Bolzano dispone di un potenziale enorme!

"Noi lo abbiamo sempre sostenuto: Bolzano dispone di un potenziale enorme grazie al quale pu diventare un'importante citt commerciale", osservano i responsabili di SIGNA. Lo studio commissionato dal Comune di Bolzano all'istituto indipendente GMA in sostanza non fa che confermare le nostre analisi, questo il commento di Heinz Peter Hager, commercialista e consulente di SIGNA a Bolzano. Il progetto "Kaufhaus Bozen-Bolzano" promosso da SIGNA rappresenta una garanzia a lungo termine per la citt, comporta la creazione di numerosi posti di lavoro a Bolzano e costituisce un'importante impulso per l'economia. (SIGNA Bolzano, 8 Aprile 2014) "SIGNA vanta una vasta esperienza nel settore dello sviluppo di centri commerciali nei centri cittadini in Germania e Austria e gestisce il Kaufhaus Tyrol, un centro commerciale di grande successo situato nel cuore di Innsbruck. Ci significa che SIGNA dispone di grande esperienza e di un team di grande professionalit e sa distinguere molto bene i luoghi dotati di un elevato potenziale di successo e di grande attrattiva. Il fatto che la scelta per la realizzazione di un nuovo progetto firmato SIGNA sia ricaduta su Bolzano pertanto non casuale", dichiara Hager. Il gruppo SIGNA dispone di un proprio centro di competenza che si occupa esclusivamente di analisi delle possibili ubicazioni, di studi di mercato e di tutti i fattori che risultano essere rilevanti e necessari ai fini dell'attivit di pianificazione orientata allo sviluppo di centri cittadini dotati di forte attrattiva. A maggior ragione vi era grande attesa per i risultati dello studio commissionato dal Comune di Bolzano al rinomato istituto germanico GMA. Per SIGNA i risultati presentati rappresentano una conferma della bont dei lavori preparativi svolti nel corso degli ultimi mesi: "Bolzano si trova in competizione con Innsbruck e Verona e attualmente non in grado di imporsi come destinazione attrattiva per lo shopping, n a livello regionale, n a livello transfrontaliero. Ci significa che vi un grande potenziale da sfruttare", dichiara Hager.

In particolare va sottolineato l'approccio adottato da GMA, poich lo studio mette in evidenza con grande chiarezza la professionalit e la seriet del lavoro svolto. "La citt di Bolzano stata analizzata in un'ottica onnicomprensiva, considerando pertanto anche le superfici commerciali collocate nelle zone produttive e distinguendo tra superfici all'ingrosso e superfici al dettaglio. Inoltre stata svolta un'analisi precisa anche in riferimento agli afflussi e ai deflussi di potere d'acquisto. Questo un tratto caratteristico di tutti gli studi comparativi moderni", precisa Hager. A Bolzano, e in particolare nel centro storico, mancano pertanto spazi commerciali pi ampi che possano fungere da punto di attrattiva per un pubblico proveniente da fuori provincia. Inoltre al momento sarebbe impossibile procedere a un'integrazione in questo senso, poich le possibilit di sviluppo risultano limitate a causa della struttura storica e urbanistica del centro storico. In aggiunta importante considerare quanto segue: al di l delle dimensioni importante sviluppare progetti commerciali che non siano ancora presenti a Bolzano. "Su questo punto l'analisi contenuta nello studio coincide con gli esiti dei rilevamenti effettuati da noi. Infatti il nostro obiettivo il seguente: non vogliamo aggiungere qualcosa che gi esiste, bens creare una nuova offerta che possa stimolare la concorrenza, ma allo stesso tempo sia anche in grado di fungere da attrattiva per nuovi clienti affinch questi vengano a visitare Bolzano", aggiunge Hager. "Bolzano deve sfruttare le opportunit che le si presentano. La cosa pi grave che potrebbe accadere a Bolzano come citt commerciale e spazio vitale sarebbero ulteriori strutture commerciali in periferia, nel verde o nelle aree circostanti. Gi da alcuni anni in queste zone ci sono stati numerosi sviluppi - anche a discapito delle strutture commerciali esistenti nel centro storico di Bolzano", rileva Hager. "Lo studio elaborato da GMA per noi rappresenta un ulteriore stimolo per proseguire con convinzione sulla strada che abbiamo intrapreso", spiega Hager. "Mediante il Kaufhaus Bozen-Bolzano intendiamo sviluppare una struttura che doti Bolzano di un nuovo punto d'attrattiva e - grazie alle nuove infrastrutture previste ad esempio nel settore della mobilit - anche di una maggiore qualit di vita. Intendiamo rafforzare Bolzano come centro economico vivacizzando i settori del commercio e del turismo e di conseguenza creando nuovi posti di lavoro e una nuova offerta rivolta ai consumatori che si distingua per la sua variet".

SIGNA Con un volume di oltre 6 miliardi di euro in termini di investimento e a quattordici anni dalla sua costituzione, il Gruppo SIGNA cresciuto per collocarsi oggi fra le prime e pi importanti societ immobiliari in Europa. SIGNA riuscita ad imporsi in un segmento di mercato caratterizzato da una serrata concorrenza e in questo contesto ad evolvere in maniera continuativa e con successo fino a diventare una societ di investimento immobiliare di livello europeo. Operando in sostanza in quattro aree commerciali, il gruppo societario comprende, oltre a SIGNA Development, il fondo immobiliare chiuso SIGNA PROPERTY FUNDS con sede a Dsseldorf nonch la boutique di investimento SIGNA RECAP con sede a Monaco di Baviera. Dalla fine dell'anno 2010 SIGNA Prime Selection AG rappresenta la quarta area di attivit del gruppo SIGNA. La societ SIGNA Prime Selection AG concentra le proprie risorse in investimenti e nella detenzione a lungo termine di immobili prestigiosi collocati nelle posizioni pi ricercate di citt europee e rappresenta inoltre il maggiore proprietario privato di immobili nel centro di Vienna. Nel corso degli ultimi due anni SIGNA ha acquisito un portafoglio di strutture per il commercio al dettaglio per pi di 1,5 miliardi di euro composto da 20 grandi magazzini collocati nelle posizioni pi ricercate di varie citt tedesche. Tutte le strutture sono state date in locazione a Karstadt con contratti a lungo termine. Il portafoglio comprende tra gli altri anche lo storico grande magazzino berlinese "Kaufhaus des Westens" KaDeWe. Per ulteriori informazioni: www.signa.at Contatto SIGNA Robert Leingruber Responsabile Relazioni Pubbliche M: r.leingruber@signa.at T: +43 664 4510361

Bozen hat Riesenpotential! Wir haben es immer gesagt: Bozen hat ein Riesenpotential, um zu einer wichtigen Handelsstadt zu werden, stellen die Verantwortlichen von SIGNA fest. Die Studie, die das unabhngige Institut GMA im Auftrag der Gemeinde Bozen erstellt hat, sei im Wesentlichen eine Besttigung unserer eigenen Analysen, erklrt Heinz Peter Hager, Wirtschaftsprfer und Berater der SIGNA in Bozen. Das SIGNA-Projekt Kaufhaus Bozen Bolzano sichere langfristig den Standort Bozen, schafft neue Arbeitspltze und belebt die Wirtschaft. (SIGNA Bozen, 8. April 2014) SIGNA ist seit Jahren mageblich in der Entwicklung von zentralen Innenstadtlagen in Deutschland und in sterreich und betreibt mit dem Kaufhaus Tyrol ein sehr erfolgreiches Kaufhaus im Herzen von Innsbruck. Das heit, SIGNA verfgt ber eine groe Expertise und ein professionelles Team und wei zudem sehr genau welche Standorte erfolgversprechend und attraktiv sind. Dass die Wahl fr ein weiteres Projekt der SIGNA auf Bozen fiel, ist also kein Zufall, erklrt Hager. Die SIGNA-Gruppe hat ein eigenes Kompetenzzentrum, das sich ausschlielich mit Standortanalysen, Marktstudien und allen Faktoren befasst, die fr die Planungen eines attraktiven Innenstadt-Developments wichtig und notwendig sind. Umso gespannter hat man demnach auch bei SIGNA auf die Ergebnisse der Studie gewartet, die von der Gemeinde Bozen beim renommierten deutschen Institut GMA in Auftrag gegeben wurde. Die nun vorgestellten Ergebnisse sind fr SIGNA eine Besttigung ihrer eigenen, monatelangen Vorarbeit: Bozen steht im Wettbewerb mit Innsbruck und Verona und kann sich derzeit weder im regionalen, noch im grenzbergreifenden Vergleich als bedeutende Shopping-Destination profilieren. Das heit, wir haben hier ein groes Potential, so Hager. Besonders hervorzustreichen ist die Herangehensweise der GMA, denn die Studie zeigt eindrucksvoll, wie professionell und seris sie erstellt wurde: Bozen wurde als Ganzes beleuchtet, also inklusive der Handelsflchen in den Gewerbezonen und mit Unterscheidung zwischen Gro- und Detailhandelsflchen. Auch die Kaufkraftzu- und

-abflsse wurden genau beleuchtet, wie man es bei modernen vergleichenden Studien durchfhrt, so Hager. In Bozen, insbesondere in der Altstadt, fehlen demnach grere Handelsformate, die als Magnete frs das Publikum von auen wirken. Diese knnen derzeit auch nicht eingerichtet werden, da die historische stdtebauliche Struktur nur begrenzte Entwicklungsmglichkeiten zulsst. Wichtig auch: Neben der Gre ist es auch bedeutsam, Handelskonzepte zu entwickeln, die bisher noch nicht in Bozen vertreten sind, weist die Studie eindeutig nach. Da decken sich die Analyse der Studie und auch unsere eigenen Untersuchungen. Unser ganz klares Ziel ist es nmlich, nicht ein Mehr vom Gleichen, sondern neue Angebote, die Wettbewerb, aber auch Strahlkraft fr neue Kunden bieten um nach Bozen zu fahren, so Hager. Bozen soll seine Chancen nutzen. Das Schlimmste, was Bozen als Handelsstadt und Lebensraum passieren knnte, wren weitere Einkaufsstrukturen am Stadtrand, auf der grnen Wiese oder im nahen Umland. Hier ist schon seit einigen Jahren vieles entstanden auch zum Schaden der bestehenden Handelsstrukturen in der Bozner Innenstadt, erklrt Hager. Fr uns ist die GMA-Studie ein weiterer Ansporn, unseren Weg konsequent weiterzugehen, so Hager. Wir wollen mit dem Kaufhaus Bozen Bolzano eine Struktur entwickeln, die Bozen neue Strahlkraft verleiht und mit neuer Infrastruktur etwa im Verkehr auch mehr Lebensqualitt. Wir wollen den Wirtschaftsstandort Bozen strken, in dem wir den Handel und den Tourismus beleben und damit neue Arbeitspltze schaffen und eine neue Vielfalt fr die Konsumenten bringen. ber SIGNA Im fnfzehnten Jahr ihres Bestehens ist die SIGNA Unternehmensgruppe mit einem Immobilienvermgen von ber EUR 6 Mrd. zu einer der fhrenden und erfolgreichsten Immobiliengesellschaften in Europa gewachsen. SIGNA ist es gelungen, in einem stark besetzten Marktsegment Fu zu fassen und sich in diesem Umfeld kontinuierlich und erfolgreich zu einem Immobilieninvestor europischen Formats weiterzuentwickeln.

Die Unternehmensgruppe umfasst im Wesentlichen vier zentrale Geschftsbereiche. Dazu gehren neben der SIGNA Development das in Dsseldorf ansssige geschlossene Immobilienfondshaus SIGNA PROPERTY FUNDS sowie die in Mnchen beheimatete Investmentboutique SIGNA RECAP. Die SIGNA Prime Selection AG stellt seit Ende 2010 den vierten Kerngeschftsbereich der SIGNA Unternehmensgruppe dar. Die SIGNA Prime Selection AG konzentriert sich auf die Investition und das langfristige Halten von auergewhnlichen Immobilien in besten Innenstadtlagen europischer Stdte und ist unter anderem der grte private Eigentmer von Immobilien im Zentrum von Wien. Die SIGNA hat in den letzten zwei Jahren fr mehr als EUR 1,5 Mrd. ein Einzelhandelsportfolio bestehend aus 20 Warenhusern in besten Innenstadtlagen Deutschlands erworben. Alle Objekte sind langfristig an Karstadt vermietet. Teil des Portfolios ist auch das legendre Berliner Kaufhaus des Westens KaDeWe. Mehr unter: www.signa.at Rckfragehinweis SIGNA Robert Leingruber Leiter Kommunikation M: r.leingruber@signa.at T: +43 664 4510361