REQUISITOS PARA PRESCRIBIR

a) Que la cosa sea susceptible de ser adquirida por prescripcin

b) Que la cosa haya sido poseda
c) Que la posesin sea continua, no interrumpida
d) Que la posesin haya durado cierto tiempo
c) Que la posesin no se haya interrumpido
Arts. 2501 a 2504.
a interrupcin de la prescripcin puede ser natural o ciil.
!l art. 250" establece que la prescripcin adquisiti#a ordinaria requiere de una
posesin re$ular e ininterrumpida. %in embar$o, los artculos que re$ulan la
interrupcin de la prescripcin no se&alan que la prescripcin e'traordinaria
requiera tambi(n de posesin ininterrumpida, con lo cual se plantea dentro de
la doctrina si la interrupcin tiene lu$ar tambi(n en la prescripcin
e'traordinaria.
%i se atiende al )undamento de la interrupcin, s tendra cabida, pues (sta se
da en dos situaciones* 1.+ cuando el poseedor de cosa a,ena de,a de poseer,
siendo requisito de la prescripcin adquisiti#a la posesin, y 2.+ cuando cesa la
inacti#idad del due&o, como cuando (ste intenta por #as le$ales recuperar su
posesin, siendo requisito de la prescripcin adquisiti#a la inacti#idad del
due&o.
!n el primer caso, hablamos de una interrupcin natural, en el se$undo, de una
interrupcin ci#il. Ambos hechos tienen i$ual necesidad de aplicacin tanto en
la prescripcin adquisiti#a ordinaria como en la e'traordinaria, por tener que
#er con los elementos constituti#os de la prescripcin.
-or otro lado, el mismo art. 2510, al re)erirse a la prescripcin adquisiti#a
e'traordinaria, en su n./ rati0ca que la mera tenencia es indeleble y que no da
lu$ar a posesin ni prescripcin, pero en su re$la n. 2 se pone en la hiptesis
de que el due&o haya abandonado la cosa y que el que ale$a la prescripcin
haya posedo sin #iolencia, sin clandestinidad ni interrupcin.
!n de0niti#a, la interrupcin tiene cabida en ambas prescripciones adquisiti#as,
pudiendo de0nrsele como un hecho natural o jurdico que impide la
continuacin de la posesin y que puede ser natural o civil.
Interrupcin natural
!l art. 2501 nos dice que la posesin no interrumpida es aquella que no ha
su)rido nin$una interrupcin ci#il o natural, siendo la interrupcin de la
posesin un impedimento para conse$uir la prescripcin adquisiti#a de la cosa.
-or su parte, el art. 2502 nos se&ala que la interrupcin natural puede ser de
dos tipos*
1
a) !l art. 2502 n.1 nos dice que cuando sin haber pasado la posesin a otras
manos, se ha hecho imposible el e,ercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada.
%i la heredad tiene due&o poseedor y las a$uas se retiran dentro de los
pr'imos 5 a&os, (ste conser#a su dominio. 1e lo contrario, las tierras que
#uel#an a aparecer acceder2n a los due&os de las heredades liberadas 3Art.
45/).
%i la heredad tiene un poseedor no due&o, cualquiera sea el tiempo que dure la
inundacin, esta posesin se interrumpe, con lo cual, con)orme al art. 2502, el
periodo de la inundacin se descontar2 de la posesin, la que se reiniciar2 al
momento de ba,ar las a$uas.
%e debe a$re$ar que esta norma se aplica tambi(n al poseedor inscrito, porque
mientras subsista la inscripcin, (ste no ha de,ado de poseer, por cuanto el art.
2502 nos dice te'tualmente* 56uando sin haber pasado la posesin a otras
manos5.
b) !l art. 2502 n. 2 nos dice qu( sucede cuando se ha perdido la posesin
porque ella ha pasado a otra persona. 6omo ocurrira con un bien mueble o
inmueble no inscrito, con)orme a los arts. "27, "24 y "28 y "/0
respecti#amente.
!l mismo art. 2502 nos se&ala que se pierde toda la posesin anterior, a menos
que se haya recobrado por medios le$ales a tra#(s del e,ercicio de las acciones
posesorias, porque en tal caso se entender2 que no se interrumpi la posesin
y que se posey en el tiempo intermedio, se$9n resulta, adem2s, del art. "/1,
es decir, la recuperacin de la posesin es posible, distin$ui(ndose entre
recuperacin por #as de hecho y por #as de derecho*
a) !n la recuperacin por #as de hecho se entiende que se toma ,usticia por
las propias manos y, por tanto, de reali:arse, esto es, cuando el desposedo
materialmente con 2nimo de se&or y due&o recupera la posesin, se comien:a
una nueva posesin.
b) -ero si se recupera la posesin por #as de derecho, esto es, e,erciendo
acciones posesorias, se entender2 que se posey en el tiempo intermedio, por
lo que no se pierde el tiempo de posesin anterior 3en este caso se produce un
problema, por cuanto las acciones posesorias solo prote$en la posesin de
bienes inmuebles y los derechos reales sobre (stos, no sobre bienes muebles.
-or ello, se ha sostenido que si se recupera la posesin sobre estos bienes por
#as de hecho, tambi(n se entender2 que se ha posedo en el tiempo
intermedio).
Interrupcin ciil
%u )undamento radica en el cese de la inacti#idad del due&o, la que se
mani0esta en todo recurso intentado por el que se pretende #erdadero due&o
contra el poseedor, como una accin rei#indicatoria.
2
6omo el 66 habla de recurso y no de demanda, se ha )ormado una importante
doctrina y ,urisprudencia respecto a lo que se debe entender por recurso
,udicial. ;n tr2mite o $estin e'tra,udicial no terminara con la inacti#idad del
due&o.
%e plantea tambi(n si es que interrumpe ci#ilmente la prescripcin una
demanda ,udicial que no ha sido noti0cada le$almente. 1e la lectura del 250/
n< 1 puede deducirse que no puede ale$arse interrupcin ci#il si la demanda no
ha sido noti0cada en )orma le$al. =elacionando esa disposicin con el Art. /8
del 6-6, que nos dice que las resoluciones ,udiciales no producen e)ecto sino
en #irtud de noti0cacin le$al, puede concluirse, aunque no e'iste unanimidad,
que solo se produce interrupcin ci#il una #e: que la noti0cacin de la
demanda se ha hecho en )orma le$al.
>ambi(n se ha discutido qu( ocurre si la demanda se present ante un tribunal
incompetente o si la present un incapa: sin haber actuado representado o
autori:ado. %e ha dicho que en ambos casos se interrumpira ci#ilmente la
prescripcin en atencin a que ha cesado la inacti#idad del que se pretende
#erdaderamente due&o. %in embar$o, de la lectura del 250/ n< 1 se deduce
que la ley e'i$e para la interrupcin ci#il una demanda que cumpla con todos
los requisitos le$ales.
Consecuencias de la interrupcin ciil
!l Art. 250/ no lo se&ala en )orma e'presa, pero la doctrina y la ,urisprudencia
est2n de acuerdo en que aqu debe aplicarse el Art. 2502 inciso 0nal, en la
parte que se re0ere a los e)ectos de la interrupcin natural de la se$unda
especie, esto es, se pierde todo el tiempo anterior de la posesin.
%in embar$o, el Art. 250/ establece tres casos en que, a pesar de que aquel
que se pretende #erdadero due&o cese en su inacti#idad e interpon$a un
recurso ,udicial, no se produce la interrupcin ci#il de la prescripcin*
!" Si la notifcacin de la demanda no se ha hecho en forma legal.
#" Cuando se ha producido el abandono o desistimiento de la demanda 3!l 66
habla de abandono de la instancia pero hoy hablamos de abandono del
procedimiento, pues los arts. 152 y s$tes. )ueron modi0cados por la ley 18."05
de 1788. ?ay abandono del procedimiento cuando todas las partes que 0$uran
en el ,uicio han cesado en su prosecucin durante 4 meses contados desde la
)echa de la 9ltima resolucin recada en $estin 9til). @tro tanto ocurre en el
desistimiento de la demanda en con)ormidad a los arts. 148 y s$tes del 6-6.
$" Ao se interrumpe ci#ilmente la prescripcin si el demandado obtiene
sentencia de absolucin, es decir, si gana el pleito.
BQui(n puede apro#echarse de la interrupcin de la prescripcinC Aqu hay que
distin$uir entre interrupcin natural e interrupcin ci#il. =especto de la primera,
puede in#ocarla todo el que ten$a un inter(s econmico, como el que se
3
pretende #erdadero due&o, pero trat2ndose de interrupcin ci#il, slo puede
in#ocarla quien ha sido parte del pleito, por in#ocacin de las re$las $enerales
sobre e)ecto de las sentencias ,udiciales 3art. /).
!'iste s una cali0cada e'cepcin en que la sentencia ,udicial puede
apro#echar a otros* en la comunidad o copropiedad, con)orme al Art. 2504 en
relacin con los arts. 2/05 y 2081.
d) Que se haya pose%do durante cierto lapso de tiempo
!ste requisito lo e'i$e la ley al de0nir la prescripcin adquisiti#a en el Art.
2472, tiempo que #ariar2 se$9n se trate de una prescripcin adquisiti#a
ordinaria o e'traordinaria. !n la ordinaria, con)orme al Art. 2508, se requerir2n
2 y 5 a&os se$9n se trate de muebles o inmuebles, y en la prescripcin
adquisiti#a e'traordinaria, se$9n el Art. 2511, el pla:o es 9nico de 10 a&os.
!stamos hablando de pla:os corridos y las re$las a aplicar para computar estos
a&os son los arts. 48 y 50. !n consecuencia, un pla:o de un a&o puede ser de
/45 o /44 das y termina a la medianoche del 9ltimo da del pla:o.
Suspensin de la prescripcin
a ley ha establecido la suspensin de estos pla:os en ciertos casos, como un
bene0cio a )a#or de ciertas personas que, dado su estado o incapacidad, no
pueden prote$er sus derechos en determinadas circunstancias. As, el Art"
#&'( dice que la prescripcin ordinaria se suspende, sin extinguirse,
continuando cuando cesa la causa de la suspensin, es decir, sin que el
poseedor pierda el tiempo anterior a diferencia de la interrupcin!.
-or su parte el Art" #&!! nos dice que la prescripcin adquisitiva
extraordinaria no se suspende en favor de las personas enumeradas en el
"#$%& en consecuencia, la suspensin solo opera en la prescripcin adquisitiva
ordinaria. 'n cambio, la interrupcin procede tanto en la ordinaria como en la
extraordinaria.
)En *aor de +ui,n se suspende-
(rimero en favor de los menores) todos los que no han cumplido *+ a,os, lo
que se explica dada su incapacidad absoluta o relativa seg-n el caso.
.ambi/n se suspende en favor de los dementes y sordos o sordomudos que no
pueden darse a entender claramente, aunque no est/n declarados en
interdiccin, pues la ley no lo exige.
0dem1s, se suspende, general, respecto de todos aquellos que est/n sujetos a
patria potestad o tutelar.
'l fundamento de la suspensin en estos casos es que se trata de incapaces
que act-an en la vida jurdica representados y, en consecuencia, el legislador
temi que el representante legal fuera negligente y no interrumpiera la
prescripcin.
4
!l Art. 2507 n< 2 estableci que se suspende la prescripcin adquisiti#a
ordinaria en )a#or de la mu,er casada en sociedad conyu$al mientras dure (sta.
A partir de la ey 18.802 de 1787 se elimin de la lista de incapaces relati#os a
la mu,er casada en sociedad conyu$al, pero esta ley estableci en el Art. 1"47
que el marido si$ue administrando todos los bienes propios de la mu,er, en el
Art. 15"7 que el marido si$ue percibiendo los in$resos que se ha$an a la mu,er
y en el Art. 1"54 cinc. 0nal, que la mu,er no puede $ra#ar, ena,enar, dar en
arriendo ni ceder la tenencia de sus propios bienes, pues todos estos actos
competen al marido. As, en realidad, el marido si$ue siendo el representante
le$al de la mu,er de )acto, y por eso se si$ue suspendiendo la prescripcin
adquisiti#a ordinaria a )a#or de la mu,er casada en sociedad conyu$al.
-or 9ltimo, se suspende la prescripcin ordinaria en )a#or de la herencia
yaciente. !sta norma estara, en una interpretacin literal, considerando
persona a la herencia yacenteD pero ella no es su,eto de derecho, tanto as que
el Art. 2/44 en la 0an:a la opone a las personas ,urdicas. A la herencia
yacente se le #a a nombrar un curador, y como el le$islador temi que el
curador )uera ne$li$ente con los intereses de los herederos, estableci la
suspensin tambi(n en este caso.
!n relacin al matrimonio, el Art. 2507 se&ala que la prescripcin se suspende
siempre entre cnyu$es. !sto quiere decir que nin$uno de los cnyu$es puede
adquirir por prescripcin adquisiti#a los bienes del otro. !l )undamento de esta
norma radica en la necesidad de e#itar roces en la #ida conyu$al. %in embar$o,
la palabra Esiempre se suspendeF ha dado lu$ar a una contro#ersia que a9n no
se soluciona. a contro#ersia consiste en que para al$unos autores, la palabra
EsiempreF si$ni0ca que la prescripcin adquisiti#a se suspende entre cnyu$es,
en todo caso, trat2ndose tanto de la prescripcin adquisiti#a ordinaria como
e'traordinaria. %e aplicara entonces esta norma del Art. 2507, que slo es
relati#a a la prescripcin adquisiti#a ordinaria, por analo$a a la prescripcin
adquisiti#a e'traordinaria.
%in embar$o, esta doctrina tiene la insu0ciencia de que el Art. 2511 dice
ta,antemente que la prescripcin adquisiti#a e'traordinaria no se suspende en
)a#or de las personas enumeradas en el Art. 2507. =ebatiendo este ar$umento,
Alessandri se&ala que los cnyu$es no est2n enumerados en el Art. 2507.
a doctrina contraria dice que la palabra EsiempreF quiere decir que la
prescripcin adquisiti#a ordinaria se suspende siempre entre cnyu$es,
cualquiera que sea el r($imen de bienes en que est(n casados. !n cuanto al
Art. 2511, se&ala que, al decir EenumeradasF quiso decir EindicadasF, esto es, y
all los cnyu$es est2n EindicadosF. @tro ar$umento sostiene que la
suspensin, siendo un bene0cio le$al, es de 1< estricto y si es de 1< estricto no
admite interpretacin por analo$a ni por e'tensin.
Paralelo entre suspensin e interrupcin.
!"/ a interrupcin, de manera muy $eneral, hace perder el tiempo anterior. !n
cambio, en la suspensin no se pierde el tiempo anterior 3es como un
5
par(ntesis)* cesada la causa de la suspensin se le cuenta al poseedor el
tiempo anterior.
#"/ a prescripcin adquisiti#a ordinaria y e'traordinaria se interrumpen, en
tanto que slo la ordinaria se suspende y no la e'traordinaria 3sal#o el
problema entre cnyu$es se$9n una teora).
$"/ a interrupcin, siendo natural, pro#iene de un hecho de la naturale:a o del
hombre, y siendo ci#il, pro#iene de un hecho del hombre 3recurso ,udicial). !n
cambio, el ori$en de la suspensin est2 en la ley.
0"/ Ginalmente, siendo la suspensin un bene0cio, slo puede in#ocarla el
bene0ciado. !n cambio, la interrupcin natural puede in#ocarla cualquier
persona que ten$a inter(s en ella y la interrupcin ci#il el que intent el
recurso ,udicial, sin per,uicio de lo que ocurre en la comunidad con)orme al Art.
2504.
Clasi1cacin de la prescripcin
!l Art. 2504 clasi0ca la prescripcin en ordinaria y e'traordinaria.
Prescripcin ad+uisitia ordinaria
a -A@ est2 re$ulada en los arts. 250" al 2507.
Re+uisitos.
!"/ Cosa susceptible de ser adquirida por -A
#"/ (osesin regular 3arts. "02 y 250")
$"/ (osesin continuada, no interrumpida 3Art. 250")
0"/ 2apso de " o # a,os dependiendo de si se trata de bienes muebles o
inmuebles 3Art. 2508). !stos pla:os de a&os se cuentan en con)ormidad a los
Arts. 48 y s$tes 66 pueden suspenderse en los casos se&alados en el Art.
2507.
Prescripcin ad+uisitia e2traordinaria
a -A! est2 re$ulada en los arts. 2510 y 2511.
=equisitos*
!"/ 3ue la cosa sea susceptible de ser adquirida por (0
#"/ (osesin irregular 3Art. "08)
$"/ (osesin continuada, no interrumpida
0"/ 4n pla5o de *$ a,os cualquiera sea la naturale5a de los bienes. !ste pla:o
no se suspende en )a#or de las personas enumeradas en el Art. 2507, se$9n lo
prescribe el Art. 2511.
6
Aparte de estos requisitos, el Art" #&!' establece que en los casos que no se
ha podido adquirir por la (06, puede serlo por la extraordinaria bajo 7 reglas
que all se se,alan)
!"/ 8o es necesario invocar ttulo alguno 3recordemos que la -A! tiene como
base la posesin irre$ular y (sta es aqu(lla en que )altan uno o m2s requisitos
de la posesin re$ular, arts. "02 y "08).
#"/ 'n ella se presume de derecho la buena fe, aunque )alte un ttulo
adquisiti#o de dominio.
/.+ 9elacionado con lo anterior, si se invoca un ttulo de mera tenencia se
presume la mala fe, porque el mero tenedor, por su propia voluntad, no puede
transformar su mera tenencia en posesin. As lo establece el Art. "14 y lo
rati0ca el Art. "17 en su inc. 2<.
Sin em3ar4o, el 0rt. "#*$, regla 7, nos dice que el mero tenedor podra llegar
a adquirir (0', lo que supone que se ha transformado en poseedor pues no
hay prescripcin sin posesin!, siempre y cuando concurran " circunstancias)
a) 3ue aquel que se pretenda due,o no pueda probar que en los -ltimos *$
a,os se haya reconocido expresa o t1citamente su dominio por el
prescribiente.
3) 3ue el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin durante los -ltimos *$ a,os.
6on esto, podra pensarse que en este caso la mera tenencia sera mutable,
pero no es as, porque no basta la sola #oluntad del mero tenedor para
trans)ormarse en poseedor. Seg-n se ha afrmado en la doctrina, aqu se
requiere un completo abandono de la cosa por parte del due,o, una verdadera
negligencia de su parte.
Prescripcin de otros derechos reales distintos del dominio
a norma a aplicar es el Art. 2512. a ley simplemente nos remite a las normas
sobre -A@ y -A! del dominio que ya estudiamos, sal#o en / casos*
a) 'l derecho real de herencia que, seg-n el 0rt. "#*", se adquiere slo por
(0' de *$ a,os.
'sto, en el caso del heredero falso, porque si al heredero falso o putativo se le
otorga la posesin efectiva, el decreto de posesin efectiva le sirve de justo
ttulo, pudiendo llegar a adquirir por (0 de # a,os, prescripcin que debe ser
califcada de ordinaria porque hay un justo ttulo y la buena fe se presume.
!sto tiene importancia porque si la prescripcin es ordinaria, se suspende.
1ebe entonces concordarse el Art. 2512 n<1 con el Art. "04 n<4 y con el Art.
1244 n<4, que re$lamenta la accin real que prote$e al 1< real de herencia.
)5esde cu6ndo se cuenta el pla7o de !' a8os- Cuando se adquiere por
(0', los *$ a,os se cuentan desde la apertura de la sucesin y la apertura de
la posesin se produce al momento de la muerte 3Art. 755).
7
Cuando se ad+uiere por PA de & a8os, lgicamente deben contarse desde
que los verdaderos herederos tengan conocimiento de que se le ha otorgado la
posesin efectiva al falso heredero desde que se publica el auto de posesin
efectiva, publicacin que conforme al 0rt. ++" C(C debe hacerse por 7 veces
en un diario de la comuna o de la capital de la provincia o de la regin!.
3) :erecho real de censo 0rt. #;%!, que slo se adquiere por (0' de *$ a,os.
c) :erecho real de servidumbre, que se adquiere seg-n lo dispuesto en el 0rt.
++", en relacin a los arts. +"" y +"<) no pueden ad+uirirse por (06 ni por
(0' las servidumbres continuas inaparentes y las discontinuas aparentes e
inaparentes.
!n cuanto a las dem2s, con)orme al Art. 882, pueden adquirirse por un ttulo o
por prescripcin de 5 a&os. !l pla:o siempre es de 5 a&os, ya se trate de una
posesin re$ular o irre$ular, produci(ndose, en consecuencia, una la$una le$al
en el sentido de si esta prescripcin es ordinaria o e'traordinaria 3puede ser
e'traordinaria, pero el pla:o se$uir2 siendo de 5 a&os, esto es importante en
relacin con la suspensin).
E*ecto retroactio de la prescripcin ad+uisitia
a sentencia ,udicial se limita a declarar que la prescripcin adquisiti#a se ha
cumplido, produci(ndose un e)ecto retroacti#o. Al respecto, se discute hasta
qu( momento ,ue$a ese e)ecto. !'isten 2 dos posturas*
a) Al momento en que se cumplan cada uno de los requisitos de la
prescripcin adquisiti#a.
3) Al momento en que se empe: a poseer.
a postura que se adopte tiene rele#ancia pr2ctica, porque, por e,emplo, si se
considera que la prescripcin adquisitiva se produjo al momento en que se
empe5 a poseer, el prescribiente ser1 considerado due,o desde ese momento
y si hi5o suyos los frutos civiles y naturales o grav la cosa con hipoteca, por
ejemplo!, los frutos ser1n suyos y esos grav1menes subsistir1n y no caducar1n.
En cam3io, si el efecto retroactivo se retrotrae al momento de cumplirse con
todos los requisitos de la prescripcin adquisitiva, el prescribiente deber1
restituir los frutos y los grav1menes constituidos antes de esa fecha
caducar1n.
Al respecto, el 66 nada dice dentro del ttulo de la prescripcin, pero hay una
norma dentro del libro HI, en las re$las relati#as a la sociedad conyu$al, de
donde puede concluirse que el e)ecto retroacti#o de la prescripcin adquisiti#a
se retrotrae al momento en que se comen: a poseer. !n e)ecto, el Art. 1"/4
se&ala que no in$resan a la sociedad conyu$al los bienes que uno de los
cnyu$es posea a ttulo de se&or, antes de que comen:ara la sociedad,
aunque la prescripcin con que los haya hecho #erdaderamente suyos se
complete durante la sociedad conyu$al 3Art. 1"/4 n.1).
8
An6lisis del Art" #&'&
!sta disposicin, en relacin con los Art. "28 y "/0, consa$ran el principio de
que la inscripcin conseratoria es 4arant%a de la posesin inscrita"
'sta norma plantea dos interrogantes necesarias de resolver)
!"/ a primera es que si la mera inscripcin, que marca el inicio de la
prescripcin adquisiti#a contra ttulo inscrito, tiene que emanar
necesariamente del poseedor inscrito, si basta que ten$a una #inculacin con
la inscripcin anterior, o si es simplemente aquella que cumple con los
requisitos establecidos en el =e$lamentoD todo ello en relacin a lo dispuesto
en los Arts. "28 y, muy especialmente, en el "/0 inc. 0nal, que habla de la
competente inscripcin 3en esto nos remitimos a la discusin reali:ada en clase
a propsito del Art. "/0).
#"/ !l otro problema es si se re0ere a la prescripcin adquisiti#a ordinaria o
e'traordinaria, o si solo a la ordinaria.
;n $rupo minoritario de la doctrina sostiene que solo se aplica a la prescripcin
adquisiti#a ordinaria. os ar$umentos que se&alan son*
+ la historia 0dedi$na del establecimiento de la ley, donde se sostiene que esta
disposicin habra sido tomada del proyecto de 6di$o 6i#il !spa&ol, que la
limitaba a la ordinaria.
+ en se$undo lu$ar, el Art. 2505 0$uraba, antes del proyecto de0niti#o, como
Art. 250", es decir, dentro de las normas aplicables a la prescripcin
adquisiti#a ordinaria 3arts. 250" a 2507).
+ para $anar por prescripcin adquisiti#a e'traordinaria, como bien lo se&ala el
Art. 2510, no se requiere ni siquiera in#ocar ,usto ttulo y, dentro de (stos,
est2n los ttulos traslaticios 3#enta, permuta, donacin) y si no hay ttulo
traslaticio no puede haber inscripcin conser#atoria.
%in embar$o, la doctrina mayoritaria, entre los que destacan Arturo Alessandri
=. y uis 6laro %olar, se&ala que el Art. 2505 tiene aplicacin en ambas clases
de prescripcin adquisiti#a. =a:ones*
1.+ -rimero, por su ubicacin actual, en las re$las comunes a ambas clases de
prescripcin. !n e)ecto, el Art. 2504 es el que reci(n empie:a a distin$uir entre
una y otra clase, los anteriores son de aplicacin $eneral. !llo estara rati0cado
en el hecho de que en el proyecto de0niti#o, el Art. 2505 estaba antes en el
250" y lue$o se traslad a su lu$ar actual porque esa )ue la intencin de la
6omisin =e#isora.
2.+ a se$unda ra:n es el principio en#uelto en esta materia y tantas #eces
se&alado, que la inscripcin conser#atoria es $aranta de la posesin sobre
inmuebles inscritos, de tal manera que el mero apoderamiento material, m2s el
2nimo de se&or y due&o, como bien lo se&ala el Art. "28, no hace cesar la
9
posesin inscrita* la 9nica manera de que cese es mediante cancelacin 3Art.
"28) 3%in per,uicio del caso establecido en el inc. 2 del Art. "/0). !n
consecuencia, trat2ndose de un inmueble inscrito, no cesa la posesin y
empie:a otra sino en #irtud de una nue#a inscripcin conser#atoria.
-or 9ltimo, cabe se&alar que quedan al mar$en de la aplicacin del Art. 2505,
las seridum3res, 9nico derecho real cuya tradicin no se hace por
inscripcin conser#atoria sino por escritura p9blica 3Art. 478) 3sal#o la
ser#idumbre de alcantarillado). -or tanto, podra adquirirse una ser#idumbre
sin necesidad de inscripcin, por prescripcin adquisiti#a. !n todo caso, cabe
tener presente que la tolerancia de actos de los cuales no resulta $ra#amen no
dan base a la prescripcin adquisiti#a, Art. 2477.
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