Contratos I - Aulas Teóricas

DIREITO DOS CONTRATOS
(3 ano)
COMPRA E VENDA
Apontamentos das aulas ter!as
Do!ente: Prof. Dr. Pedro de Albuquerque / Assstente: Prof. Jos Lemos Esteves
Email:
Contratos I Compra e Venda (aulas tericas)
Pg. 2
PRO"RAMA
(adaptado do pro#rama do Pro$% Pedro Martne&)
I% No'(o e e$etos essen!as
1. Noo leal! as"e#tos #om"leme$tares
%. &lassifi#ao do #o$trato
1. &o$trato t'"i#o
%. &o$trato o$eroso
(. &o$trato si$alam)ti#o
*. &o$trato obria#io$al e real
+. &o$trato de e,e#uo i$sta$t-$ea! e,#e".es
(. /orma
*. Efeitos reais
1. 0deia eral
%. E,#e".es
(. &l)usula de reserva de "ro"riedade
a1 Noo
b1 Efi#)#ia
#1 2is#o
+. Efeitos obria#io$ais
1. 2eras erais
%. E$trea da #oisa
(. Paame$to do "reo
a1 As"e#tos erais! determi$ao
b1 &um"rime$to
#1 Parti#ularidades
d1 Des"esas do #o$trato

II% Modaldades t)p!as de !ompra e *enda
1. 3uesto "rvia
%. 4e$da a fil5os ou $etos
(. 4e$da de be$s futuros6 frutos "e$de$tes e "artes #om"o$e$tes ou
i$tera$tes
As"e#tos erais
Pg. 3
4e$da de be$s futuros! 4e$da de frutos "e$de$tes! 4e$da de "artes
#om"o$e$tes ou i$tera$tes
*. 4e$da de be$s de e,ist7$#ia ou titularidade i$#erta
+. 4e$da de #oisas su8eitas a #o$taem6 "esaem ou medio
&ara#teri9ao! 4e$da de #oisas ad mensuram e ad corpus! &orre#o !
2esoluo ! Pra9o
:. 4e$da a #o$te$to
;. 4e$da su8eita a "rova
<. 4e$da a retro
=. 4e$da a "resta.es
Noo! 2eime! 0m"eratividade! &l)usula "e$al! A"li#ao do reime a
outros #o$tratos
1>. 4e$da?lo#ao
11. 4e$da sobre do#ume$tos
1%. 4e$da de #oisas em viaem
1(. &om"ra e ve$da #omer#ial
1*. 4e$das #elebradas a dist-$#ia
2a9o de ser! 4e$da ao domi#'lio! 4e$da autom)ti#a! 4e$da es"or)di#a!
4e$das "roibidas
III% Part!ulardades no re#me do n(o !umprmento
1. Pri$#'"ios erais da res"o$sabilidade #o$tratual! a "resu$o de #ul"a
%. 4e$da de be$s al5eios
1. Noo
%. 2eime
a1 Nulidade
b1 &o$validao do #o$trato
(. 0m"eratividade
*. 4e$da #omer#ial de #oisa al5eia
(. 4e$da de #oisa ou direito litiioso
*. 4e$da de be$s o$erados
1. Noo de bem o$erado
%. &o$sequ7$#ias
a1 @A$ulabilidadeA
b1 @&o$vales#e$aA do #o$trato
Pg. 4
#1 2eduo do "reo
d1 0$dem$i9ao
+. 4e$da de #oisas defeituosas
1. Noo de defeito
a1 3ualidade $ormal e a#ordada
b1 4alor e utilidade da #oisa
%. Defeito o#ulto e defeito a"are$te
(. &oisa defeituosa e #um"rime$to defeituoso
*. &o$sequ7$#ias
a1 2esoluo
b1 2e"arao do defeito ou substituio da #oisa
#1 2eduo do "reo
d1 0$dem$i9ao
e1 2elao e$tre os diversos meios 8ur'di#os
f1 Bara$tia
+. E,er#'#io dos direitos! "ra9o
:. 2eimes es"e#iais
a1 A$imais
b1 2es"o$sabilidade do "rodutor
#1 Defesa do #o$sumidor
Pg. 5
Aula n + , +-./0.1/+3
Sum2ro3 A"rese$tao. Cs tr7s sistemas. sistema do t'tulo e do modo6 sistema do t'tulo
e sistema do modo. A evoluo 5istDri#a da #om"ra e ve$da. Direito roma$o.
??E??
M4todo de a*ala'(o3
Feste a 1%?1%?%>1(6 que ser) o "ri$#i"al eleme$to de avaliao!
Frabal5o qui$9e$al $as aulas "r)ti#as
56lo#ra$a3
Aulas teDri#as
Pedro de Albuquerque6 Direito das obrigaes, contratos em especial, 2009, Tomo I,
Volume 1. Tomo I6 ? versa sobre a #om"ra e ve$da at Gs "erturba.es t'"i#as da
#om"ra e ve$da Hque so tr7s: #om"ra e ve$da de be$s al5eios! #om"ra e ve$da de be$s
o$erados e #om"ra e ve$da de #oisa defeituosa16 #om e,#e"o de uma!
Pedro de Albuquerque/Iiuel Assis 2aimu$do6 Direito das obrigaes, contratos em
especial, Tomo II, Volume 2 !ontratos de empreitada, 2012, II ? #obre toda a
matria relativa G em"reitada.
Direito das "brigaes, Volume # $ene%es &eit'o ? Iatria da lo#ao.
Eleme$tos "oli#o"iados a for$e#er "ela re7$#ia da dis#i"li$a aos alu$os.
7e#sla'(o3
Cd#o C*l
Pg. 6
COMPRA E VENDA , EVO789:O ;IST<RICA
Diariame$te fa9emos mJlti"los a#tos que so e$quadrados #omo #om"ra e ve$da6 "ara $Ds
uma #oisa Dbvia. &om % ou ( a$os #om"ramos uma "astil5a #om tost.es que temos e fa9emos
loo um #o$trato de #om"ra e ve$da.
Compra e Venda
!ue " a compra e #enda$
%er ela a mesma con&igura'(o em todo o lado$
)ma compra e #enda em *span+a ser igual , compra e #enda em Portugal$
* se &or na -leman+a$
* se &or em .ran'a$
.inalmente no direito romano$
C que fa9emos $o $osso "a's difere$te dos outros "a'ses. A #om"ra e ve$da em Portual
difere$te da de Es"a$5a. Em Es"a$5a a #om"ra e ve$da $o a mesma #oisa do "o$to de vista
de e$quadrame$to dom)ti#o da suste$tao do me#a$ismo que e,"li#a a mesma #oisa que
em Portual e $Ds $o temos #o$s#i7$#ia ou qua$do vamos G Alema$5a $o a mesma #osia do
que fa9emos em Portual e em Es"a$5a. No Direito 2oma$o tambm era difere$te daquilo do
que fa9emos aqui e aora6 todavia do "o$to de vista e,ter$o do $osso #om"ortame$to $o
"are#e s7?lo. Cs efeitos 8ur'di#os $o so os mesmos e os me#a$ismos que su"ortam o sistema
tambm $o so os mesmos.
Compra e venda
- +istria e o /ireito Comparado mostram consagrarem alguns ordenamentos a
trans&er0ncia do direito de propriedade atra#"s do 1sistema do t2tulo e do modo34
outros atra#"s do 1sistema do t2tulo3 e outros ainda atra#"s do 1sistema do modo3.
3uais so as difere$as que e,istemK Le ol5armos "ara a 5istDria do direito e "ara o direito
#om"arado verifi#amos que e,istem tr7s sistemas de #om"ra e ve$da:
A) Sstema do t)tulo e do modo Hviorava em 2oma e viora em Es"a$5a1
5) Sstema do t)tulo Hviora em Portual1
C) Sstema do modo Hviora $a Alema$5a1
Estes sistemas e,istem desde tem"os muito remotos6 $a altura $em se ti$5a #o$s#i7$#ia desta
re"artio.
O SISTEMA DO T=T87O E DO MODO
Pg. 5
4iorou $a maior "arte da vi7$#ia do Direito 2oma$o Hat s#. M41. Iodelo domi$a$te $o
Direito 2oma$o. &o$siste em dois $eD#ios ou a#tos. A #om"ra e ve$da re"artia?se "or dois
a#tos Hato6 fa#to6 $eD#io e #o$trato16 eram duas e$tidades 8ur'di#as diversas que se a8udavam
e$tre si "ara "rodu9ir o efeito fi$al6 mas o $eD#io de #om"ra e ve$da em si mesmo $o o"erava
a tra$sfer7$#ia da "ro"riedade. 4iorava em 2oma e viora em Es"a$5a.
Sistema do Ttulo e do Modo
primeiro corresponde a um sistema de transmiss(o casual4 em !ue o negcio 6ase
e o acto de trans&er0ncia s(o distintos e separados4 mas em !ue se re!uer uma
compagina'(o entre o primeiro e o segundo.
3ua$do #elebro um #o$trato de #om"ra e ve$da a #oisa $o "assa a ser "ro"riedade do
#om"rador. Por e,em"lo se eu ve$der este relDio a um se$5or que estiver a' se$tado e
"eru$tar se ele quer #om"rar e ele res"o$der que sim6 que quer #om"rar6 isto "ara di9er que
$o tra$smite a "ro"riedade. Cbria?se a tra$smitir qualquer #oisa que at "ode ser a "osse6 mas
#o$ti$ua "ro"riet)rio. Este $eD#io tem efi#)#ia merame$te obria#io$al. N um ato subseque$te
que "ode ser a tra$smisso da #oisa6 a tra$sfer7$#ia da "osse Ho ato material de e$trear a #oisa.
&elebro o #o$trato mas #o$ti$uo "ro"riet)rio6 a"e$as qua$do e$treo a #oisa ao outro que a
"ro"riedade se tra$sfere. Posso estar obriado a #elebrar outro ato1. C $eD#io de #om"ra e
ve$da em si mesmo $o se o"era a tra$sfer7$#ia. Listema de tra$smisso #ausal. NeD#io base e
ato de tra$sfer7$#ia so disti$tos e se"arados mas em que de requer uma #om"ai$ao e$tre o
seu$do e o "rimeiro. Lo dois a#tos de"e$de$tes um do outro. C seu$do ato6 que o que
o"era a tra$sfer7$#ia da #oisa arti#ula?se #om o "rimeiro $o se$tido em que e #ausal6 de"e$de
dele6 se o "rimeiro sofrer aluma vi#issitude6 o seu$do ato afe#tado.
O SISTEMA DO T=T87O
A #om"ra e ve$da tem efi#)#ia real. Ela6 "or si sD6 o"era a tra$sfer7$#ia da #oisa6 da
titularidade. Lo a#tos se"arados e $o se arti#ulam. N abstra#to relativame$te ao "rimeiro.
O SISTEMA DO MODO
Femos dois $eD#ios disti$tos. Cs dois a#tos so se"arados e $o se arti#ulam $o se$tido em
que o seu$do ato abstra#to6 $o #ausal relativame$te ao "rimeiro e $o sofre as vi#issitudes
do "rimeiro. Listema e,iste$te $a Alema$5a.
Aula n 1 , 1/./0.1/+3
Sum2ro3 Evoluo 5istDri#a. Direito i$termdio. Evoluo 5istDri#a da #om"ra e ve$da $o
Direito "ortuu7s at Gs Crde$a.es.
??E??
Pg. 7
Do "o$to de vista 5istDri#o e do direito #om"arado t'$5amos tr7s sistemas Hmodo! t'tulo e t'tulo
e do modo1. C sistema do modo foi o que "redomi$ou $o direito roma$o.
Dreto Romano
2.1 Direito Romano
8o direito romano a compra e #enda (emptio venditio) " predominantemente um
contrato consensual e 6ilateral pelo !ual uma das partes (o #endedor) se o6riga a
trans&erir para a outra (o comprador) a posse de uma res e a assegurar9l+e o go:o
pac2&ico4 o6rigando9se (comprador) este a dar ,!uele (#endedor) a propriedade de
determinada pecunia !ue constitui o pretium.
C im"rio roma$o do o#ide$te #aiu $o s#ulo 4 Gs mos dos O)rbaros. C im"rio roma$o do
orie$te sD #aiu $o s#ulo M4. E$qua$to e$tidade "ol'ti#a6 o direito roma$o viorou mais de %>
s#ulos6 at que a"are#eram as #odifi#a.es ilumi$istas do s#ulo M4000! #Ddios ilumi$istas da
"rimeira sistem)ti#a $o s#ulo M0M! s#ulo MM os #Ddios da seu$da sistem)ti#a6 do qual fa9
"arte o $osso #Ddio #ivil.
C #o$trato de #om"ra e ve$da $o o"erava a tra$sfer7$#ia da #oisa. A tra$sfer7$#ia da #oisa $o
o"erava imediatame$te. E,em"lo P se fosse roma$o6 se #elebrasse o #o$trato e ve$da do relDio
e o meu #om"rador a#ordasse o "reo e dissesse que a#eitava a #om"ra e ve$da6 a "ro"riedade
do relDio $o se tra$smitia imediatame$te. C que eu fi#ava obriada era a "rati#ar um ato
subseque$teme$te6 que $ormalme$te era a tradicio. A "osse o #o$trolo material sobre a #oisa6
o "oder sobre a #oisa6 $o qual so atribu'dos efeitos 8ur'di#os.
8esta de&ini'(o " e;pressa a caracter2stica mais original da compra e #enda
romana< a mera o6rigatoriedade.
- emptio venditio " um contrato em !ue !uer a trans&er0ncia da coisa !uer o
pagamento do pre'o s(o di&eridos para momento posterior.
No sistema do t'tulo e do modo6 a #om"ra e ve$da $o tra$sferia a "ro"riedade do ob8e#to.
Neste sistema 5) dois a#tos disti$tos. Primeiro o #o$trato de #om"ra e ve$da e de"ois um a#to
autD$omo que se #o$8ua #om este. A #om"ra e ve$da a"e$as erava efeitos obria#io$ais
Hobriava o ve$dedor a e$trear a #oisa e o #om"rador a "aar a #oisa1.
A#tualme$te6 $o e,er#'#io da "osse #o$ti$uada/ se eu e,er#er a "osse dura$te muito tem"o6
"osso tor$ar?me "ro"riet)rio. Esta "osse #o$ti$uada #5amada de usu#a"io.
No se sabe qua$do que a #om"ra e ve$da se tor$ou $um #o$trato obria#io$al. C que
#ara#ter'sti#o das so#iedades "rimitivas a tro#a e fu$#io$ava i$sta$ta$eame$te. De"ois6 o
sistema v)lido foi uma #om"ra e ve$da a #om"rar. E,em"lo P o que fa9emos $os
su"ermer#ados. Primeiro "eamos $a #oisa6 "aamos a #oisa e sD de"ois que a levamos.
A #om"ra e ve$da baseada $a "alavra das "essoas "rovo#a a"e$as efeitos obria#io$ais e de"ois
e,ie alo "osterior que "ressu".e alum "e$same$to. &om"ra e ve$da #o$se$sual que "rodu9
efeitos obria#io$ais.
8a "poca ps9clssica em #irtude da descon&ian'a geral pro#ocada pelo decl2nio da
economia4 regressa9se , compra e #enda a pronto ou contado4 um &enmeno !ue
a&ecta tanto o cidente com o riente.
Pg. =
>po!a ps.!l2ss!a
Q) um "er'odo de ra$de #rise e#o$Dmi#a6 5ave$do uma ra$de des#o$fia$a e$tre as "essoas.
Passa?se a um esquema a #o$tar. No mome$to em que re#ebo o "reo e e$treo a #oisa6 d)?se a
tra$sfer7$#ia da "ro"riedade. Nas so#iedades mais "rimitivas6 a #om"ra e ve$da ti$5a "or si sD
efi#)#ia obria#io$al.
&om 8usti$ia$o? #om"ra e ve$da um esquema merame$te obria#io$al.
Aos roma$os era estra$5a de que ti$5a que 5aver #orres"o$d7$#ia do "reo #om o ob8e#to em
si. Essa ideia a"are#eu #om i$flu7$#ia do #ristia$ismo. A"are#e a #erta altura $a doutri$a dos
doutores medievais6 8uristas "Ds direito #omum6 a "artir s#ulo M006 #omea a 5aver a a"li#ao
do direito roma$o $a Euro"a6 as u$iversidades #omeam a a"li#ar direito roma$o.
Nesta altura6 qua$do se re#omea a ol5ar "ara as fo$tes6 v7?se que 5) um me#a$ismo de que R
dado o $ome de leso e$orme que era um me#a$ismo desti$ado a #ombater situa.es de
des"ro"oro e$tre o "reo e a #osia. Este me#a$ismo ti$5a a"li#ao limitada G tutela de be$s
imDveis6 e era o me#a$ismo que tutelava a"e$as uma das "artes6 o ve$dedor. 0sto erava a
"ossibilidade do ve$dedor ve$der a #oisa "or um "eo viril res#i$dir o #o$trato6 e,#e"to se o
#om"rador "referisse "aar o "reo 8usto "ara $o ver o #o$trato destru'do. Le o bem fosse
ve$dido a um "reo i$ferior a metade do 8usto valor6 o ve$dedor "odia res#i$dir o #o$trato.
Dreto nterm4do
Per'odo subseque$te G queda de 2oma6 a "artir s#ulo M e ate ao s#ulo M00. Cs "ovos b)rbaros
eram "ovos mais "rimitivos que os roma$os. Assistimos um reresso G forma "rimitiva6 G
#om"ra e ve$da a #o$tado6 se$o a um esquema de tro#a imediata. 3ua$do se "assa "ara a
#om"ra e ve$da6 $estes "ovos assumiu a estrutura de um #o$trato real a dois ti"os. Sm ti"o
ti$5a a ver #om os efeitos da #om"ra e ve$da e o outro ti$5a a ver #om o me#a$ismo da "rD"ria
#om"ra e ve$da. Era estra$5a a ideia da #om"ra e ve$da #o$se$sual.
2.2 Direito intermdio
- compra e #enda no direito dos po#os germ>nicos4 lom6ardos e &rancos parece
assumir a estrutura de um contrato real em !ue4 de in2cio4 se assiste a uma
imediata troca entre o 6em e o pre'o em din+eiro.
- estes po#os 6r6aros era completamente estran+a a ideia de uma compra e
#enda consensual.
Ne#!os reas quoad effectum e ne#!os reas quoad constitutionem. Q) determi$ados
$eD#ios6 $omeadame$te o mJtuo6 em que se e,ie a e$trea da qua$tia mutuada. No basta
Pg. ?@
A ideia de que o "reo devia ser 8usto estra$5a ao Direito &l)ssi#o. Iais tarde a"are#eria o
#o$#eito de pretium iustum e a questo6 re#orre$do G $ome$#latura dos Doutores Iedievais6 da
laesio enormis.
Ai$da assim trata?se de uma fiura que $o ati$iu $u$#a o -mbito de um me#a$ismo de
a"li#ao eral. /i#ou #o$fi$a$do G tutela do ve$dedor de be$s imDveis.
*m conse!u0ncia se um 6em de rai: &osse #endido um pre'o in&erior a metade do
seu #alor Austo4 o #endedor podia pedir a rescis(o do contrato4 e;cepto se o
comprador pudesse pagar a di&eren'a.
que as duas "artes diam que vo #elebrar o mJtuo e que diam as #o$di.es e que esto os dois
de a#ordo #om as #o$di.es e e$to vo #elebrar o mJtuo. C mJtuo sD e,iste e$qua$to #o$trato
qua$do o mutu)rio e$trear o di$5eiro. 0sto um #o$trato real quoad #o$stitutuio$em6 de"e$de
de um #om"ortame$to material.
Contrato real quoad effectum6 aqueles que o"eram "or si sD a tra$sfer7$#ia da #oisa. E,em"lo
P #om"ra e ve$da e doao. Le eu "eru$tar a alum se quer #om"rar o meu relDio e ele
disser que sim e a#ordamos o "reo e di9emos $eD#io fe#5ado6 o relDio dei,a de ser meu "or
fora do #o$trato. Le eu disser a alum que l5e ofereo o relDio e "eru$to se ela a#eita e ela
di9 que sim6 o relDio dei,a de ser meu i$sta$ta$eame$te.
*m #e: de se tornar per&eita com o consenso ou a contraposi'(o das duas
o6riga'Bes4 a compra e #enda dependia da reali:a'(o e&ecti#a de uma das
presta'Bes por uma das partes para a outra &icar #inculada.
Para os "ovos b)rbaros eram $e#ess)rias as duas #oisas. No "odia #5ear ao " de um b)rbaro
e "eru$tar se ele quer #om"rar e ele di9er que sim e a#ordar valores e fi#ar #om titularidade do
relDio. Fi$5a que a#ordar o $eD#io e ti$5a que e$trear a #oisa e $esse mesmo mome$to a
#oisa dei,ava de ser mi$5a. A #om"ra e ve$da era real quoad effe#tum e quoad #o$stitutio$em.
Era $e#ess)ria a reali9ao de ambas as "resta.es "ara alm do a#ordo.
T medida que se vai ava$a$do $o tem"o6 #omeam a ser #o$stru'das formas es"irituais de
re"rese$tar/ tradu9ir o #um"rime$to das duas "resta.es. E,em"lo P se alum ve$desse uma
"ro"riedade. C ato de e$trea do #um"rime$to da "restao6 bastava a e$trea de um
do#ume$to. C do#ume$to simboli9ava a tra$sfer7$#ia da "ro"riedade.
Renas!mento do Dreto Romano
C"erado "ela es#ola de Oolo$5a Hs#ulo 0016 assiste?se ao reresso da #om"ra e ve$da
obria#io$al e #o$se$sual vie$te $o "er'odo #l)ssi#o e 8usti$ia$eu daquele orde$ame$to
8ur'di#o.
Renascimento do Direito Romano
Como renascimento do direito romano operado pela *scola de Colon+a4 assiste9se ao
regresso da compra e #enda consensual e o6rigacional #igente no per2odo clssico e
Austinianeu da!uele ordenamento Aur2dico.
C direito roma$o re$as#e e es"al5a?se "or toda a Euro"a. 2eressa?se ao esquema da #om"ra e
ve$da merame$te #o$se$sual6 isto H#om os "ovos b)rbaros t'$5amos uma #om"ra e ve$da
baseada $o t'tulo e $a tradio da #oisa6 ti$5a que ser tudo i$sta$t-$eo1.
No direito roma$o temos um esquema baseado $o t'tulo e $a tradio6 "odia 5aver "rimeiro um
a#ordo merame$te #o$se$sual e esse a#ordo $o "ressu"o$5a que e$treasse imediatame$te a
#oisa. C a#ordo determi$ava que eu fi#ava obriado a tra$smitir a #oisa. A e$trea da #oisa $o
era #o$stitutiva do a#ordo6 era sD #o$stitutiva da tra$sfer7$#ia da "ro"riedade.
Pro e,em"lo6 era um b)rbaro e queria ve$der qualquer #oisa. Fi$5a que a#ordar e e$trear loo6
se$o $o 5avia #o$trato. Le #elebrasse #om um roma$o um #o$trato e dissesse que a#eitava a
#om"ra e ve$da "elo que me ti$5a "ro"osto6 aqui 8) t'$5amos um #o$trato6 sD que a #oisa
#o$ti$uava a ser mi$5a at verifi#armos um modo Husu#a"io ou tradio1.
Pg. ??
C direito #omum $o iual ao direito roma$o. As fo$tes so as mesmas6 mas o "o$to de vista
difere$te6 o modo de ver as #oisas difere$te. A $ossa viso #o$stitutiva da $ossa realidade.
Cs 8uristas medievais eram "rofu$dame$te #atDli#os e ol5avam "ara o direito roma$o #om ol5os
de #atDli#os. Na matria de equil'brio ou desequil'brio e$tre as "resta.es $o fa9ia se$tido e
"orta$to deram o $ome de leso e$orme e trabal5aram aquilo.
- pro6lemtica da les(o enorme no direito comum4 6aseado na ideia de Austo pre'o4
e#idencia 6em como o ius commune n(o &oi um simples ela6ora'(o do direito
romano.
Preo 8usto P "ara um #risto a ideia b)si#a a ideia de iualdade aos ol5os de Deus6 que todos
so iuais e todos devem ser tratados de modo 8usto. Para os 8uristas medievais o que a#o$te#e
que i$admiss'vel uma #om"ra e ve$da em que $o 5) equil'brio e vo alarar este me#a$ismo
de leso e$orme a todas as "artes.
Com o direito comum a les(o enorme ad!uire o carcter de um mecanismo de
aplica'(o geral.
3uer o ve$dedor quer o #om"rador "assam a ser tutelados "elo me#a$ismo da leso e$orme em
todos os #o$tratos. A "roblem)ti#a da leso e$orme $o direito #omum foi baseada $a ideia de
8usto "reo.
* isto !uer no tocante ,s pessoas (ela passa a ser concedida !uer ao #endedor !uer
ao comprador)4 !uer4 ainda4 no respeitante aos negcios aos !uais " aplicada. 8a sua
6ase encontra9se uma presen'a do dolo !ue a&ectaria o contrato pela sua les(o.
Iodelo: #om"ra e ve$da seu$do o sistema do t'tulo e do modo6 baseada $a ideia de que deve
5aver equil'brio e$tre as "resta.es6 #om efeitos obria#io$ais e baseada $o #o$se$so.
LD #om o 8usra#io$alismo que se teoria a vo$tade e$qua$to tal. Feori9ado "or 8uristas
s#ulo M400/ M40006 ra$de "arte deles Alemes. Leu$da es#ol)sti#a.
Feoria eral da vo$tade P o que eu dio vi$#ula?me "era$te os outros e "era$te deus. No "osso
di9er uma #oisa e fa9er outra. 3ua$do dio que ve$do e a outra "arte a#eita6 e$to a #oisa
dei,ou de ser mi$5a.
Durge ainda a &igura da les(o enorm2ssima4 isot " a !ue ultrapassa#a os dois ter'os
do pre'o.
Aula n 3 , 1?./0.1/+3
Sum2ro: &o$#luso da evoluo 5istDri#a da #om"ra e ve$da. &Ddio de Leabra. Direito
"ositivo. Efeitos e eleme$tos esse$#iais da #om"ra e ve$da.
??E??
Pg. ?2
No fi$al da Jltima aula referiu?se o &Ddio de Na"oleo6 que de"ois das teori9a.es
ra#io$alistas sobre a vo$tade6 que o &Ddio &ivil fra$#7s viria a #o$sarar a #om"ra e ve$da
#om base $o sistema do t'tulo e,#lusivame$te
Essa soluo do direito fra$#7s vai ter im"li#ao $o modelo de #om"ra e ve$da que viora
a#tualme$te em Portual. Porqu7K
Dreto Vs#t!o
Porque $Ds a$tes da fu$dao t'$5amos a a"li#ao do direito visiDti#o Ha"Ds a queda do
im"rio roma$o do o#ide$te.
Na fase de me$or "u8a$a do im"rio roma$o do o#ide$te aqui $a Pe$'$sula 0bri#a6 esta foi
i$vadida "or 4-$dalos6 Luevos e Ala$os. Cs roma$os "ediram a8uda aos visiodos6 que vieram
e,"ulsar estes "ovos da Pe$'$sula 0bri#a6 #om e,#e"o de uma "eque$a "arte do $orte6 o$de
5o8e a Bali9a. Lo#al o$de "erma$e#eram alu$s destes "ovos6 mas qua$do os ve$#eram
voltaram "ara a B)lia. LD qua$do o im"rio 2oma$o do C#ide$te #ai6 que eles reressam e
o#u"am a Pe$'$sula 0bri#a.
N o direito visiDti#o que se a"li#a at a Pe$'$sula 0bri#a ser o#u"ada "elos muulma$os Ho que
su#edeu ra"idame$te6 se$do "arado $os Pire$us "or &arlos Ia$os6 #om e,#e"o de uma
bol5i$5a $o $orte da Pe$'$sula 0bri#a6 o$de subsistem alu$s #ristos1. Q) uma batal5a dos
muulma$os6 e um #5efe dos #ristos #5amado Pl)io6 em que os muulma$os "erdem. Esta
derrota $o tem im"a#to $e$5um "ara os muulma$os6 mas "ara os #ristos foi de#isiva6 "ois
asseurou a "erma$7$#ia #rist $a Pe$'$sula 0bri#a6 at ao s#. M04 em que se fa9 a
re#o$quista #rist #om a queda de Bra$ada HJltimo bastio $a Pe$'$sula 0bri#a1.
Dreto Portu#u@s
C que que se a"li#a a "artir da re#o$quista que 5o8e PortualK
2.3. Direito Portuu!s
8o cdigo #isigtico a trans&er0ncia de propriedade n(o se #eri&ica para e&eito do
contrato de compra e #enda !ue continua a ter nature:a o6rigacional
Primeiro a"li#ado o direito visiDti#o6 e a"Ds a fu$dao do 2ei$o de Portual #omea a
assistir?se a uma "erda do direito visiDti#o e G a"li#ao do direito roma$o re$as#ido a "artir de
Oolo$5a: o direito #omum.
E G medida que $Ds ava$amos $o tem"o #omea a a"li#ar?se em detrime$to do direito
visiDti#o o direito roma$o #omum Ho direito visiDti#o era em ra$de "arte tambm direito
roma$o6 sD que direito roma$o vulari9ado1.
C direito roma$o de Oolo$5a o direito roma$o re$as#ido6 e "orta$to das fo$tes 8usti$ia$eias6 o
que si$ifi#a que o modelo em Portual desde o re$as#ime$to do direito roma$o o sistema do
t'tulo e do modo.
Nos "rimeiros a$os da fu$dao ai$da tem i$flu7$#ia o direito visiDti#o. Q) uma fase em que
su"ostame$te 8) se devia a"li#ar o direito roma$o de Oolo$5a H$a tradio es#ol)sti#a16 mas
Pg. ?3
"orque os 8u'9es e 8uristas "ortuueses muitas ve9es $o sabiam latim6 sobretudo os 8u'9es6
re#orriam a fo$tes de direito roma$o tradu9idas "ara #astel5a$o.
Desi$adame$te a"li#ava?se em Portual as ULete PartidasV6 que so uma fo$te de direito
#astel5a$o que #orria em #astel5a$o e $o em latim #omo era tradio $a 0dade Idia.
E 5) at a #erta altura re"rese$ta.es de "ortuueses a "rotestarem 8u$to do rei $o se$tido de
$o se a"li#arem essas fo$tes6 $o se$tido de $o 5aver a mediao de fo$tes #astel5a$as e de se
a"li#ar o direito roma$o $a verso es#ol)sti#a6 que ti$5a re$as#ido em Oolo$5a a "artir do s#.
M00.
Ias de fa#to6 muitos dos 8u'9os deviam a"li#ar direito roma$o e #omo $o sabiam latim
re#orriam Gs U/lores Del Dere#5oV6 UAs Lete PartidasV.
Era tradio das ULete PartidasV o sistema do t'tulo e do modo: #om"ra e ve$da #om efi#)#ia
merame$te obria#io$al e de"ois a $e#essidade da "r)ti#a de um a#to subseque$te que a#res#e
ao #o$trato de #om"ra e ve$da6 "ara que a tra$sfer7$#ia da #oisa se o"ere efe#tivame$te. C
#o$trato de #om"ra e veda $o "rodu9ia essa tra$sfer7$#ia.
A$tes de $Ds #5earmos ao &Ddio de Leabra6 ai$da temos uma reulame$tao da #om"ra e
ve$da $as tr7s orde$a.es. Fodas elas reulam a #om"ra e ve$da. Em fu$o das su#essivas
es#olas de direito roma$o 5) uma atitude difere$te relativame$te ao direito roma$o qua$to G
fora da sua a"li#ao subsidi)ria.
A li$5a eral a de que $os "o$tos em que as Crde$a.es a"rese$tavam solu.es es"e#'fi#as6
as Crde$a.es "revale#iam sobre o direito roma$o #omum6 embora #ada uma destas
Crde$a.es te$5a reulado o a"elo ao direito #omum de forma difere$te.
Nas tr7s Crde$a.es o que $Ds temos do "o$to de vista substa$tivo a "ro"Dsito da #om"ra e
ve$da6 embora a reulame$tao tivesse aluma "rofu$didade6 o que $Ds temos direito
roma$o #omum6 "elo que o esquema $as $ossas Crde$a.es o sistema do t'tulo e do modo.
LD aba$do$amos o sistema do t'tulo e do modo6 qua$do $o s#. M0M6 #om o &Ddio de Leabra
H1<:;1 se vem a ado"tar o sistema fra$#7s. Pela "rimeira ve9 a' $Ds temos o sistema do t'tulo.
C &Ddio &ivil de 1<<:; reulava a #om"ra e ve$da $estes artios:
2.3.2 C"dio de Sea#ra
Cdigo de Dea6ra trata#a a compra e #enda nos artigos ?544E a ?5=@E.
E reulava de uma ma$eira que deu oriem a alumas dJvida $os "rimeiros tem"os de vi7$#ia.
Porque a "ri$#i"al $ota desta $ova reulame$tao era a efi#)#ia real tra$slativa imediata deste
#o$trato6 "orta$to seu$do o sistema do t'tulo.
- nota principal da no#a regulamenta'(o consistia no &acto de o contrato de
compra e #enda passar a ter e&icia real translati#a ou quoad effectum apesar
de algumas dF#idas suscitadas pelo art.E ?544E4 sens2#el por#entura , in&lu0ncia
+istrica.
Pg. ?4
Fodavia os "rimeiros i$ter"retes6 e sobretudo os $ot)rios e as "artes6 qua$do ol5avam "ara o
que o &Ddio de Leabra di9ia6 $um "rimeiro mome$to mar#ados "or uma tradio #e$te$)ria ou
quase mile$ar6 fi#aram $a dJvida se este #Ddio $o #o$sarava ai$da o sistema do t'tulo e do
modo.
E "orqu7K Porque quem ol5ar "ara as "rimeiras es#rituras feitas aqua$do da e$trada em vior do
&Ddio de Leabra6 vai ver que as "artes di9em alo #omo isto: Ueu "or este #o$trato tra$smito e
abrio?me a tra$smitirV o que $o #om"ai$)vel #om o sistema do t'tulo.
o contrato de compra e venda aquelle em que um dos contrahentes se obriga a
entregar certa cousa, e o outro se obriga a pagar por ella certo preo em dinheiro.
Num #o$trato de #om"ra e ve$da de a#ordo #om o sistema de t'tulo6 se eu disser Ueu ve$doV 8)
tra$smiti6 $o "re#iso de me obriar a tra$smitir. Porque que 5) dJvidasK
Primeiro temos a i$flu7$#ia 5istDri#a6 de"ois "orque quem ol5ava "ara este "re#eito6
basi#ame$te o que l) v7 um sistema de t'tulo e do modo.
4o ver que se di9 que #o$trato de #om"ra e ve$da aquele em que um dos #o$trae$tes se
obria a e$trear #erta #oisa e o outro se obria a "aar "or ela #erto "reo ou di$5eiro6 "orta$to
$o 5) qualquer refer7$#ia G tra$smisso da #oisa. LD e,istem refer7$#ia a obria.es6 da' que
i$i#ialme$te 5ouvesse dJvidas qua$to ao sistema aqui #o$sarado.
Le $Ds temos aquele "re#eito que di9 que o #o$trato de #om"ra e ve$da era obria.es6 do$de
que resulta e$to a efi#)#ia realK 2esultava de dois "re#eitos: o artio ;1+W e o artio 1+*=W6 e
que "ermitiam de fa#to $Ds #o$#luirmos que est)vamos "era$te o sistema do t'tulo6 $o obsta$te
a $oo eral de #om"ra e ve$da "are#er a"o$tar "ara o sistema do t'tulo e do modo.
Porqu7K C "rimeiro destes "re#eitos di9ia o seui$te:
*ra o seguinte o teor dos dois perceitos<
Nas alienaes de cousas certas e determinadas, a tranfdrncia da propriedade
opera-se entre contrahentes, por mero effeito...
Aqui #larame$te est) a afastar?se o sistema do t'tulo e do modo6 sem de"e$d7$#ia da tradio ou
da "osse.
Ai$da o artio 1+>=W vem di9er: ....
Fem uma ve9 mais aqui uma e,#e"o6 que relativa ao reisto "redial6 mas que $o afasta o
sistema do t'tulo.
Esta e,#e"o #o$ti$ua a e,istir ai$da 5o8e6 tem a ver #om a o"o$ibilidade da titularidade do
direito e $o #om essa mesma titularidade. Por e,em"lo6 se eu #elebrar um #o$trato de #om"ra e
ve$da de um bem imDvel ou de um #arro Hque est) su8eito a reisto16 5o8e "orque viora o
sistema do t'tulo6 o #arro dei,a de ser meu a "artir do mome$to em que eu #elebro o #o$trato ou
#om um #o$trato.
Pg. ?5
Ias em #ertas #ir#u$st-$#ias se eu $o reistar a #om"ra6 "ode a#o$te#er que eu $o "ossa o"or
um direito que meu #o$tra a um ter#eiro de boa?f que a#reditou $o reisto6 que #omo eu $o
o a#tuali9ei re"rese$ta uma situao que 8) $o #orres"o$de G realidade.
Em determi$adas #ir#u$st-$#ias "oss'vel "roteer aquele que a#redita que o titular do direito
uma "essoa difere$te daquela que o tem. N uma questo de o"o$ibilidade ou $o6 mas $o de
titularidade.
2e#orda$do a fiura de abuso do direito6 em que uma "essoa "ode ter o direito e $o obsta$te
$o o "oder e,er#er. N de uma situao semel5a$te que $Ds estamos a falar. Em situa.es de
reisto des#o$forme #om a realidade6 "ode su#eder que a "essoa que te$5a o direito $o o "ossa
i$vo#ar6 mas $o si$ifi#a que $o o te$5a.
Esta e,#e"o que aqui est) tem a ver #om o reisto. Em Portual o reisto $u$#a #o$stitutivo
e,#e"to $um #aso6 que a #o$stituio de 5i"ote#a. C reisto tem sem"re a ver #om a questo
da o"o$ibilidade6 $o fa9 #om que o direito de"e$da ou $o.
Desi$adame$te6 se eu ve$der um #arro ou um imDvel a um #om"rador e o #om"rador $o o
reistar6 isso $o im"ede que eu te$5a que6 desi$adame$te6 e$trear a #oisa e re#o$5e#er a
"essoa que me #om"rou a #oisa #omo #om"rador. No o fa#to de ela ter reistado ou $o que
altera o meu #om"ortame$to de ve$dedor6 do "o$to de vista das rela.es i$ter$as e$tre as "artes
isso irreleva$te. Aquele que alie$ou6 alie$ou de fa#to e $o "ode i$vo#ar a falta de reisto
"era$te o #om"rador6 "orque o "roblema $o de titularidade a"e$as de o"o$ibilidade "era$te
ter#eiros de boa?f.
E quem ve$deu sabe o que fe96 e da mesma forma que um ter#eiro que saiba que o reisto est)
des#o$forme #om a realidade tambm $o o "ode i$vo#ar.
N um "roblema de o"o$ibilidade e $o de titularidade6 assim 5o8e6 e assim tambm era $o
&Ddio de Leabra.
Neste mome$to o que i$teressa que a #oisa #om"rada "erte$#ia ao #om"rador desde o
mome$to do #o$trato6 e isto em arti#ulao #om este "re#eito que di9 Usem de"e$d7$#ia de
tradio ou da "osseV mostra bem que o que aqui est) o sistema do t'tulo.
O a!tual Cd#o C*l
C &Ddio &ivil de i$s"irao erm-$i#a6 de resto $Ds do "o$to de vista dom)ti#o 8) t'$5amos
aba$do$ado a 9o$a de i$flu7$#ia fra$#esa $a viraem do s#. M4000 "ara o s#. M0M.
0sto "orque $a altura em Portual sD 5avia uma fa#uldade de direito H&oimbra16 "elo que foi
"oss'vel a uma J$i#a "essoa6 o Prof. Buil5erme Alves Ioreira6 o"erar a tra$sio do sistema
"ortuu7s da 9o$a de i$flu7$#ia fra$#esa "ara a 9o$a de i$flu7$#ia alem.
Porque ele #omeou $as res"e#tivas aulas a e$si$ar direito #ivil de a#ordo #om os quadros
me$tais e a sistem)ti#a erm-$i#a6 "orta$to a trabal5ar o &Ddio de Leabra de a#ordo #om a
sistem)ti#a erm-$i#a. E aos "ou#os os outros "rofessores #omearam a fa9er o mesmo.
Pg. ?6
Q) uma reforma do "la$o de estudos6 que vem #o$sarar o e$si$o do direito de a#ordo #om os
quadros erm-$i#os6 e "orta$to a teoria eral do direito #ivil6 direito das obria.es6 direitos
reais6 direito da fam'lia e direito das su#ess.es.
3ua$do o &Ddio &ivil de 1=:: a"are#e i$flue$#iado "elo direito erm-$i#o6 8) ao $'vel do
e$si$o do direito est)vamos sob i$flu7$#ia do direito erm-$i#o.
A"esar de termos "assado "ara o sistema alemo6 $a #om"ra e ve$da ma$tivemos o sistema
fra$#7s6 ou se8a o sistema do t'tulo.
A #om"ra e ve$da $o direito "ositivo "rodu9 efi#)#ia tra$slativa imediata Hou se8a de"e$de do
#o$trato1.
$ip"tese
% cele6ra um contrato com & pelo !ual de transmite a propriedade do 6em do
primerio para o segundo. -s partes c+amam a este contrato compra e #enda mas
estipulam uma cusula por &or'a da !ual & &ica dispensado de pagar !ual!uer pre'o a
%.
!uid "uris#
A 5i"Dtese que aqui sure uma 5i"Dtese "ara refle#tir6 e #om base $ela #omear?mos a ol5ar
"ara os eleme$tos esse$#iais da #om"ra e ve$da e $os efeitos esse$#iais.
Sm deles #omo 8) referimos a tra$sfer7$#ia da #oisa. Cutro "o$to tem a ver #om o "reo6 e
vamos #omear "elo "reo #omo "rete,to "ara #omear a i$trodu9ir os eleme$tos e os efeitos
esse$#iais da #om"ra e ve$da. De"ois iremos ao efeito tra$slativo6 at "orque a Prof.X Assu$o
&ristas que afirma que 5) $o $osso direito es"ao "ara a #om"ra e ve$da obria#io$al.
Ela di9 que o modelo "redomi$a$te o fra$#7s6 mas que $o est) fe#5ada a "orta ao modelo
obria#io$al. C Prof. Pedro de Albuquerque $o #o$#orda #om esta "osio.
O PRE9O
Esta 5i"Dtese $o uma 5i"Dtese em que as "artes $o te$5am dito qual o "reo6 uma
5i"Dtese em que as "artes di9em que $o 5) "reo. N difere$te $o esti"ular o "reo de di9er que
$o 5) "reo ou esti"ular um "reo di9e$do que ele "ao daqui a +> mil5.es de a$os.
Neste #aso $Ds "odemos ter v)rias 5i"Dteses disti$tas Htr7s1: eu #elebro um #o$trato de #om"ra e
ve$da e $o dio qual o "reo. 0sto "oss'vel6 o direito tem me#a$ismos "ara vir di9er qual
o "reo. 0mai$em um relo8oeiro que #elebra um #o$trato sem $u$#a di9er o "reo de relDio6
&omo "osso e$trar $um sta$d6 di9er que quero #om"rar este #arro6 o ve$der ve$de?$os o #arro
sem $u$#a o "reo ser me$#io$ado. Fodavia isto uma #om"ra e ve$da e 5)?de ser "oss'vel6 o
direito tem res"ostas "ara isso6 "ara fi,ar o "reo do #o$trato.
Ias $o a situao que se #olo#a $esta 5i"Dtese: aqui di9emos que $o 5) "reo.
1X Qi"Dtese: as "artes di9em #om"ro e ve$do e $o fi,arem o "reo!
Pg. ?5
%X Qi"Dtese: di9em que $o 5) "reo.
(W Qi"Dtese: Q) "reo6 mas ele "ao daqui a +> mil5.es de a$os.
Oasi#ame$te a ter#eira 5i"Dtese "are#e difere$te da "rimeira6 uma ve9 que o "reo e,iste6 mas
$a "r)ti#a est) a ser #riado um me#a$ismo equivale$te a $o 5aver "reo.
- no'(o legal de compra e #enda consta do art.E 754 do CC.
-pesar de n(o competir ao legislador o&erecer de&ini'Bes das di#ersas figurae
iuris e de elas n(o serem #inculati#as4 a n(o ser nos aspectos constituti#os a
/outrina tem9a considerado rigorosa.
C &Ddio &ivil tem uma $oo $o artio <;*W relativa ao #o$trato de #om"ra e ve$da.
Nestes #aso #o$#reto $Ds #o$statamos que a $oo #orres"o$de ao reime6 e #om iremos ver
e,iste um "re#eito que di9 quais so os efeitos e os eleme$tos esse$#iais da #om"ra e ve$da.
C que art.W <;*W $os di9 que a #om"ra e ve$da #o$trato "elo qual se tra$smite a "ro"riedade
de uma ou um direito media$te um "reo6 e esta uma $oo riorosa.
0sto verdade6 mas $o "or estar dito $o art.W <;*W mas "or outras ra9.es.
3ua$do ol5amos "ara esta defi$io "odemos ide$tifi#ar aqui dois eleme$tos esse$#iais:
Com 6ase nela " poss2#el identi&icar de4 modo claro4 dois elementos essenciais deste
contrato< a trans&er0ncia da propriedade de uma coisa ou do direito e o pagamento do
pre'o.
Le de#om"usermos o art.W <;* temos dois eleme$tos. Leu$do o ree$te6 a #om"ra e ve$da
isto Htra$sfer7$#ia da "ro"riedade da #oisa ou do direito6 media$te "aame$to do "reo1 $o "or
o art.W <;*W o afirmar6 mas sim resulta de outros as"e#tos do reime.
Q) quem dia que $o #omo o #aso da Prof.X Assu$o &ristas que e$te$de que 5) marem $o
$osso sistema "ara #om"ra e ve$da de a#ordo #om o sistema do t'tulo e do modo.
Esta defi$io Hart.W <;*W1 #larame$te o sistema do t'tulo: o #o$trato "elo qual se tra$smite a
"ro"riedade.
Leu$do o ree$te6 se a#eitarmos a "osio da Prof. Assu$o &ristas6 e$to temos de di9er que
esta defi$io do art.W <;*W estava mal6 e que "orta$to ela $o me obriava. &uriosame$te a
Prof.X Assu$o &ristas afasta?se da defi$io leal6 a"esar de $a sua tese de doutorame$to
afirmar que as defi$i.es leais vi$#ulam.
Elas $o vi$#ulam6 e "oriam em #ausa quem defe$desse uma "osio #omo a Prof.X Assu$o
&ristas.
Leu$do o ree$te 5) uma defi$io $o art.W <;*W6 defi$io essa que riorosa6 e dela se e,tra'
dois eleme$tos.
*stes elementos essenciais &a:em tam6"m parte do art.E 75=E do CC
Pg. ?7
Do$de que $Ds e,tra'mos que a #om"ra e ve$da istoK Do art.W <;=W o qual vem im"or efeitos
H8) estamos a sede do reime1.
C art.W <;=W di9 que a #om"ra e ve$da tem tr7s efeitos H alo mais do que a $oo1:
*m primeiro lugar4 um e&eito real4 a trans&er0ncia da titularidade de um direitoG
*m segundo lugar4 dois e&eitos o6rigacionais<
a) a o6riga'(o4 por parte do comprador 4 de pagar o pre'oG
6) a o6riga'(o pendente so6re o #endedor de entregar a coisa #endida.
3ua$do se di9 que a #om"ra e ve$da tem "or efeito a tra$sfer7$#ia da titularidade da #oisa P
sistema do t'tulo. 0sto a re8eio do sistema do modo.
A #om"ra e ve$da tem o efeito de tra$smitir a #oisa sem de"e$d7$#ia de qualquer outro a#to6
tem um efeito real6 a #om"ra e ve$da "or si sD tra$sfere a #oisa ou a titularidade do direito.
De"ois 5) dois efeitos #o?obria#io$ais que #o?e,istem #om este efeito real:
A obriao de "aar o "reo
A obriao "e$de$te sobre o ve$dedor de e$trear a #oisa!
/ora disto do art.W <;=W que im".e estes efeitos esse$#iais6 vale o "ri$#'"io da auto$omia
"rivada Hart.W *>+W1.
C que "odemos e$to #o$#lui qua$to G 5i"Dtese do i$'#io da aulaK N que fa#e ao artio <;=W $Ds
$o "odemos ter uma #om"ra e ve$da em que as "artes afastem o "reo. Este #o$trato "ode ser
um outro #o$trato Hdoao1 ou eve$tualme$te uma $ulidade6 mas #om"ra e ve$da $o de
#erte9a.
Pode a#o$te#er que 5) #o$tratos em que $o 5) "reo6 desi$adame$te se eu fi9er uma doao
H$o 5) "reo1. Ate$o que $o se est) a di9er que um #o$trato de #om"ra e ve$da sem "reo
se8a $e#essariame$te $ulo. Pode a#o$te#er que um #o$trato a que as "artes #5amem de #om"ra e
ve$da6 se elas afastarem o "reo6 o i$ter"rete afirmar) que aquilo um outro #o$trato6 $este
#aso um #o$trato de doao.
- transmiss(o da propriedade " gerada ou pro#ocada pelo prprio contrato e
depende e;clusi#amente dele. 8(o se torna necessria4 a reali:a'(o para o e&eito de
!ualu!er acto posterior.
Vender "4 nesta modalidade4 sempre alienar.
A soluo "ode ser: $o que o #o$trato se8a $ulo6 mas sim que o #o$trato se8a outro. N "oss'vel
Gs "artes esti"ularem #o$tratos em que $o 5) "reo6 $o "oss'vel esti"ularem uma #om"ra e
ve$da sem "reo.
Pg. ?=
ula n ? , 1-./0.1/+3
Sum2ro3
...A...
C #aso que #omeamos a a$alisar $a Jltima aula6 era uma #om"ra e ve$da em que as ambas
"artes di9iam $o 5avia "reo.
A a$)lise do #aso "ermitiu a i$troduo do art.W <;*W6 <;=W.
C art.W <;*W a"rese$ta uma $oo de #om"ra e ve$da6 da qual se e,tra'a dois eleme$tos
esse$#iais. Fambm se viu que aquele artio "or si sD $o era vi$#ulativo6 mas $o #aso do art.W
<;=W 8) o . Aqui 8) $o se trata de a"rese$tar uma $oo.
E,"li#ou?se que as $o.es leais $o vi$#ulam o i$tr"rete6 a $o ser que delas se "ossam
e,trair as"e#tos reime$tais.
4erifi#ou?se que a$alisa$do o resta$te reime6 que o que est) $o art.W <;* rioroso e
i$#om"leto. 4iu?se que o art.W ;=W ti$5a alo mais do que o art.W <;*W. C art.W <;= estabele#e tr7s
efeitos esse$#iais da #om"ra e ve$da6 e do art.W <;*W $Ds sD e,tra'mos dois eleme$tos esse$#iais.
E quais so os efeitos esse$#iais que de#orrem do art.W <;=W: "or um lado a tra$sfer7$#ia
autom)ti#a6 $o se$tido em que 5) uma tra$sfer7$#ia "or mero efeito do #o$trato da "ro"riedade
da #oisa ou da titularidade de um direito6 que 5) um dever de "aar um "reo6 e um dever de
e$trear a #oisa.
Porta$to de#orre destes dois artios #o$8uados6 que $o "oss'vel uma #om"ra e ve$da em que
as "artes $o queiram que o "reo se8a "ao6 ou se8a que o "reo se8a dire#ta ou i$dire#tame$te
afastado.
Le as "artes afirmarem que $o querem o "reo6 e$to $o estamos "era$te uma #om"ra e
ve$da. Ias se as "artes #alarem o "reo 5) $ormas que "ermitem a determi$ao do "reo.
C "roblema $o saber se 5) uma #l)usula $o #o$trato que di9 qual o "reo ou $o. C
"roblema saber se as "artes o quiseram afastar ou $o. E "odem querer afast)?lo di9e$do qual
: vimos um e,em"lo6 se resultar do #o$ta#to de #om"ra e ve$da que o "reo est) l)6 mas se as
"artes di9em que "or e,em"lo6 ele $u$#a devido6 ou que devido daqui a +> mil5.es de a$os6
$Ds $o estamos $a "rese$a de um #o$trato de #om"ra e ve$da.
Cbviame$te que o arume$to de o "reo ser "ao daqui a +> mil5.es de a$os absurdo6 mas
um arume$to le'timo6 quer do "o$to vista retDri#o e dial#ti#o6 quer do "o$to de vista
8ur'di#o6 ali)s o arume$to ad absurdo um dos eleme$tos da i$ter"retao.
NDs #o$#lu'mos que $o "oss'vel um #o$trato de #om"ra e ve$da deste ti"o. Fambm
"odemos #5ear G #o$#luso que as "artes ao $o terem "revisto o "reo fi9eram uma doao6 e
$esse #aso6 aquele #o$trato que tem a UetiquetaV #om"ra e ve$da ser) um #o$trato de doao.
NDs $o estamos a falar $e#essariame$te de uma $ulidade6 o que a#o$te#e que da mesma
Pg. 2@
forma que as qualifi#a.es leais $o obriam a $o ser em #asos #o$#retos6 ai$da mais as
qualifi#a.es das "artes tambm $o obriam.
Porta$to se eles #elebrarem um #o$trato em que #olo#aram uma UetiquetaV e de"ois "ela a$)lise
das #l)usulas do #o$trato se #5ear G #o$#luso que a UetiquetaV do #o$trato est) mal6 o que se
tem de fa9er a"li#ar o reime que o adequado em fu$o da a$)lise do #o$teJdo do #o$trato
e $o em fu$o da UetiquetaV.
Nalu$s #asos dir?me?o: mas as "artes quiseram fa9er uma #om"ra e ve$da6 ou e$a$aram?se6
ou 5ouve erro. Em determi$adas #ir#u$st-$#ias "oder) 5aver uma i$validade6 qua$do as "artes
querem de fa#to aquele #o$trato6 $o querem uma doao6 $o querem "reo6 $em outro ti"o de
#o$trato que "ossamos imai$ar #omo se$do um #o$trato a"roveit)vel $aquele #aso6 e$to a
soluo ser) erro6 i$validade6 o que for.
$ip"tese
% e &4 ad#ogados de C e D4 pretendem redigir a escrito um contrato de compra e
#enda de uma !uadro de arte moderna4 e;i6ido numa &eira de arte moderna de
Hiami4 e cuAo pre'o " de 25 mil+Bes de euros. % e & n(o se entendem !uanto ,
possi6ilidade de e;istir4 ou n(o4 no /ireito portugu0s contratos de compra e #enda
com e&iccia meramente o6rigacional. Iecorrem4 por isso4 ao parecer de um
Aurisconsulto. De &osse o parecerista consultado o !ue responderia$
Este foi um dos #asos que a"are#eu #omo 5i"Dtese $uma frequ7$#ia.
Femos um #aso em que 5) a #om"ra e ve$da de um determi$a$do ob8e#to e em que as "artes
$o t7m o mesmo e$te$dime$to qua$to ao reime da #om"ra e ve$da que viora e$tre elas.
Sma das "artes "rete$de #elebrar um #o$trato #om"ra e ve$da sem efi#)#ia tra$slativa6 a outra
"arte di9 que isso $o "oss'vel. Sma das "artes quer #elebrar uma #om"ra e ve$da seu$do o
sistema do t'tulo e do modo6 a outra "arte di9 que $o "oss'vel. De outra forma6 "odemos di9er
que uma das "artes quer #elebrar um #o$trato de #om"ra e ve$da #om efi#)#ia merame$te
obria#io$al6 a outra "arte di9 que $o "oss'vel. Lo tr7s ma$eiras difere$tes de si$teti9ar o
"roblema que aqui se #olo#a. E as "artes #olo#am a questo a um 8uris#o$sulto.
Oasi#ame$te o que est) aqui em 8oo saber se so admiss'veis $o $osso direito esquemas que
se afastem do que resulta do art.W <;*W e <;=W. Aqui #5ama?se G #olao6 "or um lado a relao
e$tre o artio <;*W de um lado #om os artWs *><W e *>=W do outro.
Compra e venda real ou o#riacional
-rtigo 754.E
-rtigo 75=.E
-rtigos 4@7.E e 4@=.E
3ua$do se i$trodu9iu a 5i"Dtese da aula a$terior H$o 5aver "reo1 quis?se fa9er uma refle,o
e$ri#a sobre os efeitos da #om"ra e ve$da. Aora iremos #omear a fa9er uma refle,o mais
#ir#u$sta$#iada sobre #ada um dos efeitos da #om"ra e ve$da. E qua$do a$alisamos a questo
do "reo6 vimos $o art.W <;=W que efeito da #om"ra e ve$da a tra$smisso da titularidade da
#oisa ou do direito.
Pg. 2?
4imos que 5avia dois efeitos: um real e dois obria#io$ais. 4amos e$to estudar #ada um
desses efeitos.
Le ol5ar?mos "ara os artios *><W e *>=W6 eles "are#em ter um reime que $o i$teirame$te
#oi$#ide$te #om o art.W <;*W e <;=W6 de fa#to de ambos resulta que a #om"ra e ve$da tem
$e#essariame$te "or efeito a tra$sfer7$#ia da titularidade de um direito ou da #oisa6 que tem
$e#essariame$te efi#)#ia real.
Ias o art.W *><W e o art.W *>=W di9em #oisas disti$tas. Oasi#ame$te o que est) em 8oo $estes
dois artios o seui$te:
-I%IJ 4@7E 9 (Contratos com e&iccia real)
?. - constitui'(o ou trans&er0ncia de direitos reais so6re coisa determinada d9se
por mero e&eito do contrato4 sal#as as e;cep'Bes pre#istas na lei.
2. De a trans&er0ncia respeitar a coisa &utura ou indeterminada4 o direito
trans&ere9se !uando a coisa &or ad!uirida pelo alienante ou determinada com
con+ecimento de am6as as partes4 sem preAu2:o do disposto em mat"ria de
o6riga'Bes gen"ricas e do contrato de empreitadaG se4 por"m4 respeitar a
&rutos naturais ou a partes componentes ou integrantes4 a trans&er0ncia s se
#eri&ica no momento da col+eita ou separa'(o.
A tra$sfer7$#ia da "ro"riedade de uma #oisa ou a tra$sfer7$#ia da titularidade de um direito
sobre um bem #or"Dreo um direito real.
0sto #oi$#ide #om o reime da #om"ra e ve$da H<;*W e <;=W16 o "roblema a "arte fi$al: salvas
as e,#e".es "revistas $a lei.
E 5) que dia que estas e,#e".es re"rese$tariam uma "orta aberta "ara fiuri$os de #om"ra e
ve$da que seriam diversos dos que resultam dos art.W <;*W e seui$tes6 ou se8a6 que $o teriam
efi#)#ia real.
Lobretudo qua$do #o$8ua$do isto #om o art.W *>=W
-I%IJ 4@=E 9 (Ieser#a
da propriedade)
?. 8os contratos de aliena'(o " l2cito ao alienante reser#ar para si a propriedade
da coisa at" ao cumprimento total ou parcial das o6riga'Bes da outra parte ou
at" , #eri&ica'(o de !ual!uer outro e#ento.
2. %ratando9se de coisa im#el4 ou de coisa m#el suAeita a registo4 s a clusula
constante do registo " opon2#el a terceiros.
E a "arte mais #om"li#ada de resolver "ara ol5a "rimeiro "ara os artWs <;*W e seui$tes6 e G "arte
fi$al. Porqu7K Porque esta me$#io$a: qualquer outro eve$to.
Porta$to 5) quem dia que este outro eve$to "ode ser o modo. Essa e,"resso de t'tulo e modo
tem aluma ra9o de ser. C t'tulo si$ifi#a o fu$dame$to da tra$sfer7$#ia Ho #o$trato16 em
muitos #asos se a ve$da for es#riturada "or do#ume$to es#rito6 o t'tulo o do#ume$to es#rito
ao$de se "a#tua a #om"ra e ve$da.
Pg. 22
Ias $Ds falamos de modos6 e$tre outras #oisa6 "ara $os referirmos a #om"ortame$to6 e esta
ideia de modo e,"rime e,a#tame$te isso: a $e#essidade de um #om"ortame$to adi#io$al
relativame$te ao t'tulo "ara que se o"ere a tra$sfer7$#ia.
No sistema de t'tulo e de modo "are#e que tem de 5aver um t'tulo mais #om"ortame$to
adi#io$al6 $ormalme$te a tradio da #oisa Ha e$trea1.
Le eu ve$desse este relDio6 de a#ordo #om o sistema do t'tulo e do modo6 se 5ouvesse um
#om"ra e ve$da merame$te obria#io$al eu teria de fa9er um esto6 que era e$trear o relDio.
A Prof.X Assu$o &ristas afirma que qualquer outro eve$to "ode ser a e$trea da #oisa.
Es#reveu um artio #om a ProfX Iaria$a /ra$a Bouveia6 em que suste$tava de forma mais
dese$volvida esta ideia. C art.W *>=W $a "arte fi$al6 #o$8uado #om o art.W *><W abre as "ortas a
um sistema do t'tulo e de modo6 e "orta$to $o seu e$te$der a #om"ra e ve$da $o teria que ser
$e#essariame$te seu$do o sistema de t'tulo #omo "are#e resultar do art.W <;*W
-o mencionar a e;ist0ncia de e;cep'Bes4 , regra da e&iccia real translati#a ou
constituti#a de direitos reais4 o art.E 4@7E do CC le#a9nos a clocar a !uest(o da
e#entual adminssi6ilidade de situa'Bes de compra e #enda com simples e&iccia
o6rigacional.
No fu$do os art.W *><W e *>=W #o$stituiriam um reime es"e#ial que afastaria o reime eral da
#om"ra e ve$da6 e que "orta$to dei,aria Gs "artes a fa#uldade de afastar do reime6 que seria
quase sD su"letivo. Le as "artes $ada dissessem6 a"li#ar?se?ia a efi#)#ia real Hsistema do t'tulo16
mas se as "artes viessem a #o$di#io$ar a tra$sfer7$#ia a qualquer outro a#to6 ter'amos o sistema
do t'tulo e do modo1. NDs ter'amos $o -mbito do direito #ivil a "ossibilidade de uma #om"ra e
ve$da que $o o"era a tra$sfer7$#ia e que e,iiria o tal modo.
Cra esta "osio defe$dida tambm "elo Prof. /erreira de Almeida. Q) um outro Prof. 2ui
Pi$to $o dese$volve muito o tema6 mas d) i$di#a.es de que admite esta #o$struo.
8em mesmo nos casos nos !uais se assiste a uma &alta de coincid0ncia entre4 de um
lado4 o momento da trans&er0ncia da propriedade da coisa e4 do outro4 a altura da
cele6ra'( do contrato de compra e #enda.
Fodavia fora da /a#uldade de Direito da Nova6 $o e,iste $i$um que defe$da $o -mbito do
direito #ivil esta #o$struo6 $em sequer ao $'vel da 8uris"rud7$#ia.
Q) quem defe$da a #om"ra e ve$da #omer#ial "ode seuir o sistema do t'tulo e do modo6
"orta$to merame$te obria#io$al6 o #aso do Prof. Pedro Pais 4as#o$#elos. Q) quem defe$da
que a #om"ra e ve$da de valores mobili)rios Ha#.es das so#iedades1 "ode seuir o sistema do
t'tulo e do modo6 o #aso do Prof.
C &Ddio &omer#ial di9 $o art.W %(>W que so #omer#iais Hob8e#tivame$te #omer#iais1 um
#o$8u$to de a#tos e$tre os quais est) a #om"ra e ve$da de a#.es6 e "orta$to que disser que a
#om"ra e ve$da #omer#ial "ode ser obria#io$al "orve$tura admitir) o mesmo qua$to aos
valores mobili)rios.
Q) tambm quem e$te$da que #om a e$trada em vior do &Ddio das Lo#iedades &omer#iais6
que a al'$ea do art.W %(>W que di9ia isto foi revoada6 e que a #om"ra e ve$da de a#.es seue
Pg. 23
$o o reime da #om"ra e ve$da #omer#ial6 mas o reime do #Ddio das so#. &omer#iais6 se$do
que de resto "ara alm6 e,iste 8) alu$s a$os um reime "ara os valores mobili)rios H&Ddio dos
4alores Iobili)rios1.
Q) quem defe$da que qua$to a estes valores mobili)rios e i$de"e$de$teme$te de se saber se a
#om"ra e ve$da #omer#ial abre "or si sD as "ortas ao sistema do t'tulo e do modo6 5) quem dia
de qualquer ma$eira6 os valores mobili)rios de a#ordo #om o reime que #o$sta $este #Ddio
H&I41 seuem $e#essariame$te o sistema do t'tulo e do modo.
Esta tese foi defe$dida tambm $o -mbito da /a#uldade de Direito da S$iversidade Nova6 e ao
#o$tr)rio da tese que defe$de a "ossibilidade de $Ds termos o sistema do t'tulo e do modo $o
direito #ivil6 esta tese de sistema de t'tulo e de modo "ara os valores mobili)rios tem aluma
a#eitao "arte da $ossa 8uris"rud7$#ia.
Q) muitos a#ordos que di9em que a #om"ra e ve$da de valores mobili)rios obede#em ao
sistema do t'tulo e do modo. 3uem "ela "rimeira ve9 defe$deu esta #o$struo de forma
dese$volvida foi a DraX. 4era EirD Hartio $a revista F5emis1. C Prof. /erreira de Almeida
suste$ta a mesma "osio6 em &oimbra o Prof. &outi$5o de Abreu.
NDs vimos que o art.W *><W me$#io$a e,#e".es. Femos de "er#eber quais so essas e,#e".es.
A"Ds estudarmos essas e,#e".es6 $o e$#o$tramos $o direito #ivil6 seu$do o 2ee$te6 $ada
que sia o sistema do t'tulo e do modo.
NDs sabemos que o art.W <;*W di9 que um dos efeitos da #om"ra e ve$da a tra$smisso da
"ro"riedade da #oisa ou da titularidade do direito. Este o reime $ormal6 e tambm o que
resulta da "rimeira "arte do art.W *><W6 $W 1.
C esquema $ormal do efeito #om base $o t'tulo6 e do efeito i$sta$t-$eo6 "elo que temos de
"ro#urar #asos o$de isto $o a#o$te#e6 e que sero os #asos e,#e"#io$ais. E se e$#o$trar?mos
aluma temos de "ro#urar des#obrir qual o se$tido dessa e,#e"o.
Ne#!o suBeto a !ond'(o suspens*a
3ua$do se fa9 este e,er#'#io des#obre?se que 5) situa.es em que a tra$sfer7$#ia de#orre ai$da
o #o$trato6 mas em que 5) um 5iato Htem"oral1 e$tre a reali9ao do #o$trato e o efeito. Posso
ai$da di9er que a"esar desse 5iato o efeito tra$slativo de#orre ai$da do #o$trato.
8a #enda suAeita a condi'(o suspensi#a ou suAeita a termo inicial4 " o prprio contrato
!ue &ica protelado nos seus e&eitos essenciais e n(o apenas a trans&er0ncia de
propriedade.
%rata9se4 assim4 uma #e: mais4 de um caso de #enda 6em distinta da #enda
o6rigatria ou o6rigacional.
3ua$do 5) um $eD#io su8eito a #o$dio sus"e$siva6 o $eD#io $o "rodu9 $e$5um efeito at
que se verifique a #o$dio6 e "orta$to se tivermos uma #om"ra e ve$da obria#io$al6 $Ds temos
um $eD#io que $o #orres"o$de a este fiuri$o "orque a #om"ra e ve$da obria#io$al $o
"rodu9 a efi#)#ia tra$slativa mas "rodu9 efeitos.
Pg. 24
A #om"ra e ve$da "rodu9 obria.es mas $e#ess)rio a tradio subseque$te Ho modo1 o a#to
subseque$te "ara que a tra$sfer7$#ia se d7. Na #om"ra e ve$da su8eita a #o$dio sus"e$siva
$Ds $o temos $e$5uma #om"ra e ve$da obria#io$al "ela ra9o sim"les de que $o se "rodu9
$e$5um efeito $em sequer obria#io$al6 isto 6 o $eD#io su8eito G #o$dio um $eD#io
"e$de$te6 ele v)lido mas totalme$te i$efi#a9.
NDs estamos "era$te um sistema #om"letame$te difere$te. NDs temos um t'tulo e $o mome$to
em que se verifi#ar a #o$dio o t'tulo a$5a fora. No mome$to da verifi#ao da #o$dio
"rodu9?se a a tra$sfer7$#ia "orqu7K &om base $o #o$trato Ho t'tulo est) #omo que #om"rimido6
#o$di#io$ado6 e a "artir do mome$to da verifi#ao da #o$dio6 ele des#om"rime e "rodu9 os
efeitos todos6 mas os efeitos so ai$da do t'tulo1.
0mai$em que eu era ae$te de viae$s. E vou re#eber dois #5arters de turistas6 e te$do a
e,"e#tativa de que vai #5over6 vou ter #om um ve$dedor de uarda?#5uvas e #elebrava um
#o$trato de #om"ra e ve$da "ara o #aso de #5over6 eu #om"ro uarda?#5uva6 mas se $o #5over
eu $o #om"ro uarda?#5uvas. Fe$5o aqui uma #om"ra e ve$da su8eita a #o$dio sus"e$siva.
A #5uva $o re"rese$ta o modo6 alias $em sequer um a#to meu6 um a#to da $ature9a. Eu $o
te$5o e fa9er $ada6 um fa#to futuro e i$#erto. Le #5over 5) #om"ra e ve$da #om efi#)#ia
tra$slativa imediata6 $o 5) $e#essidade de eu fa9er mais $ada Hve$dedor1. Podia at reformar?
me da mi$5a a#tividade #omo ae$te de viae$s6 mas se #5over eu 8) $o "osso fa9er $ada. No
5) sequer i$#um"rime$to da mi$5a "arte.
Na #om"ra e ve$da obria#io$al eu "osso i$#um"rir "orque sD te$5o obria.es6 e #omo
qualquer #o$trato de #ari9 obria#io$al6 o obriado "ode i$#um"rir6 te$do de"ois de assumir as
#o$sequ7$#ias da res"o$sabilidade #o$tratual.
Neste #aso desde o i$sta$te em que #aia um "i$o de #5uva os uarda?#5uvas so meus6 No
estamos aqui "era$te o sistema do t'tulo e do modo6 um #o$trato que "or si sD desde que
#5ova "rodu9 os seus efeitos.
Aula n C , /+.+/.1/+3
Sum2ro3
???E???
Resumo da Dltma aula3 abordou?se a questo de saber que a #om"ra e ve$da tem de ter
$e#essariame$te efi#)#ia real. &omeou?se a a$alisar as e,#e".es do art.W *><W6 e qual o se$tido
das mesmas6 se verdadeirame$te eram e,#e".es ao sistema do t'tulo ou se se$do e,#e".es a
uma rera eral6 se ai$da assim se ma$ti$5am de$tro do sistema do t'tulo Hse$do o seu
si$ifi#ado outro e "or isso $o afasta$do o sistema do t'tulo. E verifi#ou?se que $a ve$da
sus"e$siva $Ds $o temos um sistema de t'tulo e de modo "ela ra9o sim"les de que o "rD"rio
t'tulo e$qua$to $o se verifi#ar a #o$dio i$efi#a9.
????E????
-o mencionar a e;ist0ncia de e;cep'Bes4 , regra da e&iccia real translati#a ou
constituti#a de direitos reais4 o art.E 4@7E do CC le#a9nos a clocar a !uest(o da
Pg. 25
e#entual adminssi6ilidade de situa'Bes de compra e #enda com simples e&iccia
o6rigacional.
&o$stata?mos que a ve$da sus"e$siva #orres"o$de a uma situao que uma e,#e"o G rera
da efi#)#ia real tra$slativa imediata6 "orque 5) um deferime$to e$tre a #elebrao do $eD#io e
efeito #aso se verifique a #o$dio. A "artir do mome$to em que a #o$dio se verifique6 o
t'tulo a$5a efi#)#ia e o#orre a tra$sfer7$#ia.
Cosa $utura
Em FBD& estudou?se a $oo da #oisa futura. C art.W *>< $W % di9 que a titularidade de
be$s/#oisa futuras se tra$sfere qua$do a #oisa for adquirida "elo alie$a$te.
8a #enda suAeita a condi'(o suspensi#a ou suAeita a termo inicial " o prprio
contrato !ue &ica paralisado nos seus e&eitos essenciais e n(o apenas a
trans&er0ncia da propriedade. %rata9se4 assim4 uma #e: mais4 de um caso de
#enda 6em distinta da #enda o6rigatria ou o6rigacional
E,em"lo: Le eu ve$der #a#5orros6 de uma #adela que est) "re$5a6 eu estou a ve$der uma #oisa
futura He so frutos16 ou de uma qua$tidade de relDios que esto a sair da f)bri#a6 de a#ordo
#om uma qua$tidade de es"e#ifi#idades. E qua$do que o bem se tra$sfereK Fra$sfere?se
qua$do se tor$a "rese$te H*><6 $W %W1.
No #aso da #adela eu $o "osso fa9er $ada "ara que os #a#5orros $asam6 e "orta$to tambm
aqui $o estamos a falar do modo Hem aulas a$teriores #om"arou?se o modo #om os modos de
uma "essoa6 o modo i$fere um atitude da "essoa1. No #aso da #adela6 ela at "ode ter fuido e
dar G lu9 sem eu saber6 e $aquele mome$to os #a#5orros "assam a ser meus6 eu $o te$5o de
fa9er $ada. Eu estou obriado a fa9er determi$adas dili7$#ias "or fora deste #o$trato de
#om"ra e ve$da6 mas essas dili7$#ias $o so o modo $o so o modo! 5) aqui um dever
a#essDrio Hart.W <<>6 $W 116 o ve$dedor deve fa9er as dili7$#ias $e#ess)rias "ara que a #oisa se
tor$e "rese$te.
Ias uma #oisa so as dili7$#ias $e#ess)rias "ara que a #oisa se tor$e "rese$te6 e de"ois os
be$s se tra$smitam Hautomati#ame$te1 "or efeito disso6 outra #oisa fa9er um #om"ortame$to
que em si mesmo tra$slativo. C si$ifi#ado desta obriao tor$ar as #oisas "rese$tes6 e ou
tor$ar essas #oisas "rese$tes6 elas tra$sferem?se "or fora do #o$trato H ai$da o titulo que o"era
a tra$sfer7$#ia16 e a "rova disso que eu at "osso i$#um"rir a obriao de tra$sferir.
Na #om"ra e ve$da seu$do o sistema do t'tulo e do modo6 se eu $o reali9ar o a#to tra$slativo6
a "ro"riedade $u$#a se tra$sfere6 de"e$de do meu modo.
Pg. 26
8a #enda de coisa ou 6em &uturo a transmiss(o da propriedade ou da
titularidade4 ocorre apenas !uando a coisa &or ad!uirida pelo alienante (art.E
4@7K2 do CC).
alienante &ica4 t(o s4 o6rigado a desen#ol#er as dilig0ncias necessrias para
!ue o comprador ad!uira os 6ens #endidos (art. 77@K? do CC).
E basta a #ir#u$st-$#ia de o ve$dedor $o ter aqui que reali9ar $e$5um a#to tra$slativo "ara se
"er#eber que a #om"ra e ve$da o#orre ai$da "or efeito do #o$trato6 ou "o$do a questo de outra
forma6 "or mero efeito do #o$trato6 mas ai$da "or efeito do #o$trato sistema do t'tulo.
Fambm 8) #o$5e#em as obria.es alter$adas6 as obria.es6 e$ri#as6 as obria.es
alter$ativas. NDs aqui estamos a falar de #om"ra e ve$da de #oisa i$determi$ada6 de #oisa
e$ri#a6 de #oisa alter$ativa. 3ua$do que se d) a tra$sfer7$#ia $estes #asosK
Q) #ir#u$st-$#ias em que a determi$ao ou a #o$#e$trao de"e$de de um a#to do ve$dedor6
de um a#to de ter#eiro ou de outros meios6 e "orta$to aqui $Ds verifi#amos que ai$da o t'tulo a
"rodu9ir a tra$sfer7$#ia6 "orque mais uma ve96 "ode 5aver tra$sfer7$#ia "or a#to que $o do
ve$dedor H$o estamos a falar do modo16 "ode ser at uma #ir#u$st-$#ia fortuita.
Por e,em"lo $as #oisas i$determi$adas ou e$ri#as a #o$#e$trao "ode dar?se "or
"ere#ime$to. Cu $o #aso de um obriao alter$ativa6 em que uma se tor$a im"oss'vel6 "assa a
ser devida aquela que "oss'vel6 e isto at "ode ser resultado de um a#o$te#ime$to $atural6 de
um fa#to fortuito.
8a #enda de coisa indeterminada4 de coisa gen"rica ou em alternati#a4 a
trans&er0ncia da propriedade tanto poder depender de um acto do #endedor (artigo
53=.E do Cdigo Ci#il) como #eri&icar9se por outros meios (artigos 54?.E e 542.E do
Cdigo Ci#il). ra 6asta a possi6ilidade de a concentra'(o n(o surgir como
conse!u0ncia ou resultado de um acto do #endedor para logo se poder concluir ou
constatar n(o ter a #enda de coisa indeterminada4 gen"rica ou em alternati#a4
carcter o6rigatrio.
Erutos naturas
Partes #om"o$e$tes ou i$tera$tes $esse a #aso a tra$sfer7$#ia verifi#a?se $o mome$to da
#ol5eita ou se"arao.
8o caso da compra de &rutos naturais ou partes componentes ou integrantes4 a
trans&er0ncia #eri&ica9se no momento da col+eita ou separa'(o. 8(o + pois
!ual!uer o6riga'(o de dare da !ual &i!ue dependente a trans&er0ncia da propriedade
Le $Ds "e$sarmos $u$s frutos do "omar6 eles "odem #air so9i$5os. No mome$to em que #aiem
desam de ser do ve$dedor. Eles at "odem ser #ol5idos "elo ve$dedor6 "odem ser roubados Hse
um ladro arra$#ar as mas das )rvores6 qua$do fa9 isto6 as mas que so ve$didas ai$da
#omo frutos "e$de$tes "assam da "ro"riedade do "ro"riet)rio do "omar "ara quem os #om"rou6
$o "assam "ara o ladro1. No mome$to que alum rouba uma ma e a #ome6 est) a #omer
um bem que 8) $o "ro"riedade do "ro"riet)rio do "omar. Est) a #omer a mao que
"ro"riedade de quem #om"rou os frutos "e$de$tes. E se 5ouver um ve$daval6 qua$do a fruta de
se"ara da )rvore6 tra$sfere?se imediatame$te! $o se tra$sfere "or a#to do ve$dedor6 loo $o
o modo6 o t'tulo "or si sD que determi$a que verifi#ada a #ol5eita 5) a tra$sfer7$#ia.
Venda de 6ens alFeos
A ve$da de be$s al5eios $ula. Le eu ve$der uma #oisa que $o mi$5a6 est) a reali9ar uma
ve$da non domino e a soluo a $ulidade. Ias esta $ulidade at'"i#a "orque "ode #o$validar?
Pg. 25
se Has $ulidades "or $orma $o se #o$validam6 a a$ulabilidade que se #o$valida1. E #omo
que se #o$valida o $eD#ioK Le o alie$a$te vier a adquirir a #oisa que ve$deu.
8a compra e #enda de 6ens al+eios4 uma #e: ad!uirida pelo #endedor a
titularidade do direito ou coisa #endida4 a #enda consolida9se e #eri&ica9se
transmiss(o para o comprador (artigo 7=5.E do Cdigo Ci#il). #endedor &ica
o6rigado a sanar a nulidade da compra e #enda4 atra#"s da a!uisi'(o da
propriedade da coisa ou titularidade do direito #endido (artigo 7=5.E do Cdigo
Ci#il).
Contudo4 n(o tem !ual!uer o6riga'(o de transmitir.
comprador ad!uire por simples e&eito do contrato.
0mai$em alum que ve$de um ob8e#to que $o l5e "erte$#e. Le essa "essoa vier adquirir o
ob8e#to que ve$deu6 5) #o$validao da ve$da non domino. A ve$de a O um relDio que de Y6
o $eD#io $ulo. Ias se A adquirir o relDio a Y6 $o "re#iso mome$to em que adquire o
relDio6 ele "assa "ara o O. Peru$tar?se?) isto modoK No6 "orque o A que ve$deu o relDio a
O6 $o tem de fa9er $ada "ara que o relDio qua$do e$tre $a esfera 8ur'di#a de A "asse "ara O.
0mai$em que A ve$de a O um relDio que $o dele6 e que "or qualquer #ir#u$st-$#ia fi#a
#om ele. No seu$do em que o relDio e$trasse $a titularidade da esfera 8ur'di#a de A6 sa'a6 "or
fora do t'tulo6 e at #o$tra a vo$tade de A Hque $o "ode fa9er $ada #o$tra isto1.
Ias e$to o reime da #om"ra e ve$da al5eios "rev7 uma obriao a #aro do alie$a$te de
sa$ar o $eD#io6 mas ele "ode #um"ri?la ou $o6 mas se ele vier a adquirir a #oisa $o "ode
o"or?se G tra$sfer7$#ia.
Q) de fa#to uma obriao de #o$validao6 mas $o 5) uma obriao de tra$smitir em si
mesmo6 de dar em se$tido "rD"rio6 e "ode di9er?se que o #om"rador $o "rimeiro $eD#io non
domino6 adquire ai$da "or sim"les efeito do #o$trato6 mesmo que o outro es#o$da o ob8e#to.
Reser*a de propredade
N mais dis"utado o #aso de #om"ra e ve$da #om reserva de "ro"riedade. Porque o art.W *>= di9
que o alie$a$te "ode reservar "ara si a "ro"riedade da #oisa at ao "aame$to do "reo ou at G
verifi#ao de qualquer outro eve$to.
Caso mais disputado " o da compra e #enda com reser#a de propriedade.
Perante este preceito -ssun'(o Cristas e .ran'a Jou#eia sustentam poder ter
a compra e #enda e&eito o6rigacional.
Has o artigo 4@=.EK?4 n(o pode ser interpretado isoladamente4 como se e;istisse
so:in+o no uni#erso Aur2dico. *le tem de se conAugar com os artigos 754.E e
75=.E. ra estes preceitos s(o claros ao indicar ser elemento essencial da
compra e #enda a transmiss(o da propriedade de uma coisa ou direito. Por isso4
se essa trans&er0ncia se n(o #eri&icar n(o estamos A4 perante o tipo compra e
#enda de direito ci#il.
Pg. 27
C "aame$to do "reo $o #orres"o$de ao modo6 at "orque devido "elo #om"rador. E
qua$do falamos do modo de um a#to do ve$dedor que su"ostame$te teria "or fim ob8e#tivo e
efeito a tra$smisso da #oisa.
3ua$do a "rimeira "arte do *>=W di9 reservar a "ro"riedade at ao "aame$to6 a' $o 5)
"roblema $e$5um. Porque estamos a falar de um a#to do #om"rador.
C "roblema #om"li#a?se $a "arte fi$al do art.W *>=W6 qua$do di9 U...ou at G verifi#ao de
qualquer outro eve$toV6 Este outro eve$to $o "ode ser a tradio da #oisa6 $o "ode ser o
modo6 a e$trea do modoK
A Prof. Assu$o &ristas e Iaria$a /ra$a Bouveia res"o$dem que "ode6 se "ode ser qualquer
outro eve$to6 e$to est) admitido aqui o sistema do t'tulo e do modo.
&riti#a do ree$te: este ra#io#'$io era a#eit)vel se o art.W *>= fu$#io$asse so9i$5o6 mas ele tem
de se arti#ular #om os art.W <;* e <;=W. E te$do $Ds aqui um a"are$te #o$flito de se$tido e$tre os
art.W *><W e *>=W $W 1 relativame$te aos art.W <;*W e <;=W6 $o "odemos de#idir arbitrariame$te a
favor de um. Porque que o art.W *><W que derroa o art.W <;* e o art.W <;=W e $o o #o$tr)rioK
A que t'tulo que $Ds "odemos di9er que este art.W "revale#e sobre o art.W <;=6 que muito
#ateori#ame$te di9 que a #om"ra e ve$da tem o efeito esse$#ial de tra$sfer7$#ia da
"ro"riedade.
As "rofXs. i$vo#am v)rias #ir#u$st-$#ias6 mas $o ultra"assam esta questo de "orque que os
art.W *><W e *>=W "revale#em sobre os art.W <;*W e <;=W. E realme$te $o "odem resolver esta
questo.
C art.W <;*W o "rimeiro que reula a #om"ra e ve$da6 que um #o$trato em es"e#ial. Cs
"re#eitos que reulam a #om"ra e ve$da so "re#eitos es"e#iais "ara #om"ra e ve$da6 que vem
reulada $o Livro 000 relativo Gs obria.es que est) $o &Ddio &ivil o qual tem um "arte eral6
tem uma "arte dedi#ada Gs obria.es6 de"ois aos direitos reais6 fam'lia e su#ess.es.
E o art.W *><W e *>=W v7m $o -mbito de "re#eitos mais ou me$os e$ri#os6 a #omear "elo art.W
*>+W Hque as "rofs. tambm i$vo#am P o "ri$#'"io da liberdade #o$tratual P a qual uma rera
eral mas que "ode ser afastada "or $orma es"e#ial1
C que o art.W *>+W di9 que ao$de $o 5a8a $orma es"e#ial6 e$to as "artes "odem dis"or #omo
e$te$derem. Em matria de tra$sfer7$#ia de direitos reais6 di9?$os o art.W *><W em "ri$#'"io
de"e$dem do #o$trato6 do?se e,#lusivame$te "or efeito do #o$trato6 #om e,#e".es que 8)
vimos.
E o art.W *>=W tambm #om um -mbito tambm relativame$te am"lo vem di9er?$os $os
#o$tratos de alie$ao. Q) v)rios ti"os de #o$tratos de alie$ao6 se$do a #om"ra e ve$da um
deles6 e tem reras es"e#'fi#as. Cu se8a temos reras de -mbito eral H*>+W6 *><W6 *>=W1 e $ormas
de -mbito es"e#ial6 e qua$do 5) uma $orma de -mbito eral e uma $orma de -mbito es"e#ial6 a
$orma de -mbito eral $o derroa a es"e#ial6 mas sim o #o$tr)rio.
E "or isso $o "odemos "ear $o art.W *>=W e di9er que este derroa o art.W <;=W6 mas sim o
#o$tr)rio6 o art.W <;=W derroa o art.W *>=W. 2esulta do art.W <;=W que ali o$de $o 5) efeito
tra$slativo $o 5) #om"ra e ve$da6 $o "odemos #elebrar um #o$trato de #om"ra e ve$da #ivil
#om efi#)#ia merame$te obria#io$al sem efi#)#ia real tra$slativa. 0sto $o um #o$trato de
#om"ra e ve$da.
Le eu tiver um #o$trato do qual resulta eu ter de "rati#ar um a#to subseque$te "ara que a #oisa
se tra$sfira6 8) $o estou "era$te um #o$trato de #om"ra e ve$da6 isto $o -mbito do direito #ivil.
Pg. 2=
C que #o$statamos qua$do a$alisamos todas estas e,#e".es:
A "arti#ularidade relativame$te ao #aso "aradim)ti#o: toma l)6 quer #om"rar este relDio6 o
outro di9 quero6 a "arti#ularidade que $Ds e$#o$tramos em todos estes #asos6 a"e$as 5aver
uma diver7$#ia tem"oral e$tre a #elebrao do #o$trato e a verifi#ao do efeito. Ias o efeito
ai$da im"ut)vel ao t'tulo6 e a"e$as ao t'tulo6 $o 5) aqui $e$5um modo.
Estes #o$tratos todos6 todos estes #asos so ai$da #o$tratos reais6 "orque o #o$trato real6 o
#ar)#ter real da ve$da si$ifi#a que esta #ausa da tra$smisso se8a imediata se8a futura.
3ua$do di9emos que a #om"ra e ve$da obede#e ao sistema do t'tulo e do modo e tem sem"re
efi#)#ia real6 $o se est) a di9er que a tra$sfer7$#ia tem que ser imediata6 mas sim que a
tra$sfer7$#ia de#orre do t'tulo e $o de um #o$8u$to de #ir#u$st-$#ias em que est) i$#lu'do um
a#to do alie$a$te.
A #om"ra e ve$da de#orre do #o$trato6 e esse efeito "ode verifi#ar?se i$sta$ta$eame$te ou
"assado alum tem"o6 o efeito real ai$da im"ut)vel ao #o$trato. NDs "odemos #o$#luir em
termos e$ri#os qua$to ao direito #ivil seu$do o ree$te6 $Ds $o temos $e$5uma situao em
que 5a8a uma "reviso ou $orma que admita o sistema do t'tulo e do modo.
Valores mo6l2ros
N mais dif'#il a resoluo da questo $o -mbito da #om"ra e ve$da de valores mobili)rios6 #u8o
"rotDti"o a #om"ra e ve$da de a#.es. A situao mais dif'#il e 5) mais "essoas a
suste$tarem que a #om"ra e ve$da de valores mobili)rios asse$ta $o sistema do t'tulo e do
modo6 o Prof. /erreira de Almeida6 a Dra. 4era EirD6 o Prof. &outi$5o de Abreu6 e$tre outros6
mas a 8uris"rud7$#ia tambm tem vi$do a di9er que $o sD admiss'vel o sistema do t'tulo e do
modo $a #om"ra e ve$da de valores mobili)rios6 #omo a forma J$i#a de tra$sfer7$#ia dos
valores mobili)rios.
Hais complicada " a situa'(o da compra e #enda de #alores mo6ilirios. V*I-
*IIL4 C)%I8M /* -CI*) e .*II*II- /* -NH*I/- de&endem !ue a
compra e #enda de #alores mo6ilirios tem e&eito o6rigacional e !ue " o modo a
operar a respeti#a trans&er0ncia. - orienta'(o tem ades(o nalguma
Aurisprud0ncia.
0sto $o basta o #o$se$so das "artes "ara tra$sferir os valores mobili)rios6 "or e,em"lo6 se
este "a"el que aqui te$5o fosse um valor mobili)rio6 teria de 5aver #om"ra e ve$da "ara a sua
tra$sfer7$#ia6 mas tambm era $e#ess)rio "orve$tura que eu e$treasse G "essoa que o #om"rou.
Pg. 3@
- Fnica particularidade est na circunst>ncia de nos casos de e;ce'(o n(o +a#er
coincid0ncia temporal entre o momento da cele6ra'(o do contrato de compra e
#enda e o momento da trans&er0ncia da propriedade. *sta4 em6ora decorra ainda
do contrato4 depende tam6"m da #eri&ica'(o de um outro &acto posterior ,
compra e #enda. O a necessidade de #eri&ica'(o desse &acto !ue d a certas
modalidades de #enda carcter e;cecional. *las n(o dei;am4 por isso4 de
corresponder a contratos dotados de e&iccia real4 pois o car$cter real da venda
significa que esta causa da transmiss%o, se&a imediata ou transmiss%o futura .
Porque que 5) quem dia que assimK A tra$smisso de valores mobili)rios vem reulada $o
&Ddio de 4alores Iobili)rios e a sua tra$smisso tambm tem um reime "arti#ular.
C &Ddio &omer#ial $o artio %(>W tem uma "reviso que di9 que so ob8e#tivame$te
#omer#iais a #om"ra e ve$da de a#.es. C Prof. Ie$e9es &ordeiro e$te$de que este "re#eito
est) revoado "elo &Ddio das Lo#iedades &omer#iais6 se$do #erto que o "rD"rio -mbito do
&Ddio das Lo#iedades &omer#iais sofreu muitas limita.es $o que di9 res"eito G #om"ra e
ve$da dos valores mobili)rios6 "rimeiro "ela e$trada em vior do &Ddio de Ier#ado de
4alores Iobili)rios e de"ois "elo &Ddio de 4alores Iobili)rios.
C rosso do reime das tra$smiss.es est) do &4I6 5) tr7s ti"os de valores mobili)rios.
Em "rimeiro luar temos os valores mobili)rios es#riturais. Di9?$os o art.W <>W $W 1que eles se
tra$smitem "elo reisto $a #o$ta do adquire$te. Pare#e que $o basta a #om"ra e ve$da6 que
$e#ess)rio o seu reisto "or aquele que os adquire.
3ua$to aos valores mobili)rios ao "ortador6 di9?$os o art.W 1>1W6 tra$smitem?se "ela e$trea do
t'tulo ao adquire$te6 ou de"osit)rio6 "essoa "or ele i$di#ada. T lu9 desta #o$struo6 te$do?se
#elebrado a #om"ra e ve$da6 sD qua$do e$treasse o valor mobili)rio que o t'tulo dei,aria de
ser meu.
Cs valores $omi$ativos6 di9?$os o art.W 1>16 $W %6 "or de#larao es#rita $o t'tulo a favor do
tra$smiss)rio6 seuida de reisto 8u$to emite$te ou do i$termedi)rio fi$a$#eiro Heralme$te
ba$#os1.
Sma "rimeira leitura destes "re#eitos a"o$tam "ara o sistema do t'tulo e de modo. Fodavia um
#o$8u$to im"orta$te de autores afirma que estes "re#eitos $o a"o$tam $o se$tido do t'tulo e do
modo6 #omo o #aso do Prof. Cliveira As#e$so6 da Prof.X A$a Paula &osta e Lilva. C Prof.
Pedro de Albuquerque tambm $o e$te$de que estes "re#eitos a"o$tem $a dire#o do sistema
do t'tulo e do modo.
Porqu7K Porque o art.W <> $W %W vem di9er?$os que $o #aso de #om"ra de valores mobili)rios
es#riturados6 o #om"rador desses t'tulos "ode ve$de?los i$de"e$de$teme$te do reisto e a "artir
do mome$to da #om"ra e ve$da. F'$5amos visto que seu$do o art. <>W $W 16 os valores
mobili)rios es#riturados se tra$smitiam "or efeito do reisto6 mas loo a seuir o $W% do mesmo
"re#eito di9 que i$de"e$de$teme$te do reisto o #om"rador "ode voltar a ve$de?los.
A me$os que este "re#eito queira #o$sarar aluma #oisa verdadeirame$te es"a$tosa: que a
leitimidade "ara ve$der uma #oisa que $o do alie$a$te6 "are#e que afi$al o art.W <>W6 $W %W
desme$te a leitura mais i$tuitiva que se ti$5a feito a "ro"Dsito da tra$smisso de valores
es#riturais.
Pg. 3?
-s &ormas de transmiss(o destes t2tulos " a seguinte<
os #alores mo6ilirios escriturais transmitem9se pelo registo na conta do
ad!uirente (artigo 7@.EK?4 do CVH)G
os #alores mo6ilirios ao portador transmitem9se por entrega do t2tulo ao
ad!uirente ou ao depositrio por ele indicado (?@?.EK?4 do CVH)G
os #alores mo6ilirios titulados nominati#os transmitem9se por declara'(o
de transmiss(o4 escrita no t2tulo4 a &a#or do transmissrio4 seguida de
registo Aunto do emitente ou Aunto do intermedirio &inanceiro !ue o
represente (?@2.EK?4 do CVH).
Der !ue este regime consagra o modo do t2tulo e do modo na compra e #enda de
#alores mo6ilirios$
0sto leva?$os a "e$sar $o que est) aqui em 8oo. Pare#e sim que a me$o ao reisto tem valor
de mera "ubli#idade e que $o #o$stitutiva6 que "orta$to a tra$sfer7$#ia se o"era "or meio
#o$se$so6 sob "e$a de se estar a #o$sarar "ositivame$te uma ve$da non domino.
C+ame9se4 desde logo4 a aten'(o para o artigo 7@.EK2 do CVH.
Por &or'a deste a compra em mercado regulamentado de #alores mo6ilirios
escriturais con&ere ao comprador4 independentemente do registo e a partir da
reali:a'(o da opera'(o4 legitimidade para a sua #enda nesse mercado.
ra4 isso signi&ica !ue no mercado regulamentado a trans&er0ncia se opera com o
simples consenso4 so6 pena de se estar a consagrar positi#amente uma
situa'(o de #enda a non domino.
No seu$do ti"o de valores mobili)rios6 o ree$te 8ula que o art.W %1>6 $W1 desme$te a ideia de
que $e#ess)rio um modo6 ou #aso "refiram6 que e$tre a #om"ra e ve$da e o modo $o 5)
tra$sfer7$#ia. E "orqu7K Porque a' #larame$te se di9 que os direitos i$ere$tes aos valores
mobili)rios "erte$#em #larame$te ao #om"rador desde ....
C do$o de uma so#iedade #omer#ial tem direito a fa9er seus os lu#ros que uma so#iedade era6
media$te uma deliberao da assembleia?eral "ara os distribuir. Estes direitos i$ere$tes ao
valores mobili)rios so $o #aso das a#.es um direito aos lu#ros6 o que art.W %1>W vem di9er
que se alum #om"rar a#.es ou valores mobili)rios tem direitos aos frutos6 aos lu#ros dessas
a#.es6 imediatame$te a "artir da o"erao e sem qualquer efe#tivao de qualquer modo.
o artigo 2?@.EK? do CVH desmente4 categoricamente4 tam6"m no >m6ito do
mercado regulamentado e negocia'(o multilateral a a&irma'(o de !ue4 entre a
data da compra e a e&eti#a'(o do suposto modo4 a trans&er0ncia n(o se opera.
&omo que se #om"ree$de que alum que #om"rou a#.es te$5a direito aos frutos6 aos lu#ros6
aos "rove$tos do valor imobili)rio6 se deles $o "ro"riet)rioK Pare#e que de fa#tor $o
estamos $o #aso dos valores mobili)rios "era$te o sistema do t'tulo e do modo.
/e &acto4 di:9se4 a24 pertencerem ao comprador4 desde a data da opera'(o4 os
direitos patrimoniais4 inerentes a #alores mo6ilirios #endidos.
Compra e *enda !omer!al
A $ature9a obria#io$al da #om"ra e ve$da #omer#ial foi defe$dida e$tre $Ds "or um autor em
1=1*6 Adria$o A$trio6 a#tualme$te esta "osio mais ou me$os retomada "elo Prof. Pedro
Pais de 4as#o$#elos6 seu$do o qual a #om"ra e ve$da #omer#ial obede#e a e,i7$#ias de
maior "ramatismo6 "elo que $o direito #ivil temos uma #om"ra e ve$da #om efi#)#ia real e $o
direito #omer#ial uma #om"ra e ve$da #om efi#)#ia obria#io$al.
)ma Fltima nota para a !uest(o de sa6er se a compra e #enda comercial "
Pg. 32
o6rigacional.
-driano -ntero em o6ra datada de ?=?4 sustentou9o.
Pedro Pais de Vasconcelos segue9o nesta mat"ria.
Porm "ara o ree$te $o 5) $e$5um fu$dame$to "ara suste$tar que a #om"ra e ve$da
#omer#ial te$5a $ature9a obria#io$al6 "orque $o 5) "o$to $e$5um 5o8e $o $osso #Ddio
#omer#ial em que "or mais remotame$te que se8a se refira G efi#)#ia da #om"ra e ve$da
#omer#ial6 "elo que se$do o direito #ivil o direito subsidi)rio do direito #omer#ial6 "elo que $o
sil7$#io do &Ddio &omer#ial vale o que di9 o &Ddio &ivil6 loo se o Prof. Pedro Pais de
4as#o$#elos di9 que a #om"ra e ve$da #ivil tem $e#essariame$te efi#)#ia real6 $o se
#om"ree$de ao$de vai bus#ar a soluo "ara a #om"ra e ve$da #omer#ial.
8en+um dos dois in#oca !ual!uer &undamento para sustentar a respeti#a
posi'(o. Nimitam9se a di:er !ue a compra e #enda comercial tem nature:a
o6rigacional.
Aula n G , /?.+/.1/+3
Sum2ro3
...A...
Resumo da Dltma aula3 termi$ou?se a matria relativa G efi#)#ia real da #om"ra e ve$da e
eve$tuais e,#e".es a essa efi#)#ia real.
???E???
EEEITOS O5RI"ACIONAIS
*&eitos o6rigacionais<
6riga'(o de entrega da coisa<
Pode +a#er contrato de compra e #enda em !ue o #endedor n(o est o6rigado
a entregar a coisa$
Passar a posse para o comprador por e&eito do contrato independentemente
da entrega da coisa$
u noutra &ormula'(o< trans&ere9se a posse solo consensu$
O5RI"A9:O DE ENTRE"A DA COISA
4amos a$alisar um #o$8u$to de "eru$tas que iro a8udar o -mbito desta obriao.
Pg. 33
O contrato de compra e #enda a!uele em !ue as partes a&astam a o6riga'(o de
entrega$
a) di:endo !ue o #endedor n(o est o6rigado a entregar nunca a coisa !ue se
encontra em seu poder$
6) di:endo !ue n(o entrega a coisa por!ue ela se encontra A em poder do
comprador$
c) di:endo !ue n(o entrega a coisa por!ue ela &oi rou6adaK&urtada mas !ue o
comprador " li#re de &a:er o !ue 6em entender para a recuperar
Peru$ta?se se "oss'vel um #o$trato de #om"ra e ve$da em que as "artes afastam o
#um"rime$to da obriao de e$trea da #oisa.
Peru$ta?se tambm6 "ara "er#ebermos se a tra$sfer7$#ia da "osse de"e$de do #um"rime$to da
obriao de e$trea e 8) vimos que a tra$sfer7$#ia da "ro"riedade da #oisa ou da titularidade
do direito $o de"e$de6 o"era #om base $o sistema do t'tulo1. 3uestio$a?se se a "osse tambm
se tra$sfere6 se o"era "or mero efeito do #o$trato.
Puanto , !uest(o da trans&er0ncia da posse a resposta "< sim. C&r. artigo
?263.E
-I%IJ ?263E 9 (-!uisi'(o da posse)
- posse ad!uire9se<
a) Pela prtica reiterada4 com pu6licidade4 dos actos materiais
correspondentes ao e;erc2cio do direitoG
6) Pela tradi'(o material ou sim6lica da coisa4 e&ectuada pelo anterior
possuidorG
c) Por constituto possessrioG
d) Por in#ers(o do t2tulo da posse.
A "osse vem me$#io$ada $o artio 1%:(W6 esta tradu9?se $um #o$trolo material da #oisa.
A$teriorme$te viu?se que uma "essoa "ode ser "ro"riet)ria e $o ter a "osse6 ou ter a "osse e
$o ser "ro"riet)ria.
No se$do as duas #oisas iuais6 os t'tulos de tra$sfer7$#ia "odem tambm $o ser iuais. Eu
"osso ser "ro"riet)rio "orque adquiri uma #oisa "or #o$trato de #om"ra e ve$da6 e "osso ser
"ossuidor "orque a esbul5ei ou e$#o$trei "erdida.
A questo saber se o #o$trato de #om"ra e ve$da "ara alm de o"erar a tra$sfer7$#ia de
"ro"riedade tambm o"era a tra$sfer7$#ia da "osse.
Peru$ta?se se #o$trato de #om"ra e ve$da aquele em que as "artes afastam a obriao de
e$trea6 essa obriao "ode ser afastada de v)rias ma$eiras. Sma 5i"Dtese de afastar "ura
sim"lesme$te $os #o$trato de #om"ra e ve$da6 as "artes di9erem que o ve$dedor Ha"esar de
ve$der a #oisa1 $u$#a ter) que e$trear a #oisa.
Posso tambm di9er que $o e$treo a #oisa "orque 8) est) em "oder do ve$dedor. E outra
5i"Dtese o ve$dedor ve$der uma #oisa que "erdeu ou foi roubada. E ambas as "artes a#ordam
em reali9ar a #om"ra e ve$da Hembora "or um "reo mais bai,o16 a"esar de $o saber o$de est)
Pg. 34
e quem tem a #oisa6 sem #o$tudo as "artes afastarem a "ossibilidade de o $ovo #om"rador fa9er
aquilo que e$te$der "ara re#u"erar a #oisa.
Ler) isto "oss'vel do "o$to de visto 8ur'di#oK
3ua$to G tra$sfer7$#ia da "osse6 di9?$os o art.W 1%:(W que a "osse se adquire "or v)rias formas.
Le uma "essoa se #om"ortar relativame$te a um determi$ado ob8e#to6 e forma "ubli#a #omo se
fosse o "ro"riet)rio6 tem uma "osse refere$te ao direito de "ro"riedade6 isto tem o #o$trolo
material que equivale$te ao #o$trolo material que um "ro"riet)rio $ormalme$te e,er#e6 e tem a
"osse equivale$te G "osse $ormal do "ro"riet)rio. Esta uma das formas6 alum que tem um
ob8e#to su8eito ao seu #o$trolo e que se #om"orta #omo se fosse o seu "ro"riet)rio6 mesmo que
$o se8a o "ro"riet)rio tem a "osse.
A outra 5i"Dtese "ela tradio material ou simbDli#a da #oisa6 "or e,em"lo6 qua$do alum
a"o$ta "ara um ob8e#to e tra$sfere a "osse. Ni$um "ode verdadeirame$te tra$sferir
verdadeirame$te a "osse de um terre$o6 "elo que sD "ode ser tra$sferida simboli#ame$te.
No art.W 1%:*W di9?$os o que o #o$stituto "ossessDrio.
-I%IJ ?264E 9 (Constituto possessrio)
?. De o titular do direito real4 !ue est na posse da coisa4 transmitir esse direito a
outrem4 n(o dei;a de considerar9se trans&erida a posse para o ad!uirente4
ainda !ue4 por !ual!uer causa4 a!uele continue a deter a coisa.
2. De o detentor da coisa4 , data do negcio translati#o do direito4 &or um terceiro4
n(o dei;a de considerar9se igualmente trans&erida a posse4 ainda !ue essa
deten'(o +aAa de continuar.
Por e,em"lo6 se eu ve$der este relDio6 se$do eu "ro"riet)rio e "ossuidor dele6 mesmo que o
uarde #omio6 "er#o a mi$5a "osse6 "orque o #om"rador "assa a ser "ossuidor dele.
C $W ( di9 que se for um ter#eiro que tiver a dete$o P um #o$trolo material mas que $o tem
"rote#o do direito6 alo me$or relativame$te G "osse ?6 "or e,em"lo6 se eu for "ro"riet)rio e
"ossuidor deste relDio6 mas mome$ta$eame$te tolerar que alum use o meu relDio6 quem o
est) a usar dete$tor e $o "ossuidor. Le eu ve$der o meu relDio tambm se tra$sfere a "osse.
Porm o que muitos autores di9em que o #o$stituto "ossessDrio $o se refere a esta 5i"Dtese
em que alum ve$de uma #oisa sem a e$trear. C #o$stituto "ossessDrio tem que ter um
requisito adi#io$al6 que o #om"rador me autori9e que eu fique #om a #oisa6 ou se8a ter) de
5aver uma #l)usula $o #o$trato ou um #o$trato adi#io$al que me autori9e a fi#ar #om a #oisa.
Por e,em"lo6 o "ro"riet)rio de um imDvel: A$tD$io ve$de a Oe$to uma #asa6 mas ao mesmo
tem"o Oe$to #elebra #om Oe$to um #o$trato de arre$dame$to te$do "or ob8e#to a #asa ve$dida6
$este #aso o lo#ador tem a fa#uldade de usufruir e tem um t'tulo H#o$trato de lo#ao1 que l5e
"ermite fi#ar #om a #oisa. Di9em alu$s autores6 #omo Prof. Pires de Lima6 A$tu$es 4arela6 sD
$este #aso que estamos "era$te um #o$stituto "ossessDrio6 "orta$to $o 5) tra$sfer7$#ia da
"osse.
Le o #om"rador #o$#eder a fa#uldade ao ve$dedor de fi#ar #om a #oisa6 o #om"rador fi#a
i$vestido $a "osse6 mas se $o der essa fa#uldade $o fi#a i$vestido $a "osse. Le eu te$5o o
Pg. 35
direito de fi#ar #om a #oisa $o sou o "ossuidor6 se $o te$5o o direito de fi#ar #om a #oisa sou
o "ossuidor. 0sto $o se$tido6 "ara o ree$te a "osse tra$sfere?se solo consenso6 a "osse
tra$sfere?se #om a #om"ra e ve$da.
A "osse tra$sfere?se #om a #om"ra e ve$da6 mas i$de"e$de$teme$te disso6 ai$da temos o art.W
<;*W se di9 a #oisa tem de ser e$treue. A "osse tra$sfere?se mas a obriao "erma$e#e e tem
de ser #um"rida.
Q) #ir#u$st-$#ias em que $o "oss'vel 5aver sequer e$trea da #oisa: $em material $em
simbDli#a6 "orque em muitos #asos estamos "era$te be$s imateriais. &omo resolver estas
situa.esK
&omo $o se "ode di9er que im"oss'vel ve$der #oisas i$#or"Dreas "orque $o so sus#e"t'veis
de e$trea6 5) 8uristas que ol5am "ara o art.W <;=W e afirmam que aquilo $o verdadeirame$te
um efeito esse$#ial6 mas um efeito leal6 que se verifi#a "or fora da lei $os #asos em que isso
#om"ai$)vel #om a #om"ra e ve$da.
C ree$te $o #o$#orda #om esta #o$struo6 "orque $Ds temos que "er#eber qual o se$tido
8ur'di#o desta $orma6 que solu.es ele visa dar6 o que verdadeirame$te se "rete$de asseurar
#om este "re#eito im"or que o alie$a$te asseura a #oo"erao em #ada #aso de vida6 "ara que
o #om"rador te$5a a "ossibilidade de ter a #oisa G sua dis"osio.
3ua$do o art.W <;=W di9: o ve$dedor tem que e$trear a #oisa6 o que se "rete$de que o
alie$a$te #olabore #om o #om"rador6 #o$forme as #ir#u$st-$#ias do #aso6 que o #om"rador
te$5a a #oisa G sua dis"osio! ora se este o se$tido6 e $a e$eralidade dos #asos isso feito
atravs do #um"rime$to da e$trea da #oisas6 a fo$te leal dis#i"li$a o #om"ortame$to "or
refer7$#ia ao #om"ortame$to mais #omum6 verdadeirame$te o que im"orta $o a e$trea da
#oisa6 o que im"orta o efeito.
Le eu esti"ular $um #o$trato que a #oisa $u$#a tem que ser e$treue6 estou fora do -mbito de
um #o$trato de #om"ra e ve$da6 "orque estou a afastar o resultado o resultado "rete$dido6 estou
a di9er que o devedor $o tem que #olaborar #om $ada6 "elo #o$tr)rio at se "ode o"Zr G
#olaborao devida "ara que o #om"rador te$5a a "ossibilidade de vir a ter a dis"o$ibilidade da
#oisa. A res"osta $eativa6 isto $o #om"ra e ve$da.
Difere$te se as "artes "ro"userem a "ossibilidade de o #om"rador tomar o #o$trolo efe#tivo da
#oisa6 #omo era a 5i"Dtese em que o ob8e#to furtado roubado ou esbul5ado ao alie$a$te. Eu
$o estou a afastar esse resultado6 estou a "ressu"or que a"esar de a #oisa me ter sido roubada e
"orque eu ai$da sou "ro"riet)rio e fao a tra$sfer7$#ia6 $o 5) $e$5uma obsta#uli9ao "or
"arte do alie$a$te G "ossibilidade de o #om"rador vir a ter a dis"o$ibilidade da #oisa se isso for
"ote$#iado "elas #ir#u$st-$#ias do #aso.
E se alm disso6 se ai$da for dito6 que $o sD o ve$dedor $o deve fa9er $ada "ara se o"or
qua$to G "ossibilidade de o #om"rador re#u"erar o ob8e#to que foi esbul5ado ou furtado6 mas
que deve #olaborar #om ele $o -mbito das dili7$#ias6 estamos ai$da $o -mbito da #om"ra e
ve$da.
3ua$to G 5i"Dtese de o #om"rador 8) ter o ob8e#to em seu "oder6 $esse #aso o efeito "rete$dido
"ela $orma est) al#a$ado.
Pg. 36
8algumas +ipteses em !ue a coisa " #endida ela A se encontra4 por"m4 na
posse do comprador ou no caso de o contrato de compra e #enda respeitar a
direitos so6re coisas incorpreas nem se!uer se a&igura necessria a entrega da
coisa
Podemos ter #asos em que o #om"ortame$to do alie$a$te irreleva$te "orque o efeito 8) est)
al#a$ado6 outros em que o efeito "ode ser al#a$ado atravs da i$e,ist7$#ia de
#om"ortame$tos obsta#uli9adores "or "arte do ve$dedor $o se$tido de que o #om"rador
#oloque a #oisa G sua dis"osio e $outros #asos "ode ser $e#ess)rio a e$trea. C que $os
i$teressa o si$ifi#ado $ormativo do art.W <;=W e $o o seu se$tido literal.
Isto tem sido #isto como um indicador segundo o !ual4 n(o o6stante a
circunst>ncia de o artigo 75=.E do Cdigo Ci#il incluir a o6riga'(o de entrega da
coisa entre os e&eitos essenciais deste tipo de contrato n(o se estaria realmente
na presen'a de algo de essencial mas sim de um mero e&eito legal de cari:
o6rigacional do contrato de compra e #enda.
Do "o$to de vista 8ur'di#o esta $orma tem sem"re o mesmo #o$teJdo6 mas do "o$to de vista
"r)ti#o $o Ha mesma $orma "ode determi$ar solu.es difere$tes #o$soa$te os #asos1.
- !uest(o !ue se de#e colocar " se ainda poderia ser considerado como um contrato
de compra e #enda um negcio em !ue sendo poss2#el e tendo sentido a reali:a'(o
da o6riga'(o da entrega da coisa &osse suprimida semel+ante o6riga'(o. - resposta
" negati#a
utro cenrio " o de as partes estipularem n(o +a#er o6riga'(o de entrega4 mas
n(o e;cluem4 antes pressupBem4 ter o comprador a possi6ilidade de tomar o
e&eti#o controle material da coisa. Imagine9se ter uma coisa sido &urtada ao seu
proprietrio ou por ele perdida. -inda4 assim4 aparece um comprador interessado.
- coisa " #endida com e;pressa estipula'(o de n(o ser o #endedor o6rigado a
entreg9la. Der isso poss2#el$
- considera'(o normati#a do preceito permite a&irmar n(o residir a import>ncia ou
pedra de to!ue da o6riga'(o de entrega do ponto de #ista da &inalidade da
respecti#a consagra'(o como e&eito essencial no comportamento do de#edor4
mas na situa'(o pretendida para o comprador.
pretendido pelo /ireito " a possi6ilidade de o comprador ter o 6em #endido ,
sua disposi'(o para poder e;ercer so6re ele os poderes correspondentes ,
posi'(o de proprietrio.
/ado essa conse!u0ncia se encontrar normalmente associada , entrega da
coisa4 o Cdigo Ci#il esta6eleceu como e&eito essencial do contrato de compra e
#enda a o6riga'(o correspeti#a.
8a #erdade4 por"m4 a!uilo !ue se mostra #erdadeiramente essencial n(o " a
o6riga'(o de entregar em si mesma mas o seu e&eito.
Pg. 35
ra respeti#a a consecu'(o pode ser 6em di#ersa consoante os casos
impondo4 destarte4 condutas igualmente distintas ao #endedor<
a) o comportamento do alienante pode ser irrele#ante por a coisa A se
encontrar em poder do comprador
6) a atitude do transmitente pode consistir4 em certas +ipteses4 apenas em n(o
impedir o comprador de tomar para si a coisa colocada , disposi'(oG
c) o #endedor tem de &acto4 in casu4 de proceder , entrega da coisa4 no sentido
de ser necessria uma acti#idade de suAei'(o da coisa ao e&ecti#o controlo
material do comprador.
-penas no Fltimo caso + o cumprimento da o6riga'(o de entrega em sentido
estrito. 8(o "4 contudo4 o sentido restrito a rele#ar4 mas sim o normati#o. ra4
normati#amente est9se diante do cumprimento da o6riga'(o de entrega em
todas as situa'Bes antes re&eridas.
Importa4 pois4 concluir no sentido segundo o !ual a o6riga'(o de entrega n(o tem
sempre o mesmo o mesmo conteFdo e&eti#o.
Aula n - , /H.+/.1/+3
Sum2ro3
...A...
$ip"tese
% #ende a & o 6em Q. *ntrega9l+e de imediato esse 6em. C de#ia pagar o pre'o
!uatro dias aps a #enda. 8(o o &a:. % interpela9o &i;ando4 nos termos do artigo 7@7.E
do Cdigo Ci#il4 um no#o pra:o4 ra:o#el4 de mais !uatro dias para cumprir. & #olta a
n(o cumprir.
Pode % resol#er o contrato com &undamento em incumprimento de&initi#o$
- resposta seria di&erente se e;istisse con#en'(o a permitir a resolu'(o$
* se n(o ti#esse +a#ido entrega da coisa$ * se ti#esse +a#ido entrega4 mas com
reser#a de propriedade$
A todas estas quest.es res"o$de um artio es"e#'fi#o: art. <<:W do &&.
No reime do #o$trato de #om"ra e ve$da e,iste um reime es"e#ial'ssimo ou es"e#ial "era$te
o art.W <>1W $W % do && e "era$te o art.W <>< $W 1.
&o$tudo $o #aso do art.W <><W $W 1 5ave$do i$ter"elao admo$itDria6 a outra "arte i$#um"ri$do
o "ra9o admo$itDrio i$#orre em i$#um"rime$to defi$itivo6 mas a outra "arte Ho ve$dedor1 $o
"ode resolver o #o$trato6 o que $os di9 o art.W <<:W.
Pg. 37
Fra$smitida a "ro"riedade da #oisa ou direito sobre ela6 e feita a sua e$trea o ve$dedor $o
"ode resolver o #o$trato "or falta de "aame$to do "reo. 0sto #o$traria as reras erais6
$omeadame$te o art.W <>1W $W % do &&6 que $os di9 que "era$te o i$#um"rime$to defi$itivo "ela
outra "arte6 eu "osso resolver o #o$trato. Nas obria.es "e#u$i)rias $o 5) "erda ob8e#tiva de
i$teresse6 mas 5) i$#um"rime$to defi$itivo "or fora de i$ter"elao admo$itDria. 0sto $o
a#o$te#e $o #o$trato de #om"ra e ve$da.
Iuando 4 Jue se pode pro!eder K resolu'(o do !ontrato por $alta de pa#amento do pre'oL
C art.W <<:W do && d)?$os alumas "istas. A "rimeira $o #aso de $o se ter "ro#edido G
e$trea da #oisa HUe (eita a sua entrega1. Sm outro #aso a 5i"Dtese de reserva de
"ro"riedade.
0mai$e?se que eu e$treo a #oisa mas que se #o$ve$#io$a que $o se tra$smite a "ro"riedade
da #oisa6 e,#e"to qua$do todas as "resta.es se e$#o$trarem "aas. Neste #aso que um #aso
de reserva de "ro"riedade6 "oss'vel resolver o #o$trato6 $o obsta$te ter 5avido e$trea da
#oisa "orque $o 5ouve tra$smisso da "ro"riedade Hart.W <<:W do &&1. C art.W <<: do && um
artio esse$#ial de$tro da lDi#a da #om"ra e ve$da.
A determna'(o do pre'o
Num #o$trato de #om"ra e ve$da o "reo "ode $o estar determi$ado He "ode su#eder o mesmo
$um #o$trato de arre$dame$to1. A obriao de "aar o "reo uma obriao esse$#ial do
#o$trato de #om"ra e ve$da6 um eleme$to esse$#ial do #o$trato.
)uid iurus se $o estiver determi$adoK 2ee e$to o art.W <<(W do &&6 que $os di9 que:
U*e o preo n'o esti+er (i,ado por entidade p-blica, e as partes o n'o determinarem nem
con+encionarem o modo de ele ser determinado Hele determi$)vel mas $o determi$ado1 o
modo de ele ser determinado +ale como preo contratual o .ue o +endedor normalmente
praticar / data da conclus'o do contrato ou, na (alta dele, o do mercado ou bolsa no momento
do contrato e no lugar em .ue o comprador de+a cumprir0 na insu(ici1ncia destas regras, o
preo 2 determinado pelo tribunal, segundo 3u4%os de e.uidade.V
A i$ter"retao deste artio "arti#ularme$te sim"les6 mas e,istem aqui alu$s "roblemas que
se "odem #olo#ar.
$ip"tese
% e & cele6ram um contrato de compra e #enda das a'Bes da sociedade Q. 8(o
&i;am logo o pre'o incum6indo C de o &a:er segundo determinados crit"rios. C n(o
respeita esses crit"rios preAudicando seriamente %. !ue pode este &a:er$
* o !ue poderia % &a:er se as partes ti#essem apenas indicado !ue o pre'o seria
determinado segundo crit"rios de e!uidade4 por C4 e o resultado &or mani&estamente
inAusto$
Imagine !ue - e C tin+am dei;ado a determina'(o do pre'o ao ar62trio de C. -
resposta seria a mesma$
Pg. 3=
* alguma coisa mudaria se +ou#esse dolo ou m &" do terceiro ao ar62trio do !ual &oi
dei;ada a determina'(o do pre'o$
Nos termos do art.W *>>W do && He $o $os termos do art.W <<(W ? isto im"orta$te1 "oss'vel
dei,ar a um ter#eiro a determi$ao da "restao. C art.W *>>W a rera eral "ara a
determi$ao das obria.es $as "resta.es.
Neste #aso se tiverem sido determi$ados os #ritrios de fi,ao da "restao e o ter#eiro
i$#um"rir6 5) uma determi$ada #o$sequ7$#ia se $o tiverem sido determi$ados os #ritrios mas
se dei,arem G equidade 5) outra #o$sequ7$#ia.
Di9?$os o art.W *>>W $W 1 do &&6 que:
1 5 6 determina'o da presta'o pode ser con(iada a uma ou outra das partes ou a terceiro He
aqui $a "arte do ter#eiro que o art.W <<(W tem de ser #olmatado "elo art.W *>>6 $W 11! em
.ual.uer dos casos de+e ser (eita segundo 3u4%os de e.uidade, se outros crit2rios n'o ti+erem
sido estipulados.
2 5 *e a determina'o n'o puder der (eita ou n'o ti+er sido (eita no tempo de+ido, s15lo57 pelo
tribunal, sem pre3u4%o do disposto acerca das obrigaes gen2ricas e alternati+as.
Pare#e que quer $um #aso quer $o outro H5ave$do #ritrio ou remete$do?se "ara a equidade16
i$#um"ri$do o ter#eiro se remeteria "ara a de#iso do tribu$al.
C Prof. 2aJl 4e$tura #o$siderava que se a determi$ao #5eou a ser feita6 mas que te$do sido
esti"ulados #ritrios "ara o fa9er e $o forem estes obede#idos6 o re#urso ao tribu$al $o
im"osto "elo art.W *>>6 $W %6 e "orta$to uma "arte $o "ode ser forada "ela outra a a#eitar a
determi$ao 8udi#ial.
C Prof. Pedro de Albuquerque tem outra i$ter"retao. Ele e$te$de que $o 5) em bom rior
uma la#u$a6 e "orta$to $o im"orta a i$ter"retao te,tual do art.W *>> $W %6 e o que im"orta o
se$tido $ormativo do art.W *>>W $W %.
Cu se8a o se$tido 8ur'di#o da e,"resso ao Un'o puder ser (eita ou n'o ter sido (eita no tempo
de+ido. Nesta "ers"e#tiva $o "are#e 5aver dJvidas que a i$te$#io$alidade do art.W *>> $W %
$o foi esta #o$#reta "erturbao a que literalme$te se refere6 mas toda e qualquer i$#orre#o
ou "erturbao $o "ro#esso de determi$ao.
E $estes termos o Prof. Pedro de Albuquerque remete "ara o art.W *::W do &Ddio &omer#ial6
mas fa9e$do a$tes uma "re#iso6 que a de que uma determi$ao a fa9er "or uma das "artes
ou "or ter#eiros de a#ordo #om #ritrios fi,ados "elos outora$tes6 mas que $o foram
#um"ridos6 $a realidade uma determi$ao i$sus#e"t'vel de utili9ao6 e "orta$to
i$a"roveit)vel.
Do "o$to de vista $ormativo tudo equivale$te a uma determi$ao que $o "ode ser feita ou
$o "ode ser feita em tem"o devido.
C Prof. Pedro de Albuquerque a"li#a o art.W *>>W6 $W % Gqueles #asos em que 5a8a #ritrios "ara
determi$ar6 mas o ter#eiro te$5a i$#um"rido esses #ritrios "ara determi$ar. C artW *>> $W % G
"artida $o se a"li#aria a estes #asos6 "orque ele refere Uem $o "uder ser feita ou $o tiver sido
Pg. 4@
feita em tem"o devidoV e $o em i$#um"rime$to. C "roblema $o fa#to de o artW *>> $W % $o
"rever a situao do ter#eiro i$#um"rir os #ritrios que te$5am sido determi$ados "elas "artes.
C art.W *::W do &Ddio &omer#ial tambm "rev7 uma soluo:
8ode con+encionar5se .ue o preo da coisa +en9a a tornar5se certo por .ual.uer meio, .ue
desde logo (icar7 estabelecido, ou .ue (i.ue dependente do arb4trio de terceiro, indicado no
contrato.
: -nico. )uando o preo 9ou+er de ser (i,ado por terceiro e este n'o .uiser ou n'o puder (a%15
lo, (icar7 o contrato sem e(eito, se outra coisa n'o (or acordada.
Esta rera do art.W *::W do &Ddio &omer#ial difere$#ia #om #lare9a duas situa.es:
uma $a qual o "reo deve ser fi,ado de a#ordo #om determi$ados #ritrios6 #aso em que
"ode $aturalme$te i$tervir o tribu$al "ara se i$di#ar a a#tividade de fi,ao do "reo!
a outra $a qual tudo dei,ado ao arb'trio de ter#eiro! $esta Jltima 5i"Dtese se o ter#eiro6
$o o fi,ar ou $o o "uder fa97?lo6 fi#a o #o$trato sem efeito se outra #oisa $o tiver
sido #o$ve$#io$ada6 "ois a i$di#ao "or "arte ter#eira intuitu personae6 embora
#o$sarada a"e$as "ara a #om"ra e ve$da #omer#ial6 deve e$te$der?se que a
i$si$di#abilidade do arb'trio vale tambm "ara os #asos de #om"ra e ve$da #ivil!
As ra9.es so as mesmas e #orres"o$dem G soluo do &Ddio &ivil alemo $o art.W (1< $W %.
Le 5ouver m)?f ou dolo estaremos "era$te um #aso de abuso de direito6 que tambm "ode ser
si$di#)vel $os termos do art.W ((* do &&.
2esumi$do:
$o #aso do "reo $o estar determi$ado a"li#amos o art. *<(W do &&!
$os #asos em que a determi$ao da "restao se8a deferida a ter#eiro teremos de
a"li#ar o art.W *>>W6 $os #asos de determi$ao feita "elo ter#eiro seuir #ertos #ritrios
e eles forem i$#um"ridos6 o art6W *>>6 $W % $o resolve dire#tame$te a situao6 mas o
Prof. Pedro Albuquerque e$te$de que o se$tido $ormativo do art.W *>>W $W % "ermite
tambm abar#ar estas situa.es!
$a #om"ra e ve$da mer#a$til6 $o art.W *::W do &Ddio &omer#ial "revista tambm
uma dis"osio "aralela6 mas "ara os #asos em que fique ao arb'trio do ter#eiro e ele
i$#um"ra6 o #o$trato fi#a sem efeito6 se outra #oisa $o for a#ordada!
Venda !om reser*a de propredade
A #om"ra e ve$da #om reserva de "ro"riedade $o se #i$e G "rD"ria #om"ra e ve$da. Eu "osso
a#ordar qualquer #o$trato #om reserva e "ro"riedade6 "or e,em"lo6 $uma em"reitada de #oisa
mDvel6 eu "osso a#ordar a reserva de "ro"riedade.
Pg. 4?
C art.W *>=W do && $o e,#lusivo do #o$trato de #om"ra e ve$da6 $o obsta$te ser estudado $o
-mbito do #o$trato de #om"ra e ve$da.
C que $o fu$do uma reserva de "ro"riedadeK Frata?se de um #o$trato em que eu reservo a
alie$ao da #oisa6 ou se8a6 em que a alie$ao da #oisa est) su8eita a um fa#to que o
"aame$to i$teral do "reo "or "arte do #om"rador.
N "oss'vel #o$ve$#io$ar que a "ro"riedade sD se tra$smitir) qua$do o "reo tiver sido "ao $o
"or "arte do #om"rador ao ve$dedor6 mas sim "or "arte do #om"rador a ter#eiro Hart.W *>=W $W 1
"arte fi$al1
6rtigo ;09< 5 =eser+a da propriedade
1 5 >os contratos de aliena'o 2 l4cito ao alienante reser+ar para si a propriedade da coisa at2
ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte ou at2 / +eri(ica'o de
.ual.uer outro e+ento.
N "oss'vel eu subordi$ar a tra$smisso da "ro"riedade G verifi#ao de outro eve$to que o
"aame$to de um ter#eiro6 isto t'"i#o dos #o$tratos de fi$a$#iame$to6 dos #o$tratos de #rdito
ao #o$sumo #om re#urso ao #rdito ba$#)rio6 #omo "or e,em"lo6 eu #om"ro um #arro6 o
ve$dedor do #arro reserva "ara si a "ro"riedade at que eu "aue i$teralme$te ao fi$a$#iador
Hao mutua$te1.
&olo#a?se a questo de saber se l'#ita a situao $a qual a#ordado que a reserva da
"ro"riedade fi#ar) a favor do fi$a$#iador.
Aula n H , ++.+/.1/+3
Sum2ro3
...A...
+ . A opon6ldade da !l2usula de reser*a de propredadeM n(o suBeta a re#stoM a
ter!eros%
$ip"tese
%4 anti!urio4 #ende a &4 uma cmoda pelo pre'o de ?@@@ euros. contrato cont"m
uma clusula por &or'a da !ual % reser#a para si a propriedade do 6em at" !ue & l+e
pague a totalidade do pre'o. *ntretanto &4 mesmo sem pagar o de#ido4 #enda a
cmoda a C. C apresenta9se4 ent(o4 Aunto de % e e;ige a entrega da cmoda. %
in#oca a clusula de reser#a de propriedade4 mas C responde !ue o por se tratar de
uma clusula de um contrato entre % e & essa clusula " relati#amente a ele res inter
alios e4 destarte4 l+e n(o " opon2#el. %em ra:(o$
-lguma coisa mudaria se em #e: de uma cmoda esti#esse em Aogo uma casa$
Pg. 42
0sto tem a ver a questo da o"o$ibilidade ou $o da reserva de "ro"riedade a ter#eiros6 e
#o$#retame$te a "rimeira 5i"Dtese #om a questo da o"o$ibilidade de uma reserva de
"ro"riedade $o su8eita a reisto a ter#eiros.
I 9 P*/I IH-8 H-I%I8*R considera4 numa posi'(o A antes de&endida4 de
&ure condendo4 por V-R D*II- !ue a clusula de reser#a de propriedade de
6ens m#eis tem e&iccia inter partes mas n(o " opon2#el a terceiros.
A reserva de "ro"riedade de be$s mDveis sD em #ertos #asos que est) su8eita a reisto
HautomDveis6 avi.es6 bar#os16 mas sD 5) um reime rera da su8eio a reisto $o #aso de ve$da
de be$s imDveis.
Nesta 5i"Dtese estamos "era$te um direito de "ro"riedade de um bem que $o su8eito a
reisto. Nem o A o reistou $em o O $em o &6 "elo que $o 5ave$do reisto desi$adame$te da
#l)usula de reserva de "ro"riedade.
C Prof. Pedro 2oma$o Iarti$e9 retoma uma tese6 seu$do a qual G lu9 do $osso direito6 a
reserva de "ro"riedade sD tem efi#)#ia e$tre as "artes e $o o"o$'vel a ter#eiros6 o que
si$ifi#aria que $a $ossa 5i"Dtese6 que o A $o "oderia re#usar?se a e$trear o ob8e#to a &6
i$vo#ado a #l)usula de reserva de "ro"riedade.
Esta soluo divere da soluo que defe$dida "ela comunus opinion6 de que a #l)usula de
reserva de "ro"riedade o"o$'vel a ter#eiros sem"re que $o 5a8a sistema de reisto.
*sta posi'(o di#erge no entanto da communis opinio4 segundo a !ual4 n(o
+a#endo o6rigatoriedade de registo4 a clusula de reser#a " sempre opon2#el a
terceiros de 6oa &".
Puais s(o os argumentos de Pedro Iomano Hartine:$
4e8amos os quais os arume$tos esrimidos de um lado e de outro:
C Prof. Pedro 2oma$o Iarti$e9 i$vo#a quatro arume$tos: em "rimeiro luar a $e#essidade da
tutela da a"ar7$#ia e o luar "aralelo #om uma outra fiura do direito das obria.es: o "e$5or.
0$vo#a tambm um outro arume$to que tem a ver #om a relatividade dos #o$tratos6 e,iste um
"ri$#'"io de que os #o$tratos $o so o"o$'veis a ter#eiros6 ou se8a6 so o"o$'veis a"e$as e$tre
as "artes6 o que si$ifi#a que se$do a reserva de "ro"riedade uma #l)usula que i$serida $o
#o$trato6 em fu$o dessa relatividade $o "ode ser i$vo#ada e,teriorme$te "era$te ter#eiros.
Loo A $o "oderia di9er ao & que ve$deu ao O #om reserva de "ro"riedade "orque aquilo
uma #l)usula de um #o$trato a que & totalme$te al5eio.
Pg. 43
autor in#oca<
?. - necessidade de tutela da apar0ncia e o paralelo com o pen+or (artigos 66=.E
e ss. do Cdigo Ci#il) assim como com a compra e #enda a comerciante (artigo
?3@?.E).
2. Iecorda a relati#idade dos contratos (artigo 4@6.EK2 do Cdigo Ci#il). Dendo
reser#a de propriedade uma clusula contratual4 sem registo4 n(o poderia ser
oposta a terceiros. ss..
C ter#eiro arume$to que o Prof. Pedro 2oma$o Iarti$e9 a"rese$ta o de que $o seria
#om"ree$s'vel que a reserva de "ro"riedade $o #aso da #om"ra e ve$da de be$s imDveis e be$s
mDveis su8eitos a reisto6 de"e$da do reisto "ara ser o"o$'vel a ter#eiros de boa f6 e que
trata$do?se de #oisas mDveis a reserva de "ro"riedade fosse sem"re o"o$'vel. Afirma 5aver aqui
uma i$#o$ru7$#ia.
/i$alme$te6 o quarto arume$to tem a ver #om a #ir#u$st-$#ia de 5aver aqui um reime6 tem a
ver #om o fa#to de a resoluo de um #o$trato "or falta de #um"rime$to6 $os termos do artW <<:W
arti#ulado #om o artio *<+W $W 1 $o "re8udi#ar os direitos de ter#eiro de boa?f. 3ua$do
alum resolve um #o$trato $o "ode afe#tar os direitos de ter#eiro de boa f. C Prof. Pedro
2oma$o Iarti$e9 e$#o$traria aqui alum "aralelismo e$tre a situao da reserva de
"ro"riedade de be$s mDveis $o su8eitos a reisto e esta soluo que est) #o$di#io$ada G $o
e,ist7$#ia de direitos de ter#eiro que se8am i$#om"at'veis.
&omo $este #aso $Ds ter'amos um direito de um ter#eiro que em tese seria i$#om"at'vel #om o
direito de & ou A6 o "aralelismo levaria a que deveria "revale#er o direito de & e $o de A.
C ree$te $o #o$#orda #om a "osio do Prof. Pedro 2oma$o Iarti$e9. Ele ali$5a #om a
comunus opinion6 "orque di9er?se que a soluo que est) #o$sarada "ara o "e$5or deve
"revale#er "or forma a$)loa "ara a #om"ra e ve$da #om reserva de "ro"riedade6 um
arume$to que revers'vel6 isto 6 se est) "ara o "e$5or e $o est) "ara a reserva de
"ro"riedade6 e$to a #o$#luso que se deve e,trair essa mesma6 que a soluo sD vale "ara o
"e$5or e $o vale "ara a reserva de "ro"riedade6 se$o estaria #o$sarada "ara os dois.
De fa#to estes arume$tos de a$aloia e a #o$tr)rio t7m "roblemas. Em tese ambas as "osi.es
so sem"re "oss'veis #om base $uma a$)lise merame$te #ir#u$sta$#ial6 ta$to "osso di9er que
deve valer o arume$to "or a$aloia #omo o arume$to a #o$trario6 e "or isso tambm o torso
da metodoloia 8ur'di#a e da a$)lise do direito tem vi$do a #riti#ar o arume$to a #o$trario e
tambm o arume$to da a$aloia6 sD #om base $a a$)lise de $ormas muito isoladas6 sem se
fa9er i$tervir aqui ve#tores muito i$te$sivos e e,te$sivos que "assam "ela a$)lise total do
reime.
NDs $o "odemos sD di9er que $o "e$5or est) isto e $a #om"ra e ve$da est) aquilo6 e o"tar "or
uma das solu.es "or i$ter"retao a$alDi#a ou a #o$trario6 temos que fa9er uma a$)lise muito
Pg. 44
?. -&irma n(o ser compreender !ue a reser#a de propriedade4 no caso de 6ens
im#eis4 dependesse de registo para ser opon2#el a terceiros e tratando9se de
coisas m#eis &osse opon2#el erga omnes.
2. *m caso de incumprimento4 designadamente pela &alta de pagamento do pre'o4
ca6e ao #endedor resol#er o contrato nos termos admitidos pelo artigo 776.E4 mas
de acordo do artigo 435.EK? do Cdigo Ci#il a resolu'(o n(o preAudica os terceiros
de 6oa &".
- in#oca'(o da tutela da apar0ncia e o paralelo com o pen+or e a compra e
#enda reali:ada por comerciante n(o nos parecem col+er. - solu'(o est
consagrada para o pen+or mas n(o est na compra e #enda com reser#a de
propriedade.
alarada dos reimes6 e sD isso "ermite quebrar um #'r#ulo vi#ioso que este de eu ta$to "oder
di9er que uma #oisa ou outra.
3ua$do $Ds temos uma $orma que estabele#e um reime es"e#'fi#o6 $o "odemos
sim"lesme$te di9er que aquela $orma que vale "ara aquele #aso es"e#'fi#o tambm se a"li#a a
outros #asos. Le est) ali e $o $outros #asos6 e "orque o direito quer se a"lique 8ustame$te ali e
$o $outros #asos.
3ua$to G i$vo#ao da relatividade dos #o$tratos e da i$o"o$ibilidade dos #o$tratos a ter#eiro6
i$de"e$de$teme$te da querela sobre a o"o$ibilidade relatividade e,ter$a6 o ree$te di9 que
"rova mais6 "orque se fosse assim6 e$to o "rD"rio direito de "ro"riedade era i$o"o$'vel a $o
ser que 5ouvesse reisto.
- in#oca'(o da relati#idade dos contratos como &orma de &undar a inoponi6ilidade
da clusula de reser#a de propriedade pro#a demais4 por!uanto nesse caso4 e a
#aler o princ2pio da relati#idade ou ine&iccia e;terna do contrato4 nem mesmo a
trans&er0ncia da coisa ou titularidade do direito podia ser in#ocada diante de
terceiro.
Eu $o "oderia i$vo#ar o meu direito de "ro"riedade do meu relDio a $i$um6 tudo se iria
"assar $o #am"o da "osse. Le o ve$dedor tivesse ve$dido +>> ve9es o relDio6 o "rimeiro
#om"rador $u$#a "oderia o"or ao seu$do $em a $i$um que ti$5a #om"rado o relDio
"rimeiro. Le isto assim fosse $u$#a mais $i$um "oderia tra$smitir um direito real de forma
seura6 si$ifi#aria que $o 5averia mais um me#a$ismo de tra$smisso de direitos reais de
be$s mDveis.
Le fosse verdadeira "ara a o"o$ibilidade da #l)usula de reserva de "ro"riedade e$to tambm
era "ara a "rD"ria tra$smisso da "ro"riedade6 e se #al5ar $em o ter#eiro "oderia i$vo#ar
"era$te o A6 "orque o ter#eiro i$vo#a #om base $o #o$trato que tem #om O He o qual $o seria
o"o$'vel a A1. A admitir este arume$to do Prof. Pedro Iarti$e96 a soluo seria tudo estar
su8eito a reisto6 sob "e$a de $o ser "oss'vel i$vo#ar "rD"ria titularidade do direito quer "or
"arte do A6 O ou &.
/ito de outra maneira< se o princ2pio da relati#idade ti#esse o alcance !ue Pedro
Iomano Hartine: l+e atri6ui4 se - #endesse o 6em Q a C e4 por sua #e:4 C o
#endesse a C4 - poderia reclamar a coisa a C uma #e: !ue o contrato entre - e C
n(o produ:iria e&eitos perante C.
Numa outra formulao:
u noutra +iptese - #endia a C. - #olta#a a #ender a C. C n(o podia rei#indicar
o 6em a C.
%am6"m pro#a demais o argumento segundo o !ual n(o &aria sentido &a:er
depender a oponi6ilidade da clusula de reser#a de propriedade relati#a a 6ens
m#eis de registo e a relati#a a m#eis n(o.
8o caso dos 6ens suAeitos a registo a prpria oponi6ilidade do negcio de
transmiss(o a terceiros de 6oa &" depende de registo.
Pg. 45
Prova tambm demais o ter#eiro arume$to do Prof. Pedro Iarti$e96 seu$do o qual $o fa9ia
se$tido de"e$der a o"o$ibilidade da reserva de "ro"riedade de be$s imDveis ao reisto e $o
fa9er o mesmo ra#io#'$io #om a o"o$ibilidade da reserva de "ro"riedade de be$s mDveis $o
su8eitos a reisto.
Por fora do &Ddio do 2eisto Predial e do reisto de be$s mDveis su8eitos a reisto6 a
o"o$ibilidade da #om"ra e ve$da de uma #asa a ter#eiro de boa f que a te$5a adquirido a t'tulo
o$eroso de"e$de do reisto6 "orta$to di9er que a #l)usula de reserva de "ro"riedade de ve$da de
be$s mDveis deve ser i$o"o$'vel a ter#eiros "or $o estar reistada "ela mesma #ir#u$st-$#ia
que a #l)usula de reserva de "ro"riedade de be$s imDveis se $o estiver reistada6 a mesma
#oisa que di9er6 que a ve$da de um bem mDvel $o deve ser o"o$'vel a ter#eiros de boa?f "ela
#ir#u$st-$#ia de que a ve$da de be$s imDveis $o ser o"o$'vel a ter#eiros se $o estiver
reistada.
mesmo n(o sucede com os atos de transmiss(o de m#eis. De a posi'(o de
P*/I IH-8 H-I%I8*R4 !uanto , reser#a de propriedade4 &osse de aceitar
tin+a de se e;trair dela todas as suas conse!u0ncias< a simetria e;igiria !ue os
negcios so6re m#eis n(o suAeitos a registo nunca &ossem opon2#eis a terceiros
de 6oa &".
A ve$de a O uma #asa6 mas O $o reista a ve$da! de seuida A ve$de a mesma #asa a & Ho
qual est) de boa?f16 e este efe#tua o reisto! determi$a o art.W + do &2P que o O a"esar de ser
"ro"riet)rio $o "ode o"or o seu direito a &6 "orque foi "reuioso e $o reistou.
C Prof. Pedro 2oma$o Iarti$e9 di9 que A ve$de a O um bem mDvel H$o 5) reisto16 se o A
ve$der um bem mDvel #om reserva de "ro"riedade6 mais uma ve9 $o 5) reisto1. Le o A
ve$der a O um bem imDvel #om reserva de "ro"riedade6 esta reserva $os termos da lei6 sD ser)
o"o$'vel a um ter#eiro se estiver reistada.
Le isto fosse verdade e$to mais $i$um "odia #om"rar um bem mDvel $o su8eito a reisto
"orque "oderia o"or?se a quem quer que se8a $i$um.
3ua$to G i$vo#ao do artio *(+W
Puanto , in#oca'(o do disposto no artigo 435.EK? do Cdigo Ci#il$
artigo determina !ue a resolu'(o do contrato ainda !ue e;pressamente
con#encionada n(o preAudica os direitos de terceiro de 6oa &". )ma #e: !ue4 na
compra e #enda com reser#a de propriedade4 o #endedor conser#a a propriedade
da coisa4 a in#oca'(o da reser#a de propriedade n(o a&eta nen+um direito
ad!uirido por terceiro4 dado !ue o comprador4 por n(o ser proprietrio4 n(o pode
transmitir ou alienar mais do !ue os prprios direitos de !ue " titular.
C art.W *(+W determi$a a $o o"o$ibilidade a ter#eiros de boa?f. NDs temos aqui uma situao
que #om"letame$te difere$te e$tre reserva de "ro"riedade e a resoluo. Na resoluo eu
estou a destruir um #o$trato que "rodu9iu efeitos. 0mai$em que eu ve$dia um relDio6 e o
#om"rador $o "aava o "reo e eu resolvo o #o$trato6 mas e$qua$to isso $o o#orre6 o relDio
de fa#to da "essoa que o tem6 qual o ve$de a um ter#eiro de boa?f. Le eu resolver o #o$trato6
o bem 8) $o est) $a esfera 8ur'di#a do #om"rador e "orta$to $ormal a soluo $o "ossa
ata#ar os direitos de ter#eiro.
Pg. 46
Na #l)usula de reserva de "ro"riedade as #oisas 8) $o se "assam bem assim6 $a medida em que
eu reservo "ara mim a "ro"riedade do bem6 $o "ode 5aver ter#eiros que #o$stituam direitos
#o$tra a mi$5a vo$tade. A "essoa que #om"ra o #arro #om reserva de "ro"riedade6 tem a "osse
do #arro $o tem a sua "ro"riedade6 e $o dia em que dei,ar de "aar6 se estiverem reu$idos os
requisitos do art.W <=:W6 o #om"rador "ode di9er U"assa "ara #) o #arri$5oV6 e $essa altura o que
que a#o$te#e se a "essoa que a$dou #om o #arro o ve$deu a ter#eiro.
A#o$te#e que o ter#eiro #om"rou alo que $o da "essoa que l5o ve$deu6 ou se8a adquiriu
atravs de um me#a$ismo que ) a ve$da non domino ou ve$da de be$s al5eios6 e o #o$trato
$ulo. A "osio do ter#eiro $ula6 $o tem $e$5um direito i$#om"at'vel #om a "essoa que fe9 a
reserva de "ro"riedade.
Na medida em que a reserva de "ro"riedade si$ifi#a a #o$servao da "ro"riedade "or "arte do
alie$a$te6 $o 5) $e$5uma "ossibilidade do #om"rador tra$smitir ou alie$ar mais do que os
direitos que tem6 que sD a "osse.
.inalmente4 contra a posi'(o de P*/I IH-8 H-I%I8*R depBe4
claramente4 o artigo ?@4.EK4 do CII* admitindo4 como #imos4 mesmo nos casos
de insol#0ncia do comprador4 a oponi6ilidade da clusula de reser#a de
propriedade apenas com su6ordina'(o ao re!uisito da sua estipula'(o por
escrito.
/i$alme$te temos um reime $o &02E6 que 8ustame$te de".e #o$tra a tese do Prof. Pedro
2oma$o Iarti$e96 "orque di9 que $os #asos de i$solv7$#ia6 o #om"rador que #om"ra #om
reserva de "ro"riedade6 a o"o$ibilidade da #lausula reserva de "ro"riedade de"e$de a"e$as da
sua esti"ulao "or es#rito. No 5) qualquer me$o a reisto. Per#ebe?se o "orqu7 da e,i7$#ia
do do#ume$to es#rito "ara efeitos de "rova! $o uma e,i7$#ia #o$stitutiva6 mas sim uma
#o$di#io$a$te "robatDria6 ou se8a $o "ro#esso de i$solv7$#ia di9?se que esta "rova sD "ode ser
feita atravs de do#ume$to es#rito. Le $o #aso da i$solv7$#ia assim6 qua$to muito em
#ir#u$st-$#ias $ormais Hfora do "ro#esso de i$solv7$#ia1 "odemos e,iir um do#ume$to es#rito.
Aula n 0 , +C.+/.1/+3
Sum2ro3
...A...
C7N8S87A DE RESERVA DE PROPRIEDADE A EAVOR DE TERCEIRO
A "roblem)ti#a de saber se "oss'vel estabele#er uma reserva da "ro"riedade a favor do
ter#eiro Hfi$a$#iador1 que $o o alie$a$te. Q) uma "r)ti#a relativame$te #omum que "assa "or
estabele#er um esquema tri"artido6 em que alum $ormalme$te um ve$dedor a retal5o que
ve$de um bem a um #om"rador que $o tem di$5eiro "ara o #om"rar e esse #om"rador
fi$a$#iado "or um ter#eiro que estra$5o G relao de #om"ra e ve$da.
Pg. 45
sto "assa?se #om frequ7$#ia $o #aso da #om"ra e ve$da de #asas ou da #om"ra e ve$da dos
automDveis. &er#a de =>[ dos "ortuueses $o #om"ra #asa #om di$5eiro "rD"rio6 mas sim
"aa$do ao ve$dedor atravs de um mJtuo que feito "or uma e$tidade ba$#)ria. A e$tidade
ba$#)ria mutua ao #om"rador e o mutua$te #om esse di$5eiro #om"ra a #asa6 "aa$do?a ao
ve$dedor.
No #aso dos automDveis isso tambm feito muitas ve9es. A "essoa vai #om"rar um #arro6 $o
tem di$5eiro6 e $o #aso dos sta$ds6 estes $ormalme$te t7m "roto#olos #om e$tidades ba$#)rias6
que "aam o "reo do #arro6 a "essoa fi#a #om o #arro G sua dis"osio6 mas fi#a a dever o
di$5eiro G e$tidade mutua$te.
Nestes #asos ".em?se o "roblema de #omo que se ara$tem os direitos do fi$a$#iador. C
me#a$ismo que a "r)ti#a dese$volveu foi estabele#er uma reserva da "ro"riedade a favor do
fi$a$#iador.
$'P(T)S)
stand - #ende a C um autom#el , &inanciado pela institui'(o de cr"dito C e4
esta6elece4 logo no contrato de compra e #enda a reser#a de propriedade de a
&a#or de C.
O poss2#el tal clusula$
Na "r)ti#a isto usado6 a questo saber se isto v)lido do "o$to de vista 8ur'di#o. E isto tem
sido dis#utido: 5) quem dia que $o e 5) quem dia que sim.
No #aso de #om"ra e ve$da de #asas a "r)ti#a $ormal ara$tir o #rdito do fi$a$#iador atravs
de uma 5i"ote#a sobre o bem6 mas $a #om"ra e ve$da em que esto em 8oo um #o$8u$to de
situa.es6 #omo o #aso da #om"ra e ve$da de automDveis6 o me#a$ismo este: estabele#er a
reserva da "ro"riedade6 a qual $o a favor de quem ve$de mas de quem fi$a$#ia.
8a prtica " &re!uente o esta6elecimento de clusulas de propriedade4 em contratos
de cr"dito ao consumo4 a &a#or do mutuante ou entidades &inanciadoras !ue n(o
procederam a !ual!uer aliena'(o do 6em para elas reser#ado.
Q) 8uris"rud7$#ia e 5) doutri$a que admitem e que re8eitam este me#a$ismo. A questo "assa
sobretudo "or saber o que que $Ds devemos admitir.
J) #o$5e#emos o que di9 o artio *>=W6 o qual $o "rev7 isto6 ele di9 que "oss'vel uma
reserva da "ro"riedade a favor do alie$a$te e $o a favor de ter#eiro. Ias 5) quem ve$5a falar
da $e#essidade de uma i$ter"retao a#tualista e de 5aver $ovas $e#essidades de se "oder "rever
$ovas formas de tutela do #rdito6 e tambm v)rios defe$sores destas "osi.es i$vo#am
arume$tos liados G letra da lei do art.W *>=W.
Q) quem fale em arume$tos literais6 5) quem fale $a $e#essidade de i$ter"retao a#tualista6
da $e#essidade de $ovas formas da tutela do #rdito.
- sua admissi6ilidade Aur2dica mostra9se4 contudo4 longe de ser pac2&ica.
*;iste ampla Aurisprud0ncia a &a#or e contra
Pg. 47
%am6"m a n2#el doutrinal o tema " de6atido.
Pual ser a solu'(o ade!uada$
In#ocam9se &re!uentemente argumentos ligados , letra do artigo 4@=E.
M !uem &ale em necessidade de interpreta'(o atualista do preceito e na
necessidade de se pre#erem no#as &ormas de tutela do cr"dito.
!ue pensar destes argumentos$
3ua$to G letra6 a "osio do Prof. Pedro de Albuquerque basta$te #lara: $o e$te$de que a
letra te$5a um si$ifi#ado de#isivo6 o si$ifi#ado sem"re dado "elo #o$te,to Ho que est) $o
artio =W do && uma im"ossibilidade metodolDi#a1.
- letra de pouco #ale. 8(o " por a2 !ue se resol#e o pro6lema. - solu'(o n(o
de#e ser em &un'(o da letra4 mas do pro6lema metodolgico4 da intencionalidade
normati#a da norma e do prius metodolgico representado pelo caso.
Pelo que:
Le ol5armos "ara o art.W *>=W6 ele fala de reserva da "ro"riedade a favor do alie$a$te. Estamos a
falar da reserva de bil5etes do #i$ema ou estamos a falar $a #o$servao da "ro"riedade da
#oisaK A "eru$ta "rovo#atDria6 "orque Dbvio de $Ds estamos a falar da reserva de bil5etes
de #i$ema. 3ua$do o artio *>=W di9 que "oss'vel ao alie$a$te reservar "ara si a #oisa6 est) a
di9er que "oss'vel ao alie$a$te #o$servar a #oisa.
C Prof. Pedro de Albuquerque e$te$de que a "artir do mome$to em que isto que est) em 8oo6
eu $o "osso #o$servar a reserva de "ro"riedade de uma #oisa $a esfera 8ur'di#a de quem $u$#a
a teve6 a $o ser que te$5a "oderes m)i#os. Podero di9er que isto #o$#e"tualismo6 "orque
est) em r)#io 8ustame$te a ideia formal ou #o$#e"tual de que eu $o "osso reservar uma
"ro"riedade $a esfera 8ur'di#a de uma "essoa que $u$#a a teve6 "orque #o$#e"tualme$te isso
$o "oss'vel.
Ias do "o$to de vista da materialidade esta soluo "ode ser Jtil. Ias "ara o Prof. Pedro de
Albuquerque do "o$to de vista da materialidade sub8a#e$te e da 8ustia do #aso6 a soluo $o
Jtil. E "orqu7K
3ua$do se di9 que esta i$ter"retao deve ser a#eite "orque 5o8e 5) uma $e#essidade adi#io$al
de tutela do #rdito6 e "orta$to temos que fa9er uma i$ter"retao a#tualista do art.W *>=W do &&6
de forma a admitir a reserva da "ro"riedade a favor de quem $u$#a a teve "ara vir ao e$#o$tro
dos tem"os e fa#ilitar essa tutela do #rdito6 o Prof. Pedro de Albuquerque afirma que esse
mesmo resultado "ode ser al#a$ado de outra forma sem fa9er uso desse e,er#'#io.
-l"m disso4 n(o se a&igura necessria nen+uma interpreta'(o atualista. -
Pg. 4=
%udo #isto n(o parece poss2#el reser#ar a propriedade a &a#or de !uem a n(o
tem. Pelo menos en!uanto n(o +ou#er algu"m dotado de poderes mgicos
posi'(o Aur2dica do #endedor com reser#a de propriedade "4 como !ual!uer
outra situa'(o n(o pessoal4 trans&er2#el
Casta4 pois4 ao #endedor trans&erir a sua posi'(o para o comprador para
resol#er o pro6lema sem necessidade de se in#entarem4 &ic'Bes
&5ama?se a ate$o "ara que aqui $o se est) $o -mbito da auto$omia "rivada6 "orque #omo
adia$te se ver)6 a reserva da "ro"riedade um direito real. 3uem tem a "ro"riedade tem um
direito real Hque o direito real "or e,#el7$#ia16 mas quem tem uma "ro"riedade su8eita a
reserva 8) $o tem a "ro"riedade "le$a6 tem uma "ro"riedade limitada mas ai$da um direito
real. E quem a adquire tem a e,"e#tativa de vir a tor$ar?se "ro"riet)rio6 e essa e,"e#tativa
tambm um direito real.
Cs direitos reais esto su8eitos "or fora do art.W 1(>:W ao "ri$#'"io da ti"i#idade dos direitos
reais6 isto 6 o i$ter"rete $o livre de #riar ab nunc direitos reais6 sD "odem ser #o$siderados
direitos reais e qualifi#ados #omo tal "elas Ule$tes do i$tr"reteV fiuras que esto
e,"ressame$te #o$tem"ladas e "revistas.
8(o se est num dom2nio de autonomia pri#ada.
Vale o princ2pio da tipicidade dos direitos reais (art.E ?3@6E do Cdigo Ci#il).
Eu $o te$5o sD que qualifi#ar #omo reais fiuras que t7m essa UetiquetaV dada "elo leislador6
"odem ser quaisquer outras6 mas t7m de ser fiuras #riadas "or uma fo$te "rvia Hque t7m de
estar "revistas1.
C art.W *>=W $o tem l) isso6 e "orta$to6 a "artir do mome$to em que que estou a fa9er essa
i$ter"retao a#tualista estou 8ustame$te a violar o "ri$#'"io da ti"i#idade dos direitos reais.
E #omo estudaro em direitos reais 5) ra9.es sub8e#tivas "ara que essa ti"i#idade $o "ossa
estar a ser #riada ab nunc uma #as#ata i$fi$d)vel de direitos reais.
Dito isto6 5) outros arume$tos substa$tivos que "ermitem al#a$ar o mesmo efeito sem termos
que forar a $ota relativame$te ao art.W *>=W.
Le eu te$5o uma "ro"riedade su8eita a reserva eu "osso ve$d7?la a qualquer "essoa6 "osso do)?
la6 "osso tra$smiti?la. A #esso #o$tratual $o "oss'vel6 mas a tra$smisso do direito . Aquele
que reserva a "ro"riedade6 "ode reservar a "ro"riedade "ara si e $o i$sta$te seui$te tra$smiti?
la6 #o$#ede$do e,a#tame$te o mesmo efeito6 sem $e#essidade de se forar a U$otaV e ir "ara
alm daquilo que a $ossa me$te tem #a"a#idade "ara #o$#eber.
N mais sim"les seu eu fi9er o #o$trato e reservar a "ro"riedade "ara o alie$a$te e $o mesmo
#o$trato eu disser que a "ro"riedade se tra$sfere "ara o fi$a$#iador.
Cutra "ossibilidade que se #olo#a que eu "osso #o$di#io$ar a tra$sfer7$#ia da "ro"riedade do
ve$dedor "ara o #om"rador ao "aame$to ao ter#eiro. Pode a #oisa fi#ar $a esfera 8ur'di#a do
#om"rador H$o temos "orta$to que fi##io$ar a reserva de "ro"riedade a favor de ter#eiro16
admitimos que a reserva #o$ti$ua a favor do alie$a$te e su8eitar isso ao "aame$to ao ter#eiro.
0sto tambm a#autela alumas das "reo#u"a.es.
Pg. 5@
- e;clus(o da reser#a de propriedade a &a#or de terceiro n(o impede4 por"m4
!ue se suAeite a trans&er0ncia da propriedade ao pagamento de terceiro. -diante
#oltaremos ao tema
Cutra 5i"Dtese a 5i"ote#a6 que ali)s o que su#ede $a #om"ra e ve$da de uma #asa6 $o se
re#orre G reserva da "ro"riedade. Este um me#a$ismo utili9ado $ormalme$te "ara os #arros6
mas 5) be$s mDveis que "odem ser 5i"ote#ados. E "odemos at dis#utir se $o "odemos utili9ar
a reserva da "ro"riedade "ara as #asas. Cs ba$#os "referem $o #aso das #asas a 5i"ote#a e $o
#aso dos #arros a reserva da "ro"riedade.
Sm arume$to que tem sido i$vo#ado 8ustame$te "ara di9er que a 5i"ote#a $o a#autela a
5i"Dtese dos #arros6 #o$sidera$do que a 5i"ote#a $o "revale#e sobre o "rivilio #reditDrio e a
reserva de "ro"riedade "revale#e.
0mai$emos que o #om"rador fi#a i$solve$te6 todo o seu "atrimD$io e,e#utado6 em "rimeiro
luar so reembolsados os "rivilios #reditDrios6 sD em seu$do luar so reembolsados os
#redores 5i"ote#)rios. Le o "atrimD$io for i$sufi#ie$te os #redores 5i"ote#)rios "odem Ufi#ar a
ver $aviosV.
Pelo que 5) quem dia que a 5i"ote#a $o resolve esta situao. Cs ba$#os qua$do fi$a$#iam a
#om"ra de uma #asa6 "or rera a #asa mais #ara do que um #arro6 "elo que os ba$#os do "o$to
de vista do ris#o esto #o$fort)veis #om o fa#to de $o terem "rivilios #reditDrios sob as
#asas6 mas 8) $o esto #o$fort)veis em relao aos #arros Ho que alo dif'#il de #om"ree$der1.
Poder?se?ia admitir que a 5i"ote#a seria $a e$eralidade dos #asos sufi#ie$te "ara ara$tir o
#redor6 mas admiti$do que $o o se8a He 5) #asos em que $o "oss'vel re#orrer G 5i"ote#a16
mas "oss'vel o "e$5or.
Cs be$s mDveis $o esto su8eitos a 5i"ote#a se $o estiverem su8eitos a reisto6 mas "ode 5aver
"e$5or Hque $alu$s #asos "ode $o e$volver o desa"ossame$to1. Q) sem"re me#a$ismos que
"odem a#autelar a "osio do #om"rador6 mas em Jltima a$)lise a ara$tia m),ima a
"ro"riedade6 "orque qua$do 5) i$solv7$#ia6 se a #oisa de outra "essoa H#aso da reserva da
"ro"riedade1 subtra'da G i$solv7$#ia Hdesde que 5a8a do#ume$to es#rito1.
???E???
A I8EST:O DA TRANSMISSI5I7IDADE DA RESERVA DE PROPRIEDADE
$'P(T)S)
% (#endedor) cele6ra com & (comprador) um contrato de compra e #enda4 com
reser#a de propriedade4 de um autom#el. -ps a #enda do autom#el % #ende o
direito4 !ue conser#a so6re o autom#el #endido a C.
Pode &a:09lo$
C Prof. Pedro de Albuquerque di9 que sim6 embora 5a8a quem e$te$da que $o.
Porm o Prof. 2ui Pi$to Duarte #o$testa esta "ossibilidade e o Prof. Bravato Iorais tambm6
assim #omo aluma 8uris"rud7$#ia.
Pg. 5?
3uais so os arume$tosK C fa#to de o art.W *>=W $o "rever essa "ossibilidade6 mas seu$do o
Prof. Pedro de Albuquerque ele $o tem de o "rever.
- possi6ilidade de transmiss(o da posi'(o4 ou4 se se pre&erir4 do direito do titular
da reser#a de propriedade pareceria linearmente admiss2#el
Puais s(o os argumentos contra a possi6ilidade de transmiss(o$
artigo 4@=.E. /i:9se n(o pre#er ele a transmiss(o do direito do alienante com
reser#a de propriedade.
Pode?se afirmar que o fa#to de uma $orma $o "rever a tra$smisso de um direito que ele
i$tra$smiss'velK No "osso afirmar tal #oisa.
&acto de se tratar de uma clusula de um contrato4 logo4 alegadamente4
intransmiss2#el.
Pue pensar destes argumentos$
C Prof. Pedro de Albuquerque valora $eativame$te estes arume$tos6 uma ve9 que a rera
8ustame$te a o"osta. 3ua$do $o "roibido tra$smitir um direito eu "osso tra$smiti?lo6 e
estamos aqui a falar de um direito de "ro"riedade que a base do sistema dos direitos reais. Este
direito "or $ature9a tra$smiss'vel.
Eu "oderia di9er que ele $o tra$smiss'vel "orque 5) uma $orma que o "ro'be6 mas $o "osso
di9er que "elo fa#to de $o 5aver uma $orma que "ermita a tra$smisso6 que ele $o
tra$smiss'vel. N "re#isame$te ao #o$tr)rio6 se $o 5) uma $orma que o "ro'ba eu te$5o que
di9er que ele tra$smiss'vel. N a rera dos direitos sub8e#tivos.
-ntes da compra e #enda com reser#a de propriedade o #endedor " proprietrio
pleno.
/epois da #enda passa a ter uma propriedade limitada e circunscrita a &ins de
garantia
Estamos a falar de um direito de "ro"riedade limitado e #ir#u$s#rito a fi$s de ara$tia6 mas que
um direito real. Fodo o direito sub8e#tivo tra$smiss'vel6 a $o ser que se8a um direito de
$ature9a "essoal ou "elo seu "rD"rio #o$te,to que se8a i$tra$smiss'vel.
Has nem por isso dei;a de ser uma posi'(o concreta4 Auridicamente tutelada e
correspondente a um direito su6Aeti#o do #endedor.
* esse direito su6Aeti#o " naturalmente transmiss2#el
/i:er !ue o artigo 4@=.E n(o pre#0 a possi6ilidade de trans&er0ncia " errado.
Pg. 52
Iui Pinto /uarte contesta4 por"m4 essa possi6ilidade. %am6"m Jra#ato Horais
le#anta dF#idas. * alguma Aurisprud0ncia acol+e as dF#idas4 +esita'Bes ou
a&irma'Bes de impossi6ilidade.
Por!u0$
- regra " a de !ue os direitos su6Aeti#os de nature:a n(o pessoal s(o
li#remente transmiss2#eis. Por isso4 na aus0ncia de !ual!uer norma a proi6ir a
aliena'(o ou transmissi6ilidade do direito do #endedor com reser#a de
propriedade4 a conclus(o de#e ser precisamente a oposta< o direito su6Aeti#o do
alienante4 !ue 6ene&icia de uma reser#a de propriedade4 " per&eitamente
transmiss2#el
A #o$#luso que este arume$to $o v)lido6 ou se8a6 que o sil7$#io do direito vale em
se$tido o"osto ao do arume$to.
- ideia de segundo a !ual a posi'(o do credor com reser#a de propriedade n(o
poderia ser transmitida n(o encontra4 !ual!uer 6ase de&ens#el.
Como conse!u0ncia dessa clusula de reser#a surge uma determinada posi'(o
Aur2dica para o alienante
C Prof. 2ui Pi$to Duarte afirma que a reserva da "ro"riedade resulta da #l)usula de um
#o$trato6 e as #l)usulas $o "odem ser tra$smitidas i$de"e$de$teme$te dos #o$tratos. N
verdade6 sD que da #l)usula resulta um direito.
NDs volt)vamos aqui a arume$tos que a$teriorme$te foram tra9idos G #olao6 $omeadame$te
a "ro"Dsito da o"o$ibilidade da reserva da "ro"riedade $o #aso de be$s mDveis.
Lidar a"e$as #om a ideia da #l)usula errado "orque si$ifi#a ver a"e$as um lado da questo. N
verdade que qua$do se #o$ve$#io$a uma reserva da "ro"riedade isso resulta de uma #l)usula
#o$tratual e,"ressa ou im"l'#ita6 mas da' resultam direitos "ara as "artes.
C #asame$to tambm resulta de um #o$trato6 a #om"ra e ve$da dos #om"utadores resulta de um
#o$trato6 loo este arume$to de di9er que a reserva da "ro"riedade resulta de uma #l)usula de
um #o$trato e que ela $o o"o$'vel ou tra$smiss'vel "rova demais.
Li$ifi#ava que os todos os direitos de base $eo#ial ou #o$tratual eram i$tra$smiss'veis ou
i$o"i$)veis. Porta$to $o #orre#to #e$trarmo?$os a"e$as $a me$o G #l)usula. A #l)usula
me$#io$a a"e$as um dos lados da UmoedaV6 mas a UmoedaV tem dois lados. E "ara alm da
#l)usula 5) o efeito que resulta da #l)usula6 e esse tra$smiss'vel.
-ntes da compra e #enda com reser#a de propriedade o #endedor " proprietrio.
/epois da #enda passa a ter uma propriedade circunscrita a &ins de garantia. *sta
situa'(o Aur2dica corresponde posi'(o concreta e Auridicamente tutelada. O um direito
su6Aeti#o " naturalmente transmiss2#el4 como !ual!uer outro.
Em s'$tese $o "are#e ser 8ustifi#)vel a reserva da "ro"riedade a favor do fi$a$#iador6 que
admiss'vel a tra$smisso do direito resulta$te da reserva da "ro"riedade He 8ustame$te um dos
me#a$ismo que tor$a dis"e$s)vel a reserva de "ro"riedade a favor do fi$a$#iador16 e "are#e ser
admiss'vel a reserva de "ro"riedade a favor do alie$a$te mas su8eita ao "aame$to a ter#eiro6
embora 5a8a o"i$i.es divere$tes relativame$te a esta questo.
Pg. 53
Ali)s #urioso ver que alumas das vo9es que $eam a "ossibilidade de tra$smisso da reserva
da "ro"riedade e tambm $eam a esti"ulao da reserva de "ro"riedade a favor do alie$a$te
mas su8eita ao "aame$to a ter#eiro6 tambm $eam a reserva da "ro"riedade a favor do
fi$a$#iador6 o que si$ifi#a que essas "essoas limitam si$ifi#ativame$te o -mbito de efi#)#ia
desta #l)usula tal #omo ela utili9ada 5o8e.
Aula n +/ , +H.+/.1/+3
Sum2ro3
...A...
Pg. 54
A ESTIP87A9:O DE RESERVA DE PROPRIEDADE A EAVOR DO
A7IENANTE MAS S8OEITA AO PA"AMENTO A TERCEIRO
$'P(T)S)
% #ende a &4 com reser#a de propriedade4 um autom#el. 8o contrato " estipulado
!ue a institui'(o de cr"dito C pagar4 imediatamente4 a % o pre'o do autom#el e
!ue & reem6olsar C pagando9l+e4 ainda4 os Auros associados ,s presta'(os.
O poss2#el esta estipula'(o$
Le ol5armos "ara o art6W *>=W do &&6 verifi#amos a "ossibilidade de a tra$sfer7$#ia de
"ro"riedade fi#ar su8eita $o a"e$as ao "aame$to6 mas tambm a qualquer outro eve$to.
artigo 4@=.E do Cdigo Ci#il pre#0 a possi6ilidade de4 nos contratos de
aliena'(o4 o alienante reser#ar para si a propriedade da coisa at" ao pagamento
total ou parcial das o6riga'Bes da outra parte ou at" , #eri&ica'(o de !ual!uer
outro e#ento.
Porta$to dir?se?ia G "rimeira vista que "oss'vel su8eitar a tra$sfer7$#ia da "ro"riedade ao
"aame$to ao mutua$te.
Por isso mesmo alguma doutrina e Aurisprud0ncia admitem esta possi6ilidade.
* 6em.
Contra depBe4 por"m4 Jra#ato Horais.
Puais os argumentos$
C Prof. Bravato Iorais di9 que isto $o "oss'vel6 "orque se 5ouvesse i$#um"rime$to do
mJtuo6 o fi$a$#iador "oderia resolver o mJtuo6 mas $o "oderia e,iir a restituio da #oisa6
"ela ra9o sim"les de que $o "oderia tambm resolver o #o$trato de #om"ra e ve$da.
/i: !ue<
o &inanciador4 C* pode resol#er o contrato de mFtuo4 mas n(o pode e;igir a
restitui'(o da coisaG
3ua$to ao #o$trato de #om"ra e ve$da6 o "reo foi "ao #om o di$5eiro mutuado! a e,i7$#ia
de restituio da #oisa est) asso#iada ao i$#um"rime$to do #o$trato de #om"ra e ve$da e $o ao
i$#um"rime$to do #o$trato de mJtuo.
o #endedor4 %4 n(o pode resol#er o contrato de compra e #enda4 pois n(o +ou#e
incumprimento do ad!uirente !uanto a esse negcio (A rece6eu a totalidade do
pre'o pago pelo terceiro)4 e muito menos tem legitimidade para resol#er o
contrato de empr"stimoG
Por sua ve9 o alie$a$te $o "oderia resolver o #o$trato "elas mesmas ra9.es que o mutua$te $o
"ode. Ele 8) re#ebeu o "reo6 o #o$trato est) #um"rido6 e qua$do 5) i$#um"rime$to do mJtuo6 o
#o$trato de #om"ra e ve$da $o ser) afe#tado.
o &inanciador4 C4 n(o pode socorrer9se do procedimento cautelar de apreens(o
Pg. 55
de #e2culo autom#el4 pois n(o " titular do registo de reser#a de propriedadeG
Di9 ai$da Hter#eiro arume$to1 que o fi$a$#iador $o "oderia sequer re#orrer a um me#a$ismo
que est) reulado em leislao avulsa6 que o me#a$ismo #autelar de a"ree$so do ve'#ulo
automDvel. E "orqu7K Porque se 5) reserva de "ro"riedade a favor de alie$a$te6 isso si$ifi#a
que o mutua$te $o tem $e$5um t'tulo "ara "edir a a"ree$so do ve'#ulo.
o #endedor tam6"m n(o parece poder &a:09lo4 A !ue4 apesar de ser titular do
respeti#o registo4 n(o tem moti#o para propor a a'(o de resolu'(o do contrato de
compra e #enda4 como determina o artigo ?7.E nE ? do /ecreto9Nei 54K55.
/i$alme$te o "rD"rio ve$dedor $o "oderia re#orrer ao me#a$ismo de a"ree$so #autelar do
ve'#ulo6 "or uma ra9o muito sim"les6 que a"esar de ter o reisto a seu favor6 $o tem motivo
"ara "ro"or $em a resoluo $em a a"ree$so "orque o seu direito est) satisfeito.
0sto si$ifi#aria que se esti"ulasse uma reserva da "ro"riedade a favor do alie$a$te mas su8eita
ao "aame$to a ter#eiro6 $a realidade a reserva da "ro"riedade $o serviria "ara $ada.
Has n(o nos parece4 com a de#ida considera'(o4 !ue ten+a ra:(o.
Em "rimeiro luar "or uma ra9o sim"les6 o que o Prof. Bravato Iorais fa96 o seu ra#io#'$io
tem dois "o$tos es"e#'fi#os6 e,#lusivos da #om"ra e ve$da de automDveis6 ora o me#a$ismo de
fi$a$#iame$to atravs de um ter#eiro $o e,#lusivo da #om"ra e ve$da de automDveis6 "elo
#o$tr)rio6 su".e?se que <>[ a =>[ dos #asos de 5abitao "rD"ria so #om"ras que obede#em a
este fiuri$o.
procedimento descrito corresponde4 na realidade4 , esmagadora maioria dos
casos de compra de +a6ita'(o prpria.
Has + duas di&eren'as.
Devemos #o$siderar desde loo dois as"e#tos do ra#io#'$io do Prof. Bravato Iorais6 os quais
so es"e#'fi#os de uma #ir#u$st-$#ia #o$#reta que $o se "ode verifi#ar $outros #asos.
3ua$to G #om"ra e ve$da o fiuri$o este Hfi$a$#iame$to "or ter#eiro1 mas rarame$te se
re#orre G fiura da reserva da "ro"riedade. No #aso de #om"ra de 5abitao "rD"ria #om
re#urso ao #rdito o que #omum o re#urso G fiura da 5i"ote#a.
?. na nossa +iptese +ou#e reser#a de propriedade a &a#or do alienante. 8a
compra e #enda de +a6ita'(o com recurso ao cr"dito isso n(o " comum.
2. na compra e #enda de casa com recurso ao cr"dito " usual &a:er9se +ipoteca a
&a#or do 6anco. Isso n(o sucede na nossa +iptese.
Puais os argumentos contra a posi'(o de Jra#ato Horais$
*m primeiro lugar4 parte dos seus argumentos reporta9se4 apenas4 , compra e
#enda com reser#a de propriedade de #e2culos autom#eis.
Pg. 56
Podemos re8eitar a arume$tao do Prof. Bravato Iorais "orque e,istem v)rias modalidades
de u$io de #o$tratos6 se$do que uma delas d) "elo $ome de u$io i$ter$a6 e qua$do 5) u$io
i$ter$a e$tre dois #o$tratos ou dois $eD#ios6 o que a#o$te#e que as vi#issitudes de um
#o$trato re"er#utem?se sobre o outro.
*m segundo lugar4 e;istindo uma uni(o interna #oluntria entre o contrato de
compra e #enda e o contrato de mFtuo as #icissitudes de !ual!uer dos negcios
unidos repercutem9se so6re as do outro.
Cu se8a se 5ouver i$validade de um #o$trato6 o outro i$v)lido6 se 5ouver i$#um"rime$to de
um #o$trato6 "ode?se ata#ar o outro. Li$ifi#a que demo$strada a u$io de #o$tratos6 5ave$do
i$#um"rime$to do #o$trato de mJtuo6 a#aba "or ter i$#id7$#ia $o "rD"rio #o$trato de #om"ra e
ve$da e leitima o ve$dedor a resolver o #o$trato de #om"ra e ve$da "or i$#um"rime$to do
#o$trato de mJtuo.
C fa#to $o afe#ta o seu #o$trato6 mas #omo os dois esto u$idos i$ter$ame$te6 o ve$dedor6
a"esar de 8) ter re#ebido o "reo e de ter os seus direitos i$teralme$te satisfeitos6 "ode resolver
o #o$trato.
/emonstrada a uni(o4 o incumprimento do contrato de mFtuo aca6a por ter
incid0ncia direta na compra e #enda com reser#a de propriedade4 &acultando ao
#endedor a possi6ilidade de e;igir a entrega da coisa
Ias #omo que se fa9 essa demo$straoK
*ssa demonstra'(o ser &eita de acordo com as regras do artigo 236.E do
Cdigo Ci#il4
Aqui o D$us da "rova $em muito "esado6 5) uma "er#e"o quase i$tuitiva e imediata que
qua$do alum #om"ra uma #oisa #om fi$a$#iame$to de outra "essoa6 que os #o$tratos esto ou
"odem estar liados em fu$o da vo$tade das "artes.
E de resto muito f)#il Gs duas "artes6 fi$a$#iador e alie$a$te que reali9am um $eD#io em
#o$8u$to6 ao mesmo tem"o que esti"ulam a reserva da "ro"riedade a favor do alie$a$te mas
su8eito ao i$#um"rime$to do ter#eiro6 di9erem que os dois #o$tratos esto u$idos6 e "orta$to6
di9er que se e$te$de que o i$#um"rime$to do #o$trato de mJtuo afe#ta o #um"rime$to do
#o$trato de #om"ra e ve$da.
8(o ser di&2cil encontrar4 &ace ,s circunst>ncias do caso em !ue o #endedor
reser#a4 para si4 a propriedade com #ista a garantir o direito do &inanciador (!ue l+e
paga o pre'o do 6em #endido)4 elementos su&icientemente ponderosos para se
considerar #eri&icados os pressupostos de uma coliga'(o &uncional de contratos
Dir?me?o6 mas em #ertos #asos o ve$dedor "ode $o ter i$teresse em resolver o #o$trato6
"orque se resolver o #o$trato fi#a $uma situao mais dbil do que aquela que tem Hve$deu a
#oisa6 fe9 o seu lu#ro1. Ias o fi$a$#iador6 e em #ertos #asos so e$tidades #om basta$te "oder
$eo#ial6 di9er ao alie$a$te que fi$a$#iam $a #o$dio de 5aver uma reserva de que est)
de"e$de$te do #um"rime$to ou i$#um"rime$to do #o$trato de mJtuo.
Pg. 55
E qual a va$taem dissoK Le o #o$trato resolvido #om base $o i$#um"rime$to do mJtuo e a
reserva da "ro"riedade a favor do alie$a$te6 uma ve9 resolvido o #o$trato a #oisa reverte "ara
o alie$a$te e $o "ara o mutua$te. Esti"ulam uma #l)usula que uma ve9 resolvido o #o$trato6 o
"roduto da ve$da do #arro que ob8e#to do #o$trato e #om"ra e ve$da e que resolvido6 reverte
a favor da e$tidade mutua$te em "arte "ara satisfa9er o seu direito de #rdito.
E "orta$to $o 5) $e$5uma difi#uldade "ara que isto se "asse deste modo. No dif'#il fa#e G
#ir#u$st-$#ias #omo as #oisas se "ro#essam6 um i$ter"rete ou um 8ui9 e$te$der que 5)
eleme$tos sufi#ie$teme$te "o$derosos qua$do 5) uma #oliao fu$#io$al de #o$tratos6 "ara o
i$#um"rime$to de um #o$trato Hque o #o$trato de mJtuo1 determi$ar a "ossibilidade de se
e,iir a e$trea da #oisa "or resoluo do #o$trato6 ou doutra forma6 "or e,er#'#io da reserva da
"ro"riedade
&o$#lu'do6 e,istem me#a$ismos f)#eis "ara que $o se8a $e#ess)rio forar o art.W *>=W6 "ara
admitir uma reserva da "ro"riedade a favor do fi$a$#iador6 qua$do o art.W *>=W $o a "rev7. C
arume$to de que o art.W *>=W $o "rev7 essa soluo6 que isso seria admiss'vel em resultado das
$e#essidades da tutela do #rdito6 seria 8ustifi#)vel fa9er uma i$ter"retao a#tualista do art.W
*>=W6 dir?se?ia que essa i$ter"retao a#tualista sD seria $e#ess)ria se $o 5ouvesse outros
me#a$ismos H"e$5or6 5i"ote#a6 a "ossibilidade de tra$sfer7$#ia do "rD"rio direito de reserva da
"ro"riedade1 que #o$seuem al#a$ar e,a#tame$te o mesmo resultado sem forar o art.W *>=W6 e
"or isso $o se v7 tra9 ao $e$5uma6 $o se v7 "erti$7$#ia $a arume$tao seu$do a qual $Ds
dev'amos #o$siderar que o art.W *>=W #o$sararia #oisas que $o esto l) "orque o &Ddio
1=:: e 5o8e 5) um #o$8u$to de "r)ti#as que $aquela altura $o e,istiam6 e "orta$to seria
8ustifi#)vel admitir uma reserva da "ro"riedade H#o$servar a "ro"riedade1 $a esfera 8ur'di#a
o$de ela $u$#a esteve.
???E???
%. : P A RESERVA DE PROPRIEDADE E A EPI"QNCIA
DE C8MPRIMENTO DO CONTRATO
Cutra questo que se #olo#a se aquele que tem a reserva da "ro"riedade a seu favor "ode
"rimeiro e,iir o #um"rime$to do #o$trato qua$do 5a8a falta de "aame$to do "reo6 e se
mesmo assim $o obsta$te essa e,i7$#ia6 o #om"rador $o "aar6 "ode de"ois de ter "edido o
"reo6 de vir a resolver o #o$trato.
$'P(T)S)
% #ende a & um autom#el com reser#a de propriedade a &a#or do primeiro. &
aca6a por n(o pagar o pre'o de#ido a % pela compra do carro. !ue pode ou de#e
% &a:er$
/e#e resol#er o contrato para poder rea#er o carro$
u ser !ue pode e;igir primeiro o cumprimento do pre'o em &alta e4 apenas na
e#entualidade de & continuar relapso " !ue e;igir a resolu'(o$
Aluma doutri$a e 8uris"rud7$#ia e$te$dem que sD "ode fa9er uma de duas #oisas: ou "ede o
"reo ou resolve o #o$trato.
Pg. 57
-lguma doutrina e Aurisprud0ncia nacionais t0m entendido !ue o 6ene&icirio da
reser#a de propriedade s pode e;igir a restitui'(o da coisa !uando e;er'a o direito
de resolu'(o sem pre#iamente ter e;igido o cumprimento pontual do contrato
No "ode #omear "or resolver o #o$trato e de"ois "edir o "reo Haqui $o e,iste qualquer
diver7$#ia. Le uma "essoa resolve um #o$trato6 a resoluo si$ifi#a uma su"resso da fo$te6 e
"orta$to6 #ada uma das "artes restitui aquilo que re#ebeu. Le resolve o #o$trato 8) $o "ode a
seuir ir "edir o "reo do #o$trato "orque o #o$trato que leitimaria o "aame$to desse "reo
foi resolvido.
#endedor pode ter interesse em e;igir o cumprimento do contrato e manter a
reser#a de propriedade.
- +iptese in#ersa " !ue " inadmiss2#el dado n(o se poder e;igir o
cumprimento de um contrato resol#ido.
A questo que se #olo#a se ele "ode "rimeiro "edir o "reo e de"ois resolver o #o$trato. Q)
quem dia que $o. Q) 8uris"rud7$#ia que se o be$efi#i)rio "ediu o "aame$to de "reo ele
abdi#ou6 res#i$diu6 re$u$#iou ao direito de resolver o #o$trato.
Oasi#ame$te o que est) aqui em #ausa saber se 5) uma #oisa que se #5ama ius +aendi, a ideia
de que uma "essoa "ode "edir o #um"rime$to do #o$trato6 mas se o i$#um"rime$to "erdurar6
ela "ode resolver o #o$trato. Q) "orm quem dia que este ius +aendi $o e,iste a "artir do
mome$to em que se "ede o #um"rime$to re$u$#ia?se G "ossibilidade de resoluo.
Leu$do o Prof. Pedro de Albuquerque6 um ve$dedor6 qualquer ele que se8a6 "ode ter i$teresse
em "rimeiro e,iir o #um"rime$to do #o$trato6 ali)s foi "ara isso que o #o$trato foi #elebrado.
3ua$do as "essoas #elebram um #o$trato $o "ressu"osto de que ele vai ser #um"rido.
Qave$do mora do #om"rador6 aquilo que fa9 mais se$tido do "o$to de vista do ve$dedor que
o #o$trato se8a #um"rido6 e o ve$dedor "ode ter o i$teresse em #o$ti$uar a i$sistir $o
#um"rime$to do #o$trato e a ma$ter a reserva da "ro"riedade. No 5) $e$5uma
i$#om"atibilidade e$tre a e,i7$#ia do #um"rime$to do #o$trato e a reserva da "ro"riedade.
8ada e;iste !ue4 para a #enda com reser#a de propriedade4 retire ao #endedor a
&aculdade de e;igir o cumprimento ou a limit.e
3ua$do alum e,ie o #um"rime$to de um #o$trato #om reserva da "ro"riedade6 $o est) $em
a re$u$#iar G reserva da "ro"riedade $em a direito de resoluo. C #o$tr)rio que
i$admiss'vel6 qua$do alum resolve um #o$trato6 o #o$trato desa"are#e.
No sD $o 5) $ada $o #o$trato de #om"ra e ve$da ou $o me#a$ismo da reserva da "ro"riedade
que limite ou retire a fa#uldade de e,iir o #um"rime$to e ma$ter a reserva da "ro"riedade6
#omo ao #o$tr)rio6 o me#a$ismo do i$#um"rime$to e da mora em muitos #asos6 sD se
tra$sforma em i$#um"rime$to defi$itivo6 qua$do fi,ado um "ra9o "ara o #um"rime$to do
"aame$to Ho ve$dedor fi,a um "ra9o "ara #um"rir e sD se $o #um"rir ele resolve1. E "orta$to
o "rD"rio "ressu"osto da #o$dio resolutiva t)#ita e o "ressu"osto da #o$verso da mora em
#um"rime$to a fi,ao de um "ra9o e da e,i7$#ia do #um"rime$to. Iais uma ve9 $o se v7
qualquer i$#om"atibilidade e$tre a e,i7$#ia do "reo e a reserva da "ro"riedade6 e de"ois $um
mome$to "osterior da resoluo.
Pg. 5=
-lis4 a simples mora no cumprimento de um contrato 6ilateral n(o desencadeia
imediatamente o direito de resol#er o negcio.
Para isso suceder mostra9se imprescind2#el con#erter9se a mora em
incumprimento de&initi#o4 nos termos do 7@7.EK? do Cdigo Ci#il4 atra#"s da
&i;a'(o de um pra:o para o de#edor cumprir.
???E???
%. ; P A TRANSEERQNCIA DO RISCO NA COMPRA E VENDA
COM RESERVA DE PROPRIEDADE
$'P(T)S)+
% #ende a & um carro Q com reser#a de propriedade a &a#or. *ntretanto4 numa
mani&esta'(o contra a austeridade4 no decorrer da !ual ocorre um tumulto pF6lico4 o
carro " destru2do. seguro contratado para garantir os riscos do carro ;4 cont"m
uma clusula pela !ual " a&astada a responsa6ilidade da seguradora pelos danos
decorrentes de tumultos pF6licos. -dmitindo !ue a disposi'(o " #lida !uem suporta
o risco de destrui'(o do carro$
Esta 5i"Dtese tem a ver tambm #om a questo da reserva da "ro"riedade e de saber quem
su"orta o ris#o. A maior "arte das a"Dli#es $os seuros #o$tra todos os ris#os tem uma e,#luso
que afasta os da$os #ausados "or tumultos "Jbli#os6 "elo que vamos admitir que este o #aso
da $ossa 5i"Dtese.
Q) quem "arta do "ri$#'"io eral em matria de distribuio do ris#o "ara di9er que o ris#o vai
"or #o$ta do alie$a$te Hdo be$efi#i)rio da reserva da "ro"riedade16 "orque a rera eral em
matria de ris#o a de que quem su"orta o da$o quem for titular do direito afe#tado. De"ois
as reras da res"o$sabilidade #ivil "odem determi$ar uma i$ter"retao do da$o de uma esfera
"ara a outra.
Ias "arti$do do "ressu"osto de que $a $ossa 5i"Dtese $o 5) res"o$sabilidade #ivil do
ve$dedor ou do #om"rador do #arro6 loo as reras erais de distribuio da res"o$sabilidade
#ivil diriam o seui$te: o do$o do #arro $o o #om"rador H"orque ai$da $o "aou o "reo16 o
do$o do #arro o ve$dedor6 "orta$to seu$do a rera eral da distribuio do ris#o6 su"orta o
ris#o quem do$o da #oisa.
- pro6lemtica da trans&er0ncia do risco na compra e #enda com reser#a de
propriedade mostra9se discutida.
-lguns autores partindo da considera'(o de !ue na compra e #enda com
reser#a de propriedade se n(o deu4 ainda4 a trans&er0ncia do direito real
sustentam correr o risco da perda &ortuita por conta do alienante.
Le re#orremos ao art.W ;=:W6 $uma "rimeira leitura "are#e que isto que de#orre deste "re#eito.
Ai$da $o 5ouve tra$sfer7$#ia do direito6 e "orta$to seria isto que o artio ;=:W diria.
entendimento " suscet2#el de parecer4 , primeira #ista4 de rece6er a co6ertura
do artigo 5=6.E.
Pg. 6@
- reser#a da propriedade #isa garantir a posi'(o do #endedor contra o risco de
n(o pagamento do pre'o ou da n(o #eri&ica'(o do e#ento a ela associado.
No 5ave$do "assaem6 tra$sfer7$#ia da titularidade do direito6 seria o ve$dedor a #orrer o
ris#o6 $uma "rimeira leitura do art.W ;=:W?
Porm "ara o Prof. Pedro de Albuquerque esta soluo do "o$to de vista da "o$derao dos
i$teresses em 8oo6 relativame$te #5o#a$te6 "orque a reserva da "ro"riedade um me#a$ismo
que su"ostame$te deveria tutelar o alie$a$te6 e $Ds vamos #o$verter este me#a$ismo $um
me#a$ismo que o des"rotee.
8(o se compreende4 destarte4 !ue um mecanismo destinado a re&or'ar a
posi'(o do #endedor aca6e a&inal por a desguarnecer4 sendo certo !ue a
trans&er0ncia do dom2nio material e do go:o so6re a coisa n(o dei;ou de passar
para o comprador.
Femos de #o$siderar que esta reserva da "ro"riedade est) asso#iada a uma "assaem do o9o
"ara o #om"rador. C alie$a$te ma$tm uma "ro"riedade mas 8) $o em o o9o6 e ma$tm a
"ro"riedade "ara se a#autelar #o$tra ris#o de i$#um"rime$to.
titular do direito alienado dei;a de #erdadeiramente o ser para passar a ter uma
garantia real4 ou se se pre&erir uma propriedade limitada ao papel de garantia.
comprador4 esse4 passa a ter4 como e&eito do negcio suAeito , reser#a4 uma
e;pectati#a real de a!uisi'(o do 6em.
No fa9 se$tido estar a ta"ar de um lado e a desta"ar do outro6 a usar um me#a$ismo que
su"osto "roteer o alie$a$te6 e de"ois dei,)?lo e,"osto a vi#issitudes "elas quais ele tambm
$o res"o$s)vel. E #omo 5) "ou#o se disse que o alie$a$te $o res"o$s)vel6 o #om"rador
tambm o $o 6 e a"esar de tudo foi o #om"rador que l) dei,ou o #arro e que o usa. No fa9
se$tido ol5ar "ara um me#a$ismo que su"ostame$te "roteia o #om"rador e de"ois usar esse
me#a$ismo "ara o des"roteer.
Este "roblema tambm se #olo#a em relao G #oisa mDveis $o su8eitas a reisto e #om reserva
da "ro"riedade6 em que $em sequer 5) seuros He,em"lo: um relDio valioso1.
&omo que $Ds devemos resolver esta questoK C alie$a$te ai$da tem uma "ro"riedade6 e
isso que de fa#to "are#e resultar do art.W *>=W Ha "ro"riedade $o "assa do alie$a$te "ara o
#om"rador a"esar da #om"ra e ve$da6 e$qua$to $o 5ouver o "aame$to16 mas esta "ro"riedade
uma "ro"riedade fu$#io$ali9ada #omo ara$tia6 e "orta$to esta "ro"riedade $o uma
"ro"riedade $ormal.
A "ro"riedade o direito real m),imo6 que tem maior e,te$so e me$or i$te$sidade. N o direito
real "or e,#el7$#ia6 mas a "ro"riedade em determi$ados #asos "ode ser fu$#io$ali9ada "or
ra9.es de ara$tia6 "or e,em"lo 5) #asos em que se verifi#a a alie$ao de uma #oisa em favor
de uma "essoa6 $o "orque ela queira #om"rar a #oisa6 mas 8ustame$te "ara l5e "assar a #oisa
#omo ara$tia. 0sto est) "revisto $os #asos de #o$tratos fi$a$#eiros.
Ias $este #aso esta uma "ro"riedade limitada6 que desi$adame$te $o l5e #o$fere o o9o.
Ao #om"rador ?l5e dada uma fa#uldade de o9o6 mas $o l5e dada uma "ro"riedade "le$a.
Pg. 6?
Podemos di9er que de um lado est) um direito real limitado e do outro est) uma e,"e#tativa6
se$do que as e,"e#tativas "odem ser muitas ve9es He $este #aso 1 um direito sub8e#tivo6 temos
"ois dois direitos reais.
N um me#a$ismo em tudo semel5a$te ao do "ro"riet)rio e do usufrutu)rio. De um alado temos
o direito do "ro"riet)rio6 que um direito real maior mas que est) o$erado6 do outro lado temos
o direito real me$or do usufrutu)rio que o$era o direito de "ro"riedade.
C que que a#o$te#e6 qua$do "or e,em"lo a #oisa que est) su8eita a um me#a$ismo destes6
"ro"riedade e usufruto6 "ere#e ou destru'da "or fa#to $o im"ut)vel a $i$umK C "ro"riet)rio
#orre e su"orta o ris#o da "erda do seu direito de "ro"riedade6 e o usufrutu)rio su"orta o ris#o da
"erda do seu direito de usufruto.
Aqui e,a#tame$te a mesma #oisa. C alie$a$te su"orta o ris#o de "erda da #oisa6 o #om"rador
su"orta o ris#o de "erda da sua e,"e#tativa real de aquisio. Porta$to $a #om"ra e ve$da6 o
alie$a$te su"orta o ris#o de "erda da sua ara$tia6 e "orta$to ele dei,a de "oder em #aso de
i$#um"rime$to6 de e,e#utar essa ara$tia "orque ele 8) $o a tem! do "o$to de vista do
#om"rador su"orta o ris#o de "erda da sua e,"e#tativa real de aquisio6 ou se8a6 ele 8) $o "ode
vir a adquirir a "ro"riedade do #arro.
De outra forma ai$da6 temos um #o$trato de #om"ra e ve$da em que o #om"rador #o$ti$ua a
"oder e,iir o "reo mas $o tem ara$tia6 e o alie$a$te #o$ti$ua a ter que "aar o "reo mas 8)
$o "ode e,iir a e$trea da #oisa. N assim que se distribui o ris#o $a reserva da "ro"riedade.
8esse sentido cada um suporta o risco do seu direito.
???E???
ENI8ADRAMENTO DO"MNTICO DA COMPRA E VENDA
COM RESERVA DE PROPRIEDADE
Q) um #o$8u$to de seis teorias e,"li#ativas da "osio dos dois i$terve$ie$tes $o #o$trato de
reserva da "ro"riedade.
?. teoria da condi'(o suspensi#aG
2. teoria da condi'(o resoluti#aG
3. teoria da #enda o6rigacionalG
4. teoria da dupla propriedadeG
Q) quem dia que estamos "era$te uma #o$dio sus"e$siva. Q) quem afirme que #o$dio
resolutiva.
Q) quem afirme que isto uma #om"ra e ve$da obria#io$al6 e $Ds 8) falamos sobre esta
questo a "ro"Dsito dos efeitos do direito de "ro"riedade6 e a questo de saber se a "ro"riedade
ti$5a sem"re de ser um #o$trato #om efi#)#ia real ou se "odia em #ertas #ir#u$st-$#ias "odia ser
um #o$trato #om efi#)#ia obria#io$al.
Pg. 62
/oi me$#io$ada a "osio da Prof. Assu$o &ristas e da Prof. Iaria$a /ra$a Bouveia que
afirmam fa#e ao art.W *>=W que isto um #o$trato merame$te obria#io$al de"e$de$te do
"aame$to ou de qualquer outro eleme$to.
De"ois 5) quem dia que 5) uma du"la "ro"riedade6 que so ambos "ro"riet)rios6 quer o
alie$a$te quer o #om"rador.
5. a teoria da #enda com e&iccia translati#a imediata associada , atri6ui'(o4 ao
#endedor4 de uma posi'(o Aur2dica real !ue l+e garante a rea!uisi'(o do 6em
em caso de incumprimentoG
Q) uma outra teoria que di9 que $Ds temos uma tra$sfer7$#ia imediata do direito de
"ro"riedade6 sD que o ve$dedor teria $a reserva da "ro"riedade a "rerroativa6 $o fu$do6 de
resolver este #o$trato e de re#u"erar a #oisa.
A es"e#ifi#idade seria esta: a #oisa tra$sferir?se $a mesma6 mas "orque se esti"ulou uma reserva
da "ro"riedade6 o alie$a$te "odia reaver.
6. teoria da e&iccia translati#a di&erida ao momento do pagamento do pre'o4 com a
concess(o ao comprador4 no per2odo !ue medeia entre a cele6ra'(o do
contrato e o pagamento4 de uma posi'(o Aur2dica di#ersa da propriedadeG
Q) quem dia ai$da que a efi#)#ia tra$slativa diferida6 $o 5) uma efi#)#ia tra$slativa
imediata6 #om a atribuio $este "er'odo de tem"o e$tre a #elebrao do #o$trato e o "aame$to
do "reo6 de uma "osio que diversa da "ro"riedade6 e aqui e$quadra?se o que o Prof. Pedro
de Albuquerque afirmou. Q) uma "ro"riedade limitada H$o uma "ro"riedade "ura e sim"les16
do lado do alie$a$te 5) um direito de uma e,"e#tativa real da "osio6 e um direito real me$or
da "arte do #om"rador.
Le ol5armos "ara #ada uma destas teorias temos o seui$te.
Cl5a$do "ara a teoria da #o$dio sus"e$siva. Labemos que a #o$dio um fa#to e,terior ao
#o$trato6 futuro e i$#erto. C "aame$to do "reo6 se for esse o eve$to que est) su8eito a
tra$sfer7$#ia6 $o um fa#to futuro e i$#erto $em e,terior ao #o$trato. N um efeito esse$#ial do
#o$trato6 o seu "aame$to devido e "ode ser e,iido em tribu$al.
No 5) $e$5um #aso em que a verifi#ao da #o$dio "ossa ser e,iida em tribu$al6 at "orque
se "assasse "oder ser e,iida em tribu$al6 e$to dei,ava de ser um fa#to futuro e i$#erto.
Le uma das "artes "udesse ser #oaida G verifi#ao de uma #o$dio6 e$to dei,ava de ser uma
#o$dio6 e "orta$to6 $o "odemos falar de #o$dio em todos os #asos em que este8amos
"era$te o "reo.
Peru$tar?se?)6 e$to e a tal outra 5i"Dtese do art.W *>=W que di9 que o eve$to "ode ser um
qualquerK
Pg. 63
de#er de pagar o pre'o n(o corresponde a um &acto e;terior ao contrato4
&uturo e incerto. *le corresponde antes a um e&eito essencial do contrato de
compra e #enda cuAo cumprimento pode ser e;igido Audicialmente e suAeito a
e;ecu'(o coati#a
o artigo 4@=.EK? do Cdigo Ci#il situa'Bes de reser#a de propriedade n(o ligadas
ao pagamento do pre'o pelo !ue poder9se9ia di:er !ue pelo menos !uanto a
estas situa'Bes seria pertinente o en!uadramento nos moldes de um condi'(o
suspensi#a
3ua$to a isso em fu$o da arume$tao a$teriorme$te e,"osta6 "elo me$os $esses #asos6
"oderiam ser #o$di.es sus"e$sivas. Le isso fosse verdade6 $Ds ter'amos uma quebra de u$idade
dom)ti#a da #om"ra e ve$da6 #o$soa$te o eve$to fosse o "aame$to do "reo ou um outro
qualquer.
Ias mesmo assim6 $em $esses outros #asos se "ode falar de #o$di.es sus"e$siva. E "orqu7K
Porque $a #o$dio sus"e$siva so todos os efeitos do #o$trato que so #o$di#io$ados. Le eu
subordi$ar um qualquer #o$trato a uma #o$dio sus"e$siva6 ele $o "rodu9 $e$5u$s efeitos
e$qua$to a #o$dio se verifi#ar6 a $o ser determi$ados efeitos a#essDrios que te$5am a ver
#om a #ir#u$st-$#ia de as "artes $o deverem ir #o$tra a boa?f e im"edir a verifi#ao da
#o$dio.
a #erdade " !ue a condi'(o atinge todos os e&eitos do contrato en!uanto a
reser#a de propriedade apenas a&ecta a transmiss(o da propriedade
Na reserva da "ro"riedade $o estamos a falar de $ada "are#ido6 a"e$as a tra$sfer7$#ia do "reo
que que deferida6 todos os outros efeitos do #o$trato se "rodu9em6 "elo que $o "odemos
falar de #o$dio sus"e$siva.
E isto tambm "ermite afastar a ideia da teoria da #o$dio resolutiva6 "orque basta a
#o$siderao de que qua$do 5) #o$dio resolutiva todos os efeitos do #o$trato so devidos6
"ara se "er#eber que $um #o$trato de #om"ra e ve$da qua$do 5) i$#um"rime$to6 o devedor tem
ai$da a fa#uldade de e,iir o "reo6 e "orta$to $Ds $o estamos a falar em #o$dio resolutiva6
$o estamos a falar em destruir todos os efeitos do #o$trato6 "elo #o$tr)rio6 o efeito $ormal da
reserva da "ro"riedade o de "ermitir ao #om"rador obter uma ara$tia adi#io$al de satisfao
do seu direito6 e "orta$to do #um"rime$to do #o$trato.
-s considera'Bes aca6adas de tecer #alem igualmente para a teoria de !ue na
compra e #enda com reser#a de propriedade se assistiria a um negcio suAeito ,
condi'(o resoluti#a
3ua$to ) efi#)#ia obria#io$al6 8) foi referida ta$ta ve96 que $o vale a "e$a estar a referir que
"or um #o$8u$to de ra9.es a mesma $o verdadeira.
Puanto , tese da #enda com e&iccia o6rigacional podemos reAeit9la a!ui sem
necessidade de se acrescentar mais nada
3ua$to G du"la "ro"riedade tambm deve ser afastada6 "orque em "rimeiro luar ela "are#e
adequar?se mal #om o art.W *>=W6 que fala da #o$servao de uma "ro"riedade6 e $o di9 que se
#o$stituem duas "ro"riedades.
- dupla propriedade de#e ser a&astada.
Pg. 64
Alm disso esta tese se mostra des$e#ess)ria e su"rflua6 "orque 5) outras formas de e$quadrar
este me#a$ismo sem se re#orrer a uma #o$struo to #om"li#ada.
*m primeiro lugar ela ade!ua9se mal com o artigo 4@=.E do Cdigo Ci#il. *m
segundo lugar ela mostrasse desnecessria e sup"r&lua n(o tra:endo nada
consigo4 por!uanto " poss2#el encontrar uma e;plica'(o mais simples e mais
ade!uada , realidade Aur2dica e material !ue se encontra su6Aacente , compra e
#enda com reser#a de propriedade.
A#eitar uma teoria da du"la "ro"riedade asse$ta mal #om o art6W *>=W e leva$ta um outro
"roblema: #omo que #ada uma se arti#ula em relao G outra. 3ua$do eu te$5o um direito real
maior e um direito real me$or6 eu te$5o um direito real mais e,te$so me$os i$te$so e do outro
lado te$5o um direito real que me$os e,te$so mas mais i$te$so6 e 8ustame$te "or ter esta
maior i$te$sidade que o usufruto "ode o$erar a "ro"riedade. Ias #omo que dois direitos
absolutame$te iuais se #o$di#io$am um ao outroK Na reserva da "ro"riedade as fa#uldades do
#om"rador e,#luem as do ve$dedor e vi#e?versa.
* !uanto , tese da e&iccia translati#a imediata associada , atri6ui'(o4 ao
#endedor4 de uma posi'(o Aur2dica real !ue l+e garante a rea!uisi'(o do 6em
em caso de incumprimento$
Esta ideia sD "or si e,a#tame$te a mesma #oisa que a resoluo. 3ua$do 5) resoluo do
#o$trato de #om"ra e ve$da6 o #om"rador H#om ou sem reserva da "ro"riedade1 readquire o
bem.
*la implica4 alis , semel+an'a do !ue acontece com a teoria da condi'(o
resoluti#a4 uma altera'(o estrutural da compra e #enda da reser#a de
propriedade &ace ao regime constante do artigo 4@=.E do Cdigo Ci#il onde
apenas se admite ser l2cito ao alienante reser#ar para si a propriedade da coisa.
/e&ender semel+ante tese seria recondu:ir as +ipteses de reser#a de
propriedade a normais situa'Bes de resolu'(o da compra e #enda4 sem
!ual!uer tipo de especialidade da primeira relati#amente , segunda.
Pelo que "or e,#luso de "artes resta?$os a teoria da efi#)#ia tra$slativa diferida ao mome$to do
"aame$to do "reo. A ara$tia de um lado Ha "ro"riedade fu$#io$ali9ada "or ra9.es de
fi$alidade de ara$tia1 e do outro lado a e,"e#tativa real de aquisio6 do$de isto a8uda a
resolver o "roblema da distribuio do ris#o $os moldes que 8) vimos.
Iesta9nos a posi'(o !ue #0 na compra e #enda com reser#a de propriedade em !ue
o e&eito translati#o " de&erido ao momento do pagamento4 &icando4 toda#ia4 e desde
logo o comprador in#estido4 com a reali:a'(o do contrato4 numa posi'(o Aur2dica
espec2&ica tradu:ida numa e;pectati#a real de a!uisi'(o en!uanto o #endedor det"m
uma garantia real destinada a assegurar o pagamento do pre'o.
Pg. 65
Aula n ++ , 11.+/.1/+3
Sum2ro3
...A...
R 3 , VENDA DE 5ENS E8T8ROS ER8TOS PENDENTES E DE PARTES
COMPONENTES O8 INTE"RANTES DE 8MA COISA
$'P(T)S)+
% cele6ra com &4 em 2@??4 um contrato de compra e #enda pelo !ual #ende a este
Fltimo os &rutos !ue o seu pomar ir produ:ir na prima#era de 2@?2. Por"m4 depois
da #enda reali:ada e de rece6ido o din+eiro % descura o seu pomar de tal &orma !ue
as r#ores s(o a&etadas por uma doen'a e n(o produ:em !uais!uer &rutos. &
pretende sa6er !uais s(o os seus direitos perante esta situa'(o
- resposta ser a mesma se em #e: de descuido de % o pomar ti#esse sido atingido
por uma no#a e impre#is2#el doen'a$
A "rimeira $ota que temos de ter "rese$te a seui$te: isto $o uma ve$da de fruto "e$de$te
em se$tido estrito6 uma ve9 que $Ds estamos aqui a falar de um fruto a "rodu9ir e $o de um
fruto "e$de$te Hfruto que 8) este8a "e$durado $uma )rvore1. Estamos "orta$to a falar de be$s
futuros e $o de frutos "e$de$tes.
A questo que se #olo#a aqui de saber quem su"orta as #o$sequ7$#ias da falta de dili7$#ia
"or "arte do ve$dedor6 e a "eru$ta seui$te saber o que su#ederia se $o tivesse 5avido falta
de dili7$#ia do ve$dedor.
Labemos que 5) uma $oo que #orres"o$de a frutos "e$de$tes em se$tido estrito6 e que o bem
que futuro $o e,a#tame$te a mesma #oisa do que um fruto "e$de$te.
- compra e #enda de 6ens &uturos &rutos pendentes e de partes componentes
ou integrantes de uma coisa encontra9se pre#ista no artigo 77@.E do Cdigo
Ci#il.
- #enda de 6ens &uturos4 stricto sensu4 #eri&ica9se !uando o #endedor aliena 6ens
ine;istentes ao tempo da cele6ra'(o do contrato de compra e #enda4 !ue se n(o
encontrem em seu poder ou a !ue n(o tem direito.
NDs "odemos falar em be$s futuros em se$tido "rD"rio e estrito6 e $esse #aso6 sero be$s futuros
aqueles que o ve$dedor alie$a sem ter direito a eles $o mome$to da ve$da ou que so
i$e,iste$tes ao tem"o da ve$da.
Pg. 66
Podemos tambm utili9ar a e,"resso em futuro #om se$tido am"lo6 e $esse #aso6 a e,"resso
bem futuro abra$e todos estes #asos Hreferida $o art.W <<>W do &&1.
podem igualmente considerar9se como compra e #enda de coisa &utura os
outros contratos de compra e #enda re&eridos no artigo 77@.E do Cdigo Ci#il
(#enda de &rutos pendentes4 partes componentes ou integrantes
3ua$do o termo bem futuro a"are#e6 temos de te$tar des#odifi#ar se a e,"resso a"are#e em
se$tido estrito ou em se$tido am"lo. Le #5earmos G #o$#luso que a"are#e em se$tido estrito
$o abra$e os be$s futuros6 esses so a"e$as os i$e,iste$tes ou aqueles a que o ve$dedor $o
tem direito.
Q) ai$da um #o$8u$to de eleme$tos que $e#ess)rio ter "rese$te. Primeiro6 "or fora do art.W
<<> do &&6 $o mome$to em que #elebrada uma #om"ra e ve$da de be$s futuros6 o ve$dedor
fi#a obriado a fa9er as dili7$#ias $e#ess)rias "ara que o #om"rador adquira os be$s ve$didos.
%endo sido reali:ada uma compra e #enda de 6ens &uturos4 &rutos pendentes4
partes componentes ou integrantes de uma coisa o #endedor &ica o6rigado a
e;ercer as dilig0ncias necessrias para !ue o comprador ad!uira os 6ens
#endidos4 segundo o !ue &or estipulado ou resultar das circunst>ncias do
contrato
Porta$to fi#a obriado6 $o #aso da 5i"Dtese6 a tratar #om dili7$#ia do "omar. 0sto $o si$ifi#a6
mais uma ve96 que ele te$5a de fa9er aluma #oisa "ara os be$s se tra$sferirem6 "orque ele at
"ode tratar do seu "omar $a e,"e#tativa de de"ois es#o$der os frutos ou de $o os e$trear.
Estamos aqui a falar de #o$trato #om efi#)#ia real em que 5) um dever de fa9er qualquer #oisa6
mas em que esse dever embora "ossa #o$tribuir "ara a tra$sfer7$#ia6 $o a ele diriido6 e $Ds
$o estamos ai$da "era$te um #o$trato #om efi#)#ia obria#io$al.
Esta obriao resulta do "rD"rio #o$te,to em que o #o$trato #elebrado6 isto 6 a i$te$sidade e
os #o$tor$os da obriao6 e "orta$to tem um #o$teJdo vari)vel6 e $o $ossa 5i"Dtese o ve$dedor
do "omar est) obriado a tratar do "omar #om a dili7$#ia de um bom "ai de fam'lia.
Le $o #um"rir "or fa#to im"ut)vel ao ve$dedor 5) res"o$sabilidade "or i$#um"rime$to Histo
$o #olo#a difi#uldades de maior1.
De n(o cumprir4 por &acto imput#el a ele o #endedor responder por
inadimplemento.
A questo #olo#a?se qua$to a saber se esta res"o$sabilidade "elo i$teresse #o$tratual $eativo
ou "elo i$teresse #o$tratual "ositivo.
Has responder pelo interesse contratual negati#o ou pelo interesse contratual
positi#o$
E "orqu7K Porque o Prof. 2aul 4e$tura di9 que "or ai$da $o termos tido ai$da a efi#)#ia
tra$slativa H"or estarmos a ve$der uma #oisa que $em sequer e,iste1 que estamos "era$te um
$eo#io i$#om"leto. E "orqu7K Porque l5e falta o ob8e#to.
Pg. 65
A #om"ra e ve$da de um bem futuro $o tem ob8e#to. C ob8e#to 5)?de ser a #oisa que
ve$dida6 mas que ai$da $o e,iste6 loo falta?l5e o ob8e#to Hque um dos eleme$tos do $eD#io
8ur'di#o1.
Na $ossa 5i"Dtese6 $Ds temos um $eD#io 8ur'di#o que a"o$ta "ara um ob8e#to que $o e,iste6 e
"orta$to seu$do o Prof. 2aul 4e$tura Ho ree$te #o$#orda #om esta afirmao16 $Ds temos um
$eD#io i$#om"leto6 falta?l5e alo6 $este #aso o ob8e#to "ara que ele este8a "erfeito e "rodu9a os
seus efeitos Ho ree$te #o$#orda #om esta afirmao1.
Leu$do o Prof. 2aul 4e$tura6 se $o temos um $eD#io #om"leto6 a res"o$sabilidade
resulta$te do i$#um"rime$to da obriao a"e$as d) luar a uma i$dem$i9ao "elo i$teresse
#o$tratual $eativo6 uma ve9 que a res"o$sabilidade "elo i$teresse #o$tratual "ositivo aferida
ao i$teresse do "rD"rio #um"rime$to.
E aqui $Ds $o estamos a falar de uma obriao de #um"rime$to de efeitos esse$#iais6 mas sim
de uma obriao a#essDria que a seu tem"o "oder) dar oriem G verifi#ao e "roduo dos
efeitos.
I-SN V*8%)I-4 considerando a #enda de 6ens &uturos como um negcio
incompleto4 antes de se #eri&icar a trans&er0ncia da propriedade4 entende de#er
&icar a indemni:a'(o circunscrita ao interesse negati#o.
Cutra "osio defe$dida "elo Prof. Ie$e9es Leito6 ele afirma que $Ds estamos "era$te um
#o$trato de #om"ra e ve$da que "rodu9 efeitos6 de tal forma que o ve$dedor est) obriado a
fa9er as dili7$#ias $e#ess)rias "ara que a #oisa se tor$e "rese$te.
Porta$to estamos "era$te um #o$trato v)lido e que validame$te "rodu9 efeitos. A questo "ara o
Prof. Ie$e9es Leito6 que se temos um #o$trato que "rodu9 obria.es6 $o 5) $e$5uma
ra9o "ara a i$dem$i9ao ser limitada ao i$teresse #o$tratual $eativo.
H*8*R*D N*I%T4 de&ende estar9se diante de um contrato #alidamente cele6rado
pelo !ue a indemni:a'(o n(o poderia &icar limitada pelo interesse contratual
negati#o.
Para o Prof. Pedro de Albuquerque6 os dois t7m ra9o:
C Prof. 2aJl 4e$tura tem ra9o qua$do di9 que $Ds estamos "era$te um $eD#io
i$#om"leto6 $o se$tido em que $o estamos ai$da "era$te uma #om"ra e ve$da que
"rodu9a a tra$sfer7$#ia da #oisa6 que "rodu9a a obriao de e$trea da #oisa6
desi$adame$te. C $eD#io $o est) #om"leto "orque desi$adame$te $o tem ob8e#to!
Ias o Prof. Ie$e9es Leito tambm tem ra9o qua$do di9 que $Ds temos um #o$trato
validame$te #elebrado6 $a medida em #om isso si$ifique que $Ds temos aqui um
#o$trato que $o sofre de $e$5uma ili#itude6 $o 5) verdadeirame$te $e$5um v'#io qu
afe#te a res"e#tiva validade6 e "orta$to um #o$trato validame$te #elebrado e que
"rodu9 efeitos.
%em ra:(o I-SN V*8%)I- ao a&irmar estar9se diante de um negcio
incompleto. Has tem9na tam6"m H*8*R*D N*I%T !uando sustenta tratar9se
de um negcio #alidamente cele6rado4 se com isso pretender signi&icar n(o
Pg. 67
+a#er a!ui !ual!uer &orma de ilicitude.
A questo que $o "rodu9 todos os efeitos que uma #om"ra e ve$da $ormal "rodu9iria6 "orque
$o 5ave$do ob8e#to $o "ode 5aver tra$sfer7$#ia de uma #oisa merame$te virtual. E e$qua$to
o ob8e#to $o e,istir $o o"era a tra$sfer7$#ia da #oisa6 $o 5) a obriao de e$trea6 et#.
s negcios incompletos4 apesar a sua incompletude4 e destarte4 da sua &alta
de #alidade (como negcios completos) podem e produ:em alguns e&eitos
Aur2dicos.
-&astada estar4 isso sim4 apenas a produ'(o da totalidade dos respeti#os
e&eitos.
Pelo que $Ds estamos "era$te um $eD#io i$#om"leto6 e $o 5) $e$5uma i$#om"atibilidade em
di9er que estamos "era$te um $eD#io i$#om"leto e um $eD#io validame$te #elebrado6 "orque
o que #ara#teri9a um $eD#io i$#om"leto 8ustame$te a #ir#u$st-$#ia de ele $o "rodu9ir a
"le$itude dos efeitos que "rodu9iria se estivesse #om"leto.
Ias isso $o si$ifi#a que o $eD#io i$#om"leto a"esar de $o "rodu9ir o efeito iual Gquele
que "rodu9 o $eD#io #om"leto6 que ele $o "rodu9a alu$s efeitos6 e $Ds temos aqui um
e,em"lo disso mesmo.
Na 5i"Dtese6 esta #om"ra e ve$da est) i$#om"leta e "or isso $o "ode "rodu9ir a tra$sfer7$#ia
da #oisa e$qua$to esta $o se tor$ar "rese$te6 mas "rodu9 alu$s efeitos6 e "orta$to t7m os dois
ra9o. Q) um $eD#io i$#om"leto6 sD que o $eD#io i$#om"leto $o si$D$imo de $eD#io sem
efeitos.
Por e,em"lo6 a "ro#urao se arti#ula #om as i$stru.es i$ter$as6 #om o ma$dato6 et#6 mas
i$de"e$de$teme$te dessa arti#ulao "odem em determi$adas #ir#u$st-$#ias uma "ro#urao
"ura ou que viola as i$stru.es "rodu9ir efeitos #om base6 "or e,em"lo6 $a a"ar7$#ia. A
"ro#urao um $eD#io i$#om"leto $a medida em que est) desti$ado a arti#ular?se #om um
$eD#io sub8a#e$te H"or $orma um ma$dato1. Ias em determi$adas #ir#u$st-$#ias "ode $o
5aver ma$dato H"orque "or e,em"lo a "ro#urao foi dada "rimeiro1 e "ode ter uma utili9ao
abusiva6 mas mesmo assim "rodu9ir efeitos.
Porta$to o que #ara#ter'sti#o de um $eD#io i$#om"leto $o a aus7$#ia da "roduo de
efeitos6 mas sim a aus7$#ia dos efeitos que se "rodu9iriam se se 8u$tasse a "arte em falta.
Est) "or isso afastada a "roduo da totalidade dos efeitos6 mas $o de todos e qualquer6 "elo
que o ree$te afirma que 5ave$do a obriao "or "arte do alie$a$te de reali9ar um #o$8u$to de
dili7$#ias "ara que o bem se tor$e "rese$te6 $o v7 ra9o "ara se e$te$der que a i$dem$i9ao
te$5a que ser "elo i$teresse #o$tratual $eativo.
Parece4 destarte4 e atendendo , circunst>ncia de logo com a compra e #enda
de 6ens &uturos4 &rutos pendentes e partes componentes4 surgir para o #endedor
a o6riga'(o de ad!uirir a coisa4 determinar o respeti#o incumprimento culposo o
de#er de indemni:ar pelo interesse contratual positi#o.
Pg. 6=
Em 8eito de #o$#luso6 dir?se?ia que esta i$dem$i9ao "elo i$teresse #o$tratual "ositivo6
"orque 8) 5) uma obriao a #aro do ve$dedor de fa9er tudo o que for $e#ess)rio "ara que a
#oisa "asse "ara a "ro"riedade do #om"rador.
3ua$to G seu$da sub?5i"Dtese6 de admitirmos que a im"ossibilidade se deveria a uma doe$a
$ova e im"revis'vel6 a questo que se #olo#a a da distribuio do ris#o qua$do a #oisa "erea
"or fa#to $o im"ut)vel ao ve$dedor ou ao #om"rador.
No #aso de #om"ra e ve$da de #oisa futura6 a #oisa "ode de fa#to $o se #o$#reti9ar6 $o se
tor$ar "rese$te "or #ir#u$st-$#ias que $o so im"ut)veis a $i$um6 "elo que se "eru$ta "or
quem #orre o ris#o.
&o$5e#emos o reime da im"ossibilidade Hdireito das obria.es16 "elo que seu$do este
qua$do 5a8a uma situao deste ti"o6 o#orre a reduo do #o$trato! 5) #um"rime$to "ar#ial
qua$do ele se8a "oss'vel Hadmiti$do que sD uma "arte do "omar era afe#tada6 $essa medida
5averia #um"rime$to "ar#ial16 ou e$to a "erda do direito G "restao $os termos do art. ;=+W do
&&6 qua$do $o 5a8a "ossibilidade sequer de #um"rime$to "ar#ial.
%ratando9se4 contudo4 de uma impossi6ilidade4 total ou parcial4 n(o culposa ou
imput#el ao #endedor4 a conse!u0ncia ser a da e;tin'(o do contrato ou o
cumprimento parcial4 +ipteses em !ue ou o #endedor perde o direito ,
presta'(o (artigo 5=5.EK?) ou + redu'(o na medida da impossi6ilidade (artigo
5=3.EK?).
As alter$ativas so e$to:
reduo $a medida da im"ossibilidade!
ou "erda do direito G "restao!
* P Compra e *enda de 6ens de eSst@n!a ou ttulardade n!erta
$ip"tese
% cele6ra com &4 por escrito4 um contrato de compra e #enda de um !uadro !ue tem
em sua casa mas !ue n(o se lem6ra se o doou ao seu &il+o mais #el+o C. Por"m4 %
elucidou & de !ue podia4 e#entualmente4 ter doado o !uadro a C. *ntretanto #em a
apurar9se !ue % doou e&eti#amente o !uadro a C. & n(o se con&orma com a
situa'(o e pretende responsa6ili:ar % por este l+e ter #endido um 6em al+eio. !uid
iuris$
Em aulas a$teriores 8) ti$5a sido #olo#ada a questo de saber se era "oss'vel alum ve$der um
ob8e#to que ti$5a "erdido6 ou que ti$5a sido furtado6 ou que ti$5a sido roubado ou esbul5ado.
A situao da 5i"Dtese "are#ida6 mas $o totalme$te iual6 "orque $os #asos a$teriores o
titular do bem #o$ti$uava a ser o "ro"riet)rio embora "udesse ter "erdido a "osse do mesmo.
&omo 8) foi referido a "ro"riedade e a "osse so #oisas difere$tes: a "ro"riedade #orres"o$de ao
direito que re#a' sobre a #oisa6 a"osse o #o$trolo material que se tem sobre a #oisa e G qual o
direito asso#ia determi$ados efeitos.
Pg. 5@
- solu'(o seria a mesma se o contrato ti#esse sido reali:ado #er6almente$
Na 5i"Dtese6 o "ro"riet)rio tem dJvidas se o quadro dele6 "elo que 5ave$do um i$teressado $o
quadro6 ele di9 que ve$de o quadro mas que $o sabe se o quadro dele Hsube$te$de?se que
Uelu#idouV #orres"o$de a uma de#larao "or es#rito16 vi$do mais tarde a verifi#ar?se que
efe#tivame$te o quadro $o do ve$dedor. A questo saber se este ve$dedor res"o$de ou $o.
artigo 77?.E condiciona a admissi6ilidade da #enda de 6ens de e;ist0ncia ou
titularidade incerta , circunst>ncia de no contrato se &a:er men'(o da
incerte:a.
Pode discutir9se se essa men'(o tem de ser e;pressa ou meramente tcita.
C "ri$#'"io eral de direito levaria a admitir que a me$o "odia ser t)#ita6 o "re#eito afirma
que tem que se fa9er me$o6 $o 5ave$do uma e,i7$#ia #lara $o se$tido de que a me$o
te$5a que ser e,"ressa6 "elo que de a#ordo #om as reras erais de direito6 $o 5ave$do
im"osio de de#larao e,"ressa6 a de#larao "ode ser t)#ita.
LD que se $Ds ol5armos "ara o art.W <=1W do && e "ro#uramos des#orti$ar a ra9o "ela qual se
e,ie que se faa me$o $o #o$trato6 "er#ebemos que isso "ela #ir#u$st-$#ia de se "rete$der
#om esta $orma evitar i$#erte9as qua$to G demo$strao de um estado sub8e#tivo Hi$terior1 que
"ode ser muito dif'#il de "rovar.
Parece !ue a ra:(o de ser da e;ig0ncia4 no sentido de suprimir as dF#idas !uanto ,
pro#a de um estado su6Aeti#o de di&2cil demonstra'(o4 aponta para a necessidade de
uma declara'(o e;pressa.
Pelo que o ree$te afirma 5aver aqui do "o$to de vista de i$te$#io$alidade da $orma6 i$d'#ios
que a"o$tariam "ara a $e#essidade de a de#larao ser e,"ressa tambm6 $o se$tido de tor$ar as
#oisas mais #laras. Diria ai$da que qua$to a esta r)#io: mais do que saber se esta de#larao tem
que ser e,"ressa ou t)#ita6 "are#e a"o$tar tambm "ara a i$admissibilidade de um #o$trato
merame$te verbal6 obviame$te que $o i$equ'vo#o mas "are#e a"o$tar $esse se$tido.
- mesma ratio parece le#ar , inadmissi6ilidade de um contrato deste tipo ser
reali:ado de &orma meramente #er6al.
Le a de#larao $o for es#rita6 $Ds "odemos ter aqui uma situao de dJvida qua$to G situao
dos direitos em eral6 "elo que se diria que 5) i$d'#ios $esse se$tido6 uma ve9 que a $orma em
si mesma $o im".e uma forma6 mas im".e alu$s requisitos que Ua$damV $a 9o$a da forma ou
da formalidade.
Q) i$#lusivame$te autores que afirmam que as $ormas de forma $o so $ormas que te$5am um
verdadeiro se$tido6 que $o "oss'vel e,trair delas uma i$te$#io$alidade P o #aso Prof.
Ie$e9es &ordeiro a "ro"Dsito das i$eleabilidades formais6 em que tem uma i$ter"retao
restritiva a esse "ro"Dsito6 "or e$te$der que essas $ormas so $ormas um "ou#o Uirra#io$aisV6
$o se$tido em que em muitos #asos as #ir#u$st-$#ias que determi$am a forma so merame$te
fortuitas. Ali)s basta ol5ar "ara a #om"ra e ve$da de um terre$o que e,ie es#ritura "Jbli#a ou
Pg. 5?
do#ume$to "arti#ular aute$ti#ado e a #om"aramos #om a #om"ra e ve$da de a#.es6 de 8Dias6 de
quadros valiosos6 de diama$tes6 em que $o e,iida forma es"e#'fi#a "ara o #o$trato. 0sto $o
fa9 $e$5um se$tido6 esta e,i7$#ia #om fa#tores #ulturais Hideia da rique9a da terra P bem
valioso1.
Has independentemente da solu'(o !ue se considerar dogmaticamente mais
ade!uada4 a cautela impBe !ue este contrato4 ou pelo menos a clusula relati#a
incerte:a4 seAa redu:ida a escrito.
Lem"re que um 8urista a#o$sel5a uma "essoa6 e 5) "ossibilidade de 5ave$do es#ol5a6 se "oder
#um"rir os requisitos mais U"esadosV6 o 8urista dever) sem"re a#o$sel5ar o seu #o$sule$te a
#um"rir os requisitos mais "esados H a #5amada 8uris"rud7$#ia das #autelas1.
Dendo a disposi'(o #lida4 presume9se terem as partes pretendido atri6uir ao
contrato nature:a aleatria de#endo o pre'o ser pago mesmo !ue os 6ens n(o
e;istam ou n(o perten'am ao #endedor.
Admiti$do $Ds que a dis"osio obede#eu aos requisitos e,iidos e se$do e$to v)lida6
"resume?se que as "artes quiseram atribuir ao #o$trato $ature9a aleatDria6 o que si$ifi#a que o
"reo devido quer os be$s e,istam quer $o e,istam. N #alro que as "artes "odem re#usar ao
#o$tato de $ature9a aleatDria:
D n(o ser assim se as partes recusarem ao contrato nature:a aleatria4
e#entualidade na !ual o pre'o s ter de ser pago se a coisa e;istir e pertencer ao
de#edor
Porta$to $a 5i"Dtese #aso6 "eru$ta$do?se quais so os direitos de uma "arte e da outra6 temos
que "rimeiro resolver a questo da #l)usula. Le a #l)usula v)lida o "reo devido6 mesmo que
o bem "erte$a ao fil5o do ve$dedor6 a me$os que as "artes diam que $o #elebraram o
#o$trato #om $ature9a aleatDria.
Dstn'(o entre a !ompra e *enda de 6ens de eSst@n!a ou ttulardade n!erta e a *enda
de 6ens alFeos
Este #o$trato $o se #o$fu$de #om a #om"ra e ve$da de be$s al5eios "orque $esta Jltima o
ve$dedor ve$de a #oisa #omo se fosse sua6 e$qua$to que $este #aso o alie$a$te di9 que $o sabe
se a #oisa sua.
*sta modalidade de compra e #enda di&erencia9se da #enda de 6ens al+eio uma
#e: !ue o alienante n(o reali:a o contrato como se &osse proprietrio da coisa.
Dstn'(o entre a !ompra e *enda de 6ens de eSst@n!a ou ttulardade n!erta e a *enda
de 6ens $uturos
Na #om"ra e ve$da de be$s futuros6 a #om"ra feita $a e,"e#tativa futura de aquisio do bem
ou da sua #o$#reti9ao $a esfera 8ur'di#a do alie$a$te6 e$qua$to que $a #om"ra e ve$da de
be$s de e,ist7$#ia ou titularida i$#erta6 este #o$trato asse$ta 8ustame$te $o "ressu"osto da
i$#erte9a qua$to G titularidade do bem .
Pg. 52
- #enda de 6ens de e;ist0ncia ou titularidade incerta distingue9se4 tam6"m4 da
#enda de 6ens &uturos. *la n(o assenta na e;pectati#a da &utura a!uisi'(o do
6em ou sua concreti:a'(o ou autonomi:a'(o na es&era do alienante mas4 sim4
su6lin+e9se no#amente4 no prprio estado de incerte:a assumido pelas partes
no negcio.
2esulta e$to que o ve$dedor $o obriado a reali9ar determi$adas dili7$#ias "ara que o
#om"rador adquira os be$s6 $o tem que se dar o #o$trato ao #o$tr)rio do que de#orre do art.W
<<>W $W 1 e <=;W "ara a #om"ra e ve$da de be$s futuros6 e "orta$to $o t7m sequer $e$5um
dever ou obriao de dissi"ar o estado de i$#erte9a .
+ P Compra e *enda de !osas suBetas a pesa#emM !onta#em e med'(o
$'P(T)S)
%, - cele6ra C um contrato de compra e #enda de toda a corti'a pro#eniente da
apan+a4 A e&etuada4 reali:ada na +erdade do primeiro dos dois suAeitos. 8o
contrato " dito !ue a peso da corti'a " de duas toneladas e !ue o pre'o ser de
; #e:es o Ug de corti'a. /urante a opera'(o de pesagem da corti'a #em4
toda#ia4 a apurar9se !ue o peso da corti'a " in&erior em ?@@ Ug. ao estipulado no
contrato. !uid iuris$
C) * se se ti#esse estipulado um pre'o glo6al para as duas toneladas de corti'a
supostamente apan+adas na +erdade de - e &altassem ?@@ Ug.
C) - solu'(o seria outra se em #e: da compra e #enda da corti'a A apan+ada na
+erdade de -4 se ti#esse dito4 apenas4 !ue eram #endidas duas toneladas de
corti'a$
/) Imagine4 ainda4 !ue cele6rado o contrato nos termos mencionados na primeira
+iptese a corti'a ardia. 8esse caso quid iuris$
Est) outra modalidade da #om"ra e ve$da. Nesta 5i"Dtese temos a #om"ra e ve$da de uma
determi$ada 5erdade Histo im"orta$te16 se$do que $o #o$trato dito que a #ortia daquela
5erdade "esa duas to$eladas e que o "reo ser) ? ve9es o quilo. Fodavia qua$do se vem a fa9er
a "esaem da #ortia verifi#a?se que afi$al "esa 16= to$eladas. 0sto uma !ompra e *enda por
medda6 ou se8a6 em que se ve$de uma #oisa que su8eita a "esaem6 #o$taem ou medio6
di9e$do que ela tem uma determi$ada qua$tidade ou "eso e se estabele#e um "reo G ra9o de
, "or u$idade.
Cutra 5i"Dtese HO1 de que as "artes estabele#em um "reo lobal "ara a #ortia daquela
5erdade P $o se estabele#e um "reo "or u$idade. Este um e,em"lo de !ompra e *enda a
!orpo%
Nas al'$ea a6 b6 e d1 estamos "era$te a #om"ra e ve$da de uma #oisa es"e#'fi#a6 #om a
"arti#ularidade de essa #oisa tem de "esada6 #o$tada ou medida de"ois6 "elo que se a"li#am os
art.W <=;W e seui$tes.
8as al2neas -) C) e /) est9se perante a compra e #enda de coisa espec2&ica4
mesmo se suAeita a uma ati#idade de pesagem (aplicam9se4 pois4 os artigos
775.E e ss.).
Pg. 53
Li$ifi#a que se 5ouver uma falta de #orres"o$d7$#ia e$tre a #oisa que efe#tivame$te e$treue
$aquela altura e 8u'9o que as "artes fi9eram sobre a qua$tidade6 medida ou "eso da #oisa6 $Ds
$o estamos "era$te um #aso de #om"ra e ve$da de #oisa defeituosa6 "orque qua$do as "artes
e$tream o ob8e#to6 esto a e$trear o ob8e#to que foi ide$tifi#ado #omo ob8e#to de #o$trato6
$o esto a e$trear uma #oisa defeituosa ou defi#ie$te.
No 5) #um"rime$to defeituoso6 o que a#o$te#e que estamos a e$trear o ob8e#to
es"e#ifi#ame$te eleido "ara ser ob8e#to do #o$trato e que est) em #o$di.es6 sD que esse
ob8e#to $o se adequa em relao ao 8u'9o ou ao #)l#ulo que as "artes fi9eram sobre a #oisa.
No o ob8e#to que tem defi#i7$#ia6 mas foi a forma #omo as "artes 8ularam o ob8e#to que $o
#orres"o$de G "rD"ria subst-$#ia desse ob8e#to6 loo $o se trata de #um"rime$to defeituoso e
tambm $o erro.
/o !ue se trata4 isso sim4 " de o o6Aeto do contrato4 !ue &oi determinado e4
depois4 entregue4 n(o se ade!uar , indica'(o4 ao Au2:o ou clculo !ue so6re ele
&i:eram as partes ou uma delas.
NDs estamos "era$te a ve$da de #oisa determi$ada e $o e$ri#a6 se$do que a #om"ra e ve$da
fi#a #o$#lu'da #om a #elebrao do #o$trato. A$tes da o"erao de "esaem6 #o$taem ou
medio6 a #oisa 8) $o do ve$dedor. A "artir do mome$to em que as "artes #elebram o
#o$trato a #oisa "assa "ara o ve$dedor6 i$de"e$de$teme$te da o"erao de "esaem6 #o$taem
ou medio.
%ratando9se da #enda de coisa determinada e n(o de coisa gen"rica a compra
e #enda &ica conclu2da com a cele6ra'(o do contrato4 antes da pesagem
contagem ou medi'(o.
Pelo que ate$de$do ao art.W *><W do &&6 5) uma tra$sfer7$#ia imediata da "ro"riedade6 e
a"li#a$do as reras das tra$fer7$#ia do ris#o6 si$ifi#a que o ris#o assumido "elo #om"rador
ai$da a$tes da o"erao de "esaem6 #o$taem e medio6 loo a res"osta "ara a al'$ea d1 a de
que se a #ortia arder "or fa#to $o im"ut)vel a $i$um6 o ris#o #orre "or #o$ta do #om"rador.
Digni&ica isto !ue o comprador ad!uire4 de acordo com a regra do artigo 4@7.EK?
do Cdigo Ci#il4 imediatamente a propriedade dos 6ens alienados4 trans&erindo9
se para ele o risco pela respeti#a perda ou deteriora'(o. u seAa a resposta ,
al. /) ser a de !ue o risco corre pelo comprador.
Iuanto aos aspe!tos espe!)$!os da d$eren'a da pesa#em
0sto $o "ode ser totalme$te irreleva$te a falta de #orres"o$d7$#ia e$tre o 8u'9o que as "artes
fa9em e a subst-$#ia do ob8e#to.
Has isto signi&ica4 tam6"m4 !ue a +a#er uma di#erg0ncia entre as !uantidades
ou medidas indicadas e o resultado da medi'(o4 pesagem ou contagem as
conse!u0ncias apenas se &a:em sentir ao n2#el do pre'o de#ido4 de acordo com
os artigos 775.E e seguintes do Cdigo Ci#il.
Pg. 54
C que $os di9em os artios <<; e seui$tes: afastam a a"li#ao do reime do erro6 e di9em $o
5) $e$5uma i$validade do $eD#io6 e que a 5aver #orre#.es6 estas "assam "ela #orre#o do
"reo. A #o$sequ7$#ia da falta de adequao do 8u'9o feito "elas "artes relativame$te ao ob8e#to
fa9?se se$tir $o "reo.
E de que modo feita esta #orre#oK Femos de disti$uir a #om"ra e ve$da "or medida da
#om"ra e ve$da a #or"o.
Na 5i"Dtese6 $a ali$ea a1 temos uma #om"ra e ve$da "or medida e $a al'$ea b1 temos um
#om"ra e ve$da a #or"o. 3ua$to G #om"ra e ve$da6 o art.W <<;W di9 que devido "reo
"ro"or#io$al ao $Jmero6 "eso ou medida real da #oisa ve$dida6 sem embaro de $o #o$trato se
de#larar #oisa difere$te. Na $ossa 5i"Dtese di9?se que a #ortia "esa duas to$eladas6 mas
estabele#e?se um "reo "or u$idade6 do$de o que i$teressa o "eso real da #oisa ve$dida e $o
aquilo que se di9 estar $o #o$trato6 loo o "reo ser) fi,ado "or refer7$#ia aos 1.=>> quilos e
$o aos %.>>> quilos.
- compra e #enda por medida ou ad mesuram #em pre#ista no artigo 775.E do
Cdigo Ci#il< a2 " de#ido o pre'o proporcional ao nFmero4 peso ou medida real
da coisa #endida4 sem em6argo de no contrato se declarar !uantidade di&erente.
Puanto a !uest(o da al2nea c) da +iptese4 temos !ue<
Ielati#amente , compra e #enda a corpo aplica9se o artigo 777.E do Cdigo
Ci#il.
Art.W <<<W
/onde4 se na #enda de coisas determinadas o pre'o n(o &or esta6elecido , ra:(o de
tanto por unidade4 o comprador de#e o pre'o declarado mesmo se no contrato se
indi!ue o nFmero4 peso ou medida das coisas #endidas e a indica'(o n(o
corresponda , realidade.
C #o$trato di9 que aquela #ortia "esa duas to$eladas6 "orm qua$do se vai "esar verifi#a?se
que sD "esa 1.=>> quilos6 loo devido o "reo #orres"o$de$te Gs duas to$eladas e $o o
#orres"o$de$te aos 1.=>> quilos.
Has as conse!u0ncias s(o di#ersas con&orme o pre'o ten+a sido estipulado em
ra:(o de tanto por cada unidade comprada (compra ad mensuram ou por
medida) ou ten+a4 ao in#"s4 sido determinado para a totalidade ou conAunto de
coisas #endidas (compra ad corpus ou a corpo).
Femos ai$da que #o$siderar o art.W <<<6 $W %W do &&. Este "re#eito di9?$os que se a qua$tidade
efe#tiva deferir da de#larada em mais de 1/%>6 o "reo sofrer) reduo ou aume$to
"ro"or#io$al6 que im"osta su"letiva Gs "artes Has "artes "odem estabele#er um valor difere$te
"ara a variao16 ou se8a6 se 5ouver uma variao "ara mais ou me$os de 1/%> o "reo ser)
aume$tado de forma "ro"or#io$al.
M ainda !ue ter em considera'(o o disposto no artigo 7=?.EK? e 2.
Pg. 55
*ste preceito atri6u2 ao comprador o direito de resolu'(o do contrato se o pre'o de#ido
de acordo com as regras !ue aca6amos de #er4 e;ceder o proporcional em rela'(o ,
!uantidade declarada (na nossa +iptese< duas toneladas) em mais de ?K2@ deste4 e o
#endedor o e;igir4 sal#o se ti#er agido com dolo.
Der !ue na nossa +iptese ns temos !ue corrigir algum pre'o$ 8s temos uma
#aria'(o de e;actamente ?K2@4 logo n(o pode +a#er resolu'(o.
Has mesmo !ue esta #aria'(o &osse superior a ?K2@ n(o +a#eria resolu'(o4 por!ue
o art.E 7=?E &ala em e;cesso da !uantidade declarada em mais de ?K2@ e permite ao
comprador resol#er o contrato4 ou seAa4 o art.E 7=?E aplica9se apenas , situa'(o do
comprador4 s este tem a possi6ilidade de resol#er o contrato4 e por outro lado di:
mais de ?K2@4 pelo !ue est &ora a possi6ilidade de resolu'(o por !uantidade igual a
?K2@.
*ste preceito atri6ui ao comprador o direito de resol#er o contrato se o pre'o
de#ido4 por aplica'(o do artigo 775.E ou 777.EK24 e;ceder o proporcional ,
!uantidade declarada em mais de um #ig"simo deste4 e o #endedor e;igir esse
pre'o4 sal#o se ti#er procedido com dolo.
8as +ipteses em apre'o + uma #aria'(o igual a um #ig"simo. 8(o superior.
Nogo a resolu'(o est e;clu2da.
Has a resolu'(o estaria tam6"m e;clu2da se a #aria'(o &osse superior.
N difere$te o reime do art.W <=1W do reime do art.W <<<W $W%.
*st &ora do >m6ito da pre#is(o normati#a a &aculdade de resolu'(o pelo
#endedor em #irtude da redu'(o do pre'o.
C art.W <<<W $W % admite?se uma #orre#o do "reo "ara mais ou "ara me$os "or ambas as
"artes Hve$dedor ou #om"rador1. Na #om"ra e ve$da a #or"o devido o "reo mesmo que 5a8a
varia.es6 e,#e"to se a variao deferir "ara mais ou "ara me$os de 1/%>6 em que "ode 5aver
aume$to do "reo6 e se 5ouver aume$to de "reo aqui que fu$#io$a o reime do art.W <=1W
"ermiti$do ao #om"rador a resoluo Hele "ode $o ter di$5eiro1.
Pg. 56

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