ESPECIAL DE JURISPRUDENCIA

Julio de 2008 03
CANCELACIN DE GARANTA UNILATERAL QUE NO HA SIDO
ACEPTADA POR EL ACREEDOR
Procede la cancelacin de una garanta unilateral en cualquier momento por la sola voluntad del
constituyente, siempre que no conste en la partida registral la aceptacin del acreedor.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 329-2007-SUNARP-TR-T del 28.12.2007 y
330-2007-SUNARP-TRT del 28.12.2007.
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolucin N 329-2007-SUNARP-TR-T
Trujillo, veintiocho de diciembre de dos mil siete.
La cancelacin y el levantamiento
unilateral de las garantas reales
ESPECIAL DE JURISPRUDENCIA
PRIMERA RESOLUCIN
El da 11 de junio de 2008, se public en el diario ocial El Peruano la Resolucin del Presidente del
Tribunal Registral N 101-2008-SUNARP-PT, por el cual se publicaron los Precedentes de Observancia
Obligatoria en Materia Registral aprobados en las sesiones del Trigsimo Segundo y Trigsimo Tercer
Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, realizados los das 03 y 04 de abril del 2008, y 13 de mayo
de 2008 respectivamente.
El primer precedente de observancia obligatoria versa sobre la cancelacin de la garanta unilateral que
no ha sido aceptada por el acreedor, para ello se ha estimado como precedente lo siguiente: Procede
la cancelacin de una garanta unilateral en cualquier momento por la sola voluntad del constituyente,
siempre que no conste en la partida registral la aceptacin del acreedor. Dicho criterio fue sustenta-
do en dos resoluciones, las cuales son las Resoluciones N 329-2007-SUNARP-TR-T del 28.12.2007 y
330-2007-TR-T del 28.12.2007.
Ambas resoluciones que tratan sobre la cancelacin unilateral (la primera versa sobre el levantamiento
de la hipoteca unilateral, mientras que la segunda trata sobre el levantamiento de una prenda industrial)
de las garantas reales. Para esto, hemos visto por conveniente por la importancia de la que tratan, for-
men parte del Especial del primer nmero de la revista RAE Jurisprudencia.
Para ello, tanto el Dr. Francisco Avendao, como el Dr. Alberto Haito, exponen y analizan los alcances
y efectos que ambas resoluciones tienen en el mbito registral, y en general en la constitucin de una
garanta para la satisfaccin de un crdito
La cancelacin y el levantamiento unilateral de las garantas reales
04 Julio de 2008
APELANTE : EMPACADORA NAUTI-
LIUS SAC
ROBERTO URTEAGA FIOL
TITULO : 3899-2007
INGRESO : 292-2007
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N I -
SEDE PIURA
REGISTRO : DE PREDIOS DE TUMBES
ACTO : CANCELACIN DE HIPO-
TECA UNILATERAL
SUMILLA:
Cancelacin de la hipoteca unilateral que no
fue aceptada por el acreedor.
Procede la cancelacin de la hipoteca unila-
teral en cualquier momento a instancia del cons-
tituyente siempre que no conste en la partida
registral la aceptacin del acreedor hipotecario.
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y
DOCUMENTACIN PRESENTADA:
Con fecha 29.08.2007, Dora Mara Gonzlez
Rentera solicit la inscripcin del levantamiento
de la hipoteca inscrita a favor de Seaspan Pro-
ducts Corporation, Pierre Hottlet & Frozen Food
NV y Empress International Ltda. en el asiento
D-1 de la cha N 9387 del Registro de Predios
de la Zona Registral N I-Sede Tumbes.
Para tal efecto, present el testimonio de la
escritura pblica de levantamiento de hipoteca
y prenda otorgada por la sociedad Empacado-
ra Nautilius SAC ante la notaria de Tumbes Dra.
Virginia Davis Garrido con fecha 27.08.2007.

II. DECISIN IMPUGNADA:
El ttulo fue observado por el Registrador
Pblico de Tumbes, Jorge Salomn Reyes, con
fecha 03.09.2007.
La denegatoria tiene el siguiente tenor:
1. ACTO.- Levantamiento de hipoteca
2. CONSIDERACIONES LEGALES
2.1.- De la documentacin presentada se
advierte que se pretende inscribir un levan-
tamiento de hipoteca unilateral por parte de
la sociedad annima Empacadora Nautilius.
2.2.- Visto el ttulo no procede su inscripcin
puesto que el levantamiento de hipoteca
unilateral requiere de la manifestacin de la
voluntad de ambas partes.
Srvase aclarar.
3. DECISIN.-
En mrito a lo antes mencionado, se observa
el presente ttulo.
Art. 1122 del C.C
Derechos pendientes de pago S/.0.00.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
Con fecha 15.09.2007, el seor Roberto Urte-
aga Fiol, gerente general de Empacadora Nauti-
lius SAC, interpuso recurso de apelacin me-
diante escrito autorizado por el abogado Carlos
E. Saldarriaga Medina. Los argumentos son los
siguientes:
La hipoteca es un contrato, por lo tanto, es
consensual. En consecuencia, deben existir
dos partes: garante y garantizado. Ambas
partes deben expresar su voluntad.
En el presente caso estamos frente a una ga-
ranta unilateral que jurdicamente no existi
por cuanto nunca hubo consenso del garan-
tizado. En tal sentido, jams existi contra-
to, por tanto no debi continuar la garanta,
mucho menos debi inscribirse, por lo que
la inscripcin de la garanta es nula de puro
derecho. Siendo aplicable el inciso 2 del ar-
tculo 1122 del Cdigo Civil.
No existiendo contrato por falta de partes,
la voluntad de levantar el gravamen en for-
ma unilateral, de la misma forma como fue
constituido, es totalmente procedente por
cuanto si se constituy en forma unilateral,
se cancela y levanta de manera unilateral.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
La hipoteca objeto de levantamiento corre
inscrita en el asiento D.1. de la cha N 9387 del
Registro de Predios de Tumbes.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Interviene como ponente el Vocal Walter
Morgan Plaza.
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A juicio de la Sala, el asunto a determinar
en la presente apelacin es si resulta exigible el
consentimiento del acreedor para cancelar la hi-
poteca unilateral cuando no consta en la partida
registral la aceptacin del crdito.
VI. ANLISIS:
1. Mediante escritura pblica de fecha
14.09.1998, la Empacadora Nautilius SAC
(en adelante la Empacadora) constituy uni-
lateralmente hipoteca a favor de Seaspan
Products Corporation, Pierre Hottlet & Fro-
zen Food NV y Empress International Ltda.
(en adelante Seaspan) con la nalidad de
garantizar una deuda por la suma de US$
817,218.52 que la Empacadora reconoci a
favor de Seaspan. Dicha garanta se inscribi
en el asiento D-1 de la cha N 9587 del
Registro de Predios de Tumbes a travs del
ttulo N 2737-19 del 20.10.1998.
Con el ttulo apelado se solicita la cancela-
cin de la mencionada hipoteca en mrito
de la declaracin (tambin unilateral) de la
Empacadora debido a que el acreedor no
haba aceptado la garanta hipotecaria. El
Registrador deneg la inscripcin porque el
levantamiento de la hipoteca unilateral re-
quiere la manifestacin de voluntad de am-
bas partes.
2. Prescribe el artculo 1097 del Cdigo Civil
(CC) que la hipoteca afecta en garanta el
cumplimiento de cualquier obligacin, pro-
pia o de un tercero. Luis Diez Picazo, citado
por Avendao Valdez, ensea que la hipote-
ca sujeta unos bienes al cumplimiento de la
obligacin o lo que es lo mismo asegura la
satisfaccin de un crdito, por lo tanto, exis-
ten dos derechos en muy estrecha conexin
entre s: el derecho de crdito o de obliga-
cin, y el derecho real de garanta, siendo
la idea de accesoriedad la que persigue esta
conexin
(1)
.
3. De las deniciones dadas rescatamos la
esencia de la hipoteca: asegurar el cumpli-
miento de una obligacin. Pizarro y Valles-
pinos conciben a la obligacin como aque-
lla relacin jurdica en virtud de la cual el
acreedor tiene un derecho subjetivo a exigir
del deudor una determinada prestacin, pa-
trimonialmente valorable, orientada a satisfa-
cer un inters lcito, y ante el incumplimien-
to, a obtener forzosamente la satisfaccin de
dicho inters, sea en especie o de manera
equivalente
(2)
. Para Karl Larenz la obliga-
cin es aquella relacin jurdica por la que
dos o ms personas se obligan a cumplir y
adquieren el derecho a exigir determinadas
prestaciones
(3)
.
La relacin jurdica, entendida como el vn-
culo o conexin que une a dos o ms perso-
nas y que produce consecuencias jurdicas,
est compuesta por cuatro elementos funda-
mentales: a) Un sujeto activo, titular o bene-
ciario principal de la relacin; b) Un sujeto
pasivo o deudor de la prestacin principal; c)
El vnculo de atribucin, capaz de ligar a una
persona con otra, frecuentemente de manera
recproca o complementaria, pero siempre
de forma objetiva; y d) Un objeto, que es la
razn de ser de la relacin entablada
(4)
.
4. El sujeto activo es el acreedor de la presta-
cin principal. En el caso de un mutuo di-
nerario, el sujeto activo es quien prest el
dinero y tiene el derecho a su reembolso
en la oportunidad acordada con el presta-
tario. El sujeto pasivo es la persona obliga-
da a efectuar la prestacin principal. En el
ejemplo propuesto, es el deudor del dinero.
El vnculo de atribucin es el elemento ms
importante, pues liga o ata al deudor al cum-
plimiento de la obligacin. Incidiendo en el
ejemplo anterior, el vnculo de atribucin es
el contrato de mutuo a travs del cual se en-
laza a ambos polos (sujetos) de la relacin
obligatoria. Finalmente, el objeto es el ele-

(1) Garantas. Materiales de Enseanza. Ponticia Universidad Catlica del Per (PUCP). 1991. Pg. 159
(2) PIZARRO, Ramn Daniel y VALLESPINOS, Carlos Gustavo. Instituciones de Derecho Privado. Obligaciones. Editorial
Hamarubi, p. 50-51. En: Derecho Civil 5: Obligaciones. Seleccin de Textos. Volumen 1, PUCP, 2002.
(3) LARENZ, Karl. Concepto de la Relacin Obligatoria., p. 18. En: Responsabilidad Civil. Seleccin de Textos. Tomo 1,
PUCP, 2001.
(4) REALE, Miguel. La Relacin Jurdica; Situacin subjetiva y derecho subjetivo. p. 174. En: Responsabilidad Civil. Selec-
cin de Textos. Tomo 1, PUCP, 2001.
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5
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06 Julio de 2008
mento en virtud del cual se constituye la re-
lacin y sobre el que recae tanto la exigencia
del acreedor como la obligacin del deudor.
En otras palabras, el objeto es la prestacin
debida por el deudor. Volviendo al ejemplo,
el objeto es el pago del prstamo.
5. Usualmente las hipotecas se constituyen
como producto de la relacin jurdica ce-
lebrada entre deudor y acreedor. En efecto,
por lo general las hipotecas inscritas en el
Registro de Propiedad Inmueble son el re-
sultado del acuerdo de voluntades entre los
dos sujetos de la relacin jurdica. A estas
hipotecas se les conoce como convencio-
nales. Sin embargo, hay un tipo sui generis
de hipotecas que se constituyen nicamente
con la sola manifestacin de voluntad del
propietario del bien inmueble (sujeto pasi-
vo), vale decir, sin la participacin del sujeto
activo de la relacin jurdica. Estas son las
denominadas hipotecas unilaterales, de ah
su nombre. Ms adelante ampliaremos sobre
estas.
Nuestro ordenamiento jurdico ha regulado
ampliamente la constitucin y extincin de
las hipotecas convencionales; no obstante,
ha omitido lo propio respecto de las hipo-
tecas unilaterales, salvo el caso excepcional
de la hipoteca unilateral del ttulo de crdito
hipotecario negociable normada en la Ley
27287, Ley de Ttulos Valores
(5)
.
6. En el XII Pleno del Tribunal Registral se
aprob como precedente de observancia
obligatoria que Procede inscribir hipotecas
constituidas por declaracin unilateral del
propietario, sin necesidad de intervencin
del acreedor. Sin embargo, no se previ
cmo seran canceladas las hipotecas uni-
laterales cuando el acreedor no prestara su
consentimiento, o sea, cuando en la parti-
da registral del inmueble no gurara que el
sujeto activo acept constituirse en la otra
parte de la relacin jurdica, con lo cual la
hipoteca tornarase en una de naturaleza
convencional, sujetndose a partir de enton-
ces a la normatividad ordinaria.
7. El artculo 1122 del CC enumera los modos
de extincin de la hipoteca
(6)
. En todas las
causales, salvo la cuarta, se alude en forma
expresa o tcita la existencia de una rela-
cin jurdica entre el acreedor hipotecario
y el deudor. La primera, segunda y quinta
ratican el efecto accesorio de la garanta:
desaparecida la obligacin se extingue la hi-
poteca. La renuncia, por su parte, tambin
anuncia la presencia de una relacin jur-
dica, pues se dimite de algn derecho del
cual se es titular. La destruccin total del
bien constituye una causa patolgica aplica-
ble incluso ante la ausencia de una relacin
jurdica, toda vez que al dejar de existir el
bien la garanta pierde sentido al carecer del
objeto sobre el cual recaer. En esta hiptesis,
la causa de la extincin de la hipoteca es
independiente de la presencia o ausencia de
la relacin jurdica acreedor-deudor.
8. Como podr advertirse, las modalidades de
extincin de las hipotecas previstas en el art-
culo 1122 del CC, salvo la contemplada en el
inciso cuarto, han sido pensadas nicamente
para las hipotecas convencionales. Incluso la
caducidad introducida por la Ley 26639 fue
dirigida para cancelar este tipo de hipotecas.
La Ley 26639 estableci dos supuestos: i)
Cuando la hipoteca respalda un crdito cier-
to u obligacin principal (segundo prrafo);
y ii) Cuando la hipoteca no garantiza una
obligacin principal nacida u obligacin fu-
tura o eventual (primer prrafo)
(7)
. No debe

(5) Artculo 240: 240.1. El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable se expedir a peticin expresa del propietario de
un bien susceptible de ser gravado con hipoteca y que est inscrito en cualquier Registro Pblico, por acto unilateral
manifestado mediante escritura pblica. El representante del propietario requiere de poder especial para solicitar la
expedicin del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable.
(6) Artculo 1122: La hipoteca se acaba por:
1. Extincin de la obligacin que garantiza.
2. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3. Renuncia escrita del acreedor.
4. Destruccin total del inmueble.
5. Consolidacin.
6
7
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confundirse esta segunda hiptesis de cadu-
cidad con la inexistencia de la relacin jurdi-
ca entre acreedor y deudor, pues el vnculo
entre ambos est representado por el com-
promiso u obligacin del acreedor de brindar
al deudor un crdito. El ejemplo clsico es
el de la lnea de crdito bancaria, el banco
(acreedor) se compromete a prestar dinero al
deudor en la medida que ste lo solicite. Esta
no es la obligacin principal, toda vez que
la hipoteca de modo alguno podr garantizar
una obligacin que no pertenece al deudor,
sino al banco. Dicho de otra manera, sera
ilgico razonar que la hipoteca en esta etapa
(cuando an no se ha desembolsado el dine-
ro al deudor) asegura el cumplimiento de la
obligacin de prestar dinero a cargo del ban-
co. Entonces, la Ley 26639 fue diseada, en
principio, como un mecanismo de extincin
adicional a los regulados por el Cdigo Ci-
vil para las hipotecas convencionales, mayor
prueba de ello es que dicha ley permiti su
renovacin por el acreedor (sujeto activo de
la relacin jurdica). El artculo 118 del Regla-
mento de Inscripciones del Registro de Predios
(RIRP)
(8)
resulta contundente en su segundo
prrafo, pues el acreedor al renovar debe ma-
nifestar que la obligacin garantizada no se ha
extinguido.
9. La hipoteca unilateral, tal como se anun-
ci, se constituye por la sola voluntad del
propietario del inmueble, quien usualmente
es el mismo deudor de la obligacin princi-
pal, aunque nada impide que el deudor sea
un tercero. Empero, lo cierto es que en el
ttulo constitutivo de la hipoteca unilateral
faltan los elementos que conguran la re-
lacin jurdica acreedor-deudor. Esta hipo-
teca surge como garanta real al inscribirse
en el Registro, estando pendiente la futura
aceptacin del negocio jurdico por parte
del acreedor, cuyos efectos se retrotraern
al mismo momento de su inscripcin cons-
titutiva. Se dice, por tanto, que esta clase de
hipoteca sirve para obtener rango o preser-
var prioridad en tanto el acreedor no preste
su consentimiento. Entonces, en la hipoteca
unilateral se distinguen dos momentos: 1)
La constitucin de la garanta real; y 2) La
adquisicin del derecho por el acreedor o
aceptacin de integrar la relacin jurdica.
Al respecto, Ricardo de ngel Ygez, citan-
do a Dez-Picazo y Gulln, seala que la
primera se origina por voluntad exclusiva del
dueo de los bienes, mientras que la adqui-
sicin requiere la aceptacin del benecia-
rio con efectos retroactivos. Antes de esta
aceptacin, la hipoteca creada tiene rango
propio y especco, pero en reserva hasta
que aqulla se d. No es que desde la acep-
tacin haya que considerar gravada la nca,
sino que hay que estimar que se grav desde
el momento en que se constituy
(9)
.
10. La aceptacin no constituye un imperativo,
pues nadie est obligado a formar parte de
una relacin jurdica no deseada o, dicho de
otra manera, a ninguna persona puede im-
ponrsele contra su voluntad la incorpora-
cin de un derecho a su patrimonio10. Des-
de esta perspectiva, puede ocurrir que el
establecimiento de la relacin jurdica nun-
ca llegue a consumarse, ante esta situacin
cabe preguntarse si la hipoteca puede ser
cancelada de alguna manera o si irremedia-
blemente debe aguardarse hasta el momento
en que surja la aceptacin del beneciario y

(7) Mayor informacin sobre este tema en la Resolucin N 136-2004-SUNARP-TR-T del 21.07.2004 que sirvi de susten-
to para el stimo precedente de observancia obligatoria aprobado en el Octavo Pleno del Tribunal Registral, publicada
en separata especial de El Peruano el 01.10.2004.
(8) Artculo 118: Renovacin de los asientos de inscripcin.- La renovacin de los asientos de inscripcin a que se reere
el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin,
no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se reere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona a cuyo
favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada con rma legalizada, en el
sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las demandas, sentencias y dems resoluciones a las que se reere el
artculo 3 de la Ley N 26639, slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
(9) De ngel Yguez, Ricardo. La hipoteca unilateral. En: Tratado de Garantas en la Contratacin Mercantil. Tomo II.
Garantas Reales. Volumen 2. Garantas Inmobiliarias. Editorial Civitas, S.A., 1996, p. 214-215.
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La cancelacin y el levantamiento unilateral de las garantas reales
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a partir de aqu recin ensayar alguna causal
extintiva prevista explcitamente por nuestra
legislacin.
Como referencia, el artculo 141 de la Ley
Hipotecaria Espaola prescribe: En las hi-
potecas voluntarias constituidas por acto
unilateral del dueo de la nca hipotecada
la aceptacin de la persona a cuyo favor se
establecieron o inscribieron se har constar
en el Registro por nota marginal, cuyos efec-
tos se retrotraern a la fecha de la constitu-
cin de la misma. Si no constare la acepta-
cin despus de transcurridos dos meses, a
contar desde el requerimiento que a dicho
efecto se haya realizado, podr cancelarse
la hipoteca a peticin del dueo de la nca,
sin necesidad del consentimiento de la per-
sona a cuyo favor se constituy. En nuestro
derecho positivo adolecemos de una dispo-
sicin similar que supedite la cancelacin
de la hipoteca unilateral a la infructuosa
comunicacin al acreedor para que brinde
su aceptacin dentro de cierto plazo. En tal
sentido, las instancias registrales estamos in-
habilitadas para exigir un requisito que no
se halle previsto en nuestro ordenamiento
jurdico vigente
(11)
.
11. Volviendo a las causales de extincin de las
hipotecas convencionales, ninguna de ellas
contempla la posibilidad de que el consti-
tuyente de la garanta cancele el gravamen
por su sola voluntad. La explicacin radica
en que la relacin jurdica creada entre el
deudor y el acreedor incorpora al patrimo-
nio de este ltimo un derecho de garanta,
el cual es protegido por el sistema jurdico.
En otras palabras, cuando la hipoteca se
constituye convencionalmente el acreedor
adquiere el derecho de garanta que respal-
da la obligacin contrada por el deudor.
Visto as, quien puede cancelar la hipoteca,
en principio, es el mismo titular del dere-
cho, como sucede en la renuncia (inciso 3
del artculo 1122 del CC). En cambio, en la
hipoteca unilateral la adquisicin del dere-
cho es eventual, toda vez que el acreedor
podra o no prestar su aceptacin. Ubicn-
donos en la opcin negativa, la relacin
jurdica acreedor-deudor no habra nacido
y como consecuencia de ello el derecho
jams se habra trasladado a la esfera pa-
trimonial del acreedor. Partiendo de esto,
en la hipoteca unilateral con ausencia de
aceptacin no existe un acreedor de la ga-
ranta real. Por tanto, es impensable sugerir
que para cancelar este tipo de hipotecas
deba prestar su consentimiento la persona
a favor de quien se constituy la garanta,
pues sta realmente carece de la titularidad
para disponer del derecho, ya que jurdica-
mente no es acreedor.
Cuando la relacin jurdica entre el po-
tencial acreedor y el constituyente no se
materializa, la garanta real tampoco es
transferida al acreedor, es decir, el dere-
cho permanece en la rbita de poder del
constituyente. Ahora bien, ser titular de
un derecho implica la facultad de dispo-
ner de l en cualquier momento. Dicho
poder incluye, obviamente, la posibilidad
de cancelar en mrito de su sola voluntad
la hipoteca unilateral que no fue aceptada.
O ms apropiadamente, la falta de acep-
tacin del potencial acreedor concede al
constituyente la facultad natural de re-
vocar su decisin de gravar con hipoteca
un bien de su propiedad. Resulta entonces
aplicable analgicamente el artculo 244.1
de la Ley 27287
(12)
referido a la extincin
de la hipoteca unilateral nacida con la
emisin del ttulo de crdito hipotecario

(10) Artculo 2, inciso 24.a de la Constitucin: Nadie est obligado hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer
lo que ella no prohbe.
(11) En efecto, el inciso d) del artculo 32 del TUO del RGRP seala que la calicacin comprende, entre otros aspectos,
Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las
disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas.
(12) Artculo 244.-Extincin: 244.1. El Registro Pblico levantar el gravamen, sin que sea necesario escritura pblica,
slo contra la devolucin del ttulo no endosado o debidamente cancelado por el ltimo endosatario en cuanto se
reere al crdito que representa, mantenindose el gravamen entre tanto vigente, sin que proceda su extincin en la
forma sealada por la Ley N 26639. (...)
10
11
ESPECIAL DE JURISPRUDENCIA
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negociable. Conforme al mencionado ar-
tculo el gravamen puede ser levantado
contra la entrega del ttulo no endosado, lo
que equivale a decir que ninguna persona
acept constituirse en acreedor del crdito
garantizado con la hipoteca, o sea, que la
garanta real nunca sali de la esfera patri-
monial del deudor y que, por lo tanto, pue-
de cancelarla con total libertad. En este or-
den de ideas, procede la cancelacin de la
hipoteca unilateral en cualquier momento
a instancia del constituyente siempre que
no conste en la partida registral la acepta-
cin del acreedor hipotecario.
En el caso de autos, la cancelacin de la hi-
poteca ha sido efectuada por la Empacadora
(constituyente), sin que obre en la partida
registral la aceptacin por parte de Seaspan
(supuestos acreedores). En tal sentido, y sa-
tisfaciendo el ttulo la formalidad del artculo
2010 del CC, corresponde revocar la obser-
vacin y disponer su inscripcin, siempre
que se cancelen los mayores derechos indi-
cados a continuacin.
12. La liquidacin de los derechos registra-
les para la cancelacin de la hipoteca por
US$ 817,218.52 es como sigue:
Der. de Der. de
calicacin inscripcin
* Cancelacin hipoteca S/. 28.00 S/. 3,422.00
S/. 28.00 (A) S/. 3,422.00 (B)
SUB-TOTAL : S/. 3,450.00 (A + B)
PAGO A CUENTA : S/. 28.00
TOTAL A PAGAR : S/. 3,422.00
Por los fundamentos expuestos la Sala acord
por unanimidad:
VII. RESOLUCIN:
REVOCAR la observacin formulada por el
Registrador Pblico al ttulo venido en grado y
DISPONER su inscripcin, siempre que se can-
celen los mayores derechos registrales liquida-
dos en el ltimo considerando, por los funda-
mentos expuestos en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
ROLANDO ACOSTA SNCHEZ
Presidente de la Cuarta Sala del Tribunal Re-
gistral
HUGO ECHEVARRA ARELLANO
Vocal del Tribunal Registral
WALTER E. MORGAN PLAZA
Vocal del Tribunal Registral
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolucin N 330-2007-SUNARP-TR-T
Trujillo, veintiocho de diciembre de dos mil
siete.
APELANTE : E M P A C A D O R A
NAUTILUS SAC
TTULO : 77047798-2007
INGRESO : 291-2007
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N I -
SEDE PIURA
REGISTRO : MOBILIARIO DE CON-
TRATOS DE TUMBES
ACTO : CANCELACIN DE
PRENDA INDUSTRIAL
UNILATERAL
SUMILLA(S):
Cancelacin de prenda industrial constitui-
da unilateralmente que no fue aceptada por el
acreedor.
Quien constituy unilateralmente una prenda
industrial que segn el Registro no ha sido acep-
tada por el acreedor, puede cancelarla tambin
unilateralmente en cualquier momento.
SEGUNDA RESOLUCIN
10 Julio de 2008
La cancelacin y el levantamiento unilateral de las garantas reales
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y
DOCUMENTACIN PRESENTADA:
El 29.08.2007, Dora Gonzlez Rentera so-
licit la cancelacin de la prenda industrial
constituida por Empacadora Nautilus S.A. (en
adelante Nautilus) a favor de Seaspan Products
Corporation, Pierre Hottlet & Frozen Food NV y
Empress International Ltda., que fuera inscrita en
la cha 570 del Registro de Prendas Industriales
de Tumbes.
Para tal efecto, present copia simple del
traslado instrumental de la escritura pblica de
cancelacin del 27.08.2007, otorgada unilate-
ralmente por Nautilus ante la notaria de Tum-
bes Virginia Davis Garrido. Cabe precisar que
el original de dicho traslado obra en el ttulo
3899-2007, presentado ante el Registro de Pre-
dios de Tumbes, cuya inscripcin ha sido dis-
puesta por este Tribunal mediante Resolucin
329-2007-SUNARP-TR-T; por ello, la eventual
inscripcin del ttulo apelado est supeditada a
la inscripcin del referido ttulo 3899-2007, o a
la presentacin del original del traslado de la es-
critura de cancelacin.
II. DECISIN IMPUGNADA:
El ttulo fue observado por la Registradora
Pblica de Tumbes Dina Prescott Costa, confor-
me a los trminos de la esquela del 03.09.2007
que tiene el siguiente tenor:
... se requiere la intervencin conjunta de
los acreedores (su representante debidamen-
te autorizado). Por otro lado a tenor de la lec-
tura del punto segundo de la escritura pblica
presentada, se hace hincapi que conforme al
ttulo archivado (escritura pblica de garan-
tas unilaterales de fecha 14/ 09/1998), se tie-
ne que las mismas nacen del reconocimiento
de la existencia de un prstamo en dinero, el
mismo que sera devuelto en 20 aos; bajo esa
lnea, tendramos que siendo el contrato de
reconocimiento de mutuo y constitucin de
garanta de fecha 14/ 09/1998, la caducidad
de la prenda industrial podra operar a los 10
aos de la fecha de vencimiento del plazo de
crdito garantizado, esto es el 15/ 09/2018.
BASE LEGAL: Art. 1122 del Cdigo Civil,
Art. 3 de la Ley 26639.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
El seor Roberto Urteaga Fiol, gerente gene-
ral de Nautilus SAC, interpuso recurso de apela-
cin mediante escrito autorizado por el abogado
Carlos E. Saldarriaga Medina. Los argumentos de
la impugnacin son los siguientes:
La prenda industrial (ha de entenderse la
prenda) es un contrato, por lo tanto, es con-
sensual. En consecuencia, deben existir dos
partes: garante y garantizado. Ambas partes
deben expresar su voluntad.
En el presente caso estamos frente a una ga-
ranta unilateral que jurdicamente no existi
por cuanto nunca hubo consenso del garan-
tizado. En tal sentido, jams existi contra-
to, por tanto no debi continuar la garanta,
mucho menos debi inscribirse, por lo que
la inscripcin de la garanta es nula de puro
derecho, siendo aplicable el inciso 2 del ar-
tculo 1122 del Cdigo Civil.
No existiendo contrato por falta de partes,
la voluntad de levantar el gravamen en for-
ma unilateral, de la misma forma como fue
constituido, es totalmente procedente por
cuanto si se constituy en forma unilateral,
se cancela y levanta de manera unilateral.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
La prenda industrial objeto de levantamien-
to corre inscrita en la cha 570 del Registro de
Prendas Industriales de Tumbes.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Interviene como ponente el Vocal Dr. Rolan-
do A. Acosta Snchez.
A juicio de la Sala, corresponde dilucidar si
es exigible el consentimiento del acreedor para
cancelar la prenda constituida unilateralmente
cuando no consta en la partida registral la acep-
tacin del acreedor.
VI. ANLISIS:
1. Mediante escritura pblica de fecha
14.09.1998, Nautilus constituy unilateral-
mente prenda industrial a favor de Seas-
pan Products Corporation, Pierre Hottlet
& Frozen Food NV y Empress International
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Julio de 2008 11
ESPECIAL DE JURISPRUDENCIA
Ltda., para garantizar una deuda de US$
817,218.52. Dicha garanta se inscribi en la
cha 570 del Registro correspondiente.
Con el ttulo apelado se solicita la cance-
lacin de la mencionada prenda en mrito
de la declaracin (tambin unilateral) de
Nautilus, debido a que el acreedor no haba
aceptado la garanta prendaria. El Registra-
dor deneg la inscripcin porque la cance-
lacin de dicha garanta requiere la interven-
cin de los acreedores prendarios.
2. Debe descartarse a priori la tesis del ape-
lante respecto a la nulidad de la prenda (o
de cualquier garanta real) constituida uni-
lateralmente. No slo por razones legales
meramente formales (los artculos 2013 del
Cdigo Civil y 90 del Texto nico Orde-
nado -TUO- del Reglamento General de los
Registros Pblicos -RGRP- descartan toda
posibilidad de declarar nulas las inscrip-
ciones por parte del propio Registro) y de
inters del administrado (admitir la tesis del
apelante signicara desestimar de plano su
peticin, precisamente por la imposibilidad
de que el Registro sancione la nulidad de sus
inscripciones), sino porque este Tribunal ha
admitido la inscripcin de garantas reales
de constitucin unilateral (sin participacin
del acreedor), como se desprende del Prece-
dente de Observancia Obligatoria aprobado
por el XII Pleno del Tribunal Registral. En
consecuencia, este Colegiado se abocar a
analizar cul es la ecacia de la declaracin
del constituyente unilateral de la garanta
como mecanismo cancelatorio de sta.
3. La legislacin que regulaba la prenda indus-
trial fue derogada por mandato de la Sexta
Disposicin Final de la Ley 28677 - Ley de la
Garanta Mobiliaria (LGM). La prenda indus-
trial, como cualquier otra garanta real, tena
por nalidad asegurar la satisfaccin del in-
ters de un deudor, en el supuesto en que el
deudor incumpliese su obligacin. Por ello,
el artculo 86 de la Ley 23407 estableca
que en caso de infraccin por el deudor de
las obligaciones que le impone el contrato
de prenda industrial o de incumplimiento
en el pago de prstamo garantizado con la
prenda, proceder la ejecucin de acuerdo
a ley, es decir, el acreedor poda instar la
venta judicial o extrajudicial del bien pren-
dado. La misma funcin instrumental es rei-
terada por el artculo 3.1 de la LGM, el cual
dispone que (l)a garanta mobiliaria es la
afectacin de un bien mueble mediante un
acto jurdico, destinada a asegurar el cum-
plimiento de una obligacin.
4. Pizarro y Vallespinos conciben a la obliga-
cin como aquella relacin jurdica en vir-
tud de la cual el acreedor tiene un derecho
subjetivo a exigir del deudor una determina-
da prestacin, patrimonialmente valorable,
orientada a satisfacer un inters lcito, y ante
el incumplimiento, a obtener forzosamente
la satisfaccin de dicho inters, sea en es-
pecie o de manera equivalente
(1)
. Para Karl
Larenz la obligacin es aquella relacin
jurdica por la que dos o ms personas se
obligan a cumplir y adquieren el derecho a
exigir determinadas prestaciones.
(2)
La relacin jurdica, entendida como el vn-
culo o conexin que une a dos o ms perso-
nas y que produce consecuencias jurdicas,
est compuesta por cuatro elementos: a) Un
sujeto activo, titular o beneciario principal
de la relacin; b) Un sujeto pasivo o deudor
de la prestacin principal; c) El vnculo de
atribucin, capaz de ligar a una persona con
otra, frecuentemente de manera recproca o
complementaria, pero siempre de forma ob-
jetiva; y d) Un objeto, que es la razn de ser
de la relacin entablada.
(3)
5. El sujeto activo es el acreedor de la presta-
cin principal. En el caso de un mutuo di-
nerario, el sujeto activo es quien prest el
dinero y tiene el derecho a su reembolso

(1) PIZARRO, Ramn Daniel y VALLESPINOS, Carlos Gustavo. Instituciones de Derecho Privado. Obligaciones. Editorial
Hamarubi, p. 50-51. En: Derecho Civil 5: Obligaciones. Seleccin de Textos. Volumen 1, PUCP, 2002.
(2) LARENZ, Karl. Concepto de la Relacin Obligatoria., p. 18. En: Responsabilidad Civil. Seleccin de Textos. Tomo 1,
PUCP, 2001.
(3) REALE, Miguel. La Relacin Jurdica; Situacin subjetiva y derecho subjetivo. p. 174. En: Responsabilidad Civil. Selec-
cin de Textos. Tomo 1, PUCP, 2001.
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12 Julio de 2008
La cancelacin y el levantamiento unilateral de las garantas reales
en la oportunidad acordada con el presta-
tario. El sujeto pasivo es la persona obliga-
da a efectuar la prestacin principal. En el
ejemplo propuesto, es el deudor del dinero.
El vnculo de atribucin es el elemento ms
importante, pues liga o ata al deudor al cum-
plimiento de la obligacin. Incidiendo en el
ejemplo anterior, el vnculo de atribucin es
el contrato de mutuo a travs del cual se en-
laza a ambos polos (sujetos) de la relacin
obligatoria. Finalmente, el objeto es el ele-
mento en virtud del cual se constituye la re-
lacin y sobre el que recae tanto la exigencia
del acreedor como la obligacin del deudor.
En otras palabras, el objeto es la prestacin
debida por el deudor. Volviendo al ejemplo,
el objeto es el pago del prstamo.
6. Como consecuencia de la derogatoria de la
normatividad en materia de prenda indus-
trial y civil, las relaciones jurdicas de los
originalmente acreedor y deudor prendarios
se regula por la LGM, como sanciona la Ter-
cera Disposicin Transitoria de dicha Ley. En
consecuencia, debe analizarse si es que la
normatividad que actualmente rige las re-
laciones jurdicas entre Nautilus y Seaspan
Products Corporation, Pierre Hottlet & Fro-
zen Food NV y Empress International Ltda.
le permite a aqulla solicitar unilateralmente
la cancelacin de la prenda que, en su da,
fue tambin constituida unilateralmente, y
de la cual no existe en el Registro noticia
acerca de la aceptacin de los eventuales
acreedores.
7. Conforme al artculo 17 de la LGM, la ga-
ranta mobiliaria puede constituirse mediante
acto jurdico unilateral. Sin embargo, la LGM
no contempla si esa misma declaracin uni-
lateral de voluntad del constituyente puede
servir como ttulo cancelatorio de la garanta
en el caso en que sta no haya sido acepta-
da por el acreedor. En efecto: el artculo 41
de dicha Ley establece que son supuestos de
cancelacin de la garanta mobiliaria: reso-
lucin judicial, el transcurso del plazo de la
vigencia de la garanta mobiliaria, y solicitud
expresa del acreedor garantizado.
8. En los supuestos de prendas o garantas mo-
biliarias constituidas unilateralmente, falta
en el ttulo constitutivo (y en el Registro) los
elementos que conguran la relacin jurdi-
ca acreedor-deudor. Si bien su oponibilidad
surge con su inscripcin, est en pendencia
la futura aceptacin del derecho por par-
te del acreedor, lo que no obsta para que,
una vez producida la aceptacin, sus efec-
tos prioritarios se retrotraigan al momento
de su inscripcin. En rigor, la garanta de
constitucin unilateral es til porque permi-
te reservar el rango a favor de quien va a
convertirse, eventualmente, en acreedor de
la obligacin garantizada.
9. Entonces, este tipo de garantas atraviesan
por dos momentos: a) constitucin de la ga-
ranta real; y b) adquisicin del derecho por
el acreedor o aceptacin para integrar la re-
lacin jurdica. Al respecto, Ricardo de n-
gel Ygez, citando a Dez-Picazo y Gulln,
seala -con referencia a la hipoteca- que la
primera se origina por voluntad exclusiva del
dueo de los bienes, mientras que la adqui-
sicin requiere la aceptacin del benecia-
rio con efectos retroactivos. Antes de esta
aceptacin, la (garanta) creada tiene rango
propio y especco, pero en reserva hasta
que aqulla se d. No es que desde la acep-
tacin haya que considerar gravad(o) (el
bien), sino que hay que estimar que se grav
desde el momento en que se constituy
(4)
.
10. La aceptacin del acreedor no es imperati-
va, pues nadie est obligado a formar parte
de una relacin jurdica no deseada o, dicho
de otra manera, a ninguna persona puede
imponrsele contra su voluntad la incor-
poracin de un derecho a su patrimonio
(5)
.
Desde esta perspectiva, puede ocurrir que
el establecimiento de la relacin jurdica
nunca llegue a consumarse, en cuyo caso se
abre la disyuntiva de reconocer legitimacin

(4) De ngel Yguez, Ricardo. La prenda industrial unilateral. En: Tratado de Garantas en la Contratacin Mercantil. Tomo
II. Garantas Reales. Volumen 2. Garantas Inmobiliarias. Editorial Civitas, S.A., 1996, p. 214-215.
(5) Artculo 2, inciso 24.a de la Constitucin: Nadie est obligado hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer
lo que ella no prohbe.
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ESPECIAL DE JURISPRUDENCIA
para cancelar la garanta slo al acreedor o
si el propio constituyente est legitimado
para ello.
11. Como referencia, el artculo 141 de la Ley
Hipotecaria espaola prescribe: En las hi-
potecas voluntarias constituidas por acto
unilateral del dueo de la nca hipotecada la
aceptacin de la persona a cuyo favor se es-
tablecieron o inscribieron se har constar en
el Registro por nota marginal, cuyos efectos
se retrotraern a la fecha de la constitucin
de la misma. Si no constare la aceptacin
despus de transcurridos dos meses, a contar
desde el requerimiento que a dicho efecto se
haya realizado, podr cancelarse la prenda
industrial a peticin del dueo de la nca, sin
necesidad del consentimiento de la persona
a cuyo favor se constituy. El ordenamiento
nacional adolece de una disposicin similar
que supedite la cancelacin de la prenda in-
dustrial unilateral a la infructuosa comunica-
cin al acreedor para que brinde su acepta-
cin dentro de cierto plazo.
12. A diferencia de lo que ocurre en las garan-
tas constituidas por acuerdo del solvens y
el accipiens, en las que ste ltimo adquiere
el derecho desde el momento del consen-
timiento, en las de constitucin unilateral
la adquisicin del derecho por el acreedor
es eventual, ya que ste puede o no dar su
aceptacin. En este ltimo caso, la relacin
jurdica obligatoria no habr nacido, y como
consecuencia de ello el derecho jams se in-
corporar a la esfera patrimonial del acree-
dor. En suma: en las garantas constituidas
unilateralmente por el deudor con ausencia
de aceptacin del acreedor no existe, en ri-
gor, un titular de los derechos de preferencia,
persecutoriedad y venta judicial. Por tanto,
es insostenible que para cancelar este tipo
de garantas deba prestar su consentimiento
la persona a favor de quien se constituy la
garanta, pues sta realmente carece de la ti-
tularidad para disponer del derecho, ya que
jurdicamente no es acreedor.
13. Cuando la relacin jurdica entre el potencial
acreedor y el constituyente no se materiali-
za, la garanta real tampoco es transferida al
acreedor, es decir, el derecho permanece en
la rbita de poder del constituyente. Aho-
ra bien, ser titular de un derecho implica la
facultad de disponer de l en cualquier mo-
mento. Dicho poder incluye, obviamente, la
posibilidad de cancelar en mrito de su sola
voluntad la prenda industrial unilateral que
no fue aceptada. O ms apropiadamente, la
falta de aceptacin del potencial acreedor
concede a quien constituy unilateralmen-
te la garanta la facultad natural de revocar
su decisin de gravar con ella un bien de su
propiedad.
14. Resulta entonces aplicable analgicamente
el artculo 244.1. de la Ley 27287
(6)
referi-
do a la extincin de la hipoteca unilateral
nacida con la emisin del ttulo de crdito
hipotecario negociable. Conforme al men-
cionado dispositivo, el gravamen puede ser
levantado contra la entrega del ttulo no en-
dosado, lo que equivale a decir que ninguna
persona acept constituirse en acreedor del
crdito garantizado con la prenda industrial,
o sea, que la garanta real nunca sali de la
esfera patrimonial del deudor y que, por lo
tanto, puede cancelarla con total libertad.
En este orden de ideas, la garanta constitui-
da unilateralmente puede ser cancelada en
cualquier momento a instancia del constitu-
yente, siempre que no conste en la partida
registral la aceptacin del acreedor.
En el caso de autos, la cancelacin de la
prenda industrial ha sido solicitada por
Nautilus (constituyente), sin que obre en la
partida registral la aceptacin por parte de
Seaspan Products Corporation, Pierre Hott-
let & Frozen Food NV y Empress Interna-
tional Ltda. (eventuales acreedores). En tal
sentido, y satisfaciendo el ttulo la formali-
dad del artculo 2010 del CC, corresponde
revocar la observacin y disponer su inscrip-
cin, siempre que se cancelen los mayores
derechos indicados a continuacin.

(6) Artculo 244.-Extincin: 244.1. El Registro Pblico levantar el gravamen, sin que sea necesario escritura pblica,
slo contra la devolucin del ttulo no endosado o debidamente cancelado por el ltimo endosatario en cuanto se
reere al crdito que representa, mantenindose el gravamen entre tanto vigente, sin que proceda su extincin en la
forma sealada por la Ley N 26639. (...)
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La cancelacin y el levantamiento unilateral de las garantas reales
15. La liquidacin de los derechos registrales
para la cancelacin de la prenda industrial
por US$ 817,218.52 es como sigue:
Derechos registrales devengados
Por calicacin Por inscripcin Total
S/. 28.00 S/. 3,422.00 S/. 3,450.00
De esta suma debe detraerse S/. 8.00 pagados
el 29.08.2007 con recibo 4526-2007, por lo
que el total a pagar asciende a S/. 3,442.00.
Por los fundamentos expuestos la Sala acord
por unanimidad:
VII. RESOLUCIN:
REVOCAR la observacin formulada por la
Registradora Pblica Dra. Dina Prescott Costa
al venido en grado: y DISPONER su inscripcin,
siempre que se cancelen los mayores derechos
registrales liquidados en el ltimo consideran-
do, y se inscriba el ttulo 3899-2007 presentado
ante el Registro de Predios o, en su defecto, se
presente en original un traslado instrumental
de la escritura de cancelacin otorgada por
Nautilus.
Regstrese y comunquese.
ROLANDO A. ACOSTA SNCHEZ
Presidente de la Cuarta Sala del Tribunal Re-
gistral
HUGO O. ECHEVARRA ARELLANO
Vocal del Tribunal Registral
WALTER E. MORGAN PLAZA
Vocal del Tribunal Registral