Por toda comisin de intermediacin que realicen los Agentes Inmobiliarios en ventas de terrenos, casas, apartamentos locales y/o similares; chacras, quintas y campos, se cobrar por concepto de honorarios el 3% (tres por ciento) sobre el precio total de la venta, a cada parte (vendedora y compradora).
Artculo 2 - Ventas en BHU
Tratndose de ventas cuyo valor o precio sea mixto y constituido por Unidades Reajustables adeudadas al Banco Hipotecario del Uruguay, los honorarios por la comisin de intermediacin que realicen los Agentes Inmobiliarios se regular de la siguiente forma: a) 3% (tres por ciento) a cada parte (vendedora y compradora), sobre el precio o valor de venta, excluido el gravamen hipotecario.
ADEMS SE DEBER COBRAR:
b) 3% (tres por ciento) sobre el total adeudado al Banco Hipotecario, pudindose bonificar hasta un 50%.
Artculo 3 - Ventas simultneas
Tratndose de una compra y venta o viceversa, de una misma persona, realizada en el trmino de noventa das y con la intervencin de la misma inmobiliaria, se cobrar a esas partes el siguiente honorario por la comisin de intermediacin: a) 3% (tres por ciento) sobre el precio del negocio mayor. b) 3% (tres por ciento) sobre el precio del negocio menor con bonificacin mxima del 50%.
La rebaja establecida en el inciso <<b>> del presente artculo, regir exclusivamente al concretarse la segunda operacin dentro del plazo determinado. Por lo tanto se percibir en la primera operacin el cobro del arancel normal 3% (tres por ciento), y posteriormente, al concretarse la segunda se realizar la liquidacin correspondiente.
Artculo 4 - Edificios
Por toda comisin de intermediacin que realicen los agentes inmobiliarios en ventas de apartamentos, casas, locales, en ejecucin o a construirse, cuando el vendedor es la empresa PROMOTORA del mismo, se cobrar por conceptos de honorarios el 3% (tres por ciento), sobre el precio total de venta a cada parte (vendedora y compradora).
No obstante, respecto al arancel a cobrarse por la parte vendedora, se podr en mrito a circunstancias especiales, (exclusividades, convenios sobre gastos publicitarios, etc. ), determinarse una disminucin del honorario fijado hasta el 50% (cincuenta por ciento) como mximo.
II)Artculo 5 - Tasaciones formales
Por toda tasacin de bienes inmuebles de cualquier naturaleza, de carcter judicial o extrajudicial presentadas por escrito, se cobrar por conceptos de honorarios el 1% (uno por ciento) sobre el resultante de la avaluacin realizada. No obstante se pueden considerar situaciones especiales, aplicndose bonificacin de hasta el 50% como habitualidad, para bancos, instituciones de crdito, etc., y en ningn caso el honorario podr ser inferior a U$S 100 (cien dlares americanos), por tasacin.
III)Artculo 6 - Arrendamientos
Los honorarios por la intermediacin Inmobiliaria en negocios de arrendamientos de inmuebles en general, urbanos y sub-urbanos, cualquiera sea su destino, sern percibidos en funcin de las siguientes situaciones:
a) Los arrendamientos exceptuados de la ley N 14.219 (libre contratacin), con plazos mnimos de un ao, se cobrar el equivalente de un mes de alquiler a cada parte, pudindose bonificar al arrendador hasta en un 50%. En plazos menores se cobrar a prorrata.
b) Los alquileres de hasta cinco meses (por temporada), se cobrarn el 8% (ocho por ciento) sobre el monto del contrato a cada parte, (incluye honorarios por la redaccin del contrato).
Artculo 7 - Renovaciones
Por las renovaciones de contrato, cualquiera sea su rgimen o destino, se cobrar de acuerdo al artculo 6, segn el caso, pudindose aplicar una bonificacin de hasta un 50% a cada parte.
Artculo 8 - Traspasos
En caso de traspasos o cesiones de contratos de arrendamientos que se realicen con la intervencin de intermediacin de los agentes inmobiliarios, se cobrarn los honorarios respectivos a la parte cedente y cesionaria, aplicndose lo establecido en el artculo 6 segn el caso.
IV)Artculo 9 y 10 - Vigencia y sanciones
Este arancel mnimo entrar en vigencia a todos sus efectos una vez aprobado por la Asamblea de la CIU. Las faltas por el no cumplimiento del presente arancel, sern sancionadas por la Comisin de Etica de la Cmara Inmobiliaria Uruguaya, de acuerdo a las normas existentes o a crearse en el futuro.
V)Artculo 12
A este arancel deber adicionarse el impuesto al valor agregado, de acuerdo con las tasas vigentes.
Vencimiento anticipado y ejecución hipotecaria: Tras la STJUE de 26 de marzo de 2019, la STS de 11 de septiembre de 2019 y la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario