Julian David Velaidez

Universidad de los andes

Profesor Maarten Goosens

El edificio de usos mixtos como resultado de contexto urbano en la Ciudad

Con la aparicin de nuevas tecnologas permitieron que se comenzaran a concebir nuevas
maneras de comprender el espacio, la vivienda comenz ser entendida con nuevas tipologas,
compuestas por torres y barras en su mayora ,teniendo el edificio en altura como protagonista.
Adicionalmente la ciudad ha ido adecuando en los edificios usos complementarios, dejando de
lado la caracterizacin que se le daba a un edificio por su uso ,permitindole concebir a la ciudad
nuevas tipologas y sistemas , con el fin de hacer a la ciudad sostenible, sin necesidad de acudir a
grandes planes, desarrollndose lote por lote como una manera de intervenir el centro tradicional,
sin irrumpir en el drsticamente. Hoy , nos encontramos con el edificio de usos mixtos como un
ejercicio comn en sus arquitecturas, respondiendo a temas de nuevas densidades, en este texto
se analizaran y compararan las intenciones que ha tenido el edificio de uso mixto a lo largo de la
historia a partir de su eficiencia y su trasfondo.
Para entender como la arquitectura ha ido transformando y mezclando sus usos a lo largo del
tiempo, es necesario revisar las intenciones de usos diversos a lo largo de la historia de la
arquitectura. A pesar de que la arquitectura residencial en las pocas de la colonia y la repblica,
los enfoques de la arquitectura , eran hacia recintos especiales como iglesias y monumentos , nos
encontramos con que aparecen las primeras intenciones de transformar los espacios sobrantes de
la casa , acomodando los espacios a los distintos estilos de vida de las personas , ampliando y
modificando los espacios de acuerdo a las necesidades de cada familia. a medida que la ciudad va
creciendo , en donde se ve la necesidad en el barrio de establecer tiendas y negocios pequeos de
carcter barrial , las cuales son bastante comunes hoy en da. De esta manera algunas casas
comienzan a adecuar espacios para el desarrollo de nuevos usos adems del residencial.
Encontramos como elemento regulador de la ciudad que permitira la disposicin de usos mixtos
en la ciudad fue el de la implementacin de normas de regulacin a nivel urbano y la
reglamentacin de la propiedad horizontal decretado en 1948, bsicamente antes de tener estas
normas, la ciudad iba creciendo con usos determinados por las necesidades inmediatas de la
ciudad generando un crecimiento desordenado y desmesurado en la ciudad. Con la adaptacin de
las nuevas normas ,el territorio se comenz a entender como un todo, dejando las actividades
netamente residenciales en la periferia y consolidando la zona del centro como lugar de distintas
dinmicas y alta densidad , en donde los usos mixtos comenzaron a aprobarse con el fin de lograr
mayor rentabilidad del suelo. Adicionalmente se comenzaron a experimentar entre el 50 y el 60
numerosos proyectos con una ambiciosa necesidad de responder con la densidad teniendo como
herramienta de trabajo el edificio torre plataforma , el cual se pudo desarrollar la configuracin de
el espacio de una manera en la que la mezcla de actividades se propagara en una sola edificacin.
Sin embargo las primeras
intenciones concretas de
edificaciones con usos mixtos
comienzan a verse cuando la
ciudad comienza a crecer de
manera desmesurada ,ya para
1964 la ciudad de Bogot
contaba con una poblacin de
1'697.000 , dando como
resultado una de las tasas de
crecimiento poblacional ms
altas en el mundo en su poca.
La modernidad comienza a
apropiarse de la ciudad y se
abre la puerta a las nuevas
propuestas de edificaciones en
altura como respuesta a dicho crecimiento poblacional y la conciencia de que la ciudad podra
crecer de manera ms vertical. El crecimiento no solo comenz a afectar la manera de habitar la
ciudad , sino que las dinmicas sociales cambiaron con esto , teniendo como resultado una serie
de nuevas propuestas para recoger la actividad residencial y la resolucin de el primer piso de la
edificacin, respondiendo a las dinmicas de la calle , por lo que las primeras propuestas
comenzaron a darle una nueva adaptacin al primer piso , como es el ejemplo del Centro Urbano
Antonio Nario , disponiendo de un primer piso con usos complementarios a la calle abasteciendo
a su vez al residente , conformando de esta manera una supe manzana en donde la tipologa de
barra, comercio en primer piso y el verde , hacen parte de la nueva interpretacin del espacio
colectivo , visto por primera vez a manera de proyecto.
Como resultado encontramos que van apareciendo una serie de edificios que comienzan a
configurar el centro expandido de la ciudad en los cuales encontramos una adaptacin de varios
usos ,en su mayora mezclando residencial , comercial y oficinas, estas edificaciones van
cambiando su morfologa de acuerdo al tipo de usos y a pesar de que a simple vista sea difcil
identificar el tipo de usos que presentan los edificios , es claro que muchos de ellos estn
configurados por torres, demarcando los usos de oficinas y residencial y una base la cual demarca
la interaccin con la calle , permitiendo al publico hacer uso de las bases para tener el comercio
como protagonista del dinamismo de la calle.
Los edificios de usos mixtos marcaron el espritu y las intenciones a las que las dinmicas
socioeconmicas, estaban adecuando la arquitectura, sin duda una de las principales piezas
arquitectnicas que refleja esta intencin de la mezcla y sucesin de dinmicas en una ciudad fue
el conjunto urbano Tequendama - Bavaria, en el que la adaptacin de varias plataformas
conectadas entre s y el manejo de un espacio colectivo , hicieron que la permeabilidad fuera in
elemento clave, adicionalmente la
disposicin de materiales como piedra ,
concreto y marcos metlicos y repeticin
de ventanales, hacen que las fachadas
indiquen distintos ritmos en el proyecto ,
demarcando sus usos y el estilo de una
poca, permitiendo diferenciar los tipos
de actividades en el conjunto (residencial,
empresarial, comercial y turstica), en
cuanto al espacio pblico , se dispone en
continuidad y en secuencia respecto a una
serie de espacios emblemticos, plazas,
parques, ejes y cruces representativos.
El edificio de uso mixto se ha convertido en una practica arquitectnica regular en nuestros das ,
vemos que estos responden claramente al crecimiento poblacional desmesurado que se viene
dando. Mas con la aparicin de planes de ordenamiento territorial ,lmites territoriales y nuevas
zonas de re desarrollo las cuales dan paso para apostarle a una ciudad ms en altura con la
aparicin de nuevas tcnicas que lo permiten. Uno de los ejemplos de edificio con usos mixtos el
cual causa gran polmica en la ciudad , es el edificio propuesto para el centro Bacata , el cual
pretende ser la torre ms alta de la ciudad y una de las ms altas a nivel latinoamericano, dicha
edificacin pretende solucionar el tema de densidades con una propuesta en la que la mezcla de
usos se convierte en un elemento clave en el que sus oficinas, residencias, comercio y hoteles ,se
concentran en una barra ,que no permite la disposicin de espacios pblicos en ningn lado. Sobra
decir que, se pone en duda la proporcin de los espacios y como estos van a conformar ciudad ya
que la disposicin de la edificacin pareciera no comprender una ciudad y la conformacin de esta
a travs de la historia, en lugar de representar las influencias econmicas de las compaas
reflejadas en un edificio, que si bien
podra estar ubicado en ms de un
lugar en la ciudad.
En conclusin , Bogot presenta
distintas manifestaciones de usos
mixtos que se han visto reflejadas a
lo largo del tiempo , unas
responden a un contexto de ciudad
y de la poca , a partir de un
ejercicio riguroso de estudio de los
comportamientos sociales de
dinamismo y de como una sociedad
se fue adaptando por medio de las
innovaciones tanto arquitectnicas como tecnolgicas de una poca , entendiendo nuevas
tipologas edificatorias y un nuevo dinamismo con la adaptacin de nuevos usos acomodndose a
la ciudad. Otras manifestaciones de usos mixtos parecer responder a actividades netamente
econmicas dejando de lado el contexto social , vendiendo la idea de usos mixtos desvinculndolo
de la ciudad , haciendo que pueda ser un tipo de edificio , que se puede replicar sin contexto en
cualquier tipo de ciudad.
Es necesario tener una idea de las manifestaciones de edificios de usos mixtos , para entender
como una ciudad como Bogot a partir de los hbitos sociales , las normativas de edificabilidad y
los desarrollos tcnicos , puede ser una ciudad en donde hay gran potencial para desarrollar las
edificaciones de usos mixtos, las cuales permitan adaptarse a las dinmicas actuales. La
arquitectura actual debera retomar estos ejemplos de la arquitectura moderna que han sido
dejados de lado y entenderlos para concebir edificaciones de usos mixtos entendiendo este
ejercicio como un proceso evolutivo caracterstico del crecimiento de la ciudad Bogotana y no
como una implantacin agresiva que desliga a la ciudad con su funcionamiento.


Bibliografa
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