Bertn Moreno Hernndez.

Contratos Mercantiles.
Facultad de Derecho UNAM; SUA.

Contrato de Autofinanciamiento.

Concepto.- Este lo tomamos del artculo 63 de la Ley Federal de Proteccin al
Consumidor, que dice a la letra: Los sistemas de comercializacin consistentes en la
integracin de grupos de consumidores que aportan peridicamente sumas de
dinero para ser administradas por un tercero, nicamente podrn operar para
efectos de adquisicin de bienes determinados o determinables, sean muebles
nuevos o inmuebles destinados a la habitacin o a su uso como locales
comerciales, en los trminos que seale el reglamento respectivo, y slo podrn
ponerse en prctica previa autorizacin de la Secretara.

Dado lo anterior tenemos que el autofinanciamiento es un sistema de comercializacin, en
el cual se integran grupos numerosos de consumidores (compradores), que hacen la
aportacin regular de cantidades de dinero en forma peridica, que administra la empresa
que vende los bienes muebles o inmuebles nuevos, podemos agregar que los vende a
precio de contado con la ventaja de que los compradores los pagan a plazo que
usualmente es de varios aos, con la ventaja e ilusin para el cliente de adquirir el bien
mueble o inmueble desde su primera aportacin mediante adjudicacin con el sistema de
subasta; o se le promete al comprador la adjudicacin inmediata si realiza una aportacin
equivalente a un cierto nmero de mensualidades.

Como ejemplo de sta forma de comercializar tenemos la empresa Autofin Auto, que
ofrece vehculos automotores y una determinada cartera de bienes inmuebles; tambin
tenemos los sistemas de venta como Si Crea de Nissan Mexicana, Con Auto de Ford
Motor Company Mxico y algunos ms.

Clasificacin.- Es un contrato de adhesin que debe sujetarse a las reglas establecidas
en la LFPC, en sus artculos 85 y 87.

Como tal es un contrato con clusulas y condiciones preestablecidas por el proveedor del
bien (mueble o inmueble) que debe llenar con la informacin que se le solicite el cliente o
consumidor al estar de acuerdo con las condiciones establecidas en el mismo.

ARTCULO 85.- Para los efectos de esta ley, se entiende por contrato de adhesin el
documento elaborado unilateralmente por el proveedor, para establecer en formatos
uniformes los trminos y condiciones aplicables a la adquisicin de un producto o la
prestacin de un servicio, aun cuando dicho documento no contenga todas las clusulas
ordinarias de un contrato. Todo contrato de adhesin celebrado en territorio nacional, para
su validez, deber estar escrito en idioma espaol y sus caracteres tendrn que ser
legibles a simple vista y en un tamao y tipo de letra uniforme. Adems, no podr implicar
prestaciones desproporcionadas a cargo de los consumidores, obligaciones inequitativas
o abusivas, o cualquier otra clusula o texto que viole las disposiciones de esta ley.

ARTCULO 87.- En caso de que los contratos de adhesin requieran de registro previo
ante la Procuradura, los proveedores debern presentarlos ante la misma antes de su
utilizacin y sta se limitar a verificar que los modelos se ajusten a lo que disponga la
norma correspondiente y a las disposiciones de esta ley, y emitir su resolucin dentro de
los treinta das siguientes a la fecha de presentacin de la solicitud de registro.


Transcurrido dicho plazo sin haberse emitido la resolucin correspondiente, los modelos
se entendern aprobados y ser obligacin de la Procuradura registrarlos, quedando en
su caso como prueba de inscripcin la solicitud de registro. Para la modificacin de las
obligaciones o condiciones de los contratos que requieran de registro previo ser
indispensable solicitar la modificacin del registro ante la Procuradura, la cual se
tramitar en los trminos antes sealados.

Los contratos que deban registrarse conforme a esta ley, las normas oficiales mexicanas
y dems disposiciones aplicables, y no se registren, as como aqullos cuyo registro sea
negado por la Procuradura, no producirn efectos contra el consumidor.

Tenemos tambin que es de tracto sucesivo, ya que requiere de cierto tiempo para su
cumplimiento; el artculo 63 de la LFPC establece para la duracin del mismo, que no
puede exceder de cinco aos en el caso de bienes muebles, ni de quince aos tratndose
de bienes inmuebles.

Finalmente podemos decir que es oneroso al estar involucrado por una parte las cuotas
monetarias de los clientes y por otra los bienes (muebles o inmuebles) ofrecidos por el
proveedor.

Elementos Personales.- Los constituyen el consumidor (comprador) y el proveedor, o
tercero que administra las cantidades de dinero aportadas por los compradores es decir la
empresa con la que se celebra el contrato.

Elementos Reales.- Las cantidades de dinero aportadas con regularidad por el
consumidor y el bien mueble o inmueble ofrecido por la empresa con la que se celebra el
contrato.

Elementos Formales.- Aunque la legislacin no establece que dicho contrato deba
consignarse por escrito, el documento que lo ampara tiene un valor probatorio.

Otro de los requisitos es el de registrar para su aprobacin y validez el documento en la
Procuradura Federal de Proteccin al Consumidor (PROFECO).

Del mismo modo para obtener la autorizacin de la Secretara de Economa el contrato
estar regulado por lo establecido en el artculo 63 fraccin III de la LFPC que establece
lo siguiente:

III. Que el o los contratos de adhesin que pretenda utilizar el solicitante contengan
disposiciones que salvaguarden los derechos de los consumidores, en los trminos de
esta ley y del reglamento correspondiente;

Mecnica Operativa.- Es de la siguiente forma, la empresa de autofinanciamiento, forma
un grupo numeroso de consumidores que tienen la obligacin de aportar cuotas
monetarias de forma peridica (usualmente son mensuales), para que tengan el derecho
de recibir un bien mueble (automvil) o inmueble, al cabo del plazo pactado en el contrato,
el cual establece que el consumidor puede recibir la adjudicacin de su bien (mueble o
inmueble) por sorteo mensual, o por adjudicacin directa, al realizar una aportacin
equivalente a cierto nmero de mensualidades, una tercera opcin es la de recibir el bien
objeto del contrato al trmino del plazo cuando no resulta beneficiado en ninguno de los
sorteos o no realiza ninguna aportacin equivalente al monto de varias mensualidades.




Contrato de Tiempo Compartido.

Definicin.- Nos atenemos a la establecida en la LFPC en su artculo 64: La prestacin
del servicio de tiempo compartido, independientemente del nombre o de la forma
que se d al acto jurdico correspondiente, consiste en poner a disposicin de una
persona o grupo de personas, el uso, goce y dems derechos que se convengan
sobre un bien o parte del mismo, en una unidad variable dentro de una clase
determinada, por perodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna
cantidad, sin que, en el caso de inmuebles, se transmita el dominio de stos.

Dado lo anterior podemos decir que es un contrato en el cual una empresa pone a
disposicin de una persona o personas el uso, goce, disfrute, habitacin y ocupacin de
un bien (usualmente las instalaciones de algn bien inmueble en algn centro turstico),
con caractersticas determinadas como ubicacin, categoras, etc., por un perodo o
perodos de tiempo determinados (usualmente dos veces por ao) mediante el pago de
una suma monetaria, de forma peridica, sin que en el caso de los inmuebles se transmita
el dominio de los mismos. Tambin puede ser aplicable a los clubes deportivos que
conceden el uso y disfrute de sus instalaciones a cambio de una tarifa o cuota mensual a
cargo del usuario.

Clasificacin.- Es un contrato de adhesin en el que el que el proveedor ya tiene
preestablecida las condiciones del mismo y el cliente slo tiene que suministrar la
informacin requerida para el llenado del mismo, en caso que est de acuerdo con las
condiciones establecidas en el contrato.

Es un contrato oneroso, ya que uno de los elementos reales del mismo es el pago de
cuotas monetarias a cargo del cliente a cambio del uso, goce y dems derechos del bien
del que se trate.

Del mismo modo est regulado por el artculo 65 de la LFPC que establece lo siguiente:

La venta o preventa de un servicio de tiempo compartido slo podr iniciarse cuando el
contrato respectivo est registrado en la Procuradura y cuando especifique:

I. Nombre y domicilio del proveedor;

II. Lugar e inmueble donde se prestar el servicio, exhibiendo copia certificada de la
afectacin del inmueble o parte del mismo ante notario pblico mediante el acto jurdico
de una declaracin unilateral de la voluntad o fideicomiso en el que se destine el inmueble
al servicio de tiempo compartido por el nmero de aos que se est ofreciendo el servicio,
debiendo obtener el registro definitivo en el Registro Pblico de la Propiedad, para con
ello registrarse en la Procuradura Federal del Consumidor; dejando a salvo los derechos
de propiedad del proveedor una vez concluida la afectacin;

III. Determinacin clara de los derechos de uso y goce de bienes que tendrn los
compradores, incluyendo perodos de uso y goce;

IV. El costo de los gastos de mantenimiento para el primer ao y la manera en que se
determinarn los cambios en este costo en perodos subsecuentes;

V. Las opciones de intercambio con otros prestadores del servicio y si existen costos
adicionales para realizar tales intercambios;

VI. Descripcin de las fianzas y garantas que se otorgarn en favor del consumidor, y
Fraccin reformada DOF 27-01-2012

VII. En lo relativo a los servicios de tiempo compartido a prestarse en el extranjero stos
podrn ser comercializados en la Repblica Mexicana nicamente cuando las personas
fsicas o morales que ofrezcan y/o presten y/o comercialicen los servicios sean sujetos de
comercio, en Mxico, de conformidad con las leyes aplicables, y que se hayan constituido
en lo general, as como en lo especial en materia de tiempo compartido o club vacacional,
de conformidad con las leyes de su pas de origen; en caso de ser omisas, las personas
referidas en el prrafo anterior debern acreditar fehacientemente que su representada es
el dueo del inmueble y su autorizacin a ser destinado a la comercializacin de tiempo
compartido.

Elementos Personales.- Son el Proveedor del servicio y el cliente o consumidor del
mismo.

Elementos Reales.- Son las cuotas que aportan con determinada periodicidad los
clientes y por lado del proveedor el uso de las instalaciones que se ofrece en el contrato.

Elementos Formales.- La ley no establece que deba constar por escrito de alguna forma
determinada (art. 64 LFPC); lo que si deja bien claro es la obligacin de registrar el
contrato en la Procuradura Federal del Consumidor (PROFECO) para poder iniciar la
etapa de venta o de preventa del servicio de tiempo compartido (art. 65 LFPC), as como
el contenido que debe ser especificado dentro del mismo (art.65 LFPC, fracciones I a VII).

Mecnica Operativa.- Funciona cuando la empresa prestadora del servicio denominado
tiempo compartido, ofrece dicho servicio al pblico en general y el o los interesados
adquieren los derechos ofrecidos en el servicio a cambio del pago peridico de cuotas
monetarias, mientras quieran seguir disfrutando de los derechos adquiridos.