Las limitaciones del dominio

Las limitaciones del dominio son aquellas que restringen las facultades que otorga el
derecho de dominio a su titular. Por regla general los derechos reales limitados son
limitativos del dominio.
La propiedad fiduciaria
Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otr a
persona, por el hecho de verificarse una condicin.
1. Elementos del fideicomiso:
a) La existencia de un fiduciario y un fideicomisario: fiduciario, es el que tiene la cosa
como dueo con cargo de restituirla y fideicomisario a quien debe hacerse la restitucin
si se cumple condicin. Por su parte, constituyente es el sueto que crea el fideicomiso.
!l tenedor fiduciario y que es el encargado de la simple administracin de la cosa.
"apacidad: regla general que todos son capaces, salvo que una ley expresa seale lo
contrario. #o podr$n adquirir la propiedad fiduciaria los que no puedan ser titulares del
derecho real de dominio. !l fideicomisario puede no existir al momento de la
constitucin, pero debe esperarse que existe, y por supuesto debe existir al tiempo de la
restitucion de la propiedad fiduciaria
%ideicomisos sucesivos: por motivos de orden p&blico se proh'ben. La sancin es la
nulidad absoluta por ser una norma prohibitiva. (i de hecho se constituyeran, el
fideicomiso adquirido por uno de los fideicomisarios, extingue para siempre la
expectativa de los otros fideicomisarios, considerandolos solo sustitutos
b) La existencia de una cosa susceptible de propiedad fiduciaria: no puede constituirse
fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de
ella o sobre uno o m$s cuerpos ciertos.
c) !xistencia de una condicin: !s un elemento de la esencia del fideicomiso. La
condicin es la existencia del fideicomisario al momento de reali)arse la restitucin. (e
establece adem$s un pla)o para esta restitucin, la que ser$ de * aos luego de los
cuales se tendr$ por fallida la condicin, a menos que esta sea la muerte del fiduciario.
d) (olemnidades que la ley prescriba:por acto entre vivos otorgado en instrumento
p&blico o por acto testamentario. (i afecta inmuble debe inscribirse
2. Efectos del fideicomiso. (on los derechos y obligaciones que emanan de este:
Propietario fiduciario
+erechos:
,. !s el dueo de la cosa, por lo tanto tiene todas las atribuciones del dominio, puede
revindicarla, enaenar y transmitirl, siempre con el gravamen de restituirla.
-. .ravar la propiedad fiduciaria como por eemplo a trav/s de una hipoteca
0. Libre administracin del bien.
1. +erecho a percibir los frutos de la propiedad 2excepto: (i es tenedor fiduciario, los
frutos son para el fideicomisario)
3bligaciones:
*. 4nventario solemne de la propiedad5 pero no tiene obligacin de caucin como el
usufructuario.
6. "uidar la cosa, conservando su integridad.
7. 8estituirla al cumplirse condicin.
9. 4ndemni)ar menoscabo y deterioros que se produ)can por hecho o culpa suya.
8especto de las expensas, se siguen las reglas generales.
Fideicomisario.
+erechos: pendiente la condicion no tiene derecho, sino simple expectativa que permite:
:ender su expectativa
(olicitar medidas conservatorias si la propiedad parece peligrar.
4ndemni)acin de peruicios contra el fiduciario por los deterioros de la cosa por
hecho o culpa suya.
"umplida la condicin puede exigir la tradicin de la cosa para obtener su dominio.
3bligaciones:
8eembolsar al fiduciario las expensas necesarias extraordinarias.
La muerte del fideicomisario no transmite su mera expectativa a sus herederos, pasa a
el o los substitutos si los hubiere.
3. Extincin del fideicomiso. !l fideicomiso se extingue por:
a. Por la restitucin.
b. Por la resolucin del derecho de su autor.
c. Por la destruccin de la cosa en la cual se ha constituido el fideicomiso.
d. Por la renuncia del fideicomisario antes de la verificacin de la condicin.
e. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo h$bil.
f. Por confundirse en una persona la calidad de fiduciario y fideicomisario.
El Usufructo.: Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo g!nero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
"onstituye un titulo de mera tenencia.
!l nudo propietario conservara su capacidad de disposicin y el usufructuario adquiere
la capacidad de uso y goce transform$ndose en un mero tenedor. !l usufructuario es
dueo de su derecho de usufructo, pudiendo disponer como dueo de este derecho
real.
;sufructo recae en cosas no fungible con cargo de restituirla, pero si se trata de una
cosa fungible se habla de cuasiusufructo. !s as' como se pueden observar diferencias
entre uno y otro:
a) "uasiusufructo es titulo traslaticio de dominio, el usufructo es titulo mera tenencia
b) !n el cuasicontrato la persona se hace duea de la cosa pudiendo enaenarla,
destruirla o reali)ar cualquier acto de disposicin sobre ella, #o es posible en el
usufructo, en el cual solo se tienen derecho a uso y goce con cargo de restituirla
c) !n el cuasiusufructo el propietario solo tiene un derecho personal, el de pedir la
restitucin de igual cantidad de cosas que entrego con la mima calidad, en cambio
el derecho del nudo propietario en el usufructo esta protegido por la accin real
reivindicatoria.
1.- Constitucion de usufructo:
Por ley 2padre sobre ciertos bienes hio5 marido sobre bienes muer en (oc.
"onyugal
Por testamento
Por acto entre vivos
Por prescripcin, si quien lo constituye no es dueo de la cosa o si el usufructuario
no es tal, podr$ ganarse este derecho por prescripcin.
Por sentencia del partidor.
#o pueden constituirse usufructos sucesivos, pero si otorgar usufructo a varias
personas simultaneamente sobre el mismo bien.
2.- Elementos del usufructo :
a) "osa susceptible de usufructo: <mplia posibilidad: sobre especie o cuerpo cierto o
una cuota de /l, una universalidad o una cuota de ella, muebles o inmuebles, fungibles
o no y sobre derechos personales.
b) !l pla)o: puede ser por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, sin
embargo tambi/n se puede establecer una condicin de cuyo evento depender$ la
extincin del usufructo 2condicin resolutoria). (i no se fia un tiempo determinado se
entiende s por toda la vida del usufructuario, a favor de fundaciones y corporaciones no
podr$n pasar de 0= aoa.
3.- Efectos del usufructo.
;sufructuario
+erechos:
,. ;so y goce: le permite adquirir los frutos naturales y civiles que la cosa produ)ca.
-. >iene derecho el usufructuario a administrar la cosa fructuaria.
0. +erecho a disponer como desee de su derecho enaenandolo, gravandolo etc.
Las obligaciones del usufructuario se distinguen seg&n sea antes de entrar al goce de la
cosa, durante el usufructo y despu/s de la extincin.
<ntes de entrar al goce: usufructuario practicar inventario solemne y rendir caucin
2exepto usufructo legal o si es exonerado de esta obligacin). Pendiente el
cumplimiento de la caucin y del respectivo inventario la administracin de la cosa
fructuaria es del nudo propietario.
+urante el eercicio del derecho del usufructo debe el usufructuario mantener la
cosa fructuaria conservando su forma y substancia, cuidar de ella y pagar las
cargas fructuarias, que son aquellas indispensables para que la cosa produ)ca
frutos.
La obligacin &nica y principal extinguido el usufructo es la de restituir la cosa
fructuaria. !n caso de negativa de restitucin al nudo propietario, podr$ este
reivindicarla, en el caso del cuasiusufructo debe restituirse otro tanto de igual
cantidad y calidad o su valor dependiendo la eleccin del cuasi?usufructuario.
#udo propietario
"omo dueo de la propiedad, privada del uso y goce, tiene los siguientes derechos:
+erecho a enaenar y gravar la nuda propiedad.
+erecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
4ndemni)aciones por hecho o culpa del usufructuario
>itular de la accin reivindicatoria y en el caso de los bienes ra'ces puede eercer
acciones posesorias.
Puede pedir anticipadamente la restitucin del usufructo en determinados casos
>iene, por &ltimo, derecho a la restitucin de la cosa fructuaria.
3bligaciones: !n cuanto a las obligaciones del nudo propietario se reducen al pago de
las expensas extraordinarias mayores que se hayan eecutado
3. Extincin.
a) Por cumplirse el pla)o o condicin fiado para su t/rmino.
b) Por muerte del usufructuario. 2personas ur'dicas por la disolucin de las mismas)
c) Por resolucin del derecho del constituyente como cuando se ha constituido sobre
una propiedad fiduciaria y llega el d'a de la restitucin. La causal de resolucin debe
existir al tiempo de la constitucin del usufructo
d) Por consolidacin del usufructo con la propiedad.
e) Por prescripcin.
f) Por renuncia del usufructuario.
g) Por destruccin completa de la cosa fructuaria.
h) Por sentencia udicial a peticin del nudo propietario en los casos que seala el
art.9=@.
El uso o haitacin.
Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se
refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
"". trata las figuras del uso y la habitacin como dos derechos diversos slo consisten
en uno con la salvedad de que el derecho real de habitacin es el mismo derecho de
uso pero que se eerce sobre una casa. "onstituyen manifestaciones especiales del
usufructo, re&nen los caracteres de ser un derecho real que limita el dominio, t'tulo de
mera tenencia, temporal e intransmisible. !l derecho real de uso es, adem$s,
personal'simo.
"onstitucin y extincin: se aplican las reglas usufructo. !n este caso tambi/n se
verifican un nudo propietario y un usuario.
!l derecho a uso puede recaer sobre cualquier cosa no fungible, de lo contrario
constituye un cuasiusufruco. !l derecho de habitacin solo recae sobre casas.
#o existe obligacin de otorgar caucin , pero el habitador si debe otorgar inventario y
se extiende al usuario cuando deba restituir la cosa en especie !n cuanto a las
facultades del usuario y habitador se limitan a las necesidades personales y de la
familia.
Las !er"idumres
(eg&n el art'culo 9-=, es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro
predio. !l predio sirviente sufre el gravamen, y el predio dominante reporta la utilidad,
siendo fundamental que ambos pertene)can a diferente dueo.
Caracter#sticas:
,. +erecho real, inmueble, perpetuo
-. +erecho accesorio: respecto del predio dominante, y por lo tanto la servidumbre no
puede enaenarse sepradamente del predio al que activa o pasivamente
pertenecen, es inembargable separadamente del predio dominante, y forma parte
del uso y goce de este.
0. +erecho indivisible: no puede adquirirse, perderse ni eercerse por partes.
Clasificacin:
Positi"as $ ne%ati"as: seg&n si la obligacion que imponen al predio sirviente es de
dear hacer o prohibicn de hacer.
&parentes e inaparentes: seg&n si dean seas por su eercicio.
Continuas $ discontinuas: las primeras se eercen continuamente sin necesidad de un
hecho actal del hombre 2acueducto) la segunda es aquella que se eerce en intervalos y
supone un hecho actual del hombre 2tr$nsito). 3A3: solo las discontinuas, y las
continuas inaparentes se adquieren por medio de un t'tulo.
'aturales( le%ales $ "oluntarias: seg&n su origen. Las naturales provienen dela
natural situacin de los lugares.
E)ercicio de las ser"idumres.
+ebe determinarse seg&n la ley si son legales o naturales, y seg&n el t'tulo si emanan
de un contrato o se han ganado por prescripcin. #ormas generales:
!l que tiene derecho a la servidumbre tiene derecho a medios necesarios para
eercerla.
!l predio sirviente no puede alterar ni hacer mas incmoda para el predio dominante el
eercicio de la servidumbre.
!er"idumres naturales: aquellas que provienen de la natural situacin de los lugares.
!n ".". !xiste el libre descenso y escurrimiento de las aguas, seg&n la cual el predio
inferir esta obligado a recibir las aguas que descienden del superior naturalmente.
!er"idumres le%ales: aquellas impuestas por la ley. Puedes ser relativas el uso
p&blico y las relativas al inter/s de privados.
*emarcacin: conunto de operaciones que tiene por obeto fiar l'mites de separacin
de dos predios colindantes. !sta no es una servidumbre ya que no existe el beneficio y
gravamen relativo que la caracteri)a, se trata del eercicio de una facultad del dominio.
Cerramiento: !l cerramiento es una obligacin legal que impone la vecindad de los
predios, y por lo tanto un eercicio de la facultad de dominio. (e puede entender como
servidumbre pues es la facultad de todo propietario cerrar y cercar su predio y hacer
que contribuyan a esta operacin los dueos de predios colindantes.
+edianer#a: consecuencia que resulta de ser medianero un cerramiento y que da
ciertos derechos e impone obligaciones. Para algunos se trata de una servidumbre
legal, pero la ley habla de codueos, por lo que se tratar'a de una comunidad
!er"idumre de tr,nsito: es el derecho que tiene el dueo de un predio que se halla
destituido de toda comunicacin con el camino p&blico, por la interposicin de otros
predios, para exigir paso por alguno de estos, cuando fuere indispensable para el uso y
beneficio de su predio, pagando la indemni)acin correspondiente.
!er"idumre de lu- $ "ista: muchos piensan que no son verdaderas servidumbres,
sino limitaciones al derecho de propiedad
!er"idumre de acueducto: es aquella a la que esta sueta toda heredad en favor de
aquella que care)ca de las aguas necesarias para el cultivo, La servidumbre consiste en
que se puedan conducir las aguas a trav/s del predio sirviente,2cdigo de aguas).
!er"idumres "oluntarias: son las constituidas por un hecho del hombre. "ada cual
podr$ suetar su predio a las servidumbres que quiera. (e pueden constituir:
,.? Por sentencia del ue): el &nico caso es aquel de la divisin de fundos, caso en
que se establecer$n servidumbres necesarias para su administracin y goce.
-. Por un t'tulo: sea por testamento o contrato.
0. +estinacin del padre de familia: caso en que una persona, establece un servicio
continuo y aparente en favor de otro predio que tambien le pertenece, y luego
enaena uno de ellos, subsistiendo los servicios establecidos.
1. Prescripcin: solo pueden ganarse por este modo las servidumbres continuas y
aparentes, en un pla)o de * aos.
Extincin de las ser"idumres:
Por resolucin del derecho del que la ha consituido.
Por cumplimieno del pla)o o condicin a la que este sueta.
Por la confusin.
Por renuncia del dueo del predio dominante.
Por haberse deado de go)ar durante tres aos. !s el &nico derecho real que
se extingue por la prescripcin
Por hallarse las cosas en estado tal que no sea porisble usar de ellas.