REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
SAN JOAQUIN DE TURMERO - ESTADO ARAGUA


DERECHOS REALES
PRETORIANOS




Requena Daniela C.I: V-25.501.875
Sosa Diana C.I: V-25.501.997
Torrealba Hember C.I: V- 22.292.964
Domnguez Pedro C.I:V- 25.635.442
Yorbis josue C.I:V- 25873791





San Joaqun, 01 de julio de 2014
LOS DERECHOS REALES PRETORIANOS
Llamados as porque tuvieron su origen en la proteccin dada por el pretor a ciertas
relaciones. Se dividen en dos grupos: el de derechos reales de goce, formado por la
enfiteusis y la superficies -que constituyen una superacin del rgido concepto de
dominium, al estructurarse, ms que como derechos reales limitativos del seoro del
propietario, como seoro prevalente sobre el de ste ltimo-, y el de derechos reales de
garanta, formado por el pignus en sus dos variantes: la datio pignoris (entrega de la prenda)
o prenda y la conventio pignoris (convencin pignoraticia) o hipoteca.
Los derechos sobre las cosas de que hemos venido tratando son derechos civiles, es
decir, consagrados por la legislacin positiva de los romanos; se les solan oponer los
derechos reales pretorianos, es decir,, aquellos que el Pretor, en vista de la equidad y de la
unidad general, estableci y consagr; tales son: la propiedad bonitaria, la enfiteusis, la
superficie, la prenda y la hipoteca. Al suprimir Justiniano la vieja distincin entre ius civile
y ius honorarium, unific los derechos que se podan tener sobre las cosas, no habiendo
desde entonces sino una sola clase de derecho.
JUS IN AGRO VECTIGALI: La institucin clsica que aparece como
antecedente para que Justiniano conformara, de acuerdo con necesidades y prcticas del
mundo heleno-oriental, el derecho real de enfiteusis, fue la posesin del ager vectigalis,
concedida por el estado o los municipios en forma permanente siempre que se pagara el
canon establecido, y fue considerada por unos juristas como resultado de una compraventa,
y por otros, de una locacin. Parece haber prevalecido esta ltima postura, pero, de todos
modos, se proteger luego aquella possessio con una accin real -actio vectigalis-,anloga a
la reivindicatio, con lo que qued asimilada a la possessio del ager tributarius y
stipendiarius, verdadero derecho real que constituye la propiedad provincial.
LASUPERFICIE: El estado y las ciudades buscaron pronto el medio de utilizar
ciertos terrenos que formaban parte de sus dominios, arrendndolo a perpetuidad o a largo
trmino a personas que tenan el derecho de elevar all construcciones y de disfrutarla
mediante un precio llamado pensio o solarium. Este uso fue seguido por los particulares, y
es con respecto a las casas as edificadas superficiarias que el pretor sancion en beneficio
del superficiario un verdadero derecho real, el derecho de superficie. Segn el derecho
civil, el locatario del suelo de otro no es propietario del edificio que l ha construido,
porque el propietario del terreno es quien tiene la propiedad de la superficie, es decir, de las
edificaciones construidas sobre su terreno. Por tanto, si el concesionario era perturbado en
su goce por el propietario, poda tan slo reclamarle daos e intereses por la accin
conducti, y si era perturbado por terceros, obtener del propietario la cesin de sus acciones.
El pretor juzg equitativo concederle una proteccin ms eficaz.
LA ENFITEUSIS: Cesin perpetua o por largo tiempo del dominio til de un
inmueble, mediante el pago anual de un canon y de laudemio por cada enajenacin de dicho
dominio. Enfiteusis, censo en el que una persona cede a otra el dominio til de una finca,
reservndose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensin anual en
reconocimiento de este dominio. Esta institucin ha permanecido en el Derecho espaol
hasta tiempos muy recientes, pues el Cdigo Civil de 1889 an la mantena, y slo la ltima
reforma la ha hecho desaparecer. En algunos pases latinoamericanos todava pervive.
LA HIPOTECA: Hipoteca, gravamen que sujeta un bien inmueble a responder de
una determinada obligacin o deuda, sin que el inmueble salga de la posesin de su
propietario. En el caso de que el deudor no pague, incumpliendo la obligacin garantizada,
el acreedor podr solicitar la venta del inmueble y cobrar lo que se le debe con el importe
de la venta, lo que se denomina ejecucin. La hipoteca se diferencia de los dems derechos
reales en que es necesariamente el accesorio de una obligacin, y constituye una seguridad
real. En principio, el patrimonio de un deudor sirve de garanta a todos sus acreedores. Si se
torna insolvente, cada uno de ellos corre el peligro de perder todo o parte de su crdito.
Pero contra este peligro, puede un acreedor hallar proteccin ms o menos eficaz,
obteniendo garantas especiales.
Se distinguen dos clases: A).- La garanta personal, es decir, el compromiso de una
o varias personas que se obligan con el principal deudor ante el acreedor, de manera que
ste pueda dirigirse al ms solvente requiriendo el pago; B).- La garanta real, que es la
afectacin de una cosa al pago de una deuda. Es a este ltimo orden de garantas que va
unida la hipoteca. Los inconvenientes de la enajenacin fiduciaria y del pignus se dejaban
sentir, sobre todo en las relaciones entre el colono y el arrendador de un fundo rural. Para
dar una seguridad al propietario, el colono, que de ordinario no tiene ms que sus ganados y
sus utensilios agrcolas, no poda cederle su propiedad ni su posesin sin privarse de sus
instrumentos de trabajo. Por eso, muy pronto se admiti que los ganados y objetos diversos
aportados al fundo por el colono (investa, illata) estaran afectos al pago del arrendamiento
por simple convencin y sin que el colono se desprendiese de la posesin. En fecha
desconocida, un pretor permiti al arrendador, si no haba sido pagado, que obtuviese del
colono la posesin de las cosas afectas al pago, por medio del interdicto salviano. Despus
se le concedi una proteccin ms eficaz. Otro pretor dio al arrendador una accin in rem,
la accin serviana, por la cual, en defecto del pago a su vencimiento, pudo hacer valer
contra el colono y contra cualquier tercero detentador un verdadero derecho real sobre las
cosas sujetas al pago, y hacerse poner en posesin, a menos que el demandado estimara
mejor pagar la deuda. Las ventajas de esta prctica impulsaron a los pretores siguientes a
generalizar la aplicacin, cualquiera que fuese la naturaleza del crdito. Desde entonces,
todo deudor pudo conceder una seguridad real a su acreedor, sin abandonar la propiedad ni
la posesin de ninguno de sus bienes. Una simple convencin, para la que se afecta uno o
varios objetos al pago de la deuda, fu lo suficiente para procurar al acreedor un derecho
real, el derecho de hipoteca, sancionado por una accin in rem, que no es otra que la accin
serviana amplificada, y que se le llam cuasi-serviana o hipotecaria.
Caracteres del derecho de hipoteca: A).- Es un derecho real accesorio. Supone una
deuda cuyo pago asegura. Poco importa, de otra parte, la naturaleza de la deuda: que sea
civil o natural, pura y simple, a trmino o condicional. La hipoteca puede asimismo
garantizar una deuda futura; B).- Es un derecho indivisible. Esta indivisibilidad no tiene el
mismo sentido que la de las servidumbres prediales, resultante de su naturaleza. Un
copropietario puede hipotecar su parte indivisa. La indivisibilidad de la hipoteca est
fundada en la presunta voluntad de las partes. Significa que la hipoteca subsiste toda entera
sobre el bien gravado, aun cuando una parte de la deuda haya sido pagada, mientras se siga
debiendo algo al acreedor.



REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Petit E. Tratado Elemental del Derecho Romano 4ta edicin
(2012) Ediciones Lber.

Ontiveros G. derecho romano I y II 3ra edicin
(1988) marga editores, S.R.L

Wikipedia < http://es.wikipedia.org/wiki/Pretor > [en lnea]
[Consulta: 17, junio ,2014].

Wikipedia < http://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca> [en lnea]
[Consulta: 17, junio ,2014].