Associao de moradores ou condomnio?

Entenda as diferenas entre um e outro

Com a extino da antiga lei dos condomnios e incorporaes (lei 4591/64), tanto
os condomnios quanto as associaes agora so regidas pelo Novo Cdigo Civil.

As associaes se caracterizam como sociedades civis, que obrigam somente
aqueles que expressamente aderem a elas, assinando o devido documento. Quem
entra para uma associao fica obrigado aos termos do contrato que assina, bem
como aos termos do estatuto, mesmo que no os aprove. Porm, possvel sair da
associao com o simples envio de uma carta protocolada a seu presidente. Assim,
aqueles que no participarem dessas associaes de moradores no est obrigado
a qualquer tipo de pagamento ou subordinao. As associaes so reguladas a
partir do artigo 53 do novo Cdigo.

No condomnio, por sua vez, quem adquire um imvel fica obrigado aos termos da
Lei e conveno, ainda que no tenha concordado com ela. Mas, enquanto na
associao se desobriga dela quem simplesmente se retira, no condomnio somente
se desobriga quem vende seu imvel. As Leis condominiais esto descritas no Novo
Cdigo a partir do artigo 1.331.

Vilas de casas, ruas sem sada, em que parte dos moradores se julgam no direito
de fechar a entrada com cancelas e guaritas que bloqueiam vias pblicas so
aberraes jurdicas insustentveis, quer frente legislao municipal, quer
perante o Cdigo Civil. E mais: a rigor, no existe o mnimo amparo legal para que
um 'segurana' de uma tal associao se ache no direito de interpelar algum e
muito menos de impedir que qualquer pessoa ande livremente por uma via
pblica.

Finalmente, vale repetir que, decididamente, ningum poder ser forado, com
base em qualquer lei em vigor e por via judicial nenhuma, a contribuir com cota-
parte nas despesas geradas por mera associao de moradores qual no aderiu
ou que dela licitamente se retirou.


"Associao de bairro uma entidade civil sem fins lucrativos, que congrega pessoas
interessadas na defesa dos interesses de um bairro como na proteo ao patrimnio cultural,
zoneamento, sade, saneamento, ao meio ambiente etc."
http://www.amjs.org.br/associacoes1.htm

Condomnio:
"Propriedade individual, exclusiva, sobre a unidade autnoma, subordinada embora a srias
restries (o que no estranho ao conceito do domnio tradicional).(...) Condomnio sobre o
solo, sobre os elevadores do edifcio, sobre a caixa-d?gua, sobre o saguo da entrada, sobre
as partes enfim que interessam ao prdio como unidade arquitetnica.(...) A nosso ver h uma
compropriedade e uma propriedade individual, que vivem juntas. "
http://jus.uol.com.br/revista/texto/6584/direito-de-vizinhanca-e-comportamento-anti-social
Associao de moradores ou condomnio?
Entenda as diferenas entre um e outro
Com a extino da antiga lei dos condomnios e incorporaes (lei 4591/64), tanto
os condomnios quanto as associaes agora so regidas pelo Novo Cdigo Civil.
As associaes se caracterizam como sociedades civis, que obrigm somente
aqueles que expressamente aderem a elas, assinando o devido documento.
Quem entra para uma associao fica obrigado aos termos do contrato que
assina, bem como aos termos do estatuto, mesmo que no os aprove. Porm,
possvel sair da associao com o simples envio de uma carta protocolada a seu
presidente. Assim, aqueles que no participarem dessas associaes de
moradores no esto obrigados a qualquer tipo de pagamento ou subordinao.
As associaes so reguladas a partir do artigo 53 do novo Cdigo.
No condomnio, por sua vez, quem adquire um imvel fica obrigado aos
termos da Lei e conveno, ainda que no tenha concordado com ela. Mas,
enquanto na associao se desobriga dela quem simplesmente se retira, no
condomnio somente se desobriga quem vende seu imvel. As Leis
condominiais esto descritas no Novo Cdigo a partir do artigo 1.331.
Vilas de casas, ruas sem sada, em que parte dos moradores se julga no direito
de fechar a entrada com cancelas e guaritas que bloqueiam vias pblicas so
aberraes jurdicas insustentveis, quer frente legislao municipal, quer
perante o Cdigo Civil. E mais: a rigor, no existe o mnimo amparo legal para
que um segurana de tal associao se ache no direito de interpelar algum e
muito menos de impedir que qualquer pessoa ande livremente por uma via
pblica.
Finalmente, vale repetir que, decididamente, ningum poder ser forado, com
base em qualquer lei em vigor e por via judicial nenhuma, a contribuir com
cota-parte nas despesas geradas por mera associao de moradores qual no
aderiu ou que dela licitamente se retirou.