TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2014.0000385164
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n
0522664-22.2010.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS - BANCOOP (JUSTIA
GRATUITA), apelado WILLIAM BEZERRA.
ACORDAM, em 5 Cmara Extraordinria de Direito Privado do
Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram
provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que
integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
ENIO ZULIANI (Presidente), NATAN ZELINSCHI DE ARRUDA E PAULO
ALCIDES.
So Paulo, 25 de junho de 2014.
ENIO ZULIANI
RELATOR
Assinatura Eletrnica
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 1
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 2

VOTO N 29445
APELAO N 0522664-22.2010.8.26.0000
COMARCA: SO PAULO
APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO
PAULO BANCOOP
APELADO: WILLIAM BEZERRA
MM. JUIZ PROLATOR: DR. FABIO COIMBRA JUNQUEIRA
Recurso antigo e somente agora julgado pela cmara extraordinria -
Cooperativa Cobrana de resduos do comprador O fato de a
cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger
seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados,
pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o
consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias
de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so
exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados
Inocorrncia No provimento.
Vistos.
Cuida-se o presente de recurso de apelao interposto pela
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO
BANCOOP tirado da ao de cobrana promovida em face de WILLIAM
BEZERRA, distribudo em 23.11.2010 para a 9 Cmara de Direito Privado (fl.
532) e no julgado, e que ser imediatamente analisado pela cmara
extraordinria constituda para superar o acervo da Corte, com entrada no
gabinete do relator em 13.05.2014.
Alega a recorrente que a sentena de improcedncia no
pode ser mantida, alegando, preliminarmente, a ocorrncia de cerceamento de
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 2
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 3

defesa pelo julgamento antecipado da lide. Sobre o mrito, refora que o
requerido deixou de adimplir o custo adicional referente apurao final da
construo do empreendimento Residencial Casa Verde, afirmando que aps a
cobrana, foi realizada a assembleia que a aprovou, de modo que o dbito do
ru passou a ser inquestionvel. Aduz que por no haver previso legal de
sano para cooperativa que realiza a assembleia geral fora do prazo, no
pode o sentenciante invalidar a assembleia e julgar inexigvel a dvida,
desconsiderando a ocorrncia deste fato novo. Defende que devem ser
aplicados os dispositivos da Lei 5764/71, discorrendo que o sistema de
cooperativismo baseado no autofinanciamento pugnando, ao final, pela
anulao da sentena em razo da preliminar ou, se no for o entendimento,
para que seja a ao julgada totalmente procedente (fls. 444/463).
Contrarrazes s fls. 518/530.
o relatrio.
De incio, fica rejeitada a preliminar de cerceamento de
defesa, porque, sendo o juiz o destinatrio da prova, a ele incumbe a formao
de seu convencimento, cabendo-lhe a conduo do feito nos termos dos artigos
130 e 131, do CPC.
Ademais, ao que consta dos autos, as partes foram
instadas a especificarem as provas que pretendiam produzir (despacho de fl.
352), sendo que a COOPERATIVA no se manifestou (certido de fl. 354).
Passando ao mrito, o recurso no procede.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 3
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 4

Embora a apelante invoque o regime da Lei n 5.764/71,
absolutamente certo que a incidncia dessa norma no poderia colidir com
direitos absolutos daqueles que adquirem unidade construda sob o regime de
incorporao, uma certeza que exige interpretao no somente das regras da
Lei n 4.591/64, como dos dispositivos da Lei n 8.078/90.
As cooperativas no visam lucros, mas, sim, atividades fins
e se revelaram eficientes para unir produtores e racionalizar fornecimentos.
Est sendo vantajosa para organizao de servios profissionais, como na rea
mdica, sendo exemplar a figura da UNIMED. Seu campo de atuao se
multiplicou e atingiu o ramo imobilirio, sendo que aquele que se associa a uma
cooperativa habitacional, visando adquirir um apartamento em construo,
assume os riscos e as vantagens da construo em grupo, sendo certo que os
deveres do cooperado esto previstos nos estatutos, despontando o de
observncia das deliberaes sociais.
HERNANI ESTRELLA disse que o cooperado lucra com as
vantagens econmicas da cooperativa e suporta as suas perdas [Curso de
Direito Comercial, Jos Konfino Editor, RJ, 1973, p. 481]. O jurista gacho
lembrou, tambm, que a assemblia geral o rgo supremo da sociedade
cooperativa, com amplos poderes para decidir sobre distribuio de lucros e
empenho de deveres, sendo que as deliberaes aprovadas vinculam os
cooperados ausentes ou dissidentes. ESTRELLA adverte, por fim, que as
assemblias ordinrias ou extraordinrias devem aprovar os atos de gesto,
com os mesmos rigores das assemblias das sociedades annimas, exibindo,
previamente para exame, relatrio da diretoria, parecer do conselho fiscal,
balano, demonstrativo dos resultados, ressaltando perdas ou sobras e como
distribu-los.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 4
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 5

possvel de ocorrer abusos de direito ou de poderes por
parte da maioria ou da liderana. WALMOR FRANKE menciona os artigos 43 e
54, da Lei 5764/71, como referncia para que os prejudicados impugnem as
deliberaes que violem as leis [Direito das sociedades cooperativas, Saraiva,
1973, p. 143].
Da resulta que as determinaes da Cooperativa no so
imunes ao questionamento jurdico, porque vulnerveis quando viciadas. A
finalidade da cooperativa de habitao envolve a conquista de um patrimnio
magnnimo, que consiste na casa prpria, o que explica a imensa procura pelo
sistema de captao, seja setorial [como nos bancrios] como de adeso livre.
O comprador, ainda que chamado de cooperado, ser sempre o comprador
tutelado pelas leis que protegem os consumidores, de modo que surge, como
primeiro obstculo da cobrana do segundo saldo residual, a falta de
transparncia.
A apelante no comprovou a origem do dbito e nem
mesmo trouxe aprovao das contas pela Assemblia. Os demonstrativos
financeiros juntados s fls. 469/478 refere-se aos anos de 2001 a 2006 e os
balanos patrimoniais de fls. 77/78 se referem aos anos de 2005 e 2006, antes
da cobrana em questo. No foram apresentados clculos que teriam sido
elaborados para constatar a necessidade de cobrana de valores residuais de
R$ 27.681,96 (fl. 17) e, apesar de no juntado o termo de quitao, h
documentos nos autos que comprovam o montante j pago at 16.4.2004 e
que atualizado na data de 31.10.2008 era de R$ 120.385,83 (fls. 69/70). A
cobrana posterior aps quase quatro anos da quitao, contrasta com os
princpios da segurana contratual (artigo 6, III e 46, da Lei 8.078/90).
A cobrana inexigvel, como muito bem declarado pela r.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 5
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 6

sentena.
A Cooperativa se limitou a juntar folhetos que nada
explicam, porque desacompanhados dos elementos probatrios que dariam
sustentao aos clculos que acusam dficit volumoso e que foi serodiamente
apurado. A Cooperativa, que cita a especialidade do preo de custo no
poderia ignorar que esse regime, pela Lei 4591/64, torna obrigatria a
prestao de contas peridicas, com documentao a ser consultada pelos
proprietrios. Os singelos papis, despidos de eficcia probante depem contra
as pretenses da apelante, pois a omisso dos documentos necessrios
significa admisso de que no se apurou, com a severidade exigida pelas leis
dos contratos onerosos, saldo devedor de responsabilidade da r.

No fez a Cooperativa, como lhe competia, prova da
regularidade da dvida que est exigindo do cooperado. O sistema contratual,
centrado na funo social do contrato (artigo 421, do CC) e na boa-f dos
contratantes (artigo 422, do CC), reclama dos partcipes atuao destacada
nesses quesitos, at porque surge como um despropsito prorrogar ad
aeternum a quitao, que um direito dos que pagaram todas as prestaes
para que o conjunto fosse erguido. A presuno a de que na cifra de cada
parcela exigida ao longo da construo se encontrava embutida o custo
atualizado da obra, pois esse o esprito da incorporao pelo regime fechado.
Agora, ainda que fosse possvel cogitar de um saldo, a cobrana deveria ter
sido aprovada em assemblia com os rigores de uma administrao pautada
pela tica, o que no ocorreu.
RUBENS REQUIO finalizou um texto sobre as diversas
modalidades dos deveres tico-sociais dos dirigentes de sociedades annimas,
quando destacou que um dos principais consiste no dever de informar, que foi
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 6
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 7

importado do Direito norte-americano (disclosure), um fator relevante para os
negcios de mercado de aes (Aspectos modernos de direito comercial,
Saraiva, 2 volume, 1980, p. 53). Embora o dever de informar diga respeito aos
propsitos dos investidores, bem mais enftica a obrigatoriedade de prestar
todas as referncias ao cooperado que se sente impotente diante das cifras
que lhes so exigidas periodicamente, sem uma prestao de contas
documentada, como est ocorrendo. REQUIO afirma que o acesso s
informaes relevantes indispensvel para realizao de operaes
honestas e isso se aplica para o caso dos autos.
A Apelante afirma a existncia de fato novo a justificar a
licitude da cobrana, pois, posteriormente ao ajuizamento da presente ao
houve a realizao de Assemblia Geral Ordinria para discutir a prestao de
contas final da obra com os rateios cobrados, sendo que os cooperados
aprovaram as contas apresentadas. Ocorre que sequer foi juntado aos autos o
Edital de Convocao, presumindo-se que no existiu uma convocao para o
fim proposto, com os requintes da votao democrtica, at porque realizada
muito tempo aps a poca dos fatos e ao trmino do exerccio social, em 19 de
fevereiro de 2009 (fl. 423). Assim, patente o abuso dos dirigentes em exigir dos
cooperados seguidos saldos residuais sem prvia prestao de contas. No
poderia o Judicirio negar ao comprador a tutela que obteria em outros
regimes, apenas porque se cogitou de implementar o sistema cooperativo. A
cobrana abusiva.
Nesse sentido, j decidiu este Egrgio Tribunal em relao
autora:
APELAO CVEL - Reintegrao de posse - Cooperativa habitacional
BANCOOP - Cooperativa no sujeita s regras jurdicas prprias do cooperativismo, por se
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 7
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0522664-22.2010.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 29445 - J 8

demonstrar verdadeira empresa construtora e incorporadora de imveis Cobrana de resduo -
Ausncia de comprovao da origem do dbito - Sentena de improcedncia mantida - Recurso
desprovido. (Apelao 0145035-44.2007.8.26.0002, Desembargador Relator
JOS CARLOS FERREIRA ALVES, J. em 06.05.2014).
Ao de cobrana saldo residual. Improcedncia do pedido.
Inconformismo por parte da autora. No acolhimento. Embora exista previso de cobrana de
resduo decorrente do custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos, tampouco de
sua regular aprovao. Sentena mantida por seus prprios fundamentos. Recurso de apelao
no provido. (Apelao 0120782-37.2008.8.26.0008, Desembargador Relator
PIVA RODRIGUES, j. em 29.04.2014).
COBRANA. Compromisso de compra e venda. Cooperativa dos
Bancrios - Bancoop que pretende a cobrana de saldo residual. Sem prova da origem do
dbito. Pretenso que ocorreu muito depois de os cooperados terem quitado o valor avenado
em contrato. Insegurana jurdica que no pode ser prestigiada. Violao ao princpio da boa-f
objetiva, diante de comportamento contraditrio venire contra factum proprium. No razovel a
cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de
incorporadora, sujeita, portanto Lei 4591/64. Recurso desprovido. (Apelao
0000722-76.2010.8.26.0004, 1 Cmara Reservada de Direito Empresarial,
Desembargador Relator TEIXEIRA LEITE, j. em 15.05.2014).
Ante ao exposto, nega-se provimento.
NIO SANTARELLI ZULIANI
Relator
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r

n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
5
2
2
6
6
4
-
2
2
.
2
0
1
0
.
8
.
2
6
.
0
0
0
0

e

o

c

d
i
g
o

R
I
0
0
0
0
0
0
L
F
9
7
V
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

E
N
I
O

S
A
N
T
A
R
E
L
L
I

Z
U
L
I
A
N
I
.
fls. 8