UNIDAD III.

CONTRATO DE COMPRA VENTA

1. CONCEPTO
El contrato de compraventa es aquel por virtud del cual, una persona llamada
vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un
derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador, quien como
contraprestacin se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce
el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del
contrato.
Articulo 1582. La compraventa es un contrato mediante el cual una parte
transfiere o se obliga a transferir a otra la propiedad de un bien, a cambio de un
precio cierto y en dinero.
2. LAS CARACTERSTICAS
1. El contrato de compraventa en traslativo de dominio.
2. El contrato siempre ser oneroso y, en trmino generales, la prestacin
del comprador siempre deber ser en dinero.
. La contraprestacin que debe pagar el comprador, deber ser en dinero,
y en caso de que se hubiere convenido pagar parte en dinero y parte
con el valor de otra cosa, la parte en numerario deber ser, por lo
menos, igual al del valor de la cosa.

Estas caracter!sticas son las que diferencian a este contrato de cualquier otro
y lo hacen distinto de los dems.
3. LA CLASIFICACIN
"rincipal. "orque no requiere para su e#istencia y valides de una
obligacin o de un contrato validos, previamente e#istentes$
%ilateral. "orque engendra obligaciones y derechos para ambas partes$
&neroso. "orque produce provecho y gravmenes tanto para el
vendedor, como para el comprador$
'onmutativo. "orque las prestaciones de las partes son ciertas y
conocidas desde el momento de la celebracin del contrato$
(leatorio. 'uando las prestaciones de alguna de las partes no sean
ciertas y conocidas en el momento de la celebracin del contrato, sino
que dependan de circunstancias posteriores )compraventa de
esperan*a+$
,ormal. 'uando el ob-eto indirecto es un bien inmueble$
'onsensual. 'uando es mueble porque no se requiere de la entrega de
la cosa para su perfeccionamiento$
.nstantneo. "orque las obligaciones de las partes pueden e-ecutarse y
cumplirse en un solo acto
/racto sucesivo. 'omo es el caso de la compraventa por suministro$
0ominados. "or la regulacin amplia que la ley le da.
!. ELEMENTOS
1. EL CONSENTIMIENTO. El consentimiento en este contrato es la unin o
con-uncin acorde de voluntades de las partes contratantes en los
trminos del supuesto -ur!dico, para entregar un bien o documentar la
titularidad de un derecho del vendedor al comprador y para pagar como
contraprestacin del comprador al vendedor, un precio cierto y en dinero
y producir el efecto traslativo indicado.
2. EL O"#ETO. El ob-eto directo del contrato de compraventa es la
conducta de los contratantes, manifestada como una prestacin de
hacer, consistente en entregar un bien o documentar la titularidad de un
derecho y en pagar un precio cierto y en dinero$ y el ob-eto indirecto es
la cosa y el precio, como contenido de tal conducta.
A. El hecho positivo como como contenido de la prestacin de hacer
consistente en la entrega de un bien o la documentacin de la titularidad
del derecho, debe de ser posible y l!cito.
%. El precio, como contenido de la prestacin de dar por parte del
comprador, debe ser cierto, en dinero, verdadero y -usto.
3. LA FORMA. En los contratos de compraventa de bienes muebles
la ley no e#ige una manera especial para que se e#teriorice el
consentimiento y por lo tanto la firma para el contrato es libre y no
impuesta. En escritura publica, en documento privado, con no sin
testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.
Art. 1$53 El contrato de compraventa no requiere para su valides formalidad
alguna especial. 1ebe constar en escritura p2blica los contratos por los cuales
se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles o se constituya un
derecho real sobre ellos.
5. PRESUPUESTOS
1. LA CAPACIDAD. En el contrato de compraventa la capacidad del
vendedor es diferente a la capacidad del comprador.
El vendedor requiere una capacidad especial.
El comprador requiere una capacidad general.
$. LAS CONSECUENCIAS
1. LA CONSECUENCIA RESPECTO AL O"#ETO.
&pera cuando se hacen ciertos y determinados con conocimientos del acreedor
)adquirente+ sin que sea necesaria la entrega de los mismos.
2. LAS CONSECUENCIAS EN RELACION A LAS PARTES.
"ara que un acto -ur!dico pueda ser considerado contrato requiere producir
como efectos, la creacin o la transmisin de obligaciones y de derechos.
A. L%& o'li(%cio)*& +*l ,*)+*+or -1$13.
3antenerse en aptitud de transmitir el dominio o en su caso reali*ar los
actos necesarios para que se produ*ca la trasladacin de la propiedad
del bien ena-enado.
( conservar y custodiar el bien entre tanto lo entregue$
( entregar al comprador el bien vendido$
( garanti*ar al comprador una posesin pac!fica respecto al bien, contra
los actos -ur!dicos de tercero fundados en causas anteriores a la
ena-enacin$
( responder de los vicios de defectos ocultos del bien$
( responder del saneamiento para el caso de eviccin$
( otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para
acreditar el traslado de dominio, o los que e#i-an las leyes fiscales.
". L%& o'li(%cio)*& +*l co/0r%+or -1$2!+
( pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos o en
los trminos establecidos en este /!tulo si nada se pact al respecto$
( recibir el bien.
1. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE RESERVA DE DOMINIO
El contrato de compraventa con reserva de dominio es aquel en el cual las
partes, mediante un pacto e#preso, modifican el efecto traslativo de dominio,
hacindolo depender del cumplimiento de una obligacin por parte del
comprador.
ARTICULO 1$!8. En la venta con reserva de dominio, mientras no pase la
propiedad del bien vendido al comprador, si ste recibe el bien, se considerar
como depositario del mismo, estando facultado para usarlo seg2n su
naturale*a, y sin retribucin. Las partes pueden convenir el concepto o t!tulo
por virtud del cual el comprador use o goce del bien ob-eto de la venta.
8. CONTRATO DE COMPRAVENTA EN A"ONOS
El contrato de compraventa en abonos es aquel en el cual las partes, mediante
pacto e#preso facultan al comprador para que pague el precio ya sea en forma
total o parcial en cierto tiempo, mediante entregas parciales. (s!, el comprador
puede pagar parte del precio en el momento de la celebracin del contrato y el
saldo por partidas en cierto tiempo$ o puede pagar la totalidad del precio sin
que e#ista pago parcial inicial, mediante entregas parciales en cierto tiempo.
2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE PREFERENCIA
'ontrato en el cual las partes pactan e#presamente que el comprador se obliga
a no vender el bien que adquiere como consecuencia de la compraventa, sin
darle antes preferencia al vendedor para volver a adquirirlo, en igualdad de
condiciones en que pudiera un tercero.
4i el vendedor desea hacer uso del derecho que le confiere la clusula
contractual, y no pactaron un tiempo determinado para ese efecto, deber
pagar el precio que el tercero ofreciere, en un pla*o de d!as si la cosa fuere
mueble y de 15 d!as si fuere inmueble, y en caso de que si se hubiere pactado
un tiempo determinado, deber dar las seguridades necesarias de que pagar
el precio al e#pirar el pla*o. 4i no cumpliere con esos requisitos, el pacto
quedar sin efecto.
En el caso de que el vendedor propietario no cumpliere con su obligacin y
vendiere el bien a un tercero, la venta es vlida, pero ser responsable de los
da6os y per-uicios que le originen al vendedor original, titular del derecho de
preferencia.)(7/. 189 +
13. CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE NO VENDER A
DETERMINADA PERSONA
Este contrato de compraventa es aquel en el cual las partes pactan de com2n
acuerdo que el vendedor no pueda vender a determinada persona el bien
adquirido y que es ob-eto del contrato.
"uede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona$
pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona
alguna.
"ara que esta clusula pueda estipularse$ debe e#istir un inters leg!timo en el
vendedor de que la cosa comprada no sea vendida a determinada persona.
4i se establece la clusula, sta supone necesariamente una obligacin de no
hacer a cargo del comprador$ y su incumplimiento debe originar el pago de
da6os y per-uicios o el pago de la prestacin que se haya pactado como pena.
11. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERAN4A -ART.1$!3.
Es aquel en virtud por el cual, una persona llamada vendedor, se obliga a
entregar a la otra llamada comprador, una cosa futura que sea producto de la
naturale*a, o los frutos de una cosa o los productos inciertos de un hecho,
quien se obliga a pagar por ellos un cierto precio, tomando para s! el riesgo de
que tales ob-etos no lleguen a e#istir.
(spectos importantes en este contrato:
El comprador siempre se obliga a pagar un precio cierto y en dinero,
independientemente de la entrega del vendedor, ya que ha tomado el riesgo de
que las cosas lleguen a e#istir en su totalidad o solo en una cantidad
cualquiera.
Las obligaciones del vendedor estn su-etas a una condicin suspensiva,
consistente en que lleguen a e#istir las cosas en forma total o en la medida en
que e#istan si ba-o esas bases se celebro el contrato.
Este contrato es aleatorio desde el punto de vista de que el contenido de la
prestacin de dar del vendedor, o lo que es lo mismo sus gravmenes no son
ciertos y conocidos en el momento de la celebracin del contrato y
correlativamente para el comprador, tampoco lo son sus provechos.
El contrato de compraventa de esperan*a tiene como ob-eto regular la
conducta de ambas partes.
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Este contrato tambin recae sobre cosas futuras y en el se subordina la
entrega de la cosa y el pago del precio a la condicin suspensiva de que la
cosa llegue a e#istir.
La diferencia con el contrato compra venta de esperan*a, es que tanto la
obligacin del vendedor de entregar la cosa, como la obligacin del comprador
de pagar el precio, estn su-etos a la condicin suspensiva de que las cosas,
consistentes en los frutos que un bien produ*ca en el tiempo fi-ado por las
partes, lleguen a e#istir y el monto de las prestaciones, depender de la medida
en que e#istan esos frutos o productos.
4i la cosa no llega a e#istir sin culpa de cualesquiera de las partes, no e#istir
la obligacin ni de entrega ni de pagar el precio.
4i la cosa futura slo llega a e#istir en parte, slo habr la obligacin de
entregarla en lo que e#istiere y la obligacin de pagarla en la parte proporcional
correspondiente.
12. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURA
El contrato de compraventa de cosa futura, es aquel por virtud del cual el
vendedor se obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en
dinero, cosas futuras, comprometindose a que e#istan y tomando a su riesgo
su elaboracin o fabricacin.
En este contrato la obligacin de entrega no est su-eta a una condicin
suspensiva consistente en que las cosas lleguen a e#istir, sino que e#iste una
obligacin adicional a cargo del vendedor, adems de normales en cualquier
compraventa, consistente en la elaboracin o fabricacin de las cosas ob-eto
del contrato.
4i las cosas no llegan a e#istir, habr un incumplimiento de la obligacin del
vendedor por falta de elaboracin o fabricacin y el comprador tendr derecho
a reclamar la elaboracin o fabricacin a cargo del vendedor o el pago de
da6os y per-uicios.
13. CONTRATO DE COMPRAVENTA A VISTAS
Las compras de cosas que se acostumbran gustar, pesar o medir, no
producirn sus efectos sino despus que se hayan gustado, medido o pesado
los ob-etos vendidos.
Este contrato genera obligaciones comple-as. "rimero por su simple
celebracin, produce el efecto de obligar a crear la obligacin a cargo del
vendedor consistente en que debe poner a disposicin del comprador la cosa
ob-eto para que este la pruebe o guste y crea la obligacin a cargo del
comprador consistente en que debe probar o gustar esa cosa y manifestar si
fue o no de su agrado$ si ambas partes cumplen con su obligacin y el
comprador manifiesta que la cosa le satisfi*o, segundo crea obligaciones
normales de compraventa a cargo de ambos contratantes.
4i una de las partes no cumple con su obligacin primaria, la otra tendr las
acciones de cumplimento for*oso y de resolucin del contrato, y en ambos
casos el pago de da6os y per-uicios.
1!. CONTRATO DE COMPRAVENTA SO"RE MUESTRAS
El contrato de compraventa sobre muestras es aquel que se celebra respecto
de cosas que no estn individuali*adas por las partes en el momento de la
celebracin y que para poder determinarlas y en su oportunidad entregarlas,
las partes convienen en que sirva de patrn una muestra.
La obligacin especifica que nace de este contrato, es la de entregar, por parte
del vendedor, la cantidad respecto de las cosas ob-eto del mismo, acorde con
la muestra e#hibida.
'omo las cosas ob-eto del contrato no estn a la vista de las partes y no estn
individualmente identificadas, el vendedor puede entregar cualesquiera cosas,
siempre y cuando coincidan con la muestra e#hibida al celebrarse el contrato.
La transmisin del dominio se opera en este contrato, no por el simple efecto
de su celebracin, sino cuando las cosas se individuali*an y se hagan ciertas y
conocidas con conocimiento del comprador y siempre y cuando no haya
desavenencia entre las partes o habindola, los peritos determinen que si
e#iste coincidencia entre las cosas individuali*adas por el vendedor y la
muestra e#hibida. 4i determinan que no e#iste coincidencia, no se habr
operado la transmisin del dominio.
15. CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ACERVO
La compraventa por acervo tambin recibe denominaciones: compraventa solo
vistas, adBcorpus, a precio al*ado y a puerta cerrada, y es aquella en que
respecto al ob-eto se hace referencia en forma fundamental al continente, no al
contenido.
'uando se venden todos los ob-etos que se encuentren en un mostrador, en
una bodega, en una vasi-a, etc. y aunque los ob-etos sean de los que se suelen
contar, pesar o medir, la venta queda perfeccionada cuando las partes
convienen en su precio, sin que el comprador pueda pedir la resolucin del
contrato alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o
medida que el calculaba.
El comprador solo puede pedir la resolucin del contrato, si el vendedor
presenta el acervo como de especie homognea y ocultara en l especies de
clase o calidad inferior de las que estn a la vista.
Las compraventas llamadas por acervo o solo a vistas, son las que se refieren
a bienes muebles.
Las llamadas a precio al*ado o adBcorpus, son las que se refieren a bienes
inmuebles.
Las llamadas a puerta cerrada, son las mercantiles, respecto de negociaciones
comerciales.
1$. CONTRATO DE COMPRAVENTA #UDICIAL
(un cuando la ley califique como Cventa -udicialC la ena-enacin for*ada en
almoneda, subasta o remates p2blicos de bienes del deudor, como un
procedimiento -udicial y que tiene por finalidad obtener la liquide* de esos
bienes para pagar a su acreedor el monto total o parcial de su crdito, tal
operacin no es una compraventa.
El hecho de que la ley equipare a la ena-enacin for*ada con el de
compraventa, es slo para los efectos de lograr una me-or calificacin e
interpretacin de esa figura.
0& es un contrato, porque no e#iste acuerdo de voluntades entre el propietario
del bien y deudor del crdito que da origen al procedimiento -udicial, y el me-or
postor en la audiencia de remate.
"or otra parte, ni una ni otra persona, ni aun el -ue* del conocimiento, fi-an el
precio en que se remata la cosa, ya que slo se se6ala un valor que servir de
base para calificar la legalidad de las posturas.
La transmisin del dominio del bien en estas operaciones, se verifica en el
momento en que queda firme el auto o acuerdo por el cual el -ue* del
conocimiento aprueba el remate.
4iendo la transmisin del dominio de propiedad de bienes muebles un acto
consensual, bastar como titulo para el adquirente, >na copia certificada del
acta de remate.
4i se trata de bienes inmuebles cuyo valor no e#ceda la cantidad que resulte de
multiplicar por 89 el importe de salario m!nimo general vigente, bastara de
igual manera una copia certificada del acta de remate.
4olo cuando el remate es de bienes inmuebles, cuyo valor e#ceda la cantidad
precisada, debe constar el acto en escritura publica.
Las ena-enaciones -udiciales se harn por regla general, en moneda efectiva y
al contado, y cuando la cosa fuere inmueble, pasar al adquirente libre de todo
gravamen, a menos de estipulacin e#presa en contrario.