GUIA PARA ORGANIZAR EL TRABAJO A REALIZAR EN LA PERICIA DE TASACIONES

1) Deber elegir el inmueble a tasar.

2) Lo aconsejable es que se trate de una casa habitacin, de ms de tres aos de antigedad,
a la que Ud. Tenga fcil acceso, ya sea para realizar la inspeccin ocular de dicho inmueble
como para poder conseguir la documentacin necesaria para el trabajo.- Su objetivo es tasar
este inmueble, aplicando el Mtodo Directo, separando TERRENO de MEJORA, precisando las
medidas del lote de terreno, la superfcie cubierta y la categora de edifcacin de la mejora.-
3) En cuanto a la documentacin, Ud. Deber conseguir:
3.1. Asiento de dominio (preferentemente actualizado) en el Registro de la Propiedad
respectivo, en su defecto, si no tiene posibilidad de conseguir dicha publicidad registral,
deber tener en sus manos la Escritura con la que el actual propietario compr ese inmueble.-
De esta informacin, Ud. Podr verifcar no solamente la titularidad, sino que adems podr
comprobar si la descripcin del inmueble inscripto coincide aproximadamente con la realidad (o
sea con la posesin que detenta el titular registral).- Asimismo, podr verifcar si dicho dominio
se encuentra afectado por algn gravmen restriccin.-
3.2. Plano de la edifcacin, (a la que llamamos mejora) con el que se ayudar para
determinar la superfcie cubierta de la mejora.- En caso de no existir plano o no estar a su
alcance, es conveniente que Ud. Elabore un croquis en base al relevamiento fsico que
realizar al momento de la inspeccin in situ.-
3.3. Parcelario Municipal ( plancheta catastral) para que pueda determinar con exactitud la
ubicacin del inmueble dentro del jido municipal.-
3.4. Boleta de Liquidacin de Tasas y Contribuciones Municipales (de sta Ud. Podr extraer
datos referidos al inmueble: sup. Terreno, sup. Cubierta, ao de edifcacin, categora de
edifcacin, etc.)
3.5. Boleta de Liquidacin de Impuesto Inmobiliario Provincial (de sta ud. Podr extraer los
mismos datos citados en el punto anterior, pudiendo entonces hacer la comparacin de
registracin de los datos en la provincia y en el municipio, como asimismo la Base Imponible
del bien)
4. Fotos del Inmueble: al menos cuatro.-
5. Deber hacer el relevamiento de antecedentes dentro de la zona en la que est situado el
inmueble a tasar.- Esto signifca que Ud. Deber recorrer la zona, investigar acerca de los
terrenos baldos que se encuentren a la venta, en las inmobiliarias de la zona, sobre las
operaciones concretadas en los ltimos 6 8 meses aproximadamente.-
Este relevamiento consiste en tomar datos acerca de las medidas del lote baldo, el precio al
que se vendi o el precio al que se est ofreciendo, y con estos datos armar su hoja de trabajo
para poder someterlos a la Tabla de Fitte y Cervini o del Tribunal de Tasaciones, y aplicando los
coefcientes correctivos, poder homogeneizar los datos.-
Es un trabajo similar al que ud. Realiza en el desarrollo de los prcticos de la ctedra.
6. Luego del desarrollo de su hoja de Trabajo, ud. Obtendr aplicando el Mtodo Directo, el
VALOR VIRTUAL DEL TERRENO A TASAR.
7. Para tasar la MEJORA ( edifcio), deber investigar en el mercado dentro del cual se halla
inserto el inmueble a tasar, el precio del m2. del tipo de construccin que estamos tratando de
tasar.-
8. Deber determinar la antigedad de la mejora, su estado de conservacin, con lo que llegar
a determinar la DEPRECIACION sufrida por dicha mejora.-
9. Averiguado el Valor de Reposicin y la Depreciacin, podr con estos datos calcular el valor
actual de la mejora.-
10. Todos los pasos anteriores lo llevarn a la descripcin del inmueble y a la determinacin de
su VALOR VIRTUAL (habiendo sumado Terreno + Mejora), o sea, ud. Habr resuelto la parte
prctica del trabajo. Luego deber armarlo para presentarlo dentro del mbito judicial.-
11. Los modelos de los escritos necesarios, los podr encontrar cargados en RECURSOS, y
tambin los podr encontrar en el libro de Ibez.
12. Es necesario que lea concienzudamente el Cdigo de Procedimientos Civil y comercial de
la Pcia. De Crdoba y la Ley de Martilleros, ambos en su parte pertinente al desempeo,
derechos y obligaciones del Perito Tasador.-
13. Una vez que haya cumplimentado los pasos anteriores, estar en condiciones de encarar el
armado del cuerpo de la pericia y consultar en consecuencia.-
Quedo a vuestra disposicin para las consultas necesarias. Como podrn apreciar el trabajo es
importante y hay que dedicarle el tiempo que el mismo merece.-
Fecha: 30 De Junio 2008
INTRODUCCIN
Desde sus orgenes, el hombre se plante preguntas sobre el mundo, preguntas que a lo
largo de su historia han resultado en diferentes respuestas, las que en ese mismo
acontecer abrieron campos de conocimientos. inguna pregunta puede responderse en
ausencia de un m!todo, es decir, un cierto modo de operar para la obtencin de un
resultado que es el conocimiento. "ste producto, consciente o inconscientemente ha sido
modelado por la e#periencia histrica de quien lo produce.
"l conocimiento cientfico se $ale de un tipo particular de m!todo que, a diferencia de otros
m!todos ligados al conocimiento, merece la categora de ob%eti$o. &a ob%eti$idad supone
que fuera de cada su%eto e#iste un mundo que puede ser detenido ' captado en su real
dimensin. Del mismo modo que el m!todo cientfico, e#isten otros m!todos $inculados al
conocimiento cu'o fin no es la b(squeda de le'es ni teoras, sino la resolucin de casos
particulares, aunque con la misma pretensin de ob%eti$idad. "ntre esta clase de m!todos
se cuenta aquel relacionado con la in$estigacin criminalstica, t!rmino $inculado a las
ciencias forenses. "stas ciencias act(an como au#iliares de la %usticia, 'a que tienen por
ob%eto de la descripcin ' e#plicacin de fenmenos que suceden en el marco delicti$o.
Para el siguiente trabajo es necesario establecer y aclarar los siguientes
conceptos que son fundamentales para comprender la materia en totalidad que
contiene un Informe Pericial, sea ste de la especialidad que se requiera en la
peticin.
EL INFORME
"n escritura, un informe es el documento caracteri)ado por contener informacin u otra
materia refle%ando el resultado de una in$estigacin adaptado al conte#to de una situacin
' de una audiencia dadas.
*eneralmente, el propsito del informe, como su propio nombre indica, es informar. +in
embargo, los informes pueden incluir elementos persuasi$os, tales como
recomendaciones, sugerencias u otras conclusiones moti$acionales que indican posibles
acciones futuras que el lector del informe pudiera adoptar. &os informes pueden ser
p(blicos o pri$ados ' tratan a menudo sobre preguntas planteadas por indi$iduos del
gobierno, los negocios, la educacin o la ciencia.
EL PERITAJE
"l perita%e puede ser definido como la acti$idad procesal desarrollada, en $irtud de encargo
%udicial, por personas distintas de las partes del proceso, especialmente destacadas '
calificadas por sus medios t!cnicos, artsticos o cientficos, mediante la cual se suministran
al %ue) argumentos o ra)ones para la formacin de su con$encimiento respecto de ciertos
hechos cu'a percepcin o entendimiento escapa a las aptitudes del com(n de las
personas.
,ediante el perita%e se $erifican hechos ' se establecen sus caractersticas ' modalidades,
sus calidades, sus relaciones con otros hechos, las causas que lo produ%eron ' sus
efectos.
CARACTERISITICAS DEL PERITAJE
Actividad Humana: El peritaje es el resultado de la intervencin transitoria,
en el proceso, las personas que luego de realizar determinados actos emiten el
dictamen que las partes an solicitados o el juez a ordenado como medida
para mejor proveer.
Actividad Procesal: El peritaje debe producirse en el curso del proceso o
en indulgencias previas, posteriores o complementarias.
Actividad califcada: El peritaje es realizado por personas que en razn de
sus conocimientos tcnicos, cient!"cos o art!sticos, se consideran especialmente
cali"cadas.
Encargo Judicial: #i un Perito concurriera por su propia iniciativa ante el
juez que conoce en un determinado proceso y emitiera declaraciones tcnicas,
cient!"cas o art!sticas sobre los ecos que se investigan, e$istir!a un
testimonio tcnico y no un peritaje judicial.
"l perita%e, por lo tanto, requiere de encargo %udicial pre$io, 'a que no se concibe la pericia
espont-nea.
Vinculacin con los Hechos: El peritaje debe versar sobre ecos y no
sobre cuestiones jur!dicas ni sobre e$posiciones abstractas que no in%uyan en
la comprobacin, la apreciacin o la interpretacin de los ecos del proceso.
.dem-s, debe tratarse de hechos especiales, precisamente en ra)n de las caractersticas
t!cnicas, artsticas o cientficas que re$iste el perita%e.
Declaracin de Ciencia: El peritaje es una declaracin de ciencia, por que
el perito e$pone lo que conoce mediante la observacin y deduccin o
induccin de los ecos sobre los cuales emite su dictamen, sin pretender
ning&n efecto jur!dico de sus conceptos.
Operacin Valorativa: El peritaje es, esencialmente, un concepto tcnico,
art!stico o cient!"co de lo que el perito deduce sobre la e$istencia, las
caracter!sticas y la valoracin del eco, o sobre sus causas y sus efectos, y no
un mero relato de sus observaciones o percepciones.
Medio de Prueba: 'uando el perito percibe los ecos no probados y rinde
su dictamen sobre su e$istencia, su valor y sus caracter!sticas tcnicas y
cient!"cas o art!sticas, suministra el instrumento probatorio necesario para que
el juez conozca el eco y lo veri"que, por lo cual ese dictamen tiene,
indudablemente, el car(cter de prueba.
Artculos relacionaos con la !ateria se"#n la le"islaci$n chilena.
)eclaracin de peritos *arts. +,- a +.. y +./ del 'digo Procesal Penal.0
Artculo 314. - Procedencia del informe de peritos. El ministerio p&blico y los
dem(s intervinientes podr(n presentar informes elaborados por peritos de su
con"anza y solicitar que stos fueren citados a declarar al juicio oral,
acompa1ando los comprobantes que acreditaren la idoneidad profesional del
perito.
Proceder( el informe de peritos en los casos determinados por la ley y
siempre que para apreciar alg&n eco o circunstancia relevante para la causa
fueren necesarios o convenientes conocimientos especiales de una ciencia, arte
u o"cio.
2os informes deber(n emitirse con imparcialidad, atenindose a los principios
de la ciencia o reglas del arte u o"cio que profesare el perito.
Informe de Peritos Art. 315 C.P.P 'ontenido del informe de peritos. #in
prejuicios del deber de los peritos de concurrir a declarar ante el tribunal acerca
de su informe, ste deber( entregarse por escrito y contener:
2a descripcin de la persona o cosa que fuere objeto de l, del estado y
modo en que se allare3
2a relacin circunstanciada de todas las operaciones practicadas y su
resultado, y3
2as conclusiones que, en vista de tales datos, formularen los peritos
conforme a los principios de su ciencia o reglas de su arte u o"cio.
O%JETI&OS E'PL(CITOS E IMPL(CITOS DE LOS INFORMES PERICIALES)
"n el informe pericial, si bien este propone comunicar, lo comunicable no es
conocimiento cientfico, sino la aplicacin del conocimientocientfico. "l informe es la
ob%eti$acin de la inter$encin profesional, es decir un documento que cuenta con la
actuacin del perito. "l informe no reproduce la inter$encin profesional en si misma, sino
solo lo que debe ser comunicable, es decir, aquello que e#presamente le ha solicitado la
%usticia. "n el antiguo sistema procesal, rara $e) se ob%etaba la pericia o impericia en la
resolucin de casos/ ni siquiera la %usticia lo haca, pues el %ue) resol$a ateni!ndose o no
a la pericia aportada, pero no emita %uicio de $alor alguno sobre su competencia o
capacidad profesional en lo que a la parte t!cnica se refera.
COMPONENTES * FUNCIONES DE LOS INFORMES PERICIALES)
"l informe pericial forma parte de un te#to ma'or, el e#pediente %udicial, el cual est-
constituido por una serie de documentos producidos en diferentes instancias del proceso
in$estigati$o en orden correlati$o. 0ese a que est- dirigido a un numero restringido de
personas, en el nue$o sistema penal es un te#to de car-cter p(blico.
"l informe no tiene sentido en si mismo, sino en relacin con el resto del e#pediente. "s
importante se1alar que, en un informe, quien identifica las preguntas de in$estigacin es el
,inisterio 0(blico, no el perito/ !ste solo se limita a reproducir lo que se denomina 23b%eto
de la pericia4, entendi!ndose esta como la delimitacin del problema a tra$!s de los
ob%eti$os que propone el 5iscal ' que el perito los hace propios.
"n un informe pericial, el desarrollo conceptual puede materiali)arse en dos partes del
mismo 6articulo 378 9.0.0:, 2Descripcin ' 3peraciones 0racticadas ' sus ;esultados.4 "n
el primero se describe a la persona o cosa que fuere ob%eto de !l, del estado ' modo en
que se hallare. &o que se denomina como 3peraciones 0racticadas, son los
procedimientos seguidos para el logro de los ob%eti$os encomendados por el 2<suario4, en
donde se pueden incluir aquellos conceptos que resultan esenciales para dar sustento
metodolgico ala operacin utili)ada. "s posible incorporar aqu formulas ' c-lculos cu'as
constantes ' $ariables deber-n ser e#plicitas.
"s sobre todo en esta parte donde se recurre a l!#icos t!cnicos, de los cuales, seg(n los
manuales, no debe abusarse si se pretende una cabal comprensin por parte del p(blico
en general, quienes no son e#pertos en el tema.
"n lo que se refiere a las 29onclusiones4, este correspondera a la deri$acin ob%eti$a del
an-lisis de resultados. ormalmente los resultados se muestran como conclu'entes ', en
este sentido, los datos 29antan4 por si solos, lo que no da lugar a discusin alguna 6al
menos es la pretensin del perito:.
EL DESCU%RIMIENTO * &ALIDACIN EN INFORMES PERICIALES)
"& descubrimiento ' la $alidacin pueden mostrarse como dos momentos netamente
diferenciados, aunque en muchos casos la lnea de demarcacin entre ambos se torna
difusa. "n la ciencia que adhiere al modelo hipot!tico=deducti$o e#iste alguna clase de
con%etura que da cuenta del hecho que pretende e#plicarse.
9uando se aludi a la $alidacin cientfica, se hi)o mencin aquella que surge de deri$ar
deducti$amente las hiptesis, pero !sta no es suficiente para otorgar cr!dito a las
con%eturas. 5alta otra toda$a m-s importante: la $alidacin emprica, o sea, aquella
fundada en los hechos. .dem-s de las $alidaciones formales ' ob%eti$as, e#iste otra a la
que se denomina $alidacin e#positi$a.
"sta no es m-s que el discurso con$enientemente utili)ado en pos de lograr adhesin al
conocimiento en cuestin. &a $alidacin e#positi$a es una poderosa herramienta de
difusin, puesto que no debe ol$idarse que la pericia se pone en %uego en el marco de lo
%urdico, donde el peso de la retorica no es una cuestin menor. .s, un informe pericial
debe con%ugar, por un lado, datos empricos que a$alen las conclusiones ', por otro, un
discurso uni$oco pero lo suficientemente e#presi$o como para hacer ob%eti$o lo sub%eti$o.
&a in$estigacin criminalstica acude a dise1os de tipo e# post facto, es decir, aquel donde
el in$estigador estudia la $ariable dependiente ', retrospecti$amente, anali)a el papel que
desempe1a la $ariable independiente.
"n este tipo de dise1o la inferencia abducti$a es la (nica capa) de conectar
consecuentemente con antecedente en un ele$ado ni$el de probabilidad. .s, la abduccin
es la inferencia del descubrimiento, es la que posibilita crear conocimiento en pos de
e#plicar.
"l perito que propone la resolucin de un caso de cierto modo puede, en alguna de las
partes, someter a prueba la hiptesis mediante la manipulacin de las $ariables
independientemente ' medicin de las $ariables dependiente. .qu la deduccin aparece
como una inferencia que permite establecer predicciones ' la $alida, aunque slo
conceptualmente. De poner la hiptesis a prueba, la induccin posibilitara su contrastacin
efecti$a, es decir, la $alidar- empricamente.
Variables dependientes: 'omo su palabra lo dice, son caracter!sticas de la
realidad que se ven determinadas o que dependen del valor que asuman otros
fenmenos o variables independientes.
Variables independientes: 2os cambios en los valores de este tipo de
variables determinan cambios en los valores de otra *variable dependiente0.
CONCLUSIONES
2as estrategias de descubrimiento y validacin muestran en general un
mtodo.
2os informes periciales constituyen la objetivacin de la investigacin
criminal!stica.
2os informes periciales no producen literalmente los procesos de investigacin,
sino slo lo comunicable.
2os informes periciales presentan una lgica discursiva.
2os informes periciales constituyen parte de un conte$to mayor que es el
e$pediente judicial.
2as conclusiones se conjugan en abduccin para descubrir, deduccin para
predecir a induccin para validar.
2a investigacin criminal!stica valida ecos.

Exp. N 074 8 07.S e c t . D
r . A m o r
o s . Quinto Juzgao Especia!izao "i#i!.$N%&'(E
)E'$"$A*.SE+&' J,E- DE* Q,$N.& J,-/AD& ES)E"$A*$-AD& "$0$*1
*i l bert o .na#i mandro >el -sque) D a), ? ngeni ero 9i $i l , 0er i t o @asador, nombrados por $uest ro
Despacho en l os segui dos por: .A? &? 3 >.&";? 3 .*<? &.; 93;"&? 3/ cont ra: ;39? 3 3A.D3
&"3 B 3@;3, cumpl o en poner a $uest ra consi deraci n el si gui ent einforme pericial:
(ateria 2 o34eto
"s materia del ?nforme 0ericial la tasacin de 0redio.<bicado +an 0edro C 2D3 =
2DE. <rb. +an .ndr!s.D i s t r i t o : @ r u % i l l o 0 r o $ i n c i a : @ r u % i l l
o D e p a r t a m e n t o : & a & i b e r t a d
(etoo!og5a.
"l informe pericial se efect(a 9oncordante con el ;eglamento acional De@asaciones del 0er(, .probado por ;. ,. C
72F=200E=>?>?"D., de
fecha0E. 08. 200E. ' apl i cando el m!t odo de $al uaci n di rect a, pre$i a i nspecci nocular.
$.6 (E(&'$A DES"'$).$0A07. 6 ,8$"A"$9N
+an 0edro C 2D3 =2DE. <rb. +an .ndr!s.D i s t r i t o : @ r u % i l l o 0 r o $ i n c i a :
@ r u % i l l o D e p a r t a m e n t o : & a & i b e r t a d .
0.00 *$NDE'&S : (ED$DAS )E'$(;.'$"AS.
seg<n $nspecci=n ocu!ar1 >0.0?.70
5 ; " @ " : 9 o n l a 9 a l l e + a n 0 e d r o , c o n 7 2 . F 0 m . D " ;
" 9 G . : 9 o n
0 s a % e 7 ,
c o n 2 E . 0 0
m . ? H I < ? " ; D
. : 9 o n e l l o
t e J 3 8 , c o
n 2 E . 0 0 m . 5 3 D
3 : 9 o n e l l o t e J D , c o n 7 2 . F 0 m
0>. 6 "*ASE DE )'ED$&
:0redio <rbano, con una "dificacin de material noblede: 7 ' 2 pisos.
04. 6 'E/$S.'&S
Derecho de propi edad i nscr i t o en 5i cha C 000KF2DF, de l aHona ;egistral C > L +ede @ru%illo.
0 @ . 6 D $ S . ' $ 8 , " $ 9 N ) r i m e r a ) ! a n t a
: 9onst a Jardn e#t er i or borde de ent rada, car, port, escritorio, hall, medio ba1o, escalera de acceso al a
segunda pl ant a, sal a L comedor, coci na, t erra)a, % ard ninterior, patio, cuarto ' ba1o de ser$icio.
Seguna )!anta
: 9onst a hal l de di st ri buci n, 7
dormi t ori op r i n c i p a l c o n c l o s e t ' b a 1 o c o mp l e t o , 3 d o r mi t o r i o s c o n closet empotrados, estar @>,
un ba1o completo ' balcn.
0A.6 ES)E"$%$"A"$&NES .E"N$"AS DE *A "&NS.',""$&N1
,uros de ladrillo con columnas ' $igas de concreto armado.@echo aligerado de concreto armado en pro'eccin
hori)ontal0iso de cer-mico, parquet.0uertas de madera, $entanas de madera con $idrio.;e$estimiento de @arra%eo
frotachado ' pintadoAa1os aparatos sanitarios de color ?nstalaciones de agua, desagMe ' electricidad empotradas.