CADERNO DE ANOTAES - CURSO FGV DIREITO IMOBILIRIO

unidade 1 ben i!"#ei$

unidade % &e'(ia )e(a* d' di(ei&' (eai$
unidade + ,'e e ,(',(iedade$
unidade - di(ei&' d' ,('!i&en&e .'!,(ad'($
unidade / di(ei&' (e)i&(a*$
unidade 0 .en1(i' .u*&u(a*$
unidade 2 au&'a#a*ia34'$
unidade 5 en.e((a!en&'6

O E&a&u&' da Te((a Lei -6/7-80- u&i*i9a
.(i&:(i' di#e('; e&abe*e.end' a de&ina34'
d' i!"#e* .'!' bae ,a(a ua de&e(!ina34'
.'!' (u(a*6
Dea <'(!a; ' E&a&u&'
da Te((a .'nide(a .'!'
i!"#e* (u(a* a=ue*e =ue;
inde,enden&e!en&e de
ua *'.a*i9a34'; de&ine-
e > e?,*'(a34' a)(@.'*a6
Ee &a!b:! : ' .(i&:(i'
u&i*i9ad' ,e*a Lei da
Re<'(!a A)(1(ia Lei
560%A8A+6


A Bu(i,(udCn.ia b(ai*ei(a &e! a.ei&ad' ainda ' .(i&:(i' da de&ina34' d' i!"#e*
,a(a de<ini34' d' &(ibu&' in.iden&e 'b(e e*e6
% Da In.(i34' I!'bi*i1(ia
A*e! d' Re)i&(' n' CRI; ' i!"#e* (u(a* e&1 uBei&' a' (e)i&(' Bun&' a' INCRA DIn&i&u&'
Na.i'na* de C'*'ni9a34' e Re<'(!a A)(a(iaE .(iad' ,e*' E&a&u&' da Te((a6
O registro no INCRA chamado de certificado de cadastro de imvel rural, CCIR.
O (e)i&(' n' INCRA : .Fa!ad' de certificado de cadastro de imvel rural CCIR6

E! .a' de &(an<e(Cn.ia; a =ua*=ue( &@&u*'; d' i!"#e* (u(a*; : 'b(i)a&"(ia a a,(een&a34' de666
CCIR$
,('#a de =ui&a34' d' i!,'&' 'b(e a ,(',(iedade &e((i&'(ia* (u(a* ITR ; .'((e,'nden&e a'
G*&i!' .in.' e?e(.@.i'6
O Artigo 55 do Decreto n 6.514/200! com a reda"#o dada $e%o Decreto no 6.66/200! $asso& a considerar a
'a%ta de a(er)a"#o da reser(a %ega% como in'ra"#o administrati(a! s&*eita a &ma m&%ta di+ria. ,ssa regra (igora a
$artir do dia 11/12/200-.
+E VENDA DE IMHVEL RURAL I ESTRANGEIRO
Re=uii&'J
aE O E&(an)ei(' de#e (eidi( n' Ka@; e &e( CKF
bE a +rea do im.(e% n#o $ode ser s&$erior a / m.d&%os de e0$%ora"#o inde'inida da regi#o1
.Ea $ro$riedade r&ra% n#o $ode &%tra$assar os %imites $ercent&ais de terras de estrangeiros no m&nic2$io 3 Artigo
12! 4ar+gra'o 15 da 6ei 5.70-/711
dEo im.(e% n#o $ode estar sit&ado em 'ai0a de 'ronteira1
eEo estrangeiro n#o $ode $oss&ir o&tro im.(e% no 4a2s.
1 - E&a (e&(i3Le n4' e a,*i.a! > e&(an)ei(' .'! <i*F' b(ai*ei('; 'u .aad' .'! b(ai*ei(' ,e*'
(e)i!e de .'!unF4' uni#e(a*6
% E! .a' de &(an!i4' ,'( u.e4' e! de.'((en.ia de !'(&e d' an&i)' ,(',(ie&1(i'6
+61E A=uii34' de I!"#e* (u(a* ,'( e!,(ea b(ai*ei(a .'! .a,i&a* e&(an)ei('J
desde 23 de agosto de 2010 data da publicao do Parecer CGU/AGU n 01/2008!"# $ os %rgos
da Ad&inistrao P'blica (ederal passara& a ser obrigados a aplicar as restri)es pre*istas no
Par+gra,o 1- do Artigo 1- da .ei /0102/11$ li&itando$ portanto$ a a3uisio de i&%*eis rurais por
e&presas brasileiras co& capital estrangeiro0
N' .a' de i!"#e* (u(a* i&uad' e! <ai?a de <('n&ei(a; a a=uii34' de,ende(1 de au&'(i9a34' d' C'ne*F' de
De<ea Na.i'na*6
N' .a' de i!"#e* .'! 1(ea u,e(i'( a /7 !"du*' de e?,*'(a34' inde<inida da (e)i4'; a a=uii34'
de,ende(1 de a,('#a34' d' K(eiden&e da Re,Gb*i.a; e?a(ada ,'( de.(e&'6

-E Ka&(i!Mni' e Di(ei&'
O $atrim8nio de certo indi(2d&o a con*&ga"#o de )ens 3 materiais e imateriais 3 e direitos 3$essoais e reais !
tanto de car+ter $assi(o como ati(o.
aE Di(ei&' Ke'ai; 'u 'b(i)a.i'nai Ddi(ei&' da 'b(i)a3LeE 4' de<inid' ,'( u!a (e*a34'
&(ani&"(ia en&(e u! .(ed'( e u! de#ed'(; =ue &e! &e! ,'( 'bBe&' u!a 'b(i)a34' de da(; <a9e( 'u
n4' <a9e( a*)u!a .'ia6
bE Di(ei&' Reai in.ide! indi(e&a!en&e 'b(e .'ia e 4' ','n@#ei e()a '!ne .'n&(a &'d'6
S4' e?e!,*' ' di(ei&' de ,(',(iedade e ' di(ei&' de e(#id4'6
Ob6J en=uan&' ' Di(ei&' Ke'a* e &(adu9 > u!a (e*a34' en&(e indi#@du'; ,e'a D,e'a*E '
di(ei&' Rea* : (e,(een&ad' ,'( u!a (e*a34' en&(e .'ia e indi#@du'
Nuan&' a' Di(ei&' ReaiJ
No sistema *&r2dico )rasi%eiro at&a%! os direitos reais...
...$re(a%ecem contra todos os demais indi(2d&os.
...o&torgam a se& tit&%ar o direito de se9&e%a 3 direito de $erseg&ir a coisa com 9&em 9&er
9&e e%a este*a 3 e a a"#o rea% 3 a"#o &ti%i:ada $ara $roteger o& asseg&rar o direito de
$ro$riedade )em como os demais direitos de%e decorrentes.
...$or terem se& e0erc2cio des(inc&%ado da at&a"#o de o&tros indi(2d&os! t;m se& n<mero
%imitado ao e0$ressamente $re(isto em %ei.
Di(ei&' Reai enu!e(ad' ,e*'( a(&6 1%%/ CC
a) Propriedade
c) Superfcie J di(ei&' (ea* 'b(e ' i!"#e* n' =ua* e ',e(a u,en4' d' ,(in.@,i' de a.e4'6
Se,a(a-e '*' e u,e(<@.ie6 E?; ,*an&a3Le; .'n&(u3Le6
d) Usufruto: .'n.ede a' uu<(u&ua(i' ' di(ei&' de )'9a(; ua(; <(ui( d' be!; (e!ane.end' a'
,(',(ie&1(i' a,ena ' di(ei&' de di,'i34' da .'ia6
e) UsoJ di(ei&' de ua( .'ia a*Feia; de <'(!a &e!,'(1(ia6
f) Habitao: di(ei&' de ua( .'ia a*Feia ,a(a <i! e?.*ui#' de Fabi&a34'6
g) Direito do Promitente CompradorJ Di(ei&' (ea* de de.'((en&e de ,('!ea de .'!,(a e #enda
(e)i&(ad' Bun&' a' CRI6
h)Penhor: di(ei&' (ea* de )a(an&ia (e.aid' 'b(e ben !"#ei6
i) Hipoteca: di(ei&' (ea* de )a(an&ia (e.a@d' 'b(e ben i!"#ei6
j) Anticrese: di(ei&' (ea* de )a(an&ia =ue &e! ,'( 'bBe&' ' <(u&' e (endi!en&' de u! be! i!"#e*6
) Concesso de uso especia de morada: .'n.e4' ,a(a !'(ada e! i!"#e* KOBLICO de a&:
%/7!%; '.u,ad' ,'( !ai de 7/ an'6 Re)u*ad' ,e*a MD ,('#i"(ia; %%%78716
m) Concesso de direito rea de uso: .'n.e4' de i!"#e* KGb*i.' > ,a(&i.u*a( ,a(a <in de
deen#'*#i!en&' de a&i#idade indu&(ia*; de u(bani9a34'; .u*&i#' 'u =ua*=ue( 'u&(a de in&e(ee
'.ia*6 Re)u*ad' ,e*' De.(e&' %218026
O &i&u*a( de u! di(ei&' (ea* &e! a
,(e((')a&i#a de e?e(.e( eu di(ei&' 'b(e a
.'ia; de#end' &'d' ' de!ai (e,ei&a( &a*
,(e((')a&i#a6
Dea <'(!a; ' uBei&' ,ai#' de u!
di(ei&' (ea* 4' &'d' ' de!ai indi#@du'
a*:! d' ,(",(i' &i&u*a(6
O ,(e.ei&' 'bBe&i#a =ue nin)u:! ,'a
,e(&u(ba( ' e?e(.@.i'; ,'( e?e!,*'; d'
di(ei&' de ,(',(iedade; =ue : ' di(ei&' (ea*
,'( e?.e*Cn.ia6
K'( i'; a Lei &'(na ne.e1(ia a ,ub*i.idade d' di(ei&'; ,'( !ei' d' (e)i&(' d' a&' =ue
i!,'(&e! na .'n&i&ui34'; !'di<i.a34' 'u &(an<e(Cn.ia de di(ei&' (eai 'b(e i!"#ei; ,e(an&e a
(e,e.&i#a !a&(@.u*a n'Ca(&"(i' de Re)i&(' de I!"#ei .'!,e&en&e6
Dea <'(!a; nin)u:! ,'de(1 a*e)a( de.'nFe.i!en&' de u! di(ei&' (ea* e; ,'(&an&'; de#e(1
(e,ei&1-*'6
A sequela : ,(e#i&a n' A(&i)' 16%%5 d' C"di)' Ci#i*; =ue ai! di,Le666
666o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
A ,a(&e <ina* d' A(&i)' 16%%5 B1 &(a9 e! i ' .'n.ei&' d' di(ei&' de e=ue*a6
En.'n&(a-e (e)u*ad' ,e*' De.(e&'-Lei %218026
Object 1

Dee !'d'; ' direito real adere coisa como a lepra ao corpo uti lepra cuti ;
n4' i!,'(&and' =ua*=ue( uu(,a34' =ue #enFa a '.'((e( O(*and' G'!e6
DA KREFERPNCIAJ Q a ,(e#a*en.ia d' di(ei&' (ea* 'b(e ' di(ei&' ,e'a* de 'u&(e!6
4s credores reais 3 isto ! a9&e%es 9&e t;m se&s crditos garantidos $or direitos reais 3 s#o considerados
$ri(i%egiados em re%a"#o a o&tros credores no momento em 9&e &m )em dado em garantia dis$&tado na
*&sti"a $or mais de &m credor.
Os rec&rsos a&'eridos na e0ec&"#o de &ma determinada garantia so)re &m )em s#o $rimeiramente &ti%i:ados $ara
satis'a:er os credores reais. =e ho&(er so)ra de rec&rsos! os demais credores $oder#o satis'a:er>se.
CLASSIFICARO DOS DIREITOS REAISJ
' Di(ei&' (eai ,'de! e( .*ai<i.ad'
aE Di(ei&' (eai 'b(e a .'ia ,(",(ia De?6 K(',(iedadeE
bE Di(ei&' (eai 'b(e .'ia a*Feia
O direito real sobre coisa alheia en.'n&(a-e en&(e ' di(ei&' (eai *i!i&ad'; =ue n4' .'n<e(e! a eu
&i&u*a( &'d' ' ,'de(e ine(en&e > ,(',(iedade .'!' ua(; )'9a(; <(ui( e di,'( ; !a a,ena a*)un
de*e6
Dee !'d'; ' ,(',(ie&1(i' de u! i!"#e* ,'de .'n<e(i( a u!a 'u&(a ,e'a u! di(ei&' (ea* 'b(e eu
i!"#e*; e! ,e(de( ua ,(',(iedade; a,ena (e&(in)ind'-a6


e5e&plos de direitos reais sobre coisa al6eia
&s&'r&to
4e%o &s&'r&to! o $ro$riet+rio con'ere a o&trem o direito de &sar! go:ar e 'r&ir do se& )em!
mantendo! $orm! o direito de %i(re dis$osi"#o da $ro$riedade.
Nesse caso! a $ro$riedade rece)er+ o nome de n&a>$ro$riedade.
direitos reais de
garantia
Di(ei&' (eai de )a(an&ia 4' <i?ad' e! bene<@.i' de u!a ,e'a =ue n4' :
,(',(ie&1(ia d' be!; e! )a(an&ia d' .u!,(i!en&' de u!a 'b(i)a34' ,'(
e?e!,*'; ,a)a!en&' de u!a d@#ida6
O di(ei&' (eai de )a(an&ia 'b(e i!"#ei 4' a Fi,'&e.a e a a*iena34'
<idu.i1(ia e! )a(an&ia6 A ,(i!ei(a e&1 (e)u*ada n' C"di)' Ci#i* e a G*&i!a e&1
,(e#i&a na Lei A6/1-8A26
o&tros direitos ?am)m s#o e0em$%os o direito de ser(id#o! a ha)ita"#o! o &s&'r&to e a s&$er'2cie.

.E Di(ei&' (ea* de a=ui34'
SUSTO TTTULO U a=ue*e =ue e!b'(a n4' eBa F1bi* ,a(a transferir a propriedade 'u
garantir a posse : u<i.ien&e ,a(a de!'n&(a( =ue a .'ia e(a ua 'u a '.u,a#a de <'(!a *e)@&i!a6
DA KOSSEJ 4odemos entender como posse &m $oder de 'ato so)re &m )em 3 &so! go:o e 'r&i"#o 3! em ra:#o
de &ma re%a"#o de...
direito rea% 3 9&ando o $ro$riet+rio de &m determinado )em tam)m se& $oss&idor1
direito $essoa% 3 9&e o caso dos %ocat+rios! 9&e $oss&em &m )em de $ro$riedade do %ocador.
A $osse so)re &m )em tam)m $ode acontecer mesmo sem 9&e ha*a 9&a%9&er (inc&%o *&r2dico com se& %eg2timo
$ro$riet+rio! como o caso da $osse de im.(eis se& 7usto t8tulo0
IMKORTANTEJ A ,'e n4' : ,a@#e* de (e)i&('; ,'( &a* (a94'; n4' : ,'@#e*
.'n<e(i( > ,'e ' e<ei&' da ','nibi*idade erga omnes i&' :; ','( a ,'e
.'n&(a &'d' e da e=ue*a 'u eBa; di(ei&' de ,e(e)ui( a .'ia .'! =ue! =ue(
=ue e*a e&eBa ; ,(",(i' d' di(ei&' (eai.

Os direitos reais so)re )ens m.(eis s. se ad9&irem com tradi"#o! dos im.(eis com o registro CRI.
De a.'(d' .'! ' A(&i)' 161A2 d' C"di)' Ci#i*; F1 a ,'ibi*idade de ded'b(a!en&' da ,'e6

O &i&u*a( da ,'e ,'de &(an<e(i(;
&e!,'(a(ia!en&e; ,a(a 'u&(e! ' ,'de( de
<a&' 'b(e ' be! a ,'e di(e&a ;
(ee(#and' ,a(a i a ,'e Bu(@di.a 'b(e '
be! a ,'e indi(e&a6
EV

Ee ,('.e' '.'((e
=uand' ' uu<(u&u1(i'
de u! i!"#e* &i&u*a(
de u! di(ei&' (ea* de
uu<(u&' 'b(e u! be!
i!"#e*; ,'dend' ua( e
<(ui( *i#(e!en&e da
.'ia a*u)a-' a u!
&e(.ei('6
N' .a'; ' *'.a&1(i' &e(1
a ,'e di(e&a e '
uu<(u&u1(i'
,e(!ane.e(1 .'! a
,'e indi(e&a6
4OD,R D, @A?O 3 4O==, DIR,?A
4OD,R ABRCDICO 3 4O==, INDIR,?A
Di'eren"as entre 4osse e 4ro$riedadeD
9:P4; <= P4;;=>
s&)*eti(osD
AE 4osse de )oa '
)E 4osse de m+>'
o)*eti(os
aE *&sto t2t&%o
A $osse ser+ caracteri:ada $e%a inten"#o de dono 3 $osse ad
&s&ca$ionen Fse& $rinci$a% re9&isitoE
O e'eito mais im$ortante da $osse con'erir ao $oss&idor o direito G
&s&ca$i#o.
C.digo de 1-16 era in'%&enciado $e%o ideario %i)era% do sc&%o HIH
A C'n&i&ui34' Fede(a* de 1A55 .'nFe.ida .'!' Constitui!o-Cidad! ; &e#e u!a ,a(&i.i,a34'
<unda!en&a* na <'(!a34' da a&ua* .'n.e,34' d' di(ei&' de ,(',(iedade (e<*e&ida; ,'&e(i'(!en&e; ,e*'
C"di)' Ci#i* de %77%6
A C@ Fconstit&i"#o cidad#E con'eri& o&tra ro&$agem G $ro$riedade ao
reconhecer s&a @BNIJO =OCIA6.
O 9&e in'%&encio&! o&tras areas do direito como
,con8mico 3 art. 170 III
Br)anas 3 art. 12
Agr+rias 3 art. 14! 15 e 16
@BNCJO =OCIA6 DA 4RO4RI,DAD,D seria a9&e%a $rotegedora da DIKNIDAD,
DA 4,==OA LBMANA! a 'im de atingir os o)*eti(os como erradica"#o da
$o)re:a e red&"#o de desig&a%dades sociais.
O 4ar+gra'o 2 do Artigo 12 determina 9&e a $ro$riedade &r)ana c&m$re s&a '&n"#o socia% 9&ando atende Gs
e0ig;ncias '&ndamentais de ordena"#o da cidade e0$ressas no $%ano diretor.
A reg&%amenta"#o $osterior so)re a '&n"#o socia% da $ro$riedade &r)ana de&>se com a 6ei n 10.257/01! criando
o ,stat&to da Cidade.
Desse modo! o constit&inte...
...esta)e%ece& a '&n"#o socia% da $ro$riedade como &m $rinc2$io constit&ciona%! no ro%
dos direitos '&ndamentais do Artigo 5! a$%ic+(e% a todo e 9&a%9&er ti$o de $ro$riedade
3 )ens de cons&mo! )ens de $rod&"#o!$ro$riedade imo)i%i+ria!$ro$riedade inte%ect&a%!
entre o&tras 3! caracteri:ando>se! $ortanto! como &ma c%+&s&%a gera%...
A Constit&i"#o de 1-! ao determinar o c&m$rimento da '&n"#o socia% das cidades!
esta)e%ece& tam)m as $ena%idades 9&e $oder#o ser a$%icadas $e%os m&nic2$ios 3 de
acordo com o 9&e (ier a ser esta)e%ecido no $%ano diretor 3 Gs $ro$riedades &r)anas 9&e
n#o atendam a s&a '&n"#o socia%.
,ssas $ena%idades c&%minam com a $erda da $ro$riedade! $or meio da chamada
desa$ro$ria"#o>san"#o.
O A(&i)' 15/ da C'n&i&ui34' de&e(!ina =ue n4' ,'de! e( dea,(',(iada ,a(a <in de (e<'(!a
a)(1(ia666

666a ,e=uena e !:dia ,(',(iedade (u(a*; .'n<'(!e de<inida e! *ei n' .a'; a Lei
nW 560%A8A+; dede =ue eu ,(',(ie&1(i' n4' ,'ua 'u&(a ,(',(iedade In.i' I6
666a ,(',(iedade ,('du&i#a In.i' II6
(4!?A; <= A@U:;:AA4 <= P!4P!:=<A<=>
A(&i)' &e!a (e)u*ad'
1.2/ a 1.244 moda%idades de &s&ca$i#o
1.245 a 1.247
a=uii34' ,e*' (e)i&(' d' &@&u*'
!'d' ,e.u*ia( de a=uii34' da
,(',(iedade i!'bi*i1(ia e d'
di(ei&' (eai a e*a (e*a&i#'
1.24 a 1.25- a9&isi"#o $or acess#o
A%m da 'orma heredit+ria
4,RDA DA 4RO4RI,DAD,D
Art. 1275
I 3 A%iena"#o
II 3 Ren&ncia
III 3 A)andono
IN 3 4erecimento da Coisa
N 3 Desa$ro$ria"#o
Nos casos dos incisos I e II 3 necess+rio registro no CRI.
AR?. 1276
O,M NAKO 3 im.(e% BROANO a)andonado Fcom esta inten"#oE $oder+ ser
arrecadado como )em (ago e a$.s 0/ anos! $assar G $ro$riedade do
M&nic2$io o& ,stado.
O im.)e% RBRA6! nas mesmas condi"Pes acima! $oder+ ser arrecadado $e%a
BNIJO.
4R,=BMIR>=,>A AO=O6B?A O AOANDONO COMD
AE C,==AIJO A?O= D, 4O==,
OE NJO =A?I=@AIJO DO= ONB= @I=CAI=
<A P!4?=;;A <= C4?P!A = "=B<A> Cart0 1D11 e art0 1D18 CPCE
A $romessa de com$ra e (enda &m contrato $re%iminar onde se o)*eti
(a a conc%&s#o de &m contrato de'initi(o! a escrit&ra de com$ra e (enda.
IMI==JO NA 4O==,D Ato $e%o 9&a%! mediante mandado *&dicia%! o $ro$riet+rio
(isa o)ter a $osse direta do im.(e%. Q o meio de a9&isi"#o de $osse a 9&e se
tem direito.
O processo de firmar promessa ou compromisso ocorre em virtude:
...do dinamismo que norteia o mercado imobilirio, no qual as
negociaes tendem a ser rpidas, e a oferta, muitas vezes, inferior
demanda...
...da lentido imposta pela burocracia estatal para que o comprador
tena acesso s certides e aos documentos que le garantam que
aquela aquisio !uridicamente poss"vel e relativamente segura.
#com o registro do $ompromisso de compra e venda %em que no se
pactuou arrependimento& !unto ao $'( competente, adquire)se um
DIREITO REAL DE AQUISIO do im*vel.%art. +,+- $$&
Com isso! e%e 'a: com 9&e o acordo $re%iminar ce%e)rado com o $ro$riet+rio do im.(e% se*a
$<)%ico! o$on2(e% a toda e 9&a%9&er $essoa 3 e'eito erga omnes . e! $ortanto! $re'erencia%
so)re direitos de terceiros n#o registrados na matr2c&%a do im.(e%.
/ de pra0e o pagamento parcial, conferindo o '1$(2O 31 4(567
% instrumento que demonstra a inteno das partes em realizar o
neg*cio&
e o 8'(5$98(O 31 86:6;15<O %=ina% dado $or &ma das $artes a
o&tra marcando o in2cio da e0ec&"#o do neg.cio&
6''64: =ina% dado $or &m dos contraentes 'irmando a
$res&n"#o de acordo 'ina% e tornando o)rigat.rio o contrato1
garantia! $enhor.
6 promessa de compra e venda o instrumento . contrato .
normalmente utilizado para a compra de im*veis com pagamento a
prazo.
1ssa promessa garante ao vendedor que ele somente ir vender seu
im*vel quando do recebimento integral do preo.
6 fim de assegurar o neg*cio, o promitente comprador, no ato da
celebrao do primeiro instrumento com o proprietrio do im*vel, paga a
ele determinada quantia em dineiro.


6 quantia em dineiro funciona como sinal . arras . e princ"pio de
pagamento.
3esse pagamento, o promitente comprador deve e0igir que o proprietrio le outorgue, no
corpo do pr*prio documento, plena e irrevogvel quitao por seu recebimento.
6'<. ,+= $$ . 4e a parte que de as arras no e0ecutar o contrato,
poder a outra t>)lo por despeito, retendo)as, se a ine0ecuo for de
quam receeu as arras, poder quem as deu aver o contrato por
desfeito, e e0igir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao
monetria segundo "ndices of"ciais regularmente estabelecidos, !uros e
onorrios de advogado.
6'<. +,+= . O promitente comprador, titular de direito reail, pode e0igir
do promitente vendedor, ou de terceiros, a que os direitos deste forem
cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o
disposto no instrumento preliminar, e, se ouver recusa, requerer ao !uiz
a ad!udicao do im*vel.
$O; '176?@O O8O5(2(7(3631 do compromisso de compra e
venda no registrado:
S!" S#mua n$ %&' - %58708%777 - DS +76756%777 AdBudi.a34' C'!,u*"(ia -
Re)i&(' d' C'!,('!i' de C'!,(a e Venda6 O di(ei&' > adBudi.a34'
.'!,u*"(ia n4' e .'ndi.i'na a' (e)i&(' d' .'!,('!i' de .'!,(a e #enda n'
.a(&"(i' de i!"#ei6
O 3('1(<O '1:(4<'67: 7ei de 'egistros 8Ablicos , lei BC+DE-F, e 7ei $art*rios e
4ervios 5otariasi =GFDEG,, 3ecreto GFH,CE=B
A de'ini"#o at&a% de im.(e% se o)ser(a nos Artigos 7-! 0! 1! 1.22- e 1.2/0 do C.digo Ci(i%.
=o%o e t&do mais 9&e a e%e 'or encor$orado de 'orma nat&ra% o& arti'icia%.
O ato do not+rio re(estido de @ 4<)%ica! $ress&$ondo>se 9&e se trata de ato %eg2timo! sendo (+%ido! =A6NO
4RONA ,M CON?RARIO.
O Contro%e doc&menta% re%e(ante a 'im de e(itar 'ra&de G e0ec&"#o o& 'ra&de contra credores do (endedor.
, e(ent&a% an&%a"#o do neg.cio.
Art0 1 .ei 232D0/8F !e3uisitos para la*ratura de atos notariais relati*os G i&%*eis0
,ntre as certidPes o)rigat.rias $ara %a(rat&ra de atos notariais! $rimeiramente! destacam>se as certidPes
re%ati(as ao im.(e% o)*eto do neg.cio imo)i%i+rio. ,ssas certidPes (ariam em ra:#o de o im.(e% ser &r)ano o&
r&ra%.


CertidPes emitidas $e%o CRI 3 CertidPes de Rn&s reais
Certid#o de 'i%ia"#o Ninten+ria 3 <%timos 20 anos
Certid#o de Inteiro ?eor 3 ?odo o hist.rico da matr2c&%a desde s&a cria"#o.
CertidPes negati(as 'iscais 3 I4?B o& I?R Fcaso &r)ano o& r&ra%E
CertidPes de distri)&i"#o de 'eitos *&diciais 3 A&sti"a ,stad&a%! @edera%! ?ra)a%ho
FA a$resenta"#o de certidPes $essoais do (endedor 'a:>se necess+ria a 'im de (eri'icar se a a%iena"#o da9&e%e
im.(e% n#o caracteri:ar+ 'ra&de a credoreso& 'ra&de G e0ec&"#o E
fraude contra credores
8revista no 6rtigo +D= e seguintes do $*digo $ivil, causa de anulao do ato de a*iena34'
praticado pelo vendedor.
Os atos pass"veis de anulao . que o caso da fraude contra credores. produzem efeitos
at que sua anulao se!a determinada.
fraude execuo
8revista no 6rtigo DGF do $*digo de 8rocesso $ivil, causa de ineficcia da alienao.
5o caso da fraude e0ecuo, apesar de o ato fraudulento e0istir e produzir efeitos entre as
partes, ele no opon"vel aos .(ed'(e do devedor.
1sses credores podem ignorar o ato de alienao, como se ele nunca tivesse e0istido, e
requerer, !udicialmente, a penora do bem.
7aud>mio . valor pago pelo enfiteuta %foreiro& ao senorio direto, a fim de poder alienar o
dominio Atil do bem sob enfiteuse. / calculado sobre o valor do bem,DI sobre os terrenos
da Jnio, inclusive area de marina. em area da marina H,D I
SenF'(i' .'ne(#a ,a(a i ' d'!@ni' di(e&'
O en<i&eu&a ' d'!@ni' G&i*
A '!a d' d'i : ' d'!@ni' ,*en'
Ker mais em: Lttp:EEMMM.laudemio.com.brEN

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PROMESSA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA - DIREITO PESSOAL - FALTA DE
REGISTRO - DIREITO REAL INEXISTENTE. Mero detentor de promessa particular de
compra e venda no detm o domnio do imvel, tendo apenas um direito pessoal, que se
converte em perdas e danos, no podendo anular a escritura dada pelo promitente
vendedor a outrem, se no cuidou de antes registrar o seu ttulo. O art. 1.418 do Cdigo
Civil de 2002 veio revigorar a vetusta expresso "quem no registra no dono", que
inadmite o direito de seqela.
(Apelao Cvel n. 1.0525.01.006633-6/001. Relatora: Desembargador Vanessa Verdolim Hudson Andrade).
Leia mais: http://jus.com.br/artigos/21789/quem-nao-registra-nao-e-dono#ixzz30mnddqM5
SB,=?JO 2 3 ,=CRI?BRA D, COM4RA , N,NDA A==INADA COM DBA=
4,==OA= DI=?IN?A= 3 ASB,6, SB, R,KI=?RAR 4RIM,IRO ADSBIR, O
DOMCNIO T?I6 >
CIVIL. VENDA DE IMVEL A DUAS PESSOAS DISTINTAS. ANULAO DE ESCRITURA E DO REGISTRO.
IMPROCEDNCIA.
s e s circunstncia de ter havido boa-f do comprador no induza que se anule o registro de outra
escritura de compra e venda em que o mesmo imvel foi vendido a uma terceira pessoa que o adquiriu
tambm de boa-f.
Se duas distintas pessoas, por escrituras diversas, comprarem o mesmo imvel, a que primeiro levar a sua
escritura a registro que adquirir o seu domnio. o prmio que a lei confere a quem foi mais diligente.
Leia mais: http://jus.com.br/artigos/21789/quem-nao-registra-nao-e-dono#ixzz30mnhk7DL
(Superior Tribunal de Justia, Recurso Especial n. 1996/0051568-9. Relator Ministro Csar Asfor Rocha, DJ:
04/09/2000).
Leia mais: http://jus.com.br/artigos/21789/quem-nao-registra-nao-e-dono#ixzz30mnXalI9