UNIVERSIDAD CHAMPAGNAT

FACULTAD DE DERECHO
CONTRATOS PARTE ESPECIAL
UNIDAD N 4:
LOCACIN DE SERVICIOS Y DE OBRA
Trabajo prctico
Resolucin de problemas
Resolucin de casos prcticos
Situacin problema N 1: Locacin de obra o de servicios?
Jazmn y Matas contrataron en forma onerosa con Joaqun Mndes, propietario de la
Emisora del Solfa, la emisin de un programa en vivo, que se comenz a emitir todos los
domingos a las 23 horas, denominndose dicho envo Vamos que es domingo.
Sin embargo, avanzada la ejecucin del contrato, la emisora impuso que el programa
fuera emitido grabado.

El contrato celebrado entre Jazmn y Matas y Joaqun Mndes es una locacin de obra? O una
locacin de servicios? Fundamenta tu respuesta. Realiza una comparacin entre ambas figuras
contractuales. No olvides para encuadrar el contrato mentado que el programa radial es una creacin
propia de los locadores quienes conservan su autonoma en la eleccin de los medios ms aptos
para lograr su cometido.

La conducta de la Emisora del Solfa importa un desistimiento de la obra a los trminos de lo

dispuesto por el art. 1.638 del Cdigo Civil? Qu consecuencias traera la aplicacin de esta norma?

Analiza los caracteres del contrato de locacin de obra. Se dan en el presente caso?

Cmo probaras una locacin de obra?

Para resolver este caso, busca el fallo de la Sala E de la Cmara Nacional Civil, de fecha 29/12/1.997,
Baxter, Diana y otros c/D.G. Comunicaciones S.R.L., publicado en LL 1.998-C, pg. 750.
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F, 29/12/1997, Baxter, Diana A. y otros c. D. G.
Medios y Comunicaciones S.R.L., LA LEY 1998-C, 750 - Coleccin de Anlisis Jurisprudencial
Contratos Civiles y Comerciales - Director: Luis F. P. Leiva Fernandez - Editorial LA LEY, 2002, 408,
con nota de AA. VV.;
Sumarios
1 - En la locacin de servicios el trabajo o servicio es remunerado independientemente del resultado que
se obtenga, pues dicho contrato tiene como objeto el trabajo en s, sea ste material o inmaterial. La
locacin de obra, en cambio, puede tener por objeto una obra material o intelectual, es decir, se promete
un resultado material o inmaterial. Tal obligacin de resultado y no de medios constituye el "alma" del
contrato de obra, sin perjuicio de que el elemento fuerza de trabajo, propia o ajena, intervenga tambin en
forma tan esencial que sea necesario investigar la voluntad de las partes para decidir el tipo de locacin
de que se trata.
2 - El hecho de que el programa radial sea una creacin propia de las actoras, con cierta esfera de
autonoma en cuanto a la eleccin de medios o recursos para lograr su prestacin, y teniendo en cuenta
que la expectativa del comitente al contratar a las mismas fue la radiodifusin de la obra que aqullas en
su emisora --objeto de la obligacin--, lleva a concluir que el fin querido por ste fue la produccin de la
obra y no la mera realizacin de un trabajo o servicios, razn por la cual se est ante un contrato de
locacin de obra.
3 - Si el cambio en el modo de realizar el trabajo que les impuso la radioemisora a las actoras modificaba
en forma esencial la "obra" que stas venan haciendo, de modo tal que ya no sera la misma si se haca
en forma grabada o "enlatada" y no "en vivo" como se vena desarrollando, rige lo dispuesto por el art.
1638 del Cd. Civil, pues el comportamiento del demandado importa el desistimiento de la ejecucin de la
obra.
4 - El resarcimiento como consecuencia del desistimiento de la ejecucin de la obra slo puede incluir los
tres rubros taxativamente dispuestos en el art. 1638 del Cd. Civil de modo que no pueden indemnizarse
todos los daos y perjuicios invocados como si se tratara de un caso de rescisin del contrato por culpa
del cocontratante. Este resarcimiento agota el inters del ejecutor de la obra, pues se trata de las mismas
ganancias que esperaba obtener. As, no puede reclamar por la frustracin de la difusin de su prestigio y
fama, salvo que el desistimiento haya sido afrentoso y genere dao moral reparable.
TEXTO COMPLETO:
2 Instancia. -- Buenos Aires, diciembre 29 de 1997.
El doctor Posse Saguier dijo:
I. Diana A. Baxter, Silvia R. Armoza, Ingrid C. Recchia y Mnica E. Wainberg promovieron la
presente demanda contra D. G. Medios y Comunicaciones S.R.L. por cobro de la cantidad de $ 200.000,
con ms sus intereses y las costas del juicio, a raz de los perjuicios que sufrieran por el desistimiento y/o
incumplimiento del contrato que los uniera.

La sentencia de 1 instancia, hizo lugar a la accin interpuesta condenando a D. G. Medios y

Comunicaciones S.R.L. a pagar a la actora, dentro del plazo de 10 das, la cantidad de $ 10.000, para
cada una de las accionantes, con ms sus intereses y las costas del proceso.
Contra dicho pronunciamiento se alzan las partes.
La actora expres agravios a fs. 500/508, los que fueron respondidos a fs. 517/522. Por su parte la
demandada fund su recurso a fs. 510/515 el que fuera contestado a fs. 524/525.
II. Ante todo, por una cuestin de orden metodolgico, corresponder examinar el tema atinente el
encuadre jurdico efectuado por el sentenciante, es decir, la dilucidacin del tipo de contrato que uniera a
las partes y que fuera cuestionada por la demandada.
En efecto, sostiene la accionada que en realidad se trata de un contrato de locacin de servicios y
no de obra, como lo argumentara el sentenciante, pues el programa "Loca... como tu madre", realizado
por las accionantes, si bien responda a una elaboracin propia de ellas, se encontraba sujeto a ciertas
directivas que les impona la radioemisora, como tambin al ineludible acatamiento de las normas y
reglamentaciones administrativas que rigen la actividad.
Asimismo, seala que el "resultado" se encuentra nsito en la locacin de servicios dado que la
fuerza de trabajo tiene tambin por finalidad la obtencin del mismo, a diferencia de la locacin de obra,
que resulta irrelevante el logro que se obtenga, agotndose el objeto del contrato con la mera prestacin
del servicio.
En primer lugar es dable destacar que, contrariamente a lo sostenido por el accionado, en la
locacin de servicios el trabajo o servicio es remunerado independientemente del resultado que se
obtenga, pues mientras dicho contrato tiene como objeto el trabajo en s --el servicio mismo--, sea ste
material o inmaterial, el esfuerzo de trabajo o la fuerza de trabajo, con independencia del resultado, la
locacin de obra puede tener por objeto tanto una obra material como una obra intelectual, o sea, que se
promete ya sea un resultado material, ya sea un resultado inmaterial. Es esa obligacin de resultado y no
de medios, lo que constituye el "alma", por as decirlo, del contrato de obra, sin perjuicio de que el
elemento fuerza de trabajo, propio o ajeno, intervenga tambin, en forma tan esencial que muchas veces
es hasta necesario investigar la voluntad de las partes para decidir frente a qu tipo de locacin nos
encontramos (Llambas, J. J., "Cdigo Civil Comentado...", t. III-B, Comentario al art. 1623, punto 7, b) (3),
p. 337 y comentario al art. 1630, punto 3, 5, . 373; Rezznico, "Contratos", t. II, p. 498 y sigtes., 3); Spota,
Alberto, "Tratado de la locacin de obra", t. I, p. 20 y sigtes.; Gaspes, J., "Locacin de obra o locacin de
servicio? LA LEY 1992-A, 130, en especial el punto IV; Salas, A. Trigo Represas, F., "Cdigo Civil..." t. II,
comentario al art. 1623, punto 9, a) y sus citas; C4CC, Crdoba, 21/3/69, CJ XXII-174).
En este mismo orden de ideas, el hecho de que el programa sea una creacin propia de las
accionantes --tal como reconoce el demandado en su expresin de agravios-- con cierta esfera de
autonoma en cuanto a la eleccin de medios o recursos para lograr su prestacin y teniendo en cuenta
que la expectativa del comitente al contratar a las accionantes fue la radiodifusin de dicha obra en su
emisora --objeto de la obligacin--, lleva a concluir que el fin querido por ste es la produccin de la "obra"
--el "opus"-- y no la mera realizacin de un trabajo o servicio, aun cuando pudieran haber impuesto las
condiciones y directivas en las que deba desarrollarse y sin lugar a dudas cumpliendo las
reglamentaciones legales pertinentes, cuya observancia no implica de ningn modo un tipo de
contratacin distinta. En este sentido, no puede dejar de observarse que el perito contador en su dictamen
concluy que la relacin entre las partes no era laboral.
Por otro lado, en lo referente al incumplimiento que la parte demandada imputa a las accionantes, no
puede perderse de vista que, tal como lo seala el juzgador y no fue cuestionado por la demandada, el
programa "Loca... como tu madre" no slo era efectuado "en vivo" por las accionantes sino, que adems,
aun cuando los llamados telefnicos --como destaca la accionada-- no entraban directamente hacia las
animadoras, la accin recproca entre aquellas y el pblico era un elemento por dems caracterstico del
"opus".
A pesar del esfuerzo argumental realizado por la recurrente, coincido tambin con el sentenciante en
que la demandada no ofreci ninguna alternativa no slo de la decisin de modificar el horario sino
tambin, y lo que es ms relevante, a que el programa fuese grabado y no "en vivo". Ello es as tal como
surge de la carta documento que obra a fs. 434 --enviada por la radioemisora) tambin transcripta en el
decisorio de grado-- mediante la cual se les hace saber a las actoras que el ciclo que encabezan "se
difundir por razones de programacin en el horario de 3 a 6 hs. de lunes a viernes, a cuyo efecto se
efectuar la grabacin de programa pertinente en el mismo horario de su produccin para su posterior
emisin en el horario preindicado". Como se ve, no existi la alternativa que se menciona para que
pudiera realizarse de otra forma.
As las cosas, no puede sino concluirse que el cambio que les impuso la radioemisora modifica en
forma esencial la "obra" que venan haciendo las actoras, de modo tal que ya no sera la misma si se
haca en forma grabada o "enlatada".
Entonces, en tal situacin, debe estarse a lo dispuesto por el art. 1683 del Cd. Civil, en cuanto el
comportamiento del demandado importa el desistimiento de la ejecucin de la obra, facultad que el
ordenamiento citado acuerda al dueo de la obra para lo cual debe indemnizar a las locadoras todos los
gastos, trabajos y utilidades que pudieran obtener por el contrato.
En lo atinente al tiempo de duracin del contrato, aspecto tambin cuestionado por la demandada
considero que sus argumentaciones tampoco logran conmover los slidos fundamentos esgrimidos por el
a quo, toda vez que si bien, entre las partes no existi contrato escrito que permita saberlo con absoluta

seguridad, la generalidad de las contrataciones que se efectan tanto en los medios radiales como
televisivos --de artistas-- suelen ser en su mayora anuales, an cuando excepcionalmente pudiera ocurrir
que alguna tuviese un tiempo menor, lo que debi haber sido materia de prueba por parte de la
accionada, al igual que la parte actora debi acreditar de alguna forma que su contratacin se extendera
por un mayor tiempo, probanzas que en la especie no se produjeron.
Ahora bien, en lo atinente a los montos establecidos en la sentencia de primera instancia, que fueron
objeto de crtica por ambas partes, debe advertirse que tal como lo dispone el art. 1638 del Cd. Civil ya
citado, deber resarcirse "al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el
contrato" siempre y cuando no condujera a una notoria injusticia en cuyo caso los jueces podrn reducir
equitativamente dicho resarcimiento.
Para ello, debe tenerse en cuenta que no fue controvertido el hecho de que las accionantes le
expidieran facturas a la radioemisora por el cobro de sus honorarios, lo que por otra parte fue verificado
por el perito contador quien en su dictamen estableci, no slo las sumas que percibieron por su tarea,
sino que la ltima facturacin, y por ende el cobro de honorarios, se efectu en febrero de 1994 (ver
informe pericial de fs. 341/342).
Si como se analizara anteriormente ha de resarcirse por aquellas sumas que debieron percibirse
hasta la finalizacin del ao 1994, es decir, por el lapso de 10 meses (de marzo a diciembre), y teniendo
en cuenta que el ltimo pago a cada una de las actoras lo fue por la suma aproximada de $ 1100 (conf.
surge del dictamen aludido), debiendo descontarse obviamente aquellas erogaciones en las que pudo
incurrir el empresario por el hecho de llevar a cabo su obra (conf. Borda, G. A., "Tratado de Derecho Civil,
Contratos", t. II, p. 115, N 1201 y sus citas)., estimo adecuada y razonable la suma de $ 10.000 que fijara
al juzgador como resarcimiento para cada una de las actoras.
En cuanto al dao moral que reclaman y que fuera rechazado en la sentencia de grado, cabe
resaltar que el locatario que desiste de la obra no incurre en culpa alguna sino que limita a ejercer un
derecho por lo que no debe indemnizar dao alguno por ello.
Ello, porque el resarcimiento slo debe versar sobre los tres rubros taxativamente dispuestos en el
art. 1638 del Cd. Civil y no puede pretenderse la indemnizacin de todos los daos y perjuicios que se
pudieran invocar como si se tratara de un caso corriente de rescisin del contrato por culpa del
cocontratante (arts. 509, 512, 520, 521 y concs., Cd. Civil). Este resarcimiento, naturalmente agota su
inters porque se trata de las mismas ganancias que esperaba obtener de la obra, aunque no tiene
derecho a reclamar por la frustracin de la difusin de su prestigio y fama, de lo cual podra derivarse el
encargo de otras obras a menos que el desistimiento de la obra haya sido afrentoso y genere dao moral
reparable, lo que no ocurri en el sub-lite (conf. Llambas, J. J., ob. cit., t. III-B, Comentario al art. 1638, Adoctrina, punto 2, y sus citas; Rezznico, ob. cit., t. II, p. 823 y sigtes.).
Por estas consideraciones, si mi voto fuera compartido propongo se confirme la sentencia de grado
en todo aquello que fuera materia de agravios. Las costas de alzada se imponen por su orden atento el
resultado de los recursos interpuestos.
Por anlogas razones a las aducidas por el vocal preopinante, la doctora Highton de Nolasco vot
en el mismo sentido.
Por lo que resulta de la votacin que instruye el acuerdo que antecede se confirma la sentencia
recurrida en todo aquello que fuera materia de agravios. Las costas de alzada se imponen por su orden
atento el resultado de los recursos interpuestos. Difirese la regulacin de honorarios para una vez que
exista liquidacin definitiva. La doctora Conde no firma por hallarse en uso de licencia. -- Fernando Posse
Saguier. -- Elena I. Highton de Nolasco.

Situacin problema N 2: Sistemas de contratacin de obras

Carmen tiene una empresa constructora denominada Haciendo y Construyendo S.R.L.,
y le han ofrecido la construccin de un barrio privado denominado El Porvenir de
Vistalba. Atendiendo a las condiciones econmicas del pas, te consulta acerca del
sistema ms adecuado para resguardarse de un eventual fenmeno hiperinflacionario.

Confecciona un esquema sobre los sistemas de contratacin de obra:

Establecido el sistema de ajuste alzado, existe posibilidad de plantear un reajuste o revisin del
precio estipulado convencionalmente?

Si fueras el asesor legal de Carmen, seala cul sera el sistema ms adecuado para sus
pretensiones.

Situacin problema N 3: Responsabilidad del constructor

En el ao 2.005 Mario Prez firm un contrato de locacin de obra con Rodolfo Garca
como director tcnico y Eduardo Martnez como constructor para la construccin de una
vivienda ubicada en Gemes 110 de Mendoza.
Recibida la obra por Prez, en diciembre de 2.007 y ante presuntas irregularidades y
deficiencias en la construccin su parte contrat los servicios del Ingeniero Olivares y
solicit a la Municipalidad de Capital que se constatara el estado de la obra; de las
constancias del expediente municipal de fecha 30/12/2.008, se desprende que la obra
presenta severas deficiencias en los muros consistentes en grietas dems de 5 cms. De
espesor, desprendimientos de mampostera y humedad importante en pisos y vigas que
ponen en peligro la estabilidad de la obra.
Prez concurre a tu estudio jurdico para que lo aconsejes sobre las acciones que puede
iniciar.

Esquematiza la responsabilidad del locador de obra antes y despus de la entrega de la obra.

Qu accin podra promover Mario Prez contra el constructor de su vivienda?

Encuadran las deficiencias de construccin en el concepto de ruina que prev el art. 1.646 del
Cdigo Civil? Analiza especficamente los supuestos que quedan comprendidos dentro de la
expresin ruina total o parcial, empleada por la norma citada.

Podras dirigir la accin contra el director de la obra?

En el contrato firmado entre las partes existe una dispensa contractual de responsabilidad a favor del
director de la obra. es vlida dicha dispensa contractual? Fundamenta tu respuesta.

Qu plazos establece el art. 1.646 del Cdigo Civil? Explica el funcionamiento de cada uno de los
plazos all establecidos.

Situacin problema N 4: Contratos profesionales

Juan Castro, tras haber sido demandado por incumplimiento de un contrato, acudi al
estudio de un prestigioso abogado, Luis Chant, que acept hacerse cargo de su
representacin y defensa en dicho proceso. El abogado y el cliente no acordaron el
precio que habra de pagarse a cambio de la mencionada actividad; tampoco se
estableci expresamente el tiempo de duracin del contrato.
El Dr. Chant se sirvi de uno de los abogados que trabajaban en l en el estudio para la
redaccin del escrito de contestacin de demanda, ocupndose despus, personalmente
del resto de los trmites.
Antes de la finalizacin del proceso, Juan le comunic que haba decidido prescindir de
sus servicios, mostrando su disconformidad con la actuacin del letrado.

Define el contrato de servicios profesionales en sentido amplio y restringido. Entre Juan Castro y
Luis Chant exista una locacin de servicios? O una locacin de obra? Fundamenta tu respuesta.

Analiza la regulacin de los contratos de servicios profesionales en la ley 24.240.

Para formalizar el contrato, bastara la mera visita y el acuerdo verbal o es necesaria alguna
formalidad?

Es eficaz el desistimiento que pretende hacer valer Juan Castro? Podra considerarse como justa
causa para desistir el hecho de que el abogado no realizase todo el encargo personalmente?

En caso de admitir la validez del desistimiento de Juan, tendra el Dr. Chant derecho a alguna
indemnizacin?

Cmo fijaras la retribucin profesional si fueras el abogado de este caso?

Situacin problema N 5: Responsabilidad profesional del abogado

El Dr. Pedro Vix, abogado de Augusto en un proceso por cobro de pesos, no solicit,
llegado el momento oportuno, la reinscripcin de un embargo preventivo que haba
trabado sobre unos inmuebles de propiedad del demandado Jaime Prats, deudor de
Augusto.
Jaime, aprovechando la ocasin, vendi los inmuebles a un tercero, que procedi a la
inscripcin de su ttulo en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Augusto interpuso demanda por daos y perjuicios contra el abogado Vix. ste, en la
contestacin de demanda, aleg que no podra exigrsele ninguna responsabilidad ya
que en su opinin, el causante del dao haba sido Jaime Prat, al haber vendido sus
inmuebles, aun a sabiendas del perjuicio que poda ocasionar.

Existe responsabilidad del abogado Pedro Vix? No recinscribir un embargo puede calificarse como
una actuacin negligente?

Qu tipo de responsabilidad podra exigrsele al abogado? Fundamenta tu respuesta.

Qu tiene que probar Augusto para que prospere su pretensin resarcitoria contra Vix? Qu podra
demostrar el Dr. Vix para eximirse de responsabilidad?

Lee el art. 33 de la ley 3.641 sobre pacto de cuota litis y analiza su funcionamiento en el caso
analizado:
PACTO DE CUOTA LITIS
ART. 33 - SERA NULO TODO PACTO DE CUOTA LITIS QUE NO SEA CELEBRADO POR
ABOGADO O PROCURADOR INSCRIPTO EN LA MATR[ICULA RESPECTIVA AL TIEMPO
DE CONVENIRLO, EL QUE DEBER[A SUJETARSE A LAS SIGUIENTES REGLAS:
A) SE EFECTUARA POR ESCRITO, EN DOBLE EJEMPLAR, ANTES O DESPUES DE
INICIADO EL PROCESO.
B) NO PODRA AFECTAR EL DERECHO DEL LITIGANTE AL 50% DEL RESULTADO
LIQUIDO DEL PROCESO, CUALQUIERA SEA EL NUMERO DE PACTOS CELEBRADOS.
C) EL PACTO ES NULO CUANDO SE REFIERE A LAS INDEMNIZACIONES O CREDITOS
QUE RECLAMEN LOS LITIGANTES ANTE LA JUSTICIA LABORAL, POR PRESTACION DE
ALIMENTOS O ASUNTOS PREVISIONALES.
E) AGREGADO AL PROCESO EL INSTRUMENTO DEMOSTRATIVO DEL PACTO, EL
LITIGANTE PODRA PRESCINDIR DE LOS SERVICIOS DEL PROFESIONAL SOLO EN LOS
SIGUIENTES CASOS:
1) POR MUTUO CONSENTIMIENTO; 2o ) POR PAGO AL PROFESIONAL DEL MAXIMO
QUE EN CASO DE EXITO HUBIERE PODIDO CORRESPONDERLE; 3o ) POR
NEGLIGENCIA MANIFIESTA DEL PROFESIONAL, DECLARADA POR EL JUEZ O
TRIBUNAL, CASO EN EL QUE AQUEL NO TENDRA DERECHO A REMUNERACION
ALGUNA. MIENTRAS SE SUSTANCIA EL INCIDENTE DE NEGLIGENCIA, LA PARTE
PODRA AUXILIZAR LOS SERVICIOS DE OTRO PROFESIONAL A SU COSTA.
F) EL PROFESIONAL QUE A MERITO DEL PACTO HUBIERE INICIADO SUS
GESTIONES, PODRA SEPARARSE DEL PROCESO CUANDO DESEE, SIEMPRE QUE NO
SEA INTEMPESTIVAMENTE. EN TAL CASO CARECERA DEL DERECHO A PEDIR
REEMBOLSO DE LOS GASTOS Y A RECLAMAR HONORARIOS AL CLIENTE, SALVO
QUE LA CAUSA DE LA SEPARACION, SEA JUSTIFICADA E IMPUTABLE A ESTE.