TERCERIAS EN LA JURISPRUDENCIA DE LA PROVINCIA

DE CORDOBA
(Primera Parte)
Tercera de Dominio

por: Jos Maria Herrn - Ariel A. Germn Macagno

Sumario
1) Introduccin. 2) ercer!as. "aturale#a $ur!dica. %) ipos de
tercer!as. ercer!a de dominio. &asu!stica: '.1) rmite. (artes
legitimadas en la sustanciacin. '.2) )a suspensin de la su*asta
como e+ecto ,tipo- de las tercer!as. .na interpretacin singular. '.%)
ercer!a de dominio / los *ienes mue*les no registra*les. '.%.1)
0ienes mue*les / la prue*a de su propiedad. '.') 0ienes mue*les
registra*les. '.'.1) 1gimen $ur!dico de los automotores 2dec.
3452645). 7+ectos / alcances de la registracin. '.4) ercer!a de
dominio so*re *ienes inmue*les. '.4.1) (rue*a de la ad8uisicin del
dominio. Inscripcin registral. '.4.2) Inmue*le destinado a 9i9ienda
+amiliar. '.3) )a tercer!a de dominio desde el prisma de la gestin de
negocio irregular. '.:) ercer!a de dominio desde el prisma del
rgimen patrimonial del matrimonio. '.5) (erencin de la instancia
incidental de la tercer!a. '.;) &ostas. 4) )e9antamiento de em*argo
sin tercer!a
<
)a primera parte de este tra*a$o se ocupa del anlisis de la tercer!a de dominio
so*re la *ase de la $urisprudencia del ri*unal =uperior de Justicia / de las
&maras &i9iles / &omerciales de la &iudad de &rdo*a> registrada en los ?ltimos
cinco a@os> / su estructura est orientada espec!+icamente a la +a# prctica del
mencionado instituto. 7l tema a tratar presenta di9ersos matices de los cuales slo
se a*ordan a8uellos 8ue son considerados rele9antes para su estudio. )a segunda
entrega del tra*a$o A8ue se pu*licar en el prBimo n?mero de la re9ista- est
reser9ada al tratamiento de la tercer!a de me$or derecCo.
!" Introducci#n
7n principio el proceso slo comprende a los
8ue en l inter9ienen como actor o demandado> / ?nicamente a ellos
apro9ecCa o per$udica la sentencia> pero las relaciones $ur!dicas son
tan comple$as 8ue> con +recuencia> la litis a+ecta derecCos de
terceros.
)a participacin de personas a$enas a este
sistema dualista del proceso es una realidad 8ue no se puede de$ar de
tener presente / anali#ar dentro de la pro*lemtica del derecCo
procesal ci9il> por cuanto las relaciones $ur!dicas> Ca*ida cuenta de
su comple$idad> pueden llegar a a+ectar derecCos de erceros> los
cuales aparecen as! 9inculados a un proceso en el cual no Can
inter9enido / cu/a sentencia puede ocasionarles per$uicio.
1
(or ello 8ue las le/es ad$eti9as protegen el
inters del tercero> disciplinando las instituciones para la de+ensa de
esos intereses> modelando 9!as procesales a tal +in: una amplia>
inspirada en el &onde de la &a@adaD / otra> restricti9a> 8ue Ca
seguido las l!neas de la le/ de en$uiciamiento ci9il espa@ola de 1551>
escindindose> sta> en dos instituciones: tercer!a e inter9encin de
terceros.
2
As! las cosas ingresando al o*$eto de anlisis
del presente tra*a$o> podemos de+inir a las tercer!as como ,el
instrumento ad$eti9o por el cual un su$eto eBtra@o a la litis puede
ingresar / esgrimir un inters directo so*re un *ien o eBCi*ir un
pri9ilegio-.
%
=e sostu9o -siguiendo las ense@an#as de
(alacio- 8ue la tercer!a es una pretensin 8ue puede deducir una
1
1amaciotti> Hugo: &ompendio de EerecCo (rocesal &i9il / &omercial. Eepalma>
. I> p. 2%5.
2
E!a# &orne$o> Ga*riel Jos ,Inter9encin de erceros - ercer!as- ))& 2FF%-
1F';> con cita de (odetti> H. 1amiro> Gratado de la ercer!aG.
%
Herre/a de Ee la 1?a> Angelina A Gon#le# de la Iega de Jpl> &ristina ,-&digo
(rocesal &i9il / &omercial de la (ro9incia de &rdo*a A )e/ 5'34 A &omentado /
concordado con los &digos de la "acin / (ro9inciales- . II> =egunda 7dicin
Actuali#ada> )a )e/> 0uenos Aires> 2FF2> pg. 5F5.
persona a$ena a las partes a +in de 8ue se disponga el le9antamiento
de un em*argo tra*ado en el proceso principal so*re un *ien de su
propiedad 2de dominio) o el reconocimiento de un derecCo a ser
pagado con pre+erencia al em*argante con el producido de la 9enta
del *ien 8ue Ca sido o*$eto de la medida 2de derecCo).
A 9eces suele con+undirse esta institucin con
la inter9encin de terceros principal o eBclu/ente> pero presenta
di+erencias desde el punto de 9ista de la causa 8ue moti9a el ingreso
del tercero.
7n e+ecto las tercer!as Acomo 9eremos ms
adelante- presentan como sustento legal un pri9ilegio o un derecCo
de propiedad 8ue resulta a+ectado por un em*argoD en cam*io en la
inter9encin eBclu/ente el o*$eto de la pretensin del tercero
coincide con el 8ue +uera esgrimido por el accionante. Jtra
di+erencia se ad9ierte en los casos 8ue el tercerista no pierde la
calidad de ser un eBtra@o al proceso principal> en tanto 8ue en la
eBclu/ente ,asume el rol de parte actora +rente a las dos originarias
/ la sentencia le a+ecta en la misma medida 8ue a stas-. Ee tal
manera 8ue las partes principales pasan a +ormar un litisconsorcio
pasi9o.
&omo eBplica el maestro colom*iano (arra
Kui$ano> en la inter9encin principal se pretende> por parte del
tercero> la cosa o el derecCo 8ue es o*$eto del proceso. 7n cam*io>
con las tercer!as se persigue desem*argar un *ien o ser declarado
acreedor de me$or derecCo. J*sr9ese *ien> no se pretende ni el *ien
ni la cosa 8ue es o*$eto del 2esto como pretensin) proceso.
'
$" Natura%e&a 'urdica
)a naturale#a $ur!dica de las tercer!as
constitu/e uno de esos temas 8ue na9egan por aguas in8uietas. L
'
(arra Kui$ano> Jairo ,)a Inter9encin de erceros en el (roceso &i9il-> 7d.
Eepalma> 0uenos Aires> 1;53> pg. 1%1.
seg?n la postura 8ue se adopte> el +uncionamiento de la +igura desde
una perspecti9a prctica 9ar!a 29gr. perencin)
4
.
ACora *ien> la &mara 'M &i9. / &om. de
&rdo*a -en anterior composicin-
3
resol9i 8ue la tercer!a no es un
incidenteD por el contrario se tratar!a de una pretensin
independiente> autnoma 8ue un tercero e$erce en un proceso entre
dos partes con el o*$eto de o*tener o retener el dominio de los *ienes
em*argados> o de un me$or derecCo 8ue el em*argante in9oca so*re
dicCo *ienes. (or ello> la tercer!a se asume como un proceso
declarati9o donde el tercerista Cace 9aler su pretensin +rente al
actor / demandado en el principal. L si *ien el &digo de 1ito las
inclu/e en el !tulo I> relati9o a los incidentes> lo cierto es 8ue
intr!nsecamente no ostenta ese carcter. &on ma/or ra#n cuando
ordena su trmite en pie#a separada / seg?n el $uicio declarati9o 8ue
corresponda 2art. '%; &(&&).
(ara el ri*unal de re+erencia> la propia )e/
Ad$eti9a distingue a las tercer!as en el art. : inc. 1N> de los
incidentes. Ee all! 8ue pueda colegirse 8ue no constitu/e t!picamente
un incidente> circunstancia 8ue tiene importantes consecuencias
prcticas 29rg. el pla#o de perencin en primera instancia es de un
a@o> como proceso principal 2art. %%; inc. 1N) / no de seis meses>
como procedimiento incidental 2art. %%; inc. 2N)D las tareas
pro+esionales no se regulan como incidentes 2art. 5F le/ 5223) sino
e8uiparndolas a los procesos principales con aplicacin de la escala
completa del art. %' 2art. 51 i*id).
4
Eeterminar esta cuestin> no es un pro*lema menor> pues tiene directa incidencia
en la prctica> para la suerte de la apelacin> si consideramos 8ue la tercer!a es un
incidente> al Ca*erse declarado la perencin de instancia> ello imposi*ilita deducir
nue9amente tercer!a en *ase al mismo pri9ilegio o derecCo cu/o reconocimiento
se pretende / por lo tanto la pro9idencia cuestionada resultar!a a$ustada a derecCo.
3
&+r. &m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> 1:-3-2FF' in re: ,ercer!a de Me$or derecCo
de la Municipalidad de &rdo*a en autos: Hidroconst =.A. c6 &lu* Atltico
Argentino- 7$ecuti9o-D en el mismo sentido: del 24-11-2FF' in re: ,Argencor =.A.
c6 =ucesin de 7use*io =. Maidana / otros- Jrdinario- ercer!a de Me$or EerecCo
del Hisco (ro9. de &*a.-.
7n la actual composicin> el tri*unal de
apelacin re+erido considera -por ma/or!a- 8ue la tercer!a de*e
considerarse como un $uicio principal> aun8ue coneBo> sin per$uicio
de ello estiman 8ue de*e ser considerada un incidente atento lo
resuelto por el =J en +uncin uni+icadora.
:
1esulta interesante> en atencin a la cuestin
8ue se anali#a> la opinin de la Era. Gon#le# de la Iega de Jpl 8ue>
considera 8ue las tercer!as con+iguran un incidente -sui generis- con
trmite di+erenciado 8ue permite la incorporacin de un nue9o su$eto
procesal 8ue esgrime un inters propio / di+erente de las
pretensiones CecCas 9aler en el proceso 8ue la desencadena. 7llo en
*ase a las siguientes consideraciones: a) metodolgicamente las
tercer!as se encuentran empla#adas en el &.(.&.> t!tulo I> de los
incidentesD *) la competencia 8ueda +i$ada en el tri*unal 8ue
pre9iene en el proceso principal.- )a le/ con clara re+erencia indica
,...las tercer!as> $uicios accesorios / coneBos...- 2art. : inc. 1 del
&.(.&.).- Ee ello se desprende 8ue la tercer!a no es un proceso
accesorio ni coneBoD responde a una categor!a di+erenteD c) desde el
punto de 9ista cronolgico> las tercer!as tienen posi*ilidades cuando
/a est +ormado un primer proceso 8ue opera como desencadenante
de la segundaD d) el agotamiento del proceso ,principal-> re8uiere de
la pre9ia resolucin de la pretensin e$ercida por tercer!aD e) la
situacin $ur!dica procesal del demandado del proceso principal> en
caso de re*eld!a> suscita e+ectos en la tercer!a.- Ee este modo el art.
''F del &.(.&.> eBime de nue9o empla#amiento al demandado
re*elde.-
5
(or su parte> la &mara 4N &i9. / &om.
;
desde
otrora Ca adoptado la tesis contraria. Al respecto> se Ca inclinado el
+iel de la *alan#a por la naturale#a incidental de la +igura. 7n ese
:
&m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> %-4-2FF3 in re ,ercer!a de Me$or EerecCo de la
Municipalidad de &rdo*a en Hernnde# Oamora &atalina Argentina c6 &laudio
Jes?s 0ritos / otros A 7$ecuti9o-
5
&m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> 361262FF' in re ,0anco de la (ro9incia de
&rdo*a c6 0ernal Marcelo Al*erto / otro A 7$ecuti9o A &uenta corriente *ancaria
A ercer!a de Me$or EerecCo-
sentido Ca sostenido 8ue la tercer!a de dominio es un incidente> es
decir: una cuestin o pretensin 8ue nace durante la tramitacin de
un pleito / 8ue tiene punto de coneBin con l 2art. '23 &(&&).
)a a+irmacin de 8ue la tercer!a es
independiente del $uicio principal /> por ende> perimir!a de manera
autnoma> no tiene andamia$e normati9o 8ue lo sustente: la tercer!a
se deduce en el $uicio> conectndose $ur!dicamente con lD / ello con
independencia de 8ue la tercer!a pueda tam*in plantearse en un
incidente 2art. '%3 / ss).
(or otro lado> no resulta con9incente
descali+icar la insercin dentro del !tulo de los Incidentes 2art. '23
/ ss.) al &ap!tulo de las ercer!as 2art. '%3 / ss.) pues es una decisin
tam*in del legislador 8ue ostenta sentido / congruencia legislati9a>
8ue responde a los principios procesales generales.
&on relacin al tpico de*atido: naturale#a
incidental de las tercer!as> la &m. :M &i9. / &om.
1F
> en un interesante
9oto de la ma/or!a Ca decido 8ue si *ien el $uicio de tercer!a supone
un litigio distinto al 8ue tramita en el principal> es en relacin a ste
un incidente aun8ue se encuentre sometido a normas propias. (or
ello> tcnicamente resulta con9eniente decir 8ue es un Gproceso
incidentalG en lugar de GincidenteG> en coneBidad con las actuaciones
donde Can de 9enderse los *ienesD tanto es as! 8ue la articulacin de
la tercer!a de dominio suspende el trmite de e$ecucin de la
sentencia al encontrarse supeditado a la determinacin o
dilucidacin del dominio so*re los *ienes.
)a mera circunstancia de 8ue la tercer!a se
tramite por separado / por el trmite del $uicio declarati9o> responde
;
&+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> 2%6562FF2 in re: ,0anco de la (ro9incia de
&rdo*a c6 7lda Isa*el 1i**a A 7$ecuti9o A ercer!a de Eominio de Iictoria
Jose+a )erda-.
1F
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 2%6:62FF% in re: Gercer!a Ee Eominio Ee
(enna Maria Ooe 7n Autos Pl9are# 7nri8ue &6 (enna Guillermo 7lo/ - 7$ecuti9o
(articularGD en el mismo sentido: del 461262FF% in re: Gercer!a de Me$or EerecCo
de Municipalidad de .n8uillo en Autos: 0anco Hipotecario =.A. c6 &ra9ero
=usana Maria -7$ecuti9o (articular 7$ecucin HipotecariaG.
a las propias circunstancias de la cuestin planteada. =on
precisamente esas circunstancias 2+cticas) re+erentes a la
con+iguracin del em*argo o 9erosimilitud del derecCo de
pre+erencia in9ocado / a la prue*a inicial con 8ue 9enga
acompa@ada la demanda de tercer!a> las 8ue determinan la
con9eniencia de un procedimiento especial. (ero siempre tiene causa
o se suscita como consecuencia de la tramitacin de otro pleito> /
8ue tiene coneBin con l 2art. '23 / '2: &(&&).
(or su parte> la minor!a> con un claro 9oto del
Er. Hernnde#> sostu9o la tesis contraria. (ara lle9ar adelante tal
cometido> partiendo de la *ase de 8ue se Ca conceptuali#ado a la
tercer!a como G...la pretensin independiente 8ue un tercero e$erce en
un proceso entre dos partes> con el o*$eto de o*tener o retener el
dominio de los *ienes em*argados> o de un me$or derecCo 8ue el
em*argante so*re dicCos *ienesG > conclu/ 8ue> precisamente> por
ello se asume como un proceso declarati9o donde el tercerista Cace
9aler su pretensin +rente a actor / demandado en el principal. =i
*ien el &digo +ormal las inclu/e en el !tulo I> relati9o a los
incidentes> lo cierto es 8ue intr!nsecamente no ostenta ese carcter.
an ello es as! 8ue se ordena su trmite e pie#a separada / seg?n el
$uicio declarati9o 8ue corresponda 2art. '%; &.(.&.). (or ello> no
constitu/e t!picamente un incidente> lo 8ue tiene importantes
consecuencias prcticasD as!> el pla#o de perencin en primera
instancia es de un a@o> como proceso principal 2art. %%; inc. 1N
&.(.&.) / no de seis meses> como procedimiento incidental 2art. %%;
inc. 2N &.(.&.).
Adems> las tareas pro+esionales no se regulan
como incidentes 2art. 5F le/ 5223)> sino e8uiparndolas a los
procesos principales> con aplicacin de la escala completa del art. %'
2art. 51> le/ citada). =o*re la *ase de lo; eBpuesto> el 9ocal
integrante de la minor!a> conclu/ 8ue no es recaudo de
admisi*ilidad el pre9io pago de las costas impuestas en el incidente
de le9antamiento liso / llano del em*argo. 7n ese sentido> se Ca
mani+estado 8ue respecto de la tercer!a sin pre9io pago de las costas
del pedido de le9antamiento de em*argo liso / llano> la
$urisprudencia eBCi*e +allos contradictorios.
)a cuestin pasa por determinar si las
tercer!as son incidentes. =i *ien se encuentran reguladas dentro del
!tulo re+erido a los mismos> tal como ocurr!a en el &A> e incluso
encuadran en el amplio concepto del art. '23 &(&&> son
pretensiones autnomas en las 8ue se dilucidan cuestiones de +ondo>
de modo 8ue no les alcan#a la proCi*icin> en tanto se trata de un
nue9o proceso.
)a &m. 5N &i9. / &om.
11
tam*in Ca
considerado 8ue las tercer!as> aun8ue tengan caracter!sticas propias>
no de$an de ser incidentes del principal /> por tanto> la cuestin:
caducidad de la instancia> de*e de*atirse seg?n las reglas pre9istas
por el art. %%; inc. 2 &(&&D luego> el trmino de caducidad es de
seis meses puesto 8ue dicCa norma menciona a los "procedimientos
incidentales"> sin distinguir la instancia en 8ue se desarrolla.
As! las cosas> el mentado ri*unal> conclu/e
8ue las tercer!as> cual8uiera 8ue sea el trmite 8ue les corresponda
2art. '%; &(&&) son Gprocedimientos incidentalesG> por cuanto no
tienen eBistencia sino en cuanto eBista un procedimiento principal en
el 8ue se tra*a la medida cautelar 8ue da pie a la tercer!a 8ue se
promue9e. (or ello> se trata de "cuestiones que se suscitan durante
la tramitacin de un pleito y que tienen alguna conexin con l" 2art.
'23 i*id.).
&omo se puede apreciar> la doctrina $udicial
no pod!a ponerse de acuerdoD el a*anico de soluciones coloca*a al
tpico en el c!rculo de la inseguridad $ur!dica> Casta 8ue el ri*unal
de &asacin local en e$ercicio de su +uncin nomo+ilctica 2art. %5%
inc. %N &(&&) puso coto al asunto> uni+icando criterio en el sentido
de 8ue las tercer!as tienen naturale#a incidental
12
.
11
&+r. &m. 5M &i9. / &om. &rdo*a> ;6362FF' in re: ,ercer!a de dominio de la
=ra. Mariela Gaillard en autos: MaBi =A c6 Ga*riela "oem! 1icCiardone A
Eesalo$o-.
12
&+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om.> 1:6262FF4 in re: ,ercer!a de Eominio de
&aram Manssur en autos: 0co. Hrancs =.A. c6 Aldo Antonio Iillarreal- 7$ecucin
(ara $usti+icar su tesis esgrimi 8ue la tercer!a
2en el supuesto concreto se trata*a de una tercer!a de dominio) es un
procedimiento de naturale#a incidental 8ue encuadra en el G+actumG
del inc. 2N del art. %%; &(&&.
)os moti9os 8ue lle9aron al ri*unal a +allar
de la manera en 8ue lo Ci#o +incaron en las ra#ones siguientes:
a) por8ue la propia le/ procesal la
Ca incluido dentro del t!tulo I del cdigo> el 8ue $ustamente
se denomina GincidentesG.
*) por8ue> la tercer!a es
suscepti*le de encuadrarse dentro del concepto general de
incidente 8ue> con arreglo a las ense@an#as de la ciencia
procesal> se de+ine en el art. '23 &(&&.> de modo 8ue
in9ersamente no es posi*le cali+icarla como un proceso
autnomo respecto del $uicio principal.
A pesar de las caracter!sticas particulares 8ue
re9iste la tercer!a de me$or derecCo / teniendo presente la amplitud /
generalidad 8ue es propia del instituto del incidente> m*ito dentro
del cual es da*le incluir articulaciones de los ms 9ariados tipos> es
de considerar 8ue en ella concurren los dos elementos esenciales de
esta clase de $uicios.
)a tercer!a se suscita o so*re9iene durante el
desarrollo de un $uicio preeBistente 2em*argo dispuesto para
garanti#ar el resultado prctico de la demanda) 8ue moti9a al tercero
a presentarse en el pleito para solicitar el le9antamiento de la medida
cautelar> esgrimiendo ser el 9erdadero propietario del *ien a+ectado.
As! pues> se con+igura la t!pica dualidad 8ue es connatural a los
incidentes> esto es: la promocin de un procedimiento secundario o
accesorio 8ue se inserta en un procedimiento en curso> el 8ue pasa
-en consecuencia- a re9estir el carcter de principal +rente a a8ul.
Eesde este punto de 9ista> la su*ordinacin de
la tercer!a al $uicio principal /> por tanto> su per+il incidental> es tan
Hipotecaria- 1ecurso de &asacin-.
acusada 8ue una e9entual eBtincin anormal / anticipada del proceso
donde se dispuso el em*argo 29gr. por desistimiento del accionante o
por perencin de la instancia) lle9ar consigo la eBtincin de la
tercer!a 8ue no podr!a su*sistir por s! misma al margen del principalD
a di+erencia de lo 8ue ocurre con los procesos 8ue son
9erdaderamente autnomos> la eBistencia de los cuales no est ligada
a otro $uicio 2art. %'5 &(&&).
(or otro lado> es innega*le 8ue la pretensin
del tercerista guarda inoculta*le coneBin con el pleito pendiente> si
se tiene presente 8ue se persigue la cancelacin de un em*argo
tra*ado en a8ul para asegurar la e+icacia del derecCo 8ue all! se
9entila. an es as!> 8ue de a9an#ar normalmente el $uicio en cu/o
seno se decret la medida> no podr su*astarse el *ien gra9ado ni
satis+acerse el crdito del acreedor accionante Casta 8ue conclu/a la
tercer!a / se dilucide de+initi9amente 8uin es el 9erdadero
propietario de a8ul 2art. '%5 i*id.).
&omo Ca sido resuelto> el CecCo de 8ue en el
procedimiento de la tercer!a se discutan cuestiones materiales / a?n
cuando en l se contro9ierta una relacin $ur!dica distinta de
9entilada en el $uicio donde se orden la mentada cautelar> pudiendo
la decisin 8ue recaiga a su trmino pasar en cosa $u#gada> ello es
indi+erente a los +ines de desentra@ar la naturale#a de a8ulla. 7llo
as!> por8ue el carcter incidental de un procedimiento no depende
del tenor de las cuestiones 8ue en l se proponenD por el contrario>
pro9iene ?nica / eBclusi9amente de la relacin en 8ue se encuentra
+rente al proceso preeBistente de 8ue se trata. 7n e+ecto> slo esa
9inculacin de carcter puramente +ormal o procesal es la 8ue resulta
determinante a estos e+ectos> con a*straccin de la naturale#a de las
cuestiones 8ue puedan constituir su o*$eto> las 8ue no por ser de
carcter sustancial des9irt?an a8uel 9!nculo de dependencia /
su*ordinacin 8ue es esencial para tipi+icar los procedimientos
incidentales.
=i *ien la deduccin de la tercer!a no
suspende el $uicio principal 2ra#n aBiolgica) su pendencia impide
la reali#acin de la su*asta del *ien em*argado Casta 8ue conclu/a>
cu/o trmite puede e9entualmente transitar dos instancias / Casta
radicarse en sede eBtraordinaria 2art. %5'> 1N par.) por lo 8ue es
enteramente ra#ona*le sustraerla al trmino largo de caducidad
pre9isto por el inc. 1N del art. %%; / someterla al contrario al pla#o
*re9e de seis meses captado en el inc. 2N del art. %%;.
(" Ti)o* de tercera*
Ee los conceptos enunciados / de la
normati9a procesal 9igente podemos distinguir> en principio> dos
tipos o clases de tercer!a> la de me$or derecCo / la tercer!a de
dominio.
)a de me'or derec+o es la 8ue e$erce un
tercero> titular de un crdito> alegando pri9ilegio o pre+erencia
-respecto del crdito del e$ecutante- en el co*ro so*re el producido
de la su*asta.
&omo se@alan (alacio / Al9arado Ielloso este
tipo de tercer!a> denominado tam*in de pre+erencia> tiene por o*$eto
o*tener 8ue> so*re el producido de la 9enta de un *ien em*argado> se
declare el derecCo del tercerista a ser pagado pre+erentemente con
relacin al em*argante.
1%

&omo se ad9ierte> este tipo de tercer!a de
ninguna manera puede pro9ocar la suspensin de la su*asta /D por el
contrario> tan slo apare$a la reser9a de +ondos antes del pago seg?n
los guarismos 8ue sur$an de la planilla con+eccionada a tal e+ecto. 7n
de+initi9a: slo podr pagarse al e$ecutante a8uello 8ue eBceda de
dicCas reser9as.
7sta tercer!a implica un con+licto 8ue se
suscita entre dos acreedores de un deudor com?n> esto es> el
1%
(alacio> )ino 7. A Al9arado Ielloso Adol+o ,&digo (rocesal &i9il / &omercial
de la "acin 7Bplicado / anotado $urisprudencial / *i*liogr+icamente-> 7d.
1u*in#al &ul#oni> =anta He> 1;;:> . %Q> pg.;:.
e$ecutante en el $uicio principal / el 8ue ingresa al proceso en 9irtud
de la tercer!a.
1'
7l tercerista al 8ue se le Ca admitido la
tercer!a de me$or derecCo> se encuentra +acultado para controlar los
trmites de la su*asta. =in em*argo> no puede pedir la eBimicin de
consignar por el monto de su crdito 2ni a?n con tercer!a acordada)D
ello as!> por8ue la mentada +acultad est otorgada slo al e$ecutante
en 9irtud de lo dispuesto por el art. 451 i*id.
7l tercerista s! puede oponerse a la eBimicin
de consignar dada por el ri*unal al e$ecutante> cuando en ella no se
Ca/a tenido en cuenta la eBistencia de acreedores pre+erentes 2art.
451 in +ine).
ACora *ien> si Cu*iere dinero depositado
pueden li*rarse las rdenes de pago correspondientes seg?n el
es8uema 8ue sigue:
i) Conorarios de e$ecucin de sentencia /
gastos de e$ecucinD
ii) Conorarios / gastos de sentenciaD
iii) intereses 2arts. ::3 / ::: &&)D
i9) capital 2art. 4;' &(&&)D
9) tras pagar los Conorarios / gastos de
e$ecucin de sentencia se de*e e+ectuar la reser9a pertinente para
sol9entar las tercer!as de me$or derecCo 2art. 4;%)D
9i) los pedidos de rdenes de pago de otros
tri*unales> los 8ue slo pueden re+erirse a los remanentes de su*asta
/ nunca so*re el producido.
)a determinacin de las pre+erencias de pago
/ la +i$acin del remanente de su*asta son de competencia eBclusi9a
del $ue# de la e$ecucin 2AJ 2' pag. 1'%1> &%&&. (,er -a%%o de
.ue*)e)" "o se de*e perder de 9ista 8ue para 8ue opere en estos
casos la retencin> de*e Ca*erse presentado tercer!as de me$or
derecCo antes de 8ue se Ca/a pagado al acreedor.
1'
&.1M &i9. &om. / Ham. 1!o &uarto> 2;6F361;;5 ,0anco =udecor )itoral =.A. en:
Garra#a> )aura c. Gue9ara> Mar!a &. / otro-> ))& 1;;;> p.2:1
"o se puede con+undir esta +igura procesal
con la inter9encin de terceros 2art. '%2 / ss &(&&) con los terceros
8ue inter9ienen en la e$ecucin Cipotecaria 29gr. tercer constitu/ente>
tercer poseedor / tercer ad8uirente) con los terceros interesados en la
usucapin 2art. :5' i*id.) cuando se Ca*la sin per$uicio de terceros
29rt. actos de $urisdiccin 9oluntaria> declaratoria> etc.) por8ue se
alude a la eBtensin de los e+ectos de esas resoluciones
14
.
)a tercera de dominio es la pretensin 8ue
esgrime una persona distinta de las 8ue como partes actora /
demandada inter9ienen en un determinado proceso> a +in de reclamar
el le9antamiento de un em*argo decretado en l so*re un *ien de su
propiedad. =upone la eBistencia de un em*argo inde*idamente
tra*ado> ra#n por la cual el o*$eto de este proceso est encaminado
a la o*tencin de un pronunciamiento 8ue> dirimiendo la
contro9ersia surgida en torno al dominio del *ien> $u#gue
precisamente so*re la 9ia*ilidad o no de acceder al le9antamiento de
la medida cautelar.
Eentro de las notas 8ue tipi+ican a esta clase
de tercer!as nos encontramos 8ue la +igura puede plantearse en todo
tipo de $uicios> incluso en los incidentesD en cual8uier etapa del
proceso> no siendo necesario 8ue sea inminente la e$ecucin.
A los +ines de la procedencia liminar de la
tercer!a> el pretendiente cuenta con dos opciones> las 8ue no son
eBclu/entes ni concurrentes:
a) pro*ar la 9erosimilitud de su derecCo al
dominio. 7sta circunstancia 9ar!a seg?n se trate de *ienes
registra*les sean estos inmue*les o mue*lesD /
*) o+recer garant!a su+iciente para la
parali#acin de los trmites de la e$ecucin.
14
&uando el cdigo ritual Ca*la de Gtercer!asG en la ampliacin de la declaratoria
antes del dictado del auto respecti9o> ms *ien est Caciendo re+erencia a una
inter9encin de terceros> sal9o 8ue se tomara como el e$ercicio de un me$or
derecCo so*re el acer9o Cereditario. Ee todas +ormas para el trmite no tendr!amos
e$ecutante / e$ecutado / se soluciona corriendo una 9ista a los Cerederos
denunciados> Ministerio Hiscal / en su caso al Asesor )etrado si Cu*iera menores.
)a mentada garant!a puede ser o+recida "ab
initio" o *ien> cuando la tercer!a Ca sido recCa#ada por considerar
8ue las pro*an#as arrimadas a la causa Can sido insu+iciente para
acreditar el dominio 8ue se in9oca.
Ee*emos tener presente 8ue en este punto el
tercerista no puede o+recer como +ian#a los *ienes so*re los 8ue
-precisamente- 9ersa la tercer!a de dominio> en tanto 8ue los mismos
se Callan a+ectados por el em*argo tra*ado en el $uicio principal /
8ue -en de+initi9a-> Ca originado la promocin de la misma.
7sta garant!a no descansa ?nicamente en la
+igura de la +ian#aD por el contrario> puede tratarse de cual8uier otra
clase de caucin 29gr. depsito en dinero u otros 9alores> garant!as
*ancarias> constitucin de Cipotecas o em*argos).
&on relacin al ?ltimo supuesto> ca*e se@alar
8ue la medida cautelar no puede recaer so*re el *ien o*$eto de la
tercer!a.
(or otra parte> no se encuentra eBimido de la
caucin el tercerista 8ue Cu*iera o*tenido *ene+icio de litigar sin
gastos
13
.
7n la prenda con registro> el art. %5 Eec.)e/
14.%'56'3 esta*lece como re8uisito de admisi*ilidad para la
procedencia de las tercer!as de dominio o de me$or derecCo> el
o+recimiento de garant!a su+iciente> a?n cuando estu9iera pro*ada la
9erosimilitud de su derecCo. =o*re este punto> algunos estiman 8ue
no se trata de un re8uisito de admisi*ilidad +ormal de la demanda de
tercer!a pero s! para suspender la su*asta del *ien.
&omo legitimados> de*e inter9enir el
e$ecutante / e$ecutadoD no es necesario citar a todos los em*argantes
en $uicio> ni estos pueden inter9enir sin per$uicio de las acciones
autnomas 8ue puedan interponer en de+ensa de sus derecCos.
)a admisin de la tercer!a suspende la
su*astaD por el contrario> si es recCa#ada -a?n cuando se Ca/a
apelado el decreto del recCa#o- no pro9oca suspensin alguna.
13
7n este sentido: Mart!ne# Hernn J. ,(rocesos con =u$etos M?ltiples-> 7d. )a
1oca> 0s. As. 1;:'> . II> pg. 2'4.
Admitida la tercer!a> no in+lu/en los recursos
8ue pueda plantear el e$ecutante por cuanto la medida es de
naturale#a cautelar 2art. '45) /> en todo caso> la apelacin ser sin
e+ecto suspensi9o.
Ee*e solicitarse antes de otorgarse la posesin
del *ien> esto es: antes de los actos pre9istos en el art. 4;5 &(&&.
=in per$uicio de ello> en a8uellos supuestos en 8ue el pago del precio
se Cace en el acto de su*asta> la oportunidad +inal coincide con la
apro*acin de la su*asta> por8ue dicCo acto importa 8ue la entrega
pro9isoria de los *ienes se trans+orma en entrega de+initi9a 2art. 455
i*id.). (or lo tanto> pasadas estas oportunidades> el interesado de*e
acudir a una pretensin rei9indicatoria o enta*lar el proceso
declarati9o 8ue corresponda.
7l pla#o de 1F d!as +i$ados por el art. '%3 in
+ine &(&&> no es +atal ni impide la presentacin posterior> sino 8ue
in+lu/e en el pago de las costas 8ue de*er asumir el tercerista por la
demora en su presentacin 29gr. las generadas para o*tener el
secuestro de los *ienes).
7n un todo de acuerdo con la doctrina $udicial
del ri*unal de &asacin local sentada en el precedente GAram*uru-
se Ca resuelto 8ue el *oleto de compra9enta no es t!tulo idneo a los
+ines de plantear la tercer!a de dominio> 8uedndole al comprador
slo la posi*ilidad de plantear tercer!a de me$or derecCo> +igura 8ue
no suspende la su*asta> sino slo el pagoD de*e reali#ar la reser9a de
+ondos necesarias Casta su resolucin /> en caso de admitirse> de*e
pagarse con pre+erencia al e$ecutante.
1ecientemente> el mismo ri*unal
1:
Ca
dictado un +allo en el 8ue le reconoce al comprador de su*asta sin
inscripcin registral un derecCo intermedio> o sea: la posi*ilidad de
impetrar una tercer!a de me$or derecCo> pero con los e+ectos de una
tercer!a de dominio> 8ue suspende la su*asta 2tercer!a de me$or
derecCo a la cosa). )a tercer!a de*e ser planteada como un me$or
1:
c+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om. A.I. nQ 1; *is> del 25-2-2FF% in re: ,ercer!a
de me$or derecCo de Jos A. I#8ue# en autos Marengo c6 =ol+anelli-7$ecuti9o-.
derecCo a la cosa> / no so*re el producido de la su*asta 29ol9eremos
so*re la cuestin).
(osteriormente a dicCo pronunciamiento> la
&m. 2M &i9. / &om. de esta pro9incia Ci#o eBtensi9o este e+ecto al
comprador por *oleto> +undado en 8ue el acreedor en estos casos no
est peticionando 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa
misma
15
. (or su parte> la &mara 'M &i9. / &om.> +rente a un caso
similar> Ca*iendo prestado el tercerista +ian#a su+iciente> no entr al
anlisis de la 9erosimilitud del t!tulo acompa@ado> sino 8ue en ra#n
de la caucin se le imprimi trmite como tercer!a de dominio>
suspendindose concomitantemente la su*asta. 2Actualidad Jur!dica
4% pg. %232).
Como *e ,er/ *e0uidamente en e% ac/)ite
de*tinado a% an/%i*i* de -a%%o* concreto*1 en e% ca*o de %o*
automotore* 2ue *e encuentran *ometido* a% Decreto 345$65$
con-orme a %a cua% %a in*cri)ci#n re0i*tra% e* con*tituti,a1 no
in+lu/e en ninguna medida la posesin del automotor> por lo 8ue de
ninguna manera podr!an +undarse tercer!as en estas teor!as
intermedias.
(or su parte> tam*in ingresaremos al
tratamiento de la cuestin pero con relacin a los cn/uges> me$or
dicCo: las posi*ilidades de deducir tercer!a de dominio en $uicio
contra uno de ellos> +acultad 8ue resultan de los art. 12:3 &&. / arts.
4 / 3 de la )e/ 11.%4:> en el sentido de 8ue cuando se em*arga un
*ien propio o ganancial del otro cn/uge no e$ecutado> ste est
Ca*ilitado a deducir tercer!a de dominio. 7n cam*io> a la in9ersa> si
se trata de *ien ganancial del cn/uge demandado> el otro carece de
derecCo a reclamar el cincuenta por ciento> por cuanto la distri*ucin
de los *ienes de la sociedad con/ugal por partes iguales recin
corresponder al tiempo de su disolucin.
15
c+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1561162FF% in re: ,ercer!a de Eominio-
ercer!a de me$or derecCo en autos Molina c6 Maciel-Eeclarati9o-.
7" Tercera de dominio" Ca*u*tica
7"!" Tr/mite" Parte* %e0itimada* en %a *u*tanciaci#n
Ee con+ormidad a lo esta*lecido por el art.
'%; &(&&.> la tercer!a de*e sustanciarse con e$ecutante / e$ecutado
en el $uicio principal> por8ue es respecto de ellos 8ue el tercerista
pretende ser pre+erido.
"ing?n derecCo le asiste a otros em*argantes
a introducirse en la litisD ello sin per$uicio de las acciones autnomas
8ue puedan interponer en de+ensa de sus propios derecCos> pues de
admitirse lo contrario se estar!a dando ca*ida a una suerte de
concurso general del deudor> lo 8ue se da de *ruces con el sistema
pre9isto por la le/ de rito.
Aun8ue en el caso especial de 9arios
acreedores 8ue pretenden pre+erencia respecto del mismo *ien 29gr.
producido de la su*asta) Ca lle9ado a cierta doctrina a admitir 8ue el
procedimiento de*er!a sustanciarse con todos ellos> dicCo
pensamiento parte de la necesidad de escucCar a 8uienes
demostraran ,prima +acie- pre+erencia respecto del tercerista> pero
$ams podr!a eBtenderse a los em*argantes del remanente> 8uienes
carecen de inters para ingresar en la contienda atento el carcter
meramente 8uirogra+ario de su crdito> de con+ormidad a lo normado
por los arts. 4;' / 4;4 &(&&.
1;
.
7"$" La *u*)en*i#n de %a *u8a*ta como e-ecto 9ti)o: de %a*
tercera*" Una inter)retaci#n *in0u%ar
)a doctrina / la $urisprudencia de los ?ltimos
tiempos Can otorgado a la tercer!a de me$or derecCo un alcance 8ue
di+iere de su concepto tradicional. (or ello> limitar el concepto a la
1;
7n este sentido: c+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 2F6462FF' in re: ,ercer!a de
me$or derecCo en: Cenor Jrioli Ana Eelia de los Pngeles c6 Jorge ". ARiRi / otro
(.I.7.-
in9ocacin de un derecCo pre+erente en el co*ro de los +ondos
resultantes del em*argo por la eBistencia de alg?n pri9ilegio> de$a sin
consideracin adecuada las Ciptesis en 8ue es necesario de+ender
crditos 8ue no son dinerarios / 8ue> por lo tanto> no go#an de un
pri9ilegio sino de una pre+erencia de otra naturale#a 29gr. como las
deri9adas de la prioridad temporal) las 8ue no slo alcan#an a los
derecCos reales de garant!a> sino tam*in a derecCos personales 2arts.
4;% a 4;3> &&) en materia de o*ligaciones de dar cosas ciertas para
transmitir o constituir derecCos reales> puntualmente: ad8uirente del
*ien mediante *oleto de compra9enta.
=o*re este tpico> el ri*unal de &asacin
local> Ca resuelto 8ue las tercer!as de me$or derecCo> pese al silencio
legal> pueden tam*in enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no
dinerarias / o*tener como pago la entrega de la cosa
2F
.
=iguiendo este ra#onamiento> en otro caso
21
donde se de*ati una cuestin similar> se Ci#o lugar al pedido de
suspensin de la su*asta a pesar de 8ue el t!tulo 8ue acompa@ el
tercerista para acreditar su presunta pre+erencia +ue un acta de
su*asta> la 8ue seg?n con+esin del propio peticionante no o*tu9o
apro*acin $udicial 2art. 45; &(&&).
7n dicCa oportunidad el mentado ri*unal
determin 8ue los e+ectos atri*uidos por el rito al e$ercicio de
tercer!as> esto es: la suspensin del remate en el caso de la tercer!a
de dominio / la suspensin del pago si +uere de me$or derecCo>
responde a la necesidad de resguardar la +inalidad 8ue persigue cada
uno de los pedidos.
7n e+ecto> en el caso de la tercer!a de dominio>
se impone la suspensin del remate para pre9iamente dilucidar si la
2F
&+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om. %F6126;3 in re: ,ercer!a de Aram*uru
"emesio / otros en: Incidente de regulacin de Conorarios del Er. Meier en )pe#
=antiago / otros c6 Iirginia &a9alletti de A*i*. Jrdinario 1ecurso Eirecto Ho/
1e9isin-2,- :6;%)
21
c+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om.> A.I. nQ 1; 2*is) 256F262FF% in re: ,ercer!a
de me$or derecCo de Jos A. I#8ue# en autos: Marengo Eemaglier> Ana Mar!a c6
Guillermo 1amn =ol+anelli A 7$ecuti9o A 1ec. de &asacin-.
propiedad de los *ienes a su*astar pertenece al tercerista o al
e$ecutado. Ee otro modo> se podr!a con+igurar la 9enta de *ienes
a$enos / la posterior sentencia 8ue e9entualmente dirima la tercer!a
reconociendo el derecCo del tercerista perder!a 9irtualidad su+iciente
para reparar el gra9amen. (or ello> es lgico 8ue la suspensin del
remate re9ista el carcter de una medida cautelar en *ene+icio del
tercerista> de donde se eBige 8ue ste acompa@e inicialmente prue*a
su+iciente para acreditar la 9erosimilitud en su derecCo o> en su
de+ecto> la prestacin de la de*ida caucin. (or su parte> en la
tercer!a de me$or derecCo en su concepto clsico> la pretensin no
intenta o*tener el le9antamiento del em*argoD por el contrario> su
o*$eto *usca decidir la pre+erencia en el pago re8uerida por el
tercerista> de donde el con+licto de intereses 8ue plantea el e$ercicio
de a8uel derecCo +rente al em*argante se u*ica en un momento
posterior a la reali#acin del remate. (recisamente por este moti9o>
el pedido no o*sta a la reali#acin de la su*asta $udicial del *ien
em*argado> ni a la entrega de ste al comprador.
7l sentido de la norma del inc. 2N art. '%5
&(&&> en tanto slo dispone la suspensin del pago / no de la 9enta
p?*lica> se dirige a proteger la +inalidad de la tercer!a de me$or
derecCo en el concepto tradicional rese@ado. As! pues> el reclamo en
el 8ue el tercerista para acreditar su presunta pre+erencia in9oca ser
ad8uirente en su*asta 8ue no o*tu9o apro*acin $udicial> se inscri*e
en un tipo de tercer!as de me$or derecCo cu/a +inalidad di+iere
tangi*lemente de la propia del concepto tradicional. 7llo as!> por8ue
el alcance 8ue se le Ca asignado a este tipo de tercer!a de me$or
derecCo procura *rindar una Cerramienta procesal para el e$ercicio
de un derecCo su*$eti9o 8ue> si *ien carece de la entidad su+iciente
para inscri*irse en la tercer!a de dominio> coincide ms con la
+inalidad 8ue persigue esta ?ltima> 8ue con la in9ocacin de la mera
pre+erencia en el pago. Ee all! 8ue se pueda colegir 8ue la prelacin
8ue se alega descansa so*re la cosa a su*astar> persiguiendo su
entrega en 9irtud de un t!tulo 8ue si *ien no es ?til para tener por
constituido el dominio> tiende a acreditar la ad8uisicin del *ien por
parte del tercero con antelacin a la tra*a de la cautelar cu/o
le9antamiento se propugna. Hrente a estas condiciones> se puede
apreciar sin Cesitacin alguna la palmaria inoperancia del e+ecto 8ue
esta*lece el inc. 2N art. '%5 &(&& para proteger este supuesto
especial de tercer!as de me$or derecCo.
(ara $usti+icar su tesis el ri*unal de &asacin
sostu9o 8ue la pretensin 8ue persigue la entrega del *ien de*e
dirimirse con antelacin a la su*asta para impedir la 9enta de un *ien
respecto del cual el tercerista ostente un derecCo a completar su
ad8uisicin dominial> mBime cuando e9entualmente puede
pre9alecer por so*re el derecCo a e$ecutar del em*argante. (or esta
circunstancia> al tipo de tercer!a de me$or derecCo 8ue se Ca
admitido +ormalmente> en principio corresponde otorgarle el mismo
e+ecto 8ue les ca*e a las tercer!as de dominio> esto es: la 9irtualidad
de suspender el acto de su*asta.
Haciendo eco de esta doctrina $udicial> la
&m. 2M &i9. / &om
22
. de esta pro9incia> eBtendi a8uella tesis al
tercerista 8ue pretend!a $usti+icar su pretensin con un *oleto de
compra9enta.
7n dicCa oportunidad se resol9i 8ue la
apelacin de la tercerista en cuanto pretend!a se admitiera la
,tercer!a de dominio- no puede prosperar> por8ue la documentacin
acompa@ada 2en el caso: *oleto de compra9enta) no constitu/e
instrumento +eCaciente 8ue acredite en +orma sumaria la
9erosimilitud del derecCo in9ocado 2art. '%: &(&&.). =in em*argo
se decidi 8ue la improcedencia de la tercer!a de dominio> no sella*a
de+initi9amente la suerte del apelante> a 8uien le asiste ra#n en
cuanto pretende la suspensin del remate> pese a 8ue se Ca/a
admitido una tercer!a de me$or derecCo.
(ara $usti+icar esta decisin se esgrimi 8ue
seg?n criterio del ri*unal =uperior de Justicia> la tercer!a de me$or
derecCo> no o*stante 8ue nada dice el cdigo procesal> puede
enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias cu/a +inalidad
22
&+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1561162FF% in re: ,ercer!a de Eominio
ercer!a de Me$or EerecCo en autos: Molina =usana 0eatri# c6 Maciel Gregoria
1a8uel / otro Eeclarati9o-.
no es otra 8ue la entrega de la cosa> so*re todo si se tiene en cuenta
8ue a ciertos terceros les est 9edado plantear tercer!as de dominio si
no son titulares registrales del inmue*le.
7sta perspecti9a del tpico le permiti colegir
8ue las tercer!as de me$or derecCo> pese al silencio legal> pueden
tam*in enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias /
o*tener como pago la entrega de la cosa. A guisa de e$emplo: los
acreedores mencionados en los arts. 4;% / 4;3 &&> en materia de
o*ligaciones de dar cosas para transmitir o constituir derecCos
reales> 8ue go#an de prioridad sin Ca*er ad8uirido el dominio de la
cosa> lo 8ue puede o*ligarlos a interponer una tercer!a de me$or
derecCo.
Hrente a dicCos supuestos> ,el acreedor
pre+erente no peticiona 8ue se le entregue una suma de dinero> sino
la cosa misma- de modo 8ue el remate del *ien traer!a apare$ado 8ue
se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese. (or ello> pese a
8ue el cdigo procesal parecer!a reducir las tercer!as de me$or
derecCo a las Ciptesis en 8ue no se pretende la propiedad del *ien
em*argado> sino un derecCo pre+erente a co*rarse de los +ondos
resultantes del em*argo por la eBistencia de alg?n pri9ilegio> lo real
es 8ue eBisten crditos 8ue no son dinerarios / 8ue no go#an de un
pri9ilegio> sino de una pre+erencia de otra naturale#a.
7l mentado ri*unal tu9o en cuenta 8ue Ca/
acreedores mu@idos ?nicamente de un derecCo personal> como los
mencionados en los arts. 4;% a 4;3 del ordenamiento com?n en
materia de ,o*ligaciones de dar cosas ciertas para transmitir o
constituir derecCos reales- 8ue go#an tam*in de ,prioridad- sin
Ca*er ad8uirido el dominio de la cosa> lo 8ue puede o*ligarlos a
interponer una ,tercer!a de me$or derecCo-. (recisamente> en esos
casos> el acreedor no est peticionando 8ue se le entregue una suma
de dinero> sino la cosa mismaD luego> el remate del *ien traer!a
apare$ado 8ue se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese.
=o*re la *ase de estas premisas se conclu/
8ue> si lo 8ue se pretende es la pre+erencia so*re la cosa misma>
Casta tanto el magistrado se pronuncie so*re el +ondo> dirimiendo si
nos encontramos o no en la situacin eBcepcional en 8ue su
pre+erencia so*re la cosa de*e pre9alecer o no so*re la del
em*argante> los e+ectos de la admisin de la tercer!a de*en
asimilarse a los de la tercer!a de dominio 2art. '%5 inc. 1Q &(&&.)
pues si slo se suspendiera el pago 2art. '%5 inc. 2Q i*id.) se estar!a
,a* initio- cercenando toda posi*ilidad prctica de e+ecti9i#ar el
derecCo a pre+erencia de la +orma como Ca sido pretendido.
(or su parte> la &mara 'M &i9il / &omercial A
por ma/or!a +rente a una contienda donde se de*at!a una cuestin
similar> agreg 8ue no es re8uisito de admisi*ilidad 8ue el
em*argante cono#ca la eBistencia del *oleto si se o+rece
contracautela
2%
.
As!> para 8ue la tercer!a sea admisi*le es
preciso: i) *oleto de +ecCa cierta anterior al origen del crdito 8ue
$usti+ica el em*argoD / ii) 8ue el em*argante cono#ca en dicCo
tiempo> la promesa de 9enta. 7ntonces> partiendo de la premisa de
8ue la *uena +ue se presume> la carga de pro*ar de manera sumaria
como lo estipula el &digo> es de los terceristas.
=iguiendo con ese es8uema se determin 8ue
acordar el e+ecto suspensi9o depende del $uicio positi9o acerca de la
9erosimilitud en el derecCo 8ue se in9ocaD / 8ue la oportunidad> es al
dar trmite a la tercer!a aun8ue ello no o*sta a la consideracin de
tales argumentos al momento de dictar la sentencia 8ue dirima la
contro9ersia en el +ondo. 7n este punto> coincide con la doctrina
$udicial sustentada por el ri*unal de &asacin en el precedente
,I#8ue#-.
)a le/ impone dos condiciones para controlar
la admisi*ilidad de la tercer!a> esto es: acreditacin sumaria o con
instrumentos su+icientes de la 9erosimilitud del derecCo o> en su
de+ecto> se o+re#ca caucin por los per$uicios 8ue pudiera producir la
suspensin del principal 2art. '%: &(&&.). (recisamente por ello> la
&mara tu9o en cuenta a la Cora de dirimir el pleito> el CecCo de 8ue
2%
&+r. &m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> 136%62FF' ir re: ,ercer!a de Me$or EerecCo
de )ancellotti Gisela Maria / 1omero 1icardo =oriano en autos: )a =uperior =.A.
c6 esolin I!ctor Hugo 7$ecuti9o (articular-.
en a demanda se o+reci la caucin en cuestin. L si *ien> con+orme
el teBto legal> la suspensin de la su*asta opera en el caso de la
tercer!a de dominio> en un todo de acuerdo con la doctrina sentada
por el ri*unal =uperior de Justicia> eBtendi la suspensin al caso
de la tercer!a de me$or derecCo +undada en el *oleto de compra9enta.
odo ello Acomo se adelant Caciendo *ase so*re la 9ia*ilidad de la
contracautela> lo 8ue permiti *rindar trmite a la pretensin /
disponer la suspensin de la su*asta ordenada en el principal.
)a minor!a de la &mara de re+erencia di$o
8ue> sin desconocer la $urisprudencia del =J en lo 8ue a la materia
de*atida se re+iere> seg?n la cual> a la par de las dos tercer!as
tradicionalmente reconocidas: de me$or derecCo / de dominio> se
erige una tercera 8ue participa de caracteres propios de a8uellas
2tercer!a con derecCo no a lo o*tenido en la su*asta> sino a la cosa
misma el inmue*le> pero con e+ectos de una tercer!a de dominio> esto
es: suspensin del remate> la tercer!a de*e ser recCa#ada.
(ara as! decidir> esta*leci 8ue nuestro
ordenamiento ritual no permite admitir este tercer gnero con
elementos miBtos de las tercer!as /a reconocidas> sin per$uicio de
reconocer la $uste#a de los propsitos 8ue inspiran su
reconocimiento. 7llo as!> por8ue no se puede perder de 9ista 8ue est
en $uego el principio de 8ue el acreedor tiene como garant!a el
patrimonio del deudor> / slo en casos eBpresamente pre9istos
2inem*arga*ilidad a*soluta o relati9a) es da*le apartarse de tal regla.
(or ende> si se trata de esta*lecer una eBcepcin> de*e ser
interpretada limitadamente para no 9ulnerar el derecCo de propiedad
2lato sensu) de a8ul.
"o es cierto 8ue por medio de esta
interpretacin se de+iende el derecCo de propiedad 2lato sensu) del
tercerista> pues de*e recordarse 8ue los derecCos reconocidos
constitucionalmente se e$ercen con+orme las le/es 8ue reglamentan
su e$ercicio. (recisamente> el tercerista conta*a con la posi*ilidad de
pu*licitar su *oleto> para lograr una oponi*ilidad relati9a respecto de
terceros. )uego> si no lo Ci#o> no puede contraponer li*remente su
derecCo al del acreedor principal.
)as condiciones de admisi*ilidad /
procedencia de este ,tertius genus- no estn claras / ello 9iene a
pro9ocar una ma/or incertidum*re $ur!dica> 8ue> como regla> de*e
ser desterrada.
7l *oleto de compra9enta de inmue*les no
representa un t!tulo de dominio> por el 8ue se puede pretender
suspender una su*asta> / adems a8uel consta con las +irmas
certi+icadas> pero ello no lle9a a entender 8ue se Ca pu*licitado
+rente a terceros.
7l tema central est re+erido a 8ue en materia
de derecCos reales> el *oleto no es t!tulo de dominio> sino 8ue ello
est eBpuesto por el &odi+icador al re+erirse a la escritura p?*lica>
ms la tradicin> / agregado a ello la pu*licidad registral para 8ue
sea oponi*le a terceros. As! pues> los terceristas tienen en contra 8ue
al no tener escritura t!tulo de dominio> tampoco pod!an tener la
pu*licidad re8uerida por el art!culo 24F4 &&> / art!culo 2> le/
1:.5F1> aplica*le al caso para la pu*licidad a terceros. 0a$o esa
perspecti9a> los terceristas carecen del derecCo real / pretenden
oponer la tercer!a en contra del em*argante 8ue Ca pu*licitado su
derecCo por la inscripcin registral.
&on relacin a la legitimacin 8ue nace de la
posesin de una cosa con *oleto de compra9enta> se resol9i 8ue la
tercer!a de dominio slo puede +undarse en el dominio del *ien
o*$eto de e$ecucin 2art. '%3 &(&&)D por lo tanto> la peticin de 8ue
se declare la posesin por *oleto de compra9enta resulta eBtra@a a la
9!a articulada 2tercer!a de dominio)
2'
.
)a mera reali#acin del remate no a+ecta los
derecCos 8ue pueda tener el actor como ocupante del inmue*le> /a
8ue el ad8uirente no pudo $ams Ca*er ad8uirido so*re el *ien un
derecCo ms amplio 8ue el 8ue ten!a el e$ecutado.
=i en el momento de la su*asta el inmue*le
esta*a ocupado por un tercero> el $ue# no puede lan#ar a ste para
2'
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 3-;-2FF'> in re: ercer!a de Eominio de
"ie9as 1a?l 0asilio en autos: Juan Minetti =.A. c6 &onstrucor =1). / Jtros A
Eeclarati9o A JrdinarioG.
entregar el *ien al ad8uirente> por8ue cometer!a un despo$o igual al
8ue Cu*iese cometido el e$ecutado si Cu*iera desapoderado por su
cuenta al ocupante. 7n el me$or de los casos> ste slo podr!a ser
lan#ado si resultara 9encido en el $uicio Adesalo$o> posesorio o
petitorio> seg?n corresponda a la !ndole de la ocupacin 8ue de*e
promo9er el ad8uirente> oportunidad en la 8ue se podr Cacer 9aler
los derecCos 8ue se pudiere tener.
7n un interesante precedente> la &m. 3M &i9.
/ &om. &rdo*a
24
> alecciona so*re el tpico con los argumentos 8ue
se pasa a compendiar. &omo punto de partida de su anlisis> sienta el
alcance 8ue de*e darse a la +igura en eBamen. As!> determina 8ue la
tercer!a consiste en la pretensin 8ue puede interponer una persona
a$ena a las partes 8ue inter9ienen o +iguran en un determinado
proceso> a +in de 8ue se disponga el le9antamiento de un em*argo
tra*ado en ese proceso so*re un *ien de su propiedad> o de 8ue se le
recono#ca el derecCo a ser pagado con pre+erencia al em*argante con
el producido de la 9enta del *ien 8ue Ca sido o*$eto de dicCa medida.
7n dicCa de+inicin estn comprendidas las dos categor!as de
tercer!a> esto es: la de dominio / la de me$or derecCo.
&onsideraremos seguidamente la incidencia 8ue ello tiene en el
campo especial del con+licto de intereses 8ue pueden plantearse al
ad8uirente de un inmue*le mediando *oleto de compra9enta 8ue
impetra una tercer!a de me$or derecCo con los e+ectos propios de una
tercer!a de dominio.
7Bisten situaciones en las 8ue la suspensin
de una su*asta puede lograrse 9!a tercer!a de me$or derecCo / es en
a8uellas Ciptesis en 8ue es necesario de+ender crditos 8ue no son
dinerarios / 8ue no go#an de un pri9ilegio> sino de una pre+erencia
como las deri9adas de la prioridad temporal / 8ue no se agotan en
los derecCos reales de garant!a> sino 8ue a*arcan adems los
derecCos personales como los mencionados en los art!culos 4;% a
4;3 del &.&> en materia de o*ligaciones de dar cosas ciertas para
transmitir o constituir derecCos reales so*re las mismas.
24
&+r. &m. 3M &i9. / &om. &rdo*a> 256262FF4 in re: Gercer!a de Me$or EerecCo
de )uis A. =oria en: =oria c6 (atrianelli / Jtra A Jrdinario-.
7s un tipo de tercer!as de me$or derecCo cu/a
+inalidad di+iere tangi*lemente de la propia del concepto tradicional.
7s ms> en realidad el alcance 8ue se le Ca asignado a la tercer!a de
me$or derecCo para captar determinados supuestos 2tercerista plantea
su tema en atencin 8ue es ad8uirente por *oleto> / 8ue tiene la
posesin) procura *rindar una Cerramienta procesal para el e$ercicio
de un derecCo su*$eti9o 8ue> si *ien carece de la entidad su+iciente
para inscri*irse en la tercer!a de dominio> se emparenta ms con la
+inalidad 8ue persigue esta ?ltima> 8ue con la in9ocacin de la mera
pre+erencia en el pago. 7sto as!> pues la prelacin alegada lo es so*re
la cosa a su*astar> persiguiendo su entrega en 9irtud de un t!tulo 8ue
si *ien no es ?til para tener por constituido el dominio> tiende a
acreditar la ad8uisicin del *ien por parte del tercero con antelacin
a la tra*a de la cautelar cu/o le9antamiento se propugna.
7s o*9io 8ue la pretensin 8ue persigue la
entrega del *ien> de*e dirimirse con antelacin a la su*asta> para
impedir la 9enta de un *ien respecto del cual el tercerista ostente un
derecCo a completar su ad8uisicin dominial> 8ue e9entualmente
puede pre9alecer por so*re el derecCo a e$ecutar del em*argante.
)o normado por el art!culo '%3> de nuestra le/
+oral> capta los supuestos en los 8ue se alegue alg?n derecCo so*re la
cosa> 8ue pretenda ser me$or al del e$ecutante> / su consecuencia se
encuentran comprendidos los titulares de *oletos de compra9enta>
8uienes pueden re8uerir una pre+erencia respecto del cumplimiento
de la o*ligacin de Cacer> so*re el cumplimiento de la o*ligacin al
e$ecutante. )a pretensin 8ue persigue el tercerista> de*e resol9erse
antes de la su*asta de la cosa.
7l tema central est re+erido a 8ue en materia
de derecCos reales> el *oleto no es t!tulo de dominio> sino 8ue ello
est eBpuesto por el &odi+icador al re+erirse a la escritura p?*lica>
ms la tradicin> / agregado a ello la pu*licidad registral para 8ue
sea oponi*le a terceros. 7l tercerista tiene en contra 8ue al no tener
escritura t!tulo de dominio> tampoco pod!a tener la pu*licidad
re8uerida por el art!culo 24F4> &&> / art!culo 2> le/ 1:.5F1> aplica*le
al caso para la pu*licidad a terceros. 7n estos casos> un su$eto
eBtra@o a la relacin $ur!dica 27stado) protege la situacin $ur!dica
real de un su$eto 8ue inscri*e su t!tulo> por medio de la pu*licidad
del 1egistro> produciendo la cognosci*ilidad general.
)a +alta de escrituracin> transcurrido el
trmino para ello> con eBceso> se traduce en negligencia de su parte
en +ini8uitar el negocio $ur!dico comen#ado tiempo atrs> / lograr la
escritura para poder inscri*irla en el 1egistro General de
(ropiedades> con lo 8ue Cu*iera mutado la titularidad registral.
=o*re la *ase de lo eBpuesto> / al no Ca*er podido solicitar el
cam*io de la titularidad registral> el *ien permanec!a en ca*e#a del
e$ecutado 2como lo pu*licita el 1egistro)> / en ese conteBto es 8ue el
accionante em*arga la cosa cu/a titularidad> permanece en ca*e#a
del deudor.
0a$o esa perspecti9a el tercerista carece del
derecCo real / pretende oponer la tercer!a en contra del em*argante
8ue Ca pu*licitado su derecCo por la inscripcin registral.
(ara 8ue la ad8uisicin del dominio so*re
inmue*les sea oponi*le a terceros> es necesario 8ue se integren
adems del Gt!tuloG 2escritura) / el GmodoG 2entrega de la posesin al
ad8uirente)> la inscripcin registral de con+ormidad al art!culo 24F4
del &digo &i9il> 8ue re#a: G)a ad8uisicin o transmisin de
derecCos reales so*re inmue*les> solamente se $u#gar per+eccionada
mediante la inscripcin de los respecti9os t!tulos...G. (or ello> la +alta
de pu*licidad de la modi+icacin dominial del inmue*le de 8ue se
trata Cace 8ue no se pueda per$udicar a terceros. 7n sentido ms
estricto / tcnico por pu*licidad de*emos entender el sistema de
di9ulgacin encaminado a Cacer cognosci*le a todos determinadas
situaciones $ur!dicas para la tutela de los derecCos / la seguridad del
tr+ico.
)a solicitud del tercerista so*re la suspensin
de su*asta> se *asa en 8ue l +ue ad8uirente por *oleto> / 8ue se le
puso en posesin de la cosa. Hrente a estos parmetros se de*e de$ar
sentado 8ue en materia de EerecCo 1egistral como es el caso 8ue
nos ocupa> de*emos aplicar los principios 8ue en este caso nos
interesan. 7l primero de ellos es el re+erido a la pu*licidad> / en este
tipo de registros la misma se reali#a a los +ines de 8ue lo pu*licado
sea oponi*le a terceros> / surge como consecuencia de la necesidad
de proteger el tr+ico $ur!dico. Al apuntar a la prioridad esta*lecida
por la le/> ella tiene por o*$eto la seguridad $ur!dica> tendiente a 8ue
produ#ca sus e+ectos a8ul documento 8ue Ca ingresado antes al
1egistro> en desmedro de los 8ue lo Cicieron a posteriori. 7llo
supone una acti9idad del tercero 8ue pretenda su tutela> pues el
indi+erente no la merece ni la o*tiene.
7l principio de prioridad es el principio
Cipotecario en 9irtud del cual el acto registra*le 8ue primeramente
ingrese en el 1egistro de la propiedad se antepone con pre+erencia
eBclu/ente o superioridad de rango> a cual8uier otro acto registra*le
8ue> sindole incompati*le o per$udicial> no Cu*iere sido presentado
al 1egistro o lo Cu*iere sido con posterioridad> aun8ue dicCo acto
+uese de +ecCa anterior.
am*in de*emos recalcar 8ue la inscripcin
en nuestro sistema no es o*ligatoria> pero es necesaria para la
per+eccin del derecCo real> / este de*er es impuesto por el art!culo
2> de la le/ nacional nN 1:.5F1 8ue re#a: GEe acuerdo con lo
dispuesto por los arts. 24F4> %1%4 / concordantes del &digo &i9il>
para su pu*licidad> oponi*ilidad a terceros / dems pre9isiones de
esta le/> en los mencionados registros se inscri*irn o anotarn>
seg?n corresponda los siguientes documentos...G.
De*)u;* de de%imitar e% cam)o te#rico1 %a
C/mara1 con*idera 2ue cuando e% terceri*ta )%antea e% incidente
en atenci#n a *u ca%idad de ad2uirente )or 8o%eto <a %a ,e&<
)o*eedor1 e*te derec+o 2ue *e in,oca )ara 'u*ti-icar %a )reten*i#n
no es tal por8ue se carece de t!tulo / de inscripcin registral. 7sta
manera de apreciar el tpico Cace 8ue el ri*unal conclu/a en 8ue
a8ul se encuentra +uera del circuito $ur!dico> por8ue no se est
discutiendo la calidad del t!tulo del tercerista> sino la e+icacia 8ue
tiene para Cacer oponi*le la ad8uisicin a terceros> atento 8ue el
e$ecutante en este pleito no +ue parte en la transmisin por *oleto
e+ectuada al tercerista. Hrente a los terceros> el dominio de*e
reputarse en ca*e#a del demandado.
7"(" Tercera de dominio = %o* 8iene* mue8%e* no re0i*tra8%e*
7l derecCo de propiedad se determina
con+orme lo dispuesto por el art. 2'12 &&.> dispositi9o 8ue consagra
una presuncin de dominio en el poseedor> la 8ue se mantiene
mientras no se demuestre lo contrario 2art. 2%32 i*id.).
7n un supuesto concreto> el $ue# a 8uo>
recCa# la tercer!a de dominio por no Ca*erse acreditado la
propiedad de los *ienes o*$etos de la tercer!a> decisin 8ue +ue
apelada por el tercerista 8uien considera 8ue el $ue# de primera
instancia Ca 9alorado incorrectamente la prue*a o+recida 2en el caso
concreto: no se tu9o en cuenta 8ue al tra*arse el em*argo se
mani+est 8ue los *ienes mue*les em*argados no eran de su
propiedad).
)a &m. %N &i9. / &om.
23
recCa# la
apelacin> $usti+icando su decisin en 8ue la +alta de 9alor pro*atorio
de los instrumentos pri9ados no reconocidos no es una sancin a la
negligencia de la parte 8ue la o+reci> sino 8ue surge de la le/ con
prescindencia de toda imputa*ilidad su*$eti9a 2art. 1F23 && Ga
contrario sensuG / art. 2'5 &(&&). Adems> aun8ue Cu*ieran sido
reconocidos> la +alta de +ecCa cierta 2arts. 1F%' / 1F%4 del i*id.)
Cu*iera relati9i#ado su e+icacia para ser opuestos al e$ecutante /> lo
8ue es ms importante> en el me$or de los casos para el tercerista>
ellos no Ca*!an pro*ado ms 8ue el CecCo de Ca*er sido ad8uiridos
por l> pero no su propiedad actual 8ue> por tratarse de cosas
mue*les> 9a unida de manera casi inescindi*le a la posesin> en
9irtud de la presuncin del art. 2'12 del &. &i9il.
=i *ien podr!a admitirse una posesin
compartida por tratarse de cosas 8ue por su naturale#a / +uncin
suelen estar destinadas al uso com?n de los Ca*itantes de la casa> el
23
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 236'62FF4 ir re: Gercer!a de Eominio de
Iicente 1o*erto 7#e8uiel en Autos: A0" Amro 0anR ".I &6 0arros Maria I. Eel
Ialle A7$ecuti9o (articularG.
ri*unal de$ claramente esta*lecido 8ue el tercerista de*i
demostrar de manera contundente su posesin eBclusi9a para poder
Cacer operar en su +a9or la presuncin del art. 2'12 && como lo
pretende
2:
> / no se Can arrimado a la causa elementos de $uicio 8ue
permitan tener por acreditado ese eBtremo> por8ue estar o
permanecer en el inmue*le donde se reali#a la medida no signi+ica
sin ms tener la posesin de los *ienes em*argados
25
.
Ee*e recCa#arse la tercer!a de me$or dominio
cuando los terceristas no Can acreditado ninguno de los eBtremos
necesarios para ello> es decir: no Can demostrado Ca*er sido los
ad8uirentes de los *ienes em*argados / tampoco tener posesin
actual so*re ellos
Asimismo> la &m. %M &i9. / &om.
2;
> resol9i
8ue la +alta de prue*a so*re el CecCo 8ue in9ocaron los terceristas
de tener su domicilio en la 9i9ienda donde se practic la medida
$udicial resulta determinante> por8ue esa circunstancia es la 8ue
podr!a Ca*erle dado alg?n 9iso de 9erosimilitud a la propiedad 8ue
alegan so*re los *ienes em*argados.
7n e+ecto> si *ien el art. 2'12 &&. eBime de
acreditar el t!tulo a 8uien in9oca el dominio de cosas mue*les no
registra*les> era necesaria la prue*a de la posesin> re8uisito ste 8ue
no se satis+ace con la sola presentacin de documental> de la 8ue
?nicamente se desprender!a> si Cu*iera sido reconocida> 8ue los
comparecientes Ca*r!an comprado en su oportunidad esos *ienes>
pero no 8ue Ca/an mantenido la posesin so*re ellos al momento de
tra*arse la cautelar.
2:
7n igual sentido: c+r. &am. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 2:6461;;:> ir re: ,ercer!a
de dominio de Kuinteros> Hernando Ariel en autos: =osa> &sar 1o8ue c6 Isle@os>
Lolanda A 7$ecuti9o-.
25
c+r. &am. 1M &i9. / &om. &rdo*a> 1;6262FF2 ir re: ,ercer!a de dominio en
autos =cCuster> Juan Manuel c6 &orte#> Miguel Pngel / otros A Ea@os /
per$uicios-.
2;
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 36;62FF4 in re: GGigena =onia Amada c6
Gallardo 0lanca =el9a Eeclarati9o 2Ant.) ercer!a de Eominio de roncoso Jmar
/ Jtros-.
7n otro caso> los padres del e$ecutado en el
$uicio principal promo9ieron la tercer!a in9ocando el dominio de los
*ienes mue*les 8ue se em*argaron / secuestraron en su domicilio
con moti9o de la e$ecucin seguida en contra de su Ci$o. al
pretensin +ue recCa#ada en primer grado> lo 8ue moti9 el recurso
de apelacin interpuesto por los terceristas.
)a &m. %M &i9. / &om. &*a.
%F
resol9i 8ue si
*ien es 9erdad 8ue en otras circunstancias la $urisprudencia Ca
resuelto> / con ra#n> 8ue la coCa*itacin entre 9arias personas
impide Cacer $ugar la presuncin del art. 2'12 && en +a9or del due@o
del inmue*le. As! las cosas> una guitarra elctrica o una *ater!a
musical no podr!an reputarse de propiedad del due@o de casa si ste
no es m?sico de pro+esin / en el inmue*le Ca*itan otras personas
a+icionadas a ese o+icio. (or ello> la apreciacin de estas
circunstancias es en de+initi9a una cuestin de CecCo so*re la 8ue no
se pueden esta*lecer reglas +i$as. )o cierto es 8ue la propiedad del
a$uar de una casa no pueda atri*uirse ra#ona*lemente ms 8ue al
due@o> por lo tanto a los padres si la +inca les pertenece> constitu/e
su domicilio / sus Ci$os 9i9en con ellos. &omo de*er!a ocurrir>
in9ersamente> si los padres ancianos o ma/ores 9i9en en casa de un
Ci$o: ste> / no a8uellos> de*er!a ser reputado propietario de todos
los *ienes 8ue integran el a$uar> al menos Casta la prue*a en
contrario. =o*re la *ase de lo eBpuesto> el ri*unal> admiti el
recurso e Ci#o lugar a la tercer!a de dominio.
7n otro precedente dnde el moti9o central de
la decisin apelada consist!a en 8ue al tiempo de tra*arse el em*argo
los e$ecutados compart!an el Cogar paterno> se conclu/ 8ue tal
circunstancia Cace $ugar la presuncin del art. 2'12 &d. &i9il en
+a9or tanto de la tercerista como de los e$ecutados> lo 8ue impide
eBtraer de all! la prue*a del dominio 8ue se in9oca.
)a prue*a de 8ue los e$ecutados ten!an su
domicilio en la casa paterna de*er!a entonces emanar del e$ecutante.
L no tiene ese alcance la mera circunstancia de 8ue uno de ellos se
%F
c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> A. 2FF3 in re: ,Marcas Glo*ales c6 )pe# A
erc. Eom. de A. )pe#-
Callase presente en el inmue*le en el momento en 8ue se practic el
em*argo> por8ue esa sola presencia> sin ning?n elemento de $uicio
8ue permita asignarle otra connotacin> no *asta para tener por
con+igurada la residencia en el inmue*le. "o se puede descartar 8ue
esa presencia Ca/a o*edecido> como alega la tercerista> a la
con9ocatoria 8ue se Ci#o a su Ci$o Ja9ier para 8ue se entendiera con
el J+icial de Justicia en ocasin del procedimiento.
Ee cual8uier manera> lo decisi9o para la &m.
%M &i9. / &om.
%1
> no pasa tanto por determinar el domicilio de los
e$ecutados como por atender a la !ndole de los *ienes 8ue se
em*argaron. 7s induda*le 8ue esos *ienes +orman parte del a$uar de
la casa paterna> lo 8ue descarta> al menos Casta la prue*a en
contrario> 8ue puedan pertenecer a los Ci$os aun8ue estos 9i9an
e+ecti9amente con sus padres. 7star!a re@ido con la naturale#a de las
cosas suponer 8ue los Ci$os puedan ser due@os del $uego de comedor>
de los mue*les del li9ing> de las pinturas all! eBistentes> de la
Celadera> del microondas> de un cale+actor> del tele9isor> del
escritorio> etc. (ertenece al curso normal / ordinario de las cosas 8ue
esos *ienes 8ue> reitero constitu/en el a$uar de una casa> pertene#can
al due@o de sta / no a sus Ci$os> aun8ue estos Ca*iten en el mismo
inmue*le.
7s 9erdad 8ue en otras circunstancias la
$urisprudencia Ca resuelto> / con ra#n> 8ue la coCa*itacin entre
9arias personas impide Cacer $ugar la presuncin del art. 2'12 del
&d. &i9il en +a9or del due@o del inmue*le. .na guitarra elctrica o
una *ater!a musical no podr!an reputarse de propiedad del due@o de
casa si ste no es m?sico de pro+esin / en el inmue*le Ca*itan otras
personas a+icionadas a ese o+icio. )a apreciacin de estas
circunstancias es en de+initi9a una cuestin de CecCo so*re la 8ue no
se pueden esta*lecer reglas +i$as. )o cierto es 8ue la propiedad del
a$uar de una casa no pueda atri*uirse ra#ona*lemente ms 8ue al
due@o> por lo tanto a los padres si la +inca les pertenece> constitu/e
su domicilio> / sus Ci$os 9i9en con ellos. &omo de*er!a ocurrir>
%1
c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> %6:62FF2 in re: G&ardone Al*erto &6
&aminotti L Jtro -7$ecuti9o-G
in9ersamente> si los padres ancianos o ma/ores 9i9en en casa de un
Ci$o: ste> / no a8ullos> de*er!a ser reputado propietario de todos
los *ienes 8ue integran el a$uar> al menos Casta la prue*a en
contrario.
(or su parte> la &m. 4M &i9. / &om. &*a.
%2
>
resol9i 8ue en materia de propiedad de cosas mue*les> la regla
*sica esta dada por la posesin de la misma 2Art. 2'12 &&)> la 8ue
Ca 8uedado acreditada toda 9e# 8ue el em*argo Ca sido practicado en
el domicilio de la tercerista. 7n el caso puntual> ello surg!a> no solo
del contenido de la escritura de la propiedad> sino tam*in de las
constancias emitidas por tar$eta de crdito e$ecutante.
)a mera tacCa de la documental> 8ue Ca sido
impugnada por el e$ecutante sin dar ra#ones 9alederas> en modo
alguno de*e determinar su desestimacin a la Cora de 9alorar las
prue*as> puesto 8ue solo o*ligar al Ju#gador a con+rontar dicCas
documentales con las dems pro*an#as arrimadas. A este respecto> el
ri*unal> dio rele9ancia el dicCo concordante de los testigos so*re
8ue la tercerista Ca*ita en el domicilio antes re+erido / 8ue en l no
se domicilia desde Cace a@os el demandado.
Asimismo> se esgrimi 8ue la ,presentacin
de alguna documentacin relati9a a la ad8uisicin de los *ienes
em*argados> o la ausencia de ella> no puede ir ni en *ene+icio ni en
desmedro del tercerista sino> en el me$or de los casos> como
coad/u9ante de la situacin posesoria.
7n otro precedente / teniendo como norte 8ue
el derecCo de propiedad se determina con+orme lo dispuesto por el
art. 2'12 &&.> dispositi9o 8ue consagra una presuncin de dominio
en el poseedor> la 8ue se mantiene mientras no se demuestre lo
contrario 2art. 2%32 i*id.)> la . &m. :M &i9. / &om
%%
.> Ca resuelto 8ue
%2
&+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> A.I. nQ ;62FF' in re: ,Meroli Hogar =1) c6
=padoni Eaniel 1einado ercer!a de Eominio Ee Gongora Maria Eel &armen -
7$ecuti9o (articular-.
%%
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 256;62FF' in re: ,Gal9n Ins del &armen c6
Hrigo "orma Oulma / otro (.I.7. Al8uileres ercer!a de dominio de Hernnde#
Hctor Eaniel-. 7n el mismo sentido: del ;6;62FF4 ,E!a# Ile# 7loisa c6 Guidici
la simple agregacin de documentacin relati9a a la compra de los
*ienes> no *ene+icia ni per$udica al terceristaD en todo caso>
constitu/e una prue*a ms a los +ines de descali+icar la presuncin
consagrada por la le/. =in em*argo> / a?n en ese caso> de*e tratarse
de instrumentos p?*licos 2art. ;5F &&) o de instrumentos pri9ados
de*idamente reconocidos 2art. 1F23 i*id.).
7n el caso puntual el tercerista present
+acturas> las 8ue a entender del ri*unal slo resulta*a indicati9o de
una posesin inicial> pero no de su conser9acin Casta momento en
8ue se materiali# el em*argo. (ara arri*ar a esa conclusin se tu9o
en cuenta 8ue la cautelar se e+ecti9i# en el domicilio de la
demandada 2distinto al del tercerista) estando presente a8ulla en el
acto. As! pues> se conclu/ 8ue la mera mani+estacin e+ectuada al
momento de la tra*a de la cautelar en orden a 8ue slo uno de los
*ienes em*argados pertenec!a a la demandada> sin proporcionar dato
alguno del propietario de los dems> no resulta su+iciente a los +ines
de ener9ar la presuncin legal estipulada por el art. 2'12 &&. &on
ma/or ra#n> cuando el tercerista se limit a eBpresar 8ue los *ienes
le pertenec!an> pero no adu$o moti9o alguno del por 8u se
encontra*an en poder de la accionada.
&omo principio> de*e 8uedar en claro 8ue si
los *ienes em*argados se Calla*an en poder de la e$ecutada> a la
poca 8ue ese em*argo +ue tra*ado> de*e presumirse la eBistencia de
la posesin / con ello la presuncin de propiedad 8ue admite el art.
2'12 del &.&.. (or ende> 8ueda a cargo del tercerista 8ue reclama la
restitucin de los *ienes> la prue*a del contrato o acto $ur!dico
in9ocado para sostener 8ue se trata de simple tenencia / tam*in la
*uena +e de ella.
ACora *ien> dada esta situacin en el caso
concreto> la &m. :N &i9. / &om
%'
. estipul 8ue pesa so*re el
tercerista la carga de demostrar 8ue se encontra*a en posesin de los
Eaniela )orena A(I7. ercer!a de Eominio-.
%'
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 2461162FF' in re: ,&asa =erra =.1.). c6
Messa> )iliana =andra Jtros !tulos 7$ecuti9o- ercer!a de Eominio del =r. Juan
Mat!as AltamiranoG.
*ienes mue*les em*argados 2arts. 4:: / 2'12 &.&.). )uego> si se
tiene en cuenta 8ue en 9irtud de la presuncin de propiedad 8ue crea
la posesin de cosas mue*les> el tercerista de*e $usti+icar> con ma/or
rigor> / plenamente> el dominio 8ue in9oca> por8ue al acreedor le
*asta in9ocar la posesin de su deudor. 7n otras pala*ras> los
elementos de con9iccin de*en re9estir entidad su+iciente como para
destruir la presuncin de propiedad 8ue importa la posesin de la
deudora e$ecutada> aun cuando sta eBpresara al momento del
secuestro 8ue los mismos no le pertenec!an.
"o se puede perder de 9ista 8ue en la
contienda de 8ue se trata> esta*a en $uego un 9!nculo ,de CecCo- 8ue
eBist!a entre el tercerista / la e$ecutada antes de la cele*racin del
con9enio / a la +ecCa de ad8uisicin de los *ienes em*argados.
(ara el ri*unal> la li8uidacin de esa ,unin
de CecCo- no puede surtir e+ectos respecto de terceros ni dis+ra#arse
*a$o el ropa$e de una trans+erencia de *ienes. As! las cosas>
reconocida la eBistencia de una ,unin de CecCo- en la poca de
nacimiento del crdito> anterior a la +ecCa del em*argo / con
relacin a *ienes comunes 8ue +ueron luego o*$eto de la medida
cautelar> ninguno de sus eB-integrantes puede in9ocar respecto de
terceros el *ene+icio de eBcusin ni un derecCo particular -so*re esos
*ienes- supuestamente nacido con moti9o de la conclusin de la
,unin de CecCo-. L si *ien el contrato tra!do slo tiene +ecCa cierta>
ello no autori#a por s! mismo a darle el 9alor $ur!dico de
trans+erencia de dominio como pretenden sus otorgantesD la mera
certi+icacin notarial de la +irma de los contratantes no implica 8ue
el contenido del *oleto sea 9erdadero> mucCo ms si se tiene en
cuenta 8ue sin ,tradicin-> no se ad8uiere ning?n derecCo real so*re
las cosas. (or ello> el contrato no pri9a al 9endedor de la propiedad
mientras no Caga tradicin de las cosas 9endidas. )o cual supone
actos materiales> sin 8ue *aste para ello las declaraciones 8ue
eBpresan la 9oluntad o la eBteriori#acin sin llegar a materiali#arla.
"uestro rgimen legal responde al sistema del
derecCo romano 8ue re8uiere el CecCo material de la entrega / la
recepcin> /a 8ue la posesin se ad8uiere en los trminos del art.
2%:; del &.&.> / eBige> adems del concurso de 9oluntad del tradens
/ accipiens> la eBistencia de actos eBteriores / materiales 8ue pongan
de mani+iesto la posesin e+ecti9a de la cosa en el modo autori#ado
por la le/. Al decir del legislador> ,las cosas 8ue se con9iene
transmitir es posi*le 8ue no sean transmitidas> / la misma cosa
puede ser 9endida a dos personas di+erentes-. ,(or la naturale#a de
las cosas> por una simple operacin lgica> por un sentimiento
espontneo de $usticia> por el inters de la seguridad de las
relaciones pri9adas a 8ue se liga la prosperidad general> se
comprende desde el primer momento 8ue el derecCo real de*e
mani+estarse por otros caracteres> por otros signos 8ue no sean los
del derecCo personal> / 8ue esos signos de*en ser tan 9isi*les / tan
p?*licos cuanto sea posi*le. "o se conci*e 8ue una sociedad est
o*ligada a respetar un derecCo 8ue no conoce. 7sta es la ra#n
+ilos+ica del gran principio de la tradicin 8ue la sa*idur!a de los
romanos esta*leci> / 8ue las legislaciones posteriores
reconocieron- 29. nota al art. 4::). Eesde esa perspecti9a> es claro
8ue el tercerista no Ca de tener Bito con solo in9ocar el contrato
como +undamento del derecCo de dominio.
7l derecCo de propiedad se determina
con+orme lo dispuesto por el art. 2.'12 &&.> 8ue consagra una
presuncin de dominio en el poseedor> la 8ue se mantiene mientras
no se demuestre lo contrario 2art. 2.%32 i*id.). 7n ese entendimiento>
la &m. :M &i9. / &om.
%4
> tam*in Ca resuelto 8ue la simple
agregacin de documentacin relati9a a la compra de los *ienes no
*ene+icia ni per$udica al tercerista> sino 8ue> en todo caso> constitu/e
una prue*a ms a los +ines de descali+icar la presuncin consagrada
por la le/. (ero> de*e tratarse de instrumentos p?*licos> o *ien>
instrumentos pri9ados de*idamente reconocidos 2art. 1.F23 &&). 7n
principio> la presentacin de alguna documentacin relati9a a la
ad8uisicin de los *ienes em*argados> o la ausencia de ella> no
puede ir en *ene+icio> ni en desmedro de la tercerista sino> en el
%4
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 256;62FF' in re: ,Gal9n> Ins del &armen c6
Hrigo> "orma Oulma / Jtro (I7. AAl8uileres ercer!a de Eominio de Hernnde#
Hctor Eaniel-
me$or de los casos> como coad/udante de la situacin posesoria> en
caso de 8ue se trate de instrumentos p?*licos o *ien> cuando siendo
pri9ados> tengan +ecCa cierta pre9ia al acto del em*argo 2art. 1F4%>
&d. &i9il).
7"("!" Biene* mue8%e* = %a )rue8a de *u )ro)iedad
&uando se est +rente a un c?mulo de
elementos> algunos con e+icacia pro*atoria plena / otros con 9alor
meramente corro*orante> no *asta oponer el dato pro9eniente del
contrato de al8uiler del inmue*le donde +unciona el +ondo de
comercio> 8ue est cele*rado por el deudor demandado. 7sta sola
circunstancia no *asta para admitir 8ue sea el due@o del negocio /
eBcluir esa calidad en el tercerista.
)a calidad de locatario del inmue*le no
prue*a la propiedad del +ondo de comercio> si de otros elementos se
desprende 8ue ste pertenece a otra persona> con ma/or ra#n si el
locatario es Ci$o de la due@a / cola*orador su/o en la atencin del
negocio> lo 8ue permite suponer 8ue en la locacin ste Ca/a actuado
por cuenta de su madre como mandatario sin representacin.
7n cual8uier caso> aun8ue el locatario +uese
un tercero> eso no podr!a constituir ms 8ue un indicio de propiedad
del +ondo> de su/o insu+iciente para des9irtuar las prue*as 8ue
acreditan 8ue ese t!tulo recae so*re la tercerista. J*9iamente> si estas
dos calidades due@o del +ondo / locatario del inmue*le estn
disociadas> de*e entenderse 8ue la posesin de los *ienes mue*les es
e$ercida por el primero> tanto ms si se trata de e8uipos inCerentes a
la acti9idad de su negocio.
=i la tercerista> en calidad de due@a del +ondo
se Calla en posesin de los *ienes em*argados> por la regla del art.
2'12 &&.> de*e ser reputada propietaria Casta la prue*a en
contrario
%3
.
%3
c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 4-3-2FF%> in re Gercer!a de Eominio de M.
Alicia Iega en autos: Aspen =.1.). c6 Kuinteros Marcelo Antonio 7$ecuti9oG.
7n otro caso> el tercerista> +rente al recCa#o de
su pretensin en primera instancia insiste en sostener 8ue los *ienes
de 8ue se trata le pertenecen> a+irmando 8ue si no los ten!a en su
poder en el momento del em*argo> es por8ue Ca*!an sido cedidos en
locacin a un tercero con$untamente con el inmue*le en el 8ue se
reali# el procedimiento> inmue*le 8ue tam*in es su/o. Aleg 8ue
la circunstancia de 8ue la e$ecutada 2en el supuesto anali#ado: su
madre) Cu*iese concurrido en +orma urgente ante el llamado del
locatario para 8ue atendiera al o+icial de $usticia> no puede Cacer
suponer 8ue +uera ella la propietaria de los mue*les como Ca
entendido la Jue#> cuando est pro*ado 8ue no es poseedora ni
ocupante del inmue*le> carcter 8ue in9iste solamente el
arrendatario.
)a &m. %M &i9. / &om
%:
. &*a.> recCa# la
pretensin> con+irmando la resolucin del $ue# a 8uo> esgrimiendo
8ue 9a de su/o 8ue si la locacin no eBclu!a la ocupacin de la +inca
por otra persona adems del locatario> si en ella no 9i9!a el tercerista
8ue ten!a otro domicilio> / si adems so*ran los datos 8ue re9elan
8ue ese era el domicilio de la e$ecutada en la poca en 8ue se tra* el
em*argo> no se puede menos 8ue coincidir con la Jue# en 8ue +altan
en a*soluto las prue*as 8ue demuestren 8ue los *ienes em*argados
estu9iesen +uera de la posesin de la e$ecutada cuando se reali# el
procedimiento. odo sugiere> por el contrario> 8ue eran pose!dos por
ella> / esto eBplica 8ue las dos 9eces 8ue concurri el o+icial de
$usticia al domicilio Acon moti9o del em*argo / del secuestro +uera
ella misma 8uien lo atendiera sin Cacer la menor o*ser9acin en
cuanto a la propiedad de los mue*les.
7"7" Biene* mue8%e* re0i*tra8%e*
%:
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> '6462FF3 in re 0rusa Iictor 1aul
c6Agustino/ Eelia A7$ecuti9o (articular 2Ant.) ercer!a de Eominio del =r.
1odr!gue# 1icardo 7nri8ue-.
7"7"!" R;0imen 'urdico de %o* automotore* (dec" 345$645)"
E-ecto* = a%cance* de %a re0i*traci#n
7l tercerista apel el pro9e!do por el 8ue el
$ue# de primera instancia declar inadmisi*le la tercer!a de me$or
derecCo 8ue sta promo9iera en relacin al automotor em*argado>
alegando tener un derecCo pre+erente al del em*argante a o*tener la
inscripcin a su nom*re del dominio de dicCo 9eC!culo. 7l
recurrente $usti+ic su pretensin recursi9a esgrimiendo 8ue el CecCo
de tratarse de un automotor / no de un inmue*le no es ra#n 8ue
$usti+i8ue apartarse en el caso de la doctrina sentada por el ri*unal
=uperior de Justicia en ,ercer!a de me$or derecCo de Jos A.
I#8ue# en autos: Marengo Eemaglier> Ana Mar!a c6 Guillermo
1amn =ol+anelli A 7$ecuti9o A 1ec. de &asacin-> por8ue Adice- se
Ca 9iolado su derecCo de de+ensa al recCa#arse ,in limine- su
planteo.
)a &m. %M &i9. / &om
%5
. &*a.> no Ci#o lugar
a la apelacin> sin per$uicio de coincidir con el apelante> en el
sentido de 8ue la circunstancia de ser el *ien de 8ue se trata un
automotor su$eto al rgimen del decreto le/ 3452645 / no un
inmue*le> no eBclu/e por s! sola la 9!a de la tercer!a de me$or
derecCo. 7llo as! -seg?n la tesis del ri*unal- por8ue en cual8uier
caso se est +rente a dos derecCos 8ue entran en colisin so*re una
misma cosa / de*e determinarse de 8u manera repercute cada
sistema de pu*licidad registral so*re las prioridades 8ue pueden
esgrimir los titulares de los derecCos en con+licto. &on cita de
Moisset de 7spans arri*an a la conclusin de 8ue ,la solucin es
idntica cual8uiera sea el tipo de *ien registra*le / los e+ectos
constituti9os o declarati9os de la inscripcin-> por8ue sea por la
inoponi*ilidad a terceros de la trans+erencia de dominio no inscripta
en el caso de los inmue*les 2art. 24F4 &&.)> sea por8ue la
trans+erencia directamente no eBiste mientras no Ca/a sido inscripta
%5
&m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 23-5-2FF4> in re: Gercer!a de me$or derecCo de
&ipolleta Eaniela 0. en autos: Jro#co Mario A*el c6 Jorge Honorio 0enito A
7$ecuti9o-G.
en el caso de los automotores 2art. 1 dcto. le/ 3452645> t.o dcto.
111'6;:)> en cual8uiera de los casos la regla es 8ue el derecCo
inscripto go#a de pre+erencia so*re el del ad8uirente 8ue no se Ca
preocupado por registrar su compra> pero ello no eBclu/e 8ue puedan
eBistir en el caso concreto circunstancias 8ue in9iertan la prioridad>
las 8ue pueden Cacerse 9aler por la 9!a de la tercer!a de me$or
derecCo.
&omo se adelant antes de aCora> la &mara>
si *ien no comparti el +undamento por el 8ue el $ue# de primera
instancia declar inadmisi*le la tercer!a> imprimi al +allo la misma
solucin> recCa#ando la apelacin / con+irmando la resolucin
recurrida> todo ello en 9irtud de 8ue el tercerista no Ca in9ocado ni>
menos a?n> acreditado circunstancias 8ue Cagan 9eros!mil el derecCo
pre+erente 8ue in9oca. 7llo as!> por8ue a?n cuando se Ca
acompa@ado el denominado ,+ormulario F5- suscripto por a8ul /
con +irma certi+icada> no consta en el documento ni la +irma> ni los
datos personales del ad8uirenteD por otra parte> se encuentra 9encido
con eBceso el pla#o +i$ado por el art. 1% del decreto le/ 3452645 para
su presentacin. .n documento en esas condiciones di+!cilmente
podr!a demostrar por s! la eBistencia de un contrato ni> mucCo menos
la +ecCa de su cele*racin por8ue aun cuando> en el me$or de los
casos para la tercerista> entendiramos 8ue est demostrada la +ecCa
en 8ue se emiti el consentimiento del ena$enante> de ninguna
manera podr!a sostenerse 8ue prue*a la +ecCa en 8ue se produ$o la
mani+estacin del consentimiento del ad8uirente> con la cual recin
Ca*r!a 8uedado per+eccionada la declaracin de 9oluntad com?n 8ue
constitu/e el contrato 2art. 11'' &&).
"o era un dato menor -seg?n la posicin
adoptada- 8ue seg?n lo dispuesto por el art. 1' del decreto %%4655>
reglamentario del rgimen de propiedad del automotor> si el
+ormulario Cu*iese sido presentado al registro en las condiciones en
8ue lo Ca sido en esta causa Cu*iese sido o*ser9ado / tal pedido de
inscripcin> aun ingresado antes 8ue el em*argo cu/o le9antamiento
se pide> no Cu*iera go#ado de prioridad so*re ste 8ue Ca*r!a sido
anotado sin necesidad de esperar al 9encimiento de los pla#os para
recurrir. Eesde esta perspecti9a se adu$o 8ue es claro 8ue la
pretensin de Cacer 9aler el ,+ormulario F5- +irmado en *lanco cual
si +uera un t!tulo al portador no se compadece con el rgimen
especial 8ue la le/ Ca esta*lecido para los automotores con miras a
dar seguridad $ur!dica al tr+ico de estos *ienes.
Jtro argumento so*re el cual amarra la
$usti+icacin del +allo> descansa en el siguiente ra#onamiento: dado
8ue la pre+erencia 8ue pretende Cacer 9aler la incidentista
constituir!a una eBcepcin al rgimen general de la le/> incum*!a a la
tercerista el de*er de in9ocar al menos las circunstancias 8ue
con+igurar!an en el caso tal eBcepcin> por8ue -en principio- sal9o el
caso de mala +e del em*argante 8ue a sa*iendas o de*iendo conocer
8ue el demandado Ca*!a comprometido en 9enta el 9eC!culo o*tiene
la medida cautelar so*re l> el principio de seguridad en el tr+ico
impone a dar pre+erencia al derecCo del acreedor del titular de
dominio 8ue> por la +e p?*lica registral> con+i en 8ue el automotor
de 8ue se trata esta*a en el patrimonio del demandado> por so*re el
derecCo 8ue in9oca la ad8uirente.
7n otro supuesto dirimido por el mismo
ri*unal> el $ue# a 8uo Ci#o lugar a la tercer!a de dominio> resolucin
8ue +uera apelada por la em*argante> actora del $uicio principal> cu/o
agra9io central estu9o dirigido a +ustigar la conclusin del +allo
esgrimiendo 8ue el tercerista nunca lleg a ser due@o del autom9il
em*argado> de suerte 8ue carece de t!tulo para reclamar la
re9ocacin de la cautelar.
7n su 9oto> el Er. Hontaine> acus reci*o
respecto de la pretensin recursi9a del apelante. )uego de anali#ar
los presupuestos +cticos 8ue rodearon a la causa> conclu/ 8ue la
tercer!a de*!a ser recCa#ada por8ue el tercerista nunca lleg a ser
due@o del 9eC!culo em*argado 2unidad importada F Rm.) / no lleg a
serlo por8ue para ad8uirir el dominio de un autom9il es menester la
inscripcin registral> la 8ue no podr!a eBistir en el caso puesto 8ue el
autom9il en cuestin no +ue matriculado. A los +ines de $usti+icar su
aserto> esgrimi 8ue en el rgimen de los automotores no Ca/
dominio sin inscripcin 2decreto 3452645D le/ 22.;::).
)o se@ero del +allo +inca en 8ue se des*ro#a
un tema cla9e para comprender ca*almente este tipo de asuntos> cual
es: el rgimen $ur!dico a 8ue estn sometidos los automotores aun no
inscriptosD el sistema 8ue los rige en el lapso 8ue media entre su
+a*ricacin o importacin / la primera inscripcin.
(ara el tercerista> cu/a tesis Ci#o su/as la
sentencia apelada> el =!ndico / el Hiscal de &mara> a estos
9eC!culos se aplica*a el rgimen general de los *ienes mue*les> de
suerte 8ue el dominio de ellos se ad8uiere / se transmite por la
tradicin> naturalmente sin necesidad de la inscripcin.
&omo correctamente se sostu9o> lle9ada a sus
?ltimas consecuencias> esta tesis conduce a sostener 8ue la le/ tolera
alternati9amente dos reg!menes para los automotores> seg?n 8ue se
8uiera o no matricularlos. 7l 8ue 8uiere Cacerlo se somete al
rgimen de los *ienes registra*les / el 8ue no puede optar por el
sistema general de los *ienes mue*les. 7l 8ue adopta el rgimen
registral de*e +ormali#ar la inscripcin inicial a partir de la cual las
ulteriores transmisiones de dominio / constitucin de derecCos
reales 8uedan sometidas a la disciplina del registro. =i se adopta el
otro rgimen la tradicin es el modo necesario / su+iciente para 8ue
tenga lugar el traspaso de la propiedad. "aturalmente la posesin
9ale por t!tulo. (ero no es ste el sistema de la le/ en la cual esa
opcin est literalmente descartada.
7n e+ecto> despus de esta*lecer 8ue la
transmisin del dominio de los automotores ,slo- producir e+ectos
entre partes / terceros ,desde la +ecCa de su inscripcin- 2art. 1)> /
8ue la propiedad es con+erida al titular por ,la inscripcin de *uena
+e- 2art. 2)> el art. 3 de la le/ 22.;:: a@ade toda9!a 8ue la inscripcin
en el registro ,es o*ligatoria- para ,todos los automotores-. =e sigue
de esto 8ue Ca/ un solo rgimen> el de la le/> / 8ue no eBiste la
posi*ilidad de 8ue un autom9il pueda ser sometido a modalidades
distintas para la ad8uisicin / transmisin de derecCos reales. "o
puede suponerse> en e+ecto> 8ue el incumplimiento de las normas
imperati9as de la le/ tenga por consecuencia la desacti9acin de la
le/ misma.
&uando una le/ prescri*e 8ue sus normas son
o*ligatorias lo 8ue 9iene a decir es 8ue el rgimen 8ue ella esta*lece
es inderoga*le o indisponi*le por los particulares o> lo 8ue es lo
mismo> 8ue los actos cumplidos / los negocios reali#ados por modos
distintos a los pre9istos por ella son de ning?n 9alor 2art. 15 &&).
7s imposi*le> por lo tanto> 8ue la propiedad de
un autom9il pueda ser ad8uirida por otro modo 8ue mediante la
inscripcin en el 1egistro. =e podr!a estar de acuerdo> en todo caso>
en la eBistencia de un dominio anterior a la inscripcin inicial>
puesto 8ue e9identemente los automotores 8ue toda9!a no Can
ingresado al sistema del registro no son *ienes mostrencos. (ero esta
consideracin slo podr!a ser leg!tima en los l!mites +i$ados por la
le/ /> por lo tanto> a condicin de 8ue la titularidad de ese dominio
inicial se circunscri*a a los solos su$etos Ca*ilitados legalmente para
introducir el 9eC!culo en el mercado> a 8uienes no est impuesta la
o*ligacin de inscri*irlo a su nom*re. =on stas las personas a
8uienes> tratndose de autom9iles importados> las normas del
Eigesto del 1egistro "acional de la (ropiedad Automotor 2E"1A)
autori#an a ad8uirir el +ormulario F1 con el 8ue se a*re el trmite
registral: las empresas terminales de la industria automotri# / sus
concesionarios> los representantes> distri*uidores / concesionarios
de +*ricas eBtran$eras> los coordinadores de la Eireccin del
1egistro destacados en aduana> los compradores declarados en
despacCo de aduana / los importadores Ca*itualistas / sus
concesionarios 2E"1A> !t. II> &ap. I> =eccin %M> art. %).
(recisamente en el caso 8ue se comenta> esta
calidad recae so*re la apelante en su condicin de concesionario
2para automotores +a*ricados en el pa!s el pro*lema es *sicamente
el mismo> slo 8ue 9ar!a la nmina de estos su$etos). (ero esto es
todo lo 8ue se puede admitir> 8ue Ca/a un dominio anterior a la
matriculacin del cual slo pueden ser titulares los su$etos
mencionados> para 8uienes la inscripcin no est impuesta en +orma
o*ligatoria. )o 8ue no se puede aceptar es 8ue Callndose el
autom9il en esta situacin> en este estado de ,persona por nacer-
como se lo Ca cali+icado alguna 9e#> su rgimen $ur!dico sea el 8ue
esta*lece el &digo &i9il para los *ienes mue*les> puesto 8ue esto
conduce a aceptar 8ue su propiedad pueda transmitirse +uera del
registro> sin necesidad de inscripcin> 8ue es $ustamente lo 8ue la le/
no tolera. "o se puede admitir esto> por8ue en rigor de 9erdad en el
sistema de la le/ la categor!a de *ienes mue*les a secas est eBcluida
para los autom9iles. 7stos no son mue*les 8ue se 9uel9en
registra*les despus de su registracin / por e+ecto de ella. =on
mue*les registra*les desde su origen> desde su +a*ricacin o
importacin o desde 8ue por cual8uier modo ad8uieren la calidad o
destino espec!+ico de autom9iles> / lo son con independencia de
8ue Ca/an sido o no matriculados en el registro. 7stos *ienes> por
consiguiente> se encuentran sometidos al rgimen especial desde
antes de su matriculacin> en el sentido de 8ue ninguna transmisin
de la propiedad o constitucin de derecCos reales puede tener lugar
sin la inicial inscripcin.
A8uel dominio inicial 8ue recae so*re el
concesionario o importador no es suscepti*le de pasar a ninguna otra
persona mientras el 9eC!culo no Ca/a sido matriculado. As! pues> se
conclu/ 8ue el autom9il o*$eto del pleito no Ca podido ser
ad8uirido por el tercerista por8ue esa ad8uisicin del dominio est
,a priori- descartada por la le/ como posi*ilidad. 7sto no signi+ica
negar ciertamente 8ue el automotor aun no matriculado pueda ser
o*$eto de otros negocios con e+ectos meramente personales> cu/a
9alide# no est eBcluida por la le/. 7n el /a mencionado Eigesto del
1egistro del Automotor Ca/ normas 8ue contemplan estos actos>
como la del art. 2 de la =eccin %M citada 2!t. II> &ap. I) 8ue alude a
la posi*ilidad de una ,comerciali#acin en +orma pre9ia a la
inscripcin inicial-> o como el segundo prra+o del art. ; de la misma
=eccin 8ue pre9 la Ciptesis de una ,cadena de 9entas entre el
comprador declarado en despacCo o su concesionario o+icial> / el
?ltimo 9endedor-. (ero el tercer prra+o de este ?ltimo art!culo
aclara -a rengln seguido- 8ue ,de acuerdo al art. 1Q del 1gimen
Jur!dico del Automotor> slo se considerar a todos los e+ectos
registrales como primera trans+erencia la 8ue se inscri*e en +orma
inicial en el 1egistro> / 8ue tiene por transmitente al comprador
declarado en despacCo / por ad8uirente al peticionario de la
inscripcin inicial-. Ms precisin imposi*le: no estn proCi*idos
los contratos de compra9enta / en general los actos $ur!dicos con
e+ectos meramente personales.
(ero esos actos no tienen incidencia en el
plano de las relaciones $ur!dicas reales. )a ,cadena de 9entas- es de
ning?n e+ecto so*re la propiedad del 9eC!culo 8ue recin es
transmitida por el concesionario mediante la inscripcin inicial. "o
podr!a ser de otra manera si el art. 1Q de la le/ dispone 8ue el
dominio slo se transmite por la inscripcin.
)a &m. 'M &i9. / &om. &*a.
%;
de esta
pro9incia tu9o 8ue dirimir una contienda donde el 9eC!culo o*$eto
del planteamiento de tercer!a era un tractor> o sea: uno de a8uellos
8ue se encuentran sometidos al rgimen de registracin o*ligatoria.
7l ri*unal resol9i 8ue si *ien es cierto 8ue
la transmisin del dominio de los automotores con+orme lo dispone
el dec. 3452645> de*e +ormali#arse por instrumento p?*lico o pri9ado
produciendo a partir de la +ecCa de su inscripcin en el 1egistro del
Automotor e+ectos con relacin a las partes / a tercerosD sin
em*argo> si de las constancias no se ad9ierte 8ue la inscripcin se
Cu*iere +ormali#ado> en 9irtud del principio de irretroacti9idad de la
le/> los derecCos constituidos / transmitidos con anterioridad a la
9igencia de la nue9a le/ se rigen por la normati9a dispuesta por el
art. 2'12 &&.> es decir el rgimen aplicado a los *ienes mue*les.
7n 9irtud del art. 2'12 && se presume titular
dominial a 8uien posee la cosaD la prue*a del dominio actual
depende de la posesin de la cosa.
7l ordenamiento sustancial pre9isto en el
art!culo 2'12 &&> crea a +a9or del poseedor de *uena +e de una cosa
mue*le una presuncin de propiedad /> por lo tanto> si en el acto de
reali#arse el em*argo del *ien> el demandado se encontra*a en
posesin de lo cautelado> la presuncin lo *ene+icia. As! pues> si no
%;
&+r. &m 'M &i9. / &om. &rdo*a> %6%62FF4 in re: ,Gon#le# =al9ador c6
Hernnde# Jorge "or*erto 7$ecuti9o por co*ro de cCe8ues> letras o pagars
1ecurso de Apelacin-.
se demuestra 8ue la posesin +uera de mala +e> ro*ada o perdida> la
cuestin de*e dirimirse en el terreno de la posesin de las cosas
mue*les al momento de reali#arse la tra*a de la cautelar
'F
.
0a$o estos parmetros> se de$ en claro 8ue la
posesin se ad8uiere por la aprehensin de la cosa con intencin
de tenerla como suya 2art. 2%:% &&.). (or ello> se de*e pro*ar la
posesin del *ien mue*le en momento de materiali#arse la cautelarD
entonces> si el tercerista no acredita este eBtremo> la tercer!a de*e ser
recCa#ada.
7"4" Tercera de dominio *o8re 8iene* inmue8%e*
7"4"!" Prue8a de %a ad2ui*ici#n de% dominio" In*cri)ci#n re0i*tra%
=i el tercerista esta mu@ido de t!tulo su+iciente
para ad8uirir el dominio / la posesin Ca sido CecCa por la tradicin
traslati9a de la cosa reali#ada por el propietario> entonces la
naturale#a ,erga omnes- de los derecCos reales Cace 8ue ella no se
pierda por de+ecto o +alta de inscripcin en el registro inmo*iliario
respecti9o> sino 8ue tan slo se encuentra de*ilitada +rente a ciertos
terceros 2art. 24F4 &&).
)a &orte Hederal Ca sostenido 8ue es
9irtualidad propia de los derecCos reales su oponi*ilidad erga omnes.
7sta oponi*ilidad no se pierde por la eBistencia de una transmisin
imper+ecta por ausencia de asiento en el registro pertinente> puesto
8ue en nuestro orden $ur!dico tal inscripcin es declarati9a> sino 8ue
se de*ilita con relacin a ciertos terceros 8ue ostentan p?*licamente
un inters particular 2...) el art. 24F4> &&> no Ca*ilita a cual8uier
tercero integrante de la comunidad para desconocer un derecCo real
8ue no Ca alcan#ado la plena oponi*ilidad por +alta de inscripcin
registral. )a interpretacin contraria permitir!a el a*surdo de 8ue el
ad8uirente ci9il 8ue cuente con tradicin / t!tulo no inscripto>
'F
&+r. (odetti 1 ratado de las ercer!as 7d. 7diar> 0s. As.> pg 125612;.
carecer!a de accin para de+ender su derecCo real +rente a cual8uier
intruso
'1
.
As! pues> si es 9irtualidad propia de los
derecCos reales su oponi*ilidad ,erga omnes-> esta oponi*ilidad no
se pierde por la eBistencia de una transmisin imper+ecta por
ausencia de asiento en el registro pertinente> por8ue en nuestro orden
$ur!dico tal inscripcin es declarati9aD no o*stante ello> si se de*ilita
en relacin a ciertos terceros 8ue ostentan p?*licamente un inters
particular. Eesde esta perspecti9a> ca*e mencionar 8ue el art. 2F le/
1:.5F1 esta*lece 8ue las partes> sus Cerederos / los 8ue Can
inter9enido en la +ormali#acin del documento> como el +uncionario
autori#ante / los testigos en su caso> no podrn pre9alerse de la +alta
de inscripcin> / respecto de ellos el derecCo documentado se
considerar registrado. 7n caso contrario> 8uedarn su$etos a las
responsa*ilidades ci9iles / sanciones penales 8ue pudieran
corresponder.
ACora *ien> la enumeracin contenida en
dicCa norma no es taBati9a> por lo 8ue una correcta interpretacin
lle9a a la conclusin de 8ue tampoco podr pre9alerse de la +alta de
pu*licidad cual8uier persona 8ue tenga conocimiento e+ecti9o del
acto. 7llo as!> por8ue si *ien la inscripcin registral es eBigida a los
e+ectos de pu*licitar el derecCo real> no 8ueda eBcluida la posi*ilidad
de 8ue los terceros arri*en por otra 9!a al conocimiento de la
realidad $ur!dica eBtraregistral.
7n un caso concreto> al momento de la tra*a
de la medida cautelar> el e$ecutante de*i conocer 8ue si *ien el
titular registral del *ien era el deudor e$ecutado> esta titularidad
esta*a a punto de mutar por una anotacin anterior a la
e+ecti9i#acin de su em*argo. =lo de esta manera se eBplica*a 8ue
la anotacin ordenada por el tri*unal de +amilia se Ca/a reali#ado en
la columna de los Gtitulares so*re el dominio- / no en la de
Ggra9menes> restricciones e interdiccionesG.
'1
&=J" +allo 146:61;;:> in re ,(anamericana Agropecuaria &.&. / (.> =ociedad de
CecCo / otros-> pu*. en: JA 1;;:> II> pg. %42 / ss..
=i *ien el tercero interesado Ae$ecutanteA no
se Calla compelido a reca*ar> en principio> in+ormacin adicional a la
8ue *rinda el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le> si no o*stante la
o*tiene / ella resulta discordante con la in+ormacin so*re la
titularidad 8ue consta en el registro> no le es dado ignorarla ni puede
sustraerse a los e+ectos 8ue produce en cuanto a la *uena +e> /a 8ue
la proteccin registral se +unda en la pu*licidad / no en el registro
considerado en s! mismo. 7n tal sentido> encontrndose pu*licitados
el nom*re de los autos / la indicacin del $u#gado en el cual ellos se
tramita*an> pesa*a so*re el acreedor e$ecutante un m!nimo de*er de
diligencia 8ue le impon!a la o*ligacin de corro*orar la situacin
dominial del *ien cautelado.
"aciendo el derecCo real de dominio +uera del
registro> pero Cacindose oponi*le a todos los terceros sin eBcepcin
cuando el documento es anotado> se produce la coeBistencia de
derecCos ms +uertes / menos +uertesD ms o menos oponi*les /> en
consecuencia> es rele9ante la o*ligacin 8ue el cdigo impone al
acreedor del control directo so*re la cosa.
=iguiendo esta pautas> la &m. 1M &i9. / &om.
&*a.
'2
> resol9i 8ue de con+ormidad a lo dispuesto por el art. 4;'
&&.> si la cosa +uere inmue*le / el deudor Ciciere tradicin de ella a
otro con el +in de trans+erirle el dominio> el acreedor no tendr
derecCo contra tercero 8ue Cu*iese ignorado la o*ligacin
procedente del deudorD pero s! contra los 8ue sa*indola Cu*iesen
tomado posesin de la cosa> / si esto es aplica*le a las situaciones en
8ue la transmisin se reali#a despus de contraer la deuda> con
ma/or ra#n de*e atenderse este ra#onamiento en una circunstancia
en 8ue la deuda del e$ecutante es posterior. )a oponi*ilidad ,erga
omnes- del derecCo de dominio de la tercerista no se de*ilita en
relacin a este tercero> /a 8ue l no ostenta*a p?*licamente un
inters particular al momento del acaecimiento de la transmisin del
dominio> as! como tampoco se encontra*a en situacin de
'2
c+r. &am. 1M &i9. / &om. &rdo*a> 146F;62FF% ,ercer!a de dominio de =il9ana
argi en autos 1odeo =.1.). &arnes Argentinas c6 Ale$andro =ncCe# / Jtro A
7$ecuti9o-.
desconocer en su *ene+icio CecCos e9identes 8ue se deri9a*an del
certi+icado de la matricula en ocasin de tra*ar su em*argo>
situacin 8ue no se compadece con la *uena +e eBigi*le en el
e$ercicio de los derecCos 2art. 1F:1 &&) por lo 8ue tampoco se puede
in9ocar a su +a9or la pre9isin del art. 24F4 &&.> en
desconocimiento del modo de ad8uirir el derecCo real de dominio de
acuerdo a la normati9a 8ue rige la especie.
7n los inmue*les> la posesin de la tercerista
ad8uiere rele9ancia en tanto la posesin es una +orma de pu*licidad>
lo 8ue lle9a a concluir en 8ue los supuestos de colisin entre la
pu*licidad posesoria / la pu*licidad registral de*en resol9erse con el
principio *sico de los derecCos reales: prior in tempore, potior in
iure.
=i *ien la superioridad de la pu*licidad
registral so*re la posesoria es indiscuti*le desde el punto de 9ista
tcnico> desde el punto de 9ista del Com*re com?n> los estados de
CecCo tienen una +uncin eBteriori#adora 8ue cuestionar el
especialista> pero 8ue impresionan sus sentidos de manera ms
simple / directa 8ue la e9olucionada pu*licidad registralD luego> la
realidad 9i9a podr demostrar a 9eces la e+iciencia de la pu*licidad
posesoria.
)a propiedad 8ue de*e acreditar 8uien
pretenda 9encer en una tercer!a de dominio es la titularidad real> es
decir> a8uella 8ue se ad8uiere mediante t!tulo / modo. 7ntender 8ue
se puede 9encer en una tercer!a acreditando la titularidad del *ien
slo con la inscripcin registral o desestimando la propiedad slo
por la +alta o de+iciencia de esta inscripcin> importar!a a todas luces
un a*uso de la titularidad registral / cartular> un modo de cristali#ar
una +iccin 8ue se apartar!a cada 9e# ms de la realidad de los
CecCos> en una materia 8ue pretende por de+inicin dar seguridad
$ur!dica al tr+ico de *ienes inmue*les> es decir> de cosas reales / no
+icticias.
7n nuestro sistema registral eBisten los
registros declarati9os / los constituti9os. )a di+erencia entre am*os
radica en cuanto a si el acto 8ue se inscri*e eBiste o no como tal>
antes de practicarse la correspondiente inscripcin. 7n los llamados
registros declarati9os> el derecCo eBiste antes 8ue ingrese el
documento / se encuentre de*idamente asentado en el +olio real. )a
inscripcin Cace 8ue ese derecCo eBistente eBtrarregistralmente> pase
a ser oponi*le a ciertos terceros. =iendo el 1egistro Inmo*iliario
declarati9o / no constituti9o> ante la ausencia o de+ecto de
inscripcin> 8uien se per$udica no es el titular dominial sino los
terceros 8ue carecen de un inters particular.
)a redaccin del art. 24F4> &&> introducida
por la le/ 1:.:11> es por dems e8u!9oca> encerrando una gra9e
contradiccin entre la primera / la ?ltima parte. Al comien#o dice
8ue las ad8uisiciones slo se per+eccionan con la inscripcin del
t!tulo en el 1egistro> / consagra de esta manera una inscripcin
constituti9a. 7n tanto 8ue posteriormente eBpresa 8ue las
ad8uisiciones sern oponi*les con la registracin> consagrando un
sistema declarati9o. 7sta contradiccin +ue su*sanada mediante el
dictado de la )e/ "acional de 1egistros> )e/ 1:.5F1> 8ue en su art.
2N esta*lece claramente 8ue la inscripcin es a los +ines de la
oponi*ilidad a terceros.
&omo lo Ca sostenido la $urisprudencia> ,el
tercero interesado no se Calla compelido a reca*ar in+ormacin
adicional a la 8ue *rinda el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le> pero
si> no o*stante ello> la o*tiene de alguna manera / ella resulta
discordante con la in+ormacin so*re la titularidad 8ue consta en el
1egistro> no le es dado ignorarla ni puede sustraerse de ella> sin un
claro menosca*o del principio de *uena +e> /a 8ue la proteccin
registral se +unda en la pu*licidad de la in+ormacin contenida en el
+olio real / no en el registro considerado en s! mismo-.
(esa so*re el acreedor un m!nimo de*er de
diligencia 8ue le impone la o*ligacin de corro*orar la situacin
dominial del *ien cautelado> mBime cuando eBiste una sentencia de
di9orcio 9incular 8ue produce la disolucin de la sociedad con/ugal
con e+ecto retroacti9o al d!a de la noti+icacin de la demanda o de la
presentacin con$unta de los cn/uges. =iendo esto aplica*le a las
situaciones en 8ue la transmisin se reali#a despus de contraer la
deuda> con ma/or ra#n> cuando la deuda del e$ecutante es posterior.
)os supuestos de colisin entre la pu*licidad
posesoria / la pu*licidad registral de*en resol9erse con el principio
*sico de los derecCos reales: ,prior in tempore> potior in iure->
ra#n por la cual la posesin de la tercerista ad8uiere rele9ancia
singular de*ido a 8ue la posesin es una +orma de pu*licidad.
7n otro antecedente en el cual se Ca*!a
promo9ido tercer!a de dominio / su*sidiariamente de me$or derecCo
por la ad8uirente de un inmue*le por *oleto de compra9enta contra
la em*argante / la 9endedora del inmue*le 2art. '%; &.(.&.)> la
primer $ue#> admiti la tercer!a de me$or derecCo / ordena suspender
el pago en el $uicio principal 2art. '%5 inc. 2Q &.(.&.)> guardando
silencio respecto de la procedencia de la tercer!a de dominio / so*re
el sucedneo pedido de suspensin del remate. )a tercerista apel
esta decisin.
)a &mara 2M &i9. / &om.
'%
recCa# la
apelacin / con+irm la resolucin apelada en lo 8ue ata@e al
recCa#o de la tercer!a de dominio.
(ara as! decidir se adu$o 8ue en nuestro
ordenamiento ci9il el t!tulo de dominio en materia de inmue*les slo
puede ser compro*ado con escritura p?*lica 2art. 1.15' inc. 1Q &&.).
)a trans+erencia del dominio so*re inmue*les re8uiere ,t!tulo /
modo- 2tradicin con+orme art. 4:: / cc. &.&.) ?nicos re8uisitos
necesarios para 8ue opere la transmisin del derecCo real. (ero para
8ue la trans+erencia resulte oponi*le a terceros de*e concurrir un
recaudo per+eccionador consistente en la inscripcin registral de la
escritura 2art. 2.4F4 &.&.). (or consiguiente el *oleto de
compra9enta> a?n si Cu*iera mediado tradicin / pago !ntegro del
precio> seguir!a siendo insu+iciente para pro9ocar la admisin de la
tercer!a de dominio> pues a8ul no alcan#a para pro9ocar la
'%
&+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1561162FF% ir re: ,ercer!a de Eominio A
ercer!a de Me$or EerecCo en Autos: Molina =usana 0eatri# c6 Maciel Gregoria
1a8uel / Jtro - Eeclarati9oG.
transmisin de un derecCo real oponi*le ,erga omnes- sino 8ue slo
con+iere al comprador un derecCo personal 8ue slo o*liga al
9endedor / sus sucesores a escriturar.
7n nada cam*ia la cuestin -aleg la &mara-
lo dispuesto en el art. 2.%44 &&.> pues la ad8uisicin de la posesin
mediando *oleto de compra9enta de ninguna manera trans+orma en
propietario al comprador. 7l mismo podr repeler acciones
posesorias pero su posesin no lo in9iste de un t!tulo de dominio ni
le con+iere los atri*utos propios del ,dominus-.
7n 9erdad la norma del art. 2.%44 &&.> so*re
cu/a *ase se Can ela*orado di9ersas interpretaciones seg?n las
cules la re+orma de la )e/ 1:.:11 Ca creado un nue9o tipo de
dominio imper+ecto 8ue deri9ar!a de la posesin leg!tima de
inmue*les de *uena +e ad8uirida mediante *oleto de compra9enta>
slo permite concluir 8ue el comprador Ca ad8uirido leg!timamente
la posesin> pero no genera dominio pues tal conclusin resulta del
todo contradictoria con disposiciones eBpresas del ordenamiento
2arts. 2.3F1> 2.3F2> 1.15' inc. 1Q / 2.4F4> entre otras).
7n suma> los e+ectos 8ue surgen del
instrumento pri9ado 2*oleto de compra9enta) se circunscri*en al
m*ito o*ligacional /a 8ue Cace surgir la o*ligacin de trans+erir la
propiedad de la cosa 2art. 1.%2% &.&.) pero para 8ue e+ecti9amente se
tenga por operada la transmisin es menester 8ue Ca/a operado la
tradicin como modo ad8uisiti9o 2art. 4:: &.&.) / el t!tulo
pertinente> escritura p?*lica 2art. 1.15' inc. 1Q &.&.). EicCo en otros
trminos el *oleto de compra9enta no con+iere un t!tulo ,de
dominio- sino ,al dominio- o sea es una causa $ur!dica su+iciente
para llegar a ad8uirirlo de un tercero pero no una causa traslati9a por
s! misma 2art. 1.154 &.&.). al conclusin no se 9er!a modi+icada ni
a?n si la compradora por *oleto Cu*iera o*tenido sentencia +irme en
$uicio de escrituracin> pues dicCa sentencia slo importar!a
reconocimiento $urisdiccional del derecCo del comprador a ad8uirir
el derecCo real de dominio / la consecuente condena al 9endedor de
cumplir con la o*ligacin de Cacer> pero no constituir!a t!tulo para
e$ercer los derecCos inCerente al dominio. Adems> dicCa sentencia
slo puede 9incular a 8uienes Can sido partes en ese proceso pero es
inoponi*le a los terceros para 8uienes la condena es ,res inter alios
$udicata-.
ampoco es procedente la aplicacin
analgica de lo dispuesto en el art. 1'3 de la )e/ 2'.422 en
correlacin con el art. 1.154 *is &.&. para los procesos concursales.
Eel tenor literal de la norma 2art. 1.154 *is &.&.) se desprende con
toda claridad 8ue la misma resguarda la pretensin del ad8uirente de
inmue*les con *oleto 8uien pretende la escrituracin +rente a la
masa del concurso ci9il o 8uie*ra del 9endedor> de modo 8ue la
eBtensin analgica a supuesto> como el de autos> en 8ue no eBista
8uie*ra o concurso del 9endedor est 9edada por la propia norma
in9ocada. Kue el legislador Ca/a pre9isto la proteccin de los
ad8uirentes por *oleto +rente al $uicio uni9ersal de su 9endedor> no
signi+ica 8ue esta proteccin pueda ser eBtendida a supuestos en 8ue
no concurre esta ?ltima circunstancia /a 8ue ello importar!a
trans+ormar en letra muerta eBpresas disposiciones del &.&. 2 arts.
1.15' inc. 1Q> 2.4F2> 2.4F% 2.4F4 &.&. art. 2F )e/ 1:.5F1) / ol9idar
8ue la e$ecucin colecti9a constitu/e un sistema 8ue est regido por
reglas propias en torno a las pre+erencias / pri9ilegios de 8ue go#an
los acreedores concurrentes 8ue no pueden ser utili#adas para los
casos en 8ue no eBiste apertura de proceso uni9ersal.
Manteniendo esta decisin> el ri*unal
esgrimi 8ue la improcedencia de la tercer!a de dominio no sella
de+initi9amente la suerte del apelante> a 8uien le asiste ra#n en
cuanto pretende la suspensin del remate> pese a 8ue se Ca/a
admitido una tercer!a de me$or derecCo. 7llo as!> por8ue seg?n
criterio de nuestro ri*unal =uperior de Justicia> la tercer!a de me$or
derecCo> no o*stante 8ue nada dice el cdigo procesal> puede
enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias cu/a +inalidad
no es otra 8ue la entrega de la cosa> so*re todo si se tiene en cuenta
8ue a ciertos terceros les est 9edado plantear tercer!as de dominio si
no son titulares registrales del inmue*le. Eesde este punto de 9ista> /
Caciendo su/as las a+irmaciones de Moisset de 7spans> se sostu9o
8ue las tercer!as de me$or derecCo> pese al silencio legal> pueden
tam*in enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias /
o*tener como pago la entrega de la cosa. 7n una pala*ra> a los
acreedores mencionados en los arts. 4;% / 4;3 del &d. &i9il> en
materia de o*ligaciones de dar cosas para transmitir o constituir
derecCos reales> 8ue go#an de prioridad> sin Ca*er ad8uirido el
dominio de la cosa> lo 8ue puede o*ligarlos a interponer una tercer!a
de me$or derecCo. Hrente a dicCos casos> el acreedor pre+erente no
peticiona 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa misma>
de modo 8ue el remate del *ien traer!a apare$ado 8ue se +rustrare su
me$or derecCo> si realmente lo tu9iese.
(or ello> pese a 8ue el cdigo procesal parece
reducir las tercer!as de me$or derecCo a las Ciptesis en 8ue no se
pretende la propiedad del *ien em*argado sino un derecCo pre+erente
a co*rarse de los +ondos resultantes del em*argo> por la eBistencia de
alg?n pri9ilegio> lo real es 8ue eBisten crditos 8ue no son
dinerarios / 8ue no go#an de un pri9ilegio> sino de una pre+erencia
de otra naturale#a. Ha/ acreedores mu@idos ?nicamente de un
derecCo personal> como los mencionados en los arts. 4;% a 4;3 del
&digo &i9il en materia de ,o*ligaciones de dar cosas ciertas para
transmitir o constituir derecCos reales- 8ue go#an tam*in de
,prioridad-> sin Ca*er ad8uirido el dominio de la cosa lo 8ue puede
o*ligarlos a interponer una ,tercer!a de me$or derecCo-. 7n esos
casos> el acreedor no est peticionando 8ue se le entregue una suma
de dinero> sino la cosa misma> de all! 8ue el remate del *ien traer!a
apare$ado 8ue se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese.
=i lo 8ue se pretende es la pre+erencia so*re la
cosa misma> Casta tanto el magistrado se pronuncie so*re el +ondo
dirimiendo si nos encontramos o no en la situacin eBcepcional en
8ue su pre+erencia so*re la cosa de*e pre9alecer o no so*re la del
em*argante> los e+ectos de la admisin de la tercer!a de*en
asimilarse a los de la tercer!a de dominio 2art. '%5 inc. 1Q &.(.&.)
pues si slo se suspendiera el pago 2art. '%5 inc. 2Q &.(.&.) se estar!a
Ga* initioG cercenando toda posi*ilidad prctica de e+ecti9i#ar el
derecCo a pre+erencia de la +orma como Ca sido pretendido.
7n otro caso> / partiendo de la *ase de 8ue en
nuestro ordenamiento $ur!dico> la inscripcin registral tiene carcter
declarati9o 2art. 24F4 &&)> la &m. 4N &i9. / &om. pudo concluir
8ue la incripcin slo *ene+icia al tercero interesado de *uena +e. As!
pues> la inscripcin de los t!tulos en el 1egistro de la (ropiedad
constitu/e una condicin de e+icacia necesaria para 8ue el derecCo
real pueda producir la plenitud de sus e+ectos> pero este derecCo
preeBiste al acto de inscripcin> desde 8ue se Ca/an cumplido las
eBigencias del Gtitulo / modoG> re8ueridas por la le/> pues la
inscripcin no tiene carcter constituti9o sino declarati9o-
per+eccionador.
7n el antecedente 8ue 9enimos comentando>
se discut!a otra cosa: si la escritura +ue reali#ada dentro del pla#o de
9igencia del certi+icado registral / si +ue inscripta tam*in dentro del
pla#o legal.
(ara dirimir el punto> el ri*unal> de manera
clara / concisa esgrimi 8ue lo 8ue realmente interesa es si la
escritura se inscri*i en trmino> /a 8ue se est +rente a otros
instrumentos p?*licos> como son las declaraciones del 1egistro
respecto a la situacin registral del inmue*le 2art.;:;> inc.2> &digo
&i9il)> los cuales tam*in Cacen plena +e. As! las cosas> di$o 8ue los
Gcerti+icadosG registrales> no solamente Cacen conocer la situacin en
8ue se encuentran A&.A)M7"7 los *ienes> sino 8ue
GA1A"IOA su inmuta*ilidad durante un pla#o 8ue esta*lece la le/
registral 2periodo 8ue se denomina Gpla#o de 9igenciaG del
certi+icado). Ee all! 8ue esta certi+icacin tiende a dar seguridad a
los interesados de 8ue el negocio $ur!dico 8ue piensan cele*rar> con
respecto a esos *ienes> no se 9a a 9er a+ectado por un cam*io de la
situacin registral> como ser!a la aparicin de gra9menes>
inCi*iciones o em*argos posteriores 2art.2% de la )e/ l:.5F1). =e
eBplica 8ue entre el momento 8ue el 1egistro eBpide el certi+icado /
el otorgamiento de la escritura p?*lica transcurre +or#osamente un
pla#o> /a 8ue es imposi*le 8ue el escri*ano estudie> redacte el
documento / re?na a las partes en ese mismo instante. 7n nuestro
sistema legal> este pla#o de 9alide# del certi+icado es de 8uince d!as
2art. 2'.)> lo 8ue signi+ica 8ue el escri*ano est o*ligado a eBtender
la escritura dentro de ese trmino> /a 8ue durante ese pla#o eBiste la
garant!a de inmuta*ilidad> es decir: se produce el G*lo8ueo registralGD
garant!a o *lo8ueo 8ue se eBtiende no slo al per!odo de 9igencia del
certi+icado> sino tam*in durante los cuarenta / cinco d!as
siguientes> pues si la escritura se Cu*iese otorgado> el escri*ano
go#ar!a de ese pla#o para inscri*irla 2art.4 de la )e/ l:.5F1).
Apreciada as! las cosas> esto da como per!odo mBimo de cierre> a
contar de la eBpedicin del certi+icado> sesenta d!as> pla#o 8ue puede
prolongarse a?n despus de presentado el documento> pues si el
1egistro encuentra 9icios su*sana*les> slo procede a inscri*irlo
pro9isionalmente> concediendo un pla#o de ciento ocCenta d!as
-prorroga*les- para su*sanar los de+ectos 2art.; inc. *.)
=e se@al> por otro lado> pero dentro del
es8uema 8ue la &mara 9en!a eBplicando> 8ue el G*lo8ueoG no
produce el GcierreG a*soluto> /a 8ue> al mismo tiempo> se tomar
nota pro9isoriamente de los actos o documentos 8ue se presenten /
8ue podr!an re+le$ar una 9ariacin del estado registral de los *ienes>
para el caso de 8ue no se e+ectuase en tiempo propio el acto para el
cual se solicit el certi+icado.- 7ste G*lo8ueoG es un e+ecto de la
9igencia del certi+icado> es decir> una consecuencia 8ue la le/
adscri*e a los pla#os de 9igencia de los certi+icados> como al pla#o
de inscripcin de la escritura / al per!odo 8ue se otorga para
su*sanar 9icios del documento.- 7s decir 8ue el *lo8ueo registral
puede eBtenderse mucCo ms all del pla#o de 9igencia del
certi+icado.- (or ello> se conclu/ 8ue la ad8uisicin / transmisin
del dominio> / en general de los derecCos reales so*re inmue*les> no
puede ser opuesta a terceros sino a partir de la +ecCa de inscripcin
del t!tulo respecti9o en el 1egistro de la (ropiedad.
Jtro supuesto: el tercerista> ad8uirente del
inmue*le por *oleto de compra9enta> apel el resolutorio del primer
$ue# 8ue recCa# las tercer!as de dominio / me$or derecCo intentadas
en la e$ecucin promo9ida por el acreedor del 9endedor. )a cuestin
a resol9er 8ued circunscripta al siguiente aspecto: Spre9alece el
derecCo del ad8uirente por *oleto de compra9enta con +ecCa cierta>
de *uena +e> con posesin en e$ercicio acreditada> anterior> p?*lica>
pac!+ica e ininterrumpida> +rente al acreedor del 9endedor> e$ecutante
de una o*ligacin cartular de +ecCa posterior al *oleto / em*argante
del mismo inmue*le cu/a inscripcin se mantiene en el 1egistro de
la (ropiedad Inmo*iliaria a nom*re del titular registralT. )a &m. 3M
&i9. / &om
''
. en un precedente sin desperdicio por su 9alor
acadmico / diRelgico -por ma/or!a- recCa# el recurso.
)a Era. (alacio de &aeiro> minor!a en este
caso> esgrimi 8ue cuando se encuentran acreditados los eBtremos
8ue demuestran 8ue la +irma del *oleto de compra9enta> la tradicin
/ la posesin lograda de *uena +e son anteriores a la +irma del
documento *ase del $uicio e$ecuti9o /> por ende> a la cautelar tra*ada
a instancias del em*argante> se considera acertada la opinin 8ue
otorga supremac!a a la pu*licidad posesoria so*re la registral. 7llo
as!> por8ue +rente a la eBistencia de una colisin entre dos derecCos
personales> el del acreedor em*argante / el del ad8uirente por *oleto
con las calidades demostradas en el $uicio> 8ue adems se encuentra
en e$ercicio del derecCo real de posesin pac!+ica e ininterrumpida>
acreditada a tra9s de di9ersos medios> de*a pre+erirse a ste ?ltimo.
=i *ien el em*argante para lograr preser9ar un
derecCo creditorio Ca procedido a inscri*ir una precautoria en el
1egistro amparndose en la pu*licidad registral> no puede de$ar de
reconocerse el me$or derecCo 8ue asiste al ad8uirente por *oleto 8ue
Ca pagado la totalidad del precio> al 8ue se le CecCo la
correspondiente tradicin / se encuentra en p?*lica / pac!+ica
posesin. 7sta situacin *rinda la necesaria proteccin en 9irtud de
la pu*licidad posesoria> 8ue permite 8ue su derecCo sea oponi*le a
terceros por8ue lo Cace cognosci*le. 7l CecCo de 8ue el *oleto sea
anterior al instrumento de crdito / al em*argo tra*ado en el $uicio
e$ecuti9o> le Ca otorgado al tercerista una situacin de 9enta$a.
7s sumamente di+icultoso o prcticamente
imposi*le eBigir al ad8uirente por *oleto> acreditar la denominada
Gmala +e de conocimientoG> o la demostracin +eCaciente de 8ue el
''
&+r. &am. 3M &i9. / &om. &rdo*a> F161162FF4> ,P9ila I#8ue#> Hiplito
Amadeo c. Hctor Hugo 1e/na+ / Jtra A 7$ecuti9o A ercer!a de Eominio-
acreedor em*argante era conocedor al tiempo de contraer la
o*ligacin / em*argar el *ien> 8ue ste Ca*!a sido 9endido con
*oleto / con tradicin entregada por el titular registral. Adems> el
tercerista / poseedor de *uena +e Calla amparado su leg!timo derecCo
anterior al em*argo> por imperio de la legislacin sustanti9a 8ue
protege al ad8uirente por $usto t!tulo / p?*lica posesin> por lo cual
no necesita acreditar la mala +e de conocimiento del em*argante.
)a prue*a de la mala + de conocimiento del
acreedor em*argante se re9ela en la prctica como de di+!cil o casi
imposi*le acreditacin> desde 8ue ata@e a un aspecto su*$eti9o del
dicCo acreedor imponiendo al tercerista A ad8uirente> el
conocimiento de actos o CecCos pri9ados 8ue o*ran en ca*e#a de
otro 8ue le resulta a*solutamente a$eno / con 8uien no lo une ni uni
9inculo contractual u o*ligacin alguna. 7l tercero A ad8uirente
carece de acceso respecto de actos o CecCos $ur!dicos instrumentados
en documentos pri9ados / pro9enientes del acreedor del 9endedor
del inmue*le> pues su situacin es completamente a$ena a la relacin
crediticia Ca*ida entre ellos.
"o interesa a8u! la *uena o mala +e de 8uien
o*tu9o la cautelar> sino la *uena +e del poseedor al tiempo de
iniciarse en ella 8uedando respaldado su derecCo con la sentencia
+irme 8ue ordena la escrituracin del *ien. =iendo el tercerista
2ad8uirente por *oleto) un a$eno en la relacin crediticia Ca*ida entre
el acreedor e$ecutante A em*argante / el 9endedor - e$ecutado>
resultar!a a*solutamente in$usto 8ue el incumplimiento de ste
?ltimo en el pago de su acreencia> recaiga totalmente so*re un
tercero de *uena +e completamente eBtra@o a dicCo 9!nculo. 2Eel
9oto en minor!a de la Era. (alacio de &aeiro)
"i el &odi+icador ni los mentores / redactores
de la re+orma introducida por la le/ 1:.:11> Can 8uerido ni *uscado
8ue so*re un tercero de *uena +e> recaigan plenamente las
consecuencias de la actitud morosa a$ena> producto de una relacin
crediticia 8ue no le concierne.
(or su parte> la ma/or!a> eBpres 8ue en
materia de derecCos reales> el *oleto no es t!tulo de dominio. (or
ello> el tercerista 2ad8uirente por *oleto) al no tener escritura -t!tulo
de dominio-> tampoco puede tener la pu*licidad re8uerida por el
art!culo 24F4> &&. (or ello> el *oleto de compra9enta no es oponi*le
al acreedor em*argante por8ue carecen de la de*ida pu*licidad
registral.
)a +alta de pu*licidad registral de la
modi+icacin dominial del inmue*le de 8ue se trata> Cace 8ue no se
pueda per$udicar a terceros.
)a pu*licidad posesoria no resulta e+ica# a los
+ines de *rindar una proteccin 8ue slo es alcan#a*le mediante la
pu*licidad registral.
)a pu*licidad causada por la posesin> no
parece su+iciente para eBcluir la *uena +e del acreedor em*argante.
7l derecCo 8ue esgrime el tercerista
2ad8uirente por *oleto) no es tal> /a 8ue al no tener el t!tulo> ni la
inscripcin registral> se encuentra +uera del circuito $ur!dico.
"o se est discutiendo la calidad del t!tulo del
tercerista sino la e+icacia 8ue el mismo tiene para Cacer oponi*le la
ad8uisicin a terceros> atento 8ue el e$ecutante no +ue parte en la
transmisin por *oleto e+ectuada al tercerista. Hrente a los terceros>
el dominio de*e reputarse en ca*e#a del demandado.
=i *ien eBisten so*rados elementos 8ue
prue*an los actos posesorios e$ercidos por el tercerista> ninguno de
ellos permite tener por acreditada la mala +e del em*argante> 8ue es
lo 8ue en el caso se re8uiere a los +ines de receptar la tercer!a de
me$or derecCo intentada.
)o 8ue de*e lograr demostrarse no es slo la
eBistencia del *oleto de compra9enta / el e$ercicio de actos
posesorios anteriores al nacimiento del crdito del em*argante>
puesto 8ue no es la pu*licidad posesoria lo 8ue 9a a resguardar el
derecCo del tercerista> sino 8ue la eBigencia 9a ms all / eBige a los
+ines de *rindarle la proteccin pretendida la demostracin de la
mala +e del em*argante.
=i *ien es cierta la di+icultad pro*atoria para
acreditar la ,Mala He- del acreedor e$ecutante> no lo es menos 8ue
ello no autori#a a presumir la eBistencia de la misma. &on+orme la
Cermenutica de nuestro &digo &i9il> se presume la ,0uena He-> no
la ,Mala He-> por lo 8ue corresponde a 8uien alega la ineBistencia de
*uena +e su demostracin.
7"4"$" Inmue8%e de*tinado a ,i,ienda -ami%iar
=o*re el tpico enunciado en el t!tulo> la &m.
%M &i9. / &om
'4
. &*a.> Ca resuelto 8ue el crdito de dominio del
tercerista 8ue Ca ad8uirido el inmue*le destinado a 9i9ienda +amiliar
mediante escritura no inscripta pero Ca pagado el precio !ntegro /
demostrado Ca*er reci*ido la posesin / estar Ca*itndolo> tiene
+rente al crdito dinerario del e$ecutante / pese al em*argo anotado
en el registro> la pre+erencia 8ue surge del art. 1154 *is &&> 8ue a
estos e+ectos Ca de entenderse reglamentario del art. 1' *is &.". / de
las disposiciones arri*a citadas de los tratados internacionales con
$erar8u!a constitucional> por8ue las dudas de interpretacin 8ue
pudiera generar el teBto limitati9o de la norma citada del &.&i9il>
8uedan so*radamente despe$adas si tenemos en cuenta 8ue al
eBtender su m*ito de aplicacin no se est 9iolentando ninguna
norma de derecCo de +ondo sino 8ue> por el contrario> se le est
reconociendo a uno de los crditos en con+licto la pre+erencia 8ue
necesariamente impone el mandato constitucional de tutelar el
derecCo a la 9i9ienda constituida precisamente en el inmue*le o*$eto
de ese crdito> por so*re la pretendida prioridad temporal de un
acreedor de dinero 8ue tra* una medida cautelar so*re el *ien en
resguardo de una o*ligacin 8ue podr Cacerse e+ecti9a so*re
cual8uier otro *ien 8ue integre la ,prenda com?n de los acreedores-.
7l mandato constitucional de tutelar el
derecCo a la 9i9ienda de las personas> est contemplado en el art. 1'
*is de la &onstitucin "acional / en los documentos / tratados
internacionales con $erar8u!a constitucional 2art. 11 de la
'4
&+r. &m. %M &i9. &om. &rdo*a> 1:61162FF4D autos G0anco 0isel =.A. &6
7dinco =.A. / otros A7$ecuti9o (articular 2Ant.) ercer!a de EominioG.
Eeclaracin Americana de los EerecCos / Ee*eres del Hom*reD art.
24 inc. 1 de la Eeclaracin .ni9ersal de EerecCos HumanosD art. 11
del (acto Internacional de EerecCos 7conmicos> =ociales /
&ulturales)> como as! tam*in en el art. 45 de la &onstitucin de la
(ro9incia de &rdo*a / tales disposiciones constitucionales no son
una mera declaracin de deseos / *uenas intenciones> sino 8ue
constitu/en un 9erdadero mandato 8ue el poder constitu/ente dirige
a los poderes constituidos en general /> en lo 8ue a8u! nos interesa> a
los $ueces en particular> de promo9er las condiciones para Cacer
e+ecti9o el derecCo a dis+rutar de una 9i9ienda digna 2art. 45
&.&*a.).
7n otro supuesto> el mismo ri*unal> so*re la
*ase de los mismos +undamentos> una solucin di+erente teniendo en
cuenta el destino di9erso de la 9i9ienda de 8ue se trata
'3
.
(ara un sector de la doctrina / la
$urisprudencia> en la contienda 8ue se suscita entre dos acreedores
del titular registral de dominio> 8ue pretenden Cacer 9aler sus
respecti9as acreencias so*re el mismo *ien: uno> acreedor de una
suma de dinero / el otro acreedor de dominio> de*e triun+ar el
derecCo del acreedor de dominio> en tanto concurran las
circunstancias 8ue Cacen aplica*le la disposicin del art. 1154 *is
del &.&i9il> a?n cuando el derecCo de ste resulte> como en el caso
de autos> opuesto en una e$ecucin indi9idual / no en el concurso o
8uie*ra del 9endedor> 8ue es el supuesto contemplado eBpresamente
por la norma. 7llo as! por8ue> consagrada legislati9amente la
oponi*ilidad del *oleto de compra9enta +rente a todos los acreedores
del 9endedor> no ad9ierten cul es la ra#n 8ue impide 8ue lo mismo
pueda ocurrir +rente a un acreedor em*argante en una e$ecucin
indi9idual
':
.
'3
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 23-3-2FF3> in re: GEiners &lu* Argentina
=.A.&. / de . &6 &asse> Agust!n Pngel A Jrdinario A &o*ro de (esos A ercer!a
de Eominio de Mansilla HernandoG
':
As! lo tienen resuelto la =uprema &orte de Justicia de la (ro9incia de 0uenos
Aires 2,(enas> 1icardo A. en Au#mendia> 1u*n (. c. .r*an> 1a?l-> ))
1;537'23D en igual sentido Ac. %:%35> sent. del 2;6%655 / Ac. 'F4FF> sent. del
ACora *ien> esta postura no slo no es
pac!+ica> sino 8ue eBisten +uertes argumentos en su contra> los 8ue se
resumen en el 9oto del Er. Adn Herrer en la sentencia dictada por el
ri*unal =uperior de Justicia en ,ercer!a de Aram*uru "emesio /
otros en incidente de regulacin de Conorarios del Er. Meier en
)pe#> Hugo =antiago / otros c6 Iirginia &a9alletti de A*i* A
Jrdinario A 1ecurso directo-> cuando a+irma 8ue ,el teBto del
art!culo limita eBpresamente su m*ito de aplicacin al caso de
concurso o 8uie*ra del 9endedor> lo 8ue en principio impide
aplicarlo +uera de ese l!mite- / agrega luego 8ue ,en el proceso
concursal cesan las pre+erencias / e+ectos de los em*argos tra*ados
so*re *ienes del deudor en +uncin de un sistema de e$ecucin
colecti9a a$ustado a reglas propias 8ue coloca todo el patrimonio del
deudor *a$o la $urisdiccin del $ue# de comercio> con a$uste a un
procedimiento / normas so*re pri9ilegios> pre+erencias / pago 8ue
no ca*e> en principio eBtender a la e$ecucin indi9idual ni a las
relaciones $ur!dicas sometidas a procesos particulares-
'5
.
)a &m. %M &i9. / &om
';
. se Ca pronunciado
dando pre+erencia por so*re la prioridad registral de un em*argante
acreedor de dinero> al crdito de dominio de un comprador cu/a
escritura no Ca*!a o*tenido inscripcin de+initi9a a la +ecCa de la
tra*a del em*argo> pero esa solucin se Ca adoptado
eBcepcionalmente> por8ue se trata*a en ese caso de un inmue*le
respecto del cual se Ca*!a acreditado su destino de 9i9ienda personal
del ad8uirente. (ara ese tipo de casos se entendi 8ue correspond!a
:6:65;> como as! tam*in )) 1;;'0'31)> la &orte =uprema de Justicia de
ucumn 2)) 1;;'04:) / en nuestra pro9incia la &mara &i9il> &omercial /
&ontencioso Administrati9o de =an Hrancisco 2,Ear> Hrancisco A. / otra en
&aporali> Hctor M. c. =ure#> Jos &.-> ))&*a 1;;3-p.1%12). 7n la misma l!nea
de pensamiento se eBpresan> entre otros> Morello 2,7l *oleto de compra9enta
inmo*iliaria: su +uer#a sociolgica / la necesidad cuali+icada de tutelarlo-
))1;;'-0-p.'31) / Mosset Iturraspe / )oren#etti 21e9ista de EerecCo (ri9ado /
&omunitario> "Q%> pg.%;)
'5
&+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om. AI ;F2 del %F6126;3.
';
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 1361162FF4 in re: ,0anco 0isel =.A. c6
7dinco =.A. A 7$ecuti9o A ercer!a de dominio-.
Cacer una interpretacin eBtensi9a del art. 1154 *is del &.&i9il con el
o*$eto de dar cumplimiento al mandato constitucional de tutelar el
derecCo a la 9i9ienda digna 2art. 1' *is de la &onstitucin "acionalD
art. 11 de la Eeclaracin Americana de los EerecCos / Ee*eres del
Hom*reD art. 24 inc. 1 de la Eeclaracin .ni9ersal de EerecCos
HumanosD art. 11 del (acto Internacional de EerecCos 7conmicos>
=ociales / &ulturales / art. 45 de la &onstitucin de la (ro9incia de
&rdo*a). 7n igual sentido se Ca*!a pronunciado la =uprema &orte
de Mendo#a en sentencia del 3 de diciem*re de 1;;1 27.E. t. 1':>
pag. '%:).
(ero +uera del supuesto de inmue*le ad8uirido
con destino a 9i9ienda personal o +amiliar> respecto del cual eBisten
+undamentos constitucionales para interpretar eBcepcionalmente de
manera eBtensi9a la citada disposicin del &. &i9il> no es posi*le
prescindir de la pre+erencia 8ue surge para el em*argante de la
prioridad registral sin 9iolar de manera +lagrante el orden $ur!dico>
por8ue las disposiciones del art. 24F4 del &.&i9il / de los arts. 2 /
cc. de la le/ 1:5F1 son claras / contundentes.
al como lo Ca resuelto recientemente esta
&mara en un caso similar
4F
> para los terceros> / con ma/or ra#n
para un acreedor em*argante cu/a garant!a opera sin necesidad de
posesin> lo 8ue cuenta es la pu*licidad registral> condicin
necesaria para 8ue los actos $ur!dicos relati9os a *ienes inmue*les
puedan generar e+ectos en relacin con las personas distintas de sus
otorgantes.
7ste sistema> 8ue la le/ Ca implementado a
tra9s de normas precisas / categricas> no puede ser de$ado de lado
tampoco por consideraciones de circunstancia con el preteBto de la
$usticia del caso singular. 7s dudoso 8ue una solucin de este tipo>
adoptada al margen o con prescindencia del sistema> pueda constituir
una respuesta ms $usta para el litigio concreto> pero en todo caso lo
8ue es seguro es 8ue por este camino se cae +or#osamente en la
4F
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 116462FF3 in re: G1eCace 7Bpediente 7n:
ercer!a de Eominio de la =ra. A#ucena 1osa 1i9ero de Gme# en autos: Herrero
7duardo c6 Jorge &agnolo A7$ecuti9oG.
inseguridad de las transacciones inmo*iliarias> en el e+ecto 8ue la le/
Ca 8uerido pre9enir al organi#ar el rgimen de pu*licidad del
registro. "ada es ms e+ica# para la seguridad / esta*ilidad del
tr+ico $ur!dico 8ue un sistema de reglas +i$as 8ue o*ligue por igual a
todos los usuarios> sin soluciones casu!sticas 8ue slo conducen al
desconcierto / a la anar8u!a-.
7n consecuencia> descartada la pu*licidad
posesoria como medio 8ue permita tener por acreditado el
conocimiento e+ecti9o por parte del e$ecutante del compromiso de
9enta asumido por el e$ecutado respecto del inmue*le em*argado /
no Ca*iendo in9ocado> ni acreditado el tercerista otras circunstancias
de las 8ue pueda si8uiera in+erirse mala +e por parte de a8ul> la
pre+erencia temporal 8ue surge del em*argo registrado no puede
ceder +rente al crdito del tercerista.
7n otro precedente $udicial dictado por ese
mismo ri*unal se de$ eBpresamente determinado cul es el alcance
8ue de*e darse a lo pre9isto por los arts. 1154 *is. && / 1'3 )&K.
41
.
Al respecto> se a+irm 8ue la oponi*ilidad del
*oleto de compra9enta a los acreedores del 9endedor 8ue reconocen
los arts. 1154 *is del &digo &i9il / 1'3 de la ).&.K.> pretende
conciliar intereses sociales / superar situaciones de CecCo tendientes
a asegurar al ad8uirente por *oleto la escrituracin +rente al concurso
del promitente 9endedor. Kue al con+licto de intereses entre el
comprador del inmue*le> mediante el respecti9o *oleto / los
acreedores del concurso del 9endedor> de*!a sumarse el tras+ondo
social suscitado por la cantidad de situaciones il!citas A/a en terreno
de+raudatorio en per$uicio de los ad8uirentes de departamentos
pagaderos en cuotas. 7n de+initi9a> 8ue el propsito 8ue in+orm la
solucin legal 8ue de9iene de la re+orma al &digo &i9il por la le/
1:.:11> como la materiali#ada a partir de la le/ 1;.441 en el art.
14F> se 9incula*a a la operati9idad de la garant!a constitucional del
41
&m. %M &i9. / &om. &rdo*a> %F6562FF4 in re: G Iturralde 7nri8ue Iictor / Jtro
ercer!a de dominio o de Me$or EerecCo en (anamericana Agropecuaria
&omercial> &onstructora / (ro+esional =ociedad de HecCo / Jtros - Kuie*ra
(edidaG
derecCo a la 9i9ienda digna> 8ue luego en la le/ 9igente es ampliado
el alcance del art. 1154 *is> al no distinguir /a el destino de los
inmue*les ad8uiridos por *oleto.
=e se@al 8ue la re+orma tu9o como +inalidad
e9itar la irritante antinomia interpretati9a e+ectuada por la
$urisprudencia ci9il / comercial de la &apital Hederal cuando acaec!a
la 8uie*ra o concurso del 9endedor de un inmue*le +rente al
ad8uirente 8ue a?n Ca*iendo pagado el precio no Cu*iese o*tenido
escritura traslati9a de dominio> siendo di+erentes las soluciones en el
+uero ci9il> 8ue admit!a en general la escrituracin +rente al
concursoD / el comercial 8ue lleg al plenario ,)o##i- eBpidindose
por la negati9a a escriturar aun8ue mediara pago del precio /
tradicin de la cosa
42
.
As! pues> la sancin del art. 1154 *is &&
signi+ic seguir el criterio $urisprudencial en el +uero ci9il>
pretendiendo llegar a una solucin $usta / ra#ona*le ante el con+licto
de intereses entre el concurso del 9endedor / la situacin del
ad8uirente con *oleto de compra9enta. 7n consecuencia> la
oponi*ilidad del *oleto produce una modi+icacin del sistema de los
e+ectos de la 8uie*ra so*re los contratos preeBitentes consagrando un
particular mecanismo de auBilio / resguardo creditorio> pri9ati9o de
una espec!+ica categor!a de acreedores. 7s lo 8ue la Era.
Uemelma$er de &arlucci
4%
cali+ica como ,(rioridades eBclu/entes->
en 8ue el crdito a9enta$ado a*sor*e el *ien> / lo eBtrae del
patrimonio> prenda com?n. =e trata de una especie de derecCo a la
separacin> derecCo del ad8uirente por *oleto de compra9enta a
eBigir la escrituracin separando un inmue*le del con$unto de los
*ienes del deudor. 7n esta l!nea se Ca propiciado 8ue en sede $udicial
se pondere con criterio restricti9o el reclamo de escrituracin dado
8ue constitu/e una situacin de eBcepcin al principio de igualdad
42
&+r. &"&om. en (leno ,)o##i 7leodoro I. &6 =ocCa =.A. s6 Kuie*ra-> pu*. en:
7E 2F';:.
4%
Uemelma$er de &arlucci A!da: Modi+icaciones producidas por la le/ 2'.442 al
rgimen de las prioridades concursales no eBclu/entes> 1E(& nQ 11> 1u*in#al-
&ul#oni> =ta. He.> a@o 1;;4> pg. 143.
de trato. Jtra parte de la doctrina Ca se@alado 8ue la oponi*ilidad a
la +alencia se traduce en la generacin de un e+ecto espec!+ico
respecto de estos contratos en 9irtud de la 8uie*ra> 8ue implica la
continuacin del contrato con el concurso 28ue sustitu/e al
promitente +allido)> / en manera alguna se puede sostener 8ue
importa creacin de un pri9ilegio> dado 8ue la oponi*ilidad no puede
signi+icar mas 8ue el derecCo a eBigir su cumplimiento o ms
simplemente eBigir la continuacin del contrato en las condiciones
pactadas.
La sea 8ue se considere 9ia*le una u otra
solucin de las eBpuestas en el prra+o precedente> no eBisten dudas
respecto a 8ue la oponi*ilidad del *oleto a la 8uie*ra se dirige a la
o*ligacin de escriturar 8ue emana de a8uel> / a su 9e# lle9a
impl!cita la condicin de 8ue el inmue*le se Calle en condiciones
materiales de ser escriturado. As! pues> si la escrituracin no podr
otorgarse por o*stculos 8ue a?n Co/ no podr!an ser remo9idos 29.gr.
+alta de reglamento de di9isin en propiedad Cori#ontal> edi+icios
construidos no terminados> incumplimiento de eBigencias
municipales 8ue no podr!an suplir los s!ndicos> Cipoteca en garant!a
pre9ia a los *oletos no suscepti*le de cancelar> etc.)> la imposi*ilidad
$ur!dica de la +allida para el otorgamiento de la pertinente escritura
traslati9a de dominio produce> entre otros> el e+ecto de situar al
ad8uirente en la o*ligacin de restituir la posesin del *ien
inmue*le> 8uedando a sal9o su derecCo a reclamar la de9olucin de
lo pagado mediante el procedimiento pertinente
4'
.
Eentro del marco $ur!dico / conceptual
eBpuesto> el mentado ri*unal encontr reparo en 8ue por 9!a de una
interpretacin eBtensi9a se llegue a consecuencias no autori#adas por
el art. 1154 *is &&.. 7llo as!> por8ue la eBigencia de 8ue sea posi*le
la escrituracin 8ue de9iene de la norma Cu*iese o no posesin> no
puede sosla/arse> / es claro 8ue no se cumple con la manda legal
cuando no eBiste posi*ilidad de escriturar. (or ello> pese a 8ue el
insinuante tiene una posesin leg!tima con+orme el art. 2%44 del
4'
&+r. &"&om.> sala &> 146%6:;> ).). 1;5F-E-p.:3F> J.A. 1;:;-II-p.424D
&"&om> sala 0> 246:65;> J.A. 1;5;-II-p.4'%> =ala &> 1:62653 ).). 1;53-& -p.24.
&digo &i9il> slo le ca*!a la posi*ilidad de oponer a8uella *a$o el
amparo del art. 1154 *is del &digo &i9il solicitando la escrituracin
/ de lo contrario> de9ol9er el *ien a la masa sin per$uicio del derecCo
de reclamar la parte del precio pagado 9!a 9eri+icatoria.
7"3" La tercera de dominio de*de e% )ri*ma de %a 0e*ti#n de
ne0ocio irre0u%ar
7n un precedente se resol9i 8ue una
interpretacin integral del rgimen 8ue esta*lece el &digo &i9il no
puede lle9ar a darle al e+ecto retroacti9o de la rati+icacin de la
gestin por parte del due@o del negocio 2art. 2%F' &.&.)> un alcance
tal 8ue a+ecte derecCos ad8uiridos por terceros / adems pri9e de
e+ectos al /a citado art. 24F4 &.&. cuando se Ca de aplicar a la
ad8uisicin de un inmue*le.
)a &mara
44
tu9o en cuenta a la Cora de
dirimir la contienda 8ue en el caso no era encuadra*le en la +igura
de la gestin de negocios> desde 8ue no estamos +rente a un negocio
8ue preeBiste a la gestin Atal el caso t!pico de la gestin tendiente a
conser9ar *ienes sino +rente al caso en 8ue el gestor le Cace ad8uirir
al ,due@o del negocio- un derecCo nue9o> es decir 8ue incorpora al
patrimonio de ste un *ien 8ue no +orma*a parte de l
43
.
7n realidad la di+erencia entre los e+ectos de
la gestin de negocios irregular / los de la estipulacin por otro se
44
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 256362FF4 in re: GHrancisco Julio / Jtro &6
)ei9a Graciela 0. / Jtro Eeclarati9o 2Ant.) ercer!a de Eominio )e9ene> 1icCard
&ristopCer Jos-.
43
7n su nota al art. 2255 &.&. Ile# =rs+ield Ca*!a descartado la aplicacin de la
+igura a estos casos> sin em*argo la doctrina la termin aceptando> entendiendo
8ue en ellos Ca/ una operacin fronteriza de la estipulacin por otro, la cual
suele ser designada con el nombre de gestin de negocios irregular, para
indicar que tiene caracteres propios y que no concurren todos los requisitos de la
gestin de negocios propiamente dicha 1a/mundo =al9at ratado de EerecCo
&i9il Argentino A Huentes de las o*ligaciones A &ontratos. omo 2 7dit. )a )e/>
0s. As.> a@o 1;'3> pag. 4F2.
limita a la +acultad 8ue tiene el estipulante / no el gestor> de re9ocar
esta ?ltima mientras no Ca/a sido aceptada por el *ene+iciario> seg?n
lo dispuesto por el art. 4F' &.&i9il> pero esta di+erencia se
circunscri*e a la relacin entre las partes. =in em*argo +rente a
terceros> el gestor de negocios Aal igual 8ue el estipulante 8ueda
o*ligado personalmente por los contratos 8ue cele*re> aun8ue los
Caga en nom*re del ,due@o del negocio-> mientras no se produ#ca la
rati+icacin de la gestin 22%F4 &.&i9il)> a di+erencia de lo 8ue
ocurre con el mandatario 8ue o*ra dentro de los l!mites del mandato
2art. 1;%F &.&i9il). Ee all! se deri9a 8ue los derecCos 8ue el gestor
ad8uiere para el ,due@o del negocio- se incorporan al patrimonio del
primero / 8ue> slo cuando se Ca producido la rati+icacin> pasarn
al del ?ltimo.
=i *ien es cierto 8ue la aludida rati+icacin
e8ui9ale a un mandato / ,tiene e+ecto retroacti9o al d!a en 8ue la
gestin principi- 2art. 2%F' &.&i9il)> tal retroacti9idad no puede
entenderse en menosca*o de los derecCos 8ue terceros puedan Ca*er
ad8uirido so*re el *ien durante el lapso en el 8ue ste estu9o en el
patrimonio del gestor. As! surge del art. 1;%3 &.&i9il para el caso de
rati+icacin por el mandante de lo 8ue el mandatario Ca o*rado +uera
de los l!mites del mandado / el codi+icador destaca el principio en la
nota cuando> luego de citar los principios del EerecCo 1omano so*re
el punto> dice !al"amos el per#uicio de terceros, porque as$ se ha
entendido constantemente el efecto retroacti"o de la ratificacin%
7l e+ecto retroacti9o de la rati+icacin pre9ista
en el art. 2%F' &.&i9il no puede tener ma/or alcance 8ue el de la del
art. 1;%3> mBime cuando se trata de *ienes inmue*les respecto de
los cuales> por eBpresa disposicin del art. 24F4 &.&i9il> ninguna
transmisin de derecCos reales es oponi*le a terceros mientras no
est registrada.
)a omisin del 1egistro de tomar nota de la
mani+estacin e+ectuada por el titular de dominio de actuar como
gestor de negocios no tiene incidencia alguna por8ue> aun8ue
Cu*iera estado en la matr!cula como se la incorpora luego> tal
mani+estacin unilateral no eBclu!a a dicCos *ienes del patrimonio de
este ?ltimo /> por ende> de la ,prenda com?n- de sus acreedores.
Admitir 8ue la rati+icacin de la
gestin> e+ectuada despus de la anotacin del em*argo> es oponi*le
al acreedor em*argante importar!a no slo darle a la rati+icacin de
la gestin de negocios un alcance ma/or 8ue el 8ue tiene la
rati+icacin de lo o*rado por el mandatario +uera de los l!mites del
mandato> sino tam*in apartarse por completo del rgimen
esta*lecido por el art. 24F4 del &.&i9il con miras a garanti#ar la
seguridad $ur!dica en el tr+ico inmo*iliario /> adems> aceptar 8ue
durante el lapso 8ue medi entre la ad8uisicin por el gestor / la
rati+icacin por el ,due@o del negocio-> 8ue en el caso de autos Ca
sido notoriamente prolongado> tales *ienes Can estado al margen de
cual8uier accin de los acreedores de am*osD de los del primero> en
9irtud de la interpretacin 8ue propicia el apelante / de los del
segundo> por8ue mientras no se produ$era la rati+icacin A8ue pod!a
no producirse nunca los *ienes en cuestin tampoco +orma*an parte
del patrimonio de ste / por tanto se encontra*an +uera del alcance
de sus acreedores.
7">" Tercera de dominio de*de e% )ri*ma de% r;0imen
)atrimonia% de% matrimonio
(uede suceder 8ue en el marco de un
procedimiento +alencial> el cn/uge in bonis solicite al $ue# del
concurso la eBclusin de la li8uidacin +alencial del cincuenta por
ciento 24FV) de los derecCos / acciones so*re el inmue*le
in9entariado en el acti9o de la 8uie*ra. (or lo general> se esgrime
para $usti+icar la pretensin> 8ue se trata de un *ien ganancial cu/a
mitad le pertenece por tratarse de un *ien integrante del patrimonio
de la sociedad con/ugal.
)a cuestin o*$eto de anlisis de*e
eBaminarse en un todo de acuerdo con las normas 8ue integran el
rgimen de *ienes en el matrimonio 2arts. 12:4612:: && / arts. 4 / 3
le/ 11.%4:).
7l ordenamiento legal argentino Ca estipulado
un sistema patrimonial - matrimonial Glegal> +or#oso> ?nico e
inmuta*leG 8ue encuadra en el rgimen de Gcomunidad de
ganancialesG
4:
> donde la denominada Gsociedad con/ugalG> no da
nacimiento a una persona distinta a la de cada uno de los cn/uges.
7ste rgimen de gestin o administracin /
responsa*ilidad separada 2art. 12:3 &&.) no su+re pertur*acin
alguna como corolario de la declaracin +alencial de alguno de los
consortes
45
. Eesde esta perspecti9a> se podr colegir 8ue el carcter
ganancial de los *ienes slo tiene 9irtualidad en las relaciones entre
los cn/uges> pero resulta irrele9ante para los terceros acreedores>
cu/a prenda com?n se Ca/a con+ormada por el patrimonio del
deudor sin distincin entre *ienes propios / gananciales.
=i *ien es cierto 8ue *a$o el sistema de
administracin separada 2art. 12:3 &&.) cada uno de los cn/uges
tiene la li*re administracin / disposicin de los *ienes propios / de
los gananciales ad8uiridos por su tra*a$o personal o por cual8uier
otro t!tulo leg!timo -sal9o lo dispuesto por el art. 12:: i*id.- cada
cn/uge es propietario de sus *ienes / el otro no tiene derecCo
alguno so*re ellos> ni si8uiera posee medios para e9itar su
dilapidacin> sin per$uicio de la imputacin 8ue se e+ect?e al
momento de disolucin de la sociedad con/ugal. L ello es as!>
por8ue se est en presencia de un rgimen de separacin.
7n esta l!nea se puede colegir 8ue la eBclusin
de la mitad de un inmue*le de titularidad del +allido 8ue Ca sido
desapoderado por e+ecto de su estado +alencial 2arts. 1F361F5 )&K)
no tiene ca*ida en una legislacin como la nuestra> dnde se
4:
Uemelma$er de &arlucci A!da: (rimeras aproBimaciones al tema insol9encia /
rgimen de *ienes en el matrimonio- ra*. pu*. en Academia "acional de EerecCo
/ &iencias =ociales de 0s. As.> edit. )a )e/> nN %;> pg. %.
45
=o*re el tema aconse$amos la lectura del siguiente art!culo de doctrina:
Han#olato 7duardo Ignacio - 1oitman Horacio -Kuie*ra del cn/uge- ra*. pu*.
en 1E(& nN 12> edit. 1u*in#al &ul#oni> =ta. He> a@o 1;;3> pg. 12: / ss.
presume 8ue el cn/uge -titular registral del inmue*le- es 8uien lo
ad8uiere / 8uien lo administra.
Eesde este punto de 9ista Acomo se adelant-
se de*e su*sumir la cuestin en el rgimen legal 8ue regula la
situacin de los *ienes en el matrimonio 2arts. 4 le/ 11.%4: / arts.
12:3> 12:: / 1%14 &d. &i9il). L a partir de una interpretacin
armnica de este con$unto de normas> se puede a9i#orar la siguiente
regla: por un lado> administracin o gestin separada / Aa la 9e#-
autonom!a de las responsa*ilidades patrimoniales de cada uno de los
cn/uges por sus deudas. (or el otro lado> el nacimiento de la
copropiedad so*re los gananciales recin al momento de la di9isin
de la sociedad con/ugal.
1esumiendo: el rgimen argentino es> en
e+ecto> de separacin de deudasD uno de sus elementos tipi+icadores
lo constitu/e la irresponsa*ilidad de un cn/uge por las deudas del
otro> la insensi*ilidad del patrimonio administrado por cada uno
respecto de las deudas de su consorte
4;
. "inguno de los esposos
responde con sus *ienes propios> ni con los gananciales 8ue l
administra> por las deudas 8ue pesan so*re el otro 2arts. 12:4 && / 4
le/ 11.%4:). &omo 8uedar demostrado> la mitad indi9isa de los
*ienes> propios o de administracin reser9ada> slo se computa a la
Cora de la disolucin o li8uidacin de la sociedad con/ugal: mientras
tanto esto no ocurra> rige un sistema de separacin de gestiones / de
responsa*ilidad
3F
.
Antes de ingresar al nudo del asunto> ca*e
se@alar 8ue las siguientes premisas constitu/en la *ase so*re la cual
se constru/e la eBplicacin del tpico eBaminado
31
.
4;
Mnde# &osta Mar!a Jose+a: )a deuda de los cn/uges- 7dit. Astrea> 0s. As.>
a@o 1;:;> pg. :36::.
3F
Oa9ala de Gon#le#> Matilde: Eoctrina Judicial. =olucin de &asos 1- 7dit.
Al*eroni> &*a.> a@o 1;;5> pg. '%4.
31
1esulta sumamente ilustrati9o para captar el +uncionamiento del sistema legal de
los *ienes en el matrimonio> la lectura del siguiente +allo: &m. %M &i9. / &om.
&rdo*a> :6;62FF'> in re Gercer!a de dominio de =ucaria &arina en autos: Jos
Hrei*erg =.A.&.I. c6 Gastn Al*a 7$ecuti9oG.
a) 7n nuestro ordenamiento $ur!dico los *ienes
del matrimonio -sean estos propios o gananciales- pertenecen
siempre a los cn/uges / no a la sociedad con/ugal> +igura 8ue no
tiene eBistencia concreta en el plano patrimonial.
*) )a condicin de *ienes gananciales no los
somete al dominio de ninguna persona $ur!dica a$ena a los esposos.
c) )a ganancialidad slo consiste> ms all de
lo dispuesto por el art. 12:: &d. &i9il> en 8ue los *ienes de ese
carcter de*en li8uidarse por mitades al tiempo de la disolucin de la
comunidad.
Eurante la 9igencia del rgimen matrimonial
los *ienes pertenecen a uno u otro de los esposos indistintamente o
-en todo caso- a am*os si as! resultase del t!tulo de ad8uisicin> pero
nunca a la llamada sociedad con/ugal la 8ue Acomo /a +ue dicCo- no
eBiste en el plano patrimonial 2art. 12:3 &d. &i9il / arts. 4 / 3 le/
11.%4:) por no constituir una persona di+erenciada de cada consorte.
(or ello> un reclamo persiguiendo la eBclusin de la mitad de un *ien
inmue*le de titularidad del +allido +undado en su ganancialidad>
8ueda +uera del marco legal 8ue se pasa a eBaminar.
(or eBpreso mandato legal se presume 8ue el
su$eto 8ue +igura como titular registral de un inmue*le es a8ul 8ue
lo ad8uiri / 8uien lo administra.
=i el inmue*le se encuentra inscripto a
nom*re del +allido> constitu/e un *ien ganancial de administracin
reser9adaD / si *ien responde> lo Cace seg?n las pautas +i$adas por los
arts. 4Q / 3Q 11.%4: / los arts.12:1> 12:2 / 12:3 &d. &i9il.
7sto ?ltimo e8ui9ale a decir 8ue durante la
9igencia de la sociedad con/ugal> los *ienes gananciales responden
por las o*ligaciones del cn/uge 8ue los Cu*iese ad8uirido> sin 8ue
el otro pueda oponer derecCo alguno +rente a los acreedores de
a8ul. 1ecin con la disolucin del matrimonio / la li8uidacin de la
sociedad con/ugal> nace para el cn/uge no titular el derecCo a
participar en la mitad de los gananciales del otro. =in em*argo> esto
ser solamente posi*le en la medida en 8ue tales *ienes no Ca/an
8uedado pre9iamente su$etos a la accin de los acreedores por
deudas anteriores a la cesacin de la comunidad
32
.
&omo puede notarse> durante el
+uncionamiento de la sociedad con/ugal> cada cn/uge posee un
derecCo en eBpectati9a so*re la mitad de los *ienes gananciales 8ue
son propiedad del otro> por8ue Acomo se adelant- recin con la
disolucin de a8ulla> este derecCo se actuali#a
3%
.
rasladado lo anterior al plano concursal>
puntualmente> a un supuesto como el plateando precedentemente>
todos los gananciales 8ue administra*a el cn/uge +allido
respondern en su integridad por las deudas por l contra!dasD slo
ca*e al cn/uge in bonis> el derecCo a los *ienes gananciales 8ue
so*rasen luego de satis+ecCos los acreedores de la masa
3'
.
EicCo de otra manera> si los *ienes
gananciales ad8uirido por el +allido responden !ntegramente +rente a
sus acreedores 2art. 4 )e/ 11.%4:) / el desapoderamiento pre9isto
por los arts. 1F3 a 1F5 )&K implica a+ectar la totalidad de a8uellos
para satis+acer el con$unto de deudas del +allido> resta concluir 8ue
recin una 9e# cumplido ese espec!+ico destino / -so*re el saldo-
podr!a e+ecti9i#arse el derecCo del cn/uge no +allido a la mitad de
los gananciales
34
.
"o de*e perderse de 9ista 8ue el consorte no
tiene el mismo derecCo 8ue un condmino a la mitad de los *ienes
indi9isos. 7n e+ecto> cada esposo no es titular de la mitad de los
gananciales eBistentes durante la sociedad con/ugalD por el contrario>
su parte slo se conocer / concretar al disol9erse / li8uidarse la
comunidad> sal9o 8ue am*os cn/uges as! lo Ca/an dispuesto /
dicCa con9encin se 9ea re+le$ada en los asientos registrales.
32
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a %F6%62FF4> GIncidente de eBclusin de *ienes
en los autos: Mema Juan Jorge A&oncurso (re9enti9o Co/ Kuie*ra-G.
3%
&+r. &"&om.> =ala &> 226'62FF% in re ,0ar*ot> Hernando J.-.
3'
&+r. =&J de Mendo#a )) 1;;% -&> pg. 2''.
34
&+r. &m.&i9. / &om. A#ul> 156261;;5 ,Miret#R/> Jos A. c. 1.> M- ))0A 1;;5>
pg. 543.
"o de*e con+undirse la ,comunidad- de
*ienes producto de la sociedad con/ugal> con la ,cotitularidad- o
,condominio- de los gananciales ad8uiridos por uno slo de los
cn/uges. As! pues> para 8ue esto ?ltimo se con+igure no *asta 8ue
el *ien Ca/a sido ad8uirido por am*os cn/ugesD tal circunstancia
de*e 9erse re+le$ada en los asientos registralesD am*os cn/uges
de*en +igurar como cotitulares en el t!tulo de ad8uisicin / para 8ue
dicCa situacin Aa su 9e#- pueda ser opuesta a los terceros> de*e
encontrarse inscripta en el registro correspondiente.
7n trminos de derecCos reales> el nacimiento
de la comunidad so*re los gananciales no es oponi*le a los
acreedores del cn/uge titular> mientras no sea dada a pu*licidad
mediante la correspondiente inscripcin. 7llo es as!> por8ue por
imperio legal ninguna ad8uisicin o transmisin de derecCos reales
so*re inmue*les G... ser&n oponibles a terceros mientras no estn
registradas", o lo 8ue es lo mismo: la inscripcin en el 1egistro de la
(ropiedad Inmue*le -como per+eccionadora de la ad8uisicin- opera
como condicin "sine qua non" de oponi*ilidad a terceros de *uena
+e 2arts. 24F4 &d. &i9il / art. 2Q le/ 1:.5F1).
7n este conteBto> / a modo de e$emplo: la
sentencia de di9orcio +irme> a?n inscripta en el 1egistro de 7stado /
&apacidad de las (ersonas> no constitu/e t!tulo idneo 8ue
su*stitu/a la inscripcin en el registro inmo*iliario> por8ue Acomo
se di$o antes de aCora- las modi+icaciones en la ad8uisicin de
derecCos reales no son oponi*les a terceros de *uena +e antes de su
inscripcin en el registro correspondiente 2art. 2Q le/ 1:511 / art.
2.4F4 &d. &i9il).
=i *ien la copropiedad de los gananciales
nacida de la disolucin de la sociedad con/ugal puede in9ocarse
desde el d!a de la noti+icacin de la demanda de di9orcio o Aseg?n el
caso- desde el d!a de la presentacin con$unta de los cn/uges 2art.
1.%F3 &d. &i9il) el nacimiento de tal copropiedad slo tiene
e+icacia entre cn/uges> "quedando a sal"o los derechos de terceros
de buena fe". 7llo as!> por8ue la pu*licidad de la disolucin del
matrimonio por di9orcio sin particin> slo permiti a los acreedores
conocer el nue9o estado ci9il de su deudor> mantenindose ignorado
el resultado de la di9isin de *ienes 8ue integraron el acer9o
con/ugal> situacin real 8ue ?nicamente se reputar conocida con la
inscripcin de la particin de *ienes en el registro antes
mencionado
33
.
7n suma: los derecCos nacidos del acuerdo /
de la disolucin de la sociedad con/ugal no son oponi*les a los
acreedores anteriores> en tanto lo sean de *uena +eD / en materia de
derecCos reales -sal9o prue*a en contrario- la *uena +e slo se
eBclu/e por la inscripcin registral
3:
.
ampoco podr!a in9ocarse a +a9or de la
eBclusin Acomo se Ca intentado- lo dispuesto por el art. 23;4 del
&d. &i9il> esgrimiendo 8ue el condominio se retrotrae ipso iure a
la poca de la cele*racin del matrimonio> como si los *ienes
Cu*ieran sido ad8uiridos en com?n desde el primer momento. L ello
as!> por8ue lo 8ue el dispositi9o citado retrotrae> no es el condominio
propiamente dicCo> sino la di9isin: cada comunero ser reputado
propietario eBclusi9o desde el origen del condominio. 7n cam*io> en
el supuesto 8ue estamos eBaminando> lo 8ue se trata de esta*lecer es
Casta 8u poca se retrotrae la copropiedad de los gananciales nacida
de la disolucin de la sociedad con/ugal
35
.
Aun8ue nos encontremos +rente a un *ien
registra*le> el rgimen de gestin / responsa*ilidad separada
descripto prima facie no se altera> a pesar del control pre9isto por
el art. 12:: &d. &i9il. 7sta ?ltima norma> impone el consentimiento
Ame$or dicCo: asentimiento- del cn/uge para disponer o gra9ar los
*ienes inmue*les gananciales> como una restriccin a la li*re
disponi*ilidad del *ien. =in em*argo> ello no impide 8ue el titular
registral contraiga deudas 8ue puedan dar lugar e9entualmente a la
33
&+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 36462FF%> GUem*er Margarita Ana incidente
de eBclusin de derecCos / acciones s6inmue*le en Autos )iprandi Jli9a Juan Jos
s6 &oncurso (re9enti9o Ho/ Kuie*ra-.
3:
&+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 56562FF2 in re ,(inturer!a &erro =ociedad de
HecCo c6J.0. / otra AA*re9iado--.
35
&+r. +allo citado en nota anterior
e$ecucin indi9idual o colecti9a de a8ul> por8ue se trata de un
control a la disposicin> 8ue no modi+ica el rgimen de
administracin consagrado en el art. 12:3 &d. &i9il
3;
. Al respecto>
ca*e agregar si *ien el art. 12:: && impone una restriccin a la
li*ertad de disposicin de los *ienes propios / respecto de los
gananciales de administracin reser9ada> con ello se persigue una
e9idente +inalidad tuiti9a tendiente a la proteccin del cn/uge
omitido> / con relacin a las posi*les ena$enaciones +raudulentas 8ue
pudiera reali#ar el disponente> pero no instaura un rgimen de
cotitularidad o codisposicin.
(or otra parte> la )e/ eBige el asentimiento
para los actos de disposicin o gra9amen so*re *ienes determinados
/ no para a8uellos otros actos 8ue> sea cual sea su trascendencia
econmica> comprometen de un modo general el patrimonio del
deudor. 7sta es la eBigencia de la le/ tal cual resulta de su teBtoD
entonces no luce apropiado 8ue por 9!a de interpretacin pueda
eBtenderse a otros supuestos 8ue el legislador no Ca enunciado en el
dispositi9o eBaminado. 7llo as!> por8ue en nuestro ordenamiento> el
riesgo para el cn/uge no titular encuentra solucin en otros
mecanismos 2arts. 2%% / 1.2;' entre otros) distintos del asentimiento
generali#ado 8ue lle9ado a sus ?ltimas consecuencias> desem*oca
+or#osamente en la coadministracin de los gananciales> solucin
8ue est ine8u!9ocamente eBcluida en nuestro rgimen $ur!dico
:F
.
(or otro lado> el art. 12;' del ordenamiento de
+ondo esta*lece 8ue uno de los cn/uges puede pedir la separacin
de *ienes> cuando el concurso o la mala administracin del otro le
acarree peligro de perder su e9entual derecCo so*re *ienes
3;
&+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 36462FF%> +allo citado en nota 33.
:F
=o*re el tpico se Ca resuelto 8ue si se aceptara 8ue el otorgamiento de una
+ian#a personal re8uiere asentimiento por8ue puede poner en riesgo los derecCos
del cn/uge no titular de los gananciales> el mismo argumento de*er!a lle9ar a
eBigir ese recaudo para todo acto por el cual el titular contraiga o*ligaciones>
solucin 8ue 9endr!a de CecCo a esta*lecer entre los cn/uges un rgimen de
coadministracin 8ue es contrario al sistema de la )e/ 2c+r. &m. 2M &i9. / &om.
&rdo*a> 1:6562FF4> in re G&uerpo de copias para tramitar recurso de Apelacin en
autos: del 1!o Armando Hugo A (e8ue@o &oncurso (re9enti9o-).
ganancialesD luego> encontrndose el marido en estado +alencial> la
norma se torna operati9a al con+igurarse el presupuesto normati9o en
ella descripto.
"o o*stante ello> / para mantener la
coCerencia interna del sistema eBaminado> de*e e+ectuarse una
interpretacin 8ue armonice con las directrices antes eBpuestas. As!
pues> si interpretsemos aisladamente el dispositi9o aludido>
llegar!amos al a*surdo de admitir 8ue la separacin de *ienes por
8uie*ra de uno de los cn/uges da derecCo al esposo "in bonis a
tomar la mitad de los gananciales ad8uiridos por el +allido> antes de
8ue +ueran desinteresados los acreedores concursales / concurrentes.
al conclusin constitu/e una 9erdadera tropel!a> pues implica
con9ertir al cn/uge no +allido en una suerte de Gacreedor de
dominioG o un acreedor con pri9ilegio a*soluto> pre+erido a todos los
dems acreedores del +allido / los propios del concurso
:1
. 7sto
?ltimo> no guarda coCerencia con el rgimen patrimonial del
matrimonio 8ue 9enimos desarrollando> ni con los principios 8ue
campen en los procesos concursalesD menos a?n con la regla
,madre- 8ue rige a los pri9ilegios> cual es: el pri9ilegio no puede
resultar sino de una disposicin de la le/ 2art. %5:3 &d. &i9il).
(uede suceder 8ue la eBclusin 8ue reclame el
cn/uge in bonis aluda a *ienes mue*les no registra*les. =i *ien
el rgimen patrimonial del matrimonio sigue siendo el mismo 2arts. 4
de la le/ 11.%4:> 12:3> 12:: / 1%14 del &d. &i9il) en un todo de
acuerdo con la calidad de los *ienes in9olucrados> la dilucidacin del
derecCo de propiedad so*re ellos presenta algunos matices 8ue 9ale
la pena anali#ar
:2
.
:1
7l reconocimiento de tal $erar8u!a pre+erencial eBige una norma clara / concreta>
por8ue los pri9ilegios no pueden crearse ni por analog!a> ni in+erirse de teBtos
oscuros o de intenciones del legislador no plasmadas en reglas concretas. Ante la
duda> es pac!+ica la interpretacin $udicial en contra de la eBistencia de pri9ilegios.
2c+r. &m. &i9. / &om. de 1osario> =ala I> 46%6;% ,I. de 0.> 7. &. c. 0.> G. E.>
8uie*ra-).
:2
=i *ien el caso 8ue supra se indica resuel9e un pro*lema acaecido en sede
indi9idual> la doctrina del +allo de9iene traslada*le al plano de los $uicios
colecti9os 2c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> :6;62FF'> Gercer!a de dominio de
&uando se trata de determinar la propiedad de
*ienes mue*les> el dato +undamental reside en la posesin. 7n e+ecto>
el art. 2'12 &d. &i9il atri*u/e el dominio al poseedor de *uena +e>
sal9o 8ue la cosa Ca/a sido ro*ada o perdida. Ee esta manera> la
,posesin- se al#a como dato re9elador de la eBistencia del derecCo
real 2art. 4:: i*id.)
:%
.
=i al momento de incautarse los *ienes o*$etos
de desapoderamiento> ellos se Callasen en el domicilio 8ue el +allido
comparte con su esposa> es +or#oso entender 8ue la posesin no era
e$ercida en +orma eBclusi9a por ninguno de ellos. Hrente a tal
situacin> no pudiendo determinarse en +orma ine8u!9oca a cul de
los esposos pertenecen tales *ienes> por8ue la regla del art. 2'12
&d. &i9il no apro9ecCa a ninguno de ellos> la cuestin de*e
resol9erse por lo dispuesto en el art. 12:3 i*id..
=o*re este ?ltimo punto> no puede sosla/arse
8ue la le/ 24.:51 Ca modi+icado la otrora regulacin 8ue consagra*a
la regla deri9ada de la praesumptio muciana del derecCo romano>
seg?n la cual los *ienes de titularidad dudosa pertenecen al marido.
7n la actualidad> si no se puede determinar el origen de los *ienes o
la prue*a de a8ul +uere dudosa> la administracin / disposicin es
con$unta de am*os cn/uges
:'
. 7n este conteBto> ser el $ue# 8uien
de*er dirimir los casos de con+licto.
Ee la manera en 8ue Co/ la cuestin se
encuentra regulada> la cuestin 8ueda reducida a un condominio 2art.
23:% &d. &i9il) de origen legal 2art. 23:4 in +ine> i*id.) resultando
aplica*les las reglas 8ue regulan a este derecCo real. Eesde esta
=ucaria &arina en autos: Jos Hrei*erg =.A.&.I. c6 Gastn Al*a 7$ecuti9oG).
:%
7l tema Ca sido tratado con suma precisin por la Era. Oa9ala de Gon#le# en su
clsica o*ra AEoctrina Judicial. =olucin de &asos. omo 1> pg. '44 / ss.- al
anali#ar el tema de la tercer!a de dominio so*re dicCos *ienes.
:'
7l cam*io de rum*o seguido por el ordenamiento +ondal> responde a la igualdad
$ur!dica de los cn/uges reconocida por tratados internacionales> lo 8ue en 9irtud
de lo esta*lecido por el art. :4> inc. 22 &" Aen la actualidad- son la le/ suprema de
la "acin 2art. %1 i*id.). &a*e se@alar 8ue la no9el regulacin recoge la solucin
del &digo &i9il Hrancs> seg?n la cual la copropiedad por mitades se presume
2art. 14%5).
perspecti9a> / en el marco de la 8uie*ra de uno de los cn/uges>
nada impide 8ue la incautacin se +ormalice. (ero el pro*lema se
traslada al momento de la li8uidacin> por8ue sta slo podr
e+ecti9i#arse respecto a la parte indi9isa 8ue corresponda al +allido
2art. 23:: &d. &i9il). =al9o 8ue interpretemos 8ue la li8uidacin
sea reali#ada por el todo / 8ue del producido> la mitad sea restituida
al cn/uge no +allido> Ca*r 8ue rematar derecCos / acciones> a no
ser 8ue la sindicatura logre despe$ar las dudas 8ue so*re el origen de
los *ienes prima facie eBist!a. 7sta ?ltima circunstancia>
repercutir negati9amente en el patrimonio del acreedor / en el caso
de 8uie*ra Acomo el 8ue 9enimos anali#ando- en el patrimonio
+alencial> atento el resultado antieconmico de la su*asta>
principalmente> cuando tenga por o*$eto *ienes mue*les no
registra*les de escasa monta 29.gr. tele9isor> Celadera> computadora>
etc.)
A modo de ep!tome:
a) Eurante la 9igencia de la
sociedad con/ugal> los *ienes gananciales responden por las
o*ligaciones del cn/uge 8ue los Cu*iese ad8uirido> sin 8ue
el otro pueda oponer derecCo alguno +rente a los acreedores
de a8ul.
*) &on la disolucin del
matrimonio / la li8uidacin de la sociedad con/ugal> nace
para el cn/uge no titular el derecCo a participar en la mitad
de los gananciales del otro. 7llo es as!> en la medida en 8ue
tales *ienes no Ca/an 8uedado pre9iamente su$etos a la
accin de los acreedores por deudas anteriores a la cesacin
de la comunidad.
c) 7ncontrndose el *ien inmue*le
inscrito registralmente a nom*re del +allido> ello constitu/e
un *ien ganancial de su administracin reser9adaD / si *ien
responde> lo Cace en los trminos del art. 4Q / 3Q de la le/
11%4: / los arts. 12:1> 12:2 / 12:3 &d. &i9il.
d) )a comunidad de *ienes 8ue
implica la eBistencia de la sociedad con/ugal> no puede
con+undirse con la cotitularidad o condominio de los
gananciales ad8uiridos por uno slo de los cn/uges. 7sto
?ltimo slo eBiste cuando el *ien Ca sido ad8uirido por
am*os / tal circunstancia +igura en el t!tulo de ad8uisicin
inscripto en el registro correspondiente.
e) 7l nacimiento de la comunidad
so*re los gananciales> no es oponi*le a los acreedores del
cn/uge titular mientras no sea dada a pu*licidad mediante la
correspondiente inscripcin 2arts. 24F4 &d. &i9il / art. 2N
inc. a le/ 1:5F1).
ras de$ar esta*lecido el es8uema legal dentro
del cual campea el rgimen patrimonial del matrimonio> es da*le
anali#ar un eBcelente pronunciamiento $udicial dictado por la &m.
2M &i9. / &om.
:4
en el marco de un proceso concursal> donde resol9i
el siguiente caso: la eB esposa del +allido con sentencia de di9orcio
+irme> pero sin inscri*ir registralmente los *ienes de la li8uidacin a
su nom*re> solicit la eBclusin del cincuenta por ciento 24FV) de
los derecCos / acciones so*re el inmue*le in9entariado en el acti9o
de la 8uie*ra> atento 8ue se trata de un *ien ganancial cu/a mitad le
pertenece desde la disolucin de la sociedad con/ugal> 8ue opera con
e+ecto retroacti9o a la promocin de la demanda de di9orcio 2art.
1%F3 &.&.). 7l primer $ue# recCa# la eBclusin con +undamento en
8ue la sentencia de disolucin de la sociedad con/ugal no importa la
automtica di9isin de *ienes entre los cn/uges. )a ausencia de
inscripcin en el 1egistro de la (ropiedad impide oponer la
disolucin de la sociedad con/ugal a los acreedores concursales del
titular registral. )a incidentista apel dicCa decisin. )a &mara con
$usto tino recCa# la apelacin con *ase en los argumentos 8ue
seguidamente se eBponen:
7n el rgimen legal argentino 2arts. 4Q de la
le/ 11%4:> 12:3 / 1%14 &.&.) eBiste un sistema de administracin /
:4
&+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a 36462FF%> GUem*er Margarita Ana incidente
de eBclusin de EerecCos / Acciones s6inmue*le en Autos )iprandi Jli9a Juan
Jos &oncurso (re9enti9o Ho/ Kuie*ra-.
responsa*ilidad separada de los cn/uges por lo 8ue durante la
9igencia de la sociedad con/ugal los *ienes gananciales responden
por las o*ligaciones del cn/uge 8ue las Cu*iera ad8uirido> sin 8ue
el otro pueda oponer derecCo alguno +rente a los acreedores de ste.
7stando el *ien inmue*le inscrito
registralmente a nom*re del +allido> constitu/e un *ien ganancial de
su administracin reser9ada /> por tanto> responde en los trminos
del art. 4Q / 3Q de la le/ 11%4: en consonancia con los arts.12:1>
12:2 / 12:3 &&..
)a comunidad de *ienes 8ue implica la
eBistencia de la sociedad con/ugal no puede con+undirse con
cotitularidad o condominio de los gananciales ad8uiridos por uno
slo de los cn/uges> la 8ue slo eBiste cuando el *ien Ca sido
ad8uirido por am*os / +iguran como cotitulares en el t!tulo de
ad8uisicin inscripto en el 1egistro. 7llo as!> por8ue el CecCo de 8ue
un inmue*le +igure inscripto a nom*re de uno de los cn/uges es
su+iciente para eBcluirlo de la accin de los acreedores del otro>
sal9o en situaciones del art!culo 3Q de la le/ 11%4: o cuando se
prue*e 8ue Ca sido ileg!timamente su*stra!do a la responsa*ilidad
8ue le es de*ida.
7l rgimen patrimonial del matrimonio
encuadra en el sistema de comunidad de gananciales / se caracteri#a
por la +ormacin de una masa de *ienes 8ue se di9ide entre los
cn/uges o sus sucesores a la disolucin del rgimen> sin 8ue sean
elementos con+igurantes ni la gestin con$unta ni la unidad de masa.
EicCo rgimen es de administracin separada> aun8ue con tendencia
a la gestin con$unta> pues los actos econmicos / $ur!dicamente ms
rele9antes re8uieren el asentimiento con/ugal. "o o*stante> como
durante la 9ida de la sociedad con/ugal los *ienes gananciales
ad8uiridos por uno solo de los cn/uges no son de propiedad com?n>
slo dispone el cn/uge titular> sin codisposicin alguna. 7n nada
altera el rgimen de gestin / responsa*ilidad separada> el CecCo de
8ue se trate de un *ien registra*le / por tanto su$eto al rgimen de
control pre9isto en el art. 12:: &.&.
7sta directi9a legal impone una restriccin a
la li*ertad de disposicin de los *ienes propios / gananciales de
administracin reser9ada> 8ue tiene una e9idente +inalidad tuiti9a
tendiente a la proteccin del cn/uge omitido con relacin a las
posi*les ena$enaciones +raudulentas 8ue pudiera reali#ar el
disponente> pero no instaura un rgimen de cotitularidad o
codisposicin.
7l art. 12:: &.&. impone el consentimiento
del cn/uge para disponer o gra9ar los *ienes inmue*les
gananciales> como una restriccin a la li*re disponi*ilidad del *ien.
(ero ello no impide 8ue el titular registral contraiga deudas 8ue
puedan dar e9entualmente lugar a la e$ecucin indi9idual o colecti9a
del *ien> pues se trata de un control a la disposicin 8ue no modi+ica
el rgimen de administracin *ic+ala instaurada por el art. 12:3 /
ccdtes. &.&.. 7l asentimiento del cn/uge es necesario para disponer
o gra9ar de un *ien ganancial registra*le> pero tal restriccin a la
li*re disponi*ilidad no o*sta la e$ecucin +or#ada> indi9idual o
colecti9a> del *ien por el titular> por8ue en ella no Ca/ un acto de
disposicin 9oluntaria sino una e$ecucin o*ligada donde se
prescinde de la 9oluntad de su propietario.
)a copropiedad de los gananciales nacida de
la disolucin de la sociedad con/ugal puede in9ocarse desde el d!a
de la noti+icacin de la demanda de di9orcio o en el d!a de la
presentacin con$unta de los cn/uges> con+orme lo impera el art.
1.%F3 &.&. > pero el nacimiento de tal copropiedad tiene e+icacia
entre cn/uges>G8uedando a sal9o los derecCos de terceros de *uena
+eG. 7sta solucin es concordante con eBpresas disposiciones del
ordenamiento +ondal en materia de derecCos reales> en cuanto se
esta*lece 8ue ninguna ad8uisicin o transmisin de derecCos reales
so*re inmue*les G...sern oponi*les a terceros mientras no estn
registradasG> lo 8ue e8ui9ale a decir 8ue la inscripcin en el 1egistro
de la (ropiedad Inmue*le como per+eccionadora de la ad8uisicin
opera como condicin Gsine 8ua nonG de oponi*ilidad a terceros de
*uena +e> calidad 8ue de*e presumirse re9isten los acreedores del
+allido por ausencia de inscripcin registral 2arts. 2.4F4 &.&. / art.
2Q le/ 1:.5F1).
)a necesaria inscripcin en el 1egistro
Inmo*iliario no puede ser suplida por la inscripcin de la sentencia
de di9orcio en el 1egistro de 7stado / &apacidad de las personas
por8ue las modi+icaciones en la ad8uisicin de derecCos reales no
son oponi*les a terceros de *uena +e antes de su inscripcin en el
1egistro de la (ropiedad seg?n eBpreso teBto legal 2art. 2Q le/ 1:511
en consonancia con art. 2.4F4 &.&.).
)a pu*licidad de la disolucin del matrimonio
por di9orcio sin particin slo permiti a los acreedores conocer el
nue9o estado ci9il de su deudor> permaneciendo ignoto el resultado
de la di9isin de *ienes 8ue integraron el acer9o con/ugal> situacin
real 8ue ?nicamente puede reputarse conocida con la inscripcin de
la particin de *ienes en el 1egistro Inmo*iliario.
A los cn/uges les es da*le li8uidar la
sociedad en +orma pri9ada siempre / cuando estn separados / sean
capaces o mediante una +orma intermedia como es la presentacin de
la cuenta particionaria para la pertinente Comologacin por el rgano
$urisdiccional> pero de lo 8ue no Ca/ dudas es de 8ue antes de 8ue
esto ocurra / se inscri*a en los 1egistros pertinentes> tal particin es
inoponi*le a terceros 8ue ostenten un inters leg!timo> por caso los
acreedores de uno de ellos.
odos los gananciales 8ue administra*a el
cn/uge +allido responden en su integridad por las deudas por l
contra!das> restando al cn/uge no +allido el derecCo a los
gananciales 8ue restaren despus de satis+ecCas las deudas 8ue Ca*!a
contra!do a8ul.
)a proteccin constitucional pre9ista en el art.
45 &.(. no puede e$ercerla la incidentista +rente a la 8uie*ra de su eB
marido> puesto 8ue siendo inoponi*le a los acreedores la
copropiedad de los gananciales> por +alta de inscripcin de la
di9isin de *ienes del acer9o con/ugal> este planteo solo podr!a
+ormularlo el +allido.
)a eB cn/uge no titular del *ien ganancial>
en tanto no es oponi*le a los terceros la copropiedad nacida de la
disolucin de la sociedad con/ugal> se encuentra respecto de
terceros> en la misma situacin 8ue se encontrar!a durante la
9igencia de la sociedad con/ugal: no puede e$ercer derecCos so*re
un *ien 8ue no integra*a su patrimonio al tiempo del
desapoderamiento +alencial.
7n otro precedente> el mismo ri*unal
:3
>
delimit el campo de accin del art. 12:: && con a$ustado tino. Al
respecto> se resol9i 8ue dicCo dispositi9o impone el consentimiento
del cn/uge para disponer o gra9ar los *ienes inmue*les
gananciales> como una restriccin a la li*re disponi*ilidad del *ien.
(ero no impide 8ue el titular registral contraiga deudas 8ue puedan
dar e9entualmente lugar a la e$ecucin indi9idual o colecti9a del
*ien> pues se trata de un control a la disposicin 8ue no modi+ica el
rgimen de administracin *ic+ala instaurada por el art. 1.2:3 /
ccdtes. &.&..
)a copropiedad de los gananciales nacida de
la disolucin de la sociedad con/ugal puede in9ocarse desde el d!a
de la noti+icacin de la demanda de di9orcio o en el d!a de la
presentacin con$unta de los cn/uges> con+orme lo impera el art.
1.%F3 &.&. > pero el nacimiento de tal copropiedad tiene e+icacia
entre cn/uges> 8uedando a sal9o los derecCos de terceros de *uena
+e. 7sta solucin es concordante con eBpresas disposiciones del
ordenamiento +ondal en materia de derecCos reales> en cuanto se
esta*lece 8ue ninguna ad8uisicin o transmisin de derecCos reales
so*re inmue*les ,...sern oponi*les a terceros mientras no estn
registradas-> lo 8ue e8ui9ale a decir 8ue la inscripcin en el 1egistro
de la (ropiedad Inmue*le como per+eccionadora de la ad8uisicin
opera como condicin ,sine 8ua non- de oponi*ilidad a terceros de
*uena +e> calidad 8ue de*e presumirse re9isten los acreedores del
:3
&+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1:6562FF4 G&uerpo de copias para tramitar
recurso de Apelacin en autos: Eel 1io Armando Hugo A (e8ue@o &oncurso
(re9enti9o-.
&oncursado por ausencia de inscripcin registral 2arts. 2.4F4 &.&. /
art. 2Q )e/ 1:.5F1).
A los cn/uges les es da*le li8uidar la
sociedad mediante la presentacin de la cuenta particionaria para la
pertinente Comologacin por el rgano $urisdiccional> pero antes de
8ue esto ocurra / se inscri*a en los 1egistros pertinentes> tal
particin es inoponi*le a terceros 8ue ostenten un inters leg!timo>
por caso los acreedores de uno de ellos. odos los gananciales 8ue
administra*a el cn/uge concursado responden en su integridad por
las deudas por l contra!das> restando al cn/uge ,in *onis- el
derecCo a los gananciales 8ue restaren despus de satis+ecCas las
deudas 8ue Ca*!a contra!do.
7l otorgamiento de una garant!a personal
como es la +ian#a no re8uiere asentimiento con/ugal puesto 8ue>
constitu/a o no un acto de disposicin> no recae so*re *ienes o
derecCos ,cu/o registro Can impuesto las le/es en +orma
o*ligatoria-. )a )e/ eBige el asentimiento para los actos de
disposicin o gra9amen so*re *ienes determinados / no para
a8uellos otros actos 8ue> sea cual sea su trascendencia econmica>
comprometen de un modo general el patrimonio del deudor. 7sta es
la eBigencia de la )e/ tal cual resulta de su teBto> / no me parece
8ue por 9!a de interpretacin pueda eBtenderse a otros supuestos 8ue
el legislador no Ca enunciado en el art. 1.2:: &d. &i9il.
=i se aceptara 8ue el otorgamiento de una
+ian#a personal re8uiere asentimiento por8ue puede poner en riesgo
los derecCos del cn/uge no titular de los gananciales> el mismo
argumento de*er!a lle9ar a eBigir ese recaudo para todo acto por el
cual el titular contraiga o*ligaciones> solucin 8ue 9endr!a de CecCo
a esta*lecer entre los cn/uges un rgimen de coadministracin 8ue
es contrario al sistema de la )e/. 7n la )e/ 9igente el riesgo para el
cn/uge no titular encuentra solucin en otros mecanismos 2&d.
&i9il> arts. 2%%> 1.2;') distintos del asentimiento generali#ado 8ue
lle9ado a sus ?ltimas consecuencias desem*oca +or#osamente en la
coadministracin de los gananciales> solucin 8ue est
ine8u!9ocamente eBcluida en nuestro rgimen $ur!dico.
7"5" Perenci#n de %a in*tancia incidenta% de %a tercera
&on relacin a la perencin del incidente de
tercer!a> la &m. 4N &i9. / &om.
::
> Ca resuelto 8ue el tercerista de*e
cargar con su propia inacti9idad> es 8ue la promocin de la primera
instancia opera con la presentacin de la demanda 2art. %%;> in +ine>
&.(.&.). Eeterminada 8ue la +ecCa en la 8ue de*e comen#ar el
cmputo del pla#o de caducidad de la demanda instaurada es el
decreto 8ue a*ri la instancia> desde el momento en 8ue el ri*unal
se pronuncia o se ocupa de alguna manera de la demandada> a8ul
esta*a Ca*ilitado para peticionar la perencin.
=i *ien es cierto 8ue la presentacin de la
demanda produce -entre otras cosas- la apertura de la instanciaD en
casos donde el cumplimiento procesal se orienta en modo
ine8u!9oco a con+ormar una tercer!a> luego la +alta de decreto 8ue
como tal indi8ue la tercer!a no o*staculi#a la posi*ilidad de poder
reclamar su propia perencinG> Ca*indose eBpla/ado el decisorio
so*re las o*ligaciones o cargas 8ue impone la presentacin de la
demanda al $usticia*le / de*eres al rgano $urisdiccional en el marco
del anlisis de la perencin
:5
.
7l tercerista asume la carga de impulsar la
causa para no ser sancionada mediante la caducidad de la instancia>
/> simultneamente> se impone al Jue# el de*er de otorgar un
pro9e!do de ella> sea dndole curso> ordenando el traslado> sea
pidiendo eBplicaciones respecto de la competencia> e inclusi9e
recCa#ndola> entre otras consideraciones.
(or otro lado> el ri*unal> de$ eBpresamente
delimitado el campo de accin de la suspensin del pla#o de
::
&+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> 146462FF2> GEor+linger Walter c. Mar!a J.
E!a#- 7$ecuti9o.- ercer!a de Me$or EerecCo de Har!as> 7nitoG> Oeus &rdo*a> "N
%3 del 1:.12.2FF2> p. ;5;6;;1.
:5
&+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> 146262FF2 in re: GEor+linger Walter c. Mar!a
J. E!a#- 7$ecuti9o.- ercer!a de Me$or EerecCo de Har!as> 7nitoG.
perencin de la instancia. 7n ese sentido> se esgrimi 8ue la
suspensin de la perencin se produce cuando el estancamiento del
proceso se de*e a un o*stculo 8ue las partes no pueden superar> /a
sea por ra#ones de +uer#a ma/or> por disposicin de la le/ o cuando
la prosecucin del trmite dependa de una resolucin 8ue tarde en
ser dictada> lo 8ue re9ela 8ue en todo caso de*e tratarse de una
causal independiente de la 9oluntad de las partes> pues no depende
de ellas la posi*ilidad de impulsar el proceso. MBime> cuando la
caducidad de la instancia es una medida de eBcepcin> 8ue opera con
sentido restricti9o / 8ue impone actuar con un criterio +a9ora*le a la
continuacin del proceso.
7"?" Co*ta*
7n lo 8ue a las costas por el trmite de la
tercer!a> la &m. :M &i9. / &om.
:;
> -por ma/or!a- Ca resuelto 8ue la
in9ocacin del art. '%3 &(&& es improcedente> por8ue el contenido
de la ?ltima parte del citado dispositi9o> en cuanto pre9 8ue la
tercerista cargar& con las costas causadas cuando la presentacin
de la tercer$a de dominio tenga lugar diez d$as despus desde que
tu"o o debi tener conocimiento del embargo> est re+erido a las
8ue resulten de las actuaciones producidas en los autos principales
con posterioridad al 9encimiento de dicCo pla#o 29.gr.: las 8ue se
Cu*ieren e+ectuado para o*tener el secuestro del *ien em*argado>
pedido de remate / otras anlogas para posi*ilitar la e$ecucin). (or
ello se colige 8ue se trata de una prescripcin tendiente a pre9enir
a*usos / a e9itar dilaciones innecesarias> 8ue conspiran contra la
celeridad de las tramitacionesD operando como est!mulo de la
acti9idad del tercerista> a +in de eBcluir el dispendio procesal 8ue el
ad9ersario pueda Ca*er reali#ado dentro de la e$ecucin ante la
:;
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 136%62FF3 in re: ,=aieg Jorge Al*erto &6
(icatto 1ene Eaniel - 7$ecucion (rendaria 2ercer!a de Eominio de Miguel Pngel
7nri8ue Herre/ra-.
inaccin / en miras a la ms econmica dilucidacin de los
e9entuales derecCos en con+licto.
7s cierto> esgrimen los integrantes de la
ma/or!a> 8ue el segundo prra+o del art. 1%1 &(&& esta*lece la
posi*ilidad de imponer las costas del proceso al 9encedor cuando de
sus antecedentes resultare 8ue el accionado no Ca dado moti9o a la
interposicin de la demanda / se allanare dentro del pla#o para
contestarla. (ero no es menos real 8ue para 8ue ello ocurra> las
constancias del $uicio de*en demostrarlo en +orma ine8u!9oca>
induda*le> e9idente e innega*le.
.na correcta inteligencia de la norma
contenida en ese segundo prra+o del art. 1%1 permiten in+erir 8ue la
le/ sanciona a 8uin Ca/a promo9ido el pleito careciendo de un
9erdadero inters en la tutela $udicial> situacin 8ue se 9eri+ica
cuando el demandante posee otro camino ms corto para o*tener la
satis+accin de su derecCo.
(or su parte> la minor!a> 9a de su/o 8ue la
posi*ilidad del tercero para deducir el le9antamiento liso / llano del
em*argo en los trminos del art. ''1> acreditando ,in continenti- su
posesin actual> resulta*a di+icultoso en atencin a la naturale#a de
los *ienes o*$eto del em*argo. Ha de tenerse en cuenta 8ue esa
alternati9a incidental espec!+ica del art. ''1 no tiene apertura a
prue*a> por lo 8ue en la primera presentacin se de*en acompa@ar
los medios pro*atorios 8ue acrediten los re8uisitos eBigidos por la
le/. (or tal moti9o> si el tercerista dedu$ere la demanda despus de
die# d!as desde 8ue tu9o o de*i tener conocimiento del em*argo o
desde 8ue se recCa# el le9antamiento sin tercer!a> a*onar las costas
8ue originare su presentacin eBtempornea> aun2ue
corre*)ondiere im)oner %a* de% )roce*o a %a otra )arte )or
dec%arar*e )rocedente %a terceraG. 7n cam*io> el art" 7(31 @in
-ine@1 C"P"C"> re#a: G=i la tercer!a de dominio se enta*lare despus
de die# d!as desde 8ue tu9o o de*i tener conocimiento del em*argo
o e$ecucin> o desde el recCa#o del le9antamiento de em*argo sin
tercer!a> e% terceri*ta car0ar/ con %a* co*ta* cau*ada* con *u
)re*entaci#n tardaG. =i se o*ser9a> el rito local Ca reproducido en
lo sustancial la norma nacional> pero sin la aclaracin +inal 2resaltada
en el teBto GsupraG)> lo 8ue alg?n signi+icado de*e tener / es el 8ue
marca la di+erencia de reg!menes.
7n e+ecto> la le/ local no Ca e+ectuado
distingo alguno / sa*ido es 8ue 9U8i %eA non di*tin0uit nec non
di*tin0uere de8emu*:. &on lo cual> en el rgimen pro9incial es
9lido interpretar> como surge del propio teBto de la norma> 8ue @e%
terceri*ta car0ar/ con %a* co*ta* cau*ada* con *u )re*entaci#n
tarda@> dentro de las 8ue se encuentran> no slo las del )roce*o
)rinci)a%> sino asimismo las de la propia tercera> 8ue tam*in
re9isten el carcter de costas generadas por la eBtempornea
presentacin del tercerista.
)os autores locales> por lo general> siguiendo
a los nacionales> en esta temtica> se inclinan por la te*i* contraria
(re*)on*a8i%idad *#%o )or %a* co*ta* 0enerada* en e% )roce*o
)rinci)a%)> sin ad9ertir tal 9e# 8ue estos ?ltimos comentan un teBto
distinto. 7mpero> la conclusin entre nosotros es induda*lemente
otra: el tercerista 8ue incumple el art" 7(31 @in -ine@1 C"P"C"> de*e
cargar con las costas causadas con su presentacin tard!a> tanto en el
)roce*o )rinci)a%> como en la tercera misma> / ello es as!> aun8ue
triun+e en la tercer!a. )a $urisprudencia nacional> as! lo Ca*!a
decidido sin Cesitacin alguna con el 9ie$o teBto nacional> 8ue no
conten!a la distincin. As!> se di$o: @En e% incidente de tercera 2ue
)ro*)era %a* co*ta* de8en *er im)ue*ta* a% terceri*ta 2ue
)romo,i# %a acci#n1 de*)u;* de +a8er tran*currido con eAce*o e%
)%a&o de die& da* de*de 2ue tu,o o de8i# tener conocimiento de%
em8ar0o@
5B

=e trata de un caso de eBcepcin al rgimen
general de costas. 7l )rinci)io o8'eti,o<*u8'eti,o de% ,encimiento1
es a*andonado en este caso por la le/> /a 8ue el mismo cede +rente a
la 9aloracin de la conducta procesal de las partes. )a $urisprudencia
nacional> lo eBplicit de la siguiente +orma: ,Asimismo> el art" ?>
CPCCN" impone las costas al tercerista tard!o a?n cuando la
5F
&+r. &"&i9. =ala H> in re: GGoiri de 0enaglia EelcroiB> 1a8uel c6 0enaglia
EelcroiB> Jos M.GD +allo pu*. en: 7E. '%> pg. 34:> s!ntesis.
contraparte 9encida Cu*iera resistido sus pretensiones> pues se trata
de una imposicin de costas *asada en la re0%a o8'eti,a de %a
)re*entaci#n tarda> distinta del )rinci)io o8'eti,o de %a derrota
8ue rige por regla general> art" 35 i8id":
5!

ABiolgicamente> las mismas ra#ones 8ue
$usti+ican la imposicin de las costas al tercerista tard!o> generadas
en el principal> militan para imponerlas en la tercer!a misma. =er!a
un 9erdadero contrasentido> imponer al tercerista las costas
generadas por su presentacin tard!a> en el principal / eBimirlo total
o parcialmente> imponindoselas a la contraria o por su orden> en la
tercer!a misma> trmite precisamente 8ue inici tard!amente> creando
una leg!tima eBpectati9a en la contraria / generando gastos
innecesarios en uno / otro proceso. MBime teniendo en cuenta 8ue>
las costas de la tercer!a pueden ser ms onerosas 8ue las generadas
en el principal> con lo cul se estar!a premiando al litigante de mala
+e> 8ue a*onando !n+imas sumas> 8uedar!a resguardado en su
situacin $ur!dica> suponiendo 8ue triun+e en la tercer!a / la contraria
de *uena +e sea condenada en costas.
7l art. '%3 &(&& autori#a a interponer la
tercer!a de dominio mientras no se Ca/a otorgado la posesin de los
*ienes. (or ello> la presentacin de la pretensin +uera del trmino de
los die# d!as no Cace perder el derecCo de intentar esa 9!a procesal>
sino 8ue impone como carga el pago de las costas producidas como
consecuencia de la inaccin durante ese trmino 29.g. las generadas
para o*tener el secuestro de los *ienes)> / no las producidas en la
misma tercer!a). =e trata as! A*ien resuelto por la &m. :M &i9. /
&om.
52
- de e9itar en los procesos de e$ecucin de *ienes> un desgaste
$urisdiccional 8ue resultar!a in?til ante la interposicin posterior de
51
&+r. &"&om. =ala 0> 25626:: in re: ,Hilippone / &!a. =.&. en Heit / Jli9ari
)tda. c6 Garrone> Helipe / otro-D +allo pu*l. en: JA 1;:: II> s!ntesis. 7n el mismo
sentido: Go#a!ni Js9aldo A. -&ostas procesales- 7dit. 7diar> 0s. As.> a@o 1;;5.
pg. 223.
52
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a 246;62FF% in re: Gercer!a de Eominio de
Iillegas Oinn/ (atricio en autos: 1ecalde Eaniel Jose c6 Intercom =.1.). -
7$ecuti9o (articularG.
la tercer!a de dominio. )a tlesis 8ue inspira la norma tiende a
pre9enir los a*usos / e9itar dilaciones innecesarias 8ue conspiran
contra la celeridad de las tramitaciones> operando como est!mulo de
la acti9idad de terceristas> a +in de eBcluir el dispendio procesal 8ue
el ad9ersario pueda Ca*er reali#ado dentro de la e$ecucin ante la
inaccin / en miras a la ms econmica dilucidacin de los
e9entuales derecCos en con+licto.
.n supuesto de aplicacin se dar!a si el actor
aporta un documento> luego de la demanda> 8ue determina el
inmediato allanamiento del demandado> pues esa actitud es
demostrati9a de 8ue> de Ca*rselo acompa@ado en su oportunidad> el
proceso Cu*iera culminado en ese momento. )uego> el actor cargar!a
con las costas correspondientes a todo el trmite ulterior a la
demandaG. 7ntonces> ante la ineBistencia de *ienes de propiedad del
demandado 8ue puedan ser e$ecutados> si el actor Cu*iese conocido
dentro de los die# d!as de tra*ado el em*argo 8ue los 8ue +ueron
o*$eto de esa medida cautelar tampoco podr!an rematarse> casi con
seguridad no Cu*iese reali#ado otros actos de e$ecucin. )as costas
ocasionadas por stos> son los 8ue de*e soportar el tercerista como
sancin.
)a tesis contraria Aad9ierte la &mara- sienta
su ra#onamiento en las siguiente premisas: si la tercer!a de dominio
+ue deducida una 9e# transcurrido el pla#o de die# d!as...computado
desde 8ue se tra* la medida cautelar> son a cargo del tercerista> por
su presentacin eBtempornea> las costas 8ue corresponden a las
actuaciones producidas en los autos principales con posterioridad al
9encimiento de dicCo trminoD con prescindencia de las de9engadas
en el $uicio de tercer!a> 8ue de*ern ser a*onadas de con+ormidad
con el resultado a 8ue se Ca/a llegado en l.
(or su parte> la &m. 5M &i9. / &om.
5%
> Ca
resuelto 8ue el art. 1%1 del &(&& en principio dispone 8ue cuando al
contestar el traslado la parte se Cu*iere allanado en +orma real>
5%
&+r. &m. 5M &i9. / &om. &rdo*a> 1F6462FF3 in re: G)an#a &astelli> )ucrecio &6
&anter> Ana Mar!a A 7$ecuti9o (articular 2Ant.) A ercer!a de Eominio A Eominio
de 0arale Eaniel Am*rosio-
incondicionada> oportuna> total / e+ecti9a> las costas se impondrn
por el orden causado.
(ara imputar las costas en el allanamiento no
es necesario encontrar un 9encido. 7n tal sentido resulta oportuno
recordar 8ue el art. 1%1 del &(&& esta*lece una eBcepcin o*$eti9a
al principio general del &digo de 8ue las costas de*e soportarlas el
9encidoD dado el allanamiento con los recaudos de la le/> el $ue# no
tiene margen para e9aluar los aspectos su*$eti9os / de*e aplicar la
le/ disponiendo costas por su orden. 7l propsito 8ue procura la le/
es +a9orecer la pronta resolucin de los con+lictos $udiciales> lo cual
es aplica*le tanto a las cuestiones principales como a los incidentes.
7n tal sentido> no procede la imposicin de costas al em*argante 8ue
se allana a la tercer!a / le9antamiento del em*argo tra*ado> cuando
la documentacin $usti+icati9a del dominio se present recin al
interponer la tercer!a> por lo cual el allanamiento se presenta como
oportuno / total.
4" Le,antamiento de em8ar0o *in tercera
7l incidente pre9isto en el art. ''1 &(&&> esto
es: el le9antamiento de em*argo sin tercer!a> tiene como +undamento
los principios de econom!a / celeridad procesal> posi*ilitndose al
tercero a+ectado por un em*argo> a re8uerir su le9antamiento liso /
llano sin necesidad de acudir a la 9!a procesal de la tercer!a de
dominio.
&omo se puede apreciar del teBto legal> se
trata de una 9!a eBcepcional a la cual slo es da*le acudir> en tanto /
en cuanto se re?nan ciertos / determinados re8uisitos legales 8ue
puedan ser compro*ados sumariamente. (or ello> / de con+ormidad a
dicCo carcter de eBcepcin> su admisi*ilidad de*e $u#garse con
criterio restricti9o
5'
.
5'
1amaciotti Hugo A )pe# &arusillo Al*erto I. ,&ompendio de EerecCo (rocesal
&i9il / &omercial de &rdo*a-. omo II 7dit. Eepalma> 0s. As.> pg. '%D en el
mismo sentido: Oa9ala de Gon#le# Matilde AEoctrina Judicial. =olucin de
=on re8uisitos Gsine 8ua nonG para la
procedencia de esta +igura procesal eBcepcional: i) )a acreditacin
"in continenti" de la posesin de los *ienes em*argadosD / ii) la
prue*a categrica de la propiedad de a8uellos.
Eoctrina / $urisprudencia Can resuelto la
improcedencia del le9antamiento liso / llano del em*argo en los
siguientes casos: i) si el em*argante neg la autenticidad de la
documentacin presentada por el incidentistaD ii) si solamente se
presentan +otocopias de instrumentos pri9ados cu/a autenticidad
cuestiona el em*arganteD iii) si se trata de documentos pri9ados sin
+ecCa cierta> inoponi*le al em*argante. (or ello> la procedencia de la
+igura depende> eBclusi9amente> de las constancias acompa@adas.
&ual8uier duda> por e$emplo: impugnacin de los documentos
acompa@ados o alegacin de simulacin de la compra in9ocada por
el tercero> corresponde el recCa#o> de*iendo de*atirse esas
cuestiones en la tercer!a de dominio 8ue e9entualmente se dedu#ca.
7n un caso concreto donde el incidentista
Ca*!a acompa@ado documentos emanados de entes p?*licos
2constancia de Inscripcin Municipal> E.G.1.> A.H.I.(.) se resol9i
8ue si *ien dicCos instrumentos no re8uieren del reconocimiento a
los +ines de su oponi*ilidad a terceros> resultan a todas luces
insu+icientes para acreditar la propiedad del +ondo de comercio
a+ectado por la medida cautelar en cuestin 2inter9encin de ca$a).
=e sustent la tesis en lo dispuesto por el art. 2 )e/ 11.53:>
dispositi9o legal 8ue re#a: ,oda transmisin por 9enta o cual8uier
otro t!tulo oneroso o gratuito de un esta*lecimiento comercial o
industrial> *ien se trate de ena$enacin directa o pri9ada> o en
p?*lico remate> slo podr e+ectuarse 9lidamente con relacin a
terceros pre9io anuncio durante cinco d!as en el 0olet!n J+icial de la
&apital Hederal o (ro9incia respecti9a / en uno o ms diarios o
peridicos del lugar en 8ue +uncione el esta*lecimiento> de*iendo
indicarse la clase / u*icacin del negocio> nom*re / domicilio del
9endedor / del comprador> / en caso de 8ue inter9iniesen> el del
&asos. omo 1 7dit. Al9eroni> &*a.> a@o 1;;5> pg. ''%.
rematador / el del escri*ano con cu/a actuacin se reali#a el acto-.
As! pues> la transmisin de esta*lecimiento comercial e industriales
ser inscripta en el 1egistro (?*lico de &omercio> 8uien lle9ar los
li*ros correspondientes 2art. 12). 7l ri*unal tu9o presente a la Cora
de resol9er la circunstancia 8ue de las constancias de autos no surg!a
acreditada la transmisin de +ondo de comercio con los re8uisitos
eBigidos por la normati9a 8ue regula la materiaD ergo> las relaciones
$ur!dico-contractuales alegadas por el incidentista resultan
inoponi*les al acreedor em*argante
54
.
7n otro caso> el demandado apel el auto 8ue
pro9e/ al incidente de cancelacin de em*argo promo9ido por el
tercero ad8uirente de los *ienes em*argados. 7l recurrente +und su
reclamo en lo dispuesto por el art. %35 &(&&.D alegando 8ue el
demandado no puede recurrir por ausencia de inters> desde 8ue
Ca*indose desprendido de los *ienes em*argados en nada podr!a
a+ectarle la decisin 8ue recaiga so*re la cancelacin de la cautelar>
cuestin 8ue interesa eBclusi9amente al e$ecutante / al tercero
ad8uirente de los *ienes.
)a &m. %M &i9. / &om. &*a.
53
recCa# la
apelacin> por8ue el CecCo de 8ue el e$ecutado Ca/a 9endido los
*ienes em*argados no le pri9a de inters en la cuestin relati9a a la
eBtensin de la responsa*ilidad del ad8uirente> lo 8ue es natural
por8ue siendo l deudor del crdito o*$eto de la e$ecucin> su
o*ligacin +rente al e$ecutante su*siste en todo a8uello 8ue no sea
satis+ecCo por el tercero. "o puede negarse 8ue> en esta situacin
tiene un inters paralelo al del propio e$ecutante> / 8ue en tal
condicin puede apelar aun8ue ms no sea para asumir el rol de
coad/u9ante. L es o*9io 8ue no podr!a oponerse a esto el CecCo de
8ue /a se Ca/a concedido el recurso del e$ecutante> por8ue el
demandado no podr!a 8uedar eBpuesto al riesgo de un desistimiento
54
&+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> %16562FF4 in re: ,&andi)ac =.A. c6 (rados
Eiego 1omn o 1amn Jrdinario &o*ro de pesos-.
53
C-r" C/m" (C Ci," = Com" C#rdo8a1 Auto 7>B $>6!$6B4 in re: G)una A*el
Angel / Jtro c6 orres &esar Hugo 7$ecuti9o por &o*ro de &Ce8ues> )etras o
(agares &uerpo 2&i9il) &uerpo de Apelacin-
o de cual8uier 9icisitud a$ena a su 9oluntad 8ue produ#ca la +irme#a
de la decisin dictada en primer grado.
=e se@al> por otro lado> para responder a una
o*ser9acin del e$ecutante> 8ue no tiene relacin con el caso la
inapela*ilidad 8ue el art. ''1 &(&&. esta*lece para el incidente de
le9antamiento de em*argo sin tercer!a. 7sta norma +i$a el
procedimiento 8ue de*e asignarse al planteo del tercero dirigido a
cancelar el em*argo por ileg!timo> a cuestionarlo en una pala*ra. 7n
el caso> el planteo del tercero est dirigido a cumplir con la
responsa*ilidad emergente del em*argo> lo 8ue desde luego no
supone un cuestionamiento de la cautelar sino todo lo contrarioD
supone ms *ien la sumisin al em*argo.
(or su parte> la &m. &i9.> &om.> Hl!a. / &ont.
Adm. de la ciudad de =an Hrancisco
5:
> Ca resuelto 8ue el art!culo ''1
&(&& se re+iere al le9antamiento del em*argo sin tercer!a>
autori#ando a toda persona a re8uerir tal medida> acreditando Gin
continenteG su posesin actual> en con+ormidad con el t!tulo de
propiedad 8ue eBCi*iera> seg?n la naturale#a de los *ienes.
)a acreditacin del dominio> de*e ser tan
categrica> 8ue Caga innecesaria la deduccin de la tercer!a 2))
1;55 -&-p.331-nQ ' / ss).- (or ello> 8uin intente la 9!a del art. ''1>
de*e acreditar Gin continenteG la posesin / el dominio de *ien de
8ue se trata.- Ee*e demostrase Ga* initioG a tra9s del pertinente
t!tulo o de la sumaria in+ormacin> su condicin de propietario
poseedor del *ien em*argado.-
=i se trata de cosa mue*le no registra*le de
acuerdo al art. 2'12 del &digo &i9il> la posesin de *uena +e de una
cosa mue*le crea a +a9or del poseedor> la presuncin de tener la
propiedad de ella.
)os documentos pri9ados no reconocidos en
$uicio> no tienen 9alide#. 7l re8uisito o*$eti9o es la acreditacin Gin
continentiG de la posesin: inmediate& de %a com)ro8aci#n en e%
5:
&+r. &m. &i9.> &om.> Hl!a. / &ont. Admin. de =an Hrancisco> 2F6:62FF1 in re:
G0ertello Gerardo 1aul & 6 &esar Ha*in Maldonado> Jorge Maldonado /6o aller
Mecnico Mecnica Maldonado - Eemanda )a*orG.
mi*mo e*crito de )re*entaci#n1 *e0Dn %a natura%e&a de% 8ien o
8iene* de 2ue *e trate" Preci*amente1 e*to D%timo natura%e&a de%
8ien1 e* %o 2ue determinar/ %a -orma en 2ue *e com)ro8ar/ %a
,eracidad de %a )o*e*i#n = )ro)iedad de e%%o* *e0Dn %a*
directrice* e*ta8%ecida*" )uego en el supuesto de no acompa@ar la
documentacin 8ue acredite el re8uisito o*$eti9o> la pretensin ser
recCa#ada.