Fecha de emisin: 20 Enero 2013 1

Ley de Transparencia
Crdito Hipotecario Santander

Folleto informativo y de comisiones con base en la Ley de Transparencia y de Fomento a la
competencia en el crdito garantizado.



BENEFICIOS

La tasa de inters es fija y muy baja.
Dos esquemas de pagos a seleccionar: Pagos Fijos o Pagos Crecientes.
Con Seguro de Desempleo GRATIS.
Aplica para los programas del INFONAVIT y FOVISSSTE.
Los intereses reales son deducibles.



CARACTERISTICAS

Crdito orientado para quien desea adquirir una vivienda terminada ya sea nueva o usada.

El monto mnimo del crdito es de $800,000 y el mximo podr ser hasta el 80% del valor de la
vivienda.

Este crdito se oferta con dos esquemas de Pago:

Pagos Congelados: Para los clientes que buscan certidumbre en el pago ya que ste se mantiene fijo
por toda la vida del crdito.
Pagos Crecientes: Para los clientes que buscan un pago inicial muy bajo al principio de su crdito.

Los destinos para los cuales se oferta este productos son:
Adquisicin de vivienda
Sustitucin de Hipoteca
Construccin


Los crditos destinados a adquirir una vivienda pueden contratarse con los programas del INFONAVIT y
FOVISSSTE.
Apoyo INFONAVIT
Cofinanciamiento con el INFONAVIT
FOVISSSTE Alia2
FOVISSSTE Respalda2


1. Apoyo INFONAVIT

Se otorga a asalariados derechohabientes del INFONAVIT para la compra de
una casa con los beneficios del Artculo 43 Bis de la Ley del INFONAVIT que
dispone, que durante la vigencia del crdito hipotecario, las aportaciones
patronales que se realicen a favor del trabajador se aplicarn para reducir el
saldo insoluto del crdito.


Fecha de emisin: 20 Enero 2013 2
En crditos con este atributo, el valor mximo de la vivienda no tendr lmite y el monto mximo del
crdito del Banco podr ser hasta del 80% del valor de la vivienda.

Las caractersticas principales radican en que:

Las aportaciones patronales subsecuentes a la formalizacin del crdito se aplicarn como
pagos anticipados al capital reduciendo el plazo. Estas aportaciones no generarn penalizacin
ni comisin alguna.

En caso de prdida del empleo, el saldo de la subcuenta de vivienda se utilizar para garantizar
el pago del crdito. Esto hasta que el trabajador encuentre nuevamente empleo o se agote el
saldo de la subcuenta de vivienda.

2. Cofinanciamiento con el INFONAVIT
El crdito Cofinanciado consiste en que el INFONAVIT y el Banco en forma conjunta, otorgan un crdito
a un trabajador para la adquisicin de una vivienda, quedando sta en garanta hipotecaria en primer
lugar a favor de ambos acreedores.

Utilizas el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
Puedes solicitar un crdito conyugal y sumar la subcuenta de vivienda de tu cnyuge si ste cotiza en
el INFONAVIT.
Una vez que se liquide el crdito del INFONAVIT las aportaciones patronales se aplicarn como pagos
anticipados al crdito del Banco.






INFONAVIT
El monto del crdito del INFONAVIT puede llegar hasta
134 veces el Salario Mnimo Mensual del Distrito Federal
(para 2014 equivale a $274,113.08).
El saldo de la Subcuenta de Vivienda se depositar a la
cuenta del vendedor junto con el monto del crdito del
INFONAVIT.
Clientes que perciben
hasta 10.9 salarios
mnimos mensuales
del Distrito Federal
($22,501)
BANCO Crdito Banco hasta el 80% del valor del inmueble.


INFONAVIT
El monto del crdito del INFONAVIT puede llegar hasta
117 veces el Salario Mnimo Mensual del Distrito Federal
(para 2014 equivale a $239,338).
El saldo de la Subcuenta de Vivienda se depositar a la
cuenta del vendedor junto con el monto del crdito del
INFONAVIT.
Clientes que perciben
ms de 11 salarios
mnimos mensuales
del Distrito Federal
($22,501.82)
BANCO Crdito Banco hasta el 80% del valor del inmueble.

Las caractersticas principales son:

El resultado de sumar el Saldo de la Subcuenta de Vivienda ms el crdito que otorga el Instituto
estar topado a 430 Veces el Salario Mnimo Mensual del Distrito Federal (para 2014 equivale a
$879,616.60)

El INFONAVIT, adems de utilizar las aportaciones patronales futuras para el pago del crdito,
retendr del salario del trabajador un porcentaje (entre el 5% y el 10% topado a $4,000) que
tambin ser destinado a amortizar dicho crdito.


Fecha de emisin: 20 Enero 2013 3
Las viviendas a adquirir bajo el esquema COFINAVIT pueden ser de cualquier valor.


3. Cofinanciamiento con el FOVISSSTE
El FOVISSSTE y el Banco otorgan en forma conjunta, un crdito a un trabajador derechohabiente del Fondo
de la Vivienda del ISSSTE para la adquisicin de una vivienda nueva o usada, quedando sta en garanta
hipotecaria en primer lugar a favor de ambos acreedores.
El cliente puede hacer uso de su subcuenta de vivienda
Puede acceder a un mayor financiamiento para la compra de su vivienda.
Si su cnyuge tambin cotiza al Fondo de Vivienda, se pueden sumar sus ingresos.
El FOVISSSTE apoya al trabajador al cubrir el 50% de los honorarios notariales y gastos de
inscripcin.

Existen dos esquemas en cofinanciamiento con FOVISSSTE:

1) Alia2+
El FOVISSSTE entrega un crdito al Trabajador conformado por dos montos:
i. El clculo de crdito con base en el Nivel Salarial segn tablas de FOVISSSTE, y
ii. El Saldo registrado en la Subcuenta de Vivienda al momento de la solicitud del
crdito.
En Alia2+, El monto mximo de crdito segn tablas que puede recibir el trabajador
derechohabiente tienen un mnimo de 18.6405 veces el salario mnimo mensual del Distrito Federal
(para 2014 equivale a $38,131.38) y un mximo de 120.0538 veces el salario mnimo mensual del
Distrito Federal (para 2014 equivale a $245,584.45)
Los montos mximos de aforo:
El crdito Banco ser hasta por el 80% del valor del inmueble.
El crdito FOVISSSTE se amortiza con descuentos quincenales del 10% del salario base de
cotizacin topado a $2,046 (10% de 10 Salarios Mnimos Mensuales), las Aportaciones
Patronales Futuras bimestrales y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.


2) Respalda2
El FOVISSSTE entrega al Trabajador un crdito por una cantidad equivalente al Saldo
registrado en la Subcuenta de Vivienda a la fecha de la solicitud del crdito.
Para Alia2+ y Respalda2, el crdito FOVISSSTE se determina en veces el salario
mnimo mensual del Distrito Federal.
El crdito Banco ser hasta el 80% del valor del inmueble.
Las caractersticas principales de este crdito son:
Los trabajadores derechohabientes no necesitan entrar a sorteo.
El Saldo de la Subcuenta de Vivienda no tiene lmite mnimo ni mximo.
El crdito FOVISSSTE se amortiza con el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Una vez que se liquide el crdito FOVISSSTE, las Aportaciones Patronales Futuras se vuelven a
acumular en la Subcuenta de Vivienda del trabajador, pudiendo disponer de estos recursos slo a su
retiro laboral, es decir, las Aportaciones Patronales Futuras no se usarn para amortizar el crdito del
Banco.
Los trabajadores tendrn derecho a un crdito del FOVISSSTE por una sola vez durante su vida laboral.
El FOVISSSTE apoya al trabajador al cubrir el 50% de los honorarios notariales y gastos de inscripcin
en el Registro Pblico de la Propiedad que se generen por la porcin de su crdito.
En los crditos de Adquisicin FOVISSSTE los intereses que genera el crdito y la comisin por apertura
estn exentos del cobro del IVA.

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 4


4. Sustitucin

El crdito se otorga para liquidar un Crdito Hipotecario contratado con otras instituciones financieras o
personas morales del sector inmobiliario cuyo destino original fue la adquisicin, construccin,
remodelacin, ampliacin o mejoras a la vivienda. El monto mximo del crdito ser el importe a pagar a
la otra entidad.

Adicionalmente se tiene un esquema que le ofrece al cliente la opcin de financiar los gastos notariales y
comisin por apertura de su hipoteca de sustitucin, mediante un crdito de liquidez hasta por el 7% del
crdito a sustituir, con lo cual se evitan desembolsos extraordinarios.

Requisitos del cliente:
Estar al corriente en el pago de su crdito.
El cliente refleje un buen comportamiento de pago durante el ltimo ao, mximo un atraso
durante dicho periodo.

Requisitos del crdito:
a) Otorgado por Bancos o Sofoles
Estar reportados en el Bur de crdito
Tener una antigedad mnima de 6 meses

b) Crditos otorgados por Desarrolladores, promotores de vivienda y otras personas del sector
inmobiliario
Tener una antigedad mnima de 36 meses
Cubrir un aforo del 50%
Contar con contrato de compraventa con reserva de dominio o escritura pblica inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad.


5. Construccin.
Las caractersticas principales de este crdito son:
Crdito Hipotecario para la construccin de vivienda individual sobre terreno propio con
financiamiento de hasta el 100% del proyecto de construccin
O la adquisicin de Terreno ms la Construccin de vivienda con financiamiento de hasta el 75% del
valor final del inmueble (incluyendo el terreno).
El crdito se dispondr durante la etapa de Construccin de hasta 12 meses, con un mximo de 5
disposiciones de acuerdo al avance de Obra. La primer disposicin se otorga con avance de obra
0%
Durante la etapa de Construccin slo se pagarn intereses y accesorios.
Finalizado el periodo de Construccin el crdito tendr el plazo remanente para liquidar Capital, ms
intereses ms accesorios.
El valor mnimo del terreno debe ser de $250,000 y el monto mnimo de crdito es de $700,000.













Fecha de emisin: 20 Enero 2013 5

Cuadro de condiciones

ESQUEMA
Destino
Valor Mnimo de Vivienda
Financiamiento Mximo
1
Plazo
Tasa de Inters Anual Fija 8.49% Fija 9.60%
Pago por cada mil pesos de
Crdito
Fijos Crecientes Fijos Crecientes Fijos Crecientes Fijos Crecientes
7 aos $15.83 $16.40 $15.83 $16.40
8 aos $14.39 $14.96 $14.39 $14.96 $15.83 $16.40
9 aos $13.27 $13.86 $13.27 $13.86 $14.39 $14.96
10 aos $12.39 $13.00 $12.39 $13.00 $13.27 $13.86
11 aos $11.68 $12.29 $11.68 $12.29 $12.39 $13.00
12 aos $11.09 $11.72 $11.09 $11.72 $11.68 $12.29
13 aos $10.61 $11.24 $10.61 $11.24 $11.09 $11.72
14 aos $10.19 $10.84 $10.19 $10.84 $10.61 $11.24
15 aos $9.84 $8.55 $10.50 $9.00 $9.84 $8.55 $10.50 $9.00 $10.19 $10.84
20 aos $8.67 $9.39 $8.20 $8.67 $9.39 $8.20 $8.85 $9.55
Ajuste anual al Pago
15 aos 2.52% 2.85% 2.52% 2.85%
20 aos 2.02% 2.02%
COMISIONES
Comisin por Apertura
3
Comisin por Autorizacin
Diferida
Inspeccin y Seguimiento de
Obra
Avalo
Seguro de Desempleo
Seguro de Daos
4
Seguro de Obra
0.2269 al millar durante el
primer ao, calculado sobre
el valor de la obra.
Seguro de Vida e Invalidez
Sin Financiamiento: 1 asegurado 0.5150 al millar
2 asegurados 0.8461 al millar. Calculado sobre saldo insoluto
Gratis
.3376 por cada mil calculado sobre el valor
destructible del inmueble
.3376 por cada mil
calculado sobre el valor
destructible del inmueble
$11,500 + IVA
2.75 por mil sobre el valor de avalo
$2,000 + IVA para crditos de Sustitucin
Financiado los primeros 4 aos: 1 asegurado 31.54 al millar calculado sobre el monto de crdito y
0.27044 al millar a partir del mes 49 calculado sobre saldo insoluto.
2 asegurados 43.86 al millar calculado sobre el monto de crdito y 0.54 al millar a par
1%
$ 350 + IVA Mensuales $ 350 + IVA Mensuales
De 7 a 15 aos para tasa 8.49%
De 7 a 15 y 20 aos para la tasa de 9.60%
Fijos
Fija 8.49%
$250,000 $250,000
Hasta 70% para tasa 8.49%
Hasta 80% para tasa 9.60%
Hasta 100%
HIPOTECA SANTANDER PREMIER
Adquisicin, Adquisicin con Apoyo
INFONAVIT, Cofinavit, FOVISSSTE, Sustitucin
Construccin Liquidez
2
Fija 9.60% Fija 8.49% Fija 9.60%

Notas.
Crditos en Moneda Nacional
1 Sujeto al perfil del cliente
2 Unicamente asociado al crdito de Sustitucin y para financiamiento de Gastos
3 Calculada sobre el monto del crdito
4 Cobertura de Proteccin Integral, Robo a Contenidos, Asistencia Hogar y Responsabilidad Civil
En los crditos de Sustitucin de Acreedor cuyo origen haya sido diferente a Adquisicin aplica el IVA.
Todo crdito est sujeto a un proceso de autorizacin y Banco Santander (Mxico) S.A. se reserva el
derecho de restringir parmetros de enganche, monto o plazo en funcin de las caractersticas
especficas del solicitante y del inmueble objeto de la operacin.


COSTO ANUAL TOTAL CAT Informativo
Costo Anual Total (CAT) Promedio por tipo de vivienda 1/

Destino
PLAZO
(aos)
Residencial

Residencial Plus

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 6
8.49%
Adquisicin
Pagos Fijos
Pagos Crecientes
15

10.5% sin IVA
10.3% sin IVA
10.4% sin IVA
10.1% sin IVA
Con Apoyo
INFONAVIT
Pagos Fijos
Pagos Crecientes
15


8.0% sin IVA
8.4% sin IVA

8.9% sin IVA
8.9% sin IVA
Sustitucin

Pagos Fijos
Pagos Crecientes

15

10.5% sin IVA
10.3% sin IVA

10.4% sin IVA
10.1% sin IVA
9.60%
Adquisicin
(Pagos Fijos)
15
20
11.4% sin IVA
11.3% sin IVA
11.2% sin IVA
11.2% sin IVA
Adquisicin
(Pagos Crecientes)
15
20
11.3% sin IVA
11.3% sin IVA
11.2% sin IVA
11.1% sin IVA
Adquisicin con
Apoyo
INFONAVIT
(Pagos Fijos)
15
20
9.0% sin IVA
9.3% sin IVA
10.1% sin IVA
10.1% sin IVA
(Pagos Crecientes)
15
20
9.0% sin IVA
9.0% sin IVA
10.1% sin IVA
10.1% sin IVA
Sustitucin
(Pagos Fijos)
15
20
11.4% sin IVA
11.3% sin IVA
11.2% sin IVA
11.2% sin IVA

1/ Costo Anual Total Promedio de crditos denominados en moneda nacional a tasa fija, para fines
informativos y de comparacin exclusivamente.

NOTA: El valor de la vivienda usado para el clculo del Costo Anual Total (CAT) se basa y en los valores de
vivienda estipulados por la Sociedad Hipotecaria Federal para vivienda Media y Residencial.

Tipo de Vivienda Valor del Inmueble
(UDI 4 Noviembre
2013)
Residencial $ 2,271,794
Residencial Plus $ 4,768,265


El clculo del Costo Anual Total (CAT) para estos valores de vivienda se efectu el 30 de Noviembre de
2013, suponiendo:
Adquisicin:
Una tasa de 8.49%, comisin de apertura, comisin por Administracin, Seguro de vida en Prima Unica,
seguro de Daos y avalo .
Una tasa de 9.60%, comisin de apertura, comisin por Administracin, Seguro de vida en Prima Unica ,
seguro de Daos y avalo.
Para Adquisicin con Apoyo INFONAVIT, adicional a los criterios anteriores se consideraron aportaciones
patronales bimestrales por el mximo permitido de $4,921.76
Sustitucin:
Una tasa de 8.49%, comisin de apertura, comisin por Administracin, Seguro de vida en Prima Unica,
seguro de Daos y avalo .

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 7
Una tasa de 9.60%, comisin de apertura, comisin por Administracin, Seguro de vida en Prima Unica ,
seguro de Daos y avalo.


De acuerdo a la circular 21/2009 de Banco de Mxico, quedan excluidas del clculo del CAT: Gastos
notariales, de registro y de traslado de dominio, el impuesto al valor agregado IVA y las deducciones fiscales
a las que, en su caso, pudiera tener derecho el cliente.


Implicacin de otro producto o servicio para el otorgamiento del crdito.

El otorgamiento del crdito implica la contratacin de los siguientes servicios.
Seguro de Vida y Daos relacionados con la proteccin del crdito y del inmueble objeto de la garanta.
Realizar un estudio de garanta de la vivienda (Avalo).


SEGUROS

Prima nica:

Este concepto consiste en financiar el pago del Seguro de Vida por los primeros 4 aos a fin de que se
pague en forma anticipada para que el cliente obtenga un costo mucho menor.

El importe financiado por el Banco se suma al monto del Crdito Hipotecario.

El factor que se aplica para determinar el valor de la PRIMA UNICA se calcula sobre el importe del
crdito hipotecario.

El pago de la Prima nica a la Aseguradora se realiza en una sola exhibicin al momento de la firma del
crdito y cubre los primeros 4 aos de vida del crdito, por lo cual durante este periodo el cliente no
desembolsa ninguna cantidad mensual por este concepto y se encuentra protegido contra el riesgo de
muerte e invalidez total y permanente.

Una vez transcurridos los 4 aos que cubre la PRIMA UNICA, el cliente deber comenzar a pagar su
Seguro de Vida en forma mensual, junto con el importe correspondiente a las mensualidades de su
Crdito Hipotecario.


1. Seguro de Vida e Invalidez Total y Permanente.

Cubre el saldo insoluto del crdito en caso de fallecimiento o invalidez.

a) Financiado. Con Prima nica que cubre al Cliente y su Obligado Solidario que participe con
ingresos en la operacin durante los primeros 4 aos del crdito. A partir del mes 49 el pago del
seguro ser mensual.

b) Sin Financiamiento. Pagado mensualmente desde el primer mes. Si el titular lo desea, podr
contratar un Seguro de Vida para su cnyuge an cuando ste no participe con ingresos en la
operacin de crdito, en cuyo caso el factor que pagar ser el de dos asegurados.


2. Seguro de Daos que cubre contra daos materiales, remocin de escombros, inundacin, terreno y/o
erupcin volcnica por una suma asegurada igual al valor de reposicin de la parte destructible del
inmueble, adicionalmente con cobertura de contenidos hasta del 20% del valor destructible, robo con y
sin violencia hasta del 7% del mismo valor y con servicios de asistencias en el hogar para emergencias
hasta por $4,000.00


Fecha de emisin: 20 Enero 2013 8
3. Desempleo e Invalidez Temporal Total que cubren al Cliente y su Obligado Solidario slo si ste
participa con ingresos en el pago del crdito.
La suma asegurada es el equivalente a 9 mensualidades del crdito y la vigencia ser por toda la
vida el crdito.
El seguro es gratis.

Gastos Previos

Avalo. Como parte del trmite de su crdito Hipotecario, se hace necesario realizar el avalo del inmueble
a Adquirir y que quedar en garanta Hipotecaria. Este costo deber ser pagado por el cliente an y cuando
el crdito no llegara a formalizarse.

Para el destino de Construccin: Inspeccin de Obra (Seguimiento): Durante el periodo de construccin
se realizarn 5 visitas de inspeccin y seguimiento de obra.


TASA DE INTERES Y ESQUEMA DE PAGOS


Tasa Fija con Pagos Congelados.- En este tipo de amortizacin, la tasa y el pago se mantienen fijos
durante toda la vida del crdito.

Pagos Programados.- En este tipo de amortizacin, el pago inicial es muy bajo, lo cual permite un mayor
monto de financiamiento inicial. Sin embargo, el pago inicial aumentar progresivamente de acuerdo a un
porcentaje determinado desde el inicio del crdito y especificado en el contrato.

Tasa Moratoria
En caso de incumplimiento en el pago oportuno de las mensualidades del Crdito, el cliente deber pagar
intereses moratorios sobre el capital no pagado, a una tasa anual de inters que ser igual al resultado de
multiplicar por 1.5 (uno punto cinco) la tasa de inters ordinaria pactada en su crdito. Los intereses
moratorios se generarn durante todo el tiempo en que subsista la mora.


CONDICIONES GENERALES

Moneda
Pesos.

Cobertura Geogrfica
Nacional

Este producto puede ser contratado en Banco Santander (Mxico), S.A. y en Santander Hipotecario S.A. de
C.V.


Forma de pago
Todos los pagos que tenga que efectuar el cliente en virtud de la contratacin de un Crdito Hipotecario
podrn realizarse en cualquier sucursal de Banco Santander (Mxico) S.A. ubicada en Mxico con dinero en
efectivo, cheque, transmisin de rdenes de transferencia de fondos o cargo automtico a la cuenta de
depsito bancario de dinero en efectivo que el Cliente tenga aperturada en Banco Santander (Mxico) S.A.

En caso de que el solicitante desee efectuar los pagos mensuales de su Crdito Hipotecario a travs de
cargos automticos, deber contar con una cuenta de depsito bancario de dinero a la vista aperturada en
Banco Santander (Mxico) S.A


Fecha de emisin: 20 Enero 2013 9
Los cargos automticos a la cuenta de cheques del Cliente sern el da de pago de la mensualidad. En caso
de que este da sea inhbil, el cargo se realizar el da hbil inmediato siguiente.

Pagos anticipados
En cualquier momento, podr realizar pagos anticipados a su crdito. Los pagos anticipados se aplican
directamente a la reduccin del capital y pueden ser parciales o totales, teniendo como efecto la reduccin
del plazo o la mensualidad a eleccin del cliente.

El efecto de los pagos anticipados que se realicen provenientes de los Apoyos del INFONAVIT se aplicar
de acuerdo a lo establecido en el contrato.


Pagos adelantados
Los pagos adelantados consisten en la instruccin para cubrir PAGOS (mensualidades) inmediatos
siguientes. El importe indicado por el cliente se carga a su cuenta de cheques y se aplicar a la mensualidad
precisamente en la fecha de pago que le corresponda.
Los pagos adelantados se conforman por Capital + intereses + seguros (y comisiones e IVA en su caso).

Obligado Solidario
No es necesaria la participacin de un Obligado Solidario a menos que:
Se quieran consolidar ingresos.
El rgimen matrimonial sea Sociedad Conyugal
El Cnyuge sea copropietario del inmueble, en cuyo caso participar como Obligado solidario y Garante
hipotecario.

Deducibilidad
La parte real de los intereses efectivamente pagados por el Cliente podr ser deducible del impuesto sobre
la renta para las Personas Fsicas, siempre y cuando el crdito original no exceda el equivalente en pesos a
1.5 millones de UDIS. Para ello se aplicarn las disposiciones vigentes de la Secretaria de Hacienda y
Crdito Pblico.
El Banco entregar una Constancia que indique el importe de los intereses reales efectivamente pagados
durante el ejercicio fiscal del ao inmediato anterior.
La deducibilidad de intereses no aplica para los productos de Liquidez.



INFORMACION ADICIONAL

Derechos del cliente

1. Solicitar gratuitamente una Oferta Vinculante en caso de que su solicitud de crdito sea autorizada, la
cual tendr una vigencia de 20 das naturales.
2. Obtener, en caso de ser aprobado su crdito, el clausulado del contrato que firmar con el Banco.
3. Elegir un Perito Valuador autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. de entre el listado que
el Banco le presente.
4. Ser informado de los riesgos inherentes al Crdito Garantizado a la vivienda que se pretenda adquirir,
en relacin a variaciones en tasas de inters, inflacin y tipo de cambio.
a. Obtener copia de la tabla de amortizacin.


Advertencias
1. Su cuenta de cheques eje puede generar comisiones propias del uso de la cuenta, las cuales se cobran
del saldo de la cuenta cada fin de mes. Le recomendamos tener en cuenta el cobro de estas comisiones

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 10
a fin de que tenga recursos suficientes para cubrir en forma total su mensualidad de Crdito Hipotecario,
ya que en caso contrario podr caer en mora, generar intereses.
2. Si el pago de su mensualidad cae en da inhbil, el pago se realizar al siguiente da hbil.


Riesgos
1. Contratar crditos en exceso a su capacidad de pago puede afectar su patrimonio y su historial
crediticio.
2. Incumplir sus obligaciones le puede generar comisiones e intereses moratorios.
3. El avalista, obligado solidario o coacreditado responder como obligado principal frente a la Entidad
Financiera.

Aclaraciones
General Pedro Antonio de los Santos nmero 98, Col. San Miguel Chapultepec,
Delegacin Miguel Hidalgo, C.P. 11850, Mxico D. F.
Superlnea al nmero 5169-4300 Del Interior: 01800-50-100-00
Correo electrnico ueac@santander.com.mx
www.santander.com.mx

Centro de Atencin Telefnica de la Comisin Nacional para la Proteccin y Defensa de los Usuarios de
Servicios Financieros (CONDUSEF): (55) 53400999 y del interior 01800 999 8080 pgina de Internet:
www.condusef.gob.mx


RECOMENDACIONES
1) Verifique su capacidad de pago, recuerde que su compromiso ser a largo plazo.
2) Verifique que la casa o departamento que quiera comprar tenga una vida til de al
menos 1.25 veces el plazo a contratar.
3) Asegrese que la vivienda cuente con todos los servicios bsicos como agua, luz,
drenaje, etctera.
4) Asegrese que la vivienda que ha seleccionado se encuentre al corriente en sus
pagos y que la escritura del inmueble se encuentre en orden.
5) Evite firmar un contrato de compra-venta antes de tener autorizado su crdito.
6) Rena toda la documentacin y requisitos solicitados.
7) Aclare todas sus dudas acerca del producto que desea contratar.
8) Lea el contrato de crdito en su totalidad antes de firmarlo.
9) Pague puntualmente su crdito para evitar el cobro de intereses moratorios.



REQUISITOS

Requisitos mnimos del cliente


Fecha de emisin: 20 Enero 2013 11
1. Edad. Mnima de 21 aos y mxima 75 aos como resultado de la suma del plazo ms la edad del
cliente.
2. Ingresos. $9,000 mensuales, pudiendo consolidar ingresos con su cnyuge. Para Construccin $20,000
mensuales.
3. Continuidad laboral. 1 ao en el empleo actual siempre y cuando tenga referencias de crdito y buen
comportamiento en el Bur o
2 aos en el empleo actual o
2 aos al sumar la antigedad en el empleo actual ms el anterior siempre que tenga un mnimo de 3
meses en el empleo actual.
4. Seguros de vida y daos. Que contrate los seguros de acuerdo a las polticas establecidas por la
Aseguradora.
5. Para Apoyo INFONAVIT o COFINAVIT Tradicional (Cofinanciamiento). Que sea elegible por dicho
instituto, contar con una relacin laboral vigente, no tener un crdito vigente o autorizado con el
INFONAVIT y no tener una solicitud de crdito con el Instituto, con otro Banco o Institucin financiera al
amparo del Artculo 43 Bis.
6. Para FOVISSSTE
Trabajadores que estn al servicio de entidades pblicas que coticen al FOVISSSTE
Haber cotizado al Fondo de la Vivienda del ISSSTE durante 18 meses (9 bimestres) como mnimo
No haber sido beneficiados anteriormente con un crdito del FOVISSSTE


Requisitos mnimos de la Vivienda

1. Tipo. Se financiar desde vivienda de tipo medio-bajo, nueva o usada.
2. Valor de la Vivienda: Mnimo de $1,000,000 pesos en todas las plazas del pas.
3. Ubicacin. En una zona urbana de tipo habitacional o mixtas, regularizadas y que cuenten con todos los
servicios.
4. Avance de obra. En crditos de Adquisicin de cualquier tipo y de Sustitucin, la vivienda debe estar
totalmente terminada.
5. Vida til remanente. El equivalente a 1.25 veces el plazo del crdito.
6. Uso. Habitacional.

7. Situacin legal. Libre de cualquier gravamen o problema jurdico.
8. Para FOVISSSTE:
Vida til remanente mnima de 30 aos.
Contar con la Clave nica de Vivienda (CUV).
La vivienda debe estar totalmente terminada.


Requisitos mnimos de la Construccin
1. Tipo. Se financiar la construccin de vivienda individual de uso habitacional.
2. Valor de la Construccin: Mnimo de $700,000 Para Santander Premier valor mnimo $1,000,000
pesos.
3. Uso de materiales y tcnicas de construccin. Autorizados por el Banco.
4. Vida til remanente. El equivalente a 1.25 veces el plazo del crdito.
5. Uso. Habitacional.

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 12

Requisitos mnimos del Terreno
1. Valor: Mnimo $250,000.
2. Ubicacin. En una zona urbana de nivel medio o mayor (tipo habitacional) y contar con los servicios de
urbanizacin: Agua, drenaje, alcantarillado, electricidad, pavimentacin.
3. Situacin legal. Libre de cualquier gravamen o problema jurdico

Documentacin del solicitante

Personas con ingresos por Sueldo o Salarios:
1. Solicitud de crdito hipotecario, respondida en todos sus apartados y firmada.
2. Identificacin oficial vigente
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) , o
Pasaporte emitido por la secretara de Relaciones Exteriores (SER) , o
En caso de extranjeros Forma Migratoria del inmigrante FM2 Forma Migratoria para No inmigrante
o Residente Temporal FM3 con 2 o ms refrendos.
3. Comprobante de domicilio
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) siempre que el domicilio que
contiene sea igual al declarado en la solicitud, o
Recibo de telfono (lnea residencial), o
Factura de Telfonos de Mxico, S.A de C.V., o
Recibo de luz, o
Boleta de agua, o
Boleta predial, o
Factura de gas natural.
4. Comprobante de estado civil
Acta de matrimonio, o
Acta de divorcio y sentencia de distribucin de bienes.
5. Comprobante de antigedad laboral
Constancia Laboral. Expedida en papel membretado de la empresa indicando: Nombre del
trabajador, puesto, fecha de ingreso y sueldo bruto mensual, firmada por el titular del rea de
recursos humanos, o
Contrato por tiempo indefinido, o
Recibo de nmina ms antiguo que muestre 2 aos de antigedad y el ms reciente, o
Alta del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
6. Comprobantes de Ingresos.
Recibos de nmina ms recientes: 2 si la frecuencia de pago es mensual, quincenal o catorcenal y
4 si es semanal, con antigedad mxima de 60 das, o
Declaracin anual de impuestos del ltimo ejercicio.
7. Estados de cuenta de cheques, el ms reciente donde le depositan la nmina.
8. Comprobantes de pago de bonos de los 2 ltimos aos.

Personas Independientes o con Actividad Empresarial

1. Solicitud de crdito hipotecario, respondida en todos sus apartados y firmada.
2. Identificacin oficial vigente
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) , o
Pasaporte emitido por la secretara de Relaciones Exteriores (SER) , o
En caso de extranjeros Forma Migratoria del inmigrante FM2 Forma Migratoria para No inmigrante
o Residente Temporal FM3 con 2 o ms refrendos.
3. Comprobante de domicilio
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) siempre que el domicilio que
contiene sea igual al declarado en la solicitud, o
Recibo de telfono (lnea residencial), o

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 13
Factura de Telfonos de Mxico, S.A de C.V., o
Recibo de luz, o
Boleta de agua, o
Boleta predial, o
Factura de gas natural.
4. Comprobante de estado civil
Acta de matrimonio, o
Acta de divorcio y sentencia de distribucin de bienes, o
5. Comprobante de antigedad laboral
Alta ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP) y
Cdula de Identificacin Fiscal (RFC)
6. Comprobantes de Ingresos.
Declaracin anual de impuestos del ltimo ejercicio y la Declaracin Parcial ms reciente, o
Declaraciones parciales del ao en curso (completen ejercicio Fiscal anual)

Personas que comprueban ingresos con depsitos en cuenta de cheques personal
1. Solicitud de crdito hipotecario, respondida en todos sus apartados y firmada.
2. Identificacin oficial vigente
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) , o
Pasaporte emitido por la secretara de Relaciones Exteriores (SER) , o
En caso de extranjeros Forma Migratoria del inmigrante FM2 Forma Migratoria para No inmigrante
o Residente Temporal FM3 con 2 o ms refrendos.
3. Comprobante de domicilio
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) siempre que el domicilio que
contiene sea igual al declarado en la solicitud, o
Recibo de telfono (lnea residencial), o
Factura de Telfonos de Mxico, S.A de C.V., o
Boleta de agua, o
Boleta predial, o
Factura de gas natural.
4. Comprobante de estado civil
Acta de matrimonio, o
Acta de divorcio y sentencia de distribucin de bienes, o
5. Comprobante de Ingresos
Alta ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP), con Cdula de Identificacin Fiscal
(RFC) y
3 estados de cuenta de cheques a su nombre que muestren saldo promedio mensual a partir de
$30,000.

Socios o Accionistas de Empresas

1. Solicitud de crdito hipotecario, respondida en todos sus apartados y firmada.
2. Identificacin oficial vigente
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) , o
Pasaporte emitido por la secretara de Relaciones Exteriores (SER) , o
En caso de extranjeros Forma Migratoria del inmigrante FM2 Forma Migratoria para No inmigrante
o Residente Temporal FM3 con 2 o ms refrendos.
3. Comprobante de domicilio
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) siempre que el domicilio que
contiene sea igual al declarado en la solicitud, o
Recibo de telfono (lnea residencial), o
Factura de Telfonos de Mxico, S.A de C.V., o
Recibo de luz, o
Boleta de agua, o
Boleta predial, o
Factura de gas natural.
4. Comprobante de estado civil

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 14
Acta de matrimonio, o
Acta de divorcio y sentencia de distribucin de bienes, o
5. Comprobante de Ingresos
Estados de cuenta de cheques personales:
3 ltimos estados de cuenta de Cuenta de Cheques a su nombre que muestren saldo promedio
mensual a partir de $30,000, y
Acta constitutiva de la empresa o Dictamen Jurdico de los poderes de los representantes
legales de la empresa que indique que el solicitante tiene al menos 2 aos de ser socio o
accionista de la empresa, y
Autorizacin para consulta del Bur de Crdito de persona Moral .
Estados de cuenta de Cheques a nombre de la empresa:
6 ltimos estados de cuenta de cheques que muestren al menos 5 depsitos mensuales y
saldo promedio mensual igual o mayora $30,000, y
Acta constitutiva de la empresa o Dictamen Jurdico de los poderes de los representantes
legales de la empresa, que muestre que el solicitante tiene al menos 2 aos de ser socio o
accionista de la empresa, e
Identificacin Oficial de los representantes legales de la empresa, y
Autorizacin para consulta del Bur de Crdito de persona Moral.
Declaracin de Impuesto de la Empresa:
Declaracin anual del ultimo ejercicio y Declaracin parcial ms reciente, y
Acta constitutiva de la empresa o Dictamen Jurdico de los poderes de los representantes
legales de la empresa, que muestre que el solicitante tiene al menos 3 aos de ser socio o
accionista de la empresa, e
Identificacin Oficial de los representantes legales de la empresa, y
Autorizacin para consulta del Bur de Crdito de persona Moral.

Documentacin del Cnyuge

No aporta ingresos
1. Identificacin oficial vigente
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) , o
Pasaporte emitido por la secretara de Relaciones Exteriores (SER) , o
En caso de extranjeros Forma Migratoria del inmigrante FM2 Forma Migratoria para No inmigrante
o Residente Temporal FM3 con 2 o ms refrendos.
2. Solicitud de Crdito, seccin Otros participantes en el Crdito
3. Si solicita ser asegurado en la cobertura de vida, debe describir su ocupacin, responder y firmar el
consentimiento individual de Seguro de Vida.

Aporta ingresos
1. Identificacin oficial vigente
Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE) , o
Pasaporte emitido por la secretara de Relaciones Exteriores (SER) , o
En caso de extranjeros Forma Migratoria del inmigrante FM2 Forma Migratoria para No inmigrante
o Residente Temporal FM3 con 2 o ms refrendos.
2. Solicitud de Crdito, seccin Otros participantes en el Crdito

Con ingresos por Sueldo o Salarios
3. Comprobante de antigedad laboral
Constancia Laboral. Expedida en papel membretado de la empresa indicando: Nombre del
trabajador, puesto, fecha de ingreso y sueldo bruto mensual, firmada por el titular del rea de
recursos humanos, o
Contrato por tiempo indefinido, o
Recibo de nmina ms antiguo que muestre 2 aos de antigedad y el ms reciente, o
Alta del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 15
4. Comprobantes de Ingresos.
Recibos de nmina ms recientes: 2 si la frecuencia de pago es mensual, quincenal o catorcenal y
4 si es semanal, con antigedad mxima de 60 das, o
Declaracin anual de impuestos del ltimo ejercicio.
5. Estados de cuenta de cheques, el ms reciente donde le depositan la nmina.
6. Comprobantes de pago de bonos de los 2 ltimos aos.

Independientes o con Actividad Empresarial
3. Comprobante de antigedad laboral
Alta ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP) y
Cdula de Identificacin Fiscal (RFC)
4. Comprobantes de Ingresos.
Declaracin anual de impuestos del ltimo ejercicio y la Declaracin Parcial ms reciente, o
Declaraciones parciales del ao en curso (completen ejercicio Fiscal anual)

Con depsitos en cuenta de cheques personal
3. Comprobante de Ingresos
Alta ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP), con Cdula de Identificacin Fiscal
(RFC) y
3 estados de cuenta de cheques a su nombre que muestren saldo promedio mensual a partir de
$30,000.

Socios o Accionistas de Empresas
3. Comprobante de Ingresos
Estados de cuenta de cheques personales:
3 ltimos estados de cuenta de Cuenta de Cheques a su nombre que muestren saldo promedio
mensual a partir de $30,000, y
Acta constitutiva de la empresa o Dictamen Jurdico de los poderes de los representantes
legales de la empresa que indique que el solicitante tiene al menos 2 aos de ser socio o
accionista de la empresa, y
Autorizacin para consulta del Bur de Crdito de persona Moral .
Estados de cuenta de Cheques a nombre de la empresa:
6 ltimos estados de cuenta de cheques que muestren al menos 5 depsitos mensuales y
saldo promedio mensual igual o mayora $30,000, y
Acta constitutiva de la empresa o Dictamen Jurdico de los poderes de los representantes
legales de la empresa, que muestre que el solicitante tiene al menos 2 aos de ser socio o
accionista de la empresa, e
Identificacin Oficial de los representantes legales de la empresa, y
Autorizacin para consulta del Bur de Crdito de persona Moral.
Declaracin de Impuesto de la Empresa:
Declaracin anual del ultimo ejercicio y Declaracin parcial ms reciente, y
Acta constitutiva de la empresa o Dictamen Jurdico de los poderes de los representantes
legales de la empresa, que muestre que el solicitante tiene al menos 3 aos de ser socio o
accionista de la empresa, e
Identificacin Oficial de los representantes legales de la empresa, y
Autorizacin para consulta del Bur de Crdito de persona Moral.


Documentacin del inmueble

1. Ttulo de propiedad: Escritura de la vivienda inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
2. Comprobantes individualizados: Ultima Boleta de agua y ltima boleta predial.
3. Planos arquitectnicos. Copias heliogrficas.
4. Si se trata de una vivienda nueva:
Licencia de construccin, y
Aviso de terminacin de obra, y

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 16
Constancia de alineamiento y nmero oficial
5. Vivienda en condominio.
Escritura de Rgimen de Propiedad en Condominio inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad
incluyendo todos los anexos correspondientes, y
Tabla de indivisos, y
Reglamento interno, y
Carta de no adeudo de mantenimiento.
6. Comprobante de compra venta
Contrato privado o promesa de compraventa (no obligatorio).
7. Con hipoteca actual
Carta de instruccin al notario para cancelacin de hipoteca, o
Escritura de cancelacin anticipada de hipoteca, o
Carta de liberacin condicionada, expedida por la institucin financiera acreedora, o
Carta Saldo o estado de cuenta del crdito a sustituir, actualizado y
Avalo del inmueble, en crditos de Sustitucin.

Documentacin del vendedor
Persona Fsica
1. Identificacin oficial vigente y de su cnyuge, en su caso y
2. Cdula de Identificacin Fiscal (RFC) o Cdula Unica de Registro Poblacional (CURP) y
3. Acta de Nacimiento, y
4. Acta de matrimonio o Acta de divorcio y sentencia de bienes o acta de defuncin del cnyuge, en su
caso, y
5. Comprobantes de Domicilio de los ltimos 6 meses (Recibo de Telfono o Luz)


Persona Moral
1. Acta constitutiva de la empresa y ltima reforma, inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad (RPP) y
2. Cdula de Identificacin Fiscal (RFC) y
3. Poderes del representante legal para actos de administracin y dominio, inscritos en el Registro Pblico
de la Propiedad (RPP) e
4. Identificacin oficial del Representante Legal.


CLAUSULAS MAS RELEVANTES

PRIMERA. TIPO Y MONTO DEL CREDITO.- En virtud del presente contrato, "EL BANCO" abre a "LA PARTE ACREDITADA" un crdito con
inters y garanta hipotecaria por la cantidad de $** (**) en adelante el Crdito-, en cuyo importe no quedan comprendidos los
intereses, comisiones, impuestos, derechos, ni gastos que se causen, en virtud del presente contrato.
TERCERA. Comisiones.- LA PARTE ACREDITADA pagar a EL BANCO derivado del otorgamiento del presente crdito, las
comisiones siguientes:
A) Comisin por Apertura concepto de apertura por un importe de $ __________ (__________), misma que deber ser pagada al
momento de firma de este instrumento.
B) Comisin por Autorizacin de crdito diferida por un importe de $_________ (*__________________*), mensuales ms el Impuesto
al Valor Agregado que se genere, durante el plazo del crdito. El importe de esta comisin formar parte de la obligacin de pago
mensual.
CUARTA. INTERESES ORDINARIOS.- "LA PARTE ACREDITADA" se obliga a pagar mensualmente a "EL BANCO" sin necesidad de
requerimiento previo, intereses ordinarios calculados sobre el saldo insoluto de capital, pagaderos y computados por Perodos de
Intereses vencidos, a una tasa de inters fija del __________% (__________ por ciento) anual.
Los intereses ordinarios sern pagaderos el da 3 de de cada mes, conjuntamente con las amortizaciones a capital a que se refiere la
clusula sptima del presente contrato y tendrn un periodo que se iniciar el da 4 de cada mes y terminar el da tres del mes
inmediato siguiente.
En caso de que el primer pago del crdito se encuentre dentro del supuesto que se marca en el inciso B) de la clusula sptima, el
primer pago de intereses ser irregular en atencin que no ser cubierto el da 3 del mes inmediato siguiente de la fecha de firma del
contrato de crdito sino que se pagar hasta el da 3 del periodo siguiente junto con la amortizacin a que se refiere el prrafo
inmediato anterior.
El clculo de intereses se efectuar utilizando el procedimiento de das comerciales con divisor de trescientos sesenta, entendindose
como das comerciales, meses de 30 (treinta) das cada uno.
Para los efectos del presente instrumento se entiende por:
1. Perodo de Intereses, el perodo para el cmputo de intereses con base en el cual se calcularn los intereses que devengue el
saldo insoluto de capital del Crdito, en el entendido que el Perodo de Intereses inicial empezar en la fecha de disposicin del
Crdito y terminar en las fechas sealadas en los incisos a) o b) de la clusula sptima del presente contrato segn corresponda a la

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 17
fecha de disposicin y cada Perodo de Intereses subsiguiente al periodo inicial comenzar el da cuatro de cada mes y terminar el
da tres del mes inmediato siguiente.

2. Da Hbil, cualquier da en el que las instituciones de crdito mexicanas no se encuentren autorizadas a cerrar sus puertas al
pblico.
QUINTA. INTERESES MORATORIOS.- En caso de incumplimiento en el pago oportuno de cantidades que correspondan a la suerte
principal del Crdito, LA PARTE ACREDITADA estar obligada a pagar a EL BANCO intereses moratorios sobre el capital no
pagado, a una tasa de inters que ser igual al resultado de multiplicar por 1.5 (uno punto cinco) la tasa de inters ordinaria
determinada conforme a lo establecido en el presente instrumento, en el entendido que los intereses moratorios se generarn durante
todo el tiempo en que subsista la mora.
SEPTIMA. PAGO MENSUAL DE CAPITAL E INTERESES.- LA PARTE ACREDITADA se obliga a pagar a EL BANCO el importe del
Crdito y los intereses ordinarios que se generen conforme a lo establecido en la clusula cuarta de este contrato, mediante
__________ (__________) pagos mensuales, iguales y sucesivos en adelante Pagos Mensuales de Capital e Intereses-, de acuerdo
a la tabla de amortizacin que se agrega al presente contrato y que firmado por las partes forma parte integrante del mismo, por lo que
se agrega al apndice de la escritura como ANEXO , debiendo efectuar el primero de estos:
a) Si la firma del presente instrumento se celebra dentro del periodo comprendido del da 1 al 17 del mes en curso, el primer pago
deber realizarlo precisamente el da tres del mes inmediato siguiente y los subsecuentes pagos sern los das tres de cada mes.
b) Si la firma del presente instrumento se celebra dentro del periodo comprendido del da 18 al ltimo da del mes en curso, el primer
pago deber realizarlo no el mes inmediato siguiente sino el da tres del mes subsiguiente a dicho mes y los pagos subsecuentes sern
los da tres de cada mes.
Lo anterior en el entendido que los intereses ordinarios que se generen desde la fecha de disposicin del crdito al da tres del mes
que corresponda se computarn y se integrarn para el primer pago que deber realizarse en los trminos sealados en los incisos
anteriores.
El importe de cada uno de los Pagos Mensuales de Capital e Intereses a efectuar por LA PARTE ACREDITADA, es la cantidad de
$__________ (__________).Con excepcin del primer pago tratndose del supuesto a que hace mencin el inciso b) de la presente
clusula
En caso de que LA PARTE ACREDITADA haya realizado un pago anticipado, los nuevos montos de pago mensual le sern informados
por EL BANCO, en la nueva tabla de amortizacin que recibir LA PARTE ACREDITADA anexa a su estado de cuenta mensual en el
que se detallarn los nuevos pagos mensuales.
LA PARTE ACREDITADA contar con un plazo de 90 (noventa) das naturales contados a partir de la fecha de corte, para manifestar
por escrito su inconformidad u observaciones a dicha tabla de amortizacin, de no hacerlo durante dicho plazo, tcitamente se
considerar su aceptacin a los asientos respectivos que figuren en la contabilidad de EL BANCO. En caso de que LA PARTE
ACREDITADA no reciba su estado de cuenta y su nueva tabla de amortizacin deber solicitarlo por escrito a EL BANCO dentro del
mismo plazo previsto en esta clusula.
El importe que se amortizar mensualmente a capital con cada pago que realice LA PARTE ACREDITADA en trminos de esta
clusula, ser la cantidad que resulte de restar al importe de cada Pago Mensual de Capital e Intereses, el monto de los intereses
ordinarios que se generaron por cada Perodo de Intereses conforme a lo estipulado en la clusula cuarta de este contrato.
En caso de mora, adems del Pago Mensual de Capital e Intereses aqu descrito, LA PARTE ACREDITADA deber cubrir los
intereses moratorios que genere el capital no pagado, mismos que se calcularn de acuerdo a lo establecido en la clusula quinta de
este contrato.
Los impuestos, derechos, gastos, honorarios que se generen por este contrato, intereses moratorios, intereses ordinarios no pagados
y capital no pagado sern a cargo de LA PARTE ACREDITADA, y las primas de seguros (de vida y daos) que en su caso EL
BANCO deba pagar por cuenta de LA PARTE ACREDITADA, sern tambin a cargo de LA PARTE ACREDITADA. En ningn
caso se considerarn incluidos ni pagados con el importe de los Pagos Mensuales de Capital e Intereses que LA PARTE
ACREDITADA se obliga a realizar en trminos de la presente clusula, los impuestos, derechos, gastos y honorarios, que se generen
en relacin con este contrato, intereses moratorios, intereses ordinarios no pagados, capital no pagado y primas de seguros.
GLOSARIO
AFORE. Administradora de Fondos para el Retiro
AVALUO. Informe realizado por una Unidad de Evaluacin, para determinar el valor comercial de un bien
inmueble.
CAT. Costo Anual Total
FOVISSSTE. Fondo para la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado
INFONAVIT. Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
ISSSTE. Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
IVA. Impuesto al Valor Agregado
R.P.P. Registro Pblico de la Propiedad.
S.H.C.P. Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico
SOFOL. Sociedad Financiera de Objeto Limitado
TIIE. Tasa de Inters Interbancaria de Equilibrio
UDIS. Unidades de Inversin.



Solicite su crdito Hipotecario.

Fecha de emisin: 20 Enero 2013 18
Acudiendo a cualquiera de nuestras sucursales de lunes a viernes con un horario de 9:00 a 16:00 Hrs. Podr
consultar la ubicacin de nuestras sucursales en la pgina www.santander.com.mx
Llamando a los telfonos:
DF 5169 4300
Monterrey 8150 3121
Resto del pas 01800 50 100 00



Condiciones sujetas a cambio sin previo aviso




Banco Santander (Mxico), S. A. Institucin de Banca Mltiple , Grupo Financiero Santander /

Santander Hipotecario S.A. de C.V. , Sociedad Financiera de Objeto Mltiple, Entidad Regulada (No se
requiere autorizacin de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico)