CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don Hipolito
Gonzalo Quiroz, identificado con R.U.C. N 67!"!""!#$, domiciliado en %&. Guardia C'alaca Nro. ()!
*ella&ista + Callao, en adelante, EL ARRENDADOR; , de la otra parte don -arcos Cue&a .alazar,
identificado con R.U.C. N /!76!6/)""7, domiciliado en 0r. %ncas' N1()! 2 3ima4 debidamente
representada por su Gerente General se5or 6ranco Nazario %lbornos, identificado con 7.N.8. N
!)6777/4 en adelante EL ARRENDATARIO4 en los t9rminos si:uientes;
PRIMERO
EL ARRENDADOR: Marcos Cueva Salazar: es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la 0r.
%ncas' N1()! + 3ima. <l primer piso del inmueble consta de un ambiente :rande, dos ba5os, una cocina
, un dep=sito c'ico, edificado sobre un >rea de $6# -(.
SEGUNDO
?or el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble
descrito en la cl>usula anterior4 para ser usado e@clusi&amente como local comercial.
6orma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del
inmueble, asA como la utilizaci=n del espacio frontal superior de la fac'ada del inmueble, ubicado entre el
primer , se:undo piso, para el efecto de la colocaci=n de letreros o publicidad.

TERCERO
<l plazo de duraci=n del presente contrato es de B$(B CmesesD a5os, que se inicia el primero C$D de
.etiembre de (#$!#, &enciendo indefectiblemente dentro de los dos a5os subsi:uientes, fec'a en que
EL ARRENDATARIO entre:ar> el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de
requerimiento Eudicial, ni e@traEudicial al:uno, en las mismas condiciones en que lo recibi=, sal&o el
deterioro de su uso normal , cuidadoso.
.e deEa constancia que el inicio efecti&o del arrendamiento para el mes de %:osto, es por cuanto EL
ARRENDADOR est> realizando la 'abilitaci=n del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que
se compromete a entre:ar el inmueble antes de la fec'a del inicio del arrendamiento, completamente
'abilitado.
CUARTO
3a merced conducti&a pactada de comFn acuerdo, es de U.G .### C C8NCU<NH% -83 , ##I$## 7=lares
%mericanosD mensuales, que se pa:ar>n en forma adelantada contra la presentaci=n del comprobante
.UN%H respecti&o.
<l primer pa:o se realiza a la firma del presente contrato , EL ARRENDADOR declara recibir a su entera
satisfacci=n, entre:ando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de le,.
QUINTO

EL ARRENDATARIO entre:a , EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacci=n a la suscripci=n del
presente contrato, el importe de U.G $#.### treinta mil , ##I$## 7=lares %mericanosD, por concepto de
:arantAa, que cubrir> cualquier da5o al inmueble materia de arriendo , que ocasione EL
ARRENDATARIO, s=lo por el &alor Eustificado del perEuicio , 'asta por su importe total, de ser necesario ,
sustentado. <n caso de entre:ar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibi= , sin m>s des:aste que los deri&ados de su uso normal, la :arantAa ser>
de&uelta a la finalizaci=n del contrato, contra la entre:a de la lla&e.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones4
comprometi9ndose a de&ol&erlo en el mismo estado, sal&o el des:aste causado por el uso normal. <n
todo caso, cualquier da5o en el inmueble ori:inar> la p9rdida de la :arantAa a que se refiere la cl>usula
anterior. %simismo, cualquier meEora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber> efectuarse
con autorizaci=n de EL ARRENDADOR. 3os :astos incurridos en tales meEoras deber>n ser a costo ,
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr> subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus
derec'os deri&ados del presente contrato, sin autorizaci=n escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario,
EL ARRENDADOR podr> resol&er el presente contrato.
OCTAO
EL ARRENDATARIO cubrir> sus :astos de ser&icios de luz, a:ua , arbitrios, se:Fn corresponda , deber>
mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obli:aciones con los comprobantes respecti&os.
?ara la suscripci=n del contrato EL ARRENDADOR deber> acreditar el cumplimiento de las mismas
obli:aciones antes indicadas a la fec'a de suscripci=n del contrato.
NOENO
EL ARRENDATARIO :uardar> las normas de conducta, respeto , consideraci=n con sus &ecinos,
e&itando las molestias de ruidos, animales peli:rosos, material inflamable, etc. que perEudique o pon:a en
peli:ro la con&i&encia normal , a:radable de la &ecindad.
DCIMO
EL ARRENDADOR podr> &isitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de &erificar su
estado , el uso que se le est> dando, pre&io a&iso de !/ 'oras de anticipaci=n.
DCIMO PRIMERO
<n el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble &encido el plazo del contrato,
se obli:a a pa:ar una penalidad de G (#.## d=lares americanos por cada dAa que ocupe el inmueble sin
contrato de arrendamiento, la misma que subsistir> 'asta la entre:a del inmueble, sin perEuicio de las
acciones de desaloEo a que EL ARRENDADOR tiene derec'o.
DCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtenci=n de los permisos ,
licencias a que 'a,a lu:ar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.
DCIMO TERCERO
Hodo liti:io o contro&ersia, deri&ados o relacionados con este acto EurAdico, ser> resuelto mediante
arbitraEe, de conformidad con los Re:lamentos %rbitrales del Centro de %rbitraEe de la C>mara de
Comercio de 3ima, a cu,as normas, administraci=n , decisi=n se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas , aceptarlas en su inte:ridad.
%mbas partes declaran su conformidad con las cl>usulas que anteceden , en tal &irtud lo suscriben por
duplicado en la fec'a.
3ima, $ de Eulio de (#$!

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO