Exp. 3126-2011-CSL Lima, cinco de setiembre del ao dos mil doce.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa en audiencia pblica de la fecha y realizada la votacin correspondiente conforme a ley emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin obrante de fojas mil ochocientos veintids a mil ochocientos veinticinco interpuesto por Juan Francisco Cueva Snchez contra la sentencia de vista contenida en la resolucin nmero siete obrante de fojas mil setecientos ochenta y tres a mil setecientos ochenta y siete expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima con fecha once de mayo del ao dos mil once la cual confirma la sentencia contenida en la resolucin nmero ciento once que declara fundada en parte la demanda interpuesta por Elizabeth Vernica Arias Cardozo contra la Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada sobre nulidad del acto jurdico, fundada en parte la demanda formulada contra Credisol Wie Sociedad Annima, Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada y Juan Francisco Cueva Snchez sobre indemnizacin por daos y perjuicios y ordena el pago solidario ascendente a la cantidad de seis mil dlares americanos o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio del da de pago por concepto de lucro cesante. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Este Supremo Tribunal mediante resolucin obrante de fojas treinta y cinco a treinta y seis del cuadernillo de casacin formado por esta Sala con fecha dos de noviembre del ao dos mil once ha declarado procedente el recurso de casacin propuesto por la causal de infraccin normativa procesal alegando el recurrente como sustento de su recurso la infraccin del deber de motivacin al haberse vulnerado el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado; seala que el Ad quem no ha motivado la resolucin judicial con expresa mencin de los elementos en que basa su decisin y de la ley aplicable tomando en forma incompleta los hechos no valorando las pruebas en toda su dimensin y no mencionando la ley y los elementos probatorios y especficos para considerar irrelevante la nueva prueba esto es la sentencia del Cuadragsimo Sptimo Juzgado Penal de Lima recada en el Expediente nmero 116-2002 obrante a fojas mil seiscientos noventa y cuatro la misma que absuelve al recurrente del delito contra la fe pblica concluyendo que las firmas de la actora y del abogado fedatario que aparecen en el formulario de transferencia de fecha veinticinco de julio del ao dos mil son autnticas y por consiguiente legal el acto jurdico es legal mantenindose adems vigente el mutuo con garanta hipotecaria y quedando obligada la actora procedindose a vender al recurrente el inmueble sub litis al no honrar esta su obligacin. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, a efectos de

determinar si en el caso en concreto se ha incurrido en la infraccin normativa procesal en los trminos propuestos es menester realizar las precisiones siguientes: I) En el Expediente nmero 2001-33755-0-100-J-CI-23 tramitado ante el Vigsimo Tercer Juzgado Civil de Lima es de verse que con fecha siete de diciembre del ao dos mil uno Elizabeth Vernica Arias Cardozo interpone demanda mediante escrito obrante de fojas veinticinco a treinta y uno solicitando se declare de un lado la nulidad del acto jurdico de compraventa contenido en el formulario de transferencia de fecha veinticinco de julio del ao dos mil respecto al inmueble ubicado en St 1, Grupo 25, Mz B, Lote-20 del distrito de Villa El Salvador de la Provincia y Departamento de Lima alegando que dicho acto jurdico fue realizado con falsedad y simulacin absoluta y del otro la cancelacin de la inscripcin registral; seala que con fecha veintisis de junio del ao mil novecientos noventa y nueve Carlos Enrique Zea Jaramillo obtuvo un crdito de la Financiera Credisol Wie Sociedad Annima solicitando a la demandante que lo avale por un prstamo ascendente a tres mil dlares americanos siendo sorprendida en dicho contexto por el representante legal de dicha empresa Juan Francisco Cueva Snchez con los documentos de hipoteca prefabricados en la notaria explicndole que los mismos slo eran en calidad de garanta por los intereses y gastos adicionales del prstamo y al cancelarse el prstamo se levantara la hipoteca lo cual fue aceptado por la parte actora al existir una relacin de confianza con el deudor; refiere que al realizar las gestiones para vender su propiedad y coordinar con su avalado a efectos de que este ltimo cancele su deuda y se levante la hipoteca se da con la sorpresa que su casa haba sido vendida a la Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada la cual era del mismo dueo de Credisol Wie Sociedad Annima suplantndosele en dicho acto lo que motiv que formulara una denuncia penal ante la Cuadragsima Cuarta Fiscala Penal de Lima contra el representante legal de Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada y otros verificndose que se haba falsificado su firma; sostiene que las empresas Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada y Credisol Wie Sociedad Annima son de propiedad del mismo accionista mayoritario y Gerente General Juan Francisco Cueva Snchez quien ante el atraso en sus cuotas trasfiri la propiedad de la recurrente a favor de Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada existiendo evidente mala fe y concurso de delitos que actualmente se ventilan en la va penal; seala que el fin ilcito se aprecia por cuanto Juan Francisco Cueva Snchez hizo creer que Credisol Wie Sociedad .Annima era una financiera sin embargo segn la Superintendencia de Banca y Seguro y Administradora de Fondos - SBS la misma no cuenta con autorizacin para otorgar prstamos; ampara la demanda en los artculos 140, 219 incisos 1, 4, 5 y 8 y 220 del Cdigo Civil; II) Por escrito de fojas cincuenta dos a cincuenta y ocho Inmobiliaria Sol Sociedad Annima representada por su Gerente General Juan Francisco Cueva Snchez contesta la incoada alegando que es falso que se haya sorprendido a

persona alguna y menos que se haya suplantado la firma de la demandante en el contrato de compraventa de fecha veinticinco de julio del ao dos mil diez pues por el contrario dicho acto se celebr conforme a las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes como as lo acredita la pericia grafotcnica de parte adjuntada elaborada con fecha trece de agosto del ao dos mil uno por el perito grafotcnico Winston Aquije Saavedra en la que se concluye que la firma atribuida a Elizabeth Vernica Arias Cardozo quien aparece suscribiendo el documento Formulario de Transferencias del Registro Predial Urbano es autentica; sostiene que es cierto que existe una investigacin en trmite ante la Cuadragsima Cuarta Fiscala Provincial Penal de Lima pero se encuentra en la etapa previa de investigacin al existir peritajes dismiles lo cual ameritar un peritaje dirimente para determinar la falsedad o veracidad de la firma cuestionada por la demandante; indica que el hecho que el suscrito sea gerente de Credisol Wie Sociedad Annima y de Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada no enerva los actos jurdicos efectuados por estas al tratarse de empresas con personeras jurdicas distintas teniendo derecho a efectuar las operaciones que estimen por convenientes para los fines de su objeto social; III) En el Expediente nmero 27885-2002 tramitado ante el Primer Juzgado Civil de Lima se advierte que con fecha uno de junio del ao dos mil dos Elizabeth Vernica Arias Cardozo interpone demanda segn escrito obrante de fojas quinientos setenta y cinco a quinientos ochenta solicitando que Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada, Juan Francisco Cueva Snchez, Credisol Wie Sociedad Annima y Julio Pando Rojas la indemnicen con la cantidad ascendente a noventa mil dlares americanos por los daos morales y econmicos causados consistentes en dao emergente y lucro cesante; seala que con fecha ocho de julio del ao dos mil vendi el inmueble de su propiedad a Alexandra Leonida Urquizo Gallegos quien al apersonarse al Registro Predial Urbano de Lima encontr dificultades en la inscripcin por aparecer otra supuesta venta efectuada a favor de Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada con la cual la recurrente nunca tuvo relaciones comerciales de ningn tipo lo que determin una investigacin policial y un proceso penal que se encuentra en trmite por falsificacin de firmas; afirma que la compradora estuvo a punto de iniciar acciones penales por supuesta estafa y acciones civiles por daos y perjuicios por haber sido vendido su propiedad dos veces encontrndose obligada a devolverle la suma de seis mil dlares americanos por la venta ms una indemnizacin de seis mil novecientos dlares americanos todo lo cual asciende al total de doce mil novecientos dlares americanos con lo que acredita haber sufrido un perjuicio patrimonial al estar imposibilitada de vender su propiedad y haberse truncado sus expectativas de comprar una casa ? local comercial en otra zona que le hubiera permitido trabajar cerca de sus hijas; seala que el demandado Juan Francisco Cueva Snchez ha utilizado la astucia, el dolo y el engao con la complicidad de su abogado Julio Pando Rojas y la fachada de su

empresas Credisol Wie Sociedad Annima e Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada apoderndose ilcitamente de su propiedad no teniendo escrpulos para falsificar la firma de fedatario predial; IV) Julio Pando Rojas por escrito corriente de fojas quinientos noventa y siete a seiscientos as como Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada y Credisol Wie Sociedad Annima ambas representadas por su Gerente General Juan Francisco Cueva Snchez contestan la incoada segn escritos obrantes de fojas seiscientos veintids a seiscientos veintiocho y de fojas seiscientos cuarenta y cinco a seiscientos cincuenta y dos, asimismo se le declara rebelde a Juan Francisco Cueva Snchez por resolucin nmero diez obrante a fojas seiscientos ochenta y tres integrndose a la relacin procesal como tercero coadyuvante a Ricardo Alcntara Paucar por resolucin nmero veintiuno obrante de fojas setecientos noventa y nueve a ochocientos acumulndose los actuados del presente proceso al proceso nmero 33755-2001 tramitado ante el Vigsimo Tercer Juzgado Civil de Lima por resolucin nmero veintiocho de fojas novecientos sesenta y uno a novecientos sesenta y dos; V) El Juez del Vigsimo Segundo Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima mediante resolucin nmero ciento once obrante de fojas mil seiscientos sesenta a mil seiscientos setenta y uno dictada con fecha cuatro de junio del ao dos mil diez declara fundada en parte la demanda sobre nulidad de acto jurdico consecuentemente nulo el acto jurdico de compraventa de fecha veinticinco de julio del ao dos mil y fundada en parte la demanda sobre indemnizacin por daos y perjuicios en consecuencia dispone que Credisol Wie Sociedad Annima, Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada y Juan Francisco Cueva Snchez paguen a la demandante la suma de seis mil dlares americanos por concepto de lucro cesante, improcedente la demanda respecto a la nulidad de acto jurdico por la causal de simulacin e infundada la demanda de indemnizacin en relacin al codemandado Julio Pando Rojas as como respecto al dao emergente y dao moral; establece segn lo consignado en el stimo considerando lo siguiente: a) Del Dictamen Pericia de Grafotecnia nmero 184-2001 obrante de fojas quinientos cincuenta y nueve a quinientos sesenta y uno realizado por la Direccin Nacional de Investigacin Criminal Oficina de Criminalstica la firma atribuida a la actora no proviene del puo grfico de su titular es decir es falsificada; b) Segn el dictamen pericial de grafotecnia obrante a fojas quinientos sesenta y dos la firma atribuida a Ricardo Alcntara Paucar no proviene del puo grfico de su titular ha sido falsificada y el estampado post firma proviene de distinta matriz con respecto a las muestras de cotejo; c) Segn el peritaje obrante a fojas trescientos sesenta y cinco el perito Gilbert Lpez Tardillo estableci que las firmas trazadas al nombre de Elizabeth Vernica Arias Cardozo como transferente y de Ricardo Alcntara Paucar no han sido generadas por los puos escribientes de sus titulares por consiguiente no son sus firmas autnticas; y d) Conforme al peritaje de parte corriente a fojas diez el perito Manuel Romero Ara estableci que la firma atribuida

a la demandante presenta divergencias grficas de aspecto morfoestructural y grafointrnseco caractersticas de provenir de distinto puo grfico de la persona antes indicada siendo falsificada; indica de otro lado segn lo expuesto en el octavo considerando lo siguiente: a) El perito Luis Montesinos Aguilar en la pericia de fojas quinientos doce estableci que la firma ilegible trazada a nombre de la demandada y de Ricardo Alcntara Paucar provienen del puo grfico de sus titulares resultando ser autenticas; y b) Conforme al peritaje de parte de Winston Aquije Saavedra obrante a fojas treinta y ocho se determin que la firma atribuida a la demandante que aparece suscribiendo el documento Formulario de Transferencia del Registro Predial Urbano es autentica; determina que se ha llegado a la conviccin de que la firma que aparece en el formulario de transferencia no corresponde a la actora al advertir que tres peritos han establecido que la firma a nombre de la actora que aparece en el formulario de transferencia no le corresponde y asimismo la firma del funcionario que aparece dando fe de la realizacin del acto es decir del abogado Ricardo Alcntara Paucar tampoco le corresponde concluyendo que ha quedado evidenciada la falta de manifestacin de voluntad de la demandante en el acto de compraventa a favor de Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada la cual constituye uno de los requisitos previstos en el artculo 140 del Cdigo Civil por lo que en aplicacin del artculo 219 inciso 1 y 220 de la norma acotada ampara la demanda declarando nulo el acto jurdico contenido en el formulario de transferencia no resultando procedente la misma en relacin a la causal de simulacin pues este conlleva a una real voluntad de celebrar el acto para simular; en lo concerniente a la pretensin de indemnizacin de daos y perjuicios ampara en parte la demanda al considerar que resulta evidente que la conducta de los demandados ha ocasionado daos a la actora al haber dado mrito a la participacin real y efectiva de la demandante en la transferencia sin que esto fuera cierto habiendo resuelto el contrato de compraventa que celebr con Alexandra Leonida Urquizo Gallegos fijando el lucro cesante en la cantidad de seis mil dlares americanos cuyo pago dispone se realice en forma solidaria por Credisol Wie Sociedad Annima, Inmobiliaria Sol Sociedad Annima Cerrada y Juan Francisco Cueva Snchez; VI) Por resolucin nmero siete obrante de fojas mil setecientos ochenta y tres a mil setecientos ochenta y siete la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirma la apelada al considerar que los agravios expresados en los puntos a), b), d) f) y e) por la sociedad recurrente no resultan viables pues la Juez ha realizado un debido anlisis y evaluacin de las pruebas para arribar a la conclusin de que se ha incurrido en la causal de falta de manifestacin de voluntad del agente y declarar la nulidad del acto jurdico sub litis desestimando los argumentos expresados en los rubros c) y g) puesto que no est en discusin el hecho que la demandante hubiera asumido garanta respecto al prstamo razn por la que suscribi la hipoteca y porque el Juez al establecer el monto por lucro

cesante no ha hecho sino resolver un extremo de la pretensin de la actora en su escrito de demanda de indemnizacin. SEGUNDO.- Que sobre el particular es del caso precisar que acorde a lo previsto por el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado constituyen principio y derecho de la funcin jurisdiccional la motivacin escrita de las resoluciones judiciales en todas las instancias excepto en los decretos de mero trmite con mencin expresa de la ley aplicable y de los fundamentos de hecho en que se sustentan encontrndose el deber de motivacin de las resoluciones judiciales regulado en el mbito procesal por lo dispuesto en el artculo 50 inciso 6 del Cdigo Procesal Civil constituyendo deber de los Jueces en el proceso fundamentar los autos y las sentencias bajo sancin de nulidad respetando los principios de jerarqua de las normas y el de congruencia debiendo contener las resoluciones de conformidad a lo estipulado por el artculo 122 inciso 3 de la norma procesal la mencin sucesiva de los puntos sobre los que versa la resolucin con las consideraciones en orden numrico correlativo de los fundamentos de hecho que sustentan la decisin y los respectivos de derecho con la cita de la norma o normas aplicables en cada punto segn el mrito de lo actuado. TERCERO.- Que, a mayor abundamiento corresponde precisar que el Tribunal Constitucional ha sealado en el fundamento sptimo de la Sentencia recada en el Expediente nmero 00728-2008-HC dictada con fecha trece de octubre de dos mil ocho que el derecho a la debida motivacin de las resoluciones judiciales es una garanta del justiciable frente a la arbitrariedad judicial y garantiza que las resoluciones no se encuentren justificadas en el mero capricho de los magistrados sino en datos objetivos que proporciona el ordenamiento jurdico o los que se derivan del caso sin embargo no todo ni cualquier error en el que eventualmente incurra una resolucin judicial constituye automticamente la violacin del contenido constitucionalmente protegido del derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales precisando en el Expediente nmero 3943-2006-PA/TC que el contenido constitucionalmente garantizado de este derecho queda delimitado entre otros en los siguientes supuestos: a) Inexistencia de motivacin o motivacin aparente encontrndose fuera de toda duda que se viola el derecho a una decisin debidamente motivada cuando la motivacin es inexistente o cuando la misma es solo aparente en el sentido que no da cuenta de las razones mnimas que sustentan la decisin o que no responde a las alegaciones de las partes del proceso o porque slo intenta dar un cumplimiento formal al mandato amparndose en frases sin ningn sustento fctico o jurdico; b) Falta de motivacin interna del razonamiento las cuales constituyen defectos internos de la motivacin que se presentan en una doble dimensin; por un lado cuando existe invalidez de una inferencia a partir de las premisas que establece previamente el Juez en su decisin y por otro cuando existe incoherencia narrativa que a la postre se presenta como un discurso absolutamente confuso incapaz de transmitir de modo coherente las razones en

las que se apoya la decisin tratndose en ambos casos de identificar el mbito constitucional de la debida motivacin mediante el control de los argumentos utilizados en la decisin asumida por el Juez o Tribunal sea desde la perspectiva de su correccin lgica o desde su coherencia narrativa; c) Deficiencias en la motivacin externa; justificacin de las premisas pudiendo el control de la motivacin tambin autorizar la actuacin del juez constitucional cuando las premisas de las que parte el Juez no han sido confrontadas o analizadas respecto a su validez fctica o jurdica; d) La motivacin insuficiente bsicamente se refiere al mnimo de motivacin exigible atendiendo a las razones de hecho o de derecho indispensables para asumir que la decisin est debidamente motivada pues no se trata de dar respuestas a cada una de las pretensiones planteadas desde que la insuficiencia vista aqu en trminos generales slo resultar relevante desde una perspectiva constitucional si es que la ausencia de argumentos o la ?insuficiencia? de fundamentos resulta manifiesta a la luz de lo que en sustancia se est decidiendo; e) La motivacin sustancialmente incongruente estando a que el derecho a la debida motivacin de las resoluciones obliga a los rganos judiciales a resolver las pretensiones de las partes de manera congruente con los trminos en que vengan planteadas sin cometer por lo tanto desviaciones que supongan modificacin o alteracin del debate procesal (incongruencia activa) no siendo desde luego cualquier nivel en que se produzca tal incumplimiento el que genera de inmediato la posibilidad de su control sino el incumplimiento total de dicha obligacin es decir el dejar incontestadas las pretensiones o el desviar la decisin del marco del debate judicial generando indefensin constituye vulneracin del derecho a la tutela judicial y tambin del derecho a la motivacin de la sentencia (incongruencia omisiva) resultando imperativo constitucional partiendo de una concepcin democratizadora del proceso como la que se expresa en nuestro texto fundamental (artculo 139, incisos 3 y 5) que los justiciables obtengan de los rganos judiciales una respuesta razonada, motivada y congruente de las pretensiones efectuadas pues precisamente el principio de congruencia procesal exige que el juez al momento de pronunciarse sobre una causa determinada no omita, altere o se exceda en las peticiones ante l formuladas; f) Motivaciones cualificadas resultando indispensable una especial justificacin para el caso de decisiones de rechazo de la demanda o cuando como producto de la decisin jurisdiccional se afectan derechos fundamentales como el de la libertad operando en estos casos la motivacin de la sentencia como un doble mandato referido tanto al propio derecho a la justificacin de la decisin como tambin al derecho que est siendo objeto de restriccin por parte del Juez o Tribunal. CUARTO.- Que, en el caso que nos ocupa la sentencia de vista nicamente considera segn lo expuesto en los considerandos octavo y noveno de la impugnada que los agravios de la sociedad recurrente expresados en los puntos a), b), d) f) y e) no resultan viables pues la Juez ha realizado un debido

anlisis y evaluacin de pruebas para arribar a la conclusin de haberse incurrido en la causal de falta de manifestacin de voluntad del agente declarando la nulidad del acto jurdico sub litis desestimando los argumentos expresados en los rubros c) y g) por considerar que no est en discusin el hecho que la demandante hubiera asumido una garanta respecto a un prstamo razn por la que suscribi la hipoteca y porque la Juez al establecer el monto por lucro cesante no ha hecho sino resolver un extremo de la pretensin formulado por la actora en su escrito de demanda de indemnizacin por Daos y Perjuicios de lo que se colige que la sentencia dictada por la Sala Superior incurre en un supuesto de motivacin inexistente o motivacin aparente por cuanto de las consideraciones expuestas por dicho rgano jurisdiccional no se advierte que el mismo justifique o de cuenta de las razones mnimas que sustentan dicha decisin resultando insuficientes tales consideraciones ms an si de la lectura de la sentencia de vista se observa que la misma no menciona los fundamentos de derecho con la cita de la norma aplicable refiriendo solo al artculo 364 del Cdigo Procesal Civil que regula el objeto del recurso de apelacin lo cual resulta insuficiente para considerar que la impugnada se encuentra debidamente motivada por tanto al haberse incurrido en la infraccin normativa del artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado as como de los artculos 50 inciso 6 y 121 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil corresponde casar la resolucin impugnada y ordenar a la Sala Superior emita nueva resolucin con arreglo a las consideraciones expuestas en el presente medio impugnatorio; consiguientemente, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 396 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Juan Francisco Cueva Snchez; consecuentemente CASARON la sentencia de vista contenida en la resolucin nmero siete obrante de fojas mil setecientos ochenta y tres a mil setecientos ochenta y siete expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima con fecha once de mayo del ao dos mil once; y ORDENARON que la Sala Superior emita nuevo fallo teniendo en cuenta las consideraciones expuestas en la presente resolucin; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial ?El Peruano?; bajo responsabilidad; en los seguidos por Elizabeth Vernica Arias Cardozo contra Juan Francisco Cueva Snchez y otros sobre Nulidad de Acto Jurdico y otro; y los devolvieron. Ponente Seora Valcrcel Saldaa, Jueza Suprema.S.S. TICONA POSTIGO ARANDA RODRGUEZ PONCE DE MIER

VALCRCEL SALDAA MIRANDA MOLINA MMS. / GVQ