UNIDAD 6

CONTRATO DE ALQUILER DE AUTOMOVILES (RENT A CAR)

COSTUMBRES Y FINALIDAD ECONOMICA DEL CONTRATO.
Se ha difundido ampliamente la costumbre de alquilar
automviles por un tiempo determinado: en zonas de turismo
o en ciudades, donde el vehculo es locado por particulares
para un destino final; en la actividad empresaria, como
modo de terciarizacin, se alquilan flotas de vehculos
porque es menos costoso que comprarlos.
Esta tcnica presenta dos modalidades principales:
La primera es la dirigida al pblico indeterminado mediante
una oferta publicitaria: avisos, locales comerciales
ubicados en lugares de gran circulacin de consumidores
(aeropuertos, agencias de turismo, hoteles), a fin de que
se utilicen los vehculos para un uso final. De all que
sea un tpico contrato de consumo.
La segunda es dirigida a las empresas, privadas o
estatales, ofrecindoles planteles de vehculos que ellas
utilizan para su personal y a fin de bajar los costos que
supone la titularidad dominial de estos bienes. Se concibe
como una integracin en el proceso productivo y no son
contratos de consumo.
CONCEPTO: El contrato de alquiler de automotores es aquel
mediante
el
cual
una
de
las
partes,
la
empresa
organizadora, da en locacin un vehculo para su uso y goce
por un tiempo determinado.
La finalidad tipica es la transmisin onerosa del uso sobre
un vehculo definido como fungible por las partes, para su
uso regular durante un tiempo determinado.
La legislacin base es la de la locacin de cosas, en tanto
es anloga en la finalidad tpica, con las correcciones que
surjan de la ley 24.240 y modificatorias cuando es de
consumo, de la ley 24.449 que regula el trnsito urbano y
de la ley 17.418 sobre seguros.
Es costumbre negocial que las partes celebren un contrato
de locacin y, conjuntamente, un seguro que cubre los daos
del vehculo y la responsabilidad civil frente a terceros,
existiendo aqu dos contratos en unin externa.
CARACTERES:
Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, no formal.
En cuanto al tiempo, puede ser de ejecucin instantnea,
diferida o de larga duracin, segn los casos, ya que el
vehculo puede
alquilarse bajo
cualquiera de
estas
modalidades.
Es un contrato celebrado por adhesin a clusulas
generales, lo cual es inherente al funcionamiento del
negocio empresario.

Es un contrato de locacin tpico, que puede ser de

consumo, y que generalmente es celebrado en unin externa
con un contrato de seguro.
PRESUPUESTOS DEL CONTRATO: SUJETOS.
La empresa oferente del servicio es, generalmente, una
persona jurdica, pero nada impide que sea una persona
fsica. Es un acto de administracin, por lo que se
requiere capacidad para administrar En cuanto al usuario,
tambin se aplican las normas de la locacin.
Como el vehculo se alquila para el uso, debe reunir adems
las condiciones que exigen las leyes aplicables en materia
de regulacin del trnsito, en especial el carn de
conductor habilitante. Si no tiene esta habilitacin no
puede celebrar el contrato, salvo que sea en representacin
o en beneficio de un tercero que s est habilitado.
ELEMENTOS ESENCIALES Y TIPICOS.
1- Con relacin a la formacin del consentimiento interesa
poner de relieve la importancia de la publicidad en estos
vnculos, y sealar que si se trata de un contrato de
consumo, ser obligatoria para el oferente.
2- la oferta es de contenido determinable al momento de la
aceptacin o la entrega.
3- una vez perfeccionado el consentimiento, y producida la
entrega, la obligacin de restitucin tiene por objeto un
vehculo determinado mediante nmero de dominio, no
pudiendo liberarse el locatario mediante la entrega de otro
vehculo.
4- En cuanto al objeto, es un automvil, que debe reunir
los requisitos de la ley vigente, tanto en su definicin,
inscripcin registral y habilitacin, segn el rgimen
vigente.
5- El precio es pactado de modo diverso: una tarifa diaria,
una tarifa por kilometraje, o una tarifa por kilometraje
limitado.
EFECTOS.
El locador debe entregar la cosa en buen estado (art. 1514,
Cd. Civ.), conservarla (arts. 1515 y ss.), responder de
los vicios o defectos graves de la cosa arrendada (art.
1525), pagar al locatario las mejoras que hubiere
introducido para hacer posible el uso normal de la cosa
(arts. 1533 y ss.), garantizar por la eviccin (art. 1515)
y la de pagar las contribuciones y cargas que gravan la
cosa.
El locatario debe conservar la cosa en buen estado (art.
1561) y a ese fin realizar las reparaciones ordinarias de
aquellos deterioros menores (art. 1573), responder de todo
dao o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho
de familiares, dependientes, huspedes o subarrendatarios
2

(arts. 1561), "restituir la misma cosa", es decir la cosa

en buen estado (art. 1556). El locatario se obliga a un uso
que debe ser ajustado a la finalidad de la cosa.
RIESGOS DEL CONTRATO.
1-Deterioros del automvil
Los deterioros que sufre la cosa por el paso del tiempo,
por el uso normal o el caso fortuito, deben ser soportados
por el locador, ya que ste cobra una renta por ese uso; en
cambio, es justo que los deterioros derivados de un uso
anormal sean a cargo del locatario.
En caso de que el locatario quiera o deba hacer
reparaciones en el vehculo, de carcter urgente, para
poder continuar en el uso, debe dar aviso al locador y,
tambin, tiene derecho a ser indemnizado por la privacin
en el uso por el tiempo que demanden las reparaciones no
imputables a su conducta, todo conforme a las reglas
generales de la locacin.
2. Daos a terceros
En cuanto a la responsabilidad frente a los terceros, el
conductor es responsable por su actuacin culposa y la
compaa arrendadora por ser titular registral o guardin
de una cosa riesgosa. En la relacin interpartes, la
cuestin se resuelve por la culpabilidad del conductor, que
debe ser demostrada por la empresa locadora.
Contrato de tiempo compartido (time sharing).
Costumbres y finalidad econmica del contrato
La expresin "tiempo compartido" da a entender que se trata
de un grupo de sujetos que adquieren conjuntamente un
inmueble y dividen el tiempo de uso, en forma alternativa,
celebrando un vnculo asociativo.
La costumbre negocial muestra que, por el contrario, se
trata de un vnculo de cambio en el mbito del derecho del
consumidor: una empresa construye las propiedades y luego
las ofrece al pblico consumidor.
Esta concebido para que ambas partes obtengan ventajas: el
consumidor tiene el uso de una casa de vacaciones sin
comprarla, sin
los costos
de mantenimiento
(tasas,
impuestos), sin los riesgos (robos), evitando el uso
ineficiente, ya que slo lo hace por quince das y no tiene
que pagar por el resto del perodo en que no la precisa, y
obtiene adems, servicios que seran muy costosos en una
casa particular.
El propietario
y el
administrador
persiguen una renta por el uso, adems de los servicios; si
se trata de hotelera, se gana con la venta anticipada y
con la disminucin de los riesgos de temporada, puesto que
se vende con anterioridad.
Desde el punto de vista de la finalidad econmica hay poca
diferencia con un contrato de hotelera, o uno de
3

servicios, al punto tal que muchos empresarios hoteleros

transforman parte de su estructura en departamentos
sometidos al sistema de tiempo compartido.
CONCEPTO.
Pueden identificarse los siguientes elementos de la
definicin:
- Atribuye al titular la facultad de disfrute de una cosa
que consiste en un alojamiento susceptible de utilizacin
independiente, por tener salida propia a la va pblica o a
un elemento comn del edificio en el que estuviera
integrado, y que est dotado de modo permanente de
mobiliario adecuado al efecto.
- Con carcter exclusivo, durante un perodo especfico de
cada ao.
Con
derecho
a
la
prestacin
de
los
servicios
complementarios, y al disfrute de los muebles existentes.
- La facultad de disfrute no comprende las alteraciones del
alojamiento ni de su mobiliario.
TERMINOLOGIA:
1Multipropiedad:
este
vocablo
se
ha
utilizado
frecuentemente y se usa en el proyecto de 1998", pero se
refiere nicamente al caso en que se otorguen derechos
reales a una pluralidad de sujetos.
2- Tiempo compartido ("timesharing"): en la versin
anglosajona se lo denomina time sharing, lo que importa
traducirlo como "tiempo compartido". Es equvoco porque da
la impresin de que los adherentes comparten el tiempo,
cuando en realidad el vnculo no es asociativo, sino de
cambio, y el uso del tiempo es excluyente y no asociado, ya
que si uno lo usa, no lo puede usar el otro.
3) Derecho de habitacin peridica: la ley portuguesa
275/93 utiliza el nombre "derecho real de habitacin
peridica", pero en nuestro pas llevara a la confusin
con el derecho de habitacin.
4) Derecho de aprovechamiento por turno de bienes
inmuebles de uso turstico: es la terminologa de la ley
espaola, que intenta ser estricta en la descripcin
jurdica, expulsando la palabra "propiedad" y poniendo el
acento en el uso alternado.
FINALIDAD: La finalidad de este contrato es la cesin del
uso y goce de un inmueble con fines tursticos.
DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL:
El tiempo compartido puede ser instrumentado como un
derecho real, siendo la forma ms utilizada la del
condominio.
No
obstante
la
doctrina
ha
sealado
dificultades, como la administracin de la cosa comn, la
indivisin, y otras que llevan a la conclusin de que debe
regularse especialmente" se deja a la eleccin de los
promotores decidirse por los derechos reales, concretamente
por el condominio, o simplemente por los derechos
4

personales". Si se opta por el derecho real, el proyecto

prev el condominio con indivisin, a fin de proteger al
usuario.
CARACTERES:
1- Contrato de consumo: as lo tratan la mayora de las
legislaciones extranjeras, que han difundido tcnicas
comunes: control de la empresa en cuanto a su solvencia,
obligndola a contratar seguros para garantizar la efectiva
prestacin del servicio.
2. Contrato atpico mixto complejo: al que se le aplican
las normas de la locacin en cuanto a la cesin del uso del
inmueble, de los muebles y de los servicios, en los
aspectos vinculados al turismo.
3. Contrato de cambio o asociativo: Instrumentacin como
sociedad: una de las formas que se ha encontrado para
instrumentar este vnculo es la sociedad: la empresa que va
a desarrollar el negocio constituye dos sociedades; una
propietaria del inmueble y servicios que concede a la otra
el uso; lo que se vende a los consumidores es una accin
sobre esta ltima sociedad.
4. Contrato bilateral, oneroso, consensual, no formal.
Presupuestos del contrato: sujetos
La relacin jurdica se establece entre el oferente y el
consumidor.
La parte oferente suele estar integrada por una persona
fsica
o
jurdica
propietaria
del
inmueble
y
una
administradora, que vende el sistema, a lo que puede
agregarse una empresa que otorga el fnanciamiento.
En el supuesto que todas ellas sean creadas exclusivamente
como efecto del emprendimiento negocial, puede haber una
calificacin como grupo econmico; en el caso en que sean
independientes, pero unidas por una alianza estratgica, se
aplica el rgimen de contratos conexos.
En cuanto a los sujetos y capacidad, resultan de aplicacin
analgica las normas de la locacin.
PERIODO PRECONTRACTUAL.
1. Ofertas agresivas y ventas emotivas
El consumidor es invitado porque gan un premio a un sitio
donde se le va a entregar el mismo, o es invitado
"especial" a un cctel. El ambiente de la "venta"
desaparece y es sustituido por la fiesta, a la que el
consumidor concurre porque "gan" o porque es "especial".
De este modo se trabaja sobre sus emociones para que asista
y tambin para que compre: luego del cctel, de las
pelculas o videos, y de pasar varias horas, se le hace la
oferta concreta, agresiva, emotiva, generalmente de un
sistema de tiempo compartido.

2. La rescisin unilateral incausada por parte del

consumidor:
se
entender
comprendida
como
venta
domiciliaria "aquella contratacin que resulte de una
convocatoria al consumidor al establecimiento del proveedor
o a otro sitio, cuando el objeto de dicha convocatoria sea
total o parcialmente distinto al de la contratacin".
3.
La
resolucin
por
incumplimiento
del
deber
de
informacin: La ley espaola establece que si el adquirente
no hubiese sido suficientemente informado podr resolver el
contrato, debiendo ejercer este derecho de resolucin en un
plazo de tres meses (art. 10). Esta medida es aplicable en
el Derecho argentino, en la medida en que el deber de
informacin haya sido relevante, utilizando la resolucin
por incumplimiento con base en el artculo 1204 del Cdigo
Civil.
4. La propagacin de los efectos a los contratos conexos:
La ley espaola establece que "los prstamos concedidos al
adquirente por el transmitente o por un tercero que hubiese
actuado de acuerdo con l, quedarn resueltos cuando el
mismo desista o resuelva en alguno de los casos previstos
en el artculo 10".
En el Derecho argentino no hay una norma similar.
EFECTOS.
EL EMPRESARIO.
Obligacin de dar el uso y servicios: plazo, condiciones de
utilizacin.
La obligacin del empresario es mixta, porque comprende
tres aspectos diferentes, y compleja, porque estos vnculos
estn entrelazados como un todo inescindible.
En primer lugar hay una obligacin de dar el uso sobre un
inmueble, con carcter exclusivo en las partes que
correspondan. En segundo lugar hay una obligacin de dar el
uso sobre cosas muebles, que integran la finca. En tercer
lugar, se obliga a dar servicios prometidos: de limpieza,
tursticos, esparcimiento, hotelera, alimentacin.
El vnculo est sometido a dos tipos de plazo.
El primero es un plazo resolutorio que afecta al contrato,
ya que el mismo se estipula por un perodo de uno, dos,
diez, o hasta que las partes lo decidan y la ley lo
permita.
El segundo es un plazo que afecta a la obligacin: se trata
de un perodo especfico, que suele ser de una semana o
dos, cada ao.
Deberes secundarios.
En el Derecho argentino rige un deber de informacin, como
contracara del deber constitucional a la informacin en las
relaciones de consumo y por aplicacin de la ley 24.240.
EL CONSUMIDOR-ADQUIRENTE.
A) Obligacin de pago del precio
6

Tiene la obligacin de pagar el precio, cuyo incumplimiento

autoriza al empresario a la ejecucin o a la resolucin del
contrato.
B) Deberes secundarios: custodia y conservacin
El usuario tiene el deber de custodia y conservacin de la
cosa, que se rige en general por las normas referidas a la
locacin. Como se trata de Derecho dispositivo, las partes
pueden modificarlo. En el caso del tiempo compartido, es
habitual conceder el uso y prohibir el goce y las
modificaciones del alojamiento o de su mobiliario.
CLAUSULAS ABUSIVAS.
a) Las que desnaturalicen las obligaciones;
b) las que limiten la responsabilidad por daos;
c) las que importen renuncia o restriccin de los derechos
del consumidor;
d) las que importen una ampliacin de los derechos de la
otra parte;
e) las que impongan la inversin de la carga de la prueba.
Tambin resulta abusiva la clusula que impone una clusula
penal excesiva, lo que es habitual en contratos de este
tipo. El empresario impone estas multas si el usuario no
desocupara en trmino el inmueble, y en algunos casos se
establece la prdida del derecho, lo que constituye una
clusula abusiva.