Nombre: REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN

LO RELATIVO A PARCELACIONES Y URBANIZACIONES

HABITACIONALES

Materia: Derecho administrativo Categora: Reglamento
Origen: MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS, TRANSPORTE Y VIVIENDA Y DES.URB
Estado: Vigente
Naturaleza : Decreto Ejecutivo
N: 70 Fecha:06/12/91
D. Oficial: 241 Tomo: 313 Publicacin DO: 20/12/1991
Reformas: S/R
Comentarios:
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Contenido;
REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A
PARCELACIONES Y URBANIZACIONES HABITACIONALES.

DECRETO N 70.

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR,

CONSIDERANDO:

I.-Que la parcelacin de sueldos para uso habitacional es una necesidad social y a la vez una
funcin econmica desarrollada por los parceladores para uso y propiedad de terceros;

II.-Que la parcelacin espontnea del suelo ha creado ncleos de poblacin que por no contar
con la infraestructura bsica y el equipamiento social necesario, constituye un peligro para la
salud y el bienestar de sus habitantes;

III.-Que la urbanizacin est creciendo desordenadamente y a un ritmo acelerado en el pas,
constituyendo un atentado para los recursos naturales y el medio ambiente debido a la falta de
regulacin que controle adecuadamente tales desarrollos;

IV.-Que es imperante que estos desarrollos que se realizan en las ciudades existentes y en los
nuevos ncleos de poblacin, se hagan en base a un ordenamiento del territorio bajo normas
en beneficio de las personas que poblarn las nuevas zonas urbanas;

V.-Que el Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades habitacionales que plantea la
realidad socio-econmica, a fin de que desarrolle a cabalidad los alcances y fines de la Ley de
Urbanismo y Construccin; por lo que es necesario emitir uno con el fin de hacer accesible la
propiedad para uso habitacional a toda la poblacin.

VI.-Que de conformidad a la facultad conferida por el Art. 2 literales f) y j) de la Ley de
Urbanismo y Construccin y el Art. 3 de la Ley de Planes Reguladores, corresponde al Organo
Ejecutivo en el Ramo de Obras Pblicas, emitir los Reglamentos de Parcelacin y Urbanizacin
para todo el territorio nacional.

POR TANTO,

En uso de sus facultades legales.

DECRETA el siguiente:

REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
EN LO RELATIVO A PARCELACIONES Y
URBANIZACIONES HABITACIONALES

TITULO PRELIMINAR

CAPITULO UNICO

OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES

Objeto

Art. 1.-El presente reglamento tiene por objeto desarrollar todas las disposiciones necesarias
para la tramitacin de permisos de parcelacin y normas de lotificacin, equipamiento comunal
y pblico, sistema vial e infraestructura de los servicios pblicos, que debern cumplir los
propietarios y urbanizadores de parcelaciones habitacionales.

Alcances y Atribuciones

Art. 2.-Se regir por el presente reglamento todas las actividades relacionadas con la
planificacin, ejecucin y control de cualquier proyecto de parcelacin habitacional, que se
realice en el territorio nacional, con excepcin de aquellos municipios o grupos de municipios,
que cuenten con un plan local que establezca su propio reglamento.

El plan local deber aprobarse por el Concejo Municipal correspondiente, previa consulta al
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego de obtener dictamen favorable del
mismo. El reglamento de un plan local no podr reducir las disposiciones mnimas establecidas
en este Reglamento, sin la autorizacin previa del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano.

Corresponde al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, velar por el cumplimiento de
las disposiciones y normas establecidas en el presente Reglamento y los municipios debern
prestar toda su colaboracin para el desarrollo eficiente de sus funciones.

Definiciones

Art. 3.-Para los efectos de este Reglamento se entiende por:

Acera: La seccin de las vas pblicas destinadas a la Circulacin peatonal.

Area Construda: La suma de las reas de cada uno de los espacios dentro de las
edificaciones.

Area Util: El rea de un lote o la suma de las reas de los lotes resultantes de una parcelacin.

Area de Equipamiento Comunal: Area de terreno destinada al esparcimiento, recreacin y
actividades de tipo social.

Area Educativa: Area de terreno destinada al aprendizaje y formacin cultural de la comunidad.

Area de Equipamiento Complementario: Area de Terreno destinada a usos comerciales y/o
institucionales.

Area Verde: Area de terreno destinado a la recreacin al aire libre, para uso pblico y/o
comunitario.

Arriate: Area del derecho de va destinada a la separacin del trnsito vehicular y/o peatonal y
que se utiliza para fines ornamentales y de arborizacin.

Area Metropolitana: Conjunto de reas urbanas correspondientes a varios municipios que al
desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin, funcionan como una sola unidad
urbana.

Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso entre
los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular
desde las vas de circulacin mayor hacia las de circulacin menor y viceversa.

Autopista: Va que facilita el desplazamiento ininterrumpido de grandes volmenes de trnsito
por medio de rodajes separados cuya rasante se establece a un nivel inferior y/o superior a las
rasantes de las otras vas, a fin de que todos los cruces sean mediante paso a desnivel, lo cual
las convierte en va con limitacin de acceso.

Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por vas pblicas de circulacin vehicular.

Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se define el uso de suelo de acuerdo con
un plan general de zonificacin y dems leyes de la materia.

Construccin: Accin y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o de la
ingeniera civil.

Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho de rodaje de una va pblica.

Cuneta: Franja del derecho de va construida para el drenaje de las aguas lluvias.

Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el suelo urbano; urbanizable o rural con el fin de
habilitarlo adecuadamente a las necesidades de la poblacin.

Derecho de Va: Terreno propiedad del Estado ubicado entre lneas de propiedad, para el uso
exclusivo de las vas pblicas y sus servicios.

Director de Obra: Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil, legalmente inscrito que acta como
responsable de una obra.

Factibilidad de Servicios pblicos: Instrumento por medio del cual se seala la posibilidad de
dotacin de un servicio pblico y el sitio y forma de conexin a las redes existentes.

Instalacin de Obra: Accin de disponer dentro de una obra la infraestructura elctrica,
mecnica o hidrulica necesaria para el buen funcionamiento de las actividades a las cuales
dicha obra es destinada.

Inspector: Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente inscrito designado por el organismo
competente para controlar que las obras se realicen de acuerdo a planos aprobados y
disposiciones legales pertinentes.

Jardn Exterior: Area verde de un terreno que legalmente se exige dejar entre la lnea de
construccin y la lnea de verja.

Lnea de Construccin: Documento mediante el cual se sealan los derechos de va del
sistema vial.

Lnea de Propiedad: Lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno.

Lnea de Verja: Lindero de la propiedad con el derecho de va pblica.

Longitud de Va: Distancia medida desde el retorno de la va hasta su interseccin con la lnea
de verja contguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo comprendido entre
dos vas de mayor jerarqua.

Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o
agrupamiento urbano mayor.

Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente de
instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como: abastecimiento de
agua potable, alcantarillado sanitario o disposicin de desechos slidos, drenajes de aguas
lluvias, electricidad y lneas telefnicas.

Parcelacin Habitacional: Divisin simultnea o sucesiva de dos o ms lotes, cuando pueda dar
lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.

Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, con acceso
directo a las edificaciones.

Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, sin tener
acceso directo a las edificaciones.

Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos vas de acceso
local o bien en un extremo se conecta con una va circulacin menor y por otro extremo termina
en un retorno.

Permiso de Construccin: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las
normas de construccin establecidas.

Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se concede el uso y ocupacin de una
edificacin.

Permiso de Parcelacin: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las
normas de parcelacin y/o urbanizacin.

Parcelacin de Desarrollo Progresivo: La parcelacin que partiendo de las obras de
infraestructura y servicios mnimos puede ir evolucionando con el tiempo hasta llegar a
constituir una urbanizacin completa.

Plan Local: Instrumento de planificacin que sirve para ordenar el Desarrollo Fsico de un
Municipio, Considerando los aspectos Econmicos y Sociales del mismo.

Plan Regional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico de una
porcin del territorio nacional, definida por una agrupacin de municipios que por su vocacin
agrcola, ganadera, forestal, de recursos hdricos, etc., contendr lo relativo a clasificacin de
ciudades o centros poblados, usos de la tierra, vas de comunicacin, servicios, etc.

Plan Nacional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico del
territorio nacional a travs de un sistema de planificacin territorial en coordinacin con la
planificacin econmica y social.

Plan de Zonificacin: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar las actividades a que
se destine el suelo.

Plan Vial: Instrumento de Planificacin que define el sistema de circulacin vehculares y
peatonales en un rea determinada.

Recepcin Final de Obras: Aceptacin por parte de los organismos correspondientes de la
totalidad de las obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido realizada de acuerdo a
los planos y documentos legalmente aprobados.

Registro: Listado de profesionales y tcnicos inscritos en el Registro Nacional de Arquitectos,
ingenieros, proyectistas y constructores.

Revisin Vial y de Zonificacin: Instrumento por medio del cual se garantiza la compatibilidad y
complementaridad de los usos del suelo y la integracin adecuada a la red vial de acceso con
las vas de circulacin mayor y en general con las vas existentes.

Regin: Aquella agrupacin de municipios colindantes y de caractersticas similares o aquella
porcin de territorio que, por su vocacin, ubicacin topogrfica, uso, etc., sea determinado por
el plan nacional o para su efecto por Decreto Ejecutivo.

Regin Metropolitana: El conjunto de reas urbanas y rurales correspondientes a varios
municipios que se desarrollan en torno a un rea metropolitana.

Rodaje: Ancho de derecho de va destinado a circulacin vehicular.

Senda Vehicular: Va de circulacin vehicular de menor jerarqua en el sistema de vas de
circulacin menor. Se inicia en un pasaje vehicular y finaliza en un retorno.

Servidumbre: Franja de Terreno que se establece a un terreno que se encuentra afectado por
tuberas de aguas lluvias o negras o caeras de agua potable. Esta franja tambin se
establece a lneas de conduccin de energa elctrica y a los accesos a terrenos
incomunicados con la va pblica.

Sub Parcelacin: Subdivisin de una parcela urbana que cuenta con todos o algunos de los
servicios pblicos con el fn de habitarla para dos o ms edificaciones independientes.

Suelo Urbano: Porcin de territorio sobre el cual se constituye un centro poblado, que goza o
puede gozar de todos los servicios pblicos.

Suelo Urbanizable: Terreno que aledao o no al suelo urbano, reune las mejores condiciones
para el desarrollo de un nuevo ncleo de poblacin.

Suelo Rural: Terreno de vocacin agrcola, ganadera, forestal, turstica o de reserva ecolgica
para servicio de la poblacin.

Suelo de Alta Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
poblados con tasa de crecimiento demogrfico igual o mayor del promedio nacional.

Suelo de Baja Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
poblados con tasa de crecimiento demogrfico menor del promedio nacional.

Suelo sin Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros poblados
con tasa de crecimiento demogrfica nula o negativa o fuera de poblados existentes.

Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera civil debidamente inscrito,
responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo de la obra.

Urbanizacin: Parcelacin del terreno rstico, urbano o urbanizable que implica la construccin
de accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los diferentes servicios
pblicos.

VMVDU: Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Va de Circulacin Mayor: Aquella que atiende preferiblemente el trnsito de paso, uniendo los
principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin.

Va de Circulacin Menor: Aquella que permite el acceso directo al lugar de destino y funciona
con velocidades restringidas a manera de desestimular su utilizacin por el trnsito de paso.

Va Expresa: Va que permite el desplazamiento relativamente ininterrumpido de grandes
volmenes de trnsito por medio de carriles separados; sin prestar atencin alguna al
movimiento local.

Va Pblica: Franja de terreno de uso pblico destinada para la circulacin.

Zona de Proteccin: Franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas y ros, para
proteger las parcelas o lotes urbanos de la inestabilidad del suelo originada por la erosin
progresiva provocada por la escorrenta superficial, permitiendo y asegurando el curso normal
de dicha escorrenta o corriente de agua. Esta franja tambin se establece a terrenos que, por
su configuracin topogrfica presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con
sus terrenos colindantes.

TITULO PRIMERO

DE LOS PROCEDIMIENTOS

CAPITULO PRIMERO

Objeto y alcance

Objeto

Art. 4.-Esta parte del Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir, para la
tramitacin de todo permiso de parcelacin para fines de vivienda en suelos urbanos,
urbanizables y rurales, con el propsito de ordenar los desarrollos urbanos y los nuevos
centros poblados.

Alcance

Art. 5.-Se regir por esta parte, los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin
de las obras de parcelacin habitacional, a desarrollarse en todo el territorio nacional.

CAPITULO SEGUNDO

Generalidades

Requisitos

Art. 6.-Todo proyecto de parcelacin habitacional deber cumplir con todos los requisitos que
seala el presente reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera:

a) Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso de parcelacin.

b) Requisitos para la obtencin de un permiso de parcelacin o sub-parcelacin.

c) Requisitos para la ejecucin de obras.

d) Requisitos para la escrituracin y coneccin de los servicios.

e) Requisitos para la recepcin de las obras de parcelacin.

Escrituracin o Inscripcin de Lotes.

Art. 7.-El notario responsable deber verificar que la parcelacin ha sido aprobada y recibida
total o parcialmente por el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o el municipio en su
caso, a travs de los nmeros y fechas de las resoluciones de aprobacin y recepcin o con el
certificado de responsabilidad profesional, de Profesional Responsable conforme a lo dispuesto
en el artculo ocho, debiendo notificar la transaccin al municipio correspondiente, en un
trmino no mayor de quince das a partir de la fecha de escrituracin, de no cumplir con este
requisito, se informar a la Honorable Corte Suprema de Justicia para lo conveniente.

Art. 8.-Aquella persona que cuente con el certificado de responsabilidad profesional, podr
iniciar y habilitar, bajo su responsabilidad y compromiso de cumplir con las normas aqu
establecidas, las obras de la parcelacin sin la previa autorizacin de los planos del proyecto,
siempre que los haya presentado a la Oficina correspondiente, quedando obligado a seguir el
trmite normal para su correspondiente aprobacin y recepcin de las obras.

Dimensin y Escala de los Planos

Art. 9.-Para toda presentacin de proyectos al VMVDU los planos debern sujetarse a las
disposiciones siguientes:

Las dimensiones debern ser en base a un mdulo de cincuenta y cinco centmetros (0.55) en
ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos sin exceder de un metro diez centmetros
(1.10 ms.) en el ancho y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 ms.) en el largo.

La escala ser el criterio del proyectista cuando sta no se indique especficamente en el
presente Reglamento, debiendo en todo caso permitir la fcil lectura de la informacin
contenida en los planos.

Cuando la informacin contenida en una planta de distribucin no permita una escala menor y
las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayor de 1.10 ms. por 1.65 ms. sta
deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos, respetando las dimensiones
y mdulos establecidos, debiendo en todo caso presentar adems un plano de conjunto de la
planta general de distribucin en escala menor.

En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de
veinticinco centmetros (0.25 ms.) de ancho por quince centmetros (0.15 ms.) de alto para los
sellos de recepcin y/o aprobacin del plano.

CAPITULO TERCERO

DE LOS REQUISITOS PREVIOS

Requisitos Previos

Art. 10.-Todo propietario de terreno, urbanizable o rural que desee parcelar su propiedad con
fines de vivienda deber solicitar, previo a la solicitud de permiso de parcelacin o sub-
parcelacin:

a) Calificacin de lugar

b) Lneas de construccin

c) Factibilidad de servicios pblicos. Estos requisitos podrn sustituirse por resoluciones
previas del municipio cuando ste cuente con Planes de Desarrollo Local Vigente.

Art. 11.-Para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno el interesado deber
presentar la documentacin siguiente:

a) Solicitud al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en papel timbrado en la forma
correspondiente firmada por el interesado.

b) Dos copias del plano general del terreno a parcelar; el cual deber contener al menos lo
siguiente:

1. Nombre del propietario y colindantes

2. Area del terreno

3. Orientacin y escala

4. Curvas de nivel a intervalos no mayores de un metro referidas a niveles geodcicos, cuando
el terreno se ubique en zonas de desarrollo restringido o de reserva ecolgica.

5. Esquema general de ubicacin con relacin a la poblacin ms cercana al sistema vial
existente.

Lneas de construccin

Art. 12.-Para la obtencin de la lnea de construccin el interesado deber presentar los
documentos siguientes:

a) Solicitud al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado
correspondiente firmada por el interesado.

b) Tres copias del plano del terreno a parcelar conteniendo la informacin detallada a
continuacin:

1. Area y linderos del terreno, indicando sus rumbos, distancias y referencias a coordenadas
geodcicas o a puntos fijos del territorio a su vez referenciadas y coordenadas geodcicas.

2. Orientacin, escala y fecha de levantamiento.

3. Localizacin y dimensiones de vas, edificaciones vecinas y de las servidumbres.

4. Curvas de nivel con intervalos de uno a cinco metros dependiendo del rea y pendiente
natural de terreno. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente deber indicarse el
nivel de las mismas.

5. Esquema general de ubicacin con relacin al sistema vial existente a escala de 1:5000.

6. Nombre y firma del responsable del levantamiento topogrfico.

c) Documento de propiedad sobre el inmueble.

Factibilidad de Servicios

Art. 13.-Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentar a la
Institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos que sta demande. El
VMVDU deber procurar la coordinacin necesaria para la estandarizacin de estas
solicitudes.

CAPITULO CUARTO

DE LOS PERMISOS

Requisitos para la obtencin de un
permiso de parcelacin

Art. 14.-Para todo proyecto de parcelacin se deber cumplir con los siguientes requisitos:

a) Revisin Vial y Zonificacin

b) Permiso de parcelacin.

Estos dos trmites debern presentarse formando un solo expediente al momento de la
aprobacin final de los planes.

Art. 15.-Para obtener la revisin vial y zonificacin de todo proyecto de parcelacin o
urbanizacin el interesado deber presentar los documentos siguientes:

a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado
correspondiente debidamente sellada y firmada por el profesional arquitecto o ingeniero civil
responsable del proyecto.

b) Copia de la resolucin de la calificacin del lugar y lnea de construccin.

c) Tres copias del plano de la planta de distribucin general con curvas de nivel que deber
contener:

1. Sistema vial indicando clasificacin y jerarquizacin de todas las vas.

2. Distribucin de lotes debidamente identificados y acotados.

3. Los usos del suelo, indicando el uso prioritario su equipamiento y los usos complementarios.

4. Cuadro de reas parciales y totales de todo lo expresado en el numeral tres.

5. Localizacin y dimensionamiento de servidumbre y zona de proteccin.

6. Nomenclatura propuesta.

d) Tres copias de un plano en escala 1:2000 1:2500 conteniendo lo siguiente:

1. Referencias al plan vial de circulacin mayor y/o vas existentes.

2. Referencias al plano general de zonificacin (si existiese).

El VMVDU deber enviar al municipio correspondiente un juego completo de la documentacin
anterior y el Concejo Municipal tendr un plazo de diez das hbiles para hacer llegar las
observaciones que crea pertinentes. Las observaciones del Concejo Municipal debern estar
enmarcadas en las disposiciones de la Ley de Urbanismo y Construccin y del presente
Reglamento.

Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin, el interesado no
hubiere obtenido respuesta de su solicitud, dar por aprobado lo solicitado en ella.

Causales de Reprobacin

Art. 16.-Podr reprobarse la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas
siguientes:

a) Cuando no se ajuste a este Reglamento.

b) Cuando no cumpla con lo indicado en la calificacin de lugar.

c) Por no cumplir la demarcacin de la lnea de construccin.

Permiso de Parcelacin

Art. 17.-Toda persona natural o jurdica que desee iniciar una obra de Parcelacin deber de
presentar al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, lo siguiente:

a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, en el papel timbrado
correspondiente debidamente firmada y sellada por el Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable del Proyecto.

b) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin y de las factibilidades de
servicios correspondientes as tambin de la calificacin de lugar y de la lnea de construccin.

c) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencia (hijuelos)
firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de diseo e
identificadas por el nmero de su credencial correspondiente, los cuales contendrn lo
siguiente:

1. Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, calles, estacionamientos, etc.

2. Planta de distribucin general con el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial.

3. Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas referenciales
a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros, taludes, etc.

4. Planta general de lneas primarias de distribucin elctrica cuando el proyecto lo requiera.

5. Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable.

6. Planta general de sistemas de drenaje de aguas negras.

7. Planta general del sistema de drenaje de aguas lluvias.

8. Secciones transversales y detalles constructivos necesarios.

9. Perfiles de todas las calles, indicando resantes de pavimento y ubicacin de los sistemas de
aguas lluvias y negras.

10. Detalles especiales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros, cabezales de
descarga, pozos de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro y pavimentacin o
tratamiento que se dar a las vas.

11. Orientacin.

12. Membrete con la siguiente informacin:

- Nombre del proyecto

- Uso del suelo prioritario

- Direccin de la obra

- Nombre del propietario

- Area del terreno

- Area Util

- Area verde y equipamiento

- Porcentaje de reas

- Municipio y fecha

- Nombre, firma, sello y nmero de credencial del profesional responsable de la obra.

13. Las escalas a usarse en perfiles sern: Horizontal 1:5000 y Vertical 1:50 1:100 en casos
especiales.

d) Clculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto, y su correspondiente
estudio de mecnica de suelos.

e) Clculos hidrulicos.

f) Clculos elctricos de las lneas privadas de distribucin.

g) Memoria descriptiva del proyecto y descripcin de las especificaciones tcnicas para
ejecucin de las obras. En la memoria descriptiva se consideran los siguientes aspectos del
proyecto.

1. Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o municipio.

2. Exposicin del criterio de diseo en las soluciones propuestas en cuanto al sistema vial y
uso del terreno.

3. Descripcin del sistema vial, especificando las vas pblicas y aquellas de carcter privado,
si existiesen.

4. Descripcin de los sistemas de drenaje de aguas lluvias, aguas negras y abastecimiento de
agua potable. Adems se indicarn las protecciones que se dar a las colindancias, donde la
diferencia de nivel lo amerite, de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento.

5. Especificaciones tcnicas.

6. Etapa de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras.

7. La calidad de los materiales a usarse.

h) Una bitcora que ser devuelta debidamente sellada en la cual deber registrarse los
comentario y observaciones especificadas en el Art. 20 del presente Reglamento.

CAPITULO QUINTO

DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Iniciacin de Obras

Art. 18.-Todo constructor deber notificar al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, la
fecha de inicio de la obra a ms tardar quince das antes del inicio de la misma, lo cual deber
quedar asentado en la bitcora del proyecto. En dicha notificacin deber sealarse si el
proyecto ha cambiado de propietario.

Modificaciones

Art. 19.-El o los profesionales responsables del diseo, podran autorizar modificaciones en el
proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra cuando fuese
necesario la modificacin de vas de distribucin y/o vas principales, el constructor deber
solicitar permiso de modificacin del proyecto aprobado en la revisin vial y zonificacin antes
de proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables
del diseo de la parcelacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones
contenidas en la calificacin de lugar, lnea de construccin y factibilidad de servicios del
presente reglamento.

Los profesionales antes mencionados respondern ante el Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano y el municipio, por cambios efectuados sin respetar las disposiciones
indicadas que ellos autoricen. En todo caso, las modificaciones autorizadas debern quedar
asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y selladas por el profesional responsable y por
el Director de la obra, debiendo el constructor presentar al VMVDU dos juegos de planos
conteniendo las reformas autorizadas por el profesional respectivo y fotocopias de la o las
pginas de la bitcora en que aparezcan la modificacin reportada, un juego de planos, ser
devuelto al constructor con un sello de modificaciones y su fecha de extensin y el otro deber
adjuntarse a los archivos correspondientes.

Proceso Constructivo

Art. 20.-Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del director de la obra quien
responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones legales en vigencia,
solidariamente con el propietario de la parcelacin.

Cuando la especialidad de los trabajos a desarrollarles la construccin sean del dominio de una
Rama especfica de la Ingeniera, sta deber contar con un Director especialista en la materia.

El director ser responsable de que permanezcan en la obra los planos y la bitcora
debidamente sellados por los organismos correspondientes, los cuales estarn a disposicin de
los inspectores.

En la bitcora deber anotarse:

a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando el lo
juzgue conveniente.

b) Visitas y observaciones fechadas, firmadas y selladas por los profesionales y tcnicos
responsables de:

- Director de la obra y de las reas de diseo del proyecto.

- El Estudio de suelos y control de calidad de los materiales.

- De la supervisin externa si lo hubiese.

- Inspecciones de las instituciones competentes.

c) Ordenes de cambio autorizados por el o los responsables del diseo.

d) Fecha de inicio de cada etapa de la obra.

e) Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la obra.

f) Recepciones, parciales o finales de la obra, realizadas por ANDA y otras instituciones de
servicio.

Control de Laboratorio

Art. 21.-Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la
resistencia del suelo es la adecuada para lo cual deber contratar a un laboratorio de geotecnia
e ingeniera de materiales o presentar constancia de su proveedor.

El profesional responsable recomendar el tipo de prueba de laboratorio que deber realizarse
para asegurar la calidad de la obra de acuerdo a las especificaciones y normas institucionales.

Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad
peridico y permanente sern:

- Acero estructural

- Concreto

- Bloque de concreto

- Mortero

- Adoqun

- Caera para agua potable

- Tubera para aguas negras

- Tubera para aguas lluvias

- Lminas de techos.

Las pruebas de los materiales las realizarn los fabricantes.

El estudio de mecnica de suelos, deber contemplar como mnimo:

- Perforaciones para determinar tipo, estratificacin, resistencia, etc. de los suelos.

- Compactacin para cimentaciones.

- Compactacin para relleno en colocacin de tuberas.

La periodicidad de las pruebas se sujetar a la calendarizacin del abastecimiento del material
y de lo proceso constructivo.

Cambio de Director

Art. 22.-Si el profesional responsable de la direccin de la obra por cualquier causa no pudiera
continuar a cargo de la misma el constructor o el propietario dar aviso inmediatamente al
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, indicando el nombre y nmero de credencial
del nuevo director, debiendo anotarse en la bitcora a la fecha de la sustitucin. El nuevo
director deber dejar asentada en la bitcora las objeciones que tuviese el estado actual de la
obra, debiendo hacer constar su aceptacin por la responsabilidad de las nuevas obras a
ejecutar.

Letreros de Ejecucin

Art. 23.-Los constructores estn obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la obra, un
letrero con el nmero de Registro Profesional; nmero y fecha de los permisos de la
parcelacin el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las obras. El
letrero que debe mantenerse es aquel que servir para identificar reas verdes y comunales
con el fin de darlas a conocer a la comunidad.

Inspeccin de las Obras

Art. 24.-Las Alcaldas Municipales con la colaboracin del Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano tienen el derecho y la obligacin de inspeccionar toda clase de obras de
parcelacin con personal idneo debidamente autorizado por hacer cumplir el Reglamento.

Los constructores o propietarios de la obra no podrn impedir la labor de inspeccin, debiendo
facilitar el acceso a la documentacin sealada en este Reglamento.

Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores

Art. 25.-Los inspectores previa identificacin, podrn entrar en predios en donde se estn
ejecutando obras de parcelacin, para comprobar si se ajustan a las disposiciones legales
correspondientes.

Los inspectores de la Alcalda o el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano debern,
visitar las obras por lo menos una vez al mes, salvo que estas instituciones lo ordenen con ms
frecuencia. Estos debern rendir peridicamente informes de sus visitas y sern solidariamente
responsables con el Director de la obra, si no reportarn las anomalas que existiesen.

Infracciones y Sanciones

Art. 26.-Sern consideradas infracciones, por parte de propietarios y urbanizadores, las
transgresiones siguientes:

1. Transgresin en las normas estipuladas en la Ley de Urbanismo y Construccin y el
presente Reglamento.

2. Transgresin en las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos aprobados y
normas dictadas o reconocidas por organismos nacionales, relativas a la parcelacin.

3. Transgresin a las resoluciones y permisos de parcelacin otorgados.

4. Daos y perjuicios a la persona o propiedad pblica o privada, derivadas de la negligencia o
deficiencia con que se ejecute el proceso de urbanizacin.

Las transgresiones anteriores sern objeto de sancin gradual de conformidad a la siguiente
escala:

a) Suspensin o clausura de la obra.

b) Demolicin total o parcial de las obras observadas.

c) Aplicacin de sancin econmica.

d) Revocatoria de permisos de parcelacin, de habitar, etc.

e) Suspensin de los servicios pblicos.

El incumplimiento o transgresin en una obra dar la pauta al VMVDU para abrir un expediente
en el cual se anotarn las notificaciones de stas procediendo a la aplicacin de sancin de
acuerdo a los siguientes procedimientos:

a) Primera Notificacin.

Cualquiera que sea la transgresin se suspende la obra objetada, se sealan las correcciones
a efectuar y se indica el trmino en que deber hacerse.

b) Segunda Notificacin.

Orden de demolicin de la obra objetada y/o aplicacin de sancin econmica, indicando el
trmino en que deber hacerse.

c) Tercera Notificacin.

Suspensin de los Servicios Pblicos y/o demolicin y construccin por parte del Municipio del
VMVDU, a cuenta del infractor, correspondiente a la obra objetada o de las obras de correccin
o proteccin cuando se considere una amenaza a la vida y/o seguridad de las personas y/o
sancin econmica.

Toda reincidencia de un urbanizador ser notificada al registro nacional correspondiente para
su estudio y aplicacin de sancin.

Sancin Econmica

Art. 27.-La aplicacin de la sancin econmica al urbanizador, cuando se trate de la segunda
notificacin por la misma transgresin, consistir en un diez por ciento del valor tasado de la
obra, segn lo dispuesto en el artculo 9 de la Ley de Urbanismo y Construccin.

Suspensin o Clausura de Obras

Art. 28.-Podr ordenarse la suspensin o Clausura de las obras en ejecucin por las siguientes
causas:

a) Por incurrir en falsedad en los datos consignados en la solicitud de permiso.

b) Por carecer en las obras, sin causas justificadas, de la bitcora o por omitirse en la misma
los datos necesarios que este Reglamento establece.

c) Por ejecutarse una obra sin la autorizacin correspondiente.

d) Por ejecutarse una obra modificndose lo aprobado en la Revisin Vial y Zonificacin sin
haber autorizado previamente dichas modificaciones.

e) Por ejecutarse una obra sin Director.

f) Por ejecutarse sin las debidas precuaciones, que pongan en peligro la vida o la propiedad de
las personas.

Demolicin

Art. 29.-Podr ordenarse la demolicin de obras total o parcialmente por los motivos siguientes:

a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir los requisitos mnimos establecidos
en este Reglamento y otros reglamentos afines.

b) Cuando una obra por su mala construccin o ubicacin amenace la salud o seguridad
pblica o pongan en peligro la vida o propiedad de las personas.

c) Cuando en las obras suspendidas o clausuradas no puedan hacerse modificaciones
necesarias para adaptarlas a los requisitos mnimos establecidos en este Reglamento.

d) Por ubicarse la obra fuera de la lnea de Construccin o dentro de la zona de retiro
obligatoria o dentro de la va pblica.

e) Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en el plano de
zonificacin respectivo.

Cambio de Uso sin Autorizacin

Art. 30.-Las variaciones del uso del suelo sin el permiso correspondiente, dar lugar a
aplicacin de sancin de acuerdo al siguiente procedimiento:

a) Primera Notificacin.

Se indica la transgresin y el plazo en el cual se deber legalizar su situacin.

b) Segunda Notificacin.

Se indica el trmino en el cual se proceder a la suspensin de servicios pblicos de no
atenderse la primera y segunda notificacin, y se aplicar sancin econmica.

c) Tercera Notificacin.

Suspensin de los servicios pblicos y clausura de la edificacin.

Precauciones en la Ejecucin de las Obras

Art. 31.-Los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause molestia
o perjuicios a terceros por lo que debern tomar las precauciones racionales para proteger la
vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daos
directa o indirectamente con la ejecucin de la obra.

Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern tomarse las medidas adecuadas para
evitar daos y perjuicios a las personas o bienes; cuando por la ejecucin de una obra se
produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio pblico o privado, la reparacin
inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario y/o constructor de la obra.

No se permitir la acumulacin de escombros, maquinarias o materiales de construccin que
obstruyan la circulacin de las vas pblicas, sin el permiso municipal correspondiente.

Cuando el constructor se viera obligado a realizar roturas en la va pblica (cordones, cunetas,
aceras, pavimentos, etc.), deber solicitar permiso al municipio haciendo constar su
compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones, los componentes afectados en un
plazo no mayor de quince das despus de efectuados los trabajos.

CAPITULO SEXTO

DE LA RECEPCION DE OBRAS
Y DEL PERMISO DE HABITAR

Solicitud de Recepcin.

Art. 32.-A la finalizacin de la obra y previo a la escrituracin de todo tipo de parcelacin, su
parcelacin, ser obligatorio solicitar la recepcin final de las obras de urbanizacin para lo cual
el constructor deber presentar los documentos siguientes:

a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado
correspondiente debidamente, firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable del Proyecto.

b) La resolucin de recepcin de campo parcial extendida por la Administracin Nacional de
Acueductos y Alcantillados, A.N.D.A., si la hubiese.

c) Documentos de donacin pertinentes a la dotacin del Area de Zona Verde y el Area de
Equipamiento Social y las vas pblicas al Municipio correspondiente.

d) Certificacin de los laboratorios de suelo y materiales.

e) Bitcora debidamente sellada y firmada por los inspectores y profesionales responsables
con informe final indicando que no existen requisitos pendientes.

Recepcin Parcial

Art. 33.-El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin sean recibida por etapas,
siempre que la parcelacin resultante se encuentre provista de todas sus instalaciones y
servicios pudindose considerar como una unidad en s. La recepcin de cada etapa deber
sujetarse a lo establecido en el artculo anterior, pudiendo en este caso presentar fotocopia de
la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la recepcin final de la urbanizacin
cuando haya sido concluda la ltima etapa, la cual no podr ser menor del diez por ciento de la
urbanizacin total.

Donacin del Area Verde. El Equipamiento Social y las vas pblicas.

Art. 34.-Ninguna recepcin final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado al
VMVDU, la constancia de la Donacin en concepto de Areas verdes, de equipamiento social y
de vas pblicas".

El interesado deber donar a la municipalidad correspondiente los terrenos en forma rstica
destinados a Areas verdes, de equipamiento social y vas pblicas, previo el equipamiento de
los mismos, en el momento de ejecutar las obras de parcelacin. La recepcin final
mencionada en el artculo 30 de este captulo, solamente podr solicitarse despus de haber
equipado las reas antes citadas segn lo exige el presente Reglamento.

CAPITULO SEPTIMO

DISPOSICIONES VARIAS

Validez

Art. 35.-Toda resolucin favorable de calificacin de lugar, lnea de construccin, revisin vial y
zonificacin y permiso de parcelacin tendr validez por el trmino de vigencia del plan de
desarrollo urbano del municipio correspondiente. Su revisin y/o actualizacin podr hacer
caducar dichas resoluciones. En caso que no exista un plan de desarrollo urbano en la
localidad donde se efecte la solicitud. Dichas resoluciones tendrn validez por dos aos a
partir de la fecha de su emisin.

CAPITULO OCTAVO

TITULO PRIMERO

PARCELACIONES HABITACIONALES
DE DESARROLLO PROGRESIVO

Requisitos a Cumplir:

Art. 36.-Las Parcelaciones de Desarrollo Progresivo se permitirn en los casos siguientes:

a) Cuando vayan dirigidas a los grupos mas vulnerables de la poblacin;

b) Cuando se ubiquen en localizaciones L2, L3, L4 segn el artculo 42 de este reglamento;

c) Cuando se ubiquen en suelos de mayor presin urbana, siempre que el Municipio o el
Estado a travs del VMVDU o el Instituto Libertad y Progreso declare que dichos proyectos son
de necesidad e inters social;

Cuando sea el Municipio el que declare el Inters Social del Proyecto, deber dar aviso por
escrito al VMVDU.

Todo propietario de terreno ubicado ya sea en suelo urbano, urbanizable o rural que desee
realizar una Parcelacin de Desarrollo Progresivo, deber presentar:

1) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente timbrada
firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del proyecto
pidiendo la calificacin de lugar y linea de construccin segn lo establece el artculo 11 y 12
de este Reglamento.

2) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente timbrada,
firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del proyecto,
pidiendo la revisin vial y zonificacin segn lo establece el artculo 15 de este Reglamento.

3) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano pidiendo el permiso de
parcelacin anexando:

a) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin, en su caso.

b) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencia (hijuelos)
firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de diseo e
identificadas por el nmero de su correspondiente credencial; los cuales contendrn la
siguiente informacin:

b1) Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, y de equipamiento social, calles y
pasajes con su nomenclatura vial.

b2) Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas, cuando se
vaya a alterar el estado natural del terreno; asimismo deber indicar el detalle de las obras de
proteccin a construir tales como muros de contencin, taludes, cuando los hubiere.

b3) Membrete con la respectiva informacin tales como: Nombre del Proyecto, uso del suelo
prioritario, direccin de la obra, nombre del propietario, escala de los planos municipio, fecha,
nombre, firma, sello, y nmero de credencial del profesional responsable de la obra.

b4) Orientacin y ubicacin de proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o municipio;
cuadro de rea de lotes y cuadro general de reas con la informacin referente al rea til.

c) Documento de Propiedad del inmueble.

Las parcelaciones de Desarrollo Progresivo previamente autorizadas en la calificacin de lugar,
estarn exentas de las factibilidades de servicio como requisito previo.

Art. 37.-El propietario de una parcelacin de desarrollo progresivo debidamente autorizado,
queda obligado a dar publicidad ante terceros cuando la parcelacin no est dotada de los
servicios pblicos, sopena de incurrir en las responsabilidades legales correspondientes. El
Estado no estar obligado a proporcionar dichos servicios, para este tipo de parcelacin.

El notario autorizante deber hacer constar tales circunstancias, en las escrituras de compra-
venta respectivas.

Art. 38.-Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin habitacional de Desarrollo
Progresivo deber cumplir con los requisitos siguientes:

a) Haber obtenido resolucin favorable de calificacin de desarrollo progresivo.

b) Haber obtenido la revisin vial y zonificacin de proyecto de parcelacin.

c) Presentar todos los documentos especificados en el artculo 36 de este Reglamento.

TITULO SEGUNDO

DE LAS PARCELACIONES

CAPITULO PRIMERO

OBJETO Y ALCANCE

Objeto

Art. 39.-La parte Segunda de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento de lo
dispuesto en las polticas de vivienda del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, en lo
referente a Parcelaciones Habitacionales. Equipamiento Social Vialidad e Infraestructura y
Servicios, determinando los requisitos que debern cumplir los fraccionamientos lotificaciones o
urbanizaciones de conformidad con la Ley de Urbanismo y Construccin.

Alcance

Art. 40.-Se regir por esta Parte, cualquier tipo de divisin del suelo a realizar en el territorio
nacional, que pueda dar origen a un ncleo de poblacin; desde su etapa de planificacin hasta
la recepcin final de la obra.

CAPITULO SEGUNDO

TIPOS DE PARCELACIONES

Parcelacin Habitacional

Art. 41.-Se entender por parcelacin habitacional, la divisin simultnea sucesiva del suelo en
dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.

Las parcelaciones habitacionales se clasificarn atendiendo su localizacin, densidad y grado
de urbanizacin.

Localizacin

Art. 42.-Para los objetivos de este Reglamento se distinguen cuatro tipos de localizacin:

Localizacin L1 En poblados mayores de 50,000 hab. o en suelos de alta presin urbana.

Localizacin L2 En poblados menores de 50,000 hab. o en suelos de baja presin urbana.

Localizacin L3 Fuera de poblados existentes o en suelos sin presin urbana.

Localizacin L4 En zonas de preservacin ecolgica.

Por presin urbana deber entenderse la demanda efectiva de suelo urbano, provocada por la
tasa de crecimiento de la poblacin.

Los planes locales establecern los suelos urbanos, urbanizables y rurales en su ausencia este
Reglamento se aplicar conforme al siguiente criterio: Los suelos urbanos y urbanizables sern
aquellos que se encuentren dentro del radio de influencia de poblado y que no hayan sido
declarados como reserva forestal o agrcola por el Ministerio de Agricultura y Ganadera.
Rurales se considerarn las reservas antes mencionadas y los suelos que se encuentran fuera
de estos radios de influencia.

El Ministerio de Obras Pblicas, a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano
determinar estos radios en base al nmero de habitantes y la densidad media del poblado.

Las parcelaciones habitacionales ubicadas fuera de los radios urbanos o de aquellos suelos
declarados urbanos o urbanizables por un Plan Local, debern cumplir con los requerimientos
de localizacin siguiente:

a) Deber tener conexin a vas de acceso rodado, a una distancia no mayor de 500 mts.

b) Contar con Centro de Educacin Bsica de I y II ciclo a una distancia no mayor de 2,000
mts. o Lote de Escuela en la parcelacin.

c) Contar con Puesto de Salud a una distancia no mayor de 5,000 mts.

d) Contar con Unidad o Centro de Salud a una distancia no mayor de 15,000 mts.

Densidad

Art. 43.-El presente Reglamento establece los requerimientos urbansticos necesarios para
rangos de densidad, expresados en rea de lote, de la siguiente manera:

Densidad D1 Hasta 100 m2.

Densidad D2 ms de 100 m2. a 200 m2.

Densidad D3 ms de 200 m2. a 500 m2.

Densidad D4 ms de 500 m2. a 1,000 m2.

Densidad D5 ms de 1,000 m2.

Los Planes Locales establecern las diferentes densidades de las zonas habitacionales,
pudiendo determinar lotes mximos y mnimos, segn las caractersticas del sitio y la relacin
del recurso suelo y la presin urbana del poblado.

Parcelaciones Habitacionales en zonas
de Reserva Ecolgica

Art. 44.-Las parcelas comprendidas dentro de los suelos declarados como zonas de reserva
ecolgica, sern de uso silvcola y cualquier otro uso estar sujeto a las disposiciones que en la
materia se dicten. El uso habitacional estar condicionado a una densidad mxima de 10
habitantes por hectrea, en consecuencia el lote mnimo permitido ser de 4,000 m2 y sus
edificaciones se debern limitar a techar el 10% de su rea. Su infraestructura deber
realizarse conforme a lo dispuesto en el Art. 98 de este Reglamento.

Infraestructura

Art. 45.-Toda parcelacin Habitacional contar con el tratamiento adecuado de vas,
abastecimiento de agua potable, sistemas de electricidad, aguas negras y aguas lluvias.

Las parcelaciones habitacionales de desarrollo progresivo podrn contar con sistemas de
suministro de agua potable y disposicin de escretas en forma individual o colectiva. Asimismo
podrn tener drenaje superficial de augas lluvias. En cuanto al sistema de electricidad, estas
parcelaciones podrn o no tenerlo y esto no ser un requisito para su aprobacin.

Urbanizaciones Progresivas
o de Inters Social

Art. 46.-Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo o de Inters Social, son las parcelaciones
habitacionales, cuya planeacin necesita ser concedida bajo normas mnimas urbansticas, que
permitan una infraestructura evolutiva y cuya realizacin exige la utilizacin de materiales y
sistemas constructivos de bajo costo, el esfuerzo de la comunidad y la asistencia institucional.

Art. 47.-Las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de cinco tipos:

U1 Urbanizacin completa Tipo 1

U2 Urbanizacin completa tipo 2

U3 Urbanizacin progresiva de grado 1

U4 Urbanizacin progresiva grado 2

U5 Urbanizacin progresiva de grado 3

El grado de urbanizacin inicial estar sujeto a las disposiciones de los planes locales, cuando
stos no existan, las solicitudes correspondientes se resolvern con las siguientes limitaciones,
dadas en relacin a su densidad.

LOCALIZACION L1

Para densidad D1 solamente se permitir el grado de urbanizacin U1; para densidad D2 grado
U1 o U2 para densidad D3, grado U1, U2 o U3, para densidad D4, grado U1, U2, U3 o U4; y
para densidad D5, grado U1, U2, U3, U4, o U5.

U5 U4 U3 U2 U1
D1

X
D2

X X
D3

X X X
D4

X X X X
D5 X X X X X



LOCALIZACION L2 y L3

Para densidad D1 se permitir el grado de urbanizacin U1 o U2 para densidad D2, grado U1,
U2 o U3; para densidad D3, D4 y D5, grado U1, U2, U3, U4 o U5.


U5 U4 U3 U2 U1
D1

X X
D2

X X X
D3 X X X X X
D4 X X X X X
D5 X X X X X


CAPITULO TERCERO

De los lotes o parcelas

Nivel de los lotes

Art. 48.-El nivel de los lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra
hacia la calle. En el caso que el nivel de los cordones deber proveerse de los medios
necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras, de acuerdo a las circunstancias
especiales de cada caso.

Proteccin de los lotes

Art. 49.-Todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que
modifique parcialmente las colindancias entre los mismos no podr dejar cortes o rellenos
mayores a 1.00 metros entre ellos sin la obra de proteccin, correspondiente muro o talud. Lo
mismo se le exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con terrazas definidas.

Todo constructor de viviendas que realice un corte o relleno en un lote, deber proteger el lote
vecino con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni
disminuir el rea del lote vecino.

Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al
proyecto, deber protegerlos con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o
construirse sin afectar ni disminuir el rea del terreno vecino. Los terrenos afectados por dichos
taludes constituirn zona de proteccin dentro de la parcelacin. Ver anexo N 1.

En todos los casos, los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser el 1.5
horizontal por 1.0 vertical convenientemente engramados y protegidos contra erosin. Podr
aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad para
dicha alternativa.

Zonas de proteccin para
accidentes naturales

Art. 50.-Todo accidente natural dentro de una parcelacin o colindante con otra, deber contar
con una zona de proteccin con las excepciones reguladas en el Art. 51 de este Reglamento.

El ancho de la zona de proteccin se establecer basndose en los criterios siguientes:

a) Profundidad de la quebrada.

El ancho de la zona de proteccin en quebrada se determinar multiplicando su profundidad
por el factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicha orilla y a todo lo largo del terreno en la
parte afectada. Ver anexo N 1.

La profundidad de la quebrada se medir a partir de la orilla prxima inferior al borde inmediato
superior o del borde inferior cuando el lecho se encuentre al pie de un cerro o fuerte desnivel
topogrfico.

El ancho de la zona de proteccin solamente podr modificarse segn lo dispuesto en el Art. 51
de este Reglamento.

b) Estudio del area de recogimiento

El ancho de la zona de proteccin de un ro o de una quebrada caudalosa, deber ser
determinada por un estudio de las reas de recogimiento o influencia de los mismos, con el
cual se determinar el rea hidrulica necesaria de acuerdo al caudal mximo instantneo
resultante. Este estudio deber determinar al menos la altura mxima probable que alcanzar
la corriente adyacente al terreno, el ancho de la zona de proteccin y las obras de proteccin
necesarias con sus detalles y caractersticas correspondientes (inclinacin de taludes, tipos y
secciones de muros, etc). Dicho estudio deber ser realizado por profesionales o empresas
debidamente acreditados.

c) Diferencia natural de nivel dentro del terreno o con sus terrenos colindantes.

El ancho de la zona de proteccin en cambios de nivel se determinar multiplicando la
profundidad prxima al nivel inferior de la diferencia natural de nivel del terreno por el factor 1.5
y se medir paralela a partir de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en la parte
afectada. Ver anexo N 1.

Obras de proteccin para mantener
y/o disminuir las zonas de proteccin.

Art. 51.-Las zonas de proteccin que no cuenten con vegetacin adecuada o que presenten
cambios de nivel mayores de un metro debern ser protegidos con obras tales como taludes
engramados, estaquillados, barreras naturales, etc.

El ancho de la zona de proteccin original en quebradas secas, o estacionarias podr reducirse
mediante la construccin de muros o la combinacin de muros y taludes cuya relacin ser de
1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinacin de los taludes, la cual
podr aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo, cemento,
enchapados y otros; pero tal medida deber justificarse mediante la presentacin de un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.

Por ningn motivo se permitir la tala de rboles dentro de las zonas de proteccin ni la
variacin de su perfil natural cuando ste se encuentre cubierto de vegetacin natural, con el
objeto de reducir el ancho de la misma.

Propiedad, uso y mantenimiento de las
zonas de proteccin

Art. 52.-Los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad pblica o
privada.

En el caso de ser propiedad privada, sta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo
identificarse y describirse en la Escritura Pblica correspondiente, sealando adems las
limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente Reglamento.

Los propietarios de zonas de proteccin no podran realizar obras que destruyan la flora
existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrn
la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma
(engramados, canaletas, etc.). Estas zonas de proteccin solamente podrn reducirse
conforme a lo dispuesto en el Art. 51 de este Reglamento.

Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del lecho
de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o
corriente de agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes.

Las zonas de proteccin de propiedad pblica formarn parte del Area Verde Ecolgica de la
parcelacin la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna
naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el Captulo IV del presente Ttulo del
Reglamento.

Servidumbre

Art. 53.-El ancho de la servidumbre se establecer basndose en los criterios siguientes.

a) Profundidad de la tubera

Cuando el nmero de tuberas a instalar es de uno con un dimetro mximo de 24 pulgadas y a
una profundidad menor de 2.00 mts. la servidumbre tendr un ancho mnimo de 2.00 mts.
medidos 1.00 metros a cada lado y a partir del eje de la misma.

Cuando las profundidades de la tubera sea igual o mayor de 2.00 metros al ancho de la
servidumbre se incrementar en mltiplo de 0.50 metros sin exceder de 7.00 metros.

b) El nmero de tuberas

Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras aquidistantes y en forma paralela, la
servidumbre tendr un ancho mnimo de 4.5 metros y un mximo de 7.00 metros. La
servidumbre se ir incrementando tomando como base uno de los dimetros de las tuberas a
instalar, de acuerdo a la siguiente tabla:
ANCHO DE SERVIDUMBRE
*PULGADAS 4.5 5.00 5.50 6.00 6.50 7.00
30 *

36

*

42

*

48

*

60

*

72

*


El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de arte con dimensiones superiores a una
tubera de 72 pulgadas de dimetro estar sujeto a un anlisis que al respecto efectuar el
VMVDU.

Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la compaa
de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la Compaa Ejecutiva Hidroelctrica del
Ro Lempa (CEL), segn el caso quien definir la misma.

Se consideran servidumbre los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va pblica
cuyo ancho nunca deber ser menor de 5.00 metros. Casos excepcionales sern analizados
por el VMVDU.

Sub Parcelacin

Art. 54.-La sub-parcelacin solamente ser permitida cuando se hallan provisto los servicios
necesarios para el aumento de su poblacin o cuando la densidad existente de la zona sea
inferior a la indicada en el Plano General de Zonificacin Local.

El rea de los lotes resultantes de la sub-parcelacin deber cumplir con los requisitos
especificados para los diferentes tipos de parcelacin en este Reglamento, segn la
clasificacin de la zona indicada en la calificacin de lugar.

Art. 55.-Todo fraccionamiento con fines habitacionales ubicado dentro de los suelos urbanos o
urbanizables deber donar al Municipio un terreno destinado para rea verde equivalente al
10% del rea til urbanizada. Aquellas parcelaciones habitacionales que se ubican fuera de los
suelos urbanizables de los centros poblados existentes, debern contar con un parque
recreativo contiguo al lote de escuelas o de equipamiento social, equivalente a un 60% del rea
verde total. Las parcelaciones con un rea til igual o menor a 5,000 m2, quedarn exentas del
aporte del terreno para zona verde, nicamente debern ambientar el proyecto con espacios
que permitan una adecuada ventilacin.

Art. 56.-En las parcelaciones que se localizan dentro de los poblados existentes, se distinguirn
dos tipos de rea verde: una que estar en funcin de la "actividad recreativa" y otra que estar
en funcin "ecolgica". Ambas reas verdes conformarn el Area Verde Total.

Infraestructura del Area
Verde Recreativa

Art. 57.-Todo propietario de una parcelacin estar obligado a dotar el rea verde recreativa
equipada de la infraestructura mnima para la operatividad de la misma para lo cual deber
contar con una luminaria de 250 watts como mnimo por cada 500 m2, mecha para agua
potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales para
aguas lluvias; siempre y cuando el proyecto cuente con dichos servicios.

Art. 58.-Las Areas Verdes Recreativas se debern ubicar centralizadas con relacin a su rea
de influencia, as como tambin debern estar comunicadas por vas vehiculares o peatonales.

Las variaciones del centro geomtrico del Area Verde Recreativa, dependern de las
caractersticas y condiciones del terreno: en todo caso, la ltima vivienda ms alejada de la
urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400 metros. Cuando la
extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde deber dividirse,
lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500 m2. Cuando esta rea verde se
localice frente a Vas de Circulacin Mayor o Vas de Circulacin Menor de Distribucin, deber
protegerse con mala eleccin o con barreras naturales a fin de darle seguridad al usuario.

Clculo del Area
Verde Recreativa

Art. 59.-El urbanizador para calcular el rea verde recreativa deber utilizar un ndice del 60%
del rea verde total.

Equipamiento del Area
Verde Recreativa

Art. 60.-Toda Area Verde Recreativa deber contar con el equipamiento mnimo para los
diferentes grupos de edades; el tipo de equipo a utilizarse se determinar en base al nmero
de lotes de fraccionamiento total. El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo
har de conformidad a los datos del cuadro siguiente:

5 4 3 2 1 Rangos
98-11 84-97 70-83 56-69 40-55 N de Lotes
Equipamiento

1 1 1 1 1 Columpios N
1 1 1 1 1 Argollas

1 1 1 1 1 Sube y y
Baja
l
1 1 1 1 1 Salta Tubos
1 1 1 1 0 Barras O
1 0 0 0 0 Pista de
Bicicletas
4 3 2 1 1 Bancas

1 1 0.5 0.5 0.5 Canchas


Jovenes
8 8 7 6 5 Bancas

3 2 1 1 0 Mesas


Adultos
4 4 3 3 3 Bancas



Cuando la parcelacin tuviera una cantidad mayor de ciento doce lotes, el tipo de equipamiento
indicado en este cuadro, se podr sustituir por otro similar.

Ubicacin del Area
Verde Ecolgica

Art. 61.-El Area Verde Ecolgica podr comprender: redondeles as como las zonas de
proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse en forma
combinada o separada con el Area Verde Recreativa.

Clculo del Area Verde Ecolgica

Art. 62.-El Area Verde Ecolgica se obtiene de restar el Area Verde Total del Area Verde
Recreativa, de acuerdo a la siguiente frmula:

A.V.E = A.V.T. - A.V.R.

En donde:

A.V.E. = Area Verde Ecolgica en m2.

A.V.T. = Area Verde Total en m2., 10% del rea til urbanizada.

A.V.R. = Area Verde Recreativa en m2., segn lo establecido en el Art. 58 del presente
Reglamento.

Equipamiento del Area
Verde Ecolgica

Art. 63.-El Area Verde Ecolgica se exigir completamente arborizada, con un mnimo de 400
rboles/Ha., sembrados a una distancia de 5 ms. entre cada uno como mximo.

Uso del Area Verde

Art. 64.-Las Areas Verdes no podrn dedicarse a otro uso que no sea jardn, parque pblico,
recreacin abierta o equipamiento comunal. La Municipalidad deber velar porque se cumplan
con lo indicado en este artculo.

Lote de Escuela o Area de
Equipamiento Social

Art. 65.-Las parcelaciones con un nmero de lotes igual o mayor a 80 debern contar con una
zona destinada a Lote de Escuela o Equipamiento Social con un rea equivalente a 8.0
m2/lote. Esta rea deber estar ubicada contiguo al Area Verde, debiendo tener acceso directo
de una va pblica vehicular o peatonal.

El Clculo del Lote de Escuela o Area de Equipamiento Social se har segn la frmula
siguiente:

A.E.S. = 8 X N
En donde:

A.E.S. = Area de Equipamiento Social.

10 = Area de Equipamiento Social por Lote en M2.

N = Nmero de Lotes.

El terreno para Equipamiento Social, tanto en Asentamientos de Inters Social, como en la
rehabilitacin de vivienda marginal, podr ser calculado y dispuesto segn el criterio del
profesional responsable, el cual deber ser debidamente expuesto y justificado en la solicitud
de "Revisin Vial y Zonificacin".

Uso del Lote de Escuela o Area
de Equipamiento Social

Art. 66.-Previo a la entrega y recepcin final del fraccionamiento, el urbanizador donar el Area
de Equipamiento Social al Municipio, quien tendr la obligacin de mantenerla en buen estado.
Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social obligatorio, podr traspasar en
comodato dicha rea a travs de una escritura pblica, a cualquier institucin gubernamental o
privada sin fines de lucro, para utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr cederla
en comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva de los vecinos de la
parcelacin, siempre y cuando sta cuente con personera jurdica. Las actividades de tipo
social a las que se refiere el presente artculo podrn estar orientadas a la educacin, la salud,
etc. Si dos aos despus de haberse donado el terreno no se ha hecho uso del mismo, el
Municipio lo habilitar como Area Verde.

Dotacin de Areas de Uso
Complementario

Art. 67.-Cuando el Plan de Equipamiento Regional y/o el Plano General de Zonificacin Local lo
requiera, el VMVDU o la Oficina local correspondiente, podr exigir al urbanizador, cuyo
proyecto ha sido calificado previamente con uso de suelo prioritariamente habitacional, la
dotacin de uno o ms lotes destinados al uso institucional, el rea de los cuales nunca podr
ser mayor del 25% del rea total del proyecto. Dicho terreno ser justamente remunerado.

Venta de Areas de Uso
Complementario

Art. 68.-Si en un plazo de noventa das contados a partir de la Recepcin Final del Proyecto,
ninguna institucin se muestra interesada en la compra del terreno destinado para Uso
Complementario, el urbanizador podr disponer del terreno a su conveniencia, previa
notificacin a la Municipalidad y al VMVDU.

CAPITULO QUINTO

Del Sistema Vial

Jerarquizacin del Sistema Vial

Art. 69.-La jerarquizacin comprende dos grandes grupos: Las Vas de Circulacin Mayor y las
Vas de Circulacin Menor, las que a su vez se subdividen as:

Circulacin Mayor: Autopistas, Vas Expresas, Arterias Primarias y Arterias Secundarias.

Circulacin Menor: Vas de Distribucin. Vas de Reparto y Vas de Acceso.

Vas de Circulacin Mayor

Art. 70.-Toda parcelacin deber mantener el trazado de las Vas de Circulacin Mayor
definidas en el Plan Vial Regional y/o Local, cuyos derechos de va se indicarn en la lnea de
construccin correspondiente.

Las caractersticas de estas vas sern definidas por el Plan Vial Regional y/o Local y debern
ser construidas por el Estado.

Cuando un proyecto de parcelacin y/o construccin cuente como nico acceso con una Va de
Circulacin Mayor proyectada, su habilitacin quedar condicionada a la construccin de la
calle marginal correspondiente por parte del constructor. En ningn caso podr obligarse a este
ltimo a construir la Va de Circulacin Mayor que afecte al proyecto.

Vas de Circulacin Menor

Art. 71.-Todo proyecto de desarrollo urbano deber contar con un Sistema Vial de Circulacin
Menor, cuyos componentes, de acuerdo a su magnitud podrn ser de tres clases: Vas de
Distribucin de Reparto y Vas de Acceso, las cuales debern ser construidas por el
urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas, jerarquas y funciones establecidas en
el Plan Local o en su defecto por lo dispuesto en el presente Reglamento, tal como lo indica el
Cuadro del Anexo N 14.

La Va de Distribucin tiene como funcin, dar continuidad al trfico local e integrar las Vas de
Circulacin Mayor a las Vas del Reparto. Anexo N 2.

La Va de Reparto tiene como funcin distribuir el trfico local desde las Vas de Distribucin
hacia las Vas de Acceso. Anexo N 3.

La Va de Acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada uno
de los lotes resultantes en una parcelacin. Anexos Nos. 4 y 5.

Las Vas de Distribucin y de Reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar acceso
a las parcelas frente a ellas, con las restricciones que el Plan Local y/o que este mismo
Reglamento establezca.

El Plan Vial Local, podr determinar las Vas de distribucin ms importantes del centro
poblado. En este caso todo urbanizador deber construirlas siguiendo los lineamientos
establecidos. En ningn caso se permitir el desarrollo val que obstruya el acceso, la
continuidad y la integracin del trfico local a las Vas de Circulacin Mayor.

Longitud de las Vas de
Circulacin Menor

Art. 72.-La longitud mxima de las Vas de Circulacin Menor ser la indicada en el cuadro del
anexo N 14.

Las Vas de Distribucin y las Vas de Reparto podrn unir con su longitud mxima dos vas de
mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua.

Las Vas de Acceso Rodado solamente se podrn intersectar entre s y/o con Vas de Reparto.
Su longitud mxima deber medirse entre dos vas de mayor jerarqua. Las Vas de Acceso
Rodado que no unan dos vas vehiculares, debern contar con retorno y su longitud no podr
ser mayor que la mitad del mximo permitido, cuando su interseccin sea con una Va de
Reparto o de Distribucin, y de la cuarta parte cuando su interseccin sea con otra Va de
Acceso Rodado.

Los Accesos Peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un Acceso
Rodado; su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubica entre dos Accesos Rodados.
Los Accesos Peatonales podrn comunicarse con Pasajes de Paso, cuya longitud mxima ser
igual a dos fondos de lote.

Acceso a Parcelas Sobre Vas de Circulacin Mayor

Art. 73.-Las Parcelas frente a Vas Expresas y Arterias Primarias debern contar para su
acceso con una calle marginal paralela a dicha va. El acceso restringido a una sola entrada y
una salida, ubicadas una en cada extremo cuando estos tengan un frente igual o mayor a
quince metros (15.00 ms.). Cuando los lotes tengan un frente menor, su acceso deber ser por
medio de calle marginal. El Plan Vial Local deber indicar las excepciones en casos especiales.

Accesos a Parcelaciones
Habitacionales

Art. 74.-Cuando el acceso vehicular de una parcelacin habitacional sea sobre una Va
Expresa o Arteria Primaria, deber hacerse sobre su calle marginal sin incorporacin directa en
ese punto al rodaje principal.

Cuando el acceso vehicular, sea sobre una Arteria Secundaria deber sujetarse a lo dispuesto
en el prrafo anterior, a excepcin de aquellos casos en los cuales no exista o no se pueda
desarrollar una calle marginal, debiendo entonces proveerse de los elementos de canalizacin
direccional que impidan la incorporacin perpendicular.

Cuando el acceso sea sobre Va de Distribucin, el acceso a la parcelacin podr hacerse por
Vas de Reparto o de Acceso Rodado.

Intersecciones y Cruces de Vas.

Art. 75.-Todas las intersecciones y cruces de vas debern preferentemente hacerse formando
ngulo de noventa grados (90) para facilitar la vi sibilidad. El ngulo mnimo de interseccin y
cruce de dos vas, sin diseo especial, ser de sesenta grados (60). Las siguientes vas no
podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados en la tabla siguiente:
Tipos de Va Longitud Min.de Cruce
Autopista Segn Diseo
Va Expresa 500.00 ms.
Arteria Primaria 300.00 ms.
Arteria Secundaria 200.00 ms.


Bloque Urbano

Art. 76.-El bloque urbano est conformado por cuatro vas vehiculares, sus dimensiones
dependern del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria del sector donde se
ubica y de la longitud mxima permitida para las vas de circulacin que lo conforman y se
integran a l. Los Accesos Rodados con retorno y los Accesos Peatonales no pueden
conformar un bloque urbano, solamente pueden integrarse a l. En ningn caso el lado ms
largo del bloque podr ser superior a 500 ms.

Si por la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultar el cumplimiento de esta
norma, el interesado deber proponer en la solicitud de Revisin Vial y de Zonificacin, una
solucin que respete los siguientes criterios:

a) Mantener la continuidad de las Vas de Distribucin del sector.

b) Permitir una accesibilidad adecuada a los terrenos colindantes.

Estacionamiento Colectivo en
Parcelaciones Habitacionales.

Art. 77.-Los lotes ubicados frente a Acceso Peatonales debern contar con un espacio
destinado para estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no deber de localizarse a una
distancia mayor de 150 ms. En los asentamientos de inters social podrn proponerse
soluciones particulares para casos especficos.

La capacidad de dicho estacionamiento ser como mnimo de un vehculo por cada cincuenta
viviendas en parcelaciones fuera de poblados existentes; uno por cada diez en suelos de poca
presin urbana y uno por cada siete, en suelos de alta presin urbana.

El acceso directo y normal a las plazas de estacionamientos solamente se permitir en los
Accesos Rodados Anexo N 6. En las vas de mayor jerarqua deber contarse con un solo
acceso al rea de estacionamiento, el cual deber tener su propia rea de circulacin.

Anexo N 7.

Sealizacin y Nomenclatura Vial

Art. 78.-Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial para
su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas
en el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo al "Manual Centroamericano de
Dispositivos para el Control de Trnsito en Calles y Carreteras", las cuales debern estar en
buen estado al momento de la recepcin final de las obras.

Zona de Retiro, Calle Marginal,

Acera y Arriate.

Art. 79.-Todos los lotes frente a Vas de Circulacin Mayor y que no tengan calle marginal
debern contar con una zona de retiro que estar destinada a actividades al descubierto, en la
cual no se permitir ningn tipo de construccin, excepto aquellas que el presente Reglamento
establezca. Las construcciones destinadas a la industria, al comercio y los servicios, as como
los edificios habitacionales de apartamentos, podr utilizar la zona de retiro para
estacionamiento vehicular, con las restricciones establecidas en este mismo Reglamento.

La dimensin de la zona de retiro para las siguientes vas ser:

Va Vehicular Zona de Retiro
Va Expresa 16.00 metros
Arteria Primaria 16.00 metros
Arteria Secundaria 11.00 metros



Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o
lnea de verja.

El Plan Vial Local indicar las excepciones en casos especiales.

Toda circulacin mayor o menor deber contar con una acera para circulacin peatonal con el
ancho especificado para cada tipo de va. Su pendiente transversal mnima ser del 2% y
mxima del 3%. No se permitirn gradas en las aceras salvo en los accesos peatonales en
cuyo caso deber de proveerse al menos una rampa de 1.20 metros de ancho en tramos no
mayores de 9.00 metros entre descansos, apta para la circulacin de rueles que d acceso al
estacionamiento o al acceso vehicular.

Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes, podrn
hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para Accesos Rodados
menores de 75 ms. de longitud, se podrn permitir gradas cuyas huellas no sean menores de
0.28 ms. y sus contrahuellas no sean mayores de 0.18 ms. En todo caso la presencia de las
gradas deber ser advertida por medio de cambios de textura en la superficie de la franja no
menor de 1.00 ms. antes del inicio de las gradas. El proyectista podr proponer la utilizacin
adecuada para el mismo fin.

Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su correspondiente
engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no daen la infraestructura ni
obstaculicen la visual de los conductores de vehculos; dichos arriates sern interrumpidos en
las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas.

Cordones

Art. 80.-Todas las vas vehiculares, debern contar con un cordn que limite el Area de
circulacin vehicular con el Area de circulacin peatonal. En las diferentes parcelaciones ser
obligatorio en las esquinas de todo tipo, de va, eliminar por lo menos un metro veinte cms.
(1.20 cms.) de cordn y construir rampas con una pendiente mxima del diez por ciento (10%)
incorporadas en la acera o en el arriate cuando exista; no se permitir gradas laterales en los
extremos de las diferentes rampas especiales. Estas rampas debern ser de material
antideslizante y tener una estra de un centmetro (1 cm.) de profundidad mnima cada tres
curvas del cordn y adyacente a la misma frente a la zona de proteccin de cruce peatonal,
aptas para la circulacin de sillas de ruedas.

Las intersecciones de cordones en los cruces de vas, se harn por medio de curvas cuyos
radios mnimos sern los siguientes:

Tipo de Va Radio Mnimo
para 60 Grados
Tipo de
Parcelacin
Habitacional
Otra Radio Mnimo
para 90 Grados a
ms Tipo de
Parcelacin
Habitacional
Otra
Va de
Distribucin
15.00 ms. 18.00 ms. 10.00 ms. 12.00 ms.
Va de Reparto 10.00 ms. 12.00 ms. 7.00 ms. 7.00 ms.
Pasaje Vehicular 9.00 ms. 10.50 ms. 6.00 ms. 7.00 ms.

Para ngulos de interseccin mayores de sesenta grados y menores de 90 grados, el radio
mnimo deber calcularse teniendo como lmites los radios especificados en la tabla anterior.

Separacin Mnima entre
Curvas Horizontales

Art. 81.-Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern unirse por
medio de rectas cuyas longitudes mnimas varen en la forma siguiente:


Clase de Va

Separacin Mnima

Va de Distribucin

40.00 Ms.

Vas de Reparto

20.00 Ms.

Vas de Acceso Rodado

15.00 Ms.


Radios Mnimos de Curvatura
para Ejes de Calles

Art. 82.-Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern proyectarse
de acuerdo a los radios mnimos siguientes:

Clase de Va Radio Mnimo
Va de Distribucin 80.00 ms.
Vas de Reparto 30.00 ms.
Vas de Acceso Rodado 15.00 ms.

Pendiente Transversal
en los Rodamientos

Art. 83.-La seccin transversal de los rodamientos tendr forma parablica y su ordenada
negativa mxima se determinar multiplicando el semi ancho por 0.03 como mximo y 0.02
como mnimo.

La unin del parmetro del cordn y la cuneta, se suavizar por medio de una superficie curva,
segn se establece en el Anexo N 8 de este Reglamento.

Pendiente Logitudinal
en los Rodamientos

Art. 84.-La pendiente longitudinal mnima permisible en las vas pblicas de las parcelaciones
ser de 1.0%. Excepcionalmente se aceptarn pendientes hasta del 0.5% cuando se trate de
vas pavimentadas. Las pendientes mximas para vas de circulacin menor, atendiendo a su
longitud, sern las siguientes:

Hasta cien metros (100 ms.) de longitud..............18%

Hasta trescientos metros (300 ms.) de longitud.......12%

Hasta quinientos metros (500 ms.) de longitud.........8%

Para accesos peatonales se permitir mximas del 20% y hasta el 25% en longitudes que no
exceden de 50 ms.

Empalmes de Rasantes

Art. 85.-Cuando se intersecten dos vas deber conservarse sin modificaciones la rasante de la
va de mayor importancia.

La rasante de la va de menor importancia, se intersectar en una plataforma con una
pendiente mxima del 3% y longitud de curva vertical de diez metros (10 ms.), como mnimo. Si
la pendiente de la rasante de la va de menor importancia es de 3% como mximo no se exigir
empalmarla con una curva vertical.

Curvas Verticales

Art. 86.-La longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de visibilidad de
parada segura y sus valores sern los siguientes:

VIAS DE DISTRIBUCION
Diferencia algebrica de pendientes Longitud de Curva
Hasta 4% 20.00 ms.
Hasta 6% 45.00 ms.
Hasta 8% 65.00 ms.
Hasta 10% 75.00 ms.
Hasta 12% 80.00 ms.

VIAS DE REPARTO
Diferencia algebrica de pendientes Longitud de Curva
Hasta 4% 20.00 ms.
Hasta 6% 20.00 ms.
Hasta 8% 20.00 ms.
Hasta 10% 30.00 ms.
Hasta 12% 40.00 ms.

VIA DE ACCESO RODADO

Diferencia algebrica de pendientes Longitud de Curva
Hasta 4% 10.00 ms.
Hasta 6% 10.00 ms.
Hasta 8% 10.00 ms.
Hasta 10% 15.00 ms.
Hasta 12% 20.00 ms.

Plazoletas de Retorno

Art. 87.-Las Plazoletas de Retorno solamente se permitirn en las vas de Reparto y Accesos
Rodados, las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel en "T" en "L", con las caractersticas
mnimas mostradas en el Anexo N 9.

CAPITULO SEXTO

De la Infraestructura y los Servicios

Obras de Urbanizacin

Art. 88.-Por cada uno de los grados de urbanizacin establecidos en el Art. 46 deber
cumplirse con las exigencias mnimas de acuerdo a la clasificacin del tipo de obras mostradas
en el cuadro del Anexo N 15, las cuales se detallan en los artculos siguientes y en el Anexo
N 10.

Obras de Urbanizacin en Vas
de Circulacin Menor

Art. 89.-a) Revestimiento completo RCA:

1.0 RODAJES

1.1 VIAS DE DISTRIBUCION

Pavimento asfltico PA1:

Espesor de sub-base material granular o suelo-cemento y compactado, quince centmetros (15
cm.).

Espesor de base: Material granular o suelo-cemento ya compactado diez centmetros (10 cm.).

Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio
centmetros (7.5 cm.).

Capa de sello.

1.2 VIAS DE REPARTO

Pavimento asfltico PA2:

Espesor de sub-base: Material granular o suelo-cemento ya compactado, veinte centmetros
(20 cm.).

Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio
centmetros (7.5 cm.).

Capa de sello.

1.3 VIA DE ACCESO RODADO

Pavimento asfltico PA3:

Espesor de sub-base: Material granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros
(15 cm.).

Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar ya compactado, cinco
centmetros (5 cm.).

Capa de sello.

Si se desea, en las Vas de Acceso Rodado nicamente, podr utilizarse la alternativa de
adoqun prefabricado de concreto en sustitucin del macadam asfltico de penetracin, cuya
resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material
granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor. Esta
alternativa se permitir para pendientes longitudinales mximas del 10%. Cuando se desee
utilizar esta alternativa en Vas de Acceso Rodado con pendientes superiores del 10%, deber
presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente
acreditado que contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a desarrollar.

Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados deber ser
presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.

2.0 Estacionamientos

El revestimiento ser de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la
compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-
cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.

3.0 Aceras

El revestimiento en aceras ser de concreto simple.

4.0 Cordones y Cunetas

En todas las vas de Circulacin Menor, los cordones y cunetas sern de concreto simple o
ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 Kg./cm2. Tambin podrn ser
prefabricados de concreto simple, con las mismas caractersticas y calidad de los antes
mencionados, pero se permitirn nicamente en Pasajes y Sendas Vehiculares. Anexo nmero
8.

En Accesos Peatonales se permitir la construccin de canaletas rectangulares o medias
caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En las Vas de Reparto y Acceso
Rodado, se permitir la construccin de un drenaje espaol con las caractersticas de una
doble cuneta en sustitucin de cordones y cunetas y ser de concreto simple con una
resistencia mnima a la compresin de 275 Kg./cm2. Anexo nmero 8.

b) Revestimiento de Completo RCB:

1.0 RODAJES

1.1 VIAS DE DISTRIBUCION

Pavimento asfltico PA2 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia
mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o
de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.

1.2 VIAS DE REPARTO

Pavimento asfltico PA3 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia
mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o
de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.

1.3 VIA DE ACCESO RODADO

Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 centmetros de ancho cada
una dentro del ancho del rodamiento, debiendo respetarse adems, las recomendaciones que
para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.

Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber
ser presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.

2.0 Estacionamientos

El revestimiento ser de galleta de concreto o empedrado, cuya resistencia mnima a la
compresin ser de 125 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-
cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.

3.0 Aceras

El revestimiento en aceras ser de suelo-cemento o similar.

4.0 Cordones y Cunetas

La construccin podr ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero (cemento-
arena).

c) Revestimiento Simple RSA:

1.0 Rodajes

1.1 VIAS DE DISTRIBUCION

Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 centmetros de ancho cada
una, dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que
para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.

1.2 VIAS DE REPARTO

El revestimiento ser de empedrado o similar.

1.3 VIAS DE ACCESO RODADO

Revestimiento con balastro o suelo cemento, compactada adecuadamente.

2.0 Estacionamientos

Revestimiento con balastro o suelo cemento, compactadas adecuadamente.

3.0 Aceras

Revestimiento con balastro o suelo cemento, compactadas adecuadamente.

4.0 Cordones y Cunetas

Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligadas con mortero o doble
cuneta de piedra ligada con mortero.

d) Revestimiento Simple RSB:

1.0 RODAJES

1.1 VIAS DE DISTRIBUCION
El revestimiento ser de empedrado o similar.

1.2 VIAS DE REPARTO
El revestimiento con balastro o similar.

1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Suelo estabilizado

2.0 Estacionamientos
Suelo estabilizado.

3.0 Aceras
Sin revestimiento con obras de proteccin que eviten su erosin.

4.0 Cordones y Cunetas
Doble cuneta de piedra sin mortero o similar.

e) Sin Revestimiento SR

Cuando se indique Revestimiento Simple, deber entenderse que su estado natural ser que
permita el trnsito durante cualquier poca del ao, con un grado de mantenimiento razonable.

Por tanto, dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras si deber ser su
tratamiento, el cual deber ser respaldado por los anlisis de laboratorio necesarios.

Obras de Urbanizacin en Otras Vas

Art. 90.-Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que
sirven de acceso obligado a los diferentes proyectos de parcelacin. Entre stos tenemos los
siguientes:

1-Cuando el acceso vehicular a la parcelacin es de tierra y la va pavimentada ms prxima
se encuentre a una distancia no mayor de cincuenta metros (50 mts.)

En este caso se exigir el Revestimiento Completo a (RCA) para toda urbanizacin U1 y el
Revestimiento Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2.

2-El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros (50 mts.)

El revestimiento con que deber contar el acceso vehicular ser analizado por el VMVDU
dependiendo del nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de urbanizacin y la
clase a la que pertenezca la va.

3-Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongacin
no forma parte de la red vial de parcelacin, sino que se encuentra en su periferia y no tiene
lotes proyectados con frente al mismo.

El revestimiento con que deber contar el proyecto en el tramo de acceso vehicular ser el que
le corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al resto del
camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se refiere, pero si se
exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de
obras para los mismos estar clasificado como Revestimiento Completo B (RCB).

Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias.

Art. 91.-Los proyectos de parcelacin que tengan reas de influencia que converjan a ellos o
que sean atravesados por quebrada o ro; debern contar con un estudio hidrolgico de la
cuenca en que se encuentren ubicados, a fin de considerar el desarrollo de otros proyectos
tanto aguas arriba como aguas abajo. Si el sector en donde se encuentra ubicado el proyecto
es de pendientes fuertes, deber prevenirse la erosin hacia adentro o hacia fuera con los
terrenos que los circundan, para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y
canalizacin necesarias. Tambin debern contar con un diseo hidrulico de las tuberas y
otras obras de drenaje internas del proyecto.

El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelacin ser calculado por el urbanizador
para intensidades de lluvia que ocurran con una frecuencia de una vez cada cinco aos
(Perodo de Retorno), tomando en consideracin las caractersticas especiales del sector en
donde se encuentren ubicada. Para aquellas obras de drenaje cuyo dimetro exceda de 72
pulgadas, su diseo ser con Perodos de Retorno de diez o veinticinco aos, segn el caso.

El escurrimiento superficial mximo permisible en cordones y cunetas o canaletas ser de cien
metros. Casos especiales sern analizados por el VMVDU. En toda va de Circulacin Menor,
las tuberas de aguas lluvias se instalarn al centro de las mismas.

En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin de tragantes a pozo de visita ser de 15
pulgadas a partir del segundo tragante. Anexo nmero 11. En acceso rodado nicamente cuya
longitud total mxima sea de 75.00 metros el dimetro mnimo de conexin de tragantes a pozo
de visita ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. El dametro mnimo para tuberas
de aguas lluvias sobre una va vehicular ser de 18 pulgadas.

En Accesos Peatonales nicamente, se podr utilizar canaletas rectangulares o medias caas
de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. El dimetro mnimo de conexin de tragante
a caja de registro o pozo de visita ser de 12 pulgadas y de dos tragantes a caja o pozo, ser
de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. Anexo nmero 11. En dimetro mnimo sobre
pasaje peatonal ser de 15 pulgadas.

La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de agua lluvias y la rasante de las
vas que ser de 1.50 metros, con la finalidad de evitar interferencias con las tuberas de otros
sistemas; pero en caso de no existir dichas interferencias, la distancia en mencin podr
reducirse como mximo a 1.00 metros casos especiales sern analizados por el VMVDU.

En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para aguas lluvias, se deber construir un
pozo de visita o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en
Accesos Peatonales en sustitucin de pozos de visita y para tuberas con un dimetro mximo
de 24 pulgadas. Los pozos de visita y las cajas de registro debern contar con su
correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de visita sin cajas de registro
ciegos.

Si el cambio de direccin de las tuberas es de 45 grados o ms con respecto a su eje, el pozo
de visita deber contar con una cada de 30 centmetros como mnimo, para tuberas con un
dimetro mximo de 30 pulgadas: y para tuberas de 36 a 72 pulgadas de dimetro, la cada
deber ser de 1.00 metros como mnimo. Casos especiales sern analizados por el VMVDU.
Para cambios de direccin en tuberas cuyo dimetro sea igual o mayor de 36 pulgadas,
deber disearse en el pozo de visita una pared de concreto armado o un muro de choque
frente a la llegada de las aguas.

La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no), deber tomar en cuenta el nivel
mximo probable de las avenidas de ste ltimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de
las aguas. Si cae a un ro o quebrada, su salida debe de estar en direccin del flujo de las
aguas con ngulo de 45 grados y no ms de 1.00 metros de altura para disminuir el golpe de
ngulo de agua al caer. Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el lecho de la quebrada o
ro, un emplantillado de mampostera de piedra y/o concreto.

La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser del 0.5% y la mxima ser la que le
corresponda a cada tubera segn la tabla siguiente:

Dimetro de Tuberas Pulgadas Pendiente Mxima
Permisible %
12 6.5
15 5.8
18 5.0
24 3.0
30 2.5
36 2.0
42 2.0
48 2.0
60 1.5
72 1.0

Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso permitir pasar de una pendiente mayor a otra
menor con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato superior.
Asimismo, en ningn caso se permitir pasar de un dimetro de tuberas mayor a otro menor.

La pendiente mnima y mxima permisible en bveda ser determinada en el diseo, pero en
todo caso la velocidad mnima de la corriente no podr ser inferior a 1.00 m./Seg. Su piso
deber ser de mampostera de piedra con un recubrimiento de concreto simple, de concreto o
armado o la combinacin de ambos.

Los cambios de direccin menores de 45 grados con respecto a su eje en bveda, podrn
suavizarse dndole una forma circular en una longitud de desarrollo adecuada. Si el cambio de
direccin de las bvedas es de 45 grados lo ms con respecto a su eje, deber disearse
segn el caso, una caja especial en sustitucin del pozo de visita, la cual deber contar con
una estructura de choque en la direccin de las aguas y con elementos adicionales en su piso
(chutes) para disipar la energa de la corriente. En todo caso, las bvedas no debern contar
con cadas interiores en su recorrido, en su defecto debern disear rampas (rpidos) con una
longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disipar la
energa de la corriente.

En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a quebradas o ros, debern proyectarse
cabezales con gradas disipadoras de energa o rampas (rpidos) con una longitud de
desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes).

En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir el drenaje superficial de las aguas
lluvias en los casos contemplados en el Cuadro del Anexo nmero 15.

Pozos de Visita para Aguas Lluvias

Art. 92.-Los pozos de visita para aguas lluvias podrn ser de ladrillo de barro repellados o de
piedra, cuando su altura no exceda de 6.00 metros. Cuando su altura sea mayor o en el caso
de tener cadas iguales o mayores de 3.00 metros stos debern ser reforzados
adecuadamente, debiendo presentar en los planos respectivos, los detalles y clculos
estructurales.

La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 metros), con una
variacin permisible del 15% en casos especiales.

Los detalles constructivos del paso de visita tpico, sin refuerzo estructural, se presentan en
Anexo N 11b.

Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular,
pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales.

Tragantes

Art. 93.-En todas las Vas de Circulacin Menor sern de ladrillo de barro. Las parrillas de stos
sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo hacerse de concreto
armado o de estructura metlica en los Accesos Peatonales. En las vas de distribucin y de
Reparto, no se permitirn los tragantes remetidos. La distancia mxima entre tragantes ser de
cien metros (100.00 mts). Casos especiales sern analizados por el VMVDU. Ver detalle de
tragantes en Anexo nmeros 12 y 13. Agua Potable y Aguas Negras.

Art. 94.-Parcelacin de las instalaciones para el abastecimiento de agua potable y drenaje de
aguas negras, que la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA)
determinar de acuerdo a las caractersticas propias de cada proyecto.

Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse y
construirse atendiendo las Normas Tcnicas para el diseo y construccin de acueductos y
alcantarillados sanitarios, emitidas por la Administracin Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ANDA) Ver Anexos.

En las parcelaciones de Desarrollo Progresivo se permitir la fosa sptica y la letrina o bateras
de letrinas colectivas para la disposicin de las excretas, en los casos indicados en el cuadro
del anexo N 15.

Energa Elctrica

Art. 95.-Para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro del
fraccionamiento o parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido en las Normas y
Reglamentos Tcnicos emitidos por las Compaas Distribuidoras de Servicio Elctrico que
sirvan esa rea y adems por la Direccin General de Energa y Recursos Mineros.

Alumbrado Pblico

Art. 96.-Toda parcelacin deber contar con una iluminacin apta para la intemperie en cada
una de las vas que la componen, para lo cual, debern ubicarse luminarias a una separacin
mxima de 50 metros entre cada una. Los niveles de iluminacin mnimos requeridos, sern de
20 a 30 Luz para las Vas de Distribucin y de 15 a 10 Luz en Vas de Reparto y de Acceso.
Dichos niveles de iluminacin debern ser efectivos a una altura mxima de 2 metros sobre el
nivel del suelo.

En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigir solamente el alumbrado pblico
indicado en el Cuadro del Anexo nmero 15.

Posteado

Art. 97.-El posteado para la red de Distribucin Elctrica, Alumbrado Pblico, Telefona, as
como cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas
por los organismos correspondientes en cada caso y adems con las siguientes disposiciones
generales:

a) Deber ubicarse de preferencia sobre el arriate de la va pblica, o en su defecto sobre las
aceras, dejando al menos una separacin mnima entre el poste y el lmite de la propiedad de
90 centmetros.

b) La ubicacin de los postes y retenidas no deber interferir con el trfico peatonal, ni con el
acceso previsto para cocheras o entradas principales.

c) El tamao de los postes deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos mnimos
establecidos por las Normas y Reglamentos emitidos por las Compaas Distribuidoras del
Servicio Elctrico y de Servicio Telefnico.

Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica

Art. 98.-En toda parcela dentro de Zonas de Reserva Ecolgica, los drenajes de aguas lluvias
debern ser superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las aguas negras debern
ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar. En ningn caso se
permitirn sistemas de drenaje por tuberas para ser desalojados en ros y quebradas, o se
permitirn obras de terracera mecanizadas, ni la tala de rboles excepto para la construccin
de caminos vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo dispuesto
en el artculo 44 de este Reglamento.

La terracera manual deber respetar los rboles y las curvas del nivel existentes. No se
permitirn, cortes mayores de un metro de altura, excepto en aquellas parcelas cuya topografa
exija un corte de mayor altura con el nico fin de crear una terraza adecuada para la
construccin de la vivienda. Las vas de acceso debern ser tratadas solamente con material
selecto, sin recubrimiento impermeable.

Toda solicitud de parcelacin en estas zonas deber ser acompaada de un estudio de
impacto ambiental, que demuestre la compatibilidad del proyecto con el ecosistema del sitio y
la compatibilidad con los usos del suelo existente.

Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la dotacin
de servicios urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para parcelaciones que contravengan
lo dispuesto en este Reglamento.

Art. 99.-Los Sistemas de Vas de Circulacin Menor, son los que contiene el anexo N 14 de
este Reglamento.

Art. 100.-El presente Reglamento, deroga el Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin
en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales, emitido por Decreto Ejecutivo
nmero 21, de fecha 5 de marzo de 1991, publicado en el Diario Oficial nmero 47, Tomo 310,
de fecha 8 del mismo mes y ao.

Quedan vigentes los artculos 11, 12, 13, 14 y 15 del Reglamento a la Ley de Urbanismo y
Construccin, emitido por Decreto Ejecutivo nmero 69, de fecha 14 de septiembre de 1973,
publicado en el Diario Oficial nmero 179, Tomo 240, de fecha 26 del mismo mes y ao.

Art. 101.-El presente Reglamento entrar en vigencia ocho das despus de su publicacin en
el Diario Oficial.

DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los seis das del mes de diciembre de mil
novecientos noventa y uno.

Lic. ALFREDO FELIX CRISTIANI BURKARD,
Presidente de la Repblica.

Ing. Jos Ral Castaneda Villacorta,
Ministro de Obras Pblicas.

D.E. N 70, del 6 de diciembre de 1991, publicado en el D.O. N 241, Tomo 313, del 20 de
diciembre de 1991.