INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DO PORTO

Mtodo de Avaliao do Estado

de Conservao de Edifcios
(MAEC)
Conservao e Reabilitao de
Edifcios

Docente: Jos Carlos Rodrigues Campeo

Andr Dias Brochado - 1070008
Ricardo Duarte - 1060
Mestrado em Engenharia Civil

1

ndice
Introduo ........................................................................................ 2
Objetivo ............................................................................................ 3
Descrio de anomalias e respetivas localizaes .......................... 4
Edifcio .......................................................................................... 4
Outras partes comuns ................................................................... 4
Locado .......................................................................................... 6
Concluso ........................................................................................ 9
ANEXOS .......................................................................................... 10


Mestrado em Engenharia Civil

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Introduo

A memria descritiva em questo, refere-se avaliao do estado
de conservao de uma frao autnoma de um edifcio urbano destinado
a habitao coletiva, construdo na dcada de setenta, localizado no
concelho de Felgueiras.

O edifcio est inserido entre dois edifcios e constituda por um
bloco nico com rs-do cho e mais quatro pisos elevados, onde esto
inseridas 8 habitaes, quatro tipologia T3 e quatro tipologia T4. O acesso
aos pisos elevados realizado por escadas ou atravs de ascensores,
permitindo acesso vertical. O edifcio usufrui de duas fachadas, onde a
principal orientada a poente e o alado de tardoz orientado a nascente.

A fraco em estudo trata-se de uma apartamento tipologia T4,
situado no 4 andar, constitudo por 4 quartos, sendo um deles suite
(quarto e casa de banho), cozinha, lavandaria, dispensa, casa de banho
comum e uma sala com varanda.
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Objetivo

O presente trabalho refere-se conservao e reabilitao de
um edifcio, onde o objetivo passa pela identificao de fenmenos
tpicos naturais ou processos patolgicos que sejam provenientes
da atividade desenvolvida pelo homem.
Assim sendo, o principal objetivo passa pela sua identificao
e incluso numa ficha de avaliao do imvel, referente ao nvel de
conservao do mesmo.

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Descrio de anomalias e respetivas localizaes

Edifcio
Elementos
Funcionais
Anomalia Localizao Classificao
1. Estrutura

Lages (Lage aligeirada de beto
armado):
Fissuras paralelas s vigas na
face superior.

Hall de entrada
do edifcio
Mdia
Pilares (Pilares em beto
armado):
descasque do recobrimento e
armadura vista em alguns
pontos especficos
Rs-do-cho: 2
pilares da
fachada
principal
(fachada de
entrada).
Mdia
2. Cobertura

Revestimento (telha cermica):
Uma pequena rea de telhas
deterioradas e 15 telhas partidas
Cobertura. Ligeira
Sistema de drenagem de guas
pluviais:
Caleiras entupidas e tubos de
quedas oxidados, apresentando
roturas.
Cobertura. Mdia
Impermeabilizaes (tela
asfltica):
Tela deteriorada

Cobertura Mdia
3. Elementos
Salientes

No se aplica.



Outras partes comuns
Elementos
Funcionais
Anomalia Localizao Classifica
o
4. Paredes

Revestimentos e acabamentos de
paredes exteriores: alvenaria de tijolo
no estrutural:
Fendilhao, revestimentos de
paredes em falta, pintura removida
em grandes reas, humidade em
zonas de ponte trmica.

- Rs-do-cho:
fachada nascente e
poente, 1 Piso:
fachada nascente e
poente e 2 Piso:
fachada nascente e
poente
Mdia
Revestimentos e acabamentos Rs-do-cho: hall Ligeira
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de paredes interiores:
Revestimentos com sujidade e
pintura removida em reas
limitadas.
de entrada e 1, 2,
3 e 4 Pisos:
zonas comuns.

5. Revestime
ntos de
pavimentos

Revestimentos de piso (Marmorite):
Revestimento em degrado.
Hall de entrada no
rs-do-cho e
zonas comuns do
1, 2, 3 e 4 piso.

Ligeira
6. Tetos

Revestimentos de tetos (reboco
tradicional e tinta):
Revestimento com fendilhao
localizada e de pequena largura,
com sujidade e alterao de cor,
pintura removida em reas
limitadas.

Rs-do-cho: Hall
de entrada;
1, 2, 3, 4 Pisos:
zonas comuns
.
Ligeira
7. Escadas Estrutura beto armado:
20 degraus partidos

- Entre Rs-do-
cho e 1 andar: 7
degraus partidos,
entre 1 e 2 andar:
7 degraus partidos
e entre 2 e 3
andar: 6 degraus
partidos.

Grave
Revestimento degraus e patins em
mrmore:
Revestimento inferior com
sujidade e alterao de cor, j na
parte superior 8 elementos soltos
nos degraus, motivando risco de
queda acidental e falta de
revestimento em 6 patins.
Anomalia inferior
em toda a extenso
de escada. Rs-do-
cho e 1 andar: 3
elementos soltos e
3 revestimentos em
falta;
entre 1 e 2 andar:
3 elementos soltos
e 2 revestimentos
em falta;
entre 2 e 3 andar:
2 elementos soltos,
entre 3 e 4 andar:
1 revestimento em
falta.

Grave
8. Caixilharia
e portas

Portas entre espaos comuns
(Portas em madeira):
Desgaste natural o que exige
serem de novo envernizadas.
- 1andar: Porta do
1 esquerdo de
aceso as escadas.
- 3andar: Porta do
3 direito de acesso
as escadas.
Ligeira
Janelas de vidro:
Vidro partido, sujidade na
caixilharia e borracha degradada.

Janela de caixa de
escadas.
Mdia
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9. Dispositivo
s de
proteo
contra
queda
Corrimo metlico:
Ferrugem e com alguns elementos
partidos.

Ferrugem em toda
a extenso de
corrimo e alguns
elementos partidos
entre o rs-do-cho
e 1 piso e 1 e 2
piso

Mdia
10. Instalao
de
distribui
o de gua
Tubagem em FFD:
Sujidade e oxidao das tubagens
de distribuio de gua.

Entre o contador e
o acesso a cada
locado.

Mdia
11. Instalao
de
drenagem
de guas
residuais
Tubagem em Grs:
Deficiente isolamento das
tubagens em alguns locais,
provocando maus cheiros.
Coluna de queda. Mdia
12. Instalao
de gs
No se aplica.
13. Instalao
eltrica e
de
iluminao
Tubagens e condutores com
troos deteriorados.
Em toda zona
comum do Edifcio.
Mdia
rgos de manobra:
Trs interruptores e duas tomadas
inoperacionais.
- Rs-do-cho: 3
-1 Piso: 3
-2 Piso: 2
-3 Piso: 1
-4 Piso: 1

Muito
Grave
14. Instalao
de
telecomuni
caes e
contra a
intruso
Instalao de TV (Antena Parablica):
Deteorizao de componentes
prejudicando o uso.
Cobertura. Ligeira
15. Instalao
de
ascensores
Cabine:
Componentes riscados

Ascensor Mdia
Sistema de Comando:
Botes com contacto deficiente
Ascensor Mdia
16. Instalao
de
segurana
contra
incndios
No se aplica.
17. Instalao
de
evacuao
de lixo
No se aplica.


Locado
Elementos
Funcionais
Anomalia Localizao Classificao
18. Paredes Partes opacas das paredes Parede de empena Ligeira
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exteriores exteriores no-estruturais (Parede
em tijolo furado):
Desaprumos.
poente.
Mosaico hidrulico:
Revestimento de paredes com
fendilhao extensa de
pequena largura
Fachada virada a
poente
Mdia
19. Paredes
interiores
Paredes de separao entre
locados em alvenaria de
tijolo furado:
Paredes com pintura
desgastada.
Lavandaria e sala. Mdia
Revestimentos de paredes
interiores WC (Azulejo):
Presena de azulejos estalados.

WC comum, e WC
suite.
Mdia
20. Revestimen
tos de
pavimentos
exteriores
Revestimentos das varandas
(Cermica):
Revestimento com sujidade, alterao
da cor e textura..
Varandas. Ligeira
21. Revestimen
tos de
pavimentos
interiores
Revestimentos de piso de espaos
encerrados (Taco de madeira):
Revestimento do piso em falta, solto e
empolado.
Quartos e sala Mdia
22. Teto Revestimentos de teto (Tinta):
Grandes reas molhadas ou
muito hmidas.
Zonas de pontes
trmicas planas na
sala, em todos os
quartos, suites e
casas de banho.
Grave
23. Escadas No se aplica.
24. Caixilharia
e portas
exteriores
Portas e Janelas em contacto
direto com o exterior (Portas
envidraadas):
Um envidraado rachado e todas as
caixilharias oxidadas.
Sala, quarto (com
varanda) e sala.
Ligeira
Caixilharia com dispositivos de
manipulao inoperacionais.
Cozinha e suite. Mdia
25. Caixilharia
e portas
interiores
Portas de madeira:
Fechaduras encravadas.
Casa de banho. Mdia

26. Dispositivo
s de
proteo
de vos
exteriores
Portadas em madeira:
Desgaste e presena de
ferrugem nas dobradias.
Em todos os vos
exteriores.
Mdia
27. Dispositivo
s de
proteo
contra
queda
Guarda corpos (Beto):
Fendilhao e ataque
biolgico.

Varandas. Mdia
28. Equipamen Sanitas: Casa de banho de Grave
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to sanitrio Estalada e presena de sujidade. servio e na suite.
Banheira:
Fendilhao e presena de
manchas.
Casas de banho. Ligeira
Bid:
Torneira inoperacional.
WC comum. Mdia
Lavatrio:
Dificuldade de escoamento.
Suite. Mdia.
29. Equipamen
to de
cozinha
Armrios de cozinha:
Mecanismos de portas e
gavetas deteriorados.
Cozinha. Mdia
Torneiras de equipamento de
cozinha:
Inoperacionais exigindo substituio.
Cozinha. Grave
30. Instalao
de
distribui
o de gua
Tubagem em FFD:
Calcificao interior da
canalizao causando caudal
insuficiente.
Lavandaria. Grave
31. Instalao
de guas
residuais
Tubagem em grs:
Fugas e perdas causando
maus cheiros.
Cozinha e Casa de
banho.
Muito Grave
32. Instalao
de gs

No se aplica.

33. Instalao
eltrica
Interruptores e aparelhos de
iluminao:
Interruptores partidos, lmpadas
queimadas.
Hall de entrada e
Lavandaria.
Grave
Uma tomada solta. Sala. Mdia
34. Instalaes
de
telecomuni
caes e
contra a
intruso
No se aplica.
35. Instalao
de
ventilao
No se aplica.

36. Instalao
de
climatiza
o
No se aplica.

37. Instalao
de
segurana
contra
incndios
No se aplica.



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Concluso

Depois de preenchimento da ficha de avaliao proposta pelo
MAEC, obteve-se um ndice de anomalias de 2,69. Tendo em conta
que este valor se encontra no intervalo de 2,5 a 3,5, conclui-se que
o locado apresenta um nvel de conservao Mdio.
De acordo com o Artigo 33 da Lei n 6/2006 de 27 de Fevereiro
(NRAU), a um locado edificado com mais de dez anos e com um
estado de conservao mdio aplica-se um coeficiente de
conservao de 0,9.






















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ANEXOS