Luy REPERTORIO NUMERO:

CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRES
Y
NORMATIVA INTERNA
LAS LOMAS DE SIETE RIOS
DE
INMOBILIARIA SIETE RIOS LIMITADA
***********************************************************
En la ciudad de Los Angeles, Repblica de Chile, a diecisiete de Agosto
del ao dos mil siete, ante m, SELIM PARRA FUENTEALBA,
Abogado, Notario Pblico, Titular de este territorio urisdiccional, con
domicilio en esta ciudad, calle Lautaro nmero trescientos sesenta ! uno,
comparecen, INMOBILIARIA SIETE RIOS LTDA persona urdica del
giro "ue indica su ra#$n social, Rol %nico Tributario, setenta ! siete
millones ochocientos no&enta ! un mil seis cientos treinta gui$n cuatro
representada en este acto por don WILLI REINHARD FUCHS
HIDALGO, ingeniero comercial, casado, c'dula de identidad ! rol nico
tributario nmero nue&e millones cuatrocientos treinta ! dos mil
ochocientos no&enta ! nue&e gui$n tres, ambos domiciliados en Fund
(ritanas, )il$metros tres coma seis camino a Antuco, Comuna de Los
Angeles* el compareciente ma!or de edad a "ui'n cono#co por su c'dula
re+erida ! e,pone-
PRIMERO: La sociedad INMOBILIARIA SIETE RIOS LIMITADA
es duea del LOTE A!, resultante de la di&isi$n del Lote A del .undo
/(ritanas0 o /(ritan#as0 antes /1anta 2atilde0, ubicado en la otrora
subdelegaci$n 3um4n, comuna de Los Angeles, cu!o Lote A Tres, tiene
una super+icie de treinta ! dos coma sesenta hect4reas 5!",#$% ! los
siguientes deslindes especiales- N6RTE, En 7879:; metros con estero
<uil"ue* 1=R, En ;>98> metros con (ritanas Lote ? ! en @;A9AB metros
con lote A B de la misma subdi&isi$n* E1TE, En 8C:9>; metros con Lote
A B de la misma subdi&isi$n* ! 6E1TE, En A789@B metros con .undo
1anta 2atilde ! @;C metros con (ritanas9D Ad"uiri$ esta propiedad por
tradici$n "ue le hi#o la 1ociedad de En&ersiones .3C Limitada, sir&iendo
de ttulo traslaticio del dominio la compra&enta otorgada por escritura
pblica de +echa cinco de unio del ao dos mil siete ante el notario
pblico de Los Angeles de don Luis Ernesto ?lanco 2edina suplente del
titular don 1elim Parra .uentealba9, ttulo "ue se encuentra inscrito a +oas
cinco mil seiscientos setenta ! uno 5&#'(F bao el nmero tres mil cincuenta
! cuatro tres 5!$&)F del Registro de Propiedad del Conser&ador de ?ienes
Races de Los Angeles, correspondiente al ao dos mil siete 5"$$'F9D A la
propiedad se le asigno el rol pro&isorio NG (&!"*!!! de la comuna de
Los Angeles, segn Certi+icado NG A>;8;7 del 1er&icio de Empuestos
Enternos, =nidad Los Angeles, de +echa C> de mar#o de @CC;* el cual
pro&iene del rol matri# (&!"*"!, el cual acredita el pago de la segunda
cuota de contribuciones del ao dos mil siete, segn consta del recibo de
pago tenido a la &ista9
SEGUNDO: La sociedad INMOBILIARIA SIETE RIOS LIMITADA,
procedi$ de con+ormidad a la +acultad "ue le otorga el Hecreto Le! tres mil
"uinientos diecis'is del ao mil no&ecientos ochenta, a subdi&idir el
inmueble singulari#ado en la cl4usula primera precedente, en sesenta ! dos
5:@F lotes, "ue en adelante se denominar4 L+, L-+, d. S/.0. R1, ,
de acuerdo al plano de subdi&isi$n ! a la 2inuta de Heslindes, elaborados
por el agr$nomo 1ra Carol 2Ieller (ergara &isado por Resoluci$n numero
A@J gui$n LA del 1er&icio Agrcola ! Kanadero 51AKF 6cta&a Regi$n de
+echa primero de agosto del ao dos mil siete, dichos documentos m4s el
certi+icado del 1er&icio de Empuestos Enternos nmero trescientos sesenta
! un mil trescientos once de +echa ocho de agosto del ao dos mil siete,
"ue asign$ roles de a&alo en tr4mite a dichas unidades, se encuentran
archi&ados bao el numero ;CB del Registro de Propiedad correspondiente
al ao dos mil siete del Conser&ador de ?ienes Races de Los Angeles, e
inscritos a +oas ::>; nmero A78A del Registro de Propiedad
correspondiente al ao dos mil siete del Conser&ador de ?ienes Races de
Los Angeles9 Los deslindes especiales de cada uno de los lotes resultantes
de la subdi&isi$n segn el plano mencionado precedentemente, se indican
en el documento denominado / 2inuta de Heslindes /, el cual +irmado por
el compareciente se entiende +ormar parte integrante del presente
instrumento ! se protocoli#a con esta +echa al +inal de los Registros del
Notario "ue autori#a, bao el mismo numero de Repertorio de esta
escritura9D 1e protocoli#$ asimismo en los Registros del Notario "ue
autori#a con esta +echa bao el mismo numero de repertorio de esta
escritura, un plano de ser&idumbre, el "ue se entiende para todos los
e+ectos legales +ormar parte integrante del presente instrumento9D
TERCERO: 1e dea e,presa constancia "ue los lotes resultantes de la
subdi&isi$n del predio mencionado precedentemente se e+ectu$ con+orme
a las normas del Hecreto Le! tres mil "uinientos diecis'is ! por lo tanto,
la super+icie mnima de cada lote o parcela ser4 de cinco mil metros
cuadrados9D Ningn propietario podr4 subdi&idir el lote o parcela "ue
ad"uiera en +orma "ue de la subdi&isi$n resulten sitios de cabida in+erior
al mnimo sealado, sal&o las e,cepciones pre&istas en el propio Hecreto
Le! tres mil "uinientos diecis'is9 En el caso "ue la legislaci$n permitiera
en el +uturo subdi&idir los lotes mencionados en la cl4usula segunda,
todos ellos "uedan desde !a gra&ados entre s, siendo respecti&amente
predios sir&ientes ! dominantes, con una ser&idumbre &oluntaria,
negati&a, continua e inaparente de prohibici$n de subdi&idirlo de +orma
"ue resulten sitios de una cabida in+erior a mil metros cuadrados de
super+icie til9 Para los e+ectos de este c4lculo no se consideran las
super+icies prediales suetas a ser&idumbre9 En ningn caso se permitir4
una subdi&isi$n mnima in+erior a la sealada anteriormente, an cuando
la normati&a autorice una subdi&isi$n menor9
CUARTO: CONSTITUCION DE SERVIDUMBRES2 Por el presente
instrumento, INMOBILIARIA SIETE RIOS LTDA &iene en constituir
sobre todos ! cada uno de los lotes o la parte de los lotes, resultantes de la
subdi&isi$n del LOTE A!, resultante de la di&isi$n del Lote A del .undo
/(ritanas0 o /(ritan#as0 antes /1anta 2atilde0, ubicado en la otrora
subdelegaci$n 3um4n, comuna de Los Angeles, singulari#ado en la
cl4usula primera de este instrumento, ho! denominado L+, L-+, d.
S/.0. R1,, las ser&idumbres "ue en cada caso se indica a continuaci$n-
A%2 SERVIDUMBRE DE TRANSITO: He con+ormidad a las
disposiciones contenidas en los artculos 7@C ! siguientes del C$digo
Ci&il, ! en especial los artculos 77C ! siguientes del mismo cuerpo legal,
constitu!e una ser&idumbre &oluntaria de transito &ehicular ! peatonal,
amplia, aparente ! perpetua, a ttulo gratuito, de eercicio permanente !
continuo "ue a+ecta a la parte de cada uno de los re+eridos lotes
+34u5+d+ 3n 365 RO7O, en el plano "ue se protocoli#$ con esta +echa
al +inal de los registros de esta misma Notara bao el mismo numero de
repertorio de esta escritura9D En &irtud de esta ser&idumbre, "uedan
gra&ados entre si, en calidad de predios sir&ientes ! dominantes, todos !
cada uno de los lotes o sitios resultantes de la subdi&isi$n antes aludida,
con una ser&idumbre &oluntaria de transito &ehicular ! peatonal sobre la
super+icie achurada con roo, por la cual se podr4 transitar por la +rana
indicada en dicho plano de pie o en &ehculo de tracci$n motori#ada o
animal, respetando las normas legales ! reglamentarias &igentes, ! a una
&elocidad no superior a Treinta )il$metros por hora*
B%2* SERVIDUMBRE DE AREAS VERDES: 1e constitu!e una
ser&idumbre &oluntaria de destinaci$n de Area (erde, amplia, aparente !
perpetua, a ttulo gratuito, de eercicio permanente ! continuo "ue a+ecta
al Lote TREENTA L H61 en a"uella parte +34u5+d+ 3n 365 VERDE,
en el plano "ue se protocoli#$ con esta +echa al +inal de los registros de
esta misma Notara bao el mismo numero de repertorio de esta escritura9D
En &irtud de esta ser&idumbre, "ueda gra&ado a"uella parte achurada con
&erde del Lote TREENTA L H61 , en calidad de predio sir&iente, respecto
de todos ! cada uno de los lotes o sitios resultantes de la subdi&isi$n antes
aludida, con una ser&idumbre &oluntaria de destinaci$n de Area (erde
sobre la super+icie achurada con color &erde, la cual se podr4 utili#ar por
los propietarios del resto de los lotes resultantes de la subdi&isi$n9
C%2* SERVIDUMBRE DE REDES DE SERVICIO: Todos los lotes
resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda de este
instrumento, "uedan desde !a gra&ados entre si, siendo respecti&amente
predios sir&ientes ! dominantes, con una ser&idumbre &oluntaria,
negati&a, continua ! aparente denominada de /Redes de 1er&icios0, "ue
a+ecta a la parte de cada uno de los re+eridos lotes +34u5+d+ 3n 365
A8UL, en el plano "ue se protocoli#$ con esta +echa al +inal de los
registros de esta misma Notara bao el mismo numero de repertorio de
esta escritura9D En esta ser&idumbre, pasaran ! se instalar4n todas las redes
de ser&icios b4sicos, tales como agua, lu#, ! gas, "ue ser4n subterr4neas
igual "ue otras "ue el propietario desee instalar9 Asimismo, los lotes
resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda de este
instrumento, "uedan desde !a gra&ados cada uno como predios sir&ientes,
en +a&or del L0. TREINTA Y DOS,con una ser&idumbre &oluntaria,
negati&a, continua ! aparente denominada de /Redes de 1er&icios0, "ue
a+ecta a la parte de cada uno de los re+eridos lotes +34u5+d+ 3n 365
A8UL, en el plano "ue se protocoli#$ con esta +echa al +inal de los
registros de esta misma Notara bao el mismo numero de repertorio de
esta escritura9D En esta ser&idumbre, pasaran ! se instalar4n todas las redes
de ser&icios b4sicos, tales como agua, lu#, ! gas, "ue ser4n subterr4neas
igual "ue otras "ue el propietario del predio dominante desee instalar99
D%2* SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Y OCUPACIN DE
SUELO: Todos los lotes resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la
cl4usula segunda de este instrumento, "uedan desde !a gra&ados entre si,
siendo respecti&amente predios sir&ientes ! dominantes, con una
ser&idumbre &oluntaria, negati&a, continua ! aparente de constructibilidad
! ocupaci$n de suelo, en &irtud de la cual s$lo se permitir4 una sola
&i&ienda por lote, an cuando la normati&a &igente o +utura autorice el
empla#amiento de dos o m4s &i&iendas en un lote9 Tampoco ser4 admitida
la construcci$n o instalaci$n de casa o pie#a de trabaador o cuidador,
siendo el ndice de constructibilidad m4,ima un cuarenta por ciento ! el
ndice de ocupaci$n m4,ima del suelo un &einte por ciento9D Las
super+icies pa&imentadas o no, abiertas o cubiertas, como p'rgolas,
sombreaderos con cubiertas permeables, no se consideran super+icies
edi+icadas, siempre "ue no e,cedan el cinco por ciento de la super+icie til
del terreno9 Entre la norma de ocupaci$n del suelo ! la norma de
coe+iciente de constructibilidad aplicadas ambas a un pro!ecto
determinado, pre&alecer4 la m4s restricti&a9 No ser4 aplicable el artculo
Nmero sesenta ! tres de la Le! Keneral de =rbanismo ! Construcci$n
"ue +aculta incrementar en un treinta por ciento el coe+iciente de
constructibilidad cuando se +usionen dos o m4s lotes9
E%2 SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE DE ALTURA DE EDIFICACIN: Todos los lotes
resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda de este
instrumento "uedan, desde !a gra&ados entre s, siendo respecti&amente
predios sir&ientes ! dominantes, con una ser&idumbre &oluntaria,
negati&a, continua ! aparente de altura de edi+icaci$n, en &irtud de la cual
la altura m4,ima de las respecti&as &i&iendas ser4 de un m4,imo de ocho
coma cinco metros, inclu!endo la techumbre9 Todas las alturas de
edi+icaci$n a"u mencionadas ser4n tomadas a partir de la base del
paramento edi+icado correspondiente, desde el terreno natural9
F%2 SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE DE ANTE7ARDINES: Todos los lotes resultantes de la
subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda de este instrumento
mencionados en la cl4usula segunda, "uedan desde !a gra&ados entre s,
siendo respecti&amente predios sir&ientes ! dominantes, con una
ser&idumbre &oluntaria, negati&a, continua ! aparente de anteardines, en
&irtud de la cual el anteardn mnimo a la calle ser4 de seis metros9 1e
entiende por anteardn el espacio de cada lote "ue corre desde la lnea de
cierre hasta la lnea de edi+icaci$n9
G%2 SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE 9UE SE DOMINA DISTANCIA DE MEDIANEROS:
Todos los lotes resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula
segunda de este instrumento "uedan desde !a gra&ados entre s, siendo
respecti&amente predios sir&ientes ! dominante, con una ser&idumbre
&oluntaria, negati&a, continua ! aparente "ue se domina /distancia de
2edianeros0, en &irtud de la cual la edi+icaci$n ser4 aislada9 La rasante
ser4 de cuarenta ! cinco grados, tomada de la medianera a ni&el de
terreno, con una distancia mnima de seis metros en caso de corresponder
a +achadas con o sin &anos9 Todas las alturas de edi+icaci$n a"u
mencionadas ser4n tomadas a partir de la base del paramento edi+icado
correspondiente, desde el terreno natural9 Est4n prohibidos los
adosamientos9
H%2 SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE DENOMINADA ESPECIAL DE CIERROS : Todos
los lotes resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda
de este instrumento "uedan desde !a gra&ados entre s, siendo
respecti&amente predios sir&ientes ! dominantes, con una ser&idumbre
&oluntaria, negati&a, continua ! aparente denominada /Especial de
Cierros0 en &irtud de la cual en la lnea de cierro hacia la ser&idumbre de
camino ! 4reas &erdes se permiten cierros de una altura m4,ima de uno
coma &einte 5B,@CF metros, reali#ados con postes de madera, tran"ueras,
cierros de malla de color o transparente, con &egetaci$n alternada9 <ueda
e,presamente prohibido el uso de setos hacia la ser&idumbre de camino9
Todos los cierros correspondientes a medianeros se permiten cierros de
una coma &einte metros de alto hechos con postes de madera, tran"ueras,
cierros de malla de color o transparente, con &egetaci$n sin restricci$n en
&ariedades, s$lo condicionando el uso de setos a un m4,imo de dos
metros de altura9 Los patios de ser&icios deber4n ser cerrados en sus
permetros con muros no ma!ores a dos 5@F metros ! deber4n respetar el
distanciamiento descrito en la cl4usula letra g9 ! podr4n cerrarse a ni&el de
cubierta con una altura mnima de dos coma &einte metros ! m4,ima de
dos coma cincuenta metros9 Cierros met4licos de color acorde con el
entorno ser4n s$lo permitidos para portones autom4ticos de acceso de
&ehculos o de personas ! solo por el deslinde hacia el camino de cada
lote, en la lnea de cerco antes descrita ! en un tramo no superior a seis
metros9
I%2 SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE DENOMINADA DE ACOMETIDA, MEDIDORES Y
EMPALMES0- Todos los lotes resultantes de la subdi&isi$n mencionados
en la cl4usula segunda de este instrumento "uedan desde !a gra&ados
entre si, siendo respecti&amente predios sir&ientes ! dominantes, con una
ser&idumbre &oluntaria, negati&a, continua ! aparente denominada de
/Acometida, 2edidores ! Empalmes0, por lo cual todas las acometidas
el'ctricas desde el medidor hasta la edi+icaci$n ser4n subterr4neas igual
"ue otras "ue el propietario desee instalar9 Asimismo las casetas de
medidores hechas de +orma similar a las +achadas, se disimular4n con
&egetaci$n, debiendo adem4s solicitarse los empalmes a las empresas
concesionarias respecti&as, siendo de cargo del propietario los gastos de
empalme "ue ellas demanden9
7%2* SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NEGATIVA, CONTINUA Y
APARENTE DE PRESENTACIN EST:TICA: Todos los lotes
resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda de este
instrumento "uedan desde !a gra&ados entre s, siendo respecti&amente
predios sir&ientes ! dominantes, con una ser&idumbre &oluntaria,
negati&a, continua ! aparente de ;5.,.n0+3/<n .,0=0/3+ "ue se regula de
con+ormidad a las siguientes disposiciones, "ue son obligatorias para
todos los lotes- Un2D Keneralidades- Para lograr los obeti&os de
coherencia ! armona sealados como obeti&o de la presente
ser&idumbre, es necesario e&itar dos situaciones e,tremas- Emponer un
estilo "ue producira e+ectos mon$tonos ! coartara la libertad
ar"uitect$nica, o utili#ar +ormas ! elementos ar"uitect$nicos
est'ticamente incompatibles entre s9 Para e&itar dichos e,tremos ! lograr
la deseada coherencia ! armona cual"uiera sea el estilo ar"uitect$nico,
"ue se utilice, deber4n ser homog'neos los elementos de edi+icaci$n "ue
m4s presencia &isual o+recen, con el obeto de integrar ! no resaltar las
edi+icaciones respecto al paisae9 Hichos elementos de edi+icaci$n son-
Las cubiertas de techumbre, el color de los muros ! los cierros "ue
en+renten &ialidades ! los laterales de anteardn9 Con la +inalidad de
lograr estos obeti&os, es necesario reglamentar el uso o diseo de esos
elementos9 D,9D Cubiertas de Techumbre9 2ateriales- 1e autori#ar4 todo
tipo de materiales de cubierta, e,cepto en techumbres con pendiente
ma!or al cinco por ciento en "ue "ueda prohibido el empleo de planchas
de +ierro gal&ani#ado liso u ondulado, de aluminio, de +ibro o asbesto
cemento liso u ondulado, de cart$n embreado, o de membrana pl4stica9
An as en cubiertas "ue sean de pendientes menor o igual al cinco por
ciento s$lo se autori#ar4n a la &ista de terminaci$n met4licas,
emballetadas ! prepintadas en colores acordes a la armona de la &i&ienda
! el entorno- No e,iste limitaci$n para las +ormas de las techumbres9 En el
caso de cubiertas "ue est'n ocultas, 'stas deber4n solucionarse con la
&olumetra de la &i&ienda, ! en todos los casos deber4n ser pintadas, en
colores acorde a la &i&ienda ! el entorno9 T5.,9D Cubiertas de
1ombreaderos o P'rgolas- Podr4n ser cubiertas con enredaderas , palillaes
o lonas, con pendiente m4,ima del dos por ciento u otras cubiertas planas
no a la (ista9 Cu+052D Colores de paramentos &erticales e,teriores !
techumbres- Los muros, pilares ! dem4s paramentos &erticales de las
+achadas, cubiertas de techumbre ! de otros elemento ar"uitect$nicos
estucados o en hormig$n &isto, se aconsea pintar en colores sua&es o
pastel, aplicando tonalidades de gamas ladrillo, beige, ocres, grisD&erde,
etc9, e,clu!'ndose los colores &iolentos, primarios o puros9 Hel mismo
modo, los paramentos de ladrillo hechos a m4"uina o a mano, de piedra,
madera u otro material natural, se consea dearlos en su color ! aspecto
natural9 C/n39D 6tros- Todos los elementos antes mencionados, re+erentes
a mor+ologa ar"uitect$nica, deber4n estar especi+icados ! detallados en
los pro!ectos "ue los propietarios presenten a aprobaci$n del comit' de
Ar"uitectura, con+orme a las normas "ue m4s adelante se sealan9 <uedan
prohibidas las &i&iendas pre+abricadas o construcciones industriali#adas, o
cual"uier otro tipo de construcciones "ue el comit' de ar"uitectura
interprete "ue no corresponde al est4ndar del loteo, sal&o "ue las mismas
sean aprobadas por dicho comit'9
>%2 SERVIDUMBRE DE DESTINACIN HABITACIONAL: Todos
los lotes resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda
de este instrumento est4n suetos a la prohibici$n de cambiar su destino
agrcola en los t'rminos de los artculos cincuenta ! cinco ! cincuenta !
seis de la Le! Keneral de =rbanismo ! Construcciones9 1in Embargo, si la
legislaci$n permitiera en el +uturo cambiar dicho destino, dichos lotes
"uedan desde !a gra&ados entre s, siendo respecti&amente predios
sir&ientes ! dominantes, con una ser&idumbre &oluntaria negati&a,
continua e inaparente de no darle a dichos inmuebles sino una destinaci$n
de car4cter habitacional ! residencial9
L%2* SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Todos los lotes resultantes
de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula segunda de este
instrumento , cu!a super+ice a+ecta "ue gra+ica en las #onas achuradas con
color AM=L en el plano protocoli#ado con esta +echa bao el mismo
nmero de repertorio de esta escritura, al de los registros de esta Notaria,
"uedan desde !a gra&ados entre s, siendo respecti&amente predios
sir&ientes ! dominantes, de los dem4s lotes, con una ser&idumbre de
acueducto "ue emana de la eecuci$n de obras de alcantarillado de aguas
llu&ias o de riego, aguas ser&idas o de instalaci$n de agua potable, como
asimismo, con las ser&idumbres necesarias de agua potable, agua de riego,
alcantarillado, gas, electricidad ! lnea de comunicaci$n ! sistemas9
9UINTO: NORMATIVA INTERNA DEL LOTEO
Todos los lotes resultantes de la subdi&isi$n mencionados en la cl4usula
segunda de este instrumento "uedan suetos a la normati&a interna del
Loteo, en lo "ue dice relaci$n con los siguientes aspectos-
+%2* 7+5d/n.,: En los ardines no se podr4 plantar 4rboles, arbustos, ni
sembrar pastos "ue produ#can daos a los ardines &ecinos o 4reas &erdes
comunes9 El Comit' de Ar"uitectura, =rbanismo ! Construcci$n,
con+eccionar4 una lista en la "ue se incluir4n los tipos de 4rboles, arbustos
! pastos cu!a plantaci$n ! siembre "uede prohibida por ra#ones est'ticas
o de sanidad &egetal9 <ueda estrictamente prohibido la plantaci$n o
siembra de huertas !a sea para comerciali#aci$n o uso dom'stico9 En 'ste
ltimo caso se autori#ar4 solamente si 'sta se desarrolla en una super+icie
no ma!or al C,>N del terreno ! con especies cu!a altura no sobrepase el
metro de altura adem4s de cuidar de "ue no "uede a la &ista del camino o
de sus &ecinos9
?%2 An/-+6., D-=,0/3,: Estar4 permitido a los propietarios de los
Lotes sir&ientes, tener anmales dom'sticos, siempre "ue obser&en las
siguientes regulaciones- Un9D Registrar a los animales con la
Administraci$n9 D,9D Tener los animales con sus respecti&as &acunas,
acreditadas ante la Administraci$n9D T5.,9D <ue los animales cuenten con
una identi+icaci$n "ue indi"ue el nombre del propietario ! lote al cual
pertenece9 Cu+059D Esta e,presamente prohibido tener animales sueltos al
interior del Loteo o de la #ona de ser&idumbre de Tr4nsito, acueducto,
redes ! de destinaci$n de Area (erde9D C/n39D En caso de sorprender a
animales, en especial perros, sueltos dentro del Loteo el personal de
administraci$n estar4 +acultada para retenerlos en lugares habilitados para
esos e+ectos ! ser4n de&ueltos a sus propietarios, pre&io pago de =na
=nidad de .omento diaria, por concepto de gastos de mantenci$n,
independiente del tiempo de permanencia del animal en el recinto9 S./,9D
En caso de reincidencia, el costo de mantenci$n se incrementar4 a Tres
=nidades de .omento por cada e&ento9 S/.0.9D Estar4 prohibido tener
animales bra&os9D O349D Los perros s$lo podr4n salir a los espacios
comunes acompaados por sus propietarios ! con correa9
3%2* A6-+3.n+-/.n0 y R.0/5 d. B+,u5+: S.5@ ?6/A+3/<n d. 3+d+
;5;/.0+5/ d. un L0., .6 +6-+3.n+-/.n0 .n 3n0.n.d5., 3.55+d,
d/,.B+d, ;+5+ 0+6 .C.30, +6 /n0.5/5 d. 3+d+ L0., 6, Du. n ;d5@n
,.5 E/,/?6., d.,d. .6 .F0.5/52 A,/-/,-, 3+d+ ;5;/.0+5/ .,0+5@
?6/A+d + .C.30u+5 .6 5.0/5 ,.-+n+6, ;50un y 5.Au6+5 d. 6+ ?+,u5+
d-/3/6/+5/+, d. +3u.5d +6 ,/,0.-+ d. .F05+33/<n Du. d.0.5-/n. .6
C-/0= d. Ad-/n/,05+3/<n2 E,0+5@ +?,6u0+-.n0. ;54/?/d .6
5.3/36+G. +6-+3.n+-/.n0 d. ?+,u5+ +6 /n0.5/5 d. un L0.2
d%2* C-/0= d. Ad-/n/,05+3/<n: Los propietarios del Loteo, con+ormar4n
en su primera asamblea, un Comit' de Administraci$n, el cual tendr4 por
misi$n super&isar ! lograr el cumplimiento por parte de los propietarios,
de las ser&idumbres ! normas internas del Loteo, "ue dan cuenta el
presente instrumento9 1er4n +unciones del Comit' de Administraci$n las
siguientes-
Un2* E 6 C?5 d. 6, A+,0, 3-un., y ;+A d. 3u.n0+, d. 6+
3-un/d+d d. ;5;/.0+5/,H D,* C?5 d. -u60+, d. ,.5 n.3.,+5/H
T5.,2* V.6+5 ;5 6+ 355.30+ -+n0.n3/<n d. 6+, @5.+, 3-un., y
,.5E/3/, d.6 60.2 IC+-/n,, @5.+, E.5d.,, /6u-/n+3/<n ;J?6/3+,
5.d.,, 05+,%H Cu+052* L+ .6.33/<n 3n05+0+3/<n del Administrador9
C/n32* El Comit' de Administraci$n estar4 adem4s, pro&isto de las
siguientes +acultades- Hictar normas complementarias "ue permitan un
meor ! m4s e+iciente eecuci$n de las normas del presente instrumento,
as como dictar procedimientos para el cumplimiento de sus
disposiciones9 Establecer normas especiales, "ue en ningn caso pueden
ser contrarias a las disposiciones del presente instrumento, destinadas
a reglamentar el eercicio de las ser&idumbres ! Normas Enternas9D S./,2*
El Comit' de Administraci$n estar4 con+ormado por 05., I!% -/.-?5,
0/0u6+5., y 05., I!% ,u;6.n0.,, "ue ser4n designados por los propietarios
de los lotes, en la Asamblea Constituti&a9 Cada Lote tendr4 un &oto,
eligi'ndose las tres primeras ma!oras para los cargos titulares ! las tres
siguientes para los suplentes9D S/.0.2D Los miembros del Comit' de
Administraci$n durar4n en sus cargos d, I"% +B, ! podr4n ser
reelegidos inde+inidamenteD O342* La asamblea constituti&a se lle&ar4 a
e+ecto tan pronto se &endan los primeros A@ Lotes del Pro!ecto por parte
de Enmobiliaria ; Ros Limitada, mediante citaci$n "ue para estos e+ectos
har4 la Enmobiliaria, por carta certi+icada dirigida a los propietarios para
tal e+ecto, en primera citaci$n el "u$rum para sesionar ser4 la ma!ora
absoluta de los Lotes del Pro!ecto9 He no haber "u$rum, se citar4 a una
segunda reuni$n dentro de los BC das siguientes, la cual se constituir4
&4lidamente s$lo con los propietarios "ue asistan9
d%2* C-/0= d. A5Du/0.30u5+, U5?+n/,- y Cn,05u33/n.,: Los
copropietarios con+ormar4n en su primera asamblea, un Comit' de
Ar"uitectura, =rbanismo ! Construcciones, el cual tendr4 por misi$n
super&isar ! lograr el cumplimiento por parte de los propietarios, respecto
de las siguientes materias- Un9D Toda construcci$n, subdi&isi$n o
arbori#aci$n "ue se eecute en cual"uiera de los lotes, deber4 contar con la
aprobaci$n pre&ia ! por escrito del Comit'9 Para e+ectos de la aprobaci$n,
todo pro!ecto de construcci$n, subdi&isi$n, arbori#aci$n, o cierro deber4
presentarse ante el Comit', en el lugar, en la +orma de presentaci$n !
conteniendo las especi+icaciones "ue el mismo Comit' determine9
Asimismo, todos los Lotes deber4n contar con plantas indi&iduales de
tratamiento de aguas ser&idas, de acuerdo a las especi+icaciones "ue
estable#ca el Comit'9 D,9D El Comit' tendr4 un pla#o de "uince das
corridos para aprobar o recha#ar el pro!ecto9 1i el pro!ecto es recha#ado,
el recha#o debe ser completamente +undamentado en una carta dirigida al
domicilio "ue el interesado +ie en su presentaci$n, ! solo podr4 +undarse
en el incumplimiento de las normas "ue establece el presente
instrumento, o a"uellas "ue pre&iamente hubiere dictado el propio Comit'
en uso de sus atribuciones9 1i dentro del pla#o de "uince das antes
sealado, el Comit' no se pronunciare, se entender4 aprobado el
pro!ecto9D T5.,9D El Comit' de Ar"uitectura estar4 +acultado para resol&er
la aplicaci$n de multas, ! ordenar la demolici$n de obras en los siguientes
casos- En caso de contra&enci$n de lo establecido mediante la eecuci$n
de alguna construcci$n, subdi&isi$n, arbori#aci$n, o cierro "ue no cuente
con la aprobaci$n del Comit' de Ar"uitectura en la +orma sealada* En
caso de contra&enci$n de las dem4s normas sobre ar"uitectura, urbanismo,
construcci$n, subdi&isi$n o mantenci$n establecidas en el presente
instrumento, o a"uellas dictadas por el propio Comit' de Ar"uitectura en
uso de sus atribuciones9D Este Comit' estar4 adem4s, pro&isto de las
siguientes +acultades- Hictar normas complementarias "ue permitan un
meor ! m4s e+iciente eecuci$n de las normas del presente instrumento,
as como dictar procedimientos para el cumplimiento de sus
disposiciones9 Establecer normas especiales, "ue en ningn caso pueden
ser contrarias a las disposiciones del presente instrumento, destinadas
a reglamentar la eecuci$n de obras menores, tales como piscinas,
canchas de tenis, instalaci$n de antenas, etc'tera* Establecer normas "ue
regulen los procesos de construcciones eecutados por los propietarios
estableciendo horarios de trabao, de despla#amiento de personal,
tr4nsito ! peso m4,imo de camiones ! ma"uinarias, cercos de las
construcciones, etc'tera* Resol&er situaciones especiales, "ue por sus
caractersticas re"uieran un tratamiento o condiciones di&ersas a las
contenidas en la presente normati&a, las "ue en ningn caso podr4n ser
contrarias al espritu ! principios de la misma ! del reglamento general9D
Cu+052* El Comit' de Ar"uitectura, =rbanismo ! Construcciones estar4
con+ormado por tres miembros titulares ! tres suplentes, "ue ser4n
designados por los propietarios de los lotes, en la Asamblea constituti&a
del Comit' de Administraci$n9 Cada Lote tendr4 un &oto, eligi'ndose las
tres primeras ma!oras para los cargos titulares ! las tres siguientes para
los suplentes99 C/n32* El Comit' de Ar"uitectura, =rbanismo !
Construcciones, deber4 siempre estar asistido por la asesora de un
Ar"uitecto, el cual tendr4 "ue emitir su opini$n t'cnica, ante cual"uier
re"uerimiento "ue se haga al re+erido Comit'9
SEKTO: GASTOS NECESARIOS PARA LA MANTENCION Y
E7ERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES2*
+2* Corresponder4 a los dueos de los predios sir&ientes, incurrir en los
gastos ! e+ectuar las obras necesarias para mantener ! conser&ar
habilitadas las #onas achuradas con roo, a#ul ! &erde en el plano de
ser&idumbres mencionado precedentemente, a +in de "ue se cumpla el
obeto de las distintas ser&idumbres constituidas sobre dichos lotes9 Esta
estipulaci$n engendra una obligaci$n de car4cter real "ue a+ecta a todos
los propietarios de los predios sir&ientes, incluso aun"ue "ue lo sean con
posterioridad a +echa en "ue se causaron, produeron o cobraron dichos
gastos ! constitu!e la +orma en "ue se ha pre&isto "ue se cumpla lo
dispuesto en el articulo ochocientos &eintinue&e del C$digo Ci&il9 Para
los e+ectos anteriores, los distintos dueos de los predios sir&ientes,
reunidos en asamblea, designar4n un administrador "ue tendr4 las
+acultades ! obligaciones "ue m4s adelante se sealan9 Para los e+ectos de
este contrato, cuando se aluda a la /administraci$n0 la alusi$n se
entender4 hecha al administrador a"u mencionado9D
?2* En todo caso, cual"uiera "ue +uera el "ue se encontrare obligado a
sol&entar los gastos de mantenci$n de las obras necesarias para mantener
las ser&idumbres re+eridas en la cl4usula anterior, estos gastos se
determinar4n, cobrar4n, administrar4n por las personas ! en la +orma "ue
se e,presa en las cl4usulas siguientes9D
SEPTIMO: 1er4n consideradas como gastos comnes e indispensables
para eercer las ser&idumbres todos los necesarios para la administraci$n,
reparaci$n, conser&aci$n ! uso de la parte del predio sir&iente sueta al
gra&amen ! de los bienes races accesorios puestos o "ue se pongan en esa
parte para eercer o +acilitar el eercicio de la ser&idumbre9 1e entender4
por gastos de administraci$n a"uellos correspondientes a seguridad,
secretara, comunicaciones, artculos de escritorio ! las remuneraciones
del personal "ue presta los ser&icios necesarios para la mantenci$n,
reparaci$n ! sustituci$n de los mencionados bienes, inclu!'ndose las
coti#aciones pre&isionales ! de salud9 1e entender4 por gastos de
reparaci$n, los "ue se irroguen en +orma e,traordinaria para arreglar
desper+ectos o deterioros en los bienes destinados a prestar el ser&icio en
"ue consta la ser&idumbre9 1e entender4 por e,pensas o gastos de
conser&aci$n, los necesarios para le mantenimiento de los bienes obeto
de la ser&idumbre ! sus accesorios, tales como re&isiones peri$dicas de
orden t'cnico, aseo, pago de cuentas ! mantenci$n de los respecti&os
ser&icios tales como iluminaci$n pblica, instalaciones comunitarias de
agua potable, calles, 4reas &erdes ! 4reas de uso comn, portera, etc'tera9
Para los e+ectos anteriores, cada propietario de predio sir&iente deber4
mantener una garanta, "ue "uedar4 en manos del administrador,
ascendente a C/n3 Un/d+d., d. F-.n09 Los gastos comunes ser4n
cobrados s$lo una &e# constituido del Comit' de Administraci$n O
OCTAVO: Para determinar el monto con "ue cada propietario del predio
sir&iente deba contribuir a los gastos antes e,presados se seguir4 el
siguiente procedimiento- 5aF La mitad de los gastos se di&idir4 por el
numero total de metros cuadrados tiles del conunto de las parcelas
&endibles descontando las 4reas de ser&idumbres ! para determinar con
"ue proporci$n le corresponde contribuir a cada parcela o lote se
multiplicar4 el resultado por el numero total de metros cuadrados tiles
del respecti&o lote* 5bF La otra mitad de los gastos se di&idir4 por el
numero total de lotes o sitios &endibles obeto de la subdi&isi$n ! el
resultado de dicha operaci$n ser4 la cantidad "ue le corresponda
contribuir a cada lote sobre esta parte de los gastos9 Esta +orma de
distribuci$n de los gastos se mantendr4 &igente hasta "ue los propietarios
de sitios, no acuerden otra +orma di+erente9 1e dea e,presa constancia
"ue si alguno de los lotes se destinan a uso comn, no ser4n considerados
para la determinaci$n de la contribuci$n antes mencionada9D
NOVENO: La obligaci$n de contribuir a estos gastos seguir4 siempre el
dominio del lote o sitio sir&iente correspondiente, an en lo relati&o a las
e,pensas ! gastos de&engados antes de su ad"uisici$n, por tratarse de una
obligaci$n real9 1e dea constancia "ue los gastos comunes su+rir4n un
al#a del d,3/.n0, ;5 3/.n0, si despu's de cinco aos de ad"uirido el
lote por el propietario, ! entregada la urbani#aci$n del Loteo, 'ste no ha
construido una &i&ienda, acorde con la normati&a de construcci$n9D
DECIMO: La acci$n real para perseguir el pago de las e,pensas ! gastos
sobredichos se entender4 sin peruicios de la acci$n personal contra el
deudor propietario "ue ha!a causado la deuda, aun"ue ha!a deado de
serlo, ! sin peruicio adem4s, del derecho de reembolso del nue&o titular
contra su antecesor por lo "ue ha!a debido pagar por las e,pensas o gastos
!a mencionados9D
DECIMO PRIMERO: 1i el derecho de dominio sobre el predio sir&iente
perteneciere a dos o m4s personas, cada una de ellas ser4 solidariamente
responsable del pago de la totalidad de los gastos antes mencionados, sin
peruicio de poder repetir contra el comunero por la parte "ue le "uepa en
la deuda9D
DECIMO SEGUNDO: Cada uno de los respecti&os obligados al pago de
los gastos deber4 hacerlo dentro de los die# das siguientes a la
+ormulaci$n de la respecti&a cuenta9 1i se incurriere en mora en el pago
de la cuenta, se de&engar4 intereses corrientes, los "ue se li"uidar4n !
pagar4n conuntamente con la obligaci$n principal9 El administrador o la
empresa concesionaria en su caso estar4n +acultados para cortar los
ser&icios respecti&os ! deber4n publicar la lista de deudores morosos9D
DECIMO TERCERO: El administrador har4 un calculo apro,imado de
las e,pensas o gastos "ue se re"uieren para cada pr$,imo perodo
semestral ! rendir4 cuenta anual de su administraci$n citando a una
Asamblea a todos los propietarios de los predios sir&ientes para los
e+ectos de la aprobaci$n de la cuenta ! su estudio9 Aprobada la cuenta a
cobrar durante el periodo semestral siguiente, el administrador "uedar4
autori#ado para cobrar a cada propietario del predio sir&iente la cuenta
"ue en de+initi&a le corresponda, !a sea por partes o de una sola &e#9 1i
no se reuniere la asamblea por cual"uier causa se entender4 aprobada la
cuenta del administrador para el pr$,imo iodo semestral9D
DECIMO CUARTO: Para los e+ectos anteriores, los distintos dueos de
los predios sir&ientes, reunidos en asamblea, designar4n un administrador
"ue durar4 dos aos en su cargo ! "ue podr4 ser reelegido
permanentemente9 1i al &encimiento del pla#o no se produera una nue&a
designaci$n, se entender4 "ue se han prorrogado sus +unciones hasta "ue
se designe reempla#ante9 Asimismo, el administrador &elar4 por el
cumplimiento de las ser&idumbres "ue se han constituido en &irtud de las
cl4usulas precedentes9 En tal car4cter, cual"uier pro!ecto de construcci$n
deber4 ser pre&iamente autori#ado por 'l, antes de presentarlo a la
Hirecci$n de 6bras competente9 El incumplimiento de esta obligaci$n
har4 incurrir al in+ractor en una multa ascendente a una =nidad de
.omento por cada da "ue transcurra despu's de iniciada la construcci$n
sin "ue se obtenga la re+erida autori#aci$n9D
DECIMO 9UINTO: El administrador representa acti&a ! pasi&amente
en uicio a los distintos propietarios de los predios sir&ientes con las
+acultades del inciso primero del articulo siete de C$digo de
Procedimiento Ci&il, en las causas concernientes a la administraci$n !
conser&aci$n de los bienes suetos a ser&idumbre, sea "ue se promue&an
con cual"uiera de ellos o con terceros9D
DECIMO SEKTO: Las Asambleas de propietarios de los predios
sir&ientes se desarrollar4n en con+ormidad a las reglas siguientes-
UNO2 El Comit' de Administraci$n o el Administrador con&ocar4n a
reuni$n cuando lo estimen necesario o a petici$n de alguno de los
propietarios, siempre "ue el moti&o u obeto de la reuni$n as lo
amerite en opini$n del Comit' de Administraci$n o del Administrador9
Estar4 obligado a citar a Asamblea cuando as lo e,ia el &einte por ciento
o m4s de los propietarios suetos a las peticiones contenidas en el presente
instrumento9 No ser4 menester citaci$n alguna cuando los propietarios
acuerden por unanimidad celebrar asamblea9 DOS9 El administrador
deber4 con&ocar a los propietarios mediante carta certi+icada "ue en&iar4
al domicilio "ue cada uno tenga registrado en la administraci$n ! dear4
testimonio de este hecho con +orma +ehaciente9D TRES2 Las sesiones de la
asamblea deber4n celebrarse, sal&o "ue un4nimemente se acuerde otra
cosa ! deber4n ser presididas por el Administrador9D CUATRO2 Para
reunirse &alidamente, ser4 menester la concurrencia en primera citaci$n,
de la ma!ora de los propietarios "ue representen, a lo menos, el
cincuenta por ciento m4s uno del total de los lotes9 En caso de no haber
"u$rum, el Comit' de Administraci$n o el Administrador, citar4n para
segunda reuni$n dentro del pla#o de los "uince das siguientes9 En
segunda reuni$n se lle&ar4 a e+ecto &4lidamente con los propietarios "ue
asistan9 CINCO2 Cada propietario dispondr4 de un &oto por cada lote9
SEIS2 Los acuerdos deber4n tomarse por la ma!ora absoluta de los
concurrentes "ue representen, a, lo menos los dos tercios del total de
los &otos de "ue dispongan los propietarios9 SIETE2 No obstante lo
dispuesto en el numerando anterior, todo acuerdo "ue importe la
imposici$n de meoras &oluptuarias o "ue condu#can a una sensible
alteraci$n en el goce de las ser&idumbres, re"uerir4 del &oto con+orme
de las cuatro "uintas partes del total de los &otos de "ue dispongan los
propietarios9 Egual cantidad de &otos se re"uerir4 para modi+icar las
normas contenidas en el presente instrumento, incluso las prohibiciones,
limitaciones al dominio ! modos instituidos en 'l9D OCHO2 Para
modi+icar una cual"uiera de las normas relati&as a las ser&idumbres se
re"uerir4 del &oto con+orme de a lo menos las cuatros "uintas partes
del total de los &otos de "ue dispongan los propietarios9
DECIMO SEPTIMO: En las asambleas de propietarios de predios
sir&ientes podr4n participar los interesados, sea personalmente, sea por
medio de delegado o apoderado debidamente acreditado ante el
administrador9 El administrador no podr4, en caso alguno, representar a
ningn interesado en la asamblea9 1er4 deber de cada propietario
interesado asistir a las asambleas respecti&as, sea personalmente o
representado9 1i el propietario no hiciere uso del derecho de designar
apoderado, para este e+ecto se entender4 "ue acepta "ue asuma su
representaci$n el arrendatario o el ocupante a "uien hubiese entregado la
tenencia de su sitio o lote, representaci$n "ue operar4 en caso de
inasistencia tanto del propietario como del apoderado "ue hubiera
designado9D
DECIMO OCTAVO: Todos los derechos ! obligaciones "ue resultan
de la aplicaci$n de las ser&idumbres constituidas precedentemente
regir4n como relaciones de &ecindad ! ser4n obligatorias para todas los
propietarios de lotes comprendidos dentro de la parcelaci$n agrcola
descrita en el presente instrumento ! sus sucesores en el dominio,
posesi$n o mera tenencia de los mismos9D
DECIMO NOVENO: Los derechos de apro&echamiento de aguas
necesarios para dotar de agua potable , as como, las tuberas, estan"ues !
dem4s bienes destinados a prestar ser&icios de agua potable, gas li"uado,
alcantarillado ! lu# el'ctrica son de propiedad de EN26?ELEAREA 1EETE
RE61 LE2ETAHA la "ue podr4 trans+erirlos o arrendarlos a una empresa
prestadora de ser&icios, o e&entualmente traspasar o arrendar estas
instalaciones ! derechos a los propietarios del loteo, pero en caso alguno
podr4n ser retirados del lugar en "ue se encuentren instalados una &e#
concluida la =rbani#aci$n, sal&o con el consentimiento por escrito de la
Enmobiliaria9
VIGESIMO: La subdi&isi$n de los predios se ha e+ectuado de acuerdo a
las normas contenidas en el Hecreto Le! tres mil "uinientos diecis'is !
por lo tanto, la super+icie mnima de cada lote es de cinco mil metros
cuadrados, sal&o "ue las disposiciones legales lo permitan ! en todo caso
dando cumplimiento a lo establecido en el presente instrumento9
VIGESIMO PRIMERO: El destino del suelo en toda el 4rea de las
parcelas o lotes aludido en la presente escritura ser4 agrcola9 En el
e&ento "ue en el +uturo se permitan otros usos de suelo, los lotes "uedar4n
no obstante suetos a la prohibici$n perpetua de ser destinados a otros
+ines "ue no sean los habitacionales, deporti&os o de 4rea &erde9D
VIGESIMO SEGUNDO: No obstante el giro agrcola de cada lote, los
propietarios no podr4n- Un% Hestinar el lote o parcela o parte de 'l al
+uncionamiento de +abricas, centros de di&ersi$n, gallineros, caniles,
chanchera, establos, caballeri#as u otro tipo de crian#a animal* D,%
Hepositar en ellos materiales o sustancias deri&adas de &ehculos o
ma"uinarias, industriales, malolientes, in+lamables o peligrosas* T5.,F
Causar molestias o incomodidades o perturbar la tran"uilidad de los
dueos u ocupantes de los lotes o parcelas &ecinas* Cu+05% Cada
propietario deber4 respetar los derechos de los dem4s propietarios !
usuarios, &elando por la comodidad, agrado ! seguridad de todos ellos,
e&itando toda molestia o perturbaci$n, particularmente la contaminaci$n
ambiental, &isual ! acstica* C/n3% Cada propietario deber4 &elar por la
limpie#a interior ! e,terior de sus lotes9D
VIGESIMO TERCERO: Cual"uier duda o di+icultad "ue sura entre las
partes con moti&o del presente instrumento o de sus documentos
complementarios o modi+icatorios, o de su interpretaci$n, aplicaci$n,
cumplimiento, incumplimiento, nulidad, &alide#, terminaci$n o por
cual"uier otra causa relacionada con este instrumento, as como cual"uier
di+erencia "ue se produ#ca entre los propietarios en relaci$n con el
presente instrumento o entre alguno de los propietarios ! la
Administraci$n o la Asamblea de Copropietarios se resol&er4 mediante
arbitrae, con+orme al Reglamento del Centro de arbitraes de la C4mara
de Comercio de 1antiago9 A9K9, +ormando el mismo parte integrante de
esta cl4usula, ! "ue las partes declaran conocer ! aceptar9 El 4rbitro ser4
designado de comn acuerdo por las partes, ! a +alte de acuerdo, 'ste ser4
designado por la usticia ordinaria9 En contra de las resoluciones del
arbitrador no proceder4 recurso alguno9 El 4rbitro "ueda especialmente
+acultado para resol&er todo asunto relacionado con su competencia !Po
urisdicci$n9D
VIGESIMO CUARTO: Los comparecientes a esta escritura con+ieren
poder su+iciente al abogado Pablo 2ingo Chac$n, para "ue en cual"uier
tiempo, actuando en su representaci$n pueda eecutar los actos ! suscribir
los instrumentos pblicos o pri&ados "ue +ueren necesarios para aclarar,
corregir, complementar la presente escritura en lo "ue diga relaci$n con la
indi&iduali#aci$n de la propiedad, sus deslindes o cual"uier otro antecedente
"ue se re"uiera a uicio del Conser&ador de ?ienes Races para la adecuada
inscripci$n de las ser&idumbres9D
VIGESIMO 9UINTO: Para todos los e+ectos legales, las partes +ian
domicilio en la ciudad de Los Angeles ! se someten a la urisdicci$n de
sus tribunales de usticia9
VIGESIMO SEKTO: 1e +aculta al portador de copia autori#ada del
presente instrumento para re"uerir las inscripciones, subinscripciones !
anotaciones "ue resulten procedentes en los registros del Conser&ador de
?ienes Races competente9D L+ ;.5,n.51+ de don Qilli Reinhard .uchs
3idalgo para actuar en nombre ! representaci$n de la sociedad
INMOBILIARIA SIETE RIOS LIMITADA, consta de la escritura
pblica de constituci$n social de +echa &eintiocho de Enero de dos mil
tres, otorgada ante el Notario Pblico de Los Angeles doa 2ara
Antonieta Carrillo .lores e inscrita a +oas cuarenta ! siete nmero treinta
! uno del Registro de Comercio del Conser&ador de ?ienes Races de Los
Angeles correspondiente al ao dos mil tres9D Escritura e,tendida
con+orme a minuta redactada por el abogado de esta ciudad de Los
Angeles, don Pablo 1ebasti4n Ros' 2ingo Chac$n, con domicilio en
calle (aldi&ia trescientos, o+icina ochocientos dos9 As lo otorgan ! en
comprobante pre&ia lectura, +irman con el Notario "ue autori#a9 1e
da copia9 REPERTORIO NUMERO: DOY FE2*