UNIDAD: 4 TRMITES FISCALES Y ADMINISTRATIVOS.

CREACION DE ENPRESAS. La gestin de trmites fiscales y administrativos es el conjunto de pasos que se llevan a cabo
para que las empresas puedan iniciar el desarrollo de sus actividades y mantener una buena relacin con las autoridades federales y
locales. En la actualidad este tipo de trmites es de vital importancia para los empresarios ya que, si no se cumple adecuadamente con los
mismos, se pueden generar sanciones tales como multas y hasta el cierre de los negocios.
1. La primera clasificacin que hay es:
a) Empezar como Persona Fsica.
b) Empezar como Persona Moral.
Empezar como Persona fsica implica que no tienes socios con los que quieras agruparte para prestar tus servicios o comercializar
tus productos. Ya sea como persona fsica o como Persona Moral (sociedad civil o mercantil), te presentamos una tabla
informativa que te puede dar una idea de las caractersticas de esas dos formas de establecer tu empresa.

CMO SE DEBEN INSCRIBIR ANTE EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES?
La inscripcin o "alta" en el RFC es la primera obligacin fiscal que adquieren las personas que comienzan a trabajar.
Cuando se prestan servicios de manera independiente, el rgimen fiscal en el que se debe inscribir es el de Actividades
Profesionales".
Puede inscribirse acudiendo al Mdulo de Asistencia del SAT que corresponda a su domicilio fiscal, presentando:
Formato de Registro R-1 y Anexo 4 (por duplicado).
Asi como la siguiente documentacin en original y copia:
Acta de nacimiento o constancia de la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP).

Tratndose de mexicanos por naturalizacin, carta de naturalizacin.

Para los extranjeros, documento migratorio vigente con la debida autorizacin para realizar los actos
o actividades que manifiesten en su formato R-1.
Comprobante de domicilio fiscal.
Identificacin oficial del contribuyente o del representante legal.
En caso de representacin legal, poder notarial o carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas
las firmas ante las autoridades fiscales, notario o fedatario pblico.
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION AL REGISTRO ESTATAL DE CONTRIBUYENTES SUJETO AL PAGO DE
INPUESTO A NOMINAS
llenar la forma de inscripcin autorizada por la secretaria de finanzas y planeacin.
Identificacin oficial ( credencial IFE o pasaporte vigente)
Cedula de identificacin fiscal (R.F.C.)
comprobante de domicilio (recibo de luz, agua o telfono)
aviso de registro ante el IMSS O ISSSTE.

En caso de ser persona moral, adicionalmente deber presentar.
Acta constitutiva protocolizada ante el notario pblico.
Identificacin oficial del representante legal.
Poner notarial del representante legal.
La documentacin deber ser presentada por el contribuyente o representante legal en copia y original para su cotejo.
REQUISITOS PARA EMPADRONAMIENTO Y LICENCIA MUNICIPAL
De conformidad con el Art. 196 del Cdigo Hacendario para el Municipio de Veracruz; debern empadronarse ante la
autoridad municipal todos los establecimientos comerciales, industriales, de prestacin de servicios, de comisin y
en general toda actividad econmica y obtener la Cdula correspondiente, as como en su casos aquellos que
expendan bebidas alcohlicas, la Licencia de Funcionamiento.
Cabe destacar que el trmite de empadronamiento es completamente gratuito; no asi la Licencia de Funcionami ento
para venta de bebidas alcohlicas, encontrando los costos por giro en el art. 202 del ordenamiento antes sealado.

Para tal efecto, deber realizar su trmite en la Ventanilla Unica y cumplir con los siguientes requisitos:
REQUISITOS OBSERVACIONES
REQUISITOS GENERALES
Cabe destacar que el trmite de empadronamiento es completamente gratuito; no as la Licencia de Funcionamiento
para venta de bebidas alcohlicas, encontrando los costos por giro en el art. 202 del ordenamiento antes sealado.
Dictamen de Inspeccin y Constancia de Proteccin Civil
(Para los giros no enunciados, la inspeccin se har posterior a la entrega de la cdula, bajo carta compromiso de la
obtencin del dictamen) Solicitar en la Direccin de Proteccin Civil ubicada en
el edificio de Bomberos en Zaragoza esquina Rayn. Aplicable a gasolineras, venta de bebidas alcohlicas,
solventes y pinturas, talleres automotrices de todo tipo, saln de eventos, crematorios, hoteles, moteles, actividades
con desechos txicos, venta de productos flamables, escuelas, baos pblicos, regaderas, albercas, chatarreras,
cualquier establecimiento con tanque de gas estacionario de mas de 500kg.


GIROS Y OBSERVACIONES.
Croquis de la ubicacin del establecimiento En el formato anexo.
Solicitud de Inscripcin al Padrn Municipal (Sin Costo) En el formato anexo. Cdula Fiscal Tramitar en Secretara
de Hacienda y Crdito Pblico.
Para personas morales del representante legal (credencial para votar, cedula profesional o pasaporte) Contrato de
Arrendamiento / Comodato Identificacin Oficial Acta Constitutiva y Poder Notarial para actos de administracin Solo
para Personas Morales Comprobante de Domicilio del establecimiento
(A nombre del titular) Recibo de Luz, Agua o Telfono con una anitigedad no mayor a 3 meses. Vigente, si es
propio comprobarlo mediante predial.
PARA QU SIRVE EL SIEM?
Pblico en general
Suministra informacin oportuna y confiable sobre las caractersticas y ubicacin de los establecimientos y
actividades productivas de comercio, servicios, turismo e industria del mbito rural en el pas, sirviendo est
como referencia para la identificacin de oportunidades comerciales y de negocios para cualquier individuo
nacional y extranjero.

Empresas
Las empresas pueden identificar y promover nuevas oportunidades de negocio al contar con un sistema de
informacin pblico, con informacin individual sobre las empresas, con cobertura nacional y de fcil acceso.

Gobierno Federal
* El SIEM constituye una fuente de informacin que le permite planear y disear programas efectivos
enfocados al establecimiento y operacin de empresas.

* El SIEM constituye una referencia para la eliminacin de obstculos al crecimiento del sector productivo.

*El SIEM le permite realizar una mayor y mejor promocin de las actividades productivas, comerciales e
industriales del mbito rural o urbano en nuestro pas.

CULES SON LOS OBJETIVOS DEL SIEM?
- Constituirse en la base comn de informacin para los programas de promocin de la Secretara de
Economa.
- Consolidarse como el sistema central de informacin empresarial de cobertura nacional, as como en
un vnculo de informacin con sistemas externos, tanto nacionales como extranjeros.
- Integrarse en una base de datos de cobertura nacional y de fcil acceso.
- Propiciar la oportuna difusin e intercambio de la informacin contenida en el mismo.
- Mantener al pas dentro de los adelantos tcnico-informtico al servicio de los promotores de la
actividad econmica del pas.
- Apoyar la generacin de estudios estadstico-econmico.
- Ser un sitio de consulta de informacin empresarial para promocin de negocios.
- Constituirse como un centro virtual de negocios, en promocin de la micro, pequeas y medianas
empresas.
Artculo 30 de la Ley de Cmaras Empresariales y sus Confederaciones, publicada en el Diario Oficial de la
Federacin el 20 de Enero de 2005
Todos los Comerciantes e Industriales, sin excepcin y obligatoriamente, debern de registrar y actualizar
anualmente cada uno de sus establecimientos en el SIEM
No ser obligatorio para: (Exclusiones)
Todos aquellos comerciantes e industriales que no se encuentren establecidos y que no estn sujetos a un rgimen
fiscal

Cundo se deben registrar las empresas?
En concordancia con la Ley, es obligacin de las empresas registrarse anualmente en el SIEM.
Las empresas deben conocer su cdigo SCIAN para registrarse.
Las empresas de nueva creacin debern proporcionar dicha informacin dentro de los dos siguientes
meses a la fecha de su registro ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico.
El registro es anual y el ao corresponde a un ao calendario. Por lo tanto, si se registra en septiembre del
2006 tendr que volver a registrarse en septiembre del 2007.
Cuando una empresa cese parcialmente o totalmente de sus actividades o cambie su giro o domicilio,
deber de hacerlo del conocimiento de los operadores que correspondan en un plazo de 2 meses, contados
a partir de la fecha en que estos hechos se produzcan.
CANACINTRA
Es una institucin de inters pblico, autnoma, no lucrativa con personalidad jurdica propia, integrada por industriales de toda
la Repblica Mexicana.
Somos un rgano de consulta del Gobierno Federal, Estatal y Municipal; por esta razn, y con base a la Ley de Cmaras y sus
Confederaciones, toda disposicin gubernamental debe ser consultada a los Organismos Empresariales de manera previa a su
publicacin, lo que nos permite emitir las opiniones que salvaguarden la actividad y los intereses de los afiliados.
Misin
Representar firmemente y en el marco de los valores ticos los intereses del sector industrial, influyendo eficazmente en la
competitividad e integracin de empresas, sectores y regiones, satisfaciendo a los afiliados a travs de servicios de calidad
Visin
Ser el organismo empresarial modelo, por su efectiva representatividad y alto nivel competitivo
Objetivo
La Cmara Nacional de la Industria de Transformacin tiene como funcin esencial representar los intereses de sus afiliados;
promover acciones gubernamentales y de otros organismos empresariales que contribuyan a mejorar la actividad industrial; as
como defenderlos de medidas y polticas gubernamentales a nivel federal, estatal y municipal que afecten la actividad industrial
del pas.




CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Entre los romanos, el arrendamiento es sobre todo un contrato y del contrato solo nace
obligaciones; no es ya hoy el arrendamiento como en el Derecho Romano clsico, un
poseedor in-nomine alieno.El contrato de arrendamiento no es muy antiguo y solo
aparece en el siglo II A.C. en lo referente al arrendamiento de tierras y casas.En el
Derecho Romano se llamaba locatioconductio al contrato de arrendamiento, por el cual
una persona denominada locator se obliga a ceder temporalmente a otra conductor, el
disfrute de una cosa corporal o incorporal, mueble o inmueble, a cambio de una
retribucin que el mismo derecho llamaba merces.
DEFINICIN
El Art. 1856 del Cdigo Civil define al contrato de arrendamiento, de la siguiente
manera "Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado,
salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales.De este modo el contrato
de arrendamiento, es un acto de voluntad, por el cual una persona se obliga a
proporcionar a otra el goce por un tiempo de una cosa mediante un precio que se
denomina alquiler.
REQUISITOS
Para que un contrato sea vlido es preciso tres requisitos: a).- consentimiento;
b).- objeto;
c).- causa.
En el arrendamiento urbano, el objeto del contrato es el goce y uso del inmueble ajeno,
por un precio determinado y tiempo cierto. El inmueble debe ser determinado.La causa
para cada parte es la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte.- El
arrendador percibir el canon. El arrendatario disfrutar del inmueble.Respecto a la
capacidad de los contratantes, el Cdigo Civil seala que el consentimiento no debe
estar viciado.
DURACIN DEL CONTRATO
Sin embargo en todo contrato de arrendamiento tendr derecho el arrendatario a una
duracin mnima de dos aos, excepto en los siguientes casos:a) De habitaciones en
hoteles, casas de pensin o posadas.b) De arrendamiento de locales a individuos o
familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar van a otros transitoriamente;
y,c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectculos y otros fines, que por
su naturaleza, tengan corta duracin. Sin lo cual acarreara una descomposicin de la
propiedad, esta es una de las principales caractersticas del contrato de arrendamiento
del sector urbano.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Podemos sealar que son dos fundamentales, los de su esencia y su naturaleza.Los de
su esencia: a). Nombre e identificacin de los contratantes; b). Identificacin del
inmueble objeto del contrato de arrendamiento; c). precio o canon o renta. Los de su
naturaleza: a). Forma de pago; b). Relacin de servicios; c). Trmino de duracin del
contrato. Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento urbano, son que
haya predio y que ese predio sea urbano; adems vale la pena sealar que el canon no
est determinado por la voluntad de las partes como ocurre generalmente en los
dems contratos, es el Municipio o la Oficina de Registros de Arrendamiento la que fija
los canones de arrendamiento urbanos, hay pues una suma mxima, la cual por lo
menos en teora no se la puede aumentar.
CLAUSULAS
Las clusulas que debe contener un contrato de arrendamiento son: 1).- Nombres y
apellidos de las partes contratantes; 2).- Ubicacin del local arrendado;3).-
Superficie;4).- Estado del local arrendado;5).- El precio del arriendo; fecha, lugar y
forma de pago;6).- Destino del inmueble arrendado;7).- Plazo del contrato;8).- Domicilio
y juez competente en caso de controversia;9).- Muebles incorporados; 10). Firma de los
contratantes.Las partes, adems, de comn acuerdo pueden agregar varias clusulas,
de acuerdo a la conveniencia del caso.
Tambien el contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante
el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un
tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro
interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como
contraprestacin de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios
como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de
renta mensual.
Qu tipos de bienes se pueden arrendar?
Pues prcticamente casi cualquier bien imaginable. Pueden ser bienes intangibles o
tangibles, y dentro de ellos, pueden ser bienes muebles o inmuebles.
Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor frecuencia son
los contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de locales
comerciales, contratos de arrendamiento de garajes, contratos de arrendamiento de
negocio, etc.
Naturaleza jurdica
Confiere un ttulo de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el ttulo de
propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean
casas, autos, o distintos inmuebles.
Clases de arrendamientos
Muchos derechos occidentales, como el derecho espaol, de acuerdo con el Derecho
romano, distinguen tres especies:1
Arrendamiento (locacin de cosas o locatio conductio rei ): ste crea un vnculo
personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas,
en tanto pesa sobre este la obligacin de pagar la merced convenida.
Prestacin de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum): en
ste el arrendadatario se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al
arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatante
est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento
de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte.
Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio conductio operis): en este
contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo
determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un
trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o
la construccin de una casa.
El contrato de arrendamiento de vivienda se encuentra regulado por la Ley 29/1994, de
24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Uno de los problemas con el que una persona se encuentra cuando va a alquilar un
inmueble para vivir en el de forma temporal, es el desconocimiento sobre los trminos
legales incluidos en el contrato, lo que provoca que algunas personas los lleguen a
firmar sin haber comprendido cuales son las consecuencias de la aplicacin de cada
una de las clausulas incluidas en dicho contrato. En algunas ocasiones el arrendador
(que es, por norma general, quien redacta el contrato de alquiler) puede llegar a incluir
clausulas que pueden ser consideradas como abusivas. Nos encontramos, por tanto,
ante una posible situacin de indefensin por parte de la figura del arrendatario.

Proceso para rentar casa o departamento
Cuando eres dueo de un inmueble y no quieres mantenerlo desocupado, entonces no
te queda otra opcin que rentarlo para obtener ingresos adicionales. Sin embargo,
antes de tomar la decisin no quieres poner en riesgo tu propiedad y deseas que la
persona que lo va ocupar lo mantenga en buen estado, adems de pagar la renta a
tiempo.
Al rentar una casa o departamento debes considera varias caractersticas: la persona
que quieres tener como inquilino, el precio que vas a cobrar, las formas de pago, las
condiciones que vas a poner a quien en el contrato y sobre todo la forma de operar en
la legalidad al rentar el inmueble.
Recuerda que el precio de la renta estar determinado por varios factores: la ubicacin,
si est amueblada, el nmero de recmaras que contiene, sanitarios, cocina, sala de
estudio, etc. Adems, si incluye servicio adicionales como telfono y estacionamiento,
entre otros.
CONOCE A TU INQUILINO
Generalmente no conoces los posibles inquilinos. No sabes de dnde son o que se
dedican, por eso siempre debes solicitarles un comprobante de domicilio, pregunta a
qu actividades se dedica, eso te dar una idea de cules son sus ingresos
econmicos. Asegrate lo ms que puedas y por lo mismo solicita el nombre de un
fiador, quien deber responder en caso de que el inquilino no cumpla con sus pagos
correspondientes.
Explcale los servicios se incluyen en la renta (pago de luz, agua, predio, telfono, etc.)
y cules no se consideran. Adems, debe quedar claro quin pagar los posibles
daos que se puedan producir en instalaciones elctricas, tuberas y pintura del
inmueble.
TODO DENTRO DE LA LEY
Encontrar a una persona con solvencia econmica y buen historial crediticio no
garantiza que sea un buen inquilino. Mejor elabora un contrato adecuado, pues la
informacin que contenga ser de gran utilidad en caso de algn incumplimiento por
parte de la persona a quien le vayas a rentar el inmueble.
Para ir a la segura, solicita asesora con un abogado o un profesional inmobiliario.
Procura no adquirir los formatos que venden en las papeleras, porque muchas veces
ya estn obsoletos, y en caso de un juicio de nada te sirven.
No te dejes llevar por las emociones y quieras rentar tu inmueble al primer inquilino que
toca a tu puerta. Con las prisas, puedes elaborar un contrato rpido sin prever las
consecuencias que eso puede traer en el futuro. Por ejemplo, que el inquilino slo
pague el depsito y la primera renta, despus nunca ms lo vuelves a ver; ya sea que
abandon tu inmueble sin avisarte o no te quiera pagar las rentas hasta que tomas la
decisin de echarlo de tu casa o de plano levantarle un juicio, pero esto ltimo lo
puedes hacer slo si tienes un contrato bien elaborado junto con los permisos
correspondientes.
El Cdigo Civil Federal establece que hay arrendamiento cuando las dos partes
contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de
una casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto.
Cuando vayas a rentar el inmueble debes contar con los documentos que te acrediten
como dueo. Adems, por ley, ests obligado a declarar el ingreso por la renta. Hoy en
da, lo ms comn es que el arrendador no est dado de alta en la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico (SHCP), de igual manera, el arrendatario no solicita
comprobante de su pago de renta, porque cree que el arrendador le est cobrando una
tarifa menor.
Si eres de los que quieres rentar y no tienes tus papeles en regla, en el sitio de internet
de la SHCP http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.html puedes
consultar el proceso que debes seguir para rentar tu departamento o casa habitacin.
Con la documentacin en regla y los permisos correspondientes, ahora preocpate por
los elementos que incorporars en el contrato. En el Cdigo Civil se establece que el
contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se
imputar al arrendador.
EL CONTRATO DEBER CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTES
ESTIPULACIONES:
a) Nombres del arrendador y arrendatario.
b) La ubicacin del inmueble.
c) Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y
accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, as como el estado que
guardan.
d) El monto de la renta.
e) La garanta, en su caso.
f) La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
g) El trmino del contrato (generalmente un ao).
De igual manera, se deben especificar las obligaciones que el arrendador y
arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley, como la cuota
adicional que le cobrars en caso de que se retrase el algn pago, si le vas a permitir
que tenga mascotas, fechas en que deber pagarte la renta, plazo en que si no paga a
tiempo se puede proceder legalmente y cmo debe dejar el inmueble cuando piense
desocupar, entre otros.
Adems, en el contrato debes especificar en qu condiciones se encuentra el inmueble,
as como el estado de ventanas, puertas, chapas, sanitario, instalacin elctrica,
estudio, etc.; servicios adicionales con los que cuenta: telfono y estacionamiento.
Cuando se haya formalizado el contrato y ambas partes estn de acuerdo con las
condiciones que se han pactado, el dueo del inmueble se quedar con el original y
entregar una copia al inquilino.
Es importante que los contratos una vez que termine su vigencia, se firme uno nuevo
con nuevas condiciones, sobre todo si se pretende incrementar el precio del
arrendamiento. Recuerda que para incrementar la renta a tu inquilino generalmente se
toma en consideracin el ndice de inflacin anual que publica el Instituto Nacional de
Estadstica y Geografa (INEGI). Lo anterior va ligado con lo que el artculo 2448-D del
Cdigo Civil, el cual establece que la renta debe estipularse en moneda nacional y su
incremento ser anualmente.
RESPONSABILIDADES COMPARTIDAS
Cuando el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la renta del inmueble,
la relacin no termina ah, pues ambos tienen compromisos mutuos. A continuacin te
mencionamos algunas responsabilidades del arrendatario:
a) Realizar las reparaciones que necesite el inmueble. Por ejemplo, impermeabilizar el
techo antes de la llegada de las lluvias.
b) Mantener en buen estado las conexiones elctricas, de plomera y chapas de las
puertas, entre otras.
c) Mantener limpias las reas que son comunes.
d) Indicar si se cuenta con estacionamiento.
e) Hacer caso a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento que requiera el
inmueble.
TAMBIN EL INQUILINO TIENE SUS RESPONSABILIDADES, HE AQU ALGUNAS
DE ELLAS:
a) Pagar a tiempo la renta.
b) Avisar al propietario sobre el mantenimiento que requiera el inmueble u otros
aspectos que considere importante.
c) Comentar con el propietario si piensas realizar algn tipo de mantenimiento, por
ejemplo, pintar el interior del inmueble, cambiar la chapa de las puerta, etc.
d) Comunicar con anticipacin al arrendatario que dejars el inmueble.
e) Utilizar la propiedad alquilada slo para los fines establecidos en el contrato.
Si por algn motivo hay alguna controversia con el inquilino derivada del contrato de
arrendamiento, asesrate con un licenciado en derecho o con un profesional
inmobiliario.

FORMATO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra: el Sr. _______________ a quien en lo sucesivo se le llamar el arrendador, y el Sr.
____________________________________.__________________., a quien se le llamar el arrendatario; ambos mayores de
edad, vecinos de esta poblacin y con capacidad legal para contratar y obligarse. Dicho contrato lo sujetan a las siguientes:
CLUSULAS
Primera: El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario la casa marcada con el nmero
____________________________________. de la Calle __________________________________________________de la
ciudad, _______________ y manifiesta que dicha finca rene todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes,
declarando el arrendatario, a su vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfaccin, y que se encuentra en las condiciones
arriba indicadas.
Segunda: La renta estipulada por dicha finca, es la cantidad de $____________________________________.
(____________________________________. pesos 00/100 moneda nacional) mensuales, que deber pagar el arrendatario al
arrendador, precisamente por anticipado, el da primero de cada mes en _______________
Tercera: Este arrendamiento principia a correr desde el da ____________________________________. siendo por trmino
indefinido.
Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente contrato, previo aviso que, en forma indubitable, una de ellas d a la
otra con _______________ de anticipacin.
Cuarta: El arrendador se obliga a realizar, en la finca arrendada, las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada
en las mismas buenas condiciones en que se encuentra, durante todo el tiempo del arrendamiento.
Quinta: El arrendatario se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y
que hayan sido causados por l o por las personas que habitaron la finca arrendada.
Sexta: El arrendador, adems se obliga: I. A no estorbar, de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de
reparaciones urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso o goce pacfico de la finca arrendada, por todo el tiempo del
contrato; III. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la finca objeto
del contrato, anteriores al arrendamiento; IV. A responder de los daos y perjuicios, si el arrendatario sufre la eviccin sobre toda
o parte de la finca arrendada; V. Expedir al arrendatario el recibo correspondiente a la cantidad que ste le entregue, por concepto
de la renta estipulada; VI. A devolver el saldo a favor del arrendatario al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y a
cumplir con todas las dems obligaciones que el Cdigo Civil de_______________ impone a los arrendadores y, en especial, la
sealada en los artculos _______________ y _______________ del mismo ordenamiento legal.
Sptima: El arrendatario, adems, se obliga: I. A pagar, cumplidamente, la renta estipulada en la casa nmero
____________________________________. de la Calle ____________________________________. al norte de esta ciudad,
casa-habitacin del arrendador; II. A servirse de la finca arrendada slo para casa-habitacin; III. A no subarrendar la finca, ni
parte de ella; IV. A no hacer cambio en la misma sin el consentimiento, previo y por escrito , del arrendador; V. A dar aviso al
arrendador de toda novedad perjudicial para la finca, as como de las goteras y deterioros de la misma, siendo responsable de los
daos y perjuicios que su omisin cause; VI. A conservar la finca en el buen estado en que la recibi, y a devolverla en ese
mismo estado al terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que el Cdigo Civil _______________impone
a los arrendatarios.
Octava: Los contratantes pagarn, por mitad, los servicios de agua y drenaje, as como los de luz y gas de la finca arrendada. Los
excesos de consumo de dichos servicios sern por cuenta del arrendatario, as como toda clase de reparaciones que necesitaren
los indicados servicios.
Novena: El Sr. _________________________________________________________, que tambin comparece e interviene en
este contrato, se constituye en fiador del arrendatario, garantizando todas las obligaciones que ste contrae en el presente
contrato, y renuncia, adems a los beneficios de orden y excusin que le conceden los artculos _______________ y
_______________del Cdigo Civil_______________
Para los efectos legales se firma el presente contrato, por triplicado y comparecen, como testigos: el Sr.
____________________________________. , de ____________________________________. aos de edad, casado, mexicano,
empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en _______________ de esta ciudad, y el
____________________________________. , de ____________________________________. aos, soltero, mexicano,
comerciante, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero
____________________________________. , de la Calle ____________________________________. al norte de esta ciudad,
manifestando estar al corriente en sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes
contratantes, constndoles, adems que son capaces para celebrar el presente contrato de arrendamiento que, en este escrito se
contiene; y firman, junto con las partes, para constancia. En la ciudad de _______________ siendo el da_______________

Firma
Firma
Testigo
Testigo










BIBLIOGRAFIA
http://www.profeco.gob.mx/encuesta/brujula/bruj_2012/bol237_rcasa.asp
http://mexicolegal.com.mx/verindividual.php?emp=5100&id=38&pag=4
http://www.contratodearrendamiento.net/