REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR

UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE ARQUITECTURA











DISEO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL
EL EMPEDRAOUBICADO EN EL CASCO CENTRAL
DE LA CIUDAD DE MARACAIBO

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO








AUTOR: Br. BENNY J. VANEGAS Q.
TUTOR: Arq. KATHYNA ARRIETA




MARACAIBO, ENERO DE 2006
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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE ARQUITECTURA











DISEO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL
EL EMPEDRAOUBICADO EN EL CASCO CENTRAL
DE LA CIUDAD DE MARACAIBO

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO









Benny Vanegas ______________________
C.I.: 14.657.522



MARACAIBO, ENERO DE 2006

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Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de
Maracaibo

DEDICATORIA.

A Todos mis familiares, que con su ayuda y dedicacin me brindaron su apoyo
incondicionalmente para ayudarme y guiarme por el camino de la enseanza y
el profesionalismo, especialmente a mi madrina Sheila Vanegas la cual es unos
de mis ms grandes ejemplos de superacin y dedicacin en las metas que uno
se propone, al igual que mis primos Zulma S. de Nava y J airo Nava. A mis
padres y hermanos, por brindarme su apoyo cuando ms lo necesite y en los
cuales me siento muy orgulloso por ser parte de ellos. Y a todas aquellas
personas que de una u otra forma me brindaron su acompaaron durante toda
mi carrera.



















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AGRADECIMIENTO

A dios sobre todas las cosas, familiares y amigos, en especial a mi madrina
Sheila Vanegas, mis padres ejemplares y hermanos, primos; en especial al Dr.
J airo Nava y la Psic. Zulma Solange de Nava, tos; por su apoyo y dedicacin, y
a todos en general por hacer cumplir mi meta mas anhelada. A la Universidad
Rafael Urdaneta; por ser mi casa de estudio, a mis Profesores, en especial al
Arq. Carlos Aguilar, Arq. Kathyna Arrieta, Arq. Rafael Gonzlez, por ser los
tutores ms importantes de mi enseanza profesional, y a toda aquella persona
que me brindo su ayuda y apoyo durante toda mi carrera. Gracias a todos.





























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Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de
Maracaibo

R E S U M E N


Autor: Br. Benny J ampier Vanegas Quevedo. Titulo: Diseo de un conjunto
residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la ciudad de
Maracaibo.
Maracaibo Estado Zulia, Universidad Rafael Urdaneta, Facultad de Ingeniera,
Escuela de Arquitectura. 2006. Trabajo Especial de Grado para optar al titulo de
Arquitecto.

El presente trabajo tiene como finalidad desarrollar una respuesta
arquitectnica viable que adems de responder a una necesidad latente como
es la falta de edificaciones residenciales y comerciales a fin de estimular el
repoblamiento del rea y el desarrollo controlado del sector.

Actualemente el Municipio Maracaibo; especificamente el Casco Central, existe
la necesidad de crear nuevas propuestas tanto residenciales como comerciales
conjuntamente con las propuestas arquitectnicas existentes en el sector, a fin
de suplir las necesidades de la poblacin de la zona y de la ciudad misma.

Una propuesta vialble para solventar esta problemtica es la implementacin de
un proyecto arquitectnico que este dotado de nuevas propuestas
abitacionales, comerciales, reas verdes, edificaciones con estilos
arquitectnicos histricos, formas y espacios integrados al contexto urbano
inmediato, al igual que un equilibrio visual a la arquitectura del sector.

Con este Proyecto albergando variedad de usos, se garantiza fomentar y
difundir el repoblamiento del Casco Central de Maracaibo, como tambin el de
retomar los estilos arquitectnicos y el sentido de pertenencia de la poblacin
misma.

Por otra parte, las caractersticas arquitectnicas del presente proyecto se
basan en la arquitectura residencial histrica del sector, a fin de retomar los
estilos y elementos arquitectnicos que hicieron fundamento hace muchos aos
atrs, con el propsito de crear nuevas edificaciones en el marco de una
renovacin ejecutada por la Gobernacin del Estado Zulia y otras entes, al igual
que reimplantar los estilos arquitectnicos y el replanteamiento del urbanismo
de la zona.






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INDICE GENERAL.


PAG

INTRODUCCIN


CAPITULO I. FUNDAMENTACIN.

1.- Planteamiento del Problema.
2.- J ustificacin del Tema.
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3.- Delimitacin del Tema.

4.- Objetivos.
4.1.- Objetivo General.
4.2.- Objetivos Especificos.

5.- Aspectos Tcnicos Metodolgicos

6.- Conceptualizacin

CAPITULO II. MARCO TERICO.

1.- Antecedentes del Caso de Estudio.
1.1.- Conclucin de antecedentes.

2.- Bases Tericas.
2.1.- La Ciudad y su regin.
2.2- Habitacin, Observaciones.
2.3.- Vialidad.
2.4.- Patrimonio Histrico de las Ciudades.
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3.- Centro Rafael Urdaneta.
3.1.-Misin.
3.5.- Visin.

4.- Plan Integral Especial de Renovacin Urbana del rea Central
de Maracaibo (P.I.R.U).

5.- Ordenanza de Zonificacin para la Ciudad de Maracaibo.

6.-Las Leyes de India.

7.-Determinantes Ideales.
7.1.- Determinante Tcnico-Espacial.
7.2.- Determinante Funcional.
7.3.- Determinante Formal.
7.4.- Determinante Contextual.
7.5.- Determinante Ambiental.

CAPITULO III. MARCO DIAGNOSTICO.

1.- Poblacin.
1.1.- Poblacin del Municipio Maracaibo.
1.2.- Poblacin Parroquia Santa Lucia.

2.- Ubicacin del Proyecto.

3.- Caractersticas del Terreno

4.- Caractersticas del Proyecto y Rgimen de Propiedad.
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5.- Areas Exteriores.

6.- Forma y Volumetra

7.- Areas de ubicacin, Construccin, Retiros y Estacionamiento.

8.- Estructura.

9.- Iluminacin.

10.- Ventilacin.

11.- Materiales y Acabados.

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.- Presentacin.
1.- CAPITULO I: Planteamiento del Problema.
2.-. Plantemiento del Problema
3.- J ustificacin.
4.- Delimitacin.
5.- Objetivo General.
6.- Objetivos espesificos.
7.- Memoria Descriptiva.
8.- Situacin y localizacin del Conjunto Arquitectnico.
9.- Caractersticas del Terreno.
10.- Carcter de la Obra, Rgimen de Propiedad y Tipos de Usuarios.
11.- Areas Exteriores.
12.- Forma y Volumetra.
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13.- Areas de Ubicacin, Retiros, Estacionamiento.
14.- Estructura.
15.- Materiales.
16.- Conceptos Paisajsticos e Impacto Ambiental.
17.- Mobiliario urbano.
18.- Etapas de Desarrollo.
19.- Costo Global de la Obra.
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Conclusin.

Bibliografa. 63
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LISTA DE TABLAS

TABLA #1
TABLA #2
Esquema resumen de intervencin urbana (Caracas)
Esquema resumen de intervencin urbana (Cumana)
Modulaciones generales de los elementos que constituyen
las fachadas de uso residencial.(dimensiones expresadas en
metros lineales)
TABLA #3



LISTA DE GRFICOS


Ubicacin del proyecto y su entorno inmediato.
Localidad del Proyecto.
Caractersticas del terreno
Caractersticas del proyecto y rgimen de propiedad.
Areas exteriores.
Forma y volumetra.
Estructura.
Uluminacin.
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INTRODUCCIN.


RESEA HISTRICA DEL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE
MARACAIBO

Los orgenes de la ocupacin de Maracaibo por parte de los europeos se
remontan al siglo XVI, cuando los Welser, gobernadores por capitulacin del
territorio correspondiente a la provincia de Venezuela, efectuaron una serie de
expediciones desde Coro hacia el interior del territorio, motivados por el deseo
del hallazgo de riquezas. As, la ocupacin hispana de Maracaibo se llev a
cabo en tres etapas diferentes, que concluy con el asentamiento definitivo en
el ao 1574.
El rea que hoy comprenden los municipios Pez, Mara y J ess Enrique
Losada fue el espacio territorial de diversas comunidades aborgenes
agrupadas en aldeas estables o seminmadas, de acuerdo con su modo de
vida. Prcticamente y compartieron la caza, la pesca fluvial y lacustre, la
recoleccin de moluscos y caracoles y el cultivo de la yuca como actividades de
subsistencia. Estas caractersticas corresponden a las comunidades Paraujanas
(onotos, Alcojolados, Aliles, Toas, Zaparas y Sinamaica) y guajiras.
Ante el hostigamiento hispano en su accin de conquistar, las
comunidades aborgenes reaccionaron con una sostenida resistencia, lo que
hizo fracasar los primeros asentamientos europeos. Si se compara con el resto
de las fundaciones realizadas en el occidente hoy Venezolano, puede afirmarse
que la fundacin definitiva de Maracaibo se realiz en forma interrumpida y
tarda.
PRIMERA FUNDACIN HISPANA
Se llev a cabo en 1529, cuando el gobernador Welser, Ambrosio
Alfnger, hizo levantar una ranchera en la zona, que servira como punto de
operaciones para permitir el avance de sus expediciones hacia el interior del
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territorio. Sin embargo, lo inhspito del terreno, la resistencia aborigen, la
escasa fertilidad de las tierras, que provocaban el desabastecimiento en el
lugar, y las pocas expectativas que ofreca como fuente de riquezas aurferas y
perlferas, motivaron que en pocos aos dicho asentamiento desapareciera.
SEGUNDA FUNDACIN: CUIUDAD RODRIGO
El motivo que origin esta nueva fundacin de Maracaibo, fue la
necesidad de buscar una va directa hacia el Caribe, libre del acoso indgena,
por donde sacar las mercaderas provenientes de centros poblados ya
establecidos como: Pamplona, La Grita, Trujillo, San Cristbal y Mrida; en tal
sentido, Maracaibo jugara un importante papel. Le corresponde a Alonso
Pacheco refundar a Maracaibo en 1569, con el nombre de Ciudad Rodrigo; no
obstante, las mismas razones que influyeron en el primer asentamiento,
hicieron que para 1573 la aldea fuera nuevamente despoblada.
TERCERA FUNDACIN: NUEVA ZAMORA
La privilegiada situacin de Maracaibo como punto estratgico de unin
directa con el Caribe, motiv el inters hacia un inmediato repoblamiento del
lugar. As, Pedro Maldonado, por orden del gobernador Diego Mazariegos,
refunde a Maracaibo en el ao 1574, con el nombre de Nueva Zamora de la
Laguna de Maracaibo, apelativo que conservara a lo largo de doscientos aos.
De esta manera, qued establecido lo que posteriormente sera
Maracaibo. A partir de entonces, gracias a su ventajosa ubicacin en centro
portuario y ncleo hegemnico y poltico de un amplio espacio histrico que se
desarrollo bajo su rea se influencia. Su situacin geogrfica en la costa
occidental del lago, como puerta abierta al Caribe, as como la creciente
actividad comercial que se realizaba a travs de su puerto, la hicieron blanco
fcil de los constantes ataques
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y saqueos de corsarios y bucaneros que la
azotaron a lo largo de los siglos XVI y XVII.
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Maracaibo alcanz un sitial relevante como puerto, pues traficaron durante los
siglos XVI y XVII y XVIII, productos que tenan gran demanda en los mercados

caribeos y europeos, tales como harina, azcar, lienzos del algodn, tabaco,
cacao y cueros provenientes de las subregiones andinas. El comercio que se
realiz, tanto por la va legal como por contrabando, permiti el enriquecimiento
de familias establecidas en el lugar.
Polticamente, por Real Cdula de 1676, se erigi la provincia de Mrida,
La Grita y ciudad de Maracaibo; en 1678, por motivo de defensa militar de la
provincia, se traslad la sede del gobierno de Mrida a la ciudad de Maracaibo.
Pese a los nuevos reajustes administrativos originados en los inicios del siglo
XIX, bajo la influencia del proceso de independencia y de la unin de la antigua
Repblica de Colombia, la ciudad puerto de Maracaibo mantuvo su vigencia.
Desde una perspectiva econmica, a mediados de este siglo se registr
un ascendente movimiento mercantil, en razn del incremento de exportacin
de los productos andinos, entre ellos el caf, hasta la Antillas Holandesas,
Norteamrica y la isla danesa de Saint Thomas, Aseveracin que se configura
con el establecimiento en esta ciudad-puerto, de importantes casas comerciales
criollas y extranjeras. Dicha situacin se mantuvo hasta principio del siglo XX, lo
cual la convirti en el puerto ms importante del occidente del Venezolano y en
la segunda ciudad y aduana del pas.
Posteriormente, con la explotacin petrolera y los importantes hallazgos
de hidrocarburos en la extensa cuenca de lacustre, Maracaibo se debilita y se
desestructura como puerto nodal y adquiere otra dinmica como ncleo
administrativo de la actividad petrolera. Hoy da, se perfila como un importante
emporio comercial e industrial, ciudad capital del Estado Zulia, segunda ms
importante de Venezuela y primera en poblacin.

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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

En la historia contempornea mundial, y ms precisamente a partir de la
segunda mitad del siglo XX, comenz a darse un alto crecimiento demogrfico
como resultado de los movimientos migratorios, en las principales capitales de los
pases del orbe, fundamentado sobre todo en la actividad comercial, tanto
nacional, como en el resto de los pases que conforman la comunidad global.
Es as, como el fenmeno de la globalizacin, a iniciado en el desarrollo de
la geopoltica, basndose en criterios financieros y comerciales, lo que ha
permitido el desarrollo de grandes centros urbanos en detrimento de otras
regiones perifricas que han quedado relegadas en el desarrollo comercial y
financiero. Un ejemplo de esta afirmacin lo constituye el desarrollo de ciudades
como Nueva York, Ciudad de Mxico, Ro de J aneiro, Buenos Aires, Bogota,
Pars, Roma, Tokio, Taiwn. Todas estas ciudades presentan como caracterstica
principal, un alto ndice poblacional que jira en torno a centros de actividad
comercial clave, tanto para la regin como para el mundo, por un lado, y por el
otro, el efecto principal resulta en, dificultad de acceso al rea, problemas de
transporte pblico, altos precios inmobiliarios en vista de la escasez de los
mismos, as como distintos problemas de tipo social como la delincuencia entre
otros.
De la realidad mencionada con anterioridad, no se escapa Venezuela, ya
que en los prrafos anteriores comenz a darse en el pas, a partir del nacimiento
de ola industria petrolera, y sobre todo en la regin Capital, Centra y Occidental,
del pas, en ciudades como Caracas, Valencia y Maracaibo.
En la ciudad de Maracaibo, especficamente en el rea central, comenz a
desarrollarse toda la infraestructura urbana, tanto habitacional como comercial,
partiendo de la creacin del mercado ms importante, tanto de la ciudad, como del
Estado, como lo es el Mercado la Pulgas. Inicialmente como se trataba de una
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ciudad de pocos habitantes, no se crearon suficientes vas de acceso con visin
futurista que soportara el desarrollo comercial de la regin.
Paulatinamente el crecimiento poblacional y comercial ocasion la
expansin de los centros de la ciudad, pero de una manera catica, sobre todo
por que se ha permitido que se coloquen en esa pequea rea geogrfica, la
mayora de las paradas principales y complementarias del transporte pblico
urbano, as mismo la actividad comercial formal se ha visto enormemente
impactada por cuanto las autoridades gubernamentales han permitido el
crecimiento incontrolable de la actividad comercial informal, la cual en la
actualidad ha tomado gran parte de las vas pblicas, y en algunos casos hasta la
totalidad de los mismos, impidiendo hasta el trfico peatonal.
Otra de las circunstancias resultantes de la problemtica mencionada, es
que en virtud de tal desorden, se ha creado una red delincuencial que hace muy
insegura la actividad comercial en horas nocturnas, lo que se acrecienta con la
ausencia de fuerzas policiales que brindasen proteccin al comerciante y
habitante del sector, la evidente escasez de espacios para la construccin y para
el estacionamiento de los vehculos, recrudecen la problemtica habitacional y
comercial del rea Central, igualmente la falta de polticas sanitarias coordinadas
entre las autoridades oficiales, y los propietarios y usuarios del sector, hacen del
Centro la Ciudad una regin inhspita inaccesible donde cohabita con la poblacin
los desechos orgnicos, las aguas negras y blancas, y animales como moscas,
ratas, insectos entre otros.
Por ltimo, otros de los aspectos que dificulta el desarrollo, vienen a ser el
hecho de que unos de los linderos Este del Lago de Maracaibo, incrementando
aun ms el valor inmobiliario de dicho Sector. En este sentido, una planificacin
urbana controlada beneficiaria al mejoramiento integral del sector, ya que se
eliminaran muchos de los problemas denunciados con antelacin, ponindose a
tono con los criterios ornamentales y las ordenanzas que rigen en el sector, como
lo es la Ordenanza Municipal, El Plan Integra Especial de Renovacin Urbana del
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Casco Central de Maracaibo (P.I.R.U.), y las Normativas de fachadas para nuevos
desarrollos residenciales y no residenciales, los cuales rigen y fomentan el
desarrollo controlado de nuevos proyector arquitectnicos y/o urbanos, a fin de
beneficiar y propiciar un medio ambiente bajo las basamentos en pro de la
poblacin misma.



En virtud de lo mencionado, el presente proyecto pretende integrarse a las
exigencias necesarias, a fin de fortalecer la permanencia de nuevos desarrollos
integrados al contexto urbano, y teniendo como principal misin el repoblamiento
del rea, y al mismo tiempo incrementar la actividad comercial, teniendo como
base nuevas propuestas arquitectnicas y funcionales que compensen la
conservacin del orden y el cumplimiento de las normas mencionadas.
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Este proyecto tiene como funcin principal, el de restablecer el uso
residencial y el de incrementar el uso comercial, a fin de reactivar y fortalecer
dichas actividades con criterios de diseo y funcionalidad basados en la
necesidad de mantener el orden en el sector, proponiendo as nuevas soluciones
arquitectnicas tomando como basamento el estilo arquitectnico de las fachadas
tradicionales de la Ciudad de Maracaibo.
Previamente ya realizado la escogencia del terreno donde se plantear el
presente proyecto, teniendo en cuenta la localidad y los beneficios funcionales y
urbansticos que este posee, se analiz todos los aspectos que influiran en la
factibilidad de esta investigacin, estos son la de implantar el uso residencia en un
rea de Centro en donde esta est ausente, y por ende el de incrementa en forma
controlada y funcional, el uso de locales comerciales privados y pblicos para as
aportar al mximo los propsitos y beneficios del presente proyecto.
Esta propuesta influira considerablemente a que se abrieran nuevas
propuestas y proyectos que ayudaran aun ms al mejoramiento del rea central
de Maracaibo, en el marco de las nuevas reformas y acciones ejecutadas por el
Gobierno y la Alcalda de la ciudad de Maracaibo de reformar y restaurar el Centro
de la ciudad.
Unos de los aspectos ms importantes que influira en esta propuesta
arquitectnica, sera el trfico vehicular y peatonal, la inseguridad,
estacionamiento y el nivel de adquisicin, ya que hoy en da estos elementos son
polmica en todo lo largo y ancho del permetro del Casco Central de Maracaibo.
Es aqu en donde se afianza el presente trabajo, dando como aporte y solucin a
los aspectos anteriores, la intervencin de una solucin habitacional y la
implantacin de locales comerciales diseados en el margen de las normativas y
criterios de funcionalidad correspondientes.




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JUSTIFICACIN
El presente proyecto arquitectnico, se enmarca en el mbito de la
problemtica en que se encuentra actualmente el Casco Central de la Ciudad de
Maracaibo, tal como el trfico reinante, el despoblamiento del sector, la
apropiacin de las angostas calles y aceras del sector por parte de los
comerciantes informales, quienes se han establecido desde hace muchos aos en
lugares donde no les he propicio para desarrollar sus actividades, provocando as
la alteracin del orden pblico y el congestionamiento tanto del trfico, como el del
peatn.
Es por esto que en el marco de nuevas leyes y ordenanzas se plantea en
presente proyecto, a fin de proponer nuevos desarrollos habitacionales que sean
apoyo y controladores de las actividades que se desarrollan en el sector, por
medio de nuevos criterios de diseo basados en la arquitectura histrica y en el
entorno urbano de la ciudad.

DELIMITACIN
1) Delimitacin espacial:
El presente Trabajo Especial de Grado, consiste en el diseo de un
conjunto residencial privado, ubicado en una macro parcela de 8.724 m
designada por el autor y aprobada por el Centro Rafael Urdaneta (C.R.U.), dentro
del sector conocido como el Paseo Cienciasdentro de la poligonal del Casco
Central de la Ciudad de Maracaibo, segn las normas que regulan el sector y
sobre la base del Plan Integral Especial de Renovacin del Casco Histrico de
Maracaibo (P.I.R.U.), dando as efecto y aprobacin al diseo e intervencin del
presente proyecto arquitectnico.
2) Delimitacin Temporal:
Enero del 2005 hasta Enero del 2006.


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OBJETIVOS
Objetivos Generales:
Disear un conjunto residencial integrado al contexto histrico del
Casco Central de la ciudad de Maracaibo, para afianzar y rescatar su
historia arquitectnica.

Objetivos Especficos:
Elaborar el diagnstico del sector.
Desarrollar el planteamiento general del diseo urbano y
arquitectnico.
Seleccionar el subsector donde se plantear el presente proyecto
arquitectnico.
Determinar una tipologa de vivienda ptima para el usuario, y que
posea caractersticas arquitectnicas basada en las existentes.

ASPECTOS TCNICOS METODOLOGICOS

Recursos Humanos
Para la realizacin del presente Trabajo Especial de Grado, se
entrevistaron a los Arqtos. Luis Cuenca y Carlos Morillo, encargados del Casco
Histrico de Maracaibo, en el Centro Rafael Urdaneta, quienes brindaron su apoyo
y servicios para realizar; junto con el autor, un estudio del Casco Central de
Maracaibo para posteriormente asignar el terreno donde se plantea el presente
Trabajo Especial de Grado. As como tambin, la tutora de la Arq. Kathina Arrieta,
y la colaboracin metodolgica de los Arqtos. Nely Gonzlez, Rafael Gonzlez y
Luisa Molero, todos docentes de la Universidad Rafael Urdaneta. Y por otra parte,
se cont con la colaboracin metodolgica de la Psiclogo Zulma Solange Parada
de Nava y el Dr. J airo Douglas Nava Briceo.

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Recursos Metodolgicos
La presente investigacin se realiz por medio de un estudio de propuestas
referentes a proyectos arquitectnicos relativos a intervenciones urbanas en
distintas partes del mundo y de Venezuela, por otra parte, las ideas y criterios
propios del autor dando lugar a la iniciativa de emprender una investigacin de
campo conjuntamente con una serie de entrevistas a profesionales en la materia,
as como el apoyo de material visual y de visitas al sitio, a fin de comprender el
medio ambiente, y sobre todo la necesidad de la poblacin residente en el sector y
de los habitantes de la ciudad de Maracaibo.


CONCEPTUALIZACIN

Ciudad: Gran centro de poblacin organizado como comunidad. La palabra
proviene del vocablo latino civitas, que se refera a una comunidad
autogobernada. En la antigua Grecia se denominaba a este tipo de comunidad
independiente con el trmino ciudad-estado. Estaba compuesta por el ncleo
urbano u los alrededores ms inmediatos. Los cantones que constituyen la
Confederacin Helvtica no se diferencian de muchas de las ciudades en este
sentido. Durante la edad media la ciudad coincida normalmente con la sede
episcopal.
Componentes constructivos: Son todos los elementos fsicos que intervienen en
la formacin y construccin de una edificacin, de acuerdo al papel que
desempear.
Comercio comunal: Instalaciones comerciales que abastecen a una poblacin de
entre 20000 y 200000 hab., con carcter mayorista y minorista.
Costa urbana: Conjunto de pobladores o poblacin que se establecen en la ribera
de un lago, mar o ro.
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Connotacin histrica: Desarrollo e importancia de un rea de acuerdo al origen
de su formacin, antiguo uso, etc.
Diseo urbano: Es la utilizacin de reglas y principios relacionados entre s, que
organizan la materia la materia fsica y conceptual de una ciudad; al mismo tiempo
esta ordenacin sistemtica se efecta en virtud de un objetivo principal: disear
el mbito espacial, donde tienen lugar las actividades sociales del hombre, lo que
convierte la labor urbanstica en una actividad antepuesta a lo estrictamente
individual.
Edificacin histrica: Es aquella portadora de un mensaje espiritual del pasado
de la ciudad o pueblo en donde esta construida, y que permanece en la vida
presente de los pueblos por su importancia o simbologa arquitectnica y cultural,
conservando en s la identidad de su gente.
Grado de aceptacin: Nivel mximo-mnimo en el cual un espacio puede ser
tolerado por las personas que van a permanecer en l.
Materiales de construccin: Constituye junto a la fuerza de trabajo, los insumos
bsicos requeridos en la construccin de una edificacin, la cual viene siendo una
de las primeras inversiones del constructor al realizar un trabajo arquitectnico.
Nivel de vida: En su aceptacin corriente, expresa el grado de bienestar material
que goza una persona, familia o un grupo de clase social cualquiera.
Plan especial: Aquello cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin,
defensa o mejoramiento de algn sector de una ciudad en particular. Los
asentamientos no controlados, las reas de organizacin progresiva o cualquier
otra rea cuyas condiciones especficas ameriten un tratamiento por separado,
dentro del plan de desarrollo urbano local.
Poblacin activa: Es aquella que realiza actividades productivas de bienes o
servicios, tanto actividades lucrativas como no remuneradas.
Poblacin pasiva: Es aquella que no suele realizar actividades productivas para
generar bienes e insumos para s mismo.
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Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de
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Revitalizacin: Rescatar por medio de diversas tcnicas o usos, la presencia y
apariencia de una edificacin o espacio urbano en mal estado fsico.
Urbanizacin: Es la divisin de un terreno en parcelas, y la realizacin de los
dems trabajos y obras para que sea utilizado con el fin de habitarlo o darle un
uso especifico.
Vivienda: Recinto construido, convertido o dispuesto para fines de alojamiento
permanente o temporal de una persona, una familia o un grupo de individuos que
vivirn bajo un mismo rgimen familiar.











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Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de
Maracaibo

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MARCO TEORICO REFERENCIAL
Para la realizacin del presente Trabajo Especial de Grado, se hace
necesario desarrollar en este punto los siguientes temas bsicos, a saber:
Qu es el Centro Rafael Urdaneta y cual es su importancia en la presente
investigacin?, Y, Cules son las ordenanzas y dems normativas que
conforman el marco legal que regir la presente trabajo y cuales son las
bases tericas que en materia de diseo se tomarn como criterios para
el desarrollo del mismo.

1. ANTECEDENTES
Al igual que en la ciudad de Maracaibo, tambin existen otras ciudades
en Venezuela que necesitan o necesitaron una reestructuracin del Casco
Central, fundamentados bsicamente en los mismos criterios y necesidades
que se exponen en esta investigacin. Estas Ciudades son Caracas y Cumana;
entre otras, en las cuales hace unos aos se vieron en la necesidad de requerir
una reestructuracin de las funciones ejercidas en los centros de ciudad
correspondientes, teniendo como producto un centro revitalizado y reformado
con todas sus funciones, al igual que la recuperacin del sentido de
pertenencia de los habitantes de cada ciudad intervenida, mejorando as la
calidad de vida de los mismos.
A continuacin se expondrn dos tablas resmenes a fin de comparar y
analizar los conceptos anteriormente descritos, igualmente compararlos con los
conceptos y propsito propio del presente Trabajo Especial de Grado.










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TABLA 1
ESQUEMA RESUMEN DE INTERVENCIN URBANA (CARACAS)

PROYECTO
INTERVENCI
N EN LA
TRAMA
URBANA
EDIFICACIONE
S MS
IMPORTANTES
CONCEPTOS
ESPACIAL-
FORMAL
ACTIVIDADE
S
PROPUESTA
S
TENDENCIA
ARQUITECTNOC
A
PLAN
GENERAL
DE
ACCIONE
S PARA
EL
CASCO
CENTRAL
DE
CARACAS
1981
Vzla.
Toda la
intervencin en la
estructura de la
ciudad tom en
cuenta la
organizacin del
conjunto y dio una
respuesta formal a
las restricciones
espaciales.
QUINTA
CRESPO:
-Remodelacin
del mercado.
-Revitalizacin de
Quinta Carlota.
-Continuacin del
Boulevard
Catedral Panten.
FORO
LIBERTADOR:
-Tratamiento del
eje Plaza Panten
esquina Dos
Pilitas.
-Rescate de
quebrada Catuche
para integrar
Parque norte-Foro
Libertador-La
Candelaria-Av.
Bolvar.
-Respetar la
escala de los
monumentos
existentes.
-Remodelacin del
Mercado Quinta
Crespo.
-Creacin de un
Centro
Tecnolgico de
Educacin
Superior
adyacente al
Mercado Quinta
Crespo.
En Casco
Central
De Caracas
presenta una
trama
claramente
definida y sin
embargo la
respuesta
formal resulta
desordenada,
por lo que en
este estudio se
pretende
agrupar las
manzanas
tradicionales en
una nueva
unidad
(macromanzana
) para
establecer
nuevas formas
de construccin
que permitan
obtener una
imagen noble
de la ciudad.
Buscar
recuperar el
lenguaje de la
ciudad: la calle,
la manzana, la
plaza, la
esquina y la
adaptacin de
este lenguaje a
las
caractersticas
de un lugar
Se establecen
actividades
mltiples en los
destinos mbitos
ubicados
estratgicament
e en los distintos
usos en las
macromanzanas
y reforzando la
vivienda que da
vida constante y
dinmica en el
Casco Central
de Caracas.
Se aprecia claramente
el respecto hacia la
arquitectura tradicional
del Casco Caraqueo
aunque las teoras de
urbanismo moderno
participaron claramente
en el Proyecto.
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CONTINUACIN TABLA 1
ESQUEMA RESUMEN DE INTERVENCIN URBANA (CARACAS)


-Aumentar la
densidad de
poblacin en los
bordes de la Av.
Baralt Norte

humanizado y
digno a vivir.

FUENTE: Plan General de acciones para el Casco Central de Caracas, Venezuela 1981. Alcalda Mayor del Distrito Capital.

TABLA 2
ESQUEMA RESUMEN DE INTERVENCIN URBANA (CUMANA)

PROYECTO
INTERVENCIN
EN LA TRAMA
URBANA
CONCEPTOS
ESPACIAL-
FORMAL
ACTIVIDADES
PROPUESTAS
TENDENCIA
ARQUITECTNOCA
RESCATE Y
RENOVACIN
DEL CASCO
CENTRAL DE
LA CIUDAD DE
CUMANA.
VZLA.
1978
Se crea la necesidad
de incentivar los
desarrollos de
nuevas viviendas y
la restauracin de
otras con el fin de
mejorar las
condiciones de vida
del sector, sin
destruir la estructura
parcelaria y tipologa
del viejo Casco
Central
Se establecen y
jerarquizan los
ejes urbanos con
importancia,
actividades y
perfiles, adems
de sus
caractersticas
como corredores
ambientales y
elementos
estructurales de
la ciudad.
-Corredores
vehiculares.
-Terminales.
-Espacios abiertos
de uso pblico.
-Estacionamientos.
-Comercio.
Hoteles.
La densificacin
del rea a travs
de la creacin de
zonas destinadas
al uso residencial.
.Uno de los puntos bsicos de
trabajo es la relacin que debe
tener las viejas estructuras con
las exigencias de la vida
urbana, el dilogo de ellas es la
realidad del Centro Histrico.
FUENTE: Rescate y renovacin del Casco Central de la Ciudad de Cumana. Alcalda de Cumana. 1978

Como conclusin de lo anteriormente expuesto, se puede decir que para
ejecutar un proyecto arquitectnico que se base en la intervencin urbana del
Casco Central de cualquier ciudad, es necesario e imprescindible tomar en
cuenta muchos factores que podran transformar tanto el contexto urbano,
como al habitante mismo. Estos factores van desde el diseo del proyecto y el
propsito del mismo, enfatizando y teniendo como primer plano la conservacin
de la arquitectura y la calidad de vida de la poblacin, como tambin la
conservacin del contexto urbano y todos los elementos necesarios para lograr
la aceptacin del ciudadano con su medio ambiente.
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El hecho de intervenir o de reformar un sector de cualquier cuidad; en
este caso El Casco Histrico, no es el de destruir o de eliminar elementos que
desde hace muchos aos han sido caractersticas patrimoniales de ese sector,
como tampoco construir nuevas edificaciones que no se integren al contexto
urbano y arquitectnico con el simple hecho de restaurar y reformar, sino el de
crear nuevas edificaciones o de reformar el urbanismo teniendo en cuenta la
conservacin de todos los elementos arquitectnicos, urbanos y ciudadanos, a
fin de rescatar la historia y de conservar la esencia del lugar.









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GRAFICO 1
UBICACIN DEL PROYECTO Y SU ENTORNO INMEDIATO
LOCALIDAD DEL PROYECTO PARQUE EXISTENTE DE LUGAR HISTRICO,
CALLE
ARQUITECTNICO EN CUESTIN GRAN IMPORTANCIA E HISTRIA. 94 (CALLE CARABOBO)
C.R. EL EMPEDRAO PARQUE RAFAEL URDANETA



HITO RELIGIOSO UNO DE LOS PRINCIPALES HITO CULTURAL-GUBERNAMENTAL
DE LA CIUDAD, CENTROS CULTURALES DE MARACAIBO, TEATRO
BASLICA DE LA VIRGEN DE LA CIUDAD. CENTRO DE BARALT, CASA DE MORALES
DE LA CHIQUINQUIR ARTE LIA BERMDEZ CATEDRAL, PALACIO DE
GOBIERNO


PLAZA MAYOR DEL CASCO LUGAR DE ESPARCIMIENTO,
CENTRAL DE LA CIUDAD DE ARQUITECTURA HISTRICA,
MARACAIBO, PLAZA DEL PLAZA BARALT
ROSARIO.

(Fuentes: Elaboracin propia)


BASES TERICAS
La ciudad y su regin:
La ciudad, es parte de un conjunto econmico, poltico y social, que
constituye la regin. Los valores psicolgicos y fisiolgicos de cada persona
polemizan entre preocupaciones individuales y colectivas. La vida solamente se
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despliega en la medida en que concuerdan estos dos principios, que de por s
son contradictorios y que rigen la personalidad humana> Estas constantes
psicolgicas y biolgicas varan influidas por la situacin geogrfica,
topogrfica, econmica y poltica del medio.
Ciertas circunstancias particulares han determinado los caracteres de la
ciudad a lo largo de la historia. Las razones que rigen el desarrollo de las
ciudades estn sometidas a cambios continuos. La llegada de la era del
maquinismo ha provocado perturbaciones en el comportamiento del hombre,
en su distribucin sobre la tierra y las actividades que desempeaban.
Movimiento refrenado de concentracin de las ciudades al amparo de las
velocidades mecnicas, evolucin brutal y universal sin precedentes histricos.
El caos ha hecho su entrada en la ciudad.


Habitacin, observaciones:
La poblacin se densifica en ciertas zonas de la ciudad, como en los
ncleos histricos y en zonas de expansin industrial, llegando a sumar hasta
mil quinientos habitantes por hectrea. En los sectores superpoblados las
condiciones de habitabilidad se hacen cada vez ms difciles, puesto que no
hay espacio suficiente para el alojamiento, reas verdes y cuidados de
mantenimiento para las edificaciones. Esto se agravia aun ms por el bajo nivel
de vida de la poblacin, incapaz de tomar por s solas medidas de defensa.
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El crecimiento incontrolable de la ciudad va acabando con las reas
verdes, limtrofes de sus sucesivas periferias, lo cual conlleva en igual medida
al desorden en la higiene. Las reas destinadas para viviendas se reparten por
la superficie de la ciudad en contradiccin con las necesidades de la poblacin.
Los barrios poblados se ubican en las zonas menos aptas para su bienestar, en
algunos casos reas insalubres.

Vialidad
Por medio de estadsticas, deben realizarse anlisis tiles de la
circulacin en la ciudad y su regin, para descubrir cuales son los causes de
circulacin, as como el carcter del transito. Las vas de circulacin deben
clasificarse por su naturaleza, y construirse en funcin de los vehculos y sus
velocidades. Los cruces de trnsito intenso se ordenaran en forma de
circulacin continua, mediante cambios de nivel. El peatn debe tener caminos
de circulacin distintos a los de los automviles. Las calles deben diferenciarse
de acuerdo a su destino y recorrido: calles de vivienda, de paseo, de trnsito y
arterias principales. Las zonas verdes deben aislar en principio las vas de
mucha y pesada circulacin.

Patrimonio histrico de las ciudades
Las construcciones de gran valor arquitectnico, aquellos que den
testimonio del pasado, expresin de una cultura anterior y que respondan a un
inters general, deben ser salvaguardadas, siempre y cuando su conservacin
no implique el sacrificio de poblaciones mantenidas en condiciones malsanas.
Se debe solucionar el perjuicio de su presencia con medidas drsticas, tales
como, la desviacin de elementos de circulacin, o el desplazamiento de
centros considerados inmutables, y hasta la destruccin de espacios
decadentes en sus alrededores con el fin de crear reas verdes.

El CENTRO RAFAEL URDANETA (C.R.U.)
El Centro Rafael Urdaneta, S.A., es una sociedad mercantil, constituida
por una asamblea de accionistas conformada por la Entidad Federal Estado
Zulia, el Instituto de Desarrollo Social (I.D.E.S.), y el Instituto de la Vivienda
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(I.N.A.V.I.). Esta Institucin tiene como objetivo, la ejecucin de un Plan para
reactivar el rea del Casco central de la Ciudad de Maracaibo y cualquier otra
obra que conforme parte del Desarrollo Urbano del Estado Zulia, as como
asumir la actividad o competencia que le asigne o delegue la Repblica, el
Estado, los Municipios, dems entes del sector pblico.
Igualmente el Centro Rafael Urdaneta, S.A., participa y promueve la
sustitucin de personas jurdicas con el fin de desarrollar y administrar planes
de carcter urbano-social. El Centro Rafael Urdaneta, S.A., es una empresa
muy valiosa, ya que esta plenamente capacitada para restaurar el Casco
Central de la Ciudad de Maracaibo y cualquier otro proyecto que se necesite
ejecutar en las ciudades adyacentes, es por esto que su principal objetivo es
reestablecer los valores histricos de la Ciudad de Maracaibo mediante la
ejecucin de programas utilizados para tal efecto de reestablecimiento del
Estado Zulia.

Misin
El Centro Rafael Urdaneta, S.A..., es una empresa cuya misin es la de
promover planes y proyectos que mejoren la calidad de vida, a travs de
desarrollos inmobiliarios integrales, construcciones de edificios de inters
cvico, rescate de patrimonios arquitectnicos, en la ciudad de Maracaibo y del
asesoramiento a otros municipios.

Visin
Ser la primera empresa promotora de panes y proyectos que mejoren la
calidad de vida urbana, reconocida por su alto nivel gerencial y organizacional,
capaz de auto generar y captar los recursos y voluntades necesarias para ello
a travs de la participacin y el compromiso de su equipo humano.
Esta Institucin actualmente ejecuta grandes proyectos arquitectnicos
de gran inters, como el rescate de reas verdes de los distribuidores, plazas
populares, parques, y la ejecucin de obras inconclusas de gran importancia
para la ciudad de Maracaibo. Uno de los proyectos ms importantes que
ejecuta esta Institucin, es el macro proyecto de la restauracin y
reordenamiento del Casco Central de la Ciudad de Maracaibo, mediante la
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aprobacin del Plan Integral Especial de Renovacin Urbana de Casco Central
de Maracaibo, que se enfoca principalmente, en la renovacin Fsica Ambiental
del la Ciudad de Maracaibo, especficamente en el Casco Central de la Ciudad
de Maracaibo.

Plan integral Especial de Renovacin Urbana del rea Central de
Maracaibo (P.I.R.U.)
Este Plan tiene como finalidad principal, el desarrollo integral del rea
Central de la Ciudad de Maracaibo, sobre la base de su valor histrico,
adecundolo a la demanda de bienes y servicios para las poblaciones
provenientes de todas las zonas urbanas adyacentes, consolidando una
organizacin social residente, y conduciendo las acciones econmicas-
financieras, que generen la inversin para reconstruccin y mantenimiento del
sector, creando un espacio para el encuentro de la colectividad con sus races,
adecundolo a las exigencias de la nueva Ciudad.
Unas de las acciones del P.I.R.U., es la del repoblamiento del Casco
Central de Maracaibo, para crear incentivos y desarrollar las acciones
necesarias para incrementar la poblacin residente de este sector, generando
las bases de una organizacin comunitaria, y que contribuya al control social
del sector en cuestin.
Es en este aspecto, donde se enfoca el presente Trabajo Especial de
Grado, el cual se denomina CONJ UNTO RESIDENCIAL EL EMPEDRAO
UBICADO EN EL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE MARAQCAIBO, con
la misin de incentivar la creacin de nuevos proyectos y el repoblamiento del
sector, incrementado as la calidad de vida y el aspecto fsico y urbano del
Casco Central de Maracaibo.

CONSIDERACIONES LEGALES
El presente proyecto se regir por las nuevas ordenanzas y planes, para
la poligonal del Casco Central de la Ciudad de Maracaibo, que legislaran
cualquier intervencin arquitectnica y urbana en el mencionado sector de la
ciudad.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIN PARA LA CIUDAD DE MARACAIBO:
La vigencia de esta ordenanza se establece en el articulo 145, que
indica un perodo vigente de cuatro aos, y que al culminarse se debe realizar
una revisin y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado para
el crecimiento de la ciudad para los aos siguientes, deber concerniente a la
Oficina de Planeamiento Urbano y la oficina de Ingeniera Municipal.

SUBSECTOR 4
Articulo 91: El Subsector 4 del Macro sector de Nuevos Desarrollos concluye
el mbito urbano del rea central de Maracaibo.
PARGRAFO PRIMERO: El Sector 4 del Macrosector Nuevos Desarrollos,
concluye el mbito que ha sufrido las ms drsticas transformaciones en su
estructura urbana original respecto al resto del rea Central de Maracaibo. Se
orienta la materializacin de los nuevos desarrollos que se puedan emplazar en
las reas an vacantes, promoviendo el uso comercial, administrativo, turstico,
comunicacional y el crecimiento del uso residencial, para aumentar la poblacin
residente existente.

SUBSECTOR 4.1
Articulo 92: Se promueve conservar y mantener las edificaciones y los usos
existentes, incluyendo algunas acciones que permitan la consolidacin e
integracin de los mismos.
Usos principales: RESIEDENCIAL: multifamiliar, residencial especial.
COMERCIAL: Comercia local, vecinal y comunal.
Usos secundarios: Asistencial local. Cultural vecinal y comunal.
Gubernamental comunal y metropolitano.

SUBSECTOR 4.2
Articulo 93: En este subsector se prev los siguientes usos:
Usos principales: RESIDENCIAL: multifamiliar, residencial especial.
ADMINISTRATIVO: comunal. COMERCIAL: local, vecinal y comunal.
Usos secundarios: ASISTENCIAL: local. CULTURAL: VECINAL Y
COMUNAL. GUBERNAMENTAL: comunal y metropolitano.
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SUBSECTOR 4.3
Articulo 98: En este subsector se pretende la consolidacin de los bordes de
la Av. 15 Delicias, entre la Av. Padilla y Libertador, para lo cual se deber
cumplirse las siguientes condiciones:
Deber desarrollarse una estructura parcelaria que se lograr por la
subdivisin de macro parcelas.
La formacin y emplazamiento de nuevas edificaciones, deben
generar una imagen urbana que refleje un enfoque de pantalla a lo
largo del espacio pblico, mediante la sucesin de fachadas.
Se prev un cambio de tipologa de grano medio, permitindose el
desarrollo de los granos intermedio y grueso previsto para este
subsector.
Las edificaciones levantadas enfrentadas a dos o ms calles, sus
fachadas tendrn un tratamiento acorde a la normativa de fachadas.

SUBSECTOR 4.4
Articulo 101: Tomando como base el carcter de provisionalidad con que
fueron instaladas las edificaciones del centro comercial Las Pulgas por
instalaciones permanentes se ajusten a las condiciones generales en el rea
de nuevos desarrollos.
Usos principales: ADMINISTRATIVO: vecinal comunal. COMERCIAL: local y
comunal.
Usos secundarios: RESIDENCIAL: residencial especial. ASISTENCIAL:
vecinal. COMUNICACIONAL: comunal. COMERCIAL: local, vecinal y comunal.

SUBSECTOR 4.5
Artculo 104: Consolidar la actividad comercial que actualmente se ubica en el
rea posterior del Mercado Las Pulgas, eliminando aquellos usos que generen
contaminacin ambiental e insalubridad pblica.
Usos principales: COMECIAL: local, vecinal y comunal.
Usos complementarios: CULTURAL: vecinal y comunal. TURSTICO: vecinal.

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SUBSECTOR 4.6
Articulo 107: Este es considerando como un rea de transicin entre la Iglesia
La Baslica y el eje de la Av. 15 Delicias, caracterizada por ser una zona
predominantemente residencial, administrativa y/o recreacional-turstico, el cual
servir de enlace entre los dos subsectores 4.3 y 4.10.
Usos principales: RESIDENCIAL: bifamiliar, multifamiliar y residencial
especial. ADMINISTRATIVO: vecinal y comunal. TURSTICO Y
RECREACIONAL: vecinal, comunal y metropolitano. COMERCIAL: local,
vecinal y comunal.

SUBSECTOR 4.6
Articulo 231: El sector 5 constituye el mbito correspondiente al rea portuaria
y sus inmediaciones, dentro del rea Central de la Ciudad de Maracaibo, el
cual deber consolidar y reactivar su locacin funcional-heterognea,
incentivando la permanencia de actividades comerciales, asistenciales,
culturales y educacionales de escala urbana, en convivencia con las
actividades residenciales y portuarias ya existentes en el rea. Para ello deben
mantenerse, restaurarse y/o rehabilitarse las edificaciones de tipo tradicional
residencial y no residencial, as como edificarse sobre los espacios residuales
y/o parcelas vacas existentes en las reas, con el objeto de consolidar la
imagen urbana en sus aspectos morfo-espaciales y funcionales.

SUBSECTOR 5.1
Articulo 232: A los aspectos que ocupan el entorno de la Av. 2 en el tramo
comprendido entre Av. 100 ( libertador) y la Calle 93 (Padilla), se intenta
consolidar su vocacin funcional-heterognea, conformada por actividades
diferenciadas a escala de ciudad, as como la conservacin de sus
caractersticas morfo-espaciales.
Usos principales: ASISTECIAL: vecinal, comunicacional, administrativo,
cultural comercial, residencial.
Usos secundarios: Residencial, educacional, turstico, comercial.


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SUBSECTOR 5.3
Artculo 236: Se propone en este subsector consolidar su vocacin cultural
educacional a escala de ciudad, generando un nodo que sirva de remate de las
actividades de entretenimiento audio-visual, para el disfrute de los residentes,
con el fin de incentivar en nuevas culturas regionales, nacionales e
internacionales.

NORMATIVA DE FACHADAS PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y
NO RESIDENCIALES DEL MACRO SECTOR DE NUEVOS DESARROLLOS.
Esta se encarga de establecer parmetros con respecto a la
modificacin de las fachadas y elementos que le afecten como: avisos, toldos
de proteccin y rtulos. Al igual que establece las pautas para la densificacin
por desarrollos individuales y por variaciones colectivas, tabla de granos
permisibles, tabla de calculo de puestos de estacionamiento para usos
residenciales y no residenciales, tablas de gneros y subgneros para la
propuesta de usos de suelo del rea Central de Maracaibo, y equipamiento
urbano propuesto por el Plan Integral de Renovacin Urbana del rea Central
de Maracaibo (P.I.R.U.).

TABLA 3
Modulaciones generales de los elementos que constituyen las fachadas
de uso residenciales. Dimensiones expresadas en metros lineales.
ALTO
ANCHO
C/CUMBRERA S/CUMBRERA
CUMBRERA
TIPOS
MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX

T1 3.20 7.75 3.60 7.75 2.9 5.95 0.07 1.80
T2 3.42 9.22 3.55 7.63 2.85 6.03 0.07 1.60
T3 4.49 7.22 4.47 7.60 3.77 5.60 0.07 2.00
T4 7.15 5.90 4.70 1.20
P
L
A
N
T
A

T5 10.79 11.79 5.25 5.89 4.55 5.19 0.70
NT
T6 5.5 6.45 8.85 10.47 7.35 9.23 1.50
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T7 4.70 8.52 7.32 1.20


TIPOLOGIA 1 PLANTA
ALTO
ANCHO
C/CUMBRERA S/CUMBRERA
CUMBRERA
MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX
3.20 11.79 3.55 7.55 2.85 6.03 0.70 2



TIPOLOGIA 2 PLANTA
ALTO
ANCHO
C/CUMBRERA S/CUMBRERA
CUMBRERA
MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX
4.70 6.45 8.52 10.73 7.32 9.32 1.20 1.50
Fuente: Normativas de fachadas para edificaciones de uso residencial y no residencial del Macro Sector Histrico de Maracaibo


LAS LEYES DE INDIA:
LEY 112: La planificacin de la ciudad, parte de la Plaza Mayor, que
va a ser la principal del poblado, este recinto debe ser amplio, ya que
este va a ser sitio de encuentro y festejos. Deber ser de forma
rectangular, donde su largo ser una vez y media su ancho.
LEY 113: Debe existir una proporcin entre la gente que va a utilizar
la plaza y sus dimensiones, entre mas gente va a utilizar la plaza
ms grande ser la misma.
LEY 114: De la Plaza debera partir las calles principales de la
ciudad, siempre y cuando de manera organizada, por lo cual se
establece de cuatro calles principales, una por el medio de cada lado
y dos por cada esquina de la plaza.
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LEY 116: Ser necesario para el bienestar de los habitantes que se
coloquen los portales nicamente en las edificaciones que rodeen a
la plaza.
LEY 119: La iglesia Mayor debe estar ubicada en un terreno nico,
de manera tal que se note la importancia de esta edificacin, y en el
sitio ms inmediato a la plaza.
LEY 126: En los alrededores de la plaza no deben ubicarse viviendas
sobre la Iglesia, casas gubernamentales y de salud. De all se
construirn las casas y el pueblo deber participar en la edificacin.


DETERMINANTES IDEALES
Con la descripcin de los puntos anteriormente descritos, se
identificaron los factores bsicos que se deben tomar en consideracin para la
intervencin en el proceso de diseo del proyecto en cuestin, y las
conclusiones producto del anlisis de las normativas oficiales, planes
especiales, planteamiento del problema y los objetivos de diseo para afianzar
el concepto de diseo seleccionando las siguientes pautas a seguir en el
proceso del presente Trabajo Especial de Grado.

DETERMINANTE TCNICO-ESPACIAL
Considerar la volumetra de los edificios tanto del proyecto en s, como
el de la envolvente del mismo, a fin de equilibrar y de no interrumpir las
visuales y el de proponer un espacio que afiance la calidad de vida en el sector.

DETERMINANTE FUNCIONAL
Considerar la relacin entre los espacios en el mbito urbano en base al
aspecto ambiental y en funcin a las necesidades del usuario.

DETERMINANTE FORMAL
Tener en cuenta las condiciones ambientales y las especificaciones
arquitectnicas al momento de definir la forma y los espacios, a fin de cumplir
con las exigencias y necesidades del usuario.
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DETERMINANTE CONTEXTUAL
El paisajismo del conjunto deber tener relacin con el contexto
inmediato, proporcionando un equilibrio espacial agradable y adaptado a las
condiciones ambientales del sector, as como tambin se considerar el
equipamiento urbano existente y otros elementos que afiancen y mejoren la
calidad de vida en el sector.

DETERMINANTE AMBIENTAL
Considerar la diversidad de espacios pblicos que existen en el sector, a
fin de reintegrarlos de manera satisfactoria al usuario empleando elementos
bsicos como las alturas de los edificios, plazas, visuales, fachadas, elementos
arquitectnicos, equipamiento urbano, vegetacin, etc.,




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POBLACIN
La Repblica Bolivariana de Venezuela, es una Repblica independiente de
Amrica del Sur, ubicada al Sur con Brasil, al Norte con el Mar Caribe y al Sur-
Oeste con el Ocano Atlntico. Tiene una superficie de novecientos doce mil
kilmetros cuadrados (912.000 Km). La poblacin es de; segn estimaciones
para el 2000, 22.803.409 habitantes.
Se tomara la poblacin del Estado Zulia como objeto de estudio en el
presente trabajo especial de grado, la cual es de 3.410.198 habitantes, y el
Municipio Maracaibo y la Parroquia Santa Lucia como sede del proyecto
arquitectnico.

Municpio Maracaibo:
Parroquias: 18
Superficie: 392.3 Km
Poblacin: 1.232.187 hab.
Densidad: 3.135 hab./Km

Parroquia Santa Lucia:
Poblacin: 31.876 hab., Varones: 14.937 hab., Hembras: 16.939
hab.
Superficie: 5.9 km.
Densidad: 6.402.7 hab. /km.
Fuerza de trabajo: 3.03 %.
Poblacin econmicamente activa: 12.83 %.
Tasa de actividad: 76.0 %.
Tasa de ocupacin: 83.6 %.
Tasa de desocupacin: 83.4 %.
Nmero de centros Hospitalarios: 4 %.
Nmero de Centros Asistenciales: 21.
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Nmero de Unidades Educativas: 6.
Nmero de hogares: 7.019.
Nmero de viviendas: 7.281.
Dficit habitacional: 1.83 %.
Nmero de Barrios: 3.
Nmero de sectores y urbanizaciones: 6.
(Fuente: Atlas del Municipio Maracaibo, Autor: Emilio Strauss, J os Romero y William Fuermayor)


UBICACIN DEL PROYECTO
El Proyecto arquitectnico se encuentra ubicado dentro de la poligonal del
Casco Central de la ciudad de Maracaibo, siendo la calle 94 (calle Carabobo) al
Norte, la Av. 98 al Este, la Calle 95 al sur y la Av. 9 al Oeste, las vas que
conforman su hectrea.


GRAFICO 2
UBICACIN DEL PROYECTO

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CARACTERSTICAS DEL TERRENO
El terreno donde se plantea el presente trabajo especial de grado, tiene
unas dimensiones de 93.3 mts. por 93.5 mts., para un rea total de 8.724 mt.
Sus caractersticas topogrficas no son muy importantes, ya que slo posee una
cota de nivel de aproximadamente un metro de altura (1 mt.), que posteriormente
puede ser eliminada con trabajos correspondientes de nivelacin de terreno.



GRAFICO 3
CARACTERSTICAS DEL TERRENO


ARACTER ECTO Y RGIMEN DE PROPIEDAD
Conjunto
Reside

(Fuente: Elaboracin propia)



Cota de nivel


C STICAS DEL PROY

El presente proyecto arquitectnico que se denomina
ncial El Empedrao, consiste en un conjunto residencial-comercial cerrado
que consta de cincuenta viviendas unifamiliares continuas divididas por tres
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edificios con viviendas de dos niveles de 88 y 70 mt. y algunas viviendas
contienen un local comercial propio de 8 mt. El nivel adquisitivo para estas
viviendas, es de un nivel socioeconmico de clase media-alta.


GRAFICO 4
CARACTERSTICAS DEL P RGIMEN DE PROPIEDAD

FUENTE: Elaboracin propia.


REAS EXTERIORES
res del conjunto, se destacan principalmente por los hitos
arquite
tre
ROYECTO Y




















Mdulos de viviendas



A
Las reas exterio
ctnicos los cuales se pueden apreciar desde edificios religiosos de gran
importancia, sedes gubernamentales, otros nuevos desarrollos residenciales,
zonas recreativas de renombre, edificios culturales de arquitectura histrica, en
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otros, dndole as, una jerarqua arquitectnica al ambiente que envuelve he
integra al proyecto en cuestin.


GRAFICO 5
AREAS EXTERIORES

Izq.: Iglesia Santa Brbara


Calle 94 calle Carabobo





















Plaza del rosario Casa de Morales, Palacio de Gobierno




FORMA Y VOLUMETRA
Consiste en tres bloques de viviendas de 6.55 mt. de altura cada uno, que
rodea a una plaza central, siendo este el bajo relieve horizontal del conjunto.
Tanto la forma como la volumetra son caractersticas que se encuentran
presentes en otras zonas del Casco Central de la ciudad de Maracaibo, por
ejemplo el Parque Rafael Urdaneta y la Plaza del Rosario, los cuales permiten
percibir por su volumetra, visuales libres de todo su entorno.

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GRAFICO 6
FORMA Y VOLUMETRA


Vista area del conjunto.
(Fuente: elaboracin propia)




AREAS DE UBICACIN, CONSTRUCCIN, RETIROS Y ESTACIONAMIENTO
El proyecto consiste bsicamente en una plaza central como centro
funcional principal del conjunto, siendo los bloques de viviendas su envolvente. Se
proponen tcnicas constructivas actuales, tales como estructuras de acero, losas
nervadas, techos de teja de arcilla, elementos arquitectnicos de yeso y
prefabricados, entre otros, y la apariencia de las fachadas se basarn en
elementos arquitectnicos histricos presentes en algunas edificaciones
existentes, como por ejemplo, las fachadas de las viviendas ubicadas en la calle
94 Calle Carabobo, a fin de enfatizar y rescatar los mismos.
Los retiros en este proyecto no se hacen presentes, debido al estilo
morfolgico y arquitectnico del proyecto, el cual no exige ningn retiro. Los
puestos de estacionamiento van de uno por cada unidad de vivienda, para un total
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de cincuenta puestos de estacionamiento para los residentes y diez para los
visitantes.

ESTRUCTURA
El sistema estructural propuesto para el presente proyecto arquitectnico,
son la utilizacin de columnas y vigas de acero, losas nervadas para las losas de
entrepiso y techo, paredes en bloque de arcilla roja.

GRAFICO 7
ESTRUCTURA


Corte de losa de entrepiso, techo inclinado y pared.
Fuente: Elaboracin propia.



Corte de losa de entrepiso.
FUENTE: elaboracin propia.


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ILUMINACION
Para la propuesta de iluminacin del presente proyecto se escogieron tres
tipologas de luminarias, dos de estas existentes, y una diseada por el autor. Las
luminarias existentes integran la iluminacin externa del conjunto, una de estas se
puede observar en todo lo largo y ancho de la Plaza del Rosario (Monumento a la
Virgen de Chiquinquir), las cuales estarn a todo lo largo de la acera de la Av. 8
hasta el Parque Rafael Urdaneta. La otra tipologa de iluminacin externa
propuesta para este proyecto, se encuentra en la calle 94 (Calle Carabobo), la
cual se colocar en las aceras de la Av. 9, la calle 94 y 95, logrando as la
integracin del equipamiento urbano existente en el sector, y al mismo tiempo
integrndolo en este nuevo desarrollo arquitectnico a fin de mantener una
constante visual para el ciudadano.

GRAFICO 8
ILUMINACION

Nueva propuesta Luminaria existente calle 94 Luminaria existente
de luminaria. (Calle Carabobo) Plaza del Rosario
Propuestas de luminarias del proyecto.
FUENTE: Elaboracin propia.

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VENTILACION
El espacio donde se plantea el presente proyecto arquitectnico, tiene
caractersticas espaciales que favorecen la libre circulacin de los vientos
provenientes del Nor-oeste de la ciudad. Estas caractersticas se demuestran
principalmente por el grano de construccin del sector, ya que la mayora de los
edificios que all se encuentran poseen una altura no mayor de 10 -15 mts. de
altura, siendo esta cualidad aceptable para el flujo favorable de los vientos que
inciden en el zona y al conjunto en s.

Circulacin de los vientos en el interior del conjunto.





MATERIALES Y ACABADOS
Para este proyecto se proponen sistemas constructivos convencionales, al
igual que los materiales utilizados para tal fin. Estos pueden ser utilizados de
forma tradicional, pero al mismo tiempo se requiere que su aplicacin refleje una
apariencia y acabado tradicional al los estilos arquitectnicos y constructivos de la
zona. Para ello se propone la utilizacin de tcnicas que conserven los detalles
arquitectnicos que enmarca el estilo histrico en las distintas edificaciones del
sector.



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CONCLUSIN



Se coloc un acento de reflexin en esa dimensin en la cual un
conjunto residencial deja de ser un simple desarrollo de viviendas agrupadas
en una parcela para albergar a un grupos de familias, sino que ahora con esta
propuesta arquitectnica se demuestra que se puede integrar cualquier uso en
un contexto urbano el cual est en proceso de renovacin espacial y fsico.

La creacin de nuevos desarrollos en zonas histricas siempre estarn
sujetas a cambios y condiciones que exigen mantener y conservar el
patrimonio histrico de cada ciudad, con el propsito de mantener un equilibrio
formal, espacial y visual en el sector, al igual que la permanencia de la
poblacin en lugares que renazcan de la historia origen de su ciudad.

El producto de un anlisis en un espacio en el cual reinan muchas
actividades descontroladas, hacen pensar y llevar a crear propuestas
arquitectnicas residenciales y comerciales que den una respuesta eficaz para
la poblacin, con el fin de solventar la problemticas y ausencia de los usos
mas importantes en el sector, para propsito de fomentar la creacin de nuevos
desarrollos y el de revitalizar la arquitectura y el urbanismo de la ciudad.




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BIBLIOGRAFA.


1.- Alcalda del Municipio Maracaibo.
2.- Architectural Record, Meses, Enero, Febrero, 1995. Marzo, Octubre, 1997.
3.- Biblioteca Atrium de la Arquitectura Actual. Tomo 1. Ediciones Atrium. S.A.
4.- Ching, F. Arquitectura, Forma, Espacio y Orden. Mexico 1993. Ediciones
Gustavo Gili, S.A. de C.V.
5.- Conzuplan.
6.- Normativa Tcnicas para Museos. Consejo Nacional de la Cultura.
7.- Plazola, C. Alfredo Enciclopedia de Arquitectura Volumen III Estado de
Mxico 1997, Plazola Editores y Noriega Editores.
8.- Plan especial integral de renovacin urbana del Casco central de
Maracaibo.
9.- Atlas del estado Zulia. Maracaibo 1998. Ediciones CENTRO EDITORIAL.

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