BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin

II. BIM: Gestin del Diseo,

Ingeniera y Constructabilidad
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
BIM: Gestin del Diseo, Ingeniera y Constructabilidad
Contenido
1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
2. Necesidad de usar BIM en la fase de diseo
3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
5. Entorno colaborativo entre el promotor, gerencia de proyectos y proyectistas
6. Herramientas de colaboracin
7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
8. Entregables BIM en la etapa de diseo
9. Proceso de Diseo con BIM
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El diseo es la fase donde la mayor parte de la
informacin del proyecto es inicialmente definida.

Esfuerzos realizados para el diseo:
15% Conceptualizacin
30% Desarrollo del diseo
55% Documentos de construccin

Cambios de diseo durante la construccin son
esperados y de impacto medibles.

BIM: Gestin del Diseo, Ingeniera y
Constructabilidad
1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
Clasificacin e impacto de las deficiencias de diseo en la construccin de proyectos de edificaciones
Alcntara Rojas, Vladimir
(1)
, Fuentes Hurtado, Diego
(2)


Clasificacin de RFI por proyecto y por tipo de consulta.
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Constructabilidad
1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
Clasificacin e impacto de las deficiencias de diseo en la construccin de proyectos de edificaciones
Alcntara Rojas, Vladimir
(1)
, Fuentes Hurtado, Diego
(2)


Clasificacin de las deficiencias por especialidades
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
Horas por Da Utilizadas por el Superintendente
Resolviendo Problemas (Minutos)
Horas por Da Utilizadas por el
Superintendente Resolviendo
Problemas (Minutos)
Khanzode, Atul, PhD Thesis, Standford University
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
Proyecto
Operaciones
Temporales
Producen un nico producto,
servicio o resultado
Cumplen Objetivos y culminan
Proyectos implantan la Operacin
Continuas
Repetitivas
Adopta nuevos objetivos y
continan
Ejecutan las actividades del
negocio
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
Proyecto, Programa y Portafolio
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
Ciclo de vida del Proyecto y Ciclo de Vida del Producto
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
5 Grupos de procesos de un proyecto
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
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1. Gestin Tradicional en el Diseo de los Proyectos
PD
Pre Design
SD
Schematic
Design
DD
Design
Development
CD
Construction
Administration
OP
Operacin
CD
Construction
Documentation
PR
Procurement
FASE DISEO FASE INICIO
FASE CONSTRUCCIN
CIERRE DEL
PROYECTO
Etapas de un Proyecto de Construccin
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Edificaciones Sostenibles
Mtodos de construccin
Elevado nivel de coordinacin entre especialidades.
Entendimiento entre especialistas
Calidad de los diseos
Solicitudes de cambios en el Diseo
Automatizacin de cambios en los dibujos
Desarrollo de librerias de componentes y accesorios
Elaboracin automatizada del Expediente
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2. Necesidad de usar BIM en la fase Diseo
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
1. Menor tiempo para entendimiento de la informacin
2. Mejora la comunicacin y colaboracin
3. Elaboracin del expediente para construccin:
Automatizacin del trabajo de dibujo en CAD. (Diseo)
4. RFIs identificados tempranamente con menor riesgo de
impacto en tiempos.
5. Mayor velocidad de solucin por los proyectistas.
6. Mayor velocidad en tramites municipales, al evitar
observaciones por incompatibilidades.
Reduccin del Tiempo:
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Reduccin de Costos:
1. Reduccin costos de operacin: Evaluacin de diferentes
escenarios mediante simulacin, anlisis y costos.
2. Menores desperdicios por realizar menores retrabajos.
3. Reduccin significativa de RFIs y rdenes de Cambio.
4. RFIs identificados al inicio tendrn un menor costo de
implementacin.

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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Mejoras en la Calidad:
1. En los Productos por la consistencia en los
planos y reportes
2. En los Planes, por dedicar mayor tiempo a la
planificacin en vez de utilizarlo en solucionar
problemas.
3. Modelo a nivel de construccin, con detalles,
especificaciones, y estimaciones de costos.
4. Intregracin de los servicios de Ingeniera a
travs de herramientas de simulacin para
proyectistas.


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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
La profundidad del cuarto de bomba y cisterna no era suficiente, interfera con el
stano 3, zona de estacionamientos
Supervisin del Edificio QUBO aplicando tecnologas BIM - ARCADIA
Constructecnia 2010

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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Supervisin del Edificio QUBO aplicando tecnologas BIM - ARCADIA
Constructecnia 2010

Ubicacin final de la cisterna, modificada respecto a plano inicial
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Supervisin del Edificio Torre Pacfico aplicando tecnologas BIM - ARCADIA

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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Supervisin del Edificio Torre Pacfico aplicando tecnologas BIM - ARCADIA

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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Oficinas Universidad Pacfico
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Sesiones de Trabajo entre Cliente, Proyectista, Proveedor y Contratista General.
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3. Beneficios por el uso del BIM en el diseo
Sesiones de Trabajo entre Cliente, Proyectista, Proveedor y Contratista General.
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Los mtodos de construccin estndar y totalmente
comprendidos por los Arquitectos y Constructores.

La construccin se basa en las prcticas de gestin
que no son afectados por los detalles de diseo.

Los cambios de diseo durante la construccin son
esperados y de impacto medibles en la etapa de
construccin.

El modelo de contratacin Design-Bid-Build y la oferta
mas baja asegura el menor costo del proyecto.

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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Design-Bid-Build
El modelo tradicional de contratacin es el Diseo, Licitacin y Construccin.
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Planos de Diseo (Para la municipalidad)

Planos de detalles (Compatibles en planta y cortes)

Planos para construccin o de fabricacin
Esta particin y proceso es innecesario, redundante e ineficiente en el tiempo y en los costos.
Perdidas de tiempo de gestin en la etapa de construccin y causal de conflictos.

Los errores u omisiones conllevan a rdenes de cambio durante la construccin.

DISFUNCIONAL
No es el inters del Cliente o promotor
No contribuye al xito del proyecto
Entregables del Diseo
Design-Bid-Build
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Design-Build o Proyectos EPC (Engineering, Procurement and
Construction)

Se establece una relacin comercial entre Promotor y una nica entidad legal que proporciona
el diseo y construccin del proyecto.
1. Los proyectos son dirigidos por Contratistas
con altos niveles de capitalizacin.

2. Los estudios de Arquitectura son socios
menores en este tipo de proyectos.
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Nuevo Banco de la Nacin

Proyecto EPC
Modalidad Fast-track
Monto de Proyecto: $150M
Area Techada: 55,000m2

Cada proyectista es respnsable de
su propio Modelo:
Arquitectonica - Arquitectura
GCAQ Estructural
Proterm HVAC
Hagia Electrica
Pricsac - Sanitaria
Cosapi Data - Data Center
ESSAC - Seguridad

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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Integrated Project Delivery (IPD)

El promotor, diseadores, principales contratistas y proveedores entran en un nico contrato de
colaboracin. Son socios compartiendo los riesgos y beneficios del proyecto.

Equipo cohesionado , se definen cuidadosamente los intereses comunes, comerciales, los
medios tcnicos y sociales de la comunicacin y colaboracin.

Potencialmente proporciona un mecanismo financiero a los diseadores para beneficiarse de
cualquier aportacin de los resultados de diseo con el rendimiento de la construccin.
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Corporate
Overhead
Profit L
i
m
b

3

P
a
i
n

G
a
i
n

0
Direct
Project
Costs
Project-
specific
Overhead
$
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A
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IPD: Se comparten Beneficios y Riesgos
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Caso de Estudio : Sutter Health Medical

El contrato en este proyecto requera que todos los participantes principales trabajen
colaborativamente, usando tecnologa BIM y que se implementen practicas lean que permitan
mejorar los procesos del sistema IPD.

Los firmantes comparten los riesgos y ahorros en el caso de que el proyecto culmine por
encima o debajo del presupuesto objetivo.
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
SUTTER HEALTH MEDICAL CENTER
CASTRO VALLEY
Costo: $ 320 millones
Plazo Proyecto: 37 Meses
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
Ahorro en Costo Total estimado


Retraso en la entrega del proyecto para
atencin de pacientes


Consumo de contingencias


Cantidad de RFIs


Control de Calidad


Retrabajos en Instalaciones


Cantidad de personal HH Instalaciones
$12895 /m2 a $8,719 /m2
Adelanto 6 semanas

Dentro del Ppto y Saldo de $4.5 Millones

183 (84% levantada en 3 das)

97% de Inspecciones aprobadas la primera vez
(1205 inspecciones)

Reduccin de 10% a 5% en promedio

Reduccin en un 35%

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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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BIM: Gestin del Diseo, Ingeniera y
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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4. Nuevas oportunidades contractuales en el diseo
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5. Entorno colaborativo entre el promotor, gerencia de proyectos y proyectistas.
Niveles de comunicacin

Nivel I : Intenciones, procedimientos, entendimiento y nuevos requerimientos.
Nivel II: Intercambio de datos e informacin
Nivel III: Herramienta que soporta la informacin del trabajo del equipo.
Facil de entender sin ser especialista y cmo su
trabajo repercute a las otras especialidades.

Nuevas capacidades de comunicacin ofrecen
nuevas oportunidades para mejorar lo que los
diseadores producen, porque permiten
retroalimentacin durante el proceso de diseo.
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5. Entorno colaborativo entre el promotor, gerencia de proyectos y proyectistas.
ENTORNO TRADICIONAL
ENTORNO BIM
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5. Entorno colaborativo entre el promotor, gerencia de proyectos y proyectistas.
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6. Herramientas de colaboracin
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
Reuniones de Colaboracin
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6. Herramientas de colaboracin
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
Uso de 2 pantallas para gestionar mayor informacin
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6. Herramientas de colaboracin
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
Incompatibilidades por el uso del software
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
Una coordinacin temprana con los proveedores durante
la etapa de modelamiento llevan el acercamiento del
diseo a la construccin, y stas interacciones afectan la
manera en la que los diseadores piensan y desarrollan
sus proyectos.
Mtodos y secuencias constructivas
Prefabricacin
Desarrollo de detalles
Precisin
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
Costanera Center Santiago de Chile - 300m
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
Costanera Center Santiago de Chile - 300m
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
Costanera Center Santiago de Chile - 300m
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
Costanera Center Santiago de Chile - 300m
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Constructabilidad
7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
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7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
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Constructabilidad
7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
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Constructabilidad
7. Constructabilidad: Integracin del diseo y la construccin
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
Volumetra, estructura, distribucin
espacial, el enfoque general del medio
ambiente acondicionado, y la respuesta
al sitio y otras condiciones locales.


Ubicacin del edificio y orientacin, su
estructura, su calidad ambiental interna,
ambito social, el barrio, y el contexto del
sitio.


BIM en el diseo conceptual
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
BIM en los criterios de diseo
Anlisis de la Operacin del Edificio

Parmetros fsicos que pueden afectar
aspectos funcionales como la integridad
estructural , control de temperatura,
ventilacin, iluminacin, circulacin de
los peatones , etc.
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
Se puede tener 3 niveles de detalle de planos:

1 . Tradicional: El modelo BIM expresa la intencin del diseador
y el cliente. Los contratistas desarrollan modelo independiente y
los planos a partir de cero .

2. Modelo BIM Parcialmente detallado: Uso en la construccin,
planificacin y la fabricacin.
El modelo es el punto de partida para elaboracin de planos para
construccin.

3 . Modelo BIM Integrado con colaboracin de contratistas y
proveedores: Coordinado desde un inicio donde se van
solucionando problemas tcnicos, fabricacin o construccin.
El modelo Incorpora los conocimientos de construccin junto con
la intencin del diseo .

BIM en los detalles para construccin
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
Planos de Diseo

El dibujo automatizado es una ventaja fuerte del software BIM.
El objetivo a medio plazo es automatizar completamente la produccin de dibujos

Aplicando plantillas predefinidas para la elaboracin de planos, para los casos que se puedan
simplificar y no sean especiales.
Las firmas en los planos todava servir
como registro para satisfacer las
normas legales, respecto la relacin
contractual entre el Contratista y
Proveedor o Diseador y Contratistas.

Los planos o dibujos pueden obtener
las ventajas de un modelado en 3D.

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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
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8. Entregables BIM en la etapa de diseo
En un futuro prximo el modelo del edificio ser la documentacin legal para la construccin.

Las Herramientas BIM sern ms eficaces cuando se usen por todos los diseadores de
sistemas y subcontratistas, intercambiando informacin con mayor fluidez.
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9. Proceso de Diseo con BIM
1. Reuniones de Anteproyecto con Proyectistas
2. Modelado de Arquitectura y Estructuras
3. Sesiones ICE con especialistas de Estructuras y Arquitectura
4. Modelado de Instalaciones Elctricas, Sanitarias y Mecnicas
5. Sesiones ICE con especialistas Elctrico, Sanitario y Mecnico
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Reuniones entre Arquitecto y especialistas:

1. El Arquitecto realiza distribuciones sugeridas de los
sistemas.

2. Se debe incluir al Proveedor que tendr un rol de
asesor de diseo.

3. El Proveedor que ejecutar el sistema, puede variar la
distribucin, debido a las preferencias o ventajas que
el proveedor puede incluir en el sistema y son nicos
de cada proveedor.


La complejidad de cada sistema del Edificio implica
diferentes tipos de experiencias de fabricacin a incluir en
los detalles y diseos, como Muros Cortinas, coberturas
Metlicas, que implican ingeniera y diseo especializado.
9. Proceso de Diseo con BIM
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BIM: Gestin del Diseo, Ingeniera y
Constructabilidad
Los Diseadores y Constructores
estn desarrollando un estndar para
especificar el nivel de detalle que
debe tener el modelo en cada una de
las fases del proyecto.

(American Institute of Architects)
9. Proceso de Diseo con BIM
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Constructabilidad
9. Proceso de Diseo con BIM
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
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BIM: Gestin del Diseo, Ingeniera y
Constructabilidad
9. Proceso de Diseo con BIM
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
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BIM: Gestin del Diseo, Ingeniera y
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9. Proceso de Diseo con BIM
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
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9. Proceso de Diseo con BIM
IX Encuentro de Ingeniera UPC: Exposicin Marcan
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