M.Sc. Irving A.

Tremont Lukats
ABOGADO
I.P.S.A. Nº 73.607

Entre,___________________________________________________________
de nacionalidad __________________, mayor (es) de edad, titular (es) de la (s)
cédula de identidad Nº____________________________domiciliado en
_________________, quien (es) a los efectos de este Contrato se denominará (n) LA
PROPIETARIA por una parte, y por la otra, La Señora MARÍA EUGENIA
ROJAS DE BELANDRIA, venezolana, Casada, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad Nº V-3.223.776, hábil y de este domicilio, quien para todos los efectos
de este Contrato se denominará LA PROMOTORA, se ha convenido en celebrar,
como en efecto se celebra el presente Contrato de Autorización Exclusiva, a tenor de
las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LA PROPIETARIA autoriza a LA PROMOTORA con carácter
exclusivo, para que con sus propios elementos, realice los actos y operaciones para
lograr la venta de un inmueble constituido por:_____________________________
_____________________________________________________________________
_______________________________________________________y el cual esta
ubicado en:___________________________________________________________.
SEGUNDA: El precio autorizado para la venta del inmueble es por la cantidad
de:______________________________________BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS
(Bs.______________________), el cual ha sido fijado por LA PROPIETARIA y se
mantendrá vigente durante el plazo de duración de este Contrato. Solo LA
PROPIETARIA podrá hacer variación del precio de venta, atendiendo a las
solicitudes o planteamiento de los clientes y autorizando por escrito a la Promotora
cualquier cambio del precio pactado.----------------------------------------------------------
TERCERA: LA PROPIETARIA pagará a LA PROMOTORA una Comisión del
CINCO POR CIENTO (5%) del precio definitivo de venta establecido en la cláusula
segunda, siempre que el inmueble se encuentre ubicado dentro de la zona
metropolitana o poligonal urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida. Por
todo inmueble objeto de promoción se encuentre fuera de esta ubicación, la comisión
será del DIEZ POR CIENTO (10%). Esta comisión será pagada por LA
PROPIETARIA en cualquiera de las dos siguientes maneras: a.- El Cien por Ciento
(100%) de la Comisión acordada, será pagada en el momento de la Protocolización de
la venta definitiva ante la Oficina Subalterna del Registro Respectivo u Oficina de
Registro Inmobiliario, o; b.- El monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
la comisión acordada se pagará en la oportunidad de la firma del documento de
Opción a Compra y el cincuenta por ciento (50%) restante será pagado al momento
de procederse a la protocolización del documento definitivo de Compra/Venta, por
ante la Oficina Subalterna del Registro respectivo, si fuere el caso.------------------------
CUARTA: La vigencia del presente contrato será de CIENTO OCHENTA (180)
DÍAS continuos contados a partir de la fecha de su firma, prorrogables por un lapso
igual, siempre que medie notificación escrita de ambas partes manifestando su
voluntad de continuar con dicho contrato.-----------------------------------------------------
QUINTA: Serán por cuenta de LA PROMOTORA la promoción del inmueble en
venta, objeto de este Contrato, todas las diligencias de tramitación ante la Oficina de
Registro respectivo del documento definitivo de Compra-Venta o de la firma del
Contrato de Opción a Compra, quedando entendido que los gastos por Derechos de
Registro y aranceles serán pagados por el Comprador, así como también los gastos de
honorarios profesionales de Abogado que se originen por la redacción del documento
de Compra Venta a ser Protocolizado. Los gastos generales de promoción
(publicaciones en revistas y periódicos, pendones, vallas, etc.) y las horas hombre
contabilizadas para llevar a cabo la venta del inmueble objeto de este acuerdo, serán
rembolsados por el Propietario en caso de que este llegare a un acuerdo con algún
cliente o comprador para la venta del inmueble, efectuada antes del vencimiento de
este Contrato.---------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: LA PROPIETARIA y LA PROMOTORA acuerdan que, la obligación
objeto de este contrato persiste si se presentare tanto caso fortuito como fuerza mayor.
SEPTIMA: LA PROMOTORA no asume ninguna responsabilidad directa o
indirecta por los daños visibles y vicios ocultos que posea el inmueble objeto de este
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------
Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto. En Mérida a
los____días del mes de_____________de 2.003.

LA PROPIETARIA LA PROMOTORA