REGLAMENTO INTERNO PARA REGMENES DE UNIDADES INMOBILIARIAS

CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD

COMN CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y REAS COMUNES
_______________________________________________________________
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 1.- Obli!"#$i%&!& ' &%(i)!*i+) !b$%,i!&!
El presente Reglamento interno es de carcter obligatorio, sin excepcin ni
limitacin alguna par4a la presente Independizacin, la que en adelante se
denominar como UNIDD IN!"#I$IRI, % que las personas que integren a esta,
queden obligadas a respetar sus disposiciones % las decisiones de la &unta de
'ropietarios(
CAPTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTCULO -.- C!$!*"%$.("i*!( &% l! UNIDAD INMOBILIARIA
$as caracter)sticas de la unidad inmobiliaria son las siguientes*
a+ Ubicacin*
, Departamento &un)n
, 'ro-incia .uanca%o
, Distrito /0ilca
, Direccin -( $eoncio 'rado N1 234
b+ Descripcin % Uso*
$a Unidad Inmobiliaria cuenta con edi4icacin, de cuatro pisos ms azotea de uso
de -i-ienda multi4amiliar, estas plantas constan de*
BLOC/ 1
PRIMER PISO0
,5E//I"N
,5E//I"N 6(
,5E//I"N 3(
,5E//I"N 7(
SEGUNDO PISO0
,5E//I"NE5 #(
,5E//I"NE5 #6(
,5E//I"NE5 #3(
TERCER PISO0
,5E//I"NE5 /(
,5E//I"NE5 /6(
,5E//I"NE5 /3(
CUARTO PISO0
,5E//I"NE5 D(
,5E//I"NE5 D6(
,5E//I"NE5 D3(
AZOTEA0
,5E//I"NE5 E(
,5E//I"NE5 E6(
,5E//I"NE5 E3(
SECCI1N A.- 5e encuentra en el primer piso, consta de un 5aln de Usos
!8ltiples, teniendo por ingreso la -( $eoncio 'rado N1 234(
SECCI1N A1.-5e encuentra en el primer piso, la cual comprende la escalera de
uso com8n(
SECCI1N A-.-5e encuentra en el primer piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso com8n(
SECCI1N A2.-corresponde al rea del lote libre restante del terreno total(
SECCI1N B 3DEPARTAMENTO -445.-5e encuentra en el 5egundo piso, cuenta
con los siguientes ambientes* 5ala, /omedor, /ocina, 693 5(., :7 Dormitorios %
5(. /ompleto teniendo por ingreso escalera de uso com8n(
SECCI1N B1 ESCALERA 3USO COMUN5.-5e encuentra en el 5egundo piso de la
edi4icacin(
SECCI1N B- DUCTO DE ILUMINACION 3USO COMUN5.-5e encuentra en el
5egundo piso de la edi4icacin(
SECCI1N C 3DEPARTAMENTO 2445.-5e encuentra en el ;ercer piso, cuenta con
los siguientes ambientes* 5ala, /omedor, /ocina, 693 5(., :7 Dormitorios % 5(.
/ompleto teniendo por ingreso escalera de uso com8n(
SECCI1N C1 ESCALERA 3USO COMUN5.-5e encuentra en el ;ercer piso de la
edi4icacin(
SECCI1N C- DUCTO DE ILUMINACION 3USO COMUN5.-5e encuentra en el
;ercer piso de la edi4icacin(
SECCI1N D 3DEPARTAMENTO 6445.-5e encuentra en el /uarto piso, cuenta con
los siguientes ambientes* 5ala, /omedor, /ocina, 693 5(., :7 Dormitorios % 5(.
/ompleto teniendo por ingreso escalera de uso com8n(
SECCI1N D1 ESCALERA 3USO COMUN5.-5e encuentra en el /uarto piso de la
edi4icacin(
SECCI1N D- DUCTO DE ILUMINACION 3USO COMUN5.-5e encuentra en el
/uarto piso de la edi4icacin(
SECCI1N E 3LAVANDERIA7 TENDAL7 TERRAZA5.-5e encuentra en la azotea
teniendo por ingreso escalera de uso com8n(
SECCI1N E1 ESCALERA 3USO COMUN5.- 5e encuentra en la azotea de la
edi4icacin(
SECCI1N E- DUCTO DE ILUMINACION 3USO COMUN5.-5e encuentra en la
zotea de la edi4icacin(
ARTCULO 2.- S%**i#)%( &% 8$#8i%&!& %9*l:(i,!0
$as secciones de propiedad exclusi-as que 4orma parte de la UNIDD
IN!"#I$IRI son*
DEN"!IN/I"N 5E//I"N RE <m3+ U5"
S!l+) &% U(#(
M;l"i8l%(
==(74 >RI"5
ESCALERA 6 6?(3? 3USO COMUN5
DUCTO DE
ILUMINACION
3 @(27 3USO COMUN5
AREA DE LOTE
LIBRE
7 337(@3 LOTE LIBRE
DEPARTAMENTO
-44
# 6:6(@: >I>IEND
ESCALERA #6 6?(3? 3USO COMUN5
DUCTO DE
ILUMINACION
#3 @(27 3USO COMUN5
DEPARTAMENTO
244
/ 6:6(@: >I>IEND
ESCALERA /6 6?(3? 3USO COMUN5
DUCTO DE
ILUMINACION
/3 @(27 3USO COMUN5
DEPARTAMENTO
644
D 6:6(@: >I>IEND
ESCALERA D6 6?(3? 3USO COMUN5
DUCTO DE
ILUMINACION
D3 @(27 3USO COMUN5
AZOTEA E 6:6(@: 3USO COMUN5
ESCALERA E6 6?(3? 3USO COMUN5
DUCTO DE
ILUMINACION
E3 @(27 3USO COMUN5
ARTCULO 6.- $%!( ' bi%)%( &% 8$#8i%&!& *#<;).
$as Areas % bienes de propiedad com8n que 4orman parte de la UNIDD
IN!"#I$IRI son los siguientes*
E5/$ER, DU/;" DE I$U!IN/I"N, $>NDERI, ;END$ B ;ERRC,
especi4icados en el cuadro anterior(
$as reas antes indicadas estn a4ectadas, en calidad de predios sir-ientes, a una
ser-idumbre de Uso a 4a-or de las secciones independizadas, la propiedad com8n
que se establece sobre estas reas % bienes es obligatoria e indi-isible mientras
subsista el RDgimen de propiedad com8n e Independizacin que se establece
mediante el presente Reglamento Interno(
ARTCULO =.- S%$,i*i#( *#<:)%(
$os ser-icios comunes con lo que contar la unidad inmobiliaria son los siguientes*
a+ $a limpieza, conser-acin % mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias % elDctricas de uso com8n % en general de cualquier
otro elemento de los bienes comunes( Esto inclu%e la reparacin o
reposicin de dic0os bienes % de sus partes integrantes %9o accesorios(
ARTCULO >.- P!$"i*i8!*i+) &% l!( ?$%!( ' bi%)%( *#<:)%(.
El porcentaEe de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusi-a, respecto a las reas % los bienes comunes
se atribuir en 4uncin del rea ocupada por cada seccin(
5eg8n el criterio antes seFalado, los porcentaEes de participacin de los
propietarios en las reas % bienes comunes son las siguientes*
SECCI1N PORCENTA@E DE
PARTICIPACION
1>.11= A
6 -.6B= A
3 1.11 A
7 4.44 A
# 1>.6C A
#6 -.6B= A
#3 1.11 A
/ 1>.6C A
/6 -.6B= A
/3 1.11 A
D 1>.6C A
D6 -.6B= A
D3 1.11 A
E 1>.6C A
E6 -.6B= A
E3 1.11 A
;";$ 144.44 A
ARTCULO B.- P!$"i*i8!*i+) %) l#( !("#( *#<:)%(.
El porcentaEe de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusi-a respecto de los gastos que demande la
atencin de los ser-icios comunes, la conser-acin, el mantenimiento de las reas
%9o bienes comunes % la administracin de la unidad inmobiliaria, es determinado
con base al espacio ocupado(
5eg8n el criterio antes seFalado, los porcentaEes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes*
SECCI1N PORCENTA@E DE
PARTICIPACION
1>.11= A
6 -.6B= A
3 1.11 A
7 4.44 A
# 1>.6C A
#6 -.6B= A
#3 1.11 A
/ 1>.6C A
/6 -.6B= A
/3 1.11 A
D 1>.6C A
D6 -.6B= A
D3 1.11 A
E 1>.6C A
E6 -.6B= A
E3 1.11 A
;";$ 144.44 A
ARTCULO D.- V!$i!*i+) ' $%!E:("% &% l#( 8$#8i%"!$i#( &% 8!$"i*i8!*i+).
$os porcentaEes de participacin en los bienes comunes %9o en los gastos comunes
4iEados en los art)culos precedentes, as) como los criterios usados en cada caso,
podrn -ariar o reaEustarse, pre-io acuerdo cali4icado de la &unta de 'ropietariosG
sal-o en los siguientes casos en los que no se requieren de acuerdo de la Eunta*
a+ De producirse -ariaciones en las reas de las unidades inmobiliarias de uso
exclusi-o, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, eEecutadas por su
propietario, podrn recomponerse los porcentaEes de participacin, una -ez
concluida la obra( $os gastos que ocasione la modi4icacin de este reglamento
debern ser asumidos por el propietario de la seccin a4ectada(
5i la modi4icacin del rea de la seccin exclusi-a 4uese el resultado de una obra
dispuesta por la &unta de 'ropietarios en bene4icio de las reas comunes, el costo
de las modi4icaciones de este reglamento corresponder a todos los propietarios en
4orma proporcional(
b+ De e4ectuarse una acumulacin, di-isin o independizacin, la reposicin de los
porcentaEes de participacin se 0ar sumando o distribu%endo los porcentaEes que
correspond)an a las unidades originales, en la misma 4orma % proporcin en la que
estas 4ueron acumuladas, di-ididas o independizadas( $os gastos de modi4icacin
de este reglamento correspondern al propietario de la seccin a4ectada(
En ambos casos de modi4icacin de los porcentaEes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el 'residente de la &unta o la Directi-a,
en su caso(
CAPTULO III
DERECFOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
ARTCULO C.- D%$%*G#( &% l#( P$#8i%"!$i#(
5on derec0os de loe propietarios los siguientes*
a+ EEercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusi-a(
b+ >ender, 0ipotecar, arrendar % en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gra-amen de su seccin de propiedad exclusi-a( El propietario
deber poner en conocimiento de la &unta de propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta <7:+ d)as siguientes a
su realizacin, siempre % cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derec0o de
propiedad por trans4erencia del dominio(
c+ Usar los bienes % ser-icios comunes sin ms limitaciones que su uso
leg)timo por los dems propietarios( $a &unta de 'ropietarios podr acordar,
respecto de los propietarios que 0a%an sido declarados in0biles, la
suspensin en el acceso % goce del derec0o de uso de determinados bienes
% ser-icios comunes no esenciales(
d+ Hormar parte de la &unta de 'ropietarios % -otar, elegir % ser elegido dentro
de ella( El eEercicio del derec0o al -oto solo puede ser suspendido en los
casos de in0abilitacin de propietario(
e+ Recurrir ante la &unta de 'ropietarios para que act8e en relacione con las
secciones de otros propietarios o poseedores cuando estas resulten
perEudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general(
4+ Indicar, modi4icar, ampliare, remodelar, o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o ser-icios de su seccin, siempre % cuando
no se contra-engan las normas legales -igentes o las normas especiales
que sobre el particular se establezcan en el presente Reglamento, no se
perEudique las condiciones de seguridad % 4uncionamiento de la edi4icacin %
no se a4ecten los derec0os de los dems propietarios(
g+ En el caso de obras que alteren la -olumetr)a, el estilo rquitectnico o el
aspecto exterior de la seccin donde se eEecuta o de la Unidad Inmobiliaria,
ser necesario, sin perEuicio de cumplir con las reglas generales pre-istas en
el prra4o precedente, que el propietario obtenga pre-iamente la aprobacin
de la &unta de 'ropietarios a la cual deber proporcionar toda la in4ormacin
% documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada(
ARTCULO 14.- Obli!*i#)%( &% l#( 8$#8i%"!$i#(
5on obligaciones de los propietarios, las siguientes*
a+ Destinar su seccin de propiedad exclusi-a al uso indicado en el presente
reglamento(
b+ /ontribuir oportunamente, en el porcentaEe que le corresponde, a su
seccin, seg8n indicado en el rt)culo I1 del presente Reglamento, a cubrir
los gastos que demande el pago de los ser-icios comunes, la conser-acin %
mantenimiento de las reas de dominio com8n % la administracin de la
unidad inmobiliaria( Esta obligacin se mantendr -igente aun cuando el
propietario decida no 4ormar parte de la &unta de 'ropietarios, no ocupe o no
use su seccin(
c+ catar las disposiciones % resoluciones que se adopten en la &unta de
'ropietarios(
d+ No eEecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones pre-istas en el enciso 4+ del art(=1 del presente reglamento o que
no cuente con la aprobacin pre-ia de la &unta de 'ropietarios, en los casos
en que ella es necesaria seg8n los pre-isto por el mismo enciso antes
seFalado(
e+ No a4ectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria, no perturbar la
tranquilidad % normal con-i-encia de los dems propietarios % -ecinos, ni
atentar contra la moral % las buenas costumbres(
4+ E4ectuar las reparaciones de su respecti-a seccin de propiedad exclusi-a %
asumir la responsabilidad por los daFos % perEuicios que cause a las dems
unidades, o a las reas o los bienes de dominio com8n, sea por accin,
omisin o negligencia(
g+ .acer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derec0os % obligaciones que
corresponden al arrendamiento o poseedor inmediato % el sometimiento
expreso de este a las normas del presente Reglamento( El incumplimiento
de esta obligacin solo generar responsabilidad para el propietario mas no
a4ectar en absoluto la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de
quien asuma la posesin inmediata(
0+ /umplir con todas % cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin(
ARTCULO 11.- P$#8i%"!$i# i)G?bil%(.
Un propietario se considera in0bil cuando, al momento de la con-ocatoria se
encuentre en mira por tres cuotas ordinarias sucesi-as o discontinuas, o por una
cuota extraordinaria( Recobra el eEercicio de la totalidad de sus derec0os como
propietario, cuando cumpla con el pago % desaparezca el impedimento(
El propietario in0bil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno( 5in
embargo mantiene su derec0o de asistir a la &unta de 'ropietarios solo con -oz %
sin -oto(
CAPTULO IV
@UNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 1-.- C#)("i":*i+) &% l! @:)"!
$a &unta de 'ropietarios se constitu%e por el solo otorgamiento del presente
Reglamento(
$a &unta necesariamente estar precedida por uno de sus integrantes que eEercer
el cargo del presidente de la &unta de 'ropietarios(
ARTCULO 12.- A"$ib:*i#)%( &% l! E:)"!.
/orresponde a la &unta de 'ropietarios*
a+ Decidir sobre la conser-acin % mantenimiento de las reas % bienes de
dominio com8n, los ser-icios de uso com8n, % disponer la administracin de
la Unidad Inmobiliaria( Ninguna accin que a4ecte a estos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusi-a, ser e4ectuada sin su
pre-ia aprobacin(
b+ Elegir cada dos aFos al presidente de la &unta de 'ropietarios entre sus
integrantes(
c+ Elegir % determinar el n8mero de miembros de la directi-a % elegirlos(
d+ doptar medidas de carcter general o extraordinario de o4icio o a peticin
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen
el RDgimen de 'ropiedad Exclusi-a % 'ropiedad /om8n, as) como para la
meEor conser-acin, administracin % mantenimiento de la Unidad
Inmobiliaria(
e+ probar % modi4icar el Reglamento Interno, por ma%or)a cali4icada, sal-o los
casos de excepcin pre-ista en el art)culo 21 de este reglamento(
4+ probar la trans4erencia, gra-amen, cesin en uso o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de
las reas % los bienes comunes susceptibles de ser trans4eridos( Esta
aprobacin se e4ectuar mediante acuerdo adoptado por el -oto con4orme
de cuando menos, las dos terceras partes de los propietarios de las
5esiones de 'ropiedad exclusi-a, con las limitaciones establecidas por le%(
g+ probar el presupuesto anual de ingresos % gastos administrar los 4ondos
que recaude % aprobar el in4orme anual de gestin de la directi-a, si la
0ubiese, as) como la cuenta 4inal del eEercicio(
0+ Delegar 4unciones % responsabilidades de la &unta a 4a-or del administrador
o de los administradores si 4uera el caso(
i+ HiEar las cuotas ordinarias % extraordinarias que corresponde su4ragar a cada
copropietario para atender la conser-acin, mantenimiento % administracin
de la unidad inmobiliaria % e4ectuar su cobro(
E+ 5eguir el proceso eEecuti-o a los propietarios deudores de mas de tres
cuotas consecuti-as, inclu%endo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la 4ec0a de -encimiento de la
obligacin % calculado con base en la ;asa de Intereses cti-a para !oneda
Nacional <;!N+, -igente a la 4ec0a de cobro(
J+ Establecer un rDgimen de sanciones el que se aplicar solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario %9o
poseedor( s) mismo le corresponde re-isar las sanciones impuestas por la
Directi-a(
l+ Determinar la naturaleza de esenciales o no de los ser-icios % bienes
comunes, as) como aprobar la inclusin de nue-os ser-icios(
m+ $as dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza(
ARTCULO 16.- S%(i#)%( &% l! @:)"!.
$a &unta de 'ropietarios se reunir en sesiones ordinarias % extraordinarias(
$as sesiones ordinarias se realizarn cada dos meses(
$as sesiones extraordinarias se e4ectuarn cuantas -eces sea necesario a criterio
del presidente o a peticin de un n8mero de copropietarios que represente cuando
menos, el -einticinco por ciento <3?K+ del total de las participaciones en las reas %
bienes comunes(
En ambos casos, el presidente ser responsable de e4ectuar las citaciones,
con4orme a lo establecido por el art)culo siguiente(
$os arrendamientos u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los ser-icios % gastos comunes, con -oz % sin -oto(
ARTCULO 1=.- C#),#*!"#$i! ' H:+$:<.
$a con-ocatoria a &unta se e4ectuar, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente la designacin del lugar, d)a % 0ora para la
celebracin de la &unta, as) como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepcin de dic0a citacinG sin preEuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o -itrinas que debe mantener la
administracin en lugares -isibles de la UNIDD IN!"#I$IRI(
/ada propietario participar en al &unta, en 4uncin del porcentaEe de participacin
en las reas % bienes comunes que le corresponda, seg8n lo establecido en el
art)culo @1 del presente Reglamento( Dic0os porcentaEes ser-irn tanto para
establecer el qurum en las sesiones ordinarias % extraordinarias de la &unta de
'ropietarios, como para la toma de decisiones(
El qurum para la instalacin -lida de la &unta de /opropietarios, en primera
con-ocatoria, se establece con la presencia de propietarios de sesiones exclusi-as
que representen cuando menos el cincuenta por ciento <?:K+ del total de las
participaciones en las reas % #ienes comunes( En segunda con-ocatoria la sesin
se instalar -alidamente con los propietarios que asista(
'ara el cmputo del Lurum para las sesiones de la &unta de 'ropietarios, solo es
-lido el porcentaEe de participacin de los propietarios 0biles( El qurum se
-eri4ica al inicio de la sesin % se 0ace constar en el acta correspondiente(
;ratndose de sesiones ordinarias la &unta de 'ropietarios entre la primera % la
segunda con-ocatoria deben mediar tres d)as( 'ara el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos con-ocatorias podrn ser para el mismo d)a( En ambos
casos podrn e4ectuarse las dos con-ocatorias en el mismo a-iso, seFalando 4ec0e
% 0ora de cada una(
ARTCULO 1>.- R%8$%(%)"!*i+) !)"% l! @:)"!.
$os propietarios o poseedores podrn 0acerse representar con otra persona ante la
&unta de 'ropietarios( $a representacin deber con4erirse por escrito % con
carcter especial para cada sesin, sal-o que se trate de poder otorgado por
escritura '8blica o a tra-Ds del contrato de arrendamiento(
ARTCULO 1B.- M!'#$.!( $%H:%$i&!( 8!$! l! !&#8*i+) &% !*:%$&#.
$os acuerdos de la &unta de 'ropietarios se tomar con el -oto con4orme de los
propietarios 0biles que representen la ma%or)a simple % los porcentaEes de
participacin de los propietarios presentes con las excepciones seFaladas en los
incisos e+ % 4+ del art)culo 671 de este Reglamento % en los dems casos dispuestos
por la le%( $a ma%or)a cali4icada esta constituida por las dos terceras partes de los
porcentaEes de participacin de los propietarios presentes(
ARTCULO 1D.- C:<8li<i%)"# &% l#( !*:%$&#(.
;odos los propietarios, incluso los no 0biles u aquellos que no con4ormen la &unta
de 'ropietarios, 0a%a o no participado en una sesin, as) como los arrendatarios %
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la &unta de 'ropietarios(
ARTCULO 1C.- D%l P$%(i&%)"% &% l! @:)"!.
El 'residente de la &unta de 'ropietarios, es elegido entre los propietarios 0biles
que los integren % debe eEercer el cargo por un periodo de dos aFos, siendo
reelegible cuantas -eces se desee(
$e compete*
a+ /onser-ar % mantener las reas % los bienes de dominio com8n, los
ser-icios de uso com8n, % eEercer o disponer la administracin de la Unidad
Inmobiliaria(
b+ /on-ocar % presidir la &unta de 'ropietarios cuando lo estime con-eniente o
cuando lo exiEa el Reglamento Interno(
c+ 'residir, con-ocar % dirigir la directi-a si lo 0ubiere(
d+ EEercer las Hunciones % responsabilidades que 4iEa este Reglamento,
respecto a la conser-acin mantenimiento % administracin de las reas %
los bienes comunes, as) como la super-isin o administracin de los
ser-icios comunes(
e+ EEercer a sola 4irma, la representacin de la &unta ante cualquier autoridad
administrati-a, pol)tica, militar o policial, a e4ecto de gestionar ante ellos
peticione o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la &unta de
'ropietarios(
4+ /elebra cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conser-acin o uso de las reas % los bienes por los ser-icios comunes,
excepto aquellos que importen disposicin o gra-amen de los mismos, para
lo cual requiere de expresa autorizacin de la &unta(
g+ /ontratar % despedir personal para atender los ser-icios comunes de eEercer
las 4acultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrati-as o Eudiciales en materia laboral, respecto de ellosG abrir %
cesar planillas, celebrar con-enios o contratos laborales % autorizar cualquier
otra gestin administrati-a, como representante de la &unta de 'ropietarios(
0+ /obrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios, para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentaEes de participacin 4iEados por
este Reglamento o por acuerdo de la &unta % otorgar los correspondientes
comprobantes de pago(
i+ EEecutar % 0acer cumplir los acuerdos de la &unta(
E+ brir o cerrar a nombre de la &unta de 'ropietarios, a sola 4irma, cuentas
corrientes de a0orro o depsito a plazo 4iEo en cualquier entidad bancariaG
depositar en ellas los 4ondos que correspondan a la &unta, girar contre ellas
c0eques u ordenes de pago, 0acer trans4erencias o disponer de los 4ondos
en e4ecti-o que 0ubiere, para cubrir con ellos los gastos % obligaciones a su
cargoG con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando
menos una -ez por aFo requiere de autorizacin expresa por unanimidad de
la &unta de /opropietarios, para solicitar crDditos, a-ances en cuenta o
sobregiros aceptar % descontar, letras, pagares o -ales a la orden, as) como
para 4irmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crDdito u otorgar 4ianzas
a-ales o cualquier operacin que signi4ique compromiso, disposicin o
gra-amen de los bienes % recursos comunes a su cargo(
J+ Representar a la &unta de 'ropietarios, en Euicio o 4uera de Dl, ante cualquier
autoridad &udicial, tribunal o corte, nacional o extranEera eEerciendo la
representacin Eudicial de la &unta con las 4acultades generales del mandato,
pre-istas en el rt)culo I4 del cdigo procesal /i-il, as) como eEercer la
4acultades especiales de demandar o denunciar, interponer recon-enciones,
recursos o peticiones, apersonarse a Euicio iniciado o por iniciarse baEo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte /i-il, prestar declaracin de parte, o4recer pruebas, di4erir en
contrato, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a 4a-or de cualquier persona % reasumirlo cuantas -eces sea
necesario( 'ara conciliar, allanarse, transgredir o desistirse del Euicio o de la
pretensin requiere de autorizacin expresa de la &unta(
l+ Representar a la &unta de 'ropietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extraEudicial o arbitraEe, cuando sea necesario(
m+ EEercer todas las dems 4unciones % responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la &unta de 'ropietarios(
ARTCULO -4.- D% l! Di$%*"i,!.
$as 4acultades % responsabilidades de la directi-a, en caso de establecerse son*
a+ EEercer la administracin de las reas, los bienes % los 5er-icios /omunes,
-elando por su correcto uso % dis4rute de parte de todos los propietarios o
poseedores de las secciones exclusi-as(
b+ 5eleccionar, contratar % super-isar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conser-acin o atencin de las reas, los bienes %
ser-icios comunes(
c+ probar % super-isar las cuentas de los gastos comunes(
d+ 5eleccionar, contratar % super-isar al administrador o a los administradores
de la edi4icacin, seg8n sea el caso(
e+ Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que in4rinEan el
Reglamento Interno(
4+ >elar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la &unta, que riEan la edi4icacin(
g+ Dar cuenta de su gestin a la &unta de 'ropietarios, cuando menos una -ez
por aFo, o cuando esta se lo solicite(
0+ EEercer todas aquellas 4unciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento, la &unta de 'ropietarios o las normas -igentes(
i+ Delegar en la administracin a su -ez las responsabilidades % 4unciones que
se estime con-eniente, sino las eEerciera directamente(
Estas 4unciones se comparten con el 'residente de la &unta de 'ropietarios, si
se constitu%en una directi-a( En caso contrario todas ellas son asumidas
exclusi-amente por el 'residente de la &unta(
CAPTULO V
RIGIMEN DE SANCIONES
ARTCULO -1.- P$i)*i8i#( $%*"#$%(.
El rDgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad %
gradualidad del cumplimiento de las obligaciones(
ARTCULO --.- A8$#b!*i+).
El rDgimen de sanciones % sus modi4icaciones debe ser aprobado por la &unta
de 'ropietarios por unanimidad, estos acuerdos se adoptaran en &unta, % se
asentarn en el libro de actas correspondientes( 'ueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente(
CAPTULO VI
DISPOSICIONES JINALES
ARTCULO -2.- S#l:*i+) &% *#)"$#,%$(i!(.
'ara la solucin de las contro-ersias deri-adas de la interpretacin, aplicacin,
-alidez % e4icacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
&unta de 'ropietarios, las partes debern agotar la -)a de la conciliacin
extraEudicial % en caso de no resol-erse el con4licto a las opciones establecidas
por el reglamento por D(5( N1 ::2,3:::,!;/(
ARTCULO -6- S:8l%"#$i%&!& &% l!( )#$<!(.
En todo lo no pre-isto declaran por le 'resente Reglamento Interno, se aplica,
en 4orma supletoria la $e% 3I6?I o las normas que la sustitu%an, as) como sus
normas reglamentarias(
ARTCULO -=.- C#)#*i<i%)"# &%l P$%(%)"% R%l!<%)"#.
;odos los 'ropietarios declaran conocen el texto presente Reglamento % se
comprometen a guardarlo % cumplirlo de 4orma escrupulosa % de ser el caso,
0acer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otro poseedores de su
seccin % exigirles su cumplimiento asumiendo la condicin de responsable
solidario ante la &unta de 'ropietarios por las "bligaciones de orden econmico(
ARTCULO->.- D%(i)!*i+) &%l P$%(i&%)"% &% l! @:)"! &% P$#8i%"!$i#(.
En el presente Reglamento no existe la &unta, como 'ropietaria 8nica, de
Emperatriz !ercedes .urtado /astaFeda con DNI( N1 6====6=2, a partir de la
4ec0a(
.uanca%o, 6= de Diciembre del 3:66
______________________
Emperatriz !ercedes .urtado /astaFeda
DNI( N1 6====6=2
SOLICITO0 INDE'ENDIC/IMN DE
5E//I"NE5 DE 'R"'IEDD ."RIC"N;$(
5EN"R REOI5;RD"R 'P#$I/" DE 'REDI"5 DE $ C"N REOI5;R$ >III,
.UN/B"
5(R(
Emperatriz !ercedes .urtado /astaFeda, identi4icado con el DNI( N1
6====6=2, domiciliado en la -( $eoncio 'rado N1 234, del Distrito de /0ilca,
'ro-incia de .%o( Dpto( de &un)n, ante Ud(, con el debido respeto me presento %
expongo*
/on4orme a los documentos ;Dcnicos adEuntos tales como el ;)tulo de 'ropiedad,
planos de Ubicacin % $ocalizacin !emoria Descripti-a as) como tambiDn el plano
de Independizacin de 'ropiedad Exclusi-a % del mismo modo el Reglamento de
'ropiedad Exclusi-a( El recurrente es propietario del #ien descrito la cual se
encuentra Inscrita en las o4icinas de los Registros '8blicos % de que, al tener
necesidad de independizar la construccin existente en diecisiete secciones tal
como se encuentra gra4icada en el 4ormulario Registral % en los planos que se le
adEunta teniendo en cuenta las siguientes caracter)sticas de cada seccin*
SECCI1N A.- 5e encuentra en el primer piso, consta de un 5aln de Usos
!8ltiples, teniendo por ingreso la -( $eoncio 'rado N1 234, teniendo un rea de
==(74 m3 con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* ==(74 m3
RE ;E/.D* ==(74 m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 4(@: m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N 7 EN 6@(2: m(
IZKUIERDA0 'R"'( E5/$ER DE U5" /"!UN,'R"'( EUOENI"
RR"B", DU/;" DE I$U!IN/I"N EN :I ;R!"5 DE 5UR N"R;E
EN ?(6I m(, 3(=3 m(, 6(67 m(,3(II m(,3(4@ m(,3(II m( % 2(36 m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N 7 EN @(23 m(
SECCI1N A1.-5e encuentra en el primer piso, la cual comprende la escalera
teniendo por ingreso la -( $eoncio 'rado N1 234, teniendo un rea de 6?(3? m3
con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 6?(3? m3
RE ;E/.D* 6?(3? m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 3(=7 m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N EN ?(6I m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", ?(3I m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N EN 3(=3 m(
SECCI1N A-.- 5e encuentra en el primer piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso com8n, teniendo un rea de @(27 m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* @(27 m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* @(27 m3
JRENTE * 'R"'( 5E//I"N EN 3(II m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N EN 3(4@ m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", 3(4@ m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N EN 3(II m(
SECCI1N A2.-5e encuentra en el primer piso, corresponde al rea del lote libre
restante del terreno total, teniendo por ingreso la -( $eoncio 'rado N1 234,
teniendo un rea de 337(@3 m3 con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 337(@3 m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* 337(@3 m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN =(7I m(
DERECFA * 'R"'( !QI!" R"!ER" EN 3:(4? m(
IZKUIERDA0 'R"'( 5E//I"N , % 'R"'(EUOENI" RR"B", EN :7
;R!"5 DE ;R!"5 DE 5UR N"R;E EN* 6@(2: m(, @(23m(, % 4(47 m(
JONDO * 'R"'( !QI!" R"!ER" EN 6@(:: m(
SECCI1N B 3DEPARTAMENTO -445.-5e encuentra en el 5egundo piso, cuenta
con los siguientes ambientes* 5ala, /omedor, /ocina, 693 5(., :7 Dormitorios %
5(. /ompleto teniendo por ingreso escalera de uso com8n, teniendo por ingreso
la escalera de uso com8n, teniendo un rea de 6:6(@: m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* 6:6(@: m3
RE ;E/.D* 6:6(@: m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 4(@: m(
DERECFA * 'R"'( IRE5 DE $ 5E//I"N 7 EN 6I(7: m(
IZKUIERDA0 'R"'( E5/$ER DE U5" /"!UN, 'R"'(EUOENI"
RR"B", DU/;" DE I$U!IN/I"N EN :I ;R!"5 DE 5UR N"R;E
EN ?(@I m(, 3(=3 m(,6(67 m(,3(II m(,3(4@ m(,3(II m( % 2(36 m(
JONDO * 'R"'(IRE5 5E//I"N 7 EN @(23 m(
SECCI1N B1.-5e encuentra en el 5egundo piso, la cual comprende la escalera,
teniendo un rea de 6?(3? m3 con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 6?(3? m3
RE ;E/.D* 6?(3? m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 3(=7 m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N # EN ?(6I m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", ?(3I m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N # EN 3(=3 m(
SECCI1N B-.- 5e encuentra en el 5egundo piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso com8n, teniendo un rea de @(27 m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* @(27 m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* @(27 m3
JRENTE * 'R"'( 5E//I"N # EN 3(II m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N # EN 3(4@ m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", 3(4@ m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N # EN 3(II m(
SECCI1N C 3DEPARTAMENTO 2445.-5e encuentra en el ;ercer piso, cuenta con
los siguientes ambientes* 5ala, /omedor, /ocina, 693 5(., :7 Dormitorios % 5(.
/ompleto teniendo por ingreso escalera de uso com8n, teniendo por ingreso la
escalera de uso com8n, teniendo un rea de 6:6(@: m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* 6:6(@: m3
RE ;E/.D* 6:6(@: m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 4(@: m(
DERECFA * 'R"'( IRE5 DE $ 5E//I"N 7 EN 6I(7: m(
IZKUIERDA0 'R"'( E5/$ER DE U5" /"!UN, 'R"'(EUOENI"
RR"B", DU/;" DE I$U!IN/I"N EN :I ;R!"5 DE 5UR N"R;E
EN ?(@I m(, 3(=3 m(, 6(67 m(, 3(II m(, 3(4@ m(, 3(II m( % 2(36 m(
JONDO * 'R"'(IRE5 5E//I"N 7 EN @(23 m(
SECCI1N C1.-5e encuentra en el ;ercer piso, la cual comprende la escalera,
teniendo un rea de 6?(3? m3 con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 6?(3? m3
RE ;E/.D* 6?(3? m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 3(=7 m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N / EN ?(6I m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", ?(3I m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N / EN 3(=3 m(
SECCI1N C-.- 5e encuentra en el ;ercer piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso com8n, teniendo un rea de @(27 m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* @(27 m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* @(27 m3
JRENTE * 'R"'( 5E//I"N / EN 3(II m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N / EN 3(4@ m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", 3(4@ m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N / EN 3(II m(
SECCI1N D 3DEPARTAMENTO 6445.-5e encuentra en el /uarto piso, cuenta con
los siguientes ambientes* 5ala, /omedor, /ocina, 693 5(., :7 Dormitorios % 5(.
/ompleto teniendo por ingreso escalera de uso com8n, teniendo por ingreso la
escalera de uso com8n, teniendo un rea de 6:6(@: m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* 6:6(@: m3
RE ;E/.D* 6:6(@: m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 4(@: m(
DERECFA * 'R"'( IRE5 DE $ 5E//I"N 7 EN 6I(7: m(
IZKUIERDA0 'R"'( E5/$ER DE U5" /"!UN, 'R"'(EUOENI"
RR"B", DU/;" DE I$U!IN/I"N EN :I ;R!"5 DE 5UR N"R;E
EN ?(@I m(,3(=3 m(,6(67 m(,3(II m(,3(4@ m(,3(II m( % 2(36 m(
JONDO * 'R"'(IRE5 5E//I"N 7 EN @(23 m(
SECCI1N D1.-5e encuentra en el /uarto piso, la cual comprende la escalera,
teniendo un rea de 6?(3? m3 con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 6?(3? m3
RE ;E/.D* 6?(3? m3
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 3(=7 m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N D EN ?(6I m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", ?(3I m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N D EN 3(=3 m(
SECCI1N D-.- 5e encuentra en el /uarto piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso com8n, teniendo un rea de @(27 m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* @(27 m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* @(27 m3
JRENTE * 'R"'( 5E//I"N D EN 3(II m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N D EN 3(4@ m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", 3(4@ m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N D EN 3(II m(
SECCI1N E 3LAVANDERIA7 TENDAL Y TERRAZA5.-5e encuentra en la zotea
teniendo por ingreso escalera de uso com8n, teniendo un rea de 6:6(@: m3 con
los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 6:6(@: m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* 6:6(@: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 4(@: m(
DERECFA * 'R"'( IRE5 DE $ 5E//I"N 7 EN 6I(7: m(
IZKUIERDA0 'R"'( E5/$ER DE U5" /"!UN, 'R"'(EUOENI"
RR"B", DU/;" DE I$U!IN/I"N EN :I ;R!"5 DE 5UR N"R;E
EN ?(@I m(, 3(=3 m(, 6(67 m(, 3(II m(, 3(4@ m(, 3(II m( % 2(36 m(
JONDO * 'R"'(IRE5 5E//I"N 7 EN @(23 m(
SECCI1N E1.-5e encuentra en la zotea, la cual comprende la escalera, teniendo
un rea de 6?(3? m3 con los siguientes colindantes*
RE "/U'D* 6?(3? m3
RE ;E/.D* 62(@4 m3 <Incluido >oladizo+
RE $I#RE* :(: m3
JRENTE * >( $E"N/I" 'RD" EN 3(=7 m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N D EN ?(6I m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", ?(3I m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N E EN 3(=3 m(
SECCI1N E-.- 5e encuentra en la zotea, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso com8n, teniendo un rea de @(27 m3 con los siguientes
colindantes*
RE "/U'D* @(27 m3
RE ;E/.D* :(: m3
RE $I#RE* @(27 m3
JRENTE * 'R"'( 5E//I"N E EN 3(II m(
DERECFA * 'R"'( 5E//I"N E EN 3(4@ m(
IZKUIERDA0 'R"'( EUOENI" RR"B", 3(4@ m(
JONDO * 'R"'( 5E//I"N E EN 3(II m(
'"R $" ;N;"*
Ruego a Ud( 5eFor &e4e acceder mi solicitud por ser esta de &usticia que
espero alcanzar(
.uanca%o, :4 de Enero de 3,:63
______________________
Emperatriz !ercedes .urtado /astaFeda
DNI( N1 6====6=2