Memorial Descritivo - Terra Bonita - Novo

TERRA BONITA
MEMORIAL DESCRITIVO

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MEMORIAL DESCRITIVO E DE ESPECIFICAES TCNICAS

FGM INCORPORAES S.A.

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MEMORIAL DESCRITIVO E DE ESPECIFICAES TCNICAS

1 EQUIPE TCNICA.................................................................................................. 2

2 LOCALIZAO........................................................................................................ 2

3 DIMENSO E COMPOSIO............................................................................. 2

4 SISTEMA CONSTRUTIVO E ACABAMENTOS.............................................. 3

4.1 FUNDAES.......................................................................................................... 3
4.2 ESTRUTURA E FECHAMENTO.......................................................................... 3
4.3 FECHAMENTOS..................................................................................................... 3
4.4 COBERTURA.......................................................................................................... 3
4.5 IMPERMEABILIZAO........................................................................................ 3
4.6 INSTALAES....................................................................................................... 4
4.7 FACHADAS........................................................................................................... 5
4.8 ESQUADRIAS......................................................................................................... 5
4.9 VIDROS.................................................................................................................. 5

5 ESPECIFICAES TCNICAS - APARTAMENTOS.................................... 6

6 ESPECIFICAES TCNICAS - REAS COMUNS..................................... 7

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1 EQUIPE TCNICA

1.1 RESPONSVEL PELA EXECUO DA OBRA:

GRANA CONSTRUES CIVIS LTDA.

1.2 PROJETO ARQUITETNICO:

ARCHITECTURAL PROJETOS

1.3 PROJETO ESTRUTURAL:

ZOCCO PROJETOS ESTRUTURAIS

1.4 PROJETO PAISAGISMO:

BELA PAISAGEM - ARQ. CLUDIA

2 LOCALIZAO

Avenida Luiz Lerco, Lote 3/5 Quadra 1 Terra Bonita Londrina / PR.

3 DIMENSO E COMPOSIO

Trata-se de um Edifcio Residencial com rea total de 31.649,50m de construo,
contendo 304 apartamentos, distribudos igualmente entre 4 torres de 19 pavimentos cada.

Terreno 11.835,00m2

Trreo, com 5.499,32m de rea coberta.

Sendo:
Portaria 22,10m2
Central GLP 19,91m2
Lixo 42,90m2
Cisternas 93,84m2
Churrasqueira 187,52m2
Estacionamento coberto 3.703,85m2
reas projeo das torres / lazer 357,30x4 1.429,20m2

Pavimento Tipo (4x) quatro torres com 76 aptos cada uma 337,87x19 x 4 25.678,12m2.

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Casa de Mquinas/Barrilete (4x), com 229,92m, destinado casa de mquinas e barrilete
da caixa d gua, que sero acessados por escada com degraus, composta de antecmara.

Caixa D gua (4x), com 155,24m, ser acessada por escada tipo marinheiro e alapo.

Estao Elevatria de Esgoto: 57,50m2

4 SISTEMA CONSTRUTIVO

4.1 Fundaes
As fundaes sero executadas conforme projetos de fundao e ser desenvolvido com
base nos dados fornecidos pelo estudo de sondagem do terreno e cargas de fundao
fornecidas pelo projeto estrutural.

4.2 Estrutura e Fechamentos
A edificao ser construda conforme projeto estrutural, em blocos de concreto
estrutural, com lajes macias nos pavimentos tipo. No trreo ser executada uma laje de
transio.

4.3 Fechamentos
Todas as paredes externas e internas da edificao sero executadas com blocos de
concreto estruturais, seguindo as especificaes do projeto estrutural.
No podero ser realizadas modificaes nas unidades autnomas.

4.4 Coberturas
A cobertura dos edifcios ser executada em estrutura de madeira, com telhas de
fibrocimento. As captaes de guas pluviais sero feitas atravs de calhas em chapas
metlicas.
A cobertura das vagas de estacionamento ser com telhas de fibrocimento.

4.5 Impermeabilizao

4.5.1 Todos os trechos de laje (inclusive terrao) que esto fora da projeo da cobertura
sero impermeabilizados com manta asfltica, devidamente protegida com
capeamento de cimentado. As lajes da cobertura que so cobertas com telhas no
recebero manta, e sim emulso asfltica sem proteo mecnica.
4.5.2 As cisternas, caixas d gua e piscina sero impermeabilizadas pelo processo de
cimento polimrico ou termoplstico conforme ocaso.
4.5.3 As sacadas sero impermeabilizadas com emulso asfltica devidamente protegida
com capeamento de cimentado previamente a instalao de revestimento cermico.
4.5.4 Os banheiros dos apartamentos e das reas de lazer recebero impermeabilizao no
piso e no permetro das paredes at 20 cm de altura. A impermeabilizao ser
realizada com aplicao de emulso asfltica ou cimento polimrico.
4.5.5 As floreiras sero impermeabilizadas com emulso asfltica.
4.5.6 As paredes dos poos sero impermeabilizadas com cimento polimrico ou emulso
asfltica.
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4.6 Instalaes

4.6.1 Hidrulico/ Sanitrio/Pluviais/Combate de Incndio

4.6.1.1 Infra-estrutura
Ser executado em tubulao e conexes de P.V.C., seguindo as especificaes do
projeto de Instalaes Hidrulicas.

4.6.1.2 Sistemas:
Ser executado sistema de combate incndio por hidrantes e extintores.

4.6.1.3 Medio:
A medio de consumo de gua ser feita atravs de medidores individuais para cada
unidade independente da medio das reas de uso comum.

4.6.2 Instalaes Eltricas e de Telecomunicaes

4.6.2.1 Infra Estrutura:
a) Tubulao Em P.V.C. rgido das marcas Tigre, Brasil, Hidrosol, Fortilit ou
equivalente e eletroduto corrugado de polietileno, executada conforme projeto
Eltrico/Telefnico.
b) Fiao Em cobre com isolamento em P.V.C. anti-chamas, das marcas Condumax
ou equivalente de primeira linha, executadas conforme projeto Eltrico/Telefnico.
c) Quadros de distribuio de energia e Disjuntores Conforme as especificaes de
projeto, das marcas Siemens ou equivalente.
d) Caixas de passagem das marcas Cemar ou equivalente.
e) Central Automtica de Comunicao (Interfone), das marcas HDL, Amelco ou
equivalente.

4.6.2.2 Sistemas:
a) Iluminao Luminrias, Spots e Plafons somente das reas de uso comum
conforme detalhamento do projeto de arquitetura.
b) Interruptores e Tomadas conforme detalhamento do projeto de arquitetura, das
marcas Pial, Siemens, B-Ticino ou equivalente.
c) Ser fornecido 1 ponto para chuveiro eltrico em cada banheiro dos apartamentos.

4.6.2.3 Medio:
A medio de consumo de energia eltrica ser feita atravs de medidores individuais
para cada unidade independente da medio das reas de uso comum.

4.6.3 Gs
Ser fornecido ponto de gs GLP para cozinha com tubulao de cobre
A medio ser individual para cada apartamento e haver um medidor para rea de
uso comum.

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4.6.4 Instalaes Mecnicas:

4.6.4.1 Elevadores:
Os Elevadores sero para 20 (vinte) paradas com capacidade para 08 (oito) passageiros
com velocidade de 60m/min. com porta automtica de abertura central ou lateral de 80
cm, com acionamento por duas velocidades, iluminao por lmpada fluorescente,
revestimento interno das paredes em ao escovado.
Podero ser nas marcas Atlas Schindler, Thyssen Krupp, ou equivalente.

4.7 Fachada

4.7.1 A fachada ter acabamento texturizado, cores e detalhes conforme projeto
arquitetnico.

4.7.2 Nos vos das janelas sero aplicados peitoris de granito cinza conforme projeto
arquitetnico.

4.8 Esquadrias

4.8.1 Esquadrias de Alumnio Todas as esquadrias sero em alumnio anodizado na cor
natural do alumnio seguindo as especificaes do fabricante quanto aos perfis e linhas
adotados em funo dos vos e especificaes projetadas. As ferragens utilizadas
seguiro o padro dos fabricantes..

4.8.2 Guarda corpos Os guarda-corpos das sacadas dos apartamentos sero executados
em gradis de ferro com proteo anti-ferruginosa e pintura esmalte.

4.8.3 Esquadrias de Madeira As portas internas sero de madeira lisa com acabamento
em verniz, seguindo as dimenses e sistemas de abertura especificados no projeto
arquitetnico. Os batentes e guarnies sero de madeira e as portas sero laminadas
conforme detalhamento arquitetnico. As fechaduras internas ou externas sero
especificadas em conformidade com a necessidade do ambiente. As fechaduras,
dobradias e puxadores sero da marca La Fonte, Pado, Imab ou equivalente.

4.8.4 Servios de Serralheria Portes e gradis externos, corrimos, guarda-corpo da
escadaria, portes das casas de gs, portas das casas de mquinas e de bombas,
alapes, escadas marinheiros, alambrados e grelhas, tero montantes e quadros
dimensionados em conformidade com as medidas e caractersticas detalhadas em
projeto arquitetnico. Podendo ser em composies de perfis, cantoneiras, tubos e
chapas de ferro galvanizado com proteo anti-corrosiva e pintura. As peas em ferro
recebero fundo protetor anti-corrosivo.

4.9 Vidros

Os vidros das esquadrias de alumnio sero incolores e sero dimensionados conforme o
tamanho dos vos nos quais sero aplicados.
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5 ESPECIFICAES TCNICAS APARTAMENTO

Todos os apartamentos sero compostos de: sala de estar/jantar, cozinha/rea de servio,
dois dormitrios, uma sute composta de dormitrio e banheiro, um banheiro social,
circulao e uma sacada com churrasqueira.

5.1.1 Sala de Estar /Circulao
Piso: cermica Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente.
Rodap: madeira cor natural para acabamento com verniz.
Parede: pintura pva sobre gesso ou massa corrida.
Teto: pintura texturizada sob laje.
Soleira: na porta de entrada em granito cinza.

5.1.2 Quartos e Sute
Rodap: madeira cor natural para acabamento com verniz.
Parede: pintura pva sobre gesso ou massa corrida.

5.1.3 Cozinha e rea de servio
Parede: azulejo cermico at o teto na parede da janela, parede de pia/fogo/tanque
Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente. Na parede restante ser executada
pintura pva sobre gesso ou massa corrida.
Rodap: na parede que ser pintura pva haver rodap conforme o piso cermico
Bancada da pia: em granito cinza com espelho 7 cm nas laterais em contato com a
parede e acabamento duplo reto nas demais laterais com uma cuba retangular de ao
inox (46x30, cm);
Tampo: em granito cinza acabamento boleado simples.
Torneira para pia da cozinha bica alta Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.
Torneira para tanque c/ sada para mquina lavar Docol, Deca, Fabrimar ou
equivalente.
Tanque: de loua tamanha mdio com coluna na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou
equivalente.

5.1.4 Banheiro social e banheiro da sute
Parede: azulejo at o forro Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente.
Teto: forro de gesso com pintura ltex PVA.
Bancada: granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e
acabamento boleado simples nas demais laterais com uma cuba de embutir oval.

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Cuba: em loua de embutir oval universal cor branca Deca, Incepa, Logasa ou
equivalente.
Bacia Sanitria: em loua com caixa acoplada cor branca Deca, Incepa, Logasa ou
equivalente.
Torneira do lavatrio: bica baixa Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.
Acabamentos de registros: Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.
Bit porta banheiro: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetnico.
Bit porta box: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetnico.
No sero fornecidos: Kit de acessrios (cabides/toalheiros, ganchos/argola, porta
papel higinico, saboneteira); box e chuveiro eltrico.

5.1.5 Sacada
Rodap: conforme acabamento do piso cermico Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou
equivalente.
Parede: pintura pva ou revestimento texturizado conforme padro da fachada.
Guarda-corpo: gradil em ferro com proteo anti-ferruginosa e pintura esmalte.
Soleira sob o gradil da sacada: granito cinza.
Bancada de apoio: granito cinza com acabamento boleado simples (sem espelhos).
Peitoril da churrasqueira: granito cinza somente na face inferior da boca da
churrasqueira.

6 ESPECIFICAES TCNICAS - REAS COMUNS

6.1.1 Hall Externo / Port-Couchere / rea externa da portaria
Portes de acesso, corrimes e gradis metlicos conforme detalhes do projeto
arquitetnico.
Piso: Pedra Mineira ou Gois
Rodap: conforme acabamento de piso
Parede: acabamento texturizado cores conforme projeto arquitetnico.
Teto: forro de gesso com pintura PVA.

6.1.2 Portaria
Rodap: cermico conforme acabamento de piso.
Parede: pintura ltex PVA sobre gesso ou massa corrida.

6.1.3 Depsito da Portaria

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6.1.4 Banheiro da Portaria
Bacia sanitria: em loua com caixa acoplada na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou
equivalente.
Lavatrio: de loua com coluna na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou equivalente.
Torneira para lavatrio com bica baixa Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.

6.1.5 Salo de Festas
Rodap: madeira cor natural para acabamento em verniz.

6.1.6 Cozinha de apoio do Salo de Festas
Parede: as paredes midas (com pontos de gua) revestidas at o forro com azulejos
cermicos Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente; nas paredes secas pintura
PVA sobre gesso ou massa corrida.
Teto: forro de gesso com pintura PVA
Bancada: em granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e
acabamento duplo reto nas demais laterais, cuba ao inox retangular 46x30cm.
Torneira da pia: bica alta Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.

6.1.7 Salo da Churrasqueira
Teto: forro de madeira acompanhando a inclinao do telhado

6.1.8 Cozinha de apoio churrasqueira
Parede: as paredes midas (com pontos de gua) revestidas at o forro com azulejos
cermicos Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente; nas paredes secas pintura PVA
sobre gesso ou massa corrida.
Teto: forro de madeira acompanhando a inclinao do telhado
acabamento duplo reto nas demais laterais, duas cubas ao inox retangular 46x30cm.
churrasqueira.

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6.1.9 Depsito da churrasqueira

6.1.10 Varanda da churrasqueira
Teto: forro de madeira acompanhando a inclinao do telhado.

6.1.11 Gourmeteria

6.1.12 Cozinha de apoio a Gourmeteria.
Parede: as paredes midas (com pontos de gua) revestidas at o forro (h=2,5m) com
azulejos cermicos Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente; nas paredes secas
pintura PVA sobre gesso ou massa corrida.
acabamento duplo reto nas demais laterais, cuba ao inox retangular 46x30cm.
churrasqueira.

6.1.13 Terraos
Rodap: acabamento conforme piso.
Parede: acabamento conforme projeto da fachada.

6.1.14 Lan House
Piso: cermica da marca Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente.

6.1.15 Academia
Piso: vinlico.
Rodap: vinlico.
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6.1.16 Brinquedoteca
Piso: vinlico.
Rodap: vinlico

6.1.17 Inst. Sanitrios Femininas / Masculinas, Vestirios Femininos / Masculinos.
Teto: forro de gesso com pintura PVA, exceto nos vestirios femininos e masculinos
da churrasqueira que sero em pintura texturizada sob laje.
Bancada: granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e,
acabamento boleado simples nas demais laterais com uma cuba de embutir oval.
Divisrias: granito cinza (h=1,90m)
equivalente.
Cuba: de embutir oval universal na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou equivalente.
Torneira para lavatrio: Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.

6.1.18 Sanitrio PNE (Portadores de Necessidades Especiais)
equivalente.
Cuba: de embutir oval universal na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou equivalente.
Torneira para lavatrio: Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.

6.1.19 Hall de elevadores, Foyer, Circulaes internas (tipo e trreo).
Rodap: cermico conforme acabamento do piso.
Teto: textura sob laje e forro de gesso com pintura PVA
Soleira da porta do elevador: granito cinza

6.1.20 Escadas/Antecmaras (tipo e trreo)
Piso: Cimentado alisado pintado
Parede: pintura texturizada sobre bloco
Teto: pintura texturizada sob laje
Corrimo metlico

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6.1.21 Casa de bombas / Depsitos
Piso: Cimentado alisado pintado
Rodap: no tem
Parede: pintura texturizada sobre bloco
Teto: pintura texturizada sob laje

6.1.22 Hall Entrada Externa Cobertos
Parede: conforme fachadas

6.1.23 Sala do Sndico.

6.1.24 Sala de Estar Funcionrios
Rodap: madeira cor natural para acabamento em verniz..

6.1.25 Vestirio Funcionrios
equivalente.
Lavatrio: de loua com coluna na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou equivalente.
Torneira para lavatrio com bica baixa Docol, Deca, Fabrimar ou equivalente.

6.1.26 Estacionamento Coberto
Piso: pavimentao intertravada de concreto para trfego leve cor natural.
Teto: cobertura com telhas de fibrocimento.

6.1.27 Vagas Portadores Necessidades Especiais
Piso: cimentado alisado
Teto: cobertura com telhas de fibrocimento.

6.1.28 Acesso de Veculos
Pavimentao intertravada em blocos de concreto para trfego leve cor natural.

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6.1.29 Acesso de Pedestres / Praa Espera / Circulaes entre blocos e estacionamento /
Praa Mes / Playground infantil
Pavimentao intertravada em blocos de concreto para trfego leve cor natural.

6.1.30 Central de Lixo Orgnico/Reciclvel
Piso: cimentado alisado pintado
Rodap: no tem
Parede: azulejo at 1,50m de altura Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente,
acima pintura texturizada sobre bloco.

6.1.31 Central GLP
Piso: cimentado alisado pintado
Rodap: no tem.
Parede: pintura texturizada sobre bloco.

6.1.32 Jardins
Conforme projeto de paisagismo.

6.1.33 Quadra Poliesportiva
Piso cimentado alisado pintado.
Alambrado em tela metlica.

6.1.34 Piscina
Revestida com cermica (composio de cores em azul escuro, azul claro e faixa preta
da raia conforme projeto arquitetnico).
Borda em granito cinza.

6.1.35 Solrio
Revestimento em Pedra Mineira ou Pedra Gois.
Muretas com acabamento texturizado na cor predominante da Fachada.

6.1.36 Passeio (via pblica)
Pavimentao intertravada em blocos de concreto cor natural.

As reas sociais do trreo sero entregues equipadas e decoradas.

Londrina-PR
FGM Incorporaes S.A.

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