UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE

ESCOLA DE ENGENHARIA
ENGENHARIA CIVIL
AVALIAO DE IMVEIS






LAUDO DE AVALIAO DE UM TERRENO






CarineMarzarotto - 56558
Carolina Torchelsen - 46066
Letcia Bressiani - 44815
Marceli Biasi 46442
Vitor Mota - 47928



Rio Grande, 23 de julho de 2014

1. IMVEL
O imvel est situado na Rua Taufik Nader, no bairro Cassino, na cidade
do Rio Grande, no estado do Rio Grande do Sul. O imvel um terreno de
formato retangular, com 10 metros de frente e 30 metros de comprimento.

2. OBJETIVO
O objetivo deste trabalho avaliar o terreno em estudo e determinar o
seu valor de mercado, atravs de comparao das caractersticas do terreno
com os demais imveis do banco de dados.

3. PROPRIETRIO
De acordo com a certido do Registro de Imveis da Comarca de Rio
Grande a proprietria Flvia Mattos.

4. OBSERVAES PRELIMINARES
Este laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas tcnicas da
ABNT NBR 14653/2011: Avaliao de Bens.

5. CARACTERIZAO DA REGIO
Os imveis so providos de rede eltrica e telefonia, de iluminao
pblica e de abastecimento de gua. No h rede de esgoto sanitrio. As ruas
no so pavimentadas. Possui acesso a transporte pblico, escola municipal e
posto de sade.


Figura 1: Regio do imvel avaliado

6. CARACTERIZAO DO IMVEL
O imvel avaliado um terreno de formato retangular sem benfeitorias,
localizado na Rua Taufik Abdo Nader, no bairro Cassino, distante a cerca de
200 metros da RS 734.
De acordo com o Plano Diretor do municpio, o terreno est localizado
na Unidade Mista UM19, que possui os seguintes ndices: Taxa de Ocupao
66% e ndice de Aproveitamento 1.2.
7. CONSIDERAES SOBRE O MERCADO
Rio Grande uma cidade histrica e porturia, atualmente est
recebendo novos investimentos da indstria naval e sendo assim impulsionada
para o desenvolvimento.
Em 2008, o municpio possua uma populao de 187 mil habitantes,
tendo um aumento de 197 mil em 2010, e estima-se que at 2020 esse nmero
chegue a 450 mil habitantes.
Havendo um impacto na gerao de renda, emprego e investimentos na
cidade, juntamente com nmero significativo de transaes e especulaes
imobilirias tanto para grandes quanto pequenos lotes.
Terreno
Avaliand
o
Camping
Municipa
l
RS 734
Av. Rio Grande

8. METODOLOGIA, PESQUISAS E CLCULOS
Para a avaliao foi utilizado o Mtodo Comparativo Direto de Dados do
Mercado, baseados nos mtodos de inferncia estatstica, com a adoo do
modelo de regresso mltipla. Os dados foram coletados por um perodo de
dois anos, os quais so mostrados na tabela exposta no anexo.
Aps os tratamentos, homogeneizao e testes atravs de estatstica
inferencial, foi desenvolvido um modelo de regresso, onde as seguintes
variveis mostraram-se consistentes e significativas:
rea: varivel quantitativa de amplitude de 150m a 853m.
Testada: varivel quantitativa de amplitude de 6 m a 20 m.
ndice de Aproveitamento: varivel quantitativa que representa o
ndice de aproveitamento do lote. Amplitude: 1,5 a 3,80.
Data de aquisio do dado: varivel dicotmica. Arbitrado 1 para
dados adquiridos no ano de 2014 e 0 para dados de 2013.
Localizao: varivel dicotmica em grupo, que informa a
localizao do imvel, conforme mapa a seguir. Amplitude: 0 a 1.

Bairros Loc 1 Loc 2 Loc 3 Loc 4
Cassino, Senandes e Bolaxa 1 0 0 0
Centro e Lar Gacho 0 1 0 0
Cidade Nova, Miguel Castro Moreira e Lagoa 0 0 1 0
Vila Maria, Juno, Bucholz e So Miguel 0 0 0 1
Varivel oculta: outros 0 0 0 0

Figura 2: Distribuio da varivel localizao

9. DETERMINAO DO VALOR VENAL
Atributos de entrada
Local. 1 1
Local. 2 0
Local. 3 0
Local. 4 0
rea 300m
I.A 1,2
Loc. 3
Loc. 4
Loc. 2
Loc. 1
Testada 10 m
Data 0

Resultados para a moda, com o intervalo de confiana ao nvel de 80%
Intervalo de Confiana
Limite superior R$ 417,61 / m
Limite inferior R$ 377,89 / m

Resultados para o campo de arbtrio
Unitrio (R$/ m) Total (R$)
Mnimo 377,89 113,38
Calculado 397,75 119,32
Mximo 417,61 125,28

Valor Adotado: R$ 119,32

10. ESPECIFICAO DA AVALIAO
GRAU DE FUNDAMENTAO
Soma de pontos obtidos para o conjunto de itens atendidos: 12
Enquadramento do laudo segundo seu grau de Fundamentao: Grau II
GRAU DE PRECISO: a amplitude do intervalo de confiana de 80% em
torno do valor central da estimativa. Grau III (menor ou igual a 30%), Grau II
(<40%) e Grau I (<50%)

11. CONCLUSO
Fundamentados nos elementos e condies consignados no presente
laudo de avaliao, atribumos o imvel em questo, um terreno sem
benfeitoria localizado na Rua Taufik Abdo Nader, no bairro Cassino, na cidade
do Rio Grande, o seguinte valor de mercado:
Valor de Avaliao R$ 119.32,00