INFORME DE TASACION N 21227-BCP-2014

SRS. : BANCO DE CREDITO DEL PERU.

ATT : Garantas Hipotecarias.
La Molina.

}
CLIENTE : TOLENTINO URBINA ALVARO JUNIOR.

TIPO DE BIEN : INMUEBLE.

N GARANTIA : G193-00071710

PERSONA DE CONTACTO : A solicitud del Banco, se ha realizado la
presente tasacin con inspeccin externa y fotos
exteriores por no haber tenido facilidades para
ingresar al inmueble, tomando como referencia
la Partida Electrnica obtenida por nuestra
empresa e informacin proporcionada por el
Banco.

FECHA DE VALUACION : 17 DE MAYO DEL 2014

TIPO DE CAMBIO : 1 US$ = S/. 2.90


1.0 OBJETIVO DE LA TASACION.

1.1 FINALIDAD:

El objetivo del presente informe es determinar el valor comercial y de
realizacin del presente inmueble, de conformidad a la Resolucin S.B.S. N
11356-2008 y lo normado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per.


1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:

Recibimos por encargo del Banco de Crdito del Per, las instrucciones para
realizar la valuacin y/o retasacin del inmueble, realizando la presente
tasacin con inspeccin externa y fotos exteriores por no haber tenido
facilidades para ingresar al inmueble tomando como referencia la Partida
Electrnica obtenida por nuestra empresa e informacin proporcionada por el
Banco.


1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA:

Se realiz la inspeccin ocular del inmueble el 17 de Mayo del 2014, se
tomaron los testigos fotogrficos del inmueble del exterior y del entorno,
contndose con la documentacin obtenida por nuestra empresa e
informacin proporcionada por el banco, que se precisa en el tem 4.00
(documentacin sustentatoria).
2.0 DATOS DEL INMUEBLE.

2.1 UBICACIN:

El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Dos N 250 Unidad
Inmobiliaria N 1 (Primer Piso), Mz. I, Lote 7, Urbanizacin El Imperio,
distrito de Bellavista, provincia Constitucional del Callao y departamento de
Lima.




2.2 DESCRIPCION:

Unidad Inmobiliaria N 1, ubicada en el primer piso de un inmueble de tres
pisos, con ingreso por la calle Dos.

Nota: No se precisa el uso y/o posesin del inmueble por tratarse de una
tasacin con inspeccin externa.


2.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

Se Presume vivienda.


2.4 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:

Inscrito en los Registros Pblicos del Callao en la Partida Electrnica N
70265145
Propietario: TOLENTINO URBINA ALVARO JUNIOR
Gravmenes y Cargas: Hipoteca a favor del Banco de Crdito del Per.

Nota: Segn Hoja de Garanta del Banco.

2.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

La zona donde se ubica el predio cuenta con obras completas de habilitacin
urbana como pistas asfaltadas, veredas de concreto, alumbrado pblico,
servicios de agua, desage, luz, cable y telfono.

El inmueble se encuentra ubicado en una zona netamente residencial, regida
bajo la zonificacin de Residencial de Densidad Alta (RDA), donde
predominan edificaciones hasta de cuatro pisos, cerca del Centro Comercial
Mall Aventura Plaza y tiene como avenidas y/o calles concurrentes la Av.
Luis Guillermo More, calle Los Tipas, calle Los Amancaes, Av. Elmer
Faucett, entre otras.


2.6 AREA DE TERRENO:

30.00m
2
Nota: Segn Hoja de Garanta del Banco.

Zonificacin segn Ordenanza Municipal: Residencial de Densidad Alta.
(RDA)


2.7 LINDEROS:

Por el frente, con el A.C. N 1 y el E.C., con 03 tramos el 1ro con4.85ml.,
el 2do con 0.85 ml., y el 3ero con 1.15ml.
Por la derecha, con propiedad de terceros con 13.00ml.
Por la izquierda, con propiedad de terceros con 13.85ml.
Por el fondo, con propiedad de terceros con 6.00ml.


2.8 AREA DE CONSTRUCCIN:

U. I. N 1 - Primer Piso : 69.00m
2

Total : 69.00m
2


Nota: Segn Hoja de Garanta del Banco.


2.9 DISTRIBUCION:

No se precisa por no haber tenido acceso al interior de inmueble.


2.10 ESPECIFICACIONES TCNICAS (Material de Construccin):

No se precisa por no haber tenido acceso al interior de inmueble.


2.11 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN:

La antigedad se estima en 10 aos y el estado de conservacin se presume
bueno.


2.12 DEPRECIACION:

Teniendo en cuenta el estado de conservacin, la antigedad y la Tabla N
01 Artculo II.D.34 de depreciacin del Reglamento Nacional de Tasaciones
del Per, le corresponde una depreciacin de 11%.


2.13 METODO UTILIZADO :

La valuacin se efecta en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, R.M. N 126-2007-VIVIENDA, en
consecuencia es para determinar el valor comercial y de realizacin del
presente inmueble que se utilizara el Mtodo de Mercado o Comercial, el
cual toma en consideracin los precios de oferta y demanda de inmuebles
con caractersticas similares en la zona.


3.0 VALORIZACION.

3.1. VALOR COMERCIAL TOTAL: US$ 69,000.00
S/. 200,100.00
Considerando que el sondeo de mercado inmobiliario promedio en la zona y
lo indicado en el tem 3.3, tenemos:

Descripcin
Area
(m
2
)
Valor Estimado Edif.
+ Terreno
(US$/m
2
)
Valor Total
(US$)
Factor
Comercial
(f.c.)
Valor
Comercial Total
(US$)
U.I. N 1 - Primer Piso
69.00 1,000.00 69,000.00 1.00 69,000.00
TOTAL : 69.00 69,000.00


Para determinar el valor comercial del inmueble, al valor determinado se
afecta por un factor comercial (f.c.) de 1.0, teniendo en consideracin la
situacin actual del mercado inmobiliario y posibilidad de venta.


3.2. VALOR DE REALIZACION TOTAL: US$ 55,200.00
S/. 160,080.00
Para determinar el Valor de Realizacin se ajust el Valor Comercial por un
factor de 0.8, teniendo en cuenta la situacin actual del mercado
inmobiliario as como los gastos de venta, comisiones, avisos, etc.


3.3. FACTORES CONCURRENTES Y COMENTARIOS:

El inmueble se encuentra ubicado en una zona netamente residencial,
regida bajo la zonificacin de Residencial Densidad Alta (RDA), donde
predominan edificaciones hasta de cuatro pisos, cerca del Centro
Comercial Mall Aventura Plaza y tiene como avenidas y/o calles
concurrentes la Av. Luis Guillermo More, calle Los Tipas, calle Los
Amancaes, Av. Elmer Faucett, entre otras.

El inmueble tiene tasacin anterior e hipoteca a favor del Banco de
Crdito del Per.

ESTUDIO DE MERCADO
Direccin
Area
Techada
(m
2
)
Precio Venta
Ofertado
(US$)
Valor Estimado
Edif. + Terreno
(US$/m
2
)
En la Zona -
Venta de Depto. En Urb. San Juaquin - Bellavista, Calle E.
Montes N 174 - 5To. Piso con 5 aos de antigedad, 1
Dormitorio c/bao incluido, otro con bao comun,y bao de
visita. Razon: Sr.Jorgey/0. Sra. Carmen. Telf: 94534-3333 /
Nex: 51*830*2824 / RPM: #599-500
110,00 110.000,00 1.000,00
WWW. Adondevivir.com - en la zona.
Codigo: 7174 - Venta de Dpto en Bellavista - Callao, en 2
piso. con frente y vista a parquecon sala, Comedor. Cocina.
Lavandera. 2 dormitorios. 1- 1/2 baos. Alt. De las Av. E.
Faucett y Venezuela Telf: 271-0472 / 9857-93631/ 9858-
53794 / 9858-59011
65,00 65.000,00 1.000,00
Urbania.pe - Clasificados en la zona.
Codigo: 1298266 - Venta de Dpto en Bellavista - Callao ,
Urb. San Jose, Dpto. en 1er piso en condominio, con
Antigedad de 5 aos, 3 dormitorios, 2 baos, Telf: 95014-
1394 / 627-6926
71,00 75.000,00 1.056,34


CONCLUSION: En base a la informacin obtenida del estudio
del mercado en el entorno, zonas colindantes y base de datos,
considerando tambin la situacin actual del mercado
inmobiliario y posibilidad de venta, se estima que el valor del
departamento, (edificacin incluido terreno) materia de la
presente tasacin es de US$ 1,000.00/m
2
.












3.4. TASACION DE LA EDIFICACIN: VALOR ASEGURABLE Y/O
RECONSTRUCCIN:

Se consigna la Valuacin de la edificacin como referencia.

VALUACIN ASEGURABLE Y/O RECONSTRUCCIN: US$ 23,805.00
S/. 69,034.50

Descripcin
Area
(m
2
)
Valor
Estimado
(US$/m
2
)
Valor Asegurable
y/o
Reconstruccin
(US$)
Factor
Deprec
Valor de
Edificacion
Depreciado
(US$)
U. I. N 1 - Primer Piso 69.00 300.00 20,700.00 0.89 18,423.00
SUB TOTAL 69.00 20,700.00 18,423.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Ms el 15% de reas comunes 3,105.00 2,763.45
SUB TOTAL 3,105.00 2,763.45
TOTAL : 23,805.00 21,186.45



3.5. DETERMINACIN DEL VALOR DEL TERRENO:

Se consigna la Valuacin del Terreno como referencia.

Para determinar el valor/m
2
de terreno, se deduce al valor comercial (terreno
incluido edificacin)/m
2
estimado, el valor/m
2
de edificacin, teniendo as el
valor por m
2
de terreno:

VT/m
2
= V(edif. + terr.)/m
2
- V(edif.)/m
2

VT/m
2
= US$ 1,000.00 - US$ 300.00
VT/m
2
= US$ 700.00/m
2



4.0 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA.

Partida Electrnica 2014.
Hoja de Garanta del Banco.



Lima, 20 de Mayo del 2014.





















ANEXO





AREA
TERRENO
AREA
CONSTRUIDA
USO DEL
INMUEBLE
SEGN FICHA
REGISTRAL.
---------- ------------ ------------
SEGN
AUTOAVALUO
MUNICIPAL.
No se Proporciono No se Proporciono No se Proporciono
SEGN
INSPECCIN
OCULAR
TASADOR y/o
HOJA GARANTA
DEL BANCO.
30.00 m
2
69.00m
2
Vivienda
OBSERVACIONES
TASADOR
(Recomendaciones)
A solicitud del Banco, se ha realizado la presente tasacin con
inspeccin externa y fotos exteriores por no haber tenido
facilidades para ingresar al inmueble, tomando como referencia
la Partida Electrnica obtenida por nuestra empresa e
informacin proporcionada por el Banco.



















,
CLIENTE
N DE GARANTIA
PROPIETARIO
FECHA DE TASACIN
DIRECCIN
DISTRITO
DEPARTAMENTO PROVINCIA
INMUEBLE OCUPADO
POR
USO DEL INMUEBLE TIPO PORCENTAJE
ALMACN
COMERCIAL
INDUSTRIAL
OFICINA
VIVIENDA 100%
OTRO : -------------
PARAMETRO DE
ZONIFICACIN
AO DE
CONSTRUCCIN
MATERIAL DE
CONSTRUCCION
DISEADA PARA N
DE PISOS
OBSERVACIONES
VALOR DEL TERRENO
VALOR DE LAS EDIFICACIONES
REA (m
2
) VALOR (US$/m
2
)
% DEPRECIACIN VALOR TOTAL (US$)
69,00 300,00 0,89 18.423,00
2.763,45
21.186,45
Tipo de Cambio: US$ 1.00 = S/.
TOTAL VALOR COMERCIAL
200.100,00
TOTAL VALOR DE REALIZACION 160.080,00
69.034,50
REA (m
2
) VALOR (US$/m
2
)
% DEPRECIACIN VALOR TOTAL (US$)
69,00 300,00 1,00 20.700,00
3.105,00
23.805,00
FICHA RRPP AUTOVALUO DIFERENCIA
INSPECCION
OCULAR
DEL TASADOR
OBSERVACIONES DEL
TASADOR
REA TERRENO 0,00
30,00 NINGUNA
REA OCUPADA
82,12 82,12
NINGUNA
REA CONSTRUIDA 0,00
69,00 NINGUNA
USO Se presume vivienda
FECHA 20/05//2014
HOJA DE RESUMEN -TASACIONES
HIPOTECA (INMUEBLE) / INFORME N 21227 - BCP - 2014
DESCRIPCIN
DESCRIPCIN
Obras Complementarias
U. I. N 1 - Primer Piso
NOMBRE Y FIRMA DE PERITO
Valor de Reconstruccin de las Edificaciones
Valor de las Edificaciones
Obras Complementarias
U. I. N 1 - Primer Piso
( 09 dgitos )
17/05/2014
G193
TOLENTINO URBINA ALVARO JUNIOR
Calle Dos N 250 Unidad Inmobiliaria N 1 (Primer Piso), Mz. I, Lote 7, Urbanizacin El Imperio
69,000.00
55,200.00
CDIGO DE CLIENTE
00071710
A solicitud del Banco, se ha realizado la presente tasacin con inspeccin externa y fotos exteriores por no
haber tenido facilidades para ingresar al inmueble, tomando como referencia la Partida Electrnica
obtenida por nuestra empresa e informacin proporcionada por el Banco
700.00
21,186.45
23,805.00
* Detallar todos los pisos con los que cuente la garanta
% 11
NOTA 01: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDE A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.
TOLENTINO URBINA ALVARO JUNIOR
Residencial de Densidad Alta.
2.90
03
-- 01
M2
M2
Unidad
M2/HA
(RDA).
Bellavista
Lima Constitucional del Callao
DATOS DEL CIENTE
DATOS DEL INMUEBLE
N DE SOTANOS N DE PISOS
PROVINCIA
ESTADO DE CONSERVACION
DEL BIEN
DESCRIPCION DE
ZONIFICACION
ESPECIFICAR OTROS
TERRENO Y EDIFICACIONES
US$
US$
US$
US$
RECONSTRUCCIN
US$ VALOR DE RECONSTRUCCIN
FACTOR DE DEPRECIACIN
S/,
S/,
S/,