Apresentação Property Awards 2014 - Ed. The One - Brazil (Português)

INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS - CATEGORIA ARQUITETURA DE ESCRITRIOS
Projeto: Edifcio The One | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura | Ano: 2014

Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 01 / 26 |
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 02 / 26 | Item: Resumo do Projeto e Consideraes do Local/ Questes: A1,A2,A3
A
Um dos primeiros desafos do projeto estava em atender proposta de um edifcio comercial sofsticado, torre nica e com rea comum completa (auditrio, salas de
reunio, academia, caf, grandes praas abertas, estacionamento com aproximadamente 600 vagas, alm de um heliponto), visando atender a um pblico diferenciado,
a partir de toda a infraestrutura a ser desenvolvida. Ademais a estas solicitaes havia a inteno de que o edifcio compensasse parte dos impactos que causaria. Sendo
assim, a proposta apresentada pelo escritrio privilegiou a efcincia energtica e diversos aspectos sustentveis, priorizando tambm, a qualidade dos espaos internos
e externos, de modo a no afetar o dia-a-dia dos usurios; consolidando assim, um empreendimento mpar, a ser considerado um marco na cidade de Belo Horizonte.
Considerando a proposta de carter sustentvel, era necessria a sistematizao do projeto e da obra, de forma a reduzir possveis gastos desnecessrios de material. Desta forma, a volumetria do
edifcio foi pensada em concordncia ao sistema estrutural, que por sua vez, visou o melhor aproveitamento dos espaos e fuxos. Alm disso, os materiais empregados nos acabamentos externos
conferem um ar contemporneo e arrojado ao edifcio; o que pode ser facilmente observado, devido ao recuo do projeto em relao via pblica, que permite a observao completa da torre.
O acesso assimtrico do edifcio, pontuado na marquise, marcado por uma rampa de forma orgnica, um grande painel metlico, criado pelo artista
Paulo Laender e uma proposta paisagstica que integra a rea interna externa, dirigindo o olhar do usurio ao longo do trio e desacelerando seu passo
rumo ao interior do edifcio, provendo uma experincia rica de estmulos visuais e sensoriais, aliada funcionalidade do empreendimento como um todo.
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 03 / 26 | Item: B - Localizao / Questes: B1, B3
B
LOCALIZAO DA CIDADE
Belo Horizonte a capital do estado de Minas Gerais e a terceira maior
cidade do Brasil. Localizada na regio Sudeste, est estrategicamente
posicionada dentro do territrio brasileiro e tambm em relao s
principais cidades da Amrica do Sul. Economicamente dinmica,
a metrpole ostenta o 4 maior PIB entre os municpios brasileiros
e atualmente uma das capitais do pas que mais recebe eventos
internacionais.
Com cinco milhes de habitantes na sua regio metropolitana e 80%
de sua economia no setor tercirio, a cidade tem por caracterstica o
turismo de negcios e eventos, isso porque a sua economia gira em torno
de setores como a biotecnologia, tecnologia da informao, medicina,
moda e gastronomia, entre outros. A metrpole considerada um dos
atuais polos do turismo de negcios no Brasil.
Belo Horizonte destaca-se tambm no cenrio brasileiro pela forte
vocao nas reas de comrcio e servios, bem como no setor cultural:
a cidade mantm uma rica produo artstica, incluindo gastronomia
e artesanato tpicos, bem como festivais e grupos de teatro e dana
reconhecidos internacionalmente. Juntam-se a esse cenrio outras
importantes modalidades de turismo, que se encarregam de completar
o quadro de atratividades da capital de Minas Gerais: turismo ecolgico,
de sade, rural, de aventura, religioso, entre outros.

MG
BRAZIL
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 04 / 26 | Item: B - Localizao / Questes: B1, B2, B3
B
CRCULO MILITAR DE BELO HORIZONTE
EQUIPAMENTOS HOSPITALARES
PARQUES E PRAAS
EQUIPAMENTOS CULTURAIS
CENTROS COMERCIAIS
PONTOS DE NIBUS
O Edifcio The One est situado
na confuncia da Rua Jlia Nunes
Guerra e Raja Gabaglia, no Bairro
Luxemburgo, Zona Sul da cidade
de Belo Horizonte. O Luxemburgo
est a poucos minutos de
bairros como Lourdes, Savassi,
Funcionrios e Belvedere, todos,
componentes de umas das regies
mais valorizadas da cidade, com
investimentos de alto padro,
inclusive nos ltimos anos.
A regio apresenta um perfl
essencialmente corporativo,
contudo, dispe de distintas
opes de entretenimento, desde
bons cafs e restaurantes a casas
noturnas e bares, atendendo
a pblicos diversos. Os novos
empreendimentos do bairro
reafrmam a uniformidade do
carter corporativo empregado
arquitetura local. As ruas em sua
maioria so bem arborizadas e
sombreadas, e as pores mais
altas da regio proporcionam ao
observador, uma vista ampla e
privilegiada de toda a cidade.
O terreno sofreu poucas
alteraes, preservando a
conformidade original e os
plats j existentes tiveram seus
nveis respeitados, de modo a
permitirem a implantao das
garagens. A taxa de ocupao
inferior a 55% permitiu um
melhor aproveitamento do
terreno, resultando em maior
permeabilidade do solo, reduzindo
a sobrecarga da rede pblica
e melhor posicionamento do
edifcio concernente orientao
solar, o que um desafo nos
centros urbanos.
LOCALIZAO
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 05 / 26 | Item: B - Localizao / Questes: B1, B2, B3
B
PANORAMA - ENTORNO DO EDIFCIO
Crculo Militar de Belo Horizonte
Av. Raja Gabaglia - Centro comercial Mapa de referncias - Pontos de destaque do entorno
Hospital Madre Tereza
Museu Ablio Barreto Mosteiro Nossa Senhora das Graas
Barragem Santa Lcia
Skyline de Belo Horizonte
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 06 / 26 | Item: C - Arquitetura e Utilizao do Espao / Questo: C1
C
N
N
5 SUBSOLO
4 SUBSOLO
DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 5 SUBSOLO
Estacionamento
Estacionamento
reas tcnicas
reas tcnicas
Circulao Horizontal
Circulao Horizontal
Circulao Vertical
Circulao Vertical
C
N
N
3 SUBSOLO
2 SUBSOLO
Estacionamento
Estacionamento
reas tcnicas
reas tcnicas
Circulao Horizontal
Circulao Horizontal
Circulao Vertical
Circulao Vertical
C
N
DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 1 PAVIMENTO
N
reas tcnicas
Circulao Horizontal
Circulao Horizontal
Circulao Vertical
Academia
Restaurante
Auditrio
Comercial - Lojas
Circulao Vertical
1 SUBSOLO
1 PAVIMENTO
C
Academia
Auditrio Hall de entrada
Academia Hall Elevadores
Hall de entrada
C
N
N
DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 2 AO 20 PAVIMENTO
DIAGRAMA TIPOLOGIAS - CASA DE MQUINAS
reas tcnicas
reas tcnicas
Circulao Horizontal
Circulao Horizontal
Circulao Vertical
Comercial - Salas
Circulao Vertical
2 AO 20 PAVIMENTO
CASA DE MQUINAS
C
N
N
DIAGRAMA TIPOLOGIAS - CAIXA DGUA
DIAGRAMA TIPOLOGIAS - TERRAO
reas tcnicas
Circulao Horizontal
Circulao Horizontal
Circulao Vertical
Circulao Vertical
CAIXA DGUA
TERRAO
C
VERSATILIDADE DE USO DO PAVIMENTO TIPO
l Pavimento corrido
l Pavimento corrido (com layout)
l Duas unidades
l Duas unidades (com layout)
l Quatro unidades
l Quatro unidades (com layout)
C
A
A
B B
Estacionamento Estacionamento
reas tcnicas reas tcnicas
Circulao Horizontal Circulao Horizontal
Circulao Vertical Circulao Vertical
Academia Academia
Restaurante Restaurante
Auditrio Auditrio
Comercial - Lojas Comercial - Lojas
Comercial - Salas Comercial - Salas
CORTE A CORTE B
MAPA CHAVE
C
FACHADA FRONTAL - Av. Raja Gabaglia
FACHADA POSTERIOR
FACHADA LATERAL DIREITA - Rua Jlia Nunes Guerra
FACHADA LATERAL ESQUERDA
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 15 / 26 | Item: D / E - Aparncia e Acabamento / Questes: D1 / E1
D/E
Os vidros utilizados em todo o edifcio janelas, pano de
fechamento e claraboia do trio possuem desempenho
foto-energtico especial, e so considerados vidros de
controle solar. Esta caracterstica possibilita a entrada
de grande quantidade de luz visvel, porm, limitando o
ganho de calor da edifcao por meio da transmisso da
radiao solar. Assim, o edifcio reduz os gastos de energia
com iluminao e condicionamento de ar dos espaos,
e ganha conforto lumnico e trmico para o usurio.
O processo de especifcao dos materiais importante para o resultado de um
empreendimento voltado economia de energia, reduo da produo de resduos
nos canteiros de obras e dos custos ao longo da vida til do empreendimento
e consequentemente confere maior bem estar e conforto ao usurio.
O alumnio composto, material utilizado para revestimento
de toda a fachada, um dos componentes de maior
tecnologia utilizados na obra. O material leve e prtico
gera uma instalao limpa, rpida e sem desperdcios,
j que as placas chegam obra, cortadas e dobradas
nas dimenses e formatos corretos, e so afxadas
diretamente numa estrutura metlica simples, j
ancorada na estrutura do edifcio. Os projetos especfcos
para cada fachada e a formao de um colcho de ar
entre os painis e as paredes do edifcio reduzem custos
e benefciam a sustentabilidade, pois apresentam baixa
manuteno, bloqueiam a radiao solar e diminuem
as mudanas bruscas de temperatura nas paredes
externas, garantindo menor consumo energtico
e minimizando os riscos de fssuras e infltraes.
Os brises possuem dois papis bem defnidos no edifcio.
Pela tica funcional, possibilitam uma ventilao segura
de ambientes tcnicos como as casas de mquinas
de ar condicionado nos andares tipo e na cobertura,
j que os modelos e espaamento das aletas foram
medidos e calculados a fm de garantir a passagem
de ar necessria s mquinas sem afetar a segurana
do acesso a estes ambientes. Os aspectos metlico e
tecnolgico do material conferem contemporaneidade
ao design. No trio, o modelo de brise perfurado se
destaca, por manter a aparncia metlica quando visto
do lado de fora do edifcio, se assemelhando a venezianas
fxas. Porm, para o usurio que olha de dentro para
fora, o brise assume um aspecto translcido, pois seu
padro de perfurao possibilita a viso do exterior,
devido distncia que o observador se encontra.
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 16 / 26 | Item: D - Aparncia e Acabamento / Questes: D1
D
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 17 / 26 | Item: E - Sustentabilidade / Questes: E1, E2, E3, E4
E
As edifcaes representam quase metade do consumo de energia do
Pas, sendo responsveis por 42% de toda energia consumida, segundo
informaes do Ministrio de Minas e Energia. Com a certifcao, a
economia de energia nas novas edifcaes de at 50%, um percentual
bem mais expressivo, se comparado s construes tradicionais,
reduzindo consideravelmente o consumo em uma esfera global.
O selo PROCEL/INMETRO reconhece as condies de efcincia
energtica e conforto trmico dos edifcios desde o ano de
2007, em carter provisrio, mas em 2012 ganhou carter
de obrigatoriedade e o objetivo estimular os construtores e
incorporadores a aderirem conceitos de efcincia energtica em
edifcaes. A etiqueta de certifcao emitida pelo Organismo
de Inspeo em Efcincia Energtica de Edifcaes (OI3E) da
Fundao CERTI, organismo de inspeo creditado pelo Inmetro.
O processo de etiquetagem baseia-se na avaliao da edifcao
nas fases de projeto e construo. Um projeto pode ser avaliado
pelo mtodo prescritivo ou pelo mtodo da simulao, enquanto o
edifcio construdo deve ser avaliado atravs de inspeo in loco.
A etiqueta concedida a partir da avaliao de trs nveis de
efcincia: iluminao, condicionamento de ar e envoltria
(anlise da cobertura, reas de vidro, janelas, aberturas e vos,
etc.). O edifcio The One, conquistou nota mxima em todos os
nveis avaliados, recebendo a chancela Triple A. Para alcanar
tal desempenho priorizou-se a utilizao de lmpadas e circuitos
eletrnicos de LED, sensores de presena, distribuio de circuitos
de iluminao e automao que otimizam o uso de luz e ventilao
natural, permitindo a economia de energia. A implantao da torre
comercial, orientada conforme irradiao solar proporcionou aos
compartimentos de permanncia transitria e prolongada, nveis
adequados de iluminao e ventilao, conforme necessidade
de cada ambiente, de modo a evitar o desperdcio de energia.
Os materiais e cores utilizados nas fachadas, assim como os vidros
de controle solar e revestimentos em alumnio composto, priorizam
ndices de menor absoro de calor, contribuindo especialmente para
a economia de ar condicionado na edifcao. O empreendimento
tambm contempla bicicletrio e vagas preferenciais para veculos
de baixa emisso de poluentes, incentivando os prprios usurios a
tornarem-se atuantes na proposta de sustentabilidade do edifcio.
E ECONOMIA
DE ENERGIA
ECONOMIA
DE GUA
SUSTENTABILIDADE
GERAL
- Automao de toda a iluminao e
ar condicionado das reas comuns;
- Utilizao de lmpadas eletrnicas
e de LED para reduo do consumo
energtico;
- Utilizao de fachadas em pele de
vidro para otimizar o aproveitamento
de iluminao natural nos quartos e
reas comuns, reduzindo gasto com
iluminao artifcial;
- Ar condicionado com sistema de
expanso indireta, com fan-coils e
chiller;
- Elevadores com acionamento
conjugado, otimizando as viagens e
reduzindo consumo de energia.
-Utilizao de torneiras com dispo-
sitivos de fechamento automtico;
- Sanitrios com vlvulas de descarga
economizadoras;
- Sistema de caixa coletora de guas
pluviais.
- Coleta seletiva de resduos;
- Preveno de poluio do solo e do
ar proveniente da obra;
- Programa de educao ambiental na
obra.
Reuso de gua
A construo ser equipado com uma
rede de canalizaes que recupera
a gua da chuva, para ser usado
de muitas maneiras no edifcio, por
exemplo na manuteno dos jardins.
Teto Termoacstico
O teto Thermoacoustic um dos
pontos mais polmicos em edifcios
empresariais brasileiros. Algumas
construtoras brasileiras para reduzir
o custo da obra, eliminam o teto
termoacstico, com isso cometem um
grande erro. Isto um dos pontos que
j assegurada pelos construtores do
Barbacena.
Piso Elevado
O piso elevado um dos mais
poderosos aliados do edifcio. Ele faz
com que as salas comerciais sejam
extremamente fexveis para receber
qualquer tipo de negcio, dando a
oportunidade para o futuro ocupante
de alterar o ponto de eltrica da
energia e, conseqentemente, fazer
o layout da forma que ele precisa.
Outra vantagem do piso elevado,
a facilidade de manuteno das
instalaes.
1 2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
13
13
16
16
8
8
09
09
10
10
17
17
18
18
15
15
14
14
12
12
11
11
E
O projeto preservou a conformidade dos plats existentes, o que permitiu que
houvesse alteraes mnimas no espao e na vegetao local. Consequentemente
a movimentao de macios terrosos foi reduzida, minimizando os impactos
ao solo, bem como preservando os aspectos permeveis do mesmo.
A praa, localizada na rea externa do edifcio contribui com o sombreamento e
vegetao natural, que somados previso de insero de espcies coloridas e
forais, resultam em uma agradvel composio visual, no limitada apenas s
reas externas. O hall do edifcio acolhe a vegetao que compe com harmonia e
suavidade, os espaos a serem degustados pelo olhar e pelos passos desacelerados
e contemplativos do usurio, ao transitar pela rampa de traos curvilneos.
As cores claras, branco e prata, predominantes no projeto, transmitem maior
sensao de amplitude aos espaos e em confuncia com o verde das folhagens e a
exuberncia das espcies forais coloridas, selecionadas para ornamentar o ambiente
interno, promovem maior sensao de vivacidade e acolhimento, ao usurio.
Em sntese, a preservao das espcies vegetais nativas, somada insero
de novas espcies, proporcionou o sombreamento e ventilao necessrios
formao de um microclima, de carter ameno, no entorno e interior do edifcio.
PAISAGISMO
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 20 / 26 | Item: E - Sustentabilidade / Questo: E4
+
Conceber um projeto para fazer o uso racional
de recursos naturais, utilizar materiais
ecologicamente corretos e alterar o mnimo
possvel o ambiente no qual ele estar inserido
so aspectos que compe uma proposta
sustentvel.
A tecnologia BIM (Building Information
Modeling) que permite trabalhar com modelos
tridimensionais parametrizados nos quais os
edifcios, antes mesmo de serem construdos,
j so reais em todas as suas complexidades e
exigncias foi essencial na realizao dessa
proposta. Projetar em BIM signifcou obter
ganhos decisivos em agilidade, mas tambm
em produtividade, com controle de qualidade
apurado.
Buscando satisfazer o carter sustentvel da
proposta, um dos pontos primordiais refere-
se s preocupaes, que devem comear
desde a fase de projeto, prosseguirem durante
a construo e participarem da etapa de
utilizao. A concepo da edifcao torna-se
uma etapa fundamental, quando j devem ser
considerados aspectos ambientais, o entorno
e a gesto dos recursos.
De forma geral, a utilizao da plataforma
BIM permite um controle de custos e uma
programao, na qual se torna possvel otimizar
o processo de construo antes mesmo que
ele tenha incio, sendo possvel identifcar e
resolver um enorme nmero de interferncias
ainda na fase de desenvolvimento.
TECNOLOGIA BIM
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 21 / 26 | Item: E - Sustentabilidade / Questo: E4
+
O PROCESSO: DA IDIA AO PRODUTO FINAL
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 22 / 26 | Item: F - Proteo & Segurana / Questo: F1
F
Acesso Privado
Carga e descarga
e veculos de apoio
Acesso Veculos
Acesso Pblico
Carga e descarga
Ponto de nibus
Est. pblico
Caixa eletrnico
Vestirios
Controle de acesso
Estacionamento
Heliponto Sala de reunies
Eventos
Restaurantes
Academia
Bicicletrio
Salas comerciais
Se pensarmos na proposta arrojada do projeto, que implica um conceito de gentileza
urbana, gerado a partir da disposio dos ambientes pblico/ privado, promotores
de interao ao usurio interno e externo, o quesito segurana tornou-se um ponto
delicado e de extrema importncia. Para atender ao confito gerado por esta premissa,
o Edifcio The One dispe de circuito interno de monitoramento, controle de acesso de
veculos, sistema biomtrico para identifcao do usurio, elevadores de ltima gerao
com antecipao de destino da chamada (ADC) e programao de deslocamento -
o que pontualmente torna-se uma fuso entre segurana e economia de energia.
Ademais premissa de segurana, as lojas, centro de convenes, salas de reunies,
caixas eletrnicos, academia, restaurante, heliponto e um estacionamento com um
nmero signifcativo de vagas, sendo 626, integram um amplo complexo que oferece
conforto e atende s necessidades cotidianas tanto dos usurios internos, quanto externos.
A presena de um sistema efciente que opere com bons recursos tecnolgicos e propicie
a economia de custos diretos (gua e energia) e indiretos (manuteno e operao),
segurana, adaptabilidade, elementos de acessibilidade (rampas, escadas, elevadores),
capacidade de comunicao, fatores ecolgicos e energticos corretamente inseridos
no desenvolvimento do projeto, somados ao amplo parque de vegetao natural,
ACESSOS
SERVIOS
PROTEO & SEGURANA
Localizao: Belo Horizonte | Pas: Brasil | Prancha: 23 / 26 | Item: F - Proteo & Segurana / Questo: F1
F
Elevador de Emergncia
Hidrante
Extintor de Incndio
Escadas de Incndio
Sada de Emergncia
Rota de fuga
Sistema de supresso de fogo (Sprinkler)
Diagrama - Sitemas de Combate Incndios
SISTEMAS DE PREVENO E COMBATE INCNDIOS
Forro Anti-Chamas
Apesar das normas atuais ainda
no contemplarem restries e/ou
diretrizes quanto ao tipo de forro do
empreendimento, todos os forros do
hotel so anti-propagao de chamas
e tambm no txicos.
Sem falar claro, que so termo-
acsticos, garantindo o conforto e
segurana dos hspedes.
Elevador de Emergncia
Pela altura do edifcio e em carter
facultativo, nas leis atuais, o edifcio
poderia ser dotado de elevador de
emergncia.
Neste caso, a complexidade era um
pouco maior, pois este deve ser dotado
de antecmara e obviamente carece
uma casa de mquinas separada dos
demais elevadores. Este foi um ponto
muito discutido, e por fm, includo.
Escadas de Incndio
O antigo prdio abandonado era
dotado apenas de uma (1) escada de
incndio. Nos parmetros atuais, pela
altura do edifcio, este deveria ser
dotado de duas (2) escadas. A norma
de incndio dizia que, para edifcaes
existentes, no seria necessria a
adequao. Mas uma segunda escada
foi prontamente alocada para garantir
a efccia da evacuao da edifcao.
Rede de Chuveiros Automticos
Um sistema teoricamente simples,
porm efciente. A difculdade aqui
no estava s em conseguir passar
a tubulao em meio grotesca
estrutura. Estava tambm, no reser-
vatrio de gua superior.
Para que este fosse capacitado a
atender esta demanda, foi necessrio
aument-lo, o que despendeu um
meticuloso estudo e reforo estrutural.
Um edifcio neste padro, no poderia pecar no quesito segurana. Atendendo a todas as normas e leis
estaduais e federais de Preveno e Combate ao Incndio e Pnico, o projeto foi analisado por profssional
tcnico especializado, e alm de atender as exigncias, foram includos pontos extras de tecnologia e automao,
como por exemplo, acionamento da pressurizao das escadas por alarme, destravamento eletrnico das
portas corta fogo da rota da sada de emergncia, tudo isto para assegurar uma fuga tranquila e a segurana
dos usurios da edifcao.
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CONSTRUO DO EDIFCIO
+
Um projeto que lida com a sincronia de seus contrastes, ao consolidar uma proposta
diferenciada: contempornea e arrojada, mas que ao mesmo tempo buscou integrar-se
respeitosamente ao meio, em confuncia aos conceitos de sustentabilidade e gentileza urbana.

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