29/04/14 Contrato de compraventa

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ElementosdeDerechoPblicoyPrivado ElementosdeDerechoPblicoyPrivado
Contratodecompraventa
DerechoCivilPatrimonialespaol.Obligacionesycontratos.Relacionescompradoryvendedor.Tanteoyretracto
Enviadopor:Elremitentenodesearevelarsunombre
Idioma:castellano
Pas: Espaa
4pginas 4pginas
Lacompraventa Lacompraventa..
Elcontratodecompraventaesaquelqueunodeloscontratantes,llamado Elcontratodecompraventaesaquelqueunodeloscontratantes,llamado
vendedor,seobligaaentregarunacosadeterminada,aotrollamadocomprador, vendedor,seobligaaentregarunacosadeterminada,aotrollamadocomprador,
quienasuvezseobligaapagarunprecioendineroosignoquelorepresente. quienasuvezseobligaapagarunprecioendineroosignoquelorepresente.
ArtculoC.C.1445. ArtculoC.C.1445.
Caractersticas Caractersticas..
Bilateral Bilateral,delquenacenobligacionesparalasdospartes,tantoparaelque ,delquenacenobligacionesparalasdospartes,tantoparaelque
compra,comoparaelquevende. compra,comoparaelquevende.
Consensual Consensual,paraquesuperfeccionamiento,eldelcontrato,bastaconun ,paraquesuperfeccionamiento,eldelcontrato,bastaconun
acuerdosobrelacosayelprecio,unconsenso. acuerdosobrelacosayelprecio,unconsenso.
Obligatorio Obligatorio,duplicidaddeobligaciones,elvendedorseobligaatrasmitirlacosa,y ,duplicidaddeobligaciones,elvendedorseobligaatrasmitirlacosa,y
elcompradorseobligaapagarelpreciopactado. elcompradorseobligaapagarelpreciopactado.
Conmutativo Conmutativo,setiendeaquecadaparteentregueunacosaacambiodeotra. ,setiendeaquecadaparteentregueunacosaacambiodeotra.
Elementosdelacompraventa Elementosdelacompraventa..
ElementosPersonales ElementosPersonales,sisondospartesqueintervienenenelcontratode ,sisondospartesqueintervienenenelcontratode
compraventa.El compraventa.Elvendedor vendedoryel yelcomprador comprador,pudiendoserlolaspersonasque ,pudiendoserlolaspersonasque
renanlacapacidadparaasumirobligaciones.Art.C.C.1459.Losmenorese renanlacapacidadparaasumirobligaciones.Art.C.C.1459.Losmenorese
incapacitados,necesitanlaintervencindequienejerzalapatriapotestad,tutela, incapacitados,necesitanlaintervencindequienejerzalapatriapotestad,tutela,
segnloscasos.Puedencompraryvender,nosololaspersonasnaturales,sino segnloscasos.Puedencompraryvender,nosololaspersonasnaturales,sino
tambinlasjurdicas. tambinlasjurdicas.
ElementosReales ElementosReales,loselementosrealesdelcontratodecompraventasonel ,loselementosrealesdelcontratodecompraventasonel
objetoyelprecio. objetoyelprecio.
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Abortoenlajuventud
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Objeto Objeto,decompraventa,tantocosascomoderechos,siemprequesean ,decompraventa,tantocosascomoderechos,siemprequesean
transmisibles,estandoportanto,excluidosciertosderechos,comoelusoo transmisibles,estandoportanto,excluidosciertosderechos,comoelusoo
habitacin,ylascosasqueestnfueradelcomercio. habitacin,ylascosasqueestnfueradelcomercio.
Precio Precio,hadeserdeterminado,puedeserdineroosignoquelorepresente. ,hadeserdeterminado,puedeserdineroosignoquelorepresente.
Elementosformales Elementosformales,libertaddeformaenelderechocivil,noexigeunaforma.Uncontratodecompra ,libertaddeformaenelderechocivil,noexigeunaforma.Uncontratodecompra
ventapuedeser,depalabra,documentosprivadosodocumentospblicos(intervienenotario).Cuando ventapuedeser,depalabra,documentosprivadosodocumentospblicos(intervienenotario).Cuando
entramosacomprarenunatienda,lacomprasuelehacersedepalabra,sinquelaspartesfirmenningn entramosacomprarenunatienda,lacomprasuelehacersedepalabra,sinquelaspartesfirmenningn
documento,aunquecadavezsevaextendiendomslacostumbredeentregarelvendedorun documento,aunquecadavezsevaextendiendomslacostumbredeentregarelvendedorun
justificante. justificante.
Silaentregadelacosaoelpagodelprecionoserealizanenelmomentodecelebrarelcontrato,este Silaentregadelacosaoelpagodelprecionoserealizanenelmomentodecelebrarelcontrato,este
sueleotorgarseporescrito,porconstituirunmejormediodeprueba,porsumayorfijeza. sueleotorgarseporescrito,porconstituirunmejormediodeprueba,porsumayorfijeza.
Enciertoscasos,resultanecesarioreflejarlaoperacinenunaescriturapblica,especialmentesise Enciertoscasos,resultanecesarioreflejarlaoperacinenunaescriturapblica,especialmentesise
deseainscribirlatransmisinenelRegistrodelaPropiedad,yaquenotienenaccesollosdocumentos deseainscribirlatransmisinenelRegistrodelaPropiedad,yaquenotienenaccesollosdocumentos
privados. privados.
Pero,adems,medianteunaficcinlegal,laventamedianteescriturapblicaequivaleaunaentrega, Pero,adems,medianteunaficcinlegal,laventamedianteescriturapblicaequivaleaunaentrega,
sirviendoparatransmitirlapropiedad,alhaberseefectuadolaentregasimblicaoficticiadelacosa. sirviendoparatransmitirlapropiedad,alhaberseefectuadolaentregasimblicaoficticiadelacosa.
Efectosdelacompraventa Efectosdelacompraventa..
Obligacionesdelvendedor Obligacionesdelvendedor..
1 1Transmisindelapropiedad Transmisindelapropiedad,comoobligacinprincipal,ladelvendedortieneladeentregarla ,comoobligacinprincipal,ladelvendedortieneladeentregarla
cosavendidayladesucustodiadelobjetohastasuentregaopuestaadisposicindelcomprador,pero cosavendidayladesucustodiadelobjetohastasuentregaopuestaadisposicindelcomprador,pero
noestarobligadoaentregarlasinoselehubiesepagadosuprecio,salvoquesepactaseelpago noestarobligadoaentregarlasinoselehubiesepagadosuprecio,salvoquesepactaseelpago
aplazado. aplazado.
2 2Obligacindesaneamiento Obligacindesaneamiento,elvendedorseobligaelsaneamientodelacosavendida,loque ,elvendedorseobligaelsaneamientodelacosavendida,loque
significaqueesresponsabledelaposesinlegalypacficadelamismaydelosviciosodefectosocultos significaqueesresponsabledelaposesinlegalypacficadelamismaydelosviciosodefectosocultos
quetuviere,salvopactoencontrario. quetuviere,salvopactoencontrario.
3 3Saneamientoporeviccin Saneamientoporeviccin,supuestoenqueesvencido,porsentenciafirme,elcomprador,alque ,supuestoenqueesvencido,porsentenciafirme,elcomprador,alque
seleprivadelacosavendida,debidoaqueexistaunderechopreferenteafavordeuntercerocon seleprivadelacosavendida,debidoaqueexistaunderechopreferenteafavordeuntercerocon
anterioridadalaventa. anterioridadalaventa.
Cuandotalsucede,elvendedorestobligadoalsaneamientoporeviccinsiemprequenoexistapacto Cuandotalsucede,elvendedorestobligadoalsaneamientoporeviccinsiemprequenoexistapacto
encontrarioyqueelcompradorhubiesenotificadoentiempooportunoalvendedor,dehabersido encontrarioyqueelcompradorhubiesenotificadoentiempooportunoalvendedor,dehabersido
demandadojudicialmenteparaprivarledelacosacomprada. demandadojudicialmenteparaprivarledelacosacomprada.
4 4Losgastosdeentregaotransmisin Losgastosdeentregaotransmisin,salvoestipulacinespecial,losgastossernacuentadel ,salvoestipulacinespecial,losgastossernacuentadel
vendedorhastasituarlaenlugaracordado,ytambinsernacargodelvendedorlosgastosde vendedorhastasituarlaenlugaracordado,ytambinsernacargodelvendedorlosgastosde
otorgamientodelaescritura,peronolaprimeraoposteriorescopiasdelamisma,queloseracargodelcomprador,salvoquese otorgamientodelaescritura,peronolaprimeraoposteriorescopiasdelamisma,queloseracargodelcomprador,salvoquese
pacteexpresamenteotracosa. pacteexpresamenteotracosa.
Denoexistirestipulacinencontrario,elimpuestoquegravalaplusvalaenlasfincasurbanasesdecuentadelvendedor,loque Denoexistirestipulacinencontrario,elimpuestoquegravalaplusvalaenlasfincasurbanasesdecuentadelvendedor,loque
significaque,siluegolopagoelcomprador,podresterepetircontraaquel,siemprequeelcompradorhubiesenotificado significaque,siluegolopagoelcomprador,podresterepetircontraaquel,siemprequeelcompradorhubiesenotificado
previamentealcompradordelaincoacindelasactuacionesporpartedelaAdministracinfiscal. previamentealcompradordelaincoacindelasactuacionesporpartedelaAdministracinfiscal.
Sinembargo,enlaprcticanotarial,esusualquesepactequeelcompradorasumalosgastosdelaescrituraydetodaclasede Sinembargo,enlaprcticanotarial,esusualquesepactequeelcompradorasumalosgastosdelaescrituraydetodaclasede
impuestosderivadosdelatrasmisin,inclusolosquecorresponderapagaralvendedor. impuestosderivadosdelatrasmisin,inclusolosquecorresponderapagaralvendedor.
Obligacionesdelcomprador. Obligacionesdelcomprador.
Fundamentalmentepagarelprecioquehaconsensuadoelcontrato,enunlugarconcretoyenunafechaconcreta,lecorresponde Fundamentalmentepagarelprecioquehaconsensuadoelcontrato,enunlugarconcretoyenunafechaconcreta,lecorresponde
tambinlosintereseslegalesencasodedemandapornopagar,tambinlecorrespondeelpagodelosimpuestos,dependiendodel tambinlosintereseslegalesencasodedemandapornopagar,tambinlecorrespondeelpagodelosimpuestos,dependiendodel
bienquesea,tambinelabonodeloqueasciendelainscripcinregistral. bienquesea,tambinelabonodeloqueasciendelainscripcinregistral.
Pactosadicionalesmsfrecuentes Pactosadicionalesmsfrecuentes..
Reservadedominio. Reservadedominio.
Comonormalmenteenlacompraventalatrasmisindepropiedadodominioseproduceconlaentregadelacosa,medianteel Comonormalmenteenlacompraventalatrasmisindepropiedadodominioseproduceconlaentregadelacosa,medianteel
pactodereservadedominio,elvendedorsiguesiendodueodelacosaandespusdeentregado,hastaqueseproduzcaelpago pactodereservadedominio,elvendedorsiguesiendodueodelacosaandespusdeentregado,hastaqueseproduzcaelpago
totaldelprecioprevistoenelpacto.Sesuspendelapropiedadporquesesupeditaalpagodelltimoplazo. totaldelprecioprevistoenelpacto.Sesuspendelapropiedadporquesesupeditaalpagodelltimoplazo.
Pactocomisorio. Pactocomisorio.
Buscaquesedeeficaciaalahoradepagar,endefinitiva,esforzaralcompradoralpagopuntual,demaneraquecuandose Buscaquesedeeficaciaalahoradepagar,endefinitiva,esforzaralcompradoralpagopuntual,demaneraquecuandose
estableceestepactosignificalaresolucinautomticadelacompraventapornopagarseeneltiempoquesehabaestablecido.Es estableceestepactosignificalaresolucinautomticadelacompraventapornopagarseeneltiempoquesehabaestablecido.Es
unpactoparareforzarlaeficaciapuntualdelpago. unpactoparareforzarlaeficaciapuntualdelpago.
Pactoderetroventa. Pactoderetroventa.
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29/04/14 Contrato de compraventa
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Conceptoderetroventa.Reservaafavordelvendedor,elderechoarecuperarlacosavendida,siseejercitaelpactoretroventa,se Conceptoderetroventa.Reservaafavordelvendedor,elderechoarecuperarlacosavendida,siseejercitaelpactoretroventa,se
devuelveelprecioylosgastosquehayapodidotenerelcompradorconrelacinalacosa. devuelveelprecioylosgastosquehayapodidotenerelcompradorconrelacinalacosa.
Arrasoseal. Arrasoseal.
Entregadelcomprador,alvendedorcomogarantadelcumplimientodelcontrato.Siseincumpleelfuturocompradorpierdeloque Entregadelcomprador,alvendedorcomogarantadelcumplimientodelcontrato.Siseincumpleelfuturocompradorpierdeloque
hayadadodesealolasarras.Ysiincumpleelvendedor,devuelveeldobledeloquerecibi. hayadadodesealolasarras.Ysiincumpleelvendedor,devuelveeldobledeloquerecibi.
Lasarrasnuncasonacuentadelprecio.Hayquedevolverlassisecumplelopactado. Lasarrasnuncasonacuentadelprecio.Hayquedevolverlassisecumplelopactado.
Derechodetanteo Derechodetanteo..
Eselderechodepreferenciaafavordeunapersonaparaadquirirunacosacuandoeldueoquieravenderla. Eselderechodepreferenciaafavordeunapersonaparaadquirirunacosacuandoeldueoquieravenderla.
Derechoderetracto Derechoderetracto..
Derechopreferenteaadquirirlacosacuandoestayasehavendido. Derechopreferenteaadquirirlacosacuandoestayasehavendido.
Tantoelderechodetanteocomoelderechoderetracto,sonderechossucesivos,enprimerlugarsedaeltanteoysinosehadado, Tantoelderechodetanteocomoelderechoderetracto,sonderechossucesivos,enprimerlugarsedaeltanteoysinosehadado,
sedaelderechoderetracto. sedaelderechoderetracto.
Clasesdetanteoyretracto Clasesdetanteoyretracto..
Puedenserdecolindantes,afavordequienestienenfincaslimitandoconlaquesevende,decomuneros,afavordelos Puedenserdecolindantes,afavordequienestienenfincaslimitandoconlaquesevende,decomuneros,afavordelos
copropietariosdelamismacosavendida,decoherederos,afavordelospartcipesenlamismaherencia. copropietariosdelamismacosavendida,decoherederos,afavordelospartcipesenlamismaherencia.
Permuta Permuta..
Cambio,truequedeunacosaporotra.Contratomedianteelcualcadaunadelaspartes,seobligaatrasmitirlapropiedaddeuna Cambio,truequedeunacosaporotra.Contratomedianteelcualcadaunadelaspartes,seobligaatrasmitirlapropiedaddeuna
cosaacambioderecibirladeotra. cosaacambioderecibirladeotra.
Tieneunagransemejanzaalacompraventa,tienenlasmismascaractersticas,esdecir,esuncontratobilateral,consensualcon Tieneunagransemejanzaalacompraventa,tienenlasmismascaractersticas,esdecir,esuncontratobilateral,consensualcon
respectoalcompromisoyestotalmenteconmutativo.Dentrodelcontratodepermutafundamentalmenteaparecelainstitucin,como respectoalcompromisoyestotalmenteconmutativo.Dentrodelcontratodepermutafundamentalmenteaparecelainstitucin,como
derechosupletorio,delacompraventa,lonovistoporlospermutantesvanaentrarlasinstitucionesdelacompraventa.Entre derechosupletorio,delacompraventa,lonovistoporlospermutantesvanaentrarlasinstitucionesdelacompraventa.Entre
ambasseestablecelaobligacindesaneamientoylaeviccin,formanpartetambinlaguardiaycustodia.Aplicaralapermutalas ambasseestablecelaobligacindesaneamientoylaeviccin,formanpartetambinlaguardiaycustodia.Aplicaralapermutalas
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