Marco Teorico

1.
CONTRATO DE OBRA
Antecedentes:
Locatio Conductio
Este contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en l un
locator llamado as porque l era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-
conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar
una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre
el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo,
cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la
construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el
locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no est obligado
el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados.

Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando
el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el
locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio
en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se
considera que siempre existe una locacin de obra.

En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de
acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra
realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.

En este contrato de obra el conductor se compromete a realizar una cierta
obra a favor de un luchador a cambio de un determinado precio es decir este
contrato tiene como objeto la realizacin de una cierta obra y a diferencia de la
lucatio conductio operarum en la cual hay una prestacin de energa humana a
cambio de un salario y en el contrato operis tiene que haber la realizacin y
culminacin de una determinada obra. En el contrato operis la diferencia del
operarum es el locutor quien se encarga de colocar mercanca a un conductor quien
recibe la mercanca y no el locutor como en los otros dos contratos, por otra parte el
conductor se haca responsable de las personas que trabajaban para l ya sea en el
caso de daos y perjuicios como lo seala el digesto 19.2.25.7.

2. CONCEPTO:

Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: El contrato de obras es
aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por
s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.

El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a
ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio
que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, e puede
entender que el contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a
ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final
y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.

La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras
reside en la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la
persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente
denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la
produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo
intelectual determinado.

Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el
objetivo final est dirigido a una ejecucin material del ms diverso gnero o
categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la
produccin de bienes o cosas, como sera el caso de la persona que mediante un
encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede
consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como sera el caso del
mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.

Pero esta ejecucin material, no implica necesariamente el que los bienes
producidos o los servicios prestados tengan un carcter simplemente material, ya
que puede radicar tambin en una labor de carcter intelectual. Este sera el caso de
una persona que encargue a un economista la elaboracin de un estudio de
factibilidades sobre un rea determinada que se pretende explotar o puede abrazar
incluso la actividad artstica, como cuando se encomienda a un pintor la elaboracin
de una obra de arte.

Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede
presentar el contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la mente
humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la
ejecucin del trabajo.

Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Jasern indica que
el contrato de obras se presenta bajo los ms variables aspectos, ms variados an
de los que convendra en buena lgica.

La ley distingue dos formas:
Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la
ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga
solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material.

1. Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el
contrato se rige por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la
venta de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La
propiedad del bien se transmite al comitente cuando la obra ha sido
concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y
2. Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los
materiales el dueo. Es obligacin fundamental del contratista ejecutar la
obra y entregarla dentro del plazo o plazos convenidos.

Las partes en el contrato de obra se denominan:

Una comitente o dueo de la obra y otra contratista, operario, obrero y
artesano. En realidad los trminos ms aceptados son comitente y contratista. A su
vez el precio se denomina compensacin, honorario o retribucin.

3. EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA.

Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran
dicha relacin negociar son:

Obligaciones del Contratista: Son dos: Ejecutar la obra y entregarla. Al lado
de ellas puede existir otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a
hacer posible la actuacin de las esenciales en mayor o menor grado. Entre estas
ltimas pueden mencionarse la obligacin de suministrar los materiales de la obra o
de ejecutar trabajos previos, como las llamadas obras provisionales en los
contratos de construccin.

Obligaciones de ejecutar la obra:
Naturaleza:
1. La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer
que pesa sobre el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar
siempre en forma personal la prestacin prometida (aunque a veces si debe
hacerlo).

2. La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente
indivisible, sin que haya de distinguirse al respecto entre el contrato
celebrado a precio por cuerpo y a precio por medida. La circunstancia que se
haya pactado el pago gradual del precio en proporcin a la progresiva
ejecucin de la obra tampoco obsta a la indivisibilidad de la obligacin de
ejecutar la obra.

3. La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja
en el sentido de que comprende numerosos actos de diversos gneros, razn
por la cual puede surgir la duda de si ciertos actos de ejecucin del contrato
corresponden a la obligacin in comento o constituyen el objeto de otra
obligacin autnoma.

Objeto:
1. En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar
la obra comprende todo lo que es necesario para dar concluida la obra. Los
gastos correspondientes corren por cuenta del contratista. As, por ejemplo,
en un contrato de construccin son por cuenta del contratista los gastos de
transporte, depsito de materiales, barracas y otras instalaciones para los
trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al comitente realizar a su costa
todos aquellos actos que solo l puede realizar, y que sin constituir ejecucin
de la obra, son presupuestos necesarios de la misma (Por ejemplo: la
desocupacin de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra
contratada).

2. La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las
estipulaciones del contrato y en silencio de stas, conforme a las normas
tcnicas generalmente aceptadas.

Las estipulaciones del contrato, encuentra su mxima expresin en los planos
y especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en
principio, el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en
responsabilidad si no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a
conocer o que debi conocer. Si el comitente insiste, el contratista en principio, se
libera de toda responsabilidad frente a l por la ejecucin de la obra conforme al
proyecto viciado (aunque puede quedar sujeto a responsabilidad aquilina frente a
terceros, a responsabilidad administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn
los casos).

A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin
del comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entender
que la aprobacin quedar reservada a juicio de peritos.
Artculo 1.645 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Cuando se conviniere en
que la obra haya de hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se
entender reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere desacuerdo entre
los interesados.

Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la
medida en que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no
son solo las concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino
tambin las relativas a su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las
circunstancias esos factores sean relevantes. Las normas tcnicas que obligan al
contratista, son desde luego las existentes para el momento de la ejecucin de la
obra; no se exonera alegando que ha cumplido normas para entonces superadas ni
es responsable si la tcnica a la que se conform fue ulteriormente superada.

Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas
tcnicas, el contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra como mejor le
parezca. Pero es frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de
persona designada por l, no solo para controlar y verificar si el contratista ejecuta
la obra conforme a las estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica, sino
para darle instrucciones sobre la ejecucin de la obra en una esfera ms o menos
amplia.

El contratista no est obligado a garantizar al comitente que obtendr el
resultado ulterior que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior
ha permanecido como intencin personal del comitente, sin tomar parte del
contrato.

Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario
distinguir:
Si se trata de las pequeas modificaciones que
usualmente es necesario hacer al proyecto, o en general, a la
determinacin contractual de la obra, en el curso de la ejecucin de
sta (ya que nunca el contrato puede prever todos los detalles de
una obra compleja), el contratista puede hacerlas por si (a menos que
el contrato le imponga la necesidad de obtener la previa autorizacin
del comitente o de otra persona, como podra ser un inspector de la
obra); pero no tiene derecho a una remuneracin adicional.
Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por
el contratista sin el consentimiento del comitente, ste puede exigir
indemnizacin de daos y perjuicios, y adems, la destruccin de la
variante sin quedar obligado a pagar un aumento de precio en caso
de que opte por recibir la obra con la variacin (ni siquiera a ttulo de
enriquecimiento sin causa cuando la variante es til).
Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el
comitente, el contratista, en principio, no est obligado a ejecutarlas,
pero si conviene en hacerlas tiene, en principio, derecho a un
aumento en el precio que se determinar conforme a las mismas
normas aplicables a la determinacin del precio original. Debe
advertirse sin embargo, que en la materia existe una norma especial
para el caso de que un contratista se haya encargado de construir un
edificio a destajo conforme a un plano convenido con el propietario
del suelo.

4. EL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA

El carcter esencial del precio deriva de la propia redaccin del Cdigo Civil,
cuando define en el artculo 1.544 el contrato de obra, como aquel por el que uno
de los contratantes se obliga frente a otro a ejecutar una obra por un precio cierto.
La primera consecuencia extrable de esta definicin es que nos encontramos ante
un contrato oneroso, es decir, no gratuito, y por lo tanto, el pago del precio se
constituye en la obligacin principal del dueo de la obra-Promotor para con el
constructor, la otra parte interviniente en el contrato.

Cuando se habla en ese artculo del Cdigo Civil de precio cierto, no significa que el
precio sea fijo, ya que no se exige que est concretado y prefijado -aunque puede
estarlo, como ocurre cuando se realizan las obras "bajo presupuesto"-, sino que al
menos est determinado al celebrarse el contrato o bien que sea determinable
posteriormente, tanto por los propios contratantes como, en su caso, por un
tercero ajeno al contrato, teniendo en cuenta el coste de los materiales invertidos y
de la mano de obra utilizada. Sin embargo, por aplicacin a este supuesto del
principio de conservacin de los negocios jurdicos, la indeterminacin contractual
del precio no es causa de nulidad del contrato, suplindose tal indeterminacin
mediante el clculo del precio por referencia a las tarifas existentes y a los usos de la
construccin, o en ltima instancia se determinara judicialmente una vez
efectuados los pertinentes estudios periciales.

El precio normalmente consiste en la entrega de una cantidad de dinero, pero puede
satisfacerse, en virtud del principio de libertad de pacto, mediante una prestacin de
cualquier otra clase, pudiendo establecer las partes en el contrato la entrega de
determinados bienes muebles o inmuebles como precio.

Una cuestin importante por su gran repercusin prctica, es la posibilidad de
revisin del precio estipulado en los contratos de obra. A este respecto, el artculo
1.593 del Cdigo Civil sienta el principio de la invariabilidad del precio en las obras
que hayan sido fijadas por ajuste o precio alzado, al disponer: "el contratista que se
encarga por un ajuste alzado de la construccin de un edificio u otra obra en vista de
un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento del precio
aunque se haya aumentado el de los jornales y materiales; pero podr hacerlo
cuando se haya hecho algn cambio en el plano que produzca aumento de obra,
siempre que hubiera dado su autorizacin el propietario".

A pesar de la redaccin del artculo transcrito, la jurisprudencia del Tribunal
Supremo considera lcita la clusula de revisin de precios en los contratos de obra,
ya que tiende a restablecer el equilibrio econmico inicial de las prestaciones
convenidas, roto por los aumentos inflacionistas del valor de la mano de obra y del
precio de los materiales, y a evitar los perjuicios que el contratista podra sufrir ante
tales aumentos.

Por este motivo, en la actualidad, es una prctica habitual incluir una clusula en los
contratos de obra, que permite revisar los precios para adecuarlos a las alzas
inflacionistas.

5. SISTEMAS DE FIJACION DEL PRECIO.

Los sistemas de fijacin del precio en el contrato de obra pueden ser diversos,
siendo los ms utilizados en el sector inmobiliario, el de fijacin del precio por ajuste
o precio alzado, el denominado por piezas ejecutadas, el de determinacin por
unidad de medida y por ltimo, el conocido por el nombre de administracin o
economa. Es frecuente que estas formas de fijacin del precio se combinen,
concurriendo en un slo contrato dos o ms modalidades distintas, cada una de ellas
en relacin a una parte de la obra.

El sistema de fijacin del precio por ajuste o precio alzado, consiste en sealar un
precio global determinado para la totalidad de la ejecucin de la obra prevista en el
proyecto tcnico, con independencia de la obra que al final sea efectivamente
realizada y sin que el contratista pueda pedir la revisin del precio aunque hayan
aumentado los salarios de los trabajadores o el valor de los materiales empleados.

En la modalidad de ajuste alzado del precio de la obra, se suelen utilizar en la
prctica dos variantes: el ajuste alzado absoluto y el relativo. En el absoluto, las
partes acuerdan que no puede ser objeto de modificacin ni el proyecto tcnico ni el
precio; mientras que en el relativo, las partes convienen en que el precio, fijado en
relacin al proyecto, puede rectificarse teniendo en cuenta la obra efectivamente
ejecutada.

Este sistema resulta atractivo para el comitente o dueo de la obra, al conocer
desde la celebracin del contrato lo que le va a costar la obra. Por el contrario es un
sistema poco interesante para el contratista, al asumir enteramente el riesgo
econmico de la actividad, salvo que lo evite pactando e incluyendo en el contrato
una clusula de revisin de precios.

La segunda de las formas de determinar el precio, es el de fijacin por piezas
ejecutadas o unidad de obra, que consiste en sealar un precio para cada parte o
fase independiente de la construccin (cimentacin, estructura, etc.), en vez de fijar
un precio global determinado para la totalidad de la obra. El artculo 1.592 del
Cdigo Civil concede en este caso al contratista, el derecho de exigir al comitente o
dueo de la obra que la reciba por partes ejecutadas y que le satisfaga el precio en
proporcin a la parte de la obra entregada.

El tercer sistema, es el de fijacin por unidad de medida, en este caso el precio total
de la obra se determina mediante la fijacin de un precio por unidad de medida de
las diversas piezas o partes en que se divide y separa la obra (metro cbico de
excavacin, metro cuadrado de pared pintada, etc.). Para poder aplicar esta forma,
es necesario que la obra sea divisible y separable en piezas homogneas, y que
puedan contratarse y realizarse independientemente unas de otras.

En este sistema de fijacin del precio, se pueden distinguir dos modalidades: la
primera consiste en determinar el precio por unidad y la cantidad de unidades a
ejecutar, y la segunda en determinar el precio por unidad, pero dejando sin fijar el
nmero de unidades a ejecutar, pagndose al trmino de las obras segn las
cantidades ejecutadas.

Por ltimo, siguiendo a Manuel Pons Gonzlez, en el contrato de obra por
Administracin, el contratista asume la obligacin de ejecutar la obra y adquirir los
materiales precisos para su realizacin por encargo o delegacin expresa del
comitente-Promotor, quien se obliga a abonar el coste efectivo de la mano de obra,
materiales utilizados y dems gastos, adems de una remuneracin que se asigna al
contratista por sus tareas. Siendo el precio determinable al final de la obra segn el
valor de los materiales y de la mano de obra.

6. LUGAR DE EJECUCIN DE LA OBRA:
Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos lugares
coinciden y el contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho determinable
dicho lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de
ejecucin de la obra, de modo que, por lo general ni siquiera es mencionado en el
contrato y queda a discrecin del contratista. Incluso cuando se menciona dicho
lugar puede resultar que en intencin las partes, la mencin no tenga efectos
vinculantes.

7. MOMENTO DE EJECUCIN DE LA OBRA:
El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de
los casos, si no en todos, no puede efectuarse en el momento en que el contrato de
obras se perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de este
contrato la existencia de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones.
Ahora bien, los trminos convenidos en contratos de obras pueden referirse a la
ejecucin de la obra, a su verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se
considera que el trmino es para que el contratista ejecute la obra y haga cuanto le
corresponda para que el comitente pueda proceder a su verificacin.

Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se
entiende que conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del
contratista, quien puede comenzar la ejecucin antes, pero no debe hacerlo
despus. Sin embargo, en circunstancias excepcionales puede concluirse que el
plazo es tambin en inters del comitente, caso en el cual la ejecucin no debe
comenzar anticipadamente.
Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede
hacerse tcitamente, se entiende que el contratista puede terminarla antes, pero
que no debe concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea
fructfera), no da derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si
no se le ha prometido en el contrato.

Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la
obra, pero sta lo exige, su fijacin corresponder al tribunal. Artculo 1.212 del
Cdigo Civil Venezolano Vigente.

Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente
incurre en retardo; pero si el trmino es esencial incurre en incumplimiento
definitivo. En todo caso, las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la
ejecucin de la obra son las establecidas por el derecho comn.

Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las
partes de la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de
los correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo pacto en
contrario. De ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.

Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa
(dificultad u onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta
y objetiva trae siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que el
trmino sea esencial, produce adems la nulidad del contrato.

El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana
se distingue entre prorroga y trmino suple TiVo con la advertencia de que para la
interpretacin de los contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que la
expresin prorroga se suele emplear para designar ambas figuras. La prrroga
propiamente dicha es una ampliacin del plazo fijado originalmente al contratista,
por voluntad del comitente, o de ambas partes. De ordinario la prorroga es
solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o no a su arbitrio. Si la
concede puede determinar su duracin o no determinarla. La prrroga solicitada
con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario, no exime al
contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo hasta el
momento de la prrroga.

El termino suple TiVo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el
contratista. Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa
extraa no imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del
comitente, sea ilcito (por ejemplo en la demora en el suministro de materiales
prometidos) o licito (por ejemplo en la hiptesis ms frecuente si el comitente exige
variaciones a la obra, tales como aumentos o modificaciones que requieran mayores
trabajos).

El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de
contratos de obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento
de bienes.

8. RECLAMACION DEL PRECIO

Una vez que el precio de la obra es exigible, el contratista est facultado
jurdicamente para reclamar su importe del comitente o dueo de la obra. Si el
comitente no atiende su obligacin y no paga, se produce un incumplimiento
contractual, que puede consistir en un retraso en el pago -constituyndose el
comitente en mora si se dan ciertos requisitos-, o en un incumplimiento definitivo, -
si existe una manifiesta voluntad expresa o tcita, de no cumplir el pago-. En este
ltimo caso, es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1.124 del Cdigo Civil, y en
su virtud el contratista puede escoger entre exigir el cumplimiento del contrato o la
resolucin del mismo, con el resarcimiento de los daos y perjuicios producidos y el
abono de intereses, en ambos casos.

Si el contratista opta por exigir la resolucin del contrato, se extingue la relacin
contractual con carcter retroactivo, por lo que las partes habrn de restituirse las
respectivas prestaciones, bien en forma especfica o, en su caso de no ser posible,
por su equivalente econmico.
Por el contrario, si opta por exigir el cumplimiento del contrato, el contratista
dispone de una accin personal para exigir el pago del precio,
sometida al plazo general de prescripcin de las obligaciones personales establecido
en quince aos.

9. LAS GARANTAS

El diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola define la palabra
garanta como el efecto de afianzar lo estipulado o como la cosa que asegura y
protege contra algn riesgo o necesidad.
Al aplicar la anterior definicin al mundo jurdico, podemos decir que las
garantas son en esencia un acto accesorio, cuyo objeto es asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal. Su subsistencia, por tanto, est ligada a la
existencia de lo principal. En esta forma, adems de la obligacin personal del
deudor de efectuar el pago, el acreedor obtiene la de un tercero, o la afectacin de
una cosa para responder por el cumplimiento, o ambas a la vez.
Para el caso especfico de una obligacin de carcter crediticio, el fin ltimo
de la garanta, es el amparo del crdito otorgado, disminuyendo as el riesgo de un
eventual incumplimiento frente al no pago. Por tanto, la funcin de la garanta es
asegurar al acreedor el riesgo implcito en el crdito, es decir, la contingencia de que
se produzcan prdidas como consecuencia del deterioro de la calidad del prstamo
que haya otorgado.
Ese amparo en ningn momento debe confundirse con la obligacin
principal de pago; es decir, la garanta debe restringirse a su funcin de amparar el
cumplimiento de la obligacin independientemente de ella y, slo en caso de
incumplimiento y como ltima alternativa, servir como fuente de pago.

ADVERTENCIA NECESARIA
El tema desarrollado a continuacin slo constituye una gua u orientacin
para uso del estudiante cursante de la asignatura Derecho Civil, en la Escuela de
Administracin y Contadura de la Universidad Central de Venezuela, que ha sido
dirigido por el Profesor Ral Iguana Santamara, para los alumnos cursantes de dicha
asignatura, mediante la compilacin de distintos autores y fuentes, tratando de
ajustarla al Programa correspondiente. No se pretende que esta gua constituya
elemento que supla o sustituya la bibliografa respectiva que el aludido Programa
y/o el Profesor de la materia recomiendan utilizar. Para el desarrollo de este tema se
utiliz en gran medida el trabajo preparado por el Abogado Juan Carlos Sarmiento
Espinel, cuyo contenido, por su didctica, se consider ajustado a los requerimientos
programticos de la materia.-

Generalidades
Las garantas pueden ser reales y personales. Son del tipo real la hipoteca, la
prenda y la anticresis; por su parte, se consideran garantas personales, entre otras,
la fianza y la solidaridad pasiva.
A continuacin se realizar un anlisis detallado de los diferentes tipos de
garanta, as como de los derechos que confieren al acreedor.
Garantas personales
Antes de entrar a definir el significado de garanta personal, se debe
entender la nocin de derecho personal, que es simplemente la facultad de que una
persona es titular, en virtud de la cual se le reconoce el poder de exigir a una
persona dada una prestacin concreta.
Teniendo en cuenta lo anterior, se puede definir la garanta personal como la
obligacin que adquiere un tercero o garante de cancelar la obligacin del deudor,
en el evento de que ste incumpla al acreedor.
Las garantas personales que se estudiarn sern la fianza, la solidaridad
pasiva y el aval.
A. La fianza
La fianza es una garanta personal accesoria, a travs de la cual uno o ms
sujetos (fiadores) garantizan el cumplimiento de una obligacin ajena (del deudor
principal), comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte,
si el deudor principal no la cumple. En el Cdigo Civil Venezolano, la mencionada
figura es definida de la siguiente manera:
Artculo 1.804. Quien se constituye fiador de una obligacin queda obligado
para con el acreedor a cumplirla, si el deudor no la cumple.
Conviene aclarar que, sin importar de qu clase sea la obligacin debida por
el deudor principal, el fiador siempre se obliga al pago de una suma de dinero ante
el incumplimiento de aqul.
La fianza puede constituirse no slo en favor del deudor sino de otro fiador.
1. Requisitos de validez
-El otorgamiento de una fianza debe ser un acto expreso.
-La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
- El fiador debe poderse obligar. Sin embargo, es vlida la fianza de la
obligacin contrada por una persona legalmente incapaz, si el fiador conoca la
incapacidad.
- La fianza no puede exceder de lo que debe el deudor, ni constituirse bajo
condiciones ms onerosas.
- El fiador debe ser propietario de bienes suficientes para cubrir la
obligacin.
- Se puede constituir la fianza sin consentimiento del obligado principal.
2. Modalidades
- Definida o indefinida. La definida solo comprende la obligacin principal;
mientras que la indefinida comprende no solo la obligacin principal, sino adems
todos los accesorios de ladeada, y aun las costas judiciales.
- Fianza legal o judicial. Es la que es ordenada por una Ley o una autoridad
judicial en cumplimiento de una sentencia.
- Fianza mercantil. Esta fianza surge en las relaciones mercantiles de los
comerciantes; surge tambin en operaciones en las que alguna de las partes no goce
de dicha calidad, si tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
mercantil.
Este tipo de fianza goza de la particularidad de que el fiador mercantil
responde solidariamente como el deudor principal, sin poder invocar el beneficio de
excusin, ni el de divisin, a diferencia de lo que ocurre en el caso colombiano.
3. Caractersticas especiales
- No se requiere ninguna solemnidad para su otorgamiento, si es de tipo
civil. Bajo el derecho mercantil debe constar siempre por escrito.
- Se puede afianzar sin aviso al deudor o contra su voluntad.
- Puede prestarse fianza en garanta de obligaciones futuras determinadas
o determinables, cuyo importe no sea an conocido.
Se pueden afianzar obligaciones condicionales o a plazo.
- En la fianza slo queda obligado el fiador por aquello a que
expresamente se hubiese comprometido, no pudiendo exceder de lo que debe el
deudor.
- Beneficio de excusin. El fiador tiene el derecho de exigir que, antes de
proceder contra l, se persiga la obligacin en los bienes del deudor principal.
Parquee fiador pueda aprovecharse de este beneficio debe oponerlo al acreedor
luego de que ste lo requiera para el pago. Este beneficio no procede para la fianza
mercantil.
- Beneficio de divisin. Este es el derecho que tienen los fiadores, cuando
son varios, de exigir al acreedor que en caso de incumplimiento no les exija la
totalidad de la obligacin, sino por el contrario que reduzca la accin a la parte en
que se obligaron. En el caso que no se haya pactado este beneficio a favor de los
fiadores, se presumir que son deudores solidarios, y estaran obligados al pago del
total del monto de la deuda. Este beneficio no procede para la fianza mercantil.
- La obligacin del fiador puede a su vez afianzarse. Este nuevo fiador
goza igualmente de los beneficios de excusin y divisin.
- El fiador goza de la accin de repeticin contra el acreedor principal por
los pagos realizados. El recurso proceder tanto por el capital como por los
intereses y los gastos.
- El fiador se subroga por el pago de todos los derechos que el acreedor
haya tenido contra el deudor.
- Si fueren varios los deudores principales y estuvieren obligados
solidariamente, el fiador de todos que haya pagado, podr dirigir su accin contra
cualquiera de ellos por la totalidad de la deuda.
- Cuando varias personas hayan fiado a un mismo deudor por una misma
deuda, el fiador que haya pagado, tendr accin contra los dems fiadores por su
parte respectiva. Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste recaer
sobre todos en proporcin.
4. Derechos conferidos al acreedor
El acreedor, en caso de incumplimiento del deudor principal y la inexistencia
de bienes para pagarse, puede perseguir al fiador y sus bienes.
5. Normativa
- Artculo 1804 y subsiguientes del Cdigo Civil.
- Artculo 544 del Cdigo de Comercio.
B. La solidaridad pasiva
La mencionada figura ha sido definida por el Cdigo Civil de Venezuela de la
siguiente manera:
Artculo 1.221.- La obligacin es solidaria cuando varios deudores estn
obligados a una misma cosa, de modo que cada uno pueda ser constreido al pago
por la totalidad, y que el pago hecho por uno solo de ellos liberte a los otros ().
La solidaridad no se presume; slo la ley o el ttulo de la obligacin, la
establecen en forma expresa.
- El acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores solidarios
o contra todos ellos simultneamente.

- El deudor solidario puede oponer al acreedor todas las excepciones
que le son personales y tambin las comunes a todos los codeudores; pero no
puede oponerle las que sean puramente personales a los dems codeudores.
- En las obligaciones mercantiles se presume que los codeudores se
obligan solidariamente. Esta presuncin no se extiende a los no comerciantes por
los contratos que respecto de ellos no son actos de comercio.
- Salvo disposicin o convencin en contrario, la obligacin solidaria se
divide en partes iguales entre los diferentes deudores.
- Cada uno de los deudores solidarios responde solamente de su propio
hecho en la ejecucin de la obligacin y la mora de uno de ellos no tiene efecto
respecto de los otros.
- Las causas de interrupcin y de suspensin de la prescripcin que existan
respecto a uno de los deudores solidarios, no pueden ser invocadas contra los otros.
- La novacin hecha por el acreedor con uno de los deudores
Solidarios libera a todos los dems.
- El deudor solidario no puede oponer la compensacin de lo que el
acreedor deba a su codeudor, sino por la porcin correspondiente a su
codeudor en la deuda solidaria.
- La remisin o condonacin hecha a uno de los codeudores solidarios no
liberta a los otros, a menos que el acreedor lo haya declarado.
- El codeudor solidario que ha pagado la deuda ntegra, no puede repetir de
los dems codeudores sino por la parte de cada uno.
- La sentencia dictada contra uno de los deudores solidarios no produce los
efectos de la cosa juzgada contra los otros codeudores. La sentencia dictada en
favor de uno de los deudores aprovecha a los otros, a menos que se la haya
fundado en una causa personal al deudor favorecido.
- El acreedor, en caso de incumplimiento, podr dirigir su demanda de pago
contra todos los deudores solidarios conjuntamente, o contra cualquiera de ellos a
su arbitrio.
- El acreedor que renuncia a la solidaridad respecto de uno de los
codeudores, conserva su accin solidaria contra los dems por el crdito ntegro.
- El acreedor que recibe separadamente y sin reservas de uno de los
codeudores su parte de frutos naturales o de rditos o intereses de la deuda, no
pierde la solidaridad en cuanto a ese deudor, sino por los rditos o intereses
vencidos y no respecto de los futuros ni del capital.
3. Normativa
- Artculo 1.221 y subsiguientes del Cdigo Civil.
C. Aval
El aval es un acto jurdico unilateral de garanta, a travs del cual una o
varias personas aseguran por medio de su firma, el pago total o parcial de un ttulo
valor.
Esta figura es de origen y aplicacin cambiaria, esto es, frente a ttulos
valores, al igual que sucede en Colombia.
- El aval debe constar en el anverso o reverso del mismo ttulo valor
avalado, o en hoja adherida a l.
- El aval se expresa con la clusula "bueno por aval" o por cualquier otra
frmula equivalente. Adicionalmente, la clusula antes mencionada debe estar
acompaada de la firma del avalista.
- Si no se seala a la persona avalada, se entiende otorgado en favor del
obligado principal.
- El avalista se obliga de la misma manera que aquel por el cual se ha
constituido garante.
- Si no se seala el monto avalado, se presume que es por el importe
total del ttulo valor.
- El avalista queda obligado de igual modo que aqul por quien prest el
aval, y su responsabilidad subsiste, aunque la obligacin causal del ttulo valor
avalado fuere nula. 3. Derechos conferidos al acreedor
- El acreedor est facultado para cobrar al avalista la prestacin contenida
en el ttulo valor, sin que ste pueda objetarle el beneficio de excusin.
4. Normativa
- Artculo 438 y subsiguientes del Cdigo de Comercio.
Garantas reales
Igual que en el punto anterior, antes de explicar el alcance de una garanta
real, se debe definir el significado de un derecho real.
El derecho real es el poder jurdico total o parcial sobre una cosa con cargo
de ser respetado por todos.
Por lo anterior, una garanta real es la que afecta un bien determinado,
otorgando los derechos de preferencia y de persecucin al acreedor.
Las garantas reales pueden ser constituidas por el mismo deudor o por un
tercero, exigindose en todos los casos que se trate del propietario del bien.
Las garantas reales que se estudiarn sern la prenda, la anticresis, la
hipoteca, el derecho de retencin y el endoso en garanta de ttulos valores.
A. La prenda
La Prenda ha sido definida por el Cdigo Civil Venezolano de la siguiente
manera:
Artculo 1.837.- La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su
acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al
quedar extinguida la obligacin.
Un elemento primordial de este tipo de garanta es la entrega fsica o
jurdica del bien.
Es de anotar que el contrato de prenda confiere al acreedor el derecho
de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada.
- Que quien grave el bien sea su propietario, o tenga autorizacin legal para
realizar dicho acto.
- Que el bien se entregue fsicamente al acreedor.
- La prenda civil para su constitucin no requiere de ninguna formalidad; sin
embargo, si el bien dado en prenda tiene un valor que exceda los dos mil bolvares
(BOL 2.000, o), ser necesario que las partes suscriban un contrato por escrito. Los
contratos comerciales de prenda siempre deben constar por escrito.
2. Modalidades
- Civil o de comercio. Es civil cuando garantiza obligaciones corrientes y es
de comercio cuando garantiza obligaciones de personas que se dedican
profesionalmente al comercio (comerciantes).
- En el documento en que conste la prenda se debe detallar la obligacin a la
que accede y el bien gravado. Adicionalmente, en ste debe constar la fecha de su
constitucin y vencimiento.
- La prenda es indivisible.
- El acreedor prendario no puede apropiarse la cosa recibida en prenda ni
disponer de ella, aunque as se hubiere estipulado; pero cuando haya llegado el
tiempo en que deba pagrsele tendr derecho a hacerla vender judicialmente.
- El acreedor es responsable de la prdida o del deterioro de la prenda
sobrevenida por su negligencia.
- El deudor debe rembolsar al acreedor los gastos necesarios que ste haya
hecho para la conservacin de la prenda.
- El deudor no podr exigir la restitucin de la prenda, sino despus de haber
pagado totalmente la deuda para cuya seguridad se haya dado la prenda, los
intereses y los gastos. Si el mismo deudor hubiere contrado otra deuda con el
mismo acreedor con posterioridad al perfeccionamiento de la prenda, y esta deuda
se hiciere exigible antes del pago de la primera, no podr obligarse al acreedor a
desprenderse de la prenda antes de que se le hayan pagado totalmente ambos
crditos, aunque no haya ninguna estipulacin para afectar la prenda al pago de la
segunda deuda.
- El acreedor prendario puede hacerse pagar de preferencia a los dems
acreedores del deudor.
- El acreedor prendario goza de la facultad de hacerse pagar sobre el bien
dado en prenda, sin importar quin detente la propiedad del mismo.
- El acreedor prendario puede retener el bien gravado hasta que le
cancelen ntegramente las obligaciones que le adeudan.
- El acreedor prendario que no reciba el pago convenido dentro del plazo
estipulado, podr solicitar la venta judicial del bien dado en prenda.
- Si la cosa dada en prenda se deteriora o disminuye de valor al extremo
de que se tema su insuficiencia para la seguridad del acreedor, ste puede solicitar
del Juez competente que se venda en subasta.
5. Tipos especiales
- Prenda de semovientes. En este tipo contractual, el acreedor prendario
puede otorgar al deudor la tenencia de los semovientes. Para que esta prenda
sea oponible a terceros ser necesario que los semovientes dados en prenda se
marquen en lugar visible con un hierro o ferrete especial y que el contrato en que se
constituye dicha prenda se protocolice en la Oficina Subalterna de Registro.
- Prenda sobre crditos. Bajo este tipo contractual se dan en garanta
crditos que se encuentren instrumentados en un documento, el cual debe ser
entregado al acreedor. En esta prenda el acreedor prendario tiene derecho a cobrar
el capital e intereses, y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no
se extinga.
- Prenda sobre ttulos valores. El acreedor goza de los mismos derechos que
el acreedor de una prenda sobre crditos. Esta figura es muy similar a la prenda
sobre ttulos valores consagrada en la legislacin colombiana, la cual le da el
derecho al acreedor prendario de cobrar el capital e intereses de la deuda, y a
ejercer las acciones cambiarias y judiciales necesarias para exigir el importe del
ttulo.
6. Normativa
- Artculo 535 y subsiguientes del Cdigo de Comercio.
B. La Anticresis
La anticresis es un contrato por medio del cual se le otorga al acreedor como
garanta de su deuda un bien inmueble para que lo explote y perciba sus frutos, y a
su vez, aplique estos al pago de la obligacin adquirida. En el Cdigo Civil de
Venezuela se encuentra definido de la siguiente forma:
Artculo 1.855.- La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere
el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la
obligacin de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su
acreencia.
- Es un contrato solemne que debe costar por escrito y debe registrarse en
la Oficina de Registro que corresponda a la ubicacin del inmueble para que pueda
ser oponible a terceros.
- Al contrato de anticresis le son aplicables las disposiciones del contrato de
prenda que no pugnen con su esencia.
- La anticresis no puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince (15)
aos.
- El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino
despus de la extincin total de la deuda.
- Es nula de pleno derecho toda convencin que autorice al acreedor a
apropiarse el inmueble, caso de no serle pagada la deuda.
- Explotacin del bien entregado.
- El acreedor tiene el derecho de retener el inmueble hasta que su
acreencia sea totalmente pagada.
3. Normativa
C. La Hipoteca
La hipoteca ha sido definida por el Cdigo Civil de la siguiente forma:
Artculo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes
del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos
bienes el cumplimiento de una obligacin.
Esta figura tiene la particularidad de que el inmueble no deja de estar en
posesin del deudor y que concede al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
- Que quien grave el bien sea su propietario o tenga autorizacin legal
para realizar dicho acto.
- Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable. - Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y
se inscriba en la Oficina de Registro.
2. Tipos especiales
- Hipoteca legal: Surge por mandato de la Ley en los siguientes casos: (i)
Cumplimiento de obligaciones de enajenacin. El deudor es el enajenante (ii) Pago
a los coherederos, socios y dems copartcipes, sobre los inmuebles que pertenecen
a una sucesin, sociedad o comunidad sin liquidarse. (iii) Sobre los bienes del
tutor de un menor.
- Hipoteca judicial: Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de
una cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de
cualquiera otra obligacin convertida en la de pagar una cantidad lquida, produce
hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya obtenido la sentencia.
- Convencional: Es la que surge por un acuerdo de voluntades.
- Es un contrato solemne que debe constar por escrito y bajo la forma de
documento pblico.
- No cabe hipoteca sobre bienes futuros.
- La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados.
- La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones y
dems accesorios del inmueble hipotecado.
- Son susceptibles de hipoteca: (i) Los bienes inmuebles y sus accesorios.
(ii) El usufructo los inmuebles y sus accesorios. (iii) Los derechos del concedente y
del enfiteuta sobre los bienes enfituticos1.

- La hipoteca cubre el capital y los intereses que devengue.
- El acreedor hipotecario puede hacerse pagar de preferencia a los dems
acreedores. Bajo lo anterior, en el caso de siniestro del crdito, el acreedor
hipotecario desplaza a los dems acreedores comunes y obtiene de manera
preferente el pago.
- El acreedor hipotecario goza de la facultad de hacerse pagar sobre el
bien dado en prenda, sin importar quin detente la propiedad del mismo.
- El acreedor hipotecario, ante el incumplimiento de la obligacin
garantizada, goza de la facultad de solicitar ante una autoridad judicial la venta del
inmueble, y con su producto cubrir preferentemente su obligacin.
- El acreedor puede ceder e hipotecar su crdito hipotecario.
5. Normativa
D. Derecho de retencin
Se pude definir el derecho de retencin, como el derecho otorgado a un
acreedor de retener en su poder un bien de propiedad del deudor, en el caso de que
su crdito no est suficientemente garantizado.
Este derecho procede solamente en los casos estipulados por la ley, siempre
y cuando exista conexin entre el crdito y el bien que se retiene. Su naturaleza es
de origen comercial.
- Opera frente a comerciantes.
- Debe tener como origen operaciones vencidas.
- El derecho de retencin debe tener como origen una obligacin vlida.
- La retencin no puede ejercerse sobre bienes que al momento de
recibirse estn destinados a ser depositados o entregados a otra persona.
- La retencin cesa cuando el deudor paga la obligacin o la garantiza
suficientemente.
2. Normativa
- Artculo 122 del Cdigo Civil.
E. El endoso en garanta de ttulos valores
El endoso en garanta puede definirse como el acto en virtud del cual el
tenedor legtimo de un ttulo valor lo entrega como garanta de un crdito. 1.
Requisitos de validez
- El endoso debe contener la frase "valor en garanta", "valor en prenda"
o cualquiera otra que implique un afianzamiento.
- El endoso debe estar acompaado de la firma del endosante.
- Constituye un derecho de afianzamiento.
- Es de naturaleza cambiaria.
3. Derechos que confiere para el acreedor
- Otorga facultades a su tenedor legtimo de endosatario en procuracin.
- Otorga al endosatario facultades para presentarlo para su aceptacin,
solicitar su reconocimiento, cobrarlo judicial o extrajudicialmente, endosarlo slo
en procuracin y protestarlo.
4. Normativa
Garantas financieras
En los numerales II y III se estudiaron las garantas personales y reales que
pueden ser constituidas por un sujeto no calificado; a continuacin, se researan
brevemente algunas de las garantas que slo pueden expedirse por entidades
financieras.
A. Fideicomiso en garanta
El fideicomiso en garanta es un negocio jurdico mediante el cual el
fiduciante transfiere determinados bienes a una fiduciaria, para con esto garantizar
el cumplimiento de una o ms obligaciones propias o de terceros. En el caso de que
dichas obligaciones no se satisfagan oportuna y cumplidamente, la fiduciaria est
legitimada para proceder a vender los bienes conforme a las instrucciones
impartidas por el fiduciante y destinar su producto a la cancelacin de la deuda. En
este negocio jurdico son excluyentes la calidad de fiduciario y acreedor.
En tal sentido, con la fiducia en garanta el fiduciante, se desprende de la
propiedad de un bien mediante el negocio jurdico mencionado, en virtud del cual se
crea un patrimonio autnomo afecto o dedicado al cumplimiento de la finalidad
sealada por este, cual es el pago al acreedor o acreedores.
Los objetivos principales que persigue este tipo de negocio jurdico son: (i)
Respaldar el fiel cumplimiento del contrato. El fideicomitente (deudor) transfiere sus
derechos de propiedad sobre un bien a una institucin financiera para respaldar un
compromiso adquirido con un acreedor o beneficiario. Esto, con el objetivo de
obligar al deudor al cumplir con el compromiso. Los bienes transferidos le seran
devueltos al fideicomitente al momento de cumplir con los trminos del contrato
suscrito. En caso contrario, el acreedor puede llevar la ejecucin del bien colocado
en garanta sin necesidad de comenzar un proceso judicial, pues los derechos del
bien adquirido fueron cedidos al fiduciario. (ii) Asegurar el pago o entrega. Con esta
figura el fideicomitente le entrega un capital al banco para que este lo entregue al
acreedor una vez que se cumpla con el compromiso adquirido. Si el acreedor
incumple con lo establecido el fideicomitente puede pasar a ser beneficiario parcial.
Esta figura se encuentra regulada en la Ley de Fideicomisos de 1956.
B. Carta de crdito stand
Para definir la carta de crdito stand, resulta valido, incluso para el contexto
venezolano, el desarrollo del tratadista colombiano, doctor Carlos Antonio Espinosa,
en su libro Gua del Crdito Documentario, donde se define el mencionado
instrumento de garanta de la siguiente manera:
En la carta de crdito stand, la obligacin subyacente, propia del contrato
originario o fundamental, no es ya de dar como en la compraventa; sino de hacer,
esto es, ejecutar la obra o pagar una determinada suma de dinero.
De tal modo, mientras la carta de crdito tradicional tiene un antecedente
positivo cual es el cumplimiento por parte del vendedor de sus obligaciones de
despacho de las mercancas y entrega de los documentos, las cartas stand
tienen un antecedente negativo que es el incumplimiento por parte del ordenante,
en virtud del cual nace el derecho del beneficiario a exigir el pago con tan solo
acreditar dicho incumplimiento.
Los crditos stand son tipificados como verdaderas garantas de non-
payamente, porque el derecho al pago para el beneficiario surge del
incumplimiento por parte del ordenante en el contrato fundamental.
La carta stand es simple y llanamente una garanta de cumplimiento
otorgada por un banco, bajo la forma de crdito documentario. Es por eso que
algunos buscan asimilarla a las garantas de primera demanda.
El compromiso del banco es abstracto. Se compromete l de manera
irrevocable a pagar contra la simple demanda del beneficiario. No hay conexin de
esa promesa unilateral hecha por el banco, con las discusiones surgidas en el
contrato originario.
No hay subsidiariedad de la obligacin del banco y si bien su obligacin de
pagar se hace efectiva ante el incumplimiento de la obligacin del ordenante, no le
corresponde entrar a determinar si ello ocurri o no mediante el examen del
contrato fundamental, ni procede a establecer la procedencia o las razones de esa
accin.
El banco verifica simplemente que la condicin sealada en el crdito le sea
acreditada en la forma all prevista y paga, sin que quepa, debemos insistir en ello,
oponer objecin alguna derivada del contrato fundamental, pues el crdito stand es
un contrato independiente o autnomo del contrato fundamental que
garantiza. Contiene ese crdito todas las condiciones de su operacin y define los
derechos y obligaciones de las partes, de manera que cualquier disputa sobre la
exigibilidad del pago de los documentos presentados, se resuelve
exclusivamente con relacin a los trminos consignados en la carta y no a ningn
otro contrato o acuerdo. Las cartas de crdito stand estn reglamentado por las
Reglas y Usos Uniformes de la Cmara de Comercio Internacional, Publicacin ISP-
98, y por el Convenio de las Naciones Unidas sobre Garantas Independientes y
Cartas de Crdito Contingentes. Las entidades financieras venezolanas estn
autorizadas a expedirlas de conformidad con el Decreto 1.526 de 2001.
C. Las garantas bancarias simples
Son instrumentos que otorgan entidades financieras a favor de
determinada persona con total seguridad y claridad de su contenido, en forma
solidaria, incondicional, irrevocable y de realizacin automtica (garanta que se
ejecuta extrajudicialmente, es decir, sin proceso judicial), mediante la cual el Banco
garantiza a un cliente frente a un tercero.
Las entidades financieras venezolanas estn autorizadas a expedirlas de
conformidad con el Decreto 1.526 de 2001.-
LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESION

En el ao 1973 fue promulgada la LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA
SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESION. El referido texto legal permiti la posibilidad
de gravar con hipoteca cierto tipo de bienes muebles, as como tambin constituir
garanta de prenda sin que la posesin del bien afectado por dicha garanta se
trasladare a la persona del acreedor, mantenindose as ste en manos del deudor.
Estas situaciones no eran posibles en el marco legal existente para la poca. A los
fines de la determinacin de los bienes objeto de la constitucin de tales garantas,
de los sujetos que pueden intervenir para constituirlas, los efectos que ellas
producen y las formalidades que han de cumplirse para su establecimiento, a
continuacin se les suministra el contenido de dicho cuerpo legal.-

LEY DE HIPOTECAS MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
DE POSESION

Gaceta Oficial N 1.575 Extraordinario de fecha 4 de abril de 1973

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA Decreta la siguiente,
LEY DE HIPOTECAS MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE
POSESION
TITULO I
DISPOSICIONES COMUNES A LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO DE POSESION
Artculo 1.- Podr constituirse hipoteca mobiliaria y prenda sin
desplazamiento de posesin sobre los bienes enajenables susceptibles de ejecucin
que especficamente se sealan en esta Ley.
Cuando tales bienes pertenecieren en copropiedad a varias personas o en
usufructo y en nuda propiedad a personas distintas, slo podrn hipotecarse o
pignorarse en su totalidad mediante el consentimiento de todos los copropietarios o
el comn acuerdo del usufructuario y el nudo propietario.
Artculo 2.- No podrn constituirse hipoteca mobiliaria ni prenda sin
desplazamiento de posesin sobre bienes que ya estuvieren hipotecados,
pignorados, embargados o cuyo precio de adquisicin no se halle ntegramente
satisfecho excepto, en este ltimo caso, cuando la hipoteca o la prenda se
constituyan en garanta de pago del precio adecuado o de una parte del mismo.
En ningn caso el vendedor de bienes susceptibles de ser adquiridos
conforme a la Ley de Ventas con Reserva de Dominio, puede exigir la constitucin de
hipoteca o prenda sin desplazamiento de posesin para garantizar el pago parcial o
total del precio de la venta, siendo nula toda convencin que contrare esta
prohibicin.
Artculo 3.- Si se formalizare hipoteca o prenda sobre bienes cuyo gravamen
prohbe esta Ley, el ttulo constitutivo no podr registrarse y aunque de hecho lo
fuese ser ineficaz. En tal caso, el hipotecante o ignorante estar obligado a
indemnizar al acreedor de buena fe los daos que se le hubieren causado.
Artculo 4.- La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de
posesin debern constituirse indispensablemente mediante instrumento pblico o
instrumento privado autenticado o reconocido, que deber ser inscrito en el
Registro Pblico de la manera prescrita en esta Ley. La falta de inscripcin de la
hipoteca o de la prenda en el Registro privar al acreedor hipotecario o pignoraticio
de los derechos que, respectivamente, les otorga la presente Ley.
Artculo 5.- Los bienes sobre los que se hubiere constituido hipoteca
mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesin quedarn en poder del deudor
o del tercero que los haya afectado en garanta de una deuda ajena.
Artculo 6.- El propietario de los bienes hipotecados o pignorados no podr
enajenarlos o gravarlos sin el consentimiento del acreedor. La enajenacin o el
gravamen de los mismos sin el consentimiento del acreedor provocarn el
vencimiento de la obligacin garantizada.
Artculo 7.- La hipoteca y prenda se extendern a las indemnizaciones
concedidas o debidas por razn de seguros constituidos sobre los bienes
hipotecarios o pignorados, siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya
tenido lugar con posterioridad a la constitucin del gravamen, e igualmente a las
procedentes de la expropiacin a causa de utilidad pblica o social de los bienes
afectados en garanta.
Caso que cualquiera de dichas indemnizaciones debiera cancelarse con
anterioridad al vencimiento de la obligacin asegurada, si quien haya de satisfacerla
hubiere sido notificado con antelacin de la existencia de la hipoteca o de la prenda,
proceder a depositar su importe en la forma en que hayan convenido o convengan
los interesados o, a falta de convenio al respecto, en la forma establecida en los
artculos 1.306 y siguientes del Cdigo Civil.
Artculo 8.- El hipotecante o ignorante podr hacer uso de los bienes
gravados con la diligencia propia de un buen padre de familia y estar obligado a
realizar a sus expensas cuantas operaciones de conservacin, reparacin y
acondicionamiento sean menester.
Si as se pactare, el dueo de los bienes gravados con hipoteca o prenda
podr industrializarlo, transformarlos o continuar con ellos el proceso de su
utilizacin econmica, en cuyo caso los productos o resultados de tales actividades
quedarn sujetos a la misma garanta en la forma convenida por las partes.
Artculo 9.- En el caso de que se hubiere pactado o fuese legalmente
exigible el aseguramiento por cuenta del deudor de los bienes hipotecarios o
pignorados, la falta de pago de la prima del seguro facultar al acreedor para optar
entre dar por vencida la obligacin o cancelar el importe de aquella por cuenta y
cargo del obligado a satisfacerla.
Si el acreedor optase por esta segunda solucin, el importe de la prima, ms
el inters pactado o, en su defecto, el inters corriente en el mercado, podr
hacerse efectivo al mismo tiempo, y en base a idntico ttulo, que la obligacin
principal pero siempre dentro de la cantidad mxima que para costas y gastos de
ejecucin procesal se haya fijado prudencialmente en el instrumento de
constitucin de la hipoteca o prenda.
Artculo 10.- Podr constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin
desplazamiento de posesin en garanta de cuentas corrientes de crdito, letras de
cambio u otros ttulos de crdito transmisibles por endoso, con sujecin a las
prescripciones de los artculos siguientes.
Artculo 11.- Cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garanta de
cuentas corrientes de crdito, deber determinarse en el instrumento la cantidad
mxima de que responde el bien gravado y las condiciones de exigibilidad de la
cuenta.
Artculo 12.- Cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garanta de
letras de cambio u otros ttulos transmisibles por endoso, en el instrumento, adems
de las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca o prenda, deber
consignarse las relativas al nmero y valor de las obligaciones que se emitan y
garanticen, la serie o series a que correspondan, la fecha o fechas de emisin, el
plazo y forma en que hayan de ser canceladas y cualesquiera otras que sirvan para
determinar las condiciones de dichos ttulos.
Artculo 13.- Podrn tambin constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin
desplazamiento o posesin en garanta de rentas o prestaciones peridicas.
En el instrumento en que se constituya el gravamen deber hacerse expresa
mencin del acto o contrato en cuya virtud se adeudan tales rentas o prestaciones y
del plazo, modo o forma en que deben ser pagadas, as como el vencimiento de la
obligacin de satisfacerlas.
Artculo 14.- Podr constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin
desplazamiento de la posesin para garantizar una obligacin futura o sometida a
condicin suspensiva, en cuyo caso el gravamen surtir efecto contra terceros desde
su inscripcin en el Registro si la obligacin llega a nacer o la condicin a cumplirse.
Si la obligacin garantizada estuviese sujeta a condicin resolutoria, surtir el
gravamen efecto contra terceros, mientras no coste el cumplimiento de la
condicin.
Artculo 15.- El crdito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda sin
desplazamiento de posesin podr enajenarse, trasmitirse o cederse en todo o en
parte mediante instrumento pblico o instrumento privado autenticado o
reconocido con sujecin a las disposiciones del Cdigo Civil. La cesin se har
constar en el Registro mediante una nueva inscripcin hecha a favor del cesionario,
quien deber ser alguna de las personas contempladas en el artculo 19 de esta Ley.
Sin embargo, cuando la hipoteca o la prenda se hubiesen constituido en
garanta de letras de cambio u otros ttulos transferibles por endoso, el derecho de
garanta se entender transferido una vez que el ttulo se haya endosado en forma
legal.
Pargrafo nico: La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de
posesin no podrn transmitirse con independencia de crdito garantizado a otro
acreedor del deudor comn.
Artculo 16.- Sin perjuicio de lo dispuestos en el Artculo 6 de esta Ley, el
hipotecante o ignorante que enajene o grave sin el consentimiento del acreedor o
como libres los bienes gravados, incurrirn en delito y se les aplicar las penas
previstas en el Artculo 464 del Cdigo Penal.
Si el hipotecante o ignorante fuere una persona jurdica las penas sealadas
se impondrn a las personas que hayan realizado el acto en nombre de aquella. Los
delitos a que se refiere el presente artculo slo son enjuiciables a instancia de parte.
Artculo 17.- Los bienes sobre que recaiga la hipoteca mobiliaria o la prenda
sin desplazamiento de posesin garantizan al acreedor, con privilegio especial sobre
los mismos, el monto del principal asegurado, intereses vencidos y gastos y costas
de ejecucin en los trminos convenidos en el respectivo contrato y de acuerdo a las
prescripciones de la presente Ley.
A tal efecto el acreedor hipotecario o pignoraticio gozar del privilegio
especial previsto en el ordinal primero del artculo 1.871 del Cdigo Civil sobre los
bienes afectados en garanta, el cual ser preferido a todos los dems privilegios
generales o especiales a excepcin del contemplado en el ordinal primero del
artculo 1.870 ejusdem.
Artculo 18.- La accin para intentar la ejecucin de la hipoteca mobiliaria y
la prenda sin desplazamiento de posesin prescribe a los dos aos contados a partir
de la fecha en que fue posible solicitarla.
Artculo 19.- La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de
posesin slo podrn constituirse para garantizar crditos cuyos titulares sean:
1. La Nacin, los Estados, las Municipalidades, el Banco Central de
Venezuela, los Institutos Autnomos y las Empresas Oficiales.
2. Los Bancos extranjeros y las Entidades Financieras Internacionales
debidamente autorizadas por la Superintendencia de Bancos para que a su favor se
constituyan las garantas reguladas en esta Ley.
3. Los Bancos y dems Instituciones de Crdito, pblicas, mixtas o privadas,
regidas por la Ley General de Bancos y otros Institutos de Crdito y sometidas a la
fiscalizacin de la Superintendencia de Bancos.
4. Las Compaas de Seguros.
5. Las sociedades mercantiles que hayan obtenido Autorizacin de la
Superintendencia de Bancos para que puedan constituirse a su favor las garantas
establecidas en la presente Ley. La Superintendencia de Bancos otorgar dicha
autorizacin a las sociedades mercantiles comprendidas en el Pargrafo nico del
artculo 1. De la Ley General de Bancos y otros Institutos de Crdito, siempre que
las mismas tengan un capital pagado en dinero efectivo no inferior al exigido en el
artculo 56 ejusdem a las Sociedades Financiera.
6. Las personas naturales o jurdicas que obtengan autorizacin del
Ministerio de Agricultura y Cra para que puedan constituir a su favor la prenda sin
desplazamiento de posesin regulada por la presente Ley, las personas naturales o
jurdicas que obtengan autorizacin del Ministerio de Comunicaciones para que
puedan constituir a su favor hipoteca de vehculos de motor y de maquinaria
automotriz e hipoteca de aeronaves; y las personas naturales o jurdicas que
obtengan autorizacin del Ministerio de Fomento para constituir a su favor hipoteca
de establecimientos mercantiles, hipoteca de maquinaria industrial e hipoteca del
derecho de autor y de la propiedad industrial.
TITULO II
DE LA HIPOTECA MOBILIARIA
CAPITULO I
Disposiciones Generales
Artculo 20.- La hipoteca mobiliaria afecta, directa e indirectamente, los
bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la
obligacin u obligaciones para cuya seguridad fue constituida.
Artculo 21.- Slo podrn ser objeto de hipoteca:
1. Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.
2. Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para
circular. Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril.
3. Las aeronaves.
4. La maquinaria industrial.
5. El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.
No son susceptibles de hipoteca el derecho de hipoteca mobiliaria ni los
bienes especificados en el artculo 51 de esta Ley.
Pargrafo nico: Las garantas sobre naves, sern objeto de una Ley especial.
Artculo 22.- El instrumento en que se constituya la hipoteca deber
contener las siguientes especificaciones:
1. Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, estado civil,
domicilio y profesin del acreedor.
2. Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, edad, estado
civil, domicilio y profesin del deudor y, cuando tal acaeciere, del propietario de los
bienes hipotecados.
3. Cuanta, en moneda nacional, del crdito garantizado, tipo de inters
estipulado, plazo, lugar y forma de pago de una y otro y cantidad que
prudencialmente se seale para costas y gastos de ejecucin hipotecaria.
4. Descripcin y relacin de los bienes que se hipotequen, sealndose las
particularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e
individualizarlos, tales como: su naturaleza, valor estimado, cantidad, calidad,
estado, signos distintivos u otras.
5. Causa jurdica o ttulo de adquisicin de los bienes que se hipotecan y
declaracin jurada del hipotecante de que los mismos no estn sujetos a hipoteca,
prenda o embargo anterior y de que su precio de adquisicin ha sido ntegramente
satisfecho, salvo que el gravamen se constituya precisamente en garanta del precio
adeudado, con la condicin establecida en el artculo 2 de esta Ley.
6. Obligacin del deudor de asegurar por su cuenta los bienes hipotecarios,
cuando as se pactare o fuese exigible, y especificacin de los seguros vigentes, si los
bienes ya estn asegurados, con referencia a las correspondientes plizas.
7. Fijacin de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos al
deudor y, en su caso, al propietario de los bienes hipotecados.
Artculo 23.- Cuando en garanta de un solo crdito se hipotequen varios
establecimientos mercantiles, vehculos de motor, locomotoras, vagones, aeronaves
o derechos de autor o de propiedad industrial, deber determinarse la cantidad o
parte de responsabilidad real con que cada uno de los bienes quede afectado tanto
por principal como por intereses y costas, si tal fuere el caso.
Artculo 24.- El hipotecante deber conservar los bienes hipotecados con la
diligencia de un buen padre de familia y, de acuerdo al artculo 8o de esta Ley, est
en la obligacin de verificar los mismos cuantos trabajos de conservacin,
reparacin y acondicionamiento sean menester.
CAPITULO II
Hipoteca de Establecimientos Mercantiles
Artculo 25.- Para que los establecimientos mercantiles puedan hipotecarse
ser preciso que la firma mercantil a que pertenezcan se halle debidamente
registrada en el correspondiente Registro de Comercio y que su titular sea
propietario o arrendatario del local en que se encuentren instalados.
Artculo 26.- El instrumento en que se constituya la hipoteca sobre
establecimiento mercantil deber incluir, adems de las especificaciones sealadas
en el artculo 22 de la presente Ley, mencin del ttulo del contrato que justifique el
derecho del hipotecante sobre el local, con expresin del canon de arrendamiento
que causa, si fuere el caso.
Artculo 27.- La hipoteca sobre establecimiento mercantil se extender
necesariamente a las instalaciones fijas o permanentes del mismo, siempre que sean
propiedad del titular del establecimiento y deber cumplirse con las formalidades
estipuladas en la Ley de Regulacin de Alquileres.
Ejecutada la hipoteca constituida sobre establecimiento mercantil, si su
titular es arrendatario del local en que se halle instalado, el adjudicatario de aqul se
subrogar en el derecho de arrendamiento del hipotecante y estar obligado a
satisfacer las pensiones de arrendamiento vencidas y no canceladas devengadas en
el lapso sealado en el ordinal 4, del artculo 1.871 del Cdigo Civil. Si el titular del
establecimiento es propietario del local en que el mismo est instalado, el
adjudicatario adquirir de pleno derecho la condicin de arrendatario, de acuerdo a
lo que se haya establecido en el contrato de hipoteca, y deber cumplirse con las
formalidades estipuladas en la Ley de Regulacin de Alquileres.
La adjudicacin del establecimiento mercantil hipotecado ser notificada,
cuando procediere, al propietario del local donde se encuentre instalado.
Artculo 28.- Salvo convenio expreso en contrario, la hipoteca de
establecimiento mercantil se extender tambin a los siguientes bienes, que sern
objeto de descripcin y especificacin en el instrumento de constitucin del
gravamen:
1. La firma o razn de comercio, la denominacin comercial registrada,
diseo, lemas comerciales registrados, patentes de invencin de mejora, de modelo
o de dibujo industrial y de introduccin, marcas comerciales y dems derechos de
propiedad industrial, comercial e intelectual.
2. Las mquinas, mobiliario, utillaje y dems instrumentos de produccin,
trabajo y servicio que pertenezcan al establecimiento en el momento de afectarlo en
garanta hipotecaria.
Artculo 29.- Sin embargo, para que los bienes sealados en el artculo
anterior resulten hipotecados se precisar que sean de la propiedad del titular del
establecimiento y que se encuentren destinados de manera constante y
permanente a satisfacer las necesidades de la explotacin comercial o industrial.
Artculo 30.- La hipoteca de establecimiento mercantil podr extenderse si
mediare convenio expreso al respecto, a las mercaderas y materias primas que
estn destinadas a la explotacin, produccin o servicio propio y peculiar del
establecimiento, siempre que el titular de este sea propietario de aquella.
En caso de semejante extensin del gravamen hipotecario, y dejando
siempre a salvo los derechos que a los adquirentes de tales bienes otorga la
legislacin mercantil, el hipotecante est obligado a mantener en el establecimiento
mercantil mercaderas o materias primas en cantidad y valor similares o superiores a
los determinados en el contrato de hipoteca, cuya reposicin verificar de acuerdo a
lo que en ste se establezca al respecto, o, en su defecto, a las prcticas mercantiles,
a no ser que expresamente se hubiere facultado al propietario de las mercaderas o
materias primas para efectuar las actuaciones previstas en el prrafo segundo del
artculo 8o de esta Ley, en cuyo caso se estar a lo que en l se dispone.
Artculo 31.- Salvo convenio expreso, el acreedor hipotecario tiene el
derecho de inspeccionar y fiscalizar en cualquier momento los documentos y libros
relativos a la actividad mercantil del establecimiento gravado, pero sin que, en
ningn caso, el ejercicio de tal derecho suponga un obstculo al normal trfico de
aqul. En el contrato podr establecerse tambin la obligacin, a cargo del titular del
establecimiento mercantil hipotecado, de informar peridicamente al acreedor
acerca del estado, giro y situacin general del negocio.
Artculo 32.- El hipotecante est obligado a continuar el comercio o industria
de acuerdo a las prcticas mercantiles, a notificar, en su caso, al arrendador del local
en que el establecimiento se halle instalado la constitucin del gravamen y a
comunicar al acreedor, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del artculo
siguiente, cualquier acaecer o suceso perjudicial, comunicacin esta que deber
hacerse dentro de los seis das siguientes a la verificacin del acontecimiento que la
provoque.
Artculo 33.- Aunque no haya transcurrido el plazo establecido en el
contrato, el acreedor podra exigir el cumplimiento de la obligacin y proceder, en
consecuencia, a la ejecucin hipotecaria, cuando se produzca alguno de los
siguientes supuestos:
1. Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones sealadas en los dos
artculos anteriores, y, de manera especial, la falta de pago del canon de
arrendamiento, de los salarios de los trabajadores o de las primas de los seguros.
2. Terminacin del contrato de arrendamiento del local donde se encuentre
instalado el establecimiento hipotecado por cualquier causa legalmente reconocida,
salvo que el acreedor haya aprobado expresamente el cambio del local.
3. Cambio del tipo de comercio o industria a que estaba destinado el
establecimiento mercantil en el momento de constituirse la hipoteca, salvo pacto
expreso en contrario.
4. Enajenacin por el titular del establecimiento, sin el consentimiento del
acreedor, de alguno de los bienes afectados en garanta, a no ser que se trate de
mercaderas o materias primas a las que se hizo extensivo, mediante convenio
expreso, el gravamen hipotecario, en cuyo caso se estar a lo dispuesto en el
artculo 30 de esta Ley.
5. La disminucin de un treinta por ciento de la cantidad o valor de las
mercaderas o materias primas hipotecadas, siempre que el dueo de las mismas no
restableciere su cantidad o valor al determinado en el contrato de hipoteca, de
acuerdo con el artculo 30 de la presente Ley.
6. Cualquier otra causa que, por disposicin legal especial o por acuerdo
contractual, tuviere el efecto de ocasionar el vencimiento de la obligacin
asegurada.
Artculo 34.- La renuncia o abandono que haga el arrendatario de los
derechos derivados del contrato de arrendamiento no surtir efecto alguno en
perjuicio del acreedor mientras subsista la hipoteca.
Ms, si por cualquiera causa se extinguiera legalmente el derecho de
arrendamiento del hipotecante sobre el local donde se halle instalado el
establecimiento, ello no afectar la hipoteca sobre los dems bienes de ste.
CAPITULO III
Hipoteca de Vehculos de Motor y de Maquinaria Automvil
Artculo 35.- A los efectos de esta Ley se consideran vehculos de motor las
motocicletas, automviles, camionetas de pasajeros, autocares, autobuses,
vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para circular, as
como tambin cualquier otro artefacto susceptible de traslado ocasional sin
necesidad de transporte, tales como: tractores, palas mecnicas, moto trallas y
similares.
Tambin sern hipotecables las locomotoras y vagones de ferrocarril, e
igualmente, la maquinaria de construccin, industrial o de transporte susceptible de
traslado.
Artculo 36.- El instrumento en que se constituya la hipoteca contendr,
aparte de las circunstancias generales, las que seguidamente se mencionan, siempre
que fuere posible:
1.- Clase de vehculo, aparato o maquinaria, marca y modelo.
2.- Seriales que lo identifiquen.
3.- Placa identificadora.
4.- Capacidad y peso.
5.- Nmero de cilindro y potencia en H.P.
6.- Uso a que se le destina.
7.- Cualesquiera otras especificaciones que en cada caso se consideren
necesarias o
Convenientes para la correcta individualizacin del bien hipotecado.
Artculo 37.- Salvo pacto en contrario, los vehculos, aparatos o maquinarias
hipotecados debern estar asegurados suficientemente contra los riesgos de robo,
hurto u otra privacin ilegal, destruccin y dao.
Artculo 38.- Los vehculos, aparatos o maquinarias afectados
hipotecariamente no podrn salir del territorio de la Repblica sin autorizacin
fehaciente del acreedor. Sin embargo, salvo pacto expreso en contrario, los mismos
podrn ser trasladados de un Distrito a otro y de un Estado a otro de la Repblica.
CAPITULO IV
Hipoteca de Aeronaves
Artculo 39.- El instrumento en que se constituya la hipoteca de aeronave
contendr, adems de las circunstancias generales, las siguientes especificaciones:
1.- Nmero y dems signos distintos con que se hubiere dotado a la
aeronave en el Registro
Areo respectivo.
2.- Marca, nmero de fabricacin, casa constructora y su nacionalidad,
fecha de construccin
Y cualesquiera otras caractersticas que sirvan o ayuden a la ms perfecta
identificacin de
La aeronave.
3.- Preciso sealamiento de todos los seguros vigentes.
Artculo 40.- Salvo pacto expreso en contrario, la hipoteca se extender a los
motores, aparatos e implementos de radio y navegacin, herramientas, utillaje,
accesorios, mobiliario y, en general pertenencias y enseres destinados de manera
duradera al servicio, comodidad u ornamento de la aeronave, aunque sean
separables de sta.
La hipoteca extendida a los elementos sealados en el prrafo anterior
subsistir sobre los mismos aunque sean extrados de la aeronave, y abarcar, si no
se estableciere otra cosa, a los que los reemplacen.
Los repuestos de almacn quedarn afectados a la garanta hipotecaria
siempre que se hayan inventariado el instrumento de constitucin del gravamen.
Artculo 41.- No obstante lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 17
de la presente Ley, gozarn de preferencia sobre el crdito hipotecario los crditos
privilegiados a que se refieren el ordinal 3 y 4 del artculo 63 de la Ley de Aviacin
Civil.
CAPITULO V
Hipoteca de maquinaria industrial
Artculo 42.- Podrn ser hipotecadas las maquinarias, herramientas, tiles o
instrumentos instalados y destinados a una actividad industrial.
Salvo convencin en contrario, la hipoteca de un inmueble no se extiende a
la maquinaria industrial en l instalada, a no ser que no pueda separarse sin causar
grave dao material al inmueble o a ella misma.
Artculo 43.- Adems de las circunstancias generales, el instrumento de
constitucin de hipoteca incluir las siguientes:
1.- Especificacin de las maquinarias, herramientas, tiles o instrumentos
con designacin de su marca, tipo, modelo, nmero serial, caractersticas de fbrica
y dems datos que contribuyan a su identificacin e individualizacin, en la medida
que sea posible.
2.- Destino y uso de los bienes hipotecados, indicacin de si son nuevos,
usados o reconstruidos y estado de conservacin en que se encuentren.
3.- Situacin del inmueble donde se hallen instalados.
4.- Ubicacin y emplazamiento de cada mquina o utensilio dentro del
inmueble.
Artculo 44.- El propietario de los tiles industriales hipotecados podr hacer
uso normal de los mismos siempre que no menoscabe su valor ni disminuya su
integridad material, estando obligado a verificar a sus expensas cuantos gastos de
conservacin, reparacin y acondicionamiento sean menester.
Deber conservarlos en el estado y lugar en que se hallen al momento de
afectarlos en garanta, siendo responsable civilmente en caso de contravencin.
Su negativa o resistencia a facilitar la inspeccin y fiscalizacin por el
acreedor de los bienes hipotecados o el uso nocivo, abusivo o contrario a destino de
los mismos conferir derecho al acreedor a dar por vencida la obligacin y a
proceder, en consecuencia a la ejecucin hipotecaria.
CAPITULO VI
Hipoteca del Derecho de Autor y de la Propiedad Industrial
Artculo 45.- Los derechos protegidos por las Leyes sobre el Derecho de
Autor y de Propiedad Industrial son susceptibles de hipoteca de la manera prevista
en los artculos siguientes.
Artculo 46.- Salvo pacto expreso en contrario, la hipoteca del derecho
principal se extender:
1.- A la adaptacin, traduccin, transformacin, arreglo, refundicin,
reimpresin, nueva edicin, ampliacin o adicin de la obra objeto del derecho de
autor, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley sobre el Derecho de
Autor.
2.- A la adicin, modificacin o perfeccionamiento de un invento, mejora,
modelo o dibujo industriales, marca comercial y dems bienes objeto de la
propiedad industrial. Esta disposicin es aplicable a los inventos o mejoras de
introduccin.
Pargrafo nico: La hipoteca de una marca de comercio comprender, salvo
pacto en contrario, el lema o lemas comerciales que la complementen.
Artculo 47.- Adems de las circunstancias generales, el instrumento en que
se constituya la hipoteca contendr las siguientes:
1.- Naturaleza, especie y dems caractersticas de los bienes que se afecten
en garanta.
2.- La denominacin o una breve descripcin de la invencin, descubriendo,
mejora, dibujo o modelo industriales que indique exactamente su naturaleza y
objeto, o la denominacin o descripcin de la marca con indicacin de los artculos a
que se aplica, a tenor de lo dispuesto en los artculos 68, letra c), y 85 de la Ley de
Propiedad Industrial.
3.- Fecha, nmero y dems datos de la inscripcin, registro o renovacin de
los bienes que se hipotequen.
4.- Autorizaciones, permisos o concesiones otorgados por el titular del
derecho a terceras personas.
5.- La declaracin de hallarse al corriente en el pago de las anualidades de
patentes, cuando fueren procedentes.
6.- Declaracin de que la patente o registro de la marca no ha quedado sin
efecto por alguna de las circunstancias previstas en la Ley.
Artculo 48.- El hipotecante no podr renunciar a su derecho ni ceder su uso
o explotacin, en forma total o parcial, sin expreso consentimiento del acreedor
hipotecario.
Artculo 49.- El acreedor hipotecario est facultado para solicitar las
renovaciones o prrrogas necesarias para la conservacin de los derechos gravados,
as como tambin para cancelar el importe de las anualidades de patentes, cuando
fueren procedentes, en cuyo caso se estar a lo dispuesto en el artculo 9 de esta
Ley.
Asimismo, el acreedor hipotecario gozar del derecho que el artculo 19 de la
Ley de Propiedad Industrial otorga al titular de la patente, en las condiciones y
trminos en el mismo establecidos. .
Artculo 50.- El acreedor hipotecario podr dar por vencida la obligacin
garantizada cuando la patente no sea explotada o la marca no sea usada durante un
lapso superior al ao, salvo que se hubiese establecido otra cosa en la constitucin
de la hipoteca.
TITULO III
DE LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESION
Artculo 51.- Podr constituirse prenda sin desplazamiento de posesin sobre
los siguientes bienes:
1.- Los frutos pendientes y las cosechas esperadas.
2.- Los frutos o productos ya cosechados o separados del suelo.
3.- Los animales de cualquier especie, as como sus cras y productos
derivados.
4.- Los productos forestales cortados o por cortar.
5.- Las mquinas, herramientas, aperos, tiles y dems instrumentos de las
explotaciones agrcolas, pecuarias y forestales.
6.- Las mquinas y dems bienes muebles que, no reuniendo los requisitos
exigidos por el artculo 42 de esta Ley y no formando parte de una explotacin
agrcola, pecuaria o forestal, sean susceptibles, sin embargo, de suficiente
identificacin por razn de sus propias caractersticas, tales como marca, modelo,
nmero de fbrica u otras semejantes.
7.- Las mercaderas, productos elaborados y materias primas almacenadas.
Pargrafo Primero: Tambin podr constituirse prenda sin desplazamiento u
objetos de valor artstico, cientfico o histrico, como cuadros, tapices, esculturas,
armas, muebles, porcelanas, libros o similares. Tales objetos, asimismo, sern
susceptibles de gravamen pignoraticio aunque no formen parte de una coleccin.
Pargrafo Segundo: No podr constituirse prenda sin desplazamiento sobre
los bienes sealados en el artculo 21 de esta Ley ni sobre aquellos que,
incorporados a un inmueble, hayan sido incluidos, legal o contractualmente, en la
hipoteca sobre ste constituida.
Artculo 52.- Los bienes, sobre los que se haya constituido prenda sin
desplazamiento, que se incorporen o entren a formar parte de un inmueble no
quedarn comprendidos en la hipoteca que sobre ste se establezca.
Artculo 53.- El instrumento en que se constituye la prenda sin
desplazamiento contendr las siguientes especificaciones:
1.- Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, edad, estado
civil, domicilio y profesin del acreedor.
2.- Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, edad, estado
civil, domicilio y profesin del deudor y, cuando ste no fuese dueo de los bienes
que se pignoran, del propietario de los mismos.
3.- Cuanta o importe, en moneda nacional, del principal garantizado, tipo
de inters estipulado, plazo, lugar y forma de pago de uno y otro y cantidad que
prudencialmente se seale para costas y gastos.
4.- Descripcin y relacin de los bienes que se pignoran, sealndose las
particularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e
individualizarlos, tales como: su naturaleza, valor estimado, cantidad, calidad, signos
distintivos u otras.
5.- Causa jurdica o ttulo de adquisicin de los bienes y declaracin jurada
de que los mismos no estn sujetos a gravamen.
6.- Determinacin, en su caso, del inmueble en que se hallen situados los
bienes pignorados por su origen, destino, aplicacin, almacenamiento o depsito.
7.- Las obligaciones del ignorante respecto a la preservacin, conservacin y
tenencia a disposicin del acreedor de los bienes afectados en garanta.
8.- Obligacin del deudor de asegurar por su cuenta los bienes pignorados,
cuando as se pactare, y especificacin de los seguros concertados vigentes, si los
bienes estn asegurados, con referencia a las correspondientes plizas.
9.- Fijacin de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos
al deudor, y, en su caso, al propietario de los bienes prendados.
Artculo 54.- Cuando la prenda sin desplazamiento se constituya sobre
animales, la individualizacin de los mismos se verificar mediante la indicacin de
su clase, nmero, edad, sexo, grado de mestizaje, hierro, seal, certificado o gua
con mencin del nmero de inscripcin, fecha de sta, oficina en que el hierro y
seal estn registrados y la que haya expedido la gua o certificado, en la medida
que fuere posible la consignacin de tales particularidades.
Cuando la prenda sin desplazamiento se constituya sobre productos
forestales cortados o por cortar en el fundo, en el instrumento de constitucin
deber hacerse referencia a la autorizacin, contrato o concesin administrativa que
permita el corte. Si los productos forestales estuviesen situados fuera del fundo
objeto de la explotacin, se requerir, adems de las menciones sealadas,
referencia a la gua para su circulacin o transporte.
Artculo 55.- A todos los efectos legales, el propietario de los bienes
pignorados ser considerado depositario de los mismos con las consiguientes
responsabilidades civiles y penales. Ello no obsta a su derecho de usar conforme a
destino los referidos bienes sin menoscabo de su valor y a su obligacin de realizar
por cuenta propia los gastos necesarios para la preservacin de los bienes
pignorados.
Artculo 56.- En caso de fallecimiento del dueo de los bienes pignorados,
corresponde al acreedor la facultad de designar la persona a quien los mismos
deben entregarse en concepto de depsito.
Artculo 57.- Los bienes pignorados no podrn ser trasladados o removidos
del lugar en que se encontraren al momento de constituirse la garanta, que
constar en el instrumento, sin autorizacin fehaciente del acreedor.
Artculo 58.- El incumplimiento de las obligaciones reseadas o el uso
indebido de los bienes por parte del ignorante facultarn al acreedor a dar por
vencida la obligacin y proceder, en consecuencia, a la ejecucin de la prenda, sin
perjuicio de las responsabilidades exigibles.
Artculo 59.- El acreedor podr, en cualquier momento, comprobar la
existencia de los bienes pignorados e inspeccionar y fiscalizar su estado de
preservacin o conservacin.
La negativa o resistencia por parte del propietario de los bienes, aparte de
permitir al acreedor dar por vencida la obligacin, facultar a ste para solicitar del
Juez competente autorizacin a penetrar, acompaado de agente judicial, en el
lugar en que los bienes estuvieren situados o depositados. El Juez decretar tal
autorizacin siempre que se le acredite la condicin del solicitante como acreedor
prendario.
Artculo 60.- Si en el contrato de prenda se hubiese estipulado que el
propietario de los bienes pignorados est en la obligacin de proporcionar al
acreedor peridica informacin sobre el estado de los mismos, tal clusula en nada
perjudicar la existencia y ejercicio del derecho recogido en el artculo anterior; ms,
si en dicho contrato se hubiese establecido la forma y tiempo para la inspeccin, el
acreedor deber ejercitar su derecho de la manera convenida.
Artculo 61.- Cuando, con consentimiento del acreedor, el propietario de los
bienes pignorados proyectare vender la totalidad o parte de los mismos aquel
tendr derecho preferente para adquirirlos por dacin en pago, siempre que el
precio convenido fuere inferior al monto total del crdito, quedando ste
subsistente por la diferencia.
Artculo 62.- Si los bienes pignorados fuesen abandonados, se dar por
vencida la obligacin, y el acreedor estar facultado para encargarse de la
administracin, cuidado, conservacin y, en su caso, recoleccin de dichos bienes
bajo su exclusiva responsabilidad y al modo previsto en el instrumento de
constitucin dela prenda. Previo el ejercicio del derecho sealado en el prrafo
anterior, el acreedor deber notificar el abandono al Juez competente y obtener de
ste el levantamiento de la oportuna inspeccin ocular.
Artculo 63.- Los bienes que hayan sido pignorados de acuerdo a esta Ley no
podrn constituir objeto de prenda ordinaria.
Artculo 64.- Enajenados como libres o sin el consentimiento del acreedor los
bienes pignorados, la venta slo producir efectos, respecto al acreedor
pignoraticio, si el comprador ha procedido de buena fe y ha tomado posesin de
ellos.
Vendidos los bienes pignorados sin que el comprador haya tomado posesin
material de los mismos, el acreedor podr evitar su entrega mediante requerimiento
judicial hecho al comprador o mediante el depsito de los bienes acordado por el
Tribunal. Entregados los bienes con posterioridad al requerimiento, el comprador no
adquirir su propiedad sino que quedar constituido en depositario de los mismos,
con todas las obligaciones y responsabilidades propias de tal cualidad.
Artculo 65.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, el acreedor
tendr el derecho de subrogarse al comprador de los bienes pignorados, siempre
que ste no los hubiere enajenado, reembolsndole el precio pagado y los gastos
legtimos realizados dentro de los cuarenta das siguientes a la verificacin de la
venta. El comprador slo podr dejar sin efecto este derecho del acreedor
pignoraticio reintegrndole su crdito y los intereses vencidos y no satisfechos.
Artculo 66.- En todo caso de venta de bienes pignorados con precio
aplazado, el acreedor quedar subrogado de pleno derecho para su cobro, con la
preferencia que le corresponde como acreedor pignoraticio, siempre que
fehacientemente haya notificado al comprador la existencia de la prenda constituida
a su favor.
TITULO IV
DISPOSICIONES PROCESALES EN MATERIA DE HIPOTECA MOBILIARIA Y
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESION
CAPITULO I
Norma general
Artculo 67.- Sin perjuicio de los procedimientos previstos en la legislacin
nacional, las ejecuciones hipotecaria y pignoraticia se regirn por los que se
establecen en la presente ley.
Artculo 68.- Cuando en virtud de reclamacin judicial de tercero se hubiere
decretado sobre los bienes hipotecados o pignorados cualquier medida preventiva o
ejecutiva, stas no afectarn la garanta y se dar por vencida la obligacin
garantizada.
En el caso contemplado en el prrafo anterior, el hipotecante o ignorante
demandado pondr en conocimiento del juez de la causa la existencia del gravamen
al tener conocimiento de la medida dictada. El juez, dentro de las dos audiencias
siguientes a tal participacin, deber notificar al acreedor hipotecario o pignoraticio
la medida decretada. Si el hipotecante o ignorante no hiciese al juez la participacin
sealada incurrir en las penas establecidas en el artculo 464 del Cdigo Penal.
CAPITULO II
Procedimiento en la Hipoteca Mobiliaria
Artculo 69.- En caso de que no se haya hecho eleccin de domicilio,
conocer de este procedimiento el juez con jurisdiccin en lo mercantil que sea
compete por razn de la cuanta en el lugar en donde se haya registrado el
documento constitutivo del gravamen.
Si fueren varios los bienes hipotecados y se hubiere inscrito el documento de
constitucin de hipoteca en diversos Registros, conocer del procedimiento el juez
competente en cualquiera de las circunscripciones a las cuales pertenezcan dichos
Registros.
Artculo 70.- El procedimiento de ejecucin hipotecaria se desenvolver de
acuerdo a las siguientes reglas:
Primera: Se iniciar mediante demanda que deber contener los requisitos
exigidos por el Cdigo de Procedimiento Civil.
El actor acompaar a la demanda los documentos acreditativos del carcter
con que se presente, el ttulo o ttulos que fundamenten su derecho de crdito, que
deber ser alguno de los contemplados en el artculo 523 del Cdigo de
Procedimiento Civil, y caso de que en los mismos no conste la garanta hipotecaria,
el instrumento constitutivo de ella. Asimismo, el actor adjuntar certificacin
registral justificativa de la inscripcin y subsistencia del derecho de hipoteca
mobiliaria, que deber haber sido expedida dentro de los quince das consecutivos
anteriores a la presentacin de la demanda.
Segunda: En el auto de admisin de la demanda el juez acordar la
intimacin al deudor, al hipotecante no deudor y al tercer poseedor en su caso para
que paguen dentro de los ocho das siguientes a la notificacin. Dicha intimacin de
pago se har saber tambin mediante cartel que se fijar en el local del Tribunal y se
publicar en uno de los peridicos diarios de los de mayor circulacin en la localidad
sede del Tribunal, a satisfaccin de ste.
Asimismo, en el referido auto de admisin el juez ordenar el secuestro de
los bienes hipotecados y su entrega en depsito al acreedor o a la persona que ste
seale.
Caso de ser varios los acreedores demandantes, cualquiera de ellos podr
solicitar en beneficio comn el depsito en su persona de los bienes hipotecados y,
en el supuesto de peticin simultnea, el juez lo otorgar a su prudente arbitrio a
uno de ellos.
Tercera: Si el demandado en la ejecucin hipotecaria fuese el tercer
poseedor de la cosa gravada, su notificacin de la intimacin de pago se entender
hecha en la fecha en que tenga lugar el secuestro de los bienes.
Cuarta: Transcurrido ocho das desde la ltima de las notificaciones a que se
refieren las reglas anteriores sin haberse realizado el pago, el juez, a instancia del
acreedor, del deudor, del hipotecante o del tercer poseedor, ordenar se proceda a
la subasta de bienes hipotecados. El anuncio de remate se practicar con ocho das
de antelacin, por lo menos, mediante cartel que se fijar en el domicilio de los
intimados y en un lugar pblico de la Parroquia o Municipio en que se hubieren
situado los bienes, y que ser publicado en un peridico diario de los de mayor
circulacin en la localidad sede del Tribunal, a satisfaccin de ste.
En el cartel en que se anuncie el remate se expresar concisamente los
nombres y apellidos del actor y del demandado, la descripcin de los bienes objeto
de remate y el lugar en que se hallaren, precio que servir de base para la subasta,
que ser precisamente el pactado en el instrumento de constitucin de la hipoteca,
y el lugar, da y hora en que se practicar el remate.
No obstante, si alguna de las partes no estuviese de acuerdo sobre el valor
que se dio a los bienes hipotecados a efectos del remate en el instrumento de
constitucin de la garanta, podr solicitar y obtener del juez, siempre que
presentare su peticin con antelacin a la fijacin y publicacin del cartel de remate,
el nombramiento por el Tribunal de un perito para que en el lapso de tres audiencias
proceda a fijar el precio de los bienes, que servir de base para el remate. En el caso
de que el instrumento de constitucin de la hipoteca no se hubiere pactado la base
del remate, el juez, de oficio, nombrar un perito para que en el plazo de tres
audiencias proceda a fijarla. En uno y otro supuesto, realizada tal fijacin tendr
lugar el anuncio del remate de la manera prevista en los prrafos anteriores de esta
regla.
Quinta: Cumplidas las formalidades establecidas en la regla anterior, se
proceder, en el lugar, da y hora sealados, a la venta de los bienes hipotecados en
pblica subasta, anuncindose previamente el acto por tres veces, en alta voz a las
puertas del Tribunal.
El acreedor podr intervenir como postor en todo remate sin que necesite
depositar suma alguna. Todos los dems postores para poder tomar parte en la
subasta debern consignar en el Tribunal el 10 por 100 de la base del remate.
Sexta: Si en el primer acto de remate no se formulare propuesta que alcance
a la suma fijada como base del mismo, el acreedor hipotecario, dentro de los tres
das siguientes al remate, podr solicitar la adjudicacin de los bienes gravados por
dicha suma.
Sptima: No habiendo hecho uso el acreedor de la facultad que le otorga la
regla precedente, el juez, a peticin del acreedor, del deudor, del hipotecante o del
tercer poseedor, proceder a realizar un segundo remate en el que se tomar por
base la mitad de la fijada para el primer remate y que ser anunciado de la manera
establecida en la regla Cuarta.
Octava: Si en el segundo remate no hubiese postura que cubra la base,
podrn celebrarse nuevos remates, con base libre, tantas veces como lo solicitaren
las partes interesadas en los mismos.
Novena: Verificado el remate, el rematador deber consignar dentro de los
tres das siguientes a aqul en que haya tenido lugar la adjudicacin, la diferencia
entre el precio y la suma depositada para tomar parte en el remate. Si el rematador
fuese el propio acreedor hipotecario, este consignar tan slo la parte en que el
precio exceda a su crdito, intereses asegurados con la hipoteca y cantidad
prudencialmente fijada para costas y gastos.
Si en el lapso sealado en el prrafo anterior el rematador no consignare la
diferencia indicada, a solicitud del acreedor, del deudor, del hipotecante o del tercer
poseedor, el juez declarar sin efecto el remate efectuado y, a solicitud de parte,
proceder a celebrar nueva subasta. En tal caso, el depsito constituido por el
rematador se aplicar a la satisfaccin de las costas y gastos judiciales que se
hubieren causado y de los que se ocasionen por razn de subastas posteriores, y si
algo sobrare al pago del crdito, intereses y costas. Si el rematador fuese el mismo
acreedor y no consignare, dentro del plazo sealado, la diferencia que le
corresponde, el dueo de los bienes hipotecados podr actuar para su cobro como
si contra aqul hubiere sentencia ejecutoriada al respecto.
Dcima: Practicado el remate o la adjudicacin y consignado, en su caso, el
precio, el juez dictar de oficio auto en el que ordenar la cancelacin de la hipoteca
mobiliaria, y, si fuere procedente la de todos los asientos posteriores.
Undcima: El precio del remate se destinar, de inmediato, al pago del
crdito, intereses, gastos y costas, y el exceso, si lo hubiere, se entregar a quien
corresponda.
Duodcima: Siempre que el precio del remate no fuese suficiente para
cancelar el importe del crdito, intereses, costas y gastos, el acreedor conservar su
derecho contra el deudor por lo que restare.
Artculo 71.- El procedimiento para la ejecucin de la hipoteca mobiliaria
regulado en el artculo anterior no se suspender por muerte, quiebra, concurso o
incapacidad del deudor, del hipotecante o del tercer poseedor, ni por incidentes
promovidos por cualquiera de ellos o por otra persona que se presentare como
interesada, sino en los supuestos siguientes:
1 Cuando se introdujere certificacin del Registro que acredite la
cancelacin de la hipoteca o instrumento Pblico autenticado o reconocido en el
que conste el pago o la prrroga del crdito garantizado o la cancelacin de la
hipoteca.
2 Si se propusiere demanda de tercera, que deber ir acompaada del
instrumento pblico, autenticado o reconocido de propiedad de los bienes de fecha
cierta anterior a la del instrumento de constitucin de hipoteca. Caso de tratarse de
bienes que deban inscribirse en algn Registro, el ttulo de propiedad sealado
deber aparecer registrado con anterioridad a la constitucin de la hipoteca. La
suspensin durar hasta la terminacin de la tercera.
3 Cuando se acredite estar instaurado juicio penal, con anterioridad a la
fecha de admisin de la demanda hipotecaria, por falsedad del ttulo en cuya virtud
se inici el procedimiento. La suspensin durar hasta la conclusin del juicio
criminal.
4 Si se demostrare, en cualquier momento anterior a la adjudicacin, con la
certificacin registral correspondiente, que los bienes estaban gravados con una
hipoteca mobiliaria o inmobiliaria con anterioridad a la constitucin de la que da
lugar al procedimiento. Tales hechos se pondrn en conocimiento del Juzgado penal
competente a objeto de la responsabilidad criminal que proceda.
En los supuestos contemplados en los ordinales 1, 2 y 3, la oposicin
deber hacerse dentro de los ocho das que para pagar se concede al deudor, al
hipotecante y al tercer poseedor. Formulada la oposicin en tiempo oportuno, el
demandante podr contestarla en la misma audiencia o en la siguiente, y, hgalo o
no, el juez resolver dentro de las tres audiencias siguientes sobre la procedencia o
improcedencia de la suspensin solicitada.
En los supuestos de los ordinales 2 y 4, si la causa de la suspensin afectare
tan slo a alguno o algunos de los bienes hipotecados, podr continuar el
procedimiento, a solicitud del acreedor, respecto a los restantes no afectados.
Contestada la oposicin a que se refiere este artculo, si el juez considera que
hay hechos que probar, declarar en el mismo que se abra una articulacin de ocho
audiencias, dentro de la cual las partes promovern y evacuarn sus respectivas
pruebas. Vencida la articulacin el juez decidir en la novena audiencia acerca de la
procedencia o improcedencia de la suspensin solicitada.
Artculo 72.- Las decisiones dictadas en el procedimiento especial de
ejecucin regulado en los artculos anteriores no causarn cosa juzgada material, y
el deudor, el hipotecante y el tercer poseedor tendrn derecho a ocurrir a la va
ordinaria en reclamacin de los derechos que les correspondan.
El juicio ordinario podr intentarse en cualquier momento y hasta
transcurridos tres meses desde la conclusin del procedimiento especial de
ejecucin previsto en el presente Captulo, so pena de caducidad. Tal juicio ordinario
no impedir la iniciacin ni ocasionar la suspensin del procedimiento de ejecucin
hipotecaria.
Artculo 73.- El procedimiento para la ejecucin de la hipoteca mobiliaria no
ser acumulable a juicio alguno. Todas las apelaciones que en el mismo sean
procedentes de acuerdo a esta Ley y al Cdigo de Procedimiento Civil se admitirn
en un solo efecto.
CAPITULO III
Procedimiento en la Prenda sin Desplazamiento de Posesin
Artculo 74.- El procedimiento de ejecucin pignoraticia se desarrollar de
acuerdo a las siguientes reglas:
Primera: Salvo caso de sumisin expresa, ser competente el Juez Mercantil,
tomando en consideracin la cuanta de la demanda, del lugar en que se
encuentren, estn almacenados o se consideren depositados los bienes dados en
prenda.
Segunda: El procedimiento se iniciar mediante demanda, acorde con el
artculo 237 del Cdigo de Procedimiento Civil, que deber ir acompaada de los
ttulos que fundamenten el crdito y la garanta pignoraticia. Se adjuntar tambin
certificacin registral acreditativa de la inscripcin y subsistencia del derecho de
prenda.
Tercera: En el mismo auto en que se admitiere la demanda, el juez acordar
intimacin al deudor y al ignorante para que paguen dentro de los ocho das
siguientes a la notificacin y ordenar el secuestro de los bienes pignorados en
manos de acreedor o de la persona que ste seale.
Cuarta: Transcurrido el plazo sealado en la regla anterior sin haberse
efectuado el pago, se proceder a anunciar con ocho das de antelacin, por lo
menos, la celebracin de la subasta. El anuncio de remate se fijar en el domicilio de
los intimados, en un lugar pblico de la Parroquia o Municipio en que se encuentren,
estn almacenados o se consideren depositados los bienes pignorados, y si el monto
de la obligacin garantizada excediere de 10.000 bolvares ser publicado en uno de
los peridicos diarios de mayor circulacin en la localidad sede del Tribunal, a
satisfaccin de ste.
En el anuncio se expresar sucintamente los nombres y apellidos del actor y
del demandado, descripcin y relacin suficiente de los bienes dados en prenda,
lugar, da y hora en que se practicar el remate y precio que servir de base para la
subasta, que ser precisamente el pactado en el instrumento de constitucin de la
prenda.
No obstante, si alguna de las partes no estuviese de acuerdo sobre el valor
que se dio a los bienes pignorados a efectos del remate en el instrumento de
constitucin de la garanta podr solicitar y obtener del juez, siempre que
presentase su peticin con antelacin a la fijacin y publicacin del cartel de remate,
el nombramiento de un perito para que en el lapso de tres audiencias proceda a fijar
el precio de los bienes, que servir de base para el remate. En el caso de que en el
instrumento de constitucin de la prenda no se hubiere pactado la base del remate,
el juez, de oficio, nombrar un perito para que en el lapso de tres audiencias
proceda a fijarla. En uno y otro supuesto, realizada tal fijacin tendr lugar el
anuncio del remate de la manera prevista en los prrafos anteriores de esta regla.
Quinta: En el remate no se admitirn posturas por debajo de la base
sealada en el anuncio, adjudicndose los bienes ejecutados al mejor postor.
Para tomar parte en el remate no har falta que los postores presten caucin
ni depositen cantidad alguna. El rematador deber entregar el precio del remate en
el mismo acto de la subasta, procediendo el juez, de inmediato, a ponerle en
posesin de los bienes. Si no consignare el precio, se reanudar seguidamente la
subasta.
Sexta: El precio del remate se destinar al pago del crdito, intereses, gastos
y costas, y el sobrante, si lo hubiere, se entregar a quien corresponda.
Sptima: Si en el primer acto de remate no se formulare postura admisible,
el acreedor podr solicitar se proceda a realizar un segundo acto de remate, sin
sujecin a base y con idnticas formalidades.
Artculo 75.- El procedimiento para la ejecucin de la prenda sin
desplazamiento de posesin regulado en el artculo anterior no se suspender por
muerte, quiebra, concurso o incapacidad del deudor o del ignorante, ni por
incidentes por ellos o por otra persona promovidos sino en los siguientes casos:
1 Si se introdujere certificacin registral acreditativa de que la prenda est
cancelada, o instrumento pblico, autenticado o reconocido en el que conste el
pago o la prrroga del crdito garantizado o la cancelacin de la prenda.
2 Cuando se intentare demanda de tercera de dominio, basada en la
adquisicin de los bienes dados en prenda en virtud de instrumento pblico,
autenticado o reconocido de propiedad de fecha cierta anterior a la del instrumento
de prenda. La suspensin durar hasta la conclusin de la tercera.
3 Cuando se acreditare estar instaurada causa penal, con anterioridad a la
fecha de admisin de la demanda pignoraticia, por falsedad del ttulo en cuya virtud
se inici el procedimiento de ejecucin prendaria. La suspensin durar hasta la
terminacin de la causa penal.
4 Si se demostrare, en cualquier momento anterior a la adjudicacin, con la
oportuna certificacin registral, que los bienes ejecutados estaban gravados con
prenda sin desplazamiento o con hipoteca mobiliaria o inmobiliaria de fecha
anterior a la de la constitucin de la garanta que se ejecuta. Semejantes hechos se
pondrn en conocimiento de la autoridad penal competente a los efectos de la
responsabilidad criminal que proceda exigir.
En los supuestos contemplados en los ordinales 1, 2 y 3, la oposicin
deber hacerse dentro de los ocho das que para pagar se concedan al deudor y al
ignorante. Formulada la oposicin en tiempo oportuno, el demandante podr
contestarla en la misma audiencia o en la siguiente, y, hgalo o no, el juez resolver
dentro de las tres audiencias siguientes sobre la procedencia o improcedencia de la
suspensin solicitada.
En los supuestos de los ordinales 2 y 4 si la causa de la suspensin tan slo
afectare a alguno o algunos de los bienes pignorados, a solicitud del acreedor, podr
continuarse el procedimiento respecto a los dems.
Contestada la oposicin a que se refiere este artculo, si el juez considera que
hay hechos que probar, declarar en el mismo que se abra una articulacin de ocho
audiencias, dentro de la cual las partes promovern y evacuarn sus respectivas
pruebas. Vencida la articulacin el juez decidir en la novena audiencia acerca de la
procedencia o improcedencia de la suspensin solicitada.
Artculo 76.- La decisiones dictadas en el procedimiento especial de
ejecucin regulado en los artculos precedentes no causarn cosa juzgada material y
el deudor y el ignorante tendrn derecho a ocurrir a la va ordinaria en reclamacin
de los derechos que les correspondan.
El juicio ordinario podr intentarse en cualquier momento y hasta
transcurridos tres meses desde la conclusin del procedimiento especial de
ejecucin pignoraticia previsto en el presente Captulo, so pena de caducidad. Tal
juicio ordinario no impedir la iniciacin ni ocasionar la suspensin del
procedimiento de ejecucin pignoraticia.
Artculo 77.- El procedimiento para la ejecucin de la prenda sin
desplazamiento de posesin no ser acumulable a juicio alguno. Todas las
apelaciones que en el mismo sean procedentes de acuerdo a esta Ley y al Cdigo de
Procedimiento Civil se admitirn en un solo efecto.
TITULO V
REGISTRO DE HIPOTECA MOBILIARIA Y DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
DE POSESION
Artculo 78.- A los efectos de esta ley, en las Oficinas Subalternas de Registro
se llevarn los siguientes libros especiales:
Libro de Presentaciones de hipoteca mobiliaria y de prenda sin
desplazamiento de posesin. Libro de Inscripciones de hipoteca mobiliaria. Libro de
Inscripciones de prenda sin desplazamiento de posesin.
Artculo 79.- En los libros mencionados en el artculo anterior se inscribieran
o anotarn:
1 Los ttulos de constitucin o modificacin de la hipoteca mobiliaria y de la
prenda sin desplazamiento de posesin.
2 Los ttulos de cesin o transmisin inter vivos de los crditos hipotecarios
o pignoraticios, as como los de cancelacin de los mismos.
3 Los ttulos de sucesin hereditaria en los crditos hipotecarios y
pignoraticios.
4 Las rdenes judiciales de embargo de crditos inscritos, as como aqullas
provocadas por la demanda de nulidad del ttulo inscrito.
5 Las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaren la nulidad,
resolucin, rescisin, revocacin o cancelacin de hipotecas o prendas inscritas.
Artculo 80.- Cuando en los documentos presentados ante el Registrador
Subalterno conste la inscripcin de los bienes hipotecados en algn Registro
Administrativo o de Comercio, dicho Registrador participar de oficio al respectivo
Registro la existencia del gravamen, sus modificaciones y extincin a objeto de que
se practiquen las anotaciones que procedan.
Artculo 81.- Los ttulos sealados en el artculo 79 de esta ley sern inscritos
en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro de acuerdo a las siguientes
reglas:
Primera: Los de hipoteca de establecimientos mercantiles y los de
maquinaria industrial, en el Registro en cuya circunscripcin territorial se halla el
inmueble en que aqullos se encuentren.
Segunda: Los de hipoteca de vehculos de motor, y otros aparatos aptos para
circular, en el Registro del Distrito donde estn matriculados. Los de hipoteca de
aparatos y maquinaria automvil que no estn matriculados y los de hipoteca de
locomotoras y vagones de ferrocarril, en el Registro del domicilio del propietario.
Tercera: Los de hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial,
en el Registro de la capital de la Repblica que por resolucin determine el Ministro
de Justicia.
Cuarta: Los de hipoteca de aeronaves, en el Registro de la capital de la
Repblica que por resolucin seale el Ministro de Justicia.
Artculo 82.- Los ttulos relativos a la prenda sin desplazamiento de posesin
se inscribirn en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro de acuerdo a las
siguientes reglas:
Primera: Los de prenda de frutos pendientes, cosechas esperadas, mquinas,
aperos, tiles y dems productos e instrumentos de explotaciones agrcolas,
pecuarias y forestales, en el Registro en cuya demarcacin se encuentre el fundo en
que se produjeren o tengan lugar la explotacin a que se hallen afectos.
Segunda: Los de prenda de frutos y productos ya cosechados o separados del
suelo, mercaderas, productos elaborados y materias primas almacenadas, en el
Registro del lugar en que se halle el depsito.
Tercera: Los de prenda de animales, sus cras y productos derivados, en el
Registro en cuya circunscripcin territorial radique la finca cuya explotacin
estuviesen afectos o donde se encuentren sus criaderos, establos o viveros.
Cuarta: Los de prenda de productos forestales cortados o por cortar en el
Registro correspondiente al lugar donde se verifique la explotacin forestal.
Quinta: Los de prenda de obras u objetos de valor artstico, cientfico o
histrico, mquinas y dems bienes muebles que no estn adscritos a explotaciones
agrcolas, pecuarias o forestales, pero susceptibles de identificacin por sus propias
caractersticas, en el Registro que corresponda al domicilio de su propietario.
Sexta: Si la finca radicare en la circunscripcin territorial de dos o ms
Registros, la inscripcin se practicar en todos ellos.
Si el ignorante fuese el propietario del inmueble o tuviese ttulo registrado de
cualquier derecho sobre la finca, a que aluden las reglas 1a, 3a y 4a de este artculo,
se har la anotacin marginal correspondiente en los Protocolos donde conste
registrado el ttulo.
Artculo 83.- Las inscripciones de los instrumentos constitutivos de hipoteca
mobiliaria y de prenda sin desplazamiento de posesin se practicarn
separadamente, en un slo asiento, con indiferencia del nmero y cualidad de los
bienes gravados.
Artculo 84.- Los Registros de hipoteca mobiliaria y de prenda sin
desplazamiento de posesin sern pblicos, pudiendo los interesados consultar
directamente los libros y obtener certificaciones de los asientos obrantes en los
mismos.
Artculo 85.- Las inscripciones de hipoteca y de prenda caducarn y se
cancelarn de oficio o a solicitud de parte una vez transcurrido seis y cuatro aos,
respectivamente, desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
Artculo 86.- Todo lo no previsto en el presente Ttulo se regir por las
disposiciones de la Ley de Registro Pblico vigente. Lo relativo a los requisitos,
formas y modalidades de los libros y de los asientos ser regulado por el Reglamento
de la presente ley y, mientras el mismo sea aprobado, por resolucin que dictar el
Ministro de Justicia.
Dada, firmada y sellada en el Palacio Federal Legislativo, en Caracas a los
veinte das del mes de diciembre de mil novecientos setenta y dos.- Aos 163 de la
Independencia y 114 de la Federacin.
FORMATO DE CONTRATO CIVIL
CONTRATO CIVIL DE OBRA

Lugar obra:

(Direccin y nmero de la Matricula Inmobiliaria, tal y como aparecen en el Certificado de
Libertad y Tradicin del Inmueble)

Fecha del Contrato: Contratante:
(Fecha de elaboracin) (Nombre de la (del) docente)

Cdula de ciudadana: Domiciliado en:
(De la (del) docente) (Direccin de la (del) docente y telfono)

Contratista: Cdula de ciudadana:
(Nombre de la (del) Ingeniero o Arquitecto) (De la (del) Ingeniero o Arquitecto)

Tarjeta Profesional: Direccin:
(Nmero de la Tarjeta) (De la (del) Ingeniero o Arquitecto)

Descripcin de la obra:

(Hacer en forma detallada la descripcin de las obras a realizar, indicando si se trata de una
Construccin de Vivienda, sta debe ser en lote vaco o si es una Ampliacin de Vivienda, en
sta es construccin en terraza o si se trata solamente de la Reparacin del Inmueble), el
Presupuesto anexado al contrato sirve como descripcin de obras.

Precio total:

(Valor total del contrato incluyendo la mano de obra, en nmeros y letras)

Forma de pago:

Para esta clusula puede basarse en el siguiente ejemplo: (Al iniciar se entrega un 50% en
dos entregas de 25% con 10 Das de intervalo y el 50% restante al finalizar la obra.
El valor total del contrato se pagar con el anticipo de Cesantas que ser reconocida por el
Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio) - aqu en esta clusula no debe
omitirse el compromiso de las cesantas, parte subrayada.

Fecha de iniciacin:

Cuando ambas partes decidan.

Fecha de entrega:

La obra se entregar aproximadamente en un mes, o sea en 30 das solares. (O lo que se
presupueste por parte del profesional)

Adems de las estipulaciones acordadas arriba, el contratante y el contratista convienen en
las siguientes: 1. El contratista se obliga para con el contratante a ejecutar la obra de
acuerdo a la descripcin y con los planos, especificaciones y cotizaciones previamente
aprobados, que se anexan al presente contrato como parte del mismo. El contratante se
reserva el derecho de rechazar cualquier parte de la obra o del material, que no est acorde
con las especificaciones del contrato. 2. El contratista entrega la obra al contratante en la
fecha sealada. Si as no fuere, pagar por cada da de mora justificada sin prejuicio de la
obligacin principal y sin requerimiento previo- la sancin antes prevista cuyo valor ser
deducido de la liquidacin definitiva. Si el contratista entrega la obra anticipada tendr derecho
a que el contratante le pague, junto con el valor de la liquidacin final de la bonificacin
acordada. 3. El contratista deber verificar todas las especificaciones y medidas de la obra y
ser responsable de cualquier error en la ejecucin del contrato. 4. Sin la garanta del manejo
y cumplimiento, el contratante solo entregar anticipos al contratista en porcin al avance de
los trabajos, al juicio de l. 5. Esta garanta podr hacerse efectiva por el contratante tan
pronto verifique que ha dado incumplimiento del contratista, sin necesidad del proceso civil.
6. El contratista sin perjuicio de su responsabilidad garantiza la buena calidad de la
construccin y de los materiales de la caucin de estabilidad anotada al comienzo de este
documento. Sin embargo, podr ceder al contratante los derechos que tenga por garantas
que le hayan otorgado para elementos, partes o equipos los fabricantes o proveedores. No
ser exigible al contratista la garanta de estabilidad, si el contratante de la obra da sus partes
destinacin inadecuada, o permite que las personas diferentes al contratista o sus empleados
lo hagan. 7. Clusula Penal El incumplimiento de este contrato acarrea sanciones jurdicas y
multa hasta por 5 salarios mnimos mensuales vigentes.

Caracas, Octubre 07 de 2005

_______________________________ _______________________________
Contratista Contratante

PRESUPUESTO DE OBRA

Seor(a) _____________________________________, portadora de la cdula de ciudadana
C.C.__________________, se relaciona a continuacin el presupuesto para las reparaciones
a realizar en la vivienda ubicada en la.... (Direccin y nmero de la Matricula
Inmobiliaria)

(Ejemplo)

Descripcin de la obra Cantidad valor unidad total

Estucada 76 mts2 32.895 $2.500.020.00

Pintada 76 mts2 13.158 $1.000.008.00

Zcalo madera pino 20 5.000 $100.000.00

Moldura y acabados en yeso $3.500.000.00

Mueble Bar maldecir guayacn 1 450.000.00 $450.000.00

Biblioteca maldecir guayacn 1 1000.000.00 $1.000.000.00

Closet en cedro y maldecir 2 1.250.000.00 $2.500.000.00

Total mano de obra y materiales $11.050.028

Caracas, Septiembre 30 de 2005

___________________________________
Arquitecto(a).

EJEMPLO DE CONTRATO CIVIL
CONTRATO DE OBRA No. 016

CONTRATANTE. : MUNICIPIO EL CARMEN SANTANDER
CONTRATISTA. : COOPTRACARMEN
OBJETO. : ADECUACION CENTRO DE CAPACITACIN MUNICIPAL, EL
CARMEN SANTANDER.
VALOR. : SEIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS
CINCUENTA PESOS MCTE ($6.224.750).
PLAZO : 30 DIAS
REGISTRO PRESUPUESTAL
R.P. CODIGO
: 0305620106

Entre los suscritos a saber, FELIX GOMEZ , ciudadano colombiano, mayor de edad y vecino
del municipio EL CARMEN SANTANDER, identificado con la Cdula de Ciudadana N
5.753.393 de San Vicente de Chucuri, quien en su calidad de Alcalde autorizado mediante
Acuerdo No. 029 del 04 de Agosto de 2006, acta en nombre y representacin del Municipio
EL CARMEN SANTANDER y debidamente facultado para celebrar contratos, quien para los
efectos del presente contrato se denominar el CONTRATANTE por una parte, y el
representante legal de la Cooperativa de Trabajo Asociado COOPTRACARMEN con NIT
804.016.583-9, el seor JORGE HELI AVELLANEDA ORTIZ, Identificado con cedula de
5.559.280 de Bucaramanga, por la otra, quien para los efectos de este contrato se llamar el
CONTRATISTA, hemos celebrado el presente Contrato de Obra que se especifica a
continuacin, el cual se regir por las normas legales vigentes y por las siguientes clusulas:
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO. El Contratista se obliga para con el municipio EL CARMEN
SANTANDER, a ejecutar la ADECUACION CENTRO DE CAPACITACION MUNICIPAL EL
CARMEN SANTANDER, bajo su absoluta responsabilidad a precios unitarios fijos, conforme
lo establece la propuesta seleccionada segn ANEXO N 2 que se adjunta y que hace parte
integrante del presente contrato. CLAUSULA SEGUNDA: VALOR. Para todos los efectos
fiscales el valor total del contrato es la suma de SEIS MILLONES DOSCIENTOS
VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS MCTE ($6.224.750).M/CTE.
CLAUSULA TERCERA: FORMA DE PAGO. El presente contrato se pagar as: Un Anticipo
equivalente al 40% del valor del Contrato correspondiente a DOS MILLONES
CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS MC/TE. ($
2.489.900) y el saldo mediante actas parciales de obra ejecutada a entera satisfaccin del
interventor. CLAUSULA CUARTA: PLAZO. El plazo para la realizacin de este contrato es de
30 DIAS, este trmino empezar a contarse una vez suscrita el Acta de Iniciacin de la obra
por parte de la Interventora. PARAGRAFO: El incumplimiento a este trmino podr acarrear
para el Contratista la declaratoria de caducidad del contrato. CLAUSULA QUINTA:
IMPUTACION PRESUPUESTAL. El valor del presente contrato ser cancelado con recursos
de la vigencia de 2006 con cargo al acuerdo 037 del 22 de Noviembre de 2005 y decreto de
liquidacin No. 370 del 31 de Diciembre de 2005 ART. No. 0305620106 FORZOSA
INVERSION. El registro presupuestal ser requisito previo a la firma de las partes del
presente contrato. CLAUSULA SEXTA: GARANTIAS. El CONTRATISTA deber constituir a
favor del municipio una Garanta nica expedida por una Compaa de Seguros legalmente
establecida en el pas para cumplir los riesgos de: a) BUEN MANEJO Y CORRECTA
INVERSION DEL ANTICIPO: Por una cuanta equivalente al cien por ciento (100%) del valor
del anticipo y por el trmino del contrato y tres (3) meses ms. b) CUMPLIMIENTO:
Equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato y por el trmino de duracin del
mismo y tres (3) meses ms. c) PAGO DE SALARIOS, PRESTACIONES E
INDEMNIZACIONES SOCIALES: Equivalente al cinco por ciento (5%) del valor total del
contrato por el trmino del mismo y tres (3) aos ms. d) RESPONSABILIDAD CIVIL
EXTRACONTRACTUAL: Equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato, cuya
vigencia ser igual al trmino del contrato y tres (3) meses ms. Igualmente constituir
garanta que avale la ESTABILIDAD DE LA OBRA: en cuanta equivalente al diez por ciento
(10%) del valor del contrato y por el trmino de cinco (5) aos contados a partir del acta de
recibo final. PARAGRAFO: Plazo para liquidar.- Queda entendido que el plazo para liquidar el
contrato es de cuatro (4) meses contado a partir del acta de recibo final. El Contratista deber
presentar las plizas para su respectiva aprobacin durante los diez (10) das calendarios
siguientes a la firma del contrato so pena de declararlo terminado unilateralmente CLAUSULA
SEPTIMA: INTERVENTORA. La Interventora del presente contrato ser ejercida por el
Municipio EL CARMEN SANTANDER a travs de la Secretara de Planeacin. CLAUSULA
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Es de su cargo suministrar todas las
herramientas, equipos y medios de transporte de las mismas herramientas, la totalidad de los
materiales, mano de obra, equipos y medios de transporte de equipos y direccin a todo
costo, sin que exista por parte del municipio obligacin de reparar los deterioros de dichos
equipos, herramientas o medios de transporte o sufragar su valor en caso de prdida total o
parcial, cualquiera que fuere su causa. El personal que emple el contratista para el
cumplimiento del objeto del contrato ser de su cuenta y riesgo y el municipio verificar que
todo el personal que labore en su ejecucin se encuentre afiliado al Sistema de Seguridad
Social, habida cuenta que el municipio no contrae obligacin alguna de carcter laboral o de
cualquier otra ndole, los cuales quedaran sujetos a la direccin y dependencia directa del
contratista. El municipio se reserva la facultad de exigir el retiro o sustitucin de cualquier
personal al servicio del contratista que no cumpla con las exigencias o no rena las calidades.
CLAUSULA NOVENA: SALARIOS, PRESTACIONES E INDEMNIZACIONES. Ser de
cuenta del contratista todo gasto que demande la direccin y ejecucin de los trabajos tales
como direccin, administracin, mano de obra, pago de salarios, prestaciones sociales e
indemnizaciones con los trabajadores que utilice en la ejecucin del contrato; la
Administracin Municipal queda autorizada para retener los dineros a su cargo y a favor del
contratista provenientes de este contrato en garanta de los conceptos anteriormente
mencionados siempre que de ello tuviere conocimiento el municipio y sean debidamente
aprobados. Para el recibo y pago por parte del municipio de la obra contratada, el contratista
deber pagar los aportes parafiscales establecidos por la Ley. CLAUSULA DECIMA:
CESION. El contratista no podr ceder el presente contrato a persona alguna, sin el
consentimiento previo y escrito del municipio. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CADUCIDAD.
El municipio EL CARMEN SANTANDER podr declarar la Caducidad Administrativa de este
contrato cuando se configuren las causales y hechos contemplados en el numeral 5 del
artculo 5 y el artculo 18 de la Ley 80 de 1993. PARAGRAFO: Contra la Resolucin motivada
que declare la caducidad del presente contrato, procede el recurso de reposicin, en firme
prestar mrito ejecutivo contra el Contratista, sus garantes y su cobro se har efectivo por
jurisdiccin coactiva. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: MULTAS. En caso de mora o
incumplimiento parcial de este contrato por parte del contratista, el municipio EL CARMEN
mediante Resolucin motivada, le impondr una multa diaria equivalente al UNO POR MIL
(1X1000) del valor del contrato. CLAUSULA DECIMA TERCERA: PENAL PECUNIARIA. En
caso de la declaratoria de la caducidad o incumplimiento del contrato, el contratista o la
Compaa de Seguros o la Entidad Bancaria, segn fuere el caso, pagar al municipio EL
CARMEN SANTANDER el ciento por ciento (100%) del valor de la Garanta de Cumplimiento.
PARAGRAFO: El valor de las multas o de la pena pecuniaria a que se refieren las clusulas
precedentes ingresar a la Secretara de Hacienda del municipio EL CARMEN SANTANDER
y podr ser tomada directamente del saldo a favor del Contratista, si lo hubiere o de la
Garanta nica de cumplimiento. De no ser posible se har efectivo por jurisdiccin coactiva.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: MODIFICACION, TERMINACION E INTERPRETACION
UNILATERAL. Sern aplicables al presente contrato los principios de modificacin,
terminacin e interpretacin unilaterales consagradas en los artculos 14, 15, 16 y 17 de la Ley
80 de 1993. CLAUSULA DECIMA QUINTA: INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES. El
contratista al suscribir el presente contrato declara que no se halla incurso en ninguna de la
inhabilidades e incompatibilidades de que trata la Constitucin poltica, las leyes y
especialmente la Ley 80 de 1993. CLAUSULA DECIMA SEXTA: PRINCIPIO DE LA BUENA
FE. La actuacin del contratista se presume ceida a los postulados de la buena fe.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA. PERFECCIONAMIENTO, EJECUCION E INICIACION. El
Presente contrato se perfecciona con la suscripcin del mismo y el registro presupuestal, As
mismo se entiende que el Contrato queda debidamente legalizado con su publicacin en la
Gaceta Municipal siendo esta ltima obligacin del contratista, requisito que se entiende
cumplido con el pago de los derechos correspondientes. Cancelar el 2% de Estampillas PRO
UIS, el 2% de Estampilla Pro Desarrollo, el 1% de Industria y Comercio, el 1% de
Estampillas Pro Hogar del Anciano y 2% Pro Hospitales. Debe tenerse en cuenta que si el
contrato supera la suma en la cual se impone la obligacin del pago del impuesto de timbre,
la entidad deber verificar que dicho impuesto sea cancelado antes de la iniciacin del
contrato. Al momento de la Liquidacin el contratista deber presentar el pago de parafiscales
que haya lugar. Si el CONTRATISTA no allega los requisitos exigidos en esta clusula, EL
MUNICIPIO, podr declarar la caducidad del CONTRATO mediante Resolucin motivada. El
presente CONTRATO empezar a ejecutarse a partir de la orden de iniciacin dada al
CONTRATISTA por parte del MUNICIPIO. En constancia se firma en EL CARMEN
SANTANDER, a los 5 das del mes de septiembre de 2006.

_______________________ ____________________________
FELIX GOMEZ COOPTRACARMEN
Alcalde Municipal Contratista

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