DIREITO DAS COISAS NO CÓDIGO CIVIL

ESTUDO SISTEMTICO DO DIREITO DAS COISAS NO NOVO CDIGO CIVIL
PARTE ESPECIAL
LIVRO III
DO DIREITO DAS COISAS
LIVRO II
DO DIREITO DAS COISAS
TTULO I
DA POSSE
TTULO I
DA POSSE
CAPTULO I
DA POSSE E SUA CLASSIFICAO
CAPTULO I
DA POSSE E SUA CLASSIFICAO
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Art. 485. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou
propriedade.
CC, artigos 266, 8!, 4", 48!, 4"! e 6!4.
C#C, artigos "2$ e seg.
Art. 1.197. A posse direta, ! "!##$% &'! t!( % )$*#% !( #!' "$!r+
temporariamente, !( ,*rt'! ! *r!*t$ "!##$%-+ $' r!%-, no anula a
indireta, de quem %&'!-% .$* /%,*%+ "$!0$ $ "$##'*$r *r!t$
!.!0!r % #'% "$##! )$0tr% $ *0*r!t$.
Art. 486. %uando, por for&a de o'riga&o, ou direito, em casos como o do
usufrutu(rio, do credor pignoratcio, do locat(rio, se exerce
temporariamente a posse direta, no anula esta )s pessoas, de quem
eles a *ou+eram, a posse indireta.
CC, artigo ,58, 62,, ,248 a ,255
Art. 1.191. C$0#*!r%2#! !t!0t$r aquele que, ac*ando-se em rela&o
de depend-ncia para com outro, conser+a a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instru&.es suas.
P%r34r%.$ 50*)$. A&'!-! &'! )$(!6$' % )$("$rt%r2#! $ ($$
)$($ "r!#)r!,! !#t! %rt*4$+ !( r!-%67$ %$ 8!( ! $'tr% "!##$%+
"r!#'(!2#! !t!0t$r+ %t9 &'! "r$,! $ )$0tr3r*$.
Art. 48!. /o 0 possuidor aquele que, ac*ando-se em rela&o de
depend-ncia para com outro, conser+a a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instru&.es suas.
CC, artigo 5$2.
C#C, artigo 62.
Art. 1.199. 1e duas ou mais pessoas possurem coisa indi+isa, poder(
cada uma exercer so're !-% atos possess2rios, contanto que no
excluam os dos outros compossuidores.
Art. 488. 1e duas ou mais pessoas possurem coisa indi+isa, ou
esti+erem em go3o do mesmo direito, poder( cada uma exercer so're o
o'4eto comum atos possess2rios, contanto que no excluam os dos
outros compossuidores. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ec. 8eg. n.9
.!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigo 6, 64 e ,58$, par(grafo ;nico.
C#C, ,$, < 29, "5 e 4"8
8ei 45",=64, art. 9 57isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias:.
C. #enal, artigo ,56.
Art. 1.:;;. > 4usta a posse que no for +iolenta, clandestina ou prec(ria. Art. 48". > 4usta a posse que no for +iolenta, clandestina ou prec(ria.
,
CC, artigo 4"!.
Art. 1.:;1. > de 'oa-f0 a posse, se o possuidor ignora o +cio, ou o
o'st(culo que impede a aquisi&o da coisa.
Art. 4"$. > de 'oa-f0 a posse, se o possuidor ignora o +cio, ou o
o'st(culo que l*e impede a aquisi&o da coisa, ou do direito possudo.
CC, 488, 4"$, 4", 52$, par(grafo ;nico.
P%r34r%.$ 50*)$. ? possuidor com 4usto ttulo tem por si a presun&o de
'oa-f0, sal+o pro+a em contr(rio, ou quando a lei expressamente no
admite esta presun&o.
Art. 4"$ .................................................................................................
#ar(grafo ;nico. ? possuidor com 4usto ttulo tem por si a presun&o de
'oa-f0, sal+o pro+a em contr(rio, ou quando a lei expressamente no
admite esta presun&o.
CC, artigos 4"", 5,$, 5,,, 5,4, 5,6 e 52$ e seg.
Art. 1.:;:. A posse de 'oa-f0 s2 perde este car(ter no caso e desde o
momento em que as circunst@ncias fa&am presumir que o possuidor no
ignora que possui inde+idamente.
Art. 4",. A posse de 'oa-f0 s2 perde este car(ter no caso e desde o
momento em que as circunst@ncias fa&am presumir que o possuidor no
ignora que possui inde+idamente.
CC, artigo 552, 622, par(grafo ;nico.
Art. 1.:;<. 1al+o pro+a em contr(rio, entende-se manter a posse o
mesmo car(ter com que foi adquirida.
Art. 4"2. 1al+o pro+a em contr(rio, entende-se manter a posse o mesmo
car(ter, com que foi adquirida.
CC, artigo 4"5 e 4"6.
C%"=t'-$ II
D% A&'*#*67$ D% P$##!
C%"=t'-$ II
D% A&'*#*67$ % P$##!
Art. 1.:;>. Adquire-se a posse !#! $ ($(!0t$ !( &'! #! t$r0%
"$##=,!- $ exerccio, !( 0$(! "r?"r*$+ ! qualquer dos "$!r!#
*0!r!0t!# "r$"r*!%!.
Art. 4". Adquire-se a posseA
B - #ela apreenso da coisa, ou pelo exerccio do direito.
BB - #elo fato de se dispor da coisa, ou do direito.
BBB - #or qualquer dos modos de aquisi&o em geral.
#ar(grafo ;nico. > aplic(+el ) aquisi&o da posse o disposto neste
C2digo, artigos 8, a 85.
CC, 5$, 5"2 a 622.
C#C, ,$, caput e < ,9, BC
1;mula n.9 228 do 1DE.
Art. 1.:;@. A posse pode ser adquiridaA
I - pela pr2pria pessoa que a pretende $' por seu representanteC
Art. 4"4. A posse pode ser adquiridaA
B - #ela pr2pria pessoa que a pretende.
2
BB - #or seu representante, ou procurador.
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratifica&o. BBB - #or terceiro sem mandato, dependendo de ratifica&o.
BF - #elo constituto possess2rio.
CC, artigo 84, 52$, ,"6 e ,5!2.
Art. 1.:;6. A posse transmite-se aos *erdeiros $' legat(rios do
possuidor com os mesmos caracteres.
Art. 4"5. A posse transmite-se com os mesmos caracteres aos *erdeiros
e legat(rios do possuidor.
CC, 4"2, 4"6, ,5!2, ,58$, ,6"$ e par(grafo ;nico.
Art. 1.:;7. ? sucessor uni+ersal continua de direito a posse do seu
antecessorC e ao sucessor singular 0 facultado unir sua posse ) do
antecessor, para os efeitos legais.
Art. 4"6. ? sucessor uni+ersal continua de direito a posse do seu
antecessorC e ao sucessor singular 0 facultado unir sua posse ) do
antecessor, para os efeitos legais.
CC, 552, ,5!2 e ,6"$.
Art. 1.:;1. /o indu3em posse os atos de mera permisso ou toler@ncia
assim como no autori3am a sua aquisi&o os atos +iolentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a +iol-ncia ou a clandestinidade.
Art. 4"!. /o indu3em posse os atos de mera permisso ou toler@ncia,
assim como no autori3am a sua aquisi&o os atos +iolentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a +iol-ncia, ou a clandestinidade.
CC, ,58, 48", 5$2, ,248 e seguintes.
Art. 1.:;9. A posse do im2+el fa3 presumir, at0 pro+a contr(ria, a %#
)$*#%# m2+eis que nele esti+erem.
Art. 4"8. A posse do im2+el fa3 presumir, at0 pro+a contr(ria, a dos
m2+eis e o'4etos que nele esti+erem.
CAPTULO III
DOS EFEITOS DA POSSE
CAPTULO III
DOS EFEITOS DA POSSE
Art. 1.:1;. ? possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
tur'a&o, restitudo no de es'ul*o, ! #!4'r%$ ! ,*$-A0)*% *(*0!0t!+
#! t*,!r B'#t$ r!)!*$ ! #!r ($-!#t%$.
Art. 4"". ? possuidor tem direito a ser mantido na posse, em caso de
tur'a&o, e restitudo, no de es'ul*o.
Art. 5$,. ? possuidor, que ten*a 4usto receio de ser molestado na posse,
poder( impetrar ao 4ui3 que o segure da +iol-ncia iminente, cominando
pena a quem l*e transgredir o preceito.
C#C, artigos "2 e seg.
C 1D ? possuidor tur'ado, ou es'ul*ado, poder( manter-se ou restituir-se
por sua pr2pria for&a, contanto que o fa&a logoC os atos de defesa, ou de
desfor&o, no podem ir al0m do indispens(+el ) manuten&o, ou
restitui&o da posse.
Art. 5$2. ? possuidor tur'ado, ou es'ul*ado, poder( manter-se, ou
restituir-se por sua pr2pria for&a, contanto que o fa&a logo.
#ar(grafo ;nico. ?s atos de defesa, ou de desfor&o, no podem ir al0m
do indispens(+el ) manuten&o, ou restitui&o da posse.
CC, artigo ,6$, B e 522.
C. #enal, artigos 2, BB, e 25.
C :D /o o'sta ) manuten&o ou reintegra&o na posse a alega&o de Art. 5$5. /o o'sta ) manuten&o, ou reintegra&o na posse, a alega&o
"r$"r*!%!, ou de outro direito so're a coisa. de domnio, ou de outro direito so're a coisa. /o se de+e, entretanto,
4ulgar a posse em fa+or daquele a quem e+identemente no pertencer o
domnio.
C#C, artigo "2.
1;mula 48! do 1DG.
Art. 5$6. %uando o possuidor ti+er sido es'ul*ado, ser( reintegrado na
posse, desde que o requeira, sem ser ou+ido o autor do es'ul*o antes
da reintegra&o.
Art. 5$!. /a posse de menos de ano e dia, nen*um possuidor ser(
manutenido, ou reintegrado 4udicialmente, seno contra os que no
ti+erem mel*or posse.
#ar(grafo ;nico. Hntende-se mel*or a posse que se fundar em 4usto
ttuloC na falta de ttulo, ou sendo os ttulos iguais, a mais antigaC se da
mesma data, a posse atual. Ias, se todas forem du+idosas, ser(
seqJestrada a coisa, enquanto se no apurar a quem toque.
Art. 5$8. 1e a posse for de mais de ano e dia, o possuidor ser( mantido
sumariamente, at0 ser con+encido pelos meios ordin(rios.
C#C, artigos "24 e "28.
Art. 1.:11. %uando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-
se-( pro+isoriamente a que t*,!r a coisa, #! no !#t*,!r manifesto que a
o'te+e de alguma das outras por modo +icioso.
Art. 5$$. %uando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se-(
pro+isoriamente a que deti+er a coisa, no sendo manifesto que a o'te+e
de alguma das outras por modo +icioso.
Art. 5$. ? possuidor manutenido, ou reintegrado, na posse, tem direito )
indeni3a&o dos pre4u3os sofridos, operando-se a reintegra&o ) custa
do es'ul*ador, no mesmo lugar do es'ul*o.
CC, artigos ,.54, a ,54.
C#C, artigo "2$ e "2,, B.
Art. 1.:1:. ? possuidor pode intentar a a&o de es'ul*o, ou a de
indeni3a&o, contra o terceiro, que rece'eu a coisa es'ul*ada sa'endo
que o era.
Art. 5$4. ? possuidor pode intentar a a&o de es'ul*o, ou a de
indeni3a&o, contra o terceiro, que rece'eu a coisa es'ul*ada, sa'endo
que o era.
Art. 1.:1<. ? disposto nos artigos antecedentes no se aplica )s
ser+id.es no aparentes, sal+o quando os respecti+os ttulos pro+ierem
do possuidor do pr0dio ser+iente, ou daqueles de quem este o *ou+e.
Art. 5$". ? disposto nos artigos antecedentes no se aplica )s ser+id.es
contnuas no aparentes, nem )s descontnuas, sal+o quando os
respecti+os ttulos pro+ierem do possuidor do pr0dio ser+iente, ou
daqueles de quem este o *ou+e.
CC, artigo 6"! e 6"8.
4
1;mula 4,5 do 1DG.
Art. 1.:1>. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito, enquanto ela durar, aos
frutos perce'idos.
Art. 5,$. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito, enquanto ela durar, aos
frutos perce'idos.
CC, artigos 5,$ a 5,, 545 a 54".
#ar(grafo ;nico. ?s frutos pendentes ao tempo em que cessar a 'oa-f0
de+em ser restitudos, depois de dedu3idas as despesas da produ&o e
custeioC de+em ser tam'0m restitudos os frutos col*idos com
antecipa&o.
Art. 5,,. ?s frutos pendentes ao tempo em que cessar a 'oa-f0 de+em
ser restitudos, depois de dedu3idas as despesas da produ&o e custeio.
7e+em ser tam'0m restitudos os frutos col*idos com antecipa&o.
Art. 1.:1@. ?s frutos naturais e industriais reputam-se col*idos e
perce'idos, logo que so separadosC os ci+is reputam-se perce'idos dia
por dia.
Art. 5,2. ?s frutos naturais e industriais reputam-se col*idos e
perce'idos, logo que so separados. ?s ci+is reputam-se perce'idos dia
por dia.
Art. 1.:16. ? possuidor de m(-f0 responde por todos os frutos col*idos e
perce'idos, 'em como pelos que, por culpa sua, deixou de perce'er,
desde o momento em que se constituiu de m(-f0C tem direito )s
despesas da produ&o e custeio.
Art. 5,. ? possuidor de m(-f0 responde por todos os frutos col*idos e
perce'idos, 'em como pelos que, por culpa sua, deixou de perce'er,
desde o momento em que se constituiu de m(-f0C tem direito, por0m, )s
despesas da produ&o e custeio.
Art. 1.:17. ? possuidor de 'oa-f0 no responde pela perda ou
deteriora&o da coisa, a que no der causa.
Art. 5,4. ? possuidor de 'oa-f0 no responde pela perda ou deteriora&o
da coisa, a que no der causa.
Art. 1.:11. ? possuidor de m(-f0 responde pela perda, ou deteriora&o
da coisa, ainda que acidentais, sal+o se pro+ar que ! *4'%- modo se
teriam dado, estando ela na posse do rei+indicante.
Art. 5,5. ? possuidor de m(-f0 responde pela perda, ou deteriora&o da
coisa, ainda que acidentais, sal+o se pro+ar que do mesmo modo se
teriam dado, estando ela na posse do rei+indicante.
Art. 1.:19. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito ) indeni3a&o das
'enfeitorias necess(rias e ;teis, 'em como, quanto )s +oluptu(rias, se
no l*e forem pagas, a le+ant(-las, quando o puder sem detrimento da
coisa, e poder( exercer o direito de reten&o pelo +alor das 'enfeitorias
necess(rias e ;teis.
Art. 5,6. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito ) indeni3a&o das
'enfeitorias necess(rias e ;teis, 'em como, quanto )s +oluptu(rias, se
l*e no forem pagas, ao de le+ant(-las, quando o puder sem detrimento
da coisa. #elo +alor das 'enfeitorias necess(rias e ;teis, poder( exercer
o direito de reten&o.
CC, artigos 6, << ,9 a 9C 5,$, 86" a 8!, ,.566, BBB.
C#C, artigos 628, !44 e ,$,2.
8ei n.9 8.$!8="$, artigo 5,, )%"'t e KFB 5C2digo de 7efesa do Consumidor:.
8ei n.9 6.!66=!" 5disp.e so're o parcelamento do solo ur'ano:
8ei n.9 4.5$4=64, artigo "5, FBBB 5Hstatuto da Derra:.
C. Com., art. "!, ,56, 2,6, 62.
1;mula ,58 do 1DG.
Art. 1.::;. Ao possuidor de m(-f0 sero ressarcidas somente as
'enfeitorias necess(riasC no l*e assiste o direito de reten&o pela
import@ncia destas, nem o de le+antar as +oluptu(rias.
Art. 5,!. Ao possuidor de m(-f0 sero ressarcidas somente as
'enfeitorias necess(riasC mas no l*e assiste o direito de reten&o pela
import@ncia destas, nem o de le+antar as +oluptu(rias.
CC, artigo 6.
Art. 1.::1. As 'enfeitorias compensam-se com os danos, e s2 o'rigam
ao ressarcimento se ao tempo da e+ic&o ainda existirem.
Art. 5,8. As 'enfeitorias compensam-se com os danos, e s2 o'rigam ao
ressarcimento, se ao tempo da e+ic&o ainda existirem.
5
CC, artigos ,.$$" a ,.$24.
Art. 1.:::. ? rei+indicante, o'rigado a indeni3ar as 'enfeitorias %$
"$##'*$r ! (32.9+ tem $ direito de optar entre o seu +alor atual e o
seu custoC %$ "$##'*$r ! 8$%2.9 *0!0*E%r3 "!-$ ,%-$r %t'%-.
Art. 5,". ? rei+indicante o'rigado a indeni3ar as 'enfeitorias tem direito
de optar entre o seu +alor atual e o seu custo.
?'ser+a&oA 1e optar pelo custo, o +alor de+er( sofrer corre&o.
CC, ,6$, BC 545 a 54".
CAPTULO IV
DA PERDA DA POSSE
CAPTULO IV
DA PERDA DA POSSE
Art. 1.::<. #erde-se a posse &'%0$ )!##%+ !(8$r% contra a +ontade
do possuidor, $ "$!r #$8r! $ 8!(+ %$ &'%- #! r!.!r! $ %rt. 1.196.
Art. 52$. #erde-se a posse das coisasA
B - #elo a'andono.
BB - #ela tradi&o.
BBB - #ela perda, ou destrui&o delas, ou por serem postas fora do
com0rcio. 56eda&o dada ao inciso 7ec. 8eg. n9 .!25, de ,5.$,.,",":
BF - #ela posse de outrem, ainda contra a +ontade do possuidor, se este
no foi manutenido, ou reintegrado em tempo competente.
F - #elo constituto possess2rio.
#ar(grafo ;nico. #erde-se a posse dos direitos, em se tornando
imposs+el exerc--los, ou no se exercendo por tempo que 'aste para
prescre+erem.
CC, artigos 6", !8, B, 4"4, BF, 58", BBB e 62$.
C#C, "2$ e "2.
Art. 52,. Aquele que ti+er perdido, ou a quem *ou+erem sido furtados,
coisa m2+el ou ttulo ao portador, pode rea+--los da pessoa que o
deti+er, sal+o a esta o direito regressi+o contra quem l*os transferiu.
#ar(grafo ;nico. 1endo o o'4eto comprado em leilo p;'lico, feira ou
mercado, o dono, que pretender a restitui&o, 0 o'rigado a pagar ao
possuidor o pre&o por que o comprou.
CC, artigos 6$, 622, ,,$!, ,.5$" e ,.54, a ,.542.
C#C, artigos !$, "$! a ",.
Art. 1.::>. 12 se considera perdida a posse para &'!( 07$ "r!#!0)*$'
$ !#8'-/$, quando, tendo notcia !-!, se a'st0m de r!t$r0%r a coisa,
Art. 522. 12 se considera perdida a posse para o ausente, quando, tendo
notcia da ocupa&o, se a'st0m de retomar a coisa, ou, tentando
6
ou, tentando recuper(-la, 0 +iolentamente repelido. recuper(-la, 0 +iolentamente repelido.
CC, 55$, 555, 5$".
C#C, 625, "2,, "26 e "4.
CAPTULO V
DA PROTEO POSSESSRIA
Art. 52. As a&.es de manuten&o e as de es'ul*o sero sum(rias,
quando intentadas dentro em um ano e dia da tur'a&o ou es'ul*oC e
passado esse pra3o, ordin(rias, no perdendo, contudo, o car(ter
possess2rio.
#ar(grafo ;nico. ? pra3o de ano e dia no corre enquanto o possuidor
defende a posse, resta'elecendo a situa&o de fato anterior ) tur'a&o,
ou ao es'ul*o.
CC, artigo 4"", 5$2, 522 e 6!6.
C#C, artigos "2$ a " e ,$46.
C. #enal, artigo ,6,, BB, crime de es'ul*o possess2rioC artigo ,68, crime de apropria&o de
coisa m2+el.
TTULO II
DOS DIREITOS REAIS
TTULO III
DOS DIREITOS REAIS SOFRE COISAS ALGEIAS
C%"=t'-$ H0*)$
D*#"$#*6I!# G!r%*#
C%"=t'-$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.::@. 1o direitos reaisA
I - a propriedadeC
II - % #'"!r.=)*!J
III - as ser+id.esC
IV - o usufrutoC
V - o usoC
VI - a *a'ita&oC
VII - $ *r!*t$ $ "r$(*t!0t! )$("r%$r $ *(?,!-J
VIII - o pen*orC
Art. 6!4. 1o direitos reais, al0m da propriedadeA
B - A enfiteuse.
BB - As ser+id.es.
BBB - ? usufruto.
BF - ? uso.
F - A *a'ita&o.
FB - As rendas expressamente constitudas so're im2+eis.
FBB - ? pen*or.
FBBB - A anticrese.
!
IK - a *ipotecaC
K - a anticrese.
BK - A *ipoteca.
C6GL, artigo ,56, BB.
CC, artigos 86, 42", 465, 6,8, 6,", 6!8 a 6"4, 6"5 a !,2, !, a !45, !46 a !48, !4" a
!54, !55 a !6!, !68 a 8$4, 8$5 a 8$8 e 8$" a 862, ,,", ,,4$ e ,,42.
1;mula 1DG ,!$.
1;mula 1DE, !6, 84 e 2".
Art. 1.::6. ?s direitos reais so're coisas m2+eis, quando constitudos,
ou transmitidos por atos entre +i+os, s2 se adquirem com a tradi&o.
Art. 6!5. ?s direitos reais so're coisas m2+eis, quando constitudos, ou
transmitidos por atos entre +i+os, s2 se adquirem como a tradi&o 5artigo
62$:.
Art. 1.::7. ?s direitos reais so're im2+eis constitudos, ou transmitidos
por atos entre +i+os, s2 se adquirem )$( $ r!4*#tr$ no C%rt?r*$ !
6egistro de Bm2+eis dos referidos ttulos 5arts. 1.:>@ % 1.:>7:, sal+o os
casos expressos neste C2digo.
Art. 6!6. ?s direitos reais so're im2+eis constitudos, ou transmitidos por
atos entre +i+os, s2 se adquirem depois da transcri&o, ou da inscri&o,
no registro de im2+eis, dos referidos ttulos 5artigos 5$, n9 B, e 856:,
sal+o os casos expressos neste C2digo.
CC, artigos ,4, BB, 5,, 6"!, 6"8, !,5, !45, !48, !5, !"6, 8$8, 8,, 86$.
8ei 6$,5=!, art. 2,2 e 2, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:.
Art. 6!!. ?s direitos reais passam com o im2+el para o domnio do
adquirente.
#ar(grafo ;nico. ? Mnus dos impostos so're pr0dios transmite-se aos
adquirentes, sal+o constando da escritura as certid.es do rece'imento,
pelo fisco, dos impostos de+idos, e, em caso de +enda em pra&a, at0 o
equi+alente do pre&o da arremata&o. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigo !56 e ,.,!.
Art. 6!8. 7(-se a enfiteuse, aforamento ou empra3amento, quando por
ato entre +i+os, ou de ;ltima +ontade, o propriet(rio atri'ui a outrem o
domnio ;til do im2+el, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se
constitui enfiteuta, ao sen*orio direto uma penso, ou foro, anual, certo e
in+ari(+el.
CG, A7CD, artigo 4".
CC, 524, ,,".
C#C, 585, BF.
8ei 6$,5=!, art. ,6!, K 57isp.e so're 6egistro #;'lico:.
7ec.-8ei n.9 ".!6$=46, 5disp.e so're os 'ens im2+eis da Nnio, e trata da enfiteuse em
terrenos da Iarin*a e da Nnio:.
1;mula 26 do 1DG.
Art. 6!". ? contrato de enfiteuse 0 perp0tuo. A enfiteuse por tempo
8
limitado considera-se arrendamento, e como tal se rege.
CC, artigos ,4, BB, < 69, ,,88 a ,2,5.
Art. 68$. 12 podem ser o'4eto de enfiteuse terras no culti+adas ou
terrenos que se destinem a edifica&o.
Art. 68,. ?s 'ens enfit-uticos transmitem-se por *eran&a na mesma
ordem esta'elecida a respeito dos alodiais neste C2digo, artigos ,.6$ a
,.6,"C mas, no podem ser di+ididos em gle'as sem consentimento do
sen*orio.
CC, artigo 6"$, < 29.
Art. 682. > o'rigado o enfiteuta a satisfa3er os impostos e os Mnus reais
que gra+arem o im2+el.
Art. 68. ? enfiteuta, ou foreiro, no pode +ender nem dar em
pagamento o domnio ;til, sem pr0+io a+iso ao sen*orio direto, para que
este exer&a o direito de op&oC e o sen*orio direto tem trinta dias para
declarar, por escrito, datado e assinado, que quer a prefer-ncia na
aliena&o, pelo mesmo pre&o e nas mesmas condi&.es.
1e dentro no pra3o indicado, no responder ou no oferecer o pre&o da
aliena&o, poder( o foreiro efetu(-la com quem entender.
CC, artigo 685.
Art. 684. Compete igualmente ao foreiro o direito de prefer-ncia, no caso
de querer o sen*orio +ender o domnio direto ou d(-lo em pagamento.
#ara este efeito, ficar( o dito sen*orio su4eito ) mesma o'riga&o
imposta, em semel*antes circunst@ncias, ao foreiro.
CC, ""5 a ""8.
Art. 685. 1e o enfiteuta no cumprir o disposto no artigo 68, poder( o
sen*orio direto usar, no o'stante, de seu direito de prefer-ncia,
*a+endo do adquirente o pr0dio pelo pre&o da aquisi&o.
Art. 686. 1empre que se reali3ar a transfer-ncia do domnio ;til, por
+enda ou da&o em pagamento, o sen*orio direto, que no usar da
op&o, ter( direito de rece'er do alienante o laud-mio, que ser( de dois
e meio por cento so're o pre&o da aliena&o, se outro no se ti+er fixado
no ttulo de aforamento.
CC, 5$, ,$6 e 68".
7ec.-8ei n.9 ,.8!6=8, 5dispensa do pagamento de foros e laud-mios os titulares do domnio
;til dos im2+eis da Nnio:.
"
Art. 68!. ? foreiro no tem direito ) remisso do foro, por esterilidade ou
destrui&o parcial do pr0dio enfit-utico, nem pela perda total de seus
frutosC pode, em tais casos, por0m, a'andon(-lo ao sen*orio direto, e,
independentemente do seu consenso, fa3er inscre+er o ato da ren;ncia
5artigo 6",:.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 258, trata da a+er'a&o da
ren;ncia de terceiro ao seu direito.
Art. 688. > lcito ao enfiteuta doar, dar em dote, ou trocar por coisa no
fung+el o pr0dio aforado, a+isando o sen*orio direto, dentro em
sessenta dias, contados do ato da transmisso, so' pena de continuar
respons(+el pelo pagamento do foro.
CC, 5$, ,$6.
Art. 68". Ga3endo-se pen*ora, por d+idas do enfiteuta, so're o pr0dio
empra3ado, ser( citado o sen*orio direto, para assistir ) pra&a, e ter(
prefer-ncia, quer, no caso de arremata&o, so're os demais lan&adores
em condi&.es iguais, quer, em falta deles, no caso de ad4udica&o.
CC, 686
C#C, artigos 6,5, BB, 6,", 6"4, < ;nico, BBB, e 6"8.
Art. 6"$. %uando o pr0dio empra3ado +ier a pertencer a +(rias pessoas,
estas, dentro em seis meses, elegero um ca'ecel, so' pena de se
de+ol+er ao sen*orio o direito de escol*a.
< ,9. Geita a escol*a, todas as a&.es do sen*orio contra os foreiros sero
propostas contra o ca'ecel, sal+o a este o direito regressi+o contra os
outros pelas respecti+as quotas.
< 29. 1e, por0m, o sen*orio direto con+ier na di+iso do pra3o, cada uma
das gle'as em que for di+idido constituir( pra3o distinto.
CC, 68,.
C#C, 2!5, BB, f.
Art. 6",. 1e o enfiteuta pretender a'andonar gratuitamente ao sen*orio o
pr0dio aforado, podero opor-se os credores pre4udicados com o
a'andono, prestando cau&o pelas pens.es futuras, at0 que se4am
pagos de suas d+idas.
CC, artigo 68!.
Art. 6"2. A enfiteuse extingue-seA
,$
B - #ela natural deteriora&o do pr0dio aforado, quando c*egue a no
+aler o capital correspondente ao foro e mais um quinto deste.
BB - #elo comisso, deixando o foreiro de pagar as pens.es de+idas, por
tr-s anos consecuti+os, caso em que o sen*orio o indeni3ar( das
'enfeitorias necess(rias.
BBB - Galecendo o enfiteuta, sem *erdeiros, sal+o o direito dos credores.
CC, artigo 58".
CG, 59, KKKFB.
1;mulas ,22 e ,6" do 1DG
Art. 6". Dodos os aforamentos, inclusi+e os constitudos anteriormente a
este C2digo, sal+o acordo entre as partes, so resgat(+eis de3 anos
depois de constitudos, mediante pagamento de um laud-mio, que ser(
de dois e meio por cento so're o +alor atual da propriedade plena, e de
de3 pens.es anuais pelo foreiro, que no poder( no seu contrato
renunciar ao direito de resgate, nem contrariar as disposi&.es
imperati+as deste captulo. 56eda&o dada ao artigo pela 8ei n.9 5.82!,
de 2.,,.,"!2:
CC, artigo ,$,, ,$, ,,!, 55$.
C#C, artigo 585, BFC "$$, B.
7ec. n.9 22.!85= 5+eda o resgate dos aforamentos de terrenos pertencentes ao domnio
da Nnio:
7ecreto-8ei ".!6$=46 5disp.e so're os 'ens im2+eis da Nnio:.
1;mula ,!$ do 1DG.
Art. 6"4. A su'enfiteuse est( su4eita )s mesmas disposi&.es que a
enfiteuse. A dos terrenos de marin*a e acrescidos ser( regulada em lei
especial.
7ecreto-lei "!6$=46 5disp.e so're os 'ens im2+eis da Nnio:.
7ecretos n.9 24.64=4 5C2digo das Oguas:, artigo ,.
7ecreto n.9 5.666=4 5disp.e so're a concorr-ncia para o aforamento:.
TTULO III
DA PROPRIEDADE
TTULO II
DA PROPRIEDADE
CAPTULO I
DA PROPRIEDADE EM GERAL
CAPTULO I
DA PROPRIEDADE EM GERAL
S!67$ I
D*#"$#*6I!# Pr!-*(*0%r!#
Art. 1.::1. O propriet(rio t!( % .%)'-%! de usar, go3ar e dispor %
)$*#%, e $ *r!*to de r!%,A2-% do poder de quem quer que in4ustamente
% possua $' !t!0/%.
Art. 524. A lei assegura ao propriet(rio o direito de usar, go3ar e dispor
de seus 'ens, e de rea+--los do poder de quem quer que in4ustamente
os possua.
,,
#ar(grafo ;nico. A propriedade liter(ria, cientfica e artstica ser(
regulada conforme as disposi&.es do Captulo FB deste Dtulo.
C6GL, artigo 59, KKFB.
CC, artigos 5"$, 5", e ,.5!2.
C#C, 2!2, 2!5, B e 625.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, n.9 2,.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:.
7ec.-8ei n.9 !.84,=45 5C2digo de Oguas Iinerais:.
8ei n.9 4.!!,=65 5C2digo Glorestal:.
7ec.-8ei n.9 ,."85=6! 5C2digo de Iinas:.
8ei n.9 !.565=86 5C2digo Lrasileiro de Aeron(utica:.
8ei n.9 4.,2=62 5disp.e so're a desapropria&o por interesse social:.
8ei n.9 2.!86=56 5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:.
8ei n.9 4.5$4=64 5Hstatuto da Derra:.
8ei n.9 4.5,"=64 5disp.e so're a desapropria&.es no /ordeste:.
8ei n.9 5.!!2=!, 5disp.e so're a #ropriedade Bndustrial:.
8ei n.9 6.64=!" 5disp.e so're a faixa de fronteira, regulamentada pelo 7ecreto n9
85.$64=8$:.
8ei n.9 8.62"=", 5disp.e so're a 8ei da 6eforma Agr(ria:.
8ei Complementar n.9 !6=" 5disp.e so're a 6eforma Agr(ria:.
7ec.-8ei n.9 25=!, 5disp.e so're o #atrimMnio Pist2rico e Cultural:.
7ec.-8ei n.9 .24$=4, 5disp.e so're o seqJestro de 'ens de pessoas indiciadas em crimes
de que resultem pre4u3os para a Ga3enda #;'lica:.
7ec.-8ei n.9 .65=4,5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:.
7ec.-8ei n.9 4.,52=42 5disp.e so're a altera&o do 7ec.-8ei n.9 .65=4,.
7ec.-8ei n.9 22,=6! 5disp.e so're a #esca:.
7ecreto n.9 .5$2=58 5disp.e so're o seqJestro de 'ens em +irtude de condena&o por
enriquecimento ilcito, de funcion(rio p;'lico:.
7ecreto n.9 58.824=66 5disp.e so're as propriedades indgenas - Con+en&o ,$!:.
Ato Complementar n.9 42=6" 5disp.e so're o confisco de 'ens o'tidos por meios ilcitos:.
Ato Complementar n.9 45=6" 5disp.e so're a aquisi&o de propriedades rurais limitada a
'rasileiros ou estrangeiros aqui residentes:.
C. #enal, artigos ,55 a ,!$ 5trata dos crimes contra o patrimMnio:, artigo ,8$ 5trata da
recepta&o:.
C 1D O *r!*t$ ! propriedade !,! #!r !L!r)*$ !( )$0#$0M0)*% )$(
%# #'%# .*0%-*%!# !)$0N(*)%# ! #$)*%*# ! ! ($$ &'! #!B%(
"r!#!r,%$#+ ! )$0.$r(*%! )$( $ !#t%8!-!)*$ !( -!* !#"!)*%-+ %
.-$r%+ % .%'0%+ %# 8!-!E%# 0%t'r%*#+ $ !&'*-=8r*$ !)$-?4*)$ ! $
"%tr*(N0*$ /*#t?r*)$ ! %rt=#t*)$+ 8!( )$($ !,*t%% % "$-'*67$ $ %r
! %# 34'%#.
C :
$
S7$ !.!#$# $# %t$# &'! 07$ tr%E!( %$ "r$"r*!t3r*$ &'%-&'!r
)$($*%!+ $' 't*-*%!+ ! #!B%( %0*(%$# "!-% *0t!067$ !
"r!B'*)%r $'tr!(.
C <
$
O "r$"r*!t3r*$ "$! #!r "r*,%$ % )$*#%+ 0$# )%#$# !
,2
!#%"r$"r*%67$+ "$r 0!)!##*%! $' 't*-*%! "58-*)% $' *0t!r!##!
#$)*%-+ 8!( )$($ 0$ ! r!&'*#*67$+ !( )%#$ ! "!r*4$ "58-*)$
*(*0!0t!.
C >
$
O "r$"r*!t3r*$ t%(89( "$! #!r "r*,%$ % )$*#% #! $ *(?,!-
r!*,*0*)%$ )$0#*#t*r !( !Lt!0#% 3r!%+ 0% "$##! *0*0t!rr'"t% ! !
8$%2.9+ "$r (%*# ! )*0)$ %0$#+ ! )$0#*!r3,!- 05(!r$ !
"!##$%#+ ! !#t%# 0!-% /$',!r!( r!%-*E%$+ !( )$0B'0t$ $'
#!"%r%%(!0t!+ $8r%# ! #!r,*6$# )$0#*!r%$# "!-$ B'*E !
*0t!r!##! #$)*%- ! !)$0N(*)$ r!-!,%0t!.
C @
$
N$ )%#$ $ "%r34r%.$ %0t!)!!0t!+ $ B'*E .*L%r3 % B'#t%
*0!0*E%67$ !,*% %$ "r$"r*!t3r*$J "%4$ $ "r!6$+ ,%-!r3 % #!0t!06%
)$($ t=t'-$ "%r% $ r!4*#tr$ $ *(?,!- !( 0$(! $# "$##'*$r!#.
Art. 1.::9. A propriedade do solo a'range a do !#"%6$ %9r!$ ! #'8#$-$
)$rr!#"$0!0t!#, em altura e profundidade ;teis ao seu exerccio, no
podendo o propriet(rio opor-se a %t*,*%!# que se4am r!%-*E%%#+ "$r
t!r)!*r$#, a uma altura ou profundidade tais, que no ten*a ele interesse
-!4=t*($ em *("!*2-%#.
Art. 526. A propriedade do solo a'range a do que l*e est( superior e
inferior em toda a altura e em toda a profundidade, ;teis ao seu
exerccio, no podendo, toda+ia, o propriet(rio opor-se a tra'al*os que
se4am empreendidos a uma altura ou profundidade tais, que no ten*a
ele interesse algum em impedi-los.
C6GL, artigos 2,, KKF, 22, KBB, < ;nico, 26, ,!6 e ,!! 5<< ,9, 29 e 9 HC $"="5:.
CC, artigo 4.
7ec.-8ei n.9 22!=6! 5C2digo de Iinera&o:, artigo 85, dando as 4a3idas como 'ens im2+eis
distintos do solo.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo ,45, da mesma forma distinguindo do solo
as Qquedas dR(gua e outras fontesQC so're (guas su'terr@neas, artigos "6 a "8.
8ei n.9 2.$$4=5 5disp.e so're o monop2lio do petr2leo:, 7ecreto n.9 .26=4,, so're
propriedade de 4a3idas de petr2leo e 8ei n9 ".4!8, de $6.$8.,""!.
8ei n.9 ,.,$=5, 5disp.e so're a explora&o de min0rios para fins de energia nuclear:.
8ei n.9 6.$$,=! 5Hstatuto do Sndio:.
Art. 1.:<;. A "r$"r*!%! $ #$-$ 07$ %8r%04! %# B%E*%#+ (*0%# !
!(%*# r!)'r#$# (*0!r%*#+ $# "$t!0)*%*# ! !0!r4*% /*r3'-*)%+ $#
($0'(!0t$# %r&'!$-?4*)$# ! $'tr$# 8!0# r!.!r*$# "$r -!*#
!#"!)*%*#.
P%r34r%.$ 50*)$. O "r$"r*!t3r*$ $ #$-$ t!( $ *r!*t$ ! !L"-$r%r $#
r!)'r#$# (*0!r%*# ! !("r!4$ *(!*%t$ 0% )$0#tr'67$ )*,*-+ !#!
&'! 07$ #'8(!t*$# % tr%0#.$r(%67$ *0'#tr*%-+ $8!!)*$ $
*#"$#t$ !( -!* !#"!)*%-.
Art. 1.:<1. A "r$"r*!%! presume-se "-!0% e !L)-'#*,%, at0 pro+a em
contr(rio.
Art. 52!. ? domnio presume-se exclusi+o e ilimitado, at0 pro+a ao
contr(rio.
1;mula 4" do 1DG.
,
Art. 525. > plena a propriedade, quando todos os seus direitos
elementares se ac*am reunidos no do propriet(rioC limitada, quando t-m
Mnus real, ou 0 resol;+el.
CC, artigos 52!, 64, 6!4 e ,!4.
Art. 1.:<:. ?s frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando
separados, ao seu propriet(rio, sal+o se, por "r!)!*t$ 4urdico especial,
)$'8!r!( a outrem.
Art. 528. ?s frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando
separados, ao seu propriet(rio, sal+o se, por moti+o 4urdico, especial,
*ou+erem de ca'er a outrem.
CC, artigos 5", 5,$, 5,, 546 a 54".
S!67$ II
D% D!#)$8!rt% DA INVENO
Art. 1.:<<. %uem quer que ac*e coisa al*eia perdida *( de restitu-la ao
dono ou legtimo possuidor.
P%r34r%.$ 50*)$. /o o con*ecendo, o !#)$8r*$r far( por !0)$0tr32
-$, e, se no $ !0)$0tr%r, entregar( % )$*#% %)/%% ) autoridade
competente.
Art. 6$. %uem quer que ac*e coisa al*eia perdida, *( de restitu-la ao
dono ou legtimo possuidor.
#ar(grafo ;nico. /o o con*ecendo, o in+entor far( por desco'ri-lo, e,
quando se l*e no depare, entregar( o o'4eto ac*ado ) autoridade
competente no lugar.
C#C, artigos ,.,!$ a ,.,!6.
C. #enal, artigo ,6", < ;nico, crime de apropria&o de coisa 'anida por erro ou a'andono.
Art. 1.:<>. A&'!-! que restituir a coisa ac*ada, nos termos do artigo
%0t!)!!0t!, ter( direito a uma recompensa 07$ *0.!r*$r % )*0)$ "$r
)!0t$ $ #!' ,%-$r+ e ) indeni3a&o pelas despesas que *ou+er feito
com a conser+a&o e transporte da coisa, se o dono no preferir
a'andon(-la.
Art. 6$4. ? que restituir a coisa ac*ada, nos termos do artigo precedente,
ter( direito a uma recompensa e ) indeni3a&o pelas despesas que
*ou+er feito com a conser+a&o e transporte da coisa, se o dono no
preferir a'andon(-la.
C#C, artigo ,.,!.
P%r34r%.$ 50*)$. N% !t!r(*0%67$ $ ($0t%0t! % r!)$("!0#%+
)$0#*!r%r2#!23 $ !#.$r6$ !#!0,$-,*$ "!-$ !#)$8r*$r "%r%
!0)$0tr%r $ $0$+ $' $ -!4=t*($ "$##'*$r+ %# "$##*8*-*%!# &'!
t!r*% !#t! ! !0)$0tr%r % )$*#% ! % #*t'%67$ !)$0N(*)% ! %(8$#.
Art. 1.:<@. O !#)$8r*$r responde pelos pre4u3os causados ao
propriet(rio ou possuidor legtimo, quando ti+er procedido com dolo.
Art. 6$5. ? in+entor responde pelos pre4u3os causados ao propriet(rio
ou possuidor legtimo, quando ti+er procedido com dolo.
Art. 1.:<6. A %'t$r*%! )$("!t!0t! %r3 )$0/!)*(!0t$ %
!#)$8!rt% %tr%,9# % *("r!0#% ! $'tr$# (!*$# ! *0.$r(%67$+
#$(!0t! !L"!*0$ !*t%*# #! $ #!' ,%-$r $# )$("$rt%r.
Art. 1.:<7. 7ecorridos #!##!0t% *%# % *,'-4%67$ % 0$t=)*% "!-%
*("r!0#%+ $' $ !*t%-+ no se apresentando quem compro+e a
"r$"r*!%! so're a coisa, ser( esta +endida em *asta p;'lica e,
dedu3idas do pre&o as despesas, mais a recompensa do !#)$8r*$r,
Art. 6$6. 7ecorridos seis meses do a+iso ) autoridade, no se
apresentando ningu0m que mostre domnio so're a coisa, ser( esta
+endida em *asta p;'lica, e, dedu3idas do pre&o as despesas, mais a
recompensa do in+entor 5artigo 6$4:, pertencer( o remanescente ao
,4
pertencer( o remanescente ao M'0*)="*$ !( )'B% )*r)'0#)r*67$ se
deparou o o'4eto perdido.
P%r34r%.$ 50*)$. S!0$ ! *(*0't$ ,%-$r+ "$!r3 $ M'0*)="*$
%8%0$0%r % )$*#% !( .%,$r ! &'!( % %)/$'.
Hstado, ou ao 7istrito Gederal, se nas respecti+as circunscri&.es se
deparou o o'4eto perdido, ou ) Nnio, se foi ac*ado em territ2rio ainda
no constitudo em Hstado. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto
8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
C#C, artigos ,.,, a ,.,,", e ,.,!$ a ,.,!6.
CAPTULO II
DA AOUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
CAPTULO II
DA PROPRIEDADE IMVEL
S!67$ I
D% U#')%"*7$
S!67$ IV
D$ U#')%"*7$
Art. 1.:<1. Aquele que, por &'*0E! anos, sem interrup&o, nem
oposi&o, possuir como seu um im2+el, %&'*r!2-/! % "r$"r*!%!,
independentemente de ttulo e 'oa-f0C podendo requerer ao 4ui3 que
assim o declare por senten&a, a qual ser+ir( de ttulo para $ r!4*#tr$ no
C%rt?r*$ ! 6egistro de Bm2+eis.
Art. 55$. Aquele que, por +inte anos, sem interrup&o, nem oposi&o,
possuir como seu um im2+el, adquirir-l*e-( o domnio,
independentemente de ttulo e 'oa-f0 que, em tal caso, se presume,
podendo requerer ao 4ui3 que assim o declare por senten&a, a qual l*e
ser+ir( de ttulo para a transcri&o no registro de im2+eis. 56eda&o dada
ao artigo pela 8ei n9 2.4!, de $!.$.,"55:.
CC, artigos ,!2, 4"6, 552, 6,8, 6"8, < ;nico, 6!4, 6!! e "4,
C#C, artigos "4, e seg.
C6GL88, artigos ,8, ,",, ,!, < ,9 e 2,, < 49
1;mulas ,,, ,, 2!, 25$, 2!, 4$, ", e 445 do 1DG.
1;mula n.9 ,," do 1DE.
P%r34r%.$ 50*)$. O "r%E$ !#t%8!-!)*$ 0!#t! %rt*4$ r!'E*r2#!23 %
!E %0$# #! $ "$##'*$r /$',!r !#t%8!-!)*$ 0$ *(?,!- % #'%
($r%*% /%8*t'%-+ $' 0!-! r!%-*E%$ $8r%# $' #!r,*6$# ! )%r3t!r
"r$'t*,$.
Art. 1.:<9. A&'!-! &'!+ 07$ #!0$ "r$"r*!t3r*$ ! *(?,!- r'r%- $'
'r8%0$+ "$##'% )$($ #'%+ "$r )*0)$ %0$# *0*0t!rr'"t$#+ #!(
$"$#*67$+ 3r!% ! t!rr% !( E$0% r'r%- 07$ #'"!r*$r % )*0&P!0t%
/!)t%r!#+ t$r0%0$2% "r$'t*,% "$r #!' tr%8%-/$ $' ! #'% .%(=-*%+
t!0$ 0!-% #'% ($r%*%+ %&'*r*r2-/!23 % "r$"r*!%!.
Art. 1.:>;. A&'!-! &'! "$##'*r+ )$($ #'%+ 3r!% 'r8%0% ! %t9
'E!0t$# ! )*0&P!0t% (!tr$# &'%r%$#+ "$r )*0)$ %0$#
*0*0t!rr'"t%(!0t! ! #!( $"$#*67$+ 't*-*E%0$2% "%r% #'% ($r%*% $'
! #'% .%(=-*%+ %&'*r*r2-/!23 $ $(=0*$+ !#! &'! 07$ #!B%
"r$"r*!t3r*$ ! $'tr$ *(?,!- 'r8%0$ $' r'r%-.
C 1
$
O t=t'-$ ! $(=0*$ ! % )$0)!##7$ ! '#$ #!r7$ )$0.!r*$# %$
/$(!( $' ('-/!r+ $' % %(8$#+ *0!"!0!0t!(!0t! $ !#t%$
)*,*-.
,5
C :
$
O *r!*t$ "r!,*#t$ 0$ "%r34r%.$ %0t!)!!0t! 07$ #!r3
r!)$0/!)*$ %$ (!#($ "$##'*$r (%*# ! '(% ,!E.
Art. 1.:>1. P$!r3 $ "$##'*$r r!&'!r!r %$ B'*E #!B% !)-%r%%
%&'*r*%+ (!*%0t! '#')%"*7$+ % "r$"r*!%! *(?,!-.
P%r34r%.$ 50*)$. A !)-%r%67$ $8t*% 0% .$r(% !#t! %rt*4$
)$0#t*t'*r3 t=t'-$ /38*- "%r% $ r!4*#tr$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ !
I(?,!*#.
Art. 1.:>:. A&'*r! t%(89( % "r$"r*!%! $ *(?,!- %&'!-! &'!+
)$0t=0'% ! *0)$0t!#t%%(!0t!+ )$( B'#t$ t=t'-$ ! 8$%2.9+ $ "$##'*r
"$r !E %0$#.
Art. 55,. Adquire tam'0m o domnio do im2+el aquele que, por de3 anos
entre presentes, ou quin3e entre ausentes, o possuir como seu, contnua
e incontestadamente, com 4usto ttulo e 'oa-f0.
CC, 46, 4"$, par(grafo ;nicoC 4",, 4"2 e 6"8
C#C, 49, ,,, 28.
P%r34r%.$ 50*)$. S!r3 ! )*0)$ %0$# $ "r%E$ "r!,*#t$ 0!#t! %rt*4$
#! $ *(?,!- /$',!r #*$ %&'*r*$+ $0!r$#%(!0t!+ )$( 8%#! 0$
r!4*#tr$ )$0#t%0t! $ r!#"!)t*,$ )%rt?r*$+ )%0)!-%%
"$#t!r*$r(!0t!+ !#! &'! $# "$##'*$r!# 0!-! t*,!r!(
!#t%8!-!)*$ % #'% ($r%*%+ $' r!%-*E%$ *0,!#t*(!0t$# ! *0t!r!##!
#$)*%- ! !)$0N(*)$.
#ar(grafo ;nico. 6eputam-se presentes os moradores do mesmo
municpio e ausentes os que *a'itam municpio di+erso. 56eda&o dada
ao artigo pela 8ei n9 2.4!, de $!.$.,"55:
CC, artigo 6"8.
1;mula 545 do 1DG.
Art. 1.:><. ? possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar ) sua posse a $# #!'#
%0t!)!##$r!# Q%rt. 1.:;7R, contanto que todas se4am contnuas,
pacficas e, 0$# )%#$# $ %rt. 1.:>:+ )$( B'#t$ t=t'-$ ! ! 8$%2.9.
Art. 552. ? possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar ) sua posse e a do seu antecessor
5artigo 4"6:, contanto que am'as se4am contnuas e pacficas.
Art. 1.:>>. E#t!0!2#! ao possuidor o disposto quanto ao de+edor
%)!r)% %# causas que o'stam, suspendem ou interrompem a
prescri&o, %# &'%*# tam'0m se aplicam usucapio.
CC de 2$$2, art. 2$2, FB
Art. 55. As causas que o'stam, suspendem, ou interrompem a
prescri&o, tam'0m se aplicam ao usucapio 5artigo 6,", par(grafo
;nico:, assim como ao possuidor se estende o disposto ao de+edor.
CC, ,68 a ,!$, e ,!2.
1;mula 1DG 2! e 4$.
CAPTULO II
,6
DA PROPRIEDADE IMVEL
SEO I
DA AOUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
Art. 5$. Adquire-se a propriedade im2+elA
B - #ela transcri&o do ttulo de transfer-ncia no registro do im2+el.
BB - #ela acesso.
BBB - #elo usucapio.
BF - #elo direito *eredit(rio.
C6GL, artigos ,8 e ,",.
CC, artigos 262, 5, a 55, 545 a 54" e 55$ a 55.
S!67$ II
D% A&'*#*67$ "!-$ R!4*#tr$ $ T=t'-$
S!67$ II
D% A&'*#*67$ P!-% Tr%0#)r*67$ D$ T=t'-$
Art. 1.:>@. Tr%0#.!r!2#! entre +i+os % propriedade (!*%0t! $ r!4*#tr$
$ t=t'-$ tr%0#-%t*,$ 0$ 6egistro ! I(?,!*#.
Art. 5,. Hsto su4eitos ) transcri&o, no respecti+o registro, os ttulos
translati+os da propriedade im2+el, por ato entre +i+os.
CC, artigos 5, 6!6, 856 e 86$, < ;nico.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're os 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, atri'ui&.es do oficial do
registro, quanto a im2+eis.
8ei n.9 8."5="4, regulamenta&o do artigo 26 da C6GL 5ser+i&os notoriais e de registros:.
Art. 52. 1ero tam'0m transcritosA
B - ?s 4ulgados, pelos quais, nas a&.es di+is2rias, se puser termo )
indi+iso.
BB - As senten&as, que, nos in+ent(rios e partil*as, ad4udicarem 'ens de
rai3 em pagamento das d+idas da *eran&a.
BBB - A arremata&o e as ad4udica&.es em *asta p;'lica.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9s 2, 24 e 26.
C#C, ,$,!, < 49.
Art. 5. ?s atos su4eitos ) transcri&o 5artigos 5, e 52, n9s. BB e BBB:
no transferem o domnio, seno da data em que l*e transcre+erem
5artigos 856 e 86$, par(grafo ;nico:. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":.
,!
CC, artigos 6!6 e 86$, < ;nico.
C 1D E0&'%0t$ 07$ #! r!4*#tr%r $ t=t'-$ tr%0#-%t*,$+ $ %-*!0%0t!
)$0t*0'% % #!r /%,*$ )$($ $0$ $ *(?,!-.
Art. 85". #resume-se pertencer o direito real ) pessoa, em cu4o nome se
inscre+eu, ou transcre+eu.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 252.
Art. 86$. .............................................................
#ar(grafo ;nico. Hnquanto se no transcre+er o ttulo de transmisso, o
alienante continua a ser *a+ido como dono do im2+el, e responde pelos
seus encargos.
CC, artigos 5 e "6!.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,2, 2, e 2,6.
C :D E0&'%0t$ 07$ #! "r$($,!r+ "$r (!*$ ! %67$ "r?"r*%+ %
!)r!t%67$ ! *0,%-*%! $ r!4*#tr$+ ! $ r!#"!)t*,$ )%0)!-%(!0t$+
$ %&'*r!0t! )$0t*0'% % #!r /%,*$ )$($ $0$ $ *(?,!-.
Art. 1.:>6. O r!4*#tr$ 9 !.*)%E !#! $ ($(!0t$ em que se apresentar
o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
Art. 54. A transcri&o datar-se-( do dia em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,82, ,86 e 2$5.
Art. 55. 1o're+indo fal-ncia ou insol+-ncia do alienante entre a
prenota&o do ttulo e a sua transcri&o por atraso do oficial, ou d;+ida
4ulgada improcedente, far-se-(, no o'stante, a transcri&o exigida, que
retroage, nesse caso, ) data da prenota&o.
#ar(grafo ;nico. 1e, por0m, ao tempo da transcri&o ainda no esti+er
pago o im2+el, o adquirente, logo que for notificado da fal-ncia, ou ten*a
con*ecimento da insol+-ncia do alienante, depositar( em 4u3o o pre&o.
56eda&o dada ao par(grafo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
C#C, artigo 8"$.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,"8 a 2$4 e 2,5.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo 52, FBB.
8ei n.9 8."5="4 5disp.e so're ser+i&os notariais e de registro, regulamentado o artigo 26
da Constitui&o Gederal:, artigos 22 a 24, , a 6.
Art. 1.:>7. S! $ t!$r $ r!4*#tr$ 07$ !L"r*(*r % ,!r%!+ "$!r3 $
*0t!r!##%$ r!)-%(%r &'! #! r!t*.*&'! $' %0'-!.
Art. 86$. 1e o teor do registro de im2+eis no exprimir a +erdade, poder(
o pre4udicado reclamar que se retifique.
P%r34r%.$ 50*)$. C%0)!-%$ $ r!4*#tr$+ "$!r3 $ "r$"r*!t3r*$
r!*,*0*)%r $ *(?,!-+ *0!"!0!0t!(!0t! % 8$%2.9 $' $ t=t'-$ $
,8
t!r)!*r$ %&'*r!0t!.
S!67$ VI
D$ R!4*#tr$ ! I(?,!*#
Art. 856. ? registro de im2+eis compreendeA
B - A transcri&o dos ttulos de transmisso da propriedade.
BB - A transcri&o dos ttulos enumerados no artigo 52.
BBB - A transcri&o dos ttulos constituti+os de Mnus reais so're coisas
al*eias.
BF - A inscri&o das *ipotecas.
8ei 5"!2=! 5disp.e so're o registro de Bm2+eis da Nnio:.
C6GL, artigo 22, KKF, ,!6, < 29.
CC, artigos 5$, 5,, 5, 6!4, 6!6, 6"", !"6, < ;nico, 8,, 82, 8", < ,9, 84,, par(grafo
;nicoC 848 e 86$, < ;nico.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,2!, BB a BF, ,2", << 29 e !9, ,6!C
,6!, B, n9 2C c.c. artigo ,68C 28, 25,, 26!, 26", 2!$, 2!,, 2!, 2!4, 2!! a 288, e 2!".
8ei 8$6"="$ 5Hstatuto 7a Crian&a e do Adolescente:.
8ei 8"2"="4 5disp.e so're a C0dula de #roduto 6ural:, artigo ,2, < ,9.
7ec. 5"428=66 5regula o registro de compromisso de compra e +enda de lotes em
coloni3a&o, com a cl(usula de corre&o monet(ria:, artigo 6".
Art. 85!. 1e o ttulo de transmisso for gratuito, poder( ser promo+ida a
transcri&oA
B - #elo pr2prio adquirente.
BB - #or quem de direito o represente.
BBB - #elo pr2prio transferente, com pro+a da aceita&o do 'eneficiado.
CC, artigos 8$ e ,.,65 a ,.,8$.
C#C, 646 e seguintes.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B, n9 , e 2,8.
Art. 858. A transcri&o do ttulo de transmisso do domnio direto
apro+eita ao titular do domnio ;til, e +ice-+ersa.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 24.
Art. 85". #resume-se pertencer o direito real ) pessoa, em cu4o nome se
inscre+eu, ou transcre+eu.
,"
8ei n.9 6.$,5=! 5 disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 252.
Art. 86$. 1e o teor do registro de im2+eis no exprimir a +erdade, poder(
o pre4udicado reclamar que se retifique.
#ar(grafo ;nico. Hnquanto se no transcre+er o ttulo de transmisso, o
alienante continua a ser *a+ido como dono do im2+el, e responde pelos
seus encargos.
CC, artigos 5, 54 e "6!.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,2, 2, e 2,6.
Art. 86,. 1ero feitas as inscri&.es, ou transcri&.es no registro
correspondente ao lugar, onde esti+er o im2+el.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6".
Art. 862. 1al+o con+en&o em contr(rio, incum'em ao adquirente as
despesas da transcri&o dos ttulos de transmisso da propriedade e ao
de+edor as da inscri&o, dos Mnus reais.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,6 e 2,!.
S!67$ III
D% A&'*#*67$ "$r A)!##7$
S!67$ III
D% A&'*#*67$ "$r A)!##7$
Art. 1.:>1. A acesso pode dar-seA
I - por forma&o de il*asC
II - por alu+ioC
III - por a+ulsoC
IV - por a'andono de (l+eoC
V - "$r planta&.es ou )$0#tr'6I!#.
Art. 56. A acesso pode dar-seA
B - #ela forma&o de il*as.
BB - #or alu+io.
BBB - #or a+ulso.
BF - #or a'andono de (l+eo.
F - #ela constru&o de o'ras ou planta&.es.
CC, 5$, BBC 5! a 544.
C#C, !44, < ,9, B c.c. 56, F.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo das Oguas:, artigos ,6 a 2!, que regulamentou a aquisi&o
da propriedade por acesso, com execu&o das constru&.es e planta&.es.
S'8#!67$ I
D%# I-/%# D%# I-/%#
Art. 1.:>9. As il*as &'! #! .$r(%r!( !( )$rr!0t!# )$('0# $'
"%rt*)'-%r!# pertencem aos propriet(rios ri'eirin*os fronteiros,
Art. 5!. As il*as situadas nos rios no-na+eg(+eis pertencem aos
propriet(rios ri'eirin*os fronteiros, o'ser+adas as regras seguintesA
2$
o'ser+adas as regras seguintesA
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acr0scimos
so're+indos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros de am'as as margens, na
propor&o de suas testadas, at0 a lin*a que di+idir o (l+eo em duas
partes iguaisC
II - as que se formarem entre a r!.!r*% lin*a e uma das margens
consideram-se acr0scimos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros desse
mesmo ladoC
III - as que se formarem pelo desdo'ramento de um no+o 'ra&o do rio
continuam a pertencer aos propriet(rios dos terrenos ) custa dos quais
se constituram.
B - As que se formarem no meio do rio, consideram-se acr0scimos
so're+indos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros de am'as as margens, na
propor&o de suas testadas, at0 a lin*a que di+idir o (l+eo em duas
partes iguais.
BB - As que se formarem entre essa lin*a e um das margens consideram-
se acr0scimos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros desse mesmo lado.
BBB - As que formarem pelo desdo'ramento de um no+o 'ra&o do rio
continuam a pertencer aos propriet(rios dos terrenos ) custa dos quais
se constituram.
C6GL, artigos 2$, BF, 26, BB e BFC
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos 2 a 25.
S'8#!67$ II
D% A-',*7$ D% A-',*7$
Art. 1.:@;. ?s acr0scimos formados, #')!##*,% ! *("!r)!"t*,!-(!0t!,
por dep2sitos e aterros naturais %$ -$04$ %# (%r4!0# %# )$rr!0t!#,
ou pelo des+io das (guas !#t%#, pertencem aos donos dos terrenos
marginais, #!( *0!0*E%67$.
Art. 58. ?s acr0scimos formados por dep2sitos e aterros naturais, ou
pelo des+io das (guas dos rios, ainda que estes se4am na+eg(+eis,
pertencem aos donos dos terrenos marginais.
7ecreto 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ,6 a ,8.
Art. 5". ?s donos de terrenos que confinem com (guas dormentes,
como as de lagos e tanques, no adquirem o solo desco'erto pela
retra&o delas, nem perdem o que elas in+adirem.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo 28.
P%r34r%.$ 50*)$. ? terreno alu+ial+ &'! se formar em frente ! pr0dios
de propriet(rios diferentes, di+idir-se-( entre eles, na propor&o da
testada de cada um so're a antiga margem.
Art. 54$. %uando o terreno alu+ial se formar em frente a pr0dios de
propriet(rios diferentes, di+idir-se-( entre eles, na propor&o da testada
de cada um so're a antiga margemC respeitadas as disposi&.es
concernentes ) na+ega&o.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ,6 a ,8.
S'8#!67$ III
D% A,'-#7$ D% A,'-#7$
Art. 1.:@1. %uando, por for&a natural +iolenta, uma por&o de terra se
destacar de um pr0dio e se 4untar a outro, o dono !#t! %&'*r*r3 %
"r$"r*!%! $ %)r9#)*($+ #! *0!0*E%r $ $0$ $ "r*(!*r$ $'+ #!(
*0!0*E%67$+ se, !( um ano+ ningu0m /$',!r r!)-%(%$.
Art. 54,. %uando, por for&a natural +iolenta, uma por&o de terra se
destacar de um pr0dio e se 4untar a outro, poder( o dono do primeiro
reclam(-lo do segundoC ca'endo a este a op&o entre aquiescer a que
se remo+a a parte acrescida, ou indeni3ar ao reclamante 5artigo ,!8, <
69, n9 KB:.
2,
P%r34r%.$ 50*)$. R!)'#%0$2#! %$ "%4%(!0t$ ! *0!0*E%67$+ $
$0$ $ "r9*$ % &'! #! B'0t$' % "$r67$ ! t!rr% !,!r3 aquiescer a
que se remo+a a parte acrescida.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ," a 22, re+ogou tacitamente esse
dispositi+o legal.
Art. 542. 1e ningu0m reclamar dentro em um ano, considerar-se-(
definiti+amente incorporada essa por&o de terra ao pr0dio, onde se
ac*a, perdendo o antigo dono o direito a rein+idic(-la, ou ser indeni3ado
5artigo ,!8, < 69, n9 KB:.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo 2$, par(grafo ;nico.
Art. 54. %uando a a+ulso for de coisa no suscet+el de ader-ncia
natural, aplicar-se-( o disposto quanto )s coisas perdidas.
S'8#!67$ IV
D$ -,!$ A8%0$0%$ D$ -,!$ A8%0$0%$
Art. ,.252. ? (l+eo a'andonado ! )$rr!0t! pertence aos propriet(rios
ri'eirin*os das duas margens, sem que ten*am indeni3a&o os donos
dos terrenos por onde as (guas a'rirem no+o curso, !0t!0!0$2#! que
os pr0dios marginais se estendem at0 o meio do (l+eo.
Art. 544. ? (l+eo a'andonado do rio p;'lico, ou particular, pertence aos
propriet(rios ri'eirin*os das duas margens, sem que ten*am direito a
indeni3a&o alguma os donos dos terrenos por onde as (guas a'rirem
no+o curso. Hntende-se que os pr0dios marginais se estendem at0 ao
meio do (l+eo.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos 26 e 2!.
S'8#!67$ V
D%# C$0#tr'6I!# ! P-%0t%6I!# D%# C$0#tr'6I!# ! P-%0t%6I!#
Art. 1.:@<. Doda constru&o ou planta&o existente em um terreno
"r!#'(!2#! feita pelo propriet(rio e ) sua custa, at0 que se pro+e o
contr(rio.
Art. 545. Doda constru&o ou planta&o, existente em um terreno, se
presume feita pelo propriet(rio e ) sua custa, at0 que o contr(rio se
pro+e.
Art. 1.:@>. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno pr2prio com
sementes, plantas ou materiais al*eios, adquire a propriedade destesC
mas fica o'rigado a pagar-l*es o +alor, al0m de responder por perdas e
danos, se %4*' de m(-f0.
Art. 546. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno pr2prio, com
sementes, plantas ou materiais al*eios, adquire a propriedade destesC
mas fica o'rigado a pagar-l*es o +alor, al0m de responder por perdas e
danos, se o'rou de m(-f0.
CC, artigos 5,$ a 5,".
Art. 1.:@@. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno al*eio perde,
em pro+eito do propriet(rio, as sementes, plantas e constru&.esJ #!
"r$)!!' ! 8$%2.9, t!r3 direito % indeni3a&o.
Art. 54!. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno al*eio perde,
em pro+eito do propriet(rio, as sementes, plantas e constru&.es, mas
tem direito ) indeni3a&o. /o o ter(, por0m, se procedeu de m(-f0,
caso em que poder( ser constrangido a repor as coisas no estado
anterior e a pagar os pre4u3os.
P%r34r%.$ 50*)$. S! % )$0#tr'67$ $' % "-%0t%67$ !L)!!r
)$0#*!r%,!-(!0t! $ ,%-$r $ t!rr!0$+ %&'!-! &'!+ ! 8$%2.9+
22
"-%0t$' $' !*.*)$'+ %&'*r*r3 % "r$"r*!%! $ #$-$+ (!*%0t!
"%4%(!0t$ % *0!0*E%67$ .*L%% B'*)*%-(!0t!+ #! 07$ /$',!r
%)$r$.
Art. 1.:@6. 1e de am'as as partes *ou+e m(-f0, adquirir( o propriet(rio
as sementes, plantas e constru&.es, !,!0$ ressarcir o +alor das
%)!##I!#.
P%r34r%.$ 50*)$. #resume-se m(-f0 no propriet(rio, quando o tra'al*o
de constru&o, ou la+oura, se fe3 em sua presen&a e sem impugna&o
sua.
Art. 548. 1e de am'as as partes *ou+e m(-f0, adquirir( o propriet(rio as
sementes, plantas e constru&.es, com encargo, por0m de ressarcir o
+alor das 'enfeitorias.
#ar(grafo ;nico. #resume-se m(-f0 propriet(rio, quando o tra'al*o de
constru&o, ou la+oura se fe3 em sua presen&a e sem impugna&o sua.
Art. 1.:@7. ? disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no
pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de 'oa-f0 os
empregou em solo al*eio.
P%r34r%.$ 50*)$. ? propriet(rio das sementes, plantas ou materiais
poder( co'rar do propriet(rio do solo a indeni3a&o de+ida, quando no
puder *a+--la do plantador ou construtor.
Art. 54". ? disposto no artigo antecedente aplica-se tam'0m ao caso de
no pertencerem as sementes, plantas, ou materiais a quem de 'oa-f0
os empregou em solo al*eio.
#ar(grafo ;nico. ? propriet(rio das sementes, plantas ou materiais
poder( co'rar do propriet(rio do solo a indeni3a&o de+ida, quando no
puder *a+--la do plantador, ou construtor.
Art. 1.:@1. S! % )$0#tr'67$+ .!*t% "%r)*%-(!0t! !( #$-$ "r?"r*$+
*0,%! #$-$ %-/!*$ !( "r$"$r67$ 07$ #'"!r*$r ,*49#*(% "%rt!
!#t!+ %&'*r! $ )$0#tr't$r ! 8$%2.9 % "r$"r*!%! % "%rt! $ #$-$
*0,%*$+ #! $ ,%-$r % )$0#tr'67$ !L)!!r $ !##% "%rt!+ !
r!#"$0! "$r *0!0*E%67$ &'! r!"r!#!0t!+ t%(89(+ $ ,%-$r % 3r!%
"!r*% ! % !#,%-$r*E%67$ % 3r!% r!(%0!#)!0t!.
P%r34r%.$ 50*)$. P%4%0$ !( 9)'"-$ %# "!r%# ! %0$# "r!,*#t$#
0!#t! %rt*4$+ $ )$0#tr't$r ! (32.9 %&'*r! % "r$"r*!%! % "%rt!
$ #$-$ &'! *0,%*'+ #! !( "r$"$r67$ ,*49#*(% "%rt! !#t! ! $
,%-$r % )$0#tr'67$ !L)!!r )$0#*!r%,!-(!0t! $ !##% "%rt! ! 07$
#! "'!r !($-*r % "$r67$ *0,%#$r% #!( 4r%,! "r!B'=E$ "%r% %
)$0#tr'67$.
Art. 1.:@9. S! $ )$0#tr't$r !#t*,!r ! 8$%2.9+ ! % *0,%#7$ $ #$-$
%-/!*$ !L)!!r % ,*49#*(% "%rt! !#t!+ %&'*r! % "r$"r*!%! %
"%rt! $ #$-$ *0,%*$+ ! r!#"$0! "$r "!r%# ! %0$# &'!
%8r%0B%( $ ,%-$r &'! % *0,%#7$ %)r!#)!r )$0#tr'67$+ (%*# $ %
3r!% "!r*% ! $ % !#,%-$r*E%67$ % 3r!% r!(%0!#)!0t!J #! ! (32
.9+ 9 $8r*4%$ % !($-*r $ &'! 0!-! )$0#tr'*'+ "%4%0$ %# "!r%# !
%0$# %"'r%$#+ &'! #!r7$ !,*$# !( $8r$.
CAPTULO III CAPTULO III
2
DA AOUISIO DA PROPRIEDADE MVEL DA AOUISIO E PERDA DA PROPRIEDADE MVEL
S!67$ I
D% U#')%"*7$
S!67$ IV
D$ U#')%"*7$
Art. 1.:6;. A&'!-e que possuir coisa m2+el como sua+ )$0t=0'% !
*0)$0t!#t%%(!0t! durante tr-s anos, )$( 4usto ttulo ! 8$%2.9+
%&'*r*r2-/!23 % "r$"r*!%!.
Art. 6,8. Adquirir( o domnio da coisa m2+el o que a possuir como sua,
sem interrup&o, nem oposi&o, durante tr-s anos.
#ar(grafo ;nico. /o gera usucapio a posse, que se no firme em 4usto
ttulo, 'em como a inquinada, original ou super+enientemente de m(-f0.
CC, artigo 4"!, 55$
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B, n9 28, e 226.
1;mula 4$ do 1DG.
Art. 1.:61. 1e a posse da coisa m2+el se prolongar por cinco anos,
produ3ir( usucapio, independentemente de ttulo $' 'oa-f0.
Art. 6,". 1e a posse da coisa m2+el se prolongar por cinco anos,
produ3ir( usucapio independentemente de ttulo de 'oa-f0.
Art. 1.:6:. A"-*)%2#! usucapio das coisas m2+eis $ *#"$#t$ 0$#
%rt#. 1.:>< ! 1.:>>.
#ar(grafo ;nico. As disposi&.es dos artigos 522 e 55 so aplic(+eis ao
usucapio das coisas m2+eis. 56eda&o dada ao artigo pela 8ei n9 2.4!,
de $!.$.,"55:.
S!67$ II
D% O)'"%67$
S!67$ I
D% O)'"%67$
Art. 1.:6<. %uem se assen*orear de coisa #!( $0$ para logo l*e
adquire a propriedade, no sendo essa ocupa&o defesa por lei.
Art. 5"2. %uem se assen*orear de coisa a'andonada, ou ainda no
apropriada, para logo l*e adquire a propriedade, no sendo essa
ocupa&o defesa por lei.
#ar(grafo ;nico. Fol+em a no ter dono as coisas m2+eis, quando o seu
as a'andona, com inten&o de renunci(-las.
CC, artigos 6$ a 6$6.
8ei !.542=86, 57isp.e so're 'ens su'mersos e outros, sua explora&o, remo&o e
demoli&o:.
7ec.-8ei n.9 8.4"=45 5disp.e so're mercadorias depositadas nos recintos das instala&.es
portu(rias:, artigo 2, determina a +enda de coisas a'andonadas no recinto portu(rio.
7ec.-8ei 466=8 5disp.e so're garimpagem e com0rcio de pedras preciosas:.
Art. 5". 1o coisas sem dono e su4eitas ) apropria&oA
B - ?s animais 'ra+ios, enquanto entregues ) sua natural li'erdade.
BB - ?s mansos e domesticados que no forem assinalados, se ti+erem
perdido o *('ito de +oltar ao lugar onde costumam recol*er-se, sal+o a
*ip2tese do artigo 5"6.
24
BBB - ?s enxames de a'el*as, anteriormente apropriados, se o dono da
colm0ia, a que pertenciam, os no reclamar imediatamente.
BF - As pedras, conc*as e outras su'st@ncias minerais, +egetais ou
animais arro4adas )s praias pelo mar, se no apresentarem sinal de
domnio anterior.
CC, artigo 5"4 a 5"6.
C. #enal, artigo ,62, crime de altera&o ou supresso de marca ou sinal em animal
dom0stico.
D% C%6%
Art. 5"4. ?'ser+ados os regulamentos administrati+os da ca&a, poder(
ela exercer-se nas terras p;'licas, ou nas particulares, com licen&a de
seu dono.
8ei n.9 5.,"!=6! 5disp.e so're a prote&o ) fauna:.
8ei n.9 6.$$,=! 5Hstatuto do Sndio:, art. ,8, < ,9.
8ei n.9 !.65=88, 5disp.e so're as infra&.es contra a prote&o da fauna:.
Art. 5"5. #ertence ao ca&ador o animal por ele apreendido. 1e o ca&ador
for no encal&o do animal e o ti+er ferido, este l*e pertencer(, em'ora
outrem o ten*a apreendido.
Art. 5"6. /o se reputam animais de ca&a os domesticados que fugirem
a seus donos, enquanto estes l*es andarem ) procura.
Art. 5"!. 1e a ca&a ferida se acol*er a terreno cercado, murado, +alado,
ou culti+ado, o dono deste, no querendo permitir a entrada do ca&ador,
ter( que a entregar, ou expelir.
Art. 5"8. Aquele que penetrar em terreno al*eio, sem licen&a do dono,
para ca&ar, perder( para este a ca&a, que apan*e, e responder-l*e-(
pelo dano, que l*e cause.
D% P!#)%
Art. 5"". ?'ser+ados os regulamentos administrati+os, lcito 0 pescar em
(guas p;'licas, ou nas particulares, com o consentimento de seu dono.
7ec.-8ei n.9 22,=6! 5disp.e so're a prote&o e estmulo ) pesca:, art. .
8ei n.9 6.$$,=! 5Hstatuto do Sndio:, artigo ,8, < ,9, trata da exclusi+idade do sil+cola na
pesca em seus territ2rios.
8ei n.9 !.6!"=88, 5disp.e so're a proi'i&o da pesca nos perodos de reprodu&o:.
Art. 6$$. #ertence ao pescador o peixe, que pescar, e o que arpoado, ou
farpado, perseguir, em'ora outrem o col*a.
Art. 6$,. Aquele que, sem permisso do propriet(rio, pescar, em (guas
al*eias, perder( para ele o peixe que apan*e, e responder-l*e-( pelo
25
dano, que l*e fa&a.
Art. 6$2. /as (guas particulares, que atra+essem terrenos de muitos
donos, cada um dos ri'eirin*os tem direito a pescar de seu lado, at0 ao
meio delas.
S!67$ III
D$ A)/%$ $ T!#$'r$ D$ T!#$*r$
Art. 1.:6>. ? dep2sito antigo de coisas preciosas, oculto ! de cu4o dono
no *a4a mem2ria, #!r3 *,**$ por igual entre o propriet(rio $ "r9*$
e o &'! ac*ar $ t!#$'r$ casualmente.
Art. 6$!. ? dep2sito antigo de moeda ou coisas preciosas, enterrado, ou
oculto, de cu4o dono no *a4a mem2ria, se algu0m casualmente o ac*ar
em pr0dio al*eio, di+idir-se-( por igual entre o propriet(rio deste e o
in+entor.
CC, artigo !2!.
C. #enal, artigo ,6", B, crime de apropria&o de tesouro.
Art. 1.:6@. ? tesouro pertencer( por inteiro %$ "r$"r*!t3r*$ do pr0dio,
#! .$r %)/%$ "$r !-!, ou em pesquisa &'! $r!0$', ou "$r terceiro
no autori3ado.
Art. 6$8. 1e o que ac*ar for o sen*or do pr0dio, algum oper(rio seu,
mandado em pesquisa, ou terceiro no autori3ado pelo dono do pr0dio, a
esse pertencer( por inteiro o tesoiro.
Art. 1.:66. A)/%0$2#! em terreno %.$r%$+ $ t!#$'r$ #!r3 *,**$
"$r *4'%- entre o !#)$8r*$r e o enfiteuta, ou ser( deste por inteiro
quando ele mesmo se4a o !#)$8r*$r.
Art. 6$". 7eparando-se em terreno aforado, partir-se-( igualmente entre
o in+entor e o enfiteuta, ou ser( deste por inteiro, quando ele mesmo
se4a o in+entor.
CC, art. 6!8 a 6"4.
Art. 6,$. 7eixa de considerar-se tesoiro o dep2sito ac*ado, se algu0m
mostrar que l*e pertence.
S!67$ IV
D% Tr%*67$
S!67$ V
D% Tr%*67$
Art. 1.:67. A "r$"r*!%! das coisas no se transfere pelos 0!4?)*$#
B'r=*)$# antes da tradi&o.
P%r34r%.$ 50*)$. S'8!0t!0!2#! % tradi&o quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possess2rioC &'%0$ )!! %$
%&'*r!0t! $ *r!*t$ r!#t*t'*67$ % )$*#%+ &'! #! !0)$0tr% !(
"$!r ! t!r)!*r$J $' &'%0$ $ %&'*r!0t! B3 !#t3 0% "$##! %
)$*#%+ "$r $)%#*7$ $ 0!4?)*$ B'r=*)$.
Art. 62$. ? domnio das coisas no se transfere pelos contratos antes da
tradi&o. Ias esta se su'entende, quando o transmitente continua a
possuir pelo constituto possess2rio 5artigo 6!5:.
CC, artigos 4"4, BF, 6!5, 868 e ,.!.
Art. 62,. 1e a coisa alienada esti+er na posse de terceiro, o'ter( o
adquirente a posse indireta pela cesso que l*e fi3er o alienante de seu
direito ) restitui&o da coisa.
#ar(grafo ;nico. /os casos deste artigo e do antecedente, parte final, a
aquisi&o da posse indireta equi+ale ) tradi&o.
CC, artigo 486.
Art. 1.:61. Geita por quem no se4a propriet(rio, a tradi&o no %-*!0% a Art. 622. Geita por quem no se4a propriet(rio, a tradi&o no al*eia a
26
propriedade+ !L)!t$ #! % )$*#%+ $.!r!)*% %$ "58-*)$+ !( -!*-7$ $'
!#t%8!-!)*(!0t$ )$(!r)*%-+ .$r tr%0#.!r*% !( )*r)'0#tM0)*%# t%*#
&'!+ %$ %&'*r!0t! ! 8$%2.9+ )$($ % &'%-&'!r "!##$%+ $ %-*!0%0t!
#! %.*4'r%r $0$.
C 1D 1e o adquirente esti+er de 'oa-f0 e o alienante adquirir depois %
"r$"r*!%!+ considera-se r!%-*E%% a transfer-ncia desde o momento
!( &'! $)$rr!' % tr%*67$.
propriedade. Ias, se o adquirente esti+er de 'oa-f0 e o alienante adquirir
depois o domnio, considera-se re+alidada a transfer-ncia e operado o
efeito da tradi&o, desde o momento do seu ato.
CC, !66, par(grafo ;nico e ,6!8.
C :D /o transfere % "r$"r*!%! a tradi&o, quando ti+er por ttulo um
0!4?)*$ B'r=*)$ nulo.
#ar(grafo ;nico. Dam'0m no transfere o domnio a tradi&o, quando
ti+er por ttulo um ato nulo.
CC, artigo ,45.
S!67$ V
D% E#"!)*.*)%67$
S!67$ II
D% E#"!)*.*)%67$
Art. 1.:69. Aquele que, tra'al*ando em mat0ria-prima !( "%rt! %-/!*%,
o'ti+er esp0cie no+a, desta ser( propriet(rio, se no se puder restituir )
forma anterior.
Art. 6,,. Aquele que, tra'al*ando em mat0ria-prima, o'ti+er esp0cie
no+a, desta ser( propriet(rio se a mat0ria era sua, ainda que s2 em
parte, e no se puder restituir ) forma anterior.
CC, artigo 6,!.
Art. 1.:7;. 1e toda a mat0ria for al*eia, e no se puder redu3ir ) forma
precedente, ser( do especificador de 'oa-f0 a esp0cie no+a.
Art. 6,2. 1e toda a mat0ria for al*eia, e no se puder redu3ir ) forma
precedente, ser( do especificador de 'oa-f0 a esp0cie no+a.
C 1D 1endo pratic(+el a redu&o, ou quando impratic(+el, se a esp0cie
no+a se o'te+e de m(-f0, pertencer( ao dono da mat0ria-prima.
< ,9. Ias, sendo pratic(+el a redu&o, ou, quando impratic(+el, se a
esp0cie no+a se o'te+e de m(-f0, pertencer( ao dono da mat0ria-prima.
C :D Hm qualquer caso, *0)-'#*,! $ % "*0t'r% !( r!-%67$ t!-%+ %
!#)'-t'r%+ !#)r*t'r% ! $'tr$ &'%-&'!r tr%8%-/$ 4r3.*)$ !( r!-%67$
(%t9r*%2"r*(%+ a esp0cie no+a ser( do especificador, se o #!' +alor
exceder considera+elmente o da mat0ria-prima.
< 29. Hm qualquer caso, por0m, se o pre&o da mo-de-o'ra exceder
considera+elmente o +alor da mat0ria-prima, a esp0cie no+a ser( do
especificador.
CC, 62 e 6,.
Art. 6,4. A especifica&o o'tida por alguma das maneiras do artigo 62
atri'ui a propriedade ao especificador, mas no o exime ) indeni3a&o.
Art. 1.:71. Aos pre4udicados, nas *ip2teses dos %rt#. 1.:69 ! 1.:7;, se
ressarcir( o dano que sofrerem, menos %$ !#"!)*.*)%$r ! m(-f0+ 0$
)%#$ $ < ,
o
$ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ &'%0$ irredut+el %
especifica&o.
Art. 6,. Aos pre4udicados nas *ip2teses dos dois artigos precedentes,
menos a ;ltima do artigo 6,2, < ,9, concernente ) especifica&o
irredut+el o'tida em m(-f0, se ressarcir( o dano, que sofrerem.
S!67$ VI
D% C$0.'#7$+ % C$(*##7$ ! % AB'067$
S!67$ III
D% C$0.'#7$+ C$(*#t7$ ! AB'067$
Art. 1.:7:. As coisas pertencentes a di+ersos donos, confundidas,
misturadas ou %B'0t%%# sem o consentimento deles, continuam a
pertencer-l*es, sendo poss+el separ(-las sem deteriora&o.
Art. 6,5. As coisas pertencentes a di+ersos donos, confundidas,
misturadas, ou a4untadas, sem o consentimento deles continuam a
pertencer-l*es, sendo poss+el separ(-las sem deteriora&o.
2!
C 1
$
/o sendo "$##=,!- a separa&o %# )$*#%#, ou exigindo disp-ndio
excessi+o, su'siste indi+iso o todo, ca'endo a cada um dos donos
quin*o proporcional ao +alor da coisa com que entrou para a mistura ou
agregado.
C :
$
1e uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s--lo-( do
todo, indeni3ando os outros.
< ,9. /o o sendo, ou exigindo a separa&o disp-ndio excessi+o,
su'siste indi+iso o todo, ca'endo a cada um dos donos quin*o
proporcional ao +alor da coisa, com que entrou para a mistura ou
agregado.
< 29. 1e, por0m, uma das coisas puder considerar-se principal, o dono
s--lo-( do todo, indeni3ando os outros.
CC, artigo 58 e !8, BB
Art. 1.:7<. 1e a confuso, )$(*##7$ ou ad4un&o se operou de m(-f0, )
outra parte ca'er( escol*er entre %&'*r*r % "r$"r*!%! $ t$$,
pagando $ que no for #!'+ %8%t*% % *0!0*E%67$ &'! -/! .$r !,*%,
ou renunciar %$ que l*e pertencer, )%#$ !( &'! #!r3 *0!0*E%$.
Art. 6,6. 1e a confuso, ad4un&o, ou mistura se operou de m(-f0, )
outra parte ca'er( escol*er entre guardar o todo, pagando a por&o, que
no for sua, ou renunciar as que l*e pertencerem, mediante indeni3a&o
completa.
Art. 1.:7>. 1e da '0*7$ de mat0rias de nature3a di+ersa se formar
esp0cie no+a, ) confuso, comisso ou ad4un&o aplicam-se as normas
dos arts. ,.2!2 e ,.2!.
Art. 6,!. 1e da mistura de mat0rias de nature3a di+ersa se formar no+a
esp0cie, a confuso ter( a nature3a de especifica&o para o efeito de
atri'uir o domnio ao respecti+o autor.
CC, artigo 6,, a 6,4 e 6",.
CAPTULO IV
DA PERDA DA PROPRIEDADE
S!67$ VI
D% P!r% % Pr$"r*!%! I(?,!-
Art. 1.:7@. Al0m das causas consideradas neste C2digo, "!r!2#! a
propriedadeA
I - "$r aliena&oC
II - pela ren;nciaC
III - "$r a'andonoC
IV - "$r perecimento % )$*#%C
Art. 58". Al0m das causas de extin&o consideradas neste C2digo,
tam'0m se perde a propriedade im2+elA
B - #ela aliena&oC
BB - #ela ren;nciaC
BBB - #elo a'andonoC
BF - #elo perecimento do im2+el.
5...:
8BCC, artigo 29, << ,9 e 29.
CC, !!, !8, 58", < 29 e 5"$.
CG, ,",.
8ei 6"6"=8, 5disp.e so're a aquisi&o por usucapio especial de im2+eis rurais:, art. 29.
V - "$r !#%"r$"r*%67$.
Art. 5"$. Dam'0m se perde a propriedade im2+el mediante
desapropria&o por necessidade ou utilidade p;'lica.
< ,9. Consideram-se casos de necessidade p;'licaA
28
B - A defesa do territ2rio nacional.
BB - A seguran&a p;'lica.
BBB - ?s socorros p;'licos, nos casos de calamidade.
BF - A salu'ridade p;'lica.
< 29. Consideram-se casos de utilidade p;'licaA
B - A funda&o de po+oa&o e de esta'elecimentos de assist-ncia,
educa&o ou instru&o p;'lica.
BB - A a'ertura, alargamento ou prolongamento de ruas, pra&as, canais,
estradas de ferro e, em geral, de quaisquer +ias p;'licas.
BBB - A constru&o de o'ras, ou esta'elecimentos destinados ao 'em geral
de uma localidade, sua decora&o e *igiene.
BF - A explora&o de minas.
C6GL, 25 e $, ,$", B.
8ei 5$,$=66 5disp.e so're a Eusti&a Gederal de primeira inst@ncia:, art. ,, B.
78. .65=4, 5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:, artigo 59, ,,, ,5 e 4C
8ei n.9 4.,2=62 5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:, artigo 29.
1;mula do 1DG, n.9 2,8
Art. 5",. Hm caso de perigo iminente, como guerra ou como&o intestina
5Const. Ged., artigo 8$:, podero as autoridades competentes usar da
propriedade particular at0 onde o 'em p;'lico exi4a, garantindo ao
propriet(rio o direito ) indeni3a&o posterior.
#ar(grafo ;nico. /os demais casos o propriet(rio ser( pre+iamente
indeni3ado, e, se recusar a indeni3a&o, consignar-se-l*e-( 4udicialmente
o +alor.
C6GL, artigo 22, BBB.
7ec.-8ei n.9 .65=4, 5disp.e so're a desapropria&o por interesse social:.
7ec.-8ei n.9 !.,5-A=45 5disp.e so're requisi&o, desapropria&o e ocupa&o de im2+eis
destinados ) 7efesa /acional:.
P%r34r%.$ 50*)$. /os casos $# *0)*#$# I ! II, os efeitos da perda % Art. 58" ........................................................................................
2"
"r$"r*!%! *(?,!- sero su'ordinados %$ r!4*#tr$ do ttulo
transmissi+o ou do ato renunciati+o no 6egistro de I(?,!*#.
5...:
< ,9. /os dois primeiros casos deste artigo, os efeitos da perda do
domnio sero su'ordinados ) transcri&o do ttulo transmissi+o, ou do
ato renunciati+o, no registro do lugar do im2+el.
CC, artigo 86$ e ss.
Art. 1.:76. ? im2+el 'r8%0$ &'! $ "r$"r*!t3r*$ %8%0$0%r+ )$( %
*0t!067$ ! 07$ (%*# $ )$0#!r,%r !( #!' "%tr*(N0*$+ ! &'! #! 07$
!0)$0tr%r 0% "$##! ! $'tr!(+ "$!r3 #!r %rr!)%%$, como 'em
+ago, e "%##%r+ trA# anos depois, "r$"r*!%! $ M'0*)="*$ ou do
7istrito Gederal+ se se ac*ar nas respecti+as circunscri&.es.
C 1D O im2+el #*t'%$ 0% 3ona rural+ %8%0$0%$ 0%# (!#(%#
)*r)'0#tM0)*%#+ "$!r3 #!r %rr!)%%$, como 'em +ago, ! "%##%r+
tr-s anos depois, "r$"r*!%! % U0*7$+ $0! &'!r &'! !-! #!
-$)%-*E!.
< 29. ? im2+el a'andonado arrecadar-se-( como 'em +ago e passar( ao
domnio do Hstado, do Derrit2rio, ou do 7istrito Gederal, se se ac*ar nas
respecti+as circunscri&.esA
a: ,$ 5de3: anos depois, quando se tratar de im2+el locali3ado em 3ona
ur'anaC
': 5tr-s: anos depois, quando se tratar de im2+el locali3ado em 3ona
rural. 56eda&o dada ao par(grafo pela 8ei n9 6."6", de ,$.,2.,"8,:
CC, artigos 65, 46", ,.5", e ,.6$, F.
CC, artigos !! e !8, perecimento do direito pelo perecimento do o'4eto, e configura&o do
perecimento do o'4eto.
C :D Pr!#'(*r2#!23 ! ($$ %8#$-'t$ % *0t!067$ % &'! #! r!.!r! !#t!
%rt*4$+ &'%0$+ )!##%$# $# %t$# ! "$##!+ !*L%r $ "r$"r*!t3r*$ !
#%t*#.%E!r $# N0'# .*#)%*#.
C%"=t'-$ V
D$# D*r!*t$# ! V*E*0/%06%
S!67$ V
D$# D*r!*t$# ! V*E*0/%06%
S!67$ I
D$ U#$ A0$r(%- % Pr$"r*!%! D$ '#$ N$)*,$ % Pr$"r*!%!
Art. 1.:77. ? propriet(rio $' $ "$##'*$r de um pr0dio tem o direito de
.%E!r )!##%r %# *0t!r.!rA0)*%# "r!B'*)*%*# seguran&a, %$ sossego e
sa;de dos que o *a'itam, "r$,$)%%# "!-% 't*-*E%67$ de propriedade
+i3in*a.
Art. 554. ? propriet(rio, ou inquilino de um pr0dio tem o direito de impedir
que o mau uso da propriedade +i3in*a possa pre4udicar a seguran&a, o
sossego e a sa;de dos que o *a'itam.
CC, 52" e 5!8.
C#C, artigo 2!5, BB, Q4Q 5alterado pela 8ei n9 ".245="5:.
7ecreto n.9 24.64=4, artigos "6 a "", a'ertura de po&os.
8ei n.9 4.5",=64, 8ei dos Condomnios, artigo ,", limita&.es ao uso das unidades
condominiais.
8ei n.9 4.!!,=65, C2digo Glorestal, artigo ,9, < ;nico, uso noci+o de propriedade a
transgresso )s suas disposi&.es.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$=8!(2#! %# *0t!r.!rA0)*%# )$0#*!r%0$2#! %
0%t'r!E% % 't*-*E%67$+ % -$)%-*E%67$ $ "r9*$+ %t!0*%# %# 0$r(%#
&'! *#tr*8'!( %# !*.*)%6I!# !( E$0%#+ ! $# -*(*t!# $r*03r*$# !
$
t$-!rM0)*% $# ($r%$r!# % ,*E*0/%06%.
Art. 1.:71. O *r!*t$ % &'! #! r!.!r! $ %rt*4$ %0t!)!!0t! 07$
"r!,%-!)! &'%0$ %# *0t!r.!rA0)*%# .$r!( B'#t*.*)%%# "$r *0t!r!##!
"58-*)$+ )%#$ !( &'! $ "r$"r*!t3r*$ $' $ "$##'*$r+ )%'#%$r !-%#+
"%4%r3 %$ ,*E*0/$ *0!0*E%67$ )%8%-.
Art. 1.:79. A*0% &'! "$r !)*#7$ B'*)*%- !,%( #!r t$-!r%%# %#
*0t!r.!rA0)*%#+ "$!r3 $ ,*E*0/$ !L*4*r % #'% r!'67$+ $' !-*(*0%67$+
&'%0$ !#t%# #! t$r0%r!( "$##=,!*#.
Art. 1.:1;. ? propriet(rio $' $ "$##'*$r tem direito a exigir do dono do
pr0dio +i3in*o a demoli&o, ou a repara&o !#t!, quando ameace runa,
'em como que -/! preste cau&o pelo dano iminente.
Art. 555. ? propriet(rio tem direito a exigir do dono do pr0dio +i3in*o a
demoli&o, ou repara&o necess(ria, quando este ameace runa, 'em
como que preste cau&o pelo dano iminente.
CC, artigo 52" e ,.528.
C#C, 2!5, BB, TcU, T4U.
Art. 1.:11. ? propriet(rio ou o "$##'*$r de um pr0dio, em que algu0m
t!0/% direito de fa3er o'ras, pode, no caso de dano iminente, exigir do
autor delas as 0!)!##3r*%# 4%r%0t*%# contra o pre4u3o e+entual.
Art. 52". ? propriet(rio, ou o inquilino de um pr0dio, em que algu0m tem
direito de fa3er o'ras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor
delas as precisas seguran&as contra o pre4u3o e+entual.
8BCC, "9, BF e 26.
CC, artigos 554, 555, 58! e 588, < 49.
7ec.-8ei n.9 22!=6! 5C2digo de Iinera&o:, artigos ,4 a 5, direito ) pesquisa.
S!67$ II
D%# r,$r!# L*(=tr$.!# D%# r,$r!# L*(=tr$.!#
Art. 1.:1:. A (r+ore, cu4o tronco esti+er na lin*a di+is2ria, presume-se
pertencer em comum aos donos dos pr0dios confinantes.
Art. 556. A (r+ore, cu4o tronco esti+er na lin*a di+is2ria presume-se
pertencer em comum aos donos dos pr0dios confinantes.
CC, artigo 642.
Art. 1.:1<. As ra3es e $# ramos de 3r,$r!, que ultrapassarem a
!#tr!(% do pr0dio, podero ser cortados, at0 o plano +ertical di+is2rio,
pelo propriet(rio do terreno in+adido.
Art. 558. As ra3es e ramos de (r+ores que ultrapassarem a extrema do
pr0dio, podero ser cortados, at0 ao plano +ertical di+is2rio, pelo
propriet(rio do terreno in+adido.
Art. 1.:1>. ?s frutos cados de (r+ore do terreno +i3in*o pertencem ao
dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular.
Art. 55!. ?s frutos cados de (r+ores do terreno +i3in*o pertencem ao
dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular.
S!67$ III
D% P%##%4!( F$r6%% D% P%##%4!( F$r6%%
Art. 1.:1@. ? dono do pr0dio que 07$ t*,!r %)!##$ a +ia p;'lica,
0%#)!0t! ou porto, "$!+ (!*%0t! "%4%(!0t$ ! indeni3a&o ca'al,
)$0#tr%04!r $ +i3in*o % l*e %r passagem, )'B$ rumo #!r3
4udicialmente .*L%$+ #! necess(rio.
Art. 55". ? dono do pr0dio r;stico, ou ur'ano, que se ac*ar encra+ado
em outro, sem sada pela +ia p;'lica, fonte ou porto, tem direito a
reclamar do +i3in*o que l*e deixe passagem, fixando-se a esta
4udicialmente o rumo, quando necess(rio. 56eda&o dada ao artigo pelo
CC, artigo !$", BB.
,
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 246 e seg., cancelamento de
registro.
C 1D S$.r!r3 $ )$0#tr%04*(!0t$ $ ,*E*0/$ )'B$ *(?,!- (%*# 0%t'r%- !
.%)*-(!0t! #! "r!#t%r "%##%4!(.
C :
$
S! $)$rr!r %-*!0%67$ "%r)*%- $ "r9*$+ ! ($$ &'! '(% %#
"%rt!# "!r)% $ %)!##$ % ,*% "58-*)%+ 0%#)!0t! $' "$rt$+ $
"r$"r*!t3r*$ % $'tr% !,! t$-!r%r % "%##%4!(.
C <
$
A"-*)%2#! $ *#"$#t$ 0$ "%r34r%.$ %0t!)!!0t! %*0% &'%0$+
%0t!# % %-*!0%67$+ !L*#t*% "%##%4!( %tr%,9# ! *(?,!- ,*E*0/$+ 07$
!#t%0$ $ "r$"r*!t3r*$ !#t! )$0#tr%04*$+ !"$*#+ % %r '(% $'tr%.
Art. 56$. ?s donos dos pr0dios por onde se esta'elece a passagem para
o pr0dio encra+ado, t-m o direito a indeni3a&o ca'al.
CC, ,6$, BB, par(grafo ;nicoC 58! e ,5,".
Art. 56,. ? propriet(rio que, por culpa sua, perder o direito de tr@nsito
pelos pr0dios contguos, poder( exigir no+a comunica&o com a +ia
p;'lica, pagando o do'ro do +alor da primeira indeni3a&o.
Art. 562. /o constituem ser+ido as passagens e atra+essadouros
particulares, por propriedades tam'0m particulares, que no se dirigem a
fontes, pontes, ou lugares p;'licos, pri+ados de outra ser+entia.
1;mula 4,5 do 1DG.
S!67$ IV
D% P%##%4!( ! C%8$# ! T'8'-%6I!#
Art. 1.:16. M!*%0t! r!)!8*(!0t$ ! *0!0*E%67$ &'! %t!0%+
t%(89(+ !#,%-$r*E%67$ % 3r!% r!(%0!#)!0t!+ $ "r$"r*!t3r*$ 9
$8r*4%$ % t$-!r%r % "%##%4!(+ %tr%,9# ! #!' *(?,!-+ ! )%8$#+
t'8'-%6I!# ! $'tr$# )$0't$# #'8t!rrM0!$# ! #!r,*6$# ! 't*-*%!
"58-*)%+ !( "r$,!*t$ ! "r$"r*!t3r*$# ,*E*0/$#+ &'%0$ ! $'tr$
($$ .$r *("$##=,!- $' !L)!##*,%(!0t! $0!r$#%.
P%r34r%.$ 50*)$. O "r$"r*!t3r*$ "r!B'*)%$ "$! !L*4*r &'! %
*0#t%-%67$ #!B% .!*t% ! ($$ (!0$# 4r%,$#$ %$ "r9*$ $0!r%$+
8!( )$($+ !"$*#+ #!B% r!($,*%+ #'% )'#t%+ "%r% $'tr$ -$)%- $
*(?,!-.
Art. 1.:17. S! %# *0#t%-%6I!# $.!r!)!r!( 4r%,! r*#)$+ #!r3 .%)'-t%$
%$ "r$"r*!t3r*$ $ "r9*$ $0!r%$ !L*4*r % r!%-*E%67$ ! $8r%# !
#!4'r%06%.
2
S!67$ V
D%# 4'%# D%# 4'%#
Art. 1.:11. ? dono $' $ "$##'*$r do pr0dio inferior 0 o'rigado a
rece'er as (guas que correm naturalmente do superior+ 07$ "$!0$
r!%-*E%r $8r%# &'! !(8%r%)!( $ #!' .-'L$J "$r9( a condi&o natural
e anterior do "r9*$ *0.!r*$r 07$ "$! #!r %4r%,%% "$r $8r%# .!*t%#
"!-$ $0$ $' "$##'*$r $ "r9*$ #'"!r*$r.
Art. 56. ? dono do pr0dio inferior 0 o'rigado a rece'er as (guas que
correm naturalmente do superior. 1e o dono deste fi3er o'ras de arte,
para facilitar o escoamento, proceder( de modo que no piore a
condi&o natural e anterior do outro.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. 6".
Art. 1.:19. %uando as (guas, artificialmente le+adas ao pr0dio superior,
$' %= )$-/*%#, correrem dele para o inferior, poder( o dono deste
reclamar que se des+iem, ou se l*e indeni3e o pre4u3o que sofrer.
Art. 564. %uando as (guas, artificialmente le+adas ao pr0dio superior,
correrem dele para o inferior, poder( o dono deste reclamar que se
des+iem, ou se l*e indeni3e o pre4u3o, que sofrer.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. "2.
P%r34r%.$ 50*)$. D% *0!0*E%67$ #!r3 !'E*$ $ ,%-$r $ 8!0!.=)*$
$8t*$.
Art. 1.:9;. ? propriet(rio de 0%#)!0t!+ $' $ #$-$ $0! )%!( 34'%#
"-',*%*#, satisfeitas as necessidades de seu consumo, no pode impedir,
$' !#,*%r o curso natural das (guas r!(%0!#)!0t!# pelos pr0dios
inferiores.
Art. 565. ? propriet(rio de fonte no captada, satisfeitas as necessidades
de seu consumo, no pode impedir o curso natural das (guas pelos
pr0dios inferiores.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. "$ e "4.
Art. 566. As (guas plu+iais que correm por lugares p;'licos, assim como
as dos rios p;'licos, podem ser utili3adas, por qualquer propriet(rio dos
terrenos por onde passem, o'ser+ados os regulamentos administrati+os.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. ,$2, ,$, ,$6 e ,$!.
Art. 1.:91. O "$##'*$r $ *(?,!- #'"!r*$r 07$ "$!r3 "$-'*r %#
34'%# *0*#"!0#3,!*# # "r*(!*r%# 0!)!##*%!# % ,*% $#
"$##'*$r!# $# *(?,!*# *0.!r*$r!#J %# !(%*#+ &'! "$-'*r+ !,!r3
r!)'"!r%r+ r!##%r)*0$ $# %0$# &'! !#t!# #$.r!r!(+ #! 07$ .$r
"$##=,!- % r!)'"!r%67$ $' $ !#,*$ $ )'r#$ %rt*.*)*%- %# 34'%#.
Art. 1.:9:. O "r$"r*!t3r*$ t!( *r!*t$ ! )$0#tr'*r 8%rr%4!0#+ %6'!#+
$' $'tr%# $8r%# "%r% r!"r!#%(!0t$ ! 34'% !( #!' "r9*$J #! %#
34'%# r!"r!#%%# *0,%*r!( "r9*$ %-/!*$+ #!r3 $ #!' "r$"r*!t3r*$
*0!0*E%$ "!-$ %0$ #$.r*$+ !'E*$ $ ,%-$r $ 8!0!.=)*$ $8t*$.
Art. 1.:9<. > permitido a quem quer que se4a, mediante pr0+ia
indeni3a&o aos propriet(rios pre4udicados, )$0#tr'*r )%0%*#, atra+0s de
pr0dios al*eios, "%r% r!)!8!r %# 34'%# % &'! t!0/% *r!*t$+
*0*#"!0#3,!*# # "r*(!*r%# 0!)!##*%!# % ,*%+ !+ !#! &'! 07$
)%'#! "r!B'=E$ )$0#*!r3,!- %4r*)'-t'r% ! *05#tr*%+ 8!( )$($
"%r% $ !#)$%(!0t$ ! 34'%# #'"9r.-'%# $' %)'('-%%#+ $' %
Art. 56!. > permitido a quem quer que se4a, mediante pr0+ia indeni3a&o
aos propriet(rios pre4udicados, canali3ar, em pro+eito agrcola ou
industrial as (guas a que ten*a direito, atra+0s de pr0dios r;sticos
al*eios, no sendo c*(caras ou stios murados, quintais, p(tios, *ortas,
ou 4ardins.
r!0%4!( ! t!rr!0$#.
C 1D Ao propriet(rio pre4udicado, em tal caso, tam'0m assiste direito %
r!##%r)*(!0t$ pelos danos que de futuro l*e ad+en*am % infiltra&o
ou irrup&o das (guas, 'em como % deteriora&o das o'ras destinadas
a canali3(-las.
#ar(grafo ;nico. Ao propriet(rio pre4udicado, em tal caso, tam'0m
assiste o direito de indeni3a&o pelos danos, que de futuro l*e ad+en*am
com a infiltra&o ou a irrup&o das (guas, 'em como a deteriora&o das
o'ras destinadas a canali3(-las
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, CC, art. ,,! a ,8.
C :D O "r$"r*!t3r*$ "r!B'*)%$ "$!r3 !L*4*r &'! #!B% #'8t!rrM0!% %
)%0%-*E%67$ &'! %tr%,!##% 3r!%# !*.*)%%#+ "3t*$#+ /$rt%#+ B%r*0#
$' &'*0t%*#.
C <D O %&'!'t$ #!r3 )$0#tr'=$ ! (%0!*r% &'! )%'#! $ (!0$r
"r!B'=E$ %$# "r$"r*!t3r*$# $# *(?,!*# ,*E*0/$#+ ! % !L"!0#%# $
#!' $0$+ % &'!( *0)'(8!( t%(89( %# !#"!#%# ! )$0#!r,%67$.
Art. 1.:9>. A"-*)%2#! %$ *r!*t$ ! %&'!'t$ $ *#"$#t$ 0$# %rt#.
1.:16 ! 1.:17.
Art. 1.:9@. O %&'!'t$ 07$ *("!*r3 &'! $# "r$"r*!t3r*$# )!r&'!(
$# *(?,!*# ! )$0#tr'%( #$8r! !-!+ #!( "r!B'=E$ "%r% % #'%
#!4'r%06% ! )$0#!r,%67$J $# "r$"r*!t3r*$# $# *(?,!*# "$!r7$
'#%r %# 34'%# $ %&'!'t$ "%r% %# "r*(!*r%# 0!)!##*%!# %
,*%.
Art. 1.:96. G%,!0$ 0$ %&'!'t$ 34'%# #'"9r.-'%#+ $'tr$# "$!r7$
)%0%-*E32-%#+ "%r% $# .*0# "r!,*#t$# 0$ %rt. 1.:9<+ (!*%0t!
"%4%(!0t$ ! *0!0*E%67$ %$# "r$"r*!t3r*$# "r!B'*)%$# ! %$
$0$ $ %&'!'t$+ ! *("$rtM0)*% !&'*,%-!0t! # !#"!#%# &'!
!0t7$ #!r*%( 0!)!##3r*%# "%r% % )$0'67$ %# 34'%# %t9 $ "$0t$
! !r*,%67$.
P%r34r%.$ 50*)$. TA( "r!.!rA0)*% $# "r$"r*!t3r*$# $# *(?,!*#
%tr%,!##%$# "!-$ %&'!'t$.
Art. 568. 1ero pleiteadas em a&o sum(ria as quest.es relati+as )
ser+ido de (guas e )s indeni3a&.es correspondentes.
? C2digo de #rocesso Ci+il de ,"" derrogou esta norma, e o C2digo de ,"! nada dispMs
so're a mat0ria.
S!67$ VI
D$# L*(*t!# !0tr! Pr9*$# ! $ D*r!*t$ ! T%"%4!( D$ D*r!*t$ ! T%"%4!(
Art. 1.:97. ? propriet(rio tem direito a cercar, murar, +alar ou tapar de
qualquer modo o seu pr0dio, ur'ano ou rural, ! pode )$0#tr%04!r o seu
confinante a proceder com ele ) demarca&o entre os dois pr0dios, a
Art. 588. ? propriet(rio tem direito a cercar, murar, +alar, ou tapar de
qualquer modo o seu pr0dio, ur'ano ou rural, conformando-se com estas
disposi&.es.
4
a+i+entar rumos apagados e a reno+ar marcos destrudos ou arruinados,
repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respecti+as
despesas.
5...:
CC, artigo 5!,.
C#C, art. 2!5, BB, 4.
Art. 56". Dodo propriet(rio pode o'rigar o seu confinante a proceder com
ele ) demarca&o entre os dois pr0dios, a a+i+entar rumos apagados e a
reno+ar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se
proporcionalmente entre os interessados as respecti+as despesas.
CC, artigo 52, BC 588, < ,9.
C#C, artigos 25, "46 e seg.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9 2, registro o'rigat2rio
de senten&a ou escritura que pon*a fim ) indi+iso.
C 1D O# *0t!r,%-$#+ ('r$#+ )!r)%# ! $# t%"'(!# *,*#?r*$#+ t%*# )$($
se'es +i+as, cercas de arame ou de madeira, +alas ou 'anquetas,
"r!#'(!(2#!, at0 pro+a em contr(rio, pertencer a am'os os
propriet(rios confinantes, sendo !#t!# o'rigados, de )$0.$r(*%! com
os costumes % localidade, a concorrer, em partes iguais, para as
despesas de sua constru&o e conser+a&o.
C :
$
A# #!8!# ,*,%#+ %# 3r,$r!#+ $' "-%0t%# &'%*#&'!r+ &'! #!r,!(
! (%r)$ *,*#?r*$+ #? "$!( #!r )$rt%%#+ $' %rr%0)%%#+ !
)$('( %)$r$ !0tr! "r$"r*!t3r*$#.
C <D A )$0#tr'67$ ! tapumes especiais "%r% *("!*r % "%##%4!( !
animais ! "!&'!0$ "$rt!+ $' "%r% $'tr$ .*(+ "$! #!r !L*4*% !
&'!( "r$,$)$' % 0!)!##*%! !-!#+ "!-$ "r$"r*!t3r*$+ &'! 07$
!#t3 $8r*4%$ % )$0)$rr!r "%r% %# !#"!#%#.
Art. 5!,. 7o inter+alo, muro, +ala, cerca ou qualquer outra o'ra di+is2ria
entre dois pr0dios, t-m direito a usar em comum os propriet(rios
confinantes, presumindo-se, at0 pro+a em contr(rio, pertencer a am'os.
CC, artigos 588, < ,9, 64 a 645.

Art. 588 ...................................................................................
< ,9. ?s tapumes di+is2rios entre propriedades presumem-se comuns,
sendo o'rigados a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua
constru&o e conser+a&o, os propriet(rios dos im2+eis confinantes.
< 29. #or QtapumesQ entendem-se as se'es +i+as, as cercas de arames
ou de madeira, as +alas ou 'anquetas, ou quaisquer outros meios de
separa&o dos terrenos, o'ser+adas as dimens.es esta'elecidas em
posturas municipais, de acordo com os costumes de cada localidade,
contanto que impe&am a passagem de animais de grande porte, como
se4am gado +acum, ca+alar e muar.
< 9. A o'riga&o de cercar as propriedades para deter nos seus limites
a+es dom0sticas e animais, tais como ca'ritos, porcos e carneiros, que
exigem tapumes especiais, ca'e exclusi+amente aos propriet(rios e
detentores.
< 49. %uando for preciso decotar a cerca +i+a ou reparar o muro di+is2rio,
o propriet(rio ter( o direito de entrar no terreno do +i3in*o, depois de o
pre+enir. Hste direito, por0m, no exclui a o'riga&o de indeni3ar ao
5
+i3in*o todo o dano que a o'ra l*e ocasione.
< 59. 1ero feitas e conser+adas as cercas marginais das +ias p;'licas
pela administra&o, a quem estas incum'irem, ou pelas pessoas ou
empresas, que as explorarem.
CC, 58! e ,52!.
8ei 8$!8 5C2digo de 7efesa do Consumidor:, art. ,4.
Art. 1.:91. S!0$ )$0.'#$#, os limites, em falta de outro meio, se
determinaro de conformidade com a posse B'#t%C e, no se ac*ando ela
pro+ada, o terreno contestado se *,**r3 "$r "%rt!# *4'%*# entre os
pr0dios, ou, no sendo poss+el a di+iso cMmoda, se ad4udicar( a um
deles, mediante indeni3a&o ao $'tr$.
Art. 5!$. /o caso de confuso, os limites, em falta de outro meio, se
determinaro de conformidade com a posseC e, no se ac*ando ela
pro+ada, o terreno contestado se repartir( proporcionalmente entre os
pr0dios, ou no sendo poss+el a di+iso cMmoda, se ad4udicar( a um
deles, mediante indeni3a&o ao propriet(rio pre4udicado.
S!67$ VII
D$ D*r!*t$ ! C$0#tr'*r D$ D*r!*t$ ! C$0#tr'*r
Art. 1.:99. ? propriet(rio pode le+antar em seu terreno as constru&.es
que l*e aprou+er, sal+o o direito dos +i3in*os e os regulamentos
administrati+os.
Art. 5!2. ? propriet(rio pode le+antar em seu terreno as constru&.es que
l*e aprou+er, sal+o o direito dos +i3in*os e os regulamentos
administrati+os.
CC, 5!8 e 588, < 29.
C#C, artigo "4.
8ei n.9 !.565=86 5C2digo Lrasileiro da Aeron(utica:, que pre+- limita&.es ao direito de
construir, nas ad4ac-ncias dos aeroportos.
1;mula ,42 do DG6.
Art. 1.<;;. ? propriet(rio )$0#tr'*r3 de maneira que o #!' "r9*$ no
despe4e 34'%#+ *r!t%(!0t!, so're o pr0dio +i3in*o.
Art. 5!5. ? propriet(rio edificar( de maneira que o 'eiral do seu tel*ado
no despe4e so're o pr0dio +i3in*o, deixando, entre este e o 'eiral,
quando por outro modo o no possa e+itar, um inter+alo de de3
centmetros, pelo menos.
6eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",".
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. ,$5.
Art. 1.<;1. S !.!#$ %8r*r B%0!-%#+ $' .%E!r eirado, terra&o ou +aranda,
a menos de metro e meio do t!rr!0$ ,*E*0/$.
Art. 5!. ? propriet(rio pode em'argar a constru&o do pr0dio que
in+ada a (rea do seu, ou so're este deite goteiras, 'em como a daquele,
em que, a menos de metro e meio do seu, se a'ra 4anela, ou se fa&a
eirado, terra&o ou +aranda.
CC, art. 58,
C#C, "4, B a "4$.
6
1;mulas ,2$ e 4,4 do 1DG.
C 1D A# B%0!-%# )'B% ,*#7$ 07$ *0)*% #$8r! % -*0/% *,*#?r*%+ 8!(
)$($ %# "!r"!0*)'-%r!#+ 07$ "$!r7$ #!r %8!rt%# % (!0$# !
#!t!0t% ! )*0)$ )!0t=(!tr$#.
C :D A# *#"$#*6I!# deste artigo no %8r%04!( %# %8!rt'r%# para lu3
$' ,!0t*-%67$, no maiores de de3 centmetros de largura so're +inte de
comprimento ! )$0#tr'=%# % (%*# ! $*# (!tr$# ! %-t'r% ! )%%
"*#$.
< ,9. A disposi&o deste artigo no a'range as frestas, seteiras, ou
2culos para lu3, no maiores de de3 centmetros de largura so're +inte
de comprimento.
5...:
Art. 5!4. As disposi&.es do artigo precedente no so aplic(+eis a
pr0dios separados por estradas, camin*o, rua, ou qualquer outra
passagem p;'lica.
Art. 1.<;:. ? propriet(rio "$!+ 0$ lapso de ano e dia ap2s a concluso
da o'ra, exigir que se desfa&a 4anela, sacada, terra&o ou goteira so're o
seu pr0dioC !#)$%$ $ "r%E$+ 07$ "$!r3+ "$r #'% ,!E+ !*.*)%r #!(
%t!0!r %$ *#"$#t$ 0$ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ 0!( *("!*r+ $'
*.*)'-t%r+ $ !#)$%(!0t$ %# 34'%# % 4$t!*r%+ )$( "r!B'=E$ "%r% $
"r9*$ ,*E*0/$.
Art. 5!6. ? propriet(rio, que anuir em 4anela, sacada, terra&o, ou goteira
so're o seu pr0dio, s2 at0 o lapso de ano e dia ap2s a concluso da o'ra
poder( exigir que se desfa&a.
P%r34r%.$ 50*)$. E( #! tr%t%0$ ! +os, ou a'erturas para lu3, #!B%
&'%- .$r % &'%0t*%!+ %-t'r% ! *#"$#*67$, o +i3in*o "$!r3, a todo
tempo, -!,%0t%r a sua !*.*)%67$, ou contramuro, ainda que l*es +ede a
claridade.
Art. 5! ....................................................................................................
5...:
< 29. ?s +os, ou a'erturas para lu3 no prescre+em contra o +i3in*o,
que, a todo tempo, le+antar(, querendo, a sua casa, ou contramuro,
ainda que l*es +ede a claridade.
Art. 1.<;<. N% E$0% r'r%-+ no #!r3 "!r(*t*$ -!,%0t%r !*.*)%6I!# a
menos de trA# (!tr$# $ t!rr!0$ ,*E*0/$.
Art. 5!!. Hm pr0dio r;stico, no se podero, sem licen&a do +i3in*o,
fa3er no+as constru&.es, ou acr0scimos )s existentes, a menos de metro
e meio de limite comum.
Art. 5!8. As estre'arias, currais, pocilgas, estrumeiras, e, em geral, as
constru&.es que incomodam ou pre4udicam a +i3in*an&a, guardaro a
dist@ncia fixada nas posturas municipais e regulamentos de *igiene.
Art. 1.<;>. /as cidades, +ilas e po+oados cu4a edifica&o esti+er adstrita
a alin*amento, o dono de um terreno pode 0!-! !*.*)%r, madeirando na
parede di+is2ria do pr0dio contguo, se ela #'"$rt%r a no+a constru&oC
mas ter( de em'olsar ao +i3in*o (!t%! $ +alor da parede e do c*o
)$rr!#"$0!0t!#.
Art. 5!". /as cidades, +ilas e po+oados, cu4a edifica&o esti+er adstrita a
alin*amento, o dono de um terreno +ago pode edific(-lo, madeirando na
parede di+is2ria do pr0dio contguo, se ela agJentar a no+a constru&oC
mas ter( de em'olsar ao +i3in*o meio +alor da parede e do c*o
correspondente.
Art. 1.<;@. ? confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede
di+is2ria at0 meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o
direito a *a+er meio +alor dela se o +i3in*o a tra+e4ar, caso !( &'! o
primeiro fixar( a largura ! a profundidade do alicerce.
Art. 58$. ? confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede
di+is2ria at0 meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o
direito a *a+er meio +alor dela, se o +i3in*o a tra+e4ar 5artigo 5!":. /este
caso, o primeiro fixar( a largura do alicerce, assim como a profundidade,
se o terreno no for de roc*a.
!
CC, artigo 586.
C#C, 2!5, BB, 4.
P%r34r%.$ 50*)$. 1e a parede di+is2ria pertencer a um dos +i3in*os, e
no ti+er capacidade para ser tra+e4ada pelo outro, no poder( este
fa3er-l*e alicerce ao p0 sem prestar cau&o )quele, pelo risco a que
!L"I! a constru&o anterior.
#ar(grafo ;nico. 1e a parede di+is2ria pertencer a um dos +i3in*os, e
no ti+er capacidade para ser tra+e4ada pelo outro, no poder( este
fa3er-l*e alicerce ao p0, sem prestar cau&o )quele, pelo risco a que a
insufici-ncia da no+a o'ra expon*a a constru&o anterior.
Art. 1.<;6. ? condMmino da parede-meia pode utili3(-la at0 ao meio da
espessura, no pondo em risco a seguran&a ou a separa&o dos dois
pr0dios, e a+isando pre+iamente o outro )$0N(*0$ das o'ras que ali
t!0)*$0% fa3erC no pode sem consentimento do outro, fa3er, na parede-
meia, arm(rios, ou o'ras semel*antes, correspondendo a outras, da
mesma nature3a, 4( feitas do lado oposto.
Art. 58,. ? condMmino da parede-meia pode utili3(-la at0 ao meio da
espessura, no pondo em risco a seguran&a ou a separa&o dos dois
pr0dios, e a+isando pre+iamente o outro consorte das o'ras, que ali
tencione fa3er. /o pode, por0m, sem consentimento do outro, fa3er, na
parede-meia, arm(rios, ou o'ras semel*antes, correspondendo a outras,
da mesma nature3a 4( feitas do lado oposto.
Art. 1.<;7. O'%-&'!r $# )$0.*0%0t!# "$! %-t!%r % "%r!! *,*#?r*%+
#! 0!)!##3r*$ r!)$0#tr'*0$2%+ "%r% #'"$rt%r $ %-t!%(!0t$J %r)%r3
)$( t$%# %# !#"!#%#+ *0)-'#*,! ! )$0#!r,%67$+ $' )$( (!t%!+
#! $ ,*E*0/$ %&'*r*r (!%67$ t%(89( 0% "%rt! %'(!0t%%.
Art. 582. ? dono de um pr0dio amea&ado pela constru&o de c*amin0s,
fog.es ou fornos, no-contguo, ainda que a parede se4a comum, pode
em'argar a o'ra e exigir cau&o contra os pre4u3os poss+eis.
Art. 1.<;1. /o 0 lcito encostar "%r!! *,*#?r*% )/%(*09#+ .$4I!#,
fornos $' &'%*#&'!r aparel*os ou !"?#*t$# suscet+eis de produ3ir
infiltra&.es $' *0t!r.!rA0)*%# "r!B'*)*%*# %$ ,*E*0/$.
Art. 58. /o 0 lcito encostar ) parede-meia, ou ) parede do +i3in*o,
sem permisso sua, fornal*as, fornos de for4a ou de fundi&o, aparel*os
*igi-nicos, fossos, cano de esgoto, dep2sito de sal, ou de quaisquer
su'st@ncias corrosi+as, ou suscet+eis de produ3ir infiltra&.es danin*as.
P%r34r%.$ 50*)$. A *#"$#*67$ %0t!r*$r 07$ %8r%04! as c*amin0s
ordin(rias ! $# .$4I!# de co3in*a.
#ar(grafo ;nico. /o se incluem na proi'i&o deste e do artigo
antecedente as c*amin0s ordin(rias, nem os fornos de co3in*a.
Art. 1.<;9. 1o proi'idas constru&.es capa3es de poluir, ou inutili3ar,
para uso ordin(rio, a (gua $ po&o, ou 0%#)!0t! al*eia, a elas
"r!!L*#t!0t!#.
Art. 584. 1o proi'idas constru&.es capa3es de poluir, ou inutili3ar para o
uso ordin(rio a (gua do po&o ou fonte al*eia, a elas preexistente.
Art. 1.<1;. /o 0 permitido fa3er esca+a&.es $' &'%*#&'!r $8r%# que
tirem ao po&o ou ) 0%#)!0t! de outrem a (gua *0*#"!0#3,!- # #'%#
0!)!##*%!# 0$r(%*#.
Art. 585. /o 0 permitido fa3er esca+a&.es que tirem ao po&o ou ) fonte
de outrem a (gua necess(ria. >, por0m, permitido fa3--las, se apenas
diminurem o suprimento do po&o ou da fonte do +i3in*o, e no forem
mais profundas que as deste, em rela&o ao n+el do len&ol dR(gua.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, arts. "6 a "8.
Art. 1.<11. N7$ 9 "!r(*t*% % !L!)'67$ ! &'%-&'!r $8r% $' #!r,*6$
#'#)!t=,!- ! "r$,$)%r !#($r$0%(!0t$ $' !#-$)%67$ ! t!rr%+ $'
&'! )$("r$(!t% % #!4'r%06% $ "r9*$ ,*E*0/$+ #!07$ %"?#
/%,!r!( #*$ .!*t%# %# $8r%# %)%'t!-%t?r*%#.
8
P%r34r%.$ 50*)$. O "r$"r*!t3r*$ $ "r9*$ ,*E*0/$ t!( *r!*t$ %
r!##%r)*(!0t$ "!-$# "r!B'=E$# &'! #$.r!r+ 07$ $8#t%0t! /%,!r!(
#*$ r!%-*E%%# %# $8r%# %)%'t!-%t?r*%#.
Art. 1.<1:. Dodo aquele que +iolar as "r$*8*6I!# !#t%8!-!)*%# 0!#t%
S!67$ 0 o'rigado a demolir as constru&.es feitas, respondendo por
perdas e danos.
Art. 586. Dodo aquele que +iolar as disposi&.es dos artigos 58$ e
seguintes 0 o'rigado a demolir as constru&.es feitas, respondendo por
perdas e danos.
Art. 1.<1<. O "r$"r*!t3r*$ $' $)'"%0t! $ *(?,!- 0 o'rigado a t$-!r%r
que o +i3in*o entre no pr0dio, mediante pr0+io a+iso+ "%r%A
I - dele temporariamente '#%r, quando indispens(+el ) repara&o,
constru&o, reconstru&o ou limpe3a de sua casa $' $ ('r$ *,*#?r*$C
II 2 %"$!r%r2#! ! )$*#%# #'%#+ *0)-'#*,! %0*(%*# &'! %= #!
!0)$0tr!( )%#'%-(!0t!.
Art. 58!. Dodo o propriet(rio 0 o'rigado a consentir que entre no seu
pr0dio, e dele temporariamente use, mediante pr0+io a+iso, o +i3in*o,
quando se4a indispens(+el ) repara&o ou limpe3a, constru&o e
reconstru&o de sua casa. 5...:
CC, 52" e 588, < 49
C 1
$
O *#"$#t$ 0!#t! %rt*4$ %"-*)%2#! aos casos de limpe3a ou
repara&o ! esgotos, goteiras, aparel*os *igi-nicos, po&os e
0%#)!0t!# ! %$ %"%r$ ! )!r)% ,*,%.
#ar(grafo ;nico. As mesmas disposi&.es aplicam-se aos casos de
limpe3a ou repara&o dos esgotos, goteiras e aparel*os *igi-nicos,
assim como dos po&os e fontes 4( existentes.
C :
$
N% /*"?t!#! $ *0)*#$ II+ '(% ,!E !0tr!4'!# %# )$*#%# 8'#)%%#
"!-$ ,*E*0/$+ "$!r3 #!r *("!*% % #'% !0tr%% 0$ *(?,!-.
C <
$
S! $ !L!r)=)*$ $ *r!*t$ %##!4'r%$ 0!#t! %rt*4$ "r$,*!r
%0$+ t!r3 $ "r!B'*)%$ direito a r!##%r)*(!0t$.
Art. 58! 5...:. Ias, se da l*e pro+ier dano, ter( direito a ser indeni3ado.
5...:
CAPTULO VI
DO CONDOMNIO GERAL
CAPTULO IV
DO CONDOMNIO
S!67$ I
D$ C$0$(=0*$ V$-'0t3r*$
S'8#!67$ I
D$# D*r!*t$# ! D!,!r!# $# C$0N(*0$#
S!67$ I
D$# D*r!*t$# ! D!,!r!# $# C$0N(*0$#
Art. 1.<1>. Cada condMmino pode usar da coisa conforme #'%
!#t*0%67$, so're ela exercer todos os direitos compat+eis com a
indi+iso, rei+indic(-la de terceiro+ !.!0!r % #'% "$##! ! al*ear a
respecti+a parte *!%-, ou gra+(-la.
Art. 62. /a propriedade em comum, compropriedade, ou condomnio,
cada condMmino ou consorte podeA
B - Nsar li+remente da coisa conforme seu destino, e so're ela exercer
todos os direitos compat+eis com a indi+iso.
BB - 6ei+indic(-la de terceiro.
"
BBB - Al*ear a respecti+a parte indi+isa, ou gra+(-la 5artigo ,.,":.
CC, Art. 488, 556, 5!,, 5!", 58$, 588, 6$!, 6$", 6,5, 6, ,,", ,58$, < ;nico.
C#C, artigo "4, BB.
8ei n.9 4.5",=64 5disp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias:.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo 48, < ;nico, procedimento nos casos de
fal-ncia de condMmino.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo ,48, < ;nico, condomnio em quedas
dR(gua.
Art. 64. ? condMmino, como qualquer outro possuidor, poder( defender
a sua posse contra outrem.
CC, artigo 488C art. ,58$, par(grafo ;nico.
C#, artigo ,56 5disp.e so're o furto de coisa comum:.
P%r34r%.$ 50*)$. /en*um dos )$0N(*0$# pode alterar a !#t*0%67$
da coisa comum, 0!( dar posse, uso ou go3o !-% a estran*os+ sem o
consenso dos outros.
Art. 628. /en*um dos compropriet(rios pode alterar a coisa comum, sem
o consenso dos outros.
Art. 6. /en*um condMmino pode, sem pr0+io consenso dos outros, dar
posse, uso, ou go3o da propriedade a estran*os.
Art. 1.<1@. ? condMmino 0 o'rigado, na propor&o de sua parte, a
concorrer para as despesas de conser+a&o ou di+iso da coisa+ e %
suportar os Mnus a que esti+er su4eita.
Art. 624. ? condMmino 0 o'rigado a concorrer, na propor&o de sua
parte, para as despesas de conser+a&o ou di+iso da coisa e suportar
na mesma ra3o os Mnus, a que esti+er su4eita.
CC, artigo 62" a 62.
C#C, artigos 25 e 2!5, BB, 8.
8ei n.9 2.!5!=56 5disp.e so're a situa&o dos empregados, porteiros, 3eladores, faxineiros
e ser+entes de pr0dios de apartamento residenciais:. artigo 9, responsa'ilidade do
condMmino, proporcional ) sua parte, nas d+idas tra'al*istas do condomnio.
8ei n.9 ".$""="5 5disp.e so're os Eui3ados Hspeciais C+eis e Criminais:.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr!#'(!(2#! *4'%*# %# "%rt!# *!%*# $#
)$0N(*0$#.
#ar(grafo ;nico. 1e com isso no se conformar algum dos condMminos,
ser( di+idida a coisa, respondendo o quin*o de cada um pela sua parte
nas despesas da di+iso.
Art. 1.<16. P$! $ )$0N(*0$ !L*(*r2#! $ "%4%(!0t$ %#
!#"!#%# ! =,*%#+ r!0'0)*%0$ "%rt! *!%-.
C 1
$
S! $# !(%*# )$0N(*0$# %##'(!( %# !#"!#%# ! %# =,*%#+
% r!050)*% -/!# %"r$,!*t%+ %&'*r*0$ % "%rt! *!%- ! &'!(
r!0'0)*$'+ 0% "r$"$r67$ $# "%4%(!0t$# &'! .*E!r!(.
C :
$
S! 07$ /3 )$0N(*0$ &'! .%6% $# "%4%(!0t$#+ % )$*#% )$('(
4$
#!r3 *,**%.
Art. 1.<17. %uando a d+ida *ou+er sido contrada por todos os
condMminos, sem se discriminar a parte de cada um na o'riga&o, nem
se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se o'rigou
proporcionalmente ao seu quin*o na coisa comum.
Art. 626. %uando a d+ida *ou+er sido contrada por todos os
condMminos, sem se discriminar a parte de cada um na o'riga&o
coleti+a, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se
o'rigou proporcionalmente ao seu quin*o, ou sorte, na coisa comum.
CC, artigos "$4 a ",5.
Art. 1.<11. As d+idas contradas por um dos condMminos em pro+eito da
comun*o, e durante ela, o'rigam o )$0tr%t%0t!C mas t!r3 !#t! a&o
regressi+a contra os demais.
Art. 625. As d+idas contradas por um dos condMminos em pro+eito da
comun*o, e durante ela, o'rigam o contraenteC mas asseguram-l*e
a&o regressi+a contra os demais.
#ar(grafo ;nico. 1e algum deles no anuir, proceder-se-( conforme o
par(grafo ;nico do artigo anterior.
C#C, artigo !$, BBB.
Art. 1.<19. Cada )$0N(*0$ responde aos outros pelos frutos que
perce'eu da coisa e pelo dano que l*e causou.
Art. 62!. Cada consorte responde aos outros pelos frutos que perce'eu
da coisa comum, e pelo dano que l*e causou.
CC, artigo 68.
Art. 1.<:;. A todo tempo ser( lcito ao condMmino exigir a di+iso da
coisa comum, r!#"$0!0$ $ &'*0/7$ ! )%% '( "!-% #'% "%rt!
0%# !#"!#%# % *,*#7$.
Art. 62". A todo tempo ser( lcito ao condMmino exigir a di+iso da coisa
comum.
CC, artigos 62 e ,,".
C#C, artigos "46 a "4", "6! a "8,.
C 1
$
#odem os )$0N(*0$# acordar que fique indi+isa % )$*#% )$('(
por "r%E$ no maior de cinco anos, suscet+el de prorroga&o ulterior.
#ar(grafo ;nico. #odem, por0m, os consortes acordar que fique indi+isa
por termo no maior de cinco anos, suscet+el de prorroga&o ulterior.
C#C, "46 e ss.
8ei 45$4=64 5Hstatuto da Derra:, artigo 65.
C :
$
N7$ "$!r3 !L)!!r ! cinco anos a indi+iso esta'elecida pelo
doador ou "!-$ testador.
Art. 6$. 1e a indi+iso for condi&o esta'elecida pelo doador, ou
testador, entende-se que o foi somente por cinco anos.
C <
$
A r!&'!r*(!0t$ ! &'%-&'!r *0t!r!##%$ ! #! 4r%,!# r%EI!# $
%)$0#!-/%r!(+ "$! $ B'*E !t!r(*0%r % *,*#7$ % )$*#% )$('(
%0t!# $ "r%E$.
Art. 1.<:1. Aplicam-se ) di+iso do condomnio, 0$ &'! )$'8!r, as
regras ! partil*a de *eran&a Q%rt#. :.;1< % :.;:::.
Art. 64,. Aplicam-se, nos casos omissos, ) di+iso do condomnio as
regras de partil*a da *eran&a 5artigos ,.!!2 e seguintes:.
Art. 1.<::. %uando a coisa for indi+is+el, e os consortes no quiserem
ad4udic(-la a um s2, indeni3ando os outros, ser( +endida e repartido o
%"'r%$, preferindo-se, na +enda, em condi&.es iguais de oferta, o
condMmino ao estran*o, ! entre os condMminos %&'!-! que ti+er na
coisa 'enfeitorias mais +aliosas, e, no as *a+endo, o de quin*o maior.
Art. 62. %uando a coisa for indi+is+el, ou se tornar, pela di+iso,
impr2pria ao seu destino, e os consortes no quiserem ad4udic(-la a um
s2, indeni3ando os outros, ser( +endida e repartido o pre&o, preferindo-
se, na +enda, em condi&.es iguais de oferta, o condMmino ao estran*o,
entre os condMminos o que ti+er na coisa 'enfeitorias mais +aliosas, e,
no as *a+endo, o de quin*o maior.
4,
CC, artigos ,,2, ,," e ,.!!!.
C#C, ,,, a,,,".
P%r34r%.$ 50*)$. S! 0!0/'( $# )$0N(*0$# t!( 8!0.!*t$r*%# 0%
)$*#% )$('( ! "%rt*)*"%( t$$# $ )$0$(=0*$ !( "%rt!# *4'%*#+
r!%-*E%r2#!23 -*)*t%67$ !0tr! !#tr%0/$# !+ %0t!# ! %B'*)%% % )$*#%
&'!-! &'! $.!r!)!' (%*$r -%06$+ "r$)!!r2#!23 -*)*t%67$ !0tr! $#
)$0N(*0$#+ % .*( ! &'! % )$*#% #!B% %B'*)%% % &'!( %.*0%-
$.!r!)!r (!-/$r -%06$+ "r!.!r*0$+ !( )$0*6I!# *4'%*#+ $
)$0N(*0$ %$ !#tr%0/$.
Art. 6,. A di+iso entre condMminos 0 simplesmente declarat2ria e no
atri'uti+a da propriedade. Hsta poder(, entretanto, ser 4ulgada
preliminarmente no mesmo processo. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n.9 .!25, de ,5.$,.,",":
S'8#!67$ II
D% A(*0*#tr%67$ $ C$0$(=0*$
S!67$ II
D% A(*0*#tr%67$ $ C$0$(=0*$
Art. 1.<:<. D!-*8!r%0$ a maioria #$8r! a administra&o da coisa
comum, escol*er( o administrador+ &'! "$!r3 #!r estran*o %$
)$0$(=0*$J r!#$-,!0$ %-'432-%+ preferir-se-(, em condi&.es iguais, o
condMmino ao &'! 07$ $ 9.
Art. 65. %uando, por circunst@ncia de fato ou por desacordo, no for
poss+el o uso e go3o em comum, resol+ero os condMminos se a coisa
de+e ser administrada, +endida ou alugada.
< ,9. 1e todos concordam que se no +enda, ) maioria 5artigo 6!:
competir( deli'erar so're a administra&o ou loca&o da coisa comum.
< 29. #ronunciando-se a maioria pela administra&o, escol*er( tam'0m o
administrador.
Art. 66. 6esol+endo-se alugar a coisa comum 5artigo 6!:, preferir-se-(,
em condi&.es iguais, o condMmino ao estran*o.
CC, artigo 64$.
C#C, artigo ,.,,2, BF.
8. 45",=64 5disp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es imo'ili(rias:,
arts. 22 e 2.
Art. 1.<:>. ? condMmino que administrar sem oposi&o dos outros
presume-se r!"r!#!0t%0t! comum.
Art. 64$. ? condMmino, que administrar sem oposi&o dos outros,
presume-se mandat(rio comum.
CC, artigo ,2"$.
Art. 1.<:@. A maioria ser( calculada pelo +alor dos quin*.es. Art. 6!. A maioria ser( calculada no pelo n;mero, seno pelo +alor dos
quin*.es.
C 1
$
As deli'era&.es #!r7$ $8r*4%t?r*%#, sendo tomadas por maioria
a'soluta.
< ,9. As deli'era&.es no o'rigaro, no sendo tomadas por maioria
a'soluta, isto 0, por +otos que representem mais de meio do +alor total.
42
C :
$
N7$ #!0$ "$##=,!- %-)%06%r (%*$r*% %8#$-'t%, decidir( o 4ui3, a
requerimento de qualquer condMmino, ou+idos os outros.
< 29. Pa+endo empate, decidir( o 4ui3, a requerimento de qualquer
condMmino, ou+idos os outros.
C <
$
G%,!0$ 5,*% &'%0t$ %$ ,%-$r $ &'*0/7$+ #!r3 !#t! %,%-*%$
B'*)*%-(!0t!.
Art. 6". /os casos de d;+ida, presumem-se iguais os quin*.es.
Art. 1.<:6. ?s frutos da coisa comum, no *a+endo em contr(rio
estipula&o ou disposi&o de ;ltima +ontade, sero partil*ados na
propor&o dos quin*.es.
Art. 68. ?s frutos da coisa comum, no *a+endo em contr(rio
estipula&o de ;ltima +ontade, sero partil*ados na propor&o dos
quin*.es.
CC, artigos 62! e 6$.
S!67$ II
D$ C$0$(=0*$ N!)!##3r*$
S!67$ III
D$ C$0$(=0*$ !( P%r!!#+ C!r)%#+ M'r$# ! V%-%#
Art. 1.<:7. ? condomnio por mea&o de paredes, cercas, muros e +alas
regula-se pelo disposto neste C2digo Q%rt#. 1.:97 ! 1.:91J 1.<;> %
1.<;7R.
Art. 642. ? condomnio por mea&o de paredes, cercas, muros e +alas
regula-se pelo disposto neste C2digo, artigos 56" a 58" e 62 a 64.
56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
CC, artigo 556.
8ei n.9 4.5",=64 5disp.e so're o condomnio:, artigo 59.
Art. 1.<:1. ? propriet(rio que ti+er direito a estremar um im2+el com
paredes, cercas, muros, +alas ou +alados, t--lo-( igualmente a adquirir
mea&o na parede, muro, +alado ou cerca do +i3in*o, em'olsando-l*e
metade do que atualmente +aler a o'ra e o terreno por ela ocupado Q%rt.
1.:97R.
Art. 64. ? propriet(rio que ti+er direito a estremar um im2+el com
paredes, cercas, muros, +alas ou +alados, t--lo-( igualmente a adquirir
mea&o na parede, muro, +ala, +alado, ou cerca do +i3in*o, em'olsando-
l*e metade do que atualmente +aler a o'ra e o terreno por ela ocupado
5artigo !2!:.
CC, artigos 5!, e 645.
C#C, artigo 2!5, BB, 4, c.c. 8ei "$""="5 5disp.e so're os Eui3ados C+eis e Criminais:.
Art. 1.<:9. /o con+indo os dois no pre&o da o'ra, ser( este ar'itrado
por peritos, a expensas de am'os os confinantes.
Art. 644. /o con+indo os dois no pre&o da o'ra, ser( este ar'itrado por
peritos, a expensas de am'os os confinantes. 56eda&o dada ao artigo
pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
Art. 1.<<;. %ualquer que se4a o ,%-$r da mea&o, enquanto %&'!-! que
pretender a di+iso no o pagar ou depositar, nen*um uso poder( fa3er
0% parede, muro, +ala, cerca ou qualquer outra o'ra di+is2ria.
Art. 645. %ualquer que se4a o pre&o da mea&o, enquanto o que
pretender a di+iso no o pagar ou depositar, nen*um uso poder( fa3er
da parede, muro, +ala, cerca, ou qualquer outra o'ra di+is2ria.
SEO IV
DO COMPSCUO
Art. 646. 1e o comp(scuo em pr0dios particulares for esta'elecido por
ser+ido, reger-se-( pelas normas desta. 1e no, o'ser+ar-se-(, no que
l*e for aplic(+el, o disposto neste captulo, caso outra coisa no estipule
o ttulo de onde resulte a comun*o de pastos.
#ar(grafo ;nico. ? comp(scuo em terrenos 'aldios e p;'licos regular-
4
se-( pelo disposto na legisla&o municipal. 56eda&o dada ao artigo pelo
CC, artigos 6"5 a !,2.
CAPTULO VII
DO CONDOMNIO EDILCIO
A *#)*"-*0% $ )$0$(=0*$ !*-=)*$ !#"!-/% '(% r!-!,%0t!
)$0tr*8'*67$ $ Pr$.!##$r E8!rt V*%00% C/%($'0 Q%'t$r $ L*,r$
D*r!*t$ % C$*#%#R+ %$ *0#!r*2-% 0$ Pr$B!t$ $ N$,$ C?*4$ C*,*-+
!#)-%r!)!0$ &'! $ t!r($ !0)$0tr% #!' ,!r%!*r$ #*40*.*)%$ 0%
T"'r=##*(% .$0t! -%t*0%+ ! 9 $ &'! (!-/$r )$rr!#"$0! 0%t'r!E% $
*0#t*t't$+ (%- )%r%)t!r*E%$ "!-%# !L"r!##I!# U)$0$(=0*$
/$r*E$0t%-V+ U)$0$(=0*$ !#"!)*%-V+$' U)$0$(=0*$ !( !*.=)*$V. N%
r!%-*%!+ 9 '( )$0$(=0*$ &'! #! )$0#t*t'* $8B!t*,%(!0t! )$($
r!#'-t%$ $ %t$ ! !*.*)%67$+ #!0$+ "$r t%*# ($t*,$#+
!0$(*0%$# U!*-=)*$W.
E %)r!#)!0t%+ &'! T0$ )$0)!r0!0t! % !##% (%t9r*%+ %"!#%r !
!L"r!##% r!(*##7$ -!* !#"!)*%-+ !0t!0!'2#! ! 8$( %-,*tr! *0)-'*r
0$ C?*4$ %-4'0# *#"$#*t*,$# r!4r%0$ $# *r!*t$# ! !,!r!# $#
)$0N(*0$#+ 8!( )$($ % )$("!tA0)*% %# %##!(8-9*%# ! $#
#=0*)$#.
1e&o B
7isposi&.es Verais
Art. ,.,. #ode *a+er, em edifica&.es, partes que so propriedade
exclusi+a, e partes que so propriedade comum dos condMminos.
< ,
$
A# "%rt!# #'#)!t=,!*# ! 't*-*E%67$ *0!"!0!0t!+ t%*# )$($
%"%rt%(!0t$#+ !#)r*t?r*$#+ #%-%#+ -$B%#+ #$8r!-$B%# $' %8r*4$# "%r%
,!=)'-$#+ )$( %# r!#"!)t*,%# .r%6I!# *!%*# 0$ #$-$ ! 0%# $'tr%#
"%rt!# )$('0#+ #'B!*t%(2#! % "r$"r*!%! !L)-'#*,%+ "$!0$ #!r
%-*!0%%# ! 4r%,%%# -*,r!(!0t! "$r #!'# "r$"r*!t3r*$#.
C :
$
O #$-$+ % !#tr't'r% $ "r9*$+ $ t!-/%$+ % r!! 4!r%- !
*#tr*8'*67$ ! 34'%+ !#4$t$+ 43# ! !-!tr*)*%!+ % )%-!.%67$ !
r!.r*4!r%67$ )!0tr%*#+ ! %# !(%*# "%rt!# )$('0#+ *0)-'#*,! $
%)!##$ %$ -$4r%$'r$ "58-*)$+ #7$ 't*-*E%$# !( )$('( "!-$#
)$0N(*0$#+ 07$ "$!0$ #!r %-*!0%$# #!"%r%%(!0t!+ $'
*,**$#.
C <
$
A .r%67$ *!%- 0$ #$-$ ! 0%# $'tr%# "%rt!# )$('0# 9
"r$"$r)*$0%- %$ ,%-$r % '0*%! *($8*-*3r*%+ $ &'%- #! )%-)'-% !(
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,9. As edifica&.es ou con4untos de edifica&.es, de um ou mais
pa+imentos, construdos so' a forma de unidades isoladas entre si,
destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, podero ser
alienados, no todo ou em parte, o'4eti+amente considerados, e
constituir(, cada unidade, propriedade autMnoma, su4eita )s limita&.es
desta lei.
< ,9. Cada unidade ser( assinalada por designa&o especial, num0rica
ou alfa'0tica, para efeitos de identifica&o e discrimina&o.
< 29. A cada unidade ca'er(, como parte insepar(+el, uma fra&o ideal
do terreno e coisas comuns, expressa so' forma decimal ou ordin(ria.
Art. 29. Cada unidade com sada para a +ia p;'lica, diretamente ou por
44
r!-%67$ %$ )$0B'0t$ % !*.*)%67$.
C >
$
N!0/'(% '0*%! *($8*-*3r*% "$! #!r "r*,%% $ %)!##$ %$
-$4r%$'r$ "58-*)$.
C @
$
O t!rr%6$ ! )$8!rt'r% 9 "%rt! )$('(+ #%-,$ *#"$#*67$
)$0tr3r*% % !#)r*t'r% ! )$0#t*t'*67$ $ )$0$(=0*$.
processo de passagem comum, ser( sempre tratada como o'4eto de pro-
priedade exclusi+a, qualquer que se4a o n;mero de suas pe&as e sua
destina&o, inclusi+e 5FHDA7?: edifcio-garagem, com ressal+a das
restri&.es que se l*e impon*am.
< ,9. ? direito ) guarda de +eculos nas garagens ou locais a isso
destinados nas edifica&.es ou con4untos de edifica&.es ser( tratado
como o'4eto de propriedade exclusi+a, com ressal+a das restri&.es que
ao mesmo se4am impostas por instrumentos contratuais adequados, e
ser( +inculada ) unidade *a'itacional a que corresponder, no caso de
no l*e ser atri'uda fra&o ideal especfica de terreno. 5#ar(grafo
acrescentado pela 8ei n9 4.864, de 2".,,.,"65:
< 29. ? direito de que trata o < ,9 deste artigo poder( ser transferido a
outro condMmino, independentemente da aliena&o da unidade a que
corresponder, +edada sua transfer-ncia a pessoas estran*as ao
condomnio. 5#ar(grafo acrescentado pela 8ei n9 4.864, de 2".,,.,"65:
< 9. /os edifcios-garagem, )s +agas sero atri'udas fra&.es ideais de
terreno especficas. 5#ar(grafo acrescentado pela 8ei n9 4.864, de
2".,,.,"65:
< 9. /os edifcios-garagem, )s +agas sero atri'udas fra&.es ideais de
terreno especficas. 5#ar(grafo acrescentado pela 8ei n9 4.864, de
2".,,.,"65:
Art. 9. ? terreno em que se le+antam a edifica&o ou o con4unto de
edifica&.es e suas instala&.es, 'em como as funda&.es, paredes
externas, o teto, as (reas internas de +entila&o, e tudo o mais que sir+a
a qualquer depend-ncia de uso comum dos propriet(rios ou titulares de
direito ) aquisi&o de unidades ou ocupantes, constituiro condomnio de
todos, e sero insusceti+eis de di+iso ou de aliena&o destacada da
respecti+a unidade. 1ero, tam'0m, insuscet+eis de utili3a&o exclusi+a
por qualquer condMmino 5FHDA7?:.
Art. 1.<<:. I0#t*t'*2#! $ )$0$(=0*$ !*-=)*$ "$r %t$ !0tr! ,*,$# $'
t!#t%(!0t$+ r!4*#tr%$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#+ !,!0$
)$0#t%r %&'!-! %t$+ %-9( $ *#"$#t$ !( -!* !#"!)*%-X
I 2 % *#)r*(*0%67$ ! *0*,*'%-*E%67$ %# '0*%!# ! "r$"r*!%!
!L)-'#*,%+ !#tr!(%%# '(% %# $'tr%# ! %# "%rt!# )$('0#J
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. !9. ? condomnio por unidades autMnomas instituir-se-( por ato entre
+i+os ou por testamento, com inscri&o o'rigat2ria no registro de im2+eis,
45
II 2 % !t!r(*0%67$ % .r%67$ *!%- %tr*8'=% % )%% '0*%!+
r!-%t*,%(!0t! %$ t!rr!0$ ! "%rt!# )$('0#J
III 2 $ .*( % &'! %# '0*%!# #! !#t*0%(.
dele constandoA a indi+iduali3a&o de cada unidade, sua identifica&o e
discrimina&o, 'em como a fra&o ideal so're o terreno e partes comuns,
atri'uda a cada unidade, dispensando-se a descri&o interna da
unidade.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B , n9 ,!.
Art. 1.<<<. A )$0,!067$ &'! )$0#t*t'* $ )$0$(=0*$ !*-=)*$ !,! #!r
#'8#)r*t% "!-$# t*t'-%r!# !+ 0$ (=0*($+ $*# t!r6$# %# .r%6I!#
*!%*# ! t$r0%2#!+ !#! -$4$+ $8r*4%t?r*% "%r% $# t*t'-%r!# ! *r!*t$
#$8r! %# '0*%!#+ $' "%r% &'%0t$# #$8r! !-%# t!0/%( "$##! $'
!t!067$.
P%r34r%.$ 50*)$. P%r% #!r $"$0=,!- )$0tr% t!r)!*r$#+ % )$0,!067$ $
)$0$(=0*$ !,!r3 #!r r!4*#tr%% 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ !
I(?,!*#.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. "9. ?s propriet(rios, promitentes compradores, cession(rios ou
promitentes cession(rios dos direitos pertinentes ) aquisi&o de
unidades autMnomas, em edifica&.es a serem construdas, em
constru&o ou 4( construdas, ela'oraro, por escrito, a con+en&o de
condomnio, e de+ero, tam'0m, por contrato ou por deli'era&o, em
assem'l0ia, apro+ar o regimento interno da edifica&o ou con4unto de
edifica&.es.
< ,9. Gar-se-( o registro da con+en&o no registro de im2+eis, 'em como
a a+er'a&o das suas e+entuais altera&.es.
< 29. Considera-se apro+ada, e o'rigat2ria para os propriet(rios de
unidades, promitentes compradores, cession(rios e promitentes
cession(rios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a
con+en&o que re;na as assinaturas de titulares de direitos que
representem, no mnimo, 2= das fra&.es ideais que comp.em o
condomnio.
5...:
Art. 1.<<>. A-9( %# )-3'#'-%# r!.!r*%# 0$ %rt. 1.<<: ! %# &'! $#
*0t!r!##%$# /$',!r!( "$r 8!( !#t*"'-%r+ % )$0,!067$
!t!r(*0%r3X
I 2 % &'$t% "r$"$r)*$0%- ! $ ($$ ! "%4%(!0t$ %# )$0tr*8'*6I!#
$# )$0N(*0$# "%r% %t!0!r # !#"!#%# $r*03r*%# !
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. "9 5...:
5...:
46
!Ltr%$r*03r*%# $ )$0$(=0*$J
II 2 #'% .$r(% ! %(*0*#tr%67$J
III 2 % )$("!tA0)*% %# %##!(8-9*%#+ .$r(% ! #'% )$0,$)%67$ !
&'$r'( !L*4*$ "%r% %# !-*8!r%6I!#J
IV 2 %# #%06I!# % &'! !#t7$ #'B!*t$# $# )$0N(*0$#+ $'
"$##'*$r!#J
V 2 $ r!4*(!0t$ *0t!r0$.
C 1
$
A )$0,!067$ "$!r3 #!r .!*t% "$r !#)r*t'r% "58-*)% $' "$r
*0#tr'(!0t$ "%rt*)'-%r.
C :
$
S7$ !&'*"%r%$# %$# "r$"r*!t3r*$#+ "%r% $# .*0# !#t! %rt*4$+
#%-,$ *#"$#*67$ !( )$0tr3r*$+ $# "r$(*t!0t!# )$("r%$r!# ! $#
)!##*$03r*$# ! *r!*t$# r!-%t*,$# # '0*%!# %'tN0$(%#.
< 9. Al0m de outras normas apro+adas pelos interessados, a con+en&o
de+er( conterA
a: a discrimina&o das partes de propriedade exclusi+a, e as de
condomnio, com especifica&.es das diferentes (reasC
': o destino das diferentes partesC
c: o modo de usar as coisas e ser+i&os comunsC
d: encargos, forma e propor&o das contri'ui&.es dos condMminos
para as despesas de custeio e para as extraordin(riasC
e: o modo de escol*er o sndico e o Consel*o Consulti+oC
f: as atri'ui&.es do sndico, al0m das legaisC
g: a defini&o da nature3a gratuita ou remunerada de suas fun&.esC
*: o modo e o pra3o de con+oca&o das assem'l0ias gerais dos
condMminosC
i: o quorum para os di+ersos tipos de +ota&.esC
4: a forma de contri'ui&o para constitui&o de fundo de reser+aC
l: a forma e o quorum para as altera&.es de con+en&o
m: a forma e o quorum para a apro+a&o do regimento interno,
quando no includos na pr2pria con+en&o.
5...:
Art. 1.<<@. S7$ *r!*t$# $ )$0N(*0$X
I 2 '#%r+ .r'*r ! -*,r!(!0t! *#"$r %# #'%# '0*%!#J
II 2 '#%r %# "%rt!# )$('0#+ )$0.$r(! % #'% !#t*0%67$+ ! )$0t%0t$
&'! 07$ !L)-'% % 't*-*E%67$ $# !(%*# )$("$##'*$r!#J
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. ,". Cada condMmino tem o direito de usar e fruir, com exclusi+idade,
de sua unidade autMnoma, segundo suas con+eni-ncias e interesses,
condicionados, umas e outros, )s normas de 'oa +i3in*an&a, e poder(
4!
III 2 ,$t%r 0%# !-*8!r%6I!# % %##!(8-9*% ! !-%# "%rt*)*"%r+ !#t%0$
&'*t!.
usar as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou
incMmodo aos demais condMminos ou moradores, nem o'st(culo ou
em'ara&o ao 'om uso das mesmas partes por todos.
#ar(grafo ;nico. FHDA7?.
Art. 2$. Aplicam-se ao ocupante do im2+el, a qualquer ttulo, todas as
o'riga&.es referentes ao uso, frui&o e destino da unidade.
Art. 1.<<6. S7$ !,!r!# $ )$0N(*0$X
I 2 C$0tr*8'*r "%r% %# !#"!#%# $ )$0$(=0*$+ 0% "r$"$r67$ !
#'%# .r%6I!# *!%*#J
II 2 07$ r!%-*E%r $8r%# &'! )$("r$(!t%( % #!4'r%06% % !*.*)%67$J
III 2 07$ %-t!r%r % .$r(% ! % )$r % .%)/%%+ %# "%rt!# ! !#&'%r*%#
!Lt!r0%#J
IV 2 %r # #'%# "%rt!# % (!#(% !#t*0%67$ &'! t!( % !*.*)%67$+ !
07$ %# 't*-*E%r ! (%0!*r% "r!B'*)*%- %$ #$##!4$+ #%-'8r*%! !
#!4'r%06% $# "$##'*$r!#+ $' %$# 8$0# )$#t'(!#.
C 1
$
O )$0N(*0$ &'! 07$ "%4%r % #'% )$0tr*8'*67$ .*)%r3 #'B!*t$
%$# B'r$# ($r%t?r*$# )$0,!0)*$0%$# $'+ 07$ #!0$ "r!,*#t$#+ $#
! '( "$r )!0t$ %$ (A# ! ('-t% ! %t9 $*# "$r )!0t$ #$8r! $
98*t$.
C :
$
O )$0N(*0$+ &'! 07$ )'("r*r &'%-&'!r $# !,!r!#
!#t%8!-!)*$# 0$# *0)*#$# II % IV+ "%4%r3 % ('-t% "r!,*#t% 0$ %t$
)$0#t*t't*,$ $' 0% )$0,!067$+ 07$ "$!0$ !-% #!r #'"!r*$r % )*0)$
,!E!# $ ,%-$r ! #'%# )$0tr*8'*6I!# (!0#%*#+ *0!"!0!0t!(!0t!
%# "!r%# ! %0$# &'! #! %"'r%r!(J 07$ /%,!0$ *#"$#*67$
!L"r!##%+ )%8!r3 %##!(8-9*% 4!r%-+ "$r $*# t!r6$# 0$ (=0*($ $#
)$0N(*0$# r!#t%0t!#+ !-*8!r%r #$8r! % )$8r%06% % ('-t%.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. ,$. > defeso a qualquer condMminoA
B - alterar a forma externa da fac*adaC
BB - decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores
di+ersas das empregadas no con4unto da edifica&oC
BBB - destinar a unidade ) utili3a&o di+ersa de finalidade do pr0dio, ou
us(-la de forma noci+a ou perigosa ao sossego, ) salu'ridade e )
seguran&a dos demais condMminosC
BF - em'ara&ar o uso das partes comuns.
5...:
< 29. ? propriet(rio ou titular de direito ) aquisi&o de unidade poder(
fa3er o'ra que 5FHDA7?: ou modifique sua fac*ada, se o'ti+er a
aquiesc-ncia da unanimidade dos condMminos.
Art. ,,. #ara efeitos tri'ut(rios, cada unidade autMnoma ser( tratada
como pr0dio isolado, contri'uindo o respecti+o condMmino, diretamente,
com as import@ncias relati+as aos impostos e taxas federais, estaduais e
municipais, na forma dos respecti+os lan&amentos.
CA#SDN8? BBB
7A1 7H1#H1A1 7? C?/7?IS/B?

48
Art. ,2. Cada condMmino concorrer( nas despesas do condomnio,
recol*endo, nos pra3os pre+istos na con+en&o, a cota-parte que l*e
cou'er em rateio.
< ,9. 1al+o disposi&o em contr(rio na con+en&o, a fixa&o da cota no
rateio corresponder( ) fra&o ideal de terreno de cada unidade.
5...:
Art. 1<<7. O )$0N(*0$+ $' "$##'*$r+ &'! 07$ )'("r!
r!*t!r%%(!0t! )$( $# #!'# !,!r!# "!r%0t! $ )$0$(=0*$ "$!r3+
"$r !-*8!r%67$ ! trA# &'%rt$# $# )$0N(*0$# r!#t%0t!#+ #!r
)$0#tr%04*$ % "%4%r ('-t% )$rr!#"$0!0t! %t9 %$ &'=0t'"-$ $
,%-$r %tr*8'=$ )$0tr*8'*67$ "%r% %# !#"!#%# )$0$(*0*%*#+
)$0.$r(! % 4r%,*%! %# .%-t%# ! % r!*t!r%67$+ *0!"!0!0t!(!0t!
%# "!r%# ! %0$# &'! #! %"'r!(.
P%r34r%.$ 50*)$. O )$0N(*0$ $' "$##'*$r &'!+ "$r #!' r!*t!r%$
)$("$rt%(!0t$ %0t*2#$)*%-+ 4!r%r *0)$("%t*8*-*%! ! )$0,*,A0)*%
)$( $# !(%*# )$0N(*0$# $' "$##'*$r!#+ "$!r3 #!r
)$0#tr%04*$ % "%4%r ('-t% )$rr!#"$0!0t! %$ 9)'"-$ $ ,%-$r
%tr*8'=$ )$0tr*8'*67$ "%r% %# !#"!#%# )$0$(*0*%*#+ %t9 '-t!r*$r
!-*8!r%67$ % %##!(8-9*%.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. ,$. 5...:
5...:
< ,9. ? transgressor ficar( su4eito ao pagamento de multa pre+ista na
con+en&o ou no regulamento do condomnio, al0m de ser compelido a
desfa3er a o'ra ou a'ster-se da pr(tica do ato, ca'endo, ao sndico, com
autori3a&o 4udicial, mandar desmanc*(-la, ) custa do transgressor, se
este no a desfi3er no pra3o que l*e for estipulado.
5...:
Art. 2,. A +iola&o de qualquer dos de+eres estipulados na con+en&o
su4eitar( o infrator ) multa fixada na pr2pria con+en&o ou no regimento
interno, sem pre4u3o da responsa'ilidade ci+il ou criminal que, no caso,
cou'er.
#ar(grafo ;nico. Compete ao sndico a iniciati+a do processo e a
co'ran&a da multa, por +ia executi+a, em 'enefcio do condomnio e, em
caso de omitir-se ele, a qualquer condMmino.
Art. 1.<<1. R!#$-,!0$ $ )$0N(*0$ %-'4%r 3r!% 0$ %8r*4$ "%r%
,!=)'-$#+ "r!.!r*r2#!23+ !( )$0*6I!# *4'%*#+ &'%-&'!r $#
)$0N(*0$# % !#tr%0/$#+ !+ !0tr! t$$#+ $# "$##'*$r!#.
Art. 1.<<9. O# *r!*t$# ! )%% )$0N(*0$ # "%rt!# )$('0# #7$
*0#!"%r3,!*# ! #'% "r$"r*!%! !L)-'#*,%J #7$ t%(89(
*0#!"%r3,!*# %# .r%6I!# *!%*# )$rr!#"$0!0t!# %# '0*%!#
*($8*-*3r*%#+ )$( %# #'%# "%rt!# %)!##?r*%#.
C 1
$
N$# )%#$# !#t! %rt*4$ 9 "r$*8*$ %-*!0%r $' 4r%,%r $# 8!0# !(
#!"%r%$.
4"
C :
$
S "!r(*t*$ %$ )$0N(*0$ %-*!0%r "%rt! %)!##?r*% ! #'%
'0*%! *($8*-*3r*% % $'tr$ )$0N(*0$+ #? "$!0$ .%EA2-$ %
t!r)!*r$ #! !##% .%)'-%! )$0#t%r $ %t$ )$0#t*t't*,$ $
)$0$(=0*$+ ! #! % !-% 07$ #! $"'#!r % r!#"!)t*,% %##!(8-9*% 4!r%-.
Art. 1.<>;. A# !#"!#%# r!-%t*,%# % "%rt!# )$('0# ! '#$ !L)-'#*,$
! '( )$0N(*0$+ $' ! %-4'0# !-!#+ *0)'(8!( % &'!( !-%# #!
#!r,!.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. ,2. Cada condMmino concorrer( nas despesas do condomnio,
recol*endo, nos pra3os pre+istos na con+en&o, a cota-parte que l*e
cou'er em rateio.
5...:
< 59. A ren;ncia de qualquer condMmino aos seus direitos, em caso
algum +aler( como escusa para exoner(-lo de seus encargos.
Art. 1.<>1. A r!%-*E%67$ ! $8r%# 0$ )$0$(=0*$ !"!0!X
I 2 #! ,$-'"t'3r*%#+ ! ,$t$ ! $*# t!r6$# $# )$0N(*0$#J
II 2 #! 5t!*#+ ! ,$t$ % (%*$r*% $# )$0N(*0$#.
C 1
$
A# $8r%# $' r!"%r%6I!# 0!)!##3r*%# "$!( #!r r!%-*E%%#+
*0!"!0!0t!(!0t! ! %'t$r*E%67$+ "!-$ #=0*)$+ $'+ !( )%#$ !
$(*##7$ $' *("!*(!0t$ !#t!+ "$r &'%-&'!r )$0N(*0$.
C :
$
S! %# $8r%# $' r!"%r$# 0!)!##3r*$# .$r!( 'r4!0t!# !
*("$rt%r!( !( !#"!#%# !L)!##*,%#+ !t!r(*0%% #'% r!%-*E%67$+ $
#=0*)$ $' $ )$0N(*0$ &'! t$($' % *0*)*%t*,% !-%# %r3 )*A0)*%
%##!(8-9*%+ &'! !,!r3 #!r )$0,$)%% *(!*%t%(!0t!.
C <
$
N7$ #!0$ 'r4!0t!#+ %# $8r%# $' r!"%r$# 0!)!##3r*$#+ &'!
*("$rt%r!( !( !#"!#%# !L)!##*,%#+ #$(!0t! "$!r7$ #!r
!.!t'%%# %"?# %'t$r*E%67$ % %##!(8-9*%+ !#"!)*%-(!0t!
)$0,$)%% "!-$ #=0*)$+ $'+ !( )%#$ ! $(*##7$ $' *("!*(!0t$
!#t!+ "$r &'%-&'!r $# )$0N(*0$#.
C >
$
O )$0N(*0$ &'! r!%-*E%r $8r%# $' r!"%r$# 0!)!##3r*$# #!r3
r!!(8$-#%$ %# !#"!#%# &'! !.!t'%r+ 07$ t!0$ *r!*t$
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. ,2 5...:
5...:
< 49. As o'ras que interessarem ) estrutura integral da edifica&o ou
con4unto de edifica&.es, ou ao ser+i&o comum, sero feitas com o
concurso pecuni(rio de todos os propriet(rios ou titulares de direito )
aquisi&o de unidades, mediante or&amento pr0+io apro+ado em
assem'l0ia geral, podendo incum'ir-se de sua execu&o o sndico, ou
outra pessoa, com apro+a&o da assem'l0ia.
5...:
5$
r!#t*t'*67$ %# &'! .*E!r )$( $8r%# $' r!"%r$# ! $'tr% 0%t'r!E%+
!(8$r% ! *0t!r!##! )$('(.
Art. 1.<>:. A r!%-*E%67$ ! $8r%#+ !( "%rt!# )$('0#+ !( %)r9#)*($
# B3 !L*#t!0t!#+ % .*( ! -/!# .%)*-*t%r $' %'(!0t%r % 't*-*E%67$+
!"!0! % %"r$,%67$ ! $*# t!r6$# $# ,$t$# $# )$0N(*0$#+
07$ #!0$ "!r(*t*%# )$0#tr'6I!#+ 0%# "%rt!# )$('0#+ #'#)!t=,!*#
! "r!B'*)%r % 't*-*E%67$+ "$r &'%-&'!r $# )$0N(*0$#+ %# "%rt!#
"r?"r*%#+ $' )$('0#.
Art. 1.<><. A )$0#tr'67$ ! $'tr$ "%,*(!0t$+ $'+ 0$ #$-$ )$('(+ !
$'tr$ !*.=)*$+ !#t*0%$ % )$0t!r 0$,%# '0*%!# *($8*-*3r*%#+
!"!0! % %"r$,%67$ % '0%0*(*%! $# )$0N(*0$#.
Art. 1.<>>. A$ "r$"r*!t3r*$ $ t!rr%6$ ! )$8!rt'r% *0)'(8!( %#
!#"!#%# % #'% )$0#!r,%67$+ ! ($$ &'! 07$ /%B% %0$# #
'0*%!# *($8*-*3r*%# *0.!r*$r!#.
Art. 1.<>@. O %&'*r!0t! ! '0*%! r!#"$0! "!-$# 98*t$# $
%-*!0%0t!+ !( r!-%67$ %$ )$0$(=0*$+ *0)-'#*,! ('-t%# ! B'r$#
($r%t?r*$#.
Art. 1.<>6. S $8r*4%t?r*$ $ #!4'r$ ! t$% % !*.*)%67$ )$0tr% $ r*#)$
! *0)A0*$ $' !#tr'*67$+ t$t%- $' "%r)*%-.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. ,. #roceder-se-( ao seguro da edifica&o ou do con4unto de
edifica&.es, neste caso, discriminadamente, a'rangendo todas as
unidades autMnomas e partes comuns, contra inc-ndio ou outro sinistro
que cause destrui&o no todo ou em parte, computando-se o pr-mio nas
despesas ordin(rias do condomnio.
#ar(grafo ;nico. ? seguro de que trata este artigo ser( o'rigatoriamente
feito dentro de ,2$ dias, contados da data de concesso do Q*a'ite-seQ,
so' pena de ficar o condomnio su4eito ) multa mensal equi+alente a ,=,2
do imposto predial, co'r(+el executi+amente pela municipalidade.
S!67$ II
D% A(*0*#tr%67$ $ C$0$(=0*$
Art. 1.<>7. A %##!(8-9*% !#)$-/!r3 '( #=0*)$+ &'! "$!r3 07$ #!r
)$0N(*0$+ "%r% %(*0*#tr%r $ )$0$(=0*$+ "$r "r%E$ 07$ #'"!r*$r
% $*# %0$#+ $ &'%- "$!r3 r!0$,%r2#!.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. 22. 1er( eleito, na forma pre+ista pela con+en&o, um sndico do
condomnio, cu4o mandato no poder( exceder a 2 anos, permitida a
5,
reelei&o.
5...:
Art. 1.<>1. C$("!t! %$ #=0*)$X
I 2 )$0,$)%r % %##!(8-9*% $# )$0N(*0$#J
II 2 r!"r!#!0t%r+ %t*,% ! "%##*,%(!0t!+ $ )$0$(=0*$+ "r%t*)%0$+ !(
B'=E$ $' .$r% !-!+ $# %t$# 0!)!##3r*$# !.!#% $# *0t!r!##!#
)$('0#J
III 2 %r *(!*%t$ )$0/!)*(!0t$ %##!(8-9*% % !L*#tA0)*% !
"r$)!*(!0t$ B'*)*%- $' %(*0*#tr%t*,$+ ! *0t!r!##! $
)$0$(=0*$J
IV 2 )'("r*r ! .%E!r )'("r*r % )$0,!067$+ $ r!4*(!0t$ *0t!r0$ ! %#
!t!r(*0%6I!# % %##!(8-9*%J
V 2 *-*4!0)*%r % )$0#!r,%67$ ! % 4'%r% %# "%rt!# )$('0# ! E!-%r
"!-% "r!#t%67$ $# #!r,*6$# &'! *0t!r!##!( %$# "$##'*$r!#J
VI 2 !-%8$r%r $ $r6%(!0t$ % r!)!*t% ! % !#"!#% r!-%t*,% % )%%
%0$J
VII 2 )$8r%r $# )$0N(*0$# %# #'%# )$0tr*8'*6I!#+ 8!( )$($
*("$r ! )$8r%r %# ('-t%# !,*%#J
VIII 2 "r!#t%r )$0t%# %##!(8-9*%+ %0'%-(!0t! ! &'%0$ !L*4*%#J
IK 2 r!%-*E%r $ #!4'r$ % !*.*)%67$.
C 1
$
P$!r3 % %##!(8-9*% *0,!#t*r $'tr% "!##$%+ !( -'4%r $ #=0*)$+
!( "$!r!# ! r!"r!#!0t%67$.
C :
$
O #=0*)$ "$! tr%0#.!r*r % $'tr!(+ t$t%- $' "%r)*%-(!0t!+ $#
"$!r!# ! r!"r!#!0t%67$ $' %# .'06I!# %(*0*#tr%t*,%#+ (!*%0t!
%"r$,%67$ % %##!(8-9*%+ #%-,$ *#"$#*67$ !( )$0tr3r*$ %
)$0,!067$.
8HB /9 4.5",=64
imo'ili(rias
Art. 22 5...:
< ,9. Compete ao sndicoA
a: representar, ati+a e passi+amente, o condomnio, em 4u3o ou
fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns,
nos limites das atri'ui&.es conferidas por esta lei ou pela
con+en&oC
': exercer a administra&o interna da edifica&o ou do con4unto de
edifica&.es, no que respeita ) sua +igil@ncia, moralidade e
seguran&a, 'em como aos ser+i&os que interessam a todos os
moradores
c: praticar os atos que l*e atri'urem as leis, a con+en&o e o
regimento internoC
d: impor as multas esta'elecidas na lei, na con+en&o ou no
regimento internoC
e: cumprir e fa3er cumprir a con+en&o e o regimento interno, 'em
como executar e fa3er executar as deli'era&.es da assem'l0iaC
f: prestar contas ) assem'l0ia dos condMminosC
g: manter guardada durante o pra3o de cinco anos, para e+entuais
necessidades de +erifica&o cont('il, toda a documenta&o
relati+a ao condomnio. 5Alnea acrescentada pela 8ei n9 6.44,
de ,5.$!.,"!!:
< 29. As fun&.es administrati+as podem ser delegadas a pessoas de
confian&a do sndico, e so' a sua inteira responsa'ilidade, mediante
apro+a&o da assem'l0ia geral dos condMminos.
5...:
Art. 1.<>9. A %##!(8-9*%+ !#"!)*%-(!0t! )$0,$)%% "%r% $ .*( 8HB /9 4.5",=64
52
!#t%8!-!)*$ 0$ C :
$
$ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ "$!r3+ "!-$ ,$t$ %
(%*$r*% %8#$-'t% ! #!'# (!(8r$#+ !#t*t'*r $ #=0*)$ &'! "r%t*)%r
*rr!4'-%r*%!#+ 07$ "r!#t%r )$0t%#+ $' 07$ %(*0*#tr%r
)$0,!0*!0t!(!0t! $ )$0$(=0*$.
imo'ili(rias
Art. 22 5...:
5...:
< 59. ? sndico poder( ser destitudo, pela forma e so' as condi&.es
pre+istas na con+en&o, ou, no sil-ncio desta, pelo +oto de dois ter&os
dos condMminos, presentes, em assem'l0ia geral especialmente
con+ocada.
5...:
Art. 1.<@;. C$0,$)%r3 $ #=0*)$+ %0'%-(!0t!+ r!'0*7$ % %##!(8-9*%
$# )$0N(*0$#+ 0% .$r(% "r!,*#t% 0% )$0,!067$+ % .*( ! %"r$,%r
$ $r6%(!0t$ %# !#"!#%#+ %# )$0tr*8'*6I!# $# )$0N(*0$# ! %
"r!#t%67$ ! )$0t%#+ ! !,!0t'%-(!0t! !-!4!r2-/! $ #'8#t*t't$ !
%-t!r%r $ r!4*(!0t$ *0t!r0$.
C 1
$
S! $ #=0*)$ 07$ )$0,$)%r % %##!(8-9*%+ '( &'%rt$ $#
)$0N(*0$# "$!r3 .%EA2-$.
C :
$
S! % %##!(8-9*% 07$ #! r!'0*r+ $ B'*E !)**r3+ % r!&'!r*(!0t$
! &'%-&'!r )$0N(*0$.
Art. 24. Pa+er(, anualmente, uma assem'l0ia geral ordin(ria dos
condMminos, con+ocada pelo sndico na forma pre+ista na con+en&o, )
qual compete, al0m das demais mat0rias inscritas na ordem do dia,
apro+ar, por maioria dos presentes, as +er'as para as despesas de
condomnio, compreendendo as de conser+a&o da edifica&o ou
con4unto de edifica&.es, manuten&o de seus ser+i&os e correlatas.
< ,9. As decis.es da assem'l0ia, tomadas, em cada caso, pelo quorum
que a con+en&o fixar, o'rigam todos os condMminos.
< 29. ? sndico, nos oito dias su'seqJentes ) assem'l0ia, comunicar(
aos condMminos o que ti+er sido deli'erado, inclusi+e no tocante )
pre+iso or&ament(ria, o rateio das despesas, e promo+er( a
arrecada&o, tudo na forma que a con+en&o pre+ir.
5...:
< 49. /as decis.es da Assem'l0ia que no en+ol+am despesas
extraordin(rias do condomnio, o locat(rio poder( +otar, caso o
condMmino-locador a ela no compare&a. 56eda&o dada pela 8ei n9
".26!, de 25.$.,""6:

Art. 2!. 1e a assem'l0ia no se reunir para exercer qualquer dos
poderes que l*e competem, ,5 dias ap2s o pedido de con+oca&o, o 4ui3
decidir( a respeito, mediante requerimento dos interessados.
Art. 1.<@1. D!"!0! % %"r$,%67$ ! $*# t!r6$# $# ,$t$# $#
)$0N(*0$# % %-t!r%67$ % )$0,!067$ ! $ r!4*(!0t$ *0t!r0$J %
('%06% % !#t*0%67$ $ !*.=)*$+ $' % '0*%! *($8*-*3r*%+
!"!0! ! %"r$,%67$ "!-% '0%0*(*%! $# )$0N(*0$#.
Art. 25. 5...:
#ar(grafo ;nico. 1al+o estipula&o di+ersa da con+en&o, esta s2 poder(
ser modificada em assem'l0ia geral extraordin(ria, pelo +oto mnimo de
5
condMminos que representem 2= do total das fra&.es ideais.
Art. 1.<@:. S%-,$ &'%0$ !L*4*$ quorum !#"!)*%-+ %# !-*8!r%6I!#
% %##!(8-9*% #!r7$ t$(%%#+ !( "r*(!*r% )$0,$)%67$+ "$r (%*$r*%
! ,$t$# $# )$0N(*0$# "r!#!0t!# &'! r!"r!#!0t!( "!-$ (!0$#
(!t%! %# .r%6I!# *!%*#.
P%r34r%.$ 50*)$. O# ,$t$# #!r7$ "r$"$r)*$0%*# # .r%6I!# *!%*# 0$
#$-$ ! 0%# $'tr%# "%rt!# )$('0# "!rt!0)!0t!# % )%% )$0N(*0$+
#%-,$ *#"$#*67$ *,!r#% % )$0,!067$ ! )$0#t*t'*67$ $
)$0$(=0*$.
Art. 24. 5...:
5...:
< 9. /as assem'l0ias gerais, os +otos sero proporcionais )s fra&.es
ideais do terreno e partes comuns, pertencentes a cada condMmino,
sal+o disposi&o di+ersa da con+en&o.
5...:
Art. 1.<@<. E( #!4'0% )$0,$)%67$+ % %##!(8-9*% "$!r3 !-*8!r%r
"$r (%*$r*% $# ,$t$# $# "r!#!0t!#+ #%-,$ &'%0$ !L*4*$ quorum
!#"!)*%-.
Art. 1.<@>. A %##!(8-9*% 07$ "$!r3 !-*8!r%r #! t$$# $#
)$0N(*0$# 07$ .$r!( )$0,$)%$# "%r% % r!'0*7$.
Art. 1.<@@. A##!(8-9*%# !Ltr%$r*03r*%# "$!r7$ #!r )$0,$)%%#
"!-$ #=0*)$ $' "$r '( &'%rt$ $# )$0N(*0$#.
Art. 25. 6essal+ado o disposto no < 9 do artigo 22, poder( *a+er
assem'l0ias gerais extraordin(rias, con+ocadas pelo sndico ou por
condMminos que representem um quarto, no mnimo, do condomnio,
sempre que o exigirem os interesses gerais.
5...:
Art. 1.<@6. P$!r3 /%,!r 0$ )$0$(=0*$ '( )$0#!-/$ .*#)%-+
)$("$#t$ ! trA# (!(8r$#+ !-!*t$# "!-% %##!(8-9*%+ "$r "r%E$ 07$
#'"!r*$r % $*# %0$#+ %$ &'%- )$("!t! %r "%r!)!r #$8r! %# )$0t%#
$ #=0*)$.
Art. 2. 1er( eleito, na forma pre+ista na con+en&o, um consel*o
consulti+o, constitudo de tr-s condMminos, com mandatos que no
podero exceder de 2 anos, permitida a reelei&o.
#ar(grafo ;nico. Guncionar( o consel*o como 2rgo consulti+o do
sndico, para assessor(-lo na solu&o dos pro'lemas que digam respeito
ao condomnio, podendo a con+en&o definir suas atri'ui&.es
especficas.
S!67$ III
D% ELt*067$ $ C$0$(=0*$
Art. 1.<@7. S! % !*.*)%67$ .$r t$t%- $' )$0#*!r%,!-(!0t! !#tr'=%+
$' %(!%)! r'=0%+ $# )$0N(*0$# !-*8!r%r7$ !( %##!(8-9*% #$8r!
% r!)$0#tr'67$+ $' ,!0%+ "$r ,$t$# &'! r!"r!#!0t!( (!t%! (%*#
'(% %# .r%6I!# *!%*#.
C 1
$
D!-*8!r%% % r!)$0#tr'67$+ "$!r3 $ )$0N(*0$ !L*(*r2#! $
"%4%(!0t$ %# !#"!#%# r!#"!)t*,%#+ %-*!0%0$ $# #!'# *r!*t$# %
$'tr$# )$0N(*0$#+ (!*%0t! %,%-*%67$ B'*)*%-.
Art. ,4. /a ocorr-ncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois
ter&os de uma edifica&o, seus condMminos reunir-se-o em assem'l0ia
especial, e deli'eraro so're a sua reconstru&o ou +enda do terreno e
materiais, por quorum mnimo de +otos que representem metade mais
uma das fra&.es ideais do respecti+o terreno.
5...:
< 29. Apro+ada, a reconstru&o ser( feita, guardados, o'rigatoriamente, o
mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposi&o interna.
54
C :
$
R!%-*E%% % ,!0%+ !( &'! #! "r!.!r*r3+ !( )$0*6I!# *4'%*# !
$.!rt%+ $ )$0N(*0$ %$ !#tr%0/$+ #!r3 r!"%rt*$ $ %"'r%$ !0tr! $#
)$0N(*0$#+ "r$"$r)*$0%-(!0t! %$ ,%-$r %# #'%# '0*%!#
*($8*-*3r*%#.
< 9. /a *ip2tese do par(grafo anterior, a minoria no poder( ser
o'rigada a contri'uir para a reedifica&o, caso em que a maioria poder(
adquirir as partes dos dissidentes, mediante a+alia&o 4udicial, feita em
+istoria.
Art. ,5. /a *ip2tese de que trata o < 9 do artigo antecedente, ) maioria
podero ser ad4udicadas, por senten&a, as fra&.es ideais da minoria.
5...:
Art. ,!. ?s condMminos que representem, pelo menos 2= 5dois ter&os:
do total de unidades isoladas e fra&.es ideais correspondentes a 8$W
5oitenta por cento: do terreno e coisas comuns podero decidir so're a
demoli&o e reconstru&o do pr0dio, ou sua aliena&o, por moti+os
ur'ansticos ou arquitetMnicos, ou, ainda, no caso de condena&o do
edifcio pela autoridade p;'lica, em ra3o de sua inseguran&a ou
insalu'ridade. 56eda&o dada pela 8ei n9 6.!$", de ,.,$.,"!":
< ,9. A minoria no fica o'rigado a contri'uir para as o'ras, mas
assegura-se ) maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, me-
diante a+alia&o 4udicial, aplicando-se o processo pre+isto no artigo ,5.
56eda&o dada pela 8ei n9 6.!$", de ,.,$.,"!":
5...:
Art. 1.<@1. S! $)$rr!r !#%"r$"r*%67$+ % *0!0*E%67$ #!r3 r!"%rt*%
0% "r$"$r67$ % &'! #! r!.!r! $ C :
$
$ %rt*4$ %0t!)!!0t!.
Art. ,8. A aquisi&o parcial de uma edifica&o, ou de um con4unto de
edifica&.es, ainda que por for&a de desapropria&o, importar( no
ingresso do adquirente no condomnio, ficando su4eito )s disposi&.es
desta lei, 'em assim )s da con+en&o do condomnio e do regulamento
interno. 56eda&o dada pelo 78 n9 "8,, de 2,.,$.,"6":
CAPTULO VIII
DA PROPRIEDADE RESOLHVEL
CAPTULO V
DA PROPRIEDADE RESOLHVEL
Art. 1.<@9. R!#$-,*% % "r$"r*!%! pelo implemento da condi&o ou
pelo ad+ento do termo, entendem-se tam'0m resol+idos os direitos reais
concedidos na sua pend-ncia, e o propriet(rio, em cu4o fa+or se opera a
resolu&o, pode rei+indicar a coisa do poder de quem a "$##'% $'
deten*a.
Art. 64!. 6esol+ido o domnio pelo implemento da condi&o ou pelo
ad+ento do termo, entendem-se tam'0m resol+idos os direitos reais
concedidos na sua pend-ncia, e o propriet(rio, em cu4o fa+or se opera a
resolu&o, pode rei+indicar a coisa do poder de quem a deten*a.
CC, artigos ,,4, ,,", ,24, ,,42, ,,4", ,,6, ,,!4, ,6$$, ,!4.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,2", < 59.
78 ",,=6" 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:.
Art. 1.<6;. 1e % "r$"r*!%! se resol+er por outra causa super+eniente,
o possuidor, que a ti+er adquirido por ttulo anterior ) #'% resolu&o, ser(
Art. 648. 1e, por0m, o domnio se resol+er por outra causa
super+eniente, o possuidor, que o ti+er adquirido por ttulo anterior )
55
considerado propriet(rio perfeito, restando ) pessoa, em cu4o 'enefcio
*ou+e a resolu&o, a&o contra aquele cu4a "r$"r*!%! se resol+eu
para *a+er a pr2pria coisa ou $ seu +alor.
resolu&o, ser( considerado propriet(rio perfeito, restando ) pessoa em
cu4o 'enefcio *ou+e a resolu&o, a a&o contra aquele cu4o domnio se
resol+eu *a+er para a pr2pria coisa, ou seu +alor.
CC, ,,8, B a BFC ,,84 e ,,86.
CAPTULO IK
D% Pr$"r*!%! F*')*3r*%
O *0#t*t't$ % "r$"r*!%! .*')*3r*% %"r!#!0t% r!-!,%0t! #*40*.*)%$
B'r=*)$ %$ *r!*t$ "r*,%$+ )'B$ *04r!##$ 0$ Pr$B!t$ $ C?*4$ C*,*-
#! %tr*8'* %$ Pr$.!##$r E8!rt V*%00% C/%($'0 Q%'t$r $ L*,r$ $
D*r!*t$ %# C$*#%#R+ &'! !#)-%r!)! /%,!r r!#'-t%$ ! T"r$"$#t%
.!*t% "!-$ Pr$.!##$r Y$#9 C%r-$# M$r!*r% A-,!#+ &'! %)$-/!'
#'4!#tI!# r!)!8*%# $ F%0)$ C!0tr%- $ Fr%#*- ! %0%-*#$'
)'*%$#%(!0t! "$0!r%6I!# .!*t%# "$r !0t*%!# ! )-%##!.W
Art. 1.<61. C$0#*!r%2#! .*')*3r*% % "r$"r*!%! r!#$-5,!- ! )$*#%
(?,!- *0.'04=,!- &'! $ !,!$r+ )$( !#)$"$ ! 4%r%0t*%+ tr%0#.!r!
%$ )r!$r.
C 1
$
C$0#t*t'*2#! % "r$"r*!%! .*')*3r*% )$( $ r!4*#tr$ $
)$0tr%t$+ )!-!8r%$ "$r *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ &'! -/!
#!r,! ! t=t'-$+ 0$ R!4*#tr$ ! T=t'-$# ! D$)'(!0t$# $ $(*)=-*$
$ !,!$r+ $'+ !( #! tr%t%0$ ! ,!=)'-$#+ 0% r!"%rt*67$
)$("!t!0t! "%r% $ -*)!0)*%(!0t$+ .%E!0$2#! % %0$t%67$ 0$
)!rt*.*)%$ ! r!4*#tr$.
C :
$
C$( % )$0#t*t'*67$ % "r$"r*!%! .*')*3r*%+ 32#! $
!#$8r%(!0t$ % "$##!+ t$r0%0$2#! $ !,!$r "$##'*$r *r!t$
% )$*#%.
C <
$
A "r$"r*!%! #'"!r,!0*!0t!+ %&'*r*% "!-$ !,!$r+ t$r0%
!.*)%E+ !#! $ %r&'*,%(!0t$+ % tr%0#.!rA0)*% % "r$"r*!%!
.*')*3r*%.
Art. 1.<6:. O )$0tr%t$+ &'! #!r,! ! t=t'-$ "r$"r*!%! .*')*3r*%+
)$0t!r3X
I 2 $ t$t%- % =,*%+ $' #'% !#t*(%t*,%J
II 2 $ "r%E$+ $' % 9"$)% $ "%4%(!0t$J
III 2 % t%L% ! B'r$#+ #! /$',!rJ
IV 2 % !#)r*67$ % )$*#% $8B!t$ % tr%0#.!rA0)*%+ )$( $# !-!(!0t$#
*0*#"!0#3,!*# #'% *!0t*.*)%67$.
Art. 1.<6<. A0t!# ! ,!0)*% % =,*%+ $ !,!$r+ % #'%# !L"!0#%# !
r*#)$+ "$! '#%r % )$*#% #!4'0$ #'% !#t*0%67$+ #!0$ $8r*4%$+
)$($ !"$#*t3r*$X
I 2 % !("r!4%r 0% 4'%r% % )$*#% % *-*4A0)*% !L*4*% "$r #'%
0%t'r!E%J
56
II 2 % !0tr!432-% %$ )r!$r+ #! % =,*% 07$ .$r "%4% 0$ ,!0)*(!0t$.
Art. 1.<6>. V!0)*% % =,*%+ ! 07$ "%4%+ .*)% $ )r!$r $8r*4%$ %
,!0!r+ B'*)*%- $' !Ltr%B'*)*%-(!0t!+ % )$*#% % t!r)!*r$#+ % %"-*)%r $
"r!6$ 0$ "%4%(!0t$ ! #!' )r9*t$ ! %# !#"!#%# ! )$8r%06%+ !
% !0tr!4%r $ #%-$+ #! /$',!r+ %$ !,!$r.
Art. 1.<6@. S 0'-% % )-3'#'-% &'! %'t$r*E% $ "r$"r*!t3r*$ .*')*3r*$ %
.*)%r )$( % )$*#% %-*!0%% !( 4%r%0t*%+ #! % =,*% 07$ .$r "%4% 0$
,!0)*(!0t$.
P%r34r%.$ 50*)$. O !,!$r "$!+ )$( % %0'A0)*% $ )r!$r+ %r
#!' *r!*t$ !,!0t'%- )$*#% !( "%4%(!0t$ % =,*%+ %"?# $
,!0)*(!0t$ !#t%.
Art. 1.<66. O'%0$+ ,!0*% % )$*#%+ $ "r$'t$ 07$ 8%#t%r "%r% $
"%4%(!0t$ % =,*% ! %# !#"!#%# ! )$8r%06%+ )$0t*0'%r3 $
!,!$r $8r*4%$ "!-$ r!#t%0t!.
Art. 1.<67. A"-*)%2#! "r$"r*!%! .*')*3r*%+ 0$ &'! )$'8!r+ $
*#"$#t$ 0$# %rt#. 1.>:1+ 1.>:@+ 1.>:6+ 1.>:7 ! 1.><6.
Art. 1.<61. O t!r)!*r$+ *0t!r!##%$ $' 07$+ &'! "%4%r % =,*%+ #!
#'82r$4%r3 ! "-!0$ *r!*t$ 0$ )r9*t$ ! 0% "r$"r*!%! .*')*3r*%.
CAPTULO VI
DA PROPRIEDADE LITERRIA+ CIENTFICA E ARTSTICA
Fe4a 8ei /9 ".6,$, 7H ," 7H GHFH6HB6? 7H ,""8 57?N 2$.$2.,""8:,
que altera, atuali3a e consolida a legisla&o so're direitos autorais e d(
outras pro+id-ncias
Art. 64". 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65$. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65,. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 652. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65!. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
5!
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66$. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66,. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!$. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!,. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!2. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
partir de ,".$6.,""8:
C6GL, artigo 59, KKFBB, KKFBBB, % e 8
C#, artigo ,84 5disp.e so're a +iola&o do direito autoral: e ,85 5disp.e so're usurpa&o
de nome ou pseudMnimo al*eio:.
1;mula 6 do 1DE.
TTULO IV
DA SUPERFCIE
Art. 1.<69. O "r$"r*!t3r*$ "$! )$0)!!r % $'tr!( $ *r!*t$ !
)$0#tr'*r $' ! "-%0t%r !( #!' t!rr!0$+ "$r t!("$ !t!r(*0%$+
A *#)*"-*0% % #'"!r.=)*!+ r!)$0/!)*% 0!#t! 0$,$ $r!0%(!0t$
-!4%- )$($ ,!r%!*r$ *r!*t$ r!%-+ r!#'-t$' % 0$t3,!- )$0tr*8'*67$
58
(!*%0t! !#)r*t'r% "58-*)% !,*%(!0t! r!4*#tr%% 0$ C%rt?r*$ !
R!4*#tr$ ! I(?,!*#.
$ Pr$.!##$r E8!rt V*%00% C/%($'0 Q%'t$r $ L*,r$ $ D*r!*t$ %#
C$*#%#R+ !( )'B% EL"$#*67$ ! M$t*,$# !L"I!X TT!0$ #*$ .*r(%$
$ "r*0)="*$ % !0'(!r%67$ t%L%t*,% $# *r!*t$# r!%*# .$* (*#t!r
%t!0!r )/%(%% T)$0)!##7$ ! '#$W+ t%- )$($ #! %)/% !( ,*4$r+
T!L ,* T $ D!)r!t$2L!* 0D :71 ! :1 ! .!,!r!*r$ ! 1967+ &'! *#"I!
#$8r! -$t!%(!0t$ 'r8%0$. Tr%t%2#! ! *0$,%67$ r!)!0t! !
-!4*#-%67$ "3tr*%+ (%# )$( -%r4% ! 8!09.*)% %"-*)%67$. C$($ % -!*
!#t!0! % T)$0)!##7$ ! '#$W # r!-%6I!# !0tr! "%rt*)'-%r!#+ 07$
"$! $ "r$B!t$ !*L%r ! )$0t!("-%r % !#"9)*!. C$0#$%0t! B'#t%
"$0!r%6I!# $ M*0*#tr$ Y$#9 C%r-$# M$r!*r% A-,!#+ % T(*4r%67$W
!#t! ($!-$ B'r=*)$+ &'! "%##$' % !#.!r% $ D*r!*t$
A(*0*#tr%t*,$ "%r% % $ D*r!*t$ Pr*,%$+ ,!*$ r!#t%8!-!)!r+ #$8
0$,$ !0.$&'!+ $ %0t*4$ *0#t*t't$ % #'"!r.=)*!W.
P%r34r%.$ 50*)$. O *r!*t$ ! #'"!r.=)*! 07$ %'t$r*E% $8r% 0$
#'8#$-$+ #%-,$ #! .$r *0!r!0t! %$ $8B!t$ % )$0)!##7$.
Art. 1.<7;. A )$0)!##7$ % #'"!r.=)*! #!r3 4r%t'*t% $' $0!r$#%J #!
$0!r$#%+ !#t*"'-%r7$ %# "%rt!# #! $ "%4%(!0t$ #!r3 .!*t$ ! '(% #?
,!E+ $' "%r)!-%%(!0t!.
Art. 1.<71. O #'"!r.*)*3r*$ r!#"$0!r3 "!-$# !0)%r4$# ! tr*8't$# &'!
*0)**r!( #$8r! $ *(?,!-.
Art. 1.<7:. O *r!*t$ ! #'"!r.=)*! "$! tr%0#.!r*r2#! % t!r)!*r$# !+
"$r ($rt! $ #'"!r.*)*3r*$+ %$# #!'# /!r!*r$#.
P%r34r%.$ 50*)$. N7$ "$!r3 #!r !#t*"'-%$ "!-$ )$0)!!0t!+ %
0!0/'( t=t'-$+ &'%-&'!r "%4%(!0t$ "!-% tr%0#.!rA0)*%.
Art. 1.<7<. E( )%#$ ! %-*!0%67$ $ *(?,!- $' $ *r!*t$ !
#'"!r.=)*!+ $ #'"!r.*)*3r*$ $' $ "r$"r*!t3r*$ t!( *r!*t$ !
"r!.!rA0)*%+ !( *4'%-%! ! )$0*6I!#.
Art. 1.<7>. A0t!# $ t!r($ .*0%-+ r!#$-,!r2#!23 % )$0)!##7$ #! $
#'"!r.*)*3r*$ !r %$ t!rr!0$ !#t*0%67$ *,!r#% %&'!-% "%r% &'! .$*
)$0)!*%.
Art. 1.<7@. ELt*0t% % )$0)!##7$+ $ "r$"r*!t3r*$ "%##%r3 % t!r %
"r$"r*!%! "-!0% #$8r! $ t!rr!0$+ )$0#tr'67$ $' "-%0t%67$+
*0!"!0!0t!(!0t! ! *0!0*E%67$+ #! %# "%rt!# 07$ /$',!r!(
!#t*"'-%$ $ )$0tr3r*$.
Art. 1.<76. N$ )%#$ ! !Lt*067$ $ *r!*t$ ! #'"!r.=)*! !(
)$0#!&PA0)*% ! !#%"r$"r*%67$+ % *0!0*E%67$ )%8! %$
"r$"r*!t3r*$ ! %$ #'"!r.*)*3r*$+ 0$ ,%-$r )$rr!#"$0!0t! %$ *r!*t$
r!%- ! )%% '(.
5"
Art. 1.<77. O *r!*t$ ! #'"!r.=)*!+ )$0#t*t'=$ "$r "!##$% B'r=*)% !
*r!*t$ "58-*)$ *0t!r0$+ r!4!2#! "$r !#t! C?*4$+ 0$ &'! 07$ .$r
*,!r#%(!0t! *#)*"-*0%$ !( -!* !#"!)*%-.
TTULO V
DAS SERVIDZES
CAPTULO III
DAS SERVIDZES PREDIAIS
CAPTULO I
DA CONSTITUIO DAS SERVIDZES
SEO I
DA CONSTITUIO DAS SERVIDZES
Art. 1.<71. A ser+ido "r$"$r)*$0% 't*-*%! "%r% $ pr0dio dominante, !
4r%,% o pr0dio ser+iente, &'! "!rt!0)! a di+erso dono, ! )$0#t*t'*2#!
(!*%0t! !)-%r%67$ !L"r!##% $# "r$"r*!t3r*$#+ $' "$r t!#t%(!0t$+
! #'8#!&P!0t! r!4*#tr$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#.
Art. 6"5. Bmp.e-se a ser+ido predial a um pr0dio em fa+or de outro,
pertencente a di+erso dono. #or ela perde o propriet(rio do pr0dio
ser+iente o exerccio de alguns de seus direitos dominicais, ou fica
o'rigado a tolerar que dele se utili3e, para certo fim, o dono do pr0dio
dominante.
CC, 86 e 8!.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ,2, ,!, 5, !!, ,,!, ,26, ,2!, ,$ e ,8,
disposi&.es so're ser+id.es 5C2digo de Oguas:.
7ec.-8ei n.9 22!=6! 5disp.e so're institui&o de ser+id.es para fins de pesquisa:, artigos 6$
a 64.
1;mula do 1DG n.9 4,5.
Art. 6"6. A ser+ido no se presume. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n.9 .!25, de ,5.$,.,",":
Art. 6"!. As ser+id.es no aparentes s2 podem ser esta'elecidas por
meio de transcri&o no registro de im2+eis.
CC, artigos 55" a 562, 6!6 e 856, BBB.
C#C, artigo "!".
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n.9 6 e artigo ,68.
Art. 1.<79. O !L!r)=)*$ *0)$0t!#t%$ ! )$0t=0'$ de uma ser+ido
%"%r!0t!+ por de3 anos, nos termos do art. 1.:>:, autori3a o
*0t!r!##%$ a r!4*#tr32-% em seu nome no 6egistro de Bm2+eis,
,%-!0$2-/! )$($ ttulo a senten&a que 4ulgar consumado % usucapio.
Art. 6"8. A posse incontestada e contnua de uma ser+ido por de3 ou
quin3e anos, nos termos do artigo 55,, autori3a o possuidor a
transcre+--la em seu nome no registro de im2+eis, ser+indo-l*e de ttulo
a senten&a que 4ulgar consumado o usucapio.
CC, artigos 5$", 55$ e 55,.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,6!, B n.9 6.
1;mula 4,5 do 1DG.
P%r34r%.$ 50*)$. 1e o possuidor no ti+er ttulo, o pra3o % usucapio
ser( de +inte anos.
#ar(grafo ;nico. 1e o possuidor no ti+er ttulo, o pra3o do usucapio
ser( de +inte anos. 56eda&o dada ao artigo pela 8ei n9 2.4!, de
$!.$.,"55:
CC, artigo 55$.
CAPTULO II
D$ EL!r)=)*$ %# S!r,*I!#
6$
Art. 1.<1;. ? dono de uma ser+ido "$! fa3er todas as o'ras
necess(rias ) sua conser+a&o e uso, e, se a ser+ido pertencer a mais
de um pr0dio, sero as despesas rateadas entre os respecti+os donos.
Art. 6"". ? dono de uma ser+ido tem direito a fa3er todas as o'ras
necess(rias ) sua conser+a&o e uso. 1e a ser+ido pertencer a mais de
um pr0dio sero as despesas rateadas entre os respecti+os donos.
Art. 1.<11. As o'ras a que se refere o artigo antecedente de+em ser
feitas pelo dono do pr0dio dominante, se o contr(rio no dispuser
expressamente o ttulo.
Art. !$$. As o'ras a que se refere o artigo antecedente de+em ser feitas
pelo dono do pr0dio dominante, se o contr(rio no dispuser o ttulo
expressamente.
Art. 1.<1:. %uando a o'riga&o incum'ir ao dono do pr0dio ser+iente,
este poder( exonerar-se, a'andonando, t$t%- $' "%r)*%-(!0t!, a
propriedade ao dono do dominante.
Art. !$,. %uando a o'riga&o incum'ir ao dono do pr0dio ser+iente, este
poder( exonerar-se a'andonando a propriedade ao dono do dominante.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ "r$"r*!t3r*$ $ "r9*$ $(*0%0t! #! r!)'#%r %
r!)!8!r % "r$"r*!%! $ #!r,*!0t!+ $' "%rt! !-%+ )%8!r2-/!23
)'#t!%r %# $8r%#.
Art. 1.<1<. ? dono do pr0dio ser+iente no poder( em'ara&ar de modo
algum o !L!r)=)*$ legtimo da ser+ido.
Art. !$2. ? dono do pr0dio ser+iente no poder( em'ara&ar de modo
algum o uso legtimo da ser+ido.
Art. 1.<1>. A ser+ido pode #!r r!($,*%, de um local para outro+ "!-$
dono do pr0dio ser+iente e ) sua custa, #! em nada *(*0'*r as
+antagens do pr0dio dominante, $' "!-$ $0$ !#t! ! #'% )'#t%+ #!
/$',!r )$0#*!r3,!- *0)r!(!0t$ % 't*-*%! ! 07$ "r!B'*)%r $
"r9*$ #!r,*!0t!.
Art. !$. #ode o dono do pr0dio ser+iente remo+er de um local para
outro a ser+ido, contanto que o fa&a ) sua custa, e no diminua em
nada as +antagens do pr0dio dominante.
Art. 1.<1@. 6estringir-se-( $ !L!r)=)*$ da ser+ido )s necessidades do
pr0dio dominante, !,*t%0$2#!, quanto poss+el, agra+ar o encargo ao
pr0dio ser+iente.
Art. !$4. 6estringir-se-( o uso da ser+ido )s necessidades do pr0dio
dominante, e+itando, quanto poss+el, agra+ar o encargo ao pr0dio
ser+iente.
C 1
$
Constituda para certo fim, a ser+ido no se pode ampliar a outro. #ar(grafo ;nico. Constituda para certo fim, a ser+ido no se pode
ampliar a outro, sal+o o disposto no artigo seguinte.
C :
$
/as ser+id.es de tr@nsito, a de maior inclui a de menor Mnus, e a
menor exclui a mais onerosa.
Art. !$5. /as ser+id.es de tr@nsito, a de maior inclui a de menor Mnus, e
a menor exclui a mais onerosa.
1;mula do 1DG n.9 4,5.
C <
$
1e as necessidades da cultura, $' % *05#tr*%, do pr0dio
dominante impuserem ) ser+ido maior largue3a, o dono do ser+iente 0
o'rigado a sofr--laC mas tem direito a ser indeni3ado pelo excesso.
Art. !$6. 1e as necessidades da cultura do pr0dio dominante impuserem
) ser+ido maior largue3a, o dono do pr0dio ser+iente 0 o'rigado a sofr--
laC mas tem direito a ser indeni3ado pelo excesso.
#ar(grafo ;nico. 1e, por0m, esse acr0scimo de encargo for de+ido a
mudan&a na maneira de exercer a ser+ido, como no caso de se
pretender edificar em terreno at0 ento destinado a cultura, poder(
impedi-lo o dono do pr0dio ser+iente. 56eda&o dada ao par(grafo pelo
Art. 1.<16. As ser+id.es prediais so indi+is+eis, ! su'sistem, no caso
de *,*#7$ $# *(?,!*#, em 'enefcio de cada uma das "$r6I!# do
pr0dio dominante, e continuam a gra+ar cada '(% %# do pr0dio
Art. !$!. As ser+id.es prediais so indi+is+eis. 1u'sistem, no caso de
partil*a, em 'enefcio de cada um dos quin*.es do pr0dio dominante, e
continuam a gra+ar cada um dos do pr0dio ser+iente, sal+o se, por
6,
ser+iente, sal+o se, por nature3a, ou destino, s2 se aplicarem a certa
parte de um ou de outro.
nature3a ou destino, s2 se aplicarem a certa parte de um ou de outro.
CC, artigo 5.
C%"=t'-$ III
D% ELt*067$ %# S!r,*I!#
S!67$ II
D% ELt*067$ %# S!r,*I!#
Art. 1.<17. 1al+o nas desapropria&.es, a ser+ido, uma +e3 r!4*#tr%%,
s2 se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Art. !$8. 1al+o nas desapropria&.es, a ser+ido, uma +e3 transcrita, s2
se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Art. !,,. Hxtinta, por alguma das causas do artigo anterior, a ser+ido
predial transcrita, fica ao dono do pr0dio ser+iente o direito a fa3--la
cancelar, mediante a pro+a da extin&o.
CC, 85" c.c. 6"6.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 25$ a 25!.
P%r34r%.$ 50*)$. 1e o pr0dio dominante esti+er *ipotecado, e a
ser+ido se mencionar no ttulo *ipotec(rio, ser( tam'0m preciso, para a
cancelar, o consentimento do credor.
x
Art. 1.<11. ? dono do pr0dio ser+iente tem direito, pelos meios 4udiciais,
ao cancelamento $ r!4*#tr$, em'ora o dono do pr0dio dominante l*o
impugneA
Art. !$". ? dono do pr0dio ser+iente tem direito, pelos meios 4udiciais, ao
cancelamento da transcri&o, em'ora o dono do pr0dio dominante l*o
impugneA
I - quando o titular *ou+er renunciado a sua ser+idoC B - %uando o titular *ou+er renunciado a sua ser+ido.
II - quando t*,!r cessado+ "%r% $ pr0dio dominante, % 't*-*%! $' %
)$($*%!+ &'! !t!r(*0$' % )$0#t*t'*67$ % ser+idoC
BB - %uando a ser+ido for de passagem, que ten*a cessado pela
a'ertura de estrada p;'lica, acess+el ao pr0dio dominante.
CC, artigo 55".
III - quando o dono do pr0dio ser+iente resgatar a ser+ido. BBB - %uando o dono do pr0dio ser+iente resgatar a ser+ido.
Art. 1.<19. Dam'0m se extingue a ser+ido, .*)%0$ %$ $0$ $ "r9*$
#!r,*!0t! % .%)'-%! ! .%EA2-% )%0)!-%r+ (!*%0t! % "r$,% %
!Lt*067$X
Art. !,$. As ser+id.es prediais extinguem-seA
I - pela reunio dos dois pr0dios no domnio da mesma pessoaC B - #ela reunio dos dois pr0dios no domnio da mesma pessoa.
II - pela supresso das respecti+as o'ras por efeito de contrato, ou de
outro ttulo expressoC
BB - #ela supresso das respecti+as o'ras por efeito de contrato, ou de
outro ttulo expresso.
III - pelo no uso, durante de3 anos contnuos. BBB - #elo no uso, durante de3 anos contnuos.
TTULO VI
DO USUFRUTO
CAPTULO IV
DO USUFRUTO
CAPTULO I
DISPOSIZES GERAIS
SEO I
DISPOSIZES GERAIS
Art. !,. Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de
uma coisa, enquanto temporariamente destacado da propriedade.
62
CC, artigos ,5!4, ,.6,,, < ,9 e ,688.
Art. 1.<9;. ? usufruto pode recair em um ou mais 'ens, m2+eis ou
im2+eis, em um patrimMnio inteiro, ou parte deste, a'rangendo-l*e, no
todo ou em parte, os frutos e utilidades.
Art. !,4. ? usufruto pode recair em um ou mais 'ens, m2+eis ou im2+eis,
em um patrimMnio inteiro, ou parte deste, a'rangendo-l*e, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades.
Art. 1.<91. ? usufruto de im2+eis, quando no resulte ! '#')%"*7$+
)$0#t*t'*r2#!23 (!*%0t! r!4*#tr$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ !
I(?,!*#.
Art. !,5. ? usufruto de im2+eis, quando no resulte do direito de famlia,
depender( de transcri&o no respecti+o registro.
CC, artigos 26$, 8", 6!6 e 856, BBB.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n.9 ! e ,68.
Art. 1.<9:. 1al+o disposi&o em contr(rio, o usufruto estende-se aos
acess2rios da coisa e seus acrescidos.
CC, !,6, )%"'t e !2!.
Art. !,6. 1al+o disposi&o em contr(rio, o usufruto estende-se aos
acess2rios da coisa e seus acrescidos.
CC, artigo !2!.
C 1
$
S!+ !0tr! $# %)!##?r*$# ! $# %)r!#)*$#+ /$',!r )$*#%#
)$0#'(=,!*#+ t!r3 $ usufrutu(rio $ !,!r ! restituir, findo o usufruto,
%# &'! %*0% /$',!r !+ %# $'tr%#+ o equi+alente em g-nero, qualidade
e quantidade, ou, no sendo poss+el, o seu +alor+ !#t*(%$ ao tempo
da restitui&o.
Art. !26. As coisas que se consomem pelo uso, caem para logo no
domnio do usufrutu(rio, ficando, por0m, este o'rigado a restituir, findo o
usufruto, o equi+alente em g-nero, qualidade e quantidade, ou, no
sendo poss+el, o seu +alor, pelo pre&o corrente ao tempo da restitui&o.
CC, artigo 5,.
#ar(grafo ;nico. 1e, por0m, as referidas coisas foram a+aliadas no ttulo
constituti+o do usufruto, sal+o cl(usula expressa em contr(rio, o
usufrutu(rio 0 o'rigado a pag(-las pelo pre&o da a+alia&o.
C :
$
1e /3 0$ "r9*$ !( &'! recai o usufruto florestas ou $# r!)'r#$#
(*0!r%*# % &'! #! r!.!r! $ %rt. 1.:<;+ !,!( o dono e o usufrutu(rio
prefixar-l*e a extenso do go3o e a maneira ! explora&o.
Art. !25. 1e o usufruto recai em florestas, ou minas, podem o dono e o
usufrutu(rio prefixar-l*e a extenso do go3o e a maneira da explora&o.
C <
$
S! o usufruto r!)%* so're uni+ersalidade ou quota-parte de 'ens, o
usufrutu(rio tem direito ) parte do tesouro ac*ado por outrem, ! ao pre&o
pago pelo +i3in*o do pr0dio usufrudo, para o'ter mea&o em parede,
cerca, muro, +ala ou +alado.
Art. !2!. ? usufrutu(rio no tem direito ) parte do tesouro ac*ado por
outrem, nem ao pre&o pago pelo +i3in*o do pr0dio usufrudo, para o'ter
mea&o em paredes, cerca, muro, +ala ou +alado 5artigo 64:.
CC, artigos 6$! a 6,$.
Art. !28. /o procede o disposto na segunda parte do artigo anterior,
quando o usufruto recair so're uni+ersalidade ou quota-parte de 'ens.
CC, artigo 54, BB.
Art. 1.<9<. N7$ se pode transferir o usufruto por aliena&oJ mas o seu
exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.
Art. !,!. ? usufruto s2 se pode transferir, por aliena&o, ao propriet(rio
da coisaC mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou
oneroso.
CC, artigos !24 e !", F.
6
CAPTULO II
DOS DIREITOS DO USUFRUTURIO
S!67$ II
D$# D*r!*t$# $ U#'.r't'3r*$
Art. 1.<9>. ? usufrutu(rio tem direito ) posse, uso, administra&o e
percep&o dos frutos.
Art. !,8. ? usufrutu(rio tem direito ) posse, uso, administra&o e
percep&o dos frutos.
CC, artigo 486, 5,6, !2, a !2, !26, !$ e !2
8ei 8245=",5disp.e so're as loca&.es ur'anas:, art. !9, par(grafo ;nico.
Art. 1.<9@. %uando o usufruto recai em ttulos de cr0dito, o usufrutu(rio
tem direito a "!r)!8!r $# .r't$# e a co'rar as respecti+as d+idas.
P%r34r%.$ 50*)$. C$8r%%# %# =,*%#+ $ '#'.r't'3r*$ %"-*)%r3+ !
*(!*%t$, a import@ncia em ttulos % (!#(% 0%t'r!E%+ $' !( t=t'-$#
% =,*% "58-*)% .!!r%-+ )$( )-3'#'-% ! %t'%-*E%67$ ($0!t3r*%
#!4'0$ =0*)!# $.*)*%*# r!4'-%r(!0t! !#t%8!-!)*$#.
Art. !,". %uando o usufruto recai em ttulos de cr0dito, o usufrutu(rio
tem direito, no s2 a co'rar as respecti+as d+idas, mas ainda a
empregar-l*es a import@ncia rece'ida. Hssa aplica&o, por0m, corre por
sua conta e riscoC e, cessando o usufruto, o propriet(rio pode recusar os
no+os ttulos, exigindo em esp0cie o din*eiro.
Art. !2$. %uando o usufruto recai so're ap2lices da d+ida p;'lica ou
ttulos semel*antes, de cota&o +ari(+el, a aliena&o deles s2 se
efetuar( mediante pr0+io acordo entre o usufrutu(rio e o dono.
Art. 1.<96. 1al+o direito adquirido por outrem, o usufrutu(rio fa3 seus os
frutos naturais, pendentes ao come&ar o usufruto, sem encargo de pagar
as despesas de produ&o.
Art. !2,. 1al+o direito adquirido por outrem, o usufrutu(rio fa3 seus os
frutos naturais, pendentes ao come&ar o usufruto, sem encargo de pagar
as despesas de produ&o.
CC, artigos 5,, e 5,2.
P%r34r%.$ 50*)$. ?s frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa
o usufruto, pertencem ao dono, tam'0m sem compensa&o das
despesas.
#ar(grafo ;nico. ?s frutos naturais, por0m, pendentes ao tempo em que
cessa o usufruto, pertencem ao dono, tam'0m sem compensa&o das
despesas.
CC, artigo 5,,.
Art. 1.<97. As crias dos animais pertencem ao usufrutu(rio, dedu3idas
quantas 'astem para inteirar as ca'e&as de gado existentes ao come&ar
o usufruto.
Art. !22. As crias dos animais pertencem ao usufrutu(rio, dedu3idas
quantas 'astem, para inteirar as ca'e&as de gado existentes ao come&ar
o usufruto.
Art. 1.<91. ?s frutos ci+is, +encidos na data inicial do usufruto,
pertencem ao propriet(rio, e ao usufrutu(rio os +encidos na data em que
cessa o usufruto.
Art. !2. ?s frutos ci+is, +encidos na data inicial do usufruto, pertencem
ao propriet(rio, e ao usufrutu(rio os +encidos na data em que cessa o
usufruto.
CC, artigo 5,2, parte final.
Art. 1.<99. ? usufrutu(rio pode usufruir em pessoa, ou mediante
arrendamento, o pr0dio, mas no mudar-l*e a !#t*0%67$ !)$0N(*)%,
sem expressa autori3a&o do propriet(rio.
Art. !24. ? usufrutu(rio pode usufruir em pessoa, ou mediante
arrendamento, o pr0dio, mas no mudar-l*e o g-nero de cultura, sem
licen&a do propriet(rio ou autori3a&o expressa no ttuloC sal+o se, por
algum outro, como os de pai, ou marido, l*e cou'er tal direito.
CC, artigos 26$, B, 28", BB, 8" e !,!.
64
CAPTULO III
DOS DEVERES DO USUFRUTURIO
SEO III
DAS OFRIGAZES DO USUFRUTURIO
Art. 1.>;;. ? usufrutu(rio, antes de assumir o usufruto, in+entariar(, )
sua custa, os 'ens que rece'er, determinando o estado em que se
ac*am, e dar( cau&o, fide4uss2ria ou real, se l*a exigir o dono, de +elar-
l*es pela conser+a&o, e entreg(-los findo o usufruto.
Art. !2". ? usufrutu(rio, antes de assumir o usufruto, in+entariar(, ) sua
custa, os 'ens que rece'er, determinando o estado em que se ac*am e
dar( cau&o, fide4uss2ria ou real, se l*a exigir o dono, de +elar-l*es pela
conser+a&o, e entreg(-los findo o usufruto.
#ar(grafo ;nico. /o 9 $8r*4%$ ) cau&o o doador que se reser+ar o
usufruto da coisa doada.
Art. !,. /o so o'rigados ) cau&oA
B - ? doador, que se reser+ar o usufruto da coisa doada.
BB - ?s pais, usufrutu(rios dos 'ens dos fil*os menores.
CC, artigo 8".
Art. 1.>;1. ? usufrutu(rio que no quiser ou no puder dar cau&o
suficiente perder( o direito de administrar o usufrutoC e, neste caso, os
'ens sero administrados pelo propriet(rio, que ficar( o'rigado,
mediante cau&o, a entregar ao usufrutu(rio o rendimento deles,
dedu3idas as despesas ! administra&o, entre as quais se incluir( a
quantia .*L%% pelo 4ui3 )$($ remunera&o do administrador.
Art. !$. ? usufrutu(rio, que no quiser ou no puder dar cau&o
suficiente, perder( o direito de administrar o usufrutoC e, neste caso, os
'ens sero administrados pelo propriet(rio, que ficar( o'rigado,
mediante cau&o, a entregar ao usufrutu(rio o rendimento deles,
dedu3idas as despesas da administra&o, entre as quais se incluir( a
quantia taxada pelo 4ui3 em remunera&o do administrador.
Art. 1.>;:. ? usufrutu(rio no 0 o'rigado a pagar as deteriora&.es
resultantes do exerccio regular do usufruto.
Art. !2. ? usufrutu(rio no 0 o'rigado a pagar as deteriora&.es
resultantes do exerccio regular do usufruto
CC, ,,"2, BF.
Art. 1.>;<. Bncum'em ao usufrutu(rioA Art. !. Bncum'em ao usufrutu(rioA
B - as despesas ordin(rias de conser+a&o dos 'ens no estado em que
os rece'euC
B - As despesas ordin(rias de conser+a&o dos 'ens no estado em que
os rece'eu.
BB - %# "r!#t%6I!# e os tr*8't$# de+idos pela posse ou rendimento da
coisa usufruda.
BB - ?s foros, as pens.es e os impostos reais de+idos pela posse, ou
rendimento da coisa usufruda.
Art. 1.>;>. Bncum'em ao dono as repara&.es extraordin(rias e as que
no forem de custo m2dicoC mas o usufrutu(rio l*e pagar( os 4uros do
capital despendido com as que forem necess(rias ) conser+a&o, ou
aumentarem o rendimento da coisa usufruda.
Art. !4. Bncum'em ao dono as repara&.es extraordin(rias e as que no
forem de custo m2dicoC mas o usufrutu(rio l*e pagar( os 4uros do capital
despendido com as que forem necess(rias ) conser+a&o, ou
aumentarem o rendimento da coisa usufruda.
C 1
$
/o se consideram m2dicas as despesas superiores a dois ter&os
do lquido rendimento em um ano.
#ar(grafo ;nico. /o se consideram m2dicas as despesas superiores a
dois ter&os do lquido rendimento em um ano.
C :
$
S! $ $0$ 07$ .*E!r %# r!"%r%6I!# % &'! !#t3 $8r*4%$+ ! &'!
#7$ *0*#"!0#3,!*# )$0#!r,%67$ % )$*#%+ $ '#'.r't'3r*$ "$!
r!%-*E32-%#+ )$8r%0$ %&'!-! % *("$rtM0)*% !#"!0*%.
Art. 1.>;@. 1e o usufruto recair num patrimMnio, ou parte deste, ser( o
usufrutu(rio o'rigado aos 4uros da d+ida que onerar o patrimMnio ou a
parte dele.
Art. !6. 1e o usufruto recair em coisa singular, ou parte dela, s2
responder( o usufrutu(rio pelo 4uro da d+ida, que ela garantir, quando
esse Mnus for expresso no ttulo respecti+o.
65
1e recair num patrimMnio, ou parte deste, ser( o usufrutu(rio o'rigado
aos 4uros da d+ida que onerar o patrimMnio ou a parte dele, so're que
recaia o usufruto.
CC, artigo 54, B.
Art. 1.>;6. O '#'.r't'3r*$ 9 $8r*4%$ % %r )*A0)*% %$ $0$ !
&'%-&'!r -!#7$ "r$'E*% )$0tr% % "$##! % )$*#%+ $' $# *r!*t$#
!#t!.
Art. 1.>;7. 1e a coisa esti+er #!4'r%%, incum'e ao usufrutu(rio pagar,
durante o usufruto, as contri'ui&.es do seguro.
Art. !5. 1e a coisa esti+er segura, incum'e ao usufrutu(rio pagar,
durante o usufruto, as contri'ui&.es do seguro.
CC, artigo !!.
C 1
$
1e o usufrutu(rio fi3er o seguro, ao propriet(rio ca'er( o direito dele
resultante contra o segurador.
< ,9. 1e o usufrutu(rio fi3er o seguro, ao propriet(rio ca'er( o direito dele
resultante contra o segurador.
C :
$
Hm qualquer *ip2tese, o direito do usufrutu(rio fica su'-rogado no
+alor da indeni3a&o do seguro.
< 29. Hm qualquer *ip2tese, o direito do usufrutu(rio fica su'-rogado no
+alor da indeni3a&o do seguro.
Art. 1.>;1. 1e um edifcio su4eito a usufruto for destrudo sem culpa do
propriet(rio, no ser( este o'rigado a reconstru-lo, nem o usufruto se
resta'elecer(, se o propriet(rio reconstruir ) sua custa o pr0dioC mas se
a indeni3a&o do seguro for aplicada ) reconstru&o do pr0dio,
resta'elecer-se-( o usufruto.
Art. !!. 1e um edifcio su4eito a usufruto for destrudo sem culpa do
propriet(rio, no ser( este o'rigado a reconstru-lo, nem o usufruto se
resta'elecer(, se o propriet(rio reconstruir ) sua custa o pr0dioC mas, se
ele esta+a seguro, a indeni3a&o paga fica su4eita ao Mnus do usufruto.
1e a indeni3a&o do seguro for aplicada ) reconstru&o do pr0dio,
resta'elecer-se-( o usufruto.
CC, artigo !5.
Art. 1.>;9. Dam'0m fica su'-rogada no Mnus do usufruto, em lugar do
pr0dio, a indeni3a&o paga, se ele for desapropriado, ou a import@ncia
do dano, ressarcido pelo terceiro respons(+el no caso de danifica&o ou
perda.
Art. !8. Dam'0m fica su'-rogada no Mnus do usufruto, em lugar do
pr0dio, a indeni3a&o paga, se ele for desapropriado, ou a import@ncia
do dano, ressarcido pelo terceiro respons(+el, no caso de danifica&o,
ou perda.
CAPTULO IV
DA EKTINO DO USUFRUTO
SEO IV
DA EKTINO DO USUFRUTO
Art. 1.>1;. ? usufruto extingue-se, )%0)!-%0$2#! $ r!4*#tr$ 0$
C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#X
I - pela r!050)*% $' morte do usufrutu(rioC
II - pelo termo de sua dura&oC
Art. !". ? usufruto extingue-seA
CC, artigos 5$, !,", !26 e ,.688.
C#C, artigo ,.,,2, FB.
B - #ela morte do usufrutu(rio.
BB - #elo termo de sua dura&o.
5...:
III 2 "!-% !Lt*067$ % "!##$% B'r=*)%+ !( .%,$r ! &'!( $ '#'.r't$ Art. !4,. ? usufruto constitudo em fa+or de pessoa 4urdica, extingue-se
66
.$* )$0#t*t'=$+ $'+ #! !-% "!r'r%r+ "!-$ !)'r#$ ! tr*0t% %0$# %
%t% !( &'! #! )$(!6$' % !L!r)!rJ
com esta, ou, se ela perdurar, aos cem anos da data em que se come&ou
a exercer.
BF - pela cessa&o $ ($t*,$ de que se originaC Art. !" ..................................................
5...:
BBB - #ela cessa&o da causa de que se origina.
V 2 pela destrui&o da coisa, guardadas as disposi&.es dos arts. 1.>;7+
1.>;1+ :[ "%rt!+ ! 1.>;9C
BF - #ela destrui&o da coisa, no sendo fung+el, guardadas as
disposi&.es dos artigos !5, !!, 2X parte, e !8.
FB - pela consolida&oC F - #ela consolida&o.
FB - #ela prescri&o.
CC, artigo ,!!.
FBB - por culpa do usufrutu(rio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar
os 'ens, no l*es acudindo com os reparos de conser+a&o, $'
&'%0$+ 0$ '#'.r't$ ! t=t'-$# ! )r9*t$+ 07$ 3 # *("$rtM0)*%#
r!)!8*%# % %"-*)%67$ "r!,*#t% 0$ "%r34r%.$ 50*)$ $ %rt. 1.<9@J
FBB - #or culpa do usufrutu(rio, quando aliena, deteriora, ou deixa
arruinar os 'ens, no l*es acudindo com os reparos de conser+a&o.
CC, artigo 552.
VIII 2 P!-$ 07$ '#$+ $' 07$ .r'*67$+ % )$*#% !( &'! $ '#'.r't$ r!)%*
Q%rt#. 1.<9; ! 1.<99R.
Art. 1.>11. Constitudo o usufruto em fa+or de '%# ou mais "!##$%#,
extinguir-se-( a parte em rela&o a cada '(% %# que falecerem, sal+o
se, por estipula&o expressa, o quin*o desses cou'er %$
#$8r!,*,!0t!.
Art. !4$. Constitudo o usufruto em fa+or de dois ou mais indi+duos,
extinguir-se-( parte a parte em rela&o a cada um dos que falecerem,
sal+o se, por estipula&o expressa, o quin*o desses cou'er aos
so're+i+entes.
CC, artigo 8", ,6,,, < ,9 e ,.!,6.
TTULO VII
DO USO
CAPTULO V
DO USO
Art. 1.>1:. ? usu(rio '#%r3 da coisa ! "!r)!8!r3 $# #!'# .r't$#,
quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.
Art. !42. ? usu(rio fruir( a utilidade da coisa dada em uso, quanto o
exigirem as necessidades pessoais suas e de sua famlia.
C 1
$
A+aliar-se-o as necessidades pessoais do usu(rio conforme a sua
condi&o social e o lugar onde +i+er.
Art. !4. A+aliar-se-o as necessidades pessoais do usu(rio, conforme a
sua condi&o social e o lugar onde +i+er.
C :
$
As necessidades da famlia do usu(rio compreendem as de seu
cMn4uge, dos fil*os solteiros ! das pessoas de seu ser+i&o dom0stico.
Art. !44. As necessidades da famlia do usu(rio compreendemA
B - As de seu cMn4uge.
BB - As dos fil*os solteiros, ainda que ilegtimos.
BBB - As das pessoas de seu ser+i&o dom0stico.
Art. 1.>1<. 1o aplic(+eis ao uso, no que no for contr(rio ) sua
nature3a, as disposi&.es relati+as ao usufruto.
Art. !45. 1o aplic(+eis ao uso, no que no for contr(rio ) sua nature3a,
as disposi&.es relati+as ao usufruto.
CC, !, a !4,.
TTULO VIII CAPTULO VI
6!
DA GAFITAO DA GAFITAO
Art. 1.>1>. %uando o uso consistir no direito de *a'itar gratuitamente
casa al*eia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup(-la com sua famlia.
Art. !46. %uando o uso consistir no direito de *a'itar gratuitamente casa
al*eia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup(-la com sua famlia.
CC, artigo ,.6,,, < 29.
Art. 1.>1@. 1e o direito real de *a'ita&o for conferido a mais de uma
pessoa, qualquer delas que so3in*a *a'ite a casa no ter( de pagar
%-'4'!- ) outra, ou )s outras, mas no as pode ini'ir de exercerem,
querendo, o direito, que tam'0m l*es compete, de *a'it(-la.
Art. !4!. 1e o direito real de *a'ita&o for conferido a mais de uma
pessoa, qualquer delas, que *a'ite, so3in*a, a casa, no ter( de pagar
aluguel ) outra, ou )s outras, mas no a pode ini'ir de exercerem,
querendo, o direito, que tam'0m l*es compete, de *a'it(-la.
Art. 1.>16. 1o aplic(+eis ) *a'ita&o, no que no .$r )$0tr3r*$ #'%
nature3a, as disposi&.es r!-%t*,%# ao usufruto.
Art. !48. 1o aplic(+eis ) *a'ita&o, no em que l*e no contrariarem a
nature3a, as disposi&.es concernentes ao usufruto.
CC, artigos !, a !4,.
CAPTULO VII
DAS RENDAS CONSTITUDAS SOFRE IMVEIS
Art. !4". /o caso de desapropria&o, por necessidade ou utilidade
p;'lica, de pr0dio su4eito ) constitui&o de renda 5artigos ,.424 a ,.4,:,
aplicar-se-( em constituir outra o pre&o do im2+el o'rigado. ? mesmo
destino ter(, em caso an(logo, a indeni3a&o do seguro.
8ei n.9 6.5,5=!! 5disp.e so're o 7i+2rcio:, artigo ,.
7ecreto-8ei 65=4, 5disp.e so're desapropria&.es por utilidade p;'lica:.
Art. !5$. ? pagamento da renda constituda so're um im2+el incum'e,
de pleno direito, ao adquirente do pr0dio gra+ado. Hsta o'riga&o
estende-se )s rendas +encidas antes da aliena&o, sal+o o direito
regressi+o do adquirente contra o alienante.
CC, artigo 6!!.
Art. !5,. ? im2+el su4eito a presta&.es de renda pode ser resgatado,
pagando o de+edor um capital em esp0cie, cu4o rendimento, calculado
pela taxa legal dos 4uros, assegure ao credor renda equi+alente.
CC, artigo ,.$6.
Art. !52. /o caso de fal-ncia, insol+-ncia ou execu&o do pr0dio
gra+ado, o credor da renda tem prefer-ncia aos outros credores para
*a+er o capital indicado no artigo antecedente.
68
CC, artigo ,.56$.
C#C, artigos !48 a !8$.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,$2.
Art. !5. A renda constituda por disposi&o de ;ltima +ontade come&a a
ter efeito desde a morte do constituinte, mas no +aler( contra terceiros
adquirentes, enquanto no transcrita no competente registro.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9 8.
Art. !54. /o caso de transmisso do pr0dio gra+ado a muitos
sucessores, o Mnus real da renda continua a gra+(-lo em todas as suas
partes.
CC, artigo 6!!.
TTULO IK
DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
Art. 1.>17. M!*%0t! "r$(!##% ! )$("r% ! ,!0%+ !( &'! #! 07$
"%)t'$' %rr!"!0*(!0t$+ )!-!8r%% "$r *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $'
"%rt*)'-%r+ ! r!4*#tr%% 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#+ %&'*r!
$ "r$(*t!0t!
)$("r%$r *r!*t$ r!%- %&'*#*67$ $ *(?,!-.
Art. 1.>11. O "r$(*t!0t! )$("r%$r+ t*t'-%r ! *r!*t$ r!%-+ "$!
!L*4*r $ "r$(*t!0t! ,!0!$r+ $' ! t!r)!*r$#+ % &'!( $# *r!*t$#
!#t! .$r!( )!*$#+ % $'t$r4% % !#)r*t'r% !.*0*t*,% ! )$("r% !
,!0%+ )$0.$r(! $ *#"$#t$ 0$ *0#tr'(!0t$ "r!-*(*0%rJ !+ #! /$',!r
r!)'#%+ r!&'!r!r %$ B'*E % %B'*)%67$ $ *(?,!-.
TTULO K
DO PENGOR+ DA GIPOTECA E DA ANTICRESE
TTULO III
DOS DIREITOS REAIS SOFRE COISAS ALGEAIS
CAPTULO I
DISPOSIZES GERAIS
CAPTULO VIII
DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Art. 1.>19. /as d+idas garantidas por pen*or, anticrese ou *ipoteca, $
8!( %$ em garantia fica #'B!*t$, por +nculo real, ao cumprimento da
o'riga&o.
Art. !55. /as d+idas garantidas por pen*or, anticrese ou *ipoteca, a
coisa dada em garantia fica su4eita por +nculo real, ao cumprimento da
o'riga&o.
CC, artigo !5", ,.56$ e ,564.
CD/, artigo ,86.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,$2, B.
Art. 1.>:;. 12 aquele que pode alienar poder( empen*ar, *ipotecar ou
dar em anticreseC s2 $# 8!0# que se podem alienar podero ser %$#
em pen*or, anticrese ou *ipoteca.
Art. !56. 12 aquele que pode alienar, poder( *ipotecar, dar em anticrese,
ou empen*ar. 12 as coisas que se podem alienar podero ser dadas em
pen*or, anticrese, ou *ipoteca.
6"
CC, artigos 6", !2, 25, B, 242, BB, 86 e ,.!2.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, BB, n.9 ,,C ,68 e 24!.
C 1
$
A "r$"r*!%! super+eniente t$r0% !.*)%E, desde $ r!4*#tr$, as
garantias reais esta'elecidas por quem 07$ !r% $0$.
#ar(grafo ;nico. ? domnio super+eniente re+alida, desde a inscri&o, as
garantias reais esta'elecidas por quem possua a coisa a ttulo de
propriet(rio.
CC, 622, )%"'t, ,$2 e par(grafo ;nico e ,6!8.
C :
$
A coisa comum a dois ou mais propriet(rios no pode ser dada em
garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todosC mas
cada um pode indi+idualmente dar em garantia real a parte que ti+er.
Art. !5!. A coisa comum a dois ou mais propriet(rios no pode ser dada
em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todosC mas
cada um pode indi+idualmente dar em garantia real a parte que ti+er, se
for di+is+el a coisa, e s2 a respeito dessa parte +igorar( a indi+isi'ilidade
da garantia. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25,
de ,5.$,.,",":
CC, artigos 52 e 62, BBB.
Art. 1.>:1. ? pagamento de uma ou mais presta&.es da d+ida no
importa exonera&o correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda +(rios 'ens, sal+o disposi&o expressa no ttulo ou na
quita&o.
Art. !58. ? pagamento de uma ou mais presta&.es da d+ida no importa
exonera&o correspondente da garantia, ainda que esta compreenda
+(rios 'ens, sal+o disposi&o expressa no ttulo, ou na quita&o.
CC, artigos !58, !62, !6 e 8$2.
8ei n.9 4.!28=65 5disp.e so're a Aliena&o Giduci(ria, alterada pelo do 7ec.-8ei n9 ",,=6":,
artigo 66, < "9.
Art. 1.>::. ? credor *ipotec(rio e o pignoratcio t-m o direito de excutir a
coisa *ipotecada ou empen*ada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, o'ser+ada, quanto ) *ipoteca, a prioridade 0$ r!4*#tr$.
Art. !5". ? credor *ipotec(rio e o pignoratcio t-m o direito de excutir a
coisa *ipotecada, ou empen*ada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, o'ser+ada, quanto ) *ipoteca, a prioridade na inscri&o.
CC, artigos !!4, BBB, 8, < ;nico, ""5, ,.55!, ,.558, ,.56$ e ,.56.
C#C, 585, BBB, 655, < 29, !$", BB c.c. !,2.
7ec. 8ei ,6!=6!, 5disp.e so're so're ttulos de credito rural:.
8ei n.9 5.,!2=66 5C2digo Dri'ut(rio /acional:, artigos ,8! e 6!!, par(grafo ;nico.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,$2.
P%r34r%.$ 50*)$. EL)!t'%(2#! % regra !#t%8!-!)*% 0!#t! %rt*4$ %#
=,*%# &'!+ !( ,*rt'! ! $'tr%# -!*#+ !,%( #!r "%4%#
precipuamente a quaisquer outros cr0ditos.
#ar(grafo ;nico. Hxcetua-se desta regra a d+ida pro+eniente de sal(rios
do tra'al*ador agrcola, que ser( paga, precipuamente a quaisquer
outros cr0ditos, pelo produto da col*eita para a qual *ou+er concorrido
com o seu tra'al*o. 56eda&o dada pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
CC, ,56$ e ,56
7ecreto-8ei !66,=45, art. ,$2, )%"'t.
Art. 1.>:<. ? credor anticr0tico tem direito a reter em seu poder $ 8!(,
enquanto a d+ida no for pagaJ extingue-se esse direito decorridos
Art. !6$. ? credor anticr0tico tem direito a reter em seu poder a coisa,
enquanto a d+ida no for paga. Hxtingue-se, por0m, esse direito
!$
quin3e anos % %t% ! #'% )$0#t*t'*67$. decorridos quin3e anos do dia da transcri&o. 56eda&o dada ao artigo
pela 8ei n9 2.4!, de $!.$.,"55:
CC, artigos 8$6 e 8$8.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B e BB, e ,68.
Art. 1.>:>. ?s contratos de pen*or, anticrese $' *ipoteca declararo,
so' pena de no t!r!( !.*)3)*%A
Art. !6,. ?s contratos de pen*or, anticrese e *ipoteca declararo, so'
pena de no +alerem contra terceirosA
CC, art. !!$.
I 2 $ ,%-$r $ )r9*t$, sua estima&o, ou ,%-$r (3L*($C B - ? total da d+ida, ou sua estima&o.
II - o pra3o fixado para pagamentoC BB - ? pra3o fixado para pagamento.
III - a taxa dos 4uros, se *ou+erC BBB - A taxa de 4uros, se *ou+er.
IV - $ 8!( %$ em garantia com as suas especifica&.es. BF - A coisa dada em garantia, com as suas especifica&.es.
Art. 1.>:@. A d+ida considera-se +encidaA Art. !62. A d+ida considera-se +encidaA
CC, art. "54.
I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se $ 8!( %$ em seguran&a,
desfalcar a garantia, e o de+edor, intimado, no a refor&ar ou #'8#t*t'*rC
B - 1e, deteriorando-se, ou depreciando-se a coisa dada em seguran&a,
desfalcar a garantia, e o de+edor, intimado, a no refor&ar. 56eda&o
dada ao inciso pelo 7ec. 8eg. n9 .!25, de ,5.$,.,",":.
CC, artigo !62, < ,9 e !64
II - se o de+edor cair em insol+-ncia ou falirC BB - 1e o de+edor cair em insol+-ncia, ou falir.
CC, artigo "54, BB.
C#C, artigo !5,, B.
7ecreto-8ei !66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo 25.
III - se as presta&.es no forem pontualmente pagas, toda +e3 que deste
modo se ac*ar estipulado o pagamento. /este caso, o rece'imento
posterior da presta&o atrasada importa ren;ncia do credor ao seu
direito de execu&o imediataC
BBB - 1e as presta&.es no forem pontualmente pagas, toda +e3 que deste
modo se ac*ar estipulado o pagamento.
/este caso, o rece'imento posterior da presta&o atrasada importa
ren;ncia do credor ao seu direito de execu&o imediata.
CC, artigo "5", B.
IV - se perecer o 8!( dado em garantia, ! 07$ .$r #'8#t*t'=$J BF - 1e perecer o o'4eto dado em garantia.
CC, !8 e !62, << ,9 e 29.
V - se se desapropriar $ 8!( %$ em garantia+ /*"?t!#! 0% &'%- #!
!"$#*t%r3 a parte do pre&o que for necess(ria para o pagamento
integral do credor.
F - 1e se desapropriar a coisa dada em garantia, depositando-se a parte
do pre&o, que for necess(ria para o pagamento integral do credor.
CC, !62, < 29C ,558, BB
8ei 65,5=!! 5disp.e so're o 7i+2rcio:, artigo ,
C 1
$
/os casos de perecimento % )$*#% %% em garantia, !#t% se su'-
rogar( 0% indeni3a&o $ seguro+ ou 0$ r!##%r)*(!0t$ $ dano, em
< ,9. /os casos de perecimento ou deteriora&o do o'4eto dado em
garantia, a indeni3a&o, estando ele seguro ou *a+endo algu0m
!,
'enefcio do credor, a quem assistir( so're ela prefer-ncia at0 seu
completo reem'olso.
respons(+el pelo dano, se su'-rogar( na coisa destruda ou deteriorada,
em 'enefcio do credor, a quem assistir( so're ela prefer-ncia at0 ao seu
completo reem'olso. 5#ar(grafo acrescentado pelo 7ec. 8eg. n9 .!25,
de ,5.$,.,",":
C :
$
/os casos dos *0)*#$# BF e F, s2 se +encer( a *ipoteca antes do
pra3o estipulado, se $ "!r!)*(!0t$, ou a desapropria&o recair so're o
8!( dado em garantia, e esta no a'ranger $'tr%#C su'sistindo, no caso
contr(rio, a d+ida redu3ida, com a respecti+a garantia so're os demais
'ens, no desapropriados ou destrudos.
< 29. /os casos dos n9s BF e F, s2 se +encer( a *ipoteca antes do pra3o
estipulado, se o sinistro, ou a desapropria&o recair so're o o'4eto dado
em garantia, e esta no a'ranger outros, su'sistindo, no caso contr(rio,
a d+ida redu3ida, com a respecti+a garantia so're os demais 'ens, no
desapropriados, danificados, ou destrudos. 5Antigo par(grafo ;nico
renumerado pelo 7ec. 8eg. n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigos !8, "54, "5", B, e ,.558, BB.
C#C, artigo !5,, B.
8ei n.9 6.5,5=!! 5disp.e so're o 7i+2rcio:, artigo ,.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigos 25 e ,,", < 29.
7ec.-8ei n.9 .65=4, 5disp.e so're as desapropria&.es por utilidade p;'lica:, so're o
assunto.
8ei n.9 4.!28=65 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:, artigo ,.
Art. 1.>:6. /as *ip2teses do artigo anterior, ! +encimento antecipado
da d+ida, no #! )$("r!!0!( $# 4uros correspondentes ao t!("$
%*0% 07$ !)$rr*$.
Art. !6. ? antecipado +encimento da d+ida nas *ip2teses do artigo
anterior, no importa o dos 4uros correspondentes ao pra3o con+encional
por decorrer. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25,
de ,5.$,.,",":
8ei n9 4.!28=65 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:, so're o assunto.
Art. 1.>:7. 1al+o cl(usula expressa, o terceiro que presta garantia real
por d+ida al*eia no fica o'rigado a su'stitu-la, ou refor&(-la, quando,
sem culpa sua, se perca, deteriore, ou !#,%-$r*E!.
Art. !64. 1al+o cl(usula expressa, o terceiro que presta garantia real por
d+ida al*eia, no fica o'rigado a su'stitu-la, ou refor&(-la, quando, sem
culpa sua, se perca, deteriore, ou des+alie. 56eda&o dada ao artigo pelo
Art. 1.>:1. > nula a cl(usula que autori3a o credor pignoratcio,
anticr0tico ou *ipotec(rio a ficar com o o'4eto da garantia, se a d+ida
no for paga no +encimento.
Art. !65. > nula a cl(usula que autori3a o credor pignoratcio, anticr0tico
ou *ipotec(rio, a ficar com o o'4eto da garantia, se a d+ida no for paga
no +encimento.
CC, artigos !!4, BBB e ""5.
8ei n.9 4.864=65 5disp.e so're a constru&o ci+il:, artigo 2, < 9.
8ei n9 4.!28=65 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:, artigo 66, < ,9.
P%r34r%.$ 50*)$. A"?# $ ,!0)*(!0t$+ "$!r3 $ !,!$r %r % )$*#%
!( "%4%(!0t$ % =,*%.
Art. 1.>:9. ?s sucessores do de+edor no podem remir parcialmente o
pen*or ou a *ipoteca na propor&o dos seus quin*.esC qualquer deles,
por0m, pode fa3--lo no todo.
Art. !66. ?s sucessores do de+edor no podem remir parcialmente o
pen*or ou a *ipoteca na propor&o dos seus quin*.esC qualquer deles,
por0m, pode fa3--lo no todo.
P%r34r%.$ 50*)$. ? *erdeiro ou sucessor que fi3er a r!(*67$ fica su'- #ar(grafo ;nico. ? *erdeiro ou sucessor que fi3er a remisso fica su'-
!2
rogado nos direitos do credor pelas quotas que *ou+er satisfeito. rogado nos direitos do credor pelas quotas que *ou+er satisfeito.
Art. 1.><;. %uando, excutido o pen*or, ou executada a *ipoteca, o
produto no 'astar para pagamento da d+ida e despesas 4udiciais,
continuar( o de+edor o'rigado pessoalmente pelo restante.
Art. !6!. %uando, excutido o pen*or, ou executada a *ipoteca, o produto
no 'astar para pagamento da d+ida e despesas 4udiciais, continuar( o
de+edor o'rigado pessoalmente pelo restante.
CC, artigo ,.556.
C#C, artigos !!4 a !!6.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45, 8ei de Gal-ncias, artigo ,$2, < 49.
CAPTULO II
DO PENGOR
CAPTULO IK
DO PENGOR
S!67$ I
D% C$0#t*t'*67$ $ P!0/$r
S!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.><1. Constitui-se o pen*or pela tr%0#.!rA0)*% efeti+a % "$##!
que, em garantia do d0'ito ao credor ou a quem o represente, fa3 o
de+edor, ou algu0m por ele, de '(% )$*#% m2+el, suscet+el de
aliena&o.
Art. !68. Constitui-se o pen*or pela tradi&o efeti+a, que, em garantia do
d0'ito, ao credor, ou a quem o represente, fa3 o de+edor, ou algu0m por
ele, de um o'4eto m2+el, suscet+el de aliena&o.
CC, artigo !56 e par(grafo ;nico.
7ecreto n.9 24.42!=4 56egulamenta as Caixas HconMmicas:.
7ecreto n.9 24.!!8=4 5regula a cau&o de *ipoteca e pen*or:.
7ec.-8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o pen*or rural e c0dula pignoratcia:.
7ec.-8ei n.9 ,6!=6 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
7ec.-8ei n.9 ,.$$=8 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
7ec.-8ei n.9 4,=6" 5disp.e so're os ttulos de cr0dito industrial:.
8ei n.9 8."2"="4 5disp.e so're a institui&o da c0dula do produtor rural:.
7ec.-8ei !5"=6" 5autori3a o #oder Hxecuti+o a constituir a empresa p;'lica Caixa
HconMmica Gederal:, art. 29.
8ei 6.84$=8$ 5disp.e so're ttulos de cr0dito comercial, e d( outras pro+id-ncias:.
P%r34r%.$ 50*)$. N$ "!0/$r r'r%-+ *0'#tr*%-+ (!r)%0t*- ! ! ,!=)'-$#+
%# )$*#%# !("!0/%%# continuam em poder do de+edor, &'! %# !,!
4'%r%r ! )$0#!r,%r.
Art. !6". 12 se pode constituir o pen*or com a posse da coisa m2+el
pelo credor, sal+o no caso de pen*or agrcola ou pecu(rio, em que os
o'4etos continuam em poder do de+edor, por efeito da cl(usula constituti.
CC, artigo 4"4, BF.
8ei n9 4"2=! 5disp.e so're o #en*or Agrcola:, artigo ,9.
Art. !!$. ? instrumento do pen*or con+encional determinar(
precisamente o +alor do d0'ito e o o'4eto empen*ado, em termos que o
discriminem dos seus cong-neres.
%uando o o'4eto do pen*or foi coisa fung+el, 'astar( declarar-l*e a
qualidade e quantidade.
CC, artigos 5$ e !6,.
Art. 1.><:. O instrumento $ "!0/$r !,!r3 #!r -!,%$ % r!4*#tr$, por
qualquer dos )$0tr%t%0t!#J $ $ "!0/$r )$('( #!r3 r!4*#tr%$ 0$
Art. !!,. 1e o contrato se fi3er mediante instrumento particular, ser(
firmado pelas partes, e la+rado em duplicata, ficando um exemplar com
!
C%rt?r*$ ! T=t'-$# ! D$)'(!0t$#. cada um dos contraentes, qualquer dos quais pode le+(-lo ) transcri&o.
CC, ,5 e 8$$.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,2!, BB, BBB e BFC ,2", n.9 29C ,6!, B, n.
os
4 e
,5 e artigo 2,".
SEO V
DA TRANSCRIO DO PENGOR
Art. !"6. ? pen*or agrcola ser( transcrito no 6egistro de Bm2+eis.
#ar(grafo ;nico. Hnquanto no cancelada, continua a transcri&o a +aler
contra terceiros.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9 ,5, !"6.
8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o registro do pen*or rural:, artigo 29.
8ei n.9 4.82"=65 5disp.e so're a institucionali3a&o do cr0dito rural:.
Art. !"!. ? pen*or de ttulos de 'olsa a+er'ar-se-( nas reparti&.es
competentes, ou na sede da associa&o emissora.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,2!, BBB, e ,2", < 29.
Art. !"8. ? credor, que aceitar em cau&o ttulos ainda no integrados,
poder(, so're+indo qualquer das c*amadas ulteriores, executar logo o
de+edor, que no reali3e a entrada, ou efetu(-la so' protesto.
Art. !"". 1e, nos termos do artigo antecedente, se efetuar, so' protesto,
entrada, ao d0'ito se adicionar( o +alor desta, ressal+ado ao credor o
seu direito de executar incontinenti o de+edor.
Art. 8$$. ? credor, ou o de+edor, um na aus-ncia do outro contraente,
pode fa3er transcre+er o pen*or, apresentando o respecti+o instrumento
na forma do artigo ,5, se for particular.
CC, artigo !!,.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2,!.
Art. 8$,. #oder( o de+edor fa3er cancelar a transcri&o do instrumento
pignoratcio, apresentando, com a firma recon*ecida, se o documento for
particular, a quita&o do credor 5artigo ,.$":. 56eda&o dada ao caput
pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
#ar(grafo ;nico. ? mesmo direito compete ao adquirente do pen*or por
ad4udica&o, compra, sucesso ou remisso, exi'indo seu ttulo.
!4
8ei n9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,! e 25$, BBB.
S!67$ II
D$# D*r!*t$# $ Cr!$r P*40$r%t=)*$
Art. 1.><<. ? credor pignoratcio t!( *r!*t$A
I 2 "$##! % coisa !("!0/%%C
II 2 r!t!067$ !-%, at0 que o indeni3em das despesas de+idamente
4ustificadas, que ti+er feito, no sendo ocasionadas por culpa suaC
Art. !!2. ? credor pignoratcio no pode, paga a d+ida, recusar a
entrega da coisa a quem a empen*ou.
#ode ret--la, por0m, at0 que o indeni3em das despesas, de+idamente
4ustificadas, que ti+er feito, no sendo ocasionadas por culpa sua.
CC, ,566, BB.
III 2 %$ r!##%r)*(!0t$ do pre4u3o que *ou+er sofrido por +cio da coisa
empen*adaC
Art. !!. #ode igualmente o credor exigir do de+edor a satisfa&o do
pre4u3o que *ou+er sofrido por +cio da coisa empen*ada.
IV 2 % "r$($,!r % !L!)'67$ 4udicial, $' a +enda amig(+el, se -/!
permitir expressamente o contrato, ou -/! autori3ar o de+edor mediante
procura&oC
Art. !!4 ...................................................
5...:
BBB - A entregar o que so'e4e do pre&o, quando a d+ida for paga, se4a por
excusso 4udicial, ou por +enda amig(+el, se l*a permitir expressamente
o contrato, ou l*a autori3ar o de+edor mediante procura&o especial.
5...:
CC, !65, !!4, BBBC 8$2, FB.
C#C, 585, BBB e !,$.
V 2 % %"r$"r*%r2#! $# .r't$# % )$*#% !("!0/%% &'! #! !0)$0tr%
!( #!' "$!rC
VI 2 % "r$($,!r % ,!0% %0t!)*"%%+ (!*%0t! "r9,*% %'t$r*E%67$
B'*)*%-+ #!("r! &'! /%B% r!)!*$ .'0%$ ! &'! % )$*#% !("!0/%%
#! "!r)% $' !t!r*$r!+ !,!0$ $ "r!6$ #!r !"$#*t%$. O $0$ %
)$*#% !("!0/%% "$! *("!*r % ,!0% %0t!)*"%%+ #'8#t*t'*0$2%+
$' $.!r!)!0$ $'tr% 4%r%0t*% r!%- *N0!%.
Art. 1.><>. ? credor no pode #!r )$0#tr%04*$ % !,$-,!r % coisa
!("!0/%%+ $' '(% "%rt! !-%+ %0t!# ! #!r *0t!4r%-(!0t! "%4$+
"$!0$ $ B'*E+ % r!&'!r*(!0t$ $ "r$"r*!t3r*$+ !t!r(*0%r &'! #!B%
,!0*% %"!0%# '(% %# )$*#%#+ $' "%rt! % )$*#% !("!0/%%+
#'.*)*!0t! "%r% $ "%4%(!0t$ $ )r!$r.
Art. !!2. ? credor pignoratcio no pode, paga a d+ida, recusar a
entrega da coisa a quem a empen*ou.
#ode ret--la, por0m, at0 que o indeni3em das despesas, de+idamente
4ustificadas, que ti+er feito, no sendo ocasionadas por culpa sua.
CC, ,566, BBB
S!67$ III
D%# O8r*4%6I!# $ Cr!$r P*40$r%t=)*$
Art. 1.><@. ? credor pignoratcio 0 o'rigadoA Art. !!4. ? credor pignoratcio 0 o'rigado, como deposit(rioA
!5
I 2 )'#t?*% da coisa, como deposit(rio+ ! a ressarcir ao dono a perda
ou deteriora&o de que for culpado+ "$!0$ #!r )$("!0#%% na
d+ida, at0 % concorrente quantia, a import@ncia da responsa'ilidadeJ
CC, ,265 a ,28,, ,28!.
B - A empregar na guarda do pen*or a dilig-ncia exigida pela nature3a da
coisa.
5...:
BF - A ressarcir ao dono a perda ou deteriora&o, de que for culpado.
CC, artigo !!5.
Art. !!5. /o caso do artigo antecedente, n9 BF, pode compensar-se na
d+ida, at0 ) concorrente quantia, a import@ncia da responsa'ilidade do
credor.
CC, artigos ,$$" a ,$24.
II 2 !.!#% % "$##! % )$*#% !("!0/%% ! % %r )*A0)*%+ %$ $0$
!-%+ %# )*r)'0#tM0)*%# &'! t$r0%r!( 0!)!##3r*$ $ !L!r)=)*$ !
%67$ "$##!##?r*%J
III 2 % *("'t%r $ ,%-$r $# .r't$#+ ! &'! #! %"r$"r*%r Q%rt. 1.><<+
*0)*#$ VR 0%# !#"!#%# ! 4'%r% ! )$0#!r,%67$+ 0$# B'r$# ! 0$
)%"*t%- % $8r*4%67$ 4%r%0t*%+ #')!##*,%(!0t!J
IV 2 a r!#t*t'=2-%+ com os respecti+os frutos e acess.es, uma +e3 paga a
d+idaJ
Art. !!4 .................................................
5...:
BB - A entreg(-lo com os respecti+os frutos e acess.es, uma +e3 paga a
d+ida, o'ser+adas as disposi&.es dos artigos antecedentes.
5...:
V - a entregar o que so'e4e do pre&o, quando a d+ida for paga, 0$ )%#$
$ *0)*#$ IV $ %rt. 1.><<.
Art. !!4 ...................................................
5...:
BBB - A entregar o que so'e4e do pre&o, quando a d+ida for paga, se4a por
excusso 4udicial, ou por +enda amig(+el, se l*a permitir expressamente
o contrato, ou l*a autori3ar o de+edor mediante procura&o especial.
5...:
CC, !65, !!4, BBBC 8$2, FB.
C#C, 585, BBB e !,$.
S!67$ IV S!67$ VI
!6
D% ELt*067$ $ P!0/$r D% ELt*067$ $ P!0/$r
Art. 1.><6. ELt*04'!2#! o pen*orA Art. 8$2. 6esol+e-se o pen*orA
CC, artigos !8, 64!, !!2, !!4, BBB, !85, 8$, 8$4. "88 e ,.$4".
C#C, artigo !48 a !86.
8ei n.9 4.!28=65 5disp.e so're a Aliena&o Giduci(ria:, artigo 66, < 9.
7ec.-8ei n9 !.66,=45 5 8ei de Gal-ncias:, artigos ,2$, < 29, e ,25, < 49.
CD/, artigos ,84 a ,86.
I Y extinguindo-se a o'riga&oC B - Hxtinguindo-se a o'riga&o.
II - perecendo a coisaC BB - #erecendo a coisa.
III - renunciando o credorC BBB - 6enunciando o credor.
IV Y confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e !
dono da coisaC
F - Confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e dono
da coisa.
V - dando-se a ad4udica&o 4udicial, a remisso ou a +enda % )$*#%
!("!0/%%+ .!*t% pelo credor $' "$r !-! autori3ada.
FB - 7ando-se a ad4udica&o 4udicial, a remisso, ou a +enda do pen*or,
autori3ada pelo credor.
BF - 6esol+endo-se a propriedade da pessoa, que o constituiu.
C 1
$
#resume-se a ren;ncia do credor quando consentir na +enda
particular do pen*or sem reser+a de pre&o, quando restituir a sua posse
ao de+edor, ou quando anuir ) sua su'stitui&o por outra garantia.
Art. 8$. #resume-se a ren;ncia do credor, quando consentir na +enda
particular do pen*or sem reser+a de pre&o, quando restituir a sua posse
ao de+edor, ou quando anuir ) sua su'stitui&o por outra garantia.
CC, artigo ,.$54.
C :
$
?perando-se a confuso to-somente quanto % parte da d+ida
pignoratcia, su'sistir( inteiro o pen*or quanto ao resto.
Art. 8$4. ?perando-se a confuso to-somente quanto ) parte da d+ida
pignoratcia, su'sistir( inteiro o pen*or quanto ao resto.
CC, artigo ,.$4".
Art. 1.><7. Pr$'E !.!*t$# % !Lt*067$ $ "!0/$r !"$*# ! %,!r8%$
$ )%0)!-%(!0t$ $ r!4*#tr$+ ,*#t% % r!#"!)t*,% "r$,%.
S!67$ V
D$ P!0/$r R'r%-
S!67$ V
D% tr%0#)r*67$ $ "!0/$r
S'8#!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.><1. C$0#t*t'*2#! o pen*or r'r%- (!*%0t! *0#tr'(!0t$ "58-*)$
$' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$ 0$ C%rt?r*$ ! 6egistro de Bm2+eis %
)*r)'0#)r*67$ !( &'! !#t*,!r!( #*t'%%# %# )$*#%# !("!0/%%#.
Art. !"6. ? pen*or agrcola ser( transcrito no 6egistro de Bm2+eis.
#ar(grafo ;nico. Hnquanto no cancelada, continua a transcri&o a +aler
contra terceiros.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n.9 ,5.
8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o registro do pen*or rural:, artigo 29.
8ei n.9 4.82"=65 5disp.e so're a institucionali3a&o do cr0dito rural:.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$(!t!0$ "%4%r !( *0/!*r$ % =,*%+ &'!
!!
4%r%0t! )$( "!0/$r r'r%-+ $ !,!$r "$!r3 !(*t*r+ !( .%,$r $
)r!$r+ )9'-% r'r%- "*40$r%t=)*%+ 0% .$r(% !t!r(*0%% !( -!*
!#"!)*%-.
Art. 1.><9. O pen*or agrcola ! $ "!0/$r "!)'3r*$ #$(!0t! "$!(
#!r )$0,!0)*$0%$#+ r!#"!)t*,%(!0t!+ "!-$# "r%E$# (3L*($# !
trA# ! &'%tr$ %0$#+ "r$rr$43,!*#+ '(% #? ,!E+ %t9 $ -*(*t! ! igual
t!("$.
Art. !82. ? pen*or agrcola s2 se pode con+encionar pelo pra3o de um
ano, ulteriormente prorrog(+el por seis meses.
8ei n.9 4"2 de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, art. !9.
Art. !88. ? pen*or de animais no admite pra3o maior de dois anos, mas
pode ser prorrogado por igual perodo, a+er'ando-se a prorroga&o no
ttulo respecti+o.
7ec.-8ei n.9 ,6!=6! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, artigo 6,.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"!5disp.e so're o pen*or agrcola:, art. ,, pen*or agrcola.
C 1
$
E(8$r% ,!0)*$# $# "r%E$#+ "!r(%0!)! % 4%r%0t*%+ !0&'%0t$
#'8#*#t*r!( $# 8!0# &'! % )$0#t*t'!(.
#ar(grafo ;nico. Fencida a prorroga&o, o pen*or ser( excutido, quando
no se4a reconstitudo.
C :
$
A "r$rr$4%67$ !,! #!r %,!r8%% (%r4!( $ r!4*#tr$
r!#"!)t*,$+ (!*%0t! r!&'!r*(!0t$ $ )r!$r ! $ !,!$r.
Art. 1.>>;. 1e o pr0dio esti+er *ipotecado, $ "!0/$r r'r%- poder(
)$0#t*t'*r2#! *0!"!0!0t!(!0t! % anu-ncia do credor *ipotec(rio,
(%# 07$ -/! "r!B'*)% $ *r!*t$ ! "r!.!rA0)*%+ 0!( r!#tr*04! %
!Lt!0#7$ % /*"$t!)%+ %$ #!r !L!)'t%%.
Art. !8. 1e o pr0dio esti+er *ipotecado, no se poder(, pena de
nulidade, so're ele constituir pen*or agrcola, sem anu-ncia do credor
*ipotec(rio, por este dada no pr2prio instrumento de constitui&o do
pen*or.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, art.49.
Art. !84. /o pen*or de animais, so' pena de nulidade, o instrumento
design(-los-( com a maior preciso particulari3ando o lugar onde se
ac*em, e o destino que ti+erem.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
Art. 1.>>1. T!( $ )r!$r *r!*t$ % ,!r*.*)%r $ !#t%$ %# )$*#%#
!("!0/%%#+ *0#"!)*$0%0$2%# $0! #! %)/%r!(+ "$r #* $' "$r
"!##$% &'! )r!!0)*%r.
S'8#!67$ II
D$ P!0/$r A4r=)$-%
S!67$ III
D$ P!0/$r A4r=)$-%
Art. 1.>>:. #odem ser o'4eto de pen*orA Art. !8,. #odem ser o'4eto de pen*or agrcolaA
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, artigos ,9 a ,, e ,.
I - m(quinas e instrumentos ! %4r*)'-t'r%J B - I(quinas e instrumentos arat2rios, ou de locomo&oC
II - col*eitas pendentes, ou em +ia de forma&oC BB - Col*eitas pendentes, ou em +ia de forma&o no ano do contrato, quer
resultem de pr0+ia cultura, quer de produ&o espont@nea do soloC
!8
III - frutos acondicionados ou arma3enadosC BBB - Grutos arma3enados, em ser, ou 'eneficiados e acondicionados para
a +endaC
IV - len*a cortada ! )%r,7$ ,!4!t%-C BF - 8en*a cortada ou madeira das matas preparadas para o corteC
V - animais do ser+i&o ordin(rio de esta'elecimento agrcola. F - Animais do ser+i&o ordin(rio de esta'elecimento agrcola.
Art. 1.>><. O "!0/$r %4r=)$-% &'! r!)%* #$8r! )$-/!*t% "!0!0t!+ $'
!( ,*% ! .$r(%67$+ %8r%04! % *(!*%t%(!0t! #!4'*0t!+ 0$ )%#$ !
.r'#tr%r2#! $' #!r *0#'.*)*!0t! % &'! #! !' !( 4%r%0t*%.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ )r!$r 07$ .*0%0)*%r % 0$,% #%.r%+ "$!r3 $
!,!$r )$0#t*t'*r )$( $'tr!( 0$,$ "!0/$r+ !( &'%0t*% (3L*(%
!&'*,%-!0t! $ "r*(!*r$J $ #!4'0$ "!0/$r t!r3 "r!.!rA0)*% #$8r!
$ "r*(!*r$+ %8r%04!0$ !#t! %"!0%# $ !L)!##$ %"'r%$ 0% )$-/!*t%
#!4'*0t!.
S'8#!67$ III
D$ P!0/$r P!)'3r*$
Art. 1.>>>. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r $# %0*(%*# &'! *0t!4r%( %
%t*,*%! "%#t$r*-+ %4r=)$-% $' ! -%)t*)=0*$#.
Art. 1.>>@. ? de+edor no poder( %-*!0%r $# %0*(%*# !("!0/%$#
sem pr0+io consentimento+ "$r escrito+ do credor.
Art. !85. ? de+edor no poder( +ender o gado empen*ado, sem pr0+io
consentimento escrito do credor.
C. #enal, artigo ,!,, < 29, BBB 5disp.e so're a defrauda&o de pen*or:.
8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o pen*or rural:, artigos ,2 e 5.
P%r34r%.$ 50*)$. %uando o de+edor "r!t!0! %-*!0%r o gado
empen*ado ou, por 0!4-*4A0)*%, ameace pre4udicar o credor, poder(
este requerer se depositem os animais so' a guarda de t!r)!*r$, ou
exigir que se l*e pague a d+ida ! *(!*%t$.
Art. !86. %uando o de+edor pretenda +ender o gado empen*ado, ou, por
negligente, ameace pre4udicar o credor, poder( este requerer se
depositem os animais so' a guarda de terceiros, ou exigir que se l*e
pague a d+ida incontinenti.
Art. 1.>>6. ?s animais da mesma esp0cie, comprados para su'stituir os
mortos, ficam su'-rogados no pen*or.
Art. !8!. ?s animais da mesma esp0cie, comprados para su'stituir os
mortos, ficam su'-rogados no pen*or.
P%r34r%.$ 50*)$. #resume-se % su'stitui&o "r!,*#t% 0!#t! %rt*4$, mas
no t!r3 !.*)3)*% contra terceiros, se no constar de men&o adicional
ao respecti+o contrato, % &'%- !,!r3 #!r %,!r8%%.
#ar(grafo ;nico. Hsta su'stitui&o presume-se, mas no +aler( contra
terceiros, se no constar de men&o adicional ao respecti+o contrato.
S!67$ VI
D$ P!0/$r I0'#tr*%- ! M!r)%0t*-
Art. 1.>>7. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r (3&'*0%#+ %"%r!-/$#+
(%t!r*%*#+ *0#tr'(!0t$#+ *0#t%-%$# ! !( .'0)*$0%(!0t$+ )$( $#
%)!##?r*$# $' #!( !-!#J %0*(%*#+ 't*-*E%$# 0% *05#tr*%J #%- ! 8!0#
!#t*0%$# !L"-$r%67$ %# #%-*0%#J "r$'t$# ! #'*0$)'-t'r%+
!"
%0*(%*# !#t*0%$# *0'#tr*%-*E%67$ ! )%r0!# ! !r*,%$#J
(%t9r*%#2"r*(%# ! "r$'t$# *0'#tr*%-*E%$#.
P%r34r%.$ 50*)$. R!4'-%2#! "!-%# *#"$#*6I!# r!-%t*,%# %$#
%r(%E90# 4!r%*# $ "!0/$r %# (!r)%$r*%# 0!-!# !"$#*t%%#.
Art. 1.>>1. C$0#t*t'*2#! $ "!0/$r *0'#tr*%-+ $' $ (!r)%0t*-+ (!*%0t!
*0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$ 0$ C%rt?r*$ !
R!4*#tr$ ! I(?,!*# % )*r)'0#)r*67$ $0! !#t*,!r!( #*t'%%# %#
)$*#%# !("!0/%%#.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$(!t!0$ "%4%r !( *0/!*r$ % =,*%+ &'!
4%r%0t! )$( "!0/$r *0'#tr*%- $' (!r)%0t*-+ $ !,!$r "$!r3
!(*t*r+ !( .%,$r $ )r!$r+ )9'-% $ r!#"!)t*,$ )r9*t$+ 0% .$r(% !
"%r% $# .*0# &'! % -!* !#"!)*%- !t!r(*0%r.
Art. 1.>>9. O !,!$r 07$ "$!+ #!( $ )$0#!0t*(!0t$ "$r !#)r*t$ $
)r!$r+ %-t!r%r %# )$*#%# !("!0/%%# $' ('%r2-/!# % #*t'%67$+
0!( !-%# *#"$r. O !,!$r &'!+ %0'*0$ $ )r!$r+ %-*!0%r %#
)$*#%# !("!0/%%#+ !,!r3 r!"$r $'tr$# 8!0# % (!#(% 0%t'r!E%+
&'! .*)%r7$ #'82r$4%$# 0$ "!0/$r.
Art. 1.>@;. T!( $ )r!$r *r!*t$ % ,!r*.*)%r $ !#t%$ %# )$*#%#
!("!0/%%#+ *0#"!)*$0%0$2%# $0! #! %)/%r!(+ "$r #* $' "$r
"!##$% &'! )r!!0)*%r.
S!67$ VII
D$ P!0/$r ! D*r!*t$# ! T=t'-$# ! Cr9*t$
Art. 1.>@1. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r *r!*t$#+ #'#)!t=,!*# !
)!##7$+ #$8r! )$*#%# (?,!*#.
Art. 1.>@:. C$0#t*t'*2#! $ "!0/$r ! *r!*t$ (!*%0t! *0#tr'(!0t$
"58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$ 0$ R!4*#tr$ ! T=t'-$# !
D$)'(!0t$#.
P%r34r%.$ 50*)$. O t*t'-%r ! *r!*t$ !("!0/%$ !,!r3 !0tr!4%r %$
)r!$r "*40$r%t=)*$ $# $)'(!0t$# )$("r$8%t?r*$# !##! *r!*t$+
#%-,$ #! t*,!r *0t!r!##! -!4=t*($ !( )$0#!r,32-$#.
Art. 1.>@<. O "!0/$r ! )r9*t$ 07$ t!( !.*)3)*% #!07$ &'%0$
0$t*.*)%$ %$ !,!$rJ "$r 0$t*.*)%$ t!(2#! $ !,!$r &'!+ !(
*0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ !)-%r%r2#! )*!0t! % !L*#tA0)*%
$ "!0/$r.
Art. 1.>@>. O )r!$r "*40$r%t=)*$ !,! "r%t*)%r $# %t$# 0!)!##3r*$#
)$0#!r,%67$ ! !.!#% $ *r!*t$ !("!0/%$ ! )$8r%r $# B'r$# !
(%*# "r!#t%6I!# %)!##?r*%# )$("r!!0*%# 0% 4%r%0t*%.
Art. 1.>@@. D!,!r3 $ )r!$r "*40$r%t=)*$ )$8r%r $ )r9*t$
8$
!("!0/%$+ %##*( &'! #! t$r0! !L*4=,!-. S! !#t! )$0#*#t*r 0'(%
"r!#t%67$ "!)'0*3r*%+ !"$#*t%r3 % *("$rtM0)*% r!)!8*%+ ! %)$r$
)$( $ !,!$r "*40$r%t=)*$+ $' $0! $ B'*E !t!r(*0%rJ #! )$0#*#t*r
0% !0tr!4% % )$*#%+ 0!#t% #! #'82r$4%r3 $ "!0/$r.
P%r34r%.$ 50*)$. E#t%0$ ,!0)*$ $ )r9*t$ "*40$r%t=)*$+ t!( $
)r!$r *r!*t$ % r!t!r+ % &'%0t*% r!)!8*%+ $ &'! -/! 9 !,*$+
r!#t*t'*0$ $ r!#t%0t! %$ !,!$rJ $' % !L)'t*r % )$*#% % !-!
!0tr!4'!.
Art. 1.>@6. S! $ (!#($ )r9*t$ .$r $8B!t$ ! ,3r*$# "!0/$r!#+ #? %$
)r!$r "*40$r%t=)*$+ )'B$ *r!*t$ "r!.*r% %$# !(%*#+ $ !,!$r !,!
"%4%rJ r!#"$0! "$r "!r%# ! %0$# %$# !(%*# )r!$r!# $ )r!$r
"r!.!r!0t! &'!+ 0$t*.*)%$ "$r &'%-&'!r '( !-!#+ 07$ "r$($,!r
$"$rt'0%(!0t! % )$8r%06%.
Art. 1.>@7. O t*t'-%r $ )r9*t$ !("!0/%$ #? "$! r!)!8!r $
"%4%(!0t$ )$( % %0'A0)*%+ "$r !#)r*t$+ $ )r!$r "*40$r%t=)*$+
)%#$ !( &'! $ "!0/$r #! !Lt*04'*r3.
Art. 1.>@1. O "!0/$r+ &'! r!)%* #$8r! t=t'-$ ! )r9*t$+ )$0#t*t'*2#!
(!*%0t! *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r $' !0$##$
"*40$r%t=)*$+ )$( % tr%*67$ $ t=t'-$ %$ )r!$r+ r!4!0$2#! "!-%#
D*#"$#*6I!# G!r%*# !#t! T=t'-$ !+ 0$ &'! )$'8!r+ "!-% "r!#!0t!
S!67$.
SEO IV
DA CAUO DE TTULOS DE CRSDITO
Art. !8". A cau&o de ttulos nominati+os de d+ida da Nnio, dos
Hstados ou dos Iunicpios equipara-se ao pen*or e +ale contra
terceiros, desde que for transcrita, ainda que esses ttulos no *a4am
sido entregues ao credor. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto
8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, !56, 2X parte
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,2!, BBB.
Art. !"$. Dam'0m se equipara ao pen*or, mas com as modifica&.es dos
artigos seguintes, a cau&o de ttulos de cr0dito pessoal. 56eda&o dada
ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, !", a !"5
C2d. Com., art. 2!,.
7ec.-8ei n.9 24.!!8=4 5disp.e so're a cau&o de *ipoteca e pen*or:.
Art. !",. Hsta cau&o principia a ter efeito com a tradi&o do ttulo ao
credor, e pro+ar-se-( por escrito, nos termos dos artigos !!$ e !!,.
8,
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,2!, BBB, e ,2", n.9 2.
Art. 1.>@9. Ao credor, !( "!0/$r ! t=t'-$ ! )r9*t$+ compete o direito
deA
I - conser+ar a posse $ t=t'-$ e r!)'"!r32-% ! &'!( &'!r &'! $
!t!0/%J
II - usar $# (!*$# B'*)*%*# con+enientes para assegurar os seus
direitos, ! os do credor $ t=t'-$ !("!0/%$C
III - fa3er intimar ao de+edor $ t=t'-$ que no pague ao seu credor,
enquanto durar $ "!0/$rJ
IV - rece'er a import@ncia )$0#'8#t%0)*%% 0$ t=t'-$ ! $# r!#"!)t*,$#
B'r$#+ #! !L*4=,!*#+ r!#t*t'*0$ $ t=t'-$ ao de+edor, quando este sol+er
a o'riga&o.
Art. !"2. Ao credor por esta cau&o compete o direito deA
B - Conser+ar e recuperar a posse dos ttulos caucionados, por todos os
meios ci+is ou criminais, contra qualquer detentor, inclusi+e o pr2prio
dono.
BBB - Nsar das a&.es, recursos e exce&.es con+enientes, para assegurar
os seus direitos, 'em como os do credor caucionante, como se deste
fora procurador especial.
C#C, 69C 2!5, BB, %C "26 a ",.
BB - Ga3er intimar ao de+edor dos ttulos caucionados, que no pague ao
seu credor, enquanto durar a cau&o 5artigo !"4:.
C#C, 86! a 8!.
BF - 6ece'er a import@ncia dos ttulos caucionados, e restitu-los ao
de+edor, quando este sol+er a o'riga&o por eles garantida.
Art. !". /o caso do artigo antecedente, n9 BF, o credor caucionado
ficar(, como deposit(rio, respons(+el ao credor caucion(rio, pelo que
rece'er al0m do que este l*e de+ia.
CC, artigos ,.265 a ,.28,.
Art. 1.>6;. ? de+edor do ttulo !("!0/%$ que r!)!8!r a intima&o
"r!,*#t% 0$ *0)*#$ III $ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ ou se !r por ciente $
"!0/$r, no poder( "%4%r %$ seu credor. S! $ .*E!r+ r!#"$0!r3
#$-*%r*%(!0t! "$r !#t!+ "$r "!r%# ! %0$#+ "!r%0t! $ )r!$r
"*40$r%t=)*$.
Art. !"4. ? de+edor do ttulo caucionado, tanto que rece'a a intima&o
do artigo !"2, n9 BB, ou se d- por ciente da cau&o, no poder( rece'er
quita&o do seu credor.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ credor !r &'*t%67$ %$ de+edor $ ttulo
!("!0/%$+ !,!r3 saldar imediatamente a d+ida, em cu4a garantia #!
)$0#t*t'*' $ "!0/$r.
Art. !"5. Aquele que, sendo credor num ttulo de cr0dito, depois de o ter
caucionado, quitar o de+edor, ficar(, por esse fato, o'rigado a saldar
imediatamente a d+ida, em cu4a garantia prestou a cau&oC e o de+edor
que, ciente de estar caucionado o seu ttulo de d0'ito, aceitar quita&o
do credor caucionante, responder( solidariamente, com este, por perdas
e danos ao caucionado.
CC, artigos ,5", "$4 a ",5 e ,.$5" a ,.$6,.
S!67$ VIII
D$ P!0/$r ! V!=)'-$#
82
Art. 1.>61. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r $# ,!=)'-$# !("r!4%$# !(
&'%-&'!r !#"9)*! ! tr%0#"$rt! $' )$0'67$.
Art. 1.>6:. C$0#t*t'*2#! $ "!0/$r+ % &'! #! r!.!r! $ %rt*4$
%0t!)!!0t!+ (!*%0t! *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$
0$ C%rt?r*$ ! T=t'-$# ! D$)'(!0t$# $ $(*)=-*$ $ !,!$r+ !
%0$t%$ 0$ )!rt*.*)%$ ! "r$"r*!%!.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$(!t!0$ "%4%r !( *0/!*r$ % =,*% 4%r%0t*%
)$( $ "!0/$r+ "$!r3 $ !,!$r !(*t*r )9'-% ! )r9*t$+ 0% .$r(%
! "%r% $# .*0# &'! % -!* !#"!)*%- !t!r(*0%r.
Art. 1.>6<. N7$ #! .%r3 $ "!0/$r ! ,!=)'-$# #!( &'! !#t!B%(
"r!,*%(!0t! #!4'r%$# )$0tr% .'rt$+ %,%r*%+ "!r!)*(!0t$ ! %0$#
)%'#%$# % t!r)!*r$#.
Art. 1.>6>. T!( $ )r!$r *r!*t$ % ,!r*.*)%r $ !#t%$ $ ,!=)'-$
!("!0/%$+ *0#"!)*$0%0$2$ $0! #! %)/%r+ "$r #* $' "$r "!##$%
&'! )r!!0)*%r.
Art. 1.>6@. A %-*!0%67$+ $' % ('%06%+ $ ,!=)'-$ !("!0/%$ #!(
"r9,*% )$('0*)%67$ %$ )r!$r *("$rt% 0$ ,!0)*(!0t$ %0t!)*"%$
$ )r9*t$ "*40$r%t=)*$.
Art. 1.>66. O "!0/$r ! ,!=)'-$# #? #! "$! )$0,!0)*$0%r "!-$
"r%E$ (3L*($ ! $*# %0$#+ "r$rr$43,!- %t9 $ -*(*t! ! *4'%- t!("$+
%,!r8%% % "r$rr$4%67$ (%r4!( $ r!4*#tr$ r!#"!)t*,$.
S!67$ IK
D$ P!0/$r L!4%-
S!67$ II
D$ P!0/$r L!4%-
Art. 1.>67. 1o credores pignoratcios, independentemente de
con+en&oA
Art. !!6. 1o credores pignoratcios, independentemente de con+en&oA
C#C, artigo 8!4.
I - os *ospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, so're as
'agagens, m2+eis, 42ias ou din*eiro que os seus consumidores ou
fregueses ti+erem consigo nas respecti+as casas ou esta'elecimentos,
pelas despesas ou consumo que a ti+erem feitoC
B - os *ospedeiros, estala4adeiros ou fornecedores de pousada ou
alimento, so're as 'agagens, m2+eis, 42ias ou din*eiro, que os seus
consumidores ou fregueses ti+erem consigo nas respecti+as casas ou
esta'elecimentos, pelas despesas ou consumo que a ti+erem feito.
CC, artigo ,284
II - o dono do pr0dio r;stico ou ur'ano, so're os 'ens m2+eis que o
rendeiro ou inquilino ti+er guarnecendo o mesmo pr0dio, pelos %-'4'9*#
ou rendas.
BB - ? dono do pr0dio r;stico ou ur'ano, so're os 'ens m2+eis que o
rendeiro ou inquilino ti+er guarnecendo o mesmo pr0dio, pelos alugueres
ou rendas.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,6!, B, n.9 4.
8ei 65=!8 5disp.e do pen*or legal so're equipamento:, art. ,.
Art. 1.>61. A conta das d+idas enumeradas no *0)*#$ B $ artigo
antecedente ser( extrada conforme a ta'ela impressa, pr0+ia e
Art. !!!. A conta das d+idas enumeradas no artigo antecedente, n9 B,
ser( extrada conforme a ta'ela impressa, pr0+ia e ostensi+amente
8
ostensi+amente exposta na casa, dos pre&os ! *ospedagem, da
penso ou dos g-neros fornecidos, so' pena de nulidade do pen*or.
exposta na casa, dos pre&os da *ospedagem, da penso ou dos g-neros
fornecidos, so' pena de nulidade do pen*or.
Art. 1.>69. Hm cada um dos casos do art. ,.46!, o credor poder( tomar
em garantia um ou mais o'4etos at0 $ +alor da d+ida.
Art. !!8. Hm cada um dos casos do artigo !!6, o credor poder( tomar
em garantia um ou mais o'4etos at0 o +alor da d+ida.
Art. 1.>7;. ?s credores, compreendidos no %rt. 1.>67, podem fa3er
efeti+o o pen*or, antes de recorrerem ) autoridade 4udici(ria, sempre que
*a4a perigo na demora, %0$ %$# !,!$r!# )$("r$,%0t! $# 8!0#
! &'! #! %"$##%r!(.
Art. !!". ?s credores compreendidos no referido artigo podem fa3er
efeti+o o pen*or, antes de recorrerem ) autoridade 4udici(ria, sempre que
*a4a perigo na demora.
Art. 1.>71. Domado o pen*or, requerer( o credor, ato contnuo, a #'%
*omologa&o B'*)*%-.
Art. !8$. Domado o pen*or, requerer( o credor, ato contnuo, a
*omologa&o, apresentando, com a conta por menor das despesas do
de+edor, a ta'ela dos pre&os, 4unta ) rela&o dos o'4etos retidos, e
pedindo a cita&o dele para, em +inte e quatro *oras, pagar, ou alegar
defesa.
C#C, 6" e ss.C 8!4 a 8!6.
Art. 1.>7:. P$! $ -$)%t3r*$ *("!*r % )$0#t*t'*67$ $ "!0/$r
(!*%0t! )%'67$ *N0!%.
CAPTULO III
DA GIPOTECA
CAPTULO KI
DA GIPOTECA
S!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
S!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.>7<. #odem ser o'4eto de *ipotecaA Art. 8,$. #odem ser o'4eto de *ipotecaA
CC, artigos 4, B a BBB, 58, 6,, BBB, 6!8, 852 e 855.
8ei n.9 !.565=86 5C2digo Lrasileiro de Aeron(utica:, artigos ,8 a ,4!.
I - os im2+eis ! os acess2rios dos im2+eis con4untamente com elesC B - ?s im2+eis.
BB - ?s acess2rios dos im2+eis con4untamente com eles.
II - o domnio diretoC BBB - ? domnio direto.
III - o domnio ;tilC BF - ? domnio ;til.
IV - as estradas de ferroC F - As estradas de ferro.
V - $# r!)'r#$# 0%t'r%*# % &'! #! r!.!r! $ %rt. 1.:<;,
independentemente do solo onde se ac*amC
FB - As minas e pedreiras, independentemente do solo onde se ac*am.
VI - os na+iosC FBB - ?s na+ios 5artigo 825:. 5Bnciso acrescentado pelo 7ec. 8eg. n9
.!25, de ,5.$,.,",":
VII 2 %# %!r$0%,!#.
Art. 8$". A lei da *ipoteca 0 a ci+il, e ci+il a sua 4urisdi&o, ainda que a
d+ida se4a comercial, e comerciantes as partes.
8ei n9 4.82"=65 5disp.e so're a *ipoteca relati+a a cr0dito rural:.
7ec.-8ei n.9 !$=66, 5disp.e so're a autori3a&o ao funcionamento de associa&.es de
84
poupan&a e empr0stimo, institui a c0dula *ipotec(ria e d( outras pro+id-ncias:.
7ec.-8ei n.9 ,6!=6! 5disp.e so're os Dtulos de Cr0dito 6ural:, artigos 2$ e seg.
P%r34r%.$ 50*)$. A /*"$t!)% $# 0%,*$# ! %# %!r$0%,!# r!4!r2#!23
"!-$ *#"$#t$ !( -!* !#"!)*%-.
Art. 825. 1o suscet+eis do contrato de *ipoteca os na+ios, posto que
ainda em constru&o.
As *ipotecas de na+ios regere-se-o pelo disposto neste C2digo e nos
regulamentos especiais, que so're o assunto se expedirem.
CC, artigo 852 a 855.
C#C, artigo 6"".
8ei n.9 2.,8$=54 5disp.e so're o Dri'unal Iartimo:, artigos "2 a ,$$.
8ei n9 5.2!2-L=2! 5disp.e so're os ?fcios #ri+ati+os de /otas e 6egistros de Contratos
Iartimos:.
7ec. ,8.""=28 56egulamenta a lei so're os ?fcios #ri+ati+os de /otas e 6egistros de
Contratos Iartimos:.
8ei n9 !.652=88 5disp.e so're o 6egistro de #ropriedade Iartima:, artigos ,2 a ,4.
7ec. 5.8,4=$ 5Con+en&o de Lruxelas:.
7ec. ,5.!88=22 5Pipoteca de /a+ios:.
7ec. ,5.8$"=22 5altera o decreto acima, so're Pipoteca de /a+ios:.
C2digo de Lustamante, artigo 2!8.
Art. 1.>7>. A *ipoteca a'range todas as acess.es, mel*oramentos ou
constru&.es do im2+el.
1u'sistem os Mnus reais constitudos e r!4*#tr%$#, anteriormente )
*ipoteca, so're o mesmo im2+el.
Art. 8,,. A *ipoteca a'range todas as acess.es, mel*oramentos ou
constru&.es do im2+el.
1u'sistem os Mnus reais constitudos e transcritos, anteriormente )
*ipoteca, so're o mesmo im2+el.
CC, artigos 62, 6, 64 e 56 a 54".
Art. 1.>7@. S 0'-% % )-3'#'-% &'! "r$=8! %$ "r$"r*!t3r*$ %-*!0%r
*(?,!- /*"$t!)%$.
P%r34r%.$ 50*)$. P$! )$0,!0)*$0%r2#! &'! ,!0)!r3 $ )r9*t$
/*"$t!)3r*$+ #! $ *(?,!- .$r %-*!0%$.
Art. 1.>76. ? dono do im2+el *ipotecado pode constituir outra *ipoteca
so're ele, mediante no+o ttulo, em fa+or do mesmo ou de outro credor.
Art. 8,2. ? dono do im2+el *ipotecado pode constituir so're ele,
mediante no+o ttulo, outra *ipoteca, em fa+or do mesmo, ou de outro
credor.
CC, artigos 8, e 8,4.
Art. 1.>77. 1al+o o caso de insol+-ncia do de+edor, o credor da segunda
*ipoteca, em'ora +encida, no poder( executar o im2+el antes de
+encida a primeira.
Art. 8,. 1al+o o caso de insol+-ncia do de+edor, o credor da segunda
*ipoteca, em'ora +encida, no poder( executar o im2+el antes de
+encida a primeira.
C#C, artigos !48 a !86.
P%r34r%.$ 50*)$. /o se considera insol+ente o de+edor por faltar ao
pagamento das o'riga&.es garantidas por *ipotecas posteriores )
primeira.
#ar(grafo ;nico. /o se considera insol+ente o de+edor, por faltar ao
pagamento das o'riga&.es garantidas por *ipotecas posteriores )
primeira. 56eda&o dada ao par(grafo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25,
85
de ,5.$,.,",":
Art. 1.>71. 1e o de+edor % $8r*4%67$ 4%r%0t*% "!-% "r*(!*r%
*ipoteca no se oferecer, 0$ ,!0)*(!0t$+ "%r% "%432-%, o credor da
segunda "$! "r$($,!r2-/! % !Lt*067$+ )$0#*40%0$ a import@ncia !
)*t%0$ $ "r*(!*r$ credor para r!)!8A2-% e o de+edor para "%432-%J #!
!#t! 07$ "%4%r+ o segundo credor+ !.!t'%0$ $ "%4%(!0t$+ #! #'82
r$4%r3 nos direitos % *ipoteca anterior, sem pre4u3o dos que l*e
competirem contra o de+edor comum.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ "r*(!*r$ )r!$r !#t*,!r promo+endo a
execu&o % /*"$t!)%+ $ )r!$r % #!4'0% !"$#*t%r3 a import@ncia
do d0'ito e %# despesas 4udiciais.
Art. 8,4. A *ipoteca anterior pode ser remida, em se +encendo, pelo
credor da segunda, se o de+edor no se oferecer a remi-la.
< ,9. #ara a remisso, neste caso, consignar( o segundo credor a
import@ncia do d0'ito e das despesas 4udiciais, caso se este4a
promo+endo a execu&o, intimando o credor anterior para le+ant(-la e o
de+edor para remi-la, se quiser.
< 29. ? segundo credor, que remir a *ipoteca anterior, ficar( ipso facto
su'-rogado nos direitos desta, sem pre4u3o dos que l*e competirem
contra o de+edor comum.
CC, artigo "85, B.
C#C, artigo !8!.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 266 a 2!6 e 2!$ a 2!.
Art. 1.>79. O %&'*r!0t! $ *(?,!- /*"$t!)%$+ !#! &'! 07$ #!
t!0/% $8r*4%$ "!##$%-(!0t! % "%4%r %# =,*%# %$# )r!$r!#
/*"$t!)3r*$#+ "$!r3 !L$0!r%r2#! % /*"$t!)%+ %8%0$0%0$2-/!# $
*(?,!-.
Art. 1.>1;. O %&'*r!0t! 0$t*.*)%r3 $ ,!0!$r ! $# )r!$r!#
/*"$t!)3r*$#+ !.!r*0$2-/!#+ )$0B'0t%(!0t!+ % "$##! $ *(?,!-+ $'
$ !"$#*t%r3 !( B'=E$.
P%r34r%.$ 50*)$. P$!r3 $ %&'*r!0t! !L!r)!r % .%)'-%! !
%8%0$0%r $ *(?,!- /*"$t!)%$+ %t9 %# ,*0t! ! &'%tr$ /$r%#
#'8#!&P!0t!# )*t%67$+ )$( &'! #! *0*)*% $ "r$)!*(!0t$
!L!)'t*,$.
Art. 1.>11. 7entro em trinta dias, )$0t%$# $ r!4*#tr$ $ t=t'-$
%&'*#*t*,$, t!( o adquirente do im2+el *ipotecado $ direito de remi-lo,
)*t%0$ $# credores *ipotec(rios ! propondo *("$rtM0)*% 07$ *0.!r*$r
%$ pre&o por que $ adquiriu.
Art. 8,5. Ao adquirente do im2+el *ipotecado ca'e igualmente o direito
de remi-lo.
< ,9. 1e o adquirente quiser forrar-se aos efeitos da execu&o da
*ipoteca, notificar( 4udicialmente, dentro em trinta dias, o seu contrato,
aos credores *ipotec(rios, propondo, para a remisso, no mnimo, o
pre&o por que adquiriu o im2+el.
A notifica&o executar-se-( no domiclio inscrito 5artigo 846, par(grafo
;nico:, ou por editais, se ali no esti+er o credor.
CC, artigos 8,6, 84", BF, e "85, BB.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 266 a 26".
86
C 1
$
S! o credor *("'40%r $ "r!6$ % %&'*#*67$ $' % *("$rtM0)*%
$.!r!)*%+ r!%-*E%r2#!23 -*)*t%67$+ !.!t'%0$2#! % ,!0% B'*)*%- %
&'!( $.!r!)!r (%*$r "r!6$+ %##!4'r%% "r!.!rA0)*% %$ %&'*r!0t!
$ *(?,!-.
< 29. ? credor notificado pode, no pra3o assinado para a oposi&o,
requerer que o im2+el se4a licitado.
C :
$
N7$ *("'40%$ "!-$ )r!$r+ $ "r!6$ % %&'*#*67$ $' $ "r!6$
"r$"$#t$ "!-$ %&'*r!0t!+ *a+er-se-( por definiti+amente fixado para a
remisso do im2+el, que ficar( li+re de *ipoteca, uma +e3 pago ou
depositado o pre&o.
C <
$
S! o adquirente !*L%r ! r!(*r $ *(?,!-+ #'B!*t%0$2$ %
!L!)'67$+ .*)%r3 o'rigado a ressarcir os credores *ipotec(rios da
des+alori3a&o que, por sua culpa, o mesmo +ier a sofrer, al0m das
despesas 4udiciais da execu&o.
Art. 8,6. 1o admitidos a licitarA
B - ?s credores *ipotec(rios.
BB - ?s fiadores.
BBB - ? mesmo adquirente.
CC, artigo 8,5, < 29
8ei 6$,5=!, art. 268.
< ,9. /o sendo requerida a licita&o, o pre&o da aquisi&o, ou aquele
que o adquirente propuser, *a+er-se-( por definiti+amente fixado para a
remisso do im2+el, que, pago ou depositado o dito pre&o, ficar( li+re de
*ipotecas.
< 29. /o notificando o adquirente, nos trinta dias do artigo 8,5, < ,9, aos
credores *ipotec(rios, fica o'rigadoA
B - Zs perdas e danos para com os credores *ipotec(rios.
BB - Zs custas e despesas 4udiciais.
BBB - Z diferen&a entre a a+alia&o e a ad4udica&o, caso esta se efetue.
56eda&o dada pelo 7ec. 8eg. n.9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, art. 84", BFC "85, BB e ,$5"

a ,$6,
< 9. ? im2+el ser( pen*orado e +endido por conta do adquirente, ainda
que ele queira pagar, ou depositar o pre&o da +enda, ou da a+alia&o,
exceto se o credor consentir, se o pre&o da +enda ou da a+alia&o 'astar
para solu&o da *ipoteca, ou se o adquirente a resgatar.
8!
A a+alia&o no ser( nunca em pre&o inferior ao da +enda.
C >
$
7ispor( de a&o regressi+a contra o +endedor o adquirente &'!
.*)%r "r*,%$ do im2+el !( )$0#!&PA0)*% ! licita&o ou pen*ora, o
que pagar a *ipoteca, o que, por causa ! ad4udica&o ou licita&o,
desem'olsar com o pagamento da *ipoteca import@ncia excedente ) da
compra e o que suportar custas e despesas 4udiciais.
< 49. 7ispor( de a&o regressi+a contra o +endedor o adquirente, que
sofrer expropria&o do im2+el mediante licita&o, ou pen*ora, o que
pagar a *ipoteca, o que por causa da ad4udica&o, ou licita&o,
desem'olsar com o pagamento da *ipoteca import@ncia excedente ) da
compra e o que suportar custas e despesas 4udiciais.
< 59. A *ipoteca legal 0 rem+el na forma por que o so as *ipotecas
especiais, figurando pelas pessoas, a que pertencer, as competentes
segundo a legisla&o em +igor.
CC, artigos 8,5 < 29, 82! a 8$, 84", BF, "85, BB, e ,.$5" a ,.$6,.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 268 a 2!4.
Art. 1.>1:. R!%-*E%% % "r%6%+ $ !L!)'t%$ "$!r3+ %t9 % %##*0%t'r%
$ %'t$ ! %rr!(%t%67$ $' %t9 &'! #!B% "'8-*)%% % #!0t!06% !
%B'*)%67$+ r!(*r $ *(?,!- /*"$t!)%$+ $.!r!)!0$ "r!6$ *4'%- %$
% %,%-*%67$+ #! 07$ t*,!r /%,*$ -*)*t%0t!#+ $' %$ $ (%*$r -%0)!
$.!r!)*$. I4'%- *r!*t$ )%8!r3 %$ )N0B'4!+ %$# !#)!0!0t!# $'
%#)!0!0t!# $ !L!)'t%$.
Art. 1.>1<. /o caso de fal-ncia, $' insol+-ncia, do de+edor *ipotec(rio,
o direito de r!(*67$ !.!r!2#! ) massa, $' aos credores em concurso,
07$ "$!0$ $ )r!$r r!)'#%r $ pre&o % %,%-*%67$ $ im2+el.
Art. 82,. /o caso de fal-ncia do de+edor *ipotec(rio, o direito de
remisso de+ol+e-se ) massa, em pre4u3o da qual no poder( o credor
impedir o pagamento do pre&o por que foi a+aliado o im2+el. ? restante
da d+ida *ipotec(ria entrar( em concurso com as quirograf(rias.
/o caso de insol+-ncia, ca'e aquele direito aos credores em concurso.
,5.$,.,",":
CC, artigo !6!.
C#C, artigo !8!.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigos ,," e ,25 < 29.
P%r34r%.$ 50*)$. #ode o credor *ipotec(rio, para pagamento de #!'
)r9*t$, requerer a ad4udica&o do im2+el a+aliado em quantia inferior
&'!-!, desde que d- quita&o pela sua totalidade.
Art. 822. #ode o credor *ipotec(rio, no caso de insol+-ncia ou fal-ncia
do de+edor, para pagamento de sua d+ida, requerer a ad4udica&o do
im2+el a+aliado em quantia inferior a esta, desde que d- quita&o pela
sua totalidade. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9
.!25, de ,5.$,.,",":
7ec.-8ei n9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,,", )%"'t.
Art. 82. 1o nulas, em 'enefcio da massa, as *ipotecas cele'radas,
em garantia de d0'itos anteriores, nos 4$ dias precedentes ) declara&o
88
da que'ra ou ) instaura&o do concurso de prefer-ncia. 56eda&o dada
ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
7ec.-8ei n9 !.66,=45 5 8ei de Gal-ncias:, artigos ,4, < ;nico, BBB, e 52, BBB.
Art. 824. Compete ao exeqJente o direito de prosseguir na execu&o da
senten&a contra os adquirentes dos 'ens do condenadoC mas para ser
oposto a terceiros, conforme +aler, e sem impor prefer-ncia, depende de
inscri&o e especiali3a&o.
C#C, artigos 466, 5"2, B, e 5".
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 24$.
Art. 825. 1o suscet+eis do contrato de *ipoteca os na+ios, posto que
ainda em constru&o.
As *ipotecas de na+ios regere-se-o pelo disposto neste C2digo e nos
regulamentos especiais, que so're o assunto se expedirem.
Art. 1.>1>. > lcito aos interessados fa3er constar das escrituras o +alor
entre si a4ustado dos im2+eis *ipotecados, o qual, !,*%(!0t!
%t'%-*E%$, ser( a 'ase para as arremata&.es, ad4udica&.es e
r!(*6I!#, dispensada a a+alia&o.
Art. 8,8. > lcito aos interessados fa3er constar das escrituras o +alor
entre si a4ustado dos im2+eis *ipotecados, o qual ser( a 'ase para as
arremata&.es, ad4udica&.es e remiss.es, dispensada a a+alia&o.
As remiss.es no sero permitidas antes de reali3ada a primeira pra&a
nem depois da assinatura do ato de arremata&o.
C#C, artigos 684, B, e !88, B.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2!.
Art. 1.>1@. Iediante simples a+er'a&o, requerida por am'as as partes,
poder( prorrogar-se a *ipoteca, at0 perfa3er +inte anos, da data do
contrato. 7esde que perfa&a !##! "r%E$, s2 poder( su'sistir o contrato
de *ipoteca, reconstituindo-se por 0$,$ t=t'-$ ! 0$,$ r!4*#tr$C e, 0!##!
caso, l*e ser( mantida a "r!)!A0)*%, que ento l*e competir.
Art. 8,!. Iediante simples a+er'a&o requerida por am'as as partes,
poder( prorrogar-se a *ipoteca, at0 perfa3er trinta anos, da data do
contrato. 7esde que perfa&a trinta anos, s2 poder( su'sistir o contrato de
*ipoteca, reconstituindo-se por no+a inscri&oC e, neste caso, l*e ser(
mantida a preced-ncia, que ento l*e competir. 56eda&o dada ao artigo
pela 8ei n9 5.652, de ,,.,2.,"!$:
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 28.
Art. 1.>16. P$!( $ )r!$r ! $ !,!$r+ 0$ %t$ )$0#t*t't*,$ %
/*"$t!)%+ %'t$r*E%r % !(*##7$ % )$rr!#"$0!0t! )9'-%
/*"$t!)3r*%+ 0% .$r(% ! "%r% $# .*0# "r!,*#t$# !( -!* !#"!)*%-.
Art. 1.>17. A /*"$t!)% "$! #!r )$0#t*t'=% "%r% 4%r%0t*% ! =,*%
.'t'r% $' )$0*)*$0%%+ !#! &'! !t!r(*0%$ $ ,%-$r (3L*($ $
)r9*t$ % #!r 4%r%0t*$.
C 1
$
N$# )%#$# !#t! %rt*4$+ % !L!)'67$ % /*"$t!)% !"!0!r3 !
"r9,*% ! !L"r!##% )$0)$rM0)*% $ !,!$r &'%0t$ ,!r*.*)%67$ %
)$0*67$+ $' %$ ($0t%0t! % =,*%.
8"
C :
$
G%,!0$ *,!r4A0)*% !0tr! $ )r!$r ! $ !,!$r+ )%8!r3 &'!-!
.%E!r "r$,% ! #!' )r9*t$. R!)$0/!)*$ !#t!+ $ !,!$r
r!#"$0!r3+ *0)-'#*,!+ "$r "!r%# ! %0$#+ !( r%E7$ %
#'"!r,!0*!0t! !#,%-$r*E%67$ $ *(?,!-.
Art. 1.>11. S! $ *(?,!-+ %$ !( 4%r%0t*% /*"$t!)3r*%+ ,*!r % #!r
-$t!%$+ $' #! 0!-! #! )$0#t*t'*r )$0$(=0*$ !*-=)*$+ "$!r3 $ N0'#
#!r *,**$+ 4r%,%0$ )%% -$t! $' '0*%! %'tN0$(%+ #! $
r!&'!r!r!( %$ B'*E $ )r!$r+ $ !,!$r $' $# $0$#+ $8!!)*% %
"r$"$r67$ !0tr! $ ,%-$r ! )%% '( !-!# ! $ )r9*t$.
C 1
$
O )r!$r #? "$!r3 #! $"$r %$ "!*$ ! !#(!(8r%(!0t$ $
N0'#+ "r$,%0$ &'! $ (!#($ *("$rt% !( *(*0'*67$ ! #'%
4%r%0t*%.
C :
$
S%-,$ )$0,!067$ !( )$0tr3r*$+ t$%# %# !#"!#%# B'*)*%*# $'
!Ltr%B'*)*%*# 0!)!##3r*%# %$ !#(!(8r%(!0t$ $ N0'# )$rr!( "$r
)$0t% ! &'!( $ r!&'!r!r.
C <
$
O !#(!(8r%(!0t$ $ N0'# 07$ !L$0!r% $ !,!$r $r*4*03r*$
% r!#"$0#%8*-*%! % &'! #! r!.!r! $ %rt. 1.><;+ #%-,$ %0'A0)*% $
)r!$r.
S!67$ II
D% G*"$t!)% L!4%-
S!67$ II
D% G*"$t!)% L!4%-
Art. 1.>19. A lei confere *ipotecaA Art. 82!. A lei confere *ipotecaA
CC, artigos 2, BB e BBB, 2"!, 85, 4,8, 82", 8", 84$, 844 e ,.!!!.
C#C, artigos !$$, ,.,6, ,.,88, ,.,8" e ,.2$5 a ,.2,$.
C##, artigos ,4 a ,8.
8ei n.9 8.$6"="$, artigo ! e < ;nico.
7ec.-8ei n.9 .24$=4, 5disp.e so're o seqJestro de 'ens de pessoas indiciadas por crime
de que resulte pre4u3o para a Ga3enda #;'lica:.
I 2 # "!##$%# ! *r!*t$ "58-*)$ *0t!r0$ Q%rt. >1R so're os im2+eis
"!rt!0)!0t!# %$# !0)%rr!4%$# % )$8r%06%+ 4'%r% $'
%(*0*#tr%67$ $# r!#"!)t*,$# .'0$# ! rendasC
F - Z Ga3enda #;'lica Gederal, Hstadual ou Iunicipal, so're os im2+eis
dos tesoureiros, coletores, administradores, exatores, prepostos,
rendeiros e contratadores de rendas e fiadores.
II - aos fil*os, so're os im2+eis do pai ou da me que passar a outras
n;pcias, antes de fa3er o in+ent(rio do casal anteriorC
BBB - Aos fil*os, so're os im2+eis do pai, ou da me, que passar a outras
n;pcias, antes de fa3er o in+ent(rio do casal anterior 5artigo ,8, n9 KBBB:.
III - ao ofendido, ou aos seus *erdeiros, so're os im2+eis do delinqJente,
para satisfa&o do dano causado pelo delito e pagamento das !#"!#%#
B'*)*%*#J
FB - Ao ofendido, ou aos seus *erdeiros, so're os im2+eis do
delinqJente, para satisfa&o do dano causado pelo delito e pagamento
das custas 5artigo 842, n9 B:.
IV - ao co-*erdeiro, para garantia do seu quin*o ou torna da partil*a,
so're o im2+el ad4udicado ao *erdeiro reponenteC
FBBB - Ao co-*erdeiro para garantia do seu quin*o ou torna da partil*a,
so're o im2+el ad4udicado ao *erdeiro reponente.
V 2 %$ )r!$r #$8r! $ *(?,!- %rr!(%t%$+ "%r% 4%r%0t*% $
"%4%(!0t$ $ r!#t%0t! $ "r!6$ % %rr!(%t%67$.
"$
B - Z mul*er casada, so're os im2+eis do marido para garantia do dote e
dos outros 'ens particulares dela, su4eitos ) administra&o marital.
BB - Aos descendentes, so're os im2+eis do ascendente, que l*es
administra os 'ens.
BF - Zs pessoas que no ten*am a administra&o de seus 'ens, so're os
im2+eis de seus tutores ou curadores. 56eda&o dada ao inciso pelo
FBB - Z Ga3enda #;'lica Gederal, Hstadual ou Iunicipal, so're os im2+eis
do delinqJente, para o cumprimento das penas pecuni(rias e o
pagamento das custas 5artigo 842, n9 BB:.
Art. 1.>9;. ? credor da *ipoteca legal, ou quem o represente, poder(,
"r$,%0$ a insufici-ncia dos im2+eis especiali3ados, exigir $ !,!$r
que se4a r!.$r6%$ com outros.
Art. 8,". ? credor da *ipoteca legal, ou quem o represente, poder(,
mostrando a insufici-ncia dos im2+eis especiali3ados, exigir que se4a
refor&ada com outros, posteriormente adquiridos pelo respons(+el.
CC, artigo 82!.
C#C, artigo ,.2$8.
Art. 1.>91. A *ipoteca legal pode ser su'stituda por cau&o de ttulos da
d+ida p;'lica federal ou estadual, rece'idos pelo +alor de sua cota&o
mnima no ano correnteC $' "$r $'tr% 4%r%0t*%+ % )r*t9r*$ $ B'*E+ %
r!&'!r*(!0t$ $ !,!$r.
Art. 82$. A *ipoteca legal pode ser su'stituda por cau&o de ttulos da
d+ida p;'lica federal ou estadual, rece'idos pelo +alor de sua cota&o
mnima no ano corrente.
CC, artigo !8".
S!67$ III
D$ R!4*#tr$ D% G*"$t!)%
S!67$ III
D% I0#)r*67$ % G*"$t!)%
Art. 1.>9:. As *ipotecas sero r!4*#tr%%# 0$ )%rt?r*$ do lugar do
im2+el, ou no de cada um deles, se o ttulo se referir a mais de um.
Art. 8,. Dodas as *ipotecas sero inscritas no registro do lugar do
im2+el, ou no de cada um deles, se o ttulo se referir a mais de um.
,5.$,.,",":
CC, artigos 852 e 86,.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B - 2, ,68 e ,6", BB.
7ec.-8ei n.9 !$=66 5disp.e so're a a+er'a&o de c0dulas *ipotec(rias:.
Art. 82. #ara a inscri&o das *ipotecas *a+er( em cada cart2rio do
registro de im2+eis os li+ros necess(rios.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B, n9 2, ,!6 e 28.
P%r34r%.$ 50*)$. Compete aos interessados, exi'ido o ttulo, requerer o
registro da *ipoteca.
Art. 88. Compete aos interessados, exi'indo o traslado da escritura,
requerer a inscri&o da *ipotecaC incum'indo especialmente promo+er a
",
da legal )s pessoas determinadas nos artigos seguintes.
CC, artigos 84 e 845.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,! e 2,8.
Art. 8". Bncum'e ao marido, ou ao pai, requerer a inscri&o e
especiali3a&o da *ipoteca legal da mul*er casada.
< ,9. ? oficial p;'lico que la+rar a escritura de dote, ou lan&ar em nota a
rela&o dos 'ens particulares da mul*er, comunica-lo-( ex officio ao
oficial do registro de im2+eis.
< 29. Consideram-se interessados em requerer a inscri&o desta
*ipoteca, no caso de no fa3er o marido ou o pai, o dotador, a pr2pria
mul*er e qualquer dos seus parentes sucess+eis.
CC, artigos 82!, B e BB.
C6GL, artigos 59, B, e 226, < 59.
Art. 84$. Bncum'e requerer a inscri&o e especiali3a&o da *ipoteca legal
dos incapa3esA
B - Ao pai, me, tutor, ou curador, antes de assumir a administra&o dos
respecti+os 'ens, e, em falta daqueles, ao Iinist0rio #;'lico.
BB - Ao in+entariante, ou ao testamenteiro, antes de entregar o legado, ou
a *eran&a.
CC, artigo 82!, BB.
C#C, artigo ,.,6.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2!4.
Art. 84,. ? escri+o, em se assinando termo de tutela ou de curatela,
remeter(, de ofcio, e com a poss+el 're+idade, uma c2pia dele ao oficial
do registro de im2+eis. 56eda&o dada ao caput pelo 7ecreto 8egislati+o
n9 .!25, de ,5.$,.,",":
#ar(grafo ;nico. /a inscri&o desta *ipoteca se considerar( interessado
qualquer parente sucess+el do incapa3.
C#C, artigos ,.,88 a ,.,",.
Art. 842. A inscri&o da *ipoteca legal do ofendido compete, al0m desteA
"2
B - 1e ele for incapa3, ao seu representante legal, para satisfa&o do
estatudo no artigo 82!, n9 FB. 56eda&o dada ao inciso pelo 7ecreto
8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
BB - Ao Iinist0rio #;'lico, para o disposto no artigo 82!, n9 FBB.
Art. 1.>9<. O# r!4*#tr$# e a+er'a&.es seguiro a ordem em que forem
requeridas, +erificando-se ela pela da sua numera&o sucessi+a no
protocolo.
P%r34r%.$ 50*)$. ? n;mero de ordem determina a prioridade, e esta a
prefer-ncia entre as *ipotecas.
Art. 8. As inscri&.es e a+er'a&.es, nos li+ros de *ipotecas, seguiro a
ordem, em que forem requeridas, +erificando-se ela pela da sua
numera&o sucessi+a no protocolo.
#ar(grafo ;nico. ? n;mero de ordem determina a prioridade, e esta a
prefer-ncia entre as *ipotecas.
CC, artigos !5" e 84!.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,82, ,8 a ,86.
Art. 1.>9>. /o se r!4*#tr%r7$ no mesmo dia duas *ipotecas, ou uma
*ipoteca e outro direito real, so're o mesmo im2+el, em fa+or de pessoas
di+ersas, sal+o #! %# escrituras, $ (!#($ *%+ *0*)%r!( a *ora em
que .$r%( -%,r%%#.
Art. 86. /o se inscre+ero no mesmo dia duas *ipotecas, ou uma
*ipoteca e outro direito real, so're o mesmo im2+el, em fa+or de pessoas
di+ersas, sal+o determinando-se precisamente a *ora, em que se la+rou
cada uma das escrituras.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,"$ e ,"2.
Art. 1.>9@. %uando se apresentar ao oficial do registro t=t'-$ ! *ipoteca
&'! (!0)*$0! % )$0#t*t'*67$ ! %0t!r*$r+ 07$ r!4*#tr%%, so'restar(
ele na inscri&o % 0$,%, depois de a prenotar, at0 trinta dias,
aguardando que o interessado inscre+a a precedenteC !#4$t%$ $
"r%E$+ #!( &'! #! r!&'!*r% % *0#)r*67$ !#t%+ % /*"$t!)% '-t!r*$r
#!r3 r!4*#tr%% ! $8t!r3 "r!.!rA0)*%.
Art. 8!. %uando, antes de inscrita a primeira, se apresentar ao oficial do
registro, para inscre+er, segunda *ipoteca, so'restar( ele na inscri&o
desta, depois de prenotar, at0 trinta dias, aguardando que o interessado
inscre+a primeiro a precedente.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,8".
Art. 1.>96. 1e ti+er d;+ida so're a legalidade $ r!4*#tr$ r!&'!r*$, o
oficial .%r3+ %*0% %##*(, % prenota&o $ pedido. 1e a d;+ida, dentro
em 0$,!0t% dias, for 4ulgada improcedente, $ r!4*#tr$ !.!t'%r2#!23 com
o mesmo n;mero que teria na data da prenota&oJ no caso contr(rio,
)%0)!-%% esta, rece'er( $ r!4*#tr$ o n;mero correspondente ) data
em que se tornar a requerer.
Art. 84. %uando o oficial ti+er d;+idas so're a legalidade da inscri&o
requerida, declar(-la-( por escrito ao requerente, depois de mencionar,
em forma de prenota&o, o pedido no respecti+o li+ro.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,"8 a 2$!.
Art. 85. 1e a d;+ida, dentro em trinta dias, for 4ulgada improcedente, a
inscri&o far-se-( com o mesmo n;mero que teria na data da prenota&o.
/o caso contr(rio, despre3ada esta, rece'er( a inscri&o o n;mero
correspondente ) data, em que se tornar a requerer.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2$5.
Art. 1.>97. As *ipotecas legais, de qualquer nature3a, !,!r7$ #!r
r!4*#tr%%# ! !#"!)*%-*E%%#.
Art. 828. As *ipotecas legais, de qualquer nature3a, no +alero em caso
algum contra terceiros, no estando inscritas e especiali3adas.
"
CC, artigos 8$, 8,, 88, 846 e 848.
C#C, artigos ,.2$5 a ,.2,$.
Art. 82". %uando os 'ens do criminoso no 'astarem para a solu&o
integral das o'riga&.es enumeradas no artigo 82!, n9s. FB e FBB, a
satisfa&o do ofendido e seus *erdeiros preferir( )s penas pecuni(rias e
custas 4udiciais.
C#, artigo ",, B.
C##, artigos ,4 a ,8.
7ec.-8ei n9 .24$=4, 5disp.e so're o seqJestro de 'ens de pessoas indiciadas em crime de
que resulte pre4u3o para a Ga3enda #;'lica:.
C 1D O r!4*#tr$ ! % !#"!)*%-*E%67$ %# /*"$t!)%# -!4%*# *0)'(8!( %
&'!( !#t3 $8r*4%$ % "r!#t%r % 4%r%0t*%+ (%# $# *0t!r!##%$#
podem "r$($,!r % inscri&o !-%#+ ou solicitar ao Iinist0rio #;'lico
&'! $ .%6%.
Art. 84. ?s interessados na inscri&o das referidas *ipotecas podem
pessoalmente promo+--la, ou solicitar a sua promo&o oficial ao
Iinist0rio #;'lico.
Art. 844. A inscri&o da *ipoteca dos 'ens dos respons(+eis para com a
Ga3enda #;'lica ser( requerida por eles mesmos, e, em sua falta, pelos
procuradores e representantes fiscais.
CC, artigo 82!, BF e F.
C :D As pessoas, # &'%*# incum'ir $ r!4*#tr$ e a especiali3a&o das
*ipotecas legais, !#t7$ su4eitas a perdas e danos pela omisso.
Art. 845. As pessoas a quem incum'ir a inscri&o e a especiali3a&o das
*ipotecas legais ficaro su4eitas a perdas e danos pela omisso.
CC, artigos ,.$5" a ,.$6,.
Art. 1.>91. Fale $ r!4*#tr$ da *ipoteca, enquanto a o'riga&o perdurarC
mas a especiali3a&o, em completando ,*0t! anos, de+e ser reno+ada.
Art. 8$. Fale a inscri&o da *ipoteca, enquanto a o'riga&o perdurarC
mas a especiali3a&o, em completando trinta anos, de+e ser reno+ada.
56eda&o dada ao artigo pela 8ei n9 5.652, de ,,.,2.,"!$:
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B - 2, e 28.
Art. 846. A inscri&o da *ipoteca, legal, ou con+encional, declarar(A
B - ? nome, o domiclio e a profisso do credor e do de+edor.
BB - A data, a nature3a do ttulo, o +alor do cr0dito e o da coisa ou sua
estima&o, fixada por acordo entre as partes, o pra3o e os 4uros
estipulados.
BBB - A situa&o, a denomina&o e os caractersticos da coisa *ipotecada.
5Caput re+ogado implicitamente pela 8ei n9 6.$,5, de ,.,2.,"!, 8ei de
6egistros #;'licos:
"4
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,!6, BBB, que re+ogou
implicitamente o )%"'t deste artigo.
#ar(grafo ;nico. ? credor, al0m do seu domiclio real, poder( designar
outro, onde possa tam'0m ser citado.
Art. 84!. ?s credores quirograf(rios e os por *ipoteca no inscrita em
primeiro lugar e sem concorr-ncia, s2 por +ia de a&o ordin(ria de
nulidade ou resciso, podero in+alidar os efeitos da primeira *ipoteca, a
que compete a prioridade pelo respecti+o registro.
CC, artigo ,.555.
C#C, artigo !68.
Art. 848. As *ipotecas somente +alem contra terceiros desde a data da
inscri&o.
S!67$ IV
D% ELt*067$ % G*"$t!)%
S!67$ IV
D% ELt*067$ % G*"$t!)%
Art. ,.4"". A *ipoteca extingue-seA Art. 84". A *ipoteca extingue-seA
I 2 "!-% !Lt*067$ da o'riga&o principalC B - #elo desaparecimento da o'riga&o principal.
II 2 "!-$ "!r!)*(!0t$ da coisaC
III 2 "!-% resolu&o % "r$"r*!%!C
BB - #ela destrui&o da coisa ou resolu&o do domnio.
CC, !!, 64! e 648.
IV - pela ren;ncia do credorC BBB - #ela ren;ncia do credor.
V - pela r!(*67$C BF - #ela remisso.
CC, 8,5 e 8,6, < ,9, ,X parte.
VI - pela arremata&o ou ad4udica&o. FBB - #ela arremata&o ou ad4udica&o.
C#C, 686 a !$!, !,4 e !,5
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. 25,.
7ec.-8ei 65=4,5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:, art. ,.
F - #ela senten&a passada em 4ulgado.
FB - #ela prescri&o
CC, artigos 55$ e 552.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. 25".
Art. 85$. A extin&o da *ipoteca s2 come&a a ter efeito contra terceiros
depois de a+er'ada no respecti+o registro.
CC, artigo 848.
Art. 1.@;;. ELt*04'!2#! %*0% % *ipoteca )$( % %,!r8%67$+ 0$ Art. 85,. A inscri&o cancelar-se-(, em cada um dos casos de extin&o
"5
R!4*#tr$ ! I(?,!*#+ $ )%0)!-%(!0t$ $ r!4*#tr$, ) +ista da
respecti+a pro+a.
da *ipoteca, ) +ista da respecti+a pro+a ou, independente desta, a
requerimento de am'as as partes, se forem capa3es, e con*ecidas do
oficial do registro.
CC, artigos ,6 < ,9.
7ec. n9 .$!"=8 5regula loteamento e a +enda de terrenos para pagamentos em
presta&.es:, artigo ,9, < 49, ,6, < ,9, ).
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, BBC ,!,, 25, e 25".
Art. 1.@;1. N7$ !Lt*04'*r3 % /*"$t!)%, de+idamente r!4*#tr%%+ %
%rr!(%t%67$ $' %B'*)%67$, sem que ten*am sido notificados
4udicialmente os respecti+os credores *ipotec(rios, que no forem de
qualquer modo partes na execu&o.
Art. 826. A execu&o do im2+el *ipotecado far-se-( por a&o executi+a.
/o ser( +(lida a +enda 4udicial de im2+eis gra+ados por *ipotecas,
de+idamente inscritas, sem que ten*am sido notificados 4udicialmente os
respecti+os credores *ipotec(rios que no forem de qualquer modo
partes na execu&o.
CC, artigos 8,4, 8,6, < 59, 8," e 82$.
C#C, artigos 466, 585, BB, 5", 6,5, BB, 6,", 6"8 e ,.$4!, BB.
8ei n9 5.!4,=!,, 1GP 5disp.e so're a #rote&o aos Ginanciamentos:, artigo ,9.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2!4.
7ec.-8ei n9 !$=66 5disp.e so're a co'ran&a de *ipoteca +encida:, artigos 2" e ,.
7ec.-8ei n9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,,", Qcaput.Q
S!67$ V
D% G*"$t!)% D! V*%# F9rr!%#
S!67$ V
D% G*"$t!)% ! V*%# F9rr!%#
Art. 1.@;:. As *ipotecas so're as estradas de ferro sero r!4*#tr%%# no
Iunicpio da esta&o inicial da respecti+a lin*a.
Art. 852. As *ipotecas so're as estradas de ferro sero inscritas no
municpio da esta&o inicial da respecti+a lin*a.
CC, artigo 8,.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,!,.
Art. 1.@;<. ?s credores *ipotec(rios no podem em'ara&ar a explora&o
da lin*a, nem contrariar as modifica&.es, que a administra&o deli'erar,
no leito da estrada, em suas depend-ncias, ou no seu material.
Art. 85. ?s credores *ipotec(rios no podem em'ara&ar a explora&o
da lin*a, nem contrariar as modifica&.es, que a administra&o deli'erar,
no leito da estrada, em suas depend-ncias, ou no seu material.
Art. 1.@;>. A *ipoteca ser( circunscrita ) lin*a ou # lin*as especificadas
na escritura e ao respecti+o material de explora&o, no estado em que
ao tempo da execu&o esti+eremC (%# os credores *ipotec(rios podero
opor-se ) +enda da estrada, ) de suas lin*as, de seus ramais ou de
parte consider(+el do material de explora&oC 'em como ) fuso com
outra empresa, sempre que com isso a garantia do d0'ito enfraquecer.
Art. 854. A *ipoteca ser( circunscrita ) lin*a ou lin*as especificadas na
escritura e ao respecti+o material de explora&o, no estado em que ao
tempo da execu&o esti+erem. /o o'stante, os credores *ipotec(rios
podero opor-se ) +enda da estrada, ) de suas lin*as, de seus ramais,
ou de parte consider(+el do material de explora&o, 'em como ) fuso
com outra empresa, sempre que a garantia do d0'ito l*es parecer com
isso enfraquecida.
Art. 1.@;@. N% !L!)'67$ %# *ipotecas #!r3 *0t*(%$ o representante
da U0*7$ ou do Hstado, para, dentro em quin3e dias, r!(*r % !#tr%% !
.!rr$ /*"$t!)%%, pagando o pre&o da arremata&o ou da ad4udica&o.
Art. 855. /as execu&.es dessas *ipotecas no se passar( carta ao
maior licitante, nem ao credor ad4udicat(rio, antes de se intimar o
representante da Ga3enda /acional, ou do Hstado, a que tocar a
prefer-ncia, para, dentro em quin3e dias, utili3(-la, se quiser, pagando o
pre&o da arremata&o, ou da ad4udica&o fixada.
"6
C#C, artigo 6"".
8ei n9 6.8$=8$ 5disp.e so're as Hxecu&.es Giscais:.
CAPTULO IV
DA ANTICRESE
CAPITULO K
DA ANTICRESE
Art. 1.@;6. #ode o de+edor ou outrem por ele, )$( % !0tr!4% $ im2+el
ao credor, ceder-l*e o direito de perce'er, em compensa&o da d+ida,
os frutos e rendimentos.
Art. 8$5. #ode o de+edor, ou outrem por ele, entregando ao credor um
im2+el, ceder-l*e o direito de perce'er, em compensa&o da d+ida, os
frutos e rendimentos.
CC, artigos 6!!, !$$, !$6 e 8$8.
C 1
$
> permitido estipular que os frutos e rendimentos do im2+el se4am
perce'idos pelo credor ) conta de 4uros, (%# #! $ #!' ,%-$r
'-tr%"%##%r % t%L% (3L*(% "!r(*t*% !( -!* "%r% %# $"!r%6I!#
.*0%0)!*r%#+ $ r!(%0!#)!0t! #!r3 *("'t%$ %$ )%"*t%-.
< ,9. > permitido estipular que os frutos e rendimentos do im2+el, na sua
totalidade, se4am perce'idos pelo credor, somente ) conta de 4uros.
C :
$
O'%0$ % anticrese r!)%*r #$8r! 8!( im2+el, !#t! "$!r3 ser
*ipotecado pelo de+edor ao credor anticr0tico, $' % t!r)!*r$#, assim
como o im2+el *ipotecado "$!r3 ser dado em anticrese.
< 29. ? im2+el *ipotecado pode ser dado em anticrese pelo de+edor ao
credor *ipotec(rio, assim como o im2+el su4eito ) anticrese pode ser
*ipotecado pelo de+edor ao credor anticr0tico.
Art. 1.@;7. O )r!$r %0t*)r9t*)$ "$! %(*0*#tr%r $# 8!0# %$# !(
%0t*)r!#! ! .r'*r #!'# .r't$# ! 't*-*%!#+ (%# !,!r3 %"r!#!0t%r
%0'%-(!0t! 8%-%06$+ !L%t$ ! .*!-+ ! #'% %(*0*#tr%67$.
C 1
$
S! $ !,!$r %0t*)r9t*)$ 07$ )$0)$r%r )$( $ &'! #! )$0t9(
0$ 8%-%06$+ "$r #!r *0!L%t$+ $' r'*0$#% % %(*0*#tr%67$+ "$!r3
*("'4032-$+ !+ #! $ &'*#!r+ r!&'!r!r % tr%0#.$r(%67$ !(
%rr!0%(!0t$+ .*L%0$ $ B'*E $ ,%-$r (!0#%- $ %-'4'!-+ $ &'%-
"$!r3 #!r )$rr*4*$ %0'%-(!0t!.
C :
$
? credor anticr0tico pode, sal+o pacto em #!0t*$ contr(rio,
%rr!0%r $# 8!0# %$# !( %0t*)r!#! a terceiro, mantendo, at0 ser
pago, direito de reten&o do im2+el, !(8$r% $ %-'4'!- !##!
%rr!0%(!0t$ 07$ #!B% ,*0)'-%t*,$ "%r% $ !,!$r.
Art. 8$6. ? credor anticr0tico pode fruir diretamente o im2+el ou arrend(-
lo a terceiro, sal+o pacto em contr(rio, mantendo, no ;ltimo caso, at0 ser
pago, o direito de reten&o do im2+el.
CC, artigo !6$.
Art. 1.@;1. ? credor anticr0tico responde pelas deteriora&.es que, por
culpa sua, o im2+el ,*!r % sofrer, e pelos frutos ! r!0*(!0t$# que, por
sua neglig-ncia, deixar de perce'er.
Art. 8$!. ? credor anticr0tico responde pelas deteriora&.es, que, por
culpa sua, o im2+el sofrer, e pelos frutos que, por sua neglig-ncia, deixar
de perce'er.
CC, artigo ,.,"2, BF.
Art. 1.@;9. ? credor anticr0tico pode +indicar os seus direitos contra o
adquirente $# 8!0#, os credores quirograf(rios e os *ipotec(rios
posteriores %$ r!4*#tr$ da anticrese.
Art. 8$8. ? credor anticr0tico pode +indicar os seus direitos contra o
adquirente do im2+el, os credores quirograf(rios e os *ipotec(rios
posteriores ) transcri&o da anticrese.
CC, artigos 6!!, !6$, 8$6.
7ec.-8ei n9 !.66,=45 5 8ei de Gal-ncias:, artigos ,$2, B, e ,25, < ,9.
"!
7ec.-8ei n9 ,6!=6! 5disp.e so're Dtulos de Cr0dito 6ural:, artigos 2$ a 24 e 25 e 26.
C 1
$
1e executar $# 8!0# por .%-t% ! "%4%(!0t$ da d+ida, ou permitir
que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reten&o ao
exeqJente, no ter( prefer-ncia so're o pre&o.
< ,9. 1e, por0m, executar o im2+el por no-pagamento da d+ida, ou
permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reten&o
ao exeqJente, no ter( prefer-ncia so're o pre&o.
CC, !6$ e 8$6.
C :
$
O )r!$r %0t*)r9t*)$ no ter( "r!.!rA0)*% so're a indeni3a&o $
seguro, quando o pr0dio se4a destrudo, nem, #! .$r!( !#%"r$"r*%$#
$# 8!0#+ )$( r!-%67$ desapropria&o.
< 29. Dam'0m no a ter( so're a indeni3a&o do seguro, quando o pr0dio
se4a destrudo, nem, se for desapropriado, so're a da desapropria&o.
Art. 1.@1;. O %&'*r!0t! $# 8!0# %$# !( %0t*)r!#! "$!r3 r!(*2
-$#+ %0t!# $ ,!0)*(!0t$ % =,*%+ "%4%0$ % #'% t$t%-*%! %t%
$ "!*$ ! r!(*67$ ! *(*t*r2#!23+ #! .$r $ )%#$+ 0% #'% "$##!.
"8

DIREITO DAS COISAS NO CÓDIGO CIVIL

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

DIREITO DAS COISAS NO CÓDIGO CIVIL

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

ESTUDO SISTEMTICO DO DIREITO DAS COISAS NO NOVO CDIGO CIVIL

You might also like