Estatuto Usuarios de Ahorro Previo

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ACTA DE FUNDACION.- En La ciudad de Montevideo, el da .
se renen los seores: 1.- NOMBRES Y APELLIDOS oriental, soltera, titular de
la cdula de identidad nmero., domiciliada en la calle.. 2.-
soltera, titular de la cdula de identidad nmero
domiciliada en la calle .. 3.- .casada en primeras
nupcias con.., titular de la cdula de identidad nmero
..domiciliada en la calle .4.- casada en primeras
nupcias con y separada de bienes por capitulaciones matrimoniales,
titular de la cdula de identidad nmero .domiciliada en la calle
..5.- 6.- 7.-. 8 9.-. 10.- Todos los comparecientes son
orientales a excepcin del indicado expresamente, mayores de edad y los
domicilios indicados son en esta ciudad, QUIENES RESUELVEN EN ESTE
ACTO: A) Fundar una Cooperativa de Viviendas de Usuarios por el Sistema
de Ahorro Previo. B) Aprobar el Estatuto que se extiende a continuacin:
ESTATUTOS - CAPITULO I - DISPOSICIONES GENERALES. Artculo 1 -
DENOMINACIN - Con la denominacin de Cooperativa de Vivienda
, se constituye una Cooperativa de vivienda de usuarios
que utilizar el sistema de Ahorro Previo y se regir por las disposiciones del
presente Estatuto y de la legislacin vigente en materia de Cooperativas de
Viviendas, (ley 18407 y dems disposiciones concordantes). Artculo 2
DOMICILIO Tendr su domicilio legal en la ciudad de Montevideo,
Repblica Oriental del Uruguay, el que ser fijado concretamente por su

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Consejo Directivo. Artculo 3 DURACIN Su duracin ser ilimitada.
Artculo 4 - OBJETO Y COMETIDOS El objeto social de esta Cooperativa
consiste en el cumplimiento de los siguientes cometidos: a) Construir grupos o
conjuntos habitacionales, otorgndole a sus asociados el derecho de uso y goce
exclusivo de las viviendas adjudicadas y el derecho de utilizacin no privativa
de los bienes de uso comn. Las viviendas se adjudicarn por tiempo
indefinido, mediante documento de uso y goce, mientras las partes cumplan
con sus obligaciones; b) Adquirir, en los casos establecidos por el artculo 131
de la ley 18.407, un inmueble o conjunto habitacional, a los efectos de proveer
de alojamiento adecuado y estable a sus asociados; c) Refaccionar y ampliar las
unidades de vivienda y proporcionar a los socios, en la forma que se prever
por reglamentacin interna, todo lo necesario para el mantenimiento en buen
estado de conservacin de las viviendas, comprendiendo su reparacin y
mejora, as como todas aquellas operaciones que deriven del uso normal de la
vivienda y no se producen por culpa del usuario, debiendo ste poner en su
cuidado el celo y dedicacin de un buen padre de familia; d) Resolver a los
socios las necesidades de equipamiento de sus viviendas, en la medida de sus
posibilidades y en la forma que se establezca por la reglamentacin interna; e)
Proyectar y ejecutar planes de urbanizacin en los espacios libres destinados a
cumplir los fines comunitarios; f) Planificar, construir y organizar, en los
edificios destinados al uso comn, servicios cooperativos a sus socios, de
carcter social, cultural y recreativo, tales como escuela, jardn de infantes, sala
de actos, biblioteca, policlnica, salas de recreo, campos de juego, lavandera y
toda otra dependencia o servicio que se estime necesario a los preindicados
fines comunitarios. El uso de estos servicios y edificios comunes se har en la


forma que se establezca por reglamentacin interna; g) Administrar los
servicios de inters general y asegurar el mantenimiento de los espacios,
edificios y bienes comunes de la Cooperativa; h) Fomentar la cultura en general
y en especial el ideario y prctica del cooperativismo. Artculo 5
CUMPLIMIENTO DEL OBJETO Para ejercer los cometidos inherentes al
cumplimiento del objeto social, la Cooperativa est especialmente facultada
para realizar las siguientes operaciones: 1) Recibir las aportaciones mensuales y
extraordinarias de cada socio; 2) Adquirir terrenos y materiales para construir
las viviendas; 3) Gestionar y obtener de los organismos pblicos habilitados por
la legislacin vigente los recursos necesarios para la realizacin de los fines
previstos en el artculo anterior; 4) Obtener, a los mismos efectos recursos de
entidades privadas nacionales o extranjeras; 5) Financiar las operaciones
previstas en los incisos segundo, tercero y cuarto de este artculo en la forma
ms conveniente y con las garantas necesarias, incluyendo la hipotecaria; 6) En
general, desarrollar toda otra actividad y/o realizar todo otro negocio jurdico
tendiente a cumplir su objeto, siempre que sean compatibles con los principios
cooperativos. Artculo 6 FEDERACIN DE COOPERATIVAS - De
conformidad con los principios de la Ley 18.407 y en particular de su artculo
82, la entidad podr asociarse con una o ms cooperativas, para formar una
asociacin federativa o integrarse a una ya existente, por el voto de la mayora
absoluta del total socios habilitados, reunidos en Asamblea General
Extraordinaria y con el fin de hacer operaciones en comn, as como de impartir
enseanza cooperativa y proceder a la divulgacin del cooperativismo de
vivienda. Artculo 7 - MBITO TERRITORIAL - La Cooperativa es de carcter
nacional y, por consiguiente, est facultada para cumplir su objeto y ejercer sus


cometidos en todo el territorio de la Repblica, pudiendo aceptar como socio a
toda persona domiciliada en el mismo, sin perjuicio de lo establecido en el
artculo 9 del presente estatuto. Artculo 8 FINALIDAD SOCIAL Y
PRINCIPIOS BSICOS - La Cooperativa persigue nicamente una finalidad
social de servicio, de carcter no lucrativo, obligndose a observar los principios
de igualdad de derechos y obligaciones entre sus miembros, as como de
solidaridad cooperativa entre los mismos, de una total neutralidad en materia
poltica, filosfica, religiosa y racial; y dems principios y caracteres previstos
por los artculos 7, 8 y 119 de la Ley 18.407. CAPITULO II DE LOS SOCIOS.
Artculo 9 - CONDICIONES PARA SU INGRESO - Podr ser socio toda
persona fsica que cumpla con los siguientes requisitos: a) Justificar capacidad
econmica que le permita cumplir sus obligaciones para con la cooperativa; b)
Tener solvencia moral, debiendo el Consejo Directivo, con carcter previo a su
aceptacin, recabar la informacin necesaria para acreditar aqulla plenamente;
c) No tener intereses contrarios a la Cooperativa; d) No pertenecer a otra
Cooperativa que persiga los mismos fines, ni el aspirante ni su cnyuge, ni
ninguno de los integrantes de su ncleo familiar; e) Estar en condiciones de
cumplir regularmente sus obligaciones para con la Cooperativa; f) No ser
propietario nico ni promitente comprador, en el momento de solicitar el
ingreso y por lo menos hasta tanto entre en posesin de la vivienda de esta
cooperativa, ni el aspirante ni ninguno de los integrantes de su ncleo familiar,
de una casa habitacin. Se excepta el caso de aquellos interesados que deseen
formar un nuevo ncleo familiar. Se entiende por ncleo familiar, de
conformidad con el artculo 7 de la Ley 13.728, el conjunto de personas que ha
de convivir establemente bajo un mismo techo, estn o no vinculados por


razones de parentesco. Artculo 10 SOLICITUD DE INGRESO - Quien
solicite su ingreso deber, por escrito y bajo su firma, obligarse a observar los
presentes Estatutos y los reglamentos internos de la Cooperativa. La solicitud
deber presentarse al Consejo Directivo, el que slo podr rechazarla en el caso
de que el aspirante no llene los requisitos del artculo anterior. El Consejo
Directivo deber pronunciarse en un plazo de sesenta das. En caso omiso o
denegado, el aspirante podr apelar la decisin ante la Asamblea General
dentro de los diez das hbiles siguientes a la notificacin personal del rechazo
o al vencimiento del plazo para resolver. La Asamblea deber ser convocada
dentro del plazo de sesenta das de interpuesta la apelacin, estndose a lo que
sta resuelva. Si la Asamblea omite considerar la apelacin, se tendr por
fictamente aprobada la decisin del Consejo Directivo. Artculo 11 -
OBLIGACIONES Son obligaciones de los asociados: a) Cumplir fielmente las
disposiciones de los presentes Estatutos y de las reglamentaciones internas, as
como las decisiones emanadas de los distintos rganos de la Cooperativa; b)
Prestar su esfuerzo solidario a los efectos de la concrecin de los principios
cooperativos; c) Asistir a todas las asambleas y reuniones para las cuales sean
convocados y muy especialmente a aquellas en que se imparta enseanza
cooperativa, salvo impedimento debidamente justificado a juicio del Consejo
Directivo; d) Votar en la eleccin de los distintos rganos de la Cooperativa; e)
Suscribir e integrar las partes sociales de capital, de conformidad con el artculo
31 de este Estatuto, as como aportar la cuota parte correspondiente a la
amortizacin de la vivienda que le haya sido adjudicada - pago que tambin
constituye aporte -, contribuir a los fondos especiales y satisfacer toda otra
contribucin o aporte ordinario o extraordinario de cualquier naturaleza que se


establezca, en la oportunidad, forma y condiciones que determinen los rganos
competentes. f) Desempear con celo, y dedicacin las comisiones, cargos o
tareas que se le asignen; g) Permitir las inspecciones de las viviendas, toda vez
que las disponga el Consejo Directivo; h) Destinar la totalidad de la vivienda
adjudicada para residir con su familia, no pudiendo cederla ni arrendarla total
ni parcialmente. Artculo 12 DERECHOS - Los asociados tienen los siguientes
derechos: a) A asistir a las Asambleas y dems reuniones para las que sean
convocados, ejercitando en ellas los derechos de voz y voto. Sobre la base del
principio cooperativo, cada asociado tendr derecho a un solo voto, sea cual
fuere el nmero de sus partes sociales; b) A hacerse representar en las
Asambleas por otro asociado o por un integrante del ncleo familiar registrado
en la ficha personal del asociado o familiar siempre que sea mayor de dieciocho
aos o habilitado por matrimonio, bastndole al efecto un poder simple. El
poder podr otorgarse para una asamblea en particular o para todas en general;
y podrn designarse apoderados a ms de una persona de las antes nombradas
para que acten indistintamente y alternativamente, pudiendo concurrir a la
asamblea un solo apoderado. La representacin solo podr ejercitarse, en cada
oportunidad, respecto de un nico asociado. No podrn asumir la calidad de
representantes los miembros del Consejo Directivo y de la Comisin Fiscal o
quienes revisten la calidad de funcionarios de la Cooperativa o dependen en
cualquier forma de ella. Nunca podr votarse por poder en acto eleccionario
secreto; c) Ser elector y elegible para todos los cargos de la Cooperativa; d) A
participar de los beneficios sociales de la Cooperativa y disfrutar de todos sus
servicios; e) A solicitar la Convocatoria a Asamblea General Extraordinaria, en
los casos especficamente sealados en estos Estatutos, y a proponer a los


distintos rganos y comisiones especiales cualquier asunto conveniente o
necesario al inters cooperativo; f) A ser adjudicatario de una vivienda y a que
se le otorgue derecho de uso y goce sobre la misma, de conformidad al artculo
135 de la Ley 18.407. Artculo 13 CESIN Y PERDIDA DE LA CALIDAD
SOCIO - La calidad de socio se extingue: a) Por fallecimiento; b) Por renuncia
presentada por escrito y aceptada por el Consejo Directivo; c) Por exclusin
resuelta por la Asamblea General a propuesta del Consejo Directivo. La cesin
de la calidad de socio requerir como requisito de eficacia de la tradicin del
consentimiento del Consejo Directivo de la Cooperativa de conformidad al
artculo 54 de la Ley 18.407. Artculo 14 FALLECIMIENTO DEL SOCIO - En
caso de fallecimiento de un asociado, sus derechos y obligaciones de contenido
patrimonial pasarn a sus herederos. Las personas que convivan con el
causante, constituyendo su ncleo familiar, as como los herederos que pasen a
formar parte del mismo, propondrn de comn acuerdo a aquel de entre ellos
que, reuniendo las condiciones exigidas por el artculo 9 de este estatuto, ha de
asumir la calidad de asociado; sin perjuicio de la subsistencia de la indivisin
sucesoria mientras no se extinga por particin u otra forma. La solicitud
correspondiente se presentar ante el Consejo Directivo en la forma y
condiciones establecidas por el artculo 10 de este estatuto; debiendo adems
comunicar a ste en el plazo de ciento ochenta das quienes permanecern en la
titularidad de la parte social adjuntando documentacin probatoria. El Consejo
Directivo podr a solicitud de los interesados prorrogar dicho plazo si mediare
causa justificada a juicio de ste. Tendr derecho preferente para seguir
ocupando la vivienda el ncleo familiar que conviva con el causante, pudiendo
el Consejo Directivo autorizar la incorporacin de otros herederos, siempre que


la capacidad locativa de la vivienda lo permita. Si el nmero de herederos que
deseen ingresar como integrantes del ncleo es superior al que la vivienda
admita se estar a su acuerdo acerca de quienes ingresaran y en su defecto
resolver el Consejo Directivo, el cual adoptar decisin por resolucin
fundada. Los herederos que no integren el ncleo familiar que prosigue en el
uso y goce de la vivienda, recibirn de los herederos que si permanezcan
integrndolo, las compensaciones que correspondiesen. En caso de desacuerdo
entre los interesados, acerca de cul de ellos ha de asumir la calidad de
asociado, resolver en forma definitiva el Consejo Directivo. Estas normas sern
aplicables, asimismo, al caso del asociado que fallece sin haberle sido
adjudicada la vivienda. Artculo 15 RENUNCIA - Toda renuncia deber ser
presentada, con la fundamentacin correspondiente, por el asociado o su
representante legal cuando corresponda, y aceptada por el Consejo Directivo.
Este deber pronunciarse dentro de los cuarenta y cinco das de la fecha de su
presentacin. Transcurrido dicho plazo sin haberse adoptado resolucin, se
tendr por aceptada. El Consejo Directivo adoptar resolucin con los
elementos de juicio aportados, teniendo en cuenta el inters primordial de la
Cooperativa y en cuanto fuere conciliable con ste, el inters del socio. Si el
Consejo Directivo no aceptare la renuncia, el socio dimitente podr recurrir su
decisin ante la Asamblea General de conformidad a lo establecido por el
artculo 44 de la Ley 18.407. Obstarn a la aceptacin de la renuncia las
situaciones previstas en el artculo 21 de este estatuto. Artculo 16 -
DISOLUCIN DEL MATRIMONIO - En caso de disolucin del matrimonio o
de la Unin Concubinaria reconocida judicialmente, tendr preferencia para
continuar en el uso y goce de la vivienda aquel de los cnyuges o concubino


que conserve la tenencia de los hijos menores o incapaces. Igual rgimen se
aplicar para el caso de separacin de hecho de los cnyuges o concubinos. Ello,
sin perjuicio de las compensaciones que correspondieren al otro cnyuge o
concubino, las que sern de cargo exclusivo de quien permanezca en el uso y
goce, manteniendo o adquiriendo la calidad de socio en lugar del otro ex
cnyuge o ex concubino que la pierde. En caso de no haber hijos menores o
incapaces, o de que ambos cnyuges o concubinos mantengan la tenencia de
alguno de los hijos, para determinar cul de ellos asumir la calidad de
asociado, se estar a su acuerdo sobre quin continuar en el uso y goce de la
vivienda. Este acuerdo deber formularse dentro del plazo de noventa das
verificada la separacin de hecho, la que podr acreditarse por cualquier medio
de prueba. La falta de acuerdo en dicho plazo facultar al Consejo Directivo a
determinar por s cul de los cnyuges o concubinos conserva la calidad de
socio, lo que har considerando los elementos de juicio que se establecern en la
reglamentacin interna que, a su propuesta, aprobar la Asamblea General . Su
decisin ser apelable ante la Asamblea General de conformidad a lo
establecido por el artculo 44 de la Ley 18.407. Todo lo cual sin perjuicio de la
resolucin que finalmente decrete el juez competente. Artculo 17 - RETIRO
VOLUNTARIO El retiro voluntario, desde el ingreso a la Cooperativa y hasta
los diez aos de adjudicada la vivienda, deber solicitarse, ante el Consejo
Directivo, con la fundamentacin correspondiente. Si el retiro se considera
justificado, el socio tendr derecho a un reintegro equivalente al valor de
tasacin de su parte social, menos los adeudos que correspondiera deducir y
menos un 10% (diez por ciento) del valor resultante. Si el retiro no se considera
justificado la deduccin establecida podr alcanzar entre el 25% (veinticinco por


ciento) y el 50% (cincuenta por ciento) del valor resultante, segn lo establezca
la reglamentacin, sin perjuicio del descuento de los adeudos del socio. Los
retiros posteriores a los diez aos de adjudicacin de la vivienda, se regirn por
el estatuto o el reglamento y los reintegros de las partes sociales a restituir, no
sern abatidos en menos de un 10% (diez por ciento) de la parte social. Cuando
ocurrieren desinteligencias entre los usuarios y la cooperativa, en cuanto a la
naturaleza del retiro o a las sumas que por tal concepto se adeudan, resolver el
diferendo el Juez competente. Artculo 18 RETIRO JUSTIFICADO A los
efectos previstos por el artculo anterior se considera retiro justificado el
ocasionado por alguna de las siguientes causales, enumeradas a ttulo
enunciativo: a) Cuando a consecuencia del cambio de lugar de radicacin de la
fuente de trabajo del socio o de su cnyuge, o en virtud del traslado forzoso
dispuesto por la autoridad o empleador de quien dependa alguno de ellos,
stos se vean obligados a desplazarse diariamente a una distancia que a juicio
del Consejo Directivo se considere excesiva; b) cuando se produzca una
variacin sustancial en el nmero de componentes del ncleo familiar, (grupo
habitacional), o en la distribucin por sexos y edades, que tornen la vivienda
ocupada inadecuada a sus necesidades o inconveniente del punto de vista de la
higiene y el confort mnimo aceptable, siempre que la Cooperativa no disponga
de otra unidad capaz de satisfacer tales necesidades; c) Cuando medien
impedimentos graves de salud de algn integrante del ncleo familiar que, a
juicio del mdico tratante, hagan imperioso el cambio de la vivienda por otra,
ubicada en otra localidad; a los efectos de formar conviccin al respecto, el
Consejo Directivo podr recabar los elementos de juicio complementarios que
estime necesarios; d) Cuando, con motivo de la prdida o disminucin de


carcter permanente de ingresos del ncleo familiar, el adjudicatario enfrente
dificultades para hacer efectivo el pago puntual de los aportes mensuales a su
cargo que no puedan resolverse por la va del Fondo de Socorro, si se creare
ste por parte de la Cooperativa, ni por la gestin del subsidio del Estado
previsto por la legislacin vigente; e) Otras circunstancias de naturaleza y
gravedad similar a las indicadas precedentemente, que a juicio del Consejo
Directivo imposibiliten la permanencia del socio en la vivienda adjudicada.
Artculo 19 - PROHIBICIONES DE RETIRO - Los socios no podrn retirarse
de la Cooperativa mientras sta se encuentre en estado de cesacin de pagos,
intervenida, en disolucin o en liquidacin. Artculo 20 - IMPOSIBILIDAD DE
ACEPTAR LA RENUNCIA - Obstaran a la aceptacin de la renuncia las
siguientes circunstancias: a) que el asociado no proponga al Consejo Directivo
formulas viables para la extincin de sus obligaciones a favor de la Cooperativa
o no acepte las sugeridas por sta a estos efectos; b) que al asociado le sean
imputables algunas de las causales que dan mrito a su exclusin. En este caso,
slo podr ser considerada la renuncia siempre que en el procedimiento
pertinente no se disponga la exclusin; c) que no existan inscriptos en el
Registro de Aspirantes a Socios que estn en condiciones de integrar la
participacin social que corresponde al socio saliente. De darse la situacin
prevista en este literal (c) ser permitido al socio ceder su participacin social,
para lo cual ser necesario que la Cooperativa acepte al nuevo socio. La
oposicin del Consejo Directivo deber ser fundada y si se diere podr ser
recurrida ante la Asamblea General. Corresponder a la cooperativa en caso de
cesin igualmente realizar las retenciones a que refiere el artculo 17 del
presente estatuto; las deudas que no abone el socio saliente sern de cargo del


que ingrese en su lugar. Artculo 21 - DERECHO DE REEMBOLSO - El
asociado que se retire, o que sea excluido de la Cooperativa, tendr derecho a
que sta le reembolse el cincuenta por ciento del valor de sus partes sociales
dentro del trmino de un ao contado a partir de la desocupacin de la
vivienda y una vez efectuadas las deducciones previstas por el artculo 17 de
este estatuto, as como las originadas por el costo de las reparaciones que fueren
de su cargo y toda otra que corresponda de conformidad a lo previsto en este
estatuto y en la ley 18.407. El cincuenta por ciento restante lo har efectivo una
vez que el Consejo Directivo haya seleccionado a aquel que habr de sustituir al
anterior usuario. En todos los casos este pago deber realizarse en un trmino
no superior a los tres aos contado a partir del vencimiento del plazo anterior.
El socio excluido podr perder desde el cincuenta hasta el setenta y cinco por
ciento de sus partes sociales, porcentaje que se destinar a engrosar los fondos
sociales que determine la Asamblea General. El valor de la participacin social
se determinar a los efectos del reembolso, en unidades reajustables, por su
valor de tasacin. Procedindose as: Se tasar todo el activo de la cooperativa
excluyendo aquel que corresponde a fondos no reintegrables, y previa
deduccin del pasivo social, se determinar el valor de tasacin de la
participacin social del socio saliente, prorrateando segn la relacin que exista
entre el nmero de partes sociales que correspondan a dicho socio y el total de
partes sociales en que se divide el patrimonio de la cooperativa. La tasacin ser
realizada por profesionales idneos y deber ser aprobada por la Asamblea
General. Artculo 22 - ADJUDICACIN DE VIVIENDA VACANTE - Cuando
exista una vivienda vacante, la Cooperativa la adjudicar a quien seleccione en
forma excluyente, segn el orden siguiente: a) Socios de la Cooperativa que


soliciten el cambio de su vivienda por la desocupada, a fin de solucionar
problemas provenientes de la integracin de su ncleo familiar. En tal caso, de
ser el cambio por una de mayor nmero de dormitorios, deber acreditar
disponer de la capacidad econmica capaz de absorber el valor de las partes
sociales que deber adquirir. A fin de determinar si la vivienda vacante
satisface las necesidades del ncleo familiar se estar a lo dispuesto por el
artculo 14 de la ley 13728; y en caso de divergencia entre el ncleo familiar
declarado y el real podr el Consejo Directivo considerar ste ltimo al efecto;
b) Aspirantes a socios de la Cooperativa, seleccionados de acuerdo a los
requisitos establecidos en el artculo 9 de este estatuto. En todos los casos
resolver el Consejo Directivo. El socio seleccionado deber abonar el valor de
las partes sociales integradas por el anterior adjudicatario el que se determinar
de acuerdo al procedimiento establecido en el artculo 21, no pudiendo ser
nunca menor que el monto que se restituy al socio saliente y se obligar a
completar la integracin de la respectiva participacin social de acuerdo al
valor de costo efectivo y en unidades reajustables de la vivienda, incluyendo el
costo financiero. Todo lo cual sin perjuicio de todas las dems obligaciones que
por su calidad de socio le corresponden. En caso de disolucin de Matrimonio o
de la Unin Concubinaria reconocida judicialmente, y de la separacin de hecho
de los cnyuges, se proceder con arreglo al artculo 16 de este estatuto.
Artculo 23 RGIMEN DE ADJUDICACIN DE VIVIENDAS La
adjudicacin de viviendas se realizar una vez terminada su construccin. En el
caso de que se terminase en forma simultnea y no sea su nmero inferior al de
los adjudicatarios, se estar al acuerdo entre los socios y a falta o ante la
imposibilidad de ste se emplear el sorteo con relacin a aquellas viviendas


con respecto a las cuales no exista acuerdo. Solo por excepcin y en caso de ser
imposible evitarlo, se adjudicarn viviendas con anterioridad a la finalizacin
de las obras. En estos casos y de ser necesario, el Consejo Directivo determinar
el puntaje que corresponda a cada socio para establecer un orden de prioridad,
de acuerdo a los criterios y puntajes establecidos en el reglamento interno que
deber ser aprobado por la Asamblea General. Artculo 24 GRADUACIN
DE INFRACCIONES Las infracciones cometidas por los asociados en
perjuicio de la Cooperativa o la violacin de las normas impuestas por estos
Estatutos y por las reglamentaciones internas, se graduarn en leves, medianas
y graves en funcin de los siguientes elementos: 1) Entidad intrnseca del hecho;
2) La reiteracin de infracciones calificadas como leves o medianas; 3) La
importancia de la funcin que les est cometida o de la tarea que les haya sido
asignada en la organizacin cooperativa; 4) El nivel cultural de los asociados.
Artculo 25 GRADUACIN DE SANCIONES Las categoras de
infracciones establecidas en el artculo anterior correspondern
correlativamente a las siguientes sanciones: A) Leves: apercibimiento. B)
Medianas: suspensin hasta noventa das. C) Graves: exclusin. Se considerarn
infracciones graves y en consecuencia aparejarn la aplicacin preceptiva de la
sancin mxima de exclusin de la Cooperativa, nicamente las siguientes: a) El
cambio, an parcial del destino para vivienda suya y de sus familiares, de la
unidad asignada; b) El incumplimiento injustificado y reiterado en el pago de
las correspondientes aportes de capital y a los fondos; c) El incumplimiento
grave de las obligaciones del socio para con la Cooperativa. Artculo 26
EXCLUSIN DEL SOCIO La exclusin del socio, cuando incurra en
incumplimiento que constituya falta grave o la incursin en reiteradas faltas


medianas, se tramitar de la siguiente forma: A) Desde el ingreso a la Cooperativa
y hasta la adjudicacin de la vivienda, la aplicacin de la exclusin, ser resuelta
por el Consejo Directivo, mediante informacin sumaria y oyendo al interesado.
La decisin de dicho rgano ser pasible de impugnacin mediante los recursos
de reconsideracin y apelacin en subsidio, que se interpondrn
conjuntamente, dentro de los diez das hbiles y perentorios de notificada la
misma al socio. El Consejo Directivo dispondr de un plazo de quince das
hbiles para expedirse sobre la reconsideracin y si mantuviese la decisin
impugnada o no adoptara decisin dentro del trmino fijado, elevar
automticamente las actuaciones a la Asamblea General, a la que convocar
dentro de los sesenta das siguientes al vencimiento del trmino expresado.
Para la aplicacin de la exclusin se deber realizar la Asamblea General, la cual
podr revocar la decisin del Consejo Directivo por mayora de dos tercios de
presentes. En caso contrario se tendr por confirmada dicha decisin. Las
sanciones se harn efectivas una vez transcurridos los plazos para su
impugnacin o agotada, en su caso, la sustanciacin de los recursos
interpuestos. Los estatutos y los reglamentos prevern los mecanismos de
aplicacin de las dems sanciones. B) Luego de adjudicada la vivienda,
corresponde la previa tramitacin de los procesos jurisdiccionales, segn decida
el Consejo Directivo, que se enuncian a continuacin: 1) El incumplimiento en el
pago de aportaciones que corresponden a la amortizacin de la vivienda, de
capital social, fondos legales y reglamentarios y de toda otra suma que deba
abonarse a la cooperativa por el socio, dar lugar al procedimiento de desalojo,
segn lo dispuesto por las leyes de arrendamientos urbanos, para el
arrendatario mal pagador, salvo lo dispuesto en el inciso siguiente. Toda vez


que el socio afronte dificultades para el pago de la correspondiente cuota de
amortizacin, debido a causas que no le sean imputables, la cooperativa
procurar resolver el problema ya sea gestionando el subsidio oficial si
correspondiere o mediante un fondo de socorro, destinado a cubrir las
momentneas dificultades financieras de los socios y que podrn constituir las
cooperativas de vivienda. En ambos casos, slo se atendern las situaciones en
que el amparo hubiese sido solicitado a la cooperativa por el socio, con
anterioridad a la accin promovida. 2) El incumplimiento grave de sus
obligaciones con la cooperativa, que perjudique a la institucin o a los dems
socios, podr determinar que sea solicitada la exclusin del socio y la rescisin
del "documento de uso y goce" ante Juez competente y por los mismos trmites
que para los arrendamientos urbanos. Mientras dure el juicio, el socio podr ser
suspendido por resolucin del Consejo Directivo, apelable a la Asamblea
General, en sus derechos como integrante de la cooperativa, salvo aquellos
inherentes a su calidad de usuario. Si no hay lugar a la exclusin, el socio
reasumir plenamente sus derechos. 3) En ambos procesos la remisin se
extender, en lo relativo a la competencia y al emplazamiento, a lo que dispone
el inciso final del artculo 20 del Decreto- Ley N 14.219, de 4 de julio de 1974.
Bastar para deducir el accionamiento la decisin del Consejo Directivo.
Amparada la pretensin procesal de la Cooperativa, por sentencia pasada en
autoridad de cosa juzgada, que equivale a exclusin del cooperativista, se
registrar en los libros sociales respectivos y se inscribir en el Registro de
Personas Jurdicas, Seccin Registro Nacional de Cooperativas, dndose por
rescindido todo vnculo con la cooperativa. Se podr abatir de la parte social a
reintegrar, al excluido o perdidoso del juicio, un porcentaje del 50% (cincuenta


por ciento) al 75% (setenta y cinco por ciento), siempre que ello surja de los
estatutos o de reglamentos aprobados con antelacin no menor a un ao de la
promocin del litigio, si el plazo fuere menor, se aplicar el descuento
establecido para renuncia injustificada. Si se suscitasen diferencias en el monto
a reintegrar, se determinar el mismo en la forma establecida en el artculo 138
de la presente ley. Artculo 27 SANCIONES LEVES Y MEDIANAS
Cuando el Consejo Directivo estime que algn asociado ha cometido una falta
leve, lo apercibir por medio de alguno de sus integrantes. En caso de
infracciones medianas, el Consejo Directivo aplicar suspensiones de hasta
noventa das, rigiendo el trmite establecido en el artculo anterior salvo en lo
referente al recurso de apelacin ante la Asamblea General, que en este caso no
se conceder. Artculo 28 ANOTACIN Y NOTIFICACIN DE LAS
SANCIONES - Todas las sanciones que se apliquen a los socios sern anotadas
en la ficha personal del asociado y debern ser notificadas por el Consejo
Directivo al interesado, mediante comunicacin escrita cuya copia se expondr
por treinta das en lugar visible del local comunal y en los lugares comunes de
las viviendas. Artculo 29 En todo lo no previsto por este captulo, los
derechos y obligaciones de los asociados y en general, sus relaciones con la
Cooperativa, se regirn por las disposiciones de la ley 18.407. CAPITULO III
PATRIMONIO. RGIMEN ECONMICO FINANCIERO. AHORRO.
Artculo 30 - PATRIMONIO El patrimonio de la Cooperativa estar
compuesto por el capital social, los fondos especiales constituidos, la reserva
legal, las donaciones y legados que se reciban y dems recursos previstos por el
artculo 52 de la ley 18.407. Artculo 31 - CAPITAL SOCIAL A) Capital
Social. El capital social ser variable e ilimitado, estar constituido por partes


sociales que suscriban los asociados, de un valor nominal de dos Unidades
reajustables cada una, equivalentes hoy a $ 859,58. Estas partes sern
nominativas, indivisibles y transferibles solo con la autorizacin del Consejo
Directivo y a personas que renan la calidad prevista por el Estatuto para ser
socias. La autorizacin del Consejo Directivo constituir requisito de eficacia de
la tradicin con la que opera la cesin. B) Capital Social Inicial. El capital social
inicial es de 26 unidades reajustables, equivalentes hoy a pesos uruguayos ($
11.174,54) once mil ciento setenta y cuatro con cincuenta y cuatro centsimos.
De conformidad al artculo 60 de la ley 18407 por las partes sociales suscriptas e
integradas se deber otorgar por la Cooperativa y el socio un documento de
suscripcin e integracin de capital. Si no surgiera de dicho documento la
integracin total del capital suscrito, la Cooperativa expedir al integrarse la
correspondiente carta de pago. Los mismos se extendern en documento
pblico o privado, en el ltimo caso con firmas certificadas y debidamente
protocolizado. Artculo 32 INTEGRACIN DE LAS PARTES SOCIALES
Las partes sociales se integrarn con los aportes realizados por los socios en
dinero. Artculo 33 - COMPROMISOS ECONMICOS Son compromisos
econmicos de los socios con la Cooperativa: 1) suscripcin y adquisicin de
partes sociales mediante el ahorro previo a la construccin; 2) Aportar la cuota
correspondiente para la constitucin de los fondos que se determinen. Artculo
34 FONDO RESERVA LEGAL- De conformidad al artculo 70 de la Ley
18.407 se destinar un 15% de los excedentes para la constitucin de un fondo
de reserva legal que ser permanente, hasta que este iguale al capital,
reducindose al 10 % a partir de ese momento y cesando al ser triplicado el
capital. Los restantes excedentes se destinaran a los restantes fondos sociales de


conformidad a lo que determine la Asamblea General. Artculo 35 - FONDOS
ESPECIALES - La Cooperativa deber constituir: A) El fondo de Reserva Legal
antes referido. B) Los siguientes Fondos Especiales: 1) Fondo de Fomento
Cooperativo, destinado al cumplimiento de los fines atribuidos a la Comisin
de Fomento Cooperativo; 2) Fondo de Socorro, destinado a cubrir dificultades
transitorias de los socios que les impidan hacer frente regularmente al pago de
sus obligaciones peridicas a favor de la Cooperativa. 3) Fondo de
Mantenimiento, que tendr por objeto asegurar el correcto estado de
conservacin y buenas condiciones de habitabilidad de las viviendas; 4) Fondo
de Servicios Comunes, cuya finalidad ser atender todas las erogaciones que
demande el desarrollo de las actividades comunitarias que no sean satisfechas
por los dems Fondos Especiales. Los Fondos se integrarn en la forma y
condiciones que determine la Asamblea General de la Cooperativa a propuesta
del Consejo Directivo, salvo en lo que respecta a las aportaciones al Fondo de
Servicios Comunes, las que podrn ser elevadas directamente por decisin de
dicho consejo, con las siguientes limitaciones: a) No podrn ser superiores a las
cantidades necesarias para cubrir los aumentos de las erogaciones.- b) debern
ser sometidas a consideracin de la ms prxima Asamblea General estndose a
lo que sta resuelva. Ninguno de estos Fondos ser reintegrable, como tampoco
lo ser el Fondo de Reserva.- Con respecto a los socios que no tengan vivienda
adjudicada su aporte al Fondo de Servicios Comunes no sobrepasar el 5% de
su cuota de ahorro. Artculo 36 - RETENCIONES - La Cooperativa podr
solicitar al organismo que corresponda la autorizacin para utilizar el
mecanismo legal de retenciones correspondiente. Este rgimen de retencin
podr ser aplicado para el pago de deudas contradas por los socios, por


concepto de aportes de integracin de partes sociales, incluso los llamados de
amortizacin, integracin de los Fondos Especiales, y cualquier otro propsito
establecido por los rganos competente de la Cooperativa; todo lo cual de
conformidad al artculo 122 de la Ley 18.407. Artculo 37- SUSCRIPCIN DE
PARTES SOCIALES Y DEL DOCUMENTO DE USO Y GOCE - El asociado
deber suscribir partes sociales por un monto equivalente al valor que
proporcionalmente estimado corresponda segn el nmero de dormitorios de
la vivienda que se le adjudique. Dentro del plazo de treinta das de finalizada la
construccin de las viviendas, la Cooperativa suscribir con cada uno de los
beneficiarios el documento de uso y goce previsto en el artculo 135 de la Ley
18407. En ese momento los usuarios debern completar la suscripcin de partes
sociales de capital hasta el valor real de costo segn el criterio antes referido.
Dichas partes se integrarn con los depsitos de ahorro previamente
constituidos y las sumas que se paguen por concepto de aportes (cuotas partes
de amortizacin). Artculo 38 - DISPONIBILIDAD DEL AHORRO - La
Asamblea General a propuesta del consejo Directivo, podr disponer de los
fondos depositados con destino a la compra de terrenos, acopio de materiales,
adquisicin de equipos de construccin, contratacin de servicios o cualquier
otro destino compatible con la finalidad de ejecucin de las obras, lo que deber
ser autorizado por el organismo estatal competente, si correspondiere.
CAPITULO IV - ORGANIZACIN Y ADMINISTRACIN - Artculo 39.-
Los rganos de la Cooperativa sern: a) La Asamblea General.- b) El Consejo
Directivo.- c) La Comisin Fiscal.- d) La Comisin Electoral.- e) La Comisin de
Educacin, Fomento e Integracin. Cuando el nmero de asociados sea inferior
a veinte, podr reducirse el nmero de rganos al Consejo Directivo, a la


Comisin Electoral y a la Asamblea General; en ese caso las funciones
establecidas para la Comisin Fiscal y para la de Educacin, Fomento e
Integracin sern desempeadas por la Asamblea General. El cargo de miembro
del Consejo Directivo es incompatible con el de integrante de la Comisin
Fiscal. Y la de miembros de la Comisin Electoral con la de miembro de
cualquier otro rgano de direccin. Artculo 40 - ASAMBLEA GENERAL -
Constituye la autoridad mxima de la Cooperativa. Estar integrada por la
totalidad de los asociados habilitados. Sus resoluciones son inapelables y
obligarn a todos los asociados, presentes y ausentes, siempre que para su
adopcin se hayan respetado las prescripciones legales, reglamentarias y
estatutarias. Sern ordinarias y extraordinarias. Artculo 41
CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA - La Asamblea General Ordinaria se
convocar una vez al ao en un plazo no superior a los ciento ochenta das
siguientes al cierre del ejercicio (artculo 27 de la Ley 18407). La convocatoria
ser comunicada personalmente a los socios con por los menos treinta das
corridos de anticipacin a la fecha fijada para su realizacin, acompaando la
documentacin e informes a tratarse. Tratndose de la Asamblea General
Extraordinaria, dicho plazo se reducir a quince das, rigiendo tambin los
dems extremos formales premencionados. En ambos casos se colocarn
anuncios a la vista en el local social y en los lugares comunes de los grupos
habitacionales, indicndose fecha, hora, lugar, y expresa mencin de los puntos
del orden del da. La Asamblea General Extraordinaria ser convocada a
requerimiento del Consejo Directivo, de la Comisin Fiscal o por un nmero de
socios superior al 10 por ciento. En este caso la solicitud deber presentarse por
escrito al Consejo Directivo, con las firmas de los socios, indicando los temas a


incluir en el Orden del Da. Artculo 42 - COMPETENCIA DE LA ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA - Son atribuciones de la Asamblea General Ordinaria:
a) Analizar la gestin del Consejo Directivo y resolver sobre la misma, previa
consideracin de la Memoria Anual, el Balance del Ejercicio y las Cuentas de
Resultados; b) Considerar los informes de la Comisin Fiscal y de la Comisin
Educacin Fomento e Integracin; c) Resolver sobre la financiacin de prdidas
si las hubiere; d) Establecer las cuotas de integracin de los Fondos Especiales;
e) Elegir los integrantes de los dems rganos de la Cooperativa; f) nombrar los
miembros de la Comisin Electoral; g) dictar las reglamentaciones internas a
propuesta del Consejo Directivo, en todos los casos previstos por estos
Estatutos; h) Considerar cualquier otro asunto incluido en el Orden del Da,
salvo que su resolucin fuere competencia expresa de la Asamblea General
Extraordinaria o de otro rgano de la Cooperativa. Y toda otra competencia que
le corresponda de conformidad al artculo 34 de la Ley 14.407. Artculo 43
COMPETENCIA DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA - Son
atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Reformar los Estatutos,
b) Resolver la fusin con otra Cooperativa; c) Acordar la integracin a
organismos cooperativos nacionales o internacionales en accin solidaria; d)
Decretar la disolucin y subsiguiente liquidacin de la Cooperativa; e)
Considerar todo otro asunto o problema incluido en el Orden del Da y que no
fuera competencia expresa de otro rgano de la Cooperativa, o que sindolo de
la Asamblea Ordinaria no consintiese, por su urgencia o extrema gravedad,
aguardar el momento de su realizacin. Y toda otra competencia que le
corresponda de conformidad al artculo 34 de la Ley 14.407. Artculo 44 -
FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA - Las Asambleas sern presididas


por el Presidente del Consejo Directivo, actuando en su secretara el Secretario
del mismo rgano. En caso de que el Presidente desee participar en las
deliberaciones ser transitoriamente sustituido por el Vicepresidente de dicho
rgano o, en ausencia de ste, por otro miembro de la Asamblea designado por
sta a ese nico efecto. De igual manera se proceder en caso de que el
Presidente no asista a la Asamblea. El funcionamiento de la Asamblea se regir
por la reglamentacin interna que esta misma dictar, a propuesta del Consejo
Directivo. Artculo 45 CONSTITUCIN Y QURUM - Las Asambleas se
considerarn legalmente constituidas en primera convocatoria cuando asista la
mitad ms uno de los socios; en caso de no obtenerse este qurum, se proceder
a nueva convocatoria dentro del los treinta das siguientes. No obstante, se
podr llamar conjuntamente con la primera convocatoria a una segunda
convocatoria a realizarse una hora ms tarde que la primera, sesionando la
Asamblea en tas caso con el nmero de socios presentes en la misma, con el
nmero de socios que concurran. La Asamblea podr suspender sus
deliberaciones y continuarlas en sesiones sucesivas, en los das, horas y lugares
que al trmino de cada sesin se acuerde sin necesidad de nueva convocatoria.,
dentro de los treinta das corridos siguientes. Solo podrn participar en la
segunda reunin los socios que se hayan registrado en la primera convocatoria.
El qurum para adoptar resolucin, tanto para la Asamblea Ordinaria como
para la Extraordinaria, es la mitad ms uno de los miembros presentes. Los
socios que no pudiesen concurrir a la Asamblea General se harn representar
por otro socio o por un integrante de su ncleo habitacional, mediante poder
escrito, ningn apoderado puede representar a ms de un socio. No obstante, la
Asamblea Extraordinaria slo podr adoptar resolucin, en los casos de reforma


de Estatutos, fusin con otra Cooperativa y disolucin por una mayora de dos
tercios del total de socios habilitados.- Los miembros de los rganos directivos
no podrn votar en asuntos referentes a su responsabilidad. Artculo 46 -
COMPETENCIA DE AMBAS ASAMBLEAS - Son atribuciones compartidas
por la Asamblea General Ordinaria y por la Asamblea General Extraordinaria:
a) Resolver los recursos de apelacin contra las decisiones del Consejo
Directivo, en los diversos casos previstos por estos Estatutos; b) Proceder a la
remocin total o parcial de los integrantes de los diversos rganos de la
Cooperativa, por el voto de la mayora absoluta de sus miembros. Artculo 47 -
CONSEJO DIRECTIVO - El Consejo Directivo es el rgano encargado de la
administracin permanente. Se compondr por tres o cinco miembros titulares
e igual nmero de suplentes preferenciales que los remplazarn a los titulares
en caso de renuncia, remocin, ausencia o fallecimiento o cualquier tipo de
vacancia. Cuando su nmero sea de tres debern conservarse los cargos de
Presidente, Vicepresidente y Secretario. La Asamblea General Extraordinaria,
as como la Ordinaria cuando su realizacin no coincida con la eleccin del
Consejo Directivo, est facultada para elevar hasta siete su nmero de
integrantes. En la Asamblea General inmediata anterior a la fecha fijada para el
acto electoral se determinar el nmero de integrantes que compondr la
directiva a elegir para el perodo siguiente. Artculo 48 DURACIN DEL
MANDATO Y RESPONSABILIDAD DE SUS MIEMBROS - Los integrantes
del Consejo Directivo durarn dos aos en sus cargos, pudiendo ser reelectos.
No son personalmente responsables por las obligaciones que contraigan en
nombre de la Cooperativa, siempre que acten en cumplimiento de sus fines y
en el lmite de sus atribuciones. Sern, en cambio, personal y solidariamente


responsables por los actos y contratos que realicen y suscriban en transgresin
de las normas legales, reglamentarias y estatutarias, o violando resoluciones de
las Asambleas Generales. Artculo 49 CONVOCATORIA DEL CONSEJO
DIRECTIVO El Consejo Directivo se reunir ordinariamente por lo menos
una vez cada quince das, y previa convocatoria del Presidente. Tambin podr
sesionar extraordinariamente cada vez que lo estime necesario su Presidente o
se lo soliciten, por escrito, dos de sus miembros. Las citaciones se harn por
escrito, constando el orden del da a considerarse, y con cuarenta y ocho horas
de anticipacin. Podr reducirse dicho plazo a veinticuatro horas mediando
razones de urgencia, a juicio del Presidente. Artculo 50 - QURUM PARA
SESIONAR Y RESOLVER El qurum mnimo para las sesiones lo formarn 3
miembros y las resoluciones se tomarn por mayora de votos. Sus acuerdos,
salvo que por otras disposiciones de estos Estatutos se exijan mayoras ms
amplias, se adoptarn por mayora simple de votos presentes, decidiendo el
Presidente en los casos de empate. Artculo 51 COMPETENCIA DEL
CONSEJO DIRECTIVO - Compete al Consejo Directivo administrar el
patrimonio social y celebrar todos los actos y contratos tendientes al
cumplimiento de los fines de la Cooperativa.- Son sus atribuciones principales:
a) nombrar y remover empleados, fijarles sus remuneraciones y obligaciones
dando cuenta a la siguiente Asamblea General; b) Administrar los Fondos
Sociales, determinando su inversin, previo informe de Tesorera; c) Cobrar y
percibir por medio de la Tesorera las sumas adeudadas a la Cooperativa y
disponer los pagos que correspondan; d) Contraer obligaciones y adquirir
derechos, adquirir, enajenar y gravar bienes muebles. Para adquirir, enajenar o
gravar bienes inmuebles ser necesario el acuerdo de los dos tercios del total de


sus miembros y el previo consentimiento de la Asamblea General, adoptado
por el voto de la mayora absoluta de sus miembros habilitados; e) Contratar o
adquirir los medios y elementos necesarios para instalar los servicios de la
Cooperativa; f) Convocar a la Asamblea General, segn las disposiciones
generales previstas en este estatuto; g) Presentar anualmente a la Asamblea
General Ordinaria la Memoria Anual, el Balance del Ejercicio y dems
documentos referidos en el artculo 42 de este estatuto, y someter a
consideracin de la misma el Presupuesto del siguiente Ejercicio; h) Proponer a
la Asamblea General el reajuste del importe de los compromisos econmicos de
los socios, teniendo siempre presente las necesidades de la Cooperativa y de sus
asociados; i) Proponer a la Asamblea General la constitucin y aumento de los
Fondos Especiales previstos por el artculo 35, la forma de distribucin de
excedentes, el plan general de inversiones y las cuotas mnimas de integracin
del capital social; j) nombrar a las comisiones que considere necesarias para el
mejor funcionamiento de la Cooperativa; las que funcionarn bajo su contralor,
pudiendo delegar atribuciones y designar sus integrantes por mayora absoluta
del total de sus componentes entre los socios titulares e integrantes de los
respectivos ncleos familiares; k) Actuar en va jurisdiccional en representacin
de la Cooperativa, desistir de los litigios planteados, transarlos o someterlos a
arbitraje previo acuerdo de la Asamblea; l) En general resolver todos los
asuntos relativos a la administracin de la Cooperativa que no sean
competencia expresa de la Asamblea General. Artculo 52 - ATRIBUCIONES Y
DEBERES DEL PRESIDENTE - El Presidente del Consejo Directivo tendr las
siguientes atribuciones y deberes: a) Convocar las sesiones del Consejo
Directivo, con arreglo a lo dispuesto por el artculo 50; b) Resolver los asuntos


de carcter urgente, cuando exista imposibilidad de convocar de inmediato al
Consejo, dando cuenta a ste en su prxima sesin y convocando a tal fin a una
sesin extraordinaria cuando la importancia del asunto lo exija; c) Suscribir con
el Secretario la correspondencia oficial, as como las actas de las sesiones del
Consejo Directivo y de las Asambleas Generales; d) Autorizar conjuntamente
con el Tesorero, las inversiones de fondos aprobadas por el Consejo, visar los
balances, una vez aprobados por el mismo; e) Redactar conjuntamente con el
Secretario la memoria anual; f) Representar a la cooperativa actuando
conjuntamente con el secretario o con el tesorero, a efectos de realizar todo tipo
operaciones bancarias, en aquellas cuentas bancarias que la cooperativa tuviere
en cualquier banco, cooperativa de ahorro y crdito y dems entidades, o en su
caso abrirlas con fondos de la cooperativa, girar contra las mismas y cerrarlas
cuando lo crean conveniente. Depositar y retirar dinero y toda clase de bienes y
documentos utilizando o abriendo cuentas corrientes, depsitos a plazo fijo,
cajas de ahorro, cofres fort, girar, solicitar aval bancario, solicitar chequeras de
todo tipo, firmar cheques o cualquier otra operacin bancaria; g) Representar
conjuntamente con el Secretario y el Tesorero a la Cooperativa a efectos de: I)
Otorgar contratos de prstamo con o sin garanta hipotecaria, sea como dador o
tomador, sea de dinero o de cosa cierta y determinada; II) Otorgar contratos
que importen adquisicin, enajenacin, y/o gravamen de bienes races; III)
Otorgar poderes. Todo lo cual se realizara previa aprobacin del Consejo
Directivo y cuando corresponda de la Asamblea General; h) Representar
conjuntamente con el Secretario a la Cooperativa, judicial y extrajudicialmente y
realizar toda actividad lcita que autoricen las normas jurdicas, en todos los
dems casos en los que no se haya establecido otra forma de representacin; i)


Otorgar y firmar conjuntamente con el secretario, o conjuntamente con el
secretario y tesorero segn la forma de representacin que se requiera de
acuerdo a lo antes indicado las escrituras pblicas o privadas relativas a los
negocios jurdicos que haya autorizado la Cooperativa a travs de sus rganos
sociales. Artculo 53 VICE PRESIDENTE - El Vicepresidente sustituir al
Presidente, con todas sus atribuciones y deberes, en caso de vacancia del cargo,
as como en todas las situaciones de ausencia temporal de su titular. Artculo 54
ACTAS - De lo tratado en las sesiones del Consejo Directivo se dejar
constancia en el libro de actas respectivo.- Las actas sern redactadas por el
Secretario de Actas, firmadas por el Presidente y Secretario y expuestas en la
cartelera de la Institucin. Artculo 55 - INVENTARIO - El Consejo Directivo
saliente har entrega inventariada de todos los bienes de la Cooperativa al
nuevo Consejo. La entrega del efectivo se har debidamente balanceada.
Artculo 56 EJERCICIO ANUAL - Fijase el Ejercicio Anual del primero de
junio al treinta y uno de mayo de cada ao, el que podr ser modificado por
resolucin de la Asamblea General. Dentro del plazo de los noventa das
siguientes, el Balance y Memoria Anual debern ser sometidos a consideracin
de la Asamblea General Ordinaria. Los socios tienen derecho a examinar
individualmente ambos documentos. Artculo 57 - COMISIN FISCAL I) Es
el rgano encargado de controlar y fiscalizar las actividades econmicas y
sociales de la Cooperativa. Debe velar para que el Consejo Directivo cumpla la
ley, el estatuto, los reglamentos y las resoluciones de la Asamblea General. II)
Se integrar con tres miembros que se elegirn en el mismo acto que el Consejo
Directivo y que la Comisin de Educacin, Fomento e Integracin Cooperativa
establecindose candidatos correspondientes a los cargos de Presidente,


Vicepresidente y Secretario, con igual nmero de suplentes. Durarn dos aos
en sus cargos y podrn ser reelectos. El qurum mnimo lo formarn 3
miembros y los acuerdos se tomarn por mayora de votos. Se reunirn por lo
menos una vez por mes previa convocatoria de su Presidente y
extraordinariamente cuando lo crea necesario el Presidente o lo solicite por
escrito un fiscal. Las citaciones se harn con 3 das de anticipacin, por escrito o
cualquier otro medio adecuado, pero podr acortarse cuando a juicio del
Presidente, el caso sea urgente o as lo indique la solicitud presentada. Artculo
58 - COMPETENCIA DE LA COMISIN FISCAL Son atribuciones de la
Comisin Fiscal: a) Controlar la regularidad de los actos y contratos realizados
por los rganos de la Cooperativa; b) Actuar con voz y sin voto en las sesiones
del Consejo Directivo, cuando lo entienda necesario; c) Examinar todos los
registros, documentos y correspondencia; d) Controlar el desarrollo de las
registraciones contables, los Balances mensuales, el inventario, el Balance del
Ejercicio, la cuenta de resultados y cualquier documentacin y registro
relacionado con la contabilidad de la Cooperativa; e) Realizar peridicamente
arqueos de caja y control de cuentas de disponibilidad en Bancos o en los
organismos del sistema pblico financiero y de produccin de viviendas; f)
Elevar a la Asamblea General un informe sobre la gestin del Consejo Directivo
y de la Comisin de Educacin, Fomento e Integracin Cooperativo respecto a
las operaciones sociales y al contenido de la documentacin referida en el literal
(d); g) Convocar en cualquier momento a la Asamblea General Extraordinaria,
por motivos graves y urgentes; h) Observar al Consejo Directivo por la
comisin de cualquier irregularidad. En caso de no ser atendida la observacin
y cuando la entidad de la falta comprobada lo justifique, dar cuenta a sus


efectos a la autoridad que corresponda, sin perjuicio de proceder a la
convocatoria de la Asamblea General Extraordinaria conforme a lo previsto en
el literal precedente. Artculo 59 - COMISIN ELECTORAL - Se integrar con
tres miembros y ser elegida por la Asamblea General que se realice al trmino
del mandato de cada Consejo Directivo, a propuesta de los Asamblestas y por
mayora de presentes, establecindose cargos para Presidente, Vicepresidente y
Secretario, con sus suplentes respectivos. Se reunirn por convocatoria de su
Presidente cuando ste lo crea conveniente o lo solicite por escrito cualquier
otro integrante de la Comisin. El qurum mnimo lo formarn 3 miembros y
los acuerdos se tomarn por mayora de votos. Las citaciones se harn con 3
das de anticipacin por escrito, o por cualquier otro medio adecuado pero
podr acortarse cuando a juicio del Presidente el caso sea urgente o as lo
indique la solicitud presentada. Cuando en la Cooperativa sean menos de 15
socios podrn componerse por un solo miembro. Artculo 60 -
COMPETENCIA DE LA COMISIN ELECTORAL - I) Son atribuciones de la
Comisin Electoral: a) Realizar todos los actos preparatorios para las elecciones
incluyendo la aceptacin o rechazo de las listas que no renan las condiciones
establecidas en el Reglamento de Elecciones, el que ser aprobado por la
Asamblea, previa propuesta del Consejo Directivo. Dar publicidad al padrn
electoral con 30 das de anticipacin a la realizacin del acto eleccionario. El
padrn se pondr en lugar visible de la Sede de la Cooperativa. Hasta 15 das
antes de las elecciones podr ajustarse el padrn mediante reclamacin de
persona interesada o de las autoridades. b) Atender y decidir en las
reclamaciones que pudieran presentarse. c) Controlar el acto eleccionario,
efectuar el escrutinio, proclamar a los candidatos vencedores y darles posesin


de sus cargos dentro de los treinta das de efectuada la eleccin. Una vez
cumplido este cometido cesar en sus funciones, comenzando su ejercicio, la
nueva Comisin Electoral. II) Ser incompatible la calidad de miembro de este
rgano con la de miembro de cualquier rgano de direccin. CAPITULO V
DE LAS ELECCIONES Artculo 61 Son electores y elegibles para integrar
los distintos rganos de la Cooperativa todos los socios habilitados. Artculo 62
- Las elecciones se realizarn cada dos aos, dentro de los 30 das posteriores a
la realizacin de la Asamblea General Ordinaria, y se regirn por los siguientes
principios: a) Voto secreto y obligatorio; b) Representacin Proporcional; c)
Lista separada para cada rgano, pudiendo estar impresas en la misma hoja de
votacin; d) Sistema preferencial y automtico de suplentes. Artculo 63 Las
hojas de votacin sern caracterizadas nicamente por un nmero y registradas
ante la Comisin Electoral con un mnimo de diez das de anticipacin al acto
electoral. Cada lista deber incluir tantos candidatos, como miembros tengan
los rganos cuya integracin se va a elegir, ms el nmero de suplentes
correspondientes y debern acompaarse con las firmas de aceptacin de los
candidatos. Artculo 64 - El Da de la eleccin, la Comisin Electoral proceder
a habilitar en el local social, durante un mnimo de ocho horas hbiles, las
correspondientes urnas receptoras de votos, las que se cerrarn y lacrarn un
vez finalizada la eleccin. Los votantes acreditarn su identidad debiendo
firmar el Registro de Control que llevar la Mesa. Terminada la recepcin de
votos, la Comisin cerrar el mencionado Registro, dejando constancia del
nmero de votantes y procediendo posteriormente y en presencia de los
delegados de las listas presentadas, a abrir las urnas para el escrutinio. Artculo
65 REGIMEN DE RECURSO PARA LAS IMPUGNACIONES DEL ACTO


ELECTORAL Las irregularidades en el desarrollo del acto electoral o en la
realizacin del escrutinio y posterior proclamacin de los candidatos electos,
podrn impugnarse dentro de los 15 das siguientes a la proclamacin, ante la
Comisin Electoral, la que deber expedirse en un plazo no mayor a 15 das de
presentado el recurso. De no hacerlo o en caso de denegar el recurso
interpuesto, se elevarn las actuaciones a la Asamblea General por intermedio
del Consejo Directivo saliente el que deber convocarla. Esta Asamblea General,
decidir en forma definitiva pudiendo anular el acto electoral, el escrutinio y/o
la proclamacin y convocar a nuevas elecciones. En este caso tendr amplias
facultades para destituir a los integrantes de la Comisin Electoral y designar
una nueva Comisin. Artculo 66 - DE LA COMISIN DE EDUCACIN
FOMENTO E INTEGRACIN - Sus miembros se elegirn en el mismo acto
que el Consejo Directivo, y que la Comisin Fiscal, designndose de tres o cinco
miembros e igual nmero de suplentes. Su nmero exacto, dentro de esos
lmites, se determinar por el Consejo Directivo, previamente a cada eleccin.
Sus miembros durarn dos aos en sus funciones pudiendo ser reelectos. El
qurum mnimo lo formarn 3 miembros y los acuerdos se tomarn por
mayora de votos. Esta Comisin presentar al Consejo Directivo, para su
aprobacin, un plan de accin a desarrollar, y, finalizado el ejercicio, una
memoria de actividades realizadas. Artculo 67 - COMPETENCIA DE LA
COMISIN DE EDUCACIN FOMENTO E INTEGRACIN - Es
competencia de la Comisin de Educacin Fomento e Integracin: a) El fomento
de la educacin cooperativa entre los asociados, realizando a tal fin, cursillos,
conferencias, seminarios, mesas redondas etc.; b) La colaboracin en la difusin
y realizacin de los proyectos cooperativos en estudio o ejecucin; c) El fomento


de los sentimientos e iniciativas que fortalezcan los lazos cooperativos entre los
socios y sus familiares; d) En general, el fomento de cualquier actividad de este
gnero, atendiendo activamente a las necesidades de los socios y teniendo en
cuenta las posibilidades de la Cooperativa. Artculo 68 Todos los cargos de los
distintos rganos de la Cooperativa sern honorarios y sus titulares no podrn
recibir, directa ni indirectamente, remuneracin ni beneficio alguno por su
desempeo. Sin perjuicio del trmino de duracin fijado a los cargos de
renovacin peridica, los miembros salientes continuarn en funciones hasta
que tomen posesin quienes hayan de sustituirlos. El Vicepresidente de un
rgano reemplazar en su ausencia al Presidente, con todas sus atribuciones,
deberes y facultades. Cualquier miembro de un rgano que falte sin causa
justificada a tres sesiones consecutivas o seis alternadas cesar automticamente
en su cargo, debiendo convocarse al suplente respectivo. Se permite la
representacin del socio en cargos de la cooperativa, de carcter electivo por
integrantes del ncleo habitacional, entendindose por ste las personas que
cohabiten en forma permanente con el socio titular de la vivienda cooperativa,
mayores de edad, debiendo ser el delegado votado por la masa social en la
forma que dispone el presente. Artculo 69 - LIBROS - La Cooperativa llevar
los siguientes registros en libros foliados y certificados: a) Registro de Socios; b)
Libro de Actas de Asambleas; c) Libro de Actas del Consejo Directivo; d)
Registro de Asistencia a Asambleas; e) Libro de Actas de Comisin Fiscal; f) Los
registros que fueren necesarios para llevar una buena contabilidad. En el libro
Registro de Socios constar: 1) El nombre completo, cdula de identidad, edad,
estado civil, nacionalidad, profesin y domicilio de cada asociado. 2) Las partes
sociales suscritas y las integradas, retiradas o transferidas. 3) La fecha de


admisin, cese o exclusin de cada asociado. 4) La firma del asociado. En el
Registro de Asistencia a las Asambleas se har constar los nombres de los
asociados asistentes o que se hayan hecho representar en el acto, as como la
firma de los mismos y dems elementos que permitan acreditar
fehacientemente su calidad de asociado o de representante de la persona
ausente en la Asamblea. CAPITULO VI - DE LA REFORMA DE ESTATUTOS
- Artculo 70 - La reforma parcial o total de estos Estatutos solo podr realizarse
en un Asamblea General Extraordinaria, convocada expresamente a tal efecto.
Toda modificacin propuesta deber ser aprobada por las dos terceras partes de
los socios. En caso de ser aprobada comenzar a regir a partir de su inscripcin
en el Registro de Personas Jurdicas, Seccin Registro Nacional de Cooperativas.
CAPITULO VII - DE LA DISOLUCIN Y LIQUIDACIN - Artculo 71 - La
disolucin de la Cooperativa slo podr disponerse en una Asamblea General
Extraordinaria convocada expresamente a tal efecto.- La Asamblea slo podr
adoptar resolucin en tal sentido por el voto favorable de dos tercios del total
de socios habilitados. Artculo 72 - La Cooperativa deber disolverse: a) Por la
terminacin del objeto para el que fue creada; b) Por decisin judicial dictada a
solicitud de las autoridades competentes fundada en alguna de las siguientes
causales: 1) Que la Cooperativa haya perdido por lo menos el cincuenta por
ciento de su capital; 2) Que se comprobare que los fondos aportados por los
socios han sido utilizados con destino ajeno a los fines estatutarios; 3) Que la
Cooperativa incurriere en una violacin de las normas legales, reglamentarias
y/o estatutarias, de tal gravedad intrnseca o de modo suficientemente
reiterado, que impliquen una conducta incompatible con su supervivencia. La
disolucin slo surtir efecto frente a terceros a partir de la fecha de su


inscripcin en el Registro correspondiente. c) Por la fusin con otra cooperativa
la que requerir para su aprobacin mayora de dos tercios del total de socios
habilitados dada en Asamblea General Extraordinaria citada especialmente al
efecto. Artculo 73 - Disuelta la Cooperativa por cualquiera de las causales, con
excepcin del caso de fusin, precedentemente establecidas, la misma entrar
inmediatamente en liquidacin, la que se efectuar de conformidad con las
normas que regulan la liquidacin de las sociedades annimas. Artculo 74 - El
haber social resultante de la liquidacin se aplicar: a) Satisfacer los gastos de
liquidacin. b) Pagar las obligaciones con terceros. c) Devolver a los asociados
el valor de las partes sociales integradas. d) En caso de existir excedentes, se
entregarn al INACOOP. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 75
La primera Comisin Electoral ser designada por la primera Asamblea General
convocada al efecto por el Consejo Directivo dentro de los 30 das siguientes al
otorgamiento de la personera jurdica. El Primer acto eleccionario deber
realizarse dentro de los 180 das de otorgada la personera jurdica. Artculo 76
Los seores integrantes de la Comisin Directiva provisoria (titulares),
quedan facultados para, actuando conjunta o separadamente en forma
indistinta, gestionar la aprobacin e inscripcin de este Estatuto, con
atribuciones adems para aceptar o rechazar las observaciones que pudieren
formular las autoridades pblicas al presente Estatuto y para proponer los
textos sustitutivos que en su mrito pudieran corresponder. Artculo 77 -
Asimismo queda investida de las facultades referidas en el artculo precedente,
la profesional certificante de estos Estatutos. C) Suscribir e integrar ..
partes sociales, en la forma y condiciones que se expresan en el Estatuto. D)
Integrar los rganos estatutarios provisoriamente en la siguiente forma:


CONSEJO DIRECTIVO: Titulares: NN , Presidente, NN, Tesorero y NN
Secretaria. Suplentes: NN Presidente, Tesorero y Secretaria respectivamente y
E) Que las elecciones para integrar los rganos estatutarios definitivos, se
realizarn dentro de los 180 das siguientes a la fecha de otorgamiento de la
personera jurdica, en fecha a determinar por la primera Asamblea General.
F) Previa lectura firman el presente los socios fundadores quienes solicitan a
la Escribana .. la certificacin de sus firmas, protocolizacin del
presente e inscripcin en el Registro respectivo.

FIRMAS
CERTIFICACION DE FIRMAS
PROTOCOLIZACION

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