GALARZA BALDEON CYNDI CANDY

INFORME SOBRE LOS ALEGATOS

ALEGATOS DE LA PARTE DEMANDANTE:
1.- ANTECEDENTES:
1. Que del contrato de compraventa suscrito con la parte demandante SERGIO
WILDER MALPARTDA SAGASTEGUI con la CONSTRUCTORA INMOBILIARIA
BUENAVENTURA SRTA el dia 13 de febrero del 2002 sobre el departamento 102
y el estacionamiento N 08, edificios que sera construidos dentro del lote del
terreno de propiedad de la parte demandada.
2. Por su parte la parte mi representada al encontrarse inconforme con lo
establecido en el mismo y no otorgamiento de la escritura publica plantea su
demanda de OTORGAMIENTO de escritura a fin que el demandado perfeccione
dicho contrato y
2.- HECHOS RELEVANTES
3. Que, haciendo uso de la tutela juridicial efectiva la cual nuestra constitucin
atribuye gran relevancia, me presento ante usted manifestndole mi malestar, en
referencia a la actitud de la parte demandada en referencia al monto adicional que
mi representada debera pagar una vez terminada la construccin de los bienes
materia de Litis, monto que si bien es cierto es excesivamente oneroso y de la cual
adems no tena conocimiento a la suscripcin del contrato, conforme queda
acreditado en la minuta de compraventa la cual se hizo sin mi presencia
4. Es inaceptable sealar en un contrato de compraventa que la parte compradora
deba ser la que pague ntegramente los gastos notariales como (elevar la minuta
de la misma y la escritura pblica) actos que constituyen en abusivos y lesivos
para la mi patrocinado que se encontraba tan emocionado en adquirir dichos
predios, pero por la onerosidad de los gatos subsiguientes que imposibilita la
entrega del mismo
5. Asimismo, considero que dichas formalidades planteadas por la parte demandada
constituiran trabas o barreras al goce de mi derecho de propiedad, derecho que
se me debe reconocer al haber cumplido con la obligacin ( efectivo pago) de los
bienes materia de Litis y que por la no elevacin a escritura no se le est dando un
efectivo reconocimiento.
GALARZA BALDEON CYNDI CANDY
6. Que si bien es cierto la parte demandada seala que entre ambas impera lo
establecido en el contrato (por la autonoma privada de la voluntad) Mi voluntad se
ha visto viciada al no tener conocimiento del monto de los gastos que constituiran
la transferencia del mismo hacia mi propiedad, gastos que por cierto no han sido
establecido en el referido contrato.
7. Sobre la declaratoria de fbrica, como requisito indispensable para la inscripcin a
registro de la compraventa, esta tambin se ha visto imposibilitada por la
terquedad de la parte demandada de que mi patrocinado asuma la misma de
forma ntegra.
8. Asimismo como seala el Art. 1412, 1529, y 1551 del Cdigo Civil, para que exista
un perfeccionamiento del contrato, este debe revestir unas formalidades y
solemnidades, como seala el principio de formalidad y al mismo tiempo de
legalidad que el vendedor debe observar, antes de suscribir dicho contrato, cosa
que no hizo y deriv dichas responsabilidades al vendedor, actos que constituyen
en abusivos.
9. Que en mrito de los recibos nicos de caja expedidos por la Municipalidad de
Santiago de Surco sobre el impuesto predial, acredito que mi representada no se
encontraba incurso en no cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato,
ms bien lo que consideraba al final era que estos gastos se hiciesen de forma
conjunta entre ambas parte. Partiendo del principio de equidad procesal con la
que usted evaluar y ceir para resolver.