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(...). ADJUDICACIN EN PAGO VOLUNTARIA. En la ciudad de Guatemala a los ... das del mes de
... del ao dos mil ..., ANTE MI, ...., Notario, comparecen: a) [DATOS DEL REPRESENTATNE
LEGAL DEL FHA], que se identificar en este instrumento como FHA, b) [DATOS DE LA PARTE
DEUDORA]; a quien se le llamar indistintamente en esta escritura como PARTE DEUDORA y c)
[DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD APROBADA] que se denominar como
la ENTIDAD APROBADA. HAGO CONSTAR a) Que las representaciones que se ejercitan son
suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebracin del presente contrato; b) Que los
otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificacin anteriormente relacionados y c) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
ADJUDICACIN EN PAGO VOLUNTARIA, de acuerdo al contenido de las clusulas siguientes:
PRIMERA. Antecedentes: Manifiesta la PARTE DEUDORA que en escritura pblica nmero (...)
autorizada en esta ciudad el (...) por el Notario (...) compr a [NOMBRE DE LA ENTIDAD QUE
VENDI EL INMUEBLE A LA PARTE DEUDORA] el inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca nmero (...), folio nmero (...), del Libro (...) de (...), en donde est construida
la vivienda situada en [CONSIGNAR DIRECCION CONFORME RESGUARDO DE
ASEGURABILIDAD] [CUANDO CORRESPONDA EN ESTA CLUSULA HAY QUE INCLUIR LA
DESCRIPCIN DE LAS AREAS COMUNES O DERECHOS DE COPROPIEDAD, AS COMO LA
IDENTIFICACIN DEL TITULO DE AGUA O CUALQUIER OTRO DERECHO O BIEN QUE SEA
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO,]; y que para garantizar el pago del saldo del precio de la
compra del inmueble, constituy primera hipoteca cedularia sobre la finca indicada anteriormente, en
las condiciones y estipulaciones que constan en el instrumento pblico citado, habindose emitido la
cdula hipotecaria nmero (...) por la cantidad de (...). SEGUNDA. Del seguro de hipoteca: La
PARTE DEUDORA expresa que el INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS
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(FHA) emiti con fecha [CONSIGNAR FECHA DE EMISIN DEL RESGUARDO] el Resguardo de
Asegurabilidad nmero (...), con base en el cual, y una vez otorgada la escritura pblica que
contiene la deuda, el FHA asegur la obligacin hipotecaria referida en la clusula anterior, y que
de conformidad con la escritura identificada en la clusula primera de este instrumento, convinieron
en que la ENTIDAD APROBADA fungiera como administradora de la deuda cedularia, de acuerdo
con la legislacin vigente del FHA y con las facultades y atribuciones que constan en el referido
instrumento pblico. TERCERA. De la adjudicacin: Sigue manifestando la PARTE DEUDORA
que por no tener posibilidades para seguir pagando las amortizaciones y sus intereses, y en virtud
de que tal pago ha sido asegurado al acreedor cedulario por el FHA, por este acto y por la
cantidad de (...) [EL VALOR DE ADJUDICACIN CORRESPONDE AL PRECIO DE VENTA SIN IVA
O EL SALDO ADEUDADO, LO QUE RESULTE MAYOR] adjudica a favor del INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, el inmueble identificado en la clusula primera de esta
escritura, para que esta Institucin entregue a la ENTIDAD APROBADA el monto de la liquidacin
de conformidad con la ley, Reglamento y dems disposiciones vigentes del FHA, para lo cual en
su oportunidad la ENTIDAD APROBADA presentar la liquidacin respectiva de acuerdo a lo
estipulado en el artculo veintiuno de la Ley del FHA y veintinueve de su Reglamento. En la
adjudicacin se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien raz,
especialmente el agua de que goza. Por advertencia del Infrascrito Notario la PARTE DEUDORA
declara que sobre los bienes objeto de la presente negociacin no pesan gravmenes, anotaciones,
ni limitaciones que afecten los derechos del Instituto. La adjudicacin se hace libre de gravmenes,
anotaciones y limitaciones, fuera de la ya mencionada. As mismo manifiesta el deudor que el
inmueble que por este acto se adjudica, se encuentra completamente desocupado, no habiendo en
su interior objeto alguno de su propiedad ni tampoco se encuentra ocupado por terceras personas, y
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por lo tanto autoriza expresamente a la ENTIDAD APROBADA para que pueda tomar posesin
del inmueble, y as dar cumplimiento a lo establecido en el artculo veintinueve del Reglamento de la
Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. CUARTA. Autorizacin de la entidad
aprobada : La ENTIDAD APROBADA, expresa que est de acuerdo con todo lo expuesto por LA
PARTE DEUDORA y que en su calidad de administradora de la deuda cedularia presta su anuencia
para que dicho inmueble sea adjudicado al FHA, y en tal virtud otorga CARTA TOTAL DE PAGO
a favor de LA PARTE DEUDORA y pide al seor Registrador de la Propiedad Inmueble, que
cancele la [INDICAR NMERO DE INSCRIPCIN HIPOTECARIA QUE SE CANCELA] inscripcin
hipotecaria que pesa sobre la finca identificada en la clusula primera de este instrumento. [EN
CASO LA CDULA HIPOTECARIA SE ENCUENTRA DEPOSITADA DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 606 DEL CODIGO DE COMERCIO, SE DEBER HACER
CONSTAR TAL EXTREMO] QUINTA. De la aprobacin del reclamo de seguro: Manifiesta el
representante legal del FHA que es cierto que la cdula hipotecaria se encuentra asegurada de
acuerdo con la legislacin vigente de dicho Instituto y que el reclamo de seguro de hipoteca
correspondiente fue aprobado por medio del Acuerdo de Gerencia nmero [INDICAR EL NMERO
DEL ACUERDO DE GERENCIA POR MEDIO DEL CUAL SE APROBO EL RECLAMO DE SEGURO
DE HIPOTECA], y que por lo tanto pagarn en su oportunidad a la ENTIDAD APROBADA el
capital adeudado, intereses y dems gastos, previo el ajuste correspondiente de conformidad con
las normas vigentes del FHA. SEXTA. Aceptacin de la adjudicacin: Expresa el [CONSIGNAR
NOMBRE DEL REPRESENATANTE DEL FHA] que de conformidad con las estipulaciones y
condiciones del presente instrumento, acepta para el FHA la adjudicacin que se hace a favor de
su representado. SEPTIMA. Condicin resolutoria: Los otorgantes convienen que el presente
contrato queda sujeto a la condicin de que al presentarse el testimonio de esta escritura al Registro
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de la Propiedad, la finca identificada en la clusula primera de este instrumento se encuentre libre de
cualquier otra gravamen, anotacin, limitacin, desmembracin o embargo, adems de la hipoteca
cedularia que se cancela, y en caso contrario el Seor Registrador se abstendr de cancelar la
hipoteca referida y de operar la adjudicacin a favor del FHA. OCTAVA. Aceptacin general:
Los comparecientes aceptan ntegramente el contenido de esta escritura. Yo el Notario, DOY FE: I)
De todo lo expuesto; II) De que tuve a la visita lo siguiente: a) La documentacin con la cual se
acreditan las representaciones que se ejercitan, b) Las cdulas de vecindad relacionadas, c) El
documento con que se acredit la propiedad consistente (...) [DESCRIBIR EL TITULO CON EL QUE
SE ACREDITA LA PROPIEDAD OBJETO DE CONTRATO], d) El seguro de hipoteca emitido por el
FHA, as como el Acuerdo de Gerencia con el cual se aprob el reclamo del seguro de hipoteca,
e) [INDICAR CUALQUIER OTRO DOCUMENTO QUE EL NOTARIO TUVO A LA VISTA PARA
AUTORIZAR LA ESCRITURA]; III) Que he instruido a los comparecientes acerca de los efectos
legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del contrato que celebran, que les he ledo
ntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, aspectos
fiscales y regstrales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.