Este documento explica los procedimientos para la anotación de sentencias ejecutoriadas en los libros del Registro de la Propiedad. Define una sentencia ejecutoriada como aquella contra la cual ya no cabe recurso judicial y puede ejecutarse. Detalla los tipos de títulos que pueden inscribirse, como actos traslativos de dominio o resoluciones judiciales, y los que no, como simples hechos de posesión. Además, establece los plazos y efectos de las anotaciones preventivas, que sirven para dar aviso a ter
Este documento explica los procedimientos para la anotación de sentencias ejecutoriadas en los libros del Registro de la Propiedad. Define una sentencia ejecutoriada como aquella contra la cual ya no cabe recurso judicial y puede ejecutarse. Detalla los tipos de títulos que pueden inscribirse, como actos traslativos de dominio o resoluciones judiciales, y los que no, como simples hechos de posesión. Además, establece los plazos y efectos de las anotaciones preventivas, que sirven para dar aviso a ter
Este documento explica los procedimientos para la anotación de sentencias ejecutoriadas en los libros del Registro de la Propiedad. Define una sentencia ejecutoriada como aquella contra la cual ya no cabe recurso judicial y puede ejecutarse. Detalla los tipos de títulos que pueden inscribirse, como actos traslativos de dominio o resoluciones judiciales, y los que no, como simples hechos de posesión. Además, establece los plazos y efectos de las anotaciones preventivas, que sirven para dar aviso a ter
UNIDAD II Tema: ANOTACIN DE SENTENCIA EJECUTORIADA
INSCRIPCIN DE EJECUTORIAS
1. Varios Conceptos de Sentencia Ejecutoriada Segn la Doctrina: Henrquez La Roche Ricardo CPC Caracas Tomo IV, expresa que la Sentencia Ejecutoria es la que tiene carcter oficial de cosa juzgada por virtud del auto o decreto estampado por el Juez de Primera Instancia que ordena su ejecucin. Hay que entender aquella sentencia definitivamente firme cuya haya sido decretada por el Tribunal es decir la sentencia contra la cual no se admite recurso sea por haberse desestimado, no ser procedente, o haber vencido el plazo legal.
Es la sentencia que ya no admite recurso judicial alguno, y se puede exigir el cumplimiento incidental o iniciar demanda ejecutiva en su caso. Se dice que la causa est "ejecutoriada", cuando ya han terminado todos los trmites legales y produce adems el efecto jurdico de cosa juzgada.
Trmite mediante el cual se asienta en libros originales la modificacin de estado civil de un individuo como es: la adopcin, la tutela, el estado de interdiccin, la declaracin de ausencia o presuncin de muerte y la inscripcin de un divorcio, en virtud de una sentencia judicial dictada por la autoridad correspondiente.
De acuerdo a nuestra Ley #698en el Capitulo, Del Registro de la Propiedad Inmueble.
Seccin Primera- De los Ttulos Objeto de Inscripcin.
Arto. 73.- Ttulos Objeto de Inscripcin. En el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribirn, anotarn o cancelarn:
1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos y declarativos relativos al dominio as como el usufructo, uso, habitacin, servidumbres, promesas de venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad horizontal, multipropiedad y conjuntos inmobiliarios, as como cualquier acto o contrato de trascendencia real que sin tener nombre propio en derecho modifique en el instante o en el futuro algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales; 2. Los ttulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los efectos del artculo 2949 del Cdigo Civil; y 3. Los ttulos constitutivos de promesas de compra o de venta, debern inscribirse como anotaciones preventivas para cerrar el trfico jurdico de la finca respecto de las Derecho Inmobiliario Registral Universidad Autnoma de Chinandega Lic. Nstor Gaitn Gallo Pgina 2 de 5
enajenaciones durante el plazo establecido en el contrato.
La inscripcin de canales, carreteras, lneas frreas y dems obras pblicas de igual ndole, as como los terrenos destinados a cementerios, se inscribirn en el Registro Pblico y en cualquier otra institucin que determine la Ley.
Arto. 74.- Ttulos No Inscribibles. Los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer, no sern inscribibles y no tienen acceso al Registro.
Ejemplo N1: Solvencias de revisin y disposicin emitida por la Intendencia de la Propiedad. Ejemplo N2: Cesiones de derecho posesorio extendida por un notario.
Arto. 75.- Consentimiento del Titular. Salvo en los casos expresamente autorizados en la Ley, no podr producirse ninguna modificacin de la situacin registral sin el consentimiento de su titular o sin resolucin judicial firme con audiencia de ste.
Ejemplo: Mediante un contrato.
Arto. 77.- Ttulo de la Sucesin Hereditaria. El ttulo de la sucesin hereditaria, a los efectos del Registro de la Propiedad Inmueble, es el Testamento y la Declaratoria de Herederos.
Ejemplo N1: Testamento (elaborado por un Notario) Ejemplo N2: Declaratoria de Herederos a travs de la va judicial.
Arto. 78.- Inscripcin de Adjudicaciones Hereditarias. No obstante lo expresado en el artculo anterior, para inscribir derechos hereditarios y legados, deber determinarse con exactitud en escritura distinta al testamento o por sentencia judicial firme, los bienes o parte indivisa de los mismos que correspondan o se adjudiquen a cada titular o heredero.
Arto. 80.- Inscripcin de Bienes de Entidades Pblicas. Los derechos reales sobre bienes inmuebles cuyo titular es el Estado, los Municipios y dems entidades de Derecho Pblico, se inscribirn obligatoriamente en el Registro por medio de certificacin expedida por la autoridad o funcionario a quien corresponda la custodia y administracin de los mismos segn las disposiciones Derecho Inmobiliario Registral Universidad Autnoma de Chinandega Lic. Nstor Gaitn Gallo Pgina 3 de 5
establecidas en la Ley.
Ejemplo N1: La Procuradura General de la Repblica emite certificaciones de resoluciones de improcedencia (no est en posesin del dueo)
Ejemplo N2: Ttulos de Reforma Agraria, actualmente emitidos por el Dr. Alfonso Solrzano.
Captulo IV De las Anotacin Preventivas y sus efectos.
Arto. 105.- Efectos y Clases de Anotaciones Preventivas. Presentado un ttulo o documento que afecte un bien o derecho inscrito, este se anotar preventivamente en l, a efectos de dar aviso a terceros. Se podrn anotar preventivamente con sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:
1. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real; 2. Las demandas sobre cancelacin o rectificacin de asientos del Registro, durar lo que persista el juicio y slo se cancelar por oficio del Juez o Tribunal que est conociendo del caso; 3. El decreto de embargo, secuestro o prohibicin de enajenacin de bienes inscritos. Esta inscripcin durar treinta das, y si dentro de este trmino no se presenta el embargo hecho para su inscripcin, queda cancelada sin necesidad de declaratoria ni de asiento; 4. El mandamiento de embargo ejecutivo hecho efectivo en bienes races inscritos del deudor; 5. El mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races del procesado en la va civil o penal; 6. La sentencia ejecutoria, condenando al demandado al pago de una suma que deba exigirse por los trmites establecidos para la ejecucin de las sentencias; 7. El decreto judicial que conforme al artculo 1426 Pr. declare procedente la retencin de bienes inmuebles; 8. Los derechos sobre bienes races de la herencia, pertenecientes al legatario y acreedores del causante; 9. El beneficio de separacin de bienes races pertenecientes al causante que demanden los acreedores hereditarios y testamentarios; 10. Los ttulos cuya inscripcin no puede hacerse definitivamente por faltas subsanables. Esta inscripcin dura seis meses y quedar de derecho cancelada si dentro de este trmino no se subsana el defecto; 11. Las demandas judiciales por doble inmatriculacin de las fincas o derechos reales recadas sobre las mismas; Derecho Inmobiliario Registral Universidad Autnoma de Chinandega Lic. Nstor Gaitn Gallo Pgina 4 de 5
12. Las que se soliciten en procedimiento de insolvencia o concurso para asegurar sus resultas.
Arto. 106.- Plazo General de Duracin. Las anotaciones preventivas a que se refiere el artculo anterior, tendrn un plazo de duracin de dos aos a contar desde la fecha de la prctica del asiento, sin perjuicio de los plazos especiales establecidos en esta Ley.
Arto. 107.- Extincin. Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su conversin en inscripcin definitiva. Transcurrido el trmino establecido, las anotaciones preventivas caducarn automticamente, siendo canceladas a instancia de parte o de oficio por el Registrador o Registradora. Se entender solicitada la cancelacin, cuando se solicite la prctica de cualquier asiento.
Arto. 108.- Prrroga de las Anotaciones. Las anotaciones preventivas podrn prorrogarse indefinidamente cuando as sea decretado por la misma autoridad judicial o administrativa que la hubiera ordenado, siempre y cuando est vigente el asiento que se prorroga.
Arto. 109.- Plazo Especial por Defectos en el Ttulo. Las anotaciones preventivas por defectos en el ttulo, segn lo establecido en la presente Ley tendrn una duracin de seis meses a contar desde su extensin, siempre y cuando esta sea solicitada dentro de la vigencia del asiento de presentacin.
Arto. 110.- Circunstancias de las Anotaciones. Las anotaciones preventivas contendrn las mismas circunstancias necesarias para la inscripcin, si fuera posible.
No se practicar la anotacin preventiva ordenada por autoridad judicial o administrativa, cuando del mandamiento que la ordene, no pueda conocerse la identificacin de la finca o derecho que se trate de anotar, de las personas a quien les afecte, de la clase de procedimiento judicial o administrativo incoado, de la fecha y de la firmeza del acto.
2. A quin est dirigido?
Ciudadanos que soliciten se anote en libros originales una resolucin judicial que modifique su estado civil en virtud de una sentencia ejecutoriada.
3. Cules son las reas de atencin?
Oficina Central del Registro Civil de Managua y cada uno de los departamentos Derecho Inmobiliario Registral Universidad Autnoma de Chinandega Lic. Nstor Gaitn Gallo Pgina 5 de 5