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FACULTAD DE DERECHO






CONTRATOS







DOCTOR RAFAEL SERRANO



SEBASTIAN JARAMILLO
2014


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Seor Notario:

En el archivo de Escrituras Pblicas a su cargo dgnese insertar una en la que contenga un
Contrato de Promesa de Compraventa al tenor de las siguientes clusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin de la presenta escritura,
de Promesa de Compraventa, por una de las parte, los cnyuges Sebastin Alberto
Jaramillo Freire y Andrea Juana Prez Delgado que desde ahora en adelante y para los
efectos del presente contrato se los denominaran como los prominentes vendedores; y por
otra parte, los cnyuges Andrs Carlos Chvez Escobar y Paola Miranda Caldern por sus
propios derechos que desde ahora en adelante y para los efectos del presente contrato los
denominaremos los prominentes compradores. Los comparecientes son de nacionalidad
ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en esta ciudad de Quito, legalmente capaces
para contratar, obligarse y celebrar el presente instrumento pblico.

SEGUNDA: ANTECEDENTES Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- A travs de este
documentos se quiere dejar en constancia la voluntad y el nimo de los comparecientes
antes citados en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa con respecto a la
propiedad a continuacin descrita: Lote de terreno signado con numero tres ubicado en la
calle de los Rosales situado en la parroquia de IAQUITO, de este cantn. LINDEROS
NORTE: en setenta y dos metros cuarenta centmetros con propiedad particular; SUR: en
veinte y cuatro metros ochenta centmetros, con propiedad particular; ESTE: en cincuenta y
ocho metros con lote dos: y en tres metros con curva del retorno del pasaje interno de
copropietarios; y por el OESTE: en cuarenta metros con propiedad particular.
SUPERFICIE: setecientos cincuenta y siete metros cuadrados.

TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con los antecedentes antes mencionados
y a travs de este instrumento pblico los promitentes vendedores, prometen dar en venta a
favor de los prominentes compradores, la propiedad antes especificada anteriormente, con
todas sus entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas,
sin reservarse nada para s.



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CUERTA: PRECIO.- El precio acordado por las partes es de SETENTA MIL DOLARES
AMERICANOS que los promitentes vendedores entregaran a los promitentes compradores
en la moneda actual y de curso legal en el pas, mientas que los promitentes vendedores
declararan recibir el dinero a su entera satisfaccin al perfeccionarse el futuro contrato de
compraventa.

QUINTA: PLAZO.-El plazo que las partes han convenido para las debidas firmas de las
escrituras definitivas de la compraventa es de cincuenta das a partir de las respectivas
firmas de estas escrituras de promesa de compraventa.

SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.-Los promitentes vendedores en virtud de la
presenta promesa de compraventa, ofrecen transferir en nombre y beneficio de la
promitente compradora, el dominio, posesin y goce del inmueble detallado en este
instrumento, y enajenar el bien con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres, derechos
y servidumbres anexos libre de cualquier gravamen.
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL.- Para el caso de que alguna de las partes desistiere de la
ejecucin del descrito negocio convenido a travs de este instrumento, las partes han
convenido en fijar la multa del quince por ciento del valor total de la venta de los bienes
inmuebles que sern pagados por la parte que incumpliere esta negociacin, sin embargo el
pago de la multa no extingue la obligacin de cumplir con la venta o compra de los lotes de
terreno prometidos en venta mediante este instrumento.

OCTAVA: GASTOS.-Todas las costas que demande la presente escritura corrern a cargo
de los promitentes compradores.

NOVENA: SANEAMIENTO.- Los Promitentes Vendedores expresan que sobre el
inmueble materia de esta promesa de Compraventa no existe ningn gravamen tal como
consta del certificado que se adjuntara posteriormente.

DECIMA: Los comparecientes declaran la aceptacin de todas las clusulas de esta
escritura por estar hecha en concordancia con sus intereses.


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DECIMO PRIMERA: JURISDICCIN Y TRMITE.- Las partes celebran el presente
contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance,
a fin de que la compraventa prometida tenga su cabal realizacin, en el menor tiempo
posible, que es la finalidad de este convenio.
En lo no previsto se sujetan a las normas de los Cdigos Civil, y de Procedimiento Civil,
as como a las conversaciones amigables entre los contratantes, a base de los principios de
equidad. Para el evento de una reclamacin judicial, renuncian domicilio, se sujetan a los
jueces competentes de Quito y al trmite verbal sumario. Si una de las partes se resistiere a
firmar la escritura de compraventa definitiva, lo har en representacin el seor Juez de los
Civil de Pichincha, que corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el
Art. 450 inciso segundo del Cdigo de Procedimiento Civil.
Usted seor notario, se servir agregar las clusulas de estilo,