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FORUM GRAND PARIS :
INNOVER POUR RUSSIR
PARIS-ILE DE FRANCE CAPITALE ECONOMIQUE
Directeur Gnral
Chiara CORAZZA
Tl : +33 1 55 65 74 80
contact@gp-investment-agency.com
www.greater-paris-investment-agency.com
Paris-Ile de France Capitale Economique,
cre il y a plus de vingt ans par la Chambre de Commerce et dIndustrie de Paris,
rassemble une centaine de grandes entreprises franaises et internationales,
garantes de son indpendance.
Paris-Ile de France Capitale Economique est lAmbassadeur conomique
de la Rgion Capitale et la passerelle privilgie entre le public et le priv.
Elle a notamment pour mission dattirer de nouveaux investisseurs trangers en le-de-France et
de renforcer son attractivit par des actions de lobbying auprs
des dcideurs politiques et conomiques.
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FORUM GRAND PARIS :
INNOVER POUR RUSSIR
PARIS - 13 FVRIER 2014
Paris-Ile de France Capitale Economique a organis,
le 13 fvrier 2014, dans les salons de la Chambre
de Commerce et dindustrie de Paris,
le 1
er
Forum Grand Paris Innover pour russir .
Il a pour but de crer un grand rendez-vous annuel,
un temps de rexion et dchange unique sur le Grand
Paris. Son ambition tait de faire le point sur ltat
davancement du projet, relayer le message
des entreprises et les meilleures pratiques identies
dans le monde entier pour mobiliser les nergies an
dacclrer la ralisation du Grand Paris.
Cet vnement a associ les acteurs conomiques
majeurs de la Rgion devant un parterre
de 400 participants et en prsence notamment
de Claude BARTOLONE, Prsident de lAssemble
nationale et de Ccile DUFLOT, Ministre de lgalit
des territoires et du logement,
Claude BARTELONE, Prsident de lAssemble Nationale pendant
son intervention devant un parterre de dcideurs politiques et conomiques.
Paris-Ile de France Capitale
Economique remercie
tous ses membres pour
leurs contribution ces travaux
dont les rsultats sont dores et dj
tangibles mais aussi pour leur implication
essentielle dans la ralisation
du Grand Paris, moteur de lattractivit
de Paris Ile-de-France qui fera
delle lune des mtropoles phares
du 21
e
sicle et qui ne pourrait
se raliser sans leur appui.
SOMMAIRE
INTRODUCTION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .04
par Pierre Simon, Prsident de Paris-Ile de France Capitale Economique et
intervention de Claude Bartolone, Prsident de lAssemble Nationale.
SMART CITY, LES CLS DE SUCCS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .06
LEXPERTISE DES GRANDS GROUPES INTERNATIONAUX
Les Grands Enjeux de la Ville Intelligente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
Efcacit Energtique et Btiments Intelligents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
Transport et mobilit : Gare du Futur et Smart Grid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08
Communication et Nouveaux Challenges. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
LE TEMPS : CONDITIONS DE LA RUSSITE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
LES OPPORTUNITS ET PARTENARIATS
OFFERTS PAR LE PROJET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
ETAT DES LIEUX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
70 000 LOGEMENTS PAR AN COMMENT Y ARRIVER ? . . . . . . . . . . . . . . .14
LE REGARD DES PROFESSIONNELS
La russite du Grand Paris, indissociable dune offre de logement comptitive . . . . . . . . . . . . 00
Le point de vue des acteurs institutionnels. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00
Le point de vue des oprateurs immobiliers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00
LES PPITES DU GRAND PARIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
LES ACTEURS DU TERRITOIRE
Le Grand Paris, acclrateur dattractivit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00
Paris-Saclay dans le Top 10 des Clusters mondiaux. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Paris-La Dfense, la Smart-City en devenir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Paris-Marne la Valle, la mtropole durable de demain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
CONCLUSIONS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
par Pierre Simon, Prsident de Paris-Ile de France Capitale Economique et
Ccile DUFLOT, Ministre de lgalit des Territoires et du Logement.
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
INTRODUCTION
Pierre SIMON accueille les participants.
Pierre SIMON, Prsident de Paris-Ile de France
Capitale Economique, a accueilli les participants
plus de 400 acteurs issus du monde politique et
conomique. Il a rappel que le projet du Grand Paris
est trs bien reu par les investisseurs internationaux
et doit tre un moteur pour relancer lattractivit
en tant lorigine de 20% des emplois en
le-de-France .
Il souligne cependant lurgence de la situation car
en termes dattractivit relle Paris Ile-de-France est
passe de la 4
me
la 10
me
place mondiale entre 2009
et 2013 rappelant ainsi la ncessit dune mise
en uvre complte et rapide du Grand Paris.
Claude BARTOLONE et Pierre SIMON.
Dans ce contexte de baisse mondiale
des investissements Paris-Ile de France est plus
que jamais la locomotive des investissements
internationaux en France avec 50% des projets.
Jean-Paul VERMES, Vice-Prsident de la Chambre
de Commerce et dIndustrie de Rgion Paris Ile-
de-France certie que nous sommes pleinement
conscients de lampleur de la tche, la participation
du secteur conomique sera un lment clef
de la russite du Grand Paris .
Aprs des annes dhsitations, de tergiversations,
de ngociations, de rexions et mme
de propositions la mtropole est en marche
annonce Claude BARTOLONE,
Prsident de lAssemble Nationale.
Cest un projet de Socit [] lincarnation
du vivre ensemble , qui concerne directement la vie
de 6,5 millions dhabitants.
2
La mtropole capitale ne survivra que dans lunit :
une unit de projet et de valeur, qui permette la
France de tenir son rang dans lconomie mondialis.
Aussi, une unit qui ne gomme pas la diversit mais
qui la mette en lumire. Cest celle-ci qui enrichie
le territoire avec des habitants de toutes les origines,
des entreprises de toutes les tailles, des formations
pour tous les mtiers et des lus de toutes
les sensibilits.
Claude BARTOLONE, Prsident de lAssemble Nationale.
Claude BARTOLONE voit dans le Grand Paris le moyen
pour faire passer la Rgion Capitale vers le nouveau
monde , celui de la concurrence entre les grandes
mtropoles et celui des Smart-Cities.
Ce nouveau monde nous impose trois transitions :
cologique, numrique et conomique .
Ce sont trois chantiers que les ppites du Grand Paris
ont dj entrepris, trois faons dinnover pour
la russite de toute une rgion.
1. Global Cities Investment Monitor 2013, the new rankings, trend and criteria.
2. la mtropole Capitale prvue par la loi de janvier 2014 et destine regrouper les communes des dpartements 75,92,93 et 94 est une conguration minimum
du projet Grand Paris (Loi de dcembre 2013) qui lui concerne la presque totalit de lIle de France et ses 11 millions dhabitants.
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
SMART CITY, LES CLES DE SUCCES
LEXPERTISE DES GRANDS GROUPES INTERNATIONAUX
Paris-Ile de France Capitale Economique a voulu consacrer la matine plusieurs tables rondes qui ont fait le point,
travers les tmoignages de grands groupes internationaux, sur les meilleures pratiques et sur les projets les plus
innovants en matire de Smart-City qui pourraient tre appliques au Grand Paris. Lobjet tant de mettre le Grand
Paris en ordre de marche rapide, condition de sa russite avec tous les partenaires dont il peut sentourer pour
mener bien son projet.
LES GRANDS ENJEUX DE LA VILLE INTELLIGENTE.
INTERVENANTS.
> Jean-Luc BEYLAT, Prsident dAlcatel-Lucent Bell
Labs France, Prsident de Systematic,
Prsident de lassociation franaise des ples
de comptitivit (AFPC),
> Jean-Louis MESSIKA, adjoint au maire de Paris
charg de linnovation, de la recherche et des
universits.
Jean-Luc BAYLAT, pendant lintervention
de Jean-Louis MESSIKA.
Jean-Luc BEYLAT explique que dans une ville
intelligente, cest linteractivit qui apporte de la valeur.
Lenjeu de la ville de demain est de collecter
les masses de donnes, de les analyser pour
anticiper les attentes des citoyens et permettre
les interactions . Les trois ples de comptitivit
franciliens : Systematic, Cap Digital et Advancity sont
partenaires dans ce domaine.
Le numrique nest pas un secteur, il irrigue
toute lconomie poursuit Jean-Louis MISSIKA :
lopen data permet non seulement aux entreprises
damliorer leurs services, mais aussi aux villes
intelligentes damliorer leur efcacit nergtique.
Alors quaujourdhui seulement 10% de lnergie
lectrique consomme en le-de-France est produite
sur place, lobjectif de Paris est de devenir une ville
nergie positive . Il faudra notamment miser sur
les nergies de rcupration grce un investissement
massif dans lconomie de linnovation.
EFFICACIT ENERGTIQUE ET BTIMENTS INTELLIGENTS.
INTERVENANTS.
> Bernard MICHEL, Prsident de Gcina,
> Herv ADAM, Directeur Gnral-adjoint
de Vinci Energies,
> Henri BALSAN, Directeur Grand Paris GDF Suez,
> ROBERT VASSOYAN,
directeur gnral Cisco France.
MODRATEUR.
> Jean-Luc BEYLAT, Prsident dAlcatel-Lucent Bell
Labs France, Prsident de Systematic,
Prsident de lAssociation Franaise des Ples
de Comptitivit (AFPC).
Chiara CORAZZA entoure de Bernard Michel, Robert VASSOYAN,
Jean- luc BEYLAT et Herv ADAM.
Le btiment intelligent est lenjeu clef de lefcacit
nergtique. Il reprsente 45% de la consommation
dnergie des villes annonce Bernard MICHEL.
Etre un immeuble intelligent, cest aussi interagir
avec le gestionnaire, avec le locataire, adapter
en permanence la climatisation en temps rel .
Pour Herv ADAM, il faut une vision globale
du btiment, avec la maintenance, lexploitation .
Cela passe par la rvolution industrielle qui est
en marche celle de linternet des objets poursuit
Robert VASSOYAN. Un certain nombre de grandes
villes ont compris quavoir une stratgie numrique
tait devenu aussi important que les chantiers
traditionnels. Par la mise en place dune plateforme
unique, celle-ci permet des villes comme Barcelone,
de contrler le chauffage dans des centaines
de btiments et lclairage de 50% des rues .
Pour atteindre une meilleure efcacit nergtique,
la mtropole du Grand Paris devra aussi passer
un systme dcentralis explique Henri BALSAN :
En transportant moins lnergie, on en perd moins.
Pour le Grand Paris, il faut accrotre le mix nergtique
mais aussi ladapter au territoire .
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
TRANSPORT ET MOBILIT : GARE DU FUTUR ET SMART GRID
INTERVENANTS.
> Pierre SAINT-ARNAUD, PDG de ABB,
> Alain GARDE, directeur Grand Paris SNCF,
> Philippe SAJHAU, Vice-Prsident Smarter Cities,
IBM France,
> Franois BUTTET, Dlgu rgional le-de-France
EDF.
MODRATEUR.
> Chiara CORAZZA, Directeur Gnral Paris-Ile
de France Capitale Economique
De gauche droite : Pierre SAINT ARNAUD, Chiara CORAZZA, Alain GARDE,
Philippe SAJHAU et Franois BUTTET.
Chiara CORAZZA introduit cette nouvelle table ronde :
Le Grand Paris a besoin des entreprises car
ce sont elles qui assurent son quilibre nancier, mais
les entreprises ont besoin du Grand Paris car cest
la vitrine de lexcellence franaise, de sa capacit
dvelopper des infrastructures innovantes
et durables .
Parmi ces innovations dans la mtropole de demain,
il y a lconomie de lnergie qui impliquera
de la rcuprer et la redistribuer intelligemment
via des smart grids.
Pour Pierre SAINT-ARNAUD, la partie
communication des quipements est le principal
aspect dune ville intelligente ; elle permet de les
contrler de faon plus efcace. Le smart grid,
cest une faon dassurer une alimentation de qualit
avec des investissements limits .
En effet, privilgier le dploiement des technologies
de smart grids plutt que le remplacement
et le renforcement massif des rseaux est la solution
la plus avantageuse. Lintgration des nouvelles
technologies de linformation et de la communication
aux rseaux les rendra communicants et permettra
de prendre en compte les besoins exprims par
les acteurs du systme lectrique, tout en assurant
une livraison dlectricit plus efcace,
conomiquement viable et sre.
Faire de la prvision est indispensable pour
adapter le rseau aux besoins beaucoup plus varis
quaujourdhui du fait des nouvelles modalits ,
assure Franois BUTTET.
De plus un tiers des brevets dposs dans le monde
sont lis au numrique contre 5% il y a 10 ans prcise
Philippe SAJHAU. Parvenir corrler les donnes
et la livrer en open data, va permettre
de nombreuses PME locales de crer de nouveaux
usages et donc de lemploi.
Les gares, lieux de convergence des ux de voyageurs
seront des sources de donnes colossales. Les gares
connectes feront appel toute une gamme
de services numriques, comme la prdiction de trac,
du fait de lvolution des modes de vie.
Alain GARDE, constate que le Grand Paris cest
maintenant. Le chantier est une vitrine que lon peut
faire visiter. Le rseau de transport lui-mme est une
rvolution. Les ux de voyageurs seront normes .
La SNCF accueille en effet beaucoup de dlgations
de grand investisseurs internationaux . On peut dire
que lambition du projet fait rfrence. Les russes
sinspirent beaucoup du Grand Paris par exemple .
COMMUNICATION ET NOUVEAUX CHALLENGES
INTERVENANTS.
> Kumar NARAYNAN, directeur Gnral, TCS France,
> Claude SASSOULAS, Directeur Gnral Tata
Communication France,
> Benoit EYMARD, Directeur Grands Compte, Orange,
> Patrick CORRAL, Directeur du dveloppement
et des relations commerciales, ERDF.
MODRATEUR.
> Jean-Luc BEYLAT Prsident dAlcatel-Lucent Bell
Labs France, Prsident de Systematic,
Prsident de lAssociation Franaise des Ples
de Comptitivit (AFPC)
De gauche droite : Kumar NARAYANAN, Jean- Luc BEYLAT,
Claude SASSOULAS, Benoit AYMARD et Patrick CORRAL.
Cette abondance de donnes annonces devra reposer
sur un rseau able, robuste et rapide.
Lamnagement numrique du territoire contribue
largement son attractivit avec le dploiement
du haut-dbit au trs haut-dbit, xe et mobile.
Cest un enjeu stratgique pour les collectivits
territoriales indique Benoit EYMARD, qui couvre
dj lensemble du territoire grce ses rseaux.
Pour Patrick CORRAL, loptimisation des rseaux
de distribution permet une identication rapide
des dysfonctionnements et une meilleure ractivit.
Un des lments essentiels de cette optimisation est
la tl-relve des compteurs qui concerne lensemble
des rseaux urbains .
Dans un deuxime temps cest la mtropole
quil faut connecter au monde.
On se positionne la priphrie dun projet
comme le Grand Paris explique Claude SASSOULAS,
Directeur Gnral de Tata Communications France
dont les infrastructures mondiales oprent 25%
de linformation dans le monde
(cbles sous-marins) .
De la mme manire, Kumar NARAYANAN,
poursuit : Paris Ile-de-France est la 3
e
concentration
mondiale de siges sociaux. Nous souhaitons
les accompagner et attirer de nouveaux partenaires .
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
LE TEMPS : CONDITIONS DE LA REUSSITE
Paris-Ile de France Capitale Economique a souhait
inviter Guillaume POITRINAL Prsident de Woodeum,
co-prsident du Conseil de la Simplication et auteur
de Plus vite ! La France malade de son temps
(Editions Grasset).
Guillaume POITRINAL.
Pierre SIMON rappelle lappui essentiel
de Guillaume POITRINAL aux travaux de Paris-
Ile de France Capitale Economique quand il tait
administrateur de lassociation en tant que Prsident
du Directoire de Unibail-Rodamco. Il a notamment
t lorigine du groupe de travail, en 2008,
sur comment acclrer les procdures
dont la plupart des propositions ont t reprises
dans la Loi sur le Grand Paris.
Pour lui, le monde acclre mais la France ralentit.
Il y a trop de rglements, trop dautorits,
la dcentralisation a en ralit plus saupoudr
que transfr. Il y a aujourdhui une superposition
de processus .
La mise en place des institutions du Grand Paris
pourrait mme savrer contre-productive car elle
participe de linstabilit juridique et scale chronique
de notre pays et contribue ainsi lattentisme des
investisseurs.
Le Grand Paris est un projet modle qui pour linstant
est dconnect de nos besoins . Pour russir, la
ralisation du projet devra aller vite et innover dans
tous les domaines.
Chiara CORAZZA et Guillaume POITRINAL.
LES OPPORTUNITES ET PARTENARIATS
OFFERTS PAR LE PROJET
INTERVENANTS.
> Christian JABRE, Associ, Directeur Financements
Structurs et Infrastructures KPMG,
> Catherine PERENET, Directrice rgionale
le-de-France, Caisse des Dpts,
> Etienne GUYOT, Prfet, Prsident du Directoire
de la Socit du Grand Paris.
MODRATEUR.
> Chiara CORAZZA, Directeur Gnral Paris-Ile
de France Capitale Economique.
Christian JABRE.
Aller vite signie aussi nancer autrement.
Cest donc dans ce sens que Chiara CORAZZA interroge
Christian JABRE, sur lexistence de moyens nanciers
qui permettrait dacclrer les processus de cration
du Grand Paris. Pour lui, le choix des nancements
est dcisif. Il faut partager les risques mais aussi le
bnce , trouver de nouveaux nanceurs comme les
assureurs par exemple et surtout garder la exibilit
en cherchant la bonne combinaison doutils .
Dans ce cadre Catherine PERENET prsente la CDC
comme un acclrateur du nancement du Grand
Paris. La Caisse des Dpts doit accompagner sur
le court terme, cest--dire rapidement, les acteurs qui
agissent sur le long terme . Le champ dintervention
est vaste et couvre des domaines comme la mobilit
durable, le logement, la comptitivit des territoires
et des entreprises, laccompagnement la socit
du numrique et la transition cologique.
Catherine PERENET.
Pierre SIMON, pour conclure cette matine accueille
Etienne GUYOT, pour sa dernire intervention publique
en tant que Prsident du Directoire. Il salue son grand
professionnalisme et ltat irrprochable dans lequel
il rend les clefs de la Socit du Grand Paris.
Il le remercie galement pour son appui considrable
Paris-Ile de France Capitale Economique notamment
pour son coute des acteurs conomiques membres
de notre association.
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
Etienne GUYOT met en avant le levier
de dveloppement conomique quest le projet
du Grand Paris. A lui seul, il permet la cration de
15 000 emplois sur les chantiers partir de 2015
et dj aujourdhui plus de 1 000 emplois en ingnierie
dans la conception du projet. Pour le secteur
des industries ferroviaires, le Grand Paris reprsente
16% de lactivit de la lire ferroviaire sur
les prochaines annes .
Le prfet Etienne GUYOT.
Il constate aussi que grce au travail inlassable
de Pierre SIMON et Chiara CORAZZA, notamment
auprs des investisseurs internationaux, le Grand
Paris bncie aujourdhui dun retentissement
remarquable .
Aprs un effet de curiosit, puis la conrmation
par le gouvernement de tout le projet, il y a maintenant
un effet dattente et enn dexemplarit comme
il a pu le constater lors des missions ltranger
avec Paris-Ile de France Capitale Economique
Le Grand Paris mobilise ce quil y a de meilleurs
chez nous et dans tous les domaines .
Il doit tre exemplaire. Il est la vitrine de lexcellence
franaise, celle qui doit sduire les investisseurs
demain mais surtout aujourdhui.
Cest ce rle de chef dorchestre de linnovation
que la Socit du Grand Paris doit assurer.
Elle devra continuer tre exemplaire
ces 15 prochaines annes notamment dans
la manire dassocier les entreprise son projet.
La condition indispensable la russite du Grand Paris
passe par une bonne coute mais aussi en mobilisant
les entreprises pour quelles donnent le meilleur
delles mme.
ETAT DES LIEUX
Pour introduire les tables rondes de laprs-midi
consacre ses Groupe de Travail touchant au
logement et aux Ppites du Grand Paris, Paris-Ile
de France Capitale Economique a convi
Jean DAUBIGNY, Prfet de la Rgion le-de-France
et Prfet de Paris.
Le prfet Jean DAUBIGNY.
Pierre SIMON relve son rle cl dans la ralisation
du Grand Paris. Car comme dans une entreprise pour
quun projet se ralise il faut que le patron simplique :
sans engagement fort des politiques ce projet aurait
du mal se raliser . Aussi, sans le directeur
de projet quest lEtat, coordination, cohrence
et vitesse qui sont le l rouge de ce Forum
ne pourraient coexister.
Jean DAUBIGNY explique que pour russir le Grand
Paris, il faut une stratgie densemble :
On peut aller vite quand on a bien prpar
les projets . Cest pourquoi lEtat doit accompagner
cette dynamique mtropolitaine. Il doit favoriser
un dveloppement plus quilibr, et ainsi
plus conome de nances publiques,
des diffrentes parties de ce territoire.
Le Projet du Grand Paris, cest la mise en rseaux
de ples dexcellence, de clusters internationaux.
Il implique la combinaison dune force dentreprise,
dune force de recherche et de dveloppement et
dune perception par lextrieur dune stratgie visible
et dune offre diversi.
Nous devons donner lenvie dy venir, dy aller
et dy rester. Pour tout cela, il faut tre la hauteur
des attentes mondiales .
Cette stratgie doit tre visible par lextrieur mais
aussi par les franciliens. Les habitants doivent
percevoir quils tirent avantage des chantiers car
le projet du Grand Paris est avant tout un projet
solidaire au service des habitants, de leur bien-tre
et de leur emploi .
Les Contrat de Dveloppement Territorial (CDT) sont
un trs bon exemple de cette volont de collaboration :
ils najoutent pas une couche de gestion, mais sont
un mode de travail en projet qui est novateur et moteur
pour le Grand Paris et notamment pour le logement .
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
70 000 LOGEMENTS PAR AN
COMMENT Y ARRIVER ?
LE REGARD DES PROFESSIONNELS
Les propositions faites au gouvernement issues du groupe de travail de Paris-Ile de France Capitale Economique
runissant les professionnels du logement ont t rvles lors du Forum. Ont ainsi t abordes les questions
lies loffre de foncier, les causes de retard dans la construction ainsi que la recherche de nouvelles sources
de logements pour une mtropolisation russie.
INTERVENANTS.
> Catherine CARELY, Vice-Prsidente,
Chambre des Notaires de Paris,
> Thierry LAJOIE, Prsident Directeur Gnral AFTRP,
> Gilles RICOUR DE BOURGIES,
Prsident de la Chambre FNAIM du Grand Paris,
> Marianne DE BATTISTI,
Membre du Comit Excutif, Icade,
> Xavier LEPINE, Prsident du Directoire, La Franaise,
> Frdric NOUEL, Associ, Gide Loyrette et Nouel,
> Jean-Luc POIDEVIN, Directeur Gnral dlgu
Ensemblier Urbain, Nexity.
MODRATEUR.
> Michel CLAIR, Prsident du Groupe de travail
logement de Paris Capitale conomique,
Prsident du Conseil dAdministration, Comexposium.
De gauche droite : Jean- Luc POIDEVIN, Catherine CARELY,
Michel CLAIR, Thierry LAJOIE, Marianne DE BATTISTI,
Gilles RICOUR DE BOURGIES, Xavier LPINE et Frdric NOUEL.
La Loi du Grand Paris a pour objectif la construction
de 70 000 logements neufs par an alors que,
depuis plusieurs annes, on ne dpasse pas
les 40 000 ralisations.
Et pour cause : la raret du foncier disponible le rend
cher, les procdures administratives sont longues
et coteuses, la scalit complexe du secteur provoque
souvent un attentisme chronique et les maires
btisseurs se font bien trop rares.
Pour rpondre ces ds, Paris-Ile de France Capitale
Economique a souhait runir un Groupe de Travail
Logement
3
avec les professionnels incontournables
et incontests du secteur sous la prsidence
de Michel CLAIR, ancien Prsident du Conseil
de Surveillance de Kelpierre.
Lors de cette table ronde, ce dernier a prsent
les propositions issues de ces travaux en faisant ragir
les acteurs institutionnels du secteur, ainsi que
les oprateurs immobiliers.
Le premier constat a t que le foncier existe
mais quil faut le rendre disponible .
Un choc doffre de foncier est ncessaire afrme
Thierry LAJOIE : le foncier doit tre largement
libr an de matriser le prix de vente
des logements neufs. Le problme du foncier
implique des choix , souligne Jean-Luc POIDEVIN,
cest une question dintrt national .
Vient ensuite le problme de la lenteur
des ralisations, notamment due aux recours abusifs
qui bloquent les processus. An de veiller limiter
les recours indus Catherine CARELY, avance quil faut
mettre en uvre efcacement les ordonnances
de 2013 et avoir recours plus souvent la mdiation .
An de densier le tissu urbain dj existant,
Marianne DE BATTISTI, propose de faciliter
les transformations dimmeubles de bureaux
inutiliss : il faut un quilibre logement-bureaux .
Dailleurs, Xavier LEPINE, explique quil y a en
le-de-France 52 millions de m de bureaux, dont 8%
vides soit 4 millions de m . La difcult rside dans
le fait quen les transformant on perd dj
15% de surface et que poursuit-il je dois faire 25%
de logements social pour toute surface suprieure
1 000 m, mais je nai pas les moyens de le faire.
Cest comme si le SMIC tait 4 000 euros,
cest trop cher .
Cet excs de rgles de construction, cause reconnue
de la hausse des prix dans le secteur, fait apparatre
galement linstabilit juridique et scale actuelle.
Cette instabilit, poursuit Frdric NOUEL,
est aussi prsente au niveau de la gouvernance o
la dure de vie des excutifs qui ensemble doivent
collaborer nexcde pas 18 mois .
Il ny a pas de mtropolisation russie sans
politique du logement efcace conclut
Gilles RICOUR DE BOURGIES. Les solutions existent,
il faut acclrer leur mise en place.
3. Cf les propositions du groupe de travail 70 000 logements par an comment y arriver ? Le regard des professionnels.
FVRIER2014
70 000 LOGEMENTS PAR AN
COMMENT Y ARRIVER ?
LE REGARD DES PROFESSIONNELS
Groupe de travail runi sous la prsidence de
MICHEL CLAIR
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique I 16 I 1
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
LES PEPITES DU GRAND PARIS,
ACCLRATEUR DATTRACTIVIT
LES ACTEURS DU TERRITOIRE
Paris-Ile de France Capitale Economique a ddi la dernire partie de cette journe mieux faire connatre les atouts
uniques des territoires de Paris-Marne-la Valle, Paris-Saclay et Paris-la Dfense, acteurs incontournables
du Grand Paris. an que les acteurs des mondes politique et conomique se les approprient et les valorisent face
la concurrence internationale
Chiara CORAZZA Directeur Gnral, Paris-Ile
de France Capitale Economique, a anim ces dbats
en questionnant les intervenants sur les acquis de ces
diffrents clusters obtenus grce, notamment, aux
propositions issues des groupes de travail associs
mais aussi en faisant le point sur les chantiers venir.
PARIS-SACLAY DANS LE TOP 10 DES CLUSTERS MONDIAUX
INTERVENANTS.
> Marc ZUBER, Directeur Commercial France,
Siemens,
> Guillaume PASQUIER, Directeur Gnral dlgu
de lEtablissement public Paris-Saclay,
> Dominique VERNAY, Prsident, Fondation
Coopration Scientique, Campus Paris-Saclay,
> Bernard SALHA, Directeur R&D, EDF.
Chiara CORAZZA rappelle que lors du VII
me
Forum
sur lInnovation et la Recherche de Paris-Ile de France
Capitale Economique, en 2012, le Premier Ministre
Jean-Marc AYRAULT avait annonc son engagement
personnel et celui du gouvernement la fois pour
la ralisation du Grand Paris et pour lacclration
du dveloppement du cluster de Paris-Saclay.
Aujourdhui on a 100 000 m en chantier
sur le campus. a y est, cest parti rpond
Guillaume PASQUIER : trois instituts sur la transition
nergtique se sont install en 2013 et montrent bien
la dynamique .
De gauche droite : Chiara CORAZZA, Bernard SALHA,
Dominique VERNAY, Marc ZUBER et Guillaume PASQUIER.
Grce aux travaux de Paris-Ile de France Capitale
Economique, pour faire la promotion auprs
des entreprises quon veut attirer, on peut prsenter
Paris-Saclay comme un satellite de rayonnement
de lune des meilleures universits mondiales,
avec un environnement industriel exceptionnel
La prochaine tape du chantier est maintenant
de dvelopper la dimension urbaine de Paris-Saclay
conformment aux propositions issus du Groupe de
Travail
4
de Paris-Ile de France Capitale Economique
prsid par Augustin DE ROMANET, Prsident
directeur Gnral dAroports de Paris. Le logement
est en effet indispensable pour le succs du cluster, il
faut quil soit vivant pour continuer attirer les entreprises
et pour quil devienne un quartier du Grand Paris.
Dans ce sens de grandes consultations de logement
seront lances ds cette anne .
ROISSY
DESCARTES
ORLY
SACLAY
LA DEFENSE
PLEYEL
LE BOURGET
LE BOURGET
Grand Paris Express network
Other new lines
Existing high-speed rail station (TGV)
suburbs railway (RER)
Light railway (Tram-train)
4. Cf. les 10 propositions du groupe de travail : Paris- Saclay : comment rejoindre le top 10 des clusters mondiaux
runi sous la prsidence de dAugustin DE ROMANET, Prsident Directeur Gnral, Aroports de Paris.
PARIS-SACLAY :
COMMENT REJOINDRE LE TOP 10
DES CLUSTERS MONDIAUX
GROUPE DE TRAVAIL PARIS SACLAY
RUNI SOUS LA PRSIDENCE DE
AUGUSTIN DE ROMANET
LES 10 PROPOSITIONS
A NEW TRANSPORT NETWORK FOR GRAND PARIS
7
Ples dattractivit
200 km
de lignes de mtro
automatique
72 gares
33 milliards
dinvestissement
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
Chiara CORAZZA se flicite que le vaisseau amiral
dEDF simplante Paris-Saclay. Bernard SALHA,
prcise dans ce sens quil sagit du centre de R&D
qui regroupe prs de 1500 salaris et du ple
de formation qui pourra accueillir 25 000 personnes
par an . Cet EDF-Lab Paris-Saclay constituera
ainsi un ensemble intgr dans le cluster
scientique et technologique national de Paris-Saclay.
Dans cette optique, il dclare quEDF
y est en recherche de partenariats avec des PME,
des start-ups et le monde universitaire.
Une des bonnes pratiques adopter issue
du groupe de travail Paris-Saclay de Paris-Ile
de France Capitale Economique tait de runir
les acteurs du cluster autour dune marque souligne
Chiara CORAZZA qui constate que dsormais
Polytechnique a adopt la mme marque ombrelle.
Dominique VERNAY afrme que dornavant
toutes les institutions sidentieront sous le vocable :
Universit Paris-Saclay . Ceci confrera Paris-
Saclay une visibilit unique et favorisera lobjectif de
devenir la premire Universit dEurope Continentale .
Cependant, Marc ZUBER rappelle que le transport
est une condition sine qua none du succs du cluster.
Le plan de mise en uvre de la ligne prvoit daboutir
en 2023, il faut en gnral 8 10 ans pour une ligne
de mtro en France . Or ce dlai peut en effet tre
raccourci : il faut peut-tre tre innovant .
Ainsi Siemens en association avec Bouygues
Construction et le groupe RATP a propos la Socit
du Grand Paris de raliser ce tronon en plusieurs
tapes avec une ligne de mtro automatique lger dans
le cadre dun contrat de partenariat public-priv (PPP).
PARIS-LA DFENSE, LA SMART-CITY EN DEVENIR
INTERVENANTS.
> Jean-Yves DURANCE, Prsident, CCID 92,
Prsident Aude,
> Marc LHERMITTE, Associ, E&Y,
> Christophe KULLMANN, Directeur gnral,
Foncire des Rgions,
> Hugues PARANT, Prfet, Directeur Gnral, Epadesa,
> Laurent ROQUES, Directeur Gnral adjoint, Defacto.
MODRATEUR.
> Chiara CORAZZA, Directeur Gnral
de Paris-Ile de France Capitale Economique.
Chiara CORAZZA rappelle que dans le travail
de promotion ltranger de Paris-Ile de France
Capitale Economique, Paris-la Dfense a toujours t
mis en avant du fait de sa reconnaissance mondiale car
cest le premier quartier daffaire en Europe.
Toutefois pour tre un vrai Smart-quartier daffaire
Paris-La Dfense doit dvelopper son offre
de logement, de sport et de culture. Paris-la Dfense
doit tre un quartier o il fait bon vivre pour tre
un quartier o il fait bon travailler comme le mettait
en avant le groupe de travail prsid par
Jean-Pierre DUPORT, conseiller du Prsident
dUnibail-Rodamco et ancien Prfet dle-de-France.
5
Paris-la Dfense bncie dj dune reconnaissance
mondiale. Pour Christophe KULLMANN, cest une
marque connu dans le monde entier et ce grce
notamment au fait davoir associ Paris
et la Dfense et rattach ainsi ce quartier daffaire
au rayonnement mondial de Paris comme lavait
propos Paris-Ile de France Capitale Economique.
Marc LHERMITTE, souligne le business model trs
intressant de la Dfense dont malheureusement
le prix catalogue lev masque trop souvent la qualit
des services et le retour quon y trouve .
Jean-Yves DURANCE conrme : La Dfense souffre
dune gouvernance qui nen fait pas une City.
Mais elle pourrait tre un smart quartier daffaire,
connect et connectable la condition que
la liaison physique devienne bien meilleure .
La Dfense se forge un nouveau modle rassure
Hugues PARANT. Ainsi de nombreux chantiers
ont t mis en place. Paris-la Dfense devra tre
une marque de sport, de culture, de multi-vocation
notamment pour humaniser les tours.
Nous avons lanc des projets denvergure
dterminants pour le futur des quartiers
de La Dfense. Dabord il faut valoriser les espaces
souterrains, point de premier contact des visiteurs
de la Dfense, ensuite dvelopper les espaces vert
et les liaisons vertes et mieux exploiter le btiment
dont le toit est la dalle explique Laurent ROQUES.
Il faut redonner lAxe son caractre exceptionnel :
lespace Dfense-Seine-Arche mettra larche au milieu
de lespace .
Enn, une vritable coordination des travaux
sur les espaces publics a t mise en place grce
notamment la prise en compte des propositions
issue du groupe de travail Paris la Dfense
6

de Paris-Ile de France Capitale Economique.
De gauche droite Chiara CORAZZA,
Hugues PARANT, Christophe KULLMANN, Marc LHERMITTE,
Laurent ROQUES et Jean-Yves DURANCE.
5. Cf le groupe de travail 10 propositions pour mieux vivre la Dfense
runi sous la prsidence de Jean-Pierre DUPORT conseiller du Prsident dUnibail-Rodamco et ancien Prfet dIle de France.
6. Cf Ibus, sapic tem eum consed quam eaquas quam re simolorerum doluptatur solest ex expliquam, omnimposse quatem et,
eossum atur, niet, esed ut minctiunt quis es sit exerchi ciatio dolorempel eius volor simporiati de dolupis voluptatem ut ra
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique I 20 I 1
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
PARIS MARNE-LA-VALLE, LA MTROPOLE DURABLE DE DEMAIN
INTERVENANTS.
> Pierre GRAFF, Prsident du Groupe de Travail
Paris-Marne la Valle , Ancien Prsident Directeur
gnral, Aroport de Paris,
> Frdric BLEUSE, Directeur Gnral France, Rgus,
> Vincent POURQUERY de BOISSERIN, Directeur
Gnral, Eparmarne,
> Jean-Pierre BUISSON, Directeur rgional
le-de-France, Dalkia, Volia Environnement.
MODRATEUR.
> Chiara CORAZZA, Directeur Gnral de Paris-Ile
de France Capitale Economique.
En prsence de Ccile DUFLOT, Ministre de lgalit
des Territoires et du Logement, cette dernire table
ronde a fait le point sur les attitudes adopter
pour valoriser Paris Marne-la-Valle sur le plan
international et ainsi la rvler en tant que ppite
incontournable du Grand Paris.
En effet pour Chiara CORAZZA ce territoire nest
pas assez connu des investisseurs et particulirement
des investisseurs internationaux.
Cest pourtant un acteur majeur du territoire
multinational et local : que faire pour que cette ppite
rayonne davantage an de la faire redcouvrir et
valoriser auprs de ceux-ci ? Ctait lobjet du groupe
de travail de Paris-Ile de France Capitale Economique.
Pierre GRAFF entour de Chiara CORAZZA,
Vincent POURQUERY DE BOISSERIN,
Jean- Pierre BUISSON et Frdric BLEUZ.
Paris Marne-la-Valle est une vraie ville qui a une
me rappelle Pierre GRAFF, une ville nouvelle
de 40 ans qui a russi et qui prsente des atouts
majeurs : notamment une concentration unique
en recherche et dveloppement sur linnovation
urbaine avec de nombreuses coles et un ple
scientique de grande valeur, la cit Descartes,
qui rassemble 25% des chercheurs franais spcialiss
dans ce domaine.
Elle jouit galement dune connexion unique
laroport Charles-de-Gaulle, Paris-Centre
et aux autres ples urbains. Cette excellente desserte
sera prochainement renforce par le Grand Paris
Express. Paris Marne-la-valle bncie dun bon
quilibre social, conomique et environnemental.
On y observe en particulier un excellent quilibre
habitat-emplois.
Cest une ville qui est en croissance notamment grce
son ple scientique, le cluster Descartes et son
ple touristique avec Disney.
Vincent POURQUERY DE BOISSERIN poursuit
en soulignant le rythme de dveloppement trs
soutenu : plus de 2 000 logements et 2 000 emplois
crs par an, lexcellent potentiel foncier et immobilier
qui permet la construction de 15 000 logements
et 1,5 millions de m dactivits conomiques
court terme .
Mais Pierre GRAFF pense quon na pas encore
mis tous nos atouts sur la table . Pour y parvenir,
il faut un campus plus agrable, augmenter
la concentration dcoles et dvelopper une offre
plus lisible vers les entreprises. Le monde universitaire
doit aussi se coordonner et dnir ce quil peut
apporter aux entreprises (salle blanche, recherche
partage etc). Il faut que la ville entire soit
un dmonstrateur et cherche attirer
des investisseurs trangers, lobjectif ntant
videmment pas de dplacer ceux des autres clusters.
Pour densier les services aux entreprises et ainsi
les attirer, Frdric BLEUSE propose la cration
de centres de tltravail complts par des
services ddis type crches, bars, restaurants,
salles de sport, etc qui permettront une plus grande
exibilit dans le travail des habitants du territoire.
Ces tl-centres, qui sont une solution en phase
avec la problmatique dco-mobilit et
de dveloppement durable, auront aussi lavantage
de retenir une fraction des actifs qui se rendent
actuellement Paris-Centre ou Paris La Dfense
et ainsi remdier de nombreux problmes rsiduels,
comme les embouteillages en ville, et la pollution
quils provoquent.
Dans ce sens, les rseaux de chaleur sont
de bons dmonstrateurs de linnovation urbaine
note Jean-Philippe BUISSON.
Les lus du Val Maubue ont par exemple souhait
utiliser lnergie gothermale pour le rseau
de chauffage urbain con la socit Goval,
liale de Dalkia.
Ainsi depuis 2009, 5 000 logements sont chauffs
95% par la gothermie, le quartier tant construit
sur une nappe phratique 2 000 m de profondeur
dont leau est 70 degrs. En plus dune mission
de carbone rduite de 9 000 tonnes, ce mode
de chauffage procure ses utilisateurs une facture
rduite et stable.
Les rseaux de chaleur sont de vritables vecteurs
dintroduction des nergies renouvelables dans le mix
nergtique dun territoire et sont donc une tape
essentielle dans la transition nergtique de celui-ci.
Pierre GRAFF souligne que ce Groupe de Travail avait
galement pour but de renforcer les liens entre
les acteurs du territoire.
Il pense quune reconnaissance de Paris
Marne-la-Valle comme marque dmonstratrice
de linnovation urbaine est absolument indispensable
pour promouvoir ce territoire linternational.
Ainsi limplantation Marne-la-Valle de lInstitut
de la Ville Durable serait un vrai avantage pour tre
reconnue en tant que cluster de dimension mondiale.
Chiara CORAZZA conclu ce dbat en expliquant
que pour Paris-Ile de France Capitale Economique tous
ces territoires concourent lattractivit de la rgion.
Il ne peut pas y avoir de concurrence puisque ils ont
tous des lments de diffrenciation qui leurs sont propres.
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique I 22 I 1
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FORUMGRAND PARIS : INNOVER POUR RUSSIR I Paris-Ile de France Capitale Economique
CONCLUSIONS
Pierre SIMON remercie le ministre Ccile DUFLOT
pour sa venue et insiste sur le fait que le Grand Paris
est rellement une locomotive pour la rgion
et la France. Linchissement des investissements
Greeneld constat cette anne signe peut tre
le dbut de la reconnaissance du Grand Paris par
les investisseurs internationaux .
Ccile DUFLOT rappelle que lenjeu
dun dveloppement harmonieux de lle-de-France
est crucial : Les classements internationaux
le montrent : les villes les plus attractives sont celles
qui allient dune part intensit urbaine, cest--dire
lensemble des services, des quipements
et des amnits offerts par la densit, et dautre part
un cadre naturel valoris .
Ccile DUFLOT,
Ministre de lEgalit des Territoires et du Logement.
Il faut associer comptitivit et bien tre,
cest le fondement du projet du Grand Paris de la ville
durable, celui de la smart city.
Le Grand Paris du transport est sur les rails,
dans les temps, la feuille de route x par le Premier
Ministre Jean-Marc AYRAULT lanne dernire a t
mise en uvre conformment au calendrier prvu
et les nancements sont scuriss. Ils reprsentent
plus de 32 milliards deuros.
Il sagit du plus important investissement public
dans lamlioration des transports urbains franciliens
depuis la cration des RER.
Le deuxime chantier, entrepris par le gouvernement
cette anne, est celui de lamnagement
et du logement.
En effet les conditions de vie [] ne sont
actuellement pas satisfaisantes en partie du fait
des prix de limmobilier qui sont trop levs et qui
grvent notre comptitivit . Il faut donc produire,
pas seulement davantage, mais aussi mieux an
de baisser les prix pour les entreprises et les mnages.
Le ministre souligne galement le fait que le Grand
Paris est attendue internationalement comme ville
durable pour son image et son exemple.
Si nous russissons collectivement ce pari,
nous aurons fait la dmonstration quil est possible
dengager la transition cologique urbaine .
Le gouvernement est mobilis pour russir le d
du Grand Paris mais il ne sagit pas de rhabiliter
un Etat qui fait tout, lEtat doit rester sa place et
avoir un rle de support et daccompagnateur. Il doit
mobiliser tous ses moyens au service dune mme
ambition partage, celle de la transition cologique,
qui sera impose si nous ne la saisissons pas .
Nous sommes trs en avance en France en termes
de recherche et dinnovation des entreprises sur la ville
durable. Il faut maintenant faire la preuve quune ville
dense et confortable est possible.
Pour nir Ccile DUFLOT remercie Paris-Ile
de France Capitale Economique pour son action
trs efcace de valorisation des atouts de la mtropole
parisienne auprs des investisseurs en France
comme ltranger.
Vos rendez-vous sont devenus au cours des dernires
annes un lieu incontournable pour la construction
de la rgion capitale et de lchange entre les acteurs
qui la font vivre et la font grandir
Ccile DUFLOT entoure par Pierre-Antoine GAILLY,
Prsident de la Chambre de Commerce de Paris Ile-de-France
et de Pierre SIMON, Prsident de Paris-Ile de France Capitale Economique.