Asesoramiento y Defensa:

Civil Penal Laboral Tributario Comercial - Notarial

Av. Arica 445 Of. : ! Distrito "e #re$a

Exp: 400 - 2013
Especialista legal: Dr. Galvn
Proceso Cautelar
Suilla: Su!sana "isi#n
SE$"% &'E( DE) 3E% &'(G*D" +,-." DE S*/ &'*/ DE
)'%,G*/C0"
MARIA TERESA RODRIGO
RODRIGUEZ en el proceso seguido
con MARCELINO PILLACA
GUTIERREZ y otro sore
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PU!LICA" # usted #tent#$ente digo%
&ue '#iendo recepcion#do l# Resoluci(n N) * de +ec'# ,- de M#r.o de
,/*-" en el cu#l decl#r# INADMISI!LE por es# 0nic# 1e. en +or$#
E2cepcion#l 3ue se dee precis#r y +und#$ent#r l# solicitud con+or$e lo e2ige
el #rt4 5** " del C(digo Proces#l Ci1il concerniente # los Incisos * y 6 7l#
#p#rienci# del derec'o in1oc#do y l# r#.on#ilid#d de l# Medid# C#utel#r "
concedi8ndole #l de$#nd#nte el pl#.o de UN DIA # +in 3ue cu$pl# con
SU!SANAR l# OMISION #cot#d#" #9o #percii$iento de rec'#.#rse
inter1iniendo el Especi#list# leg#l por est# :nic# ;e. < Es por ello Se=or >ue.
3ue cu$plo con SU!SANAR l#s OMISIONES #cot#d#s 4
* P%"P1S,." DE) E) *%.. 2113 DE) C1D,G" P%"CES*) C,4,)
C"/CE%/,E/.E *) ,/C,S"S 1 )* *P*%,E/C,* DE) DE%EC0"
,/4"C*D"
P%,+E%"4? &ue " deo e2pres#r # Ud4 Se=or >ue." 3ue e2isten r#.ones
su+icientes co$o pro#ilid#des ciert#s de 3ue $e corresponde el derec'o de
propied#d y el e2igir $i pretensi(n de de$#nd# del otorg#$iento de escritur#"
esto en cuesti(n de 3ue con +ec'# ,@ de Aril de ,//@ " +ir$e con el
de$#nd#do MARCELINO PILLACA GUTIERREZ y su 'i9o presente co$o
testigo 7PAUL PILLACA SALINASA" #sB co$o otros testigos 7PA!LO
MENDOZA DORREGARACA un contr#to pri1#do de Co$pr# y ;ent# de un
lote de terreno uic#do en l# M. D>E Lote @ Asoci#ci(n Pro 1i1iend# de
Co$pr#dores de Terreno de C#$poy " S#n >u#n de Lurig#nc'o" 1endi8ndo$e
sol#$ente *F/$, # G @"6//4// SIETE MIL TRESCIENTOS DOLARES
AMERICANOS " pero se #cl#r# 3ue el terreno tot#l del Hre# es de 5I*4 6/M,
los $is$os 3ue '#n sido c#ncel#dos en su tot#lid#d con recios" letr#s y el
o+reci$iento de p#go 3ue re#lice #nte el >PL de S#n >u#n de Lurig#nc'o4
Es por ello 3ue #l '#er c#ncel#do dic'o contr#to Pri1#do de Co$pr# y ;ent#
de Terreno" $e corresponde el derec'o de propied#d de dic'o !IEN
INMUE!LE" por ello 1i1iendo desde l# +ec'# 3ue +ir$#$os el contr#to pri1#do
,@ de #ril del ,//@ # l# #ctu#lid#d en donde tengo l# posesi(n" d#ndo cuent#
de l# posiilid#des de l# e2istenci# de $i derec'o in1oc#do" in+iriendo en
'ec'os ciertos" por lo 3ue es neces#rio l# decisi(n pre1enti1#4
Por ello 3ue #l present#r en el cu#derno princip#l $i de$#nd# de
otorg#$iento de Escritur# P0lic# " es por lo 3ue solicito dic'# $edid#
c#utel#r " por3ue e2iste los re3uisitos de #p#rienci# y 1erosi$ilitud del
derec'o in1oc#do4

SEG'/D".- P#r# $#yor #und#$iento de l# concepci(n 9urBdic# deo
$#ni+est#r lo 3ue en doctrin# dict# el #utor n#cion#l M#rtell C'#ng%
La verosimilitud no exige comprobacin de certeza, sino solamente humo de
derecho, esto es, de probabilidad
1
4
Siendo lo e2pres#do lBne#s #rri#" e2iste l# $#yor pro#ilid#d de $i person#
en tener un derec'o cierto y e2igile4
1
Martell Chang, Rolando. Acerca de la necesidad de legislar sobre las medidas
autosatisfactivas en el proceso Civil.
En e+ecto" y nue1#$ente cit#ndo # un #utor n#cion#l" deo re+erir lo 3ue p#r#
Monroy P#l#cios e2pres# l# 1erosi$ilitud%
La verosimilitud no sugiere que el Juez evale la fundabilidad de la pretensin
sino que considere, por lo menos que la pretensin tiene un sustento jurdico
que la hace discutible!
"
#
En conclusi(n" $i pretensi(n si e2pres# el sustento 9urBdico" +und#$ent#do en
$is $edios pro#torios co$o $is +und#$entos +#cticos4
* P%"P1S,." DE) *%.. 211 ,/C. 33 S"5%E )* %*("/*5,),D*D DE )*
+ED,D*.
.E%CE%".- Deo e2pres#r 3ue l# r#.on#ilid#d se e2pres#" en e2istir los
+und#$entos +#cticos co$o $edios pro#tori#s 3ue dict#n l# certe.# y por lo
t#nto l# r#.on#ilid#d de lo present#do es l# $e9or +or$# de s#l1#gu#rd#r $i
derec'o e2igido4
Asi$is$o se e2ige l# #not#ci(n registr#l de l# De$#nd# por ser neces#ri#
Urgente y constituir peligro en l# De$or# del Proceso Princip#l sore el
Otorg#$iento de Escritur# del In$uele contr# MARCELINO PILLACA
GUTIERREZ " inscrit# en l# SUNARP PO ,*-I5,- de l# Zon# Registr#l IJ K
Sede LIMA del Lote Uic#do en l# Asoci#ci(n Pro ;i1iend# DCo$pr#dores de
Terreno de C#$poy L @5/56 MZ D>E " Lote @ K Et#p# Pri$er# M. L* y por3ue
est# 1endiendo su terreno en p#rtes t#l co$o lo #credito con l# copi# liter#l de
l# SUNARP4
A prop(sito de l# R#.on#ilid#d" se e2'ort# #rri#r # un con1enci$iento Hsico
y sust#nci#l de 3ue por lo e2puesto e2iste +or$# #p#rente del derec'o 3ue se
pretende4 Por t#nto" no deerB#n #d$itirse dud#s en l# conclusi(n del
r#.on#$iento" y# 3ue es l# 0nic# $edid# id(ne# p#r# g#r#nti.#r l# e+ic#ci# de
$i pretensi(n " #l 1er l#s $#l#s conduct# proces#l del de$#nd#do y sus 'i9os
#l inici#r otr#s co$pr#1ent# # otr#s person#s" teniendo $i person# el propio
contr#to de co$pr# K 1ent# con +ec'# ciert#4 Siendo #sB es Indispens#le
dic'# $edid# p#r# #segur#r $i derec'o de propied#d del ien #d3uirido por
2
Monroy Palacios, Juan Jos. Bases para la formacin de una teor!a cautelar. "ima.
Comunidad, #$$#. pag. %&'
$edio de l# pretensi(n" #l ser 0til" por3ue e1it#r# +uturos per9uicios inneces#rios
# $i person#" siendo su+icientes indicios r#.on#les # to$#r en cuent#4
+ED,"S P%"5*."%,"S P*%* )* +ED,D* C*'.E)*%:
*4?En $erito #l contr#to pri1#do de co$pr# y 1ent#" el $is$o 3ue el origin#l se
encuentr# en el cu#derno princip#l en $i de$#nd# de otorg#$iento de
Escritur# Pulic# se #d9unt# copi# +otostHtic# de contr#to pri1#d# de co$pr# y
1ent#
,4? En $erito # l# Copi# Liter#l de l# SUNARP PO ,*-I5,- del lote de terreno
de 5I*46/ M, de +ec'# /F de >unio de ,/*, 3ue #credito 3ue el 0nico due=o
es MARCELINO PILLACA GUTIERREZ 7se #d9unt# #l presente A donde se
#credit# 3ue es el 0nico due=o4
64? En $erito # l# copi# liter#l Po ,,6*/M/" donde se #credit# 3ue el Se=or
MARCELINO PILLACA GUTIERREZ" est# 1endiendo en p#rtes el Lote de
Terreno de 5I*46/ M, # pes#r 3ue se encuentr# en litigio >udici#l4
P"% .*/.".-
SBr1#se Ud4" Se=or >ue. d#r por
Cu$plido su $#nd#to y proseguir l# c#us# con+or$e su est#do4
S#n >u#n de Lurig#nc'o" ,I de $#yo de ,/*-
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Mario L. Blas Pantoja
Abogado
Reg. CAL 24963
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Anthony S. Blas Cabanillas
Abogado
Reg. CAC 464