7 CONTRATOS.

AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Libre facultad de los particulares para celebrar el contrato que les plazca y
determinar su contenido, efectos y duracin.
CONSENTIMIENTO: Acuerdo de voluntades de dos o ms personas sobre el objeto jurdico.
CONVENCIN: Acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar o extinuir derec!os y obliaciones.
CONTRATO: "#$%& Acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Acuerdo de
voluntades de dos o ms personas, destinado a crear derec!os y obliaciones.
'UNILATERAL: "#$(& Una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna.
'BILATERAL: "#$(& Las partes contratantes se obligan recprocamente.
'GRATUITO O DE BENEFICENCIA: "##)& Tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra
el gravamen.
'ONEROSO: "##)& Tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.
'CONMUTATIVO: "##"& ada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente
a lo que la otra parte debe dar, hacer o no hacer a su ve!.
'ALEATORIO: "##"& "l equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o p#rdida.
'PRINCIPAL: "##*& $ubsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin.
'ACCESORIO: "##*& Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no
puede subsistir sin ella.
CAUCIN: #+& %bligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena.
'DEPENDIENTE: ,iene por objeto complementar al contrato principal, sin arantizarlo, de manera que no puede
subsistir sin aqu-l.
'CONSENSUAL: "##$& $e perfecciona por el solo consentimiento.
'SOLEMNE: "##$& "st sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no
produce ning&n efecto civil.
'REAL: "##$& 'ara que sea perfecto es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere.
'TPICO O NOMINADO: .elamentacin estructurada en la ley.
'ATPICO O INNOMINADO: /reados por las partes en virtud del principio de la autonoma de la voluntad.
'DE LIBRE DISCUSIN: Las partes pactan el contenido del mismo !asta llear a un acuerdo.
'DE ADHESIN: 0ise1ados por una de las partes, pudiendo la contraria solo aceptarlos o no.
'INDIVIDUAL: 2ara su formacin requiere del consentimiento unnime de las partes que lo celebran.
'CONTRATO COLECTIVO: Afectan y oblian a todos los miembros de un rupo o colectividad determinada,
aunque no !ayan consentido en el contrato, por el !ec!o de formar parte de dic!o rupo.
'DE EJECUCIN INSTANTNEA: 3bliaciones se cumplen en un solo momento.
'DE EJECUCIN O TRACTO SUCESIVO: 3bliaciones de una o ambas partes consisten en prestaciones
peridicas o continuas.
ESTIPULACIN A FAVOR DE OTRO: "##(& /ualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no sea
su representante.
4lo el tercero, una vez aceptada la estipulacin, puede pedir el cumplimiento.
5ientras el tercero beneficiario no acepte la estipulacin, ella puede revocarse.
PROMESA DE HECHO AJENO: "#6)& 4e compromete que un tercero, de quien no se es representante, dar, !ar o no
!ar aluna cosa.
,ercero slo se oblia en virtud de su ratificacin.
4i el tercero no ratifica, procede accin de perjuicios contra el promitente.
AUTOCONTRATO: Acto realizado por una sola persona, en el que act7a a la vez como parte directa y como representante
de la contraparte, como representante de ambas partes, o como titular de dos patrimonios que le pertenecen.
"
INTERPRETACIN: 8sclarecer y determinar el sentido y alcance de las declaraciones del contrato.
'Art. "6+): 'CONSENTIMIENTO. onocida claramente la intencin de los contratantes, debe
estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.
'Art. "6+": 'EXCLUSIVIDAD. 'or generales que sean los t#rminos de un contrato,
slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado.
'Art. "6+*: 'CONSERVACIN. "l sentido en que una clusula puede producir alg&n
efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capa! de producir efecto alguno.
'Art. "6+$: 'NATURALEZA. "n aquellos casos en que no apareciere voluntad
contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturale!a del contrato.
'CLUSULAS COMUNES. Las clusulas de uso com&n se presumen aunque no se
e(presen.
'Art. "6+#: 'ELEMENTO LGICO. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas
por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.
'ELEMENTO SISTEMTICO. 'odrn tambi#n interpretarse por las de otro contrato entre
las mismas partes ) sobre la misma materia.
'INTERPRETACIN AUTNTICA. % por la aplicacin prctica que ha)an hecho de ellas
ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra.
'Art. "6+6: 'EJEMPLOS. uando en un contrato se ha e(presado un caso para e(plicar
la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso,
e(clu)endo los otros a que naturalmente se e(tienda.
'Art. "6++: 'PRO DEBITORIS. *o pudiendo aplicarse ninguna de las reglas
precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.
'AMBIGEDAD. 'ero las clusulas ambiguas que ha)an sido
e(tendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra
ella, siempre que la ambig+edad provenga de la falta de una e(plicacin que ha)a debido darse
por ella.
PROMESA: "66#& /ontrato por el cual las partes se oblian a celebrar otro contrato determinado en cierto plazo o en el
evento de cierta condicin.
'ESCRITO: 9nstrumento p7blico o privado.
'CONTRATO PROMETIDO EFICAZ: Al momento de la promesa.
'PLAZO O CONDICIN DE CELEBRACIN: 4uspensivo o extintivo.
'ESPECFICO: 8lementos esenciales del contrato, a lo menos.
PROMESA UNILATERAL: 4e acepta, conformando un verdadero :contrato de opcin;.
,citamente el // la reconoce en el 2acto de .etroventa, "%%": <endedor se reserva la facultad de recobrar la cosa
vendida, reembolsando al comprador una cantidad determinada, o el precio recibido, si nada se dice, !asta # a1os tras el
contrato.
COMPRAVENTA: "=($& ontrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa ) la otra a pagarla en dinero.
Aqu#lla se dice vender ) #sta comprar.
"l dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
'COSA VENDIDA:
'REAL: 8xistente en la actualidad, o de existencia esperada.
COSA FUTURA: "%"$& La venta de cosas que no e(isten, pero se espera que e(istan, se
entender hecha bajo la condicin de e(istir, salvo que se e(prese lo contrario, o que por la
naturale!a del contrato apare!ca que se compr la suerte.
'DETERMINADA: "#+"& 8specie o cuerpo cierto, o cantidad determinada > determinable de un -nero
determinado.
*
'COMERCIABLE: "%")& 'ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cu)a enajenacin
no est# prohibida por le).
'AJENA AL COMPRADOR: "%"+& La compra de cosa propia no vale.
VENTA DE COSA AJENA: "%"6& La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del due,o de la cosa vendida, mientras no se e(tingan por el lapso del tiempo.
'PRECIO: "=($& -inero que el comprador da por la cosa vendida.
'REAL: ?o simulado o irrisorio.
'DETERMINADO: 8n el contrato, o mediante los datos del contrato.
'PACTADO EN DINERO: "=($& ?o implica el pao efectivo en dinero.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
'ENTREGAR LA COSA: /onferir al comprador la posesin leal y material de la cosa, efectuando su
tradicin.
8n caso de ser un cuerpo cierto, implica la obliacin de cuidado.
LUGAR: "6%=& "l pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.
'CUERPO CIERTO: "6%%& Lugar en que dicho cuerpo e(ista al constituirse la
obligacin.
'GNERO: "6%%& $i se trata de otra cosa, se har el pago en el domicilio del deudor.
MOMENTO:
'PURO @ SIMPLE: "%*+& 9nmediatamente despu-s del contrato.
'PLAZO > CONDICIN: "%*+& 8n la -poca prefijada en -l, al cumplirse el plazo o la
condicin.
RETENCIN:
'VENDEDOR: "%*+& 4i despu-s del contrato !ubiere menuado considerablemente la
fortuna del comprador, no podr exiir la entrea sino paando o aseurando el pao,
aun !abiendo plazo.
'COMPRADOR: "%=*& 4i el comprador fuere turbado en la posesin o probare que
existe contra ella una accin real, podr depositar el precio ante la justicia, !asta que el
vendedor !aa cesar la turbacin o aseure las resultas del juicio.
MUEBLES: +%#& $ignificando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio.
INMUEBLES: +%+ A "%$".
'COMO CUERPO CIERTO: "%$"& .ela eneral ante silencio en el contrato.
'CON LINDEROS: "%$$& 4e entrea todo lo comprendido en los linderos
se1alados.
4i la diferencia es menos de un ")B, !ay rebaja proporcional del precio.
4i la diferencia es ms de un ")B, !ay aumento proporcional o resolucin del
contrato.
'SIN LINDEROS: "%$$& ?o !ay accin aluna.
'A LA CABIDA: "%$"& 4e expresa la superficie del predio.
'MENOR: 4i la diferencia es menos de un ")B, !ay completacin de la
superficie, o rebaja proporcional del precio.
4i la diferencia es ms de un ")B, !ay rebaja proporcional o resolucin del
contrato.
'MAYOR: 4i la diferencia es menos de un ")B, !ay aumento proporcional del
precio.
4i la diferencia es ms de un ")B, !ay aumento proporcional o resolucin del
contrato.
SANEAR LA COSA: "%$=& 3bliacin de amparar la posesin pacfica y 7til del bien.
'SANEAMIENTO DE LA EVICCIN: "%$%& /omprador es privado por sentencia judicial del
todo o parte de la cosa comprada, por causa anterior a la venta.
'AMPARO JUDICIAL: "%#$& /itacin de eviccin al vendedor, antes de contestar
demanda, o no se puede !acer valer su obliacin.
$
'INDEMNIZACIN: "%#=& /itado de eviccin, vendedor no compareci, o
compareciendo perdi el juicio, y la cosa es evicta por sentencia judicial. 9ndemniza
valor del predio, aumentos y costas.
'VICIOS REDHIBITORIOS: "%6%& 0efectos in!erentes a la cosa, existentes al tiempo de la
venta, ocultos para el comprador, y que impiden ravemente el uso natural, total o parcial, de la
cosa.
'EXISTENTE AL MOMENTO DE LA VENTA: "%6%& Casta con el ermen del vicio.
'GRAVE: "%6%& /osa vendida no sirve para su uso natural, o solo sirve
imperfectamente.
2uede presumirse que el comprador, conoci-ndolos, no la !ubiera comprado, o lo
!ubiera !ec!o a muc!o menos precio.
'OCULTO: "%6%& ?o !aberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador
!aya podido inorarlos sin neliencia rave de su parte, o tales que no !aya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
'ACCIN REDHIBITORIA: "%6= A "%++& .esolucin de la venta.
4eis meses muebles, un a1o inmuebles.
'ACCIN CUANTI MINORIS: "%6= A "%+(& .ebaja del precio.
Dn a1o muebles, diecioc!o meses inmuebles.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
'RECIBIR LA COSA: "%*=& Ante mora de recibir, abona los astos de almac-n de la cosa.
<endedor solo responde de la culpa rave y del dolo, y tiene derec!o a paar por consinacin, o a pedir
resolucin E perjuicios.
'PAGAR EL PRECIO: "%=" A "%=*& Luar y tiempo convenidos, o en el acto de la entrea. "#() A
"#(": ?o !ay derec!o contra terceros adquirentes de buena fe, cuando no se !a paado el precio& si el
pao consta en escritura p7blica, -sta solo puede atacarse por nulidad o falsedad.
PACTO DE RETROVENTA: "%%"& <endedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipule, o en defecto de esta estipulacin lo que le !aya costado la compra. 4e
estipula al momento del contrato, y dura mximo cuatro a1os.
PACTO DE RETRACTO: "%%+& <enta sujeta a condicin resolutoria de que si dentro de determinado plazo de mximo
un a1o, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un mejor precio por la compra, -sta se resuelve, a menos que el
comprador primitivo o su adquirente mejoren en los mismos t-rminos la compra.
ARRAS: "%)$& 4uma de dinero o de bienes muebles que una persona da a otra en prenda de celebrar el contrato de
compraventa.
'COMO PARTE DE PRECIO: "%)$& 0erec!o a retracto.
'COMO SEA DE !UEDAR CONVENIDOS: "%)6& 4in derec!o a retracto.
PERMUTA O CAMBIO: "%(=& /ontrato en que las partes se oblian mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por
otro.
HIPOTECA: *#)=& -erecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de estar en poder del deudor.
0erec!o real que cauciona obliaciones propias o ajenas, a7n de monto indeterminado, con preferencia de tercera clase,
limitando el dominio y constituyendo un principio de enajenacin.
8s al mismo tiempo caucin, #+, derec!o real, 6=%, y contrato, *#)=.
3pera sobre inmuebles en propiedad o usufructo, naves de sobre 6) tons., bienes ajenos, futuros y cuotas.
AD!UISICIN: 2or tradicin, sucesin por causa de muerte, cesin, subroacin o prescripcin.
OTORGAMIENTO: 4olemne: 4e constituye al otorarse por escritura p7blica, *#)(.
INSCRIPCIN: *#"): La inscripcin es la tradicin del derec!o real de !ipoteca, no una solemnidad& la obliacin de
transferir la !ipoteca mediante la inscripcin emana del contrato, pero es su efecto, no su constitucin. 4i ello no fuera as,
se le estaran exiiendo ms requisitos a la !ipoteca que a la propia compraventa.
#
:HIPOTECA DE MXIMA": *#$"& /auciona !asta mximo el duplo de la obliacin principal, aunque se exprese lo
contrario.
EXTINCIN:
'2or va de consecuencia, con la obliacin principal.
'2or va principal, por plazo, condicin o resolucin del derec!o& por renuncia& por pura.
INDIVISIBLE: "6*+ A *#)%& /ada una de las cosas dadas en !ipoteca y cada parte de las mismas son obliadas al
pao total de la deuda a que acceden, y del mismo modo, toda la deuda y cada parte de ella est arantizada con
!ipoteca.
DERECHOS DEL DUEO:
'USO# GOCE Y DISPOSICIN: *#"6& 9ncluso venta o nueva !ipoteca.
DERECHOS DEL ACREEDOR:
'VENTA: *#*#& 4e ejerce contra el deudor due1o del bien !ipotecado.
'PERSECUCIN: *#*%& 4e ejerce contra el tercero poseedor, sea o no due1o. Accin de desposeimiento,
con emplazamiento de ") das para que declare si paa o abandona la finca.
4i nada dice, y !ay ttulo ejecutivo, al tercero poseedor se le requiere de desposeimiento de la finca
!ipotecada, mediante un :mandamiento de desposeimiento;.
'PREFERENCIA: *#()& 0e tercera clase, y prefieren se7n sus fec!as.
PURGA: *#*%& 8xtincin de la !ipoteca, al ser sacado el inmueble en p7blica subasta ordenada por el juez,
!abi-ndose citado personalmente a los acreedores !ipotecarios y trascurrido el t-rmino de emplazamiento, "6 das,
entre la notificacin y el remate.
4i es el primer acreedor quien saca el bien a remate y se lo adjudica, !ay pura& si es uno de rado posterior quien
se lo adjudica, los acreedores de rado preferente optan entre paarse con el producto de la subasta, o !acer
subsistir sus !ipotecas sobre el bien.
FIANZA: *$$6& %bligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena,
comprometi#ndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor no la cumple.
'CONVENCIONAL: *$$+.
'LEGAL: *$$+ ' *$$=& 2uede suplirse por prenda o !ipoteca.
'JUDICIAL: *$$+ A *$$= ' *$6%& 2uede suplirse por prenda o !ipoteca. Fiador no dispone de beneficio de
excusin.
'SIMPLE: .elas enerales.
'SOLIDARIA:
'RESPECTO A OTROS FIADORES: :Fiador solidario;. 9mpide oponer el beneficio de divisin.
'RESPECTO A OTROS DEUDORES: :Fiador y /odeudor solidario;. 9mpide oponer el beneficio de
excusin.
'CIVIL: /onsensual.
'COMERCIAL: %*) /. de /om.& por escrito.
'SIMPLE: 4e oblian todos los bienes.
'PRENDARIA: 4e oblia adems constituyendo una prenda.
'HIPOTECARIA: 4e oblia adems constituyendo una !ipoteca.
'LIMITADA: 4e restrine a una cantidad limitada, o se limitan las obliaciones que el fiador toma sobre s.
'ILIMITADA: 4e extiende a la obliacin principal con todos sus accesorios.
RELACIN FIADOR $ ACREEDOR:
'ANTES DE LA DEMANDA: *$6+ A *$=$& 0erec!o a requerir al acreedor a perseuir primero al deudor
principal, que excusa al fiador ante la insolvencia posterior de -ste, si el acreedor omite el requerimiento.
4i el fiador paa la deuda antes de que sea exiible, slo podr repetir cuando lleue la exiibilidad.
'DESPUS DE LA DEMANDA:
6
'BENEFICIO DE EXCUSIN: *$6=& 0erec!o a e(igir que antes de proceder contra #l se persiga la
deuda en los bienes del deudor principal, ) en las hipotecas o prendas prestadas por #ste para la
seguridad de la misma deuda.
Fiador debe se1alar los bienes del deudor.
4i obliacin es solidaria, puede pedir se persia primero a los deudores solidarios.
'BENEFICIO DE DIVISIN: *$+=& 0e pleno derec!o se entender dividida por partes iuales la deuda
entre los fiadores, salvo solidaridad.
'EXCEPCIN DE SUBROGACIN: *$%"& 0erec!o a pedir se rebaje de de la demanda del acreedor
todo lo que -ste !ubiere podido obtener del deudor principal u otros fiadores, por !aber perdido el deudor
principal sus acciones en contra del deudor y no poder el fiador que paa subroarse en sus derec!os.
'EXCEPCIONES REALES PROPIAS: *$6#& ?o incluye las excepciones personales del deudor.
RELACIN FIADOR $ DEUDOR:
'ANTES DEL PAGO: *$+( A *$=+& 0erec!o a pedir caucin, consinacin o relevo de la fianza en ciertas
condiciones. 3bliacin de aviso de pao entre los fiadores.
'DESPUS DEL PAGO:
'ACCIN DE REEMBOLSO: 0euda, intereses y astos.
'ACCIN SUBROGATORIA: "+") A *#*(& Accin del acreedor pasa al fiador que pa, con sus
arantas y privileios.
RELACIN ENTRE COFIADORES: *$=%& /aso en que uno de los cofiadores paa ms de lo que le corresponde en
virtud del derec!o de divisin, subroa en la accin del acreedor en el exceso en contra de los otros.
MANDATO: *""+& ontrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de
ellos por cuenta ) riesgo de la primera.
.epresentacin es elemento de la naturaleza, no de la esencia.
.emunerado, salvo pacto en contrario. 4i la remuneracin no se fija por las partes, la fija el tribunal, basado en la
costumbre.
/onsensual, incluso para celebrar actos solemnes& excepcin: mandato para contraer matrimonio, por escritura p7blica, y
se1alando nominativamente a contrayentes y mandatario.
9ntuito persona.
ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS: .ecae sobre !ec!os materiales, y no implica representacin.
AGENCIA OFICIOSA: /uasicontrato, no implica voluntad del beneficiario.
Ante un mandato nulo, si mandatario obr de buena fe, !ay aencia oficiosa.
CAPACIDAD:
'MANDANTE: ?ecesaria para ejecutar el contrato encomendado.
'MANDATARIO: 9ncluso incapaz relativo, que actuar como representante, o a nombre propio a trav-s
de su propio representante.
'GENERAL: *"$)& Generalidad de los neocios del mandante.
'ESPECIAL: *"$)& Dn neocio o un conjunto de neocios especficos.
FACULTADES: *"$" A *"$#& 4e7n los t-rminos del mandato, utilizando los medios que el mandante dispuso
para su recta ejecucin, o equivalentes en su caso.
?o puede ejecutar actos que impliquen poder especial, ni alterar la sustancia del neocio encomendado, o
constituirse como aente oficioso.
/omprende naturalmente la facultad de ejecutar actos de administracin y conservacin.
PROHIBICIONES: *"*= A *"## a *"#+& /omprar o vender por s el objeto del encaro, ni poner o tomar a inter-s
dineros del mandante.
RESPONSABILIDAD: *"*(& /ulpa leve, aumentada o disminuida se7n si el mandato es oneroso, o el
mandatario se !a visto obliado a aceptar el mandato.
CUENTA: "#+6 A *"66& 4obre el resultado del neocio, medios para ejecutarlo y devolucin de lo
recibido para cumplirlo.
4u exencin no implica la condonacin del dolo futuro.
+
Ante desacuerdos, procede arbitraje forzoso.
DELEGACIN: *"$6 a *"$%& 4i se autoriza o nada se dice, puede delearse.
Hay responsabilidad del mandatario si delea en un manifiestamente incapaz o insolvente.
4i mandante autoriza o ratifica la deleacin, se oblia ante terceros.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE: .emuneracin, si se pact& indemnizacin de astos, y cumplimiento de
las obliaciones contradas.
EFECTOS ANTE TERCEROS: *"6" A *"+) A *"+".
'4i act7a a nombre propio, se oblia el mandatario, pero el mandante puede exiir cesin de los derec!os.
'4i act7a como representante, oblia al mandante, salvo extralimitacin del mandato, en que !ay
inoponibilidad.
EXTINCIN: *"+$& 0esempe1o del neocio A 2lazo o condicin A .evocacin expresa o tcita A /esacin de
funciones del mandante A 5atrimonio de la mandante A .enuncia A quiebra o insolvencia, interdiccin o muerte de
mandante o mandatario.
=