EL CONTRATO PREPARATORIO Y EL CONTRATO DE OPCIN

INTRODUCCIN
El Cdigo Civil de 1984, ha consagrado la institucin de los contratos preparatorios, como el
comn denominador de cualquier contrato que se desee celebrar en el futuro, y se reduce, en
consecuencia, a preparar y asegurar situaciones ur!dicas que comprometen a las partes a la
formali"acin o eecucin de un contrato posterior#
DEFINCIONES
CONTRATO PREPARATORIO# Es aquel contrato en que no precisamente se reali"a un
negocio ur!dico sino que contiene un compromiso de celebrar en el futuro un contrato
definitivo, por lo que la nica obligacin que surge de $ste es la de celebrar el contrato
posteriormente# El pla"o del compromiso es de un a%o, siempre que no sea estipulado por las
partes, pudiendo ser renovado por un pla"o no mayor al indicado#
CONTRATO DE OPCIN# Contrato que puede ser considerado como una variable del
contrato preparatorio, el mismo que precisamente se constituye en una opcin# En este tipo de
contratos, una parte queda vinculada a celebrar un contrato definitivo en el futuro y la otra
tiene la opcin o derecho e&clusivo de celebrarlo o no# 'o obstante lo e&puesto, la opcin
contenida en el contrato puede ser rec!proca, por lo que cualquiera de las partes puede
eercitar este derecho#
DIFERENCIAS
CONTRATO PREPARATORIO CONTRATO DE OPCIN
El (rt# 1414 del C#C# lo define como )el
compromiso de las partes de celebrar un contrato
definitivo en el futuro*# +e le conoce tambi$n
como precontrato, promesa de contratar, contrato
preliminar o antecontrato#
Considerado como una variable del contrato
preparatorio# ,ues, constituye en una opcin#
-iene la ventaa de que confiere a las partes la
facultad de e&igir la conversin de la promesa o
compromiso en el contrato definitivo, asegurando
as! su potencial eficacia#
.a opcin es un contrato completo, de naturale"a
peculiar, porque es preparatorio del contrato
definitivo y slo cumple su obetivo una ve" que
se celebra#
(nte la inustificada negativa del obligado a
celebrar el contrato definitivo otorga a la otra
parte alternativamente el derecho a/
1# E&igir udicialmente la celebracin del
contrato#
0# +olicitar se dee sin efecto el compromiso de
contratar#
1na parte queda vinculada a celebrar un contrato
definitivo en el futuro y la otra tiene la opcin o
derecho e&clusivo de celebrarlo o no#
(l vencimiento de la opcin, las partes pueden
renovarla por un pla"o no mayor al m2&imo
se%alado en el art!culo 14034 y as! sucesivamente#
En uno u otro caso hay lugar a la indemni"acin
de da%os y peruicios#
,la"o m2&imo del compromiso/
a# El compromiso ser2 no mayor de un a%o y
cualquier e&ceso se reducir2 a este l!mite# (
falta de pla"o convencional, ser2 de un a%o#
b# (l vencimiento del pla"o puede ser renovado
por otro pla"o no mayor de un a%o#
El pla"o del contrato de opcin debe ser
determinado o determinable# +i no se estableciera
el pla"o, $ste ser2 de un a%o#
Eemplo m2s comn de contrato preparatorio, es
la promesa de compraventa de inmuebles#
.os contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el
contrato definitivo bao sancin de nulidad#
CONCLUSIONES
1# 'uestro Cdigo Civil peruano en el Ttulo V Contratos Preparatorios, art!culos 1414
y siguientes, ha consagrado la institucin de los contratos preparatorios 5preparatorio y
de opcin5 como el comn denominador de cualquier contrato que se desee celebrar en
el futuro, y se reduce, en consecuencia, a preparar y asegurar situaciones ur!dicas que
comprometen a las partes a la formali"acin o eecucin de un contrato posterior# +u
funcin es de garant!a para asegurar el cumplimiento de un contrato a reali"arse a
futuro# +e utili"a normalmente un contrato preparatorio cuando e&isten algunas
dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto, pero s!
resulta recomendable que las partes aseguren su celebracin futura#
0# 6inalmente, nos remitimos a la urisprudencia como fuente del 7erecho, de manera
espec!fica a la Casacin N 646-97-Junin, 8El ,eruano, 19:1;:1998, p#193;<, consta la
siguiente manifestacin/ Los contratos preparatorios contienen la obligacin de
celebrar un contrato en el futuro, de tal manera que la nica obligacin que surge para
los contratantes es precisamente, la de celebrar un contrato definitivo en el futuro#