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Regimento Interno do Setor Total Ville Condomnio 7 Quadra 302

Seo I - Das disposies gerais
Art. 1 - O presente Regimento Interno do SETOR TOTAL VILLE CONDOMNIO SETE, Avenida
Monumental Santa Maria/DF, lotes 21,22,23 e 24 CEP: 72.583-500, registrado no Cartrio de
5 Ofcio de Registro de Imveis do Distrito Federal sob a matrcula no 37.342, dispe sobre
regras e normas de conduta destinadas aos condminos e possuidores, bem como sobre o uso
das unidades autnomas e das partes comuns e a execuo de obras, elaboradas para a
preservao e manuteno da ordem, comodidade, tranquilidade, conservao e segurana no
edifcio, com vistas ao bem estar dos moradores.
Pargrafo nico - Este Regimento Interno, para todos os efeitos, rege-se pelas disposies da
Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Cdigo Civil), e alteraes posteriores, e pela
Conveno do Condomnio, da qual complemento, a cujo fiel e exato cumprimento obrigam-
se os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios, promitentes cessionrios,
usufruturios ou adquirentes a qualquer ttulo, por si, seus herdeiros, familiares, dependentes,
prepostos, locatrios, serviais, visitantes, sucessores a qualquer ttulo ou pessoas que residam
ou venham a residir no edifcio, ou ainda aqueles que vierem a ocup-lo mesmo que
ocasionalmente.
Art. 2 - Obriga-se a administrao do condomnio a tornar pblico este Regimento no mbito
do condomnio, tornando-o acessvel a todo e qualquer condmino, o que se dar via
disponibilidade para consulta na portaria do empreendimento, no podendo, portanto, ser
alegado o seu desconhecimento por parte de qualquer dos condminos.
Art. 3 - Equiparam-se ao condmino todos os moradores do apartamento sob sua
responsabilidade, seus empregados, visitantes, convidados e demais pessoas por ele
autorizadas a entrar no empreendimento, cabendo a ele, o condmino, a responsabilidade
sobre os atos dessas pessoas previstos neste Regimento.
Art. 4 - Os condminos obrigam-se a zelar pelo patrimnio coletivo, pela conservao, limpeza
e segurana do empreendimento e das pessoas que nele se encontrem.
Art. 5 - Os condminos obrigam-se a orientar seus atos pelos princpios de harmonia, respeito
mtuo e boa vizinhana tanto nos atos praticados em seus apartamentos quanto nas situaes
que envolvam o uso dos bens e espaos comuns.
Art. 6 - Sem prejuzo obrigatoriedade de ressarcimento de eventuais prejuzos causados ao
condomnio, o no cumprimento de normas prescritas neste Regimento acarretar aos seus
responsveis, aps advertncia verbal e/ou escrita e manuteno da prtica, a atribuio de
multa definida de acordo com as seguintes faixas:
I - infrao do grupo 1: 50% (cinquenta por cento) da maior taxa de condomnio vigente;

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II - infrao do grupo 2: 70% (setenta por cento) da taxa maior de condomnio vigente;
III - infrao do grupo 3: 100% (cem por cento) da taxa maior de condomnio vigente.
1 - A aplicao da multa, aps advertncia, obrigatria, no se sujeitando
discricionariedade da administrao do condomnio.
2 - O condmino que desejar contestar qualquer multa a ele imposta poder, no prazo de
dez dias corridos aps a notificao, encaminhar recurso a ser apreciado pela composio
formada pelo Conselho Consultivo/Fiscal, o Sndico e o Subsndico, que, depois de ouvido o
condmino requerente se este assim o desejar, se pronunciar acerca da manuteno ou
cancelamento da multa num prazo de at dez dias corridos.
3 - Ao final dos artigos passveis de multa consta indicao do grupo a que ele se refere
conforme os itens do caput deste artigo.
4 - A aplicao de multa no isenta o condmino da obrigatoriedade de cessar a prtica e
desfazer os efeitos do ato objeto de penalidade, podendo o Sndico tomar as medidas
necessrias para tanto.
5 - Em caso de reincidncia, dentro do perodo de sete dias corridos, da infrao notificada,
a multa ser acrescida em cem por cento do valor original.
Art. 7 - Danos causados ao condomnio tero seu custo atribudo ao condmino responsvel,
o qual dever se abster de qualquer outra providncia para os reparos necessrios.
Pargrafo nico Caber administrao do condomnio providenciar os reparos, que
devero ser custeados pelo condmino responsvel.
Art. 8 - Sem prejuzo da multa prevista, quando da execuo de obra irregular, esta dever ser
desfeita, cabendo ao Sndico, com autorizao judicial, mandar desmanch-la custa do
transgressor.
Art. 9 - administrao do condomnio no ser imputada qualquer responsabilidade por
acidentes, danos ou ferimentos sofridos por condminos e frequentadores do condomnio.
Pargrafo nico Pessoas incapazes ou relativamente capazes devero ser assistidas pelos
seus responsveis.

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Art. 10 - Os casos omissos neste Regimento Interno e na Conveno do Condomnio sero
analisados pela administrao do condomnio ou em assembleia.
Pargrafo nico O Sndico dever dar cincia assembleia subsequente s decises por ele
tomadas para as quais no havia previso regulamentar.

Seo II - Dos direitos e deveres dos condminos

Art. 11 - Constituem direitos dos condminos:
I - dispor ou onerar suas respectivas unidades autnomas, bem como transferir os direitos
sua aquisio e o direito de constituir nus sobre elas, independentemente de consentimento
dos condminos ou titulares de direito aquisio de outras unidades autnomas, direito esse
condicionado anuncia da incorporadora, enquanto ainda restarem dvidas das respectivas
unidades junto mesma, que figurar como interveniente nos respectivos instrumentos;
II - alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos aquisitivos ou de simples
posse sobre a unidade autnoma, podendo, nas mesmas condies, reivindic-los das mos de
quem indevidamente a detenha;
III - usar, gozar, fruir e dispor da propriedade do modo que lhes aprouver, desde que
observadas as disposies da Conveno do Condomnio, deste Regimento Interno, bem como
da Lei n 4591/64, com as modificaes introduzidas pela Lei N 4.864/65 e efeitos previstos
no Cdigo Civil Brasileiro, institudo pela Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002;
IV - dar em locao sua unidade autnoma, observadas as condies da legislao especfica,
da Conveno do Condomnio e deste Regimento Interno;
V - usar da coisa comum conforme sua destinao especfica, sobre ela exercendo todos os
direitos que lhe conferem a legislao, a Conveno do Condomnio e este Regimento Interno;
VI - comparecer s assembleias ou nelas se fazer representar por bastante procurador,
podendo discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser votado, desde que estejam
em dia com o pagamento de todas as suas contribuies condominiais e demais valores
eventualmente devidos ao condomnio;


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VII - possuir, em suas unidades ou fazer circular no condomnio, animais domsticos ou ces
guias, no mais do que dois, desde que no sejam peonhentos e que no ofeream risco
sade dos demais condminos:
(a) comprovadamente no tragam nenhum risco ou incmodo aos demais condminos,
inclusive produzindo sons em volumes incompatveis;
(b) respeite-se a legislao referente a animais domsticos;
(c) no trnsito por reas comuns os ces devero ser conduzidos por guias e coleiras. Os ces
de grande e mdio porte (exceto se ces guias), devero ser conduzidos com guia, coleira e
focinheira;
(d) o seu trnsito pelas reas comuns seja restrito para entrada ou sada do empreendimento e
permanncias nas dependncias prprias.
VIII - examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancrios e quaisquer
documentos outros relacionados ao condomnio, sem, contudo, poder retir-los do local
definido pelo Sndico no mbito do condomnio;
IX - solicitar ao Sndico, Subsndico e/ou Conselho Consultivo e receber informaes acerca de
questes atinentes administrao do Condomnio, desde que sejam respeitados os horrios
de descanso, salvo em casos de emergncias;
X - fazer consignar no livro de atas das assembleias ou no livro de ocorrncias do condomnio
eventuais crticas, sugestes, desacordos ou protestos contra decises e atos que reputem
prejudiciais boa administrao do empreendimento, solicitando ao Sndico, se for o caso, a
adoo das medidas corretivas adequadas;
XI - proceder as modificaes e/ou reformas internas, de suas respectivas unidades
autnomas, desde que sejam obedecidas as normas previstas no Art. 8 deste Regimento
Interno, sendo proibido a modificao e/ou alterao, qualquer que seja, da estrutura de
sustentao das edificaes de alvenaria e lajes de concreto, prumadas ou condutores centrais
de gua, esgoto, guas pluviais, gs, sistema de proteo contra incndio, condutores de
fiao de luz, telefone, interfone, antenas e outras que constituem partes comuns do
condomnio.
XII - instalar redes de proteo, na cor areia, e pelculas de controle solar, na cor fum, nas
janelas e vidros desde que observadas as normas da ABNT e os padres definidos pelo
condomnio.
Art. 12 - Constituem proibies aos condminos:
I - destinar a unidade a uso adverso do determinado na Conveno do Condomnio e no
presente Regimento Interno. (grupo 3);
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II - deixar de prestigiar, acatar e fazer acatar as decises do Sndico, de seus prepostos e das
assembleias. (grupo 3);
III - usar seu apartamento de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e a
segurana dos demais condminos. (grupo 3);
IV - alterar as fachadas e esquadrias da edificao de qualquer modo ou forma. (grupo 3);
V - efetuar fechamento de varandas de forma diversa da padronizada pelo condomnio.
(grupo 2);
VI - decorar as paredes ou esquadrias externas com cores ou tonalidades diferentes das
empregadas no conjunto da edificao, bem como utilizar a unidade em instalaes no
permitidas pelo condomnio, conforme previsto neste Regimento Interno, habite-se e
Conveno do Condomnio. (grupo 2);
VII - colocar em peitoris, janelas, terraos, reas de servio e amuradas, vasos, antenas,
enfeites, plantas ou quaisquer outros objetos que representem risco de dano aos aparelhos do
condomnio e s pessoas que nele se encontrem ou que prejudiquem a esttica do
empreendimento e a iluminao e/ou ventilao das unidades vizinhas. (grupo 3);
VIII - colocar nas partes comuns do empreendimento quaisquer objetos ou instalaes, salvo
com autorizao da administrao do condomnio, para casos extraordinrios. (grupo 1);
IX - colocar ou autorizar a colocao nas partes comuns ou fachadas do condomnio, letreiros
ou placas de publicidade, bem como fazer inscries ou sinais de qualquer natureza, salvo os
autorizados em assembleias, exceto as placas de venda e/ou aluguel do imvel. (grupo 3);
X - forrar os vidros das janelas com qualquer material que modifique as cores ou tonalidades
originais do empreendimento, salvo aquele especificado no item XII do Artigo 11 deste
Regimento. (grupo 1);
XI - usar foges e aquecedores que no sejam a gs canalizado ou eltrico. (grupo 3);
XII - lanar nas reas comuns papis, pontas de cigarros, objetos, lixos, devendo transport-los
at as lixeiras sempre acondicionados em pequenos volumes. Cada condmino dever levar o
seu prprio lixo ou entulho de obras e mudanas, lacrado e sem Apresentar vazamentos, e
deposit-lo nas lixeiras disponveis no espao reservado para tal. Em hiptese alguma podero
deixar os volumes nos corredores de circulao dos andares ou em outros lugares que no
sejam as lixeiras. Casos especiais sero analisados pelo sndico. (grupo 2);

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XIII - usar toldos externos s fachadas do empreendimento. S ser permita a cobertura do
terrao descoberto, conforme modelo padro a ser apresentado por comisso eleita em
assembleia e autorizado pela equipe de administrao formada pelo Sindico e os Subsndicos
dos 28 blocos. (grupo 3);
XIV - embaraar de qualquer forma o uso das partes comuns. (grupo 1);
XV - permitir a entrada e permanncia de animais visitantes. (grupo 3);
XVI - usar ou manter em depsito materiais inflamveis, explosivos, corrosivos, deteriorantes
ou nocivos a sade ou ainda que possam afetar a segurana do condomnio, de pessoas ou
acarretar aumento de despesas com seguro coletivo. (grupo 3);
XVII - deixar de usar as entradas prprias e as vias de circulao e de transporte de cargas
destinadas para este fim. (grupo 1);
XVIII - impedir o acesso do Sndico, Subsndico ou prepostos, em sua unidade para o fim de
examinar ou reparar defeitos ou ocorrncias que de qualquer forma afetem outras unidades
autnomas ou partes comuns ou que possam acarretar desperdcios de gua, gs, energia
eltrica e quaisquer recursos do condomnio. (grupo 2);
XIX - utilizar empregados do condomnio para servios particulares durante os horrios em
que os mesmos estejam a servio do condomnio. (grupo 1);
XX - utilizar qualquer aparelho ou objeto sonoro que pelo rudo perturbe o sossego dos
demais condminos a qualquer hora do dia ou da noite, excetuando-se o necessrio para a
execuo de obras. (grupo 3);
XXI - remover p de tapetes, cortinas, ou de partes nas unidades autnomas, seno por meios
que impeam sua disperso. (grupo 1);
XXII - estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos nas janelas, ou em quaisquer
outros lugares que sejam visveis do exterior do empreendimento. (grupo 2);
XXIII - colocar objetos nas janelas ou em lugares dos quais possam cair. (grupo 3);
XXIV - manter nas respectivas unidades autnomas instalaes ou aparelhos que causem
perigo segurana e a solidez do condomnio. (grupo 3);
XXV - utilizar aparelhos que causem incmodo aos demais condminos, exceo das
necessidades de execuo de servios conforme previsto neste Regimento Interno. (grupo 1);

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XXVI - permitir a realizao de jogos e atividades esportivas em partes diferentes das
destinadas aos mesmos. (grupo 1);
XXVII - deixar de contribuir para as despesas comuns do empreendimento, de acordo com o
estabelecido na Conveno do Condomnio, inclusive a Incorporadora que dever arcar com
100% das referidas despesas condominiais de suas unidades. (grupo 3);
XXVIII - deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas por assembleia, na forma e
na proporo estabelecida na Conveno do Condomnio. (grupo 3);
XXIX - deixar de comunicar imediatamente ao Sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em
sua unidade. (grupo 3);
XXX - deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalizao
secundria que sirva privativamente a sua unidade autnoma, bem como infiltraes nas
paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura vierem a causar
unidade autnoma de terceiros. (grupo 3);
XXXI - instalar estaes de radioamadores ou quaisquer outras que possam causar
interferncia ou danos aos aparelhos e instalaes eltricas dos demais condminos ou do
condomnio. (grupo 1);
XXXII - instalar antenas de TV e similares nas partes de uso comum (caixas d'gua, casas de
mquinas etc) que no sejam deliberadas em assembleia geral, exceto antenas coletivas a
serem adquiridas pelo Condomnio. (grupo 1);
XXXIII - deixar de fazer constar como parte integrante dos contratos de locao, cesso,
alienao ou promessa de alienao, exemplar da Conveno do Condomnio, deste
Regimento Interno, bem como demais normas existentes. (grupo 1);
XXXIV - impedir o acesso sua unidade autnoma de pessoas autorizadas pelo Sndico para
realizao de servios que pertenam a outras unidades autnomas (como reformas, por
exemplo) e que necessariamente tenham que ser realizados pela parte interna da sua unidade
autnoma, desde que avisadas com antecedncia mnima de dez dias, salvo casos
emergenciais, que sejam ressarcidas todas as despesas com os possveis danos causados e que
todas as custas da obra sejam de responsabilidade do proprietrio da unidade causadora, no
s nas reas de uso privativo como nas reas de uso comum. (grupo 2);
XXXV - sobrecarregar a estrutura e as lajes do empreendimento com peso superior a 150
kg/m2 (cento e cinquenta quilogramas por metro quadrado). (grupo 3);

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XXXVI - deixar de zelar pelo asseio e segurana do condomnio. (grupo 1);
XXXVII - deixar de manter o cadastro de moradores do condomnio atualizado. (grupo 1);
XXXVIII - deixar de recolher os dejetos dos animais domsticos de sua propriedade nos termos
deste Regimento Interno. (grupo 1);
XXXIX - usar o sistema de comunicao interna em conversas por tempo alm do estritamente
necessrio. (grupo 1);
XL - deixar de notificar administrao do condomnio quanto natureza dos servios a serem
realizados em seu apartamento. (grupo 3);
XLI - deixar de respeitar dias e horrios permitidos para a execuo de reformas, aqui
definidos como de segundas aos sbados, exceto feriados, de 8 as 12 horas e de 14 as 18
horas, podendo as reformas urgentes se darem em qualquer horrio desde que autorizadas
pelo Sndico. (grupo 2);
XLII - deixar de respeitar dias e horrios permitidos para mudanas, aqui definidos como de
segundas aos sbados, exceto feriados, de 8 as 18 horas, com um total mximo permitido de 5
mudanas por dia, salvo deliberao posterior em Assembleia. (grupo 2);
XLIII - modificar as caractersticas dos halls sociais e de servios em tamanho e cor diferentes
da construo original, salvo a fechadura e a maaneta. (grupo 3);
XLIV - modificar as caractersticas constantes no projeto arquitetnico aprovado pelos rgos
reguladores, bem como as partes visveis que constituam a fachada do condomnio. (grupo 3);
XLV - manter no interior das edificaes ou dos apartamentos qualquer animal que
comprometa higiene, sade, segurana ou tranquilidade dos condminos. (grupo 3);
XLVI - autorizar o ingresso em qualquer dependncia do condomnio de vendedores
ambulantes, agentes de propaganda, corretores de planos de capitalizao, vendedores de
"carns", bem como de pessoas que se dediquem a angariar donativos, exceto quando
chamados por condmino ou corretores da Incorporadora, desde que restrito ao seu
apartamento, ou cujo local de permanncia ser designado pelo Sndico e respeitem e acatem
as regras e penalidades deste Regimento Interno (grupo 3);


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XLVII - instalar em qualquer dependncia do condomnio ou em seus apartamentos, oficinas de
qualquer natureza, clubes carnavalescos, agremiaes ou partidos polticos, cursos, escolas,
entidades ou agremiaes estudantis, laboratrio de anlises qumicas, enfermarias, atelis de
corte e costura, chapus, sales de beleza, cabeleireiros, manicure, instituies destinadas
prtica de cultos religiosos, bem como outras destinaes no residenciais, quer sejam
comerciais, culturais, profissionais ou recreativas. (grupo 3);
XLVIII - alienar, alugar ou, a qualquer ttulo, ceder os direitos que detenha sobre garagem a
quem no seja condmino. (grupo 3);
XLIX - possuir, manter nas unidades ou fazer circular no prdio, animais no domsticos,
quaisquer que sejam a sua espcie, raa, porte ou que tenha qualquer comentrio na justia
de sua conduta, independentemente do perigo, insalubridade ou desassossego que
virtualmente possam representar para os moradores ou visitantes. (grupo 3);
L - gritar, discutir, conversar em voz alta ou, ainda, pronunciar palavras de baixo escalo nas
dependncias do prdio e outras reas comuns, com violao das normas elementares da boa
educao e comprometendo o bom nome do condomnio. (grupo 1);
LI - usar buzina no interior e s portas do condomnio, exceto para alertas de segurana.
(grupo 1);
LII - utilizar patins, skates, carrinhos de rolim ou assemelhados em quaisquer das
dependncias do condomnio, exceto nas reas destinadas. (grupo 1);
LIII - entregar chaves do apartamento a funcionrios do condomnio, ainda que em carter
temporrio, com vistas execuo de servios nas reas privativas ou locao. Nesses casos,
o condmino ser responsabilizado por quaisquer danos ou prejuzos advindos da entrega das
chaves. (grupo 1);
LIV - transitar com animais domsticos, exceto ces guias, nas reas comuns e escadas em
desacordo com o previsto no Art. 11 item VII. (grupo 2).
LV - Permitir que animais domsticos ou ces guias faam necessidades fisiolgicas nas reas
comuns do condomnio. (grupo 3)
LVI - transitar nas reas comuns diferentes das reas de lazer utilizando trajes de banho
inadequados ou sem camiseta. (grupo 1).

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LVII possuir ces e gatos, de qualquer porte, em suas unidades autnomas em desacordo
com o previsto neste Regimento ou lev-los para as reas de lazer (piscina, entre outras) bem
como lav-los nas reas comuns do edifcio. (grupo 1).

Seo III - Dos sales de festas e churrasqueira

Art. 13 - Os sales de festas e a churrasqueira so destinados a atividades sociais promovidas,
exclusivamente, por condminos.
Art. 14 - A locao se far mediante agendamento e assinatura de termo de responsabilidade
sobre o evento e sobre a integridade dos bens do condomnio.
Art. 15 - A locao ser condicionada ao cumprimento das seguintes exigncias por parte do
condmino:
I - estar adimplente nas suas responsabilidades junto ao condomnio;
II - efetuar a reserva antecipada, assinar o termo de compromisso. (O agendamento poder
ser feito direto na administrao do condomnio, ou, atravs de telefone, nos seguintes
horrios: de segunda a sexta feira das 08:00 as 12:00 e das 14:00 as 18:00 exceto feriados);
III - quitar a taxa de locao em at dez dias antes da data prevista para o evento, que, se no
efetivada, levar ao cancelamento automtico da reserva.
Pargrafo nico A taxa diria de manuteno ser equivalente a 20% (vinte por cento) da
maior taxa de condomnio para o salo de festas e 10% (dez por cento) da maior taxa de
condomnio para a churrasqueira, sendo que esta taxa poder ser alterada em assembleia
especfica para tal.
Art. 16 - No sero efetivadas reservas cumulativas de datas, de forma que qualquer dos
condminos pertencentes a um mesmo apartamento, ao qual se encontre vinculada reserva
ainda no utilizada ou cancelada, no poder efetuar nova marcao.
Art. 17 - O uso dos espaos poder ser feito diariamente, at 23 horas, de domingos s
quintas feiras, e at a 01 hora da manh seguinte de sextas aos sbados, no sendo permitido
o uso de equipamentos sonoros ou a produo de rudos que abalem a tranquilidade dos
moradores, alm do volume sonoro estabelecido em legislao especfica, limitado a 06 horas
corridas. (grupo 3).
Pargrafo nico Ao trmino do horrio previsto para a utilizao dos espaos, a energia
eltrica ser automaticamente desligada, com tolerncia de quinze minutos. Em caso de
persistncia no descumprimento do horrio estipulado o condmino ser notificado.

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Art. 18 - A devoluo das chaves se far at s 09 horas do dia seguinte ao evento mediante
vistoria por parte da administrao ou de empregado por ela designado, com a presena do
locatrio, se este quiser, onde se verificar as condies dos bens do condomnio em relao
ao termo de compromisso firmado no ato da reserva.
1 - O no cumprimento do prazo para devoluo implicar em dbito ao locatrio de uma
taxa de reserva por dia excedente.
2 - Depois de decorrido o prazo sem que as chaves tenham sido devolvidas, a
administrao do condomnio poder tomar providncias para a liberao dos espaos e
efetuar a vistoria prevista no caput deste artigo sem a presena do locatrio, o que no o
exime de suas responsabilidades sobre a locao.
Art. 19 - autorizada a colocao de mesas e/ou cadeiras nas partes comuns do condomnio,
ficando, portanto, restrito ao nmero mximo de dez mesas e quarenta cadeiras para as
atividades programadas. (grupo 2).
Art. 20 - A permanncia dos convidados para eventos ser restrita a esses ambientes e suas
imediaes.
Art. 21 - O locatrio dever deixar na portaria lista contendo os nomes dos convidados, sem a
qual no ser permitido o acesso de convidados ao condomnio.
Art. 22 - O locatrio responsabiliza-se por manter a integridade fsica das instalaes e
equipamentos locados e, na ocorrncia de algum dano, compromete-se a ressarcir o
condomnio pelo valor de seu conserto ou reposio.
Art. 23 - Alm de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do condomnio caber ao
condmino providenciar para que seus convidados no perturbem o sossego dos demais
moradores durante o evento. (grupo 2).
Art. 24 - vedada, em qualquer evento realizado nos espaos, a venda de ingressos, bebidas
ou alimentos. (grupo 3).
Art. 25 - A administrao do condomnio poder, a seu critrio, nomear, entre os empregados
do condomnio, pessoa que assumir em seu nome as tarefas relativas conduo da locao
dos espaos.
Art. 26 - A churrasqueira e o salo de festas so destinados a reunies sociais de condminos
e seus convidados, limitados quantidade de 80 (oitenta) pessoas para o salo de festas, e 40
pessoas para as churrasqueiras.
Art. 27 - Durante o uso no ser permitida a utilizao de equipamentos sonoros nem a
produo de rudos que com alto volume abalem a tranquilidade e o sossego dos moradores
durante todo o dia. (grupo 2).
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Art. 28 No sero permitidos churrascos fora da rea da churrasqueira nem o uso de
churrasqueiras adicionais particulares. (grupo 2).
Pargrafo nico Dentre os convidados, s ser permitido o ingresso nas piscinas e no
playground de crianas de at doze anos de idade. No caso de crianas de colo, fica autorizado
o acompanhamento do responsvel desde que este no acesse as piscinas e os aparelhos do
playground. (grupo 1).

Seo IV Da academia, salo de jogos, campo de futebol, quadra
esportiva, campo de areia e playground
Art. 29 Os espaos so de uso exclusivo dos moradores dos prdios do condomnio e de seus
convidados limitado a 03 (trs) pessoas. Nas ocasies em que forem agendados eventos, cuja
quantidade de convidados seja superior a 03 (trs), ser necessrio o agendamento do evento
na Administrao do Condomnio e os convidados sero identificados previamente na portaria
do prdio.
Art. 30 - A utilizao dos brinquedos infantis restrita a crianas de at dez anos e tamanho
compatvel com os aparelhos.
Art. 31 - O horrio de funcionamento dos espaos de 06 s 23 horas diariamente.
Art. 32 Os horrios previstos neste artigo podero ser revistos e alterados em assembleia
com pauta para tal.
Art. 33 - vedada a realizao de qualquer prtica desportiva que represente qualquer risco
integridade de pessoas e dos bens do condomnio ou que comprometa o sossego e a
tranquilidade das pessoas presentes no condomnio.
Art. 34 - de responsabilidade dos frequentadores dos espaos os cuidados necessrios para
o funcionamento dos brinquedos e dos acessrios existentes, bem como a segurana fsica dos
seus dependentes, familiares e convidados.
Art. 35 As regras especficas de utilizao de cada elemento desta seo sero fixadas em
cada local.

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Seo V - Da piscina
Art. 36 - O uso da piscina privativo dos condminos e de at 03 (trs) convidados por
condmino. Casos especiais devero ser autorizados pelo sndico (a).
Art. 37 - O uso fica sujeito s seguintes regras, que devero ser cumpridas e respeitadas por
todos os usurios:
I - a piscina funcionar de 8 s 20 horas diariamente, exceto quando se fizer necessrio o
tratamento ou manuteno. Na existncia de aulas de natao, ginstica ou hidroginstica
realizadas por profissionais contratados pelo condomnio a piscina poder ser utilizada a partir
das 8 horas diariamente.
II - excepcionalmente, o Sndico poder estender os horrios de funcionamento mediante
fixao de aviso aos moradores em que conste o perodo autorizado;
III - os usurios somente podero entrar nas dependncias reservadas atravs do porto,
sendo obrigatrio o banho de ducha. (grupo 1);
IV - de responsabilidade dos frequentadores da piscina os cuidados necessrios com a
segurana fsica e conforto dos seus dependentes, familiares e convidados;
Pargrafo nico Os horrios previstos nos itens I e II podero ser revistos e alterados em
assembleia com pauta para tal.
Art. 38 - No ser permitida a entrada nas dependncias reservadas piscina:
I - de pessoas que estejam com molstias infectocontagiosas, afeces da pele de qualquer
espcie ou micoses (grupo 3);
II - de pessoas usando bandagens, esparadrapos, algodo ou curativos de qualquer espcie
(grupo 3);
Art. 39 - proibido, dentro da rea reservada ao uso dos espaos:
I - beber ou comer (grupo 1);
II - fumar (grupo 1);

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III - portar copos, garrafas, vidros ou quaisquer objetos quebrveis, cortantes ou perfurantes
que possam causar ferimentos de qualquer espcie (grupo 3);
IV - praticar brincadeiras perigosas (grupo 3);
V - banhar-se com a pele portando leos, cremes e pomadas para bronzeamento. Antes de
entrar na piscina, os usurios devero banhar-se na ducha prpria (grupo 1);
VI - usar trajes que no sejam exclusivamente de banho (grupo 1);
VII - urinar (grupo 3);
VIII - usar descolorantes ou lixas de p (grupo 1);
IX - barbear-se ou depilar-se (grupo 1).

Seo VI Das vagas de garagem

Art. 40 A vaga de garagem destina-se exclusivamente ao estacionamento de veculos de
passeio e de utilitrios de transporte de pequeno porte dos condminos.
Art. 41 - vedado o trnsito e o estacionamento de nibus, micro-nibus, caminhes e
veculos com trao animal. (grupo 2).
Art. 42 - A guarda dos veculos e utilitrios autorizados dever se restringir aos limites da vaga,
considerando-se, para tanto, tambm a sua projeo area. (grupo 1).
Pargrafo nico Ser permitida a guarda de mais de 01 (um) veculo por vaga, desde que o
outro veculo caiba dentro dos limites desta.
Art. 43 - vedada a execuo de servios de mecnica, lanternagem ou qualquer conserto de
carros nos locais destinados guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessrios a
desenguiar veculos. (grupo 1);
Art. 44 - vedada a permanncia de qualquer veculo nas reas de circulao do condomnio,
bem como a guarda de qualquer objeto nessas mesmas reas ou nas reas comuns. (grupo 2).
Pargrafo nico - A administrao do condomnio poder tomar as providncias necessrias
para a desocupao das reas comuns do condomnio.
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Art. 45 - A velocidade mxima permitida nas reas de circulao e nos estacionamentos de
10 (dez) km/h. (grupo 3).
Art. 46 proibida a instalao de armrios, prateleiras, suportes para bicicleta nas reas de
garagens e estacionamentos, excetos os modelos previamente aprovados. (grupo 3).
Art. 47 - No ser permitida a lavagem de veculos nem a utilizao das instalaes eltricas
ou hidrulicas no interesse particular de condmino. (grupo 1).
Art. 48 - vedada a utilizao da vaga garagem para atividades de lazer ou esportivas. (grupo
3).
Art. 49 - vedado o uso de som em volume alto e/ou acionar buzina dentro da vaga de
garagem ou na proximidade das portas, exceto quando necessrio para alerta de segurana.
(grupo 1).
Art. 50 - O condomnio no ser responsvel por qualquer dano, roubo ou furto de veculos,
motorizados ou no, ou de quaisquer outros objetos que neles se encontrem ocorridos na
vaga de garagem, salvo deciso judicial que ordene a indenizao.
Art. 51 - No caso de dano, roubo ou furto de veculo ou objeto na vaga de garagem, a
administrao do condomnio dever permitir o acesso visual ou providenciar cpia de
imagens gravadas no circuito interno, quando houver, ao condmino supostamente lesado,
observando que:
I - no ser permitido o acesso a imagens pessoa estranha ao condomnio, exceto no caso de
determinao de autoridade competente;
II - o perodo das imagens dever ser determinado e restrito ao da eventual infrao.
Art. 52 - As vagas de garagem podero ser locadas exclusivamente para condminos, no
cabendo ao condomnio qualquer providncia para o acerto entre as partes envolvidas nem
qualquer responsabilidade sobre os efeitos decorrentes do ato. (grupo 1).
Art. 53 - A locao dever ser formalmente comunicada pelo locador administrao do
condomnio. (grupo 1).
Art. 54 - Caso existam vagas de garagem extras, pertencentes ao condomnio, as mesmas
podero ser locadas, por contrato prprio e especfico, por valor aproximado de mercado, pelo
prazo de 01 (um) ano, sendo sorteadas entre os condminos interessados e devidamente
cadastrados.

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Art. 55 As assembleias que tenham por finalidade o sorteio das vagas de garagem extras
sero marcadas com o prazo no inferior a 20 (vinte) dias de antecedncia, disponibilizando
aos condminos a ficha de cadastro de interessados.

Seo VII - Das fachadas e demais reas comuns

Art. 56 - No caso de instalao de condicionador de ar em apartamento, dever-se- seguir as
seguintes especificaes:
I os aparelhos devero obedecer ao padro estabelecido previamente pela Administrao
do Condomnio sendo vedada instalao de equipamentos de outros modelos que alterem a
fachada externa do prdio. (grupo 2);
II antes de qualquer instalao, o morador dever procurar orientaes junto
administrao do condomnio a fim de evitar transtornos e gastos adicionais provocados por
instalaes fora dos padres aqui definidos, inclusive em relao drenagem que no poder
ser externa. (grupo 2);
Art. 57 - Eventuais instalaes de redes de proteo e pelcula devero ser instaladas por
empresa devidamente cadastrada e autorizada para tal servio. (grupo 2).
Art. 58 - As esquadrias devero permanecer na cor em que foram recebidas. (grupo 2);
Art. 59 - vedada a permanncia de bicicletas nas reas comuns, devendo ser guardadas no
bicicletrio (se houver), ou no interior das unidades. expressamente proibido guardar
bicicletas ou qualquer material nas antecmaras das escadas que devero permanecer livres
para perfeita circulao do Corpo de Bombeiros e evacuao do edifcio na existncia de
sinistros. (grupo 2).
Art. 60 - vedado estender vestimentas, roupas de cama, mesa e banho, tapetes, calados e
similares que sejam para secar ou qualquer outro fim nas janelas. (grupo 2).
Seo VIII - Das obras de reformas das unidades autnomas

Obrigaes dos proprietrios em unidades que passem por reformar ou obras de relevncia,
tais como remoo de paredes, abertura de portas e janelas internas, interveno nas
instalaes eltricas e hidrulicas comuns, substituio de materiais e acabamentos por
elementos de peso superior ao original entre outros:
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Art. 61 - Informar formalmente ao Condomnio, podendo escrever no Livro de Ocorrncias
existente na portaria, da realizao de obras internas de relevncia, fornecendo a planta do
projeto a ser implantado, assinada por responsvel tcnico, e aguardar a anlise de viabilidade
pelo Corpo Diretivo ou especialista indicado (grupo 3);
Art. 62 - Informar de forma especfica alteraes que divirjam do projeto original do
empreendimento, incluindo os materiais a serem empregados (grupo 3);
Art. 63 - Contratar Responsvel Tcnico (RT), engenheiro ou arquiteto, devidamente
credenciado, fornecendo a ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) devidamente
recolhida;
Art. 64 - Fornecer previamente ao Condomnio declarao formal do Responsvel Tcnico, na
qual conste que a obra a ser realizada no oferece risco e no interfere em qualquer elemento
estrutural da edificao e instalaes comuns;
I - O Responsvel Tcnico tambm dever atestar que o projeto e os materiais empregados
atendem legislao vigente e no causaro sobrepeso ou interferncia estrutural, assumindo
a responsabilidade por reparar danos causados s partes comuns e unidades vizinhas;
II - Dever ser solicitada a aprovao de Pequena Reforma Subprefeitura Municipal, ou,
administrao regional competente, e tambm nos casos de obras de grande porte e que
abranjam modificaes de grande relevncia, no previstas nas opes de planta original do
condomnio.
III - No caso de pequenas reformas, como pintura, troca de azulejos e pisos (sem sobrecarga) e
marcenaria, o Condomnio dever ser informado, embora no sejam exigidas as formalidades
das obras de maior relevncia;
IV - O zelador ou encarregado poder acompanhar e verificar o andamento das obras,
indicando eventuais irregularidades;
V - Em caso de dvidas tcnicas de maior complexidade, a construtora do empreendimento e
o manual do proprietrio devem ser consultados;
VI - O condomnio, na pessoa do sndico, zelador ou profissional indicado, poder ter acesso
unidade em reforma, para fiscalizao do andamento das obras, com o fim de atender aos
interesses dos condminos e s normas previstas.

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Seo IX Do rateio das despesas
Art. 65 - Os condminos concorrero para todas as despesas necessrias ao pleno
funcionamento do condomnio, na proporo de suas fraes ideais do terreno, de acordo
com o oramento fixado, conforme previsto no Artigo 67 pargrafo 1 da Conveno do
Condomnio.
I - as taxas de condomnio, taxas extras e fundo de reserva no podero ser pagos em espcie
ou cheque ou depositados diretamente em quaisquer contas do condomnio, sendo vlido,
exclusivamente, os pagamentos feitos por meio de boletos bancrios;
2 - o condmino que porventura faa depsitos diretamente nas contas do condomnio ter
seus valores depositados estornados e continuar com pendncias relativas falta de
pagamento pelas vias autorizadas por este Regimento Interno;
3 - os pagamentos de taxa de condomnio, taxa extra e fundo de reserva, ou eventuais rateios,
no podero ser pagos separadamente, devendo o condmino quit-las em sua totalidade
para no constar como inadimplente;
4 - orientaes pormenorizadas devero ser enviadas pela administradora para
esclarecimento e orientao dos meios e recursos para pagamento e acompanhamento das
taxas mensais;
5 - o sndico, subsndico, membros do conselho, funcionrios da administradora ou quaisquer
outros funcionrios ou condminos no tem autorizao para recebimento ou dar quitao de
valores referentes ao condomnio.

Seo X Assuntos diversos

Art. 66 - Os horrios e previses de uso previamente estabelecidos podero ser revistos e
alterados em assembleia com finalidade especfica para tal deliberao.
Art. 67 - Os assuntos omissos neste Regimento Interno e na Conveno de Condomnio sero
deliberados em assembleia com fim especfico para tal, respeitando-se os quruns necessrios
legais para a aprovao de tais matrias.
Art. 68 - Salvo o sndico, nenhum outro condmino est autorizado a assinar contrato ou
assumir responsabilidades sociais, cveis ou financeiras em nome do condomnio.
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Art. 69 - No caso de venda ou locao do imvel o condmino dever solicitar,
antecipadamente, o Nada Consta de suas obrigaes condominiais.
Art. 70 - A administrao do condomnio dever, obrigatoriamente, enviar carta protocolada
ao condmino inadimplente para regularizao da situao aps 30 (trinta) dias do
vencimento da parcela em aberto.
I - O condmino inadimplente que se manifestar quanto quitao dos dbitos, poder faz-
lo em 01 (uma) parcela, ou acordo firmado com a administradora em no mximo 2 (duas)
parcelas, com os valores reajustados por juros e multas, previstos na Conveno de
Condomnio.
II - Aps o recebimento da primeira correspondncia ser dado o prazo de 3 (trs) dias
corridos para manifestao do condmino e 15 (quinze) dias corridos para a quitao do
dbito;
III - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias corridos para a quitao do dbito e, caso o
condmino ainda permanea inadimplente, ser remetida nova carta registrada (ECT), com
cpia da anterior, solicitando a quitao do dbito em 10 (dez) dias corridos e informando da
iminncia da cobrana por ao judicial. Caso ocorra o atraso no pagamento Na hiptese de
acordo firmado com a administradora dividido em 2 parcelas, o dbito restante no ser
dividido novamente devendo ser quitado em uma nica parcela acrescidos de juros e multas ;
IV - Depois de decorridos todos os prazos e, ainda permanecendo o condmino inadimplente,
a administrao do condomnio dever tomar as medidas necessrias para incio de cobrana
via ao judicial, sendo de responsabilidade do condmino inadimplente o pagamento dos
juros, multas, custas processuais, taxas e honorrios advocatcios.


Santa Maria/DF, 06 de Maro de 2014.