Reglamento General de Los Rergistros Publicos

REGLAMENTO GENERAL DE LOS RERGISTROS PUBLICOS
INDICE
OFICIO N 1053-68
TITULO IV
DE LAS VISITAS
TITULO PRELIMINAR
TITULO V
DE LOS LOCALES E
INSTALACIONES
SECCION PRIMERA
DE LA ORGANIZACION DE LOS
REGISTROS
SECCION SEGUNDA
DEL FUNCIONAMIENTO DE LOS
REGISTROS
TITULO I
DE LOS REGISTROS PUBLICOS
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
TITULO II
DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
CAPITULO II
DE LA JUNTA DE VIGILANCIA (*)
CAPITULO I
DE LOS TITULOS
CAPITULO III
DE LA DIRECCION (*)
CAPITULO II
DE LA PRESENTACION DE LOS
TITULOS
CAPITULO IV
DE LA COMISION FACULTATIVA
CAPITULO III
DE LA CALIFICACION DE LOS
TITULOS
CAPITULO V
DE LAS OFICINAS
REGISTRALES
CAPITULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES
TITULO II
DE LOS SERVIDORES DE LOS
REGISTROS
CAPITULO V
DE LA RECTIFICACION DE LOS
ASIENTOS DEL REGISTRO
CAPITULO I
TITULO III
DE LA PUBLICIDAD DE LOS
REGISTROS
CAPITULO II
DEL INGRESO AL SERVICIO
TITULO IV
DEL ARCHIVO REGISTRAL
CAPITULO III
DE LOS DEBERES Y DERECHOS
DEL PERSONAL
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Y FINALES
CAPITULO IV
DE LA RESPONSABILIDAD DE
LOS SERVIDORES DEL
REGISTRO
TITULO III
DE LA ECONOMIA DE LOS
REGISTROS PUBLICOS

REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

OFICIO N 1053-68
Seor Ministro de Estado en el Despacho de Justicia y Culto, y
Presidente de la Junta de Vigilancia de los Registros Pblicos.

En el nuevo Reglamento General elaborado por la Junta de
Vigilancia de los Registros Pblicos y elevado a esta Corte
Suprema para su aprobacin, este Supremo Tribunal, en sesin de
Sala Plena, ha resuelto lo que sigue: "Lima, diecisis de Mayo de
mil novecientos sesentiocho. 1/ Visto; el nuevo Reglamento General
elaborado por la Junta de Vigilancia de los Registros Pblicos y
elevado a la Corte Suprema para su aprobacin, de acuerdo con lo
dispuesto por el Artculo mil treintinueve del Cdigo Civil; de
conformidad con lo informado por el seor Vivanco Mujica y estando
a lo acordado en sesin de Sala Plena de la fecha, SE RESUELVE:
aprobar el mencionado Reglamento General de los Registros
Pblicos debindose tener presente las observaciones formuladas
por el seor Vocal informante .- EGUIGUREN BRESANI.- VIVANCO
MUJICA.- ALARCON.-PERAL.- PALACIOS.- PORTOCARRERO.-
PONCE MENDOZA.- ARNILLAS.- NUEZ VALDIVIA,- Lizandro
Tudela Valderrama, Secretario General".--------

"Seor: La Junta de Vigilancia de los Registros Pblicos ha enviado,
por intermedio de su Presidente, el nuevo Reglamento General de
los Registros Pblicos que ha formulado dicha Institucin as como
la Exposicin de Motivos correspondiente, a fin de que esta
Suprema Corte se sirva prestarle su aprobacin, si lo tiene a bien,
de acuerdo con lo dispuesto por el art. 1039 del Cdigo Civil.
Derogando as, el aprobado el 18 de Julio de 1940, en vigencia.-
Los fundamentos que sustentan la dacin del nuevo Reglamento
General, no slo se basan en el transcurso del tiempo de vigencia
del anterior, que data del ao indicado, sino porque, como se
asevera "la organizacin y procedimientos propios de una
institucin registral, contiene normas de carcter adjetivo, la que
debe guardar estricto paralelismo con la evolucin histrica, ms
an, tratndose de un organismo particularmente sensible a las
fluctuaciones econmicas, las que a su vez, determinan el
movimiento contractual, cuya captacin se produce en los distintos
Registros (Propiedad Inmueble, Mercantil, etc,)".- Aparte de estas
consideraciones, es exacto que el anterior Reglamento no cumpla
a cabalidad la prescripcin legal contenida en el art. 1039 del C.C.,
en lo referente a sus dos aspectos: el de organizacin y el de
funcionamiento de la institucin. Pues si estaba satisfecha,
entonces, en cuanto a la primera, la parquedad de las reglas en
cuanto a lo segundo, haca necesario que se ampliaran, como lo
hace el sometido a la consideracin de esta Suprema Corte,
dedicando la Seccin Segunda a todas aquellas reglas comunes a
los distintos Registros y que son, precisamente, las que han de
regular el funcionamiento de la Institucin - El Reglamento que es
materia del presente informe, esta precedido de un Ttulo
Preliminar, "en el que se acogen los principios fundamentales del
Derecho Registral Peruano" y consta de nueve artculos que
corresponden a los enunciados de su propsito.- La Seccin
Primera trata de la Organizacin de los Registros; que consta de
cinco Ttulos, comprendiendo, el primero, que contiene 5 captulos,
De las Disposiciones Generales; De la Junta de Vigilancia; De la
Direccin; de la Comisin Facultativa y de las Oficinas Registrales.-
El Ttulo Segundo: De los Servidores de los Registros, consta de 4
captulos, sobre Disposiciones Generales; Del Ingreso al Servicio;
De los Deberes y Derechos del Personal y De la Responsabilidad
de los Servidores de los Registros.- El Ttulo Tercero: De la
Economa de los Registros Pblicos. El Cuarto: De las Visitas, y, el
quinto: De los Locales e Instalaciones.- La Seccin Segunda se
ocupa: Del Funcionamiento de los Registros y consta de 4 Ttulos,
que comprende el Primero, de las Disposiciones Generales. El
Segundo: Del Procedimiento Registral, con 5 captulos que tratan:
De los Ttulos; De la presentacin de los Ttulos; De la Calificacin
de los Ttulos; De las Inscripciones y de la Rectificacin de los
Asientos del Registro.- El Ttulo Tercero.- De la Publicidad de los
Registros y el Cuarto: Del Archivo Registral; y concluye con las
disposiciones transitorias y finales.- Sera lato e innecesario
exponer y analizar el contenido de cada uno de los Ttulos y
Captulos del Reglamento en este informen, por lo que se contrae a
apreciar la naturaleza de sus disposiciones reformadas y las
observaciones o sugerencias que susciten su contenido. Pues, la
versacin e idoneidad de los miembros que integran la Junta de
Vigilancia, al formular el nuevo Reglamento, han procedido con
esmero, modificando o ampliando sus disposiciones, con la
experiencia que las enseanzas en la aplicacin de las normas
anteriores han sugerido.- Una de las disposiciones importantes que
es necesario destacar en primer lugar, es la referente a la creacin
de la Comisin Facultativa.- Como es sabido el Reglamento vigente
confiere al Director del Registro tres clases de funciones: Ejecutiva,
consultiva y resolutiva,- El Reglamento, manteniendo la primera, la
ampla en la parte disciplinaria, inspectora, corporativa, y rgimen
interior de la Direccin General. Empero, en cuanto a las otras dos,
o sea la resolutoria y consultiva, la innova, atendiendo una acertada
sugerencia del actual Director doctor Rafael de Noriega, en el
sentido de crear la Comisin Facultativa, denominacin inspirada en
la legislacin espaola, con la diferencia de aquella, en cuanto a
sus atribuciones, que en el Reglamento se establece funciones
consultivas y deliberativas, que le dan mayor calidad y garanta,
para que esa potestad no continu siendo unipersonal y, se ejerza
por un cuerpo colegiado, lo que obviamente le d mayor
importancia y calidad a sus pronunciamientos. Es as como se ha
instalado en el Captulo IV, del Ttulo I, de la Seccin Primera, en
los arts, 27 a 30, la composicin de esa Comisin que esta
presidida por el Director General e integrada por el Sub Director y el
Jefe de la Oficina de Lima, determinando las atribuciones de ella, en
cuanto a la resolucin de las apelaciones que se interpongan
respecto de las decisiones de los Registradores, as como en lo
concerniente a los asuntos propios del Registro en que acta como
organismo tcnico-consultor y el procedimiento a seguir en sus
funciones.- Es pues, desde todo punto de Vista importante esta
innovacin, en que la potestad resolutoria y consultiva se ejerza por
un organismo pluripersonal, en el que las deliberaciones
"esclarecen los conceptos y se obtiene una mayor garanta en las
resoluciones".- Entre los impedimentos que afectan a los
Registradores (art. 52 inc. A.), se establece que no podrn
desempear funciones polticas, administrativas, notariales o
judiciales, an de carcter transitorio o eventual, se excepta el
cargo de concejal elegido o la de docencia en establecimientos de
educacin media o superior,- En este aspecto, sera de desear que
el criterio de las excepciones fuera unificado con lo prescrito por la
Constitucin para el Poder Judicial, funcionando la excepcin slo
para la docencia Superior sin comprender la de educacin
secundaria. Pues el ejercicio de esta ltima podra llevar a la
desatencin de mayor tiempo, por el servidor, de las obligaciones
propias del Registro.- El art. 81 establece que todos los
funcionarios y empleados tendrn derecho a percibir una
participacin por las rentas que recauda la Institucin.- No
encuentra el informante el fundamento legal de esta participacin.
El aislado y escueto enunciado del artculo comentado, no indica,
tampoco, el monto de esa participacin, ni el porcentaje en la
distribucin. Por lo que, mientras no est autorizado por una ley
especfica, esa participacin, sensiblemente, es aconsejable que se
excluya el artculo mencionado.- Otro de las aspectos que el nuevo
Reglamento contempla son los relativos a la posibilidad del uso del
microfilm, del formulario para la expedicin de certificados, o de
mtodos mecnicos o fotogrficos para la reproduccin de
documentos, con los que se propenden a la celeridad en el trabajo y
eficiencia en el servicio, de acuerdo con las modernas Tcnicas de
documentacin y control de archivos.- Ello no quiere decir que se
dejen de lado los tradicionales mtodos de seguridad entre ellos el
uso obligatorio de los libros para las inscripciones.- En este orden
no ha dejado de preverse lo relativo a la falta de firmas en los
asientos de inscripcin; a la forma de proceder en caso de deterioro
de los libros y documentos y al procedimiento a seguir en caso de
destruccin de los mismos. Previsiones que el nuevo Reglamento
ha establecido acertada y necesariamente.- En el ttulo relativo a las
visitas se establece en el art. 106 que "Las Salas Plenas de las
Cortes Superiores, adems de ejercer las otras atribuciones que le
sealan la ley y los reglamentos de los Registros, podrn imponer
medidas disciplinarias a los Registradores que no sean ms graves
de diez das de suspensin. Si consideran que la falta comprobada
merece una sancin ms grave, darn cuenta del hecho, por
intermedio de la Direccin, a la Junta de Vigilancia"; y, en el art.
107 que "De las sanciones disciplinarias que impongan las Cortes,
sus Presidentes Vocales Visitadores, pueden interponerse recurso
de revisin ante la Junta de Vigilancia".- En cuanto al Art. 106 no
hay observacin que formular; empero sobre el 107 cabe exponer
que las sanciones disciplinarias de que trata, no pueden estar
sujetas a revisin por un organismo ajeno a la potestad judicial, por
lo que, este artculo debe suprimirse.- La Corte Suprema en
acuerdo de 9 de octubre de 1963, al conocer el Proyecto de adicin
de un inciso mas al Art. 2 del Reglamento vigente, formulado por la
Junta de Vigilancia, lo aprob estableciendo las ratificaciones de los
Registradores Pblicos cada tres aos.- El nuevo Reglamento
mantiene esa alta finalidad, pero slo debe subsistir con respecto a
los Registradores Pblicos, por la naturaleza de sus funciones, en el
plazo que ha sido sealado en el acuerdo de esta Suprema Corte al
que se ha hecho referencia, o sea de tres aos, y no de dos como
se modifica en el Proyecto. Debiendo suprimirse dicha ratificacin
con respecto a los empleados que estn sujetos a otro rgimen. En
las disposiciones transitorias y finales, al derogar el Reglamento
vigente, se derogan, tambin, los Arts. 3, 6, 9 al 12, 20 al 27,
30 al 34, 76 al 78, 102 al 126, 156, 197, 227, 240 al 249
del Reglamento de Inscripciones, aprobado por la Corte Suprema
en acuerdo de 17 de Diciembre de 1936, cuyo contenido es
incorporado a este Reglamento, materia del informe, corrigiendo as
un defecto de tcnica legislativa en pro del mejor desenvolvimiento
de las actividades de la Institucin.- Fuera de las observaciones que
anteceden, el informante, es de parecer, que, si la Corte Suprema
no fuera de distinta opinin se sirva aprobar el Reglamento General,
sobre la organizacin y funcionamiento de los Registros Pblicos
que ha sido elevado por el Presidente de la Junta de Vigilancia.-
Lima, 19 de Marzo de 1968.- Fdo. VIVANCO MUJICA".

Lo que es grato trascribir a Ud. para su conocimiento y fines
consiguientes.
Con este motivo, expreso a usted, seor Ministro las seguridades
de mi ms alta y distinguida consideracin.

Dios guarde a Ud.

ALFREDO MAGUIA SUERO
VOCAL DECANO
Encargado de la Presidencia

Acuerdo de la Junta de Vigilancia de 13 de junio de 1968 que
manda cumplir el nuevo Reglamento General.

2.- "Oficio N 1053-68 del seor Vocal Decano, encargado de la
Presidencia de la Corte Suprema, Dr. Alfredo Maguia Suero,
trascriptorio de la resolucin de dicho Tribunal de fecha 16 de Mayo
del ao en curso, que aprueba el nuevo Reglamento General de los
Registros Pblicos, "debindose tener presente las observaciones
formuladas por el seor Vocal informante" Dr. Ernesto Vivanco
Mujica. La Junta: En acatamiento de lo resuelto por la Corte
Suprema, Dispuso: Se publique y cumpla el nuevo Reglamento
General, con las modificaciones introducidas por la Corte Suprema.

GUILLERMO HOYOS OSORES
Ministro de Justicia y Culto

Rafael de Noriega Quirs
Director General
REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TITULO PRELIMINAR

PRIMERO.-Los Registros Pblicos constituyen una institucin
autnoma, sujeta a las prescripciones contenidas en la Seccin
Quinta del Libro Cuarto del Cdigo Civil, a las leyes que las
modifican o amplan y a sus propios Reglamentos,

SEGUNDO.-Derogado por el Decreto Ley N 23095.

TERCERO.-Los Registros estn bajo la inspeccin permanente del
Poder Judicial, el que ejercita dicha atribucin a travs de su
representante en la Junta de Vigilancia, de las Cortes Superiores
y de los Vocales y Jueces Visitadores.

CUARTO.-Solamente se extender una inscripcin cuando, a
juicio y bajo responsabilidad del funcionario que la ordene, el
ttulo respectivo se adece a los precedentes que obran en el
Registro y a las normas jurdicas que rigen para el acto o
contrato respectivos.

QUINTO.-Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que
toda persona est enterada del contenido de las inscripciones.

SEXTO.-La prioridad en el tiempo de las inscripciones, determina
la preferencia de los derechos que otorgan los Registros.

SETIMO.-El contenido de las inscripciones se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se rectifique en la forma
que establecen las leyes y reglamentos o no se declare
judicialmente su invalidez.

OCTAVO.-Para los efectos de las garantas que los Registros
otorgan a los terceros conforme a los artculos 1052, 1065,
1068 y 1073 del Cdigo Civil y 26 del Cdigo de Comercio, la
exactitud y veracidad de los asientos de inscripcin, de acuerdo
con su contenido literal, no admiten prueba o declaracin en
contrario, que perjudiquen los derechos de quienes se hubieran
amparado en la fe del Registro.

NOVENO.-Las normas sobre los Registros no amparan la mala fe.

SECCION PRIMERA
DE LA ORGANIZACION DE LOS REGISTROS

TITULO I
DE LOS REGISTROS PUBLICOS

CAPITULO I

Artculo 1.-Los rganos de los Registros Pblicos son la Junta de
Vigilancia, la Direccin General, la Comisin Facultativa y las
Oficinas Registrales.(*)

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(*) "La Estructura Orgnica fue modificada por el art. 8 del
Decreto Ley N 23095, reemplazndose a la Junta de Vigilancia
por el Tribunal Registral y a la Direccin General por la Jefatura,
eliminndose como rgano a la Comisin Facultativa.
Posteriormente, a travs del art. 6 del Decreto Legislativo N
119 se reestableci a la Junta de Vigilancia y a la Comisin
Facultativa como rganos de la Oficina Nacional de los Registros
Pblicos; rganos que se mantuvieron como tales en la nueva
estructura orgnica del Ministerio de Justicia, del cual la
Direccin Nacional de Registros Pblicos y Civiles constituy un
rgano de lnea, conforme a lo establecido en los arts, 22, 23 y
24 del Decreto Ley N 25993. Finalmente, la Ley N 26366 que
crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros
Pblicos reemplaza en sus funciones al Jefe por el
Superintedente y a la Comisin Facultativa por el Directorio de la
Superintendencia".
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Artculo 2.-La competencia y atribuciones de los rganos de los
Registros son las que especficamente sealan la ley y los
Reglamentos pertinentes; no se les podr confiar funciones
ajenas.

CAPITULO II
DE LA JUNTA DE VIGILANCIA (*)

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(*)Captulo derogado tcitamente por los arts. 8 y 12 del
Decreto Ley N 23095, derogado a su vez por el art. 6 del
Decreto Legislativo N 119, derogado por la 1era. Disposicin
Final del Decreto Ley N 25993 y finalmente por la 1ra.
disposicin Final de la Ley 26366
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Artculo 3.-La Corte Suprema, en Sala Plena, designar al Fiscal
en lo Civil que integra la Junta; dicho nombramiento ser con
carcter de indefinido. En caso de vacancia, licencia o ausencia,
ser reemplazado por el otro Fiscal en lo Civil de la misma Corte.
En iguales casos, y en defecto de los Decanos de la Facultad de
Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos y del
Colegio de Abogados de Lima, sern llamados quienes legal o
estatutariamente los reemplazan.

Artculo 4.-El Sub-Director General actuar como Secretario-
Relator de la Junta.

Artculo 5.-Los miembros de la Junta y el Sub-Director General
percibirn una asignacin por las sesiones a que concurran.

Artculo 6.-En ejercicio de las atribuciones sealadas en los
arts. 1037 y 1039 del Cdigo Civil, compete a la Junta:

a).- Dictar los Reglamentos referentes a la organizacin y
funcionamiento de los Registros, al rgimen econmico de los
mismos, al procedimiento de las inscripciones, de su cancelacin y
rectificacin, a las reglas que deben observar los notarios en los
contratos inscribibles y en sus relaciones con la Institucin;

b).- Establecer el Arancel de los Derechos que cobran los
Registros;

c).- Determinar el rgimen econmico de la Institucin,
aprobando el presupuesto correspondiente y controlando su
ejecucin;

d).- Elegir al Director y dems funcionarios, as como a los
empleados, excepto a los de servicio interno y al personal obrero.

e).- Ratificar cada tres aos la eleccin de los Registradores;

f). Imponer sanciones disciplinarias a los funcionarios y
empleados, as como removerlos, previas las investigaciones que
juzgue necesarias;

g).- Conceder las licencias que soliciten los funcionarios y
empleados, por perodos mayores de un mes;

h). Tomar acuerdos de carcter general destinados a la mejor
aplicacin de las leyes y reglamentos relacionados con los
Registros;

i).- Acordar la creacin o supresin de nuevas oficinas,
determinar la jurisdiccin de las mismas, as como sus
correspondientes sedes;

j).- Dictar los reglamentos internos de las oficinas de los
Registros;

k).- Conocer en grado de revisin de las resoluciones que dicte la
Direccin General y la Comisin Facultativa;

l).- Conocer sobre los expedientes de visitas;

ll).- Aprobar los gastos facultativos cuyo monto sea superior a
S/. 5,000.oo;

m).- Ejercer las dems atribuciones que le sealan las leyes y
reglamentos o que sean inherentes a su condicin de autoridad
mxima de los Registros;

Artculo 7.-Los Reglamentos y el Arancel a que se refieren los
incs. a) y b) del artculo anterior, sern aprobados por la Corte
Suprema.

Artculo 8.-El Director tiene voz y voto en las sesiones excepto
en los casos de revisiones referentes a resoluciones expedidas
por l o de asuntos en los cuales tenga inters personal.

Artculo 9.-Los acuerdos se tomarn por mayora absoluta de
votos de los concurrentes; en caso de empate, dirimir el voto el
Presidente. Tratndose de la eleccin de funcionarios y
empleados, el empate se resuelve mediante sorteo efectuado
entre los dos postulantes que hubieran obtenido mayor nmero
de votos; en caso de ratificaciones, el empate se interpretar en
favor de la ratificacin.

Artculo 10.-Las ratificaciones de los Registradores se
efectuarn en los aos que corresponda, en la segunda quincena
de Octubre.

Artculo 11.-La Junta puede reconsiderar sus propios acuerdos,
excepto los siguientes: Las resoluciones referentes a
nombramientos, ratificaciones o no ratificaciones y revisiones;
sin embargo, stas ltimas pueden ser aclaradas, si se hubiera
incurrido en algn error material u omisin.

La reconsideracin se interpondr en el trmino de ocho das de
notificado el acuerdo; tratndose de asuntos provenientes de
oficinas distintas a la de Lima, a este trmino se agregar el de
la distancia.

Artculo 12.-De las sesiones se sentarn actas, en las que se
expresar concisa y resumidamente, lo ocurrido en ellas; si un
acuerdo se adopta en virtud de un pedido escrito o en mrito de
lo expuesto en un dictamen, no ser necesario consignar en l
acta fundamentaciones adicionales, El acta ser firmada por el
Presidente o quien lo reemplace, el Director y el Sub-Director.

Artculo 13.-La Junta sesionar por lo menos, una vez al mes. Las
sesiones se convocarn con tres das de anticipacin, mediante
esquelas, a las cuales se acompaar la agenda respectiva, as
como el borrador del acta de la sesin anterior.

CAPITULO III
DE LA DIRECCION (*)

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(*)Captulo derogado tcitamente por los arts. 8, 9, 10 y 11
del Decreto Ley N 23095, que sustituy la Direccin General de
los Registros Pblicos por la Jefatura de la Oficina Nacional de
los Registros Pblicos; que a su vez fue derogado por los arts. 7,
8 y 9 del Decreto Legislativo N 119, que mantuvo ese cargo;
derogado por la 1ra. Disposicin Final del Decreto Ley N 25993,
que cre la Direccin Nacional de los Registros Pblicos y Civiles;
y, esta ltima por la Ley N 26366 que estableci la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
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Artculo 14.-La Direccin General tendr las siguientes
dependencias:

a).- Sub-Direccin General;
b).- Tesorera, con su correspondiente Departamento de
Contabilidad;
c).- Secretara;
d).- Servicio de Estadstica.

Artculo 15.-En los casos de impedimento, ausencia o vacancia,
los titulares de los rganos enumerados en el artculo anterior,
sern reemplazados en la siguiente forma:
a).- El Director por el Sub-Director General;
b).- El Sub-Director por el Jefe de la Oficina de Lima;
c).- El Secretario, por el empleado de mayor jerarqua de la
Direccin, que no pertenezca a la Tesorera;
d).- El Tesorero por el Contador;
e).- El Contador por el Sub Contador.

Artculo 16.-El Director y el Sub-Director, adems de los
requisitos sealados en el artculo 49, deben tener las
siguientes calidades:
a).- Ser abogado;
b).- Ser mayores de treinticinco aos de edad;
c).- Haber ejercido la abogaca o desempeado funciones
registrales, judiciales o notariales durante ms de 10 aos.

Artculo 17.-Para ser Tesorero, se requiere, adems de las
calidades generales sealadas en el art. 49, haber ejercido la
abogaca o desempeado funciones notariales o judiciales
durante cinco aos; tambin puede ser nombrado quien haya
desempeado puesto en la Institucin durante ms de veinte
aos.

Artculo 18.-Para ser Contador, adems de las calidades
generales sealadas en el artculo 49, se requiere tener ttulo
de Contador Pblico o haber desempeado cargo en la Seccin
Contabilidad durante ms de diez aos.

Artculo 19.-Para ser Secretario, adems de los requisitos
sealados en el art. 49 se requiere:

a).- Tener ttulo de abogado;
b).- Someterse a oposicin y concurso, siguiendo los mismos
trmites sealados para los Registradores.

Artculo 20.-El servicio de estadstica estar a cargo de un
funcionario cuya versacin en la materia ser demostrada
mediante concurso . La Junta determinar la forma como se debe
llevar la estadstica de la Institucin.

Artculo 21.-Son atribuciones del Director;

a).- Actuar cono autoridad ejecutiva superior;
b).- Cuidar del cumplimiento de las leyes y reglamentos
relacionados con la Institucin;
c).- Acordar el rgimen interno de las distintas oficinas;
d).- Ejercer la inspeccin de todos los registros, personalmente o
por medio de delegados:
e) Supervigilar el movimiento econmico de la Institucin, de
acuerdo con las normas especiales que rigen para los Registros;
f).- Representar a la Institucin, salvo en los casos en que dicha
representacin corresponde al Presidente de la Junta de
Vigilancia;
g).- Refrendar las resoluciones que dicte la Junta de Vigilancia o
el Presidente de la misma;
h).- Presidir la Comisin Facultativa;
i).- Nombrar y remover al personal de servicio interno;
j).- Conceder licencias por maternidad y, por otras causas hasta
por treinta das;
k).- Imponer medidas disciplinarias que no sean ms graves de
diez das de suspensin;
l). Dirigir el Boletn y las dems publicaciones oficiales de los
Registros.
ll).- Procurar que se establezca y mantenga unidad de criterio
entre los funcionarios respecto a la forma como deben actuar;
para ello, oyendo a la Comisin Facultativa, enviar instrucciones
escritas y formular modelos de las inscripciones y de los dems
documentos que deben expedirlos Registros;
m).- Las dems que le sealan las leyes y reglamentos.

Artculo 22.-Son atribuciones del Sub Director:
a).- Ejercer control inmediato sobre las oficinas de la Sub
Direccin, sujetndose a las instrucciones que le imparte el
Director;
b). Actuar como Jefe de Personal: al respecto, entre las otras
obligaciones, inherentes a dicha funcin tendr la de formar el
Escalafn de funcionario y empleados;
c).- Integrar la Comisin Facultativa;
d).- Autorizar la correspondencia que no deba ser suscrita por el
Director General o el Secretario, o el Presidente de la Junta;
e).- Las dems que le sealen las leyes y reglamentos.

Artculo 23.-Son atribuciones del Secretario:
a).- Refrendar las resoluciones de la Direccin, de la Sub-
Direccin y de la Comisin Facultativa;
b),- Organizar la Mesa de Partes y el Archivo de la Direccin;
c).- Suscribir la correspondencia que est dirigida a particulares
o a funcionarios de categora inferior a la de Director o Sub-
Director;
d).- Redactar los oficios, informes, memorias, y dems
documentos que exija el servicio, conforme a las indicaciones que
le haga el Director General;
e).- Vigilar la correccin e impresin del Boletn Oficial de la
Institucin;
f).- Ejercer las dems obligaciones que sean inherentes a la
secretara, que le sealan las leyes y reglamentos o le
encomienda la Direccin;

Artculo 24.-Son atribuciones del Tesorero;
a).- Controlar en forma directa el movimiento econmico de la
Institucin;
b).- Organizar la recaudacin de los derechos registrales;
c).- Cumplir las normas presupuestales aplicables a los Registros;
d).- Practicar visitas a las oficinas registrales, relacionadas con
sus atribuciones, y proponer a la Direccin las normas que sea
necesario adoptar para el control de los intereses econmicos de
la Institucin;
e).- Rendir cuentas, mensualmente, a la Direccin;
f).- Ejercer la representacin de los Registros, ante
autoridades y funcionarios de categora igual, en todos los
asuntos relacionados con la marcha econmica de los mismos.
Tratndose del giro de cheques y dems documentos contables,
se cumplirn los requisitos de la doble firma;
g).- Formar la estadstica financiera de los Registros;
h).- Revisar las liquidaciones de derechos que formulen las
distintas oficinas;
i). Ejercer las otras atribuciones que le seala la ley y los
reglamentos de los Registros.

Artculo 25.-Son atribuciones del Contador:
a).- Actuar como asesor del Tesorero en lo relacionado con el
movimiento econmico de los Registros;
b),- Llevar la contabilidad de la Institucin;
c).- Las dems que le confiere este reglamento y las leyes que
sean aplicables a los Registros.

Artculo 26.-Las estadsticas de los Registros se llevarn
cindose, hasta donde sea posible, a las normas sealadas por
los organismos internacionales pertinentes
.CAPITULO IV
DE LA COMISION FACULTATIVA

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Captulo derogado: La Comisin Facultativa no fue considerada
dentro de la estructura orgnica de la Oficina Nacional de los
Registros Pblicos, creada por el Decreto Ley N 23095; sin
embargo, el art.- 10 del Decreto Legislativo N 119 restituy
este rgano dentro de la estructura de dicha Oficina Nacional;
mantenindose como tal, pero con nuevas funciones por el art.
24 del Decreto Ley N 25993; no habiendo sido considerada
finalmente dentro de la estructura orgnica de la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, creada
mediante Ley N 26366.
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Artculo 27.-La Comisin Facultativa ser presidida por el
Director General e integrada por el Sub-Director y el Jefe de la
Oficina de Lima.

Artculo 28.-Son atribuciones de la Comisin Facultativa:
a).- Resolver las apelaciones que se interpongan respecto de las
decisiones de los Registradores.
b).- Actuar como organismo tcnico-consultor en asuntos propios
de los Registros. Cuando al ejercer esta atribucin, la Comisin
concepte que el asunto sometido a su consideracin, por su
importancia y trascendencia, requiere un estudio especial, podr
pedir el dictamen de otro rgano del Estado o trasferir la
decisin a la Junta de Vigilancia, a la cual elevar lo actuado, con
el correspondiente informe.

Artculo 29.-La Comisin Facultativa funcionar con la totalidad
de sus miembros; en los casos de ausencia, impedimento, licencia
o vacancia, sern reemplazados en la forma indicada en los arts.
15 y 40.

Artculo 30.-En el ejercicio de las atribuciones a que se refiere
el artculo 28, los miembros de la Comisin Facultativa estarn
en igualdad de derechos y atribuciones. Las votaciones se
efectuarn en orden inverso a la jerarqua que, dentro de la
organizacin de los Registros, corresponde a los miembros de la
Comisin. Para formar resolucin se requiere mayora de votos.

CAPITULO V
DE LAS OFICINAS REGISTRALES

Artculo 31.-Conforme a lo dispuesto en el artculo 1040 del
Cdigo Civil, en cada departamento, habr, por lo menos, una
Oficina Registral, cuya jurisdiccin, salvo lo dispuesto en los
artculos siguientes, coincidir con la demarcacin poltica.

Artculo 32.-Por razones del mejor servicio, la Junta puede
extender la jurisdiccin de una oficina a provincias
correspondientes a otro u otros departamentos.

Artculo 33.-La jurisdiccin de las oficinas provinciales cuyo
establecimiento autoriza el artculo 1040 del Cdigo Civil, ser
la que acuerde la Junta.

Artculo 34.-La sede de las oficinas a que se refieren los arts.
31 y 32 ser la capital del correspondiente departamento. La
de las oficinas provinciales ser determinada por la Junta.

Artculo 35.-Cada oficina estar a cargo de un Registrador; y
cuando el volumen del trabajo lo justifique, se acordar el
nombramiento de dos o ms Registradores, uno de los cuales ser
designado Jefe de la Oficina; en tal caso, la Oficina se dividir
en tantas secciones cuantos Registradores hubiera. Corresponde
a la Junta determinar el nmero de Registradores y distribuir el
trabajo en las distintas secciones.

Artculo 36.-Cada Registrador tendr adscrito un Secretario y
el nmero de auxiliares y ayudantes que sea necesario.

Artculo 37.-Los Registradores sern titulares, interinos o
suplentes.

Artculo 38.-Los Registradores titulares, adems de los
requisitos sealados en el artculo 49 deben tener las siguientes
calidades:
a).- Ser mayores de veinticinco aos;
b).-Ttulo de Abogado;
c).- Haber sido aprobados en la oposicin y concurso
correspondientes.

Artculo 39.-Los Jefes de Oficina tendrn las siguientes
atribuciones:
a).- Actuar como Registradores de la Seccin que se les hubiera
asignado;
b).- Ejercer vigilancia inmediata sobre los funcionarios y
empleados de la Oficina, cuidando principalmente de la asistencia
del personal y del estricto cumplimiento de los trminos
sealados en el Reglamento de las Inscripciones;
c).- Determinar el funcionario, que debe encargarse de las
inscripciones que correspondan a varias secciones;
d).- Or y resolver las quejas verbales que se formulen por parte
de los interesados en las inscripciones o en las informaciones que
est obligado a dar el Registro, dando cuenta a la Sub-Direccin
en los casos graves.
e).- Controlar y compilar los datos estadsticos de la Oficina;
f).- Reemplazar a los Registradores en los casos de vacaciones,
ausencia, licencia o impedimento;
g).- Autorizar los certificados que emanen de la Oficina de la
cual son Jefes, salvo que exista un Registrador encargado de
dicha labor;
h).- Ejercer todas las atribuciones inherentes a su condicin de
Jefes.

Artculo 40.-Los Jefes de Oficina sern reemplazados por el
otro registrador de la misma; en los casos en que hubiera, en
cada oficina, ms de dos Registradores, el reemplazante ser el
ms antiguo.

Artculo 41.-El Jefe de la Oficina de Lima, no tendr a su cargo,
en forma permanente, ninguna seccin, pero cumplir las dems
atribuciones sealadas en el Artculo que antecede.

Artculo 42.-Son atribuciones de los Registradores:
a).- Ejercer la jefatura de las oficinas o secciones que se
encuentran a su cargo;
b).- Calificar los ttulos que se les presenten;
c).- Ordenar y suscribir las inscripciones;
d).- Liquidar y controlar la cobranza de los derechos registrales;
e).- Expedir certificados en la forma prescrita por los
Reglamentos;
f).- Compilar datos estadsticos y elevarlos a la Direccin;
g).- Manifestar al pblico las inscripciones y documentos que
obren en los archivos a su cargo;
h).- Conceder licencia a sus subalternos, hasta por cinco das;
i).- Imponer sanciones disciplinarias no mayores de cinco das de
remuneracin;
j).- Las dems que les sealan las leyes y reglamentos.

En las Oficinas que cuenten con ms de un Registrador, la
atribucin que sealan los incisos d) y f) corresponden a los jefes
respectivos.

Artculo 43.-Los Registradores se encuentran clasificados en
cinco categoras, denominadas segn la numeracin ordinal. Cada
dos aos, la Junta de Vigilancia determinar la categora del
Registrador que debe estar a cargo de las distintas oficinas o
secciones.

Artculo 44.-En las oficinas que tengan solamente un
Registrador, actuar como suplente el Secretario o, en defecto
de ste, el empleado de mayor jerarqua. (*)

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(*)Texto conforme a la modificacin establecida por el art. 1 del
Decreto Supremo N 008-80-JUS
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Artculo 45.-Los suplentes reemplazarn a los titulares en los
casos de vacaciones, licencias, ausencia o impedimento. En las
oficinas en que hubiera ms de un Registrador, en los mismos
casos, regir el inc. f) del Artculo 39.

Artculo 46.-En los casos de vacancia o de licencia del titular
por ms de dos meses, la Junta, a propuesta del Director,
nombrar Registrador Interino, el que se har cargo de la
Oficina o Seccin, hasta que se elija al titular o venza la licencia,
respectivamente.

Artculo 47.-Los interinos y suplentes deben tener los mismos
requisitos sealados en el art. 38, excepto el referente a la
aprobacin en concurso. Sin embargo, en los departamentos o
provincias en que hubiera menos de cuatro abogados expeditos,
podr nombrarse interinos o suplentes a quienes no tengan ttulo
de abogado; el nombramiento puede recaer en algn empleado del
Registro.

Artculo 48.-A falta de Registrador Titular, Interino o Suplente
o cuando ste se encuentre impedido de actuar, el Jefe
nombrar un Suplente Especial, el que, segn los casos, actuar
en determinado asunto o se har cargo de la Oficina durante un
plazo no mayor de treinta das o hasta que se nombre el
correspondiente interino. (*)

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TITULO II
DE LOS SERVIDORES DE LOS REGISTROS

CAPITULO I

Artculo 49.-Son requisitos generales para prestar servicios en
los Registros Pblicos:
a).- Ser peruano;
b).- Haber cursado instruccin media completa, salvo el personal
de servicio interno, al que se exigir solamente instruccin
primaria completa;
c).- Tener conducta intachable.

Artculo 50.-No pueden estar al servicio de los Registros
Pblicos:
a).- Los que se encuentran sufriendo la pena de inhabilitacin a
que se refieren los arts. 27 y siguientes del Cdigo Penal, y
quienes hubieran sido condenados por delito doloso, a pena mayor
de dos aos de prisin y, en todo caso, los culpables de delitos
contra el patrimonio, los deberes de funcin o la fe pblica.
b).- Los ex-funcionarios pblicos destituidos como consecuencia
de un proceso administrativo.
c).- Los ex-funcionarios o empleados judiciales destituidos,
separados del cargo o no ratificados.
d).- Los funcionarios no ratificados por la Junta de Vigilancia.
e).- Los fallidos no rehabilitados.
f).- Quienes se encuentran fsica, mental o intelectualmente
incapacitados para desempear el cargo.

Artculo 51.-La funcin al servicio de los Registros se suspende:
a).- Por encontrarse sujeto a proceso penal por delito doloso, con
orden de detencin definitiva o en estado de juicio oral;
b).- Por ejercer representacin parlamentaria o el cargo de
Ministro de Estado;
c).- Por desempear alguna comisin o encargo especial del
Estado o de alguna entidad del Sub-Sector Pblico
Independiente, con expresa autorizacin de la Junta.

Desaparecida la causa que determin la suspensin el servidor se
reincorporar al servicio.

Artculo 52.-Los servidores de los Registros estn impedidos:
a),- De desempear funciones polticas, administrativas,
notariales o judiciales, an de carcter transitorio o eventual. Se
excepta de esta disposicin el cargo de concejal elegido o la
docencia en establecimientos de educacin superior.
b).- De ejercer el patrocinio judicial, de dar consejos como
abogado, de ser apoderados de pleitos, salvo que hubieran sido
expresamente autorizados por la Junta de Vigilancia, de acuerdo
con lo establecido en el inc. 6 del Art. 312 de la Ley Orgnica
del Poder Judicial. La prohibicin contenida en este inciso no rige
tratndose de asuntos propios, de la cnyuge o de parientes
dentro del tercer grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
c).- De actuar como gestores ante los Registros.

Artculo 53.-La autorizacin a que se refiere el inc. b) del
artculo anterior, no podr ser concedida al Director y Sub-
Director.

Artculo 54.-Por razones de matrimonio o parentesco por
consanguinidad y afinidad dentro del segundo grado, se
establecen las siguientes incompatibilidades:

a).- Entre el Jefe y Directores y los Registradores;
b).- Entre el Registrador y los Magistrados de Primera y Segunda
Instancia que ejerzan jurisdiccin en la sede del Registro. Esta
prohibicin no rige en los distritos judiciales que tengan ms de
dos salas o en las provincias en que haya ms de dos jueces de
Primera Instancia.(*)

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Artculo 55.-Rigen para los funcionarios de los Registros las
mismas causales de recusacin y excusa establecidas en el Cdigo
de Procedimientos Civiles y que les sean aplicables. Los
Registradores autorizados a ejercer la profesin de abogado,
debern excusarse en todos los asuntos en que tuvieran inters
sus clientes, aunque no hubieran intervenido en ellos
directamente.

Artculo 56.-Los presentantes e interesados podrn recusar a
los Registradores y dems funcionarios. La recusacin se
formular en el momento de presentarse el ttulo. En caso de no
ser aceptada, ser resuelta por el Director, si la recusacin es a
los Registradores de Lima o el Callao, o por el Juez o Vocal
Visitador en las otras oficinas. La recusacin contra el Sub-
Director o el Director, ser resuelta por la Junta de Vigilancia,

Artculo 57.-Los miembros de la Junta de Vigilancia, excepto el
Director, no pueden ser recusados, pero estn obligados a
excusarse cuando tengan algn impedimento.

Artculo 58.-An sin concurrir causal especfica de recusacin,
los Registradores podrn ser sustituidos por el Director si
demostraran negligencia o parcialidad en el despacho de
determinado asunto. La sustitucin se ordenar en mrito de
queja formulada por el interesado y recaer en favor del
suplente o de un Registrador ad hoc.

Artculo 59.-Son aplicables a los Registros Pblicos el Estatuto
del Servicio Civil y las leyes y reglamento sobre los empleados
pblicos en general, que no se opongan a las normas legales o
reglamentarias propias de la Institucin
.CAPITULO II
DEL INGRESO AL SERVICIO

Artculo 60.-El ingreso al servicio de los Registros se efectuar
previos oposicin y concurso. Se excepta de est disposicin los
nombramientos de Director, Sub-Director, Tesorero y Contador.

Artculo 61.-Producida una vacante, el Director convocar a
oposicin y concurso, sealar el plazo en que deben presentarse
las solicitudes e indicar los documentos que deben acompaarse
a stas y que acrediten aptitud legal del postulante. La
convocatoria se publicar cuatro veces, con intervalos de tres
das, en el Diario "El Peruano", y en un diario de notoria
circulacin, de Lima; igual publicacin se har en el diario oficial
de la capital del departamento o provincia, cuando sea necesario
cubrir vacantes en las oficinas respectivas. A falta de peridicos,
la publicacin se har mediante carteles.

Artculo 62.-La Direccin calificar las solicitudes de los
opositores; si los encuentra aptos, se sealar fecha para el
correspondiente examen. De la resolucin que los declare
inhbiles para postular, puede interponerse recurso de revisin
ante la Junta.

Artculo 63.-Para los exmenes habr los siguientes jurados:
a).- Para aspirantes a Registradores.- Estar formado por el
Jefe de la Oficina Nacional o de su Delegado, que lo presidir, el
Director Ejecutivo y el Delegado que en cada caso nombre el
Colegio de Notarios de Lima.
b).- Para aspirantes a empleados de las Oficinas de Lima y
Callao.- Estar formado por un funcionario con categora de
Director, un Registrador y un empleado con no menos de 8 aos
de servicios.
c).- Para los aspirantes a empleados de oficina distintas a las
sealadas en el inciso anterior.- Estar formado por el
Registrador y un empleado de ms jerarqua en cada Oficina.(*)
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(*) Texto conforme a la modificacin establecida por el art. 1
del Decreto Supremo N 008-80-JUS
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Artculo 64.-Los exmenes sern orales y escritos.

Artculo 65.-Los postulantes a Registradores rendirn examen
oral conforme a un cuestionario que la Direccin formular; dicho
cuestionario, que ser numerado, se referir a temas de Derecho
Registral y de disciplinas jurdicas conexas; cada examinando
absolver tres materias del cuestionario, tomadas al azar.- El
examen escrito consistir en la calificacin de dos ttulos y la
redaccin de los correspondientes asientos de inscripcin, si
procediera, o de las respectivas tachas.

Artculo 66.-Los exmenes de los aspirantes a empleados se
referirn a nociones fundamentales de educacin cvica, de
Organizacin Administrativa, Gramtica y Aritmtica. Adems
debern comprobar que tienen conocimientos de mecanografa y
buena caligrafa. El jurado deber apreciar la cultura general del
postulante.

Artculo 67.-Se calificarn separadamente los exmenes oral y
escrito con nmeros de cero a veinte; la media aritmtica
constituye la nota final; para ser aprobado, se requiere la nota
mnima de once.

Artculo 68.-El resultado de los exmenes ser comunicado a la
Junta, la que har la eleccin entre los postulantes que hubieran
sido aprobados.

Artculo 69.-Los postulantes desaprobados, no podrn volver a
presentarse a examen sino despus de vencido el plazo de un ao.

Artculo 70.-En los lugares donde funcionan facultades de
Letras o Derecho, los alumnos de stas, siempre que hubieran
sido aprobados en los exmenes tendrn preferencia para ocupar
puestos en los Registros.

Artculo 71.-La forma normal de ingresar al servicio de los
Registros, como funcionario o empleado, es por la ltima
categora; esta norma reconoce las siguientes excepciones:
a).- Tratndose del nombramiento del Director Ejecutivo,
Directores, Sub-Directores, Tesorero o Jefe de Seccin, se
podr elegir libremente, entre las personas que renan las
calidades sealadas en la la Ley y en los Reglamentos.
b).- Tratndose de Abogados con ms de cuatro aos de ejercicio
de la profesin o que hayan trabajado en el Registro, en el Poder
Judicial o en una Notaria durante 2 aos, pueden ser admitidos
como Registradores de categora superior a la ltima, siempre
que sean aprobados en el examen correspondiente.(*)
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Artculo 72.-Los opositores aprobados con nota mayor de
catorce, que no hubieran sido nombrados, tendrn la condicin de
aspirantes y podrn ser nombrados, en caso de futura vacantes,
sin necesidad de rendir nuevo examen.

Artculo 73.-La promocin y ascenso requieren la existencia de
vacante.

Artculo 74.-Los Registradores para ascender de categora,
requieren haber desempeado satisfactoriamente el cargo por lo
menos durante tres aos.(*)

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Artculo 75.-El ascenso y promocin de empleados se har de
acuerdo con el D.S. N 001-77-PM-INAP de 23 de febrero de
1977. (*)
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Artculo 76.-Los jurados que tomen los exmenes promocionales,
sern los mismos sealados en el art. 63.

Artculo 77.-La Junta de Vigilancia podr organizar una
Academia de Formacin y Perfeccionamiento de los funcionarios
y empleados de los Registros. Para ello designar el
correspondiente personal docente o celebrar convenios con
centros de enseanza de las ciencias jurdicas o administrativas.
Los exmenes que se rindan conforme a esta disposicin, tendrn
los mismos efectos que los exmenes promocionales o de
admisin previstos en los arts. 60 y 75.

CAPITULO III
DE LOS DEBERES Y DERECHOS DEL PERSONAL

Artculo 78.-Los servidores estn obligados a conocer y aplicar
las normas legales y reglamentarias relacionadas con los
registros y con los actos y contratos cuya inscripcin se solicite.

Artculo 79.-La Junta de Vigilancia, podr establecer
determinadas restricciones a las actividades de los funcionarios
y empleados, cuando, a su juicio, as lo exijan la imparcialidad y el
decoro de la funcin.

Artculo 80.-Los servidores de los Registros percibirn el haber
bsico y todas las bonificaciones que se otorgan a otros
empleados pblicos. Su dotacin debe estar de acuerdo con la
elevada funcin que les asigna el Estado.

Artculo 81.-Podr formarse asociaciones de los funcionarios y
empleados de la Institucin.

Artculo 82.-Las licencias por motivo de ndole personal o para
atender asuntos particulares, se otorgarn sin goce de haber y
no podrn exceder de un ao.

Artculo 83.-Se considera que el empleado se encuentra en
servicio y con derecho a goce de haber, cuando deja de
desempear las funciones que especficamente le corresponden,
para dedicarse a labores de perfeccionamiento o capacitacin; la
autorizacin respectiva ser otorgada por la Junta de Vigilancia.

Artculo 84.-Los Registradores y el Tesorero de la Institucin,
estn obligados a otorgar la garanta que seale la Junta de
Vigilancia. Dicha garanta cubrir cualquier responsabilidad de
dichos funcionarios con relacin a la Institucin o al los
particulares. La Junta podr acordar que otros funcionarios o
empleados presten tambin garanta.

CAPITULO IV
DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS SERVIDORES DEL
REGISTRO

Artculo 85.-Las disposiciones de este captulo se aplicarn sin
perjuicio de la responsabilidad civil o penal a que estn sujetos
los funcionarios y empleados de los Registros en su condicin de
servidores pblicos.

Artculo 86.-Cualquier falta que cometiera un servidor de los
Registros y que tuviera tambin carcter delictuoso, dar lugar a
la correspondiente denuncia ante el Poder Judicial. Dicha
denuncia deber ser formulada por el superior jerrquico que
descubriera el hecho.

Artculo 87.-Los funcionarios y empleador de la Registros son
responsables, por los errores, omisiones, o inexactitudes en que
incurran y, en especial, por cometer las siguientes
irregularidades:
a).- Por no extender en el Diario el asiento de presentacin, en el
acto de solicitarse la inscripcin o a ms tardar, al siguiente da
til y antes de cualquier otro asiento que se solicite;
b).- Por denegar indebidamente, retardar o no extender alguna
inscripcin o cualquier otro asiento o anotacin;
c).- Por extender inscripciones, anotaciones, cancelaciones o
notas marginales en discrepancia con los correspondientes ttulos
o sin existir stos;
d).- Por extender inscripciones, anotaciones, cancelaciones o
notas marginales, infringiendo las leyes o reglamentos que debe
observar el Registro;
e).- Por extender inscripciones en partidas que no correspondan
a los ttulos;
f).- Por negarse a manifestar los libros y dems documentos que
forman el archivo registral o a expedir los certificados que se
les solicite;
g).- Por expedir certificados falsos o incompletos o que de alguna
manera induzcan a error;
h).- Por cobrar a los interesados sumas mayores a las debidas
segn las normas arancelarias, o percibir ddivas u obtener
provechos indebidos con motivo del ejercicio de sus funciones;
i).- Por liquidar en forma maliciosa y con perjuicio para los
intereses de la Institucin o del pblico, los derechos
registrales, o por apropiarse de los mismos.

Artculo 88.-No habr lugar a responsabilidad en los siguientes
casos:
a).- Si la irregularidad cometida, hubiera sido materia de
rectificacin, antes de que causar dao;
b). Si los defectos de las inscripciones emanan del documento
que sirvi para extenderlas y del texto del mismo no se
desprende ninguna irregularidad. Al efecto se tendr en cuenta
lo dispuesto en el Art. 1044 del Cdigo Civil y en este
Reglamento.

Artculo 89.-Por los hechos previstos en el Art. 88 y por
cualquier otra falta o irregularidad que cometieran los
servidores de los Registros, se podr imponer las siguientes
sanciones disciplinarias:
a).- Amonestacin pblica o privada;
b).- Multa de uno a sesenta das de remuneracin;
c).- Suspensin, sin goce de haber, de diez a noventa das;
d).- Destitucin.

Artculo 90.-Los superiores jerrquicos estn obligados a
sancionar las faltas de cuya comisin tengan conocimiento y sin
que sea necesario que medie queja o reclamacin de los
interesados. El incumplimiento de esta disposicin, har al
superior merecedor de la misma sancin que omiti imponer.

Artculo 91.-En caso de faltas que merecieran una sancin ms
grave que la mxima que pudiera imponer el funcionario que la
descubriera, sin perjuicio de imponer dicha sancin mxima, se
dar cuenta de la infraccin a la Direccin o a la Junta de
Vigilancia, segn los casos.

Artculo 92.-Las sanciones disciplinarias podrn ser impuestas
por el solo mrito de los documentos que comprueben la
irregularidad cometida; si fuere necesario se actuar una
investigacin previa, por el funcionario o funcionarios que designe
la Direccin o la Junta.
TITULO III
DE LA ECONOMIA DE LOS REGISTROS PUBLICOS

Artculo 93.-Son rentas de los Registros Pblicos:
a).- Los derechos que cobran conforme al Arancel aprobado en la
forma prescrita por el art. 1039 del Cdigo Civil;
b).- El producto del impuesto establecido en la Ley 11240,
modificado por la Ley 11791.

Artculo 94.- Las exoneraciones de derechos por los servicios
que prestan los Registros, solamente podrn establecerse por
Ley o por acuerdo de la Junta de Vigilancia aprobado por la Corte
Suprema.

Artculo 95.-El Registro recaudar directamente sus rentas.

Artculo 96.-El pago de los derechos registrales se har en
forma previa a las inscripciones o a la prestacin de cualquiera de
los otros servicios propios de los Registros. Al respecto se
seguirn las normas que imparta la Tesorera, previa autorizacin
de la Junta.

Artculo 97.-Los Registradores estn en la obligacin de
verificar la exactitud de las liquidaciones que se pagan por
concepto de derechos, ordenando las correspondientes
devoluciones o reintegros. El pago diminuto de derechos, no ser
causal para suspender la inscripcin, pero se exigir
inmediatamente el reintegro ordenado en este artculo.

Artculo 98.-Las discrepancias que surjan entre los
Registradores y la Tesorera respecto a las liquidaciones y pago
de los derechos, sern resueltas por la Direccin.

Artculo 99.-Los organismos fiscalizadores de la Tesorera, en
cualquier momento, y siempre que no hubiera operado la
prescripcin, podrn ordenar la devolucin de los derechos
cobrados con exceso o el reintegro de los pagos que se hubieran
omitido.

Artculo 100.-Corresponde a la Junta aprobar el presupuesto de
la Institucin.

Artculo 101.-Cindose a las disposiciones legales pertinentes,
los Registros, mensualmente, harn las entregas de las sumas que
corresponden al Tesoro Pblico.

TITULO IV
DE LAS VISITAS

Artculo 102.- Las Oficinas Departamentales y Provinciales
sern visitadas anualmente por los funcionarios judiciales a que
se refieren los arts. 279 inc, b) y 280 inc a). de la Ley
Orgnica del Poder Judicial. Cuando el Vocal Visitador de
provincias lejanas a la sede de corte no pueda cumplir su
cometido, las visitas sern efectuadas por el respectivo Juez
Visitador.

Artculo 103.-Las visitas a que se refiere el Artculo anterior,
se realizarn de conformidad con lo dispuesto en el art. 281 de la
Ley Orgnica del Poder Judicial y en el acta respectiva se
consignar, adems, los datos que se indiquen en los formularios
ad-hoc que proporcionar la Direccin. La Corte correspondiente,
despus de tomar conocimiento del acta en la forma prevista en
la ley, enviar a la Direccin un duplicado de de la misma y copia
del acuerdo que sobre ella hubiera tomado. La Direccin elevar
a la Junta todo lo actuado, con el correspondiente informe.

Artculo 104.-Todas las oficinas departamentales y provinciales
estn bajo la inspeccin permanente de la respectiva Corte
Superior, cuyos Presidentes o Vocal Visitador estn facultados:
a).- Para efectuar visitas extraordinarias en cualquier momento;
b).- Para atender las quejas que les formulen los interesados en
alguna inscripcin, manifestacin de libros, etc, cindose a los
reglamentos de los Registros;
c).- Para suspender hasta por cinco das a los empleados de las
Oficinas.

Artculo 105.-Las Salas Plenas de las Cortes Superiores, adems
de ejercer las otras atribuciones que les sealan la Ley y los
reglamentos de los Registros, podrn imponer medidas
disciplinarias a los Registradores que no sean ms graves de diez
das de suspensin. Si considerarn que la falta comprobada
merece una sancin ms grave, darn cuenta del hecho, por
intermedio de la Direccin, a la Junta de Vigilancia.

Artculo 106.-El Director podr acordar y practicar,
personalmente o mediante delegacin, visitas extraordinarias a
las distintas oficinas. La delegacin recaer en funcionarios de
los Registros, de jerarqua superior, por razones de categora o
antigedad, a la del Jefe de la Oficina visitada.

Artculo 107.-Los Visitadores Judiciales y extraordinarios estn
facultados para investigar y dar cuenta de cualquier hecho o
irregularidad que descubran, debiendo entenderse por tanto que
los puntos sealados en los formularios de las actas de visita o en
las instrucciones recibidas, no tienen carcter taxativo.

Artculo 108.-La Junta de Vigilancia podr acordar que, uno o
ms Registradores de primera o segunda categora acten en
forma permanente como Visitadores de las Oficinas distintas a la
de la Capital de la Repblica. Dichos Visitadores, adems de
cumplir las obligaciones y atribuciones sealadas en este ttulo,
por disposicin de la Junta o el Director, podrn asumir la
jefatura de la oficina visitada.

TITULO V
DE LOS LOCALES E INSTALACIONES

Artculo 109.-Los Registros funcionarn en lugares centrales de
la respectiva capital de departamento o provincia.

Artculo 110.-Los locales debern tener las condiciones de
comodidad y seguridad que aconsejen las circunstancias y, en
todo caso, constarn por lo menos de dos piezas; una destinada a
la custodia de los libros y a la cual solamente tendrn acceso los
servidores de los Registros, y otra dedicada a la atencin al
pblico.

Artculo 111.-En toda Oficina registral se exhibir un cartel en
el que conste el horario de atencin al pblico y el Arancel de los
derechos.

Artculo 112.-Todos los funcionarios de los Registros usarn un
sello, con las armas de la Repblica al centro; en el exergo
figurar el nombre del rgano respectivo y la circunscripcin
territorial al cual corresponde. Este ltimo dato se omitir
cuando se trate de funcionarios con jurisdiccin nacional.

Artculo 113.-En las oficinas registrales se usarn los smbolos
nacionales de acuerdo con las respectivas normas legales.

Artculo 114.-Las oficinas registrales estarn dotadas de los
muebles, enseres, equipo mecnico e instalaciones que exijan la
seguridad de los documentos, la tcnica de las funciones y el
decoro de la Institucin.

Artculo 115.-En todas las oficinas habr un reloj, arreglado
conforme a la hora oficial y que estar a la vista del pblico.

Artculo 116.-Anualmente, se dedicar en el Presupuesto una
suma no menor del 20% del valor del mobiliario y equipo, a fin de
renovar ste y de hacer las correspondientes adquisiciones.
Tambin se destinarn partidas no menores del 5% del valor de
los inmuebles pertenecientes a los Registros o al Estado,
ocupados por la Institucin, con el fin de reparar los locales.

SECCION SEGUNDA
DEL FUNCIONAMIENTO DE LOS REGISTROS


Artculo 117.-En todas las Oficinas se llevarn los siguientes
Registros:
a) De la Propiedad Inmueble;
b) De Personas Jurdicas, el que tendr series separadas de
libros para la inscripcin de: I).- Sociedades Civiles; II).-
Fundaciones; III).- Asociaciones; IV). Cooperativas;
c).- De Testamentos;
d).- De Declaratorias de Herederos;
e).- De Mandatos;
f).- Personal;
g).- Mercantil, el que tendr series separadas de libros para la
inscripcin de: I).- Comerciantes; II).- Sociedades Mercantiles;
h).- De Prenda Industrial;
i).- De Prenda Agrcola, el que tendr dos series de libros: uno
para la inscripcin de las prendas agrcolas comunes y otro para
la inscripcin de aquellas que se constituyan a favor del Banco de
Fomento Agropecuario del Per. (*)
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(*)Artculo modificado tcitamente por el art. 2008 del Cdigo
Civil.
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Artculo 118.-En la Oficina de Lima, en el Registro de Personas
Jurdicas, se llevar un libro especial para la inscripcin de los
Partidos Polticos; y en las oficinas en que as lo acuerde la Junta,
se llevarn Registros de Buques.(*)
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
(*) El art. 2024 del Cdigo Civil no contempla como Libro el de
Partidos Polticos.
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Artculo 119.-El horario de trabajo en las Oficinas ser de las
8.30 a las 12.30 horas y de las 15 a las 18 horas, durante los
meses de Enero, Febrero y Marzo el horario ser de las 8 a las
13 horas.(*)
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(*) El art. 1 del D.Ley N 18223 estableci el Horario Corrido
para todas las dependencia pblicas.
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Artculo 120.-La Junta de Vigilancia por razones de clima o de
mejor servicio, podr establecer un horario distinto en
determinadas oficinas; pero en todo caso el total de horas
semanales de labor no ser menor de 39 1/2, excepto durante los
meses de verano, en que ser de 30 horas.(*)
------------------------------------------------------------------------
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(*) El art. 2 del D.Ley N 18223 dispus las excepciones al
horario corrido
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Artculo 121.-Las Secciones Diario, Caja, Indices y
Manifestacin de Libros, atendern al Pblico de 9 a 12 y de 15 a
17 horas y durante los tres primeros meses del ao de 9 a 12
horas.- Los abogados sern atendidos especialmente de 10 a 11
horas.(*)

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------------------------------------------------------------------------
(*)El art. 1 del D.Ley N 18223 estableci el Horario Corrido
para todas las dependencia pblicas.
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TITULO II
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

CAPITULO I
DE LOS TITULOS

Artculo 122.-Los instrumentos pblicos en virtud de los cuales,
por regla general, deben hacerse las inscripciones, son los
siguientes:
a).- Las escrituras pblicas y dems documentos extendidos ante
Notarios, Cnsules o representantes diplomticos en ejercicio de
sus atribuciones;
b).- Los documentos extendidos ante funcionarios pblicos o
representantes de entidades estatales o paraestatales a los
cuales la ley haya concedido funciones anlogas a las notariales;
c).- Los extendidos por otros funcionarios, en ejercicio de sus
atribuciones;
d).- Las partidas de los Registros de Estado Civil;
e).- Las partidas parroquiales en los casos previstos en el art.
1827 del Cdigo Civil; tratndose de matrimonios, solamente
tendrn valor las partidas parroquiales referentes a nupcias
contradas antes de la vigencia de la Ley 6890, de 8 de octubre
de 1930.

Artculo 123.-Las inscripciones se efectuarn en virtud de
testimonios o copias certificadas expedidas por el mismo
funcionario o institucin que conserve en su poder la matriz
correspondiente. Los notarios, al respecto, observarn las
disposiciones de la Ley de 4 de Octubre de 1902 y de su
Reglamento, as como las normas complementarias que tenga a
bien dictar la Junta de Vigilancia.

Artculo 124.-Solamente en los casos en que la ley
expresamente lo autorice, pueden extenderse inscripciones en
virtud de documentos privados.

Artculo 125.-En el caso previsto en el artculo anterior, si se
tratara de contratos u otros actos inscribibles en mrito de
documentos privados con legalizacin notarial de firmas, se
extendern aquellos por lo menos, por duplicado y uno de los
ejemplares se archivar en los Registros. Tratndose de
documentos contenidos en libros o que no pudieran ser
entregados en original, se presentarn, para su inscripcin,
copias autenticadas por Notario.

Artculo 126.-Son inscribibles los ttulos emanados de
autoridades o funcionarios pblicos extranjeros, siempre que
contengan actos que la Ley Peruana considere lcitos, y que se
encuentren legalizados y, en su caso, traducidos. La legalizacin y
traduccin se sujetarn a las leyes y reglamentos que al respecto
deben observar los funcionarios del Ministerio de Relaciones
Exteriores.

Artculo 127.-Para calificar la validez de los actos y contratos
otorgados en el extranjero, se tendrn en cuenta los tratados
internacionales suscritos y ratificados por el Per, o, en su
defecto, los principios generales del Derecho. Respecto a la
forma, se acatar lo dispuesto en el art. XX del Ttulo Preliminar
dal Cdigo Civil.

Artculo 128.-Las sentencias dictadas en pas extranjero son
inscribibles, si los tribunales peruanos les otorgan el
correspondiente exequator, siguiendo el procedimiento
establecido en los arts. 1155 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civiles.

Artculo 129.-Se requiere tambin autorizacin del Poder
Judicial Peruano para anotar demandas planteadas ante
Tribunales extranjeros.

Artculo 130.-Son inscribibles, sin necesidad de exequator, los
actos de jurisdiccin voluntaria o resoluciones en procedimientos
no contenciosos otorgados en el extranjero, sin perjuicio de las
acciones que puedan deducirse, ante los Tribunales peruanos,
respecto a su validez o nulidad.

CAPITULO II
DE LA PRESENTACION DE LOS TITULOS

Artculo 131.-Toda inscripcin se efectuar a instancia de quien
adquiere el derecho, del que lo trasmite o de quien tenga inters
en asegurarlo. Los notarios o sus dependientes expresamente
autorizados para ellos, pueden ser presentantes de ttulos; estn
tambin facultados para hacer valer los recursos que permiten
los reglamentos de los Registros.

Artculo 132.-Las solicitudes de inscripcin pueden formularse
verbalmente o por escrito, Sin embargo, por acuerdo de la Junta
de Vigilancia, puede establecerse que, en determinadas oficinas,
las solicitudes se formulen necesariamente por escrito, mediante
un formulario impreso o "Gua de Despacho".

Artculo 133.-Para la presentacin de un ttulo, el nico requisito
que debe exigirse es el pago de los correspondientes derechos;
es prohibido rechazar de plano una inscripcin.

Artculo 134.-No podrn recibirse ttulos fuera de las horas
sealadas para el funcionamiento del Diario, bajo pena de nulidad
del asiento de presentacin y de la subsiguiente inscripcin.

Artculo 135.-La solicitud de inscripcin y la presentacin del
correspondiente ttulo, se harn constar en el Diario. En las
Oficinas en que haya escaso movimiento registral, se llevar un
Diario para todos los registros; en las otras oficinas se llevarn
varios Diarios, en cada uno de los cuales se agruparn las
presentaciones segn el registro o registros asignados a cada
uno. Corresponde a la Junta de Vigilancia determinar el nmero
de diarios que debe llevarse en cada oficina.

Artculo 136.-El Diario, a juicio de la Junta de Vigilancia y segn
las oficinas, se llevar en Libros o mediante hojas sueltas; en
esto ltimo casos las hojas se legajarn, foliarn y empastarn.

Artculo 137.-Por cada ttulo o ttulos conexos, se extender un
asiento de presentacin, inmediatamente despus de que aquellos
sean entregados. Estos asientos se extendern por riguroso
orden cronolgico de presentacin sin dejar claros ni huecos, y
se numerarn correlativamente.

Artculo 138.-Cada Asiento de Presentacin contendr los
siguientes datos:
a).- Nombre, apellido y domicilio del presentante;
b).- La hora de la presentacin;
c).- La naturaleza del ttulo presentado y el nombre y cargo del
funcionario que lo ha expedido;
d).- El derecho que se constituye, reconozca, trasmita, modifique
a extinga por el ttulo que se present a inscribir;

Adems, al margen de cada asiento y segn los casos se anotar
el tomo y folio en que se ha hecho la inscripcin o que sta ha
sido denegada; en el mismo lugar, se dar cumplimiento a lo
dispuesto en el art. 148.

Artculo 139.-Los asientos de presentacin sern firmados por
el presentante, si ste le exigiera o el Registrador lo considerase
conveniente.

Artculo 140.-El Registrador firmar los asientos de
presentacin. En los das en que se hubieran hecho varias
presentaciones, ser suficiente la firma del Registrador
estampada al pie de la diligencia que se refiere el artculo
siguiente.

Artculo 141.-Todos los das no feriados, a la hora sealada para
terminar el funcionamiento de la Oficina, se cerrar el Diario con
una diligencia suscrita por el Registrador inmediatamente
despus del ltimo asiento, en la que se expresar el nmero de
stos que se hayan extendido. No es necesario extender
diariamente tal diligencia de cierre, cuando no ocurran
presentaciones; en este caso slo es obligatorio al final de cada
mes en que el Registrador har constar que no ha ocurrido
ninguna presentacin desde la fecha del ltimo asiento. Si llega la
hora de cerrar el Registro antes de concluirse un asiento, se
continuar ste hasta su conclusin. Si quedasen ttulos
pendientes de asiento de presentacin, se har constar esta
circunstancia en la diligencia de cierre, designando la hora y el
nmero de cada ttulo, para extender los asientos
correspondientes al siguiente da segn el orden de presentacin.

Artculo 142.-Cuando con un mismo ttulo se soliciten varias
inscripciones, solamente ser necesario un asiento de
presentacin; en este caso, en dicho asiento se dejar constancia
de las distintas inscripciones que se soliciten.

Artculo 143.-Los efectos de la inscripcin, se retrotraen a la
fecha y hora del asiento de presentacin respectivo.

Artculo 144.-El asiento de presentacin produce todo su efecto
durante treinta das, contados desde el da siguiente al de su
fecha, con exclusin de los feriados y de aquellos en que la
Oficina del Registro no hubiera funcionado. El trmino sealado
en este artculo puede ser prorrogado a sesenta das en caso de
que los ttulos presentados, por su extensin, nmero u otras
causas, demanden una labor extraordinaria. La prrroga ser
solicitada por el Registrador dentro de los primeros quince das
del plazo ordinario y ser autorizada por el Director, tratndose
de las oficinas de Lima y Callao y por el Vocal o Juez Visitador,
tratndose de otras oficinas; a falta de dichos funcionarios
judiciales los presidentes de las Cortes pueden ejercer dicha
atribucin.

Artculo 145.-Se prorroga tambin el trmino del asiento de
presentacin, en los siguientes casos:
a).- Si se interponen recursos de apelacin o de revisin,
hacindose uso del derecho concedido en el art. 154;
b).- Si se entabla queja contra el Registrador;
c).- Si se promueve accin judicial contra lo resuelto por la
Junta.

Artculo 146.-En el caso previsto en el inciso c) del artculo
anterior, la demanda contra la resolucin de la Junta de
Vigilancia, debe plantearse en el trmino de treinta das de
notificada dicha resolucin y solicitarse su anotacin en el
correspondiente Registro. Vencido dicho plazo o no anotada la
demanda caduca el asiento de presentacin.

Artculo 147.-En los casos de los incisos a) y b) del artculo 145
los interesados tendrn el trmino de veinte das, computado
desde aquel en que se les hizo conocer la correspondiente
resolucin, para gestionar la inscripcin, subsanando cualquier
defecto que se hubiera encontrado. Vencido dicho plazo
adicional; caduca el asiento de presentacin.

Artculo 148.-La prrroga del plazo del asiento de presentacin,
se har constar mediante anotacin puesta en el Diario; en dicha
anotacin se sealar el motivo de la prrroga.

Artculo 149.-Encontrndose vigente el asiento de presentacin,
no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida o
asunto.
CAPITULO III
DE LA CALIFICACION DE LOS TITULOS

Artculo 150.-Toda inscripcin se efectuar previa calificacin
de su legalidad.

Artculo 151.-La calificacin se efectuar teniendo en
consideracin los asientos preexistentes que pudieran haberse
extendido, la competencia y facultades del funcionario que
autoriza o autentique el ttulo, la capacidad de los otorgantes, la
observancia de las formas legales y la licitud del acto, pero
atenindose nicamente al contenido externo del documento, tal
como lo prescribe el art. 1044 del Cdigo Civil.

Artculo 152.-Si el ttulo presentado contuviera alguna falta
subsanable, el Registrador har la correspondiente observacin;
si el defecto no fuese subsanable, se formular la respectiva
tacha. Las tachas y observaciones se formularn en el plazo de
cinco das; en el segundo supuesto, el presentante, dentro del
trmino de veinte das, expeditar la inscripcin, la que
necesariamente debe extenderse durante la vigencia del asiento
de presentacin.

Artculo 153.-Las tachas y observaciones, deben ser motivadas
y se formularn en forma simultnea y no sucesiva. Se
comunicarn a los interesados mediante esquela dirigidas al
domicilio sealado, sin perjuicio de anunciarse en el pizarrn de la
Oficina.

Artculo 154.-Contra las tachas y dems decisiones que tomen
los Registradores, puede interponerse recurso de apelacin ante
la Comisin Facultativa y contra las resoluciones de sta puede
recurrirse en revisin ante la Junta de Vigilancia.

Artculo 155.-El recurso de apelacin se interpondr dentro del
plazo del asiento de presentacin y el de revisin, en el de ocho
das despus de notificada la resolucin de la Comisin
Facultativa.

Artculo 156.-Los escritos en que se interpongan recursos de
apelacin y de revisin, deben ser autorizados por abogados y
estar acompaados de la papeleta mutual a que se refiere el art.
1 de la Ley 16067.

Artculo 157.-La Junta de Vigilancia y la Comisin Facultativa, al
expedir las correspondientes resoluciones, podrn solicitar
previamente, de los funcionarios de los Registros o de otras
reparticiones del Estado, los informes que estimen convenientes.
Al expedir resolucin, uno de sus miembros, excepto los
presidentes, actuarn como ponentes.

Artculo 158.-Contra la resolucin de la Junta de Vigilancia,
puede promoverse la correspondiente accin judicial, la que se
entender con el Procurador General de la Repblica y con las
personas que tuvieran derecho inscrito.

Artculo 159.-Las acciones judiciales relacionadas con las
inscripciones y que no hubieran sido materia de recursos de
apelacin o de revisin, se seguirn, nicamente, con intervencin
de las personas que tuvieran derecho inscrito y sin citar al
representante del Estado, salvo que el juicio afecte a los
intereses fiscales. La inscripcin de las resoluciones que se
dicten, est sujeta a calificacin por parte de los funcionarios
del Registro.

CAPITULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES

Artculo 160.-Cada asiento de inscripcin contendr, en
resumen, los datos que seale el reglamento respectivo o la
Junta de Vigilancia y en todo caso, el nombre y denominacin del
cargo del funcionario pblico que otorg el ttulo, el da y hora en
que fue presentado, con indicacin del tomo y nmero del asiento
del Diario respectivo y el monto de los derechos cobrados.

Artculo 161.-No se extendern inscripciones sin que se acredite
previamente el pago de los tributos que la Ley establezca, si los
devenga el acto o contrato que se pretende inscribir, salvo que
se presente la constancia de su exoneracin o exencin. No rige
lo dispuesto en este artculo cuando haya trascurrido el trmino
fijado por la Ley para la prescripcin extintiva de la obligacin de
pagar impuestos.

Artculo 162.-No obstante lo dispuesto en el artculo anterior,
puede anotarse preventivamente cualquier acto o contrato sin
que se acredite el pago de los impuestos correspondientes.

Artculo 163.-Los solicitantes de una inscripcin pueden exigir
que, antes de que se extienda el asiento respectivo, se le
muestre la minuta de dicho asiento, debiendo declarar el
interesado, al presentar el ttulo que harn uso del indicado
derecho. Si notaran en la minuta algn error u omisin, tienen
derecho a pedir que se subsane. En caso de negativa del
Registrador, podrn interponer la correspondiente queja. El
Director, tratndose de las oficinas de Lima y Callao o los
Vocales y Jueces Visitadores en las otras oficinas, resolvern la
queja, pudiendo rectificar el tenor del asiento proyectado.

Artculo 164.-En los asientos de inscripcin puede usarse la
escritura manuscrita o cualquier medio grfico-mecnico que
rena las seguridades que es necesario tomar.

Artculo 165.-Los errores materiales que se cometan, al
extender los asientos, no pueden salvarse con enmiendas,
raspaduras o interpolaciones. Si el error se advierte antes de
concluirse el asiento, se suspender ste. Si se descubre
posteriormente, se extender un nuevo asiento, en el cual se
expresar y rectificar claramente el error cometido.

Artculo 166.-Los asientos de inscripcin sern suscritos con
firma entera por el Registrador; debajo de la firma se estampar
un sello con el nombre de dicho funcionario.

Artculo 167.-Los Registradores extendern anotaciones
marginales en los casos de ampliacin, rectificacin o cancelacin
de asientos y cuando sufra cualquiera modificacin el derecho
inscrito. En dichas anotaciones se indicar el tomo y folio en que
corre el asiento correlacionado; la anotacin marginal llevar
media firma del Registrador.

Artculo 168.-Las inscripciones se extendern en los plazos que
sealen los reglamentos de cada Registro; pero, en todo caso,
antes del vencimiento del asiento de presentacin.

Artculo 169.-Los reglamentos se cada Registro determinarn:
a).- Los documentos que se requieren para cada clase de
inscripcin;
b).- Los casos en que determinados actos sern materia de simple
anotacin preventiva;
c).- La forma como se agruparn los asientos por partidas de
inscripcin;
d).- Los motivos de extincin de las inscripciones.

Artculo 170.-Por cada partida que se abra se dejar en blanco a
continuacin, el nmero de folios que el Registrador, estime
necesarios, a fin de extender futuros asientos. Si se agotaran
los folios, se har el correspondiente pase al tomo corriente,
pero conservndose la numeracin en cifras romanas, de la
partida; en el ltimo folio del asiento precedente al pase se
consignar: "Contina en el folio.......del tomo..........Esta anotacin
ser fechada y firmada por el Registrador.

Artculo 171.-En caso de duplicidad de inscripciones prevalecer
la ms antigua. Descubierta la duplicidad, se dar cuenta a la
Direccin, la que, previas las investigaciones que juzgue
convenientes, ordenar el cierre de la partida menos antigua y
que se correlacionen ambas partidas mediante notas marginales.
Dicha medida se tomar sin perjuicio de las acciones judiciales
que pudieran derivarse sobre el mejor derecho de las personas a
cuyo favor se extendieron las inscripciones.

Artculo 172.-Los asientos de inscripcin pueden ser anulados
por las causas generales de nulidad establecidas en la Ley y,
adems, por no reunir los requisitos esenciales establecidos en
los Reglamentos o cuando estn expresados con tal inexactitud
que un tercero pueda ser inducido a error o perjudicado. El
Poder Judicial es el nico rgano del Estado capacitado para
declarar la nulidad de una inscripcin.

Artculo 173.-Conforme a lo dispuesto en el Art. 1051 del Cdigo
Civil, la nulidad que se declare no afectar al que ha adquirido un
derecho al amparo de los Registros, salvo en los siguientes casos:
a).- Cuando la adquisicin se haya producido a ttulo gratuito;
b).- Cuando la causal de nulidad aparezca claramente del
contenido mismo de la inscripcin preexistente;
c).- Cuando se compruebe que el adquirente ha procedido con
mala fe.

Artculo 174.-Al pie de cada ttulo que se inscriba y del
duplicado a que se refiere el art. 210, se extender una
anotacin suscrita por el Registrador, en la que expresar la
naturaleza de la inscripcin efectuada, el tomo y folio en que
corre, los derechos cobrados y el nmero o nmeros de los
respectivos recibos.

CAPITULO V
DE LA RECTIFICACION DE LOS ASIENTOS DEL REGISTRO

Artculo 175.-Los Registradores pueden rectificar con
conocimiento por escrito de los interesados, los errores
materiales cometidos:
a).- En los asientos de inscripcin, anotacin preventiva o
cancelacin, cuyos respectivos ttulos se conservan en la Oficina;
y
b). En los asientos de presentacin, anotaciones marginales y
referencias, aunque los ttulos no se conserven en la oficina,
siempre que el asiento principal respectivo, baste para dar a
conocer el error y rectificarlo mediante dicho asiento.

Artculo 176.-Los Registradores no pueden rectificar sin
consentimiento del interesado que posee el ttulo inscrito o sin
autorizacin del Director General, los errores materiales
cometidos:
a).- En inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones
cuyos ttulos no existan en la Oficina; y.,
b).- En los asientos de presentacin y anotaciones marginales,
cuando dichos errores no puedan comprobarse por las
inscripciones respectivas y adems no existan los ttulos en la
oficina del Registro.

Artculo 177.-Se entiende que hay error material para los
efectos de los anteriores artculos, cuando, sin intencin de
causar dao, se han escrito unas palabras por otras, omitido la
expresin de alguna circunstancia, cuya falta no causa nulidad, o
equivocado los nombres propios al copiarlos del ttulo, sin
cambiar por eso el sentido general del asiento o partida, ni el de
ninguno de sus conceptos.

Artculo 178.-Los errores de concepto cometidos en
inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones o en
cualesquiera asientos referentes a ellas, cuando no resulten
claramente de los asientos mismos, no pueden rectificarse si no
por acuerdo unnime de todos los interesados y del Registrador y
en defecto de tal acuerdo, mediante resolucin judicial que
ordene la rectificacin. Los errores de concepto cometidos en
asientos de presentacin o en anotaciones marginales. pueden ser
rectificados por el Registrador, cuando el asiento principal basta
para que aquellos sean conocidos.

Artculo 179.-El Registrador o cualquiera de los interesados en
un asiento, pueden oponerse a la rectificacin que otros soliciten
por causa de error de concepto, siempre que, a juicio de aquellos,
el concepto que se supone equivocado est conforme con el
mrito del ttulo a que el asiento se refiere. La cuestin que se
suscite con este motivo, se decidir judicialmente.

Artculo 180.-Los errores de concepto se rectifican por un
nuevo asiento, que se extender mediante la presentacin del
mismo ttulo ya inscrito, si el Registrador reconoce su error o el
Juez lo declara; y en virtud del nuevo ttulo si el error ha sido
cometido a causa de la redaccin vaga, ambigua o inexacta del
ttulo primitivo y las partes convienen en ello, o se declara as por
resolucin judicial.

Artculo 181.-Siempre que se rectifique un error en virtud del
mismo ttulo antes presentado, son de cuenta del Registrador
todos los gastos y perjuicios que del error se originen. En caso
contrario, pagarn los interesados los gastos de la nueva
inscripcin y los dems que la rectificacin ocasione.

Artculo 182.-Cuando los errores materiales o de concepto
anulen una inscripcin conforme a este Reglamento, no hay lugar
a rectificacin. Entonces se pedir la nulidad ante el Poder
Judicial a quien corresponder declararla.

Artculo 183.-La rectificacin no produce efectos sino desde el
momento en que se extiende el correspondiente asiento.
TITULO III
DE LA PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS

Artculo 184.-A fin de asegurar la publicidad de los Registros,
los funcionarios de los mismos estn obligados:
a).- A manifestar a toda persona, los libros, ttulos archivados,
ndices y dems documentos que obran en las oficinas
registrales;
b).- A expedir certificados de las inscripciones, anotaciones y
dems documentos que existan en los Registros;
c).- A expedir certificados respecto a la inexistencia de
determinada inscripcin o anotacin;
d).- A no mantener en reserva o en secreto ningn acto o
documento relacionado con los Registros.

Artculo 185.-Para conseguir la manifestacin de libro, ndices y
dems documentos, as como certificados, no se requiere tener
inters directo o indirecto en la inscripcin o documentos, ni
expresar el motivo o causa por los cuales se solicitan; pero se
exigir el pago de los derechos que seale el Arancel.

Artculo 186.-La manifestacin se realizar en el local de los
Registros en presencia del respectivo Registrador o del
empleado expresamente facultado para ello, quienes lo soliciten
pueden examinar en su contenido los libros, ndices y dems
documentos, pero no podrn doblar las hojas ni poner anotaciones
o seales o realizar actos que puedan alterar su integridad;
podrn s tomar apuntes o notas respecto al contenido de los
documentos.

Artculo 187.-Los certificados se expedirn a peticin escrita
contenida en el papel sellado que establezca la ley. En la solicitud
se sealar con toda claridad la naturaleza del certificado
requerido, el tomo y folio en que corre la inscripcin o los datos
que permitan identificar el acto o cosa materia de la inscripcin a
la cual se ha de referir. Cuando no se indicara explcitamente en
la solicitud los datos que permitan ubicar la inscripcin o
documento a que se han de referir los certificados, pero fuera
posible que dicha labor la hiciera el Registro, adems de los
derechos por la certificacin, se cobrarn derechos de bsqueda.

Artculo 188.-Los certificados, segn el contenido de las
respectivas solicitudes, sern de las siguientes clases:
a).- Literales, los que podrn referirse a la totalidad de los
asientos que correspondan a la partida o a determinados
asientos; podrn tambin referirse a los asientos de la partida
de la cual se ha derivado aquella que es materia de la
certificacin.
b).- Compendiosos, los que podrn referirse a los gravmenes o
cargas registradas o a determinados datos o aspectos de las
inscripciones, tales como el hecho de ser la nica propiedad del
solicitante, a la condicin de rstico o urbano del inmueble, a la
naturaleza del acto inscrito, a las facultades de los apoderados,
etc.

Artculo 189.-Los certificados tambin podrn ser solicitados
con referencia a un determinado perodo.

Artculo 190.-En los certificados literales se insertarn tambin
las respectivas anotaciones marginales, si las hubiera.

Artculo 191.-Pueden expedirse certificados de los asientos del
libro Diario; pero necesariamente se incluir en ellos copia o
resumen de la inscripcin respectiva o de la denegatoria de la
misma.

Artculo 192.-Tambin podrn expedirse certificados y copias
de los documentos que obran en los archivos de los Registros.

Artculo 193.-Los certificados se expedirn de conformidad con
los modelos que confeccionar el Director General con
aprobacin de la Junta de Vigilancia, debiendo en los de
gravmenes indicarse stos en el orden en que aparecen
inscritos.

Artculo 194.-En todos los casos en que la certificacin sobre
determinado asiento, pueda inducir a error respecto al contenido
de la partida, el Registrador est en la obligacin de aclararlo,
haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa,
del contenido de los asientos restantes o copiando literalmente
los que crea convenientes.

Artculo 195.-En todo certificado se indicar la fecha y hora en
que se expide.

Artculo 196.-Los certificados se expedirn en el trmino de 3
das, salvo aquellos que por su extensin, exijan un mayor tiempo;
en todo caso, la expedicin no podr demorar ms de cinco das
tiles.

Artculo 197.-Los Registradores expedirn los certificados que
se les soliciten por correo, de lugar distinto al del asiento de su
oficina, siempre que la peticin se ajuste a los requisitos
puntualizados en los artculos anteriores y se enve
conjuntamente con ella, mediante giro o valor pagadero a la vista,
el importe del papel sellado, que se deba utilizar, y el de los
derechos que devengue el certificado. Los solicitantes enviarn
tambin con su peticin las estampillas de franqueo necesarias
para que el Registrador pueda remitirlos en paquete
recomendado, los certificados que se soliciten o su respuesta,
caso de no poder expedir stos por deficiencia de la suma
enviada o por cualquier otra circunstancia legtima, debiendo la
solicitud contener en letra clara el nombre de quien la suscriba y
su direccin exacta.

Artculo 198.-En caso de denegacin o retardo en la expedicin
de los certificados los interesados pueden recurrir en queja,
verbalmente o por escrito a los funcionarios superiores de la
Oficina de Lima o al Vocal Visitador o Presidente de Corte en las
oficinas departamentales o al Juez Visitador en las provincias.
Los funcionarios encargados de la supervigilancia de los
Registros, sin perjuicio de aplicar, ineludiblemente, la
correspondiente sancin disciplinaria, ordenarn la inmediata
expedicin del certificado o la manifestacin de los libros o
documentos; si lo consideran conveniente pueden comisionar con
dicho objeto a un Registrador suplente o a uno de los Jueces de
Primera Instancia.

Artculo 199.-La autenticidad del certificado ser dada por la
firma del Registrador; si en su redaccin o copia ha intervenido
algn otro servidor, tambin ser firmado por ste.

Artculo 200.-Los certificados se expedirn en el papel sellado
que mande la Ley. Pueden expedirse, segn los casos, mediante
formularios impresos o empleando algn procedimiento
fotogrfico o mecnico de reproduccin de documentos. El
reintegro del papel sellado, cuando fuere necesario hacerlo, se
ceir a lo dispuesto en los Decretos Supremos de 14 de Mayo de
1962 y 15 de Julio de 1965.

Artculo 201.-Cuando los certificados a que se refiere este
ttulo no sean conformes con sus referidos, se estar a lo que de
stos resulte, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda
deducirse contra el Registrador y empleados que intervinieron en
su expedicin.

TITULO IV
DEL ARCHIVO REGISTRAL

Artculo 202.-El archivo registral est constituido por los libros
de inscripcin, los Diarios, los libros auxiliares que ordene llevar
la Junta de Vigilancia o el Director y los duplicados de los ttulos
que han servido para las inscripciones.

Artculo 203.-En las oficinas de los Registros se conservarn los
antiguos libros de censos, tributos y gravmenes perpetuos y de
hipotecas, que se llevaban conforme a la legislacin anterior.

Artculo 204.-En las oficinas en que as lo acuerde la Junta de
Vigilancia, podr sacarse copias fotogrficas o en microfilm de
todo o parte del archivo registral. Dichas copias tendrn el
mismo valor probatorio que los originales.

Artculo 205.-La Junta determinar la forma, dimensiones y
dems especificaciones de los libros de inscripcin. Las
caractersticas de los libros podrn variar segn los distintos
registros.

Artculo 206.-Los libros sern rotulados, de modo que pueda
saberse con facilidad a que departamento o provincia
pertenecen.

Artculo 207.-En la primera foja til de cada libro, se sentar
una diligencia, suscrita por el Sub-Director y el Secretario, en la
que se har constar el nmero de fojas que contenga, la
circunstancia de no estar ninguna de ellas escrita, manchada o
rota o de cualquiera manera inutilizada, el objeto a que se
destina, el nmero de orden que le corresponde y la oficina a la
cual se remite.

Artculo 208.-Cuando en un libro ya no cupieran ms partidas de
inscripcin, originariamente extendidas en el mismo o por pases
de otras, se sentar una diligencia, suscrita por el Registrador o
el Jefe de la Oficina y el Secretario respectivo, en la que se
har constar la fecha de la apertura, el contenido del primer y
del ltimo asiento extendido y el nmero de partidas
originariamente abiertas.

Artculo 209.-Los libros del Registro permanecern siempre en
la Oficina del respectivo Registrador. nicamente en casos en
que sea absolutamente necesario a juicio de la autoridad judicial
correspondiente, podr el Registrador llevar personalmente, al
Juzgado o Tribunal del lugar de su Oficina, dichos libros, los que
sern restitudos al respectivo archivo inmediatamente despus
de llenado el fin de su presentacin.

Artculo 210.-Los presentantes acompaarn duplicados de
todos los ttulos cuya inscripcin soliciten. La falta de duplicado
no ser motivo para suspender la inscripcin; pero el nico
ejemplar presentado se archivar en la Oficina.

Artculo 211.-En las oficinas en que as lo acuerde la Junta,
podr reemplazarse la presentacin de duplicados mediante el
uso de mquinas de reproduccin fotogrfica-microfilm y
anlogas-; las copias se sacarn en la misma oficina, a costa de
los interesados y se incorporarn al archivo.

Artculo 212.-De los ttulos se formarn legajos, por registros y
por orden cronolgico de presentacin. Los legajos se
empastarn. En las oficinas en que la Junta de Vigilancia haya
permitido el uso del micro film, el archivo de ttulos puede
llevarse conforme a las tcnicas propias de este sistema.

Artculo 213.-Forman parte del archivo registral, los ndices que
se llevarn de acuerdo con las tcnicas que adopte la Junta de
Vigilancia, a propuesta del Director.

Artculo 214.-Cuando se deteriore un libro, se proceder a
reencuadernarlo y a reempastarlo; dicha labor no podr hacerse
fuera de la oficina respectiva.

Artculo 215.-Cuando se deterioren determinadas fojas de los
libros de inscripcin y exista peligro de que desaparezca su
contenido, se proceder a transcribirlas a nuevos libros. En tal
caso, la partida transcrita se guardar en una funda de papel, en
la cual se dejar constancia del hecho de la trascripcin; en sta
se dejar constancia del tomo y folio en que corre la inscripcin
primitiva.

Artculo 216.-En caso de destruccin total o parcial de los libros
de inscripcin, se dispondr su reconstruccin siguiendo el
siguiente procedimiento:
a).- Descubierto el hecho, el Director, Vocal o Juez Visitador,
practicarn una visita extraordinaria, en cuya, acta se dejar
constancia minuciosa de las comprobaciones que se haga y de los
documentos relacionados con la inscripcin destruda que
existieran en el Registro; al efecto, se examinarn y reunirn las
copias de las inscripciones, que se hubieran obtenido los asientos
del libro Diario, los duplicados de los ttulos y cualquier otro
documento, relacionado con la misma inscripcin y que fuere
posible obtener.

b).- Se publicar avisos durante tres das en el diario oficial del
lugar donde hubiera ocurrido el siniestro, hacindose conocer las
partidas, tomo o tomos destruidos y convocando a los
interesados a que aporten todas las pruebas que permitan la
reconstruccin de las inscripciones destruidas.

c).- El perodo de reconstruccin durar un ao, en el curso del
cual el Director, mediante resoluciones debidamente motivadas,
ordenar se extiendan las inscripciones que reemplacen a
aquellas que quedaron destruidas. Vencido dicho perodo, no se
podr ordenar la reconstruccin.

d).- Desde la comprobacin de la destruccin hasta el
vencimiento del plazo sealado en el inciso anterior, todas las
inscripciones que se hagan referentes a partidas afectadas con
el siniestro, tendrn la condicin de anotaciones preventivas,
pero sus efectos durarn hasta que se cierre el perodo de
reconstruccin.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES

Artculo 217.-La prxima ratificacin de los Registradores se
efectuar en la segunda quincena del mes de octubre de 1969.

Artculo 218.-La Junta de Vigilancia, har la primera
clasificacin de los Registradores establecida en el Art. 43, en
el plazo de treinta das de publicado este Reglamento.

Artculo 219.-Queda derogado el Reglamento General de los
Registros Pblicos aprobado por la Corte Suprema en acuerdo de
18 de Julio de 1940; derganse tambin los arts. 3, 6, 9 al 12,
20 al 27, 30 al 34, 76 al 78, 102 al 126, 156, 197, 227,
240 al 249, del Reglamento de las Inscripciones aprobado
por la Corte Suprema en acuerdo de 17 de diciembre de 1936, y,
en general, todas las normas reglamentarias que se opongan al
presente.

Lima, 26 de setiembre de 1967.

LUIS RODRIGUEZ MARIATEGUI
Ministro de Justicia y Culto,
Presidente de la Junta de Vigilancia.

RAFAEL DE NORIEGA QUIROS
Director General.

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