Tribunal de Justia de Minas Gerais

1.0024.13.235918-3/001 Nmero do 0787523- Nmerao

Des.(a) Gutemberg da Mota e Silva Relator:
Des.(a) Gutemberg da Mota e Silva Relator do Acordo:
28/01/2014 Data do Julgamento:
07/02/2014 Data da Publicao:
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMVEL - ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL -
SUSPENSO DAS PARCELAS VINCENDAS - CABIMENTO. O promissrio
comprador que cumpre suas obrigaes contratuais no pode ser
prejudicado pelo descumprimento das do promitente vendedor, nos termos
do art. 476 do Cdigo Civil. O pedido liminar de suspenso das parcelas
vincendas contratadas deve ser concedido caso estejam presentes seus
requisitos autorizadores. Recurso provido em parte.
AGRAVO DE INSTRUMENTO CV N 1.0024.13.235918-3/001 - COMARCA
DE BELO HORIZONTE - AGRAVANTE(S): ANDR SALEIMEN NADER E
OUTRO(A)(S), PATRICIA COZZI DI GIAIMO NADER - AGRAVADO(A)(S):
HABITARE CONSTRUTORA INCORPORADORA S/A
A C R D O
Vistos etc., acorda, em Turma, a 10 CMARA CVEL do Tribunal
de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos
julgamentos em DAR PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO.
DES. GUTEMBERG DA MOTA E SILVA
RELATOR.
DES. GUTEMBERG DA MOTA E SILVA (RELATOR)
V O T O
ANDR SALEIMEN NADER e PATRCIA COZZI DI GIAMO
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Tribunal de Justia de Minas Gerais
NADER interpuseram agravo de instrumento pleiteando a reforma da deciso
do MM. Juiz da 26 Vara Cvel da Comarca de Belo Horizonte, que, nos
autos da ao ordinria que movem contra HABITARE CONSTRUTORA E
INCORPORADORA S.A., indeferiu o pedido de antecipao da tutela para
que seja suspensa a exigibilidade das parcelas referentes ao contrato de
compra e venda de imvel firmado pelas partes, e bloqueado o valor de R$
72.756,81 em contas da agravada, transferindo a quantia para conta judicial,
at que a agravada retome o andamento das obras do imvel situado na Rua
Augusto Moreira, 787, Bairro Santa Amlia, Belo Horizonte, MG.
Afirmaram que relevante a fundamentao, pois apresentaram
documento publicado no site da agravada informando que atrasaria a entrega
do imvel em 10 meses, extrapolando o prazo de carncia de 120 dias
estabelecido contratualmente, o que constitui prova inequvoca da relevncia
de suas alegaes.
Alegaram que tambm est presente o receio de dano grave e
de difcil reparao, uma vez que a HABITARE possui patrimnio lquido
negativo e dvidas em torno de R$ 160.000.000,00, e, diante de sua
insolvncia, demitir todos os funcionrios.
Argumentaram ainda que a agravada, sem qualquer explicao,
modificou o beneficirio no boleto de pagamento, passando a constar agora
a empresa Reativa Administradora de Cobranas Ltda., que tem um scio
em comum com a HABITARE, Renato Soares da Silva, o que indica possvel
inteno de fraude contra credores.
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Destacaram que a Reativa Administradora de Cobranas foi
criada em 25-10-2012, poucos meses aps a agravada anunciar que no iria
cumprir o cronograma de empreendimentos.
Ressaltaram que a agravada suspendeu a comercializao de
todos os empreendimentos por ela lanados e que responde a mais de 1.000
processos somente na Comarca de Belo Horizonte.
Salientaram que a agravada no possui contas individualizadas
para cada empreendimento e que no foi iniciada nenhuma construo
referente a contratos assinados h mais de 15 meses.
Considerando as circunstncias acima mencionadas,
requereram a atribuio de efeito ativo ao recurso.
A antecipao dos efeitos da tutela recursal foi parcialmente
deferida (fls. 276 a 278-TJ).
A agravada apresentou contrarrazes, pugnando pela
manuteno da deciso (fls. 285 a 289-TJ).
Informaes do MM. Juiz s fls. 308-TJ.
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o relatrio. DECIDO.
Conheo do recurso, pois presentes seus pressupostos de
admissibilidade.
ANDR SALEIMEN NADER e PATRCIA COZZI DI GIAMO
NADER firmaram com a HABITARE CONSTRUTORA E INCORPORADORA
LTDA. contrato de compra e venda de imvel em construo, situado na Rua
Augusto Moreira, 787, apt. 302, Bloco 02, Bairro Santa Amlia, Belo
Horizonte, MG, no valor total de R$ 299.104,11, com prazo de entrega
previsto para 30-12-2015 (fls. 59-TJ).
Considerando suposta insolvncia da agravada e o fato de ainda
inexistir qualquer construo no local em que o prdio seria edificado, alm
de serem notificados que o prazo estabelecido para a entrega do imvel foi
prorrogado por 10 meses, os compradores ajuizaram esta ao pleiteando,
em tutela antecipatria, a interrupo da cobrana das parcelas vincendas, e
que fosse bloqueado em contas da agravada o valor por eles pago, R$
72.756,81, transferindo a quantia para conta judicial.
O MM. Juiz indeferiu o pedido liminar, sob o fundamento de que
ausentes os requisitos legais.
Procede, em parte, a pretenso dos agravantes.
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Para a concesso da tutela antecipada, nos termos do art. 273
do Cdigo de Processo Civil, necessrio que haja prova inequvoca do
direito da parte autora, capaz de levar o magistrado a se convencer da
verossimilhana de suas alegaes, alm de haver fundado receio de dano
irreparvel ou de difcil reparao.
No caso dos autos, h verossimilhana nas alegaes dos
agravantes, pois a construtora agravada sequer iniciou as obras (fotos de fls.
130 a 140-TJ) e suspendeu a comerci al i zao de uni dades no
empreendimento, indcios de que a data prevista para entrega do imvel no
ser cumprida.
Nesse sentido, os promissrios compradores, que adimpliram
regularmente suas obrigaes e cumpriram o disposto contratualmente, no
podem ser prejudicados pelo descumprimento da obrigao da promitente
vendedora. Alm disso, dispe o art. 476 do Cdigo Civil que nenhum dos
contratantes pode exigir o implemento da obrigao do outro sem que antes
tenha cumprido a sua.
Logo, considerando o inadimplemento da construtora agravada,
que no iniciou a obra e prorrogou o prazo de entrega do imvel sem
qualquer motivo, e que a medida poder ser revertida na sentena, a tutela
antecipatria para suspenso do pagamento das parcelas deve ser
concedida. Assim j decidiu o Tribunal de Justia de Minas Gerais:
"PROCESSUAL CIVIL - AGRAVO DE INSTRUMENTO - RESCISO DE
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA - LIMINAR -
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SUSPENSO DE PAGAMENTOS - MORA NA ENTREGA - REQUISITOS
ATENDIDOS - RECURSO PROVIDO. Impe-se garantir ao comprador, at
que seja proferida sentena em ao ordinria objetivando resciso de
contrato de promessa de compra e venda, por descumprimento do prazo de
entrega do imvel pela construtora, a suspenso do pagamento das parcelas
contratadas, quando preenchidos os pressupostos indispensveis
concesso da liminar vindicada, a saber, o sinal do bom direito - fumus boni
iuris -, e o perigo resultante da demora quanto ao julgamento do processo
principal - periculum in mora." (Agravo de Instrumento n 1.0024.09.747492-
8/001, Rel.: Des. Tarcsio Martins da Costa, d. j. 5-10-2010, d. p. 26-10-2010,
fonte: site do TJMG).
"EMENTA: PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO
ORDINRIA. TUTELA ANTECIPADA. COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA. ATRASO NA ENTREGA DAS CHAVES. SUSPENSO DO
PAGAMENTO DAS PARCELAS. EXCEO DO CONTRATO NO
CUMPRIDO. VEROSSIMILHANA DAS ALEGAES. POSSIBILIDADE DE
DANO IRREPARVEL. MEDIDA DEFERIDA. RECURSO PROVIDO.
1. Para o deferimento de antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional, a Lei
exige necessariamente o requisito da verossimilhana da alegao fundada
em prova i nequvoca, al m da presena de um dos pressupostos
especficos: possibilidade de dano irreparvel ou de difcil reparao, ou
abuso de direito de defesa, ou manifesto propsito protelatrio do ru.
Simultaneamente, reclama a ausncia do requisito negativo consistente no
perigo de irreversibilidade do provimento antecipado.
2. Nos contratos sinalagmticos, como o Instrumento Particular de
Compromisso de Compra e Venda de Unidade Autnoma celebrado entre as
partes, uma obrigao somente pode ser exigida aps o cumprimento da
contraprestao correspondente.
3. Ainda que no haja no contrato firmado, clusula de pagamento
condicional entrega das chaves, a conduta de suspender o pagamento das
parcelas at o recebimento do imvel est em
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conformidade com o disposto no artigo 476 do Cdigo Civil, vez que
enquanto persistir a mora da construtora na entrega das chaves, no pode a
mesma exigir do promissrio comprador o cumprimento de suas obrigaes."
(Agravo de Instrumento n 1.0188.11.007500-2/001, Rel.: Des. Sebastio
Pereira de Souza, d. j. 21-3-2012, d. p. 30-3-2012, fonte: site do TJMG).
Por outro lado, incabvel, por ora, o bloqueio do valor
correspondente s parcelas pagas pelos compradores, pois o pedido se
mostra contraditrio, uma vez que eles demonstraram interesse em dar
continuidade ao contrato, de modo que o bloqueio de valores da construtora
inviabilizaria a retomada das obras, como querem os agravantes.
Pelo exposto, dou parcial provimento ao recurso, para autorizar
a suspenso do pagamento das parcelas vincendas do contrato de compra e
venda firmado pelas partes.
Custas ao final.
DES. VEIGA DE OLIVEIRA - De acordo com o(a) Relator(a).
DES. LVARES CABRAL DA SILVA - De acordo com o(a) Relator(a).
SMULA: "RECURSO PROVIDO EM PARTE"
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