You are on page 1of 2

CMO CAMBIA LA SITUACIN DE ARRENDAMIENTOS CON NUEVA LEY

DEL INQUILINATO?
Viernes, 25 de abril del 2014

Nueva ley de inquilinato fue aprobada en primera instancia por el Pleno del
Congreso de la Repblica a inicios de abril.

Hctor Miguel Saavedra
hsaavedra@diariogestion.com.pe

El gerente general de Inquilinos Morosos SAC, Carlos Chueca, explica que la
nueva ley de inquilinato, aprobada en el pleno del Congreso a inicios de abril. Lo
que busca es bsicamente intentar desalojar a los inquilinos en 15 das tras
haberse cumplido el tiempo de impago reglamentado de dos meses y medio.

Esto como consecuencia de una clusula de allanamiento, que deber ser
implementada en el momento de hacer el contrato de arrendamiento.

Segn la clusula, se proceder al desalojo del inquilino en caso se cumplan los
tres meses de impago o el inquilino no abandone el inmueble tras el vencimiento
del contrato.

Nosotros coincidomos en que demostrar la causal de desalojo es muy sencillo,
son dos bsicamente, el vencimiento del contrato y la falta de pago de renta de
dos meses y medio, dijo a Gestion.pe.

En esta nueva ley tambin se busca implementar la creacin del Registro
Nacional de Inquilinos Morosos, un listado pblico y sin costo donde se
registraran a las personas que caen en esta categora.

En realidad estn copiando el modelo de reportes que nosotros Inquilinos
Morosos- manejamos, afirma Chueca.

Manifiesta que en su registro y en teora como estara basado el registro pblico
que se pretende crear- se puede verificar si el inquilino es moroso y si presenta
juicios de cobranza, tanto actualmente como en el pasado.

De esta forma se protege a los arrendadores al haber una mayor informacin, y
adems gratuita, sobre el historial de los potenciales arrendatarios.

Sin embargo, Chueca considera que el verdadero problema no es tanto crear un
registro, sino el contar con un procedimiento claro y que no permita a los
arrendatarios alargar el proceso de vacancia por casos de incumplimiento de
pago.

La idea de la reglamentacin- nos parece perfecta, la apoyamos y nos parece
muy bien la iniciativa, pero hay que tener mucho tino y cuidado en que no sea
declarada inconstitucional y que sea bastante claro y que no se vulneren
derechos de ninguna de las dos partes, explic.

Situacin actual del inquilinato

Carlos Chueca tambin explica la situacin actual en la cual el arrendatario
puede abusar de los plazos establecidos de impago y los procesos judiciales
para mantenerse de forma ilegal en el inmueble.

Hoy da una persona tiene que ir a un centro de conciliacin primero y citar al
inquilino para intentar llegar a un acuerdo y no irse a una va judicial. Esa es una
etapa previa al proceso de manera obligatoria, expone.

En caso no vaya se debe citar una segunda vez para luego recin pasar a una
demanda judicial. Esto tambin ocurre en caso no se presente y no se llegue a
un acuerdo en el centro de conciliacin.

En el centro de conciliacin uno se demora por lo menos entre uno y dos meses
citando al inquilino que puede que no vaya como puede que s () considerando
que hay que esperar dos meses y medio a falta de pago de renta para poder
entablar la demanda, ya estamos hablando de cuatro meses y medio de falta de
pago de renta. Esto solamente citando al inquilino que no va, explica.

Cuando se logra entablar una demanda judicial, se cita a ambas partes a una
audiencia de conciliacin y se intenta llegar a un acuerdo, que es lo mismo que
se hace en la etapa previa, pero con la presencia del juez.

Aqu es donde entra en juego la astucia del inquilino para prolongar plazos.

Por ejemplo, yo presento la demanda, le notifican al inquilino y ste contesta la
demanda pero no adjunta cdula de notificacin -que son obligatorias para
proseguir con el proceso judicial-. Ese escrito llega al juez pero no lo va a leer
sino que dir notificase al inquilino que adjunte cdula de notificacin,
prolongando el proceso, manifiesta.

De este modo, un proceso que debera durar un par de meses, podra extenderse
por aos.

A grandes rasgos, nosotros hemos visto casos que han durado entre 3 a 5
aos, dice a Gestion.pe.

You might also like