Leisatosoficiais 30122013132736

ESTADO DE GOIS
Prefeitura Municipal de Ceres
LEI N 1.805/13
CERES, 06 DE DEZEMBRO DE 2013.

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE CERES E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
A CMARA MUNICIPAL DE CERES, Estado de GOIS, no uso de suas atribuies legais e na forma da lei, APROVA e eu Prefeita Municipal SANCIONA a seguinte Lei: PARTE I DAS DISPOSIES GERAIS E DO LICENCIAMENTO LIVRO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Este Cdigo est em consonncia com o Plano Diretor Democrtico de Ceres e o Processo de Planejamento Urbano do Municpio de Ceres, bem como com a legislao urbanstica decorrente. CAPTULO I DOS CONCEITOS Art. 2 Este Cdigo disciplina os procedimentos administrativos, executivos e fiscais das obras e edificaes no territrio do Municpio de Ceres, constituindo se em atividades edilcias, de qualquer natureza e domnio, com observncia de padres de segurana, higiene, conforto e salubridade para seus usurios e demais cidados, sem colocar em risco os bens, a sade ou a vida de pessoas. 1 Entende-se por obra a realizao de trabalho em imvel, que implique na modificao do perfil do terreno, desde sua preparao, seu incio e at sua concluso ou ainda, qualquer interveno cujo resultado altere seu estado fsico para rea j parcelada. 2 Entende-se por edificao a realizao de uma obra destinada a receber qualquer atividade humana, materiais, equipamentos ou instalaes diferenciadas. 3 Entende-se por projeto legal o projeto de arquitetura apto a obter Licena e Alvar de Construo e cujo detalhamento resultar no projeto executivo. Art. 3 Para a execuo, ampliao ou instalao de obra ou de atividade potencialmente causadora de significativa degradao do meio ambiente, exigir-se-: I - anuncia prvia dos rgos de controle e poltica ambiental quando da aprovao do projeto, nos termos da legislao pertinente; II - estudo prvio de impacto ambiental, nos termos constitucionais e da legislao municipal especfica.
Este texto no substitui o publicado no Placar Municipal
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Art. 4 Para as edificaes j existentes, sero permitidas obras de reconstruo, reforma, ampliao e demolio desde que atendam as disposies deste Cdigo. Art. 5 Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se definidos no Anexo I, Glossrio, parte integrante desta Lei. CAPTULO II DOS OBJETIVOS Art. 6 O presente Cdigo tem por objeto: I. Disciplinar os assuntos que envolvem as atividades edilcias; II estabelecer direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou do possuidor de imvel e do profissional habilitado, partes atuantes nas atividades edilcias; III estabelecer diretrizes bsicas e mnimas de conforto, aspectos de segurana edilcia e salubridade a serem atendidas nas obras e edificaes; IV estabelecer critrios a serem atendidos nas obras, construes de novas edificaes e na preservao, manuteno e interveno em edificaes existentes. Pargrafo nico-Faz parte integrante desta lei os anexos, enumerados de I a XI.
CAPTULO III DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES Seo I Do Municpio Art. 7 A Prefeitura aprovar, licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes com o objetivo exclusivo de verificar a observncia da presente lei, bem como de outras de esferas administrativas superiores, sempre que o interesse pblico assim o exigir, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia de projeto, execuo ou utilizao das edificaes. Seo II Do Proprietrio Art. 8 Proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica portadora do ttulo de propriedade em seu nome e devidamente registrado no Cartrio de Registro Imobilirio. Art. 9 Mediante prvio conhecimento e consentimento do Municpio, direito do proprietrio a promoo e execuo de obras em seu imvel, respeitando o direito de vizinhana, as normas deste Cdigo de Obras
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e Edificaes, a legislao municipal referente ao uso e ocupao do solo e a legislao estadual e federal correlata, desde que assistido por profissional legalmente habilitado em conformidade com a legislao federal. Art. 10. O proprietrio do imvel ou seu sucessor a qualquer ttulo responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do terreno e suas edificaes, bem como pela observncia das disposies deste Cdigo de Obras e Edificaes e demais legislaes municipais referente ao uso e ocupao do solo, concedendo ao Municpio acesso a todas as informaes necessrias para a manuteno e atualizao cadastral do seu imvel. Art. 11. A anlise de documentos em conformidade com este Cdigo de Obras e Edificaes depender da apresentao do Ttulo de Propriedade registrado no Cartrio de Registro de Imveis, respondendo o proprietrio pela sua veracidade, no reconhecendo o Municpio, ao aceit-lo, o direito de propriedade. Seo III Do Possuidor Art. 12. Possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio pleno ou no do direito de usar o imvel objeto do procedimento administrativo. Art. 13. Mediante prvio conhecimento e consentimento do Municpio, direito do possuidor a promoo e execuo de obras no imvel, respeitados o direito de vizinhana, as disposies deste Cdigo de Obras e Edificaes, a legislao municipal referente ao uso e ocupao do solo e a legislao estadual e federal correlata, desde que assistido por profissional legalmente habilitado em conformidade com a legislao federal. Art. 14. Para exercer o direito previsto no Artigo anterior, o possuidor dever apresentar qualquer dos seguintes documentos: a) contrato, com autorizao expressa do proprietrio, registrado em cartrio; b) compromisso de compra e venda devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis; c) contrato representativo da relao obrigacional, ou relao de direito existente entre o proprietrio e o possuidor direto; d) certido do Cartrio do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do imvel, quando o requerente possuir escritura definitiva sem registro; e) quando for possuidor ad usucapionem com ou sem justo ttulo ou ao em andamento, dever ser apresentado conjuntamente certido de registro de imveis e a cpia da ao de usucapio. 1 Quando o contrato apresentado no descrever suficientemente as caractersticas fsicas, as dimenses e a rea do imvel, ser exigida a Certido do Registro Imobilirio e, no suprindo esta os quesitos citados, poder ser apresentada planta de levantamento topogrfico planialtimtrico executado por profissional legalmente habilitado.
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2 - O requerente, em qualquer caso, responde civil e criminalmente pela veracidade do documento apresentado, no implicando sua aceitao em reconhecimento, por parte do Municpio, do direito de propriedade sobre o imvel. Art. 15. O possuidor, ou seu sucessor a qualquer ttulo responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel e suas edificaes, bem como pela observncia das disposies deste Cdigo de Obras e Edificaes e legislao municipal referente ao uso e ocupao do solo, concedendo ao Municpio acesso a todas as informaes necessrias para a manuteno e atualizao cadastral do seu imvel. Seo IV Do Profissional Art. 16. Considera-se profissional liberal para os fins deste Cdigo: aquele devidamente habilitado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel tcnico por pessoa jurdica respeitada as atribuies e limitaes. Art. 17. obrigatria a participao de profissional legalmente habilitado na elaborao de projetos, na execuo de obras e na elaborao de pareceres tcnicos, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional, ou a critrio do Municpio, sempre que entender conveniente, ainda que a legislao federal no o exija. 1 - A atuao do profissional legalmente habilitado est condicionada demonstrao de que se encontra em pleno gozo de seus direitos profissionais, em conformidade com a legislao federal. 2 - O profissional legalmente habilitado torna-se responsvel perante a Municipalidade no ato do protocolo do pedido de aprovao de projeto ou do incio dos trabalhos no imvel. Art. 18. Somente profissionais ou empresas legalmente habilitadas podem projetar, orientar, administrar, executar e responsabilizar-se tecnicamente por qualquer obra no Municpio. 1 - As pessoas fsicas ou jurdicas que se dediquem a projetar, administrar ou executar obras de construo civil no Municpio devero solicitar inscrio em cadastro prprio da Prefeitura, mediante requerimento autoridade municipal competente, acompanhado da prova de registro no Conselho Regional de Engenharia, e Agronomia ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CREA OU CAU) ou da certido de registro de seus atos constitutivos na Junta Comercial ou no Registro Civil de Pessoas Jurdicas. 2 - Para cumprir o disposto no caput deste Artigo, os profissionais e empresas devem estar com sua situao regular no que se refere ao recolhimento dos tributos e taxas junto Fazenda Municipal. Art. 19. O profissional legalmente habilitado poder atuar como Autor de projeto, como Executor de obra ou em ambos os casos, se assim preferir e estiver habilitado.
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1 - Para os efeitos deste Cdigo de Obras e Edificaes, considerado Autor, o profissional legalmente habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelas peas grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho. 2 - Para os efeitos deste Cdigo de Obras e Edificaes, considerado Executor, o profissional ou empresa legalmente habilitados, que se responsabiliza pela execuo ou direo tcnica de obras, desde o seu incio at sua total concluso, e que responde pela sua correta execuo e adequado emprego de materiais, em observncia s Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou outras normas tcnicas aplicveis, s disposies deste Cdigo de Obras e Edificaes, legislao municipal referente ao uso e ocupao do solo e a legislao estadual e federal aplicveis. Pargrafo nico O Autor e o Executor de Obras assumem a total responsabilidade pelo trabalho de implantao da obra, inclusive quanto observncia das Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou outras normas tcnicas aplicveis, da legislao municipal referente ao uso e ocupao do solo e da legislao estadual e federal aplicveis, respondendo inclusive pela garantia das condies mnimas de higiene, habitabilidade, segurana e estabilidade da edificao. Art. 20. A Prefeitura Municipal dever comunicar por escrito, ao CREA e ao CAU sobre eventuais irregularidades quanto ao exerccio profissional, bem como quanto ao exerccio ilegal da profisso do engenheiro, do arquiteto e do agrnomo, figurando como interessada junto ao rgo fiscalizador do exerccio profissional. Art. 21. - A substituio ou transferncia de profissional responsvel tcnico permitida, sendo este solidrio pela parte j executada e sem prejuzo da responsabilidade do profissional anterior. 1 - Na eventualidade de haver a substituio do responsvel tcnico de uma obra, durante a sua execuo, dever o substitudo comunicar o fato, por escrito, Prefeitura Municipal, relatando o estgio em que a mesma se encontra. 2 - obrigatria a substituio do profissional responsvel tcnico em caso de impedimento de atuao. 3 - A obra dever permanecer paralisada quando a baixa e a assuno de Responsabilidade Tcnica ocorrer em pocas distintas. Art. 22. - A Prefeitura Municipal no reconhecer direitos autorais ou pessoais, decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao de projeto. LIVRO II DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE DAS ATIVIDADES EDILCIAS Art. 23. A requerimento da parte interessada, a Prefeitura licenciar o levantamento da edificao existente a ser regularizada pela primeira vez, desde que atendida as prescries desta Lei.
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Art. 24. A requerimento da parte interessada, a Prefeitura fornecer informaes, laudos tcnicos, assim como, consentir na execuo e implantao de obras e edificaes, segundo Manual de Procedimentos Administrativos e mediante a emisso de: I.Informao e Anlise de Uso do Solo; II. Alvar de Demolio; III. Alvar de Construo; IV.Revalidao de Alvar de Construo; V. Certido de Habite-se; VI. Certido de Incio de Obra; VII Certido de Demarcao e de Limites e Confrontaes; VIII. Certido de Remembramento; IX. Certido de Desmembramento; X. Certido de Remanejamento; XI. Certido de Regularidade da Obra ou Edificao; XII. Certido de Aceite. Art. 25. Toda obra ou demolio a ser realizada no Municpio de Ceres, dever obter autorizao ou licenciamento a requerimento da parte interessada. Art. 26. Para efeito de fiscalizao, a regularidade da obra e da edificao ser comprovada por meio da apresentao do Alvar de Autorizao, do Alvar de Demolio, do Alvar de Construo e conferncia do projeto licenciado. Pargrafo nico -Dever ser mantido na obra o projeto aprovado e/ou chancelado com o(s) respectivo(s) alvar(s), podendo ser cpias sem rasura e autenticada.
CAPTULO I DOS DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS Seo I Informao de Uso do Solo Art. 27. A Informao de Uso do Solo consiste em documento informativo relativo aos parmetros urbansticos, usos e atividades admitidos pela legislao urbanstica (Lei de Uso e Ocupao do Solo). Seo II Alvar de Demolio Art. 28. Consiste em documento contendo expressa concordncia com a demolio total ou parcial de qualquer obra e/ou edificao.
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Pargrafo nico - Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 02 (dois) pavimentos ou mais de 7,00m (sete metros) de altura, exigir-se- a responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado para execuo do ato. Art. 29. A demolio de qualquer edificao s poder ser feita mediante solicitao e aprovao do Municpio, salvo a demolio de muros com altura inferior a trs metros, em sua maior dimenso vertical. 1 - A parte interessada dever requerer ao rgo Municipal competente a emisso do Alvar de Demolio, previamente ao licenciamento do projeto legal ou, ainda, por interesse do proprietrio. 2 - No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de execuo, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado e a juzo do rgo municipal competente. 3 - Caso a demolio no seja concluda dentro do prazo, o responsvel estar sujeito s multas. 4 - A demolio total ou parcial das construes poder ser imposta pela Prefeitura nos seguintes casos: a)quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal, aquela que for executada sem alvar de licenciamento de construo; b) quando julgada com risco iminente de carter pblico e o proprietrio no quiser tomar as providncias que a Prefeitura determinar para sua segurana.
Seo VI Alvar de Construo Art. 30. O Alvar de Construo consiste em documento obrigatrio que comprova o licenciamento do projeto apresentado e autoriza o incio da obra. Art. 31. O Alvar de Construo ser emitido conforme o projeto aprovado, podendo ser requeridos, simultaneamente, a aprovao e o Alvar de Construo. Art. 32. O prazo para liberao do Alvar ser de oito dias teis, contados do protocolo. Art. 33. O prazo mximo de validade do Alvar de Construo ser de um ano, contados a partir da data da sua expedio e, se a obra no for iniciada ou caso iniciada no for concluda dentro do prazo e no houver alteraes no projeto ser ressalvado ao interessado requerer revalidao por igual perodo, desde que no tenham ocorrido modificaes na legislao urbanstica do municpio. Art. 34. Durante a execuo da obra licenciada sero toleradas modificaes internas, sob responsabilidade conjunta do proprietrio e do Responsvel Tcnico - RT da obra, desde que atendidas s seguintes exigncias: I.Obedecer s normas estabelecidas neste Cdigo, afianadas por meio de termo de compromisso firmado pelo proprietrio e o responsvel tcnico da obra perante o Municpio;
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II. No apresentar ou caracterizar acrscimo de qualquer natureza, seja de rea interna, externa, do nmero de unidades habitacionais, do permetro e da volumetria, expresso pelo volume cbico; III.No final da obra, antes da solicitao da Certido de Concluso da Obra, dever ser solicitada aprovao de projeto de modificao sem acrscimo de rea para aferir e licenciar o projeto legal conforme execuo - as built. Art. 35. A parte interessada poder requerer ao Municpio revalidao do Alvar de Construo, que ser renovado aps anlise e verificao da inexistncia de alterao na legislao urbanstica vigente poca da emisso do alvar primitivo. Art. 36. O acrscimo da obra ou edificao licenciada, ser permitido somente com a prvia autorizao do Municpio, por meio de novo licenciamento com a conseqente emisso do Alvar de Construo. 1 - Uma vez aprovado o projeto arquitetnico e concedido o Alvar de Construo, o respectivo proprietrio tem a garantia perante o Municpio da execuo do mesmo, dentro do perodo estipulado no Artigo anterior, no estando sujeito ao atendimento de alteraes legais ulteriores a ele pertinentes, desde que a obra j tenha se iniciado. 2 - A obra ser considerada iniciada, a fim de aplicar-se o disposto no pargrafo anterior, quando a fundao estiver totalmente executada, inclusive a baldrame. Pargrafo nico - As obras que por sua natureza exigirem prazos superiores para construo podero ter o prazo previsto no caput deste Artigo, ampliado, mediante o exame do cronograma pela Prefeitura. Art. 37. O Alvar de Construo ser concedido mediante: I requerimento de licenciamento de obra solicitado pelo proprietrio do imvel, contendo o nome e nmero da inscrio do CREA ou CAU do profissional habilitado e/ou responsvel pela execuo dos servios, conforme anexo II da presente Lei; II - apresentao do ttulo de propriedade ou ttulo de propriedade em nome de terceiro e contrato de compra e venda; III - certido de uso do solo; IV - pagamento da taxa de licenciamento para a execuo dos servios; V - apresentao do projeto arquitetnico aprovado pelo rgo competente do Municpio, conforme exigncias estipuladas na da Seo I do Captulo II da presente Lei. VItodos os projetos comerciais, industriais, apartamento e quitinetes, s podero receber o alvar de construo mediante apresentao de preveno de combate a incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiro. Art. 38. As taxas cobradas para a aprovao e licenciamento da construo e outras taxas afins sero aquelas previstas no Cdigo Tributrio do Municpio. Art. 39. A fim de comprovar o licenciamento da obra para efeitos de fiscalizao, o Alvar de Construo ser mantido no local de sua execuo juntamente com o projeto aprovado.
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Art. 40. O Alvar de Construo ser emitido sempre em nome do proprietrio do terreno ou do possuidor direto, de acordo com o ttulo apresentado que acompanha o processo e, uma vez emitido, no poder ser alterado. Art. 41. Se o proprietrio da obra no for o proprietrio do terreno, a Prefeitura exigir prova de acordo entre ambos. Art. 42. Para efeitos desta lei ser dispensada a apresentao de projeto ficando, contudo, sujeita a concesso do Alvar de Construo, a construo de edificaes destinadas habitao e pequenas reformas com as seguintes caractersticas: I - Ter rea de construo igual ou inferior a 70,00m (setenta metros quadrados); II - No possuir estrutura especial, nem exigir clculos estruturais; III - Para as edificaes situadas na zona rural e que no sejam superiores a 80,00m (oitenta metros quadrados); Pargrafo nico - Para concesso de licena aos casos previstos neste Artigo, sero exigidos croquis contendo dimenses e rea traada em formulrios fornecidos pela Prefeitura Municipal, conforme anexo III da presente Lei. Art. 43. Na hiptese do inciso I do Artigo 42 o projeto ser dispensado somente quando se destinar a primeira e nica habitao do proprietrio ou possuidor.
Seo VII Revalidao de Alvar de Construo Art. 44. A Revalidao do Alvar de Construo consiste na prorrogao de validade do prazo para incio de obra e/ou edificao j licenciada(s), desde que no tenha(m) ocorrido nenhuma alterao na legislao urbanstica vigente poca da emisso do alvar primitivo. Seo VIII Certido de Habite-se Art. 45. Consiste em documento obrigatrio, comprobatrio da concluso da obra, em conformidade com o ato de autorizao ou licenciamento. Art. 46. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, devendo estar em funcionamento as instalaes hidros sanitrias, eltricas e de preveno contra incndios, conforme cada caso. Art. 47. Toda obra ou edificao somente poder ser utilizada aps a emisso da respectiva Certido de Habite-se, podendo ser parcial ou total, respeitadas as seguintes exigncias:
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I.Que no haja perigo para o pblico e para os habitantes; II. Que preencham as condies de utilizao fixadas por este Cdigo; III.Quando se tratar de edificaes de mais de 1 (um) pavimento, que a estrutura, a alvenaria e o revestimento externo estejam concludos; Art. 48. Aps a emisso da Certido de Habite-se, a mesma no poder sofrer alterao de qualquer natureza sem o consentimento da prefeitura. Art. 49. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida vistoria pela Prefeitura e expedida a respectivo Habite-se. 1 - A vistoria dever ser requerida pelo proprietrio ou pelo profissional responsvel, no prazo mximo de trinta dias aps a concluso da obra, anexando, para tanto: I - requerimento encaminhado ao Poder executivo Municipal solicitando o Habite-se, indicando o nmero do Alvar de Licena para Execuo de Obras; conforme modelo, Anexo IV; II - Alvar, expedido pelo Servio de Vigilncia Sanitria do Municpio, se couber; III - laudo de vistoria de segurana contra incndios, expedido pelo setor competente do Corpo de Bombeiros, para os casos em que a lei exija um sistema de preveno contra incndios. 2 - A no solicitao de vistoria da obra no prazo previsto no 1 deste Artigo, bem como a utilizao da obra nestas condies, implicar na aplicao aos responsveis das multas previstas, no Art. 278. 3 - O prazo para realizao de vistoria pelo rgo competente ser de 8 (oito) dias teis, contados a partir da data do protocolo do requerimento; 4 - No ato em que o proprietrio da obra requerer o respectivo Habite-se, ser cobrada a Taxa de Licena de Habite-se, conforme dispe o Cdigo Tributrio do Municpio. Art. 50. S ser concedido Habite-se parcial, aps vistoria da Prefeitura, nos seguintes casos: I - quando se tratar de obra composta de parte comercial e residencial (uso misto), e puder ser utilizada cada parte independente da outra; II - quando se tratar de mais de uma edificao no mesmo lote. Art. 51. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda ou foi aumentada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico bem como o proprietrio sero autuados de acordo com as disposies deste Cdigo e obrigados a: I - regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas; II - fazer a demolio ou as modificaes necessrias para adequar a obra ao projeto aprovado.
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Art. 52. Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada em consonncia com o projeto aprovado, obriga-se a Prefeitura a expedir o "habite-se" no prazo de 8 (oito) dias teis, a partir da data da entrada do requerimento. 1 - Por ocasio da vistoria, os passeios fronteirios devero estar pavimentados de acordo com as normas que regulam a matria. 2 - Se, por ocasio da vistoria, for constatada a existncia de outra obra no lote, exigir-se- a regularizao da mesma, sob pena de no ser concedida a Licena de Habite-se da obra requerida. Seo IX Certido de Incio de Obra Art. 53. Consiste em documento, consolidado atravs de vistoria fiscal, que comprovar o incio da obra, segundo definies contidas neste Cdigo. Seo X Certido de Demarcao e Certido de Limites e Confrontaes Art. 54. A Certido de Demarcao e a Certido de Limites e Confrontaes consistem em documentos emitidos pelo Municpio, contendo a caracterizao fsica e dimenses do imvel objeto de anlise. Seo XI Certido de Remembramento Art. 55. Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de projeto, implantado em mais de 1(um) lote ou rea, contendo a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes. Pargrafo nico - Entende-se remembramento como a juno de lotes, reas, glebas ou quadras com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes, a fim de constiturem um nico lote, rea ou gleba. Seo XII Certido de Desmembramento Art. 56. Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de projeto, implantado em parte de lote, rea ou gleba, contendo a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes. Pargrafo nico -Entende-se por desmembramento como a subdiviso de uma ou vrias partes de um lote, rea, gleba ou quadra com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de
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novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes, para constiturem novo lote, rea ou gleba ou, ainda, para serem incorporadas a lotes, reas ou glebas vizinhas. Seo XIII Certido de Remanejamento Art. 57. Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de projeto implantado em lote, rea ou gleba, decorrente de projeto de remanejamento, contendo a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes. Pargrafo nico -Entende-se remanejamento como procedimento administrativo nico que compreende remembramento e desmembramento de lotes, reas ou glebas ou partes destes, para constiturem novo(s) lote(s), rea(s) ou glebas com modificao do desenho urbano existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Seo XIV Certido de Regularidade da Obra ou Edificao Art. 58. Consiste em documento emitido pelo Municpio, a requerimento da parte interessada, sobre a inexistncia de Auto de Infrao e/ou Termo de Embargo sobre o imvel. Seo VI Da Revogao e Anulao do Ato Administrativo Art. 59. A revogao da licena ou autorizao ocorrer mediante processo administrativo, resguardados os direitos adquiridos dos administrados. Art. 60. A licena ou autorizao para execuo de obra ser anulada quando verificada ilegalidade na sua emisso, mediante o devido processo legal, operando efeito retroativo a data de sua emisso. CAPTULO II DOS PROJETOS Seo I Da aprovao de projetos Art. 61. Para obter aprovao do Municpio, o requerente dever apresentar os seguintes documentos: I.Ttulo de propriedade do imvel ou compromisso de venda e compra; II. Certido negativa de tributos municipais relativo ao imvel; III.03 (trs) vias do projeto arquitetnico da obra, contendo: a)planta baixa de cada pavimento que comportar a construo, determinando a destinao de cada compartimento, sua dimenso, nvel, sua rea e inclusive dos vos de iluminao e ventilao, garagens e reas de estacionamento;
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b) elevao das fachadas voltadas para vias pblicas; c)cortes transversais e longitudinais da construo, com as dimenses verticais, nome de ambiente, cotam de nvel, linha natural do terreno e representao fiel do tipo de cobertura, indicando estrutura e tipo de telha; d) planta de cobertura com as indicaes da inclinao do telhado e do tipo de telha, linha de projeo da edificao; e)planta de situao, caracterizando o lote pelas suas dimenses, distncia esquina prxima, a indicao de, pelo menos duas ruas adjacentes, orientao magntica, a posio do meio-fio, dos postes, da arborizao, do acesso para veculos no passeio pblico e de rios, canais, crregos e outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais; f) planta de localizao, caracterizando a construo no lote, indicando sua posio em relao s divisas, devidamente cotadas, bem como as outras construes eventualmente existentes no mesmo, indicao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos e a orientao magntica; g)quadro estatstico em local adequado, onde conste: rea do terreno; rea da edificao existente, quando for o caso; rea a ser edificada; Taxa de ocupao; ndice de aproveitamento; Legenda ou carimbos; Natureza e local da obra; Nome do proprietrio; Nome do autor do projeto: assinatura, ttulo e nmero da carteira profissional; Indicao dos desenhos (com as respectivas escalas, contidos em cada folha do projeto). IV - memorial descritivo da obra; V - anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) de todos os projetos das instalaes e da execuo da obra; VI - projeto de preveno contra incndios, aprovado pelo Corpo de Bombeiros, se for o caso; VII - Habite-se da edificao existente ou alvar de licena de obra j iniciada. 1 - As pranchas sero apresentadas em, no mnimo, 03 (trs) jogos completos e assinado pelo responsvel tcnico, devidamente identificado. 2 - Aps o exame e a aprovao dos projetos, 02 (duas) cpias do jogo de pranchas do projeto arquitetnico sero devolvidas ao requerente, junto com o Alvar de Licena para Execuo de Obras, e a outra, arquivada na Prefeitura. Art. 62. Todas as peas grficas devero ser apresentadas em escala. 1 - As escalas mnimas exigidas so: I - 1:500, para plantas de situao e localizao;
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II - 1:100, para plantas baixas, fachadas e cortes; III - 1:200, para coberturas. 1 - As escalas no dispensaro as cotas. 2 - Nos projetos para construo de edificaes de grandes propores, as escalas mencionadas podero ser alteradas, devendo ser previamente consultado o setor de aprovao de projetos da Prefeitura Municipal. Art. 63. Nas obras de reforma, reconstruo ou ampliao, os projetos sero apresentados com indicaes precisas e convencionados, que possibilitem a perfeita identificao das partes a conservar, a demolir, ampliar, de acordo com as seguintes convenes de cores: I - Cor natural da cpia do projeto para partes existentes e a conservar; II - Cor amarela, para as partes a serem demolidas; III - Cor vermelha, para as partes novas e acrescidas. Pargrafo nico - Nos casos de que trata o caput deste Artigo, a planta baixa conter os compartimentos existentes, com a respectiva denominao ou destinao, mostrando a relao de funcionamento dos mesmos com as partes a serem edificadas, ampliadas ou reformadas. Art. 64. O rgo competente da Prefeitura far, no prazo mximo de oito dias teis, o exame detalhado dos elementos que compem o projeto, devendo as eventuais exigncias adicionais e incorrees tcnicas decorrentes deste exame ser feitas atravs de comunique-se e as correes devero ser feitas pelo interessado, sob pena de indeferimento do pedido. 1 - No sendo atendidas as exigncias no prazo mximo de trinta dias, o processo ser indeferido. 2 - O projeto de uma construo ser examinado em funo da utilizao lgica da mesma e no apenas pela sua denominao em planta. 3 - A Prefeitura poder recusar aprovao de projetos que apresentem em sua organizao deficincias quanto higiene e ao conforto dos moradores. Art. 65. Quando da aprovao do projeto de edificaes de uso pblico ou coletivo devero ser observadas as regras contidas no Decreto Federal n. 5.296 de 02 de dezembro de 2007 que regulamenta as Leis Federal n 10.048, de 8 de novembro de 2000 e 10.098, de 19 de dezembro de 2000 e NBR 9050 da ABNT que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, e d outras providncias. Art. 66. Dever ser ouvida a Organizao de Sade do Estado ou a Secretaria de Sade do municpio, quando se tratar de construes destinadas produo ou manipulao de gnero alimentcio ou matadouros, bem como estabelecimentos hospitalares e congneres.
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Pargrafo nico - As atividades que possam ser causadoras de poluio ou qualquer tipo de ameaa ao meio ambiente devero passar por anlise em rgo especializado para exame e aprovao, exigindo-se quando for o caso Estudo de Impacto Vizinhana ETV. Art. 67. Aps aprovao do projeto e comprovado o pagamento das taxas, a Prefeitura fornecer alvar de construo. Seo II Da Modificao de Projeto Aprovado Art. 68. Aps o licenciamento da obra, o projeto somente poder ser alterado mediante autorizao do Municpio, devendo o mesmo ser submetido nova aprovao e, se for o caso, emisso de novo Alvar de Construo. Pargrafo nico - Os prazos para a anlise do projeto alterado e para a emisso do novo Alvar de Construo, quando for o caso, obedecero aos prazos estabelecidos para o primeiro Alvar de Construo. Art. 69. Para as alteraes referidas no Artigo anterior, iniciada ou no a obra, dever o requerente: I - submeter o projeto alterado nova aprovao, no sendo devida nova Taxa de Licena para Execuo de Obras e nem o pagamento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN), se a alterao no implicar em acrscimo de rea; II - submeter o projeto alterado nova aprovao, sendo devida a Taxa de Licena para Execuo de Obras e o pagamento do ISSQN sobre o acrscimo de rea da obra; III - nos casos em que a alterao pretendida implicar em descaracterizao do projeto anteriormente aprovado, dever o interessado requerer o cancelamento do Alvar de Licena expedido e dar incio a um novo processo de aprovao, com o recolhimento da Taxa de Licena e do ISSQN sobre a diferena de rea a maior, quando for o caso. LIVRO III DA PREPARAO E DO INCIO DA OBRA CAPTULO I DAS INSTALAES PROVISRIAS Seo I Dos Tapumes e dos Equipamentos de Segurana Art. 70. Toda e qualquer construo, reforma ou demolio dever, durante a execuo, estar obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita pelo logradouro, sendo obrigatrio o fechamento no alinhamento do canteiro de obras. 1 O fechamento dever atender s seguintes exigncias:
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I.Ser construdo com material adequado, que no oferea perigo integridade fsica das pessoas e ser mantido em bom estado de conservao a partir do solo, oferecendo vedao fsica da obra; II. Possuir altura mnima de 2,00m (dois metros). 2 O fechamento no poder prejudicar de qualquer forma a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico; 3 Quando o fechamento ocorrer sobre a linha de divisa do terreno o mesmo poder ser realizado em alvenaria; 4 Esto excetuadas das exigncias constantes deste Artigo, as edificaes para populao de baixa renda licenciada pelo Municpio. Art. 71. Aps a concluso da cobertura da edificao nica, ou a primeira delas, o fechamento e/ou escritrio da obra, que estiver avanando no passeio pblico dever, obrigatoriamente, recuar para o alinhamento do terreno, permitindo a ocupao do passeio apenas para apoio de cobertura para passagem de pedestres, com o p direito mnimo de 3,00m (trs metros); Pargrafo nico - No caso de obras paralisadas por mais de 12 meses dever ser atendida a exigncia estabelecida neste Artigo. Art. 72. O canteiro de obras compreende a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias, necessrias sua execuo, tais como: alojamento, escritrio de campo, depsito de utenslios e materiais da obra e outros. 1 vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que temporariamente, como canteiro de obra ou para carga e descarga de materiais, depsito de ferramentas ou equipamentos necessrios construo, salvo no lado interior do tapume que avana sobre o logradouro, quando este for autorizado pelo rgo competente do Municpio. 2 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico. Art. 73. A fiscalizao do Municpio poder, mediante notificao prvia, exigir reparos ou, ainda, a demolio do canteiro de obras e respectiva instalao destinada promoo de vendas e/ou escritrio de obra, nos seguintes casos: I. Se a atividade permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses; II. Se constatado seu uso ou ocupao irregular; III. Se estas instalaes estiverem propiciando condies de risco sade ou segurana de terceiros; IV. Ou, ainda, se apresentarem condies que possam agredir o meio onde foram implantadas. Art. 74. Constatado o descumprimento do Artigo anterior, a fiscalizao do Municpio poder, mediante notificao prvia, proceder com a demolio do canteiro de obras e/ou seu fechamento ou sua demolio.
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Pargrafo nico - Sendo desatendida, o Municpio realizar as exigncias, por seus meios e lanando as despesas, com um adicional de 20% (vinte por cento), a ttulo de administrao. Art. 75. proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a utilizao desses espaos como canteiro de obras ou depsito de entulhos. Seo II Plataformas de Segurana e Vedao Externa das Obras Art. 76. obrigatria a instalao de proteo onde houver risco de queda ou projeo de objetos ou materiais sobre imveis vizinhos, logradouro ou reas pblicas, em funo de processos construtivos. Pargrafo nico -A proteo de que trata o caput deste Artigo, dever atender os requisitos da Norma Regulamentadora 18 (NR-18) do Ministrio do Trabalho ou leis correlatas. Seo III Do Movimento de Terra e do Muro de Arrimo Art. 77. Quando o desnvel do terreno, edificado ou no, em relao ao logradouro ou aos terrenos vizinhos for superior a 1,00m (um metro), ou ainda em caso de ameaa de desabamento, ser obrigatria a construo de muros de sustentao ou outra soluo tcnica para a conteno do solo. Art. 78. Caso ocorra a paralisao das atividades de movimentao de terras e/ou construo do muro de arrimo, devero ser tomadas providncias para a estabilizao da rea movimentada. Seo IV Das Obras Paralisadas Art. 79. Quando uma construo ficar paralisada por mais de 90 (noventa) dias, o proprietrio fica obrigado a proceder respectiva comunicao ao rgo pblico e: I - providenciar o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro; II - remover andaimes e tapumes, eventualmente existentes, deixando o passeio em perfeitas condies de uso; III - determinar todas as providncias necessrias para que a obra no resulte em perigo segurana pblica, conforme dispe o presente Captulo. LIVRO IV DO PROJETO LEGAL TTULO I DAS NORMAS GENRICAS DA EDIFICAO
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CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 80. Os afastamentos estabelecidos pela legislao urbanstica no podero receber nenhum tipo de edificao ou elemento construtivo, exceto os casos previstos neste Cdigo. I. Os afastamentos sero medidos perpendicularmente ao alinhamento do terreno e devero atender a Tabela I; Tabela I Altura da Edificao (Medida pela laje de cobertura do pavimento) (m) 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 18,00 21,00 24,00 27,00 30,00 33,00 36,00 39,00 42,00 45,00 Afastamentos Fundo (m) 200 2,00 3,00 3,20 3,40 3,60 3,80 4,00 4,20 4,40 4,60 4,80 5,00 5,20
Lateral (m) 1,50 2,00 3,00 3,20 3,40 3,60 3,80 4,00 4,20 4,40 4,60 4,80 5,00 5,20
Frente (m) 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00
II. Ser permitida a implantao e a execuo de salincias complementares edificao que devero atender a Tabela II; Tabela II Salincia Abertura Horizontal e Vertical, Brise, Viga, Pilar, Jardineira, Floreira, Balco e Ornamento Pilar Balano mximo sobre os recuos obrigatrios conforme Tabela I 60 cm a partir da laje de cobertura do pavimento trreo 60 cm para edificaes com altura igual ou superior a 40 metros
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Beiral da cobertura ou Elemento de Composio de Fachada
1,50 m 1,50 m para edificaes com no mnimo 10 pavimentos
1 No caso da altura mxima da edificao, se situar nos intervalos da Tabela I, sero utilizados os critrios de arredondamento matemtico. 2 Entre edificaes, com altura superior a 6,00m (seis metros), ser garantido um afastamento mnimo igual ao dobro do respectivo afastamento lateral, entre edificaes na mesma rea, conforme Tabela I. Art. 81. Todos os componentes das edificaes, inclusive as fundaes, fossa, sumidouro e poo simples ou artesiano, devero estar dentro dos limites do terreno, no podendo, em nenhuma hiptese, avanar sobre o passeio pblico ou sobre os imveis vizinhos. 1 proibido, sob qualquer forma ou pretexto, a invaso, obstruo e ocupao de logradouros e/ou reas pblicas municipais. 2 Os beirais, seja qual for o caso, devero distar das divisas laterais e de fundo no mnimo 0,60m (sessenta centmetros). 3 As guas pluviais provenientes das coberturas devero escoar dentro dos limites do terreno, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros. 4 Nas edificaes implantadas nas divisas laterais e de fundo e no alinhamento dos lotes, as guas pluviais provenientes dos telhados, marquises e outros, devero ser captadas em calhas e condutores para captao em poo de recarga para alimentao do lenol fretico ou para seu reaproveitamento e, em ultima instncia, para despejo nas sarjetas do logradouro, passando sob os passeios ou escoando dentro do terreno; 5 No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgoto, nem o despejo de esgotos ou de guas residuais e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de guas pluviais. 6 Admite-se a utilizao de escoamento natural de guas pluviais utilizando os imveis vizinhos. Art. 82. As edificaes localizadas em lotes de esquina tero, em uma de suas testadas, afastamento frontal mnimo de acordo com os parmetros estabelecidos, podendo na outra, este afastamento ser reduzido pela metade. Art. 83. O fechamento em alvenaria ou similar na divisa frontal, quando existir, poder ter altura mxima de 2,20m (dois vrgula vinte metros), e em nenhuma hiptese, altura superior a 3,00m (trs metros), em relao ao nvel do terreno, quando em desnvel. 1 Ser admitido fechamento com altura superior ao estabelecido nos Artigos anteriores, quando se tratar de grades ou similares ou, ainda, em alvenaria at o limite determinado, com o excedente em grade ou similar.
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2 No fechamento de edificaes agrupadas em quadra, rea ou gleba, o porto de acesso dever atender as seguintes exigncias: I- largura livre mnima de 4,00m (quatro metros); II- altura livre mnima de 4,50m (quatro vrgula cinquenta metros) Art. 84. Excetuadas as habitaes unifamiliares, geminadas, seriadas e coletivas com at 8 (oito) unidades, em lote exclusivo, qualquer edificao ou conjunto de edificaes com mais de 750m (setecentos e cinquenta metros quadrados) dever ser dotada de espao ou abrigo destinado guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro pblico, podendo ocorrer no recuo frontal obrigatrio. Art. 85. Os ambientes ou compartimentos com armazenamento de recipientes de gs (GLP), para consumo domstico, devero atender s normas tcnicas da ABNT NBR 13523 e a NBR13932, bem como atender s seguintes exigncias: I. Ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior; II. O armazenamento dever estar fora das edificaes em ambiente exclusivo e no interior do lote; III. Com acesso direto ao logradouro pblico pode ocorrer no recuo frontal obrigatrio; IV. Estar protegido do sol, da chuva e da umidade; V. estar afastado de outros produtos inflamveis, de fontes de calor e fascas. 1 Os projetos para as edificaes destinadas a habitao coletiva, uso misto, comrcio e/ou prestao de servio, indstria e uso institucional que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs, devero ser previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros. 2 Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentao do protocolo do mesmo junto ao Corpo de Bombeiros, sendo que a emisso do Alvar de Construo se dar somente mediante a apresentao do projeto aprovado pelo mencionado rgo. Art. 86. No sero aprovadas pelo Municpio as edificaes, localizadas em esquinas, cujas fachadas terminarem em arestas vivas. I. Tero rea de iluminao e ventilao conforme o disposto no Captulo VII da Parte I, Livro IV, Ttulo I desta lei; II. Quando houver mais de uma edificao no lote, as mesmas atendero ao seguinte: a) cada edificao dever atender s demais especificaes desta lei; b) caso sejam paredes cegas devero obedecer a distncia mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) entre as edificaes; c) caso tenham aberturas devero obedecer distncia mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) entre as edificaes;
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d) todas as edificaes obedecero s determinaes fixadas pela Lei de uso e ocupao do solo do Plano Diretor Democrtico de Ceres. 1 - Os fechamentos que constiturem divisas laterais ou de fundo, devero ter altura mxima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em relao ao nvel do terreno mais alto. 2 - Nos lotes de esquina obrigatrio o chanfro nos muros e ou grades nas esquinas afastando-se de cada lado, 3m (trs metros) do alinhamento do logradouro pblico e ligando-se os dois pontos conformando uma diagonal, quando no existir medidas para o chanfro no projeto do loteamento. 3 No permitida a disposio de nenhum tipo de abertura nos chanfros. Art. 87. As fundaes, estruturas, lajes, coberturas, paredes e acabamentos sero projetados, calculados e executados, de acordo com as respectivas normas tcnicas oficiais. Art. 88. As fundaes, os componentes estruturais, as coberturas e as paredes sero completamente independentes das edificaes vizinhas j existentes e devero sofrer interrupo na linha da divisa. CAPTULO II DOS PASSEIOS E MUROS Art. 89. Em reas de propriedade do Municpio, ser obrigatria, pela Prefeitura Municipal, a construo dos passeios dos logradouros em toda a extenso das testadas dos terrenos. 1 - Ao logradouro no dotado de meio-fio, poder ser executada a construo de passeio provisrio de largura mnima de 75 cm (setenta e cinco centmetros), sendo exigida a substituio deste passeio pelo definitivo, desde que seja colocado meio-fio no logradouro. Art. 90. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros pblicos dotados de meiofio e pavimentao so obrigados a pavimentar e manter em bom estado os passeios em frente aos seus lotes. Art. 91. Na implantao dos passeios a que se refere o Artigo anterior devero ser observadas as seguintes exigncias: I - os passeios devero apresentar uma inclinao do alinhamento predial em direo ao meio-fio para escoamento das guas pluviais, de 3% (trs por cento); II - na zona predominante residencial, os passeios tero largura estabelecida no projeto do loteamento aprovado, com faixas destinadas permeabilidade do solo de no mximo 50% (cinqenta por cento) da largura total obedecendo a uma largura mnima do passeio de 1,20m (um metro e vinte centmetros); III - ao redor das rvores existentes nos passeios nas zonas predominantes no-residenciais dever existir uma rea livre de qualquer pavimentao, destinada infiltrao de gua, formando um quadrado de, no mnimo, 0,60m (sessenta centmetros);
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IV - a pavimentao dos passeios poder ser em concreto com espessura mnima de 5 cm, ladrilho antiderrapante ou materiais similares. V. permitir o livre trnsito de pessoas, no sendo permitida a utilizao de revestimentos deslizantes, assim como, a execuo de qualquer elemento que prejudique a livre passagem, observadas as normas da NBR-9050 quanto acessibilidade; VI. apresentar rebaixamento de meio-fio em terrenos de esquina e junto s faixas de pedestres, para acesso de pessoas, conforme Anexo V, deste Cdigo e normas da ABNT NBR 9050. Art. 92. No ser permitida a construo de qualquer mureta ao redor das rvores dos passeios. Art. 93. Quando os passeios se encontrarem em mau estado de conservao, o Municpio intimar os proprietrios a consert-los, no prazo mximo de cento e vinte dias. Art. 94. Fica expressamente proibida a construo de qualquer elemento sobre os passeios, tais como degraus, rampas, postes ou variaes bruscas, abaixo ou acima do nvel dos mesmos, para darem acesso s edificaes ou s reas de estacionamento de veculos no interior dos lotes, assim como sacadas ou outros avanos de construes. Art. 95. permitido o rebaixo de guias de meio-fio destinado ao acesso de veculos, desde que garantido o acesso de pedestres s edificaes conforme as normas da ABNT - NBR 9050, no conflitante com a circulao de veculos, e atendidas as seguintes exigncias: I. ser permitido o rebaixamento mximo de 3,00m (trs metros) para cada testada de lote menor que 14,00m (quatorze metros); II. em casos de lotes com testada igual a 14,00m (quatorze metros), poder ocorrer dois rebaixos por testada, desde que com espao mnimo de 5,00m (cinco metros) entre eles; III. em casos de lotes com testada superior a 14,00m (quatorze metros) poder ocorrer um rebaixo a cada 7,00m (sete metros) de testada, desde que com espao mnimo de 5,00m (cinco metros) entre eles; IV. em casos de lotes de esquina sero consideradas as duas testadas; V. o acesso de veculos em lotes de esquina ser locado, no mnimo, distncia de 7,00m (sete metros), contados do ponto de interseo do prolongamento dos alinhamentos dos lotes; VI. para posto de gasolina, admite-se o rebaixo total do meio-fio; VII. quando se tratar de habitao geminada e habitao em srie com acesso direto via, dispensando corredor de acesso comum, poder ocorrer 1 (um) rebaixo por unidade habitacional; VIII. quando se tratar de habitao coletiva poder ocorrer 1 (um) rebaixo por acesso; IX. para os usos habitacionais o rebaixo no meio-fio deve corresponder ao acesso de veculos ao lote, exceto quando se tratar de vagas exigidas externas ao empreendimento; X. admitido rebaixo de 5,00m (cinco metros), para acesso a estacionamento de veculos, com manobra interna ao lote para fluxo de entrada e sada de veculos; XI. para as vagas externas de edificaes residenciais e usos de comrcio, prestao de servio, indstria e institucional, ser admitido por rebaixo, acesso a, no mximo, 3 (trs) vagas;
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XII. quando se tratar de acesso de nibus e caminhes, ser admitido rebaixo superior a 3,50m (trs vrgula cinquenta metros), desde que com testada de lote superior a 14,00m (quatorze metros); XIII. quando utilizado o disposto nos incisos III, VIII, X, XI e XII, os rebaixos no podero exceder a 50% (cinquenta por cento) da extenso da testada do imvel; XIV. em casos de lotes em vias com faixa exclusiva para transporte coletivo, onde proibido estacionar na via pblica, dever ser consultado o rgo municipal responsvel pelo trnsito, para rebaixo total da guia de meio-fio; XV. os lotes de configurao irregular, os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste Artigo sero encaminhadas Secretaria Municipal de Obras, para anlise. CAPTULO III DAS ESCADAS, RAMPAS E ELEVADORES Art. 96. As circulaes horizontal e vertical escadas e rampas - de uso comum e/ou coletivo, em edificaes destinadas habitao coletiva, comrcio e/ou prestao de servio, industrial, uso institucional e de uso misto, devero atender ao Cdigo de Preveno e Combate a Incndio e Pnico do Estado de Gois e a Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 97. Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de 04 (quatro) pavimentos e/ou que exceda a 12,00m (doze metros), medidos a partir da soleira do primeiro pavimento computado at o piso do ltimo pavimento. 1 O pavimento aberto em pilotis, o(s) pavimento(s) de subsolo e qualquer outro pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste Artigo, como paradas de elevador ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora da projeo da edificao. 2 A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador ser de acordo com o clculo de trfego e intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT, atendidas as seguintes condies: I. no mnimo, um elevador, em edificaes de at 10 (dez) pavimentos e/ou com desnvel igual ou inferior a 30,00m (trinta metros); II. no mnimo, dois elevadores, em edificaes com mais de 10 (dez) pavimentos e/ou com desnvel superior a 30,00m (trinta metros); III. todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinados nos incisos anteriores; IV. os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso mnima de 1,50m (um vrgula cinqenta metros); V. o nico ou um dos elevadores deve assegurar o acesso ao cadeirante. 3 No ser considerado pavimento, para efeito deste Artigo, o de uso privativo de andar ou pavimento contguo. Art. 98. No ser permitida escada em leque em prdios comerciais.
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1 - Nas escadas em leque ser obrigatria a largura mnima de 0,07m (sete centmetros) junto ao bordo interior do degrau. 2 - A altura mxima dos degraus ser de 0,19m (dezenove centmetros) e a largura mnima do mesmo ser de 0,25m (vinte e cinco centmetros), sendo que a relao entre estas duas dimenses dever estar de acordo com a frmula 2 h + b = 63cm a 64cm, onde "h" a altura do degrau e "b", a largura. 3 - No ser permitida escada em leque em prdios comerciais. Art. 99. Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros), ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 80 cm (oitenta centmetros). Art. 100. As rampas devero ter inclinao que atenda as determinaes contidas na NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Art. 101. No projeto, instalao, manuteno, clculo de trfego e casa de mquinas de elevadores devero ser observados as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT relativas ao assunto. Art. 102. O hall de acesso aos elevadores dever sempre ter ligao que possibilite a utilizao da escada, em todos os andares. Pargrafo nico - O acesso casa de mquinas dos elevadores dever ser atravs de corredores, passagens ou espaos de uso comum do edifcio. CAPTULO IV DAS MARQUISES E TOLDOS Art. 103. Admite-se marquises nas fachadas das edificaes no habitacionais, construdas em balano sobre o recuo frontal obrigatrio, que devero obedecer s seguintes exigncias: I - todos os elementos estruturais ou decorativos tenham cota igual ou superior a 3,00m (trs metros) referida ao nvel do passeio; II - no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no ocultem as placas de nomenclatura e outras de identificao oficial de logradouros; III - sejam impermeabilizadas e providas de dispositivos que impeam a queda de gua sobre o passeio, com os condutores devendo ser embutidos na parede, comunicando-se com a sarjeta; IV a marquise no seja utilizada como varanda do pavimento superior; V. ter rea mxima de 50% (cinqenta por cento) do recuo em questo; VI. fazer sempre parte integrante da fachada como elemento esttico; Art. 104. As marquises devero ter a dimenso de, no mximo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), desde que esta medida no ultrapasse a metade do passeio e altura livre mnima de 3,00m (trs metros) entre o passeio e sua parte inferior.
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Art. 105. Ser permitida a colocao de toldos ou passagens cobertas, sobre os passeios e recuos fronteirios a prdios comerciais, desde que no apoiados no passeio. Pargrafo nico- O pedido de licena para instalao dos equipamentos previstos no caput deste Artigo ser necessariamente acompanhado de croquis e planta de situao. Art. 106. Para proteo das entradas das edificaes habitacionais e no habitacionais sero permitidas coberturas juntamente com guarita de segurana, sobre parte do recuo frontal, num total de 2% (dois por cento) da rea do terreno, desde que a guarita com rea mxima de 15m (quinze metros quadrados) e, ainda, que a somatria da guarita com a cobertura de proteo no ultrapasse rea mxima de 100m (cem metros quadrados).
CAPTULO V DA CIRCULAO HORIZONTAL CORREDORES Art. 107. Os corredores de acesso a edifcios tero dimenses mnimas de: I- 1,00m (um metro) de largura mnima no caso de uso privativo; II- 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, no caso de uso comum para at 12,00 m (doze metros) de comprimento, e 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) para mais de 12,00 m (doze metros) de comprimento; III- 2,00m (dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio para at 200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1,00cm (um centmetro) por pessoa que exceder este nmero; IV - P-direito de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 108. Todo corredor que tiver mais de 10,00m (dez metros quadrados) de rea, dever ter iluminao natural e ventilao permanente adequada conforme regras de iluminao e ventilao. Art. 109. Alm das demais disposies devero atender as determinaes contidas na NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
CAPTULO VI DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS Art. 110. Para os efeitos desta Lei, os compartimentos das edificaes so classificados como de: I - permanncia prolongada: dormitrios, sala de jantar, de estar, de visitas, de espera, de msica, de jogos, de costura, de estudo e leitura, de trabalho, cozinhas e copas; II - utilizao transitria: vestbulos, acessos, corredores, passagens, escadas, sanitrios e vestirios,despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico;
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III - utilizao especial: aqueles que, pela sua destinao, no se enquadrem nas demais classificaes. Art. 111. Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no indicadas nos Artigos precedentes deste Captulo ou que apresentem peculiaridades especiais, devero atender s exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes funo ou atividade. Art. 112. Os dormitrios e banheiros no podero ter comunicao direta com cozinhas, despensas ou depsitos. CAPTULO VII DA ILUMINAO E VENTILAO Art. 113. Os compartimentos das edificaes sero iluminados e ventilados mediante aberturas para reas de iluminao e ventilao. 1 Nenhuma das aberturas para iluminao e ventilao naturais da edificao poder distar das divisas do lote, menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros). 2 As paredes sem iluminao e ventilao devero ser dispostas de forma contgua ao imvel vizinho, ou ento dever afastar-se no mnimo 60cm (sessenta centmetros). 3 As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos 75 cm (setenta e cinco centmetros). 4 As prgulas sero permitidas, podendo ocupar os espaos destinados iluminao e ventilao, quando coincidente com a laje de cobertura do pavimento trreo, do mezanino ou primeiro pavimento. 5 Ser tolerado, para compartimentos avarandados, localizados no pavimento trreo, afastamento mnimo de 75 cm (setenta e cinco centmetros) quando houver fechamento na respectiva divisa, com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). 6 As disposies deste Artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no maiores de 0,10mx0,20m (dez centmetros de largura sobre vinte centmetros de comprimento) e construdas a mais de 2,00m (dois metros) de altura do piso. Art. 114. Nenhum compartimento ser iluminado e ventilado atravs de outro compartimento fechado, salvo os casos previstos nesta lei. 1 Os compartimentos fechados podero ser iluminados e ventilados por compartimentos avarandados. 2 A cozinha, copa, quarto de servial, banheiros, depsitos e similares podero ser iluminados e ventilados pela rea de servio, exceto quando esta for iluminada e ventilada por poo de ventilao.
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3 Poder existir iluminao e ventilao por forro falso, em compartimentos fechados contguos, desde que respeitado o p-direito mnimo, estabelecido por este Cdigo para os compartimentos das edificaes. 4 Ser permitida a utilizao de processos mecnicos e artificiais de iluminao e de ventilao, tais como iluminao zenital, exausto mecnica e dutos nos seguintes compartimentos: corredores, quartos de vestir, depsitos e banheiros. 5 Quando houver exigncia de iluminao e ventilao ser tolerada iluminao zenital quando esta concorrer, no mximo, com at 50% (cinqenta por cento) da iluminao e ventilao exigida, sendo a restante proveniente de abertura direta para o exterior, no plano vertical. Art. 115. Os compartimentos destinados cozinha, copa, quarto de servial, rea de servio, banheiro, quarto de vestir ou closed e depsito, podero ser iluminados e ventilados por poo de ventilao descoberto e atendidas as seguintes exigncias: I. o dimetro (D) do crculo inscrito ser considerado livre de qualquer obstculo, inclusive beirais; II. ter acesso para possibilitar sua inspeo; III. quando em edificaes com at 3 ( trs) pavimentos: a) permitir a inscrio de um crculo com dimetro (D), mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); b) quando o poo de ventilao servir exclusivamente para banheiros ou sanitrios, o crculo inscrito ser admitido com dimetro mnimo de 60 cm (sessenta centmetros). IV. acima de 3 (trs) pavimentos dever permitir a inscrio de um circulo cujo dimetro ( D ) seja calculado pela frmula: D = 1,50m + 0,20 (N 3 ) Onde N o nmero de pavimentos da edificao e, em qualquer caso, ter no mnimo rea de 7,00m (sete metros quadrados). 1 O pavimento trreo, quando em pilotis, no ser computado como pavimento. 2 No ser admitido escalonamento.
SEO I DAS DIMENSES DAS ABERTURAS Art. 116. Nos compartimentos de permanncia prolongada, os vos destinados iluminao e ventilao devero ter rea mnima de 1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento. Art. 117. Nos compartimentos de permanncia transitria, os vos destinados iluminao e ventilao devero ter rea mnima de 1/8 (um oitavo) da rea do piso do compartimento.
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Art. 118. Quando houver a iluminao e ventilao zenital dever obedecer s reas mnimas estabelecidas nos Artigos 120 e 122 desta Lei. Art. 119. Para efeito de ventilao dos compartimentos, as aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao do ar em pelo menos 50% (cinquenta por cento) da rea exigida para iluminao. Art. 120. Em nenhuma hiptese, a rea das aberturas destinadas a iluminar qualquer compartimento dever ser inferior a 25 cm (vinte e cinco centmetros quadrados). Art. 121. Os compartimentos especiais que, em face das suas caractersticas vinculadas a destinao, no deve ter aberturas diretas para o exterior, devero apresentar, condies adequadas segundo as normas tcnicas oficiais de iluminao e ventilao, bem como, se for o caso, controle de temperatura e grau de umidade do ar. Art. 122. Para casos de ventilao e iluminao no previstos nesta Lei, dever ser apresentado projeto detalhado da soluo adotada que ser analisado pelo rgo competente da Prefeitura, que acatar ou no.
CAPTULO VIII Do Estacionamento Art. 123. Os espaos para acesso, circulao, manobra e estacionamento de veculos sero projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, conforme as Tabelas III e IV e os Anexos VI, VII, VIII, IX, X e XI, deste Cdigo. Art. 124. A reserva tcnica para estacionamento de veculos e demais normas no estabelecidas neste Cdigo, para as atividades no residenciais, devero atender ao disposto em legislao urbanstica Lei que regulamenta o Controle das Atividades e dos Parmetros Urbansticos, criada e aprovada de acordo com a necessidade do municpio. Art. 125. A reserva tcnica para estacionamento de veculos para as atividades residenciais devero atender a tabela III. Pargrafo nico - Ficam dispensadas da exigncia da Outorga Onerosa do Direito de Construir todas as reas cobertas, at a altura mxima de 9,0m (nove metros), destinadas a estacionamento de veculos, excetuados os edifcios garagem. Tabela III rea de Reserva Tcnica destinada a Estacionamento de Veculos para os usos Habitacionais Categorias de rea rea rea rea rea OBS Usos Edificada Edificada Edificada Edificada Edificada
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Habitacionais Habitao Unifamiliar e Geminada Habitao Seriada
0 m a 100 m 1 vaga
101 m a 200 m 1 vaga
201 m a 300 m 2 vagas
301 m a 400 m 3 vagas
401 m a acima 4 vagas (2) (3) (2) (4) (5) (6) (7) (2) (5) (6) (7) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
1 vaga
2 vagas
3 vagas
4 vagas
4 vagas
Conjunto Residencial
1 vaga
2 vagas
3 vagas
4 vagas
4 vagas
Habitao Coletiva
1 vaga
2 vagas
3 vagas
4 vagas
4 vagas
OBS: (1) Acima de 200 (duzentos) unidades habitacionais, 20% (vinte por cento) das referidas unidades habitacionais, devero ter no mnimo 1 (uma) vaga adicional. (2) permitido vagas de gaveta desde que pertencentes a mesma unidade habitacional. (3) Admitido 2 vaga exigida descoberta no recuo frontal obrigatrio. (4) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatrio, at 6 (seis) unidades. (5) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatrio, desde que com manobra interna ao lote. (6) Para as vagas oferecidas alm do quantitativo exigido sero admitidas vagas autnomas de gaveta com utilizao de manobrista. (7) Devero ser reservadas vagas adicionais de estacionamento de veculos internas ao terreno, destinadas a visitante, embarque e desembarque, carga e descarga, nos seguintes termos: a) at 10 (dez) unidades habitacionais ser isento da exigncia de vagas adicionais, externa ao empreendimento; b) de 11 (onze) a 100 (cem) unidades habitacionais sero exigidas 02 (duas) vagas adicionais, externa ao empreendimento. Art. 126. Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as dimenses, numeraes e as indicaes grficas referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao de veculos.
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Art. 127. As vagas para estacionamento em edifcios, quando em compartimentos fechados, devero dispor de ventilao permanente, correspondentes a 1/30 (um trinta avos) da rea do piso, ou atravs de exausto mecnica. Pargrafo nico - Quando as vagas para estacionamento em edifcios ocuparem mais de um pavimento, estes devem ser interligados por escadas ou rampas que satisfaam s condies de acesso para uso comum ou coletivo de pessoas, independentemente da existncia de outros acessos.
Seo I Acesso e Circulao de Veculos Art. 128. O rebaixo de guias de meio-fio destinado a acesso de veculos, dever atender ao disposto no Captulo II, deste Ttulo Dos passeios e Muros. Art. 129. As faixas de acesso e circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de trfego: I. para o porto de acesso 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) de largura e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios; II. para circulao em linha reta 3,00m (trs metros) de largura e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios; III. ser admitida uma nica faixa de acesso e circulao de automveis e utilitrios quando esta se destinar, no mximo, ao acesso de 150 (cento e cinquenta) veculos. Acima destes valores a faixa de acesso e circulao, em linha reta, passa a ter 5,00m (cinco metros); IV. para circulao por rampa atender a Tabela IV, deste Cdigo. Art. 130. As rampas devero atender Tabela IV e aos Anexos VII e VIII deste Cdigo e apresentar: I. recuo mnimo de 4,00m (quatro metros) do alinhamento do lote para seu incio; II. patamar de acomodao mnimo de 5,00m (cinco metros). Tabela IV Rampas Exigncias mnimas Largura (L) (m) Sentido Sentido nico Duplo 3,00 3,50 3,50 6,00 P direito (m) 2,40 Inclinao Mxima (%) 20 18 15 Raio Interno (R) (m) 3,50 Patamar de Acomodao (m) 5,00
Rampa Reta Curva
Seo II Espaos de Manobra e Dimensionamento das Vagas de Estacionamento

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Art. 131. Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos, internos ao lote, de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos, exceto os casos previstos neste Cdigo, para vagas autorizadas internas ao lote e externas edificao ou empreendimento conforme legislao urbanstica. Art. 132. As vagas para estacionamento de veculos sero dimensionadas em funo do tipo de veculo e os espaos de manobra e acesso em funo do ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses mnimas, conforme disposto na Tabela V e nos Anexos VI, VII, VIII, IX, X e XI, deste Cdigo. Pargrafo nico - A vaga, quando paralela faixa de acesso [baliza = 0(zero grau)], ser acrescido 50 cm (cinquenta centmetros) no comprimento e 50 cm (cinquenta centmetros) na largura para automveis e utilitrios. Tabela V Dimenso de vagas e Faixas de Acesso e manobras Vaga para Estacionamento Altura Largur Compriment (H) a (L) o (C) (m) (m) (m) 2,10 2,30 4,60 2,10 2,40 4,80 2,30 2,50 5,50 Atender ABNT NBR 9050 2,00 1,00 2,00 Faixa de Acesso e manobra Vaga (F) 0 a 45* 3,00 3,50 4,00 4,00 2,50 46 a 90 4,60 4,80 5,00 5,00 2,50
Tipo de veculo Pequeno Mdio Grande Acessibilidade Moto
Quando em sentido duplo de trfego, ocorrendo manobras atender ao estabelecido para 46 a 90. Seo III Carga e Descarga Art. 133. As reas para carga e descarga, quando necessrias, devero atender a legislao urbanstica referente a estacionamento de veculos e carga e descarga, constante da lei de controle das atividades no residenciais. Pargrafo nico - A manobra para esta operao dever observar os limites do lote, de forma que no seja executada nos espaos dos logradouros pblicos. CAPTULO VII Da Acessibilidade de Pessoa com Deficincia e com Mobilidade Reduzida
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Art. 134. Devero ser observadas as normas da ABNT NBR 9050 e legislao complementar, quanto a acessibilidade e mobilidade, detalhes da edificao, tais como: smbolo internacional de acesso, corrimo e guarda-corpo ou seus sucedneos legais. Art. 135. Para as edificaes destinadas ao desempenho de atividades com atendimento e circulao de uso e de atendimento de pblico ou de uso coletivo, dever ser garantido pelo menos 01 (um) acesso para pessoas com deficincia e mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento e circulao de pblico, bem como as rotas de interligao s principais funes da edificao. Pargrafo nico - Em substituio rampa, admite-se soluo mecnica de transporte vertical que garanta o acesso e que dever ser identificada no projeto legal a ser licenciado. Art. 136. O local destinado a estacionamento de veculos, quando em desnvel em relao edificao, dever ser ligado mesma com condies de acesso e circulao. Art. 137. Dever ser oferecido 01(um) compartimento, destinado a sanitrio pblico para ambos os sexos, de acordo com as normas da ABNT, para os seguintes usos e portes: I. edificaes comerciais e/ou prestao de servios destinadas a uma nica atividade de grande porte; II. comrcio varejista de mercadorias em geral (supermercado) de at 180,00 m (cento e oitenta metros quadrados); III. atividade de organizao religiosa de at 180,00 m (cento e oitenta metros quadrados); IV. estabelecimento de ensino de at mdio porte; V. atividade de ateno a sade humana de at 180,00 m (cento e oitenta metros quadrados); VI. bares e outros estabelecimentos de at 180,00 m (cento e oitenta metros quadrados), especializados em servir bebidas. 1 Para as edificaes comerciais e/ou de prestao de servios, com at 02 (dois) pavimentos de salas, os sanitrios devero ter porta com largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros), exceto quando forem dotados de sanitrios agrupados, quando dever ser oferecido 01(um) compartimento destinado a sanitrio pblico para ambos os sexos. 2 Do total da reserva tcnica, para o estabelecido nos incisos I a VI, ser exigido 01(uma) vaga para estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT NBR 9050. Art. 138. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento, destinado a sanitrio pblico para cada sexo, com porta de 90 cm (noventa centmetros), de acordo com as normas da ABNT NBR 9050, para os seguintes usos e portes: I. comrcio varejista de mercadorias em geral (supermercado) de at 540,00 m (quinhentos e quarenta metros quadrados); II. atividade de organizao religiosa de at 540,00 m (quinhentos e quarenta metros quadrados); III. estabelecimento de ensino de grande porte;
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IV. atividade de ateno a sade humana de at 540,00 m (quinhentos e quarenta metros quadrados); V. bares e outros estabelecimentos de at 540,00 m (quinhentos e quarenta metros quadrados), especializados em servir bebidas; VI. galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte, quando com mais de 03 (trs) pavimentos de salas comerciais, sendo um sanitrio por pavimento podendo, neste caso, ser para ambos os sexos. Pargrafo nico -Do total da reserva tcnica, quando com at 100 (cem) vagas, para o estabelecido nos incisos I a VI, exigido 01(uma) vaga para estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT NBR 9050. Acima deste valor 2% (dois por cento) da reserva tcnica, sendo, no mnimo, 04 (quatro) vagas. Art. 139. Para Os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste Captulo, o rgo municipal de planejamento consultar o Grupo de Trabalho de Acessibilidade do CREA ou CAU - GO ou outra Comisso de acessibilidade se houver. TTULO II DAS NORMAS DA EDIFICAO POR CATEGORIA DE USO Art. 140. Alm do disposto no Ttulo I, do Livro V, deste Cdigo, referentes s edificaes em geral, devero ser obedecidos os requisitos constantes deste Ttulo. Art. 141. Os projetos para as edificaes destinadas habitao coletiva, comrcio e/ou prestao de servio, uso institucional, indstria e de uso misto devero ser previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros. Pargrafo nico - Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentao do protocolo do mesmo junto ao Corpo de Bombeiros, sendo que a emisso do Alvar de Construo se dar somente mediante a apresentao do projeto aprovado pelo mencionado rgo. CAPTULO I DA HABITAO Art. 142. As dimenses mnimas dos compartimentos da habitao devem atender ao contido na Tabela VI, deste Cdigo, exceto quando se tratar de habitao unifamiliar, geminada e em srie com 04 (quatro) unidades. Art. 143. O dimensionamento das vagas da habitao, juntamente com o espao para manobras, devem atender ao disposto no Captulo VIII, do Ttulo I, do Livro IV Do Estacionamento, deste Cdigo. Pargrafo nico - Admite-se o uso de vagas de gaveta, desde que pertencentes a uma nica unidade habitacional. Art. 144. A vaga para estacionamento de veculo para os usos de habitao unifamiliar, geminada e seriada dever atender as seguintes exigncias mnimas:
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I. a primeira ou nica vaga exigida, conforme reserva tcnica e podendo ser coberta ou descoberta, com dimensionamento para carro de tamanho mdio; II. a segunda vaga exigida, conforme reserva tcnica e podendo ser coberta ou descoberta com dimensionamento para carro de tamanho pequeno, sendo para a primeira vaga, conforme inciso anterior. SEO I HABITAO UNIFAMILIAR Art. 145. Considera-se habitao unifamiliar aquela definida por uma unidade habitacional, em edificao para a qual corresponda lote exclusivo. Pargrafo nico - As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio. Seo II Habitao Geminada Art. 146. Considera-se habitao geminada aquela definida por duas unidades habitacionais justapostas ou superpostas, em uma mesma edificao, em lote exclusivo e com frao ideal mnima de 90m (noventa metros quadrados). 1 As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio. 2 Para as unidades de uso sustentvel, a frao ideal mnima ser de 180m (cento e oitenta metros quadrados). 3 Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea construda das unidades habitacionais, integrantes da habitao geminada j licenciada, os ndices urbansticos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade, entendendo como tal, a poro de terreno privativa e de uso exclusivo da unidade habitacional. Seo III Habitao Seriada Art. 147. Considera-se habitao seriada aquela definida como a edificao de duas ou mais unidades isoladas ou mais de duas unidades habitacionais justapostas ou, ainda, mistas entre si, respeitadas as seguintes condies: I. quando acontecer em lote(s) ou quadra inteira ou chcara de parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona Construda, o nmero mximo de unidades habitacionais ser resultante da aplicao da frao ideal de 90m (noventa metros quadrados);
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II. a Habitao em Srie poder ser implantada em glebas ou reas com at 10.000,00m (dez mil metros quadrados), no integrante de parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona Construda, desde que o acesso a rea seja por via pblica com caixa mnima de 13,00m (treze metros), sendo o nmero mximo de unidades habitacionais resultante da aplicao da frao ideal de 90m (noventa metros quadrados), no podendo ultrapassar 100 (cem) unidades; III. quando a caixa da via pblica de acesso for inferior a 13,00m (treze metros), ser consultada Diviso de Estruturao Viria, do rgo Municipal de Planejamento, para anlise sobre reserva de rea para adequao do acesso; IV. com no mximo 04 (quatro) unidades habitacionais as disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio; V. para efeito de modificao de projeto, com acrscimo de rea construda, em unidades habitacionais integrantes de Habitao em Srie j licenciadas, os ndices urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao ideal privativa da respectiva unidade, entendendo como tal, a poro de terreno privativa e de uso exclusivo da unidade habitacional. Pargrafo nico - Para as unidades de uso sustentvel, a frao ideal mnima ser de 180m (cento e oitenta metros quadrados). Art. 148. A habitao seriada, cuja disposio exija a abertura de corredor de acesso s moradias, deve obedecer, ainda, s seguintes condies: I. o acesso de veculos s unidades habitacionais, juntamente com o espao de manobra, se far por uma via com faixa de rolagem com largura mnima de 5,00m (cinco metros) quando agrupadas at 20 (vinte) unidades habitacionais ou, ainda, em sentido nico de trnsito; II. quando agrupadas mais de 20 (vinte) unidades habitacionais ou, ainda, em sentido duplo de trnsito o acesso e manobra ter largura mnima de 6,00m (seis metros); III. ser admitida faixa de acesso e circulao de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 100 (cem) veculos. Acima destes valores a faixa de acesso e circulao passa a ter 5,00m (cinco metros); IV. o acesso interno para pedestres, ter largura mnima de 1,20m (um vrgula vinte metros); V. o permetro da Habitao em Srie, quando em quadra fechada, dever receber fechamento em toda sua extenso, excludo o acesso mesma. O fechamento em alvenaria ou similar na(s) divisa(s) frontal(ais) dever(o) estar recuado(s) 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), devendo receber tratamento paisagstico, com manuteno a cargo dos proprietrios do conjunto; VI. mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada a recreao e lazer, coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como rea permevel, quando com mais de 08 (oito) unidades. Seo IV Habitao Coletiva Art. 149. Considera-se Habitao Coletiva, aquela definida por mais de 2 (duas) unidades habitacionais superpostas e justapostas em uma ou mais edificaes isoladas em lote exclusivo.
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Art. 150. A vaga para estacionamento de veculos para o uso de habitao coletiva, dever atender s seguintes exigncias mnimas: I. quando for exigido, conforme reserva tcnica, 01 (uma) vaga por unidade habitacional, do total devero ser previstas 20% (vinte por cento) com dimensionamento para carros grandes e 80% (oitenta por cento), com dimensionamento para carros mdios; II. quando for exigido, conforme reserva tcnica, 02 (duas) vagas por unidade habitacional, do total da segunda vaga exigida, devero ser previstas 50% (cinqenta por cento), com dimensionamento para carros mdios, 50% (cinqenta por cento), com dimensionamento para carros pequenos, sendo para a primeira vaga, conforme inciso anterior; III. para as vagas oferecidas alm do exigido ser tolerado dimensionamento para carros pequenos; IV. as vagas quando localizadas com qualquer das laterais voltadas para paredes devero ser aumentadas na largura, conforme Anexo IX, deste Cdigo. Art. 151. As habitaes coletivas com rea construda de at 2.000m (dois mil metros quadrados), e com mais de 08 (oito) unidades devero reservar, obrigatoriamente, espao destinado recreao e lazer coberta ou no e de uso comum, que atenda s seguintes exigncias: I. mnimo de 12% (doze por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou no, ocorrendo em diferentes nveis, e quando descoberta 6% (seis por cento) do total, podendo ser utilizada como rea permevel; II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois metros); III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos; IV. ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho para proteo contra queda, conforme ABNT NBR 14718. Art. 152. As habitaes coletivas com rea construda superior a 2.000m (dois mil metros quadrados), devero reservar, obrigatoriamente, espao destinado a recreao e lazer, coberta ou no e de uso comum, que atenda s seguintes exigncias: I. mnimo de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou no, ocorrendo em diferentes nveis, e quando descoberta 15% (quinze por cento) do total, podendo ser utilizada como rea permevel; II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 4,00m (quatro metros); III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos; IV. ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho para proteo contra queda conforme ABNT NBR 14718. Art. 153. Para projeto legal de interesse social, as reas dos compartimentos da unidade habitacional podero ter 75% (setenta e cinco por cento) das reas referentes ao primeiro quarto e primeira sala definidas na TABELA VI, desde que a unidade tenha rea mxima de 70m (setenta metros quadrados).
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1 Para o clculo da rea mnima dos quartos, sero consideradas a rea e crculo inscrito mnimos do 1 quarto. 2 A dimenso mnima crculo inscrito da sala, poder ser reduzida no mximo para 2,50 cm (dois metros e cinquenta centmetros) e a da cozinha para 1,20 cm (um metro e vinte centmetros).
Tabela VI Habitao/ Dimenses Mnimas rea (m) Corredor 1 Sala Outras Salas Escritrio 1 Quarto Demais Quartos Quarto Servial Cozinha Sto e similares Servio Banheiro Lavabo ou banheiro com 02 peas Depsito Observaes: 10,00 5,00 4,00 9,00 7,00 4,00 4,50 1,80 2,00 1,20 Crculo Inscrito (m) 0,80 2,80 2,00 1,50 2,50 2,30 1,50 1,60 1,00 1,10 1,00 Iluminao e Ventilao naturais* 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/10 1/10 1,10 P Direito (m) 2,30 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 1,80 2,50 2,30 2,30 OBS IeV II III V V V IV
* Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. * * Livre de elemento estrutural. I. admite-se estar e jantar conjugados, com rea mnima de 12m (doze metros quadrados); II. para o clculo de iluminao e ventilao, excludas as reas de quarto de vestir e closed; III. ligado rea de servio, no podendo ser reversvel; IV. exigida iluminao e ventilao com rea acima de 4,00m (quatro metros); V. ser admitido para habitao com 01 (um) quarto tipo Kitinete, Hotel Residncia, Apart hotel, Flat, Pensionato e similares, sala com rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados) e cozinha com rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados), com dimenses mnimas, respectivamente, de 2,50 cm (dois metros e cinquenta centmetros) e 1,20 cm (um metro e vinte centmetros).
CAPTULO II ATIVIDADE COMERCIAL, PRESTAO DE SERVIO, INDSTRIA E USO INSTITUCIONAL
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Art. 154. O quantitativo, o dimensionamento e o espao para manobras das vagas devem atender a reserva tcnica, conforme lei de controle das atividades no residenciais e ao disposto no Captulo VIII, do Ttulo I, do Livro IV Do Estacionamento, deste Cdigo. Pargrafo nico - A vaga de estacionamento obrigatria deve atender ao exigido para carros mdios, de acordo com a Tabela V, deste Cdigo. Para as vagas oferecidas alm do exigido, ser tolerado dimensionamento para carros pequenos. SEO I DOS PRDIOS DE ESCRITRIOS Art. 155. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional, alm das demais disposies desta Lei, devero possuir, no hall de entrada, local destinado instalao de portaria, quando a edificao contar com mais de dez salas. Art. 156. Prdios com at cinco salas, devero ter no mnimo um sanitrio individualizado por sexo adaptado para portadores de necessidades especiais, conforme NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Art. 157. Acima de cinco salas, as mesmas devero ter, obrigatoriamente, sanitrios privativos. Art. 158. As salas tratadas nesta seo devem satisfazer s exigncias de compartimentos de permanncia prolongada. SEO II DAS SALAS COMERCIAIS E LOJAS Art. 159. Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, as edificaes destinadas a salas comerciais e as lojas devero ser dotadas de: I - instalaes sanitrias privativas em lojas ou salas com rea superior a 20m (vinte metros quadrados); II - instalaes sanitrias separadas para cada sexo, calculadas na razo de um sanitrio por sexo para cada 200m (duzentos metros quadrados) ou frao de rea til. Art. 160. As lojas agrupadas em conjuntos, galerias, centros comerciais, alm de atender as demais disposies desta Lei a elas aplicveis, devero possuir rea mnima de 12m (doze metros quadrados); SEO III LANCHONETES, BARES, CONFEITARIAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES. Art. 161. Nos bares e lanchonetes, as reas dos compartimentos destinados venda ou realizao de refeies ligeiras, devero ter no mnimo 12,00m (doze metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 3,00m (trs metros).
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Pargrafo nico - Os compartimentos ou ambientes que possam ser utilizados para venda ouconsumo de alimentos apresentando rea cujo total seja superior a 40,00m (quarenta metros quadrados), devero satisfazer s seguintes exigncias: a) dispor de aberturas externas, pelo menos em duas faces ou de instalao de renovao de ar; b) possuir um compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios, que satisfaa, para efeito de ventilao e iluminao, as condies estabelecidas para os compartimentos de permanncia transitria esteja ligado diretamente cozinha e, tendo rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados). Art. 162. As instalaes sanitrias para o pblico e os funcionrios tero no mnimo um sanitrio individualizado por sexo adaptado para portadores de necessidades especiais, conforme NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. SEO IV DOS RESTAURANTES Art. 163. Nos restaurantes, os sales de refeies devero ter rea de no mnimo 30,00m2 (trinta metros quadrados), podendo cada sub-compartimento ter rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados). Art. 164. Se os compartimentos de consumo de alimentos no dispuserem de aberturas externas pelo menos em duas faces, devero ter instalao de renovao de ar. Art. 165. Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes devero dispor: I - de cozinha - cuja rea que no ser inferior a 5,00m (cinco metros quadrados), dever corresponder relao mnima de 1:10 (um por dez) da rea total dos compartimentos que possam ser utilizados para consumo. As cozinhas no podero ter comunicao direta com o salo de refeies; II - de copa - com rea equivalente a 1/3 (um tero) da rea da cozinha, com um mnimo de 3,00m (trs metros quadrados); III - de um compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios, que dever satisfazer s condies exigidas para compartimentos de permanncia transitria, estar ligado diretamente cozinha e ter rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados). Art. 166. As instalaes sanitrias para o uso do pblico devero ter sanitrios individualizados por sexo adaptado para portadores de necessidades especiais, conforme NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, sendo que a proporo utilizada ser de um lavatrio e um sanitrio a cada 85,00m (oitenta e cinco metros quadrados) da rea total do salo de refeies. Art. 167. As instalaes sanitrias para os funcionrios, no podero ter comunicao direta com os compartimentos de preparo e venda de alimentos, nem com os depsitos dos produtos e sales de refeies. SEO V
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DOS SUPERMERCADOS Art. 168. Os supermercados, qual seja, aqueles estabelecimentos que possurem rea construda igual ou superior a 600m (seiscentos metros quadrados), alm das exigncias desta Lei que lhes forem aplicveis, devero ser dotados de: I - compartimento independente do salo, com ventilao e iluminao, que sirva para depsito de mercadorias; II - no mnimo dois sanitrios separados por cada sexo e adaptados para portadores de necessidades especiais, conforme NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas; III - compartimento especial destinado a depsito de lixo, localizado em situao que permita sua fcil remoo, com capacidade para lixo acumulado por, pelo menos, dois dias, devendo ser perfeitamente iluminado e ventilado pela parte superior, com paredes e pisos revestidos de material impermevel e dotado de torneira e ralo para lavagens; IV - vestirios destinados aos funcionrios, separados para cada sexo, adaptados para portadores de necessidades especiais, com armrios individuais, no caso de estabelecimentos com mais de dez empregados; SEO VI EDIFICAES DE HOSPEDAGEM Art.169. As edificaes de hospedagem, alm das demais especificaes desta lei, devero possuir local para acondicionamento de resduos slidos, situado no primeiro pavimento, com acesso pela entrada de servio. Art. 170. Ser considerada edificao destinada prestao de servios de hospedagem ou moradia de carter transitrio ou no, incluindo dentre outros, os seguintes tipos: I. hotis e motis; II. hotel residncia, flat e apart-hotel; III. penses, hospedarias e albergues; IV. pensionatos; V. dormitrios; VI. pousadas; VII. outras atividades similares. Pargrafo nico - A edificao destinada prestao de servios de hospedagem deve ter, no mnimo, 01 (um) quarto de dormir, atendendo acessibilidade, conforme normas da ABNT NBR 9050. Art. 171. Quando se constiturem em edificaes mistas, os hotis, pensionatos e similares tero sempre acesso prprio, independente e fisicamente separado do acesso de uso comum ou coletivo do edifcio. Art. 172. Os edifcios de hotis, pensionatos, casa de penso, motis, e similares devero dispor, no mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para:
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I - recepo ou espera; II - quartos de hspedes; III - acesso e circulao de pessoas; IV - sanitrios; V - servios; VI - acessos e estacionamentos de veculos.
SUBSEO I HOTEL Art. 173. As edificaes destinadas a hotis devero atender aos seguintes requisitos: I - unidades de hospedagem com rea mnima, nos quartos para 2 leitos, de 10,00m ( dez metros quadrados) e 7,50m (sete metros e cinquenta centmetros quadrados) nos quartos para 1 leito com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros); II portaria e hall com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) dotados de instalaes sanitrias para o uso pblico, separados por sexo, adaptadas para portadores de necessidades especiais conforme NBR 9050 da ABNT; III salo de refeies com rea mnima equivalente a 1,00m (um metro quadrado) para cada unidade de hospedagem, sendo, no mnimo igual a 10m (dez metros quadrados). IV cozinha com rea mnima igual a 4m (quatro metros quadrados). V guarda de bagagens em local apropriado com rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados); VI local para acondicionamento de resduos slidos situado no pavimento trreo, com acesso pela entrada de servio; VII - vestirios e instalaes sanitrias por funcionrios, separada por sexo; VIII - entrada de servio separada da entrada de hospedes; IX - unidades de hospedagem providas com banheiro com rea mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados).
SUBSEO II PENSIONATOS, CASA DE PENSO E ALBERGUES
Art. 174. As edificaes destinadas a pensionatos, casas de penso e albergues devero atender aos seguintes requisitos: I quartos para 2 (dois) leitos, 8,00m (oito metros quadrados) e 6,00m (seis metros quadrados) nos quartos para 1 leito com largura mnima de 2,00m (dois metros quadrados);
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II quando os dormitrios forem para mais de 2 (dois) leitos, acrescentar, 4,00m (quatro metros quadrados) para cada leito a mais; III terem, no mnimo, um conjunto sanitrio, constitudo de lavatrio, bacia e chuveiro para cada 5 (cinco) leitos; IV os dormitrios que no dispuseram de instalaes sanitrias privativas, devero possuir lavatrios; V sala de estar e sala de refeies com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e largura mnima de 2,00m (dois metros quadrados); SUBSEO III MOTIS Art. 175. Os motis se caracterizam pelo estacionamento dos veculos prximos s respectivas unidades distintas e autnomas destinadas a hospedagem, devendo satisfazer s seguintes exigncias: I - tero cada unidade distinta e autnoma para hospedar, constituda de: a) quarto com rea de 5,00m (cinco metros quadrados) quando destinados a uma pessoa ou com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) quando destinado a duas pessoas e forma tal que permita, no plano de piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros) e 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), respectivamente; b) instalao sanitria dispondo, pelo menos, de lavatrio, vaso sanitrio e chuveiro, em compartimento cuja rea no seja inferior a 2,00m (dois metros quadrados); II - tero compartimentos para recepo, escritrio e registro (portaria), com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros); III - tero espao para acesso e estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada unidade distinta e autnoma que possa ser utilizada para hospedagem. Art. 176. Se o motel tiver servio de refeio, dever ser provido ainda de: I - compartimento para refeies e cozinha, ligados entre si. Cada um desses compartimentos dever: a) ter rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados), se o total das reas dos compartimentos, que possam ser utilizadas para hospedagem, for igual ou inferior a 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados); b) ter a rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 35,00m (trinta e cinco metros quadrados) ou frao, de rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados).
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II - compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um com rea de 4,00m (quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 70,00m (setenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder a 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados). Pargrafo nico - Para fins de localizao de motis, devero ser observadas as disposies da Lei do Plano Diretor Democrtico.
SEO VII DOS POSTOS DE SERVIOS AUTOMOBILSTICOS Art. 177. Os postos de servio automobilsticos destinam-se a servios de abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que podem ser exercidos em conjunto ou isoladamente. I. a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de lavagem, bem como de outras construes ou instalaes devero estar adequadas sua finalidade e, ainda, possibilitar a correta movimentao ou parada dos veculos; II. os elementos estruturais, as bombas para abastecimento e equipamentos devero respeitar os recuos obrigatrios. Art. 178. Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos mnimos de 5m (cinco metros) do alinhamento e de 5m (cinco metros) das divisas do terreno. Art. 179. Devero existir ralos com grades em todo o alinhamento voltado para o passeio pblico. Art. 180. Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para: I - acesso e circulao de veculos; II - acesso e circulao de abastecimento e/ou lubrificao; III - administrao; IV - sanitrios. Art. 181. Aos postos aplicar-se-o: I rebaixamento de meios-fios no mnimo de cinqenta por cento do comprimento da testada, no podendo ocorrer no trecho correspondente curva de concordncia das ruas, na distncia mnima de trs metros; II distncia de, no mnimo, duzentos metros lineares dos limites de escolas, hospitais, casas de sade, asilos, unidades militares, igrejas, creches e supermercados; III distncia de, no mnimo, quinhentos metros lineares ao longo das testadas de uma mesma via entre um e outro posto, com tolerncia de dez por cento; IV observncia das exigncias contidas na lei do zoneamento do uso e da ocupao do solo urbano, na legislao do meio ambiente e legislao do Corpo de Bombeiros do Estado de Gois;
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V - o acesso de veculos dever ter sinalizao de advertncia para os que transitam no passeio; VI - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para abastecimento, conjuntos para teste e medio, elevadores, bem como as valas para troca de leo, devero ficar pelo menos a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) dos alinhamentos do imvel, sem prejuzo da observncia de recuos maiores exigidos para o local; VII. a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos, dos boxes de lavagem, bem como outras construes ou instalaes devero ser adequadas a sua finalidade, oferecer a necessria segurana e ainda possibilitar a correta movimentao ou parada de veculos; VIII - as bombas para abastecimento devero observar a distncia mnima de 4,00m (quatro metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo; IX - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servios, bem como boxes de lavagem devero ser impermeveis, refratrios ao desgaste e ao solvente e anti-derrapantes, ter declividade mnima de 1 % (um por cento). Sero dotados de ralos para o escoamento das guas de lavagem e de torneiras de gua corrente. Art. 182. O p-direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado, observando o mnimo de 5,00m (cinco metros). Art. 183. Os postos de servios automobilsticos devero dispor de instalaes ou construes de tal forma que os vizinhos ou logradouros pblicos no sejam atingidos pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originado dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem. Pargrafo nico - As instalaes e depsitos de combustveis de inflamveis devero atender as normas prprias estabelecidas na Lei de Posturas do Municpio. Art. 184. As eventuais instalaes de bares ou lanchonetes nos postos de servios automobilsticos devero atender as exigncias das respectivas normas especficas. SEO VIII DAS GARAGENS DE ESTACIONAMENTO Art. 185. Os locais cobertos ou descobertos para estacionamento ou guarda de veculos, para fins comerciais no interior dos lotes, devero dispor de compartimento destinado administrao e instalao sanitria. Art. 186. As garagens de estacionamento, alm das exigncias que lhes couberem nesta Lei, atendero os seguintes critrios: I - tero rampas com largura mnima de 3 m (trs metros) e declividade mxima de 23% (vinte e trs por cento); II - tero sinalizao visual de entrada e sada de veculos, junto ao logradouro; III - tero assegurada a ventilao permanente; IV - a entrada e sada de veculos ficaro a uma distncia mnima de 6m (seis metros) da esquina dos logradouros, contados a partir do seu alinhamento predial.
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Art. 187. O Municpio poder negar licena para construo de edifcios de estacionamento, toda vez que julgar inconveniente a ampliao da circulao de veculos na via pblica naquele local.
SEO IX DEPSITOS DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS
Art. 188. Os edifcios e instalaes de inflamveis e explosivos destinam-se fabricao, manipulao ou depsito de combustveis, inflamveis ou explosivos, uns e outros em estado slido, lquido ou gasoso. l - Consideram-se inflamveis, de forma exemplificativa: I - algodo; II - fsforo e materiais fosforados; III - gasolina e demais derivados do petrleo; IV - teres, lcoois, aguardente e leos em geral; V - carburetos, alcatro e matrias betuminosas lquidas; VI - toda e qualquer outra substncia que tenha seu ponto de inflamabilidade abaixo de 135 C. 2 - Consideram-se explosivos, de forma exemplificativa: I - fogos de artifcios; II - nitroglicerina e seus compostos e derivados; III - plvora e algodo plvora; IV - espoletas e estopins; V - fulminados, cloratos, formiatos e congneres; VI - cartuchos de guerra, caa e minas; VII - corpos de composio qumica definida ou as misturas de compostos qumicos que, sob a ao do calor, atrito, choque, fasca eltrica ou qualquer outra causa, possam produzir reaes exotrmicas instantneas dando como resultado a formao de gases superaquecidos, ou, cuja presso seja suficiente para destruir ou danificar pessoas ou coisas. 3 - Segundo suas caractersticas e finalidades, as edificaes ou instalaes de que trata esta Seo classificam-se em: a) fbricas ou depsitos de inflamveis; b) fbricas ou depsitos de explosivos; c) fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos;
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4 - Alm das exigncias desta Seo as edificaes ou instalaes devero observar as normas tcnicas oficiais e as normas especiais emanadas da autoridade competente. 5 - No esto sujeitos s exigncias desta Seo os reservatrios de combustveis que fizerem parte integrante dos motores de combusto interna, ficando a eles aderentes, bem como as autoclaves destinadas fuso de materiais gordurosos, limpeza e instalaes congneres, desde que apresentem capacidade limitada e condies adequadas fixadas pelas normas tcnicas oficiais. Art. 189. Sem prejuzo do disposto no pargrafo 2. do Artigo anterior, nenhuma fbrica ou depsito de inflamvel explosivo ou produto qumico agressivo poder ser construdo ou instalado sem prvio exame e pronunciamento das autoridades competentes, especialmente quanto localizao; ao isolamento e s condies especiais de construo, dos equipamentos ou instalaes, bem como sobre as quantidades mximas de cada espcie. l - A construo ou instalao de estabelecimentos onde se pretenda comercializar inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos, iniciadores de munies ou materiais similares ficam igualmente sujeitos a todas as exigncias deste Artigo. 2 - A Prefeitura poder, a qualquer tempo, ordenar a execuo de obras e servios ou a adoo das providncias consideradas necessrias proteo das pessoas, propriedades e logradouros pblicos. 3 - O pedido de aprovao do projeto dever ser instrudo com a especificao da instalao, mencionando o tipo de inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, aparelhos de sinalizao, assim como todo o aparelhamento ou maquinrio a ser empregado na instalao. 4 - A aprovao do projeto por parte da Prefeitura ficar condicionada prvia aprovao do Corpo de Bombeiros. Art. 190 - Devido sua natureza, as edificaes e instalaes somente podero ocupar imvel de uso exclusivo, completamente isolado e afastado de edificaes ou instalaes vizinhas, bem como do alinhamento dos logradouros pblicos. l - As edificaes ou instalaes, sem prejuzo do estabelecido na lei de zoneamento, ficaro afastadas: a) no mnimo 4,00m (quatro metros) entre si ou de quaisquer outras edificaes e ainda das divisas do imvel; b) no mnimo 10,00m (dez metros) do alinhamento dos logradouros. 2 - Para quantidades superiores a 10.000kg (dez mil quilogramas) ou 100,00m (cem metros cbicos), os afastamentos sero de 15,00m (quinze metros) no mnimo.
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3 - As edificaes destinadas exclusivamente administrao, podero obedecer ao recuo mnimo de 3,00m (trs metros). Art. 191. As edificaes devero conter, pelo menos, compartimentos, instalaes ou locais para: I - recepo, espera ou atendimento pblico; II - acesso e circulao de pessoas; III - armazenagem; IV - servios, inclusive de segurana; V - sanitrios e servios; VI - vestirio; VII - ptio de carga, descarga e estacionamento. l - Se houver fabricao ou manipulao, o estabelecimento dever conter ainda compartimentos, ambientes ou locais para: a) armazenagem da matria-prima; b) trabalho; c) administrao; d) refeitrios 2 - As atividades previstas nos itens V e VI deste Artigo e nas letras "a", "b", "c" e "d" do 1 devero ser exercidas em compartimento prprio e exclusivo, separado dos demais. Art. 192. Observar-se- ainda o seguinte: I - O acesso ao estabelecimento ser feito atravs de um s porto, com dimenso suficiente para entrada e sada de veculos; poder haver mais de um porto, destinado ao acesso de pessoas, localizado junto recepo ou portaria; II - ser obrigatria a instalao de aparelhos de alarme de incndio, ligados ao local da recepo do vigia ou guarda; III - haver instalaes e equipamentos especiais de proteo ao fogo, que levaro em conta a natureza dos materiais de combusto, do material a ser utilizado como extintor, bem como as instalaes eltricas e industriais previstas, tudo de acordo com as normas da autoridade competente; IV - os edifcios, pavilhes ou locais destinados a manipulao, transformao, reparos, beneficiamento ou armazenagem de matrias-primas ou produtos sero protegidos contra descargas eltricas atmosfricas, os tanques metlicos e as armaduras de concreto armado sero ligados eletricamente terra ; V - haver suprimento de gua sob presso, proveniente da rede urbana ou de fonte prpria; os reservatrios tero capacidade proporcional rea total da construo, bem como ao volume e natureza do material armazenado ou manipulado;
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VI - o pedido de aprovao das instalaes, alm das demais normas pertinentes, dever ser acompanhado dos seguintes elementos: a) planta de localizao, na qual dever constar a edificao, a implantao do maquinrio, as canalizaes, quando houver, e a posio dos recipientes e dos tanques; b) especificao da instalao, mencionando o tipo de produto qumico, explosivo ou inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio empregado na instalao; VII - os depsitos de explosivos devero estar localizados fora da macrozona urbana e, ainda, manter um afastamento mnimo de 50m (cinqenta metros) das divisas do terreno em que se situarem, observando todas as exigncias fixadas pelas autoridades competentes encarregadas do seu controle; VIII - tero cobertura impermevel e incombustvel, apresentando vigamento no combustvel; IX - sero dotados de pra-raios; X - suas canalizaes e equipamentos devero, ainda, atender s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Pargrafo nico- Nas zonas de isolamento, obtidas de acordo com o inciso VII do caput deste Artigo, devero ser levantados taludes de terra de, no mnimo, 2m (dois metros) de altura, onde sero plantadas rvores para formao de uma cortina florestal de proteo. Art. 193. Qualquer edifcio onde tenham de ser armazenados mais de 2.000 (dois mil litros) de lquidos inflamveis em recipientes no selados, dever ter, obrigatoriamente, suas janelas providas de vidros fixos armados em caixilhos metlicos que garantam a ventilao permanente. Art. 194. Nos compartimentos ou locais destinados s sees, manipulao, reparos, transformao, beneficiamento ou armazenagem de matria-prima ou produtos, acondicionados em vasilhames ou no, sero observadas as seguintes condies: I - o p-direito no ser inferior a 4,00m (quatro metros) nem superior a 6,00m (seis metros) e a rea de cada compartimento, pavilho ou local no era inferior a 60,00m (sessenta metros quadrados), nem dever apresentar dimenses no plano horizontal, inferior a 6,00m (seis metros); II - os compartimentos ou locais integrantes da mesma seo sero separados dos pertencentes a outros por meio: a) de paredes com resistncia ao fogo de 4 (quatro) horas no mnimo, e que devero elevar-se no mnimo at 1,00m (um metro) acima da cobertura, calha ou rufo; b) de completa interrupo dos beirais, vigas, teras e outros elementos constitutivos do teto ou da cobertura.
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III - as faces internas das paredes do compartimento sero de material liso, impermevel e incombustvel; IV - o piso ser constitudo de uma camada de, no mnimo 0,07m (sete centmetros) de concreto,com superfcie lisa, impermeabilizada e isenta de fendas ou trincas, e ter declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima de 3% (trs por cento) sendo provido de sistema de drenos, para escoamento e recolhimento dos lquidos; V - as portas de comunicao entre as sees ou de comunicao destas com os outros ambientes ou compartimentos, tero resistncia ao fogo de 1h30 min (uma hora e trinta minutos) no mnimo. Sero do tipo corta fogo e dotadas de dispositivo de fechamento automtico protegido contra entraves ao seu funcionamento; VI - as portas para o exterior devero abrir no sentido de sada dos pavilhes. Art. 195. As edificaes e instalaes de que trata a presente seo, alm do disposto nos Artigos constantes do mesmo, devero obedecer s normas tcnicas oficiais referentes matria. Art. 196. Os depsitos de produtos qumicos, inflamveis e explosivos devero obedecer s seguintes condies: I - o pedido de aprovao das instalaes, alm das demais normas pertinentes, dever seracompanhado dos seguintes elementos: a) planta de localizao, na qual dever constar a edificao, a implantao do maquinrio, as canalizaes, quando houver, e a posio dos recipientes e dos tanques; b) especificao da instalao, mencionando o tipo de produto qumico, explosivo ou inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio empregado na instalao; Art. 197. Quando o material puder ocasionar a produo de vapores ou gases e o local for fechado, dever haver ventilao permanente adicional, mediante aberturas situadas ao nvel do piso e do teto, em oposio s portas e janelas. Pargrafo nico- A soma das reas das aberturas de que trata o caput deste Artigo no poder ser inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) da rea do compartimento, podendo cada abertura ter rea que contenha, pelo menos, um crculo de 0,30m (trinta centmetros) de dimetro.
SEO X OFICINAS E INDSTRIAS SUBSEO I DISPOSIES GERAIS Art. 198. Para a construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, alm das exigncias deste Cdigo, deve-se observar o disposto na legislao federal, estadual e municipal pertinente.
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Pargrafo nico - Para fins de localizao de atividades industriais, devero ser rigorosamente observadas as disposies da Lei do Plano Diretor Democrtico de Ceres. Art. 199. As edificaes destinadas a fins industriais sujeitam-se s seguintes exigncias: I - possuir instalaes sanitrias compatveis com o exigido na legislao federal relativa segurana e medicina do trabalho; II - ter as fontes ou equipamentos geradores de calor ou dispositivos onde se concentra o mesmo, convenientemente dotados de isolamento trmico; III - quando houver chamin, a mesma dever estar a 5m (cinco metros) acima de qualquer edificao situada num raio de 50m (cinqenta metros), considerada a altura da edificao com a cota do forro do ltimo pavimento; IV - quando a atividade a ser desenvolvida no local de trabalho for incompatvel com a ventilao e iluminao naturais essas devero ser obtidas por meios artificiais; V - os espaos destinados copa, cozinha, despensa, refeitrio, ambulatrio e lazer no podero ter comunicao direta com o local de trabalho, vestirio e sanitrios. Art. 200. Os edifcios e instalaes de oficinas e indstrias destinam-se s atividades de manuteno, consertos ou confeces, bem como de extrao, transformao, beneficiamento ou desdobramento de materiais. Art. 201. Conforme suas caractersticas e finalidades as oficinas e indstrias classificam-se em: I - oficinas; II - indstrias em geral; III - indstrias de produtos alimentcios; IV - indstrias qumicas e farmacuticas; V - indstrias extrativas. Pargrafo nico- Quando as edificaes se destinarem a mais de uma das finalidades mencionadas neste Artigo devero obedecer s exigncias das respectivas normas especficas. Art. 202. As edificaes para oficinas e indstrias devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para: I recepo, espera ou atendimento do pblico; II - acesso e circulao de pessoas; III - trabalho; IV - armazenagem; V - administrao e servios; VI - sanitrios; VII - vestirios; VIII - acesso e estacionamento de veculos; IX - ptio de carga e descarga.
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Art. 203. A soma das reas dos compartimentos destinados recepo, atendimento do pblico, espera, escritrio ou administrao, servios e outros fins de permanncia prolongada, quando houver, no ser inferior a 40,00m (quarenta metros quadrados), podendo cada um ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados). Art. 204. Os estabelecimentos devero dispor, mediante acessos por espaos de uso comum ou coletivo de: I - instalaes sanitrias para uso dos empregados, no podendo ter comunicao direta com o local de trabalho; II - compartimentos para vestirios na proporo mnima de 1,00m (um metro quadrado) para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao da rea total de construo, respeitada, para cada compartimento, a rea mnima de 3,00m (trs metros quadrados); III - depsitos de material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados). Art. 205. As oficinas e indstrias com rea total de construo superior a 1.000,00m (mil metros quadrados) devero ainda dispor de: I - compartimento de refeies por funcionrio, respeitada a rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados), dotadas de lavatrios na proporo mnima de 1(um) para cada 20,00m (vinte metros quadrados) ou frao da rea do compartimento, quando distarem mais de 50,00 (cinqenta metros) das instalaes sanitrias; II - copa cozinha com rea, em conjunto, na proporo mnima de 1,00m (um metro quadrado) para cada funcionrio respeitada a rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados); III - despensa ou depsito de gneros alimentcios, respeitada a rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados). Art. 206. A estrutura, as paredes e os pavimentos da edificao devero ser de material resistente a 4 (quatro) horas de fogo, no mnimo. As paredes situadas nas divisas do imvel devero elevar-se pelo menos, 1,00m (um metro) acima das coberturas. l - Eventuais compartimentos, ambientes ou locais de equipamento, manipulao ou armazenagem que apresentem caractersticas inflamveis ou explosivas, devero satisfazer as exigncias da Seo IX destinados a inflamveis e explosivos. 2 - Conforme a natureza dos equipamentos de processamento da matria prima ou do produto utilizado dever ser previstas instalaes especiais de proteo ao fogo, tais como chuveiros e alarmes automticos de acordo com as normas tcnicas oficiais. Art. 207. As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de trabalho ou atividades tero rea correspondente a pelo menos 1/6 (um sexto) da rea do compartimento, que dever satisfazer as condies de permanncia prolongada.
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l - Quando forem utilizadas na iluminao estruturas tipo Shed, as aberturas devero ficar voltadas para direo situada entre os rumos do quadrante S e E. 2- No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea exigida para abertura de iluminao devero permitir a ventilao natural permanente. 3 - Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das aberturas para o exterior, o compartimento dever dispor de instalaes de renovao de ar ou de ar condicionado. Art. 208. Nas edificaes destinadas a oficinas e indstrias, devero ser observadas as seguintes condies: I - as chamins industriais devero ter altura que ultrapasse, no mnimo de 5,00m (cinco metros) edificao mais alta, em um raio de 50,00m (cinqenta metros) e dispor de cmaras de lavagem dos gases de combusto e detentoras de fagulhas; II - os espaos de circulao das pessoas e dos materiais, de instalao das mquinas e equipamentos de armazenagem das matrias-primas e produtos, e de trabalho ou atividades sero dispostos e dimensionados de forma a que sejam respeitadas as normas de proteo segurana e higiene dos empregados; 1 - Sero obedecidas as normas tcnicas oficiais, em especial as que dispem, respectivamente, sobre condies de segurana e higiene, controle da poluio interna e externa, isolamento e condicionamento acstico, de transmisso de vibraes e de disposio e tratamento dos resduos. SUBSEO II OFICINAS Art. 209. Os edifcios de oficinas destinam-se, entre outras, s seguintes atividades: I - serralharia; II - mecnica, consertos e reparos de veculos e mquinas; III - recauchutagem de pneus; IV - usina de concreto ou asfalto; V - grfica, tipografia e litografia; VI - estdios de TV, rdio e comunicaes; VII - estdio cinematogrfico e fotogrfico; VIII - Artigos de couro; IX - lavanderia e tinturaria industrial; X - carpintaria; XI - oficina de montagem de equipamento eltrico e eletrnico. Art. 210. Os edifcios destinados s atividades relacionadas no Artigo anterior quando tiverem rea total de construo inferior a 200,00m (duzentos metros quadrados), estaro dispensados do estabelecido nos
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Artigos 202 e 203, no Inciso II do Artigo 204 e no Artigo 206, devendo dispor de compartimentos para administrao e servio com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados). Art. 211. Os edifcios de oficinas devero obedecer ainda s seguintes disposies, alm das estabelecidas na seo anterior: I - as oficinas de manuteno, reparo ou conserto de veculos devero dispor de espaos adequados para o recolhimento de todos os veculos no local de trabalho ou de espera dentro do imvel; II - se a oficina possuir servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento prprio e com equipamento adequado para proteo dos empregados e para evitar a disperso, para setores vizinhos, das emulses de tinta, solventes e outros produtos; III - as oficinas de reparo ou conserto de veculos e mquinas agrcolas devero dispor de espao para recolhimento ou espera de todos eles dentro do imvel, bem como para a execuo dos servios nos mesmos; IV os despejos nos quais sejam feitos lavagem ou lubrificao devero passar por instalao retentora de graxa e caixa de areia aprovada pelo rgo competente. Art. 212. Quando existirem nas oficinas servios de lavagem, abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer s normas relativas a postos de servios automobilsticos. Art. 213. As oficinas devero ter p-direito mnimo de 5,00m (cinco metros), salvo os compartimentos destinados administrao, almoxarifado, vestirio e sanitrios. SUBSEO III INDSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTCIOS Art. 214. Nas edificaes destinadas a atividade de indstrias alimentcias, os compartimentos para fabricao, manipulao, acondicionamento, depsito de matrias-primas ou de produtos alimentcios, bem como para atividades acessrias devero satisfazer os seguintes requisitos: I - tero piso e paredes, pilares ou colunas revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens at a altura mnima de 2,00m (dois metros); II - devero dispor de pia com gua corrente e de ralo para escoamento de gua de lavagem do piso; III - os depsitos ou despensas de matria-prima devero estar diretamente ligados ao compartimento do trabalho e ter rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados); IV - tero instalaes de renovao de ar com capacidade mnima de renovao do volume de ar do compartimento por hora, ou sistema equivalente; V - tero portas com dispositivos adequados que as mantenham permanentemente fechadas. l - Os compartimentos destinados a venda, atendimento pblico ou consumao devero ter, pelo menos, pia com gua corrente e o piso conforme disposto no inciso I deste artigo. 2 - Os depsitos de material de limpeza, consertos e outros fins, bem como os eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigias e a residncia do zelador no podero estar em comum com
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os compartimentos destinados consumao, cozinha, fabrico, manipulao, depsito de matria prima ou gneros e guarda de produtos acabados, nem ter com estes comunicao direta. Art. 215. As edificaes para a fabricao de po, massas e congneres devero ter, ainda, instalaes, compartimentos ou locais para: I - recebimento e depsito de matria-prima; II - fabricao; III - acondicionamento; IV - expedio; V - depsito de combustvel Pargrafo nico- As edificaes de que trata este Artigo devero obedecer ainda aos seguintes requisitos: a) os depsitos de matria-prima ou de produtos ficaro contguos aos locais de trabalho e observaro os mesmos requisitos exigidos para estes; b) os depsitos de combustvel devero ficar em local separado dos locais de trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios e instalados de modo a que no prejudiquem a higiene e o asseio das instalaes; c) nas fbricas de massas ou congneres, a secagem dos produtos ser feita por meio de estufa ou de cmara de secagem. Art. 216. As edificaes para as fbricas de gelo devero satisfazer ainda s seguintes exigncias: I - tero compartimentos ou locais destinados exclusivamente instalao de mquinas; II - os acessos s cmaras de refrigerao devero ser feitos por meio de antecmaras. Art. 217. As edificaes para a torrefao de caf somente podero ser usadas para esse fim, no sendo permitida no local nenhuma outra atividade ainda que relacionada com produtos alimentcios. 1 - As edificaes de que trata este Artigo devero conter ainda instalaes, compartimentos ou locais para: I - recebimento e depsito de matria-prima; II - torrefao; III moagem e acondicionamento; IV - expedio; V - depsito de combustvel. 2 - As edificaes sero providas de chamins, na forma prevista no Inciso I do Artigo 214, devidamente munidas de aparelhos de aspirao e reteno de fuligem de pelculas ou resduos da torrefao de caf, bem como de dispositivos para reteno do odor caracterstico.
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SEO XI DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS E DOS PRDIOS DE USO PBLICO SUBSEO I DISPOSIES GERAIS Art. 218. As edificaes institucionais ou destinadas ao uso pelo pblico devero possuir obras que facilitem o acesso e circulao nas suas dependncias a pessoas portadoras de deficincia fsica. 1 - As rampas de acesso para deficientes fsicos devem ter piso no escorregadio, corrimo e guarda-corpo. 2 - Cada edifcio pblico ou de uso pelo pblico dever conter, pelo menos, um sanitrio para cada sexo, adaptado ao uso do deficiente fsico, devendo ter rea que permita a circulao de cadeira de rodas. 3 - Dever ser prevista, no mnimo, uma vaga de estacionamento exclusivo para veculos utilizados por pessoas portadoras de necessidades especiais.
SUBSEO II DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO Art. 219. Ser considerada edificao destinada prestao de servios de educao, incluindo, dentre outros, os seguintes: I. escola maternal e pr-escola; II. ensino fundamental e mdio - educao de jovens e adultos; III. curso supletivo; IV. curso preparatrio; V. educao Profissionalizante de nvel mdio; VI. ensino superior ou ps-graduao; VII. curso de lnguas e cursos diversos; VIII. cursos similares. Pargrafo nico - O projeto de arquitetura dever ser previamente analisado e carimbado com um De Acordo pelo rgo municipal ou estadual de educao, atendendo Lei de Diretrizes e Bases da Educao Lei n. 9.394/96 ou seu sucedneo legal. Art. 220. Os edifcios de estabelecimento de ensino destinam-se a realizao de atividades de formao da populao.
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Art. 221. As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino alm das disposies desta Lei, devero atender s seguintes exigncias: I - distncia de, no mnimo, duzentos metros lineares de postos de combustveis, medindo-se a distncia entre o ponto da instalao do reservatrio do combustvel e o terreno da escola; II - possuir locais de recreao que, quando cobertos, sejam devidamente isolados, ventilados e iluminados; III - ter instalaes sanitrias, observado o seguinte: a) masculino: 1. um vaso para cada cinqenta alunos; 2. um mictrio para cada vinte e cinco alunos; 3. um lavatrio para cada cinqenta alunos; b) feminino: 1. um vaso para cada vinte alunas; 2. um lavatrio para cada cinqenta alunas; V - ter um bebedouro de gua potvel para cada setenta alunos; VI - ter chuveiros quando houver vestirio para educao fsica; VII - possuir as adaptaes necessrias para permitir o acesso de pessoas portadoras de deficincia; Art. 222. Em qualquer hiptese, a distncia de qualquer compartimento do conjunto pedaggico at a instalao sanitria e o vestirio no dever ser superior a 50,00m (cinquenta metros). Art. 223. Os edifcios destinados a estabelecimentos de ensino sero constitudos pelo conjunto administrativo, conjunto de servios gerais e conjunto pedaggico e devero dispor, pelo menos, de compartimentos ambientes ou locais para: I - conjunto administrativo: a) recepo, espera ou atendimento; b) diretoria; c) secretaria; d) reunio;
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II - conjunto de servios gerais: a) sanitrios para alunos e empregados; b) refeies e/ou lanches; c) outros servios como depsitos de limpeza, consertos; III - conjunto pedaggico, construdo conforme programao especfica de cada modalidade de ensino por: a) sala de aulas expositivas; b) salas especiais (artes plsticas, laboratrios, bibliotecas, etc.); c) rea de esporte e recreao. Pargrafo nico- No clculo das reas mnimas exigidas para os compartimentos, ambientes ou locais do conjunto pedaggico ser considerada a capacidade mxima da escola por perodo. Art. 224. Os edifcios destinados a estabelecimentos de ensino tero obrigatoriamente, prximo porta de ingresso, um compartimento, ambiente ou local de recepo ou atendimento ao pblico em geral, com rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados). Art. 225. As reas de acesso e circulao devero satisfazer os seguintes requisitos: I - os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 3,00m (trs metros); II - os espaos de acesso e circulao de pessoas como saguo, corredores, passagens de uso comum ou coletivo, tero largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros); III - as escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e degraus com largura mnima de 0,32m (trinta e dois centmetros) e altura mxima de 0,16m (dezesseis centmetros), sendo que a relao entre as duas dimenses dever estar de acordo com a formula 2h + b = 63cm a 64cm, onde h altura do degrau e b largura do degrau; IV - as rampas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e declividade mxima de 12% (doze por cento). Art. 226. Os edifcios destinados a estabelecimentos de ensino devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos alunos e dos empregados, em nmeros correspondentes ao total da rea construda e dos andares servidos, devendo ficar prximas do local destinado prtica de esportes e recreao e tero obrigatoriamente, em anexo, compartimento para vestirio com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados);
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Art. 227. Os edifcios de que trata esta Lei devero contar com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, pelo menos, aos seguintes compartimentos: I - refeitrio e/ou cantina, copa e cozinha tendo, em conjunto, rea na proporo mnima de 1,00m (um metro quadrado) para cada 40,00m (quarenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos do conjunto pedaggico. Em qualquer caso, haver pelo menos um compartimento com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados); II - despensa ou depsito de gneros com rea na proporo mnima de 1,00m (um metro quadrado) para cada 8,00m (oitenta metros quadrados) ou frao da rea total mencionada no item anterior. Em qualquer caso haver pelo menos um compartimento com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados); III - depsito de material de limpeza, consertos e outros fins, com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados), quando a rea total de construo for igual ou inferior a 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados), a rea mnima do depsito poder ser reduzida para 2,00m (dois metros quadrados); IV - salas para professores com rea mnima de 14,00m (quatorze metros quadrados). Art. 228. Os compartimentos do conjunto pedaggico atendero as seguintes exigncias: I - a relao entre a rea da abertura iluminada e do piso do compartimento no ser inferior a 1/5 (um quinto); II - no ter profundidade superior a duas vezes a largura; III - tero p-direito de 3,00m (trs metros), no mnimo. 1 - Nas salas de aula obrigatria a iluminao unilateral pela esquerda dos alunos, sendo admitida iluminao zenital quando adequadamente disposta e devidamente protegida contra ofuscamento. 2 - Eventuais compartimentos, ambientes ou locais de equipamento, manipulao ou armazenagem que apresentem caractersticas inflamveis ou explosivas, devero satisfazer s exigncias do rgo Estadual e Federal competentes. 3 - Conforme a natureza dos equipamentos de processamento da matria prima ou do produto utilizado dever ser previstas instalaes de proteo ao fogo tais como chuveiro e alarmes automticos de acordo com as normas tcnicas oficiais. Art. 229. Os edifcios de escola devero dispor de local de reunio, como anfiteatro ou auditrio, com rea correspondente ao nmero previsto de alunos multiplicado por 0,50m (zero vrgula cinqenta metros quadrados). Junto a este haver instalaes sanitrias para alunos. Art. 230. Alm do disposto nesta Subseo devero ser observadas as especificaes adicionais constantes da Legislao Estadual.
SUBSEO III DOS LOCAIS DE REUNIO E DE ESPETCULOS

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Art. 231. As edificaes destinadas a locais de reunio so os que se destinam a prtica de atos de natureza esportiva, recreativa, social, cultural ou religiosa e que, para tanto, comportem a reunio de numerosas pessoas. Art. 232. So considerados locais de reunio: I estdios, ginsios esportivos; II auditrios, hall de convenes, sales de exposies; III - cinemas; IV - teatros; V circos; VI parques de diverso; VI - templos religiosos; Art. 233. As partes destinadas ao uso pelo pblico, em geral, tero que prever: I - acesso e circulao; II - condies de visibilidade; III - espaamento entre filas e sries de assentos; IV - instalaes sanitrias; V - lotao. Art. 234. Alm das exigncias constantes deste Cdigo, sujeitam-se s seguintes: I - dispor de local de espera para o pblico com rea mnima de 1m (um metro quadrado) para cada oito pessoas da lotao prevista; II - quando houver guichs para venda de ingresso, estes devero estar situados de tal forma a evitar filas do pblico no logradouro; III - as pequenas diferenas de nvel existentes nas circulaes devero ser vencidas por meio de rampas, no podendo ser intercalados degraus nas passagens e corredores de sada; IV - as portas de acesso ao recinto devero distar um mnimo de 3m (trs metros) da entrada da edificao, quando esta se situar no alinhamento dos logradouros; V - as portas de sada abrir-se-o para fora e sero do tipo corte-fogo e lisas, sem nenhum tipo de salincia ou relevo que possam vir a ferir os usurios; VI - os vos de entrada e sada devero ser independentes e ter largura mnima de 2,00m (dois metros); VII - possuir dispositivos de sinalizao das sadas de emergncia; VIII - dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, de acordo com o clculo de lotao. Art. 235. Os locais citados no Artigo anterior, quando destinados realizao de espetculos, divertimentos ou atividades que tornem indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior, sero dotados de instalaes de ar condicionado.
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Art. 236. As sala de espetculo e auditrios sero construdos com materiais incombustveis. Art. 237. S sero permitidas salas de espetculo no pavimento trreo e no imediatamente superior, ou inferior, devendo em qualquer caso, ser assegurado o rpido escoamento dos espectadores. Art. 238. As portas de sada das salas de espetculo, devero obrigatoriamente abrir para o lado de fora, e ter na sua totalidade a largura correspondente a 1cm por pessoa prevista para a lotao, sendo o mnimo de 2,00m por vo. Art. 239. Os corredores de sada atendero ao mesmo critrio do Artigo anterior. Pargrafo nico -Quando houver rampas, sua declividade dever atender ao disposto na NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, sero revestidas de material no escorregadio. A largura das rampas ser a mesma exigida para escadas. Art. 240. As escadas tero largura no inferior a 1,50m e devero apresentar lances retos de 18 degraus, no mximo, entre os quais se intercalaro patamares de 1,50m de extenso, no mnimo, no podendo apresentar trechos em leque. 1 - quando o nmero de pessoas que por elas devem transitar for superior a 150, a largura aumentar a razo de 8 mm por pessoa excedente. 2 - os degraus no tero piso inferior a 0,30m e nem espelho superior a 0,16m, sendo que a relao entre as duas dimenses dever estar de acordo com a formula 2h + b = 63cm a 64cm, onde h altura do degrau e b largura do degrau; 3 - o nmero de escadas ser de 2 (dois), no mnimo, dirigidas para sadas autnomas. Art. 241. As sala de espetculos sero dotadas de dispositivos mecnicos, que daro renovao constante de ar, com capacidade mnima de 13,00m de ar exterior, por pessoa e por hora. 1 - quando instalado sistema de ar condicionado ser obedecida norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. 2 - em qualquer caso, ser obrigatria a instalao de equipamentos de reserva. Art. 242. As cabines de projeo de cinemas devero satisfazer as seguintes condies: I - rea mnima de 12,00m, p direito de 3,00m; II - porta de abrir para fora e construo de material incombustvel; III - ventilao natural ou por dispositivos mecnicos; IV - instalao sanitria.
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Art. 243. Os camarins devero ter rea no inferior a 4,00m e sero dotados de ventilao natural ou por dispositivos mecnicos. Pargrafo nico Os camarins individuais ou coletivos sero separados para cada sexo e servidos por instalaes com bacias sanitrias, chuveiros e lavatrios na proporo de 1conjunto, para cada 5 camarins individuais ou para cada 20,00 m de camarim coletivo. Art. 244. As instalaes sanitrias destinadas ao pblico nos cinemas, teatros e auditrios, sero separadas por sexo independentes para cada ordem de localidade. Pargrafo nico Devero conter, no mnimo, uma bacia sanitria para cada 100 (cem) pessoas, um lavatrio e um mictrio para cada 200 (duzentas) pessoas, admitindo-se igualdade entre o nmero de homens e mulheres. Art. 245. Devero ser instalados bebedouros, fora das instalaes sanitrias para uso dos frequentadores, na proporo de um para cada 300 (trezentas) pessoas. Art. 246. As paredes dos cinemas, teatros, auditrios e locais similares, na parte interna devero receber revestimento ou pintura lisa, impermevel e resistente, at a altura de 2,00m. Outros revestimentos podero ser aceitos, a critrio da autoridade sanitria, tendo em vista a categoria do estabelecimento. Art. 247. Os circos, parques de diverses e estabelecimentos congneres devero possuir instalaes provisrias, independentes para cada sexo, na proporo mnima de uma bacia sanitria e um mictrio para cada 200 (duzentos) frequentadores em compartimentos separados. 1 - na construo dessas instalaes sanitrias poder ser permitido o emprego de madeira e de outros materiais em placas, devendo o piso receber revestimento liso e impermevel. 2 - ser obrigatrio a remoo das instalaes sanitrias construdas nos termos do pargrafo anterior, e o aterro das fossas, por ocasio da cessao das atividades que a elas deram origem. Art. 248. Sobre as aberturas de sada das salas de espetculo propriamente ditas obrigatria instalao de luz de emergncia. Art. 249. Consideram-se locais de reunio para fins religiosos os seguintes: I templos religiosos e sales de cultos; II sales de agremiaes religiosas. Art. 250. As edificaes de que trata o Artigo anterior devero atender, alm das normas e especificaes gerais para edificaes, mais os seguintes requisitos:
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I as aberturas de ingresso e sada em nmero de dois, no mnimo, no tero largura menor que 2 metros e devero abrir para fora e serem autnomas; II o local de reunio ou de culto dever ter: a) p direito no inferior a 4,00m (quatro metros); b) rea do recinto dimensionada segundo a lotao mxima prevista; c) ventilao natural por dispositivos mecnicos capaz de proporcionar suficiente renovao de ar exterior. Pargrafo nico quando instalado sistema de condicionamento de ar, este dever obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Art. 251. As edificaes destinadas a locais de reunies para fins religiosos, devero dispor, alm das privativas, instalaes sanitrias para eventual uso dos freqentadores, separadas por sexo, com acessos, independentes, e constante, pelo menos de: I - um compartimento para homens, contendo bacia sanitria, mictrio e lavatrio; II - um compartimento para mulheres, contendo duas bacias sanitrias. Pargrafo nico Quando abrigarem outras atividades anexas, como escolas, pensionatos ou residncias, dever satisfazer as exigncias prprias da respectiva norma especfica. SUBSEO IV DOS ESTABELECIMENTOS ASSISTNCIAS DE SADE Art. 252. Ser considerada edificao destinada Atividade de Ateno Sade Humana aquela que possibilitar assistncia sade em geral, com ou sem internao, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: I. clnica mdica, de diagnstico, odontologia e de recuperao fsica ou mental; II. ambulatrio; III. pronto socorro; IV. posto de sade ou puericultura; V. hospital ou casa de sade; VI. banco de sangue, laboratrios de anlise e clnica de anatomia patolgica; VII. clnica de radiao ionizante e no ionizante; VIII. qualquer clnica sob responsabilidade tcnico-mdica, de psicologia, de fonoaudiologia, fisioterapia, terapia alternativa e afins; IX. abrigo para idosos; X. Creche para crianas com necessidade especiais;
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Art. 253. A edificao destinada Atividade de Ateno Sade Humana deve atender s seguintes exigncias: I. os compartimentos devem atender s normas tcnicas para edificaes, destinadas a estabelecimentos de sade, conforme regulamentao prpria do Ministrio da Sade; II. o projeto de arquitetura dever ser previamente analisado e carimbado com um De Acordo pelo rgo Municipal ou Estadual de Vigilncia Sanitria. Pargrafo nico - A anlise de que trata o inciso anterior ser de responsabilidade de um profissional da rea de arquitetura e/ou engenharia. Art. 254. As edificaes destinadas a estabelecimentos de sade devem obedecer s condies estabelecidas na Resoluo RDC n. 50, de 21 de fevereiro de 2002 elaborada pela ANVISA Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria, bem como s disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis. Seo VII Uso Misto Art. 255. A utilizao de duas ou mais categorias de uso, caracterizando uso misto, em uma edificao ou num conjunto integrado de edificaes, estar condicionada s exigncias estabelecidas para cada um dos usos envolvidos por esta Lei, inclusive quanto s exigncias de vagas para estacionamento de veculos. PARTE II DAS AES FISCAIS LIVRO I DA FISCALIZAO DE OBRAS E EDIFICAES E DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 256. Com o objetivo de assegurar a eficincia e eficcia das normas de fiscalizao de obras e, ainda, a fiscalizao dos projetos licenciados, ser objeto de regulamento prprio o Manual de Procedimentos e Atividades Fiscais. Art. 257. Considera-se infrao: I - qualquer ao ou omisso, voluntria ou no, praticada por pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, que importe na inobservncia deste Cdigo ou de outras Leis Urbansticas; II - a falta de pagamento da outorga onerosa do direito de construir. Pargrafo nico - A irregularidade pode ser verificada por flagrncia ou por elementos tcnicos que caracterizem a execuo da irregularidade.
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Art. 258. Os agentes fiscais, aps identificar-se, tero livre acesso aos locais e aos documentos de regularidades das obras e edificaes para os procedimentos fiscais. 1 Durante a execuo de obras, devidamente licenciadas, devero ser disponibilizados os documentos tcnicos, em original, ou copia aprovada autenticada, para acompanhamento da execuo pela fiscalizao. 2 Caracterizam obstruo ao Poder de Polcia da Administrao, as aes que impliquem em impedimento ou retardamento s atividades dos agentes fiscais no exerccio de suas funes. CAPTULO II Das Peas Fiscais Art. 259. As aes fiscais sero desenvolvidas mediante a lavratura das seguintes peas: I. Notificao/Orientao Fiscal: conforme Art. 260, deste Cdigo; II. Auto de Infrao: conforme Art. 261, deste Cdigo; III. Notificao Fiscal por Hora Marcada: conforme Art. 262, deste Cdigo; IV. Termo de Embargo: conforme Artigos 279 a 284, deste Cdigo; V. Termo de Interdio: conforme Artigo285, deste Cdigo; VI. Termo de Apreenso: conforme Art. 286, deste Cdigo.
Seo I Da Notificao/Orientao
Art. 260. A Notificao/Orientao consiste em pea fiscal, emitida a critrio e sob a responsabilidade do servidor fiscal, com o objetivo de dar cincia e orientar o notificado/orientado ou seu preposto, sobre ilcito legal, constatado no exerccio da atividade fiscal e/ou conceder prazo para que o mesmo seja sanado. 1 O prazo para sanar irregularidade constitui um ato discricionrio da Administrao Municipal, realizado atravs do servidor fiscal no exerccio da atividade. No constitui compromisso de no autuao ou no adoo de outra medida administrativo-fiscal, no perodo correspondente ao prazo concedido, sendo este prazo passvel de cancelamento sem aviso prvio, por deciso do titular do rgo onde estiver lotada a respectiva fiscalizao do Municpio. 2 A utilizao da Notificao/Orientao para concesso de prazo para sanar irregularidade ser objeto de regulamentao. Seo II Do Auto de Infrao
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Art. 261. Constatada a infrao, a qualquer dos dispositivos deste Cdigo, ser lavrado, imediatamente, o Auto de Infrao no local da irregularidade, por iniciativa do servidor fiscal ou por determinao do rgo onde estiver lotada a respectiva fiscalizao do Municpio, dando incio ao processo administrativo correspondente: I. a lavratura do Auto de Infrao independe de testemunhas, responsabilizando-se o servidor fiscal atuante pela veracidade das informaes nele contidas. II. a assinatura do infrator no constitui formalidade essencial validade do Auto de Infrao, desde que o motivo de sua ausncia conste em Certido. III. as omisses ou incorrees existentes no Auto de Infrao no geram sua nulidade quando no processo constarem elementos suficientes para identificao da ao fiscal, da infrao e do infrator. IV. a assinatura do infrator no implica confisso nem, tampouco, aceitao dos termos do Auto de Infrao e, sim, o conhecimento dos seus termos pelo autuado, contando a partir da data correspondente os prazos previstos para apresentao de defesa. V. o Auto de Infrao dever conter, no mnimo, as seguintes informaes: a) nome ou razo social do infrator; b) endereo completo do local em que ocorreu a infrao; c) descrio do fato que constitui a infrao e a indicao do dispositivo legal violado; d) assinatura e identificao da autoridade atuante; e) assinatura do autuado ou, na ausncia ou recusa deste, certido do servidor fiscal relatando o motivo da falta de assinatura; f) data e hora da lavratura da pea fiscal, bem como a fase em que se encontrava a obra no ato da autuao; g) rea total construda e, se houver licena, a rea total aprovada. VI. o Auto de Infrao poder ainda conter: a) nmero do CPF ou CNPJ do autuado; b) endereo e telefone de contato do autuado; c) assinatura de testemunhas, quando houver, no caso em que o autuado esteja impossibilitado, ou seja, incapaz de assinar o Auto de Infrao. Seo III Da Notificao Fiscal por Hora Marcada
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Art. 262. Na ausncia do infrator ou de seu preposto no local da infrao, no momento da lavratura de documento fiscal correspondente, o servidor fiscal dever promover a notificao do autuado, por hora marcada, determinado o seu comparecimento posterior ao local da infrao ou ao rgo de fiscalizao do Municpio, para dar o ciente no documento 1 No sendo possvel colher o ciente do infrator no documento fiscal, pelo no atendimento Notificao Fiscal Por Hora Marcada ou pela sua recusa em assin-lo, o servidor fiscal dever registrar o fato em certido, que passar a fazer parte integrante do processo, solicitando, nesta mesma oportunidade, a promoo dos procedimentos administrativos necessrios para o atendimento coercitivo das exigncias legais. 2 O prazo para atendimento de Notificao Fiscal por Hora Marcada ser de 1 (um) a 3 (trs) dias teis. Seo IV Das Disposies Finais dos Procedimentos Fiscais Art. 263. Ocorrendo situaes de risco, conflito, constrangimento ou impedimento ao ato da fiscalizao ou, ainda, a impossibilidade de identificao do infrator no local da irregularidade, a lavratura da pea fiscal ocorrer no rgo de fiscalizao do Municpio, com base nos dados do Cadastro Imobilirio ou outro documento oficial disponvel. Pargrafo nico - Nos casos previstos neste Artigo, o infrator tomar cincia das aes fiscais coercitivas por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital. Art. 264. Todos os processos formalizados, em decorrncia de atos fiscais, devero ser instrudos com relatrio circunstanciado, em formulrio prprio, contendo croqui e/ou registro fotogrfico, com o objetivo de detalhar e complementar a informao fiscal. Art. 265. Os danos causados pela execuo das obras devem ser imediatamente reparados por seu(s) responsvel(eis), sem prejuzo das sanes e penas cabveis. Art. 266. Nos casos definidos pelo servidor fiscal como grave, poder ser solicitado parecer da Procuradoria Geral do Municpio ou outros rgos afetos e, se necessrio, comunicado o Ministrio Pblico Estadual. CAPTULO III Das Penalidades Previstas Art. 267. Ao infrator da legislao urbanstica, que de qualquer modo concorra para a infrao, sero aplicadas as seguintes penalidades: I.multa;
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II. embargo da obra; III. interdio total ou parcial da obra ou da edificao; IV. apreenso de materiais, ferramentas ou equipamentos e documentos; V. cassao da licena ou autorizao; VI. demolio total ou parcial da obra ou da edificao; VII. advertncia; VIII. suspenso do registro junto ao rgo municipal competente; IX. suspenso do licenciamento ou da autorizao da obra. Pargrafo nico - A penalida7de prevista no item VIII, ser aplicvel somente aos profissionais e/ou firmas responsveis tcnicos por obras. Art. 268. As penalidades podem ser aplicadas isoladas ou cumulativamente, sem obrigatoriedade seqencial ordem descrita no Artigo anterior e sem prejuzo das sanes civis e penais cabveis. Pargrafo nico - A aplicao de penalidade de qualquer natureza no desobriga o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos da legislao urbanstica vigente. Art. 269. A desobedincia a ordem legal, no desempenho da funo do servidor fiscal, no exerccio de sua funo, ensejar a requisio de fora policial, em conformidade com os requisitos legais, e o pedido de abertura de inqurito para apurao da responsabilidade no cometimento do crime previsto no Art. 330, do Cdigo Penal Brasileiro.
Seo I Da Multa Art. 270. Multa a pena pecuniria imposta ao infrator pelo rgo de fiscalizao municipal, em decorrncia do descumprimento das normas estabelecidas nesta lei. Art. 271. A multa ser imputada de acordo com os valores constantes da Tabela de Valores de Multa, a ser regulamentada, por lei especifica, no prazo previsto no Art. 295, aps julgado procedente o Auto de Infrao de deteco da irregularidade. Art. 272. Sero aplicadas multas dirias nos casos de: I. desrespeito ao Termo de Embargo; II. uso ou ocupao de obra embargada; III. uso ou ocupao de obra sem a Certido de Concluso de Obra; IV. por uso diverso do licenciado; Art. 273. Nas reincidncias, o valor da multa ser multiplicado, progressivamente, de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao.
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1 Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais de uma vez por infrao de mesma natureza. 2 Considera-se infrao continuada a pratica ou omisso reiterada da infrao que gerou a atuao. Art. 274. As multas sero aplicadas, tomadas por base os valores previstos no Artigo 278, devendo ainda ser aplicado os fatores de atualizao conforme as circunstancias atenuantes ou agravantes do caso concreto. Pargrafo nico -Considera-se fatores agravantes ou atenuantes, para os efeitos deste Artigo, as condies estabelecidas em lei especifica, conforme prev o Artigo 278 desta lei. Art. 275. As multas por inobservncia s disposies desta Lei e da legislao pertinente, referentes a imveis tombados de valor histrico, artstico e cultural equivalero a 10 (dez) vezes o valor previsto no Art. 271. Art. 276. A multa ser reduzida em 50% (cinqenta por cento) de seu valor, caso o infrator sane as irregularidades em prazo de at 30 (trinta) dias, mediante comprovao de vistoria fiscal. Pargrafo nico - A vistoria fiscal ser procedida mediante solicitao da parte interessada. Art. 277. As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa. Pargrafo nico - As multas no pagas nos prazos legais e administrativos sero judicialmente executadas. Art. 278. Os dbitos decorrentes das multas no pagas nos prazos legais sero atualizados, nos seus valores monetrios, com base na legislao tributria municipal. Seo II Do Embargo Art. 279. Embargo a ordem administrativa de paralisao das atividades construtivas irregulares, no caso de obras em andamento; de impedimento de continuao de obras, no caso de obras paralisadas; ou de impedimento de ocupao, no caso de obras concludas. Art. 280. As obras em execuo, paralisadas ou concludas sero embargadas mediante Termo de Embargo acompanhado de relatrio fiscal, nos termos do regulamento especfico, por determinao do rgo de fiscalizao municipal e independente da aplicao de outras penalidades, quando constatada a ocorrncia de qualquer uma das seguintes contingncias: I. incio da obra com licenciamento vencido; II. iminente risco de ruir ou ameaa segurana de pessoas ou de bens, pblicos ou privados; III. inexistncia da Anotao do responsvel tcnico da obra, quando exigido; IV. risco ou danos ao meio ambiente, sade, patrimnio histrico, cultural e arqueolgico;
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V. execuo de obra de maneira irregular ou com o emprego de materiais inadequados ou sem condio de resistncia conveniente, que comprometa sua estabilidade, comprovados os fatos por laudo ou vistoria de setores competentes. Art. 281. A obra embargada dever permanecer paralisada e sob permanente fiscalizao. Art. 282. Ocorrendo o descumprimento do embargo, ser aplicada multa por dia de desatendimento, sem prejuzo de outras sanes cabveis. 1 Considera-se descumprimento ao Termo de Embargo: I- o reincio ou a continuao das atividades de obra irregular; II- a modificao da fase da obra em relao descrita no momento da lavratura do respectivo Termo de Embargo ou fase indicada no relatrio de acompanhamento de embargo; III- a ocupao ou uso de obra embargada. 2 Somente ser admitida a execuo de servios tendentes a promover a regularizao da obra ou para sanar situaes de risco segurana das pessoas ou bens, indicadas em Laudo Fiscal. 3 No caso de situao considerada grave pelo rgo de fiscalizao municipal e ocorrendo o desrespeito reiterado ao embargo administrativo, dever ser acionada a Procuradoria Geral do Municpio, para adotar procedimento judicial cabvel. Art. 283. O embargo de obra somente cessar aps sua total regularizao. Pargrafo nico - No caso estabelecido neste Artigo, o levantamento do embargo poder ser requerido pelo interessado ou relatrio com informaes fiscais que atestem a regularizao da obra. Art. 284. O Municpio, a seu critrio, poder fixar placa indicativa de embargo em obra e/ou edificao irregular, ficando a mesma sob inteira responsabilidade do proprietrio ou possuidor do imvel que ser cientificado de tal fato. 1 A placa no poder ser retirada do local fixado ou ter sua visibilidade obstruda, ainda que parcialmente, antes do devido levantamento do embargo, quando a mesma ser recolhida pela fiscalizao. 2 Caso a placa seja extraviada, os custos da mesma sero cobrados do responsvel pela obra. Seo III Da Interdio Art. 285. Interdio parcial ou total a medida administrativa que consiste na vedao do acesso obra ou edificao e ser aplicada imediatamente pelo responsvel pela fiscalizao, sempre que a obra ou edificao
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apresentar situao de risco ou ameaa segurana das pessoas ou aos bens, pblicos ou privados, bem como em caso de descumprimento de embargo. 1 A interdio poder ocorrer em obra em andamento ou paralisada ou em edificao concluda. 2 O Municpio, por meio do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da obra ou edificao, se houver risco segurana dessas pessoas. 3 Admitir-se- interdio parcial somente nas situaes que no acarretem riscos aos bens e pessoas. 4A interdio somente ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram, bem como o recolhimento das penalidades quando houver. Seo IV Da Apreenso Art. 286. Verificada a desobedincia s determinaes de paralisao de obra irregular, sero apreendidos, pelo servidor fiscal, os materiais de construo que possam ser usados na continuidade da mesma. 1 Os bens recolhidos sero encaminhados ao depsito municipal e somente sero liberados aps pagamento das multas devidas e total regularizao da obra. 2 Para as obras irregulares somente sero liberados os bens estritamente necessrios promoo da regularizao, desde que pagas as penalidades pecunirias impostas. 3 Os procedimentos para liberao sero adotados, conforme legislao pertinente, no que for cabvel, exceo do prazo de resgate dos bens apreendidos, que ser, no mximo, de 30 (trinta) dias, contados da cincia da apreenso pelo interessado, prorrogvel a pedido do mesmo e mediante a devida autorizao administrativa. 4 Transcorrido o prazo previsto no item anterior, os bens apreendidos e no devolvidos nos termos deste, sero incorporados ao patrimnio do Municpio, doados ou alienados, pelo Chefe do Poder Executivo, conforme regulamento prprio.
Seo V Da Cassao da Licena Art. 287. A licena ou autorizao para execuo de obra ser cassada quando houver descumprimento de seus termos ou, atendendo a relevante interesse pblico, quando: I. for decretado o estado de calamidade pblica; II. for decretada a utilidade pblica ou o interesse social;
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III. existir processo de tombamento; IV. for verificada qualquer ilegalidade no processo de sua expedio; V. como medida de proteo da: higiene, sade, moral, meio ambiente, sossego pblico e da segurana pblica. Pargrafo nico - A cassao a que se refere os incisos III, IV e V dever ser objeto de processo administrativo, oportunizando o direito ao contraditrio.
Seo VI Da Demolio Art. 288. A demolio, parcial ou total, de uma obra ser determinada observando-se procedimento administrativo prprio, com fundamento em parecer tcnicofiscal e com a concordncia do titular do rgo de fiscalizao municipal, como ltima instncia, para sanar irregularidade, quando a obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e licena e no for regularizvel, nos termos da legislao vigente. 1 No ocorrendo a demolio, por parte do infrator, no prazo fixado pelo rgo, o Municpio a promover, por seus meios, passando ao proprietrio ou possuidor os custos, com acrscimo de 20% (vinte por cento), a ttulo de despesas administrativas. 2 As obras com alvenaria e cobertura concluda, somente sero demolidas aps deciso judicial. 3 As obras licenciadas ou autorizadas, em construo, somente sero demolidas aps anulao, revogao ou cassao do ato. 4 No se aplica o previsto nos itens 1 e 2, nos casos de risco iminente segurana das pessoas e dos bens pblicos ou privados, quando a demolio dever ser sumria.
Seo VII Da Advertncia Art. 289. Independente da aplicao de outras penalidades cabveis, a advertncia poder ser aplicada ao profissional responsvel, pessoa fsica ou jurdica, ou ao proprietrio da obra e/ou edificao. Art. 290. A advertncia ser aplicada quando: I. for apresentado projeto de arquitetura em flagrante desacordo com os dispositivos deste Cdigo ou com as demais legislaes urbansticas; II. iniciar ou executar obras sem a necessria licena; III. modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes contrrias a dispositivos deste Cdigo ou das demais legislaes urbansticas.
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Seo VIII Da Suspenso do Registro junto ao rgo Municipal Competente Art. 291. O profissional, pessoa fsica ou jurdica, ter o seu registro suspenso junto ao rgo municipal competente, pelo perodo de 90 (noventa) dias e 12 (doze) meses se reincidente, nos casos em que: I. receber, em menos de um ano, trs advertncias; II. quando, mediante sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela execuo das obras, entregando-as a terceiros sem a devida habilitao; III. quando, mediante sindicncia, for apurado ter assinado autoria de projeto sem o ser ou que, como autor do projeto, falseou informaes, a fim de burlar dispositivos deste Cdigo ou das demais legislaes urbansticas; IV. quando, mediante sindicncia, for apurado ter o Responsvel Tcnico ter concludo obra em desacordo com o projeto aprovado. Art. 292. O prazo de suspenso previsto no item anterior ser alterado para o mnimo de 12 (doze) meses e mximo de 5 (cinco) anos, nos casos em que: I. praticar ilcito penal ou contravencional em decorrncia do exerccio das atividades profissionais junto ao Municpio; II. locupletar-se, de qualquer forma, com benefcios pessoais, ou para seus clientes, no exerccio das atividades profissionais, em decorrncia de atos vinculados s suas atividades no atendimento legislao urbanstica. Art. 293. O prosseguimento das obras somente poder ocorrer aps sanadas as irregularidades que tiverem motivado a suspenso do profissional responsvel. Pargrafo nico - Somente ser admitida a execuo de servios tendentes a promover a regularizao da obra ou para sanar situaes de risco segurana das pessoas ou bens, indicadas em Laudo Fiscal. Seo IX Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da Obra Art. 294. O licenciamento ou autorizao da obra sero suspensos, pelo perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses, quando o proprietrio: I. praticar ilcito penal ou contravencional em decorrncia de atos vinculados s atividades normatizadas por este Cdigo junto ao Municpio; II. locupletar-se, de qualquer forma, com benefcios pessoais, em decorrncia de atos vinculados s atividades no atendimento legislao urbanstica.
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CAPTULO III Do Julgamento Art. 295. O infrator ter prazo de 10 (dez) dias, contados a partir da cientificao da ao fiscal coercitiva, para apresentar defesa escrita ao Contencioso Fiscal, instruda com as provas que se pretenda aduzir. Pargrafo nico - No ocorrendo manifestao do infrator no prazo determinado, a ao fiscal ser considerada procedente e verdadeiro o fato que a fundamentou. Art. 296. Julgada procedente a ao fiscal ser estabelecida a penalidade prevista. Art. 297. Ocorrendo deteco de nova irregularidade, antes do trnsito em julgado das anteriores, as mesmas sero juntadas, procedendo o julgamento conjunto e estabelecida a reincidncia daquelas consideradas procedentes , respeitado o estabelecido no Artigo 295. Art. 298. deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em instncia superior, Junta de Recursos Fiscais, nos termos de seu Regimento Interno, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data da cientificao do julgamento. 1 Admite-se, ainda, os recursos previstos no Regimento Interno da Junta de Recursos Fiscais. 2 No ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se- a sua inscrio na dvida ativa municipal, no prazo de 5 (cinco) dias. Art. 299. As multas impostas, quando for o caso, estaro sujeitas aos valores previstos no Art. 271. Pargrafo nico - Os valores das multas sero reduzidos a 50% (cinquenta por cento) nas obras e edificaes cujo proprietrio se enquadre como beneficirio de planta popular, nos termos dos Artigos especficos deste Cdigo. PARTE III DAS DISPOSIES FINAIS Art. 300. Para construo, ampliao ou reforma de edificaes e o desenvolvimento de outras atividades capazes de causar, sob qualquer forma, degradao ao meio ambiente, ser exigida, a critrio do rgo competente do Municpio, anuncia prvia dos rgos de controle e poltica ambiental, quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao municipal. Art. 301. As regulamentaes necessrias implantao e ajustamento do presente Cdigo, desde que resguardadas as formulaes e as diretrizes aprovadas, sero procedidas pelos rgos municipais de obras e de planejamento, atravs de resolues homologadas pelo poder executivo.
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Art. 302. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo. Art. 303. Os prazos previstos neste Cdigo sero contados em dias corridos, excluindo o dia da data da notificao e incluindo o dia do vencimento. 1 - Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til se o vencimento coincidir com dia de feriado, com dia em que no houve expediente no setor competente ou que o expediente tenha sido encerrado antes do horrio normal. 2 - Os prazos somente comeam a contar a partir do primeiro dia til aps a notificao. Art. 304. As resolues e normas de ordem tcnica da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia), do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), do Cdigo de Posturas do Municpio, a Legislao Estadual do Corpo de Bombeiros e Plano Diretor Democrtico de Ceres constituir-se-o em instrumentos complementares presente Lei. Art. 305. Os casos omissos no presente Cdigo sero analisados e julgados pelo rgo competente do Municpio, com base na legislao municipal, estadual e federal que rege a matria. Art. 306. A edificao de carter especializado, somente ser admitida mediante anlise prvia e parecer conclusivo do rgo municipal de planejamento e licenciamento, sendo que os parmetros edilcios sero estabelecidos caso a caso. Pargrafo nico Para efeito de aplicao deste Artigo, entende-se por edificao de carter especializado, aquela cujas necessidades inerentes sua concepo arquitetnica. Art. 307. O rgo municipal responsvel pelo licenciamento poder recusar a aprovao de projetos que apresentem em sua concepo arquitetnica caractersticas diversas s atividades e/ou uso indicado no projeto de arquitetura apresentado. Art. 308. Para efeito de fiscalizao, define-se incio de obra, a primeira das ocorrncias caracterizadas por: I. movimento de terra; II. instalao do canteiro de obras; III. instalao de tapumes; IV. demarcao da obra. Pargrafo nico - Caracterizado o estgio da obra, nos termos deste Artigo, o proprietrio ou possuidor ter direito adquirido somente sobre o contedo das peas tcnicas aprovadas nas respectivas fases de licenciamento.
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Art. 309. Para efeito de emisso de Certido de Incio de Obra, considera-se obra iniciada aquela que tiver concluda sua fase de fundao. 1 Considera-se fase de fundao, para efeito desta Lei, a perfurao e concretagem de fundao at o bloco de transio ou vigas baldrames. 2 Considera-se obra iniciada, para efeito de validade dos projetos de conjunto de edificaes num mesmo terreno, quando pelo menos uma delas atender o disposto no pargrafo anterior. 3 Excetua-se do disposto neste Artigo os Projetos de Diferenciados de Urbanizao PDUs, cuja caracterizao do inicio de obra ser objeto de lei prpria. 4 Para a comprovao do incio da obra ser expedido Certido de Incio de Obra. Art. 310. Para efeito deste Cdigo, define-se obra concluda aquela que tenha atendido a todo o contedo do projeto legal licenciado pelo Municpio. 1 Poder ser concedido a Certido de Concluso da Obra, em carter parcial, para edificaes parcialmente concludas, se a parcela concluda e aquelas em execuo atenderem, para o uso a que se destinam, s exigncias mnimas previstas neste Cdigo e na legislao urbanstica, alm de no incorrer em perigo para o pblico e habitantes. 2 Admite-se a emisso da Certido de Concluso de Obra sem a execuo do acabamento interno das obras. Art. 311. O desrespeito funo social da propriedade, conforme definido em lei, ser punido pelo Poder Pblico Municipal, mediante aplicao sucessiva dos instrumentos: I. penalidades fiscais; II. Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), progressivo no tempo, conforme definido em lei prpria; III. desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica, conforme definido em lei prpria. Pargrafo nico - Do valor do pagamento em ttulos da dvida pblica ser abatido o somatrio das penalidades pecunirias impostas. Art. 312. A planta popular habitacional e/ou comercial ser objeto de fornecimento do projeto legal, pelo rgo licenciador do Municpio, segundo legislao prpria. Art. 313. No caso da(s) edificao(es) ocupar(em) mais de um imvel, os mesmos devero sofrer remembramento, previamente ao licenciamento da(s) mesma(s).
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Pargrafo nico - Excetua-se desta exigncia o possuidor que detiver o direito de superfcie sobre terrenos de diferentes propriedades, desde que devidamente acordado entre as partes. Art. 314. No caso de desmembramentos, quando de sua autorizao pelo Municpio, ser consultada a existncia de projeto aprovado, para verificao dos parmetros urbansticos e edilcios vinculados rea objeto do desmembramento. Art. 315. As obras e edificaes concludas ou no, em andamento ou paralisadas, devero manter as condies de segurana e promover medidas que visem impedir acidentes, incmodos ou riscos s pessoas e aos bens, pblicos ou particulares. Art. 316. Toda e qualquer rea pblica que vier incorporar-se ao patrimnio municipal por transferncia de particular, dever, por responsabilidade deste, ser identificada com placa, contendo sua destinao e dimenso e, quando requisitado pelo Municpio, receber fechamento. Art. 317. A fim de estabelecer diretrizes e normas gerais de fiscalizao, ser elaborado o Plano Diretor de fiscalizao do Municpio de Ceres, no prazo de 01 (um) ano, a partir da data de aprovao desta Lei. Art. 318. Para o clculo dos valores das multas ser considerado a unidade monetria oficial aplicada pelo rgo tributrio municipal. Art. 319. Os casos excepcionais de dimenso e de rea de lotes, integrantes de loteamentos aprovados antes da publicao desta Lei, e que no atendam a testada mnima de 8,00m (oito metros) e rea mnima de 200,00m (duzentos metros quadrados), sero submetidos apreciao do rgo municipal competente, que estabelecer os ndices urbansticos mnimos para efeito de sua ocupao. Art. 320. Para o exerccio financeiro posterior vigncia deste Cdigo, adotar-se- as equivalncias, por similaridade, dos novos Instrumentos de Controle da Atividade Edilcia, s prescries tributrias vigentes poca. Art. 321.Esta Lei entra em vigor na data da sua publicao. Gabinete da Prefeita Municipal de Ceres, aos 06 dias do ms de Dezembro de 2013.
Maria Ins Do Rosrio Brito Prefeita Municipal
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ANEXO I GLOSSRIO ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas; Acesso; Definio de chegada, entrada, passagem; Afastamento: Distncia entre a construo e as divisas do lote em que est localizada, podendo ser frontal, lateral ou de fundos. Alinhamento: Linha divisria legal entre lote e logradouro pblico. Alvar de Concluso ou Habite-se: Documento expedido pela Prefeitura reconhecendo o empreendimento em condies de ser utilizado. Ampliao: Alterao no sentido de tornar maior a construo. Andaime: Obra provisria destinada a suster operrios e materiais durante a execuo da obra. Apartamento: Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar. Aprovao de projeto: Ato administrativo que procede a licena das obras de construo de edifcios; Aprovao de obra e/ou habite-se: Ato administrativo que corresponde a autorizao da Prefeitura para a ocupao da edificao; rea Aberta: Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, interligada com o logradouro pblico ou particular em pelo menos um dos lados. rea de Condomnio: A rea comum de propriedade dos condminos de um imvel; rea Construda: A soma das reas dos pisos utilizveis cobertos ou no de todos os pavimentos de uma edificao; rea Fechada: a rea guarnecida por paredes em todo o seu permetro; rea Livre: Superfcie no edificada do lote ou terreno. rea Ocupada: Superfcie definida pela projeo horizontal da edificao sobre o terreno. Alvar de Construo: Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras sujeitas sua fiscalizao. rea de Recuo: Espao livre e desembaraado em toda a altura da edificao. rea til: Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes. Auto de Infrao: o instrumento descritivo de ocorrncia que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote o cometimento de irregularidades que constituam infrao a dispositivos da lei. Baldrame: Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoiar o assoalho. Beiral: Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes. Circulao: Designao genrica do espao necessrio movimentao de pessoas e veculo. Em uma edificao so os espaos que permitem a movimentao de pessoas de um compartimento para outro; Cobertura: o ltimo teto de uma edificao; Compartimento: Cada uma das divises de uma edificao.
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Croqui: Esboo preliminar de um projeto. Declividade: Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal. Demolio: Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo. Dependncia de uso comum: Conjunto de dependncias de edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades de moradia. Dependncias de uso privativo: Conjunto de dependncias de uma unidade de moradia, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito. Divisa: Linha limtrofe de um lote ou terreno. Edificao: Construo destinada a abrigar qualquer atividade humana. O mesmo que prdio. Embargo de Obra: Ato administrativo que visa impedir a continuidade de uma obra que no atende a dispositivos legais, ocasionando paralisao das obras de construo civil. Espeficao: Descrio do material e servios empregados na construo; Fachada: a face exterior do prdio ou paredes externas; Fundo do Lote: Lado oposto frente, sendo que os lotes triangulares e os de esquina no tem divisor de fundo; Galeria Comercial: Conjunto de lojas voltadas para passeio coberto, com acesso a via pblica; Galpo: Construo constituda por cobertura sem forro, fechada ou no, por meio de parede ou tapume e destinada a fins de indstria ou depsito, no podendo servir habitao; Garagens particulares Coletivas: So as construdas no lote, em subsolo ou no, em um ou mais pavimentos pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcios de uso comercial; Garagens Comercial: So consideradas aquelas destinadas a locao de espao para estacionamento e guarda de veculos podendo neles, fazer lubrificao e abastecimento; Habite-se: Denominao comum de autorizao especial, dada pela autoridade competente para utilizao de uma edificao; Hall: Entrada de prdios, espao necessrio, ao embarque e desembarque de passageiros, em um pavimento. O mesmo que saguo; Iluminao Zenital: Aquela natural, feita atravs de abertura localizada na parte superior do compartimento, guarnecida ou no com dispositivos adequados. Interdio: Ato administrativo que visa impedir o ingresso de pessoas no autorizadas em obra ou utilizao de edificao concluda ou existente. ndice de Aproveitamento: Relao entre a rea total de construo e a rea de superfcie do lote. Licena: Autorizao dada pela autoridade competente para execuo de obra, instalao, localizao de uso e exerccio de atividades permitidas;
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Licenciamento de Obra: Ato Administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de uma obra. Logradouro: Lugar de natureza pblica destinado pelo Municpio, ao uso comum da coletividade; Marquise: Cobertura em balano, que se projeta para alm do corpo da edificao; Meio-Fio: Arremate entre o plano do passeio e da pista de rolamento de um Nivelamento: Cota de meiofio, no ponto correspondente ao meio da fachada; Passeio e/ou calada: Parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres; Patamar: Superfcie intermediria situada entre dois lances de escada; Pavimento: Conjunto de dependncia situada no mesmo nvel; P Direito: Altura vertical livre entre o piso e o teto ou forro de um compartimento. Piso: Designao genrica dos planos horizontais de uma edificao onde se desenvolvem as diferentes atividades humanas; Platibanda: Continuao vertical do plano da fachada que tem como funo proteger o caimento das guas pluviais sobre o logradouro pblico, ou ainda, tirar a viso do telhado; Poo de Exausto: Componente da edificao por onde se processa a conduo de ar e tiragem de fumaa e, ou gases txicos. Quadra: rea limitada por trs ou mais logradouros adjacentes. Reconstruo: Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra, em parte ou no todo. Recuo: Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e divisa do lote. Reforma: Obra destinada a estabilizar e ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda total. Sobreloja: Parte do edifcio, do pdireito reduzido, situado logo acima da loja, da qual faz parte integrante; Tapume: Elemento de vedao provisria que circunscreve um terreno ou construo, visando o seu isolamento ou proteo dos transeuntes; Taxa de Ocupao: Relao entre a rea do terreno ocupada pela edificao e a rea total do terreno. Testada: a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular. Unidade de Moradia: Conjunto de compartimentos de uso privativo de uma famlia. No caso de edifcios coincide com apartamento. Vestbulo: Espao entre a porta e o acesso escada, no interior de edificaes. Vistoria: Diligncia efetuada pela Prefeitura tendo por fim verificar as condies de uma construo ou obra.

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ANEXO II - MODELO DE REQUERIMENTO DE LICENCIAMENTO DE OBRA Ao Exmo. Senhor Poder executivo Municipal de Ceres ________________________________________________________, proprietrio do imvel situado Rua/Av. na ________________________, localidade acima Quadra sob ________, a Lote _______, tcnica Setor de ___________________,Ceres - GO., vem requerer de V.S.a o LICENCIAMENTO DA OBRAa ser edificada descrita, responsabilidade _________________________________________, inscrito no CREA OU CAU sob o n ________________. Nestes Termos, P. Deferimento Ceres, _______de _______________de 20_____.
Assinatura do Proprietrio
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ANEXO III FORMULRIO PARA APRESENTAO DE CROQUI CROQUI: PROPRIETRIO: DATA: ENDEREO: QUADRA: LOTE: BAIRRO: REA LOTE: REA EDIFICAO:

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ANEXO IV - MODELO DE REQUERIMENTO DE CERTIDO DE HABITE-SE Ao Exmo. Senhor Poder executivo do Municpio de Ceres. _______________________________________________________ ___________________________, n ________, Setor residente na Municpio Rua de _____________,
__________________, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia, requerer a expedio do HABITE-SE da obra situada a Rua ____________________________, Lote _________, Quadra ___________, Setor______________________ aprovada pelo processo de aprovao n ________/____, com alvar de construo n ________/____.
rea da Construo (m):____________________________. Ceres,_______de ______________de 20 ______
Assinatura do Proprietrio Obs: Juntar cpia do Alvar de Construo
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ANEXO V REBAIXAMENTOS DAS CALADAS.
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ANEXO VI RAIO DE CONVERSO
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ANEXO VII MANOBRA DE VECULOS.
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ANEXO VIII MAMOBRA DE VECULOS EM RAMPAS.

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ANEXO IX DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO.
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ANEXO X DO ESTACIONAMENTO.
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ANEXO XI DO ESTACIONAMENTO.

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CERES, 06 DE DEZEMBRO DE 2013.

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Beiral da cobertura ou Elemento de Composio de Fachada

1,50 m 1,50 m para edificaes com no mnimo 10 pavimentos

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Habitacionais Habitao Unifamiliar e Geminada Habitao Seriada

101 m a 200 m 1 vaga

201 m a 300 m 2 vagas

301 m a 400 m 3 vagas

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Rampa Reta Curva

Seo II Espaos de Manobra e Dimensionamento das Vagas de Estacionamento

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Tipo de veculo Pequeno Mdio Grande Acessibilidade Moto

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