Tribunal de Justia de Minas Gerais

Nmero do Relator: Relator do Acordo: Data da Publicao:

1.0534.11.000059-1/001 Des.(a) Alvimar de vila Des.(a) Alvimar de vila 19/07/2013

Nmerao

0218371-

Data do Julgamento: 10/07/2013

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. EXECUO. NOVA AVALIAO DO BEM PENHORADO. HIPTESES DO ART. 683 DO CPC. EXISTNCIA DE DVIDAS QUANTO AO VALOR DE MERCADO DO IMVEL. AVALIAO POR OFICIAL DE JUSTIA. NECESSIDADE DE PERITO COM CONHECIMENTOS ESPECFICOS. RECURSO PROVIDO. - O art. 683, III, do CPC, impe que se repita a avaliao do bem quando houver fundada dvida sobre o valor a ele atribudo. - Discrepantes as avaliaes levadas a termo pelo oficial de justia e aquela apresentada pelo devedor e assinada por tcnico profissional, necessria a nomeao de perito avaliador pelo juiz e que tenha conhecimentos tcnicos para nova avaliao do imvel penhorado. - Recurso provido. AGRAVO DE INSTRUMENTO CV N DE PRESIDENTE OLEGRIO GUIMARES E OUTRO(A)(S), AGRAVADO(A)(S): GERALDO ACRDO Vistos etc., acorda, em Turma, a 12 CMARA CVEL do Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos julgamentos, unanimidade, em DAR PROVIMENTO AO RECURSO. DES. ALVIMAR DE VILA RELATOR. DES. ALVIMAR DE VILA (RELATOR)
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1.0534.11.000059-1/001 - COMARCA AGRAVANTE(S): VALTER JOS TNIA MARIA GUIMARES JACQUES NUNES

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VOTO Trata-se de recurso de agravo de instrumento aviado por Valter Jos Guimares e Tnia Maria Guimares, nos autos da ao de execuo que lhe move Geraldo Jacques, contra deciso que indeferiu o pedido de realizao de percia (f. 121-TJ). Em suas razes, sustentam os agravantes que com base em avaliao realizada pelo engenheiro agrnomo credenciado pelo Judicirio de Minas Gerais, a avaliao do imvel penhorado no pode ser inferior a R$ 2.470.000,00 (dois milhes, quatrocentos e setenta mil reais), o que destoa de forma acentuada do parco valor apresentado pelo Oficial de Justia. Aduzem que o Superior Tribunal de Justia remansoso quanto necessidade de reavaliar imveis sujeitos realizao de hasta pblica, quando houver posterior avaliao feita por profissional do ramo e verificar diminuio do valor. Defendem que a avaliao deve ser procedida atravs de profissional habilitado, o qual dever percorrer a integralidade da rea pessoalmente, para a realizao de levantamento e anlise de topografia, etc., seguindo as normas da ABNT. Requerem a reforma da deciso, para que seja determinada nova avaliao atravs de percia (f. 02/11). Juntam documentos de f. 12/122-TJ. O agravado apresentou contraminuta s f. 134/136, pugnando pelo no-provimento do recurso. Preparo regular (f. 123-TJ). Conheo do recurso, por estarem presentes os pressupostos de sua admissibilidade. O motivo de inconformismo dos agravantes refere-se deciso que manteve a avaliao realizada pelo oficial de justia para os imveis objeto da penhora. O oficial de justia avaliador, em auto de avaliao de f.

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107-TJ, discriminou os imveis constritos e os avaliou no valor total de R$ 1.720.000,00 (hum milho, setecentos e vinte mil reais), sendo R$ 1.560.000,00 o imvel de 260 ha e R$ 160.000,00 o imvel de 80 ha. Inconformados, os agravantes fizeram juntar aos autos dois laudos de avaliao particulares, um realizado por engenheiro agrnomo que avaliou o imvel de 260 ha, com benfeitorias, em R$ 2.005.122,80 e o de 80 h em R$ 560.000,00, e outro laudo realizado por corretores imobilirios, que avaliaram o maior imvel em R$ 2.470.000,00 e o de menor dimenso, sem benfeitorias, em R$ 600.000,00 (f. 114/117-TJ). Sabe-se que a avaliao do bem penhorado feita, em regra, por oficial de justia avaliador, ou sua falta, por perito nomeado pelo juiz, conforme o disposto no art. 680 do CPC. O art. 683, III, do CPC, impe que se repita a avaliao do bem quando houver fundada dvida sobre o valor a ele atribudo. No presente caso, existe fundada dvida quanto ao valor atribudo ao bem, o que suficiente para autorizar nova avaliao do imvel e, havendo fundada dvida concernente ao valor de avaliao do bem penhorado, com grande diferena entre o auto de avaliao do oficial de justia e o laudo particular, impe-se seja determinada a realizao da percia para dirimir a controvrsia. Os documentos que instruem o recurso revelam que a avaliao do bem penhorado procedida pelo oficial de justia no reflete o preo do imvel com rigor tcnico, pois inobstante indicar a existncia de benfeitorias e acesses, no as descreve pormenorizadamente e tambm no lhes atribui valores individualizados. Ademais, nos termos do artigo 145 do CPC, o oficial de justia no dispe de conhecimentos tcnicos e especficos que o habilitem a determinar o valor de mercado de um imvel. O

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engenheiro agrimensor profissional melhor qualificado e detentor de maiores conhecimentos especializados para avaliao o imvel penhorado. Nesse confronto deve-se reconhecer fundada dvida quanto ao valor do imvel penhorado. Na lio de NELSON NERY JNIOR: "Avaliao de imveis. (...) A avaliao de bens imveis requer conhecimentos especficos em matemtica financeira, estatstica e domnio dos mtodos avaliatrios, bem como conhecimentos acerca de fundaes estruturas e cobertura de imveis. Alm disso, necessrio que o profissional domine conhecimentos que envolvem as caractersticas prprias dos materiais empregados no imvel avaliando, suas qualidades e finalidades, bem como o valor e a quantidade do que foi empregado na construo. Em funo de todos esses conhecimentos, saber classific-los de acordo com as normas ditadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e tambm fixar a idade aparente do bem, em funo do estado de conservao em que se encontra. Todas essas tcnicas so especficas do conhecimento cientfico do profissional superior formado em engenharia ou arquitetura".(Cdigo de Processo Civil Comentado e Legislao Processual Civil Extravagante em Vigor - Nelson Nery Jnior e Rosa Maria de Andrade Nery - 9 ed. - Ed. RT - 2006 - p. 361). A execuo deve ser realizada de modo menos gravoso ao devedor. Assim, h necessidade de nova avaliao do bem penhorado quando apresentada prova idnea e contundente de que aquele valor indicado pelo oficial de justia avaliador apresenta diferena significativa do real valor de mercado do bem, ou comprove a existncia de erro ou dolo do avaliador, bem assim, dvida sobre o valor a ele atribudo, nos termos do art. 683 do Cdigo de Processo Civil. A avaliao a ser feita pelo perito nomeado pelo juzo dever descrever os bens com todas as suas caractersticas e o estado em que se encontram, atribuindo-lhes os devidos valores, conforme os

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requisitos do art. 681, do CPC. Nesse sentido este colendo Tribunal j decidiu: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE EXECUO. PENHORA. DISCREPNCIA DE LAUDOS QUANTO AO VALOR DO BEM. NOVA AVALIAO. PERCIA. POSSIBILIDADE. Havendo dvida concernente ao valor de avaliao do bem penhorado, com grande diferena entre o auto de avaliao do oficial de justia e o laudo particular, impe-se seja determinada a realizao da percia para dirimir a controvrsia. (Ag. Instrumento n 1.0702.00.001057-0/001, de 18/05/2006, Rel. LUCIANO PINTO). Pelo exposto, dou provimento ao recurso, para reformar a deciso agravada e determinar nova avaliao do imvel penhorado mediante percia, nos termos da fundamentao.

DES. SALDANHA DA FONSECA - De acordo com o(a) Relator(a). DES. DOMINGOS COELHO - De acordo com o(a) Relator(a).

SMULA: "DERAM PROVIMENTO AO RECURSO"